如何开店？如何选址？
现在很多人都选择做生意，赚取第一桶金。开实体店其实是
一个不错的选择。随着社会经验的增加，许多人都会有这个想法。但开店做生意绝非一件容易的事，但话说回来成功的人还是不少的，总结一下这方面的经验，我们在自己开店要成功有哪些要点呢?
开店选址是关乎盈利的重要因素，因此，在开店之前要仔细
做好选址工作。店铺开在哪更好?介绍一下开店选址四大关键因素，想开店的朋友赶紧看看吧!
开店选址四大关键因素1、客流规划是重要因素
商户们选址都是有一定要求的，不同的商家选择商业地产的
位置也不同。商业选址过程中客流规划是选择店址的最重要因素。商业中心是消费中心，从经济效益上讲，商业中心必须满足整个
城市消费市场的要求，争取尽可能多的顾客;从成本效益上讲，要
争取最大的聚集效益，要求最大限度地利用城市的各种基础设施，所以城市人口分布的空间形态是商业中心形成发展的重要制约因素。
苏宁电器集团副总裁兼华北大区执行总裁范志军认为，并不
是社区大就一定要在那里开店，还要要考虑该社区的客流量。比
如像方庄地区，这里的社区足够大，但是开一家家乐福或者开一
家麦德隆没有问题，因为人口多，对日用品消耗比较大，但是对
于电器这样的耐用消费品店就不太合适。因为社区容量是一定的，又是比较成熟的社区，对电器的需求已经饱和，而电器产品更新
换代的周期又比较长，如果再进去开一家电器的店就没有必要了。并且，别的社区的人也不会因为买一个彩电或者一个冰箱非得跑
到方庄去，同质化的产品太多了。这样，客流上就无法保证，选
择在那里开店是很不明智的。
金飞鸿电讯营销总经理曹立东表示，他们的选址一般会选在
商业比较扎堆的地方，周边的业态比较丰富，这样客流量就会比
较大，实现客流量的互补，相互带动。
开店选址四大关键因素2、交通状况要好
实际上，交通状况的好坏直接影响到客流量。国外大型商业
地产的发展经验表明，只有当一个城市进入了汽车社会，或者说
开始进入汽车社会，Shopping Mall才能在一个城市真正的发展起来，否则只能是城市型的购物中心。
世联地产顾问有限公司商业事业部何小川认为，交通状况对
于任何一种物业形态都非常重要，商业在追求最大货物销售范围
的原则下，选址应使交通费用达到最小。商业中心交通可达性最
佳的实质是，所有购物出行者到达中心的出行时间总和最小。
目前，中国大部分城市居住郊区化还不普遍，家庭轿车普及
率也不高，因此大型购物中心普遍选择在市中心，因为这样的位
置交通便利，可以吸引更多的客流，例如北京的东方广场位于繁华的商业中心王府井，由于整个商圈的带动，从而保证了东方广场的客流量。
曹立东表示，今年新开的店要选在交通便利的地方，便于停车，这样会让更多的人喜欢来此购物，对于销售会有好处。
开店选址四大关键因素3、与城市规划相结合
商业在选址过程中，还要密切关注城市发展的进程。商业设施的选址要符合城市发展规划的要求，不仅要考虑在规划地块内建立足够数量的停车位，特别重要的是城市交通系统的支撑。
范志军说：“我们选址的时候，在外行来看觉得选择这样的区域并不好，但是一年、两年这个店的销售却越来越好，主要原因是紧跟政府规划的步伐。”
与政府整体规划相符合，是商业在选址过程中必须考虑的问题。“‘十一五’规划中，将整个城市的规划和商业的规划为两轴两带多中心，这个时候如果商业选址还沿袭过去的思路，围绕三环选一个店，围绕二环选一个店，我觉得最终和政府整体的规划发展是不相称的，也会形成这种商业选址的问题。”他说。
