建筑策划课程作业传统历史街区剧院拆建项目策划书
一．项目策划概述
1)项目名称：南京夫子庙“秦淮剧场”商业娱乐综合体。
2)项目用地：目标用地位于南京秦淮区夫子庙贡院街，毗邻秦淮河
明清古建筑群。现用地内为秦淮剧场，秦淮剧场建于1945年，前为“鸿运楼戏茶厅”，民国时期和解放初期很有名望，很多戏剧大师每到南京都必在秦淮剧场演出。但现今经营不景气，观众少。
用地内无保护文物建筑，无保留树木。地势平整，地基情况尚可。
用地内无高压线走廊，人防，古井，古墓。总占地4500平方米。
3)项目目标：为促进、配合整个夫子庙地区、秦淮河沿岸的环境整
治、提高，丰富市民的文化生活，搞好社会主义精神文明建设，拟投资兴建一座总建筑面积不大于4000平方米的多功能影视娱乐中心（以影视放映为主，兼具餐饮、购物、休闲娱乐等功能）。
二．项目开发商目标
1)利润目标:争取实现利润收益合理化，以影院放映收益为主同时旅
游商业物业均为可出售物业。
2)产品品质:引领城市一商业、生活消费新空间:打造城市集购物、体
闲、餐饮、娱乐、旅游、向务于一体的一站式一商业场所。
3)成本控制:高品质低成本。空间设计最合理、结构形式最优化、建
材选择侧重性价比。
4)项目形象:城市区位新形象。为城市的视觉标识系统做出一定的贡
献，并为人们提供一个高尚的生活消费场所。
5)企业品牌:通过高品质、差异化产品的市场占有率以及项目本身对
城市场所、视觉系统的贡献，为企业的品牌建立树立较高的口碑。三．项目用地现状调查研究
1)文脉：南京夫子庙始建于宋，位于市中心偏南，秦淮河北岸的贡
院街旁。是由文教中心演变而成的繁华闹市，人们通常所说的夫子庙，实际包括夫子庙、学宫和贡院主体建筑群。
南京在历史上曾经十一次定都，六朝时代，夫子庙地区已相当繁华。在明代，夫子庙作为国子监科举考场，考生云集。内秦淮河上“浆声灯影连十里，歌女花船戏浊波”描写的就是当时秦淮河上的畸形繁华景象。由于历史的变迁，十里秦淮昔日繁荣景象早已不复存在。1984年以来国家旅游局和南京市人民政府对重点开
发秦淮风光带进行了复建和整修，恢复了明末清初江南街市商肆风貌，秦淮河又再度成为中国著名的游览胜地。经过修复的秦淮河风光带，以夫子庙为中心，包括瞻园、夫子庙、白鹭洲、中华门，以及从桃叶渡至镇淮桥一带的秦淮水上游船和沿河楼阁景观，集古迹、园林、画舫、市街、楼阁和民俗民风于一体，还有诱人的秦淮夜市和金陵灯会、民俗名胜、地方风味小吃等，使中外游客为之陶醉。 1990年秦淮风光带入选为中国旅游胜地四十佳之列，2000年被评为国家第一批4A级景区。每年农历正月初一至十八，这里举行夫子庙灯会，热闹非常。1985年，南京市政府修复了夫子庙古建筑群。还改建了夫子庙一带的市容，夫子庙一带建筑富有明清色彩。以大成殿为中心，从照壁至卫山南北成一条中轴线，左右建筑对称配列，占地约26300平方米。四周围以高墙，配以门坊、角楼。后以夫子庙为中心，发展形成了夫子庙商业区。该区集商业氛围、旅游景观、宗教文化、建筑特色、风味美食、民俗民风于一体的大型综合性商贸旅游街区，其集商业街、旅游街、文化街、休闲街、美食街于一体的“五街合一”模式在全国具有示范作用，其管理服务规范走在了全国商业街的前列。
2)基地分析
3)功能分析
基地周边用地以小规模商铺为主，性质单一，档次较低。缺少公共活动用地，基础服务设施和文化展示场所。
夫子庙步行街商业业态现状统计表
店铺经营方向数量平均面积档次
服装
餐饮
旅游纪念品
体验服务
其他
4)人流量调查
5)问卷调查:
问卷调查
您好，为了深入进行秦淮剧场拆建工作，我们向您提出下列问题，希望您能积极配合，认真回答，谢谢合作！
调查时间：调查人：（将您的答案打上√）
1您的性别
男 B.女
2您的年龄
A.17岁以下
B.18-29岁
C.30-45岁
D. 45-60岁
E.60岁以上
3您的文化程度
初中及以下 B.高中级中专
C.大专及本科
D. 研究上以上
4您的经济收入
A .3000元以下 B.3000—5000元
C.5000—8000元
D.8000元以上
5您的职业
A.学生
B.工人
C.教师
D.公务员
E.军人
F.职员
G.商人
H.其
他
6您是否居住在附近 A.是 B.否
7您来夫子庙步行街的目的
购物B.散步C.吃饭D.旅游E.看电影F.游艺G.其他
8您希望秦淮剧场为您提供的服务有（多选）
观影B.餐饮C.KTV D.民俗表演E.文化体验
F. 展览
G.售货
H.其他-----------
四．项目设计要点
1)总平面
1宜为将来的改建和发展留有余地；
2建筑布局应使基地内人流、车流合理分流，并应有利于消防、停车和人员集散。
3.基地内应为消防提供良好道路和工作场地，并应设置照
明。内部道路可兼作消防车道，其净宽不应小于4m，当穿越建筑物时，净高不应小于4m。
4停车场布置不应影响集散空地或广场的使用，并不宜设置围墙、大门等障碍物。
2)功能用房
电影院宜由观众厅、公共区域、放映机房和其他用房等组成。
根据电影院规模、等级以及经营和使用要求，各类用房可增减
或合并。主要用房的分区设置应符合下列规定：
1应根据功能分区，合理安排观众厅区、放映机房区的位置；
对于多厅电影院应做到观众厅区相对集中；
2应解决好各部分之问的联系和分隔要求。各类用房在使用上
应有适应性和灵活性，应便于分区使用、统一管理。
a)观众厅
1观众厅的设计应与银幕的设置空间统一考虑，观众厅的长度不宜大于30m，观众厅长度与宽度的比例宜为(1.5±0.2)：1；
2楼面均布活荷载标准值应取3kN／m2；
3观众厅体形设计，应避免声聚焦、回声等声学缺陷；
4观众厅净高度不宜小于视点高度、银幕高度与银幕上方的黑框高度(0.5～1.0m)三者的总和；
5新建电影院的观众厅不宜设置楼座；
6乙级及以上电影院观众厅每座平均面积不宜小于1.0 m2，丙级电影院观众厅每座平均面积不宜小于0.6mz。
观众厅视距、视点高度、视角、放映角及视线超高值，应符合表
4.2.2的规定(图4.2.2—1、图4.2.2-2)。
表4.2.2观众厅视距、视点高度、视角、放映角及视线超高值项目特级甲级乙级丙级
最近视距(m) ≥0.60w≥0.60w≥0.55W≥0.50W
最远视距(m) ≤1.8W K2.0W K2.2W K2.7W
最高视点高度
≤1.5≤1.6≤1.8≤2.0
h0(m)
仰视角(°) ≤40≤45
斜视角(°) ≤35≤40≤45水平放映角(°) ≤3
放映俯角(°) K6
视线超高值C(m) c值取0.12m，需要时可增加附加
值c‘
c值可隔排取
0.12m
b)公共区域公共区域宜由门厅、休息厅、售票处、小卖部、衣物
存放处、厕所等组成。
1门厅和休息厅内交通流线及服务分区应明确，宜设置售票处、小卖部、衣物存放处、吸烟室和监控室等；
2电影院门厅和休息厅合计使用面积指标，特、甲级电影院不应小于0.50m2／座；乙级电影院不应小于0.30m2／座；丙级电影院不应小于0.10m2／座；
3电影院设有分层观众厅时，各层的休息厅面积宜根据分层观众厅的数量予以适当分配；
4门厅或休息厅宜设有观众入场标识系统；
5严寒及寒冷地区的电影院，门厅宜设门斗。
c)放映机房放映机房内应设置放映、还音、倒片、配电等设备或
设施，机房内宜设维修、休息处及专用厕所。
1各观众厅的放映机房宜集中设置。集中设置的放映机房每层不
宜多于两处，并应有走道相通，走道宽度不宜小于1.20m。
2当放映机房后墙处无设备时，放映机房的净深不宜小于2.80m，机身后部距放映机房后墙不宜小于1.20m。当放映机房为两侧放映时，放映机房的净深不宜小于4.80m。放映机镜头至放映机房前墙面宜为0.20～0.40m。
3放映机房的净高不宜小于2.60m。
4放映机房楼面均布活荷载标准值不应小于3kN／m2。当有较重设备时，应按实际荷载计算。
d)其他用房其他用房宜包括多种营业用房、贵宾接待室、建筑设
备用房、智能化系统机房和员工用房等，可根据电影院的性质、规模及实际需要确定。
l电影院宜设置空调机房、通风机房、冷冻机房、水泵房、变配电室、灯光控制室等；
2各种设备用房的位置应接近电力负荷中心，运行、管理、维修应安全、方便，同时应避免其噪声和振动对公共区域和观众厅的干扰。
3电影院可根据建筑等级和规模的需要设置智能化系统机房，宜包括消防控制室、安防监控中心、有线电视机房、计算机机房、有线广播机房及控制室；智能化系统机房可单独设置，也可合用设置。
五．需要（建筑设计任务书）
1)影视部分（600-800座，建筑面积2000平方米以内）
a)电影主厅一个，以放映35MM的变形法、遮幅法宽银幕及
普通银幕（包括立体声）三种影片为主，兼放70MM影片。
b)影视中、小厅4个，25-120座。
c)门厅、休息厅、卫生间、售票房、机房、走廊等。
2)商业部分（建筑面积约2000平方米）
a)各类小型商业店铺，如精品店、礼品店、鲜花点等。
b)各类餐饮、娱乐等商业空间。
六．概念设计