随着城市的发展，商业综合体应运而生。它是多个使用功能不同的建筑空间组合而成的建筑群，其合理性在于节约用地、缩短交通距离、提高工作效率、发挥投资效益等，同时因为其业态的复杂性、功能的复合性，商业综合体的运营和管理也面临一些困境。本文围绕商业综合体的主要功能业态、发展模式、规划设计等内容进行了详尽的梳理，对商业综合体的智能化设计进行论述，对各子系统的特点及要求进行优化分析，实现城市综合体的价值，推动城市综合体在我国的发展。
在全球化经济的今天,国内智能建筑产业已和国际接轨,各大城市均开始了大规模的基
础设施建设,政务楼、商务楼、办公楼、娱乐楼等新建建筑均朝着智能化的方向发展。其中,特别是商业综合体项目,它是集商业、办公、娱乐等为一体,并能满足人们日常基本生活的智能建筑,因此得到了许多大型开发商的青睐。智能建筑智能化性能的优劣取决于其弱电智能化设计,一个合理、成熟、经济、节能、绿色的弱电智能化设计将对其智能性功能的体现起到决定性作用。
商业综合体是一个比较复杂的智能建筑工程,其弱电智能化设计涉及到多个子系统的设计,如何较好的使整个商业综合体具有与其相适应的智能化功能,是其设计的重点。
1 商业综合体设计原则
根据建筑的业态和特性，采用针对性的专用和特殊要求系统工程的设计与施工。设计与施工要遵循以下原则：
1) 先进性
以适度的超前意识为指导原则，设计采用先进的系统设备及系统软件和开发工具，保证系统在技术上领先，成熟稳定，符合今后的发展趋势。体现当今时代潮流，设计合理，采用先进技术，建立便捷的人机界面和集中控制功能，满足建筑运营对弱电系统安全、稳定、不间断运行的高性能要求；规划上采取适度超前的原则，不盲目追求高端，在满足使用要求的前提下适当考虑先进性。
2) 可靠性
软、硬件设备运行稳定，故障率低，容错性强，应采取有效措施，保证系统无故障连续运行；选材和选型方面结合建筑特点和所使用设备情况，充分考虑使用的长久性，提供全年每天24 小时连续不间断稳定运行工作环境的保障；选择国内外知名品牌，具有较高的市场占有率，性价比高。
3) 安全性
对数据库的存储和访问应有有效的安全措施，防止数据被破坏、窃取等事故发生。安全级别控制健全，防止截取操作，能有效审计用户操作，以便追查事故原因。
4) 合理性与适用性
管理功能全面，具有完全的中文操作环境，界面简练、友好，联机帮助功能健全有效，设有培训模式；设计时做到功能实用、适用、彼此间不重复，以避免浪费投资；产品选型时注重性价比，注重设备的可靠性和运行的安全稳定，同时要求可维护性强、品牌信誉好。
5) 开放性与标准化
具备开放性和兼容性。高度模块化设计，可与未来更换扩展的设备具有互连性和互操作性，各子系统之间留有标准通用通信接口，为子系统的扩充、集成留有余地。
6) 经济性
设备选型和系统设计在确保用户的需求、系统集成要求的前提下具有良好的性价比；保证运行维护成本的合理性和经济性，能以较低的成本、较少的人员投入来保证系统的正常运转，实现高效能和高效益。 7) 集成性和可扩展性
智能化系统设计应充分考虑今后的发展需求，系统应具有预备容量的扩充与升级换代的可能。
8) 服务性和便利性
强调以人为本的设计思想，提供安全、舒适、方便、快捷、高效、环保的生活、工作环境。
9) 实用性与易用性
鉴于物业服务人员的计算机基础参差不齐、人员经常流动的特点，各系统需既可单独操作控制，又能整体管理的功能，安装维护方便，安全可靠，便于使用和管理。
10) 绿色、节能环保
充分发挥相关智能化系统的优势，响应国家绿色建筑、节能环保的建设要求。采用符合国家有关标准的环保型设备和材料，温度、湿度、噪声、照度等建筑环境指标符合国家标准。
2 商业综合体设计难点
商业综合体正是因为其丰富的功能决定了其设计内容的复杂性。首先，商业综合体的开发与传统的住宅开发是水平不同的两个体系。
2.1 在建筑规划方面
商业综合体的功能包括商业建筑、公共办公建筑、娱乐建筑等各方面的内容。首先要确定商业、办公各功能之间的关系，确定其在基地内的相互位置；这同时要考虑基地在城市中的位置，以及人流、车流等多方面因素的影响，最大限度保证各方面的使用功能，特别是商业部分的商业价值，也同时要满足其他各功能空间使用上的合理性。在设计中，办公及酒店公寓等功能采用塔楼形式设置在商业用房的上部，其高大的塔楼部分塑造了商业综合体的整体形象，使其在所在城市矗立了地标式建筑，又增加了土地的利用率。在商业用房内部将商业营业厅部分如商业街、百货部分设于地层部分，影城及电玩、KTV 等娱乐设施设置中高层，在引导人流的同时又增加底层商业部分的人流量。
2.2 在设备安装方面
一个现代化的商业建筑，其消防、空调、智能化等设备工程缺一不可而且在一个商业综合体中，商业营业厅、KTV、超市、影城等各种功能空间对设备的要求又各不相同，如何计量，如何管理，在有限的设备空间满足多方面的要求，对设备专业的设计要求很高。
2.3 在安全防范方面
国内外大型商业建筑均有着向更高、更多元化、更密集化发展的趋势。一个商业综合体的商业部分主要由商场、室内商业步行街组合而成，形成业态多元、层次丰富、形态多样的商业空间。对多功能、多业态的建筑空间塑造构成了大规模、大体量、高综合性及复杂设备系统的商业建筑综合体，具有超大的建筑布局和极其复杂的空间特征。商业综合体人流量、车流量大商业综合体的选址一般在城市核心商业区，建成后人口和车辆密集，出入人员相对复杂，所以安全防范系统是设计的重点。停车场兼顾了社会停车场功能，地下车库的停车空间大环境和标示物类似，容易迷失方向，因此对车辆的车位引导和车辆的收费管理也是建设的重点之一；同时如何利用核心商务区的地理优势和人流量创造广告收益，也是商业智能化需要综合考虑的部分。
3 商业综合体系统范围
商业综合体包含办公、商业、娱乐等多种建筑功能，未来存在多重物业管理与核算单元的可能性，建议按照不同建筑功能分区设置智能化系统。考虑到不同租户、住户的个性化需求和偏好，并满足国家与地方规范的要求，智能化设计重点针对公共区域与共享空间环境而设置，具体建议配置如下系统。
1) 综合布线系统
2) 计算机网络系统
3) 视频监控系统
4) 入侵报警系统
5) 门禁系统
6) 停车场（库）管理系统
7) 信息发布系统
8) 背景音乐及紧急广播系统
9) 无线对讲系统
10) 楼宇自控管理系统
11) 能源管理系统
4 各系统设计介绍
4.1 综合布线系统
目前，计算机技术、通讯技术、网络技术正在以前所未有的速度飞速发展。这些高速发展的新技术带动人类步入了计算技术发展的新时代－网络时代。数据、语音、视讯、多媒体等信息量急剧膨胀。信息传输的高速、安全可靠及各任意点之间的计算机网络通讯对信息传输介质及结构提出更高的要求。
综合布线子系统采用星型拓扑结构的模块化设计，可以根据需要通过灵活的跳线支持项目内的各种语音通信、数据通信、无线WIFI通信及图像传输，并且能与外部通信网络相连接，为项目提供先进、可靠、灵活的布线平台。该系统能够支持语音通信、数据通信、图文图像等多媒体信息的传输，满足在高速数据处理和现代办公两大方面对通信与计算机网络的需要。
综合布线系统由干线子系统、配线子系统和工作区子系统等组成，各子系统要求如下：1) 工作区子系统
一个独立的需要设置终端的区域，即一个工作区，工作区子系统应由配线(水平)布线系统的信息插座，延伸到工作站终端设备处的连接电缆及适配器组成。
2) 配线(水平)子系统
配线子系统由工作区用的信息插座，每层配线设备至信息插座的配线电缆、楼层配线设备和跳线等组成。
3) 干线(垂直)子系统
干线子系统应由设备间的配线设备和跳线以及设备间至各楼层配线间的连接电缆组成。
4) 设备间子系统
设备间是在每一幢大楼的适当地点设置进线设备、进行网络管理以及管理人员值班的场所。设备间子系统由综合布线系统的建筑物进线设备、电话、数据、计算机等各种主机设备及其保安配线设备等组成。
5) 管理子系统
管理子系统设置在每层配线设备的房间内。管理子系统应由交接间的配线设备，输入/输出设备等组成，管理子系统也可应用于设备间子系统。
6) 建筑群子系统
建筑群子系统由两个及两个以上建筑物的电话、数据、电视系统组成一个建筑群综合布线系统，包括连接各建筑物之间的缆线和配线设备(CD),组成建筑群子系统。
综合布线系统的功能包括：链路支持功能、扩容功能、语音数据互换功能。
4.2 计算机网络系统
计算机网络系统分局域网和广域网。各网络之间采用完全物理隔离。采用局域网，将各个收银点的网络连接。因POS机直接与刷卡消费有关，所以确保网络的稳定和安全是关键点；在局域网的基础上预留广域网的接口。网络选择光纤到商铺，预留端口，租户只需向电信运营商申请开通即可。
智能化网络系统其功能特点是在综合体项目中将各系统共同组建一个大的局域网来完
成包含（门禁系统、视频监控系统、停车场管理系统、广播系统、安防报警系统、信息发布的整体联网功能）
主要设计原则和要求如下：
1) 系统应以满足本工程各类网络业务信息传输与交换的高速、稳定、实用和安全为规划与设计的原则。
2) 系统应根据本工程各类网络运行的业务信息流量、服务质量要求和网络结构等配置网络的交换设备。
3) 系统应根据通信接入方式和网络子网划分等配置路由器。同时应配置相应的信息安全保障设备及网络管理系统。
4) 计算机网络系统由完全物理分开的网络体系组成，应用软件分别运行各自的网络平台上，整个网络系统采用先进的网络技术。
5) 设计算机主机房，内设交换机、服务器等网络设备。建立数据备份机房、开发测试机房和值班室。
6) 各层设有各网数据配线架及数据交换机，用双绞线与对应各网用户终端连接，形成信息传输网络，实现信息交换，内部资源共享，提高使用效率。
7) 在综合布线难度大的区域（如报告厅）设无线局域网(外网)，可以使办公用计算机具有移动能力，在网络范围内可实现计算机漫游。
4.3 视频监控系统
视频监控是安防监控中最直观、最快捷的方式更是商业综合体安保系统中必不可少的一部分。商业综合体的视频监控系统应做到布局合理、覆盖严密、图像清晰完整。
本系统主要负责对各个重要区域进行24小时不间断监视及录像。为保安值守人员提供实时的现场画面，为日后的举证提供第一手的资料。
根据对商业综合体的区域划分，本系统前端点位配置在商业综合体扶梯、各个通道及通道口、电梯厅、货梯厅、电梯轿厢内、地下车场；主要出入口、走廊及通道口、电梯厅、楼梯口；写字楼主要出入口、走廊及通道口、电梯厅、楼梯口；以及室外大环境等处。中心显示部分采用液晶屏组成拼接电视墙，对前端画面进行显示
视频监控系统由前端设备、终端设备和传输系统组成，主要有前端摄像机、自动光圈镜头、防护罩支架、编解码器、终端视频矩阵切换系统/虚拟矩阵、硬盘录像机/磁盘阵列、液晶显示器等。
视频监控方案可采用全数字结构，其系统功能包括：自动或手动编程、系统操作权限管理、数字化存储量、录像追溯与举证功能、图像显示质量、图像丢失报警功能、数字化网络功能、报警联动功能。
4.4 入侵报警系统
入侵报警系统用来实现较周密的建筑物内重要的管辖区和房间的入侵安全。系统对工作区安防状态的监视、结合人防巡更系统，遥相呼应，可减少管理人员的工作强度，提高管理质量及安全性。
入侵报警系统作为现代化管理有力的辅助手段,将现场内各现场的险情信号传送至主控制中心，值班管理人员在不亲临现场的情况下可客观地对各监察地区进行集中监视，发现情况统一调动，节省大量巡逻人员，还可避免许多人为因素，并结合联动视频监控处
理手段，还可为以后可能发生的事件提供强有力的证据，为良好的环境，提供全方位的安全保障。
针对商业综合体的门（窗）、配电室、空调机房等区域，设置红外主动探测装置，对入侵事件主动报警；针对商业、残卫、地下停车场等区域，设置求助按钮，遇紧急事件时可以求助。当有入侵报警事件发生时，必须联动相关视频，第一时间能处理报警事件。报警系统由前端探测设备、中心设备、传输系统组成，前端设备由紧急按钮、探测器和防区模块组成，中心设备由报警主机、键盘、联动输出模块、警号、后备电池等组成。系统工作流程是：当发生紧急情况时，按动紧急报警按钮或触发探测器时，报警信号通过总线电缆传回控制中心，在电子地图上显示报警位置，发出报警提示声，并联动现场的摄像机图像到指定的显示器上。同时可通过紧急按钮旁设置的对讲分机与控制中心进行通话，将现场情况告知值守人员。
系统功能包括：报警系统点位布置、可靠性和自适应性、报警显示功能、多路同时接警功能、分区布撤防功能、防拆报警功能、报警恢复功能、报警联动功能。
4.5 门禁系统建立一个完整的、集成的、可靠的、易操作的门禁控制系统，使其作为一个有机的整体对商业综合体主要出入口进行控制和管理。这是建立出入口控制系统着重要达到的目标。从公共安全防范体系的角度来说，技防、人防和物防是公共安全防范体系缺一不可的条件。采用高科技的手段，有效的对防范的区域进行的管理，预防非法入侵、盗窃、抢劫等恶性事件的发生，是技防安全防范工程所需要解决的问题。
门禁系统主要负责对安全防范区域内各场所的人员出入控制管理，用于加强内部管理和重点场所的自动安全防范。不但可以实现系统内部各子系统之间的信息交换、共享和统一管理，而且可以实现门禁系统与建筑物各子系统之间的信息交换，统一管理和联动控制。通过门禁系统，可以使商业综合体内各项管理工作更加高效、科学，为员工日常的工作和生活带来便捷和安全。
门禁控制系统主要由门禁读卡器、指纹识别仪、门禁控制器、开门按钮、磁力锁、门禁管理电脑、门禁管理软件等组成。
门禁系统的主要工作流程是：授权人员在进入受控区域时，必须刷卡才能进入，非法闯入或受控门长期开放时则发生报警。
其系统功能如下：
1) 系统软件在后台运行并即时下传到各硬件设备，不影响系统正常运行。
2) 控制器卡片容量和系统卡片容量无关。卡片人数无限扩充，系统不受人数限制，适合大型和超大型企业组建智能集成系统。
3) 软件系统具备即时监控硬件设备的功能，您随时都能查看各个硬件的工作状态；任何情况，一键就能恢复出厂系统，保存您的数据。
4) 支持客访系统，对客访临时卡的管理方便实用，可以从时间上（来访人员临时卡使用的时间）和空间上（来访人员临时卡使用的部门）管理。
5) 强大的动态电子地图功能，不但能监控各个门位的状态，更可以监控各个硬件的工作状态。
6) 支持远程监控和授权管理，可以在其他城市或领导笔记本电脑上设立监管系统。
7) 对不同的人可以设置不同的通行权限。
8) 多种信息记录：每次开门时间，开门卡、编号，报警原因、位置。信息查询系统强大，可以按卡、门、人员、时间、号码等等进行分类、统计、查询、倒出文本文件。9) 开户、注销、挂失、解挂、黑名单功能齐全
4.6 停车场（库）管理系统
车辆管理系统是对建筑群各类合法用户的车辆进行有效管理和保护的公共安全系统，是对建筑各类使用者资产保护有效手段。采用的停车场管理系统完美地结合计算机、电子、机械等技术，以先进性、安全性、扩展性、实用性为设计原则，可实现对车辆的分类管理、车位检索、自动进出、自动保护装置、自动存储进出记录、自动核费等功能。有效地解决以往停车场管理中费用流失、利用率低、管理成本高、车辆被盗的现象，使停车场管理科学高效、安全可靠、方便、快捷在商业综合体地下或地面停车场建立停车管理系统，该系统可分为两种：固定用户的车辆和临时用户的车辆：对固定用户的车辆配置远距离卡片，实行固定收费管理；临时进出车场的车辆则实行临时收费管理，采用进场取卡离场交卡德方式进行管理。
停车场系统由管理计算机、通讯接口、视频接口、出/入口控制机、电动挡车器、时租卡读写器（或发行器）、管理软件、摄像机、剩余车位显示屏等设备组成；其中图像对比子系统（由视频接口、摄像机、软件组成）、剩余车位显示屏、收费显示屏为选配设备。
系统应是一个以IC卡为信息载体并以计算机图像识别比较和管理为核心的最新一代停车场综合管理系统。
系统主要满足如下功能要求：
1) 使用非接触IC卡，感应通讯，无方向性，卡片可任意掠过读写器表面，读卡时间<0.2秒。
2) 道闸根据车辆的通行情况自动起落，并具有防砸车、防重入、援像防盗等功能。
3) 安装、调试、维护简单方便，系统稳定、可靠。
4) 应能与照明、电视监控、消防系统等相关系统联动；意外情况发生时向外报警。
5）能够自动计费，能完成收费管理系统各种参数的设置、发售接近式卡、挂失，处理及数据收集、统计、汇总、打印有关报表等。
6）进出口与收费管理处之间有对讲装置，可以指导停车者使用本系统，并应付突发的事件。
7）本系统对车辆实行动态和静态管理的综合，可以完成车辆的出入自动控制、图像自动对比、费用自动结算、记录实时监控、防跟车防倒车、车位引导、数据分析等。
8）每个出入口配置临时车自动发卡功能、防砸车功能、对讲功能、图像对比功能、临时车出口收费功能。
4.7 信息发布系统
由于商业综合体是一个对外开放的综合性场所，建立一套管理方便、快捷的信息显示、查询及发布系统，进行商品、广告、企业宣传等信息的发布和查询，有助于提高商业综合体的服务档次和管理水平。
信息发布系统采用最先进的技术，将最新的信息以最高的效率，快速展示在各个区域的视觉中心焦点上，它是提高形象档次、高效传递信息、方便服务公众的最佳手段。一般设置在各层大堂，扶梯口、商场出入口、休憩区安装的显示终端、互动触摸屏，达到商品发布以及购物互动的目的。
商业综合体媒体发布区域涉及商场区、写字楼电梯厅、公寓楼电梯厅，按照各个功能区的不同，采用不同尺寸的显示屏。各个媒体发布显示屏可以显示同一内容，也可针对不同区域单独播放，做到人性化管理。
信息发布系统由核心服务器、管理工作站、直播组件、控制终端、显示设备、网络等组成。其系统功能包括：系统管理、应急管理、监控管理、媒体发布显示功能。
4.8 背景音乐及紧急广播系统由于商业综合体的商场和写字楼是一个格局开放、人流较多的公共场所，进出人员素质较高，这对综合体的内部环境要求极高，不光要考虑到
建筑结构和装修风格，对商业中心的音效氛围要求也是极高的。同时，需要考虑背景音乐与消防系统的联动。
按照国际流行趋势，各类高档场所的公共广播系统将背景音乐广播系统和消防紧急广播系统合二为一。正常情况下，公共广播系统除了具有播放背景音乐、广播通知等背景音乐广播系统功能以外，在遇到消防报警时，能对出事区域实现自动选区或手动选区进行紧急广播。
当今智能广播系统，可达到多套音乐播放，完全满足现代广播功能的要求。前端为吸顶扬声器和壁挂扬声器，主控中心主要设备由数码编程分区控制器、前置放大器、CD播放器、数字调谐器、话筒、纯后级功放等设备组成。
背景音乐及紧急广播系统功能包括：
根据不同的功能分区播放不同的背景音乐或语音信息；背景音乐和消防紧急广播系统联动，在发生消防警情时，可直接切换背景音乐到紧急广播，提示相关区域人员采取措施；背景音乐广播系统根据消防分区进行分区设计；为了避免紧急广播时导致大面积人员恐慌，紧急广播根据分区可选择性的播放紧急广播信息；在商场可播放消闲音乐，
也可插播人工通知；根据安装环境的不同，可选择不同的音箱，例如商场、写字楼等处安装吸顶音箱，地下停车场安装壁挂音箱，卫生间等场所安装防水音箱。
4.9 无线对讲系统
无线对讲系统对于高档写字楼、建筑群的安全保卫、设备维护、物业管理等各项管理工作带来极大的便利。
由于建筑物对无线电波的屏蔽作用，建筑内部各部位的对讲机接收信号强度不均，对讲系统通话不顺畅。为了便利管理部门、保安、服务及操作等人员的日常工作，并在紧急或意外事件出现时可以及时对所有相关部门工作人员进行统一的调度和指挥，实现高效、即时的处理，最大的限度减少了可能造成的损失。作为解决内部对讲系统的屏蔽作用，改善通话质量是非常必要的。
无线对讲系统作为一套独立的系统，为管理人员及安保人员提供内部通话的工具，保安巡逻及有关人员的即时通讯联络，在紧急或意外事件出现时可以及时进行通讯调度和指挥。系统应统一规划其覆盖范围，各管理部门划分独立的频道进行互通无线对讲通信系统采用采用数字多信道主机。
该系统主要功能如下：
至少为10个通信组或10个数据组同时提供语音、信息传递服务；无线对讲系统支持与固定电话及移动电话进行互通；BA系统、消防系统、防盗报警系统与无线对讲系统进行信息联动，在各系统发出报警的同时，也将报警信息通过短信方式传达到无线对讲机上，提高各部门在应对各种事件时的效率；系统支持多信道数据采集功能，可将语音、数据实时收集并上传至相应服务器，实现任意对讲机通话组的通信录音，为管理分析提供重要措施；系统可以集成巡更定位功能，通过巡更对讲机替代巡更棒，实现在线式巡更功能，可跟踪安保人员巡逻时的情况，及时发现异常情况。
4.10 楼宇自控管理系统
智能建筑通过楼宇自动化系统实现建筑物（群）内设备与建筑环境的全面监控与管理，为建筑的使用者营造一个舒适、安全、经济、高效、便捷的工作生活环境，并通过优化设备运行与管理，降低运营费用。商业综合体是集商业、办公、娱乐等为一体的综合楼，内设有大量的建筑设备。由于商业综合体的机电设备分布在各个层面、各个不同位置，因此也就决定了大楼的BA系统采用的是集散型计算机控制系统，它的特征是“集
中管理，分散控制”，即用分布在现场的DDC装置完成被控设备的实时检测和控制任务，克服了计算机集中控制带来的危险性和常规仪表控制功能单一的局限性。
楼宇自动化系统涉及建筑的电力、照明、空调、通风、给排水、防灾、安全防范、车库管理等设备与系统，是智能建筑中涉及面最广、设计任务和工程施工量最大的子系统，它的设计水平和工程建设质量对智能建筑功能的实现有直接的影响。
从这三方面来考虑商业中心的楼宇自控系统设计。
首先是舒适性，此项可以根据室外室内的温度进行调整控制，达到最佳的控制方案，提供一个舒适良好的环境空间。
其二从节能的角度来考虑。根据整个商业中心使用功能和区域划分，在空调通风系统上实现区域管理和控制。使正在使用的区域和功能房间能达到设计的空调效果，而未使用的区域的功能房间不开通空调系统；其他如通风等消耗能源大的区域按时间确定启动设备，以此来实现在保证使用功能的前提下，最大限度地节约能耗和运行成本。这样做不但能满足实际的使用效果，也能有效地节省运行成本和节约能耗。同时对各分路做好时间及运行状态的记录，便于统一管理。使信息商业中心楼内的机电设备通过计算机技术进行全面有效的监控和管理，以确保建筑物内舒适和安全的办公环境，同时实现高效节能的要求。
其三从管理现代化来考虑，楼宇设备自动化系统的一个重要的作用是它可以采集很多的数据，如水、电、风系统的运行数据、冷热量计量及各种传感器所采集的数据，这些数据对于管理者分析设备运行状况、维修时间、能源状况、费用计算都提供了依据。这些数据由经集成后可以进行各种分析与处理，可以指导制定维护计划、备品备件的库存量设置、成本核算、各类的收费依据等等。
楼宇自控系统式采用计算机控制和网络技术，对商业中心中的机电设备如：空调机组、冷冻机组、各种风机、水泵等的运行状态进行实时自动检测和节能控制的先进系统，该系统为集散型计算机控制系统，主要由现场传感器及执行器、直接数字控制器、通讯网络、中央操作站、打印机等设备。
4.11 能源管理系统
能源管理系统按照建设部的《分项能耗数据采集技术导则》对建筑物的用电、用水、用气能耗数据的实时采集、动态监测，实现分项计量用电情况，实现远程抄表功能，分析能耗情况，并通过计算机信息化技术的手段，将这些数据长期保持，为用户掌握和分析能耗数据，进行能源可视化管理提供方便，寻找最优的商业综合体节能运营方案。
通过对建筑安装分类和分项能耗智能计量仪表，利用网络资源，采用远程传输等手段及时采集能耗数据，实现地块建筑能耗的在线监测和动态分析功能的硬件系统和软件系统。能源管理系统主要功能应包括如下：
1）实时监测：实现数据收集，信息共享，异常报警；
2）智能控制：远程阀门开关，远程温度设定；
3）分项统计：按用能类型，区域做纵横分析对比；
4）台帐管理：用于能耗数据的访问、结算；
5）能耗评审：总结、评审、公示、探讨管理节能办法和技术节能改造措施；
6）节能规划：设定节能基准值、优秀值、卓越值，预测节能成果，制订节能管理规章
制度；
7）用电的需量控制：根据用电的历史数据，提出展馆园区各部分的下个月/季/年的用
电计划。
智能化系统设计 Hessen was revised in January 2021
智能化系统设计 一、裙楼商业部分智能化系统 1、综合布线系统 综合布线系统作为建筑物内的语音、数据、图像及多媒体等系统的传输介质和通道，并与外部网络相连，构成集语音、数据和控制信号通信的支撑平台。考虑到现代化办公及商务环境对通讯网络（CNS）、办公自动化（OA）等系统的信息传输的需求，在布线方面要求具有高度灵活性、可靠性及综合性，并且要求易扩容、应面向未来的发展及方便维护和管理。 本项目裙楼商业部分的综合布线系统主要为商业运营核心网、公共WIFI网络、物业办公网络及电话、弱电设备专网、运营商至租户光纤入户外网提供布线系统的支撑。 综合布线系统前端24口光纤配线架、机柜等尽量考虑共用。 大楼电缆进出线根据需要设置防雷装置,电缆的金属护套及光缆的金属件均应接地。 2、入侵报警系统 入侵报警系统采用总线制，前端报警设备与报警主机通过485总线连接； 入侵报警系统与视频安防监控系统联动，为报警管理主机应配置网络通讯模块，将报警主机输出的数据接入弱电设备专网，当监控系统接收到报警系统的报警信号后，根据预案，在电视墙相应监视器上显示报警区域的实时画面； 主要考虑在出入口、重要设备机房、资料室、重要库房等位置设置双鉴探测器，非营业时间设防；各层各服务台位置，设置手动报警按钮； 入侵报警系统管理计算机，共用监控系统管理计算机，通过安防综合管理平台的报警及电子地图模块进行管理。 3、一卡通管理系统（门禁、考勤、餐饮消费、停车场等）
本设计的一卡通系统，其服务功能及范围可以包括：身份管理、考勤管理、员工就餐管理、门禁管理等等。具体而言，即通过卡管理可实现对客人或工作人员的出入控制和记录、考勤及人事管理、内部就餐、门禁管理等服务。 门禁主要考虑设置在物业办公区、屋顶通往室外平台处、重要设备机房、商业首层次要出入口等位置，商业主要出入口，不设置门禁，在非营业时间通过人工进行锁闭，并通过设防的双鉴探测器进行防护； 考勤主要根据需要设置在物业管理用房； 餐饮收费设置在职工餐厅； 主要考虑物业内部人员实现一卡通系统。 4、背景音乐系统 设计的公共广播系统具有背景音乐广播、公共业务广播、火灾事故广播功能。系统平时可在公共区域播放背景音乐，发生火灾时，兼作事故广播使用，指挥疏散。 公共广播系统可以作固定节目定时广播、宣传、播放通知、找人等，紧急情况下起到广播疏散的作用。该功能要求扩声系统的声场强度略高于背景音乐，以不影响两人对面讲话为原则。 火灾事故广播功能作为火灾报警及联动系统在紧急状态下用以指挥、疏散人群的广播设施，要求扩声系统能达到需要的声场强度，以保证在紧急情况发生时，可以利用本系统提供足以使建筑物内可能涉及的区域的人群能清晰的听到警报、疏导的语音。 系统采用音响管理系统，按消防广播分区。地下部分楼层的办公区域也要提供背景音乐广播。 背景音乐广播与消防应急广播可以合用一个线路系统，消防应急广播必须能自动强切至各个区域。 系统的设计，必须考虑使用场所的特性、噪音水平、空间大小高度，并根据扬声器的扩散角度、声压等级和额定输入功率，确定扬声器的数量。 主要考虑设置在商业部分、室外广场部分。
XXX项目设计说明书 一、规划背景 1、项目概况 XXX项目位于洛阳市老城区东南部，由洛阳市XXX公司开发建设。项目总用地面积36544㎡，总建筑面积267610㎡，其中地上总建筑面积为217702㎡，地下总建筑面积为49908㎡，容积率为5.96 ，绿地率31.5％，机动车车位631个。该项目是一个包含百货、超市、电影院、餐饮、服装、高档酒店及写字楼为一体的大型商业综合体。项目建成能很好地结合周边的文化休闲娱乐设施，成为集工作、休闲、娱乐、文化为一体的综合性商业服务区。 2、位置与现状 该项目南邻九都东路、北临吕氏街、东临柳林街、西邻校场街，周边道路网络发达，交通十分便利。该基地地理位置优越，周边资源十分丰富，坐拥老城区及瀍河回族区的大量人脉，但其周围缺少能有效聚集人气的大型商业建筑，因此该项目的开发将改变地块及周边的商业形态。地块总用地面积36544㎡，场地现状多为二、三层民居，用地平整，并无太大的高差变化。 3、设计依据 本工程应执行的主要国家有关规范和标准。 （1）《民用建筑设计通则》GB50352-2005 （2）《办公建筑设计规范》JGJ67－89 （3）《商店建筑设计规范》JGJ08－88 （4）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版） （5）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001 （6）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 （7）《居住建筑节能设计标准》DBJ14-037-2006 （8）《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005 （9）国家有关工程设计规范、规定和技术要求。 二、设计理念 洛阳市作为国家的中部重镇，在城市化进程加速和老城区改造的大背景下，需要通过商业综合体的成功开发来提升城市竞争力。因而该项目的建立很好地满足当今这个大环境。 商业综合体是将城市中的商业、办公、居住、酒店、会展、餐饮、娱乐和交通等各个功能复合、互相作用、形成价值链的高度集合化的建筑群体。 该项目从“城市性、开放性和集合性”的层面上出发，把城市功能与城市发展之间的逻辑关系通过建筑实体与城市其他空间有机结合，从而形成的一种城市实体。 中国城市的发展方向，将是人口越来越多，空间越来越拥挤。那么，在这种情况下，市民对亲近自然的需求将会越来越强烈。生态的、环保节能的绿色建筑空间就会成为城市的主体。本案以此为出发点，塑造了一个绿色生态的建筑综合体。建筑设计以人为本，体现建筑为人民服务的原则。把人纳入到建筑中，人融入自然中，人、自然、建筑融为一体。建筑充分考虑气候、日照、通风以及建筑空间对人的影响。考虑对残疾人及老年人的关怀等等，期望做到以人为本，创造适宜的建筑内部环境。 洛阳自然条件优越。本案取法自然，整个布局，建筑依托地形展开，利用景观绿化带、广场绿化以及屋顶绿化，以形成不同绿地层次，人工自然相得益彰，补充和完善了该地区的城市景观。 三、规划构思 1、总体布局的目标是在有限用地的基础上，最大化的发掘使用价值，同时充分结合地形现状，与周边环境协调一致，相得益彰，形成完整统一的空间形态，强调为城市做贡献。位于老城区的XXX项目建筑综合体，在融于整体环境的同时，应表现自身卓尔不凡的文化特质，因此和环境协调的办法并非简单的吸收和移植。相反，他是从城市场所中吸收若干属性，继而使其转化为具有个性特征的建筑群落形态。 2、道路交通组织 机动车流线分析： （1）静态交通：静态停车交通空间由地下停车库及部分地上临时停车位构成。地下二层停车556辆，地面临时停车75辆， （2）动态交通：动态交通空间依据规划用地可开口位置确定机动车流线从东西两边的校场街和柳林街两条城市次干道引入。从而避免了人车间相互干扰，
一、建筑智能化类 GB/T 50314-2006智能建筑设计标准 GB 50339-2003智能建筑工程质量验收规范 二、综合安防类 1、安全防范 GB 50348-2004安全防范工程技术规范 GA 70-2004安全防范工程费用预算编制办法 GA 308-2001安全防范系统验收规则 GA T94-2000安全防范系统通用图形符号 GA/T 75-1994安全防范工程程序与要求 2、视频监控 GB 50395-2007视频安防监控系统工程设计规范GB 7401-87彩色电视图象质量主观评价方法 GB 50198-1994民用闭路监视电视系统工程技术规范3、入侵报警 GB 50394-2007入侵报警系统工程设计规范 GA/T 368-2001入侵报警系统要求 GA/T 669-2006城市监控报警联网系统通用技术要求
GB 12663-2001防盗报警控制器通用技术条件 GB 16796-1997安全防范报警设备安全要求和试验方法 GB/T 16677-1996报警图像信号有线传输装置 GB/T 16572-1996防盗报警中心控制台 4、出入口控制 GA/T 761-2008停车库(场)安全管理系统技术要求 GB 50396-2007出入口控制系统工程设计规范 GA/T 269-2001黑白可视对讲系统 GA/T 72-2005楼寓对讲系统及电控防盗门通用技术条件GA/T 678-2007联网型可视对讲系统技术要求 5、其他 GA/T 670-2006安全防范系统雷电浪涌防护技术要求 GA 27-2002文物系统博物馆风险等级和安全防护级别的规定GB 16571-1996文物系统博物馆安全防范工程设计规范 GB/T 16676-1996银行营业场所安全防范工程设计规范 GA 38-2004银行营业场所风险等级和防护级别的规定 GA/T 514-2004交通电视监视系统工程验收规范 三、综合布线类
目录 一、概述 (2) 1.1 项目地点 (2) 1.2 项目容 (2) 1.3 项目规模 (2) 二、设计依据 (2) 2.1 规划任务书 (2) 2.2 规 (2) 2.3 现状地形图 (2) 三、场地条件 (3) 3.1 场地简况 (3) 四、设计原则 (3) 4.1 原则 (3) 五、总图设计 (4) 5.1 设计依据 (4) 5.2 场地概况 (4) 5.3 车行路线 (4) 5.4自行车路线 (4) 5.5 人行路线 (4) 5.6 消防 (4) 5.7 绿化 (5) 5.8 竖向 (5) 5.9 管线 (5) 六、技术经济指标表 (7) 附图： 1.现状图 2.平面布置图 3.道路竖向图 4.管线综合图
诸城市利群集团诸城购物广场详细规划 说明书 一．概述 1.1项目地点 本项目位于诸城市密州街道办事处，地处诸城市繁华地带，场地位于和平街与密州东路交叉口处，东临和平街，北临密州东路，区位优越，交通方便。 1.2项目容 项目定位为大型购物广场及星级商务会议型酒店，以购物超市和星级酒店、高档住宅楼为主。本项目将建设成为具有星级硬件水准、集购物、住宿、餐饮、康体、娱乐功能于一体、具有时代特征，符合现代人活动需求、生态住宅要求，并能体现诸城本土久远历史和文化底蕴的大型购物广场及星级商务会议型酒店；同时该建筑应突出节能和环保性能，便于维护，符合购物广场持续经营和星级酒店高品质居住环境的需要。 1.3项目规模 1.3.1占地面积 2.37公顷 1.3.2 总建筑面积91579M2 二．设计依据 2.1《设计任务书》 2.2 规、法令 2.2.1《民用建筑设计通则（GB50352-2005）》 2.2.2《高层民用建筑设计防火规（GB 50045-95）》（2005年版） 2.2.3《旅馆建筑设计规（JGJ62-90）》（1999年版） 2.2.4《办公建筑设计规（JGJ 67-89）》 2.2.5《商店建筑设计规（JGJ 48-88）》 2.2.6《饮食建筑设计规（JGJ64-89）》（1999年版） 2.2.7《城市道路和建筑物无障碍设计规（JGJ50-2001）》 2.2.8 《汽车库建筑设计规（JGJ100-98）》
2.3智能化系统总体设计要求 （一）、总体要求 1．本系统以综合布线系统和通信系统、计算机网络系统为平台，充分体现现代信息处理技术、传感技术、自动控制技术和网络通信技术在卷烟生产企业的应用水平。 2．我司提供的设施是一个完整的系统。除本技术文件中所明确列出的要求外，凡系统正常运行具备的功能和设备及配件，均包括在本工程范围中。 3．我司在设计说明中提供系统设计原理图、系统拓扑结构图、控制点位表、联动控制系统图、控制机房布局图等。 4．应功能布局重新调整的特点，在建筑走线和布点位置方面留有足够的调整性与冗余度。 5．以结构化、规范化、模块化、集成化的方式实现，适应系统维护和技术发展的需要。 6．采用先进而成熟的技术、可靠而适用的设备。 7．若中标，我司负责系统的开通调试和检测验收，并负责一年以上的免费维修与保养。我司负责维修保养期内系统正常运行操作所发生的设备更换。 8．我司提供业主操作管理人员的培训计划。 （二）、系统安全性 1．设备安全性 ?系统所用设备、器材的安全性指标均符合相关产品标准规定的安全性能要求?系统所用设备、器材需经国家质量检测中心或行业管理部门授权的检测认证机构测试认证合格。 2．操作人员的安全性 ?系统的设计应“以人为本”。 ?所用设备或系统的任何部分有足够强度，防止可能对人员的伤害。 ?系统采取防触电保护等措施，所用设备不能有害人体健康。 3．信息安全性 ?系统设置操作密码、操作等级和控制权限，保证系统运行数据的安全。?有防信息网络病毒和非法入侵的措施。
4．防破坏性 ?系统具备断线、短路和并接其它负载时的报警功能。 ?传输线路的出入口线隐蔽，并有保护措施。 ?系统有自检功能，应具备故障报警、失效告警功能。 （三）、系统可靠性 1. 保证智能化系统全天候、24小时的正常运行。 2. 采用经过工程实践考验、先进而成熟的技术。 3. 采用经过严格质量检验或认证、性能可靠、性能价格比高的产品或设备。 4. 可靠性分配 根据系统规模的大小和用户对系统可靠性的总要求，将整个系统的可靠性指标要求转换为系统各组成部分（或子系统）的可靠性要求。 ?系统所有子系统的平均无故障时间（MTBF）大于其可靠性分配指标。 ?所有设备、器材的平均无故障时间（MTBF）大于其可靠性分配指标。 5．简化设计 系统在完成规定功能的前提下，尽可能简化结构、尽可能减少设备、尽可能缩短路由，以获得系统的最佳可靠性。 6．冗余设计 ?系统保证系统的某个局部发生故障或失效时，不影响系统其它部分的正常工作。 ?系统采用储备冗余设计。特别是系统的关键组成部分或关键设备，设置热（冷）备份，以保证在系统局部受损的情况下能正常运行或快速维修。 7．可维修设计 ?系统设备采用标准化、规格化、通用化设备以便维修和更换。 ?系统主机结构模块化。 ?系统线路接头插件化，线端必须作永久性标记。 ?设备安装或放置的位置留有足够的维修空间。 ?传输线路设置维修测试点。 ?关键线路或隐蔽线路留有备份线。 （四）、系统电磁兼容性
建筑智能化系统设计要点研究 摘要：建筑智能化系统，利用现代通信技术、信息技术、计算机网络技术、监控技术等，通过对建筑和建筑设备的自动检测与优化控制、信息资源的优化管理，实现对建筑物的智能控制与管理，以满足用户对建筑物的监控、管理和信息共享的需求，从而使智能建筑具有安全、舒适、高效和环保的特点，达到投资合理、适应信息社会需要的目标。智能化建设正在渗透我们生活的各个方面。随着信息技术的快速发展，智能化系统正在走向集中化。本文对建筑智能化系统设计要点进行阐述。 关键词：建筑智能化智能系统设计要点 一、我国目前建筑智能化系统设计中存在的问题 当今世界，科学技术迅猛发展，我国建筑的智能化系统也在不断地发展与完善，但是在智能系统水平快速提高与进步的过程中，也存在着不少的问题。这些问题大体上可以概括为以下几个方面：（1）建筑业主对智能化系统的信息产品并没有做很深入的了解，而是盲目跟进所谓的潮流，不顾自身建筑建设的实际情况，对建筑智能设计的投资效果不理想，在盲目投资的过程中导致资金的大量浪费。建筑智能化系统所需的设备产品没有统一的质量检测标准，一些设备产品的生产工艺无法达到既定的标准，这样的情况致使设备使用后的后期维护比较困难；（2）建筑施工的队伍的素质普遍偏低，在施工管理与施工组织方面的制度不健全容易导致建设施工的工作效率低下等不良状况；以上在建筑智能系统的设计与施工中存在的问题如不及时解决，很可能会给建筑的智能化系统的运行造成非常大的安全隐患。我国智能建筑建设的方式已不能再是疾风暴雨，智能建筑的建设需要在一个逐步规范化的过程中，从无序逐步走向有序，从混乱的状态走向健康状态。 二、设计前充分理解业主的设计需求及解决建议 这个阶段在整个设计过程中应该是最重要的一步，它是设计人员掌握设计任务书内容，理解甲方意图的关键环节。这个环节往往也是最容易出现问题的地方。一旦这个环节出现问题，后面的设计工作都将白白辛苦。设计人员在对设计方案进行总体规划设计之前一定要认真分析业主的设计需求，清楚设计依据。更重要的是与业主进行充分的沟通交流，反复研讨设计任务书，在讨论过程中不是简单机械的理解业主的设计需求，而是应该结合业主意图和相关设计规范对项目进行综合分析，同时从专业的角度提出系统需求中的不足，为业主确定一个最佳的设计方案。如果设计人员对业主需求不做全面的分析，一味的遵从业主的想法，简单机械的进行设计，就使得设计图和设计说明不全，图纸不能给人建立起清晰的
智能化系统设计要求 一、联网型彩色可视对讲系统（含家居报警、电梯智能控制） 基本功能： 1、半数字半模拟联网方式； 2、实现住户、单元门口、管理中心、围墙机4方可视通话功能； 3、电梯召唤智能控制（室内对讲分机上集成召唤电梯的按键）； 4、监视单元门功能； 5、集成IC卡门禁功能； 6、密码、门禁刷卡开锁功能； 7、每栋楼第1、2层（从有住户层算起）和顶层均实现家居报警功能：红外探头、入 户门门磁、紧急按钮，其它楼层均只实现紧急报警功能； 8、室内对讲分机8防区，并带无线拓展端口实现无线防区功能； 9、实现单元门口主机与消防系统联动（消防提供无源信号或24V有源信号）； 10、信息发布功能，管理中心可向住户发布信息； 11、拍照功能：拍摄访客照片留影； 12、门口主机/围墙机死机时由监控中心进行断电操作实现开门； 13、可扩展智能家居功能； 主要设备参数： 门口主机/围墙机 1、10寸液晶屏，彩色可视，中文操作提示； 2、1024×600高分辨率； 3、SONY CCD、480线摄像头； 4、触摸屏感应操作方式； 5、天气预报、时钟； 6、门禁卡开锁； 7、出门按钮； 8、密码开锁功能，集成门禁； 9、防水防尘等级IP66； 10、按键具有确认声；
11、受话器敏感度及喇叭音量可调； 12、和弦铃声； 13、环境温度：-30℃～+70℃； 14、相对湿度：10％～95%； 15、壁挂式安装； 室内分机： 1、7寸彩色液晶屏、触摸感应式按键； 2、监视、对讲、开锁、呼叫； 3、一键呼叫管理中心； 4、防区功能： 8防区； 5、无线防区：可扩展无线防区，无线控制接听、开锁、布防、撤防功能； 6、拍照：主动抓拍照片，访客来访自动拍照（照片可备份）； 7、信息发布：接收小区信息； 8、可外接二次分机；； 11、和弦铃声； 12、可扩展智能家居功能； 二、彩色闭路电视监控系统 A、硬盘录像机： 1、每台数字硬盘录像机可以实现16路同时录像，集全动态视频图像监视、视频连续实时记录、前端摄像机及辅助设备控制、网络视频传输及控制于一体，功能强大，操作简单。 2、要求每路图像连续实时录像时间不低于30天； 3、回放分辨率不低于2CIF； 4、可接入外网，实现异地可查看； 5、所有硬盘录像机形成局域网，设一台中心管理电脑； B、室外彩色智能红外球型摄像机： 1、具备27倍光学变焦、10倍电子放大； 2、1/4 SONY EXVIEW CCD； 3、彩色540线、黑白570线； 4、最低照度：0.0001LUX/F1.2；
购物中心规划设计[108369] 一、选址原则“天时”、“地利”、“人和”都会直接影响企业的经营。“天时”是指商家对投资时机的把握以及在经营过程中的时令性的把握;“人和”是商品在管理上的技巧, 包括服务态度、促销手段、广告宣传等方面。而“地利”也是一个非常重要的因素,属于建筑策划的范畴。店址选择适当,占有“地利”之势,广泛吸收消费者促进销售,实现更好的经济效益。 城市商业活动是以追求最高利润为目的的,这是商业设计选址与布局的经济原则。同时,顾客是商业活动过程中不可缺少的重要组成部分,因此,建筑之布局与城市人口分布形态密切相关。 城市商业中心的形成和发展是城市、社会、经济和科技等领域综合作用的产物,按其相互作用的规模和范围的层次来分,可分为宏观的社会经济影响,中观的空间区位条件和微观的空间模式三个不同的层次。 商业设施选址的意义就在于它是一项长期性的投资,直接关系企业经营的战略决策,是零售企业贯彻以消费者为中心观点的重要体现,是影响企业效益的一个决定性因素,同时也是制定企业经营目标和经营策略的重要依据。 商业设施的选址应该考虑以下因素:(1)客流规律;(2)交通状况;(3)商业环境;(4)地形特点;(5)符合城市规划要求。 1、客流规划是选择店址的最重要的因素 商业中心是消费中心,从经济效益上讲,商业中心必须满足整个城市消费市场的要求,争取尽可能多的顾客; 从成本效益上讲,要争取最大的聚集效益,要求最大限度地利利城市的各种基础设施。所以,城市人口分布的空间形态是商业中心形成发展的重要制约因素。 (1)相同客流规模的不同地区,因客充的目的、速度、时间不同,对选址条件有不同差别。 在商业集中的繁华地区客流目的一般是以购买商品为主流,或是与购买商品有联系的观光浏览,为以后购买作准备,这类地区的客流特点一般是速度缓慢,停留时间较长,流动时间相对分散。 有些时候,除了人口的密度因素之外, 人口的职业分布、收入状况、年龄也是影响购买能力、购买习惯的主要因素,必须加以考虑。前者可以作为商业规模的主要参考指标,后者则除影响规模之外,还决定了商业的特色和内容。 (2)选择店址需要调查分析街道两侧的客流量规模,选择客流较多的街道一侧。 (3)选择店址要分析街道特点与客流规模的关系,街道交叉路口客流最多,是选址的最好位置。 (4)对于大型的购物中心和商业街,除了被动适应客流规律之外,还可以在原有路网基础上加以改善开发, 选择有开发前景的区域,开辟新的道路交通系统,主动地引导客流,制造客流,进而创造新的商业环境。 2、交通状况 城市道路交通是联系顾客与商业设施的载体。因此,它是制约商业聚集与选址的又一个重要因素。商业活动的经济原则要求有尽可能大的吸引范围,保证尽可能多的顾客方便地到达商店。因此商业设施的选址必须是交通可达性最佳的地点。在商业的追求最大货物销售范围的原则下,选址应使交通费用达到最小。所以商业中心交通可达性最佳的实质是:所有购物出行者到达中心的出行时间总和最小。 3、商业环境 选择店址应考虑设店地点附近的商店的规模和数量,如果在同一地区内已有过多的同行业商店,势必影响商店的经营效果,此为趋异性。但是另一方面,由于顾客希望就近广泛地比较选择商品,以及希望一次购足所需的商品,有些商店又有集中趋势,相邻而庙,此为趋同性。 一般来说,比较专一的商品,顾客希望有广泛的比较和选择余地,希望有集中的专门店。这种顾
智能化系统设计规 范
智能化系统设计标准 目录 GB 50116-2013 《火灾自动报警系统设计规范》（设计要求） (3) GBT 50200-1994 《有线电视系统工程技术规范》（设计要求） (4) GB 50198-2011《民用闭路监视电视系统工程技术规范》（要求） (6) GBT50314-2006《智能建筑设计标准》（设计要求） (8) GB50311-2007《综合布线与系统工程设计规范》（设计要求） (20) JGJ16-2008《民用建筑电气设计规范》 (23) GB_50343-2004《建筑物电子信息系统防雷技术规范》（设计） (30) GB50348-2004《安全防范工程设计规范》（设计要求） (31) GB 50394-2007 《入侵报警系统工程设计规范》（设计要求） (45) GB 50395-2007《视频安防监控系统工程设计规范》（设计要求） (46) GB 50396-2007 《出入口控制系统工程设计规范》（功能设计） (47)
GB 50116- 《火灾自动报警系统设计规范》( 设计要求) 系统形式的选择和设计要求 3.2.1 火灾自动报警系统形式的选择, 应符合下列规定: 1 仅需要报警, 不需要联动自动泊防设备的保护对象宜采用区域报警系统。 2 不但需要报警, 同时需要联动自动消防设备.且只设置一台具有集中控制功能的火灾报警控制器和消防联动控制器的保护对象, 应采用集中报警系统, 应设置一个消防控制室。 3 设置两个及以上消防控制室的保护对象, 或己设置两个及以上集中报警系统的保护对象, 应采用控制中心报警系统。 3.2.2 区域报警系统的设计, 应符合下列规定: 1 系统应由火灾探测器、于动火灾报警按钮、火灾声光警报器及火灾报警控制器等组成, 系统中可包括消防控制室图形显示装置和指示楼层的区域显示器。 2 火灾报警控制器应设置在有人值班的场所。 3 系统设置消防控制室图形显示装置时, 该装置应具有传输本规起附录A 和附录B 规定的有关信息的功能;系统未设置消防控制室图形显示装置时, 应设置火警传输设备。 3.2.3 集中报警系统的设计, 应符合下列规定: 1 系统应由火灾探测器、于动火灾报警按钮、火灾声光警报器、消防应急广播、消防专用电话、消防控制室图形显示装置、火灾报警控制器、消防联动控制器等组成。
关于商场的设计说明 商场设计说明 ××××百货大楼位于××××××，为六层框架结构，建筑面积约为10000m2。一至四层为百货经营 用房，五六层为KTV。大楼所处地理位置优越，为××市交通枢纽和物质集散流通区域，面临长江东路 主干道，周边城市规划格局鲜明，环境优美，道路畅通，极富现代意识，适宜商业发展，从而为大楼的 营销定位提供了优良的先天条件。 一、百货商场区域 本案设计在满足空间功能需求的前提下，运用现代、简约的设计语言，体现了建筑空间的时代特质，采 用中心空间序列的手法，减弱现有空间单调、呆板的感觉，增强过度空间的表现性。 1空间：多用不锈钢、ZYB渣油泵系列玻璃等，明快通透的分隔形式组成流动的室内空间，通过透视上的重叠以及人在 室内空间移动时形成不同消失点，使多个空间同时比较，互相紧扣，
形成丰富的空间层次。 2界面：将不同的材质，界面抽象为基本的造型元素，通过造型要素的综合的运用（点、线、面、体） 变化和对比，形成简练而丰2CY系列齿轮泵富的空间内容。 3材质：以大面积的白色材料为背景和依据，简洁、高雅为材料的共同特点，玻璃、不锈钢、石材…… 不同的材质在空间中综合运用，不同的机理形成有节奏的韵律感。4色彩：色彩在空间中的运用提高了路线的可识别性，并强调了形体本身及形体与形体间穿插和对比， 黑白灰作为主基调，KCB齿轮油泵辅以有彩色和独立色，设计构思强调变新颖突出现代感 5国际化 建筑的功能适用性，内脏的智能化，设施的现代化以及空间形象的国际化是第一原则，这直接影响到室 内设计对平面的调整，流线的组织及主要造型、色彩的设计及定位。6整体性 建筑内部功能复杂，因此保持齿轮泵KCB-200建筑内部空间的有序统一是非常关键的。这表现在对各种空间概念的区分
标准五星级酒店弱电智能化系统设计方案 一、工程概况 本工程项目所在地位于XXX地块，用地面积为20000平方米，总建筑面积为70000平方米。其中，本工程仅为整个地块的酒店部分，酒店及配套建筑层数十四层，单幢建筑面积18000平方米，建筑高度60米，酒店客房数210间。 二、设计范围 1、本设计说明中弱电系统主要有：通信网络系统、计算机网络系统、综合布线系统、安全防范系统（视频安防监控系统、入侵报警系统、电子巡更系统）、出入口控制系统、卫星电视及有线电视系统、客房控制（RCU）管理系统、楼宇自控系统、能耗监测系统、电梯监控及六方对讲系统、弱电机房工程、弱电管路及线槽。 2、与其它专业配合的内容： 1）酒店AV系统 AV（背景音乐、IPTV、信息发布以及会议系统等）系统均由AV专业设计单位负责设计，AV设计区域内所有的电话、网络、电视、LCD等点位均由本专业承包单位在综合布线系统、计算机网络系统深化设计中提供预留。
2）酒店客房控制（RCU）管理系统 本次暂仅预留有关RCU系统的所有网络链路。 3）酒店员工消费及考勤系统 酒店员工消费及考勤系统由酒店自备，本专业承包单位仅负责预留网络点位及管线等通路设计。 4）酒店电子门锁、客梯梯控系统 酒店电子门锁、客梯梯控系统均由内装负责设计和实施。 5）消防广播系统 酒店消防广播系统需参见机电图纸，纳入消防系统设计和招标。 三、通讯网络系统 本项目通讯网络系统主要包括市政通讯、酒店程控交换机、酒店内部员工通讯以及无线对讲系统。 1、市政通讯 本项目固网固话引入电信、联通2家运营商，手机信号覆盖引入电信、联通及移动3家运营商，运营商接入机房位于地下一层。本项目通讯进线由运营商负责端接至酒店IT/PABX机房内的通讯配线架，本专业承包单位需配合提供相关的线槽、管道等通路以及机房内的机柜、配线架。 2、酒店程控交换机 1）本项目采用基于IP和模拟混合技术的PABX，需提供至少3路E1（30B+D）数字中继端口，16路模拟中继端口，每间客房分配一个模
智能化系统方案指导思想及设计依据 作者： 阅读：364 引用：0 发布时间：2005-10-17 18:10 出处： 一、智能化系统指导思想： 1、坚持高起点，勇于创新，保证系统的先进性和在国 内同行业中的领先地位。 2、贯彻“实用、可靠、先进、高效、经济”的原则， 以应用为导向，推进管理，按最优化的方案进行设计 施工。 3、从实际情况出发，以需求为依据，总体规划，确保 系统的高度集成、总体优化、安全可靠。 4、系统充分考虑功能扩容性和技术升级性，适应当代 信息技术高速发展的要求，以求得最佳效果。 二、系统设计原则及依据： 在进行智能化系统设计时，我们充分考虑并遵循了以下设计原则：★可行性和适应性 系统要保证技术上的可行性和经济上的适应性，既要科学设计，又要有比较高的性能价格比。 ★实用性和经济性
系统建设应始终坚持面向应用、注重实效的原则，把实用性和经济性结合起来。 ★先进性和成熟性 系统设计既要采用先进的设计理念、技术、方法，又要注意结构、设备的成熟性，不但能体现现在的技术水平，而且具有发展的潜力。 ★开放性和标准性 为了满足系统所采用的技术和设备的协同运行能力、系统投资的长期效应以及系统功能不断扩展的需求，必须追求系统的开放性和标准性。 ★可靠性和稳定性 在考虑技术先进性和开放性的同时，还应从系统结构、技术措施、设备性能、系统管理、厂商技术支持及维修能力等方面着手，确保系统运行的可靠性和稳定性。 ★安全性和保密性 在系统设计时，既考虑信息资源的充分共享，更要注意信息的保护和隔离，因此系统应分别针对不同的应用和不同的网络通讯环境，采取不同的措施，包括系统安全机制、数据存取的权限控制等。★可扩展性和易维护性 为了适应系统变化的要求，必须充分考虑将来系统扩展的需要，在设计时应有弹性。并且以最简便的方法、最合适的投资，实现系统的扩展和维护。 三、系统设计的主要依据：
智能化系统设计原则 对于xxxxxx新厂智能化系统建设设计，我们结合企业厂区智能化建设用户要求，及多年来智能化系统设计经验，xxxxxx新厂智能化系统设计满足以下原则： 先进性 采用网络化与人性化管理设计，集成化和数字化的主流产品为核心设备，智能一体化的总体设计与实施。 开放性 为了满足系统所选用的技术和设备的协同运行能力、系统投资的长期效应以及系统功能不断扩展的需求，必须追求系统的开放性。本系统设计中各子系统均提供了标准化和开放性的接口协议，保证了各子系统之间的网络化与集成化实现。 可靠性 系统的整体结构及其关键部件均考虑采用容错技术，使系统具有足够的冗余和备份能力，并在关键设备设有备品和备件，确保系统运行的可靠性。 可扩充性 智能建筑所应用的技术不断向前发展，往往需要对系统进行扩充，或增加与其他系统的互连。设计时充分考虑满足易于系统在、未来使用上扩充和升级的要求，各系统为将来提供部分预留节点。 安全性 在系统设计中，既考虑信息资源的充分共享，更要注意信息的保护和隔离。在线路设计上利用网络实时在线检测，具有故障报警提示分析功能；网络对外出入口处，充分考虑网络信息数据安全性。 管理可控性和维护简易性 任何先进的技术和产品要发挥良好的应用都不能违背三分技术和七分管理的通则，因此我们在系统设计以至于将来的施工和管理方面自始至终都将未来的系统管理作为一项重要的工作加以谨慎考虑。 我们采取先进实用的技术，实现简约化的管理和维护的指导思想，以设备功
能模块化，系统控制分级化为原则，为用户提供即强大又容易控制的系统硬件、软件管理功能，也便于故障诊断和日常维护。 实用性 系统设计时，充分考虑各类产品的性能价格比，对关键性的产品应以性能的先进性为主要考虑因素，以提高系统的整体水平，对非关键性产品则以实用性为主。 同时响应招标文件要求满足以下要求： 1．系统设计符合我国有关法律法规，符合国家有关标准和行业管理条例。 2．系统所采用的所有设备（材料）通过国家相关行业管理部门和质量监督部门的检测认证。 3．系统的技术性能和质量指标达到国内先进水平，采用国内外通用的最新先进技术和优质品牌产品，并充分考虑信息技术的发展趋势，适度超前。并适合工业生产的建筑特点和使用特点。系统在安装调试、操作使用、维护保养等方面简便易行。 4．系统以经济实用为原则，采用经过工程运行验证的成熟的先进技术和产品，性能稳定、可靠。具有较高的性能价格比，确保本工程成为技术先进、可靠实用、经济合理的、具有国内领先水平的智能建筑。 5、系统提供符合国际标准的软件、硬件、通信、网络、操作系统和数据库管理系统等诸方面的接口与工具，保证整个系统的互联及信息的集成。 6、标准化、模块化：采用标准化、模块化的设计和产品（包括软件）。 7、系统设计考虑到未来发展，保证系统结构与前端设备的可调整性和可扩展性，留有必要的冗余，便于系统升级、扩展。 8、安全性、可靠性：采用安全设计技术，确保楼宇内的人员、设备、重要文件资料、信息等的安全，严防非授权用户的侵入和机密信息的泄露；采取必要的冗余技术保证系统及其运行的可靠性、稳定性。 9、实用性：开发的应用系统能完全满足xxxxxx新厂区的各项功能要求，特别符合管理和使用性能要求。系统易学易用，具有良好的人机界面和联机帮助功能。同时有针对各种场景的提示信息，为用户提供正确导航。
百货商场空间规划设计的几个重点 经历2008年的楼市调整和2010年的深度调控后，很多地产开发商开始涉水商业地产，中央和地方限购令的出台，更让商业地产风生水起。商业地产一般指用于商业经营用途的房地产形式，包括大型shopping mall、奥特莱斯购物街、商业街、百货商场、购物中心等，囊括了零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等多个领域。但目前中国零售业竞争日趋白热化，各大百货商场各自使出浑身解数来招揽顾客，促销战硝烟弥漫、服务牌百变玲珑，但是在充分施展各种战术的同时，商场应该考虑以设计科学、装饰优美、布局合理的商场规划设计来诱发消费者的购买情绪、刺激消费者的购买欲望并最终完成购买行为。 百货商场的不断开发也带动了商业地产咨询、规划、空间设计等行业。商业地产规划、空间设计是一个多种专业配合的项目,设计机构需要具有商业运营、建筑结构、灯光效果、三维效果制作、色彩分析搭配、市场营销等多方面的专业知识，各个行业的设计师用自己专业的知识及技术，解决了一般建筑设计院不能解决的商业地产业态选择、项目定位、商业规划设计、建筑装修设计等问题，为地产开发商或商业运营商地产的招商、运营等创造了先天的优势，准确的市场定位、优秀的商业规划、商业空间设计方案更可以帮助开发商省钱,而且也为日后的经营者和消费者留下舒适的经营、购物环境。 百货商场的商业设计包括商场业态选择、建筑外立面设计、室内外景观设计、商场空间规划设计、灯光设计及空间装修施工图的制作、装修施工配合等，虽然看似简单，很多设计机构在做，但经过深度挖掘，能真正全部领悟透百货商场设计的却很少。今天从五个大面来谈谈商场设计。 一、商场业态规划定位
智能化系统建设应以国家相关设计规范标准为依据,在做智能化各应用系统实施时,应充分采用忆有的国家及国际现行标准。参照以下技术规范(不限于此: GBT50314-2000 智能建筑设计标准 GB 500339-2003 智能建筑工程质量验收规范 GB/T 建筑及居住区数字化技术应用系列标准(送审稿 GB50189-2005 公共建筑节能设计标准 DB 32/181-1998 上海建筑智能化系统工程设计标准 DB 32/365-1999 上海建筑智能化系统工程检测规程 DB 32/366-1999 上海建筑智能化系统工程实施及验收规范 DB 32/T367-1999 上海建筑智能化系统工程评估标准供配电系统设计规范 GB 50052-1995 JGJ/T 16-1992 供配电系统设计规范 GB 50116-1998 民用建筑电气设计规范 GB 4717-1993 建筑设计防火规范 GA 38-92 安全防范工程程序要求 GB 16796-1997 安全防范工程费用概算定额编制办法 GB 12663-1990 安全防范报警系统设备安全要求和试验方法 GB 16796-1997 防盗报警控制器通用技术条件 GA/T 57-2001 防盗报警中心控制器
GA/T 358-2001 视频安防控制系统技术要求 GA 127-1996 入侵报警系统技术要求 YD 5032-1997 报警系统电源装置、测试方法和性能规范 TDJ 13-88 城市住宅区和办公楼电话通信设施验收规范 YD/T 1123-2001 邮电部电话交换设备总技术规范书 GB/Y 15542-1995 市内电信网光纤数据传输系统工程设计暂行技术规定 GB/T 18336.1-2001 综合交换机技术规范 GB/T 50311-2000 数字程控自动电话交换机技术要求 GB/T 50312-2000 信息技术安全技术信息技术安全性评估准则第1部分 GB/T 12505-90 建筑和建筑群综合布线系统工程验收规范 GB 17859-1999 建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范 GB 163-1997 计算机软件配置管理计划规范 GB/T 2887-2000 计算机信息系统安全保护等级划分规范 GB/9361-1998 计算机信息系统安全专用产品分类原则 GB/50174-1993 电子计算机场地通用规范 GB 6650-86 计算机场地安全要求 TD 5003-94 电子计算机房设计规范 YDTT 54-95 计算机机房用活动地板的技术要求 ISOIEC 1801 电信专用房屋设计规范
花明楼少奇商业广场规划设计说明 一、现状概况： 1、区位关系： 少奇商业广场位于花明楼镇核心区地段，紧靠少奇纪念馆，地理位置优越。规划用地位于安源路、幸福大道、花明大道三条主要道路围合处，周边道路完备，可达性强。总体规划中花明楼镇是以少奇故里为核心的纪念性旅游城市、山水园林型的地区性中心城市定位的，所以具有天然的商业集聚优势。 2、建设现状： 拟建商业广场片区有一座红砖厂和一些居民住宅，电力供水等城市公用设施基本具备。 3、环境条件： 拟建商业广场的区段为一乱掘地，紧靠少奇祖坟遗址和少奇纪念馆风景区，开发建设后，可以彻底改变该地段的“脏、乱、差”的现状，促进了城市土地的大幅度地增值，是经营城市思想新的突破。 4、规划围： 依据“花明楼集镇控制性详细规划”，确定步行街用地围为：南抵幸福大陆、东临安源路、西至花明大道、北以国家电网花明楼供电站为界，总用地面积约17.97公顷。 二、设计依据： （一）花明楼集镇控制性详细规划;
（二）用地红线图; （三）国家现行的相关规、规定; 三、设计原则与指导思想： 简·格黑在《建筑之间的城市生活》一书中把城市生活分为三类：①必要生活——基本的，带有强迫性的日常生活，如购物、上下班；②选择活动——户外条件允许时人们乐于进行的活动，如散步、观光、户外休息锻炼；③社交活动——公共场所的交往活动，如谈天、打招呼等。后两类活动是高质量的城市生活所追求的，它们受环境质量的影响尤为明显。 1、良好的交通体系: 商业广场的成功与否，交通问题是关键。设计中应考虑步行街所在的地段、全镇的交通情况、停车的难易、路面的宽窄、居民出行意向等因素。在商业广场中增加城市支路，引导非浏览、非购物人流通过，作为它的辅助道路进货，也作为步行街的疏散道路和消防通道。即：人车分流、以汽车道(仅考虑公交线路、专用车辆、必须的货运等)为联系路，与城市道路网相联，以步行道为核，独立形成网络状，加上必备的环境设计，可形成环境质量高，集购物、娱乐、文化、饮食一体化的城市新型商业步行街区。 2、完整的空间环境意象: 美国著名城市设计理论家凯文·林奇在《城市意象》一书中提出了构成城市意象的五个要素：道路、边界、区域、节点和标志。实际上就是人们认识与把握
东胜区智能化建筑设计及实施标准 QA/T1000/02-2 010 智能化建筑设计及施工合格评定 第1部分：通用设计技术要求 2010-1-1 公布 2010-XX-XX
实施 ______________________________________________________ _____ 鄂尔多斯市东胜区信息化委员会公布 前言 请注意，本部分的差不多内容有可能涉及专利和版权，本部分的公布机构不应承担识不这些专利和版权的责任。 随着东胜区经济的快速进展，东胜区关于智能建筑的需求越来越强烈，参考建设部《智能建筑设计标准》GB／T 50314---2006, 《东胜区智能建筑设计及实施标准》编制组在认真总结实践经验，结合东胜区具体情况并充分征求各方意见的基础上，制定了《东胜区智能化建筑设计和实施标准》QA/T1000/02-2010。 《智能化建筑设计及施工合格评定》分为6个部分：——第1部分：通用设计技术要求； ——第2部分：建筑智能化设计分级标准； ——第3部分：分类配置要求； ——第4部分：系统功能性能检验规范； ——第5部分：治理软件测试规范；
——第6部分：系统验收规范； 本部分为《智能化建筑设计及施工合格评定》的第1部分。 本部分由鄂尔多斯市东胜区信息化委员会、鄂尔多斯市东胜区规划局、鄂尔多斯市东胜区建设局提出。 本部分由鄂尔多斯市东胜区信息化委员会归口。 本部分起草单位：鄂尔多斯市东胜区信息化委员会、鄂尔多斯市东胜区规划局、鄂尔多斯市东胜区建设局。 本部分起草人：马迎春、马千里、张彦成、秦超等 智能化建筑设计及施工合格评定 第1部分：通用技术要求 1.范围 本部分规定了智能化建筑（简称智能建筑）的设计原则、
智能化系统设计标准 目录 GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》（设计要求） ..... GBT 50200-1994《有线电视系统工程技术规范》（设计要求）.……GB 50198-2011《民用闭路监视电视系统工程技术规范》（要求）.. GBT50314-2006《智能建筑设计标准》（设计要求） ........... GB50311-2007《综合布线与系统工程设计规范》（设计要求）........ JGJ16-2008《民用建筑电气设计规范》................. GB 50343-2004《建筑物电子信息系统防雷技术规范》（设计）……. GB50348-2004《安全防范工程设计规范》（设计要求）........ GB 50394-2007《入侵报警系统工程设计规范》（设计要求） ........ GB 50395-2007《视频安防监控系统工程设计规范》（设计要求）.. GB 50396-2007《出入口控制系统工程设计规范》（功能设计）..…GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》（设计要求） 系统形式的选择和设计要求 3.2.1火灾自动报警系统形式的选择，应符合下列规定：
1仅需要报警，不需要联动自动泊防设备的保护对象宜采用区域报警系统 2不仅需要报警，同时需要联动自动消防设备.且只设置一台具有集中控制功能的火灾报警控制器和消防联动控制器的保护对象，应采用集中报警系统，应设置一个消防控制室。 3设置两个及以上消防控制室的保护对象，或己设置两个及以上集中报警系统的保护对象，应采用控制中心报警系统。 3.2.2区域报警系统的设计，应符合下列规定: 1系统应由火灾探测器、于动火灾报警按钮、火灾声光警报器及火灾报警控制器等组成，系统中可包括消防控制室图形显示装置和指示楼层的区域显示器。 2火灾报警控制器应设置在有人值班的场所。 3系统设置消防控制室图形显示装置时，该装置应具有传输本规起附录A 和附录B 规定的有关信息的功能;系统未设置消防控制室图形显示装置时，应设置火警传输设备。 3.2.3集中报警系统的设计，应符合下列规定: 1系统应由火灾探测器、于动火灾报警按钮、火灾声光警报器、消防应急广播、消防专用电话、消防控制室图形显示装置、火灾报警控制器、消防联动控制器等组成。 2系统中的火灾报警控制器、消防联动控制器和消防控制室图形显示装置、消防应急广播的控制装置、消防专用电话总机等起集中控制作用的消防设备，应设置在消防控制室内。3系统设置的消防控制室图形盟主示装置应具有传输本规泡 3.2.4控甜中心报警系统的设计，应符合下列规定: 1有两个及以上消防控制室时，应确定- 个主消防控制室。 2主消防控制室应能显示所有火灾报警信号和联动控制状态信号，并应能控制重要的消防