旅游规划收费的价格标准
其实，旅游规划收费不可能有严格的“标准价格”，要视公司实力、项目难易有别。但是很多以前没接触过旅游规划界的客户，还是希望能“知根知底”！所以我们就把旅游规划的一般取费办法、价格行情总结如下。
一、取费办法
1、借鉴城市规划收费办法
旅游规划的出现要晚于城市规划界,因此《城市规划设计计费指导意见》成为旅游规划取费准则的首先借鉴来源。为什么能借鉴？因为旅游规划和城市规划有一大相通的地方——都要围绕空间布局展开。
附：《城市规划设计计费指导意见???2004中规协秘字第022???.pdf
2、借鉴咨询业收费办法
早期多数旅游规划院都是借鉴城市规划取费准则，但是在多年实践后，也发现了旅游规划的某些内容不宜照搬城市规划取费！例如旅游规划中牵涉的商业模式策划、营销创意策划、游憩方式策划等，都是城市空间规划所没有的内容。
因此，旅游规划收费还有必要部分借鉴战略咨询、广告咨询等咨询行业的收费办法。（例如至道规划院的“三年跟踪服务”就是借鉴了咨询公司的年度顾问模式及其收费模式。）
二、价格行情
此标准是北京至道规划院在借鉴城市规划行业、咨询行业等取费办法基础上，再加上我们十几年实践中自身对行业的理解，最后综合而成。供参考：
旅游规划收费标准·分类列表
列表阐释：
1、传统景区类项目收费
特别说明：传统风景区一般面积较大（5平方公里以上），无人区较多、建设区较少。此类规划工作牵涉重点往往在前期总体策划和总体规划上，后期的详细规划和建筑设计牵涉面积占比一般比较少。
【总体策划】15-30万，参考项目难度在区间内浮动。
【总体规划】起步价10万，参考面积收费，1平方公里1万元。面积超过20平方公里以上的单价适当递减。
【控制性详细规划】一般不需要做，除非大型旅游地产项目涉及“土地变性”问题。如果需要做，起步价8万，参考面积收费，1公顷2000元。（另文参见《一般不必做旅游控制性详细规划》）
【修建性详细规划】起步价5万，参考面积收费，1公顷1万元。面积超过10公顷以上的单价适当递减
【建筑设计】收费分两种情况。a：一般性多层建筑18元/平；b：民宿创意改造、旧工厂创意改造类，必须建筑设计和室内设计同时做才能取得较好创意效果。建筑设计30元/平、室内设计100元/平。（上述建筑收费均不含施工图）
2、度假村、农庄类项目收费
特别说明：此类项目一般面积较小（2000亩以下），但建设区较多（度假村）或较集中（休闲农庄、美丽乡村）。因此规划工作牵涉重点往往是后期的修建性规划和建筑设计，前期总体策划或总体规划工作比重相对较小。
【总体策划】8-15万，参考项目难度在区间内浮动。
【总体规划】符合以下两个条件的不需要做。①地形简单，基础设施等问题不复杂，总体策划阶段可以合并解决；②非政府重点项目，不牵涉立项报批等问题。（但建设用地为主的项目必须做。起步价6万，参考面积收费，1公顷1000元。）
【控制性详细规划】一般不需要做。（但建设用地为主的项目必须做）
【修建性详细规划】起步价5万，参考面积收费，1公顷1万元。面积超过10公顷以上的单价适当递减
【建筑设计】收费分两种情况。a：一般性多层建筑15元/平；b：民宿创意改造、旧工厂创意改造类，必须建筑设计和室内设计同时做才能取得较好创意效果。建筑设计30元/平、室内设计100元/平。（上述建筑收费均不含施工图）
三、北京至道的收费模式改进
北京至道规划院的价格，基本是根据上述收费标准（根据具体情况会略有微调）。
但在“首付模式”上，以及“后续顾问咨询”两点上，有改进与创新。
1、首付模式的改进
目前，行业第一代传统旅游规划公司采取的是“4-4-2”收费模式，即首付4成；
而北京至道规划院实行的是“3-4-3”或“3-4-2-1”收费模式，即首付3成。
业界“秘密”是这样的：首付2成，乙方没有利润；首付3成，乙方略有微利；首付4成，乙方较大利润。因此“首付款”其实是甲乙双方博弈服务质量的关键（另文参见《客户关心NO.1：规划质量如何保障》）。2成首付显然对乙方
不利；4成首付则对甲方不利，可能出现乙方对甲方后续工作的不负责任，吃完首付款后走人。
对甲乙双方都比较公平的，应该是首付3成模式。其实至道的3成首付模式，
与其说是“创新”，不如说是“复古”（因为旅游规划行业早年，2000年-2005年这个阶段，业内付款模式一般是“3-4-3”）；基于对客户的良心责任、也基于对“打铁自身硬”的质量自信，至道打破行业潜规则，重新回到首付3成。
2、首创后续顾问咨询
至道规划院认为：旅游规划行业，既有设计行业属性，也有咨询行业属性。
必须吸纳咨询业后续顾问咨询的技术，才能更好的帮助客户项目落地运营。因此在行业率先开创了后续顾问咨询，分为收费和免费两种模式。
北京至道规划院开创的三年动态顾问咨询服务列表
旅游景区设计合同协议 书 集团文件版本号：（M928-T898-M248-WU2669-I2896-DQ586-M1988）
龙潭河风景区规划设计合同项目名称： 项目地点：四川省万源市龙潭河养老保健基地 项目规模： 合同编号：（由承接方编填） 日期：2017年月日
委托方（甲方）：四川京鑫达养老服务有限公司 承接方（乙方）： 甲方委托乙方承担“”规划设计工作，经双方协商一致，签订本合同。 甲方通过公开招标（或方案比选/邀请招标等），确定委托乙方为 项目的中标单位（或中选单位），并委托乙方完成本项目后续设计工作，经双方协商一致，签订本合同。 第一条本合同依据下列文件签订 1．1《中华人民共和国合同法》和《建设工程勘察设计合同条例》。 1．2国家及地方有关工程勘察设计管理法规和规章。 1．3建设工程批准文件。 1．4委托方项目招标文件及承接方投标文件。 第二条本合同工作内容及设计深度 2.1设计范围： 2.2设计内容： 第三条、甲方向乙方提交的有关资料及文件 第四条 ??乙方向甲方交付的设计成果文件 4.1 方案设计阶段：
4.2 技术设计阶段：
报送甲方的成果设计文件结合上述分类共归纳为三个部分：方案成果部分、初步设计成果部分、施工图成果部分。成果文件数量为：方案成果为方案文本陆套，电子文件壹套；初步设计文件肆套，电子文件壹套施工图设计文件捌套，电子文件壹套。上述成果资料若需增加，甲方应另外支付文件打印与晒图费用。各阶段电子文件于乙方收到甲方相应阶段进度款后2日内交付。 第五条设计工期与阶段 5.1合同签订后，乙方收到甲方提供的本合同第三条约定的基础资料及设计定金后个工作日内提交方案初稿文件； 5.2 乙方在甲方提供的方案初稿书面审定意见及方案初稿进度款后 个工作日内提交方案成果文件； 5.3乙方在甲方提供的方案成果书面认定意见及方案成果进度款后个工作日内提交初步设计文件； 5.4乙方在甲方提供的初步设计书面认定意见及初设进度款后个工作日内提交施工图成果文件。 5.5 本合同总设计工期为个工作日，以甲方提交完整、正确、及时的资料文件为起算日期。因非乙方原因造成的设计工期内未能完成设计工作的（包括但不限于双方沟通、设计评审/审查程序、设计调整等增加的工作周期），设计工期可予以顺延，但总设计工期最长不应超过24个月，否则乙方有权解除合同。 第六条设计费计取原则（共两种，甲乙双方协商选择一种） 6.1 原则一：根据工程造价取费 ①设计费计取按国家现行工程勘察设计取费标准。
编号：_____________ 旅游发展总体规划项目 合同 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
甲方： 乙方： 甲乙双方经友好协商，按照平等自愿、互惠互利的原则，经协商一致，达成以下合同条款，以资信守。 1.项目名称 ********************旅游发展总体规划（旅游专项规划）。 2.工作范围 总用地面积约为****.00平方公里（或公顷）。 3.工作内容 3.1.第一阶段：现场踏勘及项目讨论阶段[5个工作日] 主要针对项目背景和项目特色，尤其是甲方对项目的具体要求和目的进行认真、深入、细致的讨论，在各方面取得共识。 3.2.第二阶段：旅游资源及市场调研基础资料汇编、分析评估阶段[20个工作日] 乙方向甲方提交旅游资源及市场调研基础资料汇编、分析评估成果，供甲方讨论确定，甲方及时向乙方提供书面确定意见。 提交成果如下： 3.2.1.文字部分 1)基础现状分析 2)背景条件分析 3)资源特点分析 4)客源市场评估分析 5)主题形象和发展战略
6)发展目标及定位 7)总体布局 8)功能分区规划 9)市场营销策略 10)形象产品规划 3.2.2.图纸部分 1)总体规划区位图 2)现状分析图 3)客源市场分析图 4)旅游资源分布图 5)旅游功能分布图 6)绿化系统规划图 7)道路系统规划图 以上成果提供文本（简本）6套，款项结清后提供电子光盘1张。 3.3.第三阶段：成果阶段 [甲方提供“第二阶段”修改意见书后20个工作日] 乙方根据甲方提供的书面确定意见，在旅游资源及市场调研基础资料汇编、分析评估成果的基础上进行调整及深化，提交规划成果作为项目汇报、规划审批的依据。 提供成果如下： 3.3.1.文字部分 1)基础现状分析 2)背景条件分析
【最新整理，下载后即可编辑】 旅游景观规划收费标准 一．区域旅游规划 （一）总体规划 最低收费40万； 1）规划范围：乡镇级行政区界，40万； 2）规划范围：县级或跨乡镇级行政区界，60万； 3）规划范围：地市级或跨县级行政区界：80万； 4）规划范围：副省级、省级或跨地市级行政区界：120万；5）规划范围：跨省级行政区界：150万； （二）提升规划、总规修编最低收费30万； 1）规划范围：乡镇级行政区界，30万； 2）规划范围：县级或跨乡镇级行政区界，50万； 3）规划范围：地市级或跨县级行政区界：70万； 4）规划范围：副省级、省级或跨地市级行政区界：100万；5）规划范围：跨省级行政区界：120万； （三）难度系数 根据规划地区偏远程度、面积与人口状况、资源禀赋、时间要求、附加要求等，上述费用需乘以1.2~2.0。 （四）工作进度及付款方式 1）首次现场考察（未签协议之前）：甲方支付全部差旅、食宿费用，并支付壹万元作为咨询费。（如达成合作协议，这一费用可在未来规划设计费中扣除）； 2）签订合作协议后，5个工作日内支付项目首付款50%；3）初稿汇报：收到项目首付款45~60天提交并汇报规划初稿，项目汇报后个工作日内支付第二笔款30%； 4）规划评审：收到第二笔款后30~45天提交规划评审稿，评审通过后5个工作日内支付第三笔款20%，付款总比例达100%；5）提交规划成果：规划评审通过后15~30日内，提交最终规划成果。 注：根据项目难度系数及甲方对项目的推进情况，每一阶段工作时间可相应增减。
二．场地旅游规划（公园度假区、风景区、休闲娱乐区、商务游憩区、产业园区等） （一）总体规划阶段 一般收费：最低收费30万； 1）1~5平方公里：每平方公里2.0 万，总费用=30万元+（X —1）*2.0万元； 2）5~10平方公里：每平方公里1.0万，总费用=38万元+（X —5）*1.0万元；3）10~50平方公里：每平方公里0.5万，总费用=43万元+（X —10）*0.5万元； 4）〉50平方公里：每平方公里0.2万，总费用=63万元+（X —50）*0.2万元。 （二）概念性规划阶段 一般收费：最低收费30万； 1）1~5平方公里：每平方公里1.0万，总费用=30万元+（X —1）*1.0万元；2）5~10平方公里：每平方公里0.5万，总费用=34万元+（X —5）*0.5万元；3）10~50平方公里：每平方公里0.2万，总费用=36.5万元+（X —10）*0.2万元； 4）〉50平方公里：每平方公里0.1万，总费用=44.5万元+（X —50）*0.1万元。 （三）控制性详细规划阶段 一般收费：最低收费30万； 1）10~50公顷：每公顷0.4万，总费用=30万元+（X —10）*0.4万元； 2）50~100公顷：每公顷0.3万，总费用46万元+（X —50）*0.3万元； 3）100~200公顷：每公顷0.2万，总费用=61万元+（X —100）*0.2万元； 4）〉200公顷：每公顷0.1万，总费用=81万元+（X —200）*0.1万元。 （四）修建性详细规划阶段 一般收费：最低收费50万；
旅游规划，是一个地域综合体内旅游系统的发展目标和实现方式的整体部署过程。旅游规划要求从系统全局和整体出发，着眼于旅游规划对象的综合整体优化，正确处理旅游系统的复杂结构，从发展和立体的视角来考虑和处理问题。让我们来分析成功的旅游规划项目案例。为此，上海思纳建筑规划设计股份有限公司为大家总结了相关信息，希望能够为大家带来帮助。 广西宁明花山旅游规划案例分析：广西宁明花山位于桂西南边陲地带，其与越南相接，是我国在东盟陆路通道的最前沿，地理位置优越，而且交通也比较便利，宁明花山旅游景区内主要以花岗岩画知名，是该景区的核心历史人文旅游资源，文化底蕴十分丰厚，其旅游规划策略主要以明江流域风光为主体的喀斯特地貌景观资源、自然生态资源丰富奇特，两类资源的空间组合度高，在国内同类旅游资源中具有明显的个性特征、较高的知名度和一定的垄断性。
该地区旅游规划在切实加强人文生态旅游资源和自然环境保护前提下，通过高水平规划和高质量开发建设，该旅游区完全有可能打造成为广西新的旅游品牌和新的旅游经济增长点，同时将取得显著的经济、社会、环境效益。 思纳史密斯集团成立于1853年，是美国运营历史最悠久的设计和咨询集团，近二十年都在权威的世界建筑排名前十位，集团在中国设立策划设计和投资运营二大事业板块。 上海思纳建筑规划设计股份有限公司（SYM 836121）及其下属各专业咨询策划设计子公司负责集团的策划设计板块。思纳设计股份成立于2000年，是规划、建筑、旅游和产业的产品策划和设计专家，也是上海为数不多的建筑规划国家双甲资质单位，公司在大型城市综合更新、智慧模块建筑、城市和旅游产业策划规划、室内装饰和艺术设计、区域环境研究和景观工程、特色酒店跨界组合运营规划等领域都有卓越的人才及成功的案例。
风景名胜区**寺景区建设项目规划 建筑景观设计方案任务书 一、项目概况 **寺风景区位于**市**区，距市区6公里。风景名胜区总规划面积为3.3平方公里，有“山川第一江西景”之称，具有“翠、幽、秀、奇”特色，是著名的旅游胜地和闻名的佛教圣地。1993年被列为省级森林公园，1995年被列为省级风景名胜区， 2014年荣膺国家AAAA级旅游景区。 二、设计依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》； 2、《**市城市总体规划》（2007-2020）； 3、《**市土地利用总体规划》（2006-2020年）； 4、《**市绿地系统规划》（2009-2020）； 5、《**市中心城区绿道规划》（2013-2020）； 6、《**市旅游发展总体规划》（2004-2020）； 7、《旅游规划通则》（GB/T18971－2003）； 8、《历史文化名城名镇名村保护条例》（2008年）； 9、《村庄整治技术规范》（2008年）； 10、《城市绿地设计规范》（GB50420-2007）； 11、国家现行有关设计规范等。 12、《风景名胜区总体规划》 — 1 —
13、《风景名胜区**寺景区控制性详细规划》; 14、与其它正在编制的规划相衔接。 15、《建筑工程设计文件编制深度规定》 16、《市政公用工程设计文件编制深度规定（2013年版）》修订版 三、设计要求 （一）设计目标 提升景区整体品位，达到创建国家5A级旅游景区标准。 （二）设计原则 1、可持续发展原则 遵循保护与发展并举的思路，在保护的基础上进行科学合理适度开发，集约用地，保护生态，传承文明，改善人居环境，使经济效益、社会效益、环境效益三者达到最优化、协调化和可持续化。 2、统一性原则 强调景区地块内的完整性与统一性，并要求对整个景区内的旅游资源实行“统一规划，共享品牌，分散建设，捆绑、打包营销”。 3、以人为本的原则 充分体现对人的关怀，创造舒适、轻松、独具特色的休闲观光环境。 4、产业联动开发原则 — 1 —
龙潭河风景区规划设计合同 项目名称： 项目地点：四川省万源市龙潭河养老保健基地 项目规模： 合同编号：（由承接方编填） 日期：2017年月日
委托方（甲方）：四川京鑫达养老服务有限公司 承接方（乙方）： 甲方委托乙方承担“”规划设计工作，经双方协商一致，签订本合同。 甲方通过公开招标（或方案比选/邀请招标等），确定委托乙方为项目的中标单位（或中选单位），并委托乙方完成本项目后续设计工作，经双方协商一致，签订本合同。第一条本合同依据下列文件签订 1．1《中华人民共和国合同法》和《建设工程勘察设计合同条例》。 1．2国家及地方有关工程勘察设计管理法规和规章。 1．3建设工程批准文件。 1．4委托方项目招标文件及承接方投标文件。 第二条本合同工作内容及设计深度 设计范围： 设计内容： 第三条、甲方向乙方提交的有关资料及文件 第四条 ??乙方向甲方交付的设计成果文件 方案设计阶段：
技术设计阶段：
报送甲方的成果设计文件结合上述分类共归纳为三个部分：方案成果部分、初步设计成果部分、施工图成果部分。成果文件数量为：方案成果为方案文本陆套，电子文件壹套；初步设计文件肆套，电子文件壹套施工图设计文件捌套，电子文件壹套。上述成果资料若需增加，甲方应另外支付文件打印与晒图费用。各阶段电子文件于乙方收到甲方相应阶段进度款后2日内交付。 第五条设计工期与阶段 合同签订后，乙方收到甲方提供的本合同第三条约定的基础资料及设计定金后个工作日内提交方案初稿文件； 乙方在甲方提供的方案初稿书面审定意见及方案初稿进度款后个工作日内提交方案成果文件； 乙方在甲方提供的方案成果书面认定意见及方案成果进度款后个工作日内提交初步设计文件； 乙方在甲方提供的初步设计书面认定意见及初设进度款后个工作日内提交施工图成果文件。 本合同总设计工期为个工作日，以甲方提交完整、正确、及时的资料文件为起算日期。因非乙方原因造成的设计工期内未能完成设计工作的（包括但不限于双方沟通、设计评审/审查程序、设计调整等增加的工作周期），设计工期可予以顺延，但总设计工期最长不应超过24个月，否则乙方有权解除合同。 第六条设计费计取原则（共两种，甲乙双方协商选择一种） 原则一：根据工程造价取费 ①设计费计取按国家现行工程勘察设计取费标准。 ②甲乙双方根据项目投资额（或暂定投资额）暂定设计费总额为万元，最终 设计费总额依据乙方提交的施工图成果和设计概算的审定额来决定。如合同在执行
生态农业旅游规划 设计合同 项目内容： __________________________________________ 项目地点： _____________________ ___________________ 甲方： _____________________________________________ 乙方: ______________________________________________ 签订日期：一 ________________________________________
甲方：_______________________________________ 乙方：_______________________________________ 甲方委托乙方承担 _________________ 生态农业旅游规划设计工作，经双方协商一致，签订本合同。 第一条本合同依据下列文件签订： 1.《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》《建设工程勘察设计市场管理规定》。 2.国家及地方有关建设工程勘察设计、旅游规划管理的法规和规章、标准。 3.建设工程批准文件。 第二条甲方委托乙方进行的设计项目内容如下： 1.设计范围情况： 设计总面积 ______ 公顷。 2.设计内容及成果： ①设计深度：生态农业旅游规划 ②项目成果 成果按照乙方技术管理规定和要求，并参照国家旅游局《旅游发展规划管理办法》、住建部《城市规划编制办法》的要求，以及总体规划及控制性详细规划的常规内容，根据生态农业旅游具体工作的重点内容和地方具体需要，确定相关的研究和图纸。 以下是本次文本的相关内容目录（在方案设计过程中，根据项目的调整会有所 增减） 、总体分析篇二、区块详细分析图三、基础配套设施1 、 区位分析图1、综合服务区1、道路规划图 2、周边旅游资源分析（1）综合服务区平面图(1) 溪石游步道 3、周边交通资源分析（2）综合服务区效果图多张(2) 沙砾游步道 4、基地自然条件分析（3）停车场详图2、给排水规划图 5、客源市场分析图（4 ）服务用房意向图3、电力电讯规划图 6 、 地形分析图（5）节点一专项设计4、基础服务设施分布图 7、规划范围图（6）节点二专项设计5、环卫及指示系统分布 图 8 、 现状分析图2、休闲度假区(1) 指示牌设计图 9、总平面图（1）休闲度假区平面图(2) 垃圾桶示意图 10、、功能分区图（2 ）休闲度假区效果图多张 (3 ) 照明灯示意图
一?区域旅游规划 ?（-）总体规划 册低吹费40万： 1）规划范围乡镇銀行玫区界? 40万Y 2）规划范热从级或妗乡依级行收区界.W）7J： 3）规划范同：地市级或跨虫级行戏区那80力： I）规划范国：副祸S、石级或胯地市级行政区界：120 7b 5）规凶枪谢:跨省级行玫区界：150力： （-）捉升规划.总規修编 加低收费旳7升 1）规划范围：乡锁级行玫区界? 30万： 2）规划范国：虽级或粉乡锻级竹政区界?50力： 3）规创范Ffh地市级诙跨县级行政区界：70万： I）规划范册：副省级.省级或挎地山级行攻区弧100力： 5）规划袒杯跨GKf徴区界」20小 （三）难度系数 根振规划地区偏远和匕面积与人口状况.论胛赋.时何爱求、附加耍求等?上述费川需集以 1. 2'2. 0. I四）H作进度及付款方式 1）旨次观场考察C未签协谏之《TA甲力支付全部为徒.并支村豊万元作为咨询九（如达成介杵协议.这-费用可在未*规刨枚计彷中和豫）： 2）签订合柞协议后，5个工作日内支付项目询付欽冊； 3）汇报：收測顶目酋付戯45、60灭捉交川报規划初篦?J釧M报斤5个工作II内支付第二塔扶35M 门规凶W：收刹第二笔软缶30、45天提交煤划评审检评书越过后5个工们I内支付第三笔狀2*.何软总比例达iw＞： 5）炎交幾凶成果：规划评审通过疳1齐3UH内.提殳绘终规划成集. 注：根拯顶目难度幫娥及叩力对顶口的推进怡况，毎一阶殴工作时阎刃相「■
叮叮小文库 二堀地旅游现划(公园度暇医风景区休阑娱乐区裔势游憩区产业园区 篦 (-)盘体规划阶fit U 一般收fl低叹费翻另： 1)1店■?如公叫祁半力蛍出±0力「总娜卅：加Jj/L-(X I? ?y. 0刀心 2)旷】0平为骚虫莓呼力公里1?M M用规万洽m—5> *L0万冠和：HT50平力企里：畀平方 公里0L5万，总理用二站方元十(X—W) *0.5万元；n ' BQ平力企里:每平山養塑必2Jtb总费用 nfiS万无-d—MH枸工』d (二、柢盍性规划阶段 □ 广5呼方公毎每平方在盟1』万. "用=30万元if—1、町.0万元* 2)阳⑷平力「耳f力公里GTjj.鸟费用(X—5) *0,5 SSi 3)JQ'SQ晋力佥印」每爭力皆甲6：护总制肝苗?弓万元?代一仙+0.2万元1 U ? 50平力尝里煖 期平力公里dl苏n总新电?44.&万Jt* (XTOJ杓.L力元" (三》柠制性详邮墟划阶段 一般收婕；绘惬收册⑷万； 】】】『5U公皿毎公H0-1刀，总詡用?30刀元(X—10) *(JL 1^元* Z) 59 100AM1J超公城U苗万F层汕附阳力亡心一潢门幅L ：￡力兀： 弭1 ?ai丿j尤. 瞬證性讳邮妙阶战 一敝毁股匕掘惬临跚開力’ 1)I^BO^W： fij公頃1万.妞资I护50万元TX-⑹*1 h心 ?n501(H) 甲酱洶％力.?州H? 力兀“乂一抑丿血总山兀； 3 J ilMf 期苕坡卜却公肢U"几恵?吵11 MO JjX* tX—IQU) *0.ti Jj'^Li I) ；MW鹫逓：fcj^；fl!0. i /；?忌腐I犷巧D ?j兀十< X—200)*Q. J万兀" (S>雄度癡散 程鮎琏彌柔赋.场岫睾件、时间妥求需上述捷用*韻以l?】X,乩 (A>谍細规厕闻釈, 怦拿规划屮抄;a的咨楼丽枳沟韵做规划而枳，而恥顼fl挣腫BHR.
徽州文化国际旅游度假区（徽州文化园二期项目）规划方案优化与建筑设计任务书(初稿) 目录 前言 第一章项目发展定位 第二章规划设计要求 1、规划设计原则 2、规划设计目标 3、规划设计依据 4、规划设计要求 总体要求、总体规划、建筑设计、景观设计 第三章规划设计成果要求 前言 徽州文化国际旅游度假区（徽州文化园二期项目）在承接一期项目的基础上，顺应“皖南国际文化旅游示范区”规划发展契机，本着打造“生态、文化、休闲” 创新型文化旅游新产品为目标，拟划建设徽州文化主题公园和养生（养老）国际度假区，并将利用四年时间，将徽州文化国际旅游度假区建设成为集“艺术创作、教育培训、展示交易、论坛会议、文化休闲、养老养生、观光旅游、健康度假”为一体的综合性、国际型文化旅游度假圣地。 徽州文化国际旅游度假区的开发是黄山徽州文化旅游集团有限公司“文化旅游+健康度假”商业模式的重要载体，承载着“出品牌、出利润、出模式、出网络、出人才”的使命与责任，必须高起点、高标准、高品位规划建设，确保品质，成为行业的标杆项目。 第一章项目发展定位 一、项目发展目标 塑造皖南国际文化旅游示范区文化旅游项目发展的蓝本、引领者、先行示范园。 ◆中国徽州文化传承和创新示范园
◆中国书画艺术创作与雅集的圣地 ◆中国文化创意产业创新基地 ◆高端度假式健康养老的全新商业模式 二、项目发展策略 立体化跨界模式促进文化创意（中国书画艺术）、健康养老养生产业聚集，实现经济、生态、环境、文化协调与可持续发展。 ◆以新安艺术馆、小岩书院、徽商博物馆、新安理学馆、艺术度假酒店、教育培训中心、祠堂等构筑徽州文化主题公园与徽派山水园林，实现震撼性体验，打造项目的文化品质和精神标签。（一期项目用地与预留用地内考虑建设） ◆嫁接传统徽文化和中国当代书画艺术，以艺术家艺术馆群（含艺术家公寓）、企业（私人）度假会所群打造项目的价值点；同时打造书画艺术创作、展示、交易产业经营平台。 ◆嫁接度假功能，发展健康养老、养生服务体系，以健康养生中心、养生公寓、老年公寓的建设运营成就高端度假式健康养老的全新商业模式和可持续发展的产业经营平台。 三、项目发展定位 1、总体定位： 以“生态、文化、休闲”为主题，通过大水系延展和徽派山水园林塑造提升环境品质，以创新型的文化休闲体验为目标，以书画艺术和健康养老、养生度假为核心吸引，集合“艺术创作、展示交易、教育培训、论坛会议、文化休闲、健康养老、观光旅游、养生度假”等功能为一体，打造徽派山水园林特色鲜明、服务要素齐全、宜游宜居、富精神内涵与品位的徽州文化国际旅游度假园区。 关键词解读： 宜游：符合度假需求、以徽州古村落为原型，融合传统风水学，运用传统叠石理水的造园手法与理念，构筑功能布局与景观系统合理的大山水结构。 宜居：以山为体、以水为带、以园林为衬托，建筑点缀其中，形成一幅生态与建筑、自然与经济共荣的空间画卷。
旅游项目框架协议(范 本)
景区合作开发框架协议 甲方：（以下简称甲方） 法定代表人： 乙方：（以下简称乙方） 法定代表人： 为加快景区的统一开发与利用，推动旅游目的地建设，甲乙双方本着平等互利的原则，在友好协商前提下，达成协议如下： 第一条项目开发范围 甲乙双方同意将景区合作开发的总面积约定为平方公里。具体范围及面积，以国土地规划部门批准的规划红线图为准，作为本协议的附件。 第二条项目开发目标 本项目计划总投资亿元人民币，按照国家4A级景区的标准及要求规划建设，力争在至年内将景区开发打造成为集 于一体的国内外知名高端旅游目的地,并被省旅游委评定为
国家4A级景区。通过旅游景区的影响力，提升地区社会美誉度和知名度，促进区域经济全面健康发展。 第三条项目规划 1、项目景点规划：等景点打造。 2、旅游配套设施规划：等设施建设。 第四条项目合作期限 双方合作期限为年。合作期满后，甲乙可双方协商，签订延期开发合同。 第五条甲方的权利与义务 1、本协议签订后，甲方成立项目协调服务专班，保证项目的顺利推进。 2、项目规划方案通过后，按照项目的总体规划协调相关部门推进土地林地的流转、征收以及规划范围内的控规控违等相关工作。 3、负责景区规划范围内的项目立项报批及注册公司审批手续协调等开发工作所需要的相关事宜。 第六条乙方的权利与义务 1、本协议签订后，有权享受国家和地方政府关于旅游、森林开发等方面的相关优惠政策。 2、自签订本协议之日起三个月内，必须完成本项目的规划设计工作，并保证规划设计的科学性、合法性。
3、保证在本协议签订后的十年内，对景区现有旅游景点每年不少于元的开发投入，改造完善硬件条件，达到提档升级的目的。 4、必须严格遵守国家相关法律法规，根据甲方审批的规划进行开发建设、经营管理等活动，不得进行任何破坏资源和景观的行为或活动；不得擅自改变土地性质。 5、自本项目正式协议签订之日起半个月内，必须在甲方所在地为该项目注册独立法人公司，注册认缴资金不低于 元。 6、按招拍挂程序依法取得项目区建设用地土地使用权。 7、按规划要求和工程进度注入充足的资本金，提供资金保障，确保工程进度和工程质量。 第七条本协议作为双方合作的框架性协议，未尽未定事宜将在正式合作协议或补充协议中明确。本协议签订后，双方即组成工作协调小组，由甲方任组长，负责正式合作协议前所需的工作，包括对景区范围的界定、总体规划的确定、遗留问题的解决期限等。 第八条本协议自双方代表签字、盖章之日起生效。本协议一式肆份。甲、乙双方各执贰份。 甲方：（盖章）乙方：（盖章）
第一章旅游规划与开发的概念体系 一、名词解释20′ 1、旅游系统 由旅游客源市场子系统、旅游目的地吸引力子系统、旅游企业子系统以及旅游支撑和保障子系统四大构成要素组成，具有特定的结构和功能的有机体。 2、旅游规划 旅游规划是指在旅游系统要素发展现状调查评价的基础上，针对旅游系统的属性、特色和发展规律，并根据社会、经济和文化发展的趋势，以综合协调旅游系统的总体布局、系统内部要素功能结构以及旅游系统与外部系统发展为目的的战略策划和具体实施。 3、旅游开发 旅游开发界定为：为发挥、提高和改善旅游资源对游客的吸引力，使得潜在的旅游资源优势转化成为现实的经济优势，并使旅游活动得以实现的技术经济活动。 4、控制性详细规划 控制性详细规划（Control Detail Planning）一般是针对规模适中的景区编制。其目的在于控制景区中土地的使用，即将景区中的土地划分成许多地块，并规定每个地块的使用类型和方式。该类规划的年限较总体规划要短，约为10—15年。 二、判断题15′ 1、旅游规划中的旅游系统是指旅游资源和旅游产品。? 2、从不同的角度来看，旅游系统具有不同的结构特征。√ 3、旅游支撑与保障子系统是指由那些与旅游系统发展有间接联系，为其发展提供基础性支撑作用的产业部门构成的整体。√ 4、旅游规划的主要目标之一就是开发旅游产品。? 5、具有价值的旅游资源应尽可能加以开发以获得相应的经济价值。? 三、简答题20′ 1、简要说明旅游规划的步骤。 签订合同，确立规划项目 组建规划编制专家组 室内资料分析 田野旅游资源调查与评价 旅游开发可行性研究 编制纲要征求意见 完成规划初稿 规划中期评估 完成规划评审稿 规划评审 修改定稿 规划实施 2、简要分析规划的分类。 （1）按旅游规划的时空二维尺度分类……国际协调规划、国家全面规划、区域综合规划、旅游地或旅游景点综合规划；短期规划、中期规划、长期规划。 （2）按旅游规划的内容分类……旅游综合规划、旅游专题规划。
世联清水湾旅游地产项目概念性规划设计任务书 清水湾旅业阳光·卡梅尔项目_ 概念性规划设计任务书 目录 1.项目概况及周边条件 (2) 1.1项目区位 (2) 1.2建筑规模 (2) 1.3地块条件 (3) 1.4道路交通 (4) 1.5周边区域环境及设施 (4) 1.6周边基础设施 (5) 2规划设计的差不多原则 (7) 2.1设计理念及意向 (7) 2.2规划设计要求 (8) 2.3项目总体布局 (9)
2.4启动区（前期策划成果之一，仅供提示） (10) 3规划设计要求 (12) 3.1总体要求 (12) 3.2项目住宅产品布局 (12) 3.3项目住宅产品户型配比 (13) 3.4配套及功能设施建议 (13) 3.5建筑风格建议 (17) 3.6园林风格建议 (18) 3.7区域识不系统建议 (20) 4设计成果要求 (22) 4.1设计成果 (22) 4.2方案数量 (23) 5设计时刻打算 (24)
1 .项目概况及周边条件 1.1 项目区位 项目地块位于陵水黎族自治县东部沿海清水湾度假区内，距三亚市区航空距离45公里，距离三亚机场60分钟车程；距离陵水县18公里。 项目区位 图 本项目位于清水湾一线临海核心位置。 三亚市 三亚市区 45公里 清水湾 海棠湾 土福湾 亚龙湾 三亚湾 大东海 香水湾 机场三亚机场 本项 清水湾区域规划图
1.2建筑规模 本项目占地面积824亩，容积率1.0，建筑面积55万M2左右。用地性质为旅游度假居住用地。 800米 620米 760米 790米 项目用地范围示意图 1.3地块条件 1.3.1地块周边条件 东至：规划为区域内次要交通干道；道路以东为雅居乐用地，已取土地证，目前为沙地未开始建设； 南至：防护林和沙滩，一线强势海景； 西至：规划为区域内次要交通干道，目前仍为土路，路的西侧为高坡及防护林；
发展总体规划项目咨询合同书 委托方：__________________________________________（以下称为甲方） 受托方：__________________________________________（以下称为乙方） 本合同甲方委托乙方就旅游区发展总体规划项目进行技术咨询，并支付咨询报酬。双方经过平等协商，在真实、充分得表达各自意愿的基础上，根据《中华人民共和国合同法》的规定，达成如下协议，并由双方共同恪守。 第一条：本合同依据下列文件签订 1.《中华人民共和国合同法》。 2.甲方要求咨询的内容纲要要求（详本合同附件一）。 3.甲方与乙方的与该项目有关的来往信件及会议纪要。 第二条：本合同项目的内容 2.1项目名称 旅游区发展总体规划。 2.2项目范围 规模：约80平方千米，位于广东省， 具体以双方确定的红线范围为准。
2.3本合同项目的服务内容与工作阶段划分 2.3.1 服务内容(一个规划两个报告) 本次规划设计成果内容包括文本、规划说明和主要图纸。 （1）内容与深度要求达到国家及广东省相关规范标准的文本、规划说明主要内容有： 1）旅游区发展总体规划 2）旅游区项目可行性研究报告 3）旅游区项目策划报告 （2）主要图纸（详本合同附件二）： 1）.景区区位分析图 2）.旅游市场分析图 3）.景区范围图 4）.景区卫星影像图 5）.旅游资源分布图 6）.旅游资源评价图 7）.功能分区图 8）.空间布局图 9）.土地利用现状图 10）.土地利用规划图 11) .规划总平面图 12) .道路系统规划图 13) .旅游线路规划图
14) .栈道规划平面图 15) .水系规划平面图 16) .绿地景观规划图 17) .竖向规划与设计图 18) .建设指引图 19) .其它分析图纸 2.3.2成果要求 （1）规划文本、说明书 （2）图件，包括区位图、综合现状图、总体规划图、整体鸟瞰图、道路交通规划图、功能分区图等其他专业规划图、近期建设规划图等等。 （3）图纸比例，可根据功能需要与可能确定。 2.3.3 工作阶段划分及完成工期 1）.本次规划设计项目将按三个阶段进行控制 第一阶段：初步方案编制签定合同日起计70个日历天 第二阶段：送审稿编制初步方案送审日5天后起计30日历天 第三阶段：最终成果编制送审稿审定日起计10日历天 2）.本次所有咨询项目的总工期为：110日历天 2.4成果形式 1）.项目各阶段成果电子光盘分别2套（含文本、图件原文件）； 2) .最终成果文本分别6套。
旅游规划与开发 第一章旅游规划与开发的概念体系 1. 旅游系统是由旅游客源市场子系统、目的地吸引力子系统、企业子系统以及旅游支持与保障子系统4个部分组成的，具有特定结构、功能和目标的综合体。 2. 旅游规划是在旅游发展现状调查评价的基础上行，结合社会、经济和文化的发展趋势以及旅游系统的发展规律，以优化总体布局、完善功能结构以及推进旅游系统与社会和谐发展为目的的战略设计和实施的动态过程。 3. 旅游开发指为发挥、提升旅游资源对客源的吸引力，使得潜在的旅游资源转化为现实的经济效益，并使原材料活动得以实现的技术经济行为。其实质是以旅游资源为"原材料"，通过一定形式的挖掘、加工，达到满足旅游者的各种序曲，实现资源经济、社会和生态价值的目的。 4. 旅游业的系统优化特征 ⑴旅游产业在要素构成上内容广泛⑵旅游系统要素间关联性密切⑶旅游系统具有动态性的特征 5. 旅游系统的结构 ⑴组织结构：客源市场子系统、目的地吸引力子系统、企业子系统以及旅游支持和保障子系统 ⑵经济结构：旅游需求-旅游供给-旅游市场 ⑶空间结构：三要素包括客源地、目的地、旅游通道（其中包括交通通道和信息通道） ⑷层次结构：宏观、中观、微观 6. 旅游规划的功能 ⑴在市场中合理配置旅游资源⑵制定区域旅游的发展战略目标 ⑶落实区域相关部门的协作⑷保障区域旅游的可持续发展 7. 旅游规划的利益相关者 ⑴相关者分析：包括旅游投资方、区域旅游管理方、开发区所在社区、旅游者、旅游资源、旅游规划的审批部门。 ⑵各主体间利益平衡与协调的途径：召开座谈会、聘请专业顾问小组、聘请规划领导小组、实行区域公投制度、进行市场统计调查。 8. 旅游规划的内容 规划范围、规划依据和原则、当地的自然社会状况、区域旅游竞争合作的状况、区域旅游发展战略、旅游资源状况分析和评价、客源市场分析、旅游项目创意、旅游环境保护、交通规则、绿化规划、服务项目规划、基础设施与保障体系规划、效益分析、规划图件。 9. 旅游规划的编制步骤 ⑴旅游规划的可行性研究⑵编制旅游规划项目任务书⑶签订规划合同书⑷组建规划编制专家组⑸制定工作计划⑹进行室内资料准备与分析⑺室外实地考察调研⑻编制旅游规划初稿、中稿和终稿⑼组织专家评审和鉴定规划⑽组织规划的实习与修订 10. 旅游规划的实施管理机制：包括管理协同、技术推动、政策引导和经济调控机制等。 基本原理是规划制定与实施后，通过对开发的效益做统计，将结果与原先制定的开发目标做比较，若出现偏差，则需要通过反馈机制重新制定旅游规划或修订原规划。 11. 旅游开发的内容：旅游资源的开发利用、旅游地的交通安排、旅游辅助设施的建设、旅游市场的开拓、 12. 旅游开发的原则
附件1 《老山风景区总体规划及外缘景区详细规划》 设计任务书
《老山风景区总体规划及外缘景区详细规划》设计任务书 一、规划设计要点 规划设计范围：东至浦泗路-331省道，南至沿山大道，西至宁合高速，北至宁西铁路-宁连高速。具体范围详见附图。规划总面积约153平方公里。 规划参考和依据： 1、《南京市城市总体规划（2010-2020）（报批稿）》及相关专题专项 2、《浦口区城乡总体规划（2010-2030）（报批稿）》 3、《老山风景区总体规划（2008-2020）（报批稿）》 4、《老山现代文化旅游度假区总体规划》 5、《汤泉小镇控制性详细规划》 6、《岔路口周边地区控制性详细规划》 7、《珍珠泉地区控制性详细规划》 8、《象山湖地区控制性详细规划》 9、《琥珀泉地区控制性详细规划》 10、已有规划审批资料 11、国家现行的有关法律、法规、规范和标准。 规划内容与深度： 在上位规划的指导下，对现状进行深入调研，突出“山、泉、林” 的资源特色，研究确定老山风景区的功能定位、发展目标、发展规模、 发展策略，旅游特色、提出实施路径和建议，保护老山自然风景资源，
协调老山与江北副城建设之间的关系，促进老山风景旅游资源的合理利用。在《老山风景区总体规划》的基础上，整合《老山现代文化旅游度假区总体规划》中关于旅游、城乡统筹等方面的内容。在拼合汤泉小镇等5个控制性详细规划的基础上，做好老山南北麓剩余地区的控制性详细规划。规划成果的内容和深度符合国家和南京市关于风景区详细规划和控制性详细规划的规定。 规划重点： 1、做好现状调研，包括自然资源；风貌特色；大单位、农村居民点、小农庄等现状建设行为；以及如无序建设和开山采石破坏性行为等存在的问题。 2、结合规划对老山地区的定位，按照国家级的森林公园、风景名胜区和旅游度假区的目标要求，高标准、高起点的进行规划设计。 3、参照《国家级森林公园管理办法》、《风景名胜区规划规范》，合理划定核心景区、外围保护区和建设协调区的范围并明确各自主导功能和相应的建设控制要求。 4、突出生态保护，合理确定老山风景区的环境容量和游人承载力，保护现有生态资源，做好生态环境保护规划。 5、处理好保护与开发的关系，打造地区特色，提升休闲功能和地区活力。 6、结合土地利用规划合理确定可建设用地的范围、功能及配套设施要求，进一步突出非集中建设地区控规的编制特点。 7、完善老山交通功能，做好道路交通规划，并根据外围交通合理确定接待节点。结合大交通发展设想考虑再预留老山隧道的可能。 8、对规划范围内的农村居民点做出安排，对已有的破坏性行为（如宕口等）提出恢复或利用措施。
合同登记编号： 旅游业发展规划编制合同书 项目名称：景区旅游控制性规划 委托方（甲方）： 编制方（乙方）：规划设计有限责任公司 签订地点：省（自治区）市县 签订日期：年月日 有效期限：年月日至年月日 国家旅游局监制
甲方（委托方）： 乙方（承接方）：旅游规划设计有限责任公司 甲方委托乙方承担 xxx景区旅游控制性规划编制工作，经双方协商一致，签订本合同。 第一条本合同签订依据： 1.1 《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《旅游发展规划管理办法》等。 1.2 国家及地方有关城市规划编制、管理、审批的法规和规章。 第二条本合同城市规划编制项目的基本内容。 2.1 项目名称： 2.2 项目范围：，规划面积为平方公里。 第三条规划设计内容及深度： 1、规划编制要求 （1）规划期限为十年（即xxx――xxx年）。 （2）规划编制要以xxxx的社会经济发展战略为依据，以旅游业发展方针、政策及法规为基础，与城镇总体规划、土地利用规划相适应，与旅游业发展总体规划等其他规划相协调。 （3）规划编制要坚持以旅游市场为导向，以旅游资源为基础，以旅游产品为主体，经济、社会和环境效益协调一致可持续发展的指导方针。 （4）规划编制要突出地方特色，注重区域协同，强调空间一体化发展，避免近距离不合理重复性建设，加强对旅游资源的保护，避免对旅游资源的浪费。 （5）本规划为旅游控制性规划。 （6）规划的编制按照《旅游发展规划管理办法》、《旅游规划通则》、《旅游资源分类、调查与评价》的有关要求及标准进行。 2、规划成果要求 规划完成并按照《旅游规划通则》的要求评审验收后，乙方向甲方提交如下文字及图件规划成果四套：
规划方案设计合同 工程名称: 长安樊川现代农业生态园 工程地点: 西安市长安区杜曲镇 合同编号: 设计证书等级: 发包人: 陕西盛世园实业发展有限公司设计人: 签订日期: 签订地点: 项目代号:
委托方：陕西盛世园实业发展有限公司（以下简称“甲方”） 设计方：（以下简称“乙方”） 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城乡规划法》以及参照《建筑工程勘察设计合同条例》，以及国家及地方的有关规定，经双方协商，签订本合同，并共同履行。 第一条工程设计要求及内容 1.1 工程名称：长安樊川现代农业生态庄园 工程地点：西安市长安区杜曲镇 工程概况：西安市长安区樊川现代农业生态园是长安区招商引资的重点项目，总体规模约2400亩（约16平方公里）地，以南横线和潏河穿插分割，将生态园分成四地块，项目聚经济生产（林、果业，生态农业，高科技，农业加工，特色养殖，特色经济等）、生态旅游（游憩、观赏、体验、餐饮、娱乐、度假等）、科普示范和教育研究、生态养老、加工物流及配套设施等于一体的综合服务、生产型产业园区。 1.2 设计要求： 1.2.1为满足政府方案评审要求及供甲方选择，乙方需在初步方案设计阶段完成三个及以上的方向性设计方案，其中甲方选定一个方案作为主打深化方案，其余为陪衬方案。 1.2.2其他具体设计要求详见设计委托任务书。 1.3 设计内容及设计深度： 1.3.1设计内容： ?规划及方案设计 注：含景观、专业设计、功能区域分区单位布局详细布局分部方案及功能区域内单体项目详尽方案。 ?扩初规划设计及方案评审意见 ?方案鸟瞰图：园区整体鸟瞰图、功能区域鸟瞰图，建筑单体效果图 ?规范方案体现及描述具体类容如下：
旅游景观规划收费标准 一．区域旅游规划 （一）总体规划 最低收费40万； 1）规划范围：乡镇级行政区界，40万； 2）规划范围：县级或跨乡镇级行政区界，60万； 3）规划范围：地市级或跨县级行政区界：80万； 4）规划范围：副省级、省级或跨地市级行政区界：120万； 5）规划范围：跨省级行政区界：150万； （二）提升规划、总规修编最低收费30万； 1）规划范围：乡镇级行政区界，30万； 2）规划范围：县级或跨乡镇级行政区界，50万； 3）规划范围：地市级或跨县级行政区界：70万； 4）规划范围：副省级、省级或跨地市级行政区界：100万； 5）规划范围：跨省级行政区界：120万； （三）难度系数 根据规划地区偏远程度、面积与人口状况、资源禀赋、时间要求、附加要求等，上述费用需乘以1.2~2.0。 （四）工作进度及付款方式 1）首次现场考察（未签协议之前）：甲方支付全部差旅、食宿费用，并支付壹万元作为咨询费。（如达成合作协议，这一费用可在未来规划设计费中扣除）； 2）签订合作协议后，5个工作日内支付项目首付款50%； 3）初稿汇报：收到项目首付款45~60天提交并汇报规划初稿，项目汇报后个工作日内支付第二笔款30%； 4）规划评审：收到第二笔款后30~45天提交规划评审稿，评审通过后5个工作日内支付第三笔款20%，付款总比例达100%； 5）提交规划成果：规划评审通过后15~30日内，提交最终规划成果。 注：根据项目难度系数及甲方对项目的推进情况，每一阶段工作时间可相应增减。 二．场地旅游规划（公园度假区、风景区、休闲娱乐区、商务游憩区、产业园区等）
（一）总体规划阶段 一般收费：最低收费30万； 1）1~5平方公里：每平方公里2.0 万，总费用=30万元+（X—1）*2.0万元； 2）5~10平方公里：每平方公里1.0万，总费用=38万元+（X—5）*1.0万元； 3）10~50平方公里：每平方公里0.5万，总费用=43万元+（X—10）*0.5万元；4）〉50平方公里：每平方公里0.2万，总费用=63万元+（X—50）*0.2万元。 （二）概念性规划阶段 一般收费：最低收费30万； 1）1~5平方公里：每平方公里1.0万，总费用=30万元+（X—1）*1.0万元； 2）5~10平方公里：每平方公里0.5万，总费用=34万元+（X—5）*0.5万元； 3）10~50平方公里：每平方公里0.2万，总费用=36.5万元+（X—10）*0.2万元；4）〉50平方公里：每平方公里0.1万，总费用=44.5万元+（X—50）*0.1万元。（三）控制性详细规划阶段 一般收费：最低收费30万； 1）10~50公顷：每公顷0.4万，总费用=30万元+（X—10）*0.4万元； 2）50~100公顷：每公顷0.3万，总费用46万元+（X—50）*0.3万元； 3）100~200公顷：每公顷0.2万，总费用=61万元+（X—100）*0.2万元； 4）〉200公顷：每公顷0.1万，总费用=81万元+（X—200）*0.1万元。 （四）修建性详细规划阶段 一般收费：最低收费50万； 1）10~50公顷：每公顷1万，总费用=50万元+（X—10）*1万元； 2）50~100公顷：每公顷0.8万，总费用=90万元+（X—50）*0.8万元； 3）100~200公顷：每公顷0.6万，总费用=130万元+（X—100）*0.6万元； 4）〉200公顷：每公顷0.4万，总费用=190万元+（X—200）*0.4万元。 （五）难度系数 根据规划区偏远程度、资源秉赋、场地条件、时间要求等，上述费用需乘以1.1~1.5。（六）详细规划面积： 详细规划中涉及的咨费面积为有效规划面积，而非项目涉及面积。 （七）工作进度及付款方式