2015年二级建造师《建设工程施工管理》科目考试大纲及整理笔记
建设工程施工管理整理笔记
满分120分及格72分
2Z101000 施工管理
一、施工方的项目管理（2分）
由于项目管理的核心任务是项目的
对象。（去年考点）
2Z101011
1、建设工程项目管理的内涵是
（哪三大目标，通过什么实现三大目标）
2、
3、建设工程项目管理的类型：
（1）业主方的项目管理。是管理的核心。
（2）设计方的项目管理。
（3）施工方的项目管理。
（4）供货方的项目管理。
（5）建设项目工程总承包方的项目管理等。EPC承包
4、业主方项目管理的目标和任务：
（1
5、设计方项目管理的目标和任务：
（1）设计方作为项目建设的一个参与方，其项目管理主要服务于项目的整体利益和设计方本身的利益。其项目管理的目标包
括项目投资目标能否实现，与设计工作密切相关。
（2）设计方的项目管理工作主要在设计阶段进行，但它也涉及设计前的准备阶段、施工阶段、动用前准备阶段和保修期。
6、供货方项目管理的目标和任务
7、建设项目工程总承包方项目管理的目标和任务
（1）建设项目工程总承包方作为项目建设的一个参与方，其项目管理主要服务于项目的整体利益和建设项目总承包方本身的
2Z101012
8、施工方项目管理的任务
（1）施工方是承担施工任务的单位的总称谓，它可能是施工总承包方、施工总承包管理方、分包施工方、建设项目总承包的
的施工任务执行方或仅仅提供施工劳务的参与方。
9、施工总承包方的管理任务
（1）负责整个工程的施工安全、施工总进度控制、施工质量控制和施工的组织等。
（2）控制施工的成本.
（3
（4）负责施工资源的供应组织。
（5
10、施工总承包管理方的主要特征（只负责管理）
（1）施工总承包管理方对所承包的建设工程承担施工任务组织的总的责任。
。
○1、一般情况下，施工总承包方不承担施工任务，它主要进行施工的总体管理和协调。如果施工总承包管理方通过投标，获得一部分施工任务，则它也可以参与施工。
○2
○3
（不管是谁找的施工方，都应该受施工总承包管理方的管理）。
○4、施工总承包管理方和施工总承包方承担相同的管理任务和责任。
11、建设项目工程总承包的特点：
（2）建设项目工程总承包的主要意义并不在于总价包干，也不是“交钥匙”，其核心是通过设计与施工过程的组织集成，促
2Z101020
二、施工管理的组织。
1、系统的概念：建设工程项目的特点：
（1）一次性的，没有完全相同的两个项目。（2）由决策、实施、和运营阶段组成。（3）参与单位多，利益相对。
2
3、组织论和组织工具.
（1）组织结构模式反映一个组织系统中各子系统之间或各元素之间的指令关系，包括职能组织结构、线性组织结构、矩阵组织结构。
（2）组织分工：反映一个组织系统中各子系统或各元素的工作任务分工和管理职能分工。
（3工作流程组织则可以反映一个组织系统中各项工作之间的逻辑
4、组织工具指：项目结构图、组织结构图、工作任务分工表、管理职能分工表、工作流程图
2Z101021
1、项目结构分析：
（1）项目结构图或称WBS
3、项目结构的编码。
（1）编码是由一系列符号和数字组成，编码工作是信息处理的一项重要的基础工作。
（2）例如某国际会展中心进度计划由五部分组成，A计划平面编码.。B工作类别编码。C项目结构编码。D工作项编码。E 项目参与单位编码。一个工作项的综合编码由13个字符组成。
2Z101022
4、基本的组织结构模式。
组织论的3个重要的组织工具：项目结构图（分解工作任务，矩形框是一个项目的组成部分，直线连接）。组织结构图（指令关系、矩形框是一个工作部门，单向箭线。）合同结构图（参与单位之间的合同关系、矩形框指一个建设项目的参与单位。
双向箭线）
（1
（2）总结：职能组织结构，每个部门多个矛盾的指令源。一般企业。
线性组织结构，每个部门只有一个指令源。军事组织系统。
矩阵组织结构，每个部门有横向与纵向两个指令源。横向为主和纵向为主。
2Z101023
4、熟悉施工管理的工作任务分工。
（1）业主方和项目各参与方，如设计单位、施工单位、供货单位和工程管理咨询你单位等都有各自的项目管理的任务，
基础上确定项目经理和费用控制、进度控制、质量控制、合同管理、信息管理、组织与协调等主管工作部门或主管人员的工作任务。
2Z101024
5、熟悉施工管理的管理职能分工。
（1）管理是由多个环节组成的过程：提出问题筹划决策执行检查。
（2）管理职能分工表使用表的形式反映项目管理班子内部项目经理、各工作部门和各工作岗位对各项工作任务的项目管理职能分工。
2Z101025
6、熟悉施工管理的工作流程组织。
（1）工作流程组织包括：1.管理工作流程组织.2、信息处理工作流程组织。3.物质流程组织。
（2）工作流程图：反映一个组织系统中各项工作之间的逻辑关系，可用以描述工作流程组织。
三、施工组织设计的内容和编制方法（1-2分必考一道）
1
2
（1）施工组织总设计的内容：施工组织总设计是以整个建筑工程项目为对象而编制的，是指导全局性施工的技术和经济纲要。
（2）单位工程施工组织设计的内容：单位工程施工组织设计是以单位工程为对象编制的，用以直接指导单位工程的施工活动，是施工单位编制分部（分项）工程施工组织设计和季、月、旬施工计划的依据。
（3）分部（分项）工程施工组织设计的内容：分部（分项）施工组织设计是针对某些特别重要的、技术复杂的、或采用新工艺、新技术施工的分部（分项）工程，是直接指导分部（分项）工程施工的依据。
2Z101025
工程项目的资料和经验。
4
2Z101040
四、施工项目管理目标的动态控制（2分左右、必考）
1
2
是重点！）
3、项目目标动态控制的纠偏措施：
4
5
6
①施工成本目标逐层分解、
、施工成本的计划值和实际值的比较包括
③调整施工成本目标、
2Z101050
五、施工方项目经理的任务和责任
1
2
3
4、在国际上，施工企业项目经理的地位和作用：
因为一个企业法定代表人在工程项目上的代表人在法律上赋予其的权限范围太大。
○2
○3项目经理不是一个技术岗位，而是一个管理岗位。
○4他是一个组织系统中的管理者，至于是否它有人权。财权和物资采购权等管理权限，则有其上级确定。
2Z101051
5
项目管理方面主要任务是：施工安全管理、施工合同管理、施工信息管理、施工成本控制、施工进度控制、施工质量控制、工程组织与协调等（三控三管一协调）
8、施工方项目经理的责任：项目经理目标责任书应在实施之前，由法定代表人或其授权人与项目经理协商制定。
9
11、项目经理在工程项目施工中处于中心地位，对工程项目施工负有全面管理的责任。
12、政府主管追究其法律责任、企业将追究其经济责任。
2Z101060
六、施工风险管理
1损失的不确定性，对建设工程项目管理而言，风险是指可能出现的影响项目目标实现的不确定因素。
2
3A--5等风险，风险区B--3等风险，风险区C--3等风险，风险区D--1等风险.
3
4、四类项目决策风险：
（1）组织风险：
A
B
C
（2）经济与管理风险：和钱有关的都属于经济管理风险。
（3）工程环境风险：自然灾害、地质，水文条件、气象条件、引起火灾和爆炸的因素。
（4）技术风险：工程设计文件、工程施工方案、工程物资、工程机械等。
2Z1010630
6、施工风险的任务及工作流程：
风险管理包括：策划、组织、领导、协调和控制等。
7
（1
（2
（3）风险响应：风险响应是针对项目风险而采取的相应对策。
。
（4）风险控制：在施工过程中收集分析信息，预测风险，监控并提出预警。
2Z101070
七、工程监理的工作任务和方法。（2分左右）
1
2、建设工程监理
组织与协调工作。
3工程咨询服务。
我国的建设工程监理属于国际上业主方项目管理的范畴。
4
5、质量管理规定：
（1）工程监理单位应当依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同，代表建设单位对施工质量实施监理，并对施工质量承担监理责任。
（2
（3
6、安全管理规定：
7、工程实施的主要阶段监理工作的主要任务。
（1）设计阶段建设监理工作的主要任务：与设计有关的都属于。
（2）施工招标阶段建设监理工作的主要任务：与招标有关的都属于。
（3）材料和设备采购供应的监理工作主要任务：与材料设备有关的都属于。
（4）施工准备阶段建设监理工作的主要任务：
○1审查施工单位选择的分包单位的资质；
○2监督检查施工单位质量保证体系、安全技术措施，
○3参与设计单位向施工单位的设计交底。
○4审查施工组织设计。
○5在单位工程开工前检查施工单位的复测资料。
○6对重点工程部位的中线和水平控制进行复查。
○7审批一般单项工程和单位工程的开工报告。
（5）工程施工阶段监理的主要任务。
A（施工阶段质量控制）
○1签署重要的分项、分部工程和单位工程质量评定表
○2对施工测量和放样进行检查，发现的质量问题通知施工单位纠正，并做报告。
○3检查和确认现场的材料、构建和设备的质量，查验试验和化验报告。
○4监督施工单位按照施工规范和设计文件要求进行施工。
○5监督施工单位严格执行施工合同
○6监督施工单位对各类土木和砼试件按规定进行检查和抽查。
B（施工阶段的进度控制）
C（施工阶段的投资控制）
（6）施工验收阶段监理工作的主要任务
（7）施工合同管理方面的工作.
2Z101070
8
9、工程建设监理规划：工程建设监理规划应在签订委托监理合同及受到设计文件后开始编制，完成后必须经监理单位技术负责人审核批准。
总监理工程师主持，专业监理工程师参加编制。
10、监理实施细则的编制程序和依据：
（1）工程监理实施细则应在工程施工开始前编制完成，必须经总监理工程师批准。
（2）编制工程建设监理实施细则的依据：监理规划，相关标准、工程设计文件；施工组织设计、专项施工方案。
11、旁站监理
12
13、凡旁站监理人员和施工企业现场之间人员未在旁站监理记录上签字的，不得进行下一道工序施工。
2Z102000 施工成本管理
施工成本管理自工程投标造价---项目竣工结算----保修金返还为止，贯穿项目实施全过程。
一、建筑安装工程费用项目的组成与计算：（10分左右）
按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成：
1、人工费：支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。
2、材料费：施工国策很难过中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。A材料原价：B材料运杂费：C运输损耗费：D采购及保管费：
3、施工机具使用费：施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。
（1）施工机械使用费。①折旧费：2）大修理费：3）经常修理费（中小型）：4）安拆费及场外运费：5）人工费6）燃料动力费7）税费
（2）仪器仪表使用费。
4、企业管理费：
（1）管理人员工资（2）办公费（3）差旅交通费（4）固定资产使用费（5）工具用具使用费（6）劳动保险和职工福利费（7）工会经费（8）职工教育经费（9）财产保险费（10）财务费（11）税金（12）其他
5、利润：
6、规费：
（1）社会保险费：---养老保险费---失业保险费---医疗保险费---生育保险费---工伤保险费。
（2）住房公积金。
（3）工程排污费。
（4）其他应列而未列入的规费，按照实际发生记取。
7、税金
(1）营业税额为营业额3% (2）城市维护建设税：市区7%县镇5%农村3%。(3）教育附加税额为营业税的3%。
2Z102000
按照造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成。
1、分部分项工程费。包括专业工程和分部分项工程。
2、措施项目费
（1)安全文明施工费。
A环境保护费：B文明施工费：C安全施工费：D临时设施费：
(2）夜间施工增加费
（3）二次搬运费：
（4）大型机械设备进出场及安拆费：
(5）特殊地区施工增加费
(6）脚手架工程费
(7）已完工程及设备保护费：
(8）冬雨期施工增加费。
(9)工程地位复测费。
3、其他项目费：
（1）暂列金额。（2）计日工（3）总承包服务费。
2Z102000
一、各费用构成要素计算办法。
1、人工费的计算。∑（sigma）和
公式一：人工费＝∑（工日消耗量×日工资单价）适用于施工企业投标报价时自主确定人工费，是工程造价管理机构编制计价定额人工单价或者发布人工成本信息的参考依据。
公式二：人工费＝∑（工程工日消耗量×日工资单价）。适用于工程造价管理机构确定人工费，是施工单位投标竞价的参考依据。
2.材料费的计算
（1）材料费。
材料费＝∑（材料消耗量×材料单价）
材料单价＝[（材料原价＋运杂费）×〔1+运输损耗率（%）〕]×[1+采购保管费率（%）]
（2）工程设备费
工程设备费＝∑（工程设备量×工程设备单价）
工程设备单价＝（设备原价+运杂费）×[1+采购保管费率（%）]
3 施工机具械使用费
（1）施工机械使用费＝∑（施工机械台班消耗量×机械台班单价）
机械台班单价=台班折旧费+调班大修费+台班经常维修费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班车船税费。
①折旧费计算公式：台班折旧费=机械预算价格×（1-残值率）/耐用总台班数。
耐用总台班数=折旧年限×年工作台班。
②大修理费计算公式：台班大修理费=一次大修理费×大修理次数/太用总台班数。
③租赁施工机械费用计算公式：施工机械使用费=∑（施工机械台班消耗量×机械台班租赁单价）
（2）仪器仪表使用费。仪器仪表使用费==工程使用的仪器仪表摊销费+维修费。
4、企业管理费费率。
5、利润。
（1）施工单位自取确定，列入报价中。
（2）工程造价管理机构，以定额人工费+定额机械费为计算基数，利润在税前建筑安装工程费的比重可按照不低于5%且不高于7%的费率计算。
6、规费。
（1）社会保险费和住房公积金。应以定额人工费为计算基础。
社会保险费和住房公积金==∑（工程定额人工费×社会保险费和住房公积金费率）
（2）工程排污费。按实收取列入。
7、税金。税金计算公式：税金＝税前造价×综合税率（%）
二、建筑安装工程计价公式：
1、分部分项工程费。分部分项工程费==∑（分部分项工程量×综合单价）
2、措施项目费。
（1）国家计量规范规定应予计量的措施项目。===∑（措施项目工程量×综合单价）
（2）国家计量规范规定不宜计量的措施项目。
①安全文明施工费。安全文明施工费==计算基数×安全文明施工费费率（％）
②夜间施工增加费。夜间施工增加费==计算基数×夜间施工增加费费率（％）
③二次搬运费。二次搬运费==计算基数×二次搬运费费率（％）
④冬雨期施工增加费。冬雨期施工增加费==计算基数×冬雨期施工增加费费率（％）
⑤已完工程及设备保护费.已完工程及设备保护费=计算基数×已完工程及设备保护费率（％）。
3、其他项目费。
（1）暂列经费。建设单位估算使用，余额归建设单位。
（2）计日工。由建设单位和施工企业按施工过程中的签证计价。
（3）总承包服务费。由建设单位在招标控制价中制定，施工企业投标时自主报价，施工中按合同执行。
4、规费和税金。不得作为竞争性费用。
2Z102014
建筑安装工程计价程序
1、建设单位工程招标控制价计价程序：
（1）内容：分部分项工程费、措施项目费（安全文明）、暂列金额（专计总）、规费、税金等。
（2）计算方法：均按规定标准计算。
2、施工企业工程投标报价计价程序表。
（1）内容：同上，
（2）计算办法：分部分项工程费、措施项目费、计日工、总承包等自主报价，其余规定。
3、竣工结算计价程序：除计日工按照计日工签证和索赔与现场签证按发承包双方确认数额计算外。其余按合同约定标准计
算。
2Z102015
工程量清单计价
一、工程量清单计价规范概述。
1、工程量清单计划是一种主要由市场定价的计价模式，规定全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的建设工程发承包，必须使用工程量清单计价。规范条文共5章：总则、术语、工程量清单编制、工程量清单计价、工程量清单计价表格。
2、工程量清单的作用：
（1
（2
（3
（4
3、工程量清单计价的基本过程。
（1）
（2）工程量清单的计算：建设工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。
（3）工程造价的计算：
工程量清单的三种形式
人工费+材料费+施工机械使用费
+材料费+施工机械使用费+管理费+利润。
人工费+材料费+施工机械使用费+措施项目费+管理费+规费+利润+税金
《计价规范》规定，分部分项工程量清单应采用综合单价计价。
2）措施项目费计算：综合单价法、参数法计价、分包法计价。
3）其他项目费（计算）由暂列金额、暂估价、记日工、总承包服务费等内容构成。（暂列金额和暂估价由招标人按估算金额确定）
4）规费与税金（计算）
5）风险费用的确定。
（1）工料单价法计算程序：分部分项工程量X工料单价=直接工程费，直接工程费+措施费+间接费+利润+税金=工程承发包价。
1）直接费为计算基数：直接工程费+措施费=直接费，直接费X相应费率=间接费，（直接费+间接费）X相应利润率=利润，直接费+间接费+利润=不含税造价，不含税造价X（1+相应税率）=含税造价。
2）以人工费和机械费为计算基数：直接工程费+措施费=小计，人工费+机械费=人机小计，人机小计X相应费率=间接费，人机小计X相应利润率=利润，小计+间接费+利润=合计。
3）以人工费为计算基数：同上。
（2
综合单价：直接工程费、间接费、利润、税金（措施费由投标人单独报价，不包括在综合单价中）
（2
（3）工程量清单的计算：建设工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。
1）工程造价的计算：
工程量清单的三种形式
人工费+材料费+施工机械使用费
人工费+材料费+施工机械使用费+管理费+利润。
人工费+材料费+施工机械使用费+措施项目费+管理费+规费+利润+税金
2）措施项目费计算：综合单价法、参数法计价、分包法计价。
3）其他项目费（计算）由暂列金额、暂估价、记日工、总承包服务费等内容构成。（暂列金额和暂估价由招标人按估算金额确定）
4）规费与税金（计算）
5）风险费用的确定。
（4）投标价的编制方法：
1）投标价的编制原则：投标报价由投标人自主确定、投标人的投标报价不得低于成本、按招标人提供的工程量清单填报价格、
投标报价作为设定投标报价费用项目和费用计算的基础、应该以施工方案、技术措施等作为投标报价计算的基本条件、报价计算方法要科学谨慎简明实用。
2
(3）投标价的编制内容：
分部分项工程费报价：工程量清单项目特征描述、企业定额、资源可获取价格、资源可获取价格、企业管理费费率，利润率、风险费用、材料暂估价、
(4）措施项目费报价.
(5）其他项目费报价.
(6）规费和税金报价.
(7）投标价的汇总.
二、建设工程定额（3分左右）
1、建设工程定额分类：
1）生产要素内容分类：人工定额、材料消耗定额、施工机械台班使用定额。
2、编制程序和用途分类：
1
设工程定额中的基础性定额。
2
3
4
5
3、投资的费用性质分类
1）建筑工程定额2）设备安装工程定额3）建筑安装工程费用定额4）工具、器具定额
5）工程建设其他费用定额
4、人工定额的编制：
1）工人工作时间消耗的分类（附图）
2）拟定正常的施工作业条件
3）拟定施工作业的定额时间
5、人工定额的形式：1）时间定额2）产量定额
6、人工定额的制定方法（四种常用方法）
7
1）材料消耗定额的编制：1
2）周转性材料消耗定额的编制：1）第一次制造时的材料消耗2）每周转使用一次材料的损耗3）周转使用次数4）周转材料的最终回收及其回收折价
8、施工机械台班使用定额：1）施工机械时间定额2）机械产量定额
（附图）
1）施工机械台班试用定额的编制内容：1）拟定机械工作的正常施工条件2）确定机械净工作生产率3）确定机械的利用系数4）计算机械台班定额5）拟定工人小组的定额时间。
三、施工成本管理与施工成本计划（3-5分）
1、施工成本管理的任务（6个任务记住）：1）施工成本预测2）施工成本计划3）施工成本控制4）施工成本核算5）施工成本分析6）施工成本考核
（1）施工成本预测：是在工程施工以前对成本进行的估算
（2）施工成本计划：施工成本计划是以货币形式编制施工项目在计划期内的生产费用、成本水平、成本降低率以及为降低成本所采取的主要措施和规划的书面方案。
（施工成本计划的具体内容：1）编制说明2）施工成本计划的指标（数量指标、质量指标、效益指标）3）工程量清单列出的单位工程计划成本4）成本性质划分的单位工程成本汇总表）
（3）施工成本控制：建设工程项目施工成本控制应贯穿于项目从投标阶段开始直至竣工验收的全过程。(施工成本控制可分为
)
（4）施工成本核算：包括两个基本环节1）计算出施工费用的实际发生额2）计算出该施工项目的总成本和单位成本。
（5）施工成本分析：是在施工成本核算的基础上。
（6）施工成本考核：是指施工项目完成后，将成本的实际指标与计划、定额、预算进行对比和考核。
（施工陈本管理的每一个环节都是相互联系、作用的。1）成本预测是成本决策的前提2）成本计划是成本决策所确定目标的具体化3）成本计划控制则是对成本计划的实施进行控制和监督，保证决策的成本目标的实现，而成本核算又是对成本计划是否实现的最后检验，它所提供的成本信息又对下一个施工项目成本预测和决策提供基础资料。成本考核是实现成本目标责任制的保证和实现决策目标的重要手段。）
2
3、施工成本计划的类型：（三类）
（1
（2
（3
1）编制的依据不同：施工预算的编制以施工定额为主要依据，施工图预算的编制以预算定额为主要依据。
2
又适用于施工单位。
3
4、施工成本计划的编制方法：（1）按施工成本组成编制施工成本计划；（2）按项目组成编制施工成本计划（3）按工程进度编制施工成本计划。
（1）施工成本组成编制施工陈本计划的方法：（附图）
（2）项目组成编制施工成本计划的方法：大中型工程项目通常是由若干单项工程构成的。
（3）工程进度编制施工成本计划的方法：其表示方式有两种，一种是在时标网络图上按月编制的成本计划。二种是利用时间成本曲线（S线表示）。
四、施工成本控制与施工成本分析（3分）
1、施工成本控制的依据：
（1）工程承包合同：
（2）施工成本计划：
（3）进度报告：提供了每一时刻工程实际完成量。
（4）工程变更
（有关施工组织设计、分包合同等也都是施工成本控制的依据）
2、施工成本控制的步骤（注意步骤）
（1）比较（2）分析（3）预测（4）纠偏（5）检查
3、施工成本控制的方法：
（1）人工费的控制：人工费的控制实行“量价分离”的方法。
（2）材料费的控制：材料费控制同样按照“量价分离”的原则。
1）材料用量的控制：定额控制、指标控制、计量控制、包干控制。
2）材料价格的控制：
（3）施工机械使用费的控制：施工机械使用费主要由台班数量和台班单价两个方面决定。
（4）施工分包费用的控制：决定分包范围的因素主要是施工项目的专业性和项目规模。
4、赢得值（挣值）法：
（1）赢得值法的三个基本参数：1、已完工作预算费用2、计划工作预算费用3、已完工作实际费用
（2）赢得值法的四个评价指标：（重要）在这三个基本参数的基础上，可以确定赢得值的四个评价指标，它们都是时间的函数。
1）费用偏差（CV）2）进度偏差（SV）3）费用绩效指标（CPI）4）进度绩效指标（SPI）
当费用绩效指数CPI＜1时，表示超支，当费用绩效指数CPI＞1时表示节支。
当进度绩效指数SPI＜1时，表示进度延误，当进度绩效指数SPI＞1时，表示进度提前。
（3
1
2（优点：灵活、适用性强、信息量大、表格处理可借助计算机大大提升速度。）
3
（4）偏差原因分析与纠偏措施：
1）偏差原因分析：（附图）
2）纠偏措施：1）寻找新的、更好更省的效率更高的设计方案。2）购买部分产品，而不是采用完全由自己生产的产品3）重新选择供应商，但会产生供应风险，选择需要时间4）改变实施过程5）变更工程范围6）索赔，例如向业主、承包商、供应商索赔以弥补费用超支。
5、施工成本分析的方法：
（1）施工成本分析的依据：
1
2）业务核算：业务核算的范围比会计、统计核算要广，会计和统计核算一般是对已经发生的经济活动进行核算，而业务核算不但可以对已发生的，而且还可以对尚未发生或正在发生的经济活动进行核算。
3）统计核算：是利用会计核算资料和业务核算资料，按统计方法加以系统整理，表明其规律性，它的计量尺度比会计宽，可以用货币计算，也可以用实物或劳动量计算。
（2）施工成本分析的方法：
1
比较法：又称“指标对比分析法”通过技术经济指标的对比，检查目标的完成情况，分析产生差异的原因，进而挖掘内部潜力的方法。（实际指标与目标指标对比、本期实际指标与上期实际指标对比、本行业平均水平、先进水平对比）
因素分析法：又称连环置换法，这种方法可用来分析各种因素对成本的影响程度。
差额计算法：是因素分析法的一种简化形式。
比率法：是指用两个以上的指标的比例进行分析的方法，。1）相关比率法2）构成比率法3）动态比率法
2）综合成本的分析方法：
1
2、月、季度成本分析：是施工项目定期的、经常性的中间成本分析。
3、年度成本分析：企业成本要求一年结算一次，不得将本年成本转入下一年度。
4、竣工成本的综合分析：如果施工项目只有一个成本核算对象（单位工程）
五、建筑安装工程费用的结算（2-4分重点）
1、工程变更价款的确定方法：
（1）建设工程施工合同，约定的工程变更价款的确定方法。
1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款
2）合同中只有类似于斌更工程的价格，可以按照类似价格变更合同价款
3）合同中没有适用或类似于变更工程价格，由承包人或发包人提适当的变更价格，经对方确认后执行。
（如双方不能达成一致意见，双方可提请工程所在地工程造价管理机构进行咨询或按合同约定的争议或纠纷解决程序办理。）
采用合同中工程量清单的单价或价格有几种情况：一是直接套用，二是间接套用，三是部分套用。
2、FIDIC施工合同条件下工程变更价款的确定方法：
（1）工程变更价款确定的一般原则：
1）变更工作在工程量表中有同种工作内容的单价，应以该费率计算变更工程费用。
2）工程量表中虽然列由同类工作的单价或价格，但对具体变更工作而言已不适用，则应在原单价和价格的基础上制定合理的新单价或价格。
3）变更工作的内容在工程量表中没有同类工作的费率和价格，应按照与合同单价水平相一致的原则，确定心的费率和价格。（2）工程变更采用新费率或价格的情况：
1）第一种情况：1
23、此工程量的变化直接造成
4、此项工作不是合同中规定的“固定费率项目”
2）第二种情况：1、此工作是根据变更与调整的指示进行的。
2、合同没有规定此项工作的费率或价格；
3、由于该项工作于合同中的任何工作没有类似的性质或不在类似的条件下进行，故没有一个规定的费率或价格适用。
（3）建设工程工程量清单计价规范规定的工程变更价款的确定方法：
1）在发、承包双方履行合同过程中，当国家的法律、法规、规章及政策发生变化，工程价款应当进行调整。
2）若因施工中出现施工图纸（含设计变更）与工程量清单项目特征描述不一致时，重新确定相应工程量清单项目的综合单价。3）若因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因引起的工程变更，造成增加新工程量清单项目时，相对应的综合单价按下列方法确定。1、合同中已有适用的综合单价，按合同中已有的综合单价确定。2、合同中有类似的综合单价，参照类似的综合单价确定。3、合同中没有适用或类似的综合单价，由承包人提出综合单价，经发包人确认后执行。
4）若因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，需要增加新的分部分项工程量清单项目则：1、原措施费中已有的措施项目，按原有措施费的组价方法调整。2、原措施费用没有的措施项目，由承包人根据措施项目变更情况，提出适当的措施费变更，经发包人确认后调整。
5）在合同履行过程中，若因非承包人原因引起的工程量增减与招标文件中提供的工程量由偏差，该偏差对工程量清单项目的综合单价产生影响。
1
20.1%，其综合单价及对应的措施费均应以调整。
3、索赔费用的组成：
（1）索赔费用的组成：1、人工费：基本工资、工资性质补贴、加班费、奖金、法定的安全福利等费用。完成合同之外的额外工作所花费的人工费，超过法定工作时间加班劳动，法定人工费增长以及非承包商责任工程延期导致的人员窝工费和工资上涨费等。
2、材料费：材料实际用量超过计划用量而增加的材料费，由于客观原因材料价格大幅度上涨，由于非承包商责任工程延期导致的材料价格上涨和超期储存费用那个，材料费中应包括：运输费、仓储费、合理的损耗费用，如果由于承包商管理不善，造成材料损坏失效，则不能列入索赔计价。
3、施工机械使用费：索赔包括：由于完成额外工作增加的机械使用费，费承包商责任工效降低增加的机械使用费，由于业主或建立工程师原因导致机械停工或窝工费，窝工费的计算，如租赁设备，一般按实际租金和调进调出费的分摊计算。
4、分包费用
5、现场管理费
6、利息：1）按当时的银行贷款利率2）按当时的银行透支利率3）按合同双方协议的利率4）按中央银行贴现率加三个百分点。
7、总部（企业）管理费
8、利润
（2）索赔费用的计算方法：实际费用法、总费用法和修正的总费用法。
1）实际费用法：是计算工程索赔是罪常用的一种方法。
2）总费用法：是当发生多次索赔时间后，重新计算该工程的实际总费用。
3）修正的总费用法：是对总费用法的改进。
4、建筑安装工程费用的结算方法
（1）建筑安装工程费用的主要结算方式：1）月结算2）竣工后一起结算3）分段结算4）结算双方约定的其他结算方式。（2）建筑安装工程费用的按月结算方式：
17
2）工程预付款的扣回：1、发包人和承包人通过洽商用合同的形式予以确定，可采用等比率或等额扣款的方式 2.、从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时扣起。T=P-M/N
3）工程进度款：
1
1）采用可调工料单价法计算工程进度款
2）采用全费用总和单价法计算工程进度款
2
4）竣工结算：工程竣工验收经发包人认可后
（3）建筑安装工程费用的动态结算：
1）按实际价格结算法
2）按主材计算价差
3）竣工调价系数法
4）调值公式法（动态结算公式法）：
1、确定计算物价指数的品种：品种不宜太多，只确立那些对工程款影响较大的因素。水泥、钢材、木材、工资等
2、明确的两个问题：在签订合同时要填写考核几种物价波动到何种程度才进行调整，一般都在±10%左右，二是考核的地点和时间，地点一般在工程所在地，或指定的某地市场价格。
3、建筑安装工程费用的价格调值公式
2Z103000施工进度管理
施工进度控制（15分）
一、建设工程项目进度控制的目标和任务：
1
（1）项目总进度不仅只是施工进度：1）设计前准备阶段2）设计工作进度3）招标工作进度4）施工前准备工作进度5）施工和设备安装工作进度6）物资采购工作进度7）项目动用前的准备工作进度。
（2）建设工程项目总进度目标的论证：大型建设工程项目总进度目标论证的核心工作是通过编制总进度纲要论证总进度目标实现的可能性。
1）项目实施的总体部署2）各子系统进度规划3）总进度规划4）确定里程碑事件的计划进度目标5）总进度目标实现的条件和应采取的措施
1
）编制各层进度计划6）协调各层进度计划的关系和编制总进度计划
（3）建设工程项目进度计划系统：有多个互相关联的进度计划组成的系统。
项目进度控制不同的需要和不同的用途：
1
2
3
4
1）总进度规划、项目子系统进度规划、项目子系统中的单项工程计划之间的联系和协调2）控制性进度规划、指导性进度规划、实施性进度计划之间的联系和协调。
3）业主方编制的整个项目实施的进度计划、设计方编制的进度计划、施工和设备安装方编制的进度计划于采购和供应方编制的进度计划之间的联系和协调。
建设项目是在动态条件下实施的，进度控制也就必须是一个动态管理过程，它由下列环节组成：1）进度目标的分析和论证，以论证进度目标是否合理，目标是否可能实现，目标不能实现，则必须调整目标。
2）收集资料和调查研究的基础上编制进度计划。
3）跟踪检查所编制的进度计划执行情况，若其执行有偏差，则采取纠偏措施。
二、施工方进度计划的类型及其作用。
1
1）施工企业的施工生产计划属于企业计划的范畴。
2）建设工程项目施工进度计划属于工程项目管理的范畴。
2
并对进度目标进行分解，确定施工的总体部署，并确定为实现进度目标的里程碑事件的进度目标，作为进度控制的依据。
3）编制实施性进度计划的依据4）编制与该项目相关的其他各种进度计划的依据或参照依据。
3、实施性施工进度计划的作用：项目施工的月度施工计划和旬施工作业计划，它是实施性施工进度计划。作用：
1
2
三、施工进度计划的编制方法（重点）
1.横道图进度计划的编制：特点：表达方式较直观、易看懂计划编制的意图。
缺点：1）工序之间的逻辑关系可以设法表达，但不易表达清楚。
2）适用于手工编制计划
3）没有通过严谨的进度计划时间参数计算，不能确定计划的关键工作、关键路线与时差4）计划调整只能用手工方式进行，其工作量较大。
5）难以适应大的进度计划系统。
2、工程网络计划的类型和应用：
1
1、肯定型问题的网络计划
2、非肯定问题的网络计划
3、随机网络计划等
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1、事件网络
2、工作网络
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1、单平面网络计划
2、多平面网络计划
（美国较多使用双代号网络计划，欧洲较多使用单代号搭接网络计划）
我国推荐常用的网络计划类型：
1）双代号网络计划
2）单代号网络计划
3）双代号时标网络计划
4）单代号搭接网络计划
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1）关键工作指的是网络计划中总时差最小的工作。
2）关键路线是总的工作持续时间最长的路线。
4、时差的概念
1）总时差指的是在不影响总工期的前提下，可以利用的机动时间。
2）自由时差指的是在不影响其紧后工作最早开始时间的前提下，本工作可以利用的机动时间。
四、施工方进度控制的任务和措施
1、施工方进度控制的任务：施工方进度控制的主要工作包括：
1、编制施工进度计划
2、组织施工进度计划的实施
3、施工进度计划的检查与调整
2、组织施工进度计划的实施：
1、跟踪检查，收集实际进度数据。
2、将实际数据与进度计划对比。
3、分析计划执行的情况。
4、对产生的进度变化，采取措施予以纠正或调整计划。
5、检查措施的落实情况
6、进度计划的变更必须与有关单位和部门及时沟通。
3、施工进度计划的检查与调整：
11、检查工程量的完成情况
2、检查工作时间的执行情况。
3、检查资源的使用及与进度保证的情况。
4、前一次进度计划检查提出问题的整改情况。
21、进度计划实施情况的综合描述。
2、实际工程进度与计划进度的比较
3、进度计划在实施过程中存在的问题，及原因分析。
4、进度执行情况对工程质量、安全和施工成本的影响情况。
5、将采取的措施
6、进度的预测
31、工程量的调整
2、工作起止时间的调整
3、工作关系的调整
4、资源提供条件的调整
5、必要目标的调整
4、施工方进度控制的措施：组织措施、管理措施、经济措施、技术措施。
1）组织措施：1、组织是目标能否实现的决定性因素。
2、项目组织结构中应有专人负责进度控制工作。
3、进度控制的主要工作环节应在项目管理组织设计的任务分工表和管理职能分工表中标示落实。
4、编制施工进度控制的工作流程：1）定义施工进度计划系统组成。
2）各类进度计划的编制程序，审批程序和计划调整程序等。
5、进度控制工作包含了大量的组织和协调工作。而会议是组织和协调的重要手段。1）会议的类型2）会议的主持人和参加人员3）会议的召开时间4）会议文件的整理、分发和确认等。
2）管理措施：了解
3）经济措施：了解
4）技术措施：了解
施工质量控制
一、施工质量管理和质量控制的基础知识：
1、施工质量管理和质量控制的基本概念：
1）质量的定义：一组固有特性满足要求的程度。
质量管理的定义：在质量方面指挥和控制组织的协调的活动。
施工质量：是指建设工程项目施工活动及其产品的质量。
施工质量管理：是指工程项目在施工安装和施工验收阶段，指挥和控制工程施工组织关于质量的相互协调的活动。
质量控制是质量管理的一部分，致力于满足质量要求的一系列相关活动。
施工质量控制是在明确的质量方针指导下，通过对施工方案和资源配置的计划、实施、检查和处置，进行施工质量目标的事前控制、事中控制、事后控制。
2、施工质量控制的特点：（三个特点，重要）
1）工程项目的工程特点和施工生产的特点：1、施工的一次性。2、工程的固定性和施工生产的流动性。3、产品的单件性。4、工程体型庞大。5、生产的预约性。
2）施工质量控制的特点：1、控制因素多。2、控制难度大。3、过程控制要求高。4、终检局性大。
3、施工质量的影响因素：人、材料、机械、方法、环境。
1）人的因素：直接参与与施工的决策者、管理者和作业者，人的因素起决定性的作用。
2）材料的因素：材料包括工程材料和施工用料，材料质量是工程质量的基础。
3）机械的因素：机械设备包括工程设备、施工机械和各类施工机具，施工机械设备是保证施工质量的重要措施。
4）方法的因素：施工方法包括施工技术方案、施工工艺、工法和施工技术措施等。技术工艺水平的高低，决定了施工质量的优劣。
5）环境的因素：1、现场自然环境因素，地质、水文、气象。
2、施工质量管理环境因素：指施工单位质量保证体系。
3、施工作业环境因素：指施工现场的给排水条件。
二、施工质量管理体系的监理和运行：
1、质量保证体系的概念：是为使人们确信某产品或某项服务能满足给定的质量要求所必须的全部由计划、由系统的活动。质量保证体系是施工单位取得建设单位信任的手段。
2、施工质量保证体系的内容：1、项目施工质量目标。2、项目施工质量计划。
3、思想保证体系。
4、组织保证体系。
5、工作保证体系（1、施工准备阶段的质量控制。2、施工阶段的质量控制。3、竣工验收阶段的质量控制。）
3、施工质量保证体系的运行：按照PDCA循环的原理，通过计划（P）、实施（D）、检查（C）、处理（A）的步骤展开控制。
4、施工企业质量管理体系的建立和运行。
1）质量管理原则：1、顾客为关注焦点。2、领导作用。3、全员参与。4、过程方法。5、管理的系统方法。6、持续改进。7、与供方互利的关系。
2）施工企业质量管理体系文件的构成：质量管理体系的文件主要由质量手册、程序文件、质量计划、质量记录等构成。1、质量手册：是说明一个企业的质量政策、质量体系和质量实践的文件。2、程序文件：是质量手册的支持性文件。
3、质量计划：为了确保过程的有效运行和控制，在程序文件的指导下专门措施的活动顺序文件。
4、质量记录：是产品质量水平和质量体系中各项质量活动进行及结果的客观反映，是证明各阶段产品质量达到要求和质量体系运行有效的证据。
5、施工企业质量管理体系的建立与运行：质量管理体系的建立和运行一般可分为三个阶段。
1）质量管理体系的监理。2）质量体系文件的编制。3）质量体系的运行。
6、质量管理体系的认证与监督：
1）质量管理体系认证的程序。2）获准认证后的监督管理，企业获准认证的有效期为三年，并每年一次几首认证机构对企业质量管理体系实施的监督管理。
三、施工质量控制的内容和方法（重点15分）
1、施工质量控制的基本环节：
1）事先质量控制：施工前进行的事前主动质量控制，编制施工质量计划，明确质量目标，制定施工方案，设置质量管理点，落实质量责任，分析可能导致质量目标偏离的各种因素，针对这些影响因素制定有效的预防措施。
2）事中质量控制：施工质量形成过程中，事中控制首先是对质量活动的行为约束，其次是对质量活动过程和结果的监督控制，控制的重点是工序质量，工作质量和质量控制点的控制。
3）事后质量控制：控制的重点是发现施工质量方面的缺陷，并通过分析提出施工质量改进的措施，保持质量处于受控状态。
2、施工质量控制的依据：1）共同性依据：设计文件、工程建设合同、设计交底、图纸会审记录、设计修改、设计变更、法律法规。
2）专门技术法规性依据：有关新工艺、新技术、新材料、新设备的质量规定和鉴定意见等。
3、施工质量控制的基本内容和方法：
1）质量文件审核：审核有关技术文件、报告或报表，是项目经理对工程质量进行全面管理的重要手段。
2）现场质量检查：（重点）1、开工前的检查。2、工序交接检查。3、隐蔽工程的检查。4、停工后复工的检查。5、分项、分部工程完工后的检查。6、成品保护的检查。
3）现场质量检查的方法主要有：1）目测法，其手段为“看、摸、敲、照”
2）实测法：其手段为“靠、量、吊、套”
3）实验法：理化试验、无损检测。
4、施工准备的质量控制：
1）施工质量控制的准备工作：1、工程项目逐级划分：单位工程、分部工程、分项工程和检验批。2、单位工程的划分原则确定：具备独立施工条件、建筑规模较大的单位工程可划分为若干个子单位工程。
3、分部工程的划分原则确定：应按专业性质、建筑部位确定。当分部工程较大或复杂时刻划分为若干个子分部工程。
4、分项工程应按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等进行划分。
5、分项工程可由一个或若干个检验批组成，检验批可根据楼层、施工段。变形缝等进行划分。
2）、技术准备的质量控制：是指在正式开展施工作业活动前进行的技术准备工作。
5、现场施工准备的质量控制：1）工程定位和标高基准的控制。2）施工平面布置的控制。
6、材料的质量控制（重点）：
1）采购订货关：1、材料供货商对下列材料必须提供（生产许可证）：钢筋砼用热轧带肋钢筋、冷轧带肋钢筋、预应力砼钢材（钢丝、钢绞线）、建筑防水卷材、水泥、建筑外窗、建筑幕墙、建筑钢管脚手架扣件、人造板、铜及铜合金管材、砼输水管、电力电缆等。
2、材料供货商对下列材料必须提供（建筑备案证明）：水泥、商混、商品砂浆、砼掺合料、砼外加剂、烧结砖、砌块、建筑用砂、建筑用石、排水管、给水管、电工套管、防水涂料、建筑门窗、建筑涂料、饰面石材、木制板材、沥青砼、三渣混合料等材料。
3、材料供货商要对外墙外保温、外墙内保温材料实施建筑节能材料备案。
4、材料供货商要对下列产品实施强制性产品认证（3C认证）：建筑安全玻璃、瓷质砖、砼防冻剂、溶剂型木器涂料。
5、除上述材料或产品外，材料供应商对其他材料或产品必须提供出厂合格证或质量证明书。
2）进场检验关：施工单位必须进行下列材料的抽样检查或实验，合格后才能使用。
1、水泥物理力学性能试验：同一生产厂、同一等级、同一品种、同一批号且连续进场的水泥，袋装不超过200t 为一检验批，散装不超过500t为一检验批，取样点不少于20点，且总重量不少于12kg。
2、钢筋（含焊接与机械连接）力学性能实验：同一牌号、同一炉灌号、同一规格、同一等级、同一交货状态的钢筋，每批不大于60t。从每批钢筋中抽取5%进行外观检查。力学性能实验从每批ugangjinzhong任选两根钢筋，每根取两个式样分别进行拉伸实验和冷弯试验。钢筋闪光对焊、电弧焊、电渣压力焊、钢筋气压焊，同一台班内，由同一焊工完成的300个同等级、同直径钢筋焊接接头应作为一批、封闭环式箍筋闪光对焊接头，以600个同牌号、同规格的接头作为一批，只做拉伸实验。
3、沙、石常规检验：购货单位应按同产地同规格分批验收。以400m3或600t为一检验批，用马车运输的以200m3或300t为一检验批。
4、混凝土、砂浆强度检验：每拌制100盘且不超过100m3的同配合比的混凝土取样不得少于一次，当一次连续浇筑超过1000m3时，同配合比的混凝土每200m3取样不得少于一次。同条件养护试件的留置组数，应根据实际需要确定，同一强度等级的同条件养护试件，其留置数量应根据混凝土工程量和重要性确定为3-10组。
5、混凝土外加剂检验：混凝土外加剂是由混凝土生产厂根据产量和生产设备条件，将产品分批编号，掺量大于1%同品种的外加剂每一编号为100t，参量小于1%的外加剂每一编号为50t，同一编号的产品必须是混合均匀的。其检验费由生
产厂自行负责，建设单位只负责施工单位自拌的混凝土外加剂的检测费用，但现场不允许自拌大量的混凝土。
6、沥青、沥青混合料检验：沥青卷材和沥青：同一品种、牌号、规格的卷材，抽检数量为1000卷抽取5卷，500-1000卷抽取4卷，100-499卷抽取3卷，小于100卷抽取2卷。同一批出厂，统一规格标号的沥青以20t为一个取样单位。
7、防水涂料的检验：同一规格、牌号、品种的防水涂料，为每10t为一批，不足10t者按一批进行抽检。
3）存储和使用关。
7、施工机械设备的质量控制：1）机械设备的选型。2）主要性能参数指标的确定。3）使用操作要求。（应贯彻“人机固定”原则）
8、施工过程的质量控制：1）技术交底：项目开工前应由项目技术负责人向承担施工的负责人或分包人进行书面技术交底，技术交底资料应办理签字手续并归档保存。内容包括：（任务范围、施工方法、质量标准、和验收标准）
2）测量控制：项目开工前应编制测量控制方案，经项目技术负责人批准后实施。民用建筑的测量复核：建筑物定位测量、基础施工测量、墙体皮数杆检测、楼层轴线检测、楼层间高程传递检测等。高层建筑测量复核：建筑场地控制测量、基础以上的平面与高程控制、建筑物中垂准检测、建筑物施工过程中沉降变形观测等。
3）计量控制：施工过程中的计量工作，包括施工生产时的投料计量、施工测量、监测计量。4）工序施工质量控制：1、工序施工条件控制。（控制的手段主要有检查、测试、实验、跟踪监督等）。2、工序施工效果控制（地基基础工程：地基及复合地基承载力静载检测，检测桩数不得小于总数的1%且不少于3根、桩的承载力检测，检测桩数不得小于总数的1%且不少于3根、桩身完整性检测，采用低应变或高应变。）
（主体结构工程：砼：同一强度等级的同条件养护试件的留置数量不宜少于10组，按非统计方法评定砼强度时，留置数量不应少于3组。砂浆抽检数量：每一检验批且不超过250m3砌体的各种类型及强度等级的砌筑砂浆，每台搅拌机应至少抽检一次。砌体：普通砖15万、多孔砖5万、灰砂砖及粉灰砖10万块各为一检验批，抽检数量为一组。钢筋保护层厚度检测：对梁板类构件，应各抽取构件数量的2%且不少于5个构件进行检验。砼预制构件结构性能检测：对成批生产的构件，应按同一工艺正常生产额不超过1000件且不超过3个月的同类型产品为一批。）5）特殊过程的质量控制：1、选择质量控制点的原则：保证质量的难度大、对质量的影响大、发生质量问题时危害大。2、质量控制点重点控制的对象。1）人的行为、材料的质量与性能、施工方法与关键操作、施工技术参数。
6）成品保护的控制4种方法：措施、包裹、覆盖、封闭。
9、工程施工质量验收的规定与方法：
1）施工过程的工程质量验收：
1、主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格。
2、具有完整的施工操作依据、质量检查记录。
1、分项工程所含的检验批均应符合合格质量的规定。
2、分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整。
1、分部工程所包含分项工程的质量均应验收合格。
2、质量控制资料应完整。
3
4、观感质量验收应符合要求。
1、单位工程所含分部工程的质量均应验收合格。
2、质量控制资料应完整。
3、单位工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整。
4、主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定。，
5、观感质量验收应符合要求。
1、经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验收。
2、经由资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收。
3、经由资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求、但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收。
4、经返修或加固处理的分项、分部工程，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收。
2）施工项目竣工质量验收：