南京百家湖西花园住宅小区项目可行性研究报告宁咨二（2001）编3008号
南京工程咨询公司
资格证书号：工咨甲9501010
目录
第一章总论 (1)
第二章市场分析 (2)
第三章建设规模和建设内容 (5)
第四章项目选址及配套建设条件 (6)
第五章建设方案 (7)
第六章实施进度 (12)
第七章工程投资与财务分析 (13)
第八章结论与建议 (16)
附表、附图和附件
第一章总论
一、项目建设背景
二、项目单位概况
南京利源物业发展有限公司成立于一九九三年，投资方为香港大陆发展有限公司和南京江宁经济技术开发总公司，注册资本300万美元，主要从事房地产开发、销售、租赁自建房屋并提供配套服务。公司下设南京百家湖房地产开发有限公司、南京百家湖度假村有限公司、南京利源电子有限公司、南京利源建设发展有限公司、南京百家湖物业管理有限公司、南京南山湖农林休闲观光有限公司、南京利源旅游有限公司和南京利源物业发展有限公司销售分公司、南京利源集团物资贸易分公司。
三、可行性研究报告编制依据
（一）江宁开发区管委会2000年月11月宁经管委发[2000]201号文“关于同意南京利源物业发展有限公司建设百家湖西花园基建立项的批复”；
（二）江宁区建设局“百家湖西花园住宅小区规划红线图”；利源公司提供的项目有关资料；
（三）利源公司2001年2月委托南京工程咨询公司编制本项目可行性研究报告的协议。
四、项目建设的必要性
（一）我市总体经济发展的需要
本工程为中高档住宅建设项目，对进一步加快我市住宅建设，满足逐步富裕起来的人们对中高档住宅日益增长的消费需求，提高人们生活品质，培育新的经济增长点具有十分积极的意义。
（二）进一步完善江宁区投资环境的需求
本项目建设对服务于“空港经济”战略、改善投资环境、促进经济发展具有积极的意义。
综上所述，本项目建设十分必要。
第二章市场分析
一、市场分析
百家湖西花园住宅小区具有以下优势：
1、项目优势：从项目选址上看，其有下列特定优势：
●自然环境优势。随着社会的发展，环保观念日益为人们所重视，人们对居住区
的自然环境的要求日趋苛刻。而百家湖西花园住宅小区地处江宁开发区百家湖畔，环境优美、空气清新，很适合人们居住。
●人文环境优势，本项目东侧为已建成的百家湖花园，西南侧有江南文枢院，使
西花园有独特的人文环境优势。
●交通及其他配套条件优势。本项目位于利源中路西侧，而该路东与宁溧公路相
接，西与机场高速公路连通，北与绕城公路相连，其交通条件与利源公司以前开发的百家湖花园一样具有十分优越的条件。同时项目用地邻近开发区胜太路商业街，商业配套条件较为完善。此外，临近百家湖西花园还有南航、河海大学等教育配套设施。
2、与竞争对手的优势分析
●项目与南京市区的住宅园区比较有两大显著优势：环境优势和价格优势，这两
大优势将能吸引一部分特定的消费人群。
●项目与江宁开发区及江宁地区其他居住区比较，本项目具有显著的后发优势。
随着房地产业发展日益迅速，园区的建设理念也在不断发展变化。“百家湖西花园”将立足于新世纪，建设新型居住家园，从而与江宁开发区的其他居住区拉开差距。加上利源公司的企业形象及其在江宁乃至南京市的显著影响也有利于本项目赢得市场。
二、价格定位
（一）周边楼盘定价调查
（二）楼盘价格发展趋势
江宁开发区1992年成立以来，该区域的房地产价格已从每平方米1480元逐步上涨至目前的2000元左右，而目前江宁开发区发展势头仍很迅猛，江宁县撤县建区后，预期未来2～3年内该区房价仍有较大上升空间。
（三）综合优势
“百家湖西花园”与周边居住区比较将在规划设计、环境配套、新型建材等方面胜出一筹，故本项目公寓销售基价预计在1800～2000元／平方米。此价位与南京市区的同档楼盘比较仍有明显的价格优势；而此价位与江宁区相关楼盘比较，在价格、环境、房型等各方面又有一定优势。
三、销售对象分析
作为江宁区唯一的国家一级资质开发企业，利源公司经过八年的开发建设，在百家湖环湖景观带边规划和建设了30万M2的高档大型临湖住宅区，并获得了国家级优秀物业管理住宅区等殊荣，使百家湖花园成为南京市市区扩容的一道亮丽的现代都市人居栖区。
中高档公寓深受资本型收入阶层的青睐。随着社会文化的发展和市民收入水平的提高，加上银行系统对房产销售实行按揭的强力支撑，知本型收入的白领阶层、经理阶层和高知阶层开始寻找市区扩容带中的第二居所。
利源公司早在90年代中期就着手按照知本型消费者的需求设计了维也纳城和罗马城，这两座新城和已进入设计阶段的威尼斯城、米兰城大部为跃层式别墅型公寓。楼型上有四层、六层和十二层小高层之分，套型上有跃层式、错跃层式、楼中楼式、错错层式之分，房型上有西欧豪华型、欧陆典雅型和中欧简雅型之分。百家湖西花园新型系列跃层式公寓的产品定位低于经济型别墅，市场定位为知本型业主的第二居所，价格定位为：百家湖西花园房价+汽车+20年汽车使用费＝南京三类地区相同面积房价。
在市、区政府的规划、建设和支持下，利源公司已对天然的大湖和百家湖公寓进行了景观整合和互连的二次深度开发，使南京又一座公园在百家湖崛起：千亩湖面、5公里环湖景观路、6座跨湖大桥、凤凰坛和百家湖凯旋门等4座标志性建筑、5座主题花园、3个大中型游泳场及5大类30项休闲项目，百家湖花园成系列的别墅式公寓就座落在此景之中。
百家湖花园近10万M 2的各种楼中楼公寓热销一空，使利源公司提前进入了面向更大第二居所消费群的新型公寓的开盘工作。同时，利源公司也将在近期为南京市民推出第三居所型住宅，为在闹市“水泥森林”居所中的消费者增加了选择大自然居所的服务内容。
根据利源公司自1992年以来对百家湖花园的开发经验，“百家湖西花园”的主要销售对象定位在以下几个方面：
（一） 南京市中高收入阶层。主要为各企事业单位的高级主管人员、高校研究百家湖花园知本型业主占位图
0% 100%
院所的高级知识分子及自由职业者。此类人群的收入较高，年薪一般在8万元以上，能方便地解决交通问题，其居住消费观念较为超前，对居住环境、生活品味质量要求较高，因此新型园区“百家湖西花园”将成为他们的首选园区，此类人群将成为“百家湖西花园”最主要的消费对象。
（二）江宁开发区进区企业中的高级管理人员。江宁开发区已有数十家国内外大型企业进驻，其二、三产业的发展已经成为南京市的一个重要的经济增长点，此类企业中有较多的高收入阶层，对住宅有着较高的要求，“百家湖西花园”的高品味定位将为他们提供较理想的选择。
（三）南京市高收入阶层的第二居所。对于这一部分人群，一个居所已不能满足他们的需求。其因休闲、放松心情或投资等需求而需要第二甚至第三居所，“百家湖西花园”社区将以较低的价位、较大的增值空间、一流的社区、一流的建筑、一流的环境来吸引这类消费者。
（四）中老年人休闲、养老、颐养天年的较佳场所。“百家湖西花园”特有的自然环境和田园风光，无城市污染的空气以及完善的配套设施将能吸引中老年人前来寻找修身养性的最佳场所。
（五）港、澳、台人士及国外投资者。江宁开发区吸引了众多的外资，投资者也将倾向于就近选择环境优美的居所。“百家湖西花园”将是他们较佳的选择之一。
第三章建设规模和建设内容
一、建设规模
百家湖西花园居住小区项目总用地面积252668平方米（约379亩），总建筑面
积353700平方米，其中住宅321300平方米，幼托、小学、商店等公共建筑32400平
方米。规划居住户数3200户，居住人口11200人，设计容积率1.4，绿化率>40%。
二、建设内容
本项目主要建设内容有：
1、普通公寓160650平方米
2、跃层式公寓160650平方米
3、小学校4000平方米
4、小区幼儿园、3000平方米
5、变配电所、煤气调压站400平方米
6、商场、文化娱乐设施及物业管理等25000平方米
7、绿地80000平方米
8、区内道路50000平方米
第四章项目选址及配套建设条件
一、项目选址
南京百家湖西花园居住小区位于江宁经济技术开发区，是百家湖畔不可多得的一块风水宝地。项目建设用地位于利源中路以西，西止经四路，南临天元路,北靠太三路。总占地面积25.27公顷。利源中路北与绕城公路相接，南京机场高速公路则位于利源中路西面约1公里处。
本项目用地为集体所有土地，地貌总体平坦。中西部有高差5～7米的小山丘，山地面积约180亩，其余近200亩基本平整的耕地。地块内现有住宅约60户。
南京机场高速公路、利源中路、将军路跨秦淮河大桥以及共青团路南下工程的相继建成极大地改善了该地区的交通条件。项目用地距南京市中心新街口约10公里，到南京火车站约18公里，到南京禄口国际机场约23公里。自百家湖西花园只须5分钟车程就可到达中华门。外部交通条件便捷。
本项目建设用地外围自然环境优越。百家湖西花园居住小区处于南京江宁经济技术开发区的西南部，百家湖畔环境优美，风景秀丽，林木茂盛，气候怡人。
本项目建设用地人文环境优越，西面有由南京航空航天大学分校、河海大学江宁新校区及东南大学科技园。
综上所述，本项目选址符合生活居住区的相关要求。
二、配套建设条件
百家湖西花园居住小区项目用地已部份完成场地平整，供水、排水（雨水、污水）、供电、供气、道路、电话、有线电视等均已接至场地四周，配套建设条件齐备，可满足项目建设要求。具体配套建设条件如下：
（一）供水：项目东面的利源中路下有DN500自来水管，区内供水由此接入。水源由江宁水厂和南京城南水厂提供。
（二）电信：利源中路下的电话通信光缆，能满足本项目要求。
（三）供电：由东善桥变电所和开发区变电所提供二路10KV电源，利源中路现有一路10KV高压线。
（四）排水：该地区采用雨污分流制。雨水汇集后自利源中路下敷设的DN600雨水管排至百家湖。生活污水汇集后，经污水处理装置进行初步处理后，由利源中路DN500市政污水管排入开发区污水处理厂处理。
（五）煤气：目前该地区主要使用管道煤气，由梅山冶金公司提供，本项目设煤气调压站一座，煤气供应可保证本项目用气。
（六）有线电视：利源中路敷设有南京有线电视网络电缆，小区有线电视由此接入。
第五章建设方案
一、总平面布置
本基地形状为较规则的矩形，占地面积25.27公顷。小区采用多层跃层住宅，将不同单元拼接组合，根据南京地区的地理纬度及地段环境条件，适当设计南偏东及南偏西的住宅，在不影响日照的同时，改善小区空间景观效果，避免一般小区中的兵营列式单调布局.又能增加了组团绿地。
景观设计改变以前小区的设计集中，地块大规模绿地的模式，在保证集中绿地指标的前提下，设计组团绿地，使每户均有较好的景观。
根据场地状况，区内道路依据山体自由布置，两个主入口分别设在东面利源中路与太三路、天元路的交汇处。入口处设小区中心广场，广场周围沿太三路布置商业、
文化娱乐设施；小区沿太四路布置幼儿园、小学校；绿化街心游园、老人活动场地、儿童活动场地、体育健身场地等绿化休闲区。
根据建筑物群组自然布置。区内停车根据场地情况采用路边港湾式停车和地下集中式车库相结合。住宅按院落式布置，保证小区有较为开阔的中心休闲空间。院落间设置绿地、晨练、儿童游艺等邻里交往空间。
区内道路将整个用地分为A、B、C、D四区。其中A区为小区用地西北部，依据地形布置2～3层的别墅群；B、C区为小区用地东部较为平坦区域，布置跃层式多层公寓；D区为小区用地西南部，布置普通多层公寓。
小区道路自由布置，伸向每一个住宅群。主要道路宽7米，次要道路宽4米，支路宽2米。
项目主要技术指标表
二、土建
（一）建筑
居住小区的规划布局要着重处理好路网结构、建筑布局及空间环境的内在联系，在协调中求变化，注重小区环境和住宅单体的建筑设计。单体设计中统筹考虑空调室外机位置，用建筑构件进行遮挡，屋顶高低错落，采用平坡结合，富有变化。
按照人车基本分流的原则进行小区路网、停车设施的规划。停车位机动车按0.7辆/户、自行车按1.8辆/户进行考虑。
小区在布局上淡化组团，突出院落，通过中心绿地、绿色走廊整个小区各部分。
小区绿化系统是由中心绿地、景观绿色走廊、院落绿地、建筑物立面、顶面植物形成点线面结合并相互渗透的立体绿化景观。
小区公共建筑布置在小区东面，沿将军路布置中心会所、农贸市场、超市、小学和幼儿园。
小区住宅设计从人的行为科学出发，适应不同家庭构成需要，套型多样，广泛利用新材料、新技术改善居住功能。住宅采用院落式布置，各建筑围合成相对独立的院落空间。规划设计树立“以人为本”的指导思想，按照现代家庭生活行为规律和市场需求进行住宅设计，采用节能、节水、环保、智能化等住宅建设新技术及其它新型材料设备，以达到节能、智能、舒适、生态、安全的要求。
（二）套型
跃层式多层住宅面积每套建筑面积100～200平方米不等，面向较高收入阶层，建筑以院落方式呈自由式布置。
普通多层住宅面积每套建筑面积60～150平方米不等，面向中等收入阶层，建筑沿丘陵路网以院落方式呈自由式布置。
以四～六层跃层房型为主，套型以现有的F型、A型、C型为主，另外增加面积在200平方米左右的跃层公寓。其中F型为四层的跃层公寓，面积在160平方米左右，占30%；A型为六层的跃层公寓，面积在165平方米左右，南入口占20%，北入口占20%；C型142平方米的六层单层公寓，占10%。面积配比：
1、客厅：跃层35～45平方米；单层25～35平方米，面宽3.5～4.2平方米；
2、厨房加餐厅：15～20平方米；
3、主卧：14～16平方米；
4、卫生间：4～6平方米；
5、次卧：12～14平方米；
6、卫生间：4～6平方米；
7、层高：2.8平方米
8、南阳台：3～5平方米
房型设计除满足南京市住宅建筑设计规定和国家住宅建筑设计规范以外，要求：
●客厅全部朝南，餐厅大部分为明厅；
●四间卧室中保证有二间是朝南；
●顶层为屋顶花园；
●楼梯入口要有特色，并与周围环境相协调。
住宅外立面建筑外形以欧式为主，顶层为花园式的平台，选用弧型阳台以及一些适当的曲面设计，以形成多角度的观景作用和最佳室内采光，最大限度地延长住宅内的光照时间。另外，住宅的外墙面采用高级外墙涂料，周边及窗框处再饰以丰富立体感的线条，突出强烈的视觉效果。
（三）结构
主要结构形式如下：
●跃层式住宅，为4～5层钢筋混凝土框架结构；
●普通住宅，为4～6层砖混结构；
●小区商业、文化娱乐设施为2～4层钢筋混凝土框架结构或砖混结构；
●幼儿园、小学为2～3钢筋混凝土框架结构。
场地大部分地基土质情况较好，地基处理较为简单，局部原为池塘处，须视勘探情况进行特殊处理。住宅部分采用条基或整板基础；公建框架部分采用独立基础。
三、公用工程
（一）供配电及强弱电等
●本项目总装机用电量约13530KW，按68%的同时使用系数，项目需
设9200KVA变配电所一座。供电由东善桥变电所或开发区变电所
提供二路10KV电源。
●小区供用地埋式双回路供电。保证小区24小时供电，电量考虑每户4～6KW，
电流表应在40～60A。
●小区在室外采用高压钠灯及相应节能灯具作泛光照明；室外草坪设置专用低
压节能灯具，确保安全；室内楼梯等公共场所照明采用声控延时开关。
●小区设置综合布线系统，以提供小区周界防范系统、安全监控系统、三表出
户、住户有线电视及视频点播、互联网、电话等综合智能化服务。
通讯系统为每户预留IDD直线电话二门。每户引入宽带视频接入设备以及电视接收系统。小区内统一设置公用电视接收系统，每户设置一个电视终端。
（二）供水
本项目最大总用水量约6000吨/日，小区设置DN200总供水管，日供水量可达6000吨，供水由利源中路的DN400城市供水管提供。
（三）煤气
小区设置煤气调压站，供应区内使用。每户设置独立煤气表。设煤气调压站，设备用国产。
（四）道路
小区道路分三级。主要道路宽7米，次要道路宽4米，均为水泥路面；支路宽2米，为石板及卵石路面。
采用人车分流系统，各种车辆（包括机动车）进入小区入口即由专用通道进入停车场，不应对地表行人和住户造成任何干扰，保证小区环境的安静和整洁有序。
每幢跃层楼设置与户数相等的半地下车库或地上车库。
（五）无障碍设计
整个小区均按无障碍设计。小区道路设置安全步行道，地面铺设导向步行防滑砖，满足视残人安全步行需要。局部变标高处设置缘石坡道，住宅楼梯间入口均设坡道，满足肢残人需要。
四、消防
本项目消防主要是住宅小区的室外消防及小区公建、变配电所等处的室内消防。商场等人流量集中的公共建筑室内设消防栓，并配备一定数量的泡沫灭火器；住宅按楼梯间设置泡沫灭火器；小区煤气调压站、配电间设置固定或手持式二氧化碳灭火器。
室外沿主要道路设置消防栓，一次消防用水量按15升/秒计。
小区主要道路沿各建筑组团环形布置，宽度为7或4米，以保证消防车行驶。
五、环境质量综合保障
(一)水压保障技术
根据南京市建设委员会规定，本项目不设屋顶水箱，水压不足处采用变频调速水
泵加压保证水压和水质稳定。
(二)绿化生态技术
绿化是小区环境建设的核心，本项目采取的主要措施有：
●小区地面种植耐候、耐践踏性草种，无露明土；
●停车采用混凝土预制格栅铺地的“硬草坪”，减少灰尘产生并提供孩童安全活动
场地；
●东西山墙培植爬墙虎类植物进行垂直绿化，加强墙面隔热性能，提高小区绿化
率。
(三)垃圾袋装化收集
本项目实行垃圾分类袋装化，由保洁员上门收集送至小区垃圾中转站，再集中送往城市垃圾处理场处理。
(四)生活污水处理
本项目实行“雨污分流”。雨水排入利源中路DN600雨水管，小区产生的生活污水经污水生物处理装置进行二级处理后，排入利源中路DN500城市污水管进入开发区污水处理厂集中处理。
第六章实施进度
本项目建设实施与销售同时进行。待初步设计方案确定后，即可开盘销售。本项目从2001年4月开工之日起开发期为2年，于2003年3月竣工。销售从2001年开始，计划3年完成。具体实施进度如下：
编制可研报告、前期审批等2001年2月—2001年3月
方案招标、初步设计2001年3月
施工图设计2001年4月—2001年5月
建筑施工及环境建设2001年4月—2003年4月
竣工交付2003年4月
销售2001年5月—2004年4月
第七章工程投资与财务分析
一、总投资估算
南京百家湖西花园居住小区项目总投资48404.0万元，由开发建设投资、经营费用等两部分组成。其中：
（一）开发建设投资46994.2万元，由土地费用、工程费用、其它费用、开发期税费、管理费用、财务费用、销售费用和预备费组成。
(1)土地费用按14万元/亩计。
(2)工程费用41641.0万元。其中：
●普通公寓以700元/平方米计；
●跃层式公寓以900元/平方米计；
●公共建筑平均以850元/平方米计；
●电气按30元/平方米估算；
●水卫按20元/平方米估算；
●道路广场按50000平方米面积，80元/平方米估算；
●绿化按80000平方米面积，20元/平方米估算。
(3)开发期税费5388.3万元。其中：
●勘察设计费按工程费用2.0%估算；
●监理费按工程费用1.0%估算；
●市政基础设施开发费按60元/平方米建筑面积估算；
●供电贴费按250元/KVA估算（电增容费由住户缴纳，项目单位代收）；
●自来水管网配套费按住宅26元/平方米估算；
●结建人防工程费按24元/平方米估算；
●墙改基金按有关规定免收；
●白蚁防治费按2.0元/平方米估算；
●教育附加费按10.0元/平方米估算。
(3)预备费2531.3万元。其中不可预见费按工程费用、其它费用的8%估算。
(4)管理费用按工程费用的2%估算。
(5)财务费用计入银行贷款利息。
(6)销售费用按销售收入的2%估算。
(7)预备费用按工程费用的8%估算。
（二）经营资金。按开发建设投资的3%估算。
二、资金筹措及计划
（一）资金筹措
南京百家湖西花园住宅小区项目总投资48404.0万元，其中利源公司自有资金4138.0万元，银行贷款6000.0万元，其余为商品房销售回笼资金38266.0万元。
（二）投资计划
本项目预计二年建成，三年完成全部商品房销售。
2001—2002年投资分别为19008.3万元、27985.9万元。
详见附表1“总投资估算表”、附表2“投资计划和借款偿还估算表”。
三、销售收入
（一）房价
1、普通公寓：按1800元/平方米价格销售；
2、跃层式公寓：按2200元/平方米价格销售；
3、公共建筑：按每平方米2500元/平方米价格销售。
（二）销售收入
本项目按三年销售计算。普通和跃层公寓销售率按100%，公共建筑销售率按50%。
第一年、第二年、第三年各年的销售比例依次为18%、50%、32%；销售收入分别为11717.5万元、32548.5万元、20831.0万元。
详见附表4“销售收入估算表”。
四、财务评价
项目计算期三年，基准收益率取现行银行贷款利率5.85%。
1、利润总额
利润总额为销售收入减经营成本、运营费用、销售税金及附加；其中营业税率为5%，城建税和教育费附加合计为营业税的11%。
所得税税率按33%，税后利润为9943.5万元。
2、利润率
投资利润率＝（利润总额÷总投资）×100%=30.7%
销售利润率＝（利润总额÷销售收入）×100%=22.8%
详见附表5“损益表”。
3、财务内部收益率
财务内部收益率（FIRR）是反映项目在设定计算期内全部投资盈利能力的指标。经计算，评价结果说明本项目的财务效益较好，其主要财务评价指标如下：财务内部收益率（税前）44.8%
财务内部收益率（税后）26.0%
财务净现值（税前）7902.7万元
财务净现值（税后）3373.1万元
静态投资回收期（税前） 2.5年
静态投资回收期（税后） 2.6年
4、敏感性分析
经敏感性分析计算，若本项目销售收入下降10%时，税前财务内部收益率（FIRR）下降到16.7%，税后财务内部收益率下降到6.0%（详见附表7“财务敏感性分析表”）。
临界点分析是测算一个或多个不确定性因素变化时，房地产项目达到允许的最低经济效益时的极限值，并以不确定性因素的临界值组合显示项目的风险程度。按本项目税后利润为经济指标进行单因素临界值计算结果如下
综上评价可知，本项目在财务上可行，且有一定的抗风险能力。
第八章结论与建议
房地产是南京市第三产业的核心产业之一，房地产的发展一直受到市委、市政府的高度重视。本项目建设符合地方产业政策及城市规划，项目总体筹划合理，市场前景良好，能够满足人们对高品质中高档住宅的需求，将对营造江宁经济技术开发区的良好投资环境、提高人们生活质量、拉动地区经济将起到积极作用。经初步测算分析，项目经济效益较好，在财务上总体可行。
建议项目单位：
1、加快办理有关前期手续，申办市、区部分规费的减免，争取早日开工建设。
2、研究采用社会融资等其它方案解决项目资金来源的可能性。
3、周密策划项目的营销方案，以准确的市场定位、成功的广告宣传来赢得客户。同时尽量扩大期房销售量，以减轻项目单位的现金占用量，降低现金支付风险，并可减少贷款额，以进一步减轻项目的财务风险。
4、在项目营销中要加强广告宣传，注重从生态、环保的角度策划百家湖西花园的宣传，让本项目先进的建筑技术、丰富的人文内涵和以人为本的环境生态思想能够融合利源公司的良好品牌，为社会广泛认知，形成品牌营销优势。
海绵城市雨水收集 【篇一：海绵城市雨水收集系统pp模块产品说明】“亚源”牌yypm系列pp雨水模块说明书 产品概述： 亚源pp雨水模块采用聚丙烯(pp)为原料，采用一次性注塑成型工艺生产而成，产品具有无毒无污染，耐酸耐碱，经久耐用，耐老化强 等特点。pp雨水模块长期在水中不会析出任何有害物质污染雨水， 因此被广泛应用在海绵城市建设过程中雨水收集存储池，单个模块 采用相互拼接的方法，运费方便施工简单，后期维护成本低。 产品参数： ? 设计灵活：由若干个模块组合成一个水池，形状可以根据现场需 要任何组合，不受场地限制。 ? 寿命长久：亚源雨水模块具有抗老化、耐腐蚀、耐高低温等环境 适应能力强。 ? 施工便捷、工期短：模块采用相互拼接的方法，施 工简单，无需大型机械，并可现场组装成箱，实现当天开挖当天回填。 ? 运输便捷：分体式设计，模块折叠存储和运输，节省宝贵的运输 空间和成本。 ? 承载力强：亚源pp雨水模块采用镂空设计，有八根柱体支持，另 如需加强 型可以增加立柱数量。 ? 结构稳定：亚源雨水模块采用反打开设计，组装成型后成为一体 非常稳固。 ? 节约空间：雨水模块安装在地面以下，上面可继续建 绿化、广场、运动场等， 不占用地面空间。 ? 绿色环保：亚源雨水模块采用聚丙烯（pp）为原料，安全无污染，后期材料 可回收利用。 ? 维护便捷：亚源雨水模块设计有专用的反冲洗孔，方便沉积泥沙 的冲洗。产品用途： 亚源雨水收集模块适用的区域非常广泛，涵盖城市住宅区、市政公 共道路、广场、公园绿化、工业园区等，节约了有限的外部空间。 标准型可以安装在园林区，住宅区，加强型和特加强型可以安装在 行车区域。
第三部分规划专篇 一、基地现状 位于建邺区与鼓楼区交界处的xxxxxx，隶属建邺区兴隆街道，南临yyyyy，西靠wwwww。从应天大街高架俯视整个地块，破败的两三层平房和脏乱的生活环境，严重影响城市形象的提升。地块内违建密布，通道狭窄，采光、通风问题严重，防火更是存在严重隐患；同时居民区内人员流动性大，治安管理困难。目前地块已开始拆迁工作。 二、场地研究 本案为xxxx的一部分，距地铁二号线“集庆门大街站”仅900米，靠近南京最大120万平米城市综合体万达广场及白金级希尔顿大酒店，是南京新街口、龙江、河西CBD三重城市核心交集区位，是南京新江东中央活动区黄金核心区。区位条件优越，是一个真正适合人居的风水宝地。 本案由积贤街分为A、B两个地块（其中北侧地块为A地块，南侧地块为B地块），A、B地块西临乐山路，东临华山路，南侧与应天大街以一地块相隔，北临集庆门大街。A地块占地64162㎡，B地块占地21704㎡，总占地面积85866㎡。 地块东侧为集贤雅苑产权调换房项目，共四栋高层住宅，两层商业。地块北侧为苏宁开发的高档商品房小区睿城。B地块西侧为小学
用地，根据现有材料综合分析可得，A地块的东侧和南侧以及B地块东北角商业价值最大，转角可设置集中商业，业态考虑为净菜场和小型百货超市。从长远来看，集庆门大街和乐山路具备一定商业潜力。 三、功能定位与规划目标 规划力图提供一个高品质、安居化的居住环境，创造一个时尚、典雅的建筑群，提供多样化的住宅形式，并且最大限度的使起居室、卧室、观景阳台获得良好的日照，结合成本运用新技术，以打造“绿色、生态、宜居”为目标，极力营造一个具有深刻文化内涵，又充满时代气息的现代新概念居住家园。 四、规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》 2、《城市居住区规划设计规范》 3、《住宅设计规范》 4、《江苏省城市规划管理技术规定》 5、《民用建筑设计通则》 6、《建筑设计防火规范》 7、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 8、《汽车库建筑设计规范》 9、《托儿所、幼儿园建筑设计规范》 9、用地红线图
小区物业管理服务投标书第一部份商务部份
第一章投标人资格文件 一、投标函 致：XX小区业主委员会 根据贵方为XX住宅小区物业管理服务投标邀请，签字代表（）经正式授权并代表投标人（XX物业管理有限公司）提交下述文件正本一份及副本一份： 1）投标函； 2）法定代表人资格证明书; 3）法定代表人授权书； 4）资格声明函； 5）投标响应表； 6）组织管理方案； 7）响应招标文件要求的其他证明材料； 据此函，签字代表宣布同意如下： 1、所附投标价格表中规定的应提交和交付的货物投标总价为（￥88166.31元）。 2、投标人将按招标文件的规定履行合同责任和义务。 3、投标人已详细审查全部招标文件，包括第（编号、补遗书）（如果有的话）。 我们完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利。 4、本投标有效期为开标日起九十个日历日。 5、如果在规定的开标时间后，投标人在投标有效期内撤回投标，其投标保证
金将被贵方没收。 6、投标人同意提供按照贵方可能要求的与其投标有关的一切数据或资料。 7、与本投标有关的一切正式往来信函请寄： 地址 投标人授权代表签字电话 投标人名称传真 (公章) 电子邮件日期
二、资格声明函 致：xx小区业主委员会 关于贵方愿意参加投标，并证明提交的下列文件和说明是准确的和真实的。 1.由（工商管理部门）签发的我方工商营业执照副本复印件（加盖公章）一 份； 2.招标文件第一章：投标邀请函“招标资格标准”要求提供的文件。 3.其它能使业主和评委会满意的资格证明文件； 4.本签字人确认资格文件中的说明是真实的、准确的。 注：提供的加盖公章的资格文件复印件请附后 单位的名称：xx物业管理有限公司地址： 授权签署资格文件人：签字： 签字人姓名、职务传真： 电话：邮编： 单位盖章：
城市初期雨水收集与处理的建议与方案 摘要综合国内外资料，研究了国内外城市雨水收集利用的现状，阐明了城市初期雨水收集处理的必要性。分析了我国城市初期雨水收集处理在设计参数、处理技术、负荷评估等方面存在的问题和不足，并提出了初期雨水处理回用的一些建议和方案。 关键词初期雨水雨水径流弃流 Discussion on collecting and disposing of urban initial rainwater Jiang Wei，Cheng Xiaoru. (Wuhan University, School of Civil and Architectural Engineering, Hubei Wuhan 430072) Abstract：The present situation of the colleting and usage of urban rainwater were researched through relative references at home and abroad, the necessity of collecting and disposing of the initial rainwater were explained, and some problems and deficiencies on parameter designing, disposal technique, factor evaluating of collecting and disposing of domestic urban initial rainwater were analyzed. Finally, several suggestions and schemes on disposing and recycling of initial rainwater were given. Keywords：Initial rainwater Rainwater runoff Discarding runoff 1 国内外城市雨水利用现状 1.1 国外城市雨水利用 从20世纪80年代开始，世界各国就开始探索雨水资源化利用。目前世界上很多国家已经认识到了雨水的利用价值，采用各种技术、设备和措施对雨水进行收集、利用、控制和管理。美国、加拿大、意大利、德国、法国、日本、苏丹、也门、澳大利亚等五大洲约40多个国家和地区已经开展了不同规模的雨水利用与管理的研究和应用[1]。 技术方面，国外城市雨水利用的方式主要有三种：一是屋面雨水集蓄系统，收集下来的雨水主要用于家庭、公共场所和企业的非饮用水；二是雨水截污与渗透系统，道路雨水通过下水道排入沿途大型蓄水池或通过渗透补充地下水；三是生态小区雨水利用系统，小区沿着排水道建有渗透浅沟，表面植有草皮，供雨水流过时下渗，超过渗透能力的雨水则进入雨水池或人工湿地，作为水景或继续下渗[2]。 政策方面，许多国家和地区已经出台了相应的技术手册、规范和标准，另外还制订了一系列有关雨水利用的法律法规，对雨水利用给予支持。如德国联邦水法、建设法规和地区法规均以法律条文或规定的形式，要求加强对自然环境的保护和水的可持续利用，如规定新建项目的业主必须对雨水进行处置和利用。同时，通过经济手段控制雨水排放量，如向业主征收不透水地面面积的雨水费用等[3]。 设备方面，专门生产雨水利用设备的厂家和公司也逐渐增多。德国GEP公司的雨水过滤器、屋顶雨水利用控制设备、雨水储存罐等产品畅销整个欧洲市场；德国UFT公司的流量控制和监控设备已经开始在全球20多个国家和地区销售和使用；荷兰W A VIN公司的孔隙雨水蓄水池填充料、整体式雨水检查井、雨水口等雨水利用设备已经在全球30多个国家使用。
For the things that have been done in a certain period, the general inspection of the system is also a specific general analysis to find out the shortcomings and deficiencies 南京房地产市场调研报告 正式版
南京房地产市场调研报告正式版 下载提示：此报告资料适用于某一时期已经做过的事情，进行一次全面系统的总检查、总评价，同时也是一次具体的总分析、总研究,找出成绩、缺点和不足，并找出可提升点和教训记录成文，为以后遇到同类事项提供借鉴的经验。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 南京房地产开发投资额仍在增长，销竣比显示供需仍不平衡。XX年南京房地产开发累计投资额445.97亿元，同比增长27%，XX年1-2月房地产开发完成投资额77.2亿元，同比增长41%。XX年以来平均销竣比为2.64，XX年全年呈现供不应求的局面，但是XX年前两个月销售面积跟不上竣工面积，主要原因可能是受市场"拐点论"的影响。 XX年南京商品房销售均价平稳增长，XX年初售价同比增长10.1%，环比略有下降。XX年，南京市商品房全年销售均价为
5303.8元/平方米。 XX年1-2月份商品房销售均价为5331元，同比XX年2月份增长10.1%，相比XX 年全年销售均价增长0.5%，但是比较XX年末的销售均价略有下降。XX年12月份南京市商品房成交量显著放大，XX年前两个月成交量较少，相比XX年1-2月份同比减少60%多。 XX年前4个月南京住宅市场成交量表现比较平稳，较XX年同比有所减少。XX年3月份累计成交面积约40万平方米，同比减少17%左右，4月份截至到4月22日累计成交40.2万平方米，有望超过3月份的成交量，但同比XX年4月仍有缩减。 南京未来两年的住房建设计划将提高
泰隆苑住宅小区修改方案设计说明 规划与建筑 一、设计依据与用地分析 1、设计依据 （1）关于本工程的建设项目选址意见书（台路规选[2004]14、15号）； （2）国家和地方的有关法律、法规、规定及设计规范； （3）本工程的设计任务委托书； （4）甲方的设计要求。 （5）方案评审会议纪要（［2005］95号） 2 、总平面用地分析 （1）气候特征：工程地块属亚热带季风气候，具有海洋性特色。初夏有梅雨，盛夏有伏旱，夏秋多台风，深冬有寒潮。多年平均气压1015.7百帕，多年平均气温17.7℃，多年平均降雨量1593.7mm，蒸发量1283.9mm，多年平均日照1507.2H，多年平均相对湿度82％，多年平均风速2.4m/s。 （2）地块与城市关系：本工程用地为台州市路桥区灵山居住区的A地块与B地块，交通便捷。东、西、北至规划支路，南至南山路。 （3）地块的景观要素：紧邻地块北侧为路桥区中央山公园，山高70余米，风景秀丽，是理想的居住用地。无论是从城市整体利益出发，还是从本项目的角度出发，都应在地块开发过程中充分重视这一资源的保护和利用，以提升空间环境品质，营造出一个理想的住宅园地。 （4）用地基本条件：本工程用地呈不规则行，总用地面积71348.8M2。 二、规划原则 本工程地块地理位置优越，周边环境优美，在充分满足目前住宅市场需求的前提下，我们力求将本工程建设成为创意新颖、主题突出、技术合理并与自然环境相融合的高品质住宅小区。它不仅满足人们日常生活居住的需要，更注重人们在文化上、心里上对“家”的热爱。在总体规划上吸取了中国传统园林造景的原理和手法，在小区内引进一条形态宜人的水景，使小区内大部分住宅都能感受到流水的温馨与亲切。同时采用现代的规划理论及空间与环境的塑造手法，力求创造出融大气、雅致、理性与浪漫于一体的现代化居住区。 “家”是每个人心目中理想化的生活概念，茅庐草舍可以为家，高堂华厦亦可为家。小区内以各种组团单元形式创造家的氛围，同时多层次的绿化、流水和人文景观，井然有序的道路系统，使得小区富有极强的整体感和标志性。建筑的现代感和他所包含的文化内涵结合整体环境的处理体现出鲜明的个性。充分体现出小区的可居住性、可持续发展性，体现“以人为本”。 三、规划构思 1、充分利用地形，建筑布局尽量坐北朝南，争取住宅的良好朝向与景观。全区设计有多种组合方式，规划整体而富有变化，保证开发的灵活性；同时充分利用周边环境，借用山景、改
正本 盐城“***小区”前期物业服务 （技术标） 投 标 书 招标人名称：****房地产开发有限公司 招标项目名称：***** 小区
第一章项目概况、特点及管理措施 (3) 第二章质量管理目标及管理方式 (4) 第三章物业管理服务内容 (7) 第四章人力资源配备及管理 (15) 第五章管理规章制度 (16) 第六章档案的建立与管理 (17)
第一章项目概况、特点及管理措施 盐城“***小区”位于盐都区新火村二组，东至小马沟河用地红线西侧，南至生产河用地红线北侧，西至开创路东规划用地红线东侧，北至三河子河规划用地红线南侧。总规划用地126022平方米；规划总建筑面积157875平方米；居住总户数1800户。项目特点: 1、由于该项目受所处位置周边住宅区物业管理状况的影响，收费标准定位底，收入有限，必将给物业管理带来难度。 管理措施：在深入了解现场情况的基础上，结合我司在其它项目上人力资源，制订科学合理、切实可行有针对性的日常运作管理方案，确保有效运作。 2、该项目由于开发周期长，治安工作较难管理，因此安全保卫任务负担较大，治安的好坏是业主衡量管理绩效的关键。 管理措施：在现场勘查，实地规划定位的基础上，结合我司在其它管理项目取得的经验，从实际情况出发，确立了治安管理以：“强化专业、人防为主、技防物防相结合、全面防范”的整体治安管理防范思路。在装修中实施“有章可循、违章必纠”的管理办法，灵活运用各种手段，管理上人性化管理、讲情、讲理、讲法，以预防为主，把违章装修控制在萌芽阶段，确保项目外观统一美观。
第二章质量管理目标及管理方式 质量管理目标： ——制订《前期物业管理服务合同》、《住户手册》和其他有关的规章制度，明确服务的质量和双方的权利与义务。 ——业主满意率80%以上。——维修及时率90%以上。——维修合格率100%。 ——房屋外观整洁完好，管道畅通完好。 ——每半年一次业主满意率征询活动，建立回访制度和回访记录。 ——设备保养良好运行正常，无重大责任事故，小修不超过12小时，中修不超过48小时。 ——公共场所卫生整洁，绿地树木存活率90%以上。——重大火灾、治安责任事故率为零。 管理方式: 1、在总体管理方式上拟采取“以人为本、标准化”管理模式。 该项目在管理方式、管理手段和管理人员方面的管理模式，实行以人为本、标准化管理。实现管理体制企业化、专业化、一体化，以业主为服务中心的经营方针。严格法规和标准制约，规范组织和个人的管理服务行为，致力于精神文明建设。 2、在安全管理上拟采取全封闭的安全预案制。 安全问题是业主永远最关心的问题，公司在进驻现场前先了
昆明市城市雨水收集利用的规定 第一条为实现雨水资源化，节约用水，修复水环境和生态环境，减少径流污染，减轻城市洪涝，根据《中华人民共和国水法》、《中华人民共和国防洪法》、《昆明市城市节约用水管理条例》和《建筑与小区雨水利用工程技术规范》（GB50400-2006）等法律、法规和规范，结合我市实际，制定本规定。 第二条昆明中心城区范围内的城市雨水收集利用适用本规定。 第三条本规定所称雨水收集利用是指针对因建筑屋顶、路面硬化导致区域内径流量增加，而采取的对雨水进行就地收集、入渗、储存、处理、利用等措施。 雨水收集利用设施是指雨水的收集设施、入渗设施、储存回用设施、处理设施、调蓄排放设施及相关附属设施等的总称。 第四条市城市节约用水行政主管部门负责城市雨水收集利用的管理工作。 市节约用水管理机构具体负责城市雨水收集利用的日常监管工作。 第五条市人民政府或者市城市节约用水行政主管部门对城市雨水收集利用工作作出显著成绩的单位和个人应当给予表彰奖励。
第六条雨水收集利用设施是节水设施的重要内容之一。符合下列条件之一的新建、改建、扩建工程项目，建设单位应当按照节水“三同时”的要求同期配套建设雨水收集利用设施： （一）民用建筑、工业建筑的建（构）筑物占地与路面硬化面积之和在1500平方米以上的建设工程项目； （二）总用地面积在2000平方米以上的公园、广场、绿地等市政工程项目； （三）城市道路及高架桥等市政工程项目。 有特殊污染源的医院、化工、制药、金属冶炼和加工企业等，在建设雨水收集利用设施时，建设单位应当召开有相关行政主管部门参加的专题论证会。 第七条符合第六条规定条件的已建成企业、单位、住宅小区和公园、广场、绿地、城市道路、高架桥等市政基础设施，具备建设场地条件的，产权单位、管理单位或者物业管理企业应当按照要求逐步补建雨水收集利用设施；主城四区政府、各开发（度假）区管委会和市级相关行政主管部门，负责督促或组织各产权单位、管理单位或者物业管理企业补建雨水收集利用设施。 第八条雨水收集利用工程的设计、施工，要结合再生水利用设施的建设，遵循建设工程地面硬化后不增加建设区域内雨水径流量
南京市房地产市场统计分析报告 《南京市房地产市场统计分析报告》分为南京市房地产项目投资施工情况、南京市房地产销售情况和南京市主要楼盘销售情况三大部分内容。报告对南京市房地产项目数量、施工进展、 投资进展、资金来源、销售价格、销售数量进行了统计分析，并且对成交额排名在前20名的每家楼盘的销售状况进行了更为详尽的分析。 【需知：如果您想购买本报告或者获得更多报告信息，您可以通过页面上的网址、联系电话以及QC联系我们，我们会在第一时间为您服务。】点击购买报告 报告综述 《南京市房地产市场统计分析报告》分为南京市房地产项目投资施工情况、南京市房地产销售情况和南京市主要楼盘销售情况三大部分内容。报告对南京市房地产项目数量、施工 进展、投资进展、资金来源、销售价格、销售数量等内容进行了统计分析，并且对成交额排名在前20名的每家楼盘的销售状况进行了单独分析。该数据报告全面详实，可按年度和月度更新，是地产商了解竞争对手、地产行业下游企业开拓市场的重要信息依据。
房地产项目投资施工 房地产销售情况重点楼盘销售情况情况 房地产项目数量统计销售概况:重点楼盘列表 v 分类别v 已售v 按成交总价排名前20 v 分进度v 空置楼盘列表 v 分开发商类型 销量统计重点楼盘不同户型销量 房地产项目施工进展v 现房销量v 70平米以下户型销量 v 计划面积v 期房销量v 70-90平米户型销量 v 开工面积v 住宅销量v 90-120平米户型销量 v 完成面积v 商业销量v 120-140平米户型销量 v 办公楼销量v 140平米以上户型销量 房地产项目投资进展v 预计投资销售价格统计XX楼盘销售情况介绍 v 投资进度v 销售均价v XX楼盘销售概况 v 投资类别v 现房销售价格统计v XX楼盘不同户型房屋 v 期房销售价格统计成交量 房地产资金来源v 住宅销售价格统计v XX楼盘不同户型房屋 v 贷款v 商业用房销售价格统计成交价格 v 外资v 办公用房销售价格统计（按成交总价排名前20楼v 自筹资金盘） v 预收款
XX南京市房地产市场研究报告房地产市场研究报告 目录目录 ........................ 1综述443 一、前言443二、研究方法简介553 1.研究背景说明553 2.抉策地产研究指标体系说明663 三、延伸服务773四、报告883摘要883 1、房地产需求上升势头强劲883第一节市场容量分析10103 一、xx年南京市房地产市场容量分析10103 （一）xx年的商品房市场容量10103 1.拆迁购房仍然处于南京房地产需求的主导地位10103 2.投资者比例波动较大较快11113 3.结婚购房比例比较稳定11113 4.改善居住环境群体需求比例变化较小11113 5.城市化进程等购房需求11113 （二）存量商品房市场容量12123二、xx年南京房地产市场交易状况分析12123 1. xx年商品房己实现需求状况12123 2. 商品房交易量的历年增长情况13133 3. xx年未实现需求状况分析13133三、xx年需求结构分析14143 1.各片区的结构比例及季度变化情况14143 2.楼型层次及季度比例变化分析15153 3.商品房价格档次及季度变化情况16163第二节产品结构分析17173 一、xx年市场供给总量17173 1.商品房开发持续增长17173 2. 土地资源的供给状况18183 3. xx年存量房供应状况19193 4.经济适用房和中低价商品房开发建设情况19193二、xx年房地产供应结构以及供需分析20203 1. xx年南京市房地产市场总体供需分析20203 2.各区域供需结构分析20203 3.价格层次供需结构分析22223 4.楼型供需结构
第一部分编制说明 第一章《技术标》编制说明 本《XXX市XXX房地产开发有限公司XXX名苑住宅小区住宅楼工程技术标》 是指导XXX市XXX房地产开发有限公司XX名苑住宅小区住宅楼工程施工的纲领 性文件。编制时对项目管理机构设置、劳动力组织、施工进度计划控制、机械 设备及周转材料配备、主要分部分项工程施工方法、工程质量控制措施、安全 生产保证措施、文明施工及环境保护措施、降低成本措施、推广新技术、工程 技术资料管理、成本控制、材料采购以及工程回访等诸多因素尽可能充分考虑，突出科学性、适用性及针对性，是确保优质、低耗、安全、文明、高速完成全 部施工任务的重要经济技术文件。是根据贵单位提供的《施工招标文件》、《建 筑工程施工质量验收统一标准》，结合我公司的ISO9001-2000质量管理体系、GB/T24001-1996环境管理体系、GB/T28001-2001职业健康安全管理体系标准及 这些年来本企业的实际工作和成熟做法而编制的。 本技术标内容充实完善，对重要分部、分项的施工组织与设计做了充分考虑和按排，具有一定的可操作性，明确了工程施工过程中计划和操作工艺以及控制范围，对工程施工过程中的质量、安全、技术以及技术资料管理做了明确规定，尤其是对新技术、新工艺、新材料、新做法的应用做了详尽的设计及说明。总之，从为业主、用户着想的前题下，认真组织、工序把关、严密施工，消除隐患，向业主、用户交一个满意的产品。 因水平有限，标书中的缺点及不足之处，恳请各位专家、评委指正，以促进我们的工作质量进一步提高。 XXXX年XX月XX日
第二章编制依据 本技术标是根据XX市XX房地产开发有限公司XX名苑住宅小区住宅楼工程招标文件、施工图以及相关的现行国家有关规范、标 准和规程。结合ISO9000质量体系、GB/T24001-1996环境管理体系、GB/T28001 -2001职业健康安全管理体系文件（质量手册、程序文件、作业指导书）。现行本市有关建设标准、规程、安全管理体系、质量要求和现场文明施工管理文件。施工现场实际情况、施工环境、施工条件和自然条件的分析。本公司现有的劳动力、技术、机械设备能力和施工管理经验，结合我公司实际情况并参照以下规范和标准而编制的。 1、建筑工程施工质量验收统一标准； GB50300-2001 2、建筑地基基础工程施工质量验收规范； GB50202-2002 3、砌体工程施工质量验收规范； GB50203-2002 4、混凝土结构工程施工质量验收规范； GB50204-2002 5、钢结构工程施工及验收规范； GB50205-1995 6、屋面工程质量验收规范； GB50207-2002 7、地下防水工程质量验收规范； GB50208-2002 8、建筑地面工程施工质量验收规范； GB50209-2002 9、建筑装饰装修工程质量验收规范； GB50210-2001 10、民用建筑工程室内环境污染控制规范； GB50325-2001 11、建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范； GB50242-2002 12、建筑电气工程施工质量验收规范； GB50303-2002 13、通风与空调工程施工及验收规范； GB50243-97 14、建筑基坑支护技术规程； JGJ120-99 15、建筑桩基技术规程； JGJ94-94 16、建筑地基处理技术规范； JGJ79-91 17、玻璃幕墙工程技术规范； JGJ102-96 18、建筑工程冬期施工规程； JGJ104-97 19、建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程； CJJ/T29-98
建筑小区雨水收集利用系统 在住宅小区建设开发过程中，雨水利用空间比较大，而且利用形式丰富，在新型住宅小区建设中占有十分重要的地位。 雨水直接利用系统 雨水的直接利用是指由集水沟、输水管道、截污装置、储存设备、净水设备、配水管道组成的系统，根据雨水区域不同，又可分为屋面雨水利用、道路雨水利用、绿地雨水利用。 1.屋面雨水利用 屋面雨水利用是指利用建筑物与屋顶或天台等暴露的区域，作为集雨面收集雨水利用的系统。屋面相较于其它区域，收集的雨水直接来自于天空，水质相对较高，pH呈中性，硬度低，只需要进行简单的处理，便可用于消防、浇灌、景观、洗车用水。在设计屋面雨水搜集利用系统时，需注意以下几点： （1）屋顶材料宜选择金属、陶片、混凝土材料，石棉等易渗湿、水解的材料不宜作为采集材料，石棉纤维可能会进入收集系统，此外部分材料含铅等重金属，也不宜作为集水屋顶； （2）雨水弃流装置应依据当地实测降水情况设计，若无当地实测资料，弃流厚度宜在2~3mm，根据弃流厚度与实际集水面积，计算初期雨水弃流装置体积，当集满雨水后，利用自动或手动的阀门，将雨水进入调节池，自控式主要应用于虹吸式屋面雨水收集系统； （3）雨水调节池有效蓄水容积，参照GB50400—2016《建
筑与小区雨水利用工程技术规范》公式计算； （4）蓄水池应配套简单的处理系统，并与喷洒系统、消防系统等水使用系统相连接，也可直接通过渗透管沟补充地下水，蓄水池可设置在屋顶、地面或底下，储存设施需有溢流装置，大型建筑一般设置在地下； （5）蓄水池需要由耐酸、耐碱对水无污染材料制作，市场上已有比较成熟、廉价成本低、安装方便、无需维护、承压能力较强的雨水蓄水模块技术； （6）应据实际需求设计蓄水处理工艺，基本的处理包括过滤、消毒，但在酸雨区等水质较差的区域，或空气质量较差的时间段降水，还需使用混凝剂，以吸附杂质，若直接过滤水中COD、ss 去除效果并不理想，若用户对水质量要求较高，还可配备更深层次的处理设备； （7）采用生物方法处理雨水时，对水质要求较高，需增加深度处理装置。 2.道路雨水、绿地雨水利用 道路雨水是指将非建筑面集雨面雨水搜集利用的系统，道路雨水质量相对更差，水质受路面材料、降雨量、降雨间隔、交通、路面卫生等因素影响。绿地雨水是指利用绿地收集利用雨水的系统，其主要通过绿地的渗透、植物吸收作用收集利用雨水，利用的雨水水量较少，但可初步净化雨水，水质相对较高。 绿色建筑住区雨水收集与处理工艺
南京市房地产市场调研报告 ——进入南京市场前期调研报告 目录： 一．南京市房地产总体状况分析； 二．南京市房地产市场板块划分及其属性； 三．政府房地产发展政策； 四．政府城市规划对房地产的影响； 五．城市发展中交通发展的影响； 六．南京市房地产企业竞争企业状况； 七．江宁板块详细资料； 八．民信将军路项目诸项信息； 九．民信将军路项目SWOT分析及预见性建议；
南京市房地产总体状况分析 南京市房地产整体上市场供需两旺，价格持续上涨，卖方市场特征显著，但同时也具有结构性短缺市场的部分特征(如:80—90平方的房型短缺)。市场竞争层面也呈现板块化、品牌化、专业化，这就意味着本项目入市不仅要面临微观的项目竞争，也要面临企业、板块层面的竞争。如何在市场上找准机会点击败竞争对手？通过对南京房地产市场、板块市场、项目本身及目标客户群的详细分析，认为南京房地产市场正处于从用户市场向概念市场的过渡阶段（从卖社区环境向卖生活方式、卖文化过渡），在此阶段，可借鉴一线发达城市的成熟市场经验，在完善产品本质的基础上，创造概念市场。 一、总体供求状况呈现卖方市场特征 1、土地供应状况 □新的土地批租政策——拍卖，预示着南京的土地市场开始进入市场化阶段。 □城市改造规划提供大量土地进入市场——新城区建设、城内企业的外迁、十大城市工程的启动、老城地区棚户拆迁，提供大量可开发土地。 □南京房地产市场各区域发育不平衡，市区过热，而城郊相对较迟缓，因此，政府有意识地利用调整级差地租的手段，控制不同区域的土地供应，从而达到有效地疏散城市人口和平衡各区之间开发水平的目的。 □待开发土地大多集中在城市新区。南京中心城区内空间十分狭小，可提供的土地资源有限。这种现象的原因很多，其中包括改善城市面貌与环境需要大量公用土地；公共设施建设需要土地；原有工业用地和军事用地的占用也影响了城市民用和商用土地的开发，因此城区外扩已经是大势所趋。可见。大量待开发的土地集中在城市新区。 2、住宅供求状况
一区位分析 小区基地位于河南省洛阳市的一滨河地段，规划建设用地120000平方米。基地的北部为洛阳市市中心一繁华商业区，南部为一滨河公园，西部是一居住小区，东部则为洛河水域。整体环境非常有利于居住小区的规划建设。其中基地的南部和东部分别与洛阳市的两条主干道余沣路，滨河路邻接，使得即将建设的居住小区内部的居民交通出行十分的便利。右图为小区基地地势高差分析图，南北两端的高差相差十米左右，且南高北低。基地南面为余沣路，按总体规划控制道路红线宽40米：东临河流，预留30米的滨河路，用地东西宽284米，南北长423米，规划道路红线内总面积12.0公顷。 基地北侧、东侧和南侧相邻的道路为城市主要道路，人流量大，因此有此3处所带来的不利影响较西侧相比严重，因此在方案设计时应该尽量避免北东南三侧所带来的不利影响。基地东南方向有河流和公园，因此此两个朝向有较好的自然景观，故设计时应合理的将些景观纳入建筑户型的视线之内。西侧道路与其他三面相比人员较少，车流量小，因此此处较宜停留。 随着生活水平的提高，人们更加关注生活品质，因此对于住宅的要求也越来越高。人对于自然具有依赖性和亲和力，都希望居住在幽美典雅的环境。因此，设计中以生态环境优先为原则，充分体现对人的关怀，坚持以人为本，大处着眼，整体设计。在规划的同时，辅以景观设计，最大限度的体现居住区本身的底蕴，同时兼顾居住区整体空间，营造层次丰富的空间效果，形成布局合理、功能完善、配套齐全、管理有序的居住小区。 二、设计依据 《洛阳城市总体规划》 《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93） 《河南省城市规划管理技术规定》 住宅设计规范(GB50096-1999) 土地出让合同； 规划局提供规划指导意见； 用地红线图； 业主的设计要求及往来信函文件； 国家及洛阳市现行有关规划、建筑设计的规范及规定 三设计理念 人作为自然的产物，处于天地之间，社会之中，对于自然具有依赖性和亲和力，随着人们对自然的渴望，都希望营造一个幽美典雅的环境。因此，设计中以生态环境优先为原则，充分体现对人的关怀，坚持以人为本，大处着眼，整体设计。在规划的同时，辅以景观设计，最大限度的体现居住区本身的底蕴，设计中尽量保留居住区原有的积极元素，加上合谐亲切的人工造景，使居民乐居其中。 四总平面布置分析 该规划设计的理念就是“以人为本”，创造出一个布局合理，配套齐全，环境优美且适合各类人群居住的生活社区。现今有很多的居住小区都想在高楼林立的城市中为人们建造一个清幽宁静舒适的居住环境，比如住宅户型的合理设计，小区环境的优美设计，及各项生活设施的完善等等。但是在我们对新老居住小区的调研过程中，却是深刻地体会到这种改变仅仅是
技术标编制说明 -标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII
技术标编制说明 1、我公司对此次被选入“碧桂园工程”总承包工程（以下称本工程）的投标单位，感到非常荣幸，对贵公司的信任表示真诚的感谢，并对本项目具有十分的诚意。在本工程投标方案编制前，我们认真学习、仔细研究了招标文件及有关工程设计图纸和工程量清单等资料的全部相关内容，并组织相关人员多次踏勘现场，深入了解分析本工程施工区域及周边环境的条件等各方面的情况，对该项目在施工全过程中可能影响的各种因素有了全面的思想准备和组织技术上的准备。 我公司先后承建过的多项大型住宅建筑项目，累计创下近六十项“白玉兰”及多项“鲁班奖”精品工程，在住宅类工程施工方面具备了丰富的施工经验，并在建设工程中与业主、监理、设计、政府相关行业管理部门及周边相关单位建立了良好的关系，便于沟通和协调，有利于工作的开展，为工程正常施工提供了保障。我公司有充分的信心和把握，能确保本期工程如期、高质量地完成。 2、我公司对招标文件中提出的要求和条件作了慎重考虑，对承建本工程我们具有足够的信心和准备，对与业主的合作充满了诚挚而强烈的意愿。 3、一旦有幸承建本工程，我公司将充分发挥管理上的优势，即刻组织建立强有力的有着丰富建造经验的项目管理班子，开赴工程现场。建立完善的项目管理组织机构，落实严格的责任制，实施在
业主、监理管理下的项目总承包管理制度。同时调集足够的骨干施工队伍和雄厚的机械技术装备，采取科学有力的赶工措施，保证工程优质高效如期完工。 4、本工程位于安庆长江大桥边，具有较为优越的地理位置，是有特色、有影响力的高品质住宅小区。我公司十分重视，以实现优质工程为质量目标，全面贯彻质量保证体系，加强施工质量验收制度。在本工程施工中实行创优工程的质量目标管理，接受各级政府质监部门和业主的监督直至工程竣工，确保工程一次性验收合格，创优质工程。 5、如承建本工程，我公司将全面做好对各个分包商的管理、协调、监督、配合工作。特别是对于整个工程装饰阶段和各专业指定分包工程的交叉施工阶段的综合协调，成品保护、施工机械配备平衡等方面进行总承包管理控制、协调，确保本工程顺利进行，全面建成。 6、本工程一旦施工，将严格按建设单位认可的施工组织设计进行施工，全过程接受建设单位、监理及设计单位对工程施工进度、质量、安全的监督管理；同时保证承诺，经选定的工程项目经理及相应的专业技术、管理人员，未经建设单位认可不作调换和撤离。 7、我公司将严格按照《安徽省建设工程文明施工管理暂行规定》组织施工，保证施工现场清洁，达到“工完料清”文明施工要求。确保达到当地标文明工地。
浅谈住宅小区雨水收集利用系统设计 发表时间：2016-10-08T10:56:16.477Z 来源：《基层建设》2015年30期作者： 1唐晓劲 2沈健强 [导读] 摘要：当前我国日益严重的水资源短缺和水环境污染，不仅困扰国计民生，并已成为制约社会经济可持续发展的重要因素，雨水的合理开发与利用不但可以缓解水资源紧张、蓄洪排涝，还能实现污水资源化，雨水的收集及利用已成为我国关注的焦点。本文根据相关规范和资料，介绍了小区雨水收集利用系统的概念；以某住宅小区雨水收集利用系统为实例，对该系统的设计方案和主要设施的计算进行逐一阐述。 1浙江东都建筑设计研究院浙江省杭州市 310007；2华汇工程设计集团股份有限公司杭州博约分公司浙江省杭州市 310000摘要：当前我国日益严重的水资源短缺和水环境污染，不仅困扰国计民生，并已成为制约社会经济可持续发展的重要因素，雨水的合理开发与利用不但可以缓解水资源紧张、蓄洪排涝，还能实现污水资源化，雨水的收集及利用已成为我国关注的焦点。本文根据相关规范和资料，介绍了小区雨水收集利用系统的概念；以某住宅小区雨水收集利用系统为实例，对该系统的设计方案和主要设施的计算进行逐一阐述。 关键词：雨水收集系统；雨水利用系统；案例 随着城市化建设的飞速发展，新建小区建筑的屋面、路面、活动广场、停车场地等表面均进行了硬化处理（即大多是由石材、沥青、水泥混凝土和砌块铺砌而成），这些硬化处理虽然满足了美观、舒适、整洁的要求，但也为人类环境带来了一定的潜在影响。降落的大量雨水滴落到这些硬化处理的材料上，只能以表面径流的方式排除，造成了水资料的极大浪费。 为了避免上述情况的发生，众多国家开始了雨水资源的收集与利用的研究。在一定的区域内，尽量地降低成本，让雨水在最短的时间、最近的距离内得到合理的回收利用，一直都是我们研究的重点。雨水收集利用系统既是绿色建筑评价体系组成的重要要部分，也是衡量建筑节水的重要标准。 一、雨水收集利用的概念及设计原则 （一）雨水收集利用系统概念的由来 现代城市的建设过程中，公共建筑和住宅小区内的道路多采用砌块砖、石材及水泥混凝土铺砌而成，面材底部和缝隙都被水泥砂浆封住，雨水难以从地面渗透至地下，从而造成降落的雨水随着降雨历时的快速增长向市政管网和河道聚集，城市雨水排水量突然剧增，致使现有的排水设施不能满足防洪排涝的需要，城市主干道发生道路淹水的现象时有发生。雨水收集利用系统彻底解决了城市雨季雨水过剩的问题。为城市健康发展提供了新的空间。 （二）雨水收集利用的分类 按照雨水用途的不同，可将雨水收集利用分为三种系统：雨水入渗系统、收集回用系统、调蓄排放系统。 1.雨水人渗系统：汇水区域内的降雨，自然或经管道收集后，通过低洼绿地、透水铺装地面等地面渗透设施，以及渗透管、渗透井等地下渗透设施将雨水回灌地下，补充涵养地下水资源，改善小区生态环境，减少小区水涝。 2.收集回用系统：将汇流面上的径流雨水收集后处理加以利用，根据不同的使用要求，如环境绿化、道路除尘、冲洗车辆、消防等，选择相应的处理技术，达到非传统水源最大利用的目的。 3.调蓄排放系统：利用建设用地范围内的池塘、洼地、景观水体或人工修建的蓄水池，来储存、调节高峰雨水径流量，达到消减洪峰、降低下游雨水管道设计管径，节省工程造价的目的，待高峰过去再缓慢排出。 图1 雨水收集利用的流程示意图 以上三种系统应用比较灵活，可以各自成为独立体系，也可以结合进行综合使用，例如雨水入渗和收集回用相结合系统，雨水入渗和调蓄排放相结合系统等。雨水收集利用的流程示意图，见图l。 （三）小区雨水收集利用的影响因素 通过查阅资料和实际调查，总结出住宅小区雨水收集利用的影响因素主要有以下四点：①气象资料，包括降雨量，蒸发量，设计重现期，暴雨强度公式等；②地质资料，包括土壤的渗透程度，自然水体状况等；③规划内容，包括小区规模，绿化水平，地面高差，是否有景观水体等；④利用要求，包括绿化、消防、道路冲洗等用水定额，用水时间等。 （四）小区雨水收集利用方案的设计原则 1.住宅小区内有景观水体，首先利用水体进行调蓄，补充景观水体用水量。雨水利用量需要根据项目的基础资料、水景的模式及形式、
房地产市场调研报告 第一章市的区域特征和城市概况 第一节自然地理概况 市位于北纬33゜31′，东经118゜47′，属北亚热带季风气候区，四季分明，夏热冬冷，春秋短暂，雨量集中，历年平均气温16゜C，主导风向夏半年为西南风，冬半年为东北风。 地处我国东西水运大动脉长江与南北陆运大动脉京沪铁路的交汇点，素有“东南门户，南北咽喉”之称。境绵亘着宁镇山脉西段，城东钟山若长龙蟠绕，城西石头山似猛虎雄据，故有“钟山龙蟠，石城虎踞”之说。万里长江自西向南滚滚而来，折向东去；淮、金川两河蜿蜒城中；玄武、莫愁两湖依偎东西山水之间，气势雄浑而景色秀美。 1. 1 城市性质 是著名古都，省省会，长江下游重要的中心城市。 为我国六大古都之一，是国家级历史文化名城。的规划和建设要继承古都历史精华，创造融古都风貌与现代文明于一体的
城市特色。 是省省会，也是该省的政治、文化、经济中心，要保证省级管理职能的顺利行使，并形成省最发达的金融、贸易、信息中心和科教文化对外交往中心。 作为长江流域四大中心城市和长江三角洲西部枢纽城市，要充分发挥沿江、近海的优势，增强跨省域的辐射功能和吸引力。 1. 2 城市规模 1.2.1 人口规模 ●全市总人口2010年为680万左右，远景按1000万 人口预留，城镇人口2010年为520万左右，远景按870 万左右预留。 ●都市发展区总人口2010年为530万左右，远景按 800万左右预留。都市发展区城镇人口2010年为450万左右，远景按740万左右预留。 ●主城人口2010年控制在300万以，远景下降到260 万以。 1.2.2 用地规模
主城城市建设用地为243平方公里，人均城市建设用地2010年为81平方米，远景为93平方米。新市区、新城和重点镇人均建设用地按100平方米左右安排。 1. 3 主城功能布局特征 主城布局以河流、铁路、城墙等为自然边界。分为东、西、南、北、中五个片区。以明城墙围合的主体中片（旧城）以发展第三产业为主，强调环境品质的提升和历史文化特色的体现；东、西、南、北四片区要在继续保持原区特色的同时，加强设施配套和功能完善，形成居住就业相对平衡，配套设施相对完善的综 合性片区。 西片是主城的重要新区，具有以商务、体育、文化等功能为主的新城区的中心功能；居住与新业相协调的中高档居住区的功能；以滨江风貌为特色的主城西部休闲游览功能。 1. 4 社会经济发展目标 依据市“十五”计划纲要，将社会经济发展目标调整为：经过“十五”和更长的一点时间的努力，把建设成为科学技术先导，古都与江滨特色鲜明，国际影响较大的现代化中心城市。到2010年，基本实
XXXXX规划 设计说明 目录 第一章设计总说明 第二章总图设计 第三章建筑设计 第四章结构设计 第五章给排水设计 第六章电气设计 第七章暖通设计 第八章消防及安全设计第九章建筑节能环保设计第十章智能化设计 第一章设计总说明
一、项目概况 xxxxx 二、设计依据 1、业主方提供的资料 （1）《规划条件图》 （2）《规划要点通知书》 （3）现状地形图电子版 2、工程设计规范 （1）《民用建筑设计通则》（GB 50352-2005） （2）《建筑设计防火规范》（GB50016—2014） （3）《住宅设计规范》（GB50096—2011） （4）《无障碍设计规范》（GB 50763-2012） （5）《商业建筑设计规范》（JGJ 48—2014） （6）《住宅建筑规范》（GB 50368—2005） （7）《住宅设计规范》（GB50096-2011） （8）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014（9）《屋面工程技术规范》（GB50345-2012） （10）《建筑工程设计文件编制深度规定》（建设部2016）（11）国家、湖南省、长沙市现行的有关设计规范法律法规 三、设计规模和设计范围 XXX 四、气象地质条件及场地概况 XXXXX
五、设计理念 1、可持续性发展重点体现在两个方面——“绿色”及“低碳”，从城市发展的角度出发，从可持续发展的视角，在单体设计中体现城市及居住的“绿色”“低碳”特点。 2、以人为本，创造便利的交通、购物、居住生活、工作的社区 随着城市的快速发展，市民生活需求不断转变，打造便捷、舒适的人居环境是城市发展的核心方向。 3、系统整合，实现城市资源利用的最大化 深刻理解场地的特点及价值，充分挖掘整个辉煌国际项目资源的复合效应，使商业、居住、休闲娱乐有机融合，形成聚合效应。 4、建筑主体在满足后退城市沿街尺度，保证南北向日照间距的要求的同时，尽可能在建筑之间不造成互相遮挡的现象，争取最大的日照时间，充分体现对住户生活质量的重视和设计人性化的一面，更进一步提高了小区的品位及级别。在景观创造方面，西侧两列住宅分别向西南、东南偏转角度，最大化利用江景，创造出独一无二的小区景观。 第二章总图设计 一、设计原则 1、明确组团分区，科学组织流线，为项目分期实施提供可能性。