上海市建筑面积计算规划管理暂行规定（修订征求意见稿）
2011-06-11 14:16:46| 分类：默认分类 | 标签： |字号大中小订阅
第一条（目的、依据）
为了加强城乡规划管理，进一步规范建设项目规划许可过程中建设工程的建筑面积计算，现依据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）等国家和本市的有关规定，结合本市实际情况，制定本规定。
第二条（适用范围）
本市行政区域内各项建设工程在城乡规划管理申报、审批、竣工测量、竣工规划验收中的建筑面积计算，应当遵守本规定。
第三条（基本原则）
建筑面积计算及容积率计算应当符合法律、法规、以及国家和本市的技术标准和相关规定。
建设单位（个人）、设计单位应当规范计算和如实申报建设工程的建筑面积，不得违规设计、弄虚作假。
规划管理部门在建设项目审批过程中，应当严格依照有关技术标准、计算规范及相关规定审核建筑面积，对建设单位（个人）、设计单位偷报、瞒报、漏报建筑面积的情形应及时查明情况并责令纠正。
第四条（建设工程建筑面积的计算）
各项建设工程设计应符合国家和本市的相关建筑设计规范和标准，不得随意虚构设计平面用途及性质。建设工程建筑面积的计算，应执行国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）。
建设项目在审批和竣工规划验收时，出现先行计算规范适用问题的，审批部门应及时报告上级规划主管部门，不得擅自解释、违规核准。
第五条（核算容积率时建筑面积的计算）
在计算容积率时，除法律、法规、技术标准和相关规定有明确的建筑面积计算方法的，建设工程的建筑面积按照以下规则计算：（一）高度在2.2米以上（含2.2米）的设备层，其建筑面积应计入容积率：对设备层兼做避难层的，其高度可适当放宽，但超过该建筑标准层高度的，其建筑面积应计入容积率；设备层兼作避难层中存在其他非避难空间的，该部分非避难空间的建筑面积应计入容积率。
(二)地下室建筑面积不计入容积率，但必须符合地下室判定标准，即房间地平面低于室外地平面的高度应超过该房间净高的1/2，
地下室在室外地面以上部分的高度不超过1米，且除地下车库的情形外只能通过垂直交通（电梯、楼梯）进入室内。否则应按水平投影面积计算建筑面积并计入容积率。
建筑物的室外地面标高，应当符合控制性详细规划的要求。控制性详细规划中未明确规定的，一般以周边相邻的城市道路中心标高为基准加上0.3米作为室外地面标高，遇有一条以上城市道路相邻的，以最低的城市道路中心标高加上0.3米作为室外地面标高。其他确需构筑地形的，应综合考虑该地区城市排水设施情况和附近道路、建筑物标高，通过编制修建性详细规划确定室外地面标高。
若建筑物室外地面标高不一致、存在高差的，在计算容积率和建筑高度时应以较低的标高作为该建筑物的室外地面标高。
（三）住宅的建筑层不超过3.6米，商业、办公建筑层不超过4.5米，大型商场建筑层高不超过 5.6米。层高超出上述规定的，按每2.8米为一层、余数进一的方法折算该层的建筑面积，并按折算的建筑面积计入容积率。
复式住宅的客厅、独立式住宅、商业、办公建筑的门厅、大厅、回廊、走廊等公共部分，影院、剧院、体育馆、博物馆、展览馆、独立设置的大卖场等大型公共建筑不受本项第一款限制。
（四）住宅阳台的设计进深（取阳台维护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含1.8米），且宽度不超过阳台所连接
居室开间宽度（限一开间）的，按水平投影面积的一半计算建筑面积并计入容积率，否则应按水平投影面积计算建筑面积并计入容积率。
（五）住宅分门户、房屋建筑结构围合范围以内的建筑空间，均属套内使用空间，除设计规范有规定外，均应按水平投影面积计算建筑面积并计入容积率。
（六）建筑设置飘窗的，其窗台面与室内地面的高差应不小于0.5米，飘窗高度应小于2.2米。飘窗出挑外边线至外墙面的距离不得超过0.5米。符合上述条件的飘窗不计建筑面积，否则按本条第（五）项规定计算建筑面积并计入容积率。
第六条（报送要求）
建设单位（个人）在申报建设工程设计方案时，应当附送有关建设工程的建筑面积计算资料，并填写《单幢建筑物建筑分层面积表》和《建筑面积汇总表》（见附表一、二），设计单位应根据设计文件予以签注盖章。
第七条（历史问题的处理）
建筑项目在本规定施行前尚未报批《建筑工程规划许可证》的，均应按本规定计算建筑面积。
其他已批在建、尚未竣工规划验收的建设项目，审批管理部门不按国家和本市规定或无明确适用依据擅自核准建筑面积、核计容积率
的，按照“谁审批、谁负责”的原则，应抓紧对照本规定自查梳理、及时纠正。
第八条（告知承诺）
规划管理部门应事先告知申请人审批条件和需要提交的材料，申请人以书面形式签订《告知承诺书》（附件3），向规划管理部门承诺提交材料和相关数据的真实性和准确性。建设单位违反承诺，规划管理部门应将其不良记录在诚信信息库中登记，在规划网站上发布，并按规定限制其报建准入。
第九条（处罚）
对违反本规定，不如实申报建筑面积并构成违法的设计单位、建设单位（个人），规划管理部门按照《上海市城乡规划条例》第五十七条、第五十八条及相关规定给予行政处罚，处罚信息在诚信信息库中予以登记，并告知相关行业资质主管部门。
第十条（解释）
本规定系根据国家和本市既有相关规定的具体应用作出进一步规范，由上海市规划和国土资源管理局解释。
第十一条（施行日期）
本规定自年月日起施行。2000年3月15日上海市城市规划管理局发布的《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》（沪规法（2000）156号）同时废止。
关于《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定（修订稿）》起草说明
一、制定的必要性和可行性
容积率是城乡规划管理的重要调控手段，也是和开发商利益密切相关的重要指标，而建设工程建筑面积的计算又是和容积率计算直接相关的重要因素。近年来，规划管理部门在建设项目的审批过程中发现，由于法律、法规、技术标准和相关规定的不健全，开发商通过一些新名词偷换概念、混淆建筑面积计算标准，偷报、瞒报、漏报建筑面积，从而达到偷容积率的案例比比皆是。如某住宅开发楼盘两房两厅两卫的房型通过入户花园、室内花池、连廊、设备平台等尚无明文是否计入建筑面积的名词概念的偷换，竟然可使实际使用空间达到四房两厅两卫，销售面积达到159㎡,偷报面积占实际面积的20%~40%，这对国家建筑面积计算规范、容积率计算标准、房地产确权面积计算
规则，以及城乡规划管理造成了不良的影响，也造成了土地利用空间资源、税收的流失。
2009年4月住房和城乡建设部、监察部联合下发《关于对房地产开发中违规变更规划、调整容积率问题开展专项治理的通知》决定针对房地产开发中违规变更规划、调整容积率问题开展专项治理，力争通过1至2 年的专项治理，完善制度，规范程序，严明纪律，加强监管，推进房地产开发领域突出问题治理。2009年8月中共中央办公厅、国务院办公厅又印发了《关于开展工程建设领域突出问题专项治理工作的意见》，把容积率问题的治理纳入工程建设领域突出问题专项治理中。由此可见，中央对于容积率专项整治工作的力量和决心。
2000年，原市规划局制订了《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》（沪规法[2000]156号），该规定第四条计算面积依据的四个文件《建筑面积计算规则》（国家经委（82）经基设字58号）、《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（建设部建房（1995）第517号）、《上海市房屋建筑面积计算及公用面积分摊规则》（上海市房屋土地管理局地籍（1996）489号）在执行过程中，由于计算目的的不同，存在互相矛盾的情形。且该规定未明确说明：规划管理部门所谓的建筑面积计算，是指在计算容积率时，建筑面积是否计入容积率的概念。2005年，建设部发布了国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005），对建筑面积的计算规则作了明确说明。因此，有必要结合中央容积率专项治理工作的精神和国家标
准，对原规定进行修订，对规划管理中不断出现的面积计算问题做一统一的适用原则的规定，从制度上进一步规范管理。
二、修订稿具体条文说明
（一）适用范围。此次修订稿在适用范围中增加了“竣工测量”也要适用本意见。在以往的实际操作中，由于规划竣工测量只是按照测量规范测量，导致了最终测量结果和所批准的建筑面积不一致，甚至超过了允许误差的范围。测量统计口径和审批统计口径的不一致，不仅给建设单位违法创造了机会，也降低了规划管理部门在竣工时的行政效率。
（二）基本原则。本条分三款分别规定了建筑面积计算和容积率计算的基本原则、建设单位（个人）和设计单位申报建筑面积的基本原则，以及规划管理部门审批建设项目的基本原则，新增的规划管理部门的职责，强调了在审批过程中，规划管理部门要严格按照有关技术标准、计算规范和相关规定审核建筑面积，不能按照自己的理解违规核准，擅自解释，并且有责任及时查明建设单位（个人）、设计单位偷报、瞒报、漏报建筑面积的情形并责令纠正。建设单位和设计单位往往在设计中玩一些概念来规避现有的设计规范和标准，达到偷面积偷容积率的目的，所以规划管理部门作为审批部门，有义务透过现象看本质，根据其实际使用性质和功能进行判断，严防开发商利用一些规范制定的不严密钻空子，给建筑管理带来不利影响。
（三）关于核计容积率时建筑面积的计算。本条明确规定，在计算容积率时建筑面积的计算，除法律、法规、技术标准和相关文件已明确规定建筑面积计算方法的，其余均应按本条规则计算。其立法本意是计算容积率时建筑面积的计算应从严控制，法律、法规、技术标准和先关文件如无明确规定，建设单位（个人）、设计单位不得随意适用和曲解计算标准，规划管理部门也不能按照自己的理解随意审批，即建筑面积的计算必须有依据，无依据不得批准。
1、关于设备层及设备层兼作避难层的计容建筑面积计算。本条根据现有技术规定及其应用解释做了规定，并进行了补充。主要有两点要特别说明：一是《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）3.0.1规定单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积，而现有技术规定及其应用解释中规定高度在2.2米以下（含2.2米）的设备层，可不计建筑面积，在2.2米这个高度是否计入建筑面积存在差异。为和国家标准统一，故本条规定高度在2.2米以上（含2.2米）的设备层，其建筑面积应计入容积率。二是对于设备层兼作避难层的，存在只有部分空间用作设备兼作避难空间的情形，故规定在该层中如存在非避难空间，其建筑面积应计入容积率。
2、关于地下室建筑面积不计入容积率的判定标准和建筑物室外地面设计标高的确定。本条的逻辑关系是第一款规定地下室建筑面积不计入容积率的标准，进而第二款、第三款规定与地下室判定有关的建筑物室外地面标高如何确定。
第一款规定地下室建筑面积不计入容积率的判定标准有三个方面：一是根据《建筑工程建筑面积计算规范》关于地下室的定义，即房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1//2；二是针对部分开发商利用地下室的定义恶意抬高地坪标高以规避容积率计算，设计层高较高的地下室（如层高4.5米，房间地平面低于室外地平面高度为2.2米），规定地下室在室外地面以上部分的高度不得超过1米；三是进入地下室的方式除地下车库可以采用坡道的形式进入外，其余只能通过垂直交通（电梯、楼梯）进入室内。同时满足以上三个条件的地下室的建筑面积才能不计入容积率。
第二款关于建筑物室外地面设计标高的确定原则，明确首先要符合控制性详细规划，控制性详细规划未明确规定的，一般以周边相邻的城市道路中心标高为基准加上0.3米作为室外地面标高。另外，针对有些基地确需构筑地形，如由于基地一侧仅靠黄浦江防汛墙，造成基地内不同的室外地面设计标高的情况，本款规定可以综合考虑该地区城市排水设施情况和附近道路、建筑物标高，通过编制修建性详细规划确定室外地面设计标高。也就是说确实是由于设计需要，基地内可以出现不同的室外地面标高，但控制性详细规划如未明确规定，必须通过编制修建性详细规划确定，既无规划不得批，不能随意设定室外地面标高。
另外，针对建筑物室外地面标高不一致、存在高差的，规定在计算容积率和建筑高度时以较低的标高作为该建筑物的室外地面标高，防止建筑单位恶意抬高室外地坪来规避容积率计算。
3关于建筑层高的设定。本条是在对现有住宅、商办、大型商场一般层高调研的基础上，针对目前开发商利用层高规定的漏洞对建筑空间进行插层利用并作为销售卖点，逃避建筑面积和容积率计算做出的规定，层高超出规定的，按2.8米为一层折算整层建筑面积是指，商办建筑层高如为5米。则按该层建筑面积的2倍计算，大型商场层高如为6米，则按该层建筑面积的三倍计算。
关于大型商场的界定，根据《商店建筑规范》（JGJ-48-88），超过15000平米的为大型商场。
4关于阳台建筑面积计算和容积率计算。本条对阳台计算一半建筑面积计入容积率的情形作了严格控制，将阳台设计进深限制在不超过1.8米（含1.8米），宽度不超过阳台所连接居室开间宽度，而且是限一开间的宽度。也就是说，双阳台、转角阳台均应按水平投影面积计算建筑面积并计入容积率。
5位于住宅分户门、房屋建筑结构围合范围以内的建筑空间，无论其名称如何，均应按水平投影面积计算建筑面积并计入容积率。本条的立法本意是以最严格的规定防止开发商以任何偷换概念的方法达到偷容积率的目的，即法律、法规、技术标准和相关文件没有规定的，就要按本条规定执行。房屋建筑结构围合包括墙体的围合、柱的围合。无论其名称如何，是指开发商在房屋设计中偷换的一些新概念，如冠以入户花园、花池、设备平台等混淆概念的名词不计算建筑面积的情形。
6关于报送要求。本条要求建设单位（个人）在申报建筑工程设计方案时，应如实填写《单幢建筑物建筑分层面积表》和《建筑面积汇总表》。《单幢建筑物建筑分层面积表》较原规定设计表格由较大变化，一是按照建设工程性质分层统计，便于数据与《建筑面积汇总表》中各类建筑工程面积统一。二是增加了建筑面积分类计算统计，要求建设单位（个人）按计全部建筑面积、计一半建筑面积和未计入建筑面积的部位分别填写，这是因为规划管理部门在审核建筑面积时不会对数据的真实性进行审核，以往只按单层建筑面积填写，无法看出该层中计一半建筑面积和未计入建筑面积的情形，建设单位（个人）漏报建筑面积也很难发现。增加此分类，便于规划管理部门审核未计入全部建筑面积的部位是否符合法律、法规、技术标准和相关规定。
7关于历史问题的处理。本条规定建设项目在本规定施行前尚未报批《建设工程规划许可证》的，均应按本规定计算建筑面积。如之前核发方案审核意见中建筑面积计算与本规定有冲突的，应按本规定重新审核后方可许可。
另外，考虑其他已批在建、尚未竣工规划验收的建设项目，客观上存在审批部门违规核准建筑面积、疏漏核计容积率、擅自批准的情况，所以如发现不符合国家、本市规定或无明确适用依据的，应按照“谁审批、谁负责”以及“过错责任终身追究”的原则，及时梳理纠正。关于建筑面积的计算国家有明确规定，即使出现现行计算规范适用问题不能确定如何计算时，审批部门也应该及时报告上级主管部门，不能根据自己的理解擅自批准，造成违法。况且国家住房和城乡
建设部、监察部正在开展工程领域容积率专项检查工作，对违法违规审批建设项目、擅自提高容积率的部门和个人进行严查，审批部门如不对自己的违规行为及时纠正，则是对两部委容积率专项检查的公然冲击，后果将自己承担。
臻于至善之我的匠心 职业规划书
目录 一、职业理想······························ 二、自我认知······························ 三、职业认知······························ 四、职业规划······························ 五、结语·································
一、职业理想 高考之前的学习或许是为了考一个好成绩，当高考结束按照自己的喜好选择了大学学校和专业步入大学后，此时已是为自己而学习之时，大学是踏入社会的前一站，也是最后一站，如果把社会比作大海，那此时好比是驶向大海前的海港，此时不经在思考，我还需要准备些什么以应对未来的航行，能够让我在大海上持续航行，能抗的起风浪任意遨游，而不是随波逐流，更或是沉没； 21世纪这是中国崛起的时代；建筑业铺天盖地，城市化进程日新月异。凭着快速、高效、严谨、敬业、创新、拼搏等特点，西气东输、南水北调、三峡工程、港珠澳大桥等大型工程接连不断，乃至于一带一路、中非合作等中国大型基建工程输出国外。中国不断刷新着建筑奇迹与记录，使得中国被世界称作“基建狂魔”； 工欲善其事必先利其器，想要在中国新时代建设浪潮中有一席之地，需要扎实的专业知识；需要绿色环保，节能高效的创新思想与设计；需要一丝不苟、精益求精的人文精神；需要独具匠心、臻于至善的工作本性； 二、自我认知 1.职业兴趣测量 按照约翰·霍兰德教授人业互择理论测试我属于S/E,偏向于社会与企业； 2.职业能力与能力倾向测量
（建筑工程管理）建筑面积计算规则(上海)
建筑面积计算规则 壹、壹般规定 1、房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。 2、房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚之上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20米（含2.20米，下同）之上的永久性建筑。 3、房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。 4、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。 5、房屋层数是指房屋的自然层数，壹般按室内地坪±0米之上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。 6、房屋所于层次是指本权属单元的房屋于该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。 二、计算全部建筑面积的范围
1、永久性结构的单层房屋按壹层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则壹般规定的亦应计算建筑面积。 2、多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。 3、房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高于2.20米之上的按其墙外围水平面积计算。 4、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按壹层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高于2.20米之上的，按其水平投影面积计算建筑面积。 5、楼梯、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。 6、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。 7、房屋天面上属永久性建筑，层高于2.20米之上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。 8、原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，高度于2.20米之上的部位，按其外围水平投影面积计算。 9、挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算。
上海市科普事业“十三五”发展规划 科学普及与科技创新是实现创新发展的两翼。为进一步促进科普事业发展，全面提高公众科学素质，夯实建设具有全球影响力的科技创新中心的社会基础，根据《中华人民共和国科学技术普及法》和《上海市科学技术进步条例》，结合《全民科学素质行动计划纲要实施方案（2016-2020年）》《上海市委、市政府关于加快建设具有全球影响力的科技创新中心的意见》和《上海市科技创新“十三五”规划》，编制本规划。 一、面临形势 “十三五”是我国建设创新型国家和全面建成小康社会决胜阶段，是上海基本建成“四个中心”和社会主义现代化国际大都市的决定性时期，必须全面贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享发展理念，把科学普及工作放在与科技创新同等重要的位置。 （一）建设具有全球影响力的科技创新中心要求科普工作确立新定位 “十三五”时期，上海要形成具有全球影响力科技创新中心的基本框架，要求科普工作着力加强科普能力建设、提升公众科学素质；着力激发创意、宣传创新、服务创业，健全科普服务创新创业体系；着力优化公民理解创新、支持创新、参与创新的良好环境，为建设具有全球影响力的科技创新中心和全球卓越城市建设提供重要支撑。 （二）人的全面发展要求科普工作明确新任务 随着上海经济的发展，公众生活水平和知识水平不断提高，对科学、技术、教育、文化等需求与日俱增，要求科普工作树立以能力为导向的理念，为公众提供更加优质的科普服务，着力提升社会公众的科学劳动能力、科学生活能力、参与公共事务的能力、终身学习与全面发展能力，培育具有较好科学素质的新型社会公民。 （三）传播方式变化要求科普工作建立新模式 新媒体技术和手段的广泛应用，正深刻改变着社会公众的信息获取方式。传播者与被传播者的界限日渐模糊，传统手段和新媒体手段相互融合，要求科普工作适应这一变化，利用新的传播技术手段，扩大科普主体、优选科普内容、创新科普手段，积极探索形成科普工作的新模式、新机制。 二、发展回顾 “十二五”以来，上海科普工作以提高公众科学素质和提升科普能力为宗旨，围绕关注目标人群、创新科普活动、推进资源共享、促进人才集聚、繁荣科普市场等重点任务，取得了较好的成效，产生了广泛社会影响，科普已成为市民文化生活的重要组成部分，市民科学素质处于全国领先水平。
计算建筑面积的规定（主要原则） 1．规范规定单层建筑物计算建筑面积应具备的高度，多层建筑物计算建筑面积应具备的层高；坡屋顶计算建筑面积应具备的净高；计算建筑面积应具备和围护结构及永久性顶盖。 2．计算全面积的范围计算全面积的范围，应该是人们生产、生活中经常活动和保证人们能够正常活动的建筑空间。 （1）人们经常活动的建筑高层或层高、净高。 （2）有挡风遮雨的围护结构。 （3）有保证人们正常活动的永久顶盖。 （4）折算面积的范围设计加以利用，但层高或净高不能完全满足人们正常活动的建筑空间；或不能完全起挡风遮雨作用的无围护结构但有永久性顶盖的建筑空间，计算一半的建筑面积。 （5）不计算建筑面积的范围 1．人们不经常活动或不能够提供人们正常活动的建筑空间，如：净高过低，或无永久性顶盖的建筑物部分，或设备部分（如：上人扶梯、滚道等）； 2．成公共道路的组成部分（过街楼的过道等）； 3．突出在建筑物外的装饰性的构配件等。 其中 阳台建筑面积，GB2005建筑面积计算规则，所有阳台按投影面积的一半计算建筑面积。 1、一户有几个阳台应如何计算， 阳台与房间是设计人定义的，设计人说，这个户型我就是要设计三个阳台（用户后期可以改为书房，储藏间等），施工人员也没辙。 2、多大的阳台按一半算， 海南省海口市，有进深1.8米以内的阳台按一半计算，1.8米以上的阳台按全面积计算，本人在河北地区有施工过进深5.2的阳台，分明就是客厅的延续——属于计算全面积的房间，但设计人定义为阳台，设计拿建设单位的钱，定义成什么
还不是建设单位说了算。由于河北地区没有这方面的规定，施工方也只能吃哑巴亏。 飘窗建筑面积 有的施工图中，往往把飘窗设计为落地的，落地飘窗底板和顶板就是本层或下层的楼板，而飘窗是不计算建筑面积的。但另一个角度，这个部位已经成了房间的一部分，所以我的理解应计算建筑面积。 3、屋面装饰亭，观光亭建筑面积 GB2005建筑面积计算规则，屋面亭子不计算建筑面积。上人屋面是能上人的，可以常去的，亭子是有顶的，为什么就不能计算建筑面积了呢？这和计算建筑面积大前提不一样，有能计算建筑面积的依据的请顶一个 补充：规则第5条、地下室，半地下室应按外墙上口外边线计算所围水平面积。 通常负一层外墙上口出地面，保温是要做到出地面的负一层的外墙上的，那么我们可不可以理解为，，一层房间部分的向下延伸的保温应计算到地下一层的建筑面积内？ 楼内的洞口的建筑面积如何计算？如现在的设计中，通常把的首层和地下一层中间的楼板打通，成为洞口，或把客厅处，顶层和次顶层中间的楼板打通，成为洞口，这样的洞口是否计算建筑面积 开放式阳台上一部分作为放空调的位置，建筑面积如何计算？ 在阳台上用墙体隔出一部分作为放置空调板的，这种应如何理解，通风井？空调板？ 建筑物内的伸缩缝不计算建筑面积，那我们是不是可以理解为伸缩缝不做盖板，就成了建筑物外了，就不能计算建筑面积了？
2014 年《城市规划管理与法规》一、单选题( 共80 题，每题1 分。每题的 备选项中，只有一个最符合题意) 1、根据《国民经济和社会发展第十二个五 年规划纲要》，坚持把建设资源节约型、环 境友好型社会作为加快转变经济发展方式 的（） A. 主攻方向 B. 重要支撑 C. 根本出发点和落脚点 D. 重要着力点 2、下列法律法规的效力不等式中，不正确 的是（）A. 法律>行政法规 B. 行政法规>地方性法规 C. 地方性法规>地方政府规章 D. 地方政府规章>部门规章 3、下列规范中不属于社会规范 的是（）。 A. 法律规范 B. 道德规范 C. 技术规范 D. 社会团体规范 4、行政法制原则对行政主体的 要求可以概 括为（）。 A. 依法行政 B. 积极行政 C. 廉洁行政 D. 为民行政 5、普通行政责任不包括（）。 A. 政治责任 B. 法律责任 C. 社会责任 D. 道德责任 6、根据行政法学知识，下列对 《城乡规划 法》立法的叙述中不正确的是 （）。 A. 属于行政立法范畴 B. 属于从属性立法 C. 立法机关是全国人民代表大 会常务委员 会 D. 有权进行法律解释的机关是 国务院 7、根据《行政许可法》，行政 法规可以在 （）设定的行政许可事项范围 内，对实 页脚内容1
2 施该行政许可作出具体规定。 A. 法律 B. 地方性法规 C. 部门规章 D. 规范性文件 8、下列关于城乡规划行政许可的叙述中， 不正确的是（）。 A. 属于依职权的行政行为 B. 属于外部行政行为 C. 属于具体行政行为 D. 属于准予行政相对人从事特定活动的行 政行为 9、行政许可过宽过乱会引起很多消极作 用，下列不属于行政许可消极作用的是 （）。 A. 可能会使贪污受贿现象日益 增多 B. 可能会使社会发展减少动 力，丧失活力 C. 可能使被许可人失去积极进 取和竞争的 动力 D. 可能严重影响法律法规效力 10、根据《立法法》，较大的市 的人民代表 大会及其常务委员会可以制定 （）报省、 自治区人民代表大会常务委员 会批准后施 行。 A. 行政法规 B. 地方性法规 C. 地方政府规章 D. 部门规章 11、下列对城市规划图件的定位 叙述中，符 合《城市规划制图标准》的是 （）。 A. 单点定位应采用城市独立坐 标系定位 B. 单点定位应采用西安坐标系 或北京坐标 系定位 C. 竖向定位宜单独使用相对高 差进行竖向 定位 D. 竖向定位应采用东海高程系 海拔数值定 位 12、在城乡规划管理中，当（） 就属于 页脚内容2
土建的职业规划范文 做好职业生涯规划有助于土建行业人员找到自己的奋斗目标。以下是我精心推荐的一些最新土建职业规划范文，希望你能有所感触! 最新土建职业规划范文(一) 一、前言 莎士比亚曾说过："人生就是一部作品。谁有生活理想和实现的计划，谁就有好的情节和结尾，谁便能写得十分精彩和引人注目。"驻足观望，电子、网络铺天盖地，知识信息飞速发展，科技浪潮源源不绝，人才竞争日益激烈，形形色色人物竞赴出场，不禁感叹，这世界变化好快。在机遇与挑战粉墨登场的未来社会里，我究竟该扮演如何一个角色呢?水无点滴量的积累，难成大江河。人无点滴量的积累，难成大气候。没有兢兢业业的辛苦付出，哪里来甘甜欢畅的成功的喜悦?没有勤勤恳恳的刻苦钻研，哪里来震撼人心的累累硕果?只有付出，才能有收获。未来，掌握在自己手中。 二、自我分析 古语云："金无足赤，人无完人。"每个人都有自己的优点和缺点，世上并不存在尽善尽美的人。要想做好职业生涯规划，首先要认清自己，包括性格、爱好、言行等等。这样才能扬其长，避其短，才能更好的面对人生。 经过霍兰德职业兴趣测试结果，我属于R(实用型)型，DISC行
为方式测试结果为D(支配型)，行为方式可用如下词汇描述：好胜、大胆、进取、创新、独立、敏捷、直接、强硬、爱冒险、敢于竞争。职业价值观测试结果为J型(经济报酬型)，工作的目的和价值，在于获得优厚的报酬，使自己有足够的财力去获得自己想要的东西，使生活过得较为富足。职业锚测试结果为C型(创造/创业型)。 有适应性，空间判断能力和数学能力较强，服务和奉献意识不足，书写能力和语言表达能力较差。 三、职业分析 (1)个人的职业选项 我学的是土木工程专业，并且侧重于工程技术方向，理想的职位有：建筑工程师、结构工程师、技术经理、项目经理等。毕业后打算向技术经理或项目经理的职务奋斗。 (2)选择理由 随着中国房地产业的发展，土木建筑业对工程技术人才的需求也随之不断增长。在很多城市的人才市场上，房屋和土木工程建筑业的人才需求量已经跃居第一位。随着经济发展和路网改造，城市基础建设工作不断深入，土建工程技术人员在当前和今后一段时期内需求量还将不断上升。因此，土木工程技术人员一直有着不错的就业前景。 土木工程技术人员要求有严谨的工作作风，认真负责的工作态度，还要有很强的适应性，能够适应在各种条件和场合下工作，应具备正确的决策能力。这些要求也比较符合我的性格特征，因此我选择工程技术方向。
关于印发《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》的通知 沪规土资法〔2011〕678号各区（县）规土局、各派出机构、虹桥商务区管委会、临港产业区管委会、化学工业区管委会、长兴岛开发建设管委会、上海综合保税区管委会、上海国际旅游度假区管委会:? 《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》已经2011年5月25日第19次局长办公会审议通过，现予印发，自2011年10月1日起施行，请遵照执行。? 特此通知。 二○一一年八月二十五日上海市建筑面积计算规划管理暂行规定 第一条（目的、依据）? 为了加强城乡规划管理，进一步规范规划管理中建设工程的建筑面积计算，现根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）等国家和本市的有关规定，结合本市实际情况，制定本规定。? 第二条（适用范围）? 本市行政区域内各项建设工程在建筑设计和项目申报、审批、竣工测量、竣工规划土地综合验收等管理中涉及建筑面积计算的，应当遵守本规定。? 第三条（基本原则）? 建筑面积计算应当符合法律、法规以及国家和本市的技术标准和相关规定。? 各项建设工程设计应符合国家和本市的相关建筑设计规范和标准，不得随意虚构设计平面用途及性质。? 建设单位（个人）、设计单位应当按照诚信原则，规范建筑面积计算，如实申报送审材料。? 规划管理部门在建设项目审批过程中，应当严格依照有关技术标准及相关规定审核建筑面积，对建设单位（个人）、设计单位报建中的不规范行为，应及时查明情况并责令纠正。? 第四条（建设工程建筑面积的计算）? 建设工程建筑面积的计算，应执行国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）。? 第五条（核计容积率时建筑面积的计算）? 在计算容积率时，除法律、法规、技术标准和相关规定有明确的建筑面积计算方法的，建设工程的建筑面积按照以下规则计算：? （一）设备层、避难层和设备管道夹层? 设备层指建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和配变电等设备和管道且供维修人员进入操作使用的楼层。? 避难层指建筑高度超过100米的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。?
本规范主要内容技术是：1.总则;2.术语;3.计算建筑面积的规定。 本规范修订的主要技术内容是：1.增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层;2.取消了永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定;3.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定;4.增加了凸(飘)窗的建筑面积计算要求;5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定;6,删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求;7.修订了阳台的面积计算规定;8.修订了外保温层的面积计算规定;9.修订了设备层、管道层的面积计算规定;10.增加了门廊的面积计算规定;11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。 1 总则 1.0.1 为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，统一计算方法，制定本规范。 1.0.2 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。 1.0.3 建筑工程的建筑面积计算，除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。 2 建筑类术语 2.0.1 建筑面积construction area 建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。 2.0.2 自然层floor 按楼地面结构分层的楼层。 2.0.3 结构层高structure story height 楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。 2.0.4 围护结构building enclosure 围合建筑空间的墙体、门、窗。 2.0.5 建筑空间space 以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。 2.0.6 结构净高structure net height
城乡规划管理与法规期末复习材料 一、选择题（1.5×16=24分）： 1、以下不属于行政处罚的特征的是（C ） A、行为目的的惩戒性 B、行为违法的确定性 C、行为的内部特征 D、适用主体的行政特征 2、下列不属于行政处罚的原则的是（B ） A、法定的原则 B、受处罚免除民事责任的原则 C、处罚救济原则 D、违法行为与处罚相适应的原则 3、查处违法用地或违法建设的操作顺序为（B ） （1）掌握信息（2）准备资料（3）通知停工（4）实施处罚（5）总结归档（6）申请强制执行（7）行政复议或应诉 A、（1）（2）（3）（6）（4）（7）（5） B、（1）（2）（3）（4）（7）（6）（5） C、（2）（1）（3）（4）（7）（6）（5） D、（3）（1）（2）（4）（6）（7）（5） 4、城市规划实施的监督检查重要依据不包括：（C） A、法律、法规依据 B、城市规划依据 C、社会公众口述 D、事实依据 5、（C ）人民政府及其城乡规划主管部门应当加强对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查。 A、市级以上 B、直辖市 C、县级以上 D、县级以下 6、下列选项中对行政机关的监督属于不得公开的情形是：（A） a.国家机密 b.商业机密 c. 社会秩序d、个人基本资料 A、ab B、abc C、acd D、abcd 7、以下不属于道路交通工程规划管理对象的是（D）。 A、桥梁 B、隧道 C、人行天桥 D、河流 8、道路交通工程规划管理的程序包括（A） A、申请程序、审核程序、核发程序 B、申请程序、批复程序、核发程序 C、申请程序、审核程序、审批程序 D、规划程序、审核程序、核发程序 9、当交叉敷设时，自路面向下的排列顺序一般为（B） A、电力线、热力管、燃气管、给水管、污水管、雨水管、 B、电力线、热力管、燃气管、给水管、雨水管、污水管。 C、电力线、燃气管、热力管、给水管、雨水管、污水管。 D、热力管、电力线、燃气管、给水管、雨水管、污水管。 10、下列建筑间距不需要考虑的因素有（B） A、日照因素 B、美观因素 C、消防安全因素 D、空间景观因素 11、建筑容积率的计算公式为（D） A、平均层数÷建筑密度 B、建筑密度÷平均层数 C、基地面积÷建筑面积 D、平均层数×建筑密度 12、法定历史保护建筑的建筑实体不包括（D） A、国家级文物建筑 B、省市级文物建筑 C、县区级文物建筑 D、村镇级文物建筑 13、按照《城市用地分类与规划建设用地标准》将城市用地分（ C ）大类、46中类、73小类进行管理 A、8 B、9 C、10 D、12
一、前言 时间的车轮一刻不停的向前走着，学长学姐们纷纷离开学校踏上了新的旅程，刚刚年满二十的我也在校园里踟蹰难耐，感慨万千。未来对我来说到底是什么，我该如何对待自记得未来，下一步我又该往哪里走，该怎么给自己一个出彩的人生呢……脑海里闪过许许多多的念头，于是我开始考虑属于自己的职业规划，这只是为了更好的走好下一步而作出的些许努力。 二、自我认知 1.我的爱好：我喜欢读书、写字，平时喜欢听音乐，玩轮滑，看电影，喜欢语言方面的东西，也喜欢球类运动 2.我的优势：我有自己的理想和追求；对待各种事情都认真、仔细、踏实、耐心；而且我很有责任心，，能够很好的处理自己遇到的困难；动手能力也可以。友善待人，积极向上 3.我的劣势：性格内外兼备，缺乏自信心和冒险精神，缺乏社会经验，交际能力比较差，不太善于表达，为人处事方面也比较欠缺。做事不能够坚持,遇事无主见。 4.成功经验：比较喜欢独立自主的完成一件事，不管是在学习中还是生活中都是在亲身经历中得到知识或技巧。能够独立生活，并处理好自己的日常事务。
5.解决劣势：做兼职和暑期实践，增加社会经验，提高自己的表达能力，交际能力，多与人交流，增加对社会的认识来完善自己。多向自己身边的人学习优点，努力克服自己的不足。 三、专业认知 1、专业介绍 建筑工程专业主要负责土木工程专业建筑工程方向的教学与管理。主要培养掌握工程力学、土力学、测量学、房屋建筑学和结构工程学科的基础理论和基本知识。 2、培养目标 培养掌握工程力学、土力学、测量学、房屋建筑学和结构工程学科的基础理论和基本知识，具备从事土木工程的项目规划、设计、研究开发、施工及管理的能力，能在房屋建筑、地下建筑、隧道、路桥、矿井等的设计、研究、施工、教育、管理、投资、开发部门从事技术或管理工作的高级工程技术人才。 3、专业方向 建筑工程技术与应用、建筑工程测量、供热通风与空调工程技术、给水排水工程等。 4、相关证书 注册造价工程师、注册咨询工程师、注册建造师、注册监理工程师等 5.、就业方向
上海市能源发展“十三五”规划 能源事关经济社会发展全局、紧密联系人民群众生活，也是我国全面深化改革的重点领域。为实现到2020年上海基本建成“四个中心”和社会主义现代化国际大都市、形成具有全球影响力的科技创新中心（以下简称“科创中心”）基本框架的总体目标，推动能源生产和消费革命，促进能源与经济、社会、环境、生态的协调发展，根据《上海市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》，制定本规划。 一、发展基础 “十二五”期间，上海大力推进能源基础设施建设，能源供应保障能力进一步提高。同时，积极转变能源发展方式，在能源结构调整、能源消费总量控制、能源清洁化利用以及能源科技装备进步等方面取得了显著成效，为“十三五”时期能源可持续发展奠定了较好的基础。 （一）能源重大项目加快建设，供应保障能力持续提升 皖电东送1000千伏特高压交流输电线路工程投产，淮南-南京-上海1000千伏特高压工程、虹杨输变电工程等重大项目开工建设，全市形成了“四交四直”的市外受电通道结构，完善了以500千伏双环网为基础的城市电网主网架，接受市外来电最高达到1500万千瓦，比“十一五”时期增长50%以上；临港燃机
一期、奉贤南桥能源中心等燃气发电项目相继投产，电力供应保障得到进一步加强。如东-海门-崇明岛天然气输送管道、上海天然气主干管网二期和崇明岛天然气管道等重大工程相继建成通气，累计建成高压天然气管道超过750公里，燃气安全供应水平得到进一步提高。石洞口燃气生产和能源储备项目、浦航中转油库二期扩建项目投入使用，油气应急储备能力进一步增强。 （二）能源消费增速明显放缓，能源结构调整步伐加快 通过产业结构调整、能效提升、需求侧管理等多方面举措，本市能源消费总量增长明显放缓。2015年全市能源消费总量约1 14亿吨标准煤，年均增速从“十一五”期间的6.3%下降到“十二五”期间的1.3%。本市抓住能源供需矛盾趋缓、清洁能源供应充足和新能源政策集中出台的有利时机，大力推进能源结构调整。其中，煤炭占一次能源消费比重下降约14个百分点，天然气、外来电、本地非化石能源消费比重分别提高约4个百分点、6个百分点、0.5个百分点。燃气发电在全市发电装机中的比重突破20%，告别使用了150年的人工煤气，实现城市管道燃气全天然气化。 （三）新能源利用快速增长，政策环境不断优化完善 修订出台《上海市风电开发建设管理暂行办法》《上海市光伏发电项目管理办法》《上海市可再生能源和新能源发展专项资
建筑面积计算规则最全 建筑面积计算规则大全 建筑面积是指建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。面积是所占平面图形的大小，建筑面积主要是墙体围合的楼地面面积。 建筑面积还包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等建筑部件的面积。建筑面积可以分为使用面积、辅助面积和结构面积。 (一)应计算建筑面积的范围及规则 1.建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在 2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m 以下的，应计算1/2面积。(计算建筑面积时不考虑勒脚)
2.建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
3.形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。 4. 场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。 室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。
5. 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 6.出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。 7.建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
1.城市管理的概念：城市管理是以城市的可持续发展为目标，保障城市肌体健康运行，以城市的物质要素包括人、财、物、信息等各种资源为对象，对城市运行系统做出的综合性协调、规划和建设活动 2.城市管理的内容大致可分为四类：城市的社会管理，经济管理，生态环境管理和基础设施管理 在城市社会管理的四部分中，人口管理是较重要的一方面 城市管理具有以下特征：1）管理的综合性（城市是高度复杂的集合体，社会、经济、环境、资源等系统，具有各自运行的规律和特征，既自成体系，又相互影响，相互制约，并同外界环境有着密切联系，从而决定了城市管理具有综合性的特点） 2）管理的开放性（城市是一个有机体，是一个开放型大系统，无论是对自然资源的以来还是产品对市场的依赖，使城市与其区域联系十分密切） 3）管理的动态性 第二章 1.决策的含义：所谓决策是指组织或个人为了实现某种目标而对未来一定时期内有关活动的方向、内容及方式的选择或调整过程。 2.决策要素： 1.决策者 2.目标 3.环境 4.待选方案 5.待选方案可能导致的结果 6.环境因素、备选方案、可能结果三者的对应关系 7.备选方案的评价和选择 3.城市规划管理决策的概念：就是城市政府和城市规划行政主管部门为了实现城市规划目标而对未来一定时期内城市建设活动的方向、项目及方式的选择或调整过程。 4.城市规划管理决策的依据：计划依据法制依据规划依据经济技术依据 第三章 1.行政的概念：行政就是国家行政主体依法对国家和社会事务进行组织和管理的活动。 2.测量的主要三种方法：1）行政费用测量法 2）行政职能测量法 3)要建设有利于提高效率，增强活力和调动各方面积极性的领导体制。
建筑工程技术职业生涯规划 建筑工程技术系 **建工*班 *** **号 前言 我们现在的生活不只是为现在而活着，还要为将来而活着；这需要我们为以后着想，为将来着想。做好长远计划，确定目标，并积极行动起来，我们的目标才能一步一步地向成功迈进，正如我经常说的一句话：“成功，不相信眼泪；未来，要靠自己打拼！ 下文是我的建筑学专业职业生涯规划。 专业：建筑工程技术 规划年限：12年 年龄跨度：20岁到32岁 因素分析 1．个人分析结果 自我介绍：我是一个当代专科生,是家里最大的希望——成为有用之才。性格内向，但开朗、活泼。身形适中，个子中等，平时喜欢踢足球，打篮球，偶尔逛逛街，喜欢看小说、漫画类的书籍。 自我优势：有理想，有追求，有不到黄河不死心的执着和全身心投入的激情；做事有责任心、恒心，动手能力较强；曾参加系运动会3000米长跑获第七名，在院学生会招新时，顺利通过面试进入院学生会学习部。 自我劣势：缺乏社会实践经验，交际能力较差，组织能力较
弱，口才欠佳。 生活中的成功经验：独立自主，很多事都必须要自己一个人去面对去思考去决定。不管在学习上还是在生活中，都要自己亲身经历才能领悟到其中的奥秘。只要有方向，就不会迷失自己。 解决自我劣势：利用假期找份兼职工作，增加实践经验，提高对社会的认识。看一些心理学方面的书籍或是向心理老师咨询解决自己在性格方面的弱点。 2．环境分析 社会一般环境：中国政治稳定，经济持续发展。越来越多地方正在开发，例如巨型体育场馆、购物中心、会展中心、豪华公寓、政府大楼正拔地而起，中国的建筑业因此而成为全世界瞩目的焦点！ 中国国务院发展研究中心的一份研究报告称，预计2001年至2010年间，中国经济的潜在增长速度为7％-7.9％；而2011年至2020年，这一速度仍会维持在5.5％-6.6％。中央将城镇化和西部大开发作为面向新世纪的两大战略重点，城镇化意味着大量的农村人口转为城市居民，意味着需要进行大量包括城镇住宅、城市商业、市政基础在内的建设。 上海世博会事务协调局副局长周汉民在2004年市政府例行新闻发布会上表示，上海世博会的投资约在300亿元。除此之外，从2000年开始的一系列规划设计已经让上海成为当代世界城市规划的创作室，02年紫竹科学园区、外滩源、北外滩、上海船厂、
上海市建筑面积计算规划管理暂行规定 第一条（目的、依据） 为了加强城乡规划管理，进一步规范规划管理中建设工程的建筑面积计算，现根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）等国家和本市的有关规定，结合本市实际情况，制定本规定。 第二条（适用范围） 本市行政区域内各项建设工程在建筑设计和项目申报、审批、竣工测量、竣工规划土地综合验收等管理中涉及建筑面积计算的，应当遵守本规定。 第三条（基本原则） 建筑面积计算应当符合法律、法规以及国家和本市的技术标准和相关规定。 各项建设工程设计应符合国家和本市的相关建筑设计规范和标准，不得随意虚构设计平面用途及性质。 建设单位（个人）、设计单位应当按照诚信原则，规范建筑面积计算，如实申报送审材料。 规划管理部门在建设项目审批过程中，应当严格依照有关技术标准及相关规定审核建筑面积，对建设单位（个人）、设计单位报建中的不规范行为，应及时查明情况并责令纠正。 第四条（建设工程建筑面积的计算） 建设工程建筑面积的计算，应执行国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》 （GB/T50353-2005）。 第五条（核计容积率时建筑面积的计算） 在计算容积率时，除法律、法规、技术标准和相关规定有明确的建筑面积计算方法的，建设工程的建筑面积按照以下规则计算： （一）设备层、避难层和设备管道夹层 设备层指建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和配变电等设备和管道且供维修人员进入操作使用的楼层。 避难层指建筑高度超过100米的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。 高度在2.2米以下（含2.2米）的设备层，其建筑面积不计入容积率；高度在2.2米以上的设备层，其建筑面积应计入容积率。对设备层兼作避难层的，其高度可适当放宽，但超过该建筑标准层高度的，其建筑面积应计入容积率；设备层兼作避难层中存在其他非避难空间的（如楼梯间、电梯井、其他功能性用房），该部分非避难空间的建筑面积应计入容积率。 设备管道夹层指建筑物内单层空间中仅为安排设备管道的楼层。设备管道夹层，高度在2.2米以下（含2.2米）的，不计算建筑面积；高度在2.2米以上的，应按其外墙结构外围水平面积计算建筑面积并计入容积率。 （二）地下室 地下室符合以下条件的，其建筑面积不计入容积率，否则其建筑面积应计入容积率：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2，地下室在室外地面以上部分的高度不超过1米，且除地下车库的情形外只能通过垂直交通（电梯、楼梯）进入室内。 建筑物的室外地面标高，应当符合控制性详细规划的要求。控制性详细规划中未明确规定的，基地内又无法采用统一的室外地面标高以及其他确需构筑地形的，应综合考虑该地区城市排水设施情况和附近道路、建筑物标高，通过编制修建性详细规划确定室外地面标高。 控制性详细规划、修建性详细规划均未明确规定的，建筑物的室外地面标高一般以周边相邻的城市道路中心线标高为基准加上0.3米。
目录 1总则 (1) 2术语 (2) 3计算建筑面积的规定 (5) 本规范用词说明 (8) 附：条文说明 (9) Contents 1General Provisions (1) 2Terms (2) 3Calculation rules of construction area (5) Explanation of Wording in This Code (8) Addition:Explanation of Provisions (9) 1总则 1．0．1 为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，统一计算方法，制定本规范。 1．0．2 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。 1．0．3 建筑工程的建筑面积计算，除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。
2术语 2．0．1 建筑面积 construction area 建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。 2．0．2 自然层 floor 按楼地面结构分层的楼层。 2．0．3 结构层高 structure story height 楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。 2．0．4 围护结构 building enclosure 围合建筑空间的墙体、门、窗。 2．0．5 建筑空间 space 以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。 2．0．6 结构净高 structure net height 楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。 2．0．7 围护设施 enclosure facilities 为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。 2．0．8 地下室 basement 室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间。 2．0．9 半地下室 semi-basement 室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的房间。2．0．10 架空层 stilt floor 仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。 2．0．11 走廊 corridor 建筑物中的水平交通空间。 2．0．12 架空走廊 elevated corridor
第八章城乡规划管理基本知识 第一节城乡规划管理概述 一城乡规划管理的概念 （1）城乡规划管理是城市政府的一项行政职能。 十二届三中全会《关于经济体制改革的决议》中明确指出，城市人民政府的主要职能是搞好城乡的规划、建设和管理。 （2）城乡规划管理的核心。根据对城乡规划管理的概念的解释，城乡规划管理核心包括三方面： 第一，城乡规划的组织编制和审批； 第二，城乡规划实施管理； 第三，城乡规划实施的监督检查。 二城乡规划管理的基本特征 一般特征：综合性、整体性、系统性、时序性、地方性、政策性、技术性、艺术性等诸多特征。 特殊特征：引导与控制的特性、宏观和微观管理特性、专业性和综合性属性、阶段性和连续属性
第二节城乡规划管理系统 一城乡规划管理系统 城乡规划管理是一个系统。 系统的特点：一是系统是由若干部分以一定的结构组成的互相联系的整体；二是系统整体具有层次性，每个层次的系统可以分解为若干基本要素；三是系统整体有不同于各组成部分的新功能。 城乡规划编制、审批、实施和监督检查是一个实践过程。 （1）决策系统：城乡规划的组织编制与审批管理 （2）执行系统：城乡规划实施管理 建设工程、道路交通工程、市政管线工程进行建设项目选址、建 （3）反馈系统：城乡规划监督检查 （4）保障系统：城乡规划法律规范
二城乡规划管理系统要素 1.管理目标 最终目标P115 2.管理者 管理的水平与成败在相当大的程度上取决于管理者的素质及其能力。如基层规划管理人员所扮演的角色和所起的作用：（1）（2）（3）3.管理对象 城市规划区内的土地的利用和各项建设活动。 4.被管理者 一是城乡规划项目（政府内部管理行为），二是建设用地或建设工程（政府外部管理行为）。 5.管理中介 （1）权力 审批权：审批城乡规划，审批“一书两证” 惩治权：查处违法建设和违法用地 执行权：执行城市政府方针、正常和重大决策 参议权：向城市政府反映情况，提出建议 表彰权：表彰实施城乡规划优秀建设项目 其他权：其他法律授权或因需制定管理规范的权力 （2）规则 批准的城乡规划文本、图纸，各种有关法律、法规及技术规范。
建筑工程专业职业生涯规划书 第一部分建筑工程专业职业生涯规划书范文 建筑工程与建筑专业——《中国大学十大最佳专业》排名第四。 这个专业在中国是永远的最佳专业,为什么?中国的楼房,城市规划似乎永远建不完.楼房拆迁重建,城市建筑越来越多,但等一批新的领导上任,又要建,所以这个专业在中国是永远的好专业,而且随着中国城市的不断扩张,大量农村人口向城市转移,中国的城市化才刚刚开始。 随着城市建设和公路建设的不断升温，建筑工程专业的就业形势近年持续走高。找到一份工作，对大多数毕业生来讲并非是难事，然而建筑工程专业的就业前景与国家政策及经济发展方向密切相关，其行业薪酬水平近年来更是呈现出管理高于技术的倾向，而从技术转向管理，也成为诸多建筑工程专业毕业生职业生涯中不可避免的瓶颈。 如何在大学阶段就为“钱”途做好准备，找到正确的职业发展方向呢? 一、土建专业目前就业前景分析 1、了解就业形势，做好心理准备。 2005年大学生签约率仅33.7％。 2006年全国普通高校毕业生达到400多万人，毕业生人数再创新高。 导致首都大学生就业难的主要因素：（1）、毕业生供需矛盾突出；（2）、企业接收毕业生存在政策性障碍；（3）、就业市场不适应大学生就业的需要；（4）、高校就业指导内容肤浅等问题。 目前我国高校毕业生就业结构性矛盾依然存在： 从地区看：东部省市吸纳了全国50%以上的高校毕业生，而西部不足20%； 从学历看：高职高专毕业生仍然是就业的难点和重点； 从专业看：工科和应用性较强的专业就业形势较好，而一些文科专业就业出现困难。 另外，一些新情况值得关注：（一）是用人需求向重点大学集中、向研究生集中，一些地方院校的高校毕业生就业难度增大；（二）是高校毕业生“重心”下移受阻，由于下岗失业人员、中学毕业生、农民工等涌现，一些低端岗位被占领；（三）是研究生就业率出现下降的趋势；（四）是近年来待就业毕业生有增加的趋势；（五）是社会的有效需求赶不上高校毕业生的快速增长。 2、熟悉就业方式，做好应对准备。 （熟悉就业方式，为以后自己的职业发展提前做好准备，提前进入竞争状态。）（1）传统就业方式： 中国的社会处在重要的转型变化中：由计划经济转向“有中国特色的市场经济”。这个过程是一个利益格局的重新分配的过程。在就业市场上，我们可以按大的方面对各种利益单位归类如下： ①．公务员（含事业单位）②．垄断行业国企③．竞争行业国企 ④．外企⑤．民营企业 （2）时下新的就业方式： ①当村官。比如今年北京高校有60名大学生到郊县当村官，我们农大也有15名学生应征取得资格。 ②支援西部。 ③到小城市、小县城就业。由北大经济学院对2005年全国大学毕业生的问卷调查同时显示：目前大学生的就业已经开始由大中城市向小城市、县城转移。而家
国家与上海规划建筑设计计算规则20条 一、建筑容积率计算规则： 1、在计算容积率时，地下室的建筑面积不计；屋顶层建筑面积不超过标准层建筑面积1/8的不计；半地下室在室外地面以上的高度不超过1米的不计。 2、半地下室在室外地面以上部分的高度超过1米的，按下式折算建筑面积：折算的建筑面积A＇=半地下室地面以上的高度与其层高之比（K）×半地下室建筑面积（A）。 3、市政设施用地选址确有困难的，可在浦西内环线以内的建筑基地内，设置为地区服务的市政公用设施（如变电站、电话局等）。设置在拟建建筑物内的，在计算容积率时，可不计该设施的建筑面积；单独设置的，在计算容积率时，可不计该设施的建筑面积和占地面积，但在计算建筑密度时，必须计入该设施占地面积。 4、高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的10%，不足10%的，其容积率和建筑密度的控制指标按高层居住建筑的规定执行；多层商住综合楼商业用房应至少占两层以上（含两层），仅设底层商店的，其容积率和建筑密度控制指标按多层居住建筑的规定执行。 5、高、多层民用建筑底层设架空层用作通道、停车、布置绿化小品、居民休闲设施等公共用途的，其建筑面积可不计入建筑容积率，但应计入建筑总面积。架空层不得围合封闭改作它用或出售、出租。 6、在浦西内环线以内，建设基地范围内，有部分用地被划入规划城市道路用地范围，且上述道路用地是建设单位负责拆迁并无偿提供作城市道路用地的，则可适当增加允许建造的建筑面积。具体计算方法可比照有关规定。 已取得建设用地规划许可证或建设工程规划许可证，或已签订国有土地使用权出让合同的建设基地，如后来因规划道路红线调整造成基地面积缩小的，其已批准的建筑面积允许不变。 二、建筑基地面积计算规则： 1、建筑基地边界计算，应与控制性详细规划相衔接，限定在单个街坊范围以内，建筑基地四至边界应以城市道路、河流等自然边界和相邻建筑基地边界为界限。街坊内建设用地性质不同类的，应在控制性详细规划中细分地块，每一建筑基地不应大于9万平方米。 2、建筑基地面积计算，应以城市规划管理部门正式制定用地范围的面积为准。不计入建筑基地面积的用地，主要包括：3000平方米以上公共绿地和居住小区以上级公共绿地；独立的公益设施和公共服务设施用地，如中学、小学和幼托用地；独立的市政设施用地，如10KV以上变电站、污水泵站等；城市规划划定的有关控制线范围内的用地；城市道路用地。 3、中心城范围内，由开发单位实施的沿城市道路设置的公共绿地，公共绿地总面积的50%可以纳入建筑基地面积，但增加的建筑面积不得超过核定建筑