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养老产业离民众的期望值有多远
作者：彭婷婷
来源：《中国商界》2018年第01期
目前，我国已经进入老龄化社会。据智研咨询发布的《2017-2022年中国养老行业现状分析及投资战略研究报告》显示，2015年60岁及以上人口达到2.22亿，占总人口的16.15%。
预计到2020年，老年人口达到2.48亿，老龄化水平达到17.17%。随着人口老龄化进程的不断加快，老年人不仅对衣食住行有了更高要求，而且对健康、环境以及精神层面的要求进一步提升。
那么，发展什么样的养老模式、什么样的养老产业才符合老年人的实际需求？记者走进北京市朝阳公园随机探访了几位正在锻炼身体的大爷大妈，他们现在是怎样养老的？得到的回答多集中在居家养老方面，他们还提出了一些关于养老产业园、民营养老机构等存在的问题，包括异化为房地产、服务质量参差不齐、消费价格过高、护理专业人才严重不足等。“这反映了人们对养老产业的高期望值与现行养老产业服务水平严重不足的矛盾。”麦麦养老创始人何畏在接受本刊记者采访时表示。
养老场所异化为房地产
记者梳理资料发现，建设养老公寓、产业园等正成为一些房地产企业新的“掘金点”。近日，有媒体报道，浙江宁波已经出现了一些养老地产，其中宁波市江北区的“星健兰庭”和东钱湖的“钱湖柏庭”颇受市民的关注。这些养老地产除了可以提供优越的居住环境外，还会向入住老人提供娱乐、医疗等配套服务。
在钱湖柏庭展示中心的门口，可以看到一条“总价49万，养老东钱湖”的宣传标语，而这49万元买到的并不是一套房产，而是一张入住的门票。销售人员说，钱湖柏庭采取的是会员
收费制，根据消费者选择的户型，按照大约1万元一平方米的价格收费。消费者在交费取得会员资格后便会取得这套房产的永久使用权，会员资格也可以在过世后转让给子女，住宅的产权仍属于开发商。
业内人士认为，养老地产涉及的配套项目较多，包括餐饮、娱乐、养生、保健、医疗等内容，其带来的成本是可以想象的。对于以盈利为目的的企业来说，多选择满足高端人群的养老产业，以保证项目不亏损。
据悉，目前已有大批地产商集中进入到养老产业。据地产服务公司高力国际发布的《夕阳十里，朝阳在前——养老地产深度解析报告》显示，目前进入品牌养老房地产行业的上市公司已超过35家，非上市房地产公司超过80家，非上市保险公司超过20家。