张家口银行房地产开发贷款管理办法
（2016年版）
第一章总则
第一条为了加强房地产管理，规范贷款行为，防范贷款风险，提高信贷资产质量，根据《中华人民共和国商业银行法》《中华人民共和国担保法》《固定资产贷款管理暂行办法》《项目融资业务指引》等有关法律、法规和制度规定，制定本办法。
第二条本办法所称房地产开发贷款是指对房地产开发企业发放的，用于住房、商业用房及其配套设施建设的贷款。
第三条发放房地产开发贷款必须符合国家的方针、政策，遵守国家法律法规和总行相关规定，坚持安全性、流动性和效益性原则。
第四条房地产开发企业实行名单制。对未列入名单的开发企业，不得为其办理房地产开发贷款业务。
第五条本办法适用于张家口银行各分支机构。
第二章贷款种类和条件
第六条贷款种类。房地产开发贷款的种类主要包括住房开发贷款、商业用房开发贷款和综合用房开发贷款。
（一）住房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于住房及其配套设施建设的贷款。
（二）商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于写字楼、商场和宾馆（酒店）及其配套设施等商用项目建设的贷款。
（三）综合用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于商住两用房及其配套设施等综合性用房项目建设的贷款。
第七条借款人条件。借款人应具备以下条件：
（一）经工商行政管理部门核准登记的企业法人；
（二）取得房地产开发主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书，并办理年检手续；
（三）产权清晰、法人治理结构健全、经营管理规范、财务状况良好；
（四）在我行开立基本存款账户或一般存款账户；
（五）评定的信用等级符合总行要求；
（六）信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力；
（七）贷款人规定的其他条件。
第八条贷款项目条件。贷款项目应具备以下条件：
（一）已纳入国家或地方建设开发计划，其立项或备案文件合法、完整、真实、有效；
（二）土地全部价款已交清，无任何法律纠纷；
（三）具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》；
（四）项目资本金不低于项目总投资的35％，且能够在使用银行贷款之前投入项目建设；
（五）项目实际功能与规划用途相符，符合当地市场需求，有良好的经济和社会效益；
（六）有我行认可的有效担保；
（七）贷款人规定的其他条件。
第三章贷款期限与利率
第九条房地产开发贷款期限一般不超过3年，总行另有规定的除外。
第十条房地产开发贷款利率按照中国人民银行及我行产品定价相关规定执行。
第四章贷款担保与保险
第十一条房地产开发贷款执行总行担保管理等相关制度规定，主要采取抵押担保方式，优先以本项目土地及在建工程设定抵押。以土地作抵押的，抵押贷款金额不得超过抵押物价值的70％；以在建工程作抵押的，抵押贷款金额不得超过抵押物价值的50％。
第十二条借款人提供的抵押物，应当符合《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》等法律法规及关于商业性房地产信贷的相关政策规定。
第十三条房地产抵押价值，可由贷款人与抵押当事人进行协商议定，或委托贷款人与抵押登记部门共同认可的的资产评估机构进行评估。
第十四条以土地使用权作抵押的，确定抵押期限时应以土地使用权出让合同的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限为限。
第十五条房地产开发贷款采取质押担保方式、保证担保方式的，执行我行相关担保管理规定。
第十六条对需要办理保险的，借款人应按贷款人指定的保险种类到保险公司办理保险。保险期限不得短于借款期限，投保金额不得低于贷款本息金额，并应当明确贷款人为该保险的第一受益人。保险期间，保险单原件由贷款人保管。
第五章贷款受理、调查、审查与审批
第十七条贷款受理。借款人申请贷款时，应向贷款人提交借款申请，并提供以下有效资料：
（一）借款人资料
1、营业执照、房地产开发资质证书、税务登记证、组织机构代码证、基本存款账户开户许可证；
2、公司章程及相关验资报告；
3、借款人中征码及信用报告查询授权书；
4、法定代表人身份证明及信用报告查询授权书；
5、公司最高权力机构或其授权机构同意申请借款的决议文件；
6、公司上三个年度及近期财务报表；
7、贷款人要求提供的其他资料。
（二）贷款项目资料
1、项目立项批文或备案资料；
2、项目可行性研究报告或具有相当性质的项目相关资料；
3、国有土地有偿使用合同和土地出让地价款缴交凭证；
4、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》；
5、已投入的项目资金凭证；
6、建筑施工合同及监理合同；
7、贷款人要求提供的其他资料。
第十八条贷款调查。贷款调查核实内容主要包括以下方面内容：
（一）借款人情况
1、基本情况。主要调查借款人组织形式、股权结构、业务范围、资质等级、经营业绩和发展前景等；法定代表人、
实际控制人和其他高级管理人员的学历、经历、经营管理能力、诚信状况和经营业绩等；主要股东的实力和经营业绩等情况。
2、财务情况。主要分析借款人上三个年度和近期财务报表，调查企业经济实力、经济效益和偿债能力等，要特别关注重点会计科目财务数据和指标的异常变化。
3、资信情况。主要通过有关资信查询系统调查借款人资信情况。
4、关联情况。主要调查核实借款人及其股东的关联关系和业务情况。
（二）贷款项目情况
1、项目基本情况。主要调查项目“四证”及其附件是否齐全、真实，内容是否一致；核实项目资金凭证，验证项目资本金是否如实投入项目并达到35%；项目建设进度是否合理，实际建设是否与规划相符；贷款用途是否真实，是否用于缴交土地出让金。
2、建设内容情况。主要调查项目用地性质和用途；项目类型、特点、地理位置、规划设计、环境规划、占地面积、建筑面积、容积率、建筑密度和绿化率等。
3、建设条件和资金情况。主要调查土地价款是否全部缴交；项目周边的市政规划、设施情况；项目监理和施工企业的资质情况；项目拆迁安置情况，是否存在拆迁纠纷；项
目土地闲置情况；预（销）售情况；其他融资方式的合法、合规、合理性；项目投资预算情况及资金缺口应对措施；贷款用途和用款计划。
4、项目市场前景。主要调查当地房地产市场情况；项目周边同类物业的销售和出租情况；项目定位定价是否合理，目标客户定位是否明确；销售或出租计划是否合理。
（三）担保情况
主要调查抵押物的性质和权属是否明晰、合法有效，价值是否充足；保证人的保证资格和保证能力等。
（四）其他需要调查核实的情况。
第十九条贷款审查。贷款审查人员结合以上调查内容对借款人、贷款项目、贷款担保、还款能力等情况进行审查和风险判断，提出审查意见。
第二十条贷款审批。贷款审批人员结合贷款风险因素和风险规避措施，做出贷款决策。
房地产开发贷款审批按照总行有关审批授权规定执行。
第六章贷款发放
第二十一条对已审批同意的贷款，应按照项目建设的工程进度放款。在贷款发放前，贷款人应与借款人及其他相关当事人签订书面借款合同、担保合同等相关合同，并办妥担保手续，落实各项发放前提条件。
第二十二条房地产开发贷款采取受托支付方式，由贷款人根据借款人委托将贷款资金支付给符合合同约定用途的借款人交易对手。
第七章贷后管理
第二十三条贷款人应为借款人建立贷款档案，贷款档案管理执行总行授信业务档案管理有关规定。
第二十四条贷款人应做好贷后管理相关工作。贷后管理内容包括贷后检查、资金监管、贷款本息催收、风险预警等，要按照总行相关制度规定执行。
第二十五条贷款人应要求借款人定期提供财务报表等资料，定期对借款人执行借款合同情况、贷款使用情况及经营情况进行跟踪调查和检查。
（一）对借款人信用状况下降或擅自改变规划、变更项目的，贷款人要及时采取措施直至收回贷款；
（二）贷款人应对抵（质）押物价值的变化情况进行监测和评估，对抵（质）押手续不完善的要及时补充完善，对抵（质）押物价值不足值的要及时追加担保或采取其他措施。
第二十六条贷款人应要求借款人在借款合同履行期内出现下列情况之一时，必须事先通知贷款人或征得贷款人同意：
（一）法人、法定代表人及主要股东变更；
（二）担保能力发生较大变化；
（三）产权变动或重要财产被处置；
（四）经营方式及经营范围有调整；
（五）项目实施进度或资金使用计划有重大调整；
（六）经营场所迁移；
（七）影响贷款人权益的其他重要变动。
第二十七条贷款人应要求借款人按期足额归还贷款本息；贷款需要展期的，执行总行贷款展期管理有关规定。
第二十八条贷款作业监督、监测、分析、检查、预警等执行总行贷后管理有关规定。
第二十九条贷款形成不良的，执行总行不良贷款管理有关规定。
第八章附则
第三十条本办法与以往规定不一致的，按本办法执行；未尽事宜，按我行信贷管理相关规定执行。
第三十一条本办法由张家口银行总行负责解释和修订。
第三十二条本办法自印发之日起执行。《张家口市商业银行房地产开发贷款管理办法》（张商银字[2014]300号）同时废止。
2013最新中国各大银行存款利率表 银行一年定期利率二年定期利率三年定期利率五年定期利率基准利率 3.00% 3.750% 4.250% 4.750% 中国银行 3.25% 3.750% 4.250% 4.750% 建设银行 3.25% 3.750% 4.250% 4.750% 工商银行 3.25% 3.750% 4.250% 4.750% 农业银行 3.25% 3.750% 4.250% 4.750% 邮政银行 3.25% 3.750% 4.250% 4.750% 交通银行 3.25% 3.750% 4.250% 4.750% 光大银行 3.30% 3.750% 4.250% 4.750% 兴业银行 3.30% 3.750% 4.250% 4.750% 招商银行 3.30% 3.750% 4.250% 4.750% 浦发银行 3.30% 3.750% 4.250% 4.750% 平安银行 3.30% 3.750% 4.250% 4.750% 中信银行 3.30% 3.750% 4.250% 4.750% 恒丰银行 3.30% 3.750% 4.250% 4.750% 北京银行 3.30% 3.750% 4.250% 4.750% 上海银行 3.30% 3.750% 4.250% 4.750% 江苏银行 3.30% 3.750% 4.250% 4.750% 广州银行 3.30% 4.125% 4.675% 5.225% 吉林银行 3.30% 4.125% 4.675% 5.225% 徽商银行 3.30% 4.125% 4.675% 5.225% 南京银行 3.30% 4.125% 4.675% 5.225% 宁波银行 3.30% 4.125% 4.675% 5.225% 龙江银行 3.30% 4.125% 4.675% 5.225% 盛京银行 3.30% 4.125% 4.675% 5.225% 天津银行 3.30% 4.125% 4.675% 5.225% 重庆银行 3.30% 4.125% 4.675% 5.225% 长沙银行 3.30% 4.125% 4.675% 5.225% 东莞银行 3.30% 4.125% 4.675% 5.225%
中国人民银行贷款利率表 最近有许多人咨询我中国人民银行贷款利率是多少啊？在此为了满足读者大大的要求，我在这里整理了最新的，希望对大家有所帮助。 最新中国人民银行存贷款利率表： 央行宣布，自2015年5月11日起金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。同时，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。 贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。贷款利率的高低直接决定着个人住房公积金每月还贷利息，影响着商业贷款买房月供。2015年5月11日降息后，最新存贷款基准利率变化如下： 附上贷款买房注意项： 1、在申请贷款时，借款人对自己还款能力做出正确的判断。根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地，不要影响自己的正常生活。 2、选择适合的还款方式。等额还款方式和等额本金还款方式两种，还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。 3、每月按时还款避免罚息。从贷款发起的次月起，一般是次月的放款时间为还款日，不要因为自己的疏忽造成违约罚息，导致再次银行申请贷
款时无法审批。 4、妥善保管好您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。 2015年5月11日最新中国人民银行存贷款利率，是25年以来最低点。对于购房者来说是个利好消息，直接减轻了房贷的压力。 5月11日降息是自去年11月22日以来的第三次央行降息。本文中国人民银行历年贷款利率表展现了自1991年到2015年5月11日贷款基准利率变化，最新存贷款利率表展现了目前银行存款基准利率、商贷利率、个人住房公积金贷款利率。 中国人民银行历年贷款利率表(截止2015年5月11日)2015年5月10日傍晚，央行宣布，自2015年5月11日起金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。同时，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。 从以下中国人民银行历年贷款利率表可以看出，去年11月22日的降息是事隔两年的首次降息。并且，目前5.65%的商业房贷是24年来最低。中国人民银行贷款基准利率完整版： 根据最高院关于民间借贷纠纷的司法解释以及内蒙古高院、鄂尔多斯市中级人民法院关于审理民间借贷纠纷中，"按照中国人民银行同期同类贷款利率"计息的规范，经整理，方便法官们在审理民间借贷纠纷案件时准确计算出相应的利息。
20X X农业银行存款利率表 春节马上就要到了，辛苦了整整一年，大家都存了多少钱呢？你知道20**农业银行的存款利率是怎样的吗？下面是学习啦小编为大家整理的有关20**收益率：就是所谓的投资，在进行计算之后，一年后可以获得的实际收益率。 2.年化收益率：就是把当前的收益，像日利率、月利率、周利率换成年利率来计算，获得相应的收益，是一种理论收益，并非投资者能够取得的。 具体公式：利息=本金利率存款期限 1.假设本金二万元，期限活期一年，利息=20**利息=20**的方式存入银行，坚持12个月，从次年第一个月开始，每个月都会获得相应的定期收入。一年下来，你就会有12张一年期的定期存款单。从第二年起，每个 月都会有一张存单到期，如果有急用，可以使用，也不会损失存款利息;如果没有急用的话，这些存单可以自 动续存，而且从第二年起，可以把每月要存的钱添加到当月到期的存单中，重新做一张存款单，继续滚动存款。 采用十二存单法，不仅能获得远高于活期存款的利息，同时存单从次年开始每月都有一笔存款到期，供你
备用。如果不用，则加上新存的钱，继续做定期，既能比较灵活地使用存款，又能得到定期的存款利息，是一个两全其美的做法。假如你这样坚持下去，日积月累，就会攒下一笔不小的存款。因此，十二存单法同时具备了灵活存取和高额回报两大优势。专家提醒，在实行十二存单定存法时，每张存单最好都设定到期自动续存，这样就可以免去多跑银行之苦了。 五张存单法 五张存单法跟十二存单法类似，为了获得最高的利息以及充分体现流动性，以防平时要用，将一笔现金分成5份，一份做1年定期、两份做2年定期、一份做3年定期、一份5年定期，等到一年后，一年期定存到期，将其本息取出存成5年期定存;两年后，两份2年期定 存到期，一份续存2年定期，一份将本息取出存成5年期定存;3年后，3年定存到期，将本息取出存成5年定期;以此类推，4年后，那份续存的2年定期也到期，将其本息取出存成5年定期。最后一个5年定期继续存5年定期。 这样一来，手上就会有五张5年期定存，且每年都会有一张到期，从而最大程度地赚取更高的利息。
最新银行贷款利率表 今天我为大家整理了，方便大家了解各大银行的借贷利率，以便于选择自己在哪家银行借贷会更合适一些。 ： 银行收紧房贷利率与GDP增长： 2016上半年深圳楼市继续不平凡暴涨，又让银行开始担心。截止到昨日深圳多家银行已经开始收紧房贷利率折扣，表明楼市下半年会有变化。 从昨天起(2016年7月14日)，工行、建行、中行、招行、民生、浦发、邮储银行等在内的7家银行都将房贷利率调到9折，之前这些银行的房贷利率都为8.8折。另外交行、农行、中信、光大、兴业、广发等6家此前执行9折利率的银行，暂时没有进一步调整计划。 一周前，平安银行推出了首套房贷利率8.2折的优惠政策，同时汇丰银行也在深圳推出了房贷利率8.2折优惠政策。 但在深圳几乎所有银行的首套房贷款利率回调至9折后，平安银行也在考虑回调至9折。 对于此次深圳多家银行突然收紧房贷利率，中国银行深圳分行一位个贷经理表示，之所以突然收紧房贷利率，还是考虑到上半年房价快速上涨背后暗藏的风险，银行需要通过提高房贷利率来控制风险，这也是深圳房价暴涨过后的市场调节行为。 这次深圳各家银行调整房贷利率来的比较快，早前市场并无预期。建设
银行深圳宝安支行一位客户经理表示，周一才收到上级下发的通知，要求周四就开始正式执行。最近几天都在通知客户尽快办理，争取最后时间享受优惠。 深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉也表示，四大行同时调整房贷利率优惠的主要原因是深圳的房价上涨引起了监管部门的重视，意在控制楼市可能出现的泡沫现象。而利率调整对于稳定深圳房价，减少投机行为有一定的作用。 至于深圳楼市下半年的走势，戴德梁行在一份报告中认为，年内宏观环境预计将维持当前相对宽松的状态，深圳上半年出台的楼市调控政策将继续抑制投资及投机性需求的释放，预计下半年成交量难有大幅增长。但近期深圳的地王效应依然会提升房价上涨预期，房价高位盘整将是大概率事件。 这次贷款利率变化，已经说明了，银行肯定先行一步的看到风险，先行一步控制风险。那么广大同仁们，也要紧跟银行的脚步，控制自己的风险啦。小兴拙见，根据今日第二季度的数据公布，GDP增长6.7%，第一季度的GDP增长也是6.7%，数据是非常好看，如下 6月份规模以上工业增加值增长6.2% 1-6月份全国固定资产投资增长9% 增速回落 1-6月份民间固定资产投资增长2.8% 上半年社会消费品零售总额156138亿同比增10.3% 上半年房地产投资同比增6.1% 商品房销售增速回落 中国6月M2、新增信贷、社融全面好于预期
贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例，因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的稀缺程度相联系。下面是小学作文网整理的四大银行贷款利率，供大家参考! 四大银行贷款利率 2017最新银行存款利率一览表查询，从表中显示出，目前的银行利率基本与之前持平，没有太大的区别，求稳定的理财人士可以选择银行存款或者货币基金，但收益较低。附今日工行外汇牌价一览表。 7月12日讯时间已然到了7月，也就是到2017年下半年了，银行存款利率到底如何?想必大家还是很希望知道的，是不是还稳定在之前的水平。与此同时，能不能有一些方法可以很好的实现低风险+高收益?毕竟兴许你到现在还认为银行的利率太低了，的确，尽管有所上浮，但相对于一些其它理财产品，还是比较低的。 0利率贷款买车 0利率贷款购车 10年国债利率 10年国债收益率 10年期国债利率 10年期国债利率查询 10年贷款基准利率 14年贷款基准利率 1天国债回购 15年贷款基准利率 1年国债利率 1年期贷款基准利率 1年贷款基准利率 2017 基准利率 2017基准利率 2017商业贷款基准利率 3个月定期利率 3个月定期存款利率
3年定期存款利率 3年期定期存款利率2017基准利率表 2017基准利率是多少2017年三年期国债利率 2017年国债利率 2017年国债利率表 2017年央行基准利率 2017年国家基准利率 2017年房贷基准利率 2017年贷款基准利率 2017年银行基准利率 2017银行基准利率2017年银行贷款利率 2017银行贷款基准利率 2017贷款基准利率10年贷款基准利率 20年贷款基准利率 2年期贷款基准利率 3年期贷款基准利率 3年贷款基准利率 3年银行定期存款利率 5年以上贷款基准利率 5年国债 5年国债利率 5年基准利率 5年基准贷款利率 5年期贷款基准利率 5年贷款基准利率 5年期银行贷款利率