二手房交易流程及中介收
费标准
Revised by Liu Jing on January 12, 2021
二手房交易流程及中介收费标准
一、二手房交易程序
1、评估：到市房产交易中心办理评估手续，根据房龄、楼层和地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格。
2、资金监管：需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户；现金买房的可自愿到房产局资金监管，但资金监管额不能超过评估价。
3、银行（公积金）贷款审批：贷款客户凭房产交易中心（建行、公积金中心）提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告，买卖双方夫妻身份证、结婚证、户口本、购房协议，买方夫妻收入证明到建行或中行、公积金管理中心办理贷款申请。
4、担保公司担保：经审批的贷款，由买方和银行签定贷款合同，并到置业担保公司办理担保手续。
5、银行（公积金）放款：银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。
6、到房产局办理产权交易手续。
7、购房人领产权证，卖房人到房产局领款。
二、二手房交易中介收费标准
1、中介费：凡本中心介绍的房源现金按1%，贷款按2%收取中介费，并免费提供担保、办证、贷款服务。
2、贷款服务费：按成交额1%收取。
三、二手房委托销售程序
1、签定委托协议：凡需和本心合作的客户要签定委托协议，具体格式如下：
卖房委托协议（格式具体有修改）
甲方：身份证：
电话：
乙方：与时房屋服务中心身份证：电话：
一、甲方委托乙方卖位于房证号：
楼层：面积: 朝向：建筑时间：总价款：元，委托期从年月日到年月日、
二、在委托售房期内，甲方不得通过网络等渠道发布任何信息，不得委托其他中介机构或个人售房，不得向购房者提供电话号码等个人信息或私自将本房卖给他人，否则，将由甲方承担1%的手续费。
三、乙方要尽力通过网站等方式发布售房信息，并根据市场走向及时向甲方反馈信息。
四、甲方发现乙方不作为的可以通过书面开式通知乙方取消本协议。
五、乙方负责提供购房者，对符合甲方意图的购买者组织集中看房。
六、如果出卖房屋信息出现失真，甲方负全部责任，并赔偿乙方经济损失。
七、本协议经双方签字后生效。
2、拍摄照片和录像资料
3、发布信息
通过中心网站、鞍山家迅房产网、房屋所在地影响比较大的网站如营口房产信息网发布售房信息。
4、组织看房
先到中心网站看照片；其次到中心看录相；三是现场看房，要收20元看房费
5、签订购房协议：对于符合购房意图的现场签订购房协议，具体格式如下：
购房协议
甲方（购买人）：身份证：
电话：
乙方（出卖人）：身份证：
电话：
丙方（中介方）：与时房屋服务中心身份证：
电话：
一、甲方购买乙方座落在房屋所有权，全个人产权，产籍号：，面积平方米，楼层，价格万元。
二、甲方交付乙方定金万元，在规定期限内如果乙方提高价格、不卖或转卖他人，将双倍返还甲方定金和中介费，甲方不购此房乙方不退还定金，并有权将房屋转卖他人。
三、丙方向甲方收取中介服务费元，并在交付定金时交纳，丙方负责产权交易的一切手续（含贷款），不另收服务费。
四、乙方要保证房屋信息的真实准确，丙方负责核验，如果购房信息失真，甲方有权向乙方追赔经济损失，丙方负连带责任。
五、在交易过程中，二手交易费用由甲方承担；一手交易费用由乙方承担，由于一手交易税费未交或单据丢失产生的费用由乙方承担。
六、甲方应认真查看房屋状况，对于交付定金后发现的瑕疵，乙方概不负责任。
七、在交易前乙方要保证房屋物品的完好无缺，否则甲方有权要求乙方返还或赔偿损失。
八、本协议三方签字后生效。
甲方：乙方：丙方：
年月日
6、组织办理产权交易手续和贷款业务
