教你如何买房子―――基本三十法
当今拥有一套房子是很多年轻人的梦想，可是，房价过高（虽则现在房价正在下跌时间），但一整套房子购买下来，还是相当的高，必须积畜很长的时间，没有自己的一套房子，也是一件令人十分痛苦的事，但花了大半生的积畜买来的房子是不是好房子，是不是适合于你的房子，进住后事业、工作、财运、身体、家庭各方面还能否如愿呢，其中的玄机是不言而喻的。
现在一些地产商为了得到更大利益，在开发房产的时候，往往都没有考虑到地方的好坏，只是美其名叫什么山庄，景观之类的，以为引进了一些水源就能美化小区风水，就是好的风水宝地，这些方面都是片面的说法，因为一套房产的好坏是和气运和环境有着十分密切的关系，什么样的运程对房子起到什么样的作用，还有和楼体的层数，内部的间数，结合宅主的命卦，这些等等方面的互相作，这套房子对你入住后的吉凶也就相当的明显和复杂化了。
现在的气机原理已经十分明显，有报道说：在埃及的一个金字塔中，有一块地方能把放在那里的旧刀片通过气的作用把它复原，刀片恢复原来的锋利，再如我们把肉放在那个地方，肉能够保持长时间的新鲜状态，从这些都是说明塔里
面在起作用，塔的结构有如房子结构，这是引用气场的作用。
当我们进住到一个好的气场环境中时，我们的精神状态会很好，精神状态一好，工作就顺心，工作顺心就能得到更多的财运和提升机会，假如进住到一个环境差的住所，我们每天心情压郁，精神状态萎蘑，每天都是无精打采的。那么，这种状况怎么能够得到财运的青眯和机会的来临呢？
人的一生有一半多时间是在你的家中渡过，所以，房子对人的事业财运以及各方面的生活质量有着十分密切的关系，这不是房产价格上的问题，而是一个人生的问题。因此，当你打算要购买房子的时候，你一定要打起十二万分的精神，好好的对待这件事情。假如不慎的话，当你发现房子不合理想时候，因为此时的你也许经济上已经十分困难了，想更换的可能也是力不从心了，那么，后悔也是没有办法得到改变的。
风水，这个事物不是现在才有的，是我们从古代的环境中得来的，以前的皇宫内院到官家达人，没有存在着和风水的密切关系，风水远远不是影响着我们这一代人，是几千年来影响着人们的生活质量。在现在的风水学派上，对于各种理论都有着不同的看法的理论点，但不管什么门派，都有一个共同点，那就是对气运的作用是必然的。而我所学的玄空飞星学派，是对河洛文化的延伸和气运的利用，他的内涵也是较为广泛和复杂。所以，我现在说出来的是不管什么门派，
而对于住家来说都是有一个共性的原则点，这些就是风水上的硬性原则，当你不想请风水先生结合的时候，自己也可以从下面的方面得到一些帮助，在实际效果上还是要略差些，但不管如何，总比你什么都不懂的胡乱购买要好些的。
在阳宅方面，有些阳宅的缺陷是无法化解，但有些也是可以通过补救或是布置能得到化解的。所以，当你买下房子后，最好在装修之前时候必须和风水先生方面来进行结合，这样最少也能避开一些不利的气场，以免日后重新修改造成不必要的浪费。但在化解上，总体上也是治标不治本，有的还因为装修上的格局造成无法化解，有的必须改变格局而造成不必要的花费。因而，这些问题都是现实存在的，请大家在这几个方面上要多加注意为好。
什么是三十种不能购买的房子呢，我来一一说出来。
一、内部不好的：
1、厕所或是厨房在房中央。
解：这是一个十分明显的缺陷，房子中间放着厕所或是厨房，我们可想而知，房子会因为厕所或是厨房的气味散发出来影响我们住在里面人的心情和精神状态，再说，厕所和厨所都是藏着污物的，我们房子中间是一个污物场所，这房子住起来能好吗。
2、房子的中心点在层外。
解：这个是因为房子结构不合理造成，在以前的一些楼房因
为一层都是住了好几户人家，以前的设计上也是为了能多造几套房间，所以有些房子的结构出现不对称，或是偏角度，风水上立极点就时房子的中心点，没有了中心点，这个房子也就成了分散结构，这种房子进住后，家人的团结性会极大的降低，也会因为没有主见产生分岐。
3、层形不整，歪斜破碎的房子。
解：屋形按风水上的要求，大体是以正方形、或是略长点的长方形为主，而有的房子而有的房子因为角落的关系，造成是三角形，或是缺角形。总之，房子看起来总是歪斜的，破碎可以看成是没有整体感的房子，东一间，西一间，南一间，这种房子的结构也是不合理的，进住后会产生巨大的隔合，造成心理因素不协调，同时，因为形状缺失会对某一些有产生不利影响，特别是财运的不集中。
4、进入大门，客厅在最后或是最远处。
解：客厅是我们日常接待朋友客户和活动场所，是一个十分活跃的地方，客厅在阳宅方面也是代表为阳，房间卧室为阴，阳为动，阳为开，为明，阴主静，主暗，因而，当我们把客厅放到房子后面，而没有天井类的作用，那就形成阴阳倒置，动静不协调，还有一点就是客人从睡房前通过，主人没有一点稳私，这是一种不合理的内部格局。
5、楼梯在房中央。
解、有楼梯的房子往往是复式楼或是别墅，乡间小楼，这些
地方才有可能出现上下结构，楼梯放在房中央，我们风水学上是以河洛方化演化而来，最主要是理论点就是九宫图，九宫中央是立极点，是主静极状态的地方，也是为囚的地方，所以这个地方作为出入口，有动起静星的作用，也有因为囚地的原因造成不吉，就是以环境来看，也是不利的结构，所以，楼梯放在房子中央是不利的。
6、卧室大，客厅小。
解：我们一个房子就是一个太极点，一个房间也是一个太极点，太极点就要分开主次结构，一个房子好坏和客厅的关系是较大的，因为客厅大为阳，为主，房间为阴，为次，客厅又是活动场所，因而，客厅按要求是要大于房间。但现在有的人为了追求一些理想化生活，把房间打通，造成房间过大，反而客气偏小，这个可以叫为小马拉大车，为主次不分的说法，这种房子不利财运，不利人际关系的发展。事业的阻力也会较大。同时因为房间太大，影响人丁的生产。
7、大树穿入宅内。
解：大树在外部主阴，我们居住阳宅主阳，大树穿入宅内的有两点不利，一点是外部阴人骚扰，多为有官讼是非不吉的事，再我们来看环境上的事，房子是土木结构，有树穿入宅内，也会因为树的生长后对墙、宅造成影响。从五行来看，树木的五行是木，房子是土，有木克土的相，所以，也有官非，身体疾病的像在。
8、前门和后门是一条直线，或是和后面窗户成为直线，中间无法进行阻隔开的。
解：我们住宅，是以纳水藏风聚气的房屋为好宅，前后直通而过的，叫作穿堂风煞，气场也会因为后面的泄气无法形成聚气，假如在中间能阻隔开。我们风水上叫做界水而住，遇风而散。就是以界水的方法止住流动气场，不过，总没有先前设计的好，因而，这种不聚气的房子最好不要买。
9、马桶或是炉灶正对大门，或是一开门就能直接看到炉灶或是马桶。
解：马桶是我们日常用来排污杂物的地方，厨房是我们用来日常生活作饭的生活必须地，这两个地方都有着秽物，特别为厕所，试想想我们到一个房子里，一进门看到的是一股臭气，那是个什么状态呢，厨房对门，也是有犯门冲煞，多主有身体不吉利的事，特别是家庭主妇更为不利。所以，马桶，灶门是不能对着门的。
10、厕所门或是厨房门对着屋内房间门而无法改动的。
解：这种房间为犯有门冲，厕所对睡房或是书房，秽气冲煞，身体健康不利，厨房对睡房和书房门，厨房是生火的地方，火气较大，房内的人睡眠不好，容易生火，动怒，工作不稳定，学习不专心。总之，门冲都是不利的地方。
11、房间门窗太多。
解：这种房间因为门窗太多，我们知道，特别为夫妻房间，
多为安静略暗为好，这样人在里面睡觉做事都能得到较好的安静心情，门窗多了，声音吵杂，灯光照射，这些因素都能造成人心里不够安静，发生燥动心里，以风水方面来讲，房间也是要藏风纳水才是聚气的地方，门窗太多了，就为泄气房，财气不聚的地方，人住长了时间，就会跟财运无缘，所以这种房也是为孤寒房。
12、没有阳台的房。
解：现在的单元房，有的是高层，都市空间较小，没有了阳台的房子，在我们日常上也是极为不方便的事，连洗后的衣服都没有地方晒干，因而衣服靠阴干。结果很多细菌滋生，这样的衣服时间长了，人穿多了就会生病，因而影响精神状态，财运也就不好了，再从风水上来说，没有阳台的房子，有如堡垒，好象人困在里面，有如牢房一样，形成囚字房，所以也是不吉利的房子，从阳光来说，也是较差的。
13、房子内部梁柱太多和天花板低下。
解：在一个空间内，里面梁柱太多，影响设计施工，对房子的美观程度也有较大的影响，在布局上显得有些限制，天花板低下，在采光方面就会较差，空间空气流动不够好，房子里阳光不够。人住长了就会产生很多不利，精神不好，阴怪发生，空气流通不好，身体不健康等因素。从风水角度来说，梁柱太多，就会发生多处角冲，有时在房内布置上也会发生冲门或是角冲的麻烦。这些在内部上是不好的影响，天花板
低下，影响采光，又达不到天高地厚的风水理念，有让人感到压郁的感觉，对于气场的形成也是有较大影响。
14、暗处太多，阳光不够，全宅潮湿晕暗。
解：房子阳光不够，一开门后就感到阴暗，有的还伴有一股霉味，有的地方是基本可以叫做阳光死角，一年四季没有阳光能照得到，房子内湿气太重，特别为下层房子，这种地方是不适合住家的，临时住住可以，时间长了，人也就跟着发霉，再者时间长了，人也容易犯上风湿类疾病。从风水来说，这种地方阴气太重，容易招惹邪物，同时也因为长时间的阴阳失调，人容易发生质变，所以，这种地方是不好的。
15、梁煞、地基不干净。
解：梁煞就是我们在进门后看到的大厅中有一个大梁穿堂而过。这个煞叫做穿堂煞，有的叫一箭穿心煞，这种地方容易让房主住长了时间产生分离之苦，也容易造成心脏病。地基不好，有很多方面，但有一些不为人注意的是，地下有暗沟通过的，房子建在臭水沟上面的，这种地方也不好，住后人的事业会退步，财运也不通。
二、外部影响的
16、单独的一栋大厦
解：目前，有的开发公司想尽办法拿到一些新开发的地皮，在新开发地方单一的建起一座楼，周边都是空地，这种地方为孤阳地，是不能马上进住的，需等周边建起来后才能进住，
从安全角度也不是很好，会因为小偷的光临让你产生破财。
17、住宅靠近火警，国家机关，部队，学校，市场。
解：我们住宅是一个港湾，是一个休息、学习、家人团聚的地方，务求安逸，平静。假如靠近以上的单位地方，吵杂声，进出的车辆声，军号，市场人声，等诸多影响，都是不安静的地方，对于休息，学习都不能够专心进行，影响精神集中程度是不用明言的。再从风水角度来说，火警、国家机关、部队、公安等单位都是阳气大盛，风水上有孤阳不生，孤阴不长的说法，所以这些地方都是阳气太盛，反为影响你的生长发育之地，从而造成生育、小儿不利，财运不通，身体阴阳不调、心情燥动等方面，学校是儿童上学的地方，白天进出人口众多，夜晚又空空无人，造成时多时少，这样就会产生你的事业不稳定，财运也是时多时少，市场也是同此论法，影响休息，也影响进出，影响财运等诸多因素。
18、风化区、特种营业区。
解：这种地方应该不用我来解说了，因为风化区和特种经营的地方都含有不健康因素，自然会影响后代的健康发育，再说这种藏污纳垢的地方，是会影响人的运气和财运的。所以，假如你是住在那地方的话，尽快搬开吧。从风水上来说，也是邪生则阳灭、没有正义的意思。
19、开门见墓地，殡仪馆，火葬场，寺庙的周边。
解：风水学上有一句口诀：词前贫庙后富，庙的左右出寡妇。
什么是词前贫，词是我们以前的词堂，因为结构比较大，你的房子建在他的前面，那么就会因为拉不动大房子，产生前轻后重的事，庙后富是因为庙后大体上是有什么冲煞地都有庙为你挡了，庙的左右出寡妇，就是左右两边阴气太重，阳气被消，形成阴盛阳消，所以多出寡妇，但从现在来看，庙也好，词也好。总之，周边所有的房子都是不太好，因为词堂现在多为供祖先灵位，也是阴盛的地方，庙就更不用说了，但也有的人认为庙的周边是福地，但事实上并不是这样。再如殡仪馆、火葬场都是不吉的地方，凡是阴气重的地方都不适合人居，就是所谓的孤阴不长。开门见墓地，多主夫妻不和，争斗的事。为阴阳对冲的像。
20、发电厂，窑边，炼油铁厂，化工厂边。
解：这些地方也不是理想之地，因为电厂也是火旺的地方，窑边，油铁厂，化工厂这些地方，都是危险性较高的地方，都不是长居的地方，阳性太重，影响人居环境，对身心的影响是极大的，总之，阳太盛也不好，阴太重也不好，凡住宅以阴阳互调，安静清逸为好地方，这是从地形而论。
21、高架桥下，高架路边。
解：高架桥下面是不适合居住的，单是每天从上面通过的车流就会影响你的发展，对你起的作用就很大，路边也是不好居住，因为高架路边随时有车冲向你的房子，这样的环境下面，你会随时提心吊胆，时间长了就会有压郁症。从风水角
度来说，因为路为水，每天车辆不停的运，这样，你的财运是不稳定的，再如，风水宝地是藏风纳水，这种流动就能带动风的运行，再如高架桥，说明地基是低陷的，容易发生水灾什么的，所以，还有形成一种煞气。这种地方不是什么风水宝地，不适合。
22、原有是屠宰场，墓地，填湖地，刑场的地基。
解：这些地方都是冤气太重，对于人居住的环境来说是不适合的，容易发生灵怪事件，对婚姻，生育也不利。
23、山谷出口，山口迎风处，山峰顶处。
解：风水学上主要是讲究山水的配合，阴阳互用，再就是避风吹，暴阳日晒，特别为风吹最为历害，因为风吹气就散，没有气在的地方是居住不吉利的，就算人没有事，那么事业也是难以有发展，所以，这些地方都是不好的地方。
24、前面有反弓水、反弓路的。
解：我们所住的地方，水路最为重要，阳宅有山管人丁水管财的说法，特别是玄空理论，水里龙神不上山，所以水路就是财路，我们住的地方有一条反弓水，城市将路看作水，反弓路就是反弓水，那么只有去财，没有进财的，特别是一些大厦，喜欢建在十字路口上，往往没有注意路的走向，就会发生反弓水的事，这种地方用来做办公室或是住家都不好，有越住越穷，越过越难的事。
25、有直路冲，路变形的要注意。
解：风水学上有这样的说法，一条直水一条枪，路也是水，就是形成枪煞，这种路冲很严重，往往在失运的时候会导致死人，身体不好，在好运的时候。就是冲起乐宫无价宝，但你们之中，能有多少人能懂是好是坏呢，所以，没有请风水先生看的时候，就尽量的避开为好。特别是城市，夜间车行的灯光直射，也能形成灯煞，影响休息，对身体也不好。变形路有几种，大体上较好认的有两种，一种是前面为分叉路，一种是近处大，往外走就变小，房面前有双叉路的。往往家中必有人外出不知所踪或是喜欢往外跑，到处游走的人。越变越小的路，叫做绝丁路，家无余粮路，越过越穷，这种路也尽量避开为好。
26、地基或是周边建筑物是前高后低者。
解：风水学上对地势的要求和划分是前朱雀，左青龙，右白虎，后玄武，也就是前为明堂，左右为砂手，后为靠山，明堂喜欢见水，左右砂手要包抄，靠山要高大，所以，地基或是建筑物形成前高后低，就违反了地势要求，在没有进行元运处理的情况下，是不可发生这种地方的。当然，有风水先生进行堪察的就另当别论，因而，前高后低的地方，可以叫做水里龙神上山，山里龙神下水，因为高一分就是山，低一分就是水，因而，不得不细辩哦。
27、地基不稳，有坡度，地下有水沟水流，低洼地。
解：这些地方都不是好地，气由天来，再由地应，所以，地
气形成就是天气的存在，天地之间就是形成这种互动，相地相宅，都是由地观天，由天观地，因而，地质的好坏就会影响气场形成，就从生活环境来论，以上几点都是犯了建筑上的忌讳，地基不稳就有如人出生时候环境恶劣，这种环境下，难得能出有好的人材，所以，要注意立基时候的选择。
28、出门见公共厕所，垃圾场，老树空心的，有土堆的
解：这些地方在环境学上都是不利的环境因素，垃圾场所每天臭虫横飞，厕所也是如此，这些环境对人类的生活无非是起到坏的作用，引来身体的不健康，从风水上来说，这种环境是出门见臭气，凶恶的气场是引不来吉利的，所以要避开，空心大树，枯树，土堆，这是因为我们的住房出入口就有如人的嘴巴，眼睛，每天看到的是空心，枯木，这是不利的气场，也最能引发病态，最多的为心脏病，腹疾，或是一些农村地方不讲究，在前面有粪坑，这也容易引起人体的瘫痪，生疮，具体上仍是由卫生虫类引起的，有乱石当面，土堆挡住出口，这有如我们的嘴巴上长一物品挡住出入口，这种地方怎么能不发生病体呢，特别为多生哑仔或是疯病人。
29、购买旧屋的，房内格局凌乱的不能买。
解：二手房屋都是经过前面房主住过后再买的，房内格局可能会改得太乱，说明房主在住的过程中一定发生了什么，才会想到乱动房内格局，那么，这个地方一定不是好地，因为好地方是不需要乱动的，再如，有些人请到的是水平一般的
风水先生，把房内改得太乱，不利居住环境，那么，你接手后就得改，那改的费用也是极高的，所以，最好就是别买这种房子，以免因小失大，引来麻烦。
30、凡是房子必定会有冲煞，但是最要紧的是前面形成交叉的剪刀煞，飞刀煞。
解：现在的城市发展高速，地价也是寸土寸金，所以，尽量利用空间是我们现在的最高要求，但要达到这种程度，势必会造各种冲煞，有如角煞，尖煞，刀斩煞，这些都是不太要紧的形煞，这些形煞相对是需要条件引发的，才能形成对人体产生影响，但是有两种煞是必需要明白的，那就是剪刀煞，在屋门面形成交叉路口，辆流分两边直下就是，飞刀煞形象一把刀形，直飞向你的房子，这两种煞是会伤人的。所以，这两种煞是有必要避开。再如农村有些地方，庭院中不能种有桑树，槐树，榕树，这些树木都是不行的，对住宅和形气都会有影响。路冲，桥冲也是较为历害的煞形，能避尽量避开。马路高于地基的，也是不理想的住地。
总之，在你想购房前，应该要尽量的前往堪察，因为购买一套房子不是件小事，关系重大，所以要小心从事，以上相关的内容，是建立在较为明显的形理上说明，好房子的作用远远不止这些，相关气场理论，必须是专业者才能了解，因此，这方面不方便写出来。购房参考方面很多，有关于元运，宅命，区域，结构，层数，间数、形气峦头结合等等方
面，这些都必须要有专业水平才行。
摘要： 刚需选房首先要做好预算，算下自己有多少钱用来买房；其次要认清自己的需求，想要住什么样的房子；接下来就可以在预算范围内筛选合适的房子了。 一、刚需房指的是什么？ 刚需，就是刚性需求，是相对于弹性需求而言，指的是商品供求关系中受价格影响较小的需求。对于没有房子的人来说，能拥有一套住房是一种刚性需求。因此刚需房是指解决基本居住问题的房子，通常以自住为首要条件。 刚需房是基础性需求，一般而言，包括单纯的刚需房和刚改房。刚改，即“改善型刚需”，指目前已有住房，但面积和条件不能满足目前需求而急需换房的购房者。 二、买刚需房，怎么做好预算？ 刚需购房者大部分是存款不多，还款能力一般的年轻人，一般买房会贷款，甚至有相当一部分首付需要父母资助。买房后往往生活不会太轻松，因此购房前，首先要做好预算，理性购房。 1.进行个人财产评估，确定支付能力 首先要测算家庭可变现用于购买房产的现金，注意计算时一定要先预留好两项资金，分别为家庭的日常开支（建议预留最少6个月的）和医疗保险及预防意外灾害的预备金。确定可用于支付首付的资金有多少。 其次要计算一下家庭的平均月收入和预期年收入，包括利息收入及各种货币补贴。确定贷款方式是公积金贷款还是商业贷款，建议找专业机构或在公积金官网测算一下自己的可贷金额、贷款年限和月供。如是商业贷款，一定要衡量等额本金和等额本息的利弊，每月月供以不超过家庭收入的50％为宜。 2．税费等其他费用 税费也是购房预算的重要一部分，建议购房者计算贷款时，同时也计算相关的税费支出。 买新房需缴纳契税和公共维修金，买二手房应缴纳契税、个人所得税、增值税及附加等。购房者可在专业机构了解税费项目种类及缴纳方式。 此外，装修费、物业费、生活基础设施的费用也应预留出来，以保证交房后可以正常入住。
给即将或刚刚出社会的年轻人40条忠告 1.做事有规划，知道自己未来应该要做什么事，应该怎么去做。五年、三年、一年、半年、每个月需要完成什么目标，然后再具体到每天会去做什么事情，只有做到这样了，自己才不会活得盲目，才不会每天机械地重复同样的生活而感叹时间过得慢。“计划赶不上变化”这句话是害死人的，不要因为赶不上变化就不去计划，大方向是要有的，变的只是小方向，达到目标就够了。 2.踏实肯干吃得苦，不要认为上级或者同事多给活自己做是吃亏，反过来想，自己刚刚出社会书本里学到的东西都是基本用不上的多，自己能有机会多锻炼是好事，何况如果平时只完成本职工作，然后就无所事事，那离被炒已经不远了，要知道，自己工作上犯半点差错，造成的损失是老板给你埋单的。另外，无论社会如何变革，吃得苦才能成大事永远都是一个不变的定则。 3.保持学习的劲头，出了社会了再也不会有很多别人手把手教你的机会，不要指望别人自己在不懂的时候能很认真教你，利用好互联网这个工具吧，加上自己的自学能力，这样才能保证自己不落伍于这个瞬息万变的年代。多看点对自己能力或者处事有提升的书，长期积累下来，总比看一些足球周刊、电玩攻略要有益得多。 4.年轻人不要在乎自己能赚多少钱，30岁之前能依靠自己能力有房有车的没几个人的，如果你没能力啃老，就老老实实点做事吧，不要去羡慕别人，让别人羡慕自己才是本事。找一份能糊口的工作就得了，只要养得活自己，以后该有的还是会有的。 5.先做人再做事，不要过于去计较鸡毛蒜皮的事，吃亏也是种福，心胸放宽点，自己也能过得好点。如果在交际上别人事事都对自己有防备，那自己做人就是失败的了。被人占便宜其实也是好事，说明自己还是有利用价值而不是废物一个，更何况世界上没这么多傻瓜的，自己也不会是，别人一般占一次自己便宜，下次也不会好意思多占一次，他也明白人情总会要有还的时候，除非，他是自私鬼。 6.学会谦虚，放低自己的架子多请教别人，特别是跟一些与自己能力有差异的人请教，即使别人不一定会说，但是也不要装做不懂装懂，虽然别人也不一定会懂，但是如果自己装做不懂装懂，别人一样可以看得穿。 7.注意自己的形象，不说脏话及不做一些随便吐痰等没有公德心的事，或许自己不觉得没什么，但是旁人会觉得你没有涵养，即使交往也只是敷衍，但内心还是会认定你素质很差。男孩子衣服不需要太多，但是要干净得体；女孩子衣服不需要太贵，合适自己品位即可，避免跟风攀比心理。 8.做事上做个急性子，每件事情争取都要比别人快半拍，而在待人处事上做个慢性子，凡事都要冷静，避免鲁莽。 9.不要抱怨这个社会不公平，贫富不均本来就是公平的，富人始终是富人，穷人始终会是穷人，富人跟穷人的差别不是有钱多少，而是掌控金钱能力的差异。既然生存在这个世界，就要去懂得并遵守这些游戏规则，适者才能生存。 10.要有自己的主见及判断力，有时自己看到的并一定是真的，更何况是听别人说的。另外，所谓伟人的名言警语也只是有一定的局限性的，全信不如不信！一个成熟的人必然是有自己主见的人，如果凡事都要听别人的意见行事，那就跟离不开父母身边的小朋友差不多。 11.学会反思自己，不要认为自己做的都是对的，每天睡前想下今天做了什么，有没做错的，有就明天改，没就明天再依计划行事。多听一下别人的忠言良语，别人有可能是出于妒忌，但也有些人是为了自己好的，无论怎么样，都有可能是对自己有益的。 12.虽然这个社会很物质，但是单身不可怕，有时相信缘份这种东西，留在身边的说不定哪天都会走掉，何况还怕不会遇到一个更好的？ 13.上进心很重要，而且这个是要长期保持的。不要去接触像网游这种精神鸦片，如
二手房买房砍价完美教程（让您少花几十万买房） 先说结论：二手房买卖的谈判，其实就是上下家利益的博弈，谁强势谁更有策略谁就占有优势，谨记“底牌不能亮，筹码是武器”的原则，在争取自己利益的同时还需要作出些许让步才能达到共赢。 最近刚在上海买房，经历的辛苦的挑房买房等斗智斗勇的环节和请教了很多房地产的前辈经验，深有体会，一味的强势和不让步，只有在特殊时期才会奏效，希望大家在保护自身权益的时候，也能换位思考，和气生财。 利益不是仅仅只能靠掠夺才能得来的，策略才是最有用的武器。 希望大家都可以在2018年里使用有效的策略买到性价比高的房子和卖出一个好价钱。 买房立场 房产市场有一句名言：“没有满意的房子，只有满意的价格”。就是说，房子没有十全十美的，一定有你不满意的缺陷，而价格只要足够低，再大的缺陷都不是缺陷。这说明，价格对买房人来说永远是第一决定要素。只有在自己能承受的范围之内才存在房子好坏之分。所以，房价能够砍掉多少，是房屋性价比高不高的重要衡量。 是否能买到性价比高的满意的房子，和看房数量有很大关系，在看过几十套房子后，从中挑选自己硬件最满意的房子，接下来就是砍价谈判了，砍价需要按照两个步奏来完成：面谈之前和面谈。 一、在面谈之前 1、带家人二次看房。
在第一次看房比较满意之后，务必要再复看一次，当然我在攻略三里也说过原因，这里不再重复。而这一次切记不能还是同样的人去看，而是要带一个没有看过房子的人看。如果是同样的人复看，比如上次你一个人，这次还是一个人看，那么，上家就会认定你非常满意房子，一定会买，房价就会咬死不降。所以一定要带个家人去看，这次的主要目的就是演戏给上家看。即使家人对房子很满意，也千万不能表现出来，而是要当着上家的面，挑房子的各种毛病缺陷，表现出很不满意的样子，还可以演出和你闹矛盾不开心的戏，这时你也要表现的相当尴尬才行。看完后，顺便让你家人当面问问上家房价多少，有多少下降空间。这样做的好处就是，即带家人复看了房子，又打击了上家的自信心，为今后砍价做铺垫，同时还能摸清楚房价是否有下降空间。 2、电话战术。 为了方便解释，以下以上海市区挂牌价500万满2年不满5年的非普通住房举例说明。这套房子卖家会产生差额5.6%的增值税估10万元，个税2%10万元，中介费1%5万元，共25万元；下家购买二套房为契税3%15万元，中介费1%5万元，共20万元。上家要求500万到手价，下家需要承担共计45万元税费。 当你看中房子后，心里应该有一个成交的心理最高价位，就是降到多少钱你可以马上付定金。这个一定要清楚，而且绝对不能告诉中介，只能放在自己内心最深处，比如说这个心理最高价为480万税费各付，也就是相对于上家的455万到手价。然后，你告诉中介一个比455万低很多的价格比如425万，只要不是特别离谱特别外行的价格就好，就说是你的购买价格，只要上家可以降到这个价，我马上买，然后让中介在3天之内反复多次打电话和上家砍价，至少一天2个电话，让他告诉上家，你基本满意他的房子，就是价格太高，你最多出到425万，当然这个会被上家骂的，不要紧，就是要让他气急败坏。第二天让中介再打电话，就说中介通过和你一天的沟通和劝说，你同意再涨5万就是430万买他房子，来试探上家的态度，他一定还是会骂人，第三天，再让中介打电话，说中介经理都出面协调了，好说歹说，上到宏观政策，下到感情投资，你终于最后让一口价，同意再加5万435万，已经到极限了，再来看上家的态度，当然他基本上不会同意，不用急，这只是第一步。 这样做的好处就是，让上家感觉自己房子挂牌价太高了，只有降价才能卖掉。另外，让上家看到中介的努力和下家你的诚意，仅仅是因为房价高，才无法成交，即时上家的挂牌价并不高，而且你也觉得合理，那也不能马上就出那个价买，因为这样的话，上家会觉得卖便宜了，卖亏了，都没人还价就卖掉了，反而容易造成上家跳价，到头来吃亏的是自己。 3、付意向金。 如果你的最高心理价位455万到手和上家挂牌价500万到手相差很大时，用付意向金的方法可以比较准确的刺探出上家的真实低价。比如，你可以取5万元现金作为意向金给中介，并写好定金协议，上家没有签署前叫意向金协议，一旦上家
手把手教你买房子（合同篇） 选定项目后，交订金前，最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。 做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件）。 购买现房的注意事项 下面说说购买现房应注意的事项： 一、注意房地产开发企业出售商品房的条件 2001年4月4日，建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行。规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。 二、了解商品房买卖合同中应当明确的内容 （一）当事人名称或者姓名和住所; （二）商品房基本情况； （三）商品房销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法；
手把手教你买房子（验收篇） 验房、收房要仔细看合同或房屋质量是否有变动 购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。 即使您掌握不了上述专业的验房方法，没关系，因为在您入住小区前，您所在小区的物业管理公司与开发商签订委托物业管理协议前，为了减少将来自身的麻烦或纠纷，他们已代您对小区所有房子进行了质量验收，在此您不妨了解一下物业管理公司有关《验收与接管物业的事项》另外,我还要提醒您别忘了国家对房屋交易的新规定，即：商品房交付使用时，预售人必须向预购人提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其与合同具有同等法律效力。 牢记新房验收15招保修期从交付之日起计算 那么，新房入住前，如果没有专家的陪同，普通购房者该怎样自己验房呢？北京市房屋修建工程监督站的高级工程师给记者做了详细的讲解。 第1招：看“备案”留“两书” 新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。 2006年1月1日起，本市所有新建住宅竣工时，都要进行一户一验，并出具《住宅工程质量分户验收表》。住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。 第2招：卫生间不渗不存 检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。 检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 第3招：门窗灵活严又亮 试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严
本文档配合《顾家北手把手教你雅思写作（剑10）》版使用使用方法：每句话下面预留两行空格， 第一行写自己的翻译，第二行写顾家北的翻译与批阅。 全文翻译1：遵守规则论述类题目写作要点 Some people think that children should obey the rules or do what their parents and teachers want them to do. Other people think children controlled too much cannot deal with problem themselves in adulthood. Discuss both views and state your own opinion.
全文翻译2：老龄化社会+观点类( advantage/disadvantage ) +段落的数量In many countries, the proportion of older people is steadily increasing. Does this trend have positive or negative effects on society?
全文翻译3：看电视学习+观点类( agree/disagree ) +写作要点
Some people believe that children can learn effectively by watching TV and they should be encouraged to watch TV both at home and at school. To what extent do you agree or disagree?
现在买房成本越来越大，买房需要火眼金睛，得房率、容积率、预售价、进深、错层……当我们以一个“小白”的身份着手买房的时候，往往被一些表面艰涩的房地产术语搞得云里雾里，稍不注意可能还陷入购房陷阱。 今天，小编吐血整理了最常用的20个房地产名词解释，希望给将要买房或者以后买房的朋友一些参考。 【建筑篇】 1、公摊面积 由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 2、得房率 可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(套内建筑面积+公摊面积)之比。 得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。 3、容积率
又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。 一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 4、绿化率 绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。 5、多层&高层&小高层 简单来说就是根据楼房的高度，住宅分为低层、多层、小高层、高层和超高层。1-3层称低层、4-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定7层以上必须配电梯。 6、塔楼&板楼 板楼：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅 塔楼：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅 【户型篇】 7、层高&净高 层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差，叫做净高。 出于降低成本、节约建材和节约土地等考虑，一般住宅层高都在2.8米左右。 8、挑高 一种层高比较高的户型，一般情况下总层高在3.8~4.9米之间。在销售时，仅作一层计算建筑面积。每户住宅在层高较高的一层楼中增建一个夹层，其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用。优点是此类房总价较低，缺点是通风不好，一般为过渡性产品。 挑高的房屋产品商业、办公、住宅都有，在北上广深等发达城市比较常见。 9、开间&进深 开间一般指房间的宽，进深一般指房间的长。 较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。 住宅的进深在设计上有一定的要求，进深一般都限定在5米左右。进深过大，就使住房成狭长型，距离门窗较远的室内空间自然光线不足。
买房高层怎样选择，8个方法告诉你 随着时代的发展，越来越多的高层建筑拔地而起，而对于买房者来说，楼层的选择也成了巨大的问题，那么高层住宅住几层最好呢？ 很多购房者就会犯头痛：1-30层，一层一价，但是相差的钱也不多，高层买第几层 好？我们今天就来说说买房时怎样选择高层。 1.低层：1-3F的建筑为低层建筑 2.多层：7F以下的建筑为多层建筑（包括6层复7层） 3.小高层：7—11F的建筑为小高层（包括11层复12层） 4.高层：12—30F的建筑为高层 5.超高层：30F以上的建筑为超高层 买房是很多人面临的问题，目前在售的楼盘，除了洋房别墅之外，最多的应该是高层本网注明“来源：高层住宅几层最好”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其
高层买第几层好？ 第一：目前在行业内是有一种说法，8-12层的房子最好不买，因为这个高度正好是空气中浮沉脏物最集中的范围;但是虽然大家都这么说，实际上也没有科学报告的验证 第二：可以看看你小区的园林景观怎么个布局，一般说来，如果阳台前有大树分布则可以买四-六层的，因为这个高度刚好是树冠顶部，从这个高度往外看效果最好，一片郁郁葱葱的树顶映衬远处的美景 第三：如果您是在南方生活的话，当然是尽量不买底层，因为潮湿，在北方就不用考虑这方面的因素了。 第四：无论北方南方，顶层能不买就不买，因为夏天热冬天冷的可能性大，碰到工程质量不好还可能墙面漏水。 第五：如果你不在乎小区内的景观效果或者小区内园林没看头那你就往上走好了，登高望远也不错，当然一般说来越高越贵了 第六：根据数据显示:12--18层都是灰层带.过了18层就行了.还要看你的性格啥.有 的人性格喜欢控制力的.就喜欢住顶楼.所以.最主要是你自己喜欢和家人喜欢就行了. 第七：从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空 气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。 第八：其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。 另外，总层数不同选房层数就也不同： 简单的来说，楼层越高，遮挡物就越少，采光相对来说会比较好些，较适合中青年人的选择及居住。较低楼层更能避开噪音及粉尘的污染，出行更加方便，更适合老年人居住。 本网注明“来源：高层住宅几层最好”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其
手把手教你算面积收房验房三流程必知 2006-8-25 15:01:58 来源：浏览：752 记者发现有相当多的新房业主对房屋面积的各种术语和计算方式不了解，甚至还有今年年初就开始接到收房通知单的读者，由于担心开发商在房屋面积上动了手脚而迟迟不敢收房。 面积术语先搞清楚 许多业主在购房过程中，常常遇到对各种面积名称的模糊认识，甚至还有些开发商故意钻空子，把面积名词进行概念偷换，使业主权益受到伤害。要计算房产面积，首先要弄清楚开发商在销售合同上所注明的面积名称，一般分为：建筑面积、公摊面积、产权面积、套内面积以及使用面积等： A、建筑面积：房屋的建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固，层高2．20米以上（含2．20米）的永久性建筑。 B、公摊面积：房屋公摊面积是指各产权业主共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积。它以水平投影面积计算，还包括套与公共建筑空间之间分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。 C、产权面积：房屋产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋建筑面积与房屋产权面积有可能相等，也有可能不相等。 D、套内面积：套内面积由房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积组成，使用面积是每套住宅内除墙体厚度外全部净面积的总和，通俗地说就是“地毯面积”。而以往按建筑面积卖房，建筑面积就包括套内面积和按规定应分摊的公用建筑面积两部分，如楼梯、地下室、物业管理用房等。 E、使用面积：住宅的使用面积是指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反映住宅的使用状况，但目前楼盘销售中一般不采用使用面积来计算价格。在计算使用面积时，有一些特殊规定值得注意：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积，合计入使用面积，
刚需选房首先要做好预算，算下自己有多少钱用来买房；其次要认清自己的需求，想要住什么样的房子；接下来就可以在预算范围内筛选合适的房子了。 一、刚需房指的是什么？ 刚需，就是刚性需求，是相对于弹性需求而言，指的是商品供求关系中受价格影响较小的需求。对于没有房子的人来说，能拥有一套住房是一种刚性需求。因此刚需房是指解决基本居住问题的房子，通常以自住为首要条件。 刚需房是基础性需求，一般而言，包括单纯的刚需房和刚改房。刚改，即“改善型刚需”，指目前已有住房，但面积和条件不能满足目前需求而急需换房的购房者。 二、买刚需房，怎么做好预算？ 刚需购房者大部分是存款不多，还款能力一般的年轻人，一般买房会贷款，甚至有相当一部分首付需要父母资助。买房后往往生活不会太轻松，因此购房前，首先要做好预算，理性购房。 1.进行个人财产评估，确定支付能力 首先要测算家庭可变现用于购买房产的现金，注意计算时一定要先预留好两项资金，分别为家庭的日常开支（建议预留最少6个月的）和医疗保险及预防意外灾害的预备金。確定可用于支付首付的资金有多少。 其次要计算一下家庭的平均月收入和预期年收入，包括利息收入及各种货币补贴。確定贷款方式是公积金贷款还是商业贷款，建议找专业机构或在公积金官网测算一下自己的可贷金额、贷款年限和月供。如是商业贷款，一定要衡量等额本金和等额本息的利弊，每月月供以不超过家庭收入的50％为宜。 2．税费等其他费用 税费也是购房预算的重要一部分，建议购房者计算贷款时，同时也计算相关的税费支出。 买新房需缴纳契税和公共维修金，买二手房应缴纳契税、个人所得税、增值税及附加等。购房者可在专业机构了解税费项目种类及缴纳方式。 此外，装修费、物业费、生活基础设施的费用也应预留出来，以保证交房后可以正常入住。 3.确定可支付的房价 资产评估完后，基本可以确定自己能买总价多少钱的房子，对于刚需购房者而言，建议总价控制在家庭年均收入6倍以内。確定好大概的房屋总价，再根据家庭人
教你买房子如何选择地段价格和质量“衣、食、住、行”为人的基本需求，衣、食、行由于单件价格低、选择面广、购买频繁，为生活中习惯、经常性行为，住却与之恰恰相反，大多数消费者可能一生中只有一次购买行为，如何才能选到一套自己满意的住房，不是一件容易的事，相信大多数购房者都有这方面的感想。选房是一项较为细致并带有一定专业知识要求的工作，对于房地产市场信息严重不对称，消费者购房专业知识有限，更是难上加难。 一、地段 “地段，地段，还是地段”！ 不仅关系到今后生活的方便，而且对今后物业的保值、增值具有关键作用。对于投资者来说，不仅只看眼前，还要看长远规划。 “住”作为生活的基本条件，地段的选择还要照顾家庭成员的需要。一般情况下，老年人选择靠近医院、活动场所多，便于就医、散步的城区或郊区地段，那里的商品房一般价格较便宜，且空气新鲜、噪声小，有利于老年人生活起居。青年人选择城中闹市区的黄金地段，那里人员集中，交通便捷，人来车往，便于互相之间的交往及上下班。有小上学的家庭大多选择靠近学校、便于孩子就近入学的地段。至于选择市中心还是城区、城郊，这主要根据购房者各自家庭的经济实力而定。 二、价格 我们这里讲的价格一方面是消费者自身的经济实力，另一方面是房子的价格，下面我们主要讲后者。 大家都希望买到物美价廉的房子，“货比三家不吃亏”，这种商业用语也适用于购房者挑选房价。目前房地产市场处于阶段性供过于求，购房者在选择房源时价格大有回旋余地。特别是有些开发商为了加速资金周转，不惜以接近成本价甚至以成本价进行促销，购房者只要适时抓住机遇，就能真正挑选到消费性能好、升值潜力大、质量保证、价格低廉的楼盘。
如何买房子？选择什么样的房子最好？ 买房子需要注意哪些方面，四周的环境如何，小区配套情况如何，房屋质量如何，都是应该要考虑进去的事情。 房屋住宅采光性小区物业管理等等 方法/步骤 选择的房子的时候，不要选择质优孤零零的几栋的小区，比较大的小区会好些。这样小区的环境绿化会做的更好一些，硬件设备更齐全，物业管理也会更周道，以后住的也会更舒适安全。 1.2可以大概的看看房屋的质量，自己也学习一些验房的基本知识，必须是有合格的资质认定的承建 商建造的。也可以查看里面的电梯啊，是否是品质较好的。还有防盗门，单元门之类的。 如果选择房子的话，采光性非常重要，不要因为少几万块。到时候家里冬天想晒个太阳都没有，或者常年见不到阳光，这样的房子就算便宜，到最后又阴冷又暗，住着很不舒服。 千万不要选择离幼儿园或者小学非常近的楼房，到时候噪音会让你难受。认识的熟人就因为当初买房的时候觉得这样方便，没有想到因为离幼儿园太近，整天的音乐声，话筒声，吵闹声，让家里的老人无法安静的休息和生活。 买房子的话，不要选择一楼是商铺的，如果下面开个打麻将的茶馆，或者什么KTV，每天都会被吵的不得了，而且如果开个早餐店会更可怕，说不定有浓烟飘上来，把阳台房子熏的黑黑的，很难看。 选择出行方便一点的。不要太偏僻了的。因为以后如果是自己有车还会方便一些，但是公交车，地铁，轻轨都没有直达的话，出去上个班，买个东西，就要浪费好多时间啊。另外，如果买的房子不是自己住，想要出租或者卖的话，就要考虑它的升值机会大不大等等。 还有就是看看附近是否有高压电，什么化工厂啊，什么发射塔之类的。这样的房子要慎重选择。虽然现在还不能有明确的资料说明是否对人体有危害，但是还是相对来说谨慎一些。选择安全的地方居住。 售楼小姐曝光房地产行业潜规则，告诉你怎样买房才能不会上当。 1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险 公司都可以为你打折。 2)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很 快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。 3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。 4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要 自己看中才买。
财务报表分析 前言：随着经济全球化的发展，通信技术，网络技术的推广，世界已经成为了一个真正的地球村，人与人之间，企业与企业之间甚至国与国之间的关联都越来越紧密。我们处理问题、办理事情的过程，很多时候都变成了获取有效信息的并成功处理这些信息的过程。 财务报表作为所有企业经营活动最基本的也是最重要的信息披露方式，已经成为这个信息化社会最被关注的元素，成为我们每个人生活的一部分。即便你最近赋闲在家，每天只是做饭、看看书，安逸地享受生活，你也不可避免的要接触到与财务相关的数据。更何况在这信息爆炸的时代，在这“投资时代”，我们每天都在主动或被动地接受财务分析，财经评论。所以了解财务基本知识，看懂财务报表已经成为大众生活的必须和必需了。而作为财会专业的同学们，看懂财务报表以及运用财务报表分析问题时通向高管的必要途径，因此我们开设了这门课。 第一章初识财务报表 要读懂财务报表，并能做简单的财务分析，必须了 解财务报表的基本知识，这就好比好朋友让你评价他新装修得房子怎么样，你最起码需要了解他家有几间房子，各间房子主要功能是什么，然后才能有针对性地进行评价。 通用的圈套财务报表覆盖了一个企业的生产、经营、
投资、客户、供应商、员工信息、员工福利等所有的状态，如果能静下心来慢慢读，我们能发现，千篇一律的报表格式，虽然永远只有0-9 共十个数字组合，却恰恰是一部真正的大百科全书，每月都讲述着一个企业的大小事情。 老师通过一个通俗的老母亲餐厅的例子，来说明财务报表的定义、分类、作用、以及我们读懂财务报表的意义。 第一节什么是财务报表 1.1.1 财务报表的构成财务报表是对企业财务状况、经 营成果和现金流量的结构性表述。财务报表至少应当包括下列组成部分：（1）资产负债表；（2）利润表； （3）现金流量表；（4）所有者权益（或股东权益）变动表；（5）附注
手把手教你买房不花钱炒房的方法 现在买房傻子才掏钱 昨晚，和一个开典当行的同学喝酒。 我问同学，“你买了多少套房子，多少间铺面？” “房子22套，铺面12间。”同学炫耀似的答道。 “那你花了多少钱呢？”同学虽然是千万级的富翁，但他也不至于能把千万多的钱压在固定资产上吧！我心中默算了一下，非常怀疑！ “现在买房子，傻瓜才掏钱！亏你还是个生意人！”同学鄙视的看着我。 同学的话，简直令我震耳欲聋，使我目瞪口呆。我连忙虚心请教。于是，同学就对我说出一番匪夷所思、惊世骇俗的话来......以下，都是我同学的话，虽然词句有些出入，但基本语意我还是转述清楚了的。 一、买房不掏钱，你是怎么操作的？ 同学的话： 你知道，我的典当生意完全是靠钱生钱。第一次买房时，虽然我有能力一次性付清全款，但我还是不愿意那么多的现金被房子压死。那时，正流行“零首付”，于是，我一分钱没花，贷款18万买了房（贷款期限为一年）。 一年期满，要还房款和利息了。也不知道是我幸运呢？还是我倒霉！那时，我的资金被一笔业务占用了。为了业务，我不仅还不起房款不说，还得另外新增贷款。迫不得已，我找老关系—银行的信贷部经理沟兑。当我吞吞吐吐的把“延期还房款并另外新增贷款”的要求说出来后，没想到，信贷经理却诡秘的一笑，非常爽快的答应了。 信贷经理给我出的主意很简单：让我老婆，以两倍的价格，贷款买我的房子，贷款期限也是一年。“两倍的贷款，那就是两倍的利息啊！你这不是变着法的剥削我吗？”我还没有反应过来。“如果到时，你不还款呢？”信贷经理很镇定。“啊......”“被银行收房，没有什么大不了的！关键是除去税费后，我还凭空白得了17万。不，这17万我可不能一个人得，我至少要分给他5万。”很快，我反应过来。于是，我对信贷经理会心的一笑...... 这，就是我第一次买房的经历。 我后来的买房经历都与此类似，也就是：坚决的不掏一分钱，全部用银行的贷款买房子；然后，如果遇见不明真象的投资者（说是投资者，其实是傻帽）买房，那就高价卖给他。如果一直没有投资者买房，那就不断的把自己的房子加价转贷给自己，不断的用银行的钱来还银行的债。 并且，我是开典当行的，与银行的关系是一般人无法比的。一般老百姓买房，大都选择20年按揭，而我买房从来都是只贷款一年，到期了才还本金和利息。这样操作，不用交月供。而贷款到期后，我只须做做“纸面文章”转贷款一下。实际上，我一分钱也不用掏。 二、我不信，在实际生活中能有如此荒谬的事情。你讲的是“童话”吧！ 同学的话：兄弟！我是看你人对，才给你讲这些掏心窝的 话。你怎么可以不相信我呢？你要怎样才能相信我呢？ 作者发言：你就给我讲点实际的例子吧！ 同学的话：你知道王二麻子是怎么发家的吗？ 作者发言：“那你说说。”王二麻子是我的另外一个同学，现在是开发房地产的亿万级富翁。
上海买房注意事项分享给需要的人 1. 千万不要相信中介 找中介要找个靠谱的，首先是业务流程熟悉（办理贷款过程就充分体现出来了，复议需要什么材料，什么事情可以放在一起办理，等等） 其次是态度好，去交易中心跑的飞快，帮你排队，出主意怎么才能快，这就是个好中介。 但是，一定要记住一点，对于中介，除了中介费，什么钱都是上下家来完成的，不经过中介的手。 在签订居间协议的时候，有一条就明确告诉上下家，中介的责任是促成交易！也就意味着他就是负责牵线搭桥，为你们买卖房提供环境，让交易顺利完成，他好拿中介费，但是却不承担交易失败的责任！！！！ 所以，不要以为你付了中介费，中介全能搞定，他是只认佣金的！！！一旦出问题，百般刁难，而且不付中介费拒不帮忙，玩失踪，耍无赖，人身攻击，甚至威胁，找黑道人报复，是家常便饭；就是你付了，也会先撇清关系，然后扯皮耍赖！ 没办法，中介的门槛太低，而且属于人员流动性比较大的行业，每天都有新人入行，对业务不懂的一大堆；本身买二手房的风险就大，而二手房操作是需要业务经验的，对常遇的卖房陷阱很清楚，只有老的资深业务员才懂，才会有专业服务。但是，这行真的是社会的一个缩影，各色人等，毫无诚信，为了钱不择手段哎。 总之，记住一句话，看到中介的那张笑脸，提醒自己：中介95%都不是好人！！！咱是下家，必须亲力亲为！！！！ 但是呢，二手房大部分都是通过中介完成的。 一方面我们希望通过中介丰富的经验，规避很多风险； 其次，毕竟上下家都是第一次见面，一笔大买卖没有个第三方的公司不行，就好像网上买东西都用支付宝一样，图的就是放心哦. 毕竟，好的中介，有经验的中介还是有的，咱不能一棍子打翻一船人！ 最后一句话：好中介=业务精通+跑着帮你办事很勤快+笑脸迎人
不走弯路手把手教你全屋装修流程及注意事项 水电的施工有个原则：走顶不走地。 布线原则：强弱电的间距要在30---50公分。 布线原则：强弱电更不能同穿一根管内 布线原则：管内导线总截面面积要小于保护管截面面积的40%，比如20管内最多穿4根2.5平方的线， 布线原则（4）：长距离的线管尽量用整管， 布线原则（5）：线管如果需要连接，要用接头，接头和管要用胶粘好
布线原则（6）：如果有线管在地面上，应立即保护起来，防止踩裂，影响以后的检修 布线原则（7）：当布线长度超过15米或中间有3个弯曲时，在中间应该加装一个接线盒，因为拆装电线时，太长或弯曲多了，线从穿线管过不去。 布线原则：空调插座安装应离地2米以上，电线线路要和煤气管道相距40公分以上 布线原则（9）：空调插座安装应离地2米以上
布线原则（10）：插座安装应离地30公分高度 布线原则（11）：开关、插座面对面板，应该左零右火 布线原则（12）：家庭装修中，电线只能并头连接，绝对不是我们平时随便一接就OK那么简单 布线原则（13）：接头处采用按压接线法，必须要结实牢固
布线原则（14）：接好的线，要立即用绝缘胶布包好 布线原则（15）：你家装修过程中，如果确定了火线、零线、地线的颜色，那么任何时候，颜色都不能用混了。 布线原则（16）分组布线 布线原则（17）：完工交电路图，以后要检修或墙面修整或在墙上打钉子，防止电线被打坏。 水的规范施工原则－－给水 一、给水施工原则 施工原则（1）：水管最好走顶不走地，因为水管安装在地上，要承受瓷砖和人在上面的压力，有踩裂水管的危险。另外，走顶的好处在于检修方便。呵呵，就是工价很高的，一般人不采用。
手把手教你如何买房子 手把手教你买房子(准备篇) 商品房本身是一种商品，但它不同于一般的商品，因其成交过程时间长，价格高，手续繁琐等特殊性，以致买卖双方经常产生一些纠纷。究其原因主要是购房者缺乏基本购房知识。 当然还一定要有一笔资金的支持，这笔资金的数额，决定了您在买房中的一切重要行为。20万元、50万元，还是80万元、上百万元，甚至更多，这些资金的不同准备，直接影响着您想购买物业的品质。并且对于商品房的一切相关知识您一定要做足功课。比如什么是住宅的开间、进深、层高和净高?什么是建筑容积率、建筑密度和绿化率?等等名词解释，当然更重要的是哪些房能买，哪些房不能买。当您把这些基础信息了解全面后，您才能够真正的进入到实际看房的大军当中，所以您将来想买到一套好房，了解这些基础知识是必不可少的。 房地产名词解释：基础知识 1.楼盘均价：是楼盘的平均价格，它代表着一个项目整体的价位水平。但购房者在去售楼处咨询时会发现，用标着的“均价”来买房，往往是买不到的。那么“均价”到底是什么呢?开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成
本核算，定出要销售的小区中的销售价格，这个价格就是项目的均价。一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，才是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的价差系数。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。 2.楼盘起价：楼盘中相对位置不好的那一类房子的单价。起价房可能只有一套或一层，所以对购房者没有太大的实际意义，只是参考价而已。 3.使用率：住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼在72%至75%之间，板楼在78%至80%之间。 4.实用率：实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。 5.建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 6.房屋的产权 房屋产权指的是房屋所有者对房屋所拥有的完全所有
买房潜规则大揭秘售楼小姐告诉你如何贷款最实惠 （一）购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 （二）1、先与开发商签定房屋买卖合同; 2、根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明(开发商所签银行的收入证明格式)交由开发商办理; 3、经过银行审批后通知和银行签定，就完成了。 （三）按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。 （四）其贷款手续及程序是这样的。首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 （五）经过以上手续及贷款买房流程，您就可以通过按揭得到新房子了。通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。购房者如何办理按揭贷款? 楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理楼宇按揭的具体程序如下：(1)选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。(2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发
售楼处买房技巧多教你怎样看房和提问 导读:本文介绍在房屋买房，选新房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 购房的时候我们最先去的地方就是售楼处了，面对售楼处里形形色色的沙盘以及售楼处问职业顾问问题时，一定要谨慎提问，才不会被置业顾问牵着鼻子走。今天小编详细的为大家介绍一下关于售楼处看房和提问的一些相关信息。 在售楼处该看些什么 1、营业执照 正规房地产企业都会到工商行政管理部门登记，您购房前务必查询该企业营业执照是否合法。在售楼处一般都会公示“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，购房者要足够重视。 2、企业资质 建设部将开发企业资质分为三级，主要是根据开发企业实力划分，一级最好。企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩，查询销售机构信用档案。 在售楼处该问些什么 1、具体房价是多少？ 很多购房者在售楼处给的楼书上看到的往往是“均
价”，而均价顾名思义就是该项目的平均价格，但实际上不同的楼层、户型、朝向，它的具体的价格都是不同的。因此购房者应该挑选心仪的户型或房源，了解具体的单价和总房款，以做到心理有数。 2、面积如何计算？ 购房者要问清楚建筑面积和套内建筑面积分别是多少，公摊面积有多大。这是因为销售面积的大小决定了房屋的价格，而公摊面积的大小影响得房率，得房率影响着居住舒适度。 3、周边配套情况如何？ 配套影响着购房者居住后的日常生活，因此是必须提前进行查看的。周边配套主要包括交通配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。交通配套方面，要问问小区周围地面交通、轨道交通等交通建设，对自己以后的行车路线有个大概了解。而商业配套主要包括超市、商场等，如果这些设施在建，购房者需要询问开业时间，确保入住后不会影响正常的生活需求。医疗配套及金融配套，可以问问医院的等级，附近有哪些银行等。 4、什么时候能入住？ 购房者应该问清楚入住的时间和条件。入住时水电网络闭路监控系统是否能够正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施能否正常使用。