景区运营思路方案
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景区运营管理方案第一章总则第一条为了规范景区运营管理,提高景区服务质量,提升游客满意度,促进景区可持续发展,制定本方案。
第二条本方案适用于景区的运营管理,包括景区规划、市场营销、游客服务、安全管理、环境保护等方面。
第三条景区运营管理应当遵循“以人为本、服务至上、安全第一、环保优先”的原则,确保景区的可持续发展。
第二章景区规划第四条景区规划应当结合景区的自然资源、文化特色和市场需求,合理规划景区的功能分区、游览线路、服务设施等。
第五条景区规划应当注重生态保护和文化传承,保护景区的自然环境和文化遗产。
第六条景区规划应当定期进行评估和调整,以适应市场变化和游客需求。
第三章市场营销第七条景区应当制定市场营销策略,明确目标市场、目标客户和营销目标。
第八条景区应当通过多种渠道进行宣传推广,提高景区的知名度和美誉度。
第四章游客服务第十条景区应当提供优质的游客服务,包括导游服务、餐饮服务、住宿服务、交通服务、购物服务、娱乐服务等。
第十一条景区应当加强游客服务人员的培训,提高服务质量和水平。
第十二条景区应当建立游客投诉处理机制,及时解决游客的投诉和问题。
第五章安全管理第十三条景区应当建立健全安全管理机制,确保游客和景区的安全。
第十四条景区应当加强安全检查,及时发现和消除安全隐患。
第十五条景区应当制定应急预案,提高应对突发事件的能力。
第六章环境保护第十六条景区应当加强环境保护,保护景区的自然环境和文化遗产。
第十七条景区应当建立健全环境保护制度,加强环境保护宣传和教育。
第十八条景区应当定期进行环境监测,确保环境质量符合标准。
第七章财务管理第十九条景区应当建立健全财务管理制度,确保景区资金的合理使用和规范管理。
第二十条景区应当定期进行财务审计,确保财务报表的准确性和真实性。
第二十一条景区应当加强成本控制,提高景区的经济效益。
第八章人力资源第二十二条景区应当建立完善的人力资源管理制度,吸引和留住优秀人才。
第二十三条景区应当加强员工培训,提高员工的专业技能和服务水平。
旅游景区管理运营方案第一章概述 (3)1.1 项目背景 (3)1.2 项目目标 (3)1.3 研究方法 (3)第二章旅游景区规划与设计 (4)2.1 旅游景区总体布局 (4)2.2 景区功能分区 (4)2.3 景观设计 (4)2.4 旅游线路规划 (5)第三章市场分析与营销策略 (5)3.1 市场调研 (5)3.2 目标市场定位 (6)3.3 营销策略 (6)3.4 品牌建设 (6)第四章旅游景区设施与管理 (7)4.1 设施建设 (7)4.2 设施维护与管理 (7)4.3 安全管理 (7)4.4 环境保护 (8)第五章旅游景区服务与管理 (8)5.1 服务质量标准 (8)5.2 服务人员培训与管理 (8)5.3 顾客满意度调查 (9)5.4 服务创新 (9)第六章旅游景区财务管理 (10)6.1 财务预算与控制 (10)6.1.1 预算编制 (10)6.1.2 预算执行 (10)6.1.3 预算监控 (10)6.1.4 预算调整 (10)6.2 成本管理 (11)6.2.1 成本核算 (11)6.2.2 成本控制 (11)6.2.3 成本分析 (11)6.3 收入管理 (11)6.3.1 收入预测 (11)6.3.2 收入控制 (12)6.3.3 收入分析 (12)6.4 财务报表分析 (12)6.4.1 财务报表编制 (12)6.4.2 财务报表分析指标 (12)第七章旅游景区人力资源管理与培训 (13)7.1 人力资源规划 (13)7.2 员工招聘与选拔 (13)7.3 员工培训与发展 (14)7.4 员工激励与绩效管理 (14)第八章旅游景区法律法规与政策 (15)8.1 旅游景区法律法规体系 (15)8.2 政策环境分析 (15)8.3 法律法规宣传与执行 (15)8.4 法律风险防范 (16)第九章旅游景区合作与联盟 (16)9.1 合作模式与策略 (16)9.1.1 合作模式 (16)9.1.2 合作策略 (17)9.2 合作伙伴选择 (17)9.2.1 合作意愿 (17)9.2.2 资源互补性 (17)9.2.3 合作信誉 (17)9.2.4 合作能力 (17)9.3 联盟管理 (17)9.3.1 联盟组织结构 (17)9.3.2 联盟决策机制 (18)9.3.3 联盟运行机制 (18)9.3.4 联盟成员激励与约束 (18)9.4 合作效果评估 (18)9.4.1 合作成果 (18)9.4.2 合作效益 (18)9.4.3 合作满意度 (18)9.4.4 合作风险 (18)第十章旅游景区危机管理 (18)10.1 危机识别与预防 (18)10.2 危机应对策略 (19)10.3 危机后恢复 (19)10.4 危机管理培训 (19)第十一章旅游景区可持续发展 (20)11.1 可持续发展理念 (20)11.2 生态旅游 (20)11.3 社区参与 (20)11.4 文化传承 (21)第十二章旅游景区评估与改进 (21)12.1 旅游景区评估体系 (21)12.2 评估方法与流程 (22)12.3 改进措施 (22)第一章概述1.1 项目背景社会经济的快速发展,我国在各行各业取得了显著的成就。
景区景点运营方案一、背景介绍随着旅游业的快速发展,越来越多的景区景点开始吸引游客前来观光游览。
然而,要想成功运营一个景区景点,并吸引更多的游客来参观,需要有效的运营方案。
本文将围绕如何有效运营一个景区景点,吸引更多游客来游览,提升景区的知名度和盈利能力展开讨论。
二、目标市场分析首先,要了解景区景点所面对的目标市场。
在进行目标市场分析时,需要考虑以下几个方面:1. 人口统计数据:包括游客的年龄、性别、收入水平、地理位置等信息,以帮助确定目标市场。
2. 消费者需求:了解游客对于景区景点的需求,包括他们喜欢的活动、景点、餐饮和购物等。
3. 竞争对手:分析周边地区的其他景区景点,了解他们的特点和吸引游客的方法。
4. 市场趋势:了解当前旅游市场的发展趋势,以及未来的发展方向。
三、市场定位在了解了目标市场后,就需要对景区景点进行市场定位。
市场定位是指按照景区景点的特点和信息,确定适合的目标市场,以便更好地吸引游客。
在市场定位时,需要考虑以下几点:1. 景区景点的特色:包括景区景点的自然环境、建筑风格、历史文化等特色。
2. 目标市场的需求:根据目标市场的需求,确定景区景点的定位,包括是否定位为家庭游、情侣游、学生游等。
3. 竞争对手的定位:了解周边地区的其他景区景点的市场定位,避免与竞争对手的市场定位重叠。
四、产品和服务对于景区景点的运营来说,产品和服务是非常重要的一环。
在产品和服务开发方面,需要考虑以下几个方面:1. 景观设计:优化景区景点的景观设计,使之更适合吸引目标市场的游客。
2. 活动和体验:开展一些有趣的活动和体验项目,吸引游客参与。
3. 餐饮和购物:建设一些餐饮和购物区域,提供当地特色美食和纪念品,增加游客消费。
4. 服务质量:提升服务质量,为游客提供更加贴心的服务,使他们有宾至如归的感觉。
五、市场推广在产品和服务开发好之后,就需要进行市场推广,吸引更多的游客前来景区景点游览。
在市场推广方面,需要考虑以下几个方面:1. 宣传和广告:开展宣传和广告活动,包括在社交媒体上发布宣传信息、打印宣传册和海报等。
古镇旅游景区运营管理方案一、景区规划与设计:1.进行综合规划,确定景区的主题、定位和发展方向。
2.设计合理的景区布局,包括道路、停车场、服务设施等。
3.设计文化展示区、商业街区、休闲娱乐区等功能区域。
二、景区设施建设:1.建设标准化的游客服务中心、公共卫生间、紧急救援设施等基础设施。
2.提供无障碍设施,方便残障人士的进出和游览。
3.确保景区内的道路、桥梁、电力设备等设施良好运行和维护。
三、人员配备和培训:1.配备合适的管理人员、导游、保安等工作人员。
2.对工作人员进行专业培训,包括服务礼仪、应急处理等方面。
3.编制详细的岗位职责和工作流程,确保工作人员的工作效率和质量。
四、安全管理:1.制定详细的安全管理制度,包括消防安全、食品卫生等方面。
2.定期检查设施、设备的安全性和可靠性,并进行维护和修缮。
3.设置合适的警示标识和安全提示,提醒游客注意安全。
五、环境保护:1.制定环境保护措施,包括垃圾分类、水源保护等方面。
2.定期进行环境检测,确保环境质量符合相关标准。
3.提倡游客文明观光,不随地乱扔垃圾,爱护环境。
六、游客服务:1.提供方便快捷的购票方式,如在线购票、自助售票机等。
2.设立信息咨询台,为游客提供景区导览、交通指引等服务。
3.定期组织文化、艺术表演等活动,丰富游客的旅游体验。
七、品牌宣传推广:1.运用多种渠道进行宣传推广,如网络、电视、报刊等。
2.制作宣传材料,包括宣传册、地图、旅游指南等。
3.加强与旅行社、线上旅游平台等合作,开展促销活动。
八、经营管理与财务控制:1.制定景区的经营计划和年度预算,合理安排资金使用。
2.建立健全的财务管理制度,确保财务透明和资金安全。
3.追踪景区运营数据,分析游客数量、消费行为等指标,进行决策和调整。
九、游客意见反馈与改进:1.设立投诉建议箱或提供在线反馈渠道,接收游客的意见和建议。
2.定期进行游客满意度调查,了解游客需求和改进空间。
3.根据游客反馈,及时改善服务质量,提高游客满意度。
2024年景区运营方案一、引言2024年作为旅游行业大发展的一年,景区运营的重要性愈发凸显。
本文旨在提出2024年景区运营方案,通过优化管理、提升服务质量,使景区运营更加高效和具有吸引力。
二、运营目标1.提升景区游客满意度,达到95%以上。
2.增加景区游客数量,实现20%的增长。
3.改善景区设施设备,提升景区形象和品质。
三、策略措施1. 提升景区服务质量•培训景区工作人员,提高专业素养。
•完善游客服务流程,增加互动体验项目。
•引入智能科技,提升游客体验。
2. 拓展市场推广•加强线上推广,提升社交媒体曝光度。
•开展合作营销活动,与OTA平台合作推广。
•扩大海外市场,吸引国际游客。
3. 加强景区管理•提升景区安全管理水平。
•加强环境保护和绿色发展。
•实施数字化景区管理,提高效率。
四、实施步骤1.制定详细的计划和时间表。
2.对景区工作人员进行培训和培养团队合作精神。
3.推行新的服务措施和科技应用。
4.不断监测评估,及时调整方案。
五、经费预算•人力培训费用:100,000元•推广费用:50,000元•设备更新费用:80,000元•管理成本:70,000元六、预期效果1.提升景区整体形象和品质。
2.增加景区游客数量,提升经济效益。
3.加强景区与游客的互动和满意度。
七、总结通过本文提出的2024年景区运营方案,可实现景区运营质量的整体提升,为景区未来的可持续发展奠定坚实基础。
同时,也有望在国内外旅游市场上获得更大的认可和口碑。
以上就是2024年景区运营方案的具体内容,希望能够为景区运营工作提供有益的参考和指导。
旅游景区的运营与管理方案一、概述旅游景区的运营与管理是一个复杂的系统工程,涉及到市场营销、资源开发、服务质量、安全保障、环境保护等多个方面。
本文旨在探讨如何有效地运营和管理旅游景区,提高景区的吸引力和竞争力,为游客提供更好的旅游体验,同时实现景区的经济效益、社会效益和环境效益的多方共赢。
二、市场营销景区的市场营销是推动景区发展的重要驱动力,包括宣传推广、产品定位、价格策略、销售渠道等方面。
首先,景区需要做好品牌推广,提高景区知名度和美誉度,可以通过网络、媒体、展会等多种方式进行宣传推广,吸引更多游客的关注和到访。
其次,景区需要进行产品定位,分析目标客户群体的需求和偏好,设计符合其需求的产品和服务,提高景区的吸引力和竞争力。
再次,景区需要制定价格策略,根据产品定位、竞争情况、季节变化等因素,合理定价,保持价格的市场竞争力。
最后,景区需要多渠道销售,建立完善的销售网络和合作伙伴,方便游客购买景区门票、服务和周边产品。
三、资源开发景区的资源开发是景区运营和发展的基础,包括自然景观、人文景观、旅游设施等方面。
首先,景区需要充分挖掘和保护自然景观,保持景区的原生态和自然美景,开发生态旅游和户外运动项目,提供更多的休闲和娱乐选择。
其次,景区需要充分挖掘和传承人文景观,如历史文化、民俗风情、手工艺品等,设计丰富多彩的文化体验项目,让游客更好地了解和体验当地的历史和文化。
再次,景区需要改善旅游设施,提高游客的旅游体验,包括道路交通、停车场、厕所、餐饮、住宿等方面,满足游客的日常需求,提高景区的服务质量。
四、服务质量景区的服务质量是景区运营和管理的关键环节,直接关系到游客的旅游体验和满意度。
首先,景区需要提升员工素质,加强员工的培训和教育,提高员工的服务意识和职业技能,为游客提供更加专业和周到的服务。
其次,景区需要优化服务流程,简化游客的购票、入园、游览、消费等流程,提高游客的便利性和舒适度,提升景区的服务效率和满意度。
景区整合思路方案随着旅游业的快速发展,各个景区不断涌现,但是,随之而来的是资源浪费、重复建设、价格战等问题,这些问题不仅对景区经营造成压力,也影响着游客体验和行业形象。
为了解决这些问题,需要进行景区整合,通过资源共享、市场协作等方式实现行业的共赢。
本文将提出一些景区整合的思路方案。
一、资源整合景区资源的整合是整个景区整合过程的前置条件,只有资源整合得到基本实现,后续的整合工作才能够得以顺利进行。
景区资源整合的具体方案如下:1、建立资源共享机制对于大型景区,可在各自经营之余建立资源共享机制,例如引入大型文化演出或主题乐园等,共同推广市场,吸引更多游客。
对于规模较小的景区,可与周边景区建立资源互补关系,例如通过旅游路线的整合、门票的打包等方式,互相带动,形成合力。
2、推动景区间联动开发景区间也可进行联动开发,例如将旅游景点、酒店、城市观光、餐饮娱乐等元素结合起来,形成旅游产业链,共同满足游客的需求。
这种模式不仅能够实现资源优势互补,同时也能够吸引更多游客,提高景区盈利水平。
3、实现信息共享景区之间可建立信息共享机制,例如共享游客反馈、市场数据、行业趋势等信息,在此基础上共同开发新产品、推广新路线,实现行业协作。
二、市场整合市场整合是景区整合的核心,只有市场整合得到顺利实施,景区整合的最终目的才能够得到实现。
景区市场整合的具体方案如下:1、建立品牌联盟建立品牌联盟是景区市场整合的重要手段,通过品牌联盟的形式,不仅可以增强品牌影响力,还可以实现跨领域的合作与交流。
2、共同营销景区之间也可以进行共同营销,例如进行联合促销、优化线路规划等方式,形成联动营销,实现整体效益的提升。
3、实现票务共享景区间可建立票务共享机制,例如实现联合售票、互相宣传等方式,减少资源浪费,提高入圈率,实现市场协作。
三、运营整合景区的运营整合是整个景区整合过程的最终目的。
实现运营整合意味着景区能够最大化地利用资源,实现优势互补,提高经营水平。
旅游景区运营管理方案篇一:景区营运工作方案景区营运工作方案为加强轿子山景区管理,完善基础设施,加快景区建设步伐、提升旅游质量,实现景区科学发展、跨越发展、和谐发展,进一步提高对外吸引力、综合接待能力和景区可持续发展,根据公司战略部署,努力把轿子山景区打造成为“中国一流、世界知名”的旅游品牌,特制定本工作方案。
一、指导思想坚持以科学发展观为指导,坚持“科学决策、统筹规划、严格要求、协作共赢”的原则,认真贯彻国家关于景区建设管理相关会议精神,站在建设和谐社会、和谐景区的高度,进一步完善旅游基础设施,促进旅游资源开发利用,提高景区管理水平,着力把轿子山景区打造成为环境优美、设施齐全、管理规范、服务优良、健康文明的知名景区。
二、工作目标在公司领导班子的领导下,建立健全高效的景区管理机制,致力于景区营运管理、工程建设、交通运输、安全保洁、游客疏导、森林防火、应急处理等工作,确保景区实现安全有序、高效运作、协调配合、反应快速,为把轿子山打造成为5A级景区而不懈努力。
三、景区营运中心机构设置景区营运中心下设四个部门,分别为:景区营运部、工程建设部、交通运输部、安全保洁部。
(一)景区营运部景区经营部具体负责景区经营管理工作,为游客提供餐饮、商务、住宿、商品销售及租赁、旅游咨询、医疗救护和后勤保障等方面的服务。
(二)景区工程建设部工程建设部主要负责确保景区正常运营所需的各项旅游基础设施完好。
具体负责景区工程设施、设备(道路、房屋、栈道等)的修缮、维护;景区水电、绿化的维护保障;确保景区及公司的设施、设备、建筑物完好,满足公司的正常运营。
(三)景区交通运输部交通运输部主要是负责景区内所有经营、非经营用车的管理工作。
具体负责游客接送、车辆维护、车辆调度、运输景区采购的物资、垃圾清运以及其他运输方面的工作。
(四)景区安全保洁部安全保洁部主要负责景区游道、观景台、办公设施设备、办公环境、停车场等的保洁工作。
负责景区安全保卫、消防安全、景区植被保护、停车场管理、门禁管理、应急救援等方面的工作,维护游客的生命财产安全。
旅游景区商业街《思路定位及运营设想方案》适的建筑材料和风格,打造出独特的地方特色。
2、建筑外观要注重细节设计,体现出康巴文化和亚丁景区自然风光相融合的美感。
3、商业街内部布局要合理,注重空间利用,同时要突出多民族文化的特色,让游客能够感受到浓厚的地方文化氛围。
四、商业街运营模式设想1、引入知名品牌商家入驻,提供高品质的商品和服务。
2、开展多样化的活动,吸引游客参与,增加商业街的知名度和吸引力。
3、注重营销策略,提高商业街的知名度和美誉度,吸引更多游客前来消费。
4、加强管理和服务,提供优质的服务和体验,让游客留下好印象,增加回头客。
五、商业街的社会效益和经济效益1、为亚丁景区提供完善的服务配套,提升景区的整体形象和知名度。
2、拉动地方旅游经济产业链的发展,带动周边相关产业的繁荣。
3、创造就业机会,促进当地居民的就业和收入增加。
4、为游客提供高品质的消费体验,留下好印象,增加回头客和口碑宣传效应。
以上是我公司关于稻城亚丁景区多民族商业街项目整体思路定位及未来运营设想的意见稿,希望能够得到相关部门和专家的支持和指导,共同推动项目顺利完成,为亚丁景区的旅游发展和地方经济的繁荣做出积极的贡献。
协助经营,部分自营,这是商业街的基本经营模式,既要吸引外部投资,也要协助经营者开展业务,同时也要有部分自营的经营模式。
2、整和市场,完善政策,合理回报,这是商业街经营模式的关键,要在市场竞争中不断完善政策,同时也要合理回报经营者和投资者,使商业街的经营状况更加稳定。
七、营销策略1、利用网络平台,提高商业街的知名度和美誉度,吸引更多的游客前来参观和购物。
2、加强与周边旅游景区的合作,共同推广旅游产品,提高商业街的知名度和影响力。
3、开展各种促销活动,吸引更多的游客前来购物,同时也要注重产品质量和服务质量,提高顾客的满意度。
4、加强商业街的品牌建设,打造独特的品牌形象和文化内涵,提高商业街的知名度和美誉度。
五、总结亚丁景区多民族文化特色商业街项目是一个具有很大发展潜力的项目,要通过合理的市场定位和经营策略,打造独特的文化氛围和品牌形象,吸引更多的游客前来参观和购物,从而实现项目的良好发展。
景区景点的运营方案一、前言随着旅游业的快速发展,越来越多的人选择旅行作为休闲、娱乐和放松的方式。
而景区景点作为旅游业的一部分,也因此受到了越来越多游客的关注和青睐。
然而,一个好的景区景点并不是简单地建立起来就可以吸引游客的,而是需要经过精心的规划和运营才能够真正地吸引游客,提升游客的满意度。
因此,一个景区景点的成功与否,关键在于其运营方案的科学性和实施效果的好坏。
二、运营前的准备工作在进行景区景点运营之前,需要做好一系列准备工作,包括市场调研、竞争分析、人员招聘、设施建设等。
以下是针对这些准备工作的具体方案:1.市场调研在进行景区景点运营之前,必须首先了解市场的需求和情况。
这就需要进行市场调研,通过调研,了解游客的年龄、性别、文化水平、消费习惯等,以便根据游客的需求调整景区景点的规划和运营策略,以创造更多的游客价值。
2.竞争分析了解竞争对手的优势和劣势,分析景区景点与竞争对手的差异化优势,确定自身定位,为后续的市场营销提供依据。
3.人员招聘景区景点的运营不仅需要有好的设施和资源,还需要有优秀的服务人员来提供优质的服务。
因此,在运营前的准备工作中,需要进行人员招聘,通过面试选拔出能够胜任的服务人员,培训其服务技能,保证景区景点服务的质量。
4.设施建设在设施建设方面,需要根据市场调研和竞争分析的结果,对景区景点进行合理的规划和设计,并确保设施的安全和舒适性。
以上是运营前的准备工作,只有做好了这些准备工作,才能够保证景区景点的后续成功运营。
三、市场定位和目标群体1.市场定位通过对市场的调研和竞争分析,确定景区景点的市场定位。
市场定位是指根据目标消费者的需求和市场环境,选择适合的定位方式,以使景区景点在激烈的竞争中脱颖而出。
市场定位也是景区景点运营方案的核心。
比如,确定自己的产品特色,价格定位,服务定位等,从而凸显差异化优势,吸引更多的游客。
2.目标群体通过市场调研确定景区景点的主要目标群体,包括游客的年龄、性别、职业和消费水平等,以便为目标群体量身定制服务和产品,并进行差异化竞争。
三天门景区运营思路 (讨论稿)
“红配绿”主题游、红色徒步之旅 一、外部交通方面 1、建议景区联动发展,政府协调开设旅游专线(4A景区评定中对外交通可加分); 2、与武大高速衔接处,详见规划设计图(设计院提供) 景区主入口设置在西南部,刘河村北侧,056县道桥头北500米处。在106省道开辟一条进入景区的规划道路,路面宽12米,缓解未来景区拥堵问题。景区现有进入道路和新规划道路交汇形成的区域作为整个景区的入口形象展示区,设置入口广场,游客服务中心和停车设施,结合现有小河沟,两侧形成滨水绿地景观,将此区域打造成集中展示三天门整体旅游象形,给游客第一直观印象的区域。
3、旅游集散中心建议选址为三天门景区入口处。 二、武汉客群分析 (数据来源旅游网站整理而来) 1、旅游强度 停留时间均不长,65%的游客选择一日游,约20%游客选择二日游,15%则为半日游。 2、游客消费结构 整体上平均消费不高,近70%的游客消费集中在200-500元的区间,这些消费集中于交通、餐饮和门票等需求,购物、休闲度假、体验娱乐等消费数量有限。 总结:武汉休闲旅游市场的消费特征表现为,一是周末短期近途,二是低消费高频次,在武汉城市的周边(2-3小时的车程),已形成了非常明显的“环城游憩带”1现象,游憩带内的旅游产品呈持续购销两旺的发展态势。 在出行方式方面,以“家庭、朋友”为单位的“组团”出游方式最受武汉本地市民欢迎。在需求偏好方面,总体上易于接受新鲜事物,对“时尚、潮流”的产品比较偏好,“自然景观特色”是决定景点的要素之一,“人文风情”、“娱
乐休闲项目”紧随其后。 3、市场锁定客群 (1)红色旅游专项客群 (2)都市白领及家庭客群 (3)商务及银发客群
三、运营基本原则 (一)控制一期总投资额 控制一期投资额,充分发挥一期资金的杠杆启动效应,通过旅游项目、商业地产、产权酒店等产品的运作充分吸纳社会资本,降低本方资金的使用成本,部分投资额大的项目(如度假社区)可在二期通过招商、合资等途径解决。 针对总投资额大的接待设施(设计为群落式的总体布局),要结合市场培育和增长的时序进行分期建设,避免一期投入全部资金形成过度接待能力,从而在“等待游客”的局面下造成闲置,降低资产的收益效率。 一期的资金投入方向要进行严格把控,在总体上进行合理分配,旅游环境和氛围的打造需要先行实施,以实现快速提高游客旅游质量的目标,然后住宿、餐饮等接待设施依照市场状况分批投建。 (二)多预留可建设地块 为提高发展商的资金回报效率,在一期建设中要尽量利用非建设用地做景观类项目,少占用可建设用地地块,为后期的商业运作留下空间。
四、运营子方案 序号 方案名称 主要内容 1 季节性住宿方案 一是何田红色文化区的建设; 二是酒店设施的分批配备; 2 淡旺季均衡方案 一是旅游项目本身的丰富和多层次化; 二是针对本地休闲市场的需求,进行本地休闲产品的开发。 3 对外交通方案 一是在旺季与有关旅游大巴公司接洽,定期定时承包到景区的专用大巴; 二是淡季可根据经营需要,定时开通武汉或县城到景区的免费巴士; 4 资源约束方案 一是项目设施可随意增减数量;如夜间灯光秀设置 二是项目设施可快速拆卸储藏,如软体类游乐项目 5 门票管理方案 一是在游客集散中心酒店下榻的游客可免票; 二是购买联票游客,可随意选择景点观赏,但内部体验项目需要另付费。
五.盈利模式 提出两种景区经营盈利模式: (1)开放的景区+VIP 式体验 体验门票:只收版块门票,不设总门票。只收红色体验区门票、瀑布游览、节庆活动嘉年华门票以及交通体验、娱乐项目、手作购买等项目费用。 旅居经济:旅居住宿费包括特色居住体验、高品质茶园生活、淳朴的红色文化风情、感受四季景观、体验四季节庆等方面。 拓展方式:全域旅游,打造“大悟县红色旅游一卡通”,实现全域景点联动,形成旅游产业链。 (2)半封闭的景区+VIP 式体验 门票经济:三天门、九女潭联票或版块单一门票+中原纪念馆门票。 体验经济:交通体验、节庆体验、纪念馆参观、感受自己的劳动果实。 旅居经济:特色居住体验、高品质茶园生活、淳朴的红色文化风情、感受四季景观、体验四季节庆。 两种模式都需增加旅游经营的二次消费,如餐饮、酒店、零售等,还需衍生新业态,包括教育培训、文创产品、赛事活动等。风险基金、保险基金、网络众筹等投资主体的参与,为项目的金融化运作提供多元融资渠道。 教育培训:与县中心红办、红色培训基地合作; 赛事活动:与北京体育大学合作,引进大学生骑行赛事等;激活慢性系统的经营空间。 六、文化IP产品打造 红村 ――红色原生态情境体验村 项目位置:山顶和田村开阔地 客源以党政机关干部为主,其他普通游客也可参加。游客在此基地可参加短期红军生活体验项目,恢复红军生活方式,以粗茶淡饭、自耕自织、农活、军训为主,意在培养党政机关干部的艰苦奋斗和廉政为民精神。 子项目如下: (1)红军训练场:大型土草坪军事训练场,设点兵台,设部分军训设施,游客在此可以体验打靶、刺刀、掷手榴弹等军事项目;也可作为省内大中学生的军训基地。
(2)红色广场: 采用情境照明设备,打造一种沉浸式、交互式的旅游模式。白天可作为个性导视系统及大悟景区展播台,夜间展播大悟县故事性红色事件及红色人物事迹。
(3)警卫营:为一民居改造的红军营房; (4)司令部:由大地图,指挥所通讯、会议室等构成,有五次反围剿的展示; (5)红军学校:由标语、黑板报、壁报、简陋课桌等构成,有红军课程表; (6)红军食堂:长板凳、长桌子、标语等构成,有红军食谱; (7)军民鱼水池:新建鱼池,池中放养大量红色鲤鱼。寓民为水、军为鱼、军民鱼水一家亲之意,游客可购买鱼食喂鱼和观鱼。 (8)炮兵营:安排老式大炮、小炮、土炮等展示,有关于中国炮兵的寻根展览;有可以操作的现代高射炮等参与性游乐; (9)兵工厂、武器库及靶场:为红军武器库陈列,土兵工厂陈列、设中国武器史陈列展;靶场为实弹、小口径、箭、激光等; (10)阵地:由壕沟、碉堡、断墙、地道等共同构成,为野战游戏场; (11)红军兵工厂:通过铸模、木刻等工艺,游客可参与旧式手枪、步枪、手榴弹、土雷等的DIY制作,并可作为纪念品留念。 (12)若干民居:利用现有四分之一的民居作为民俗文化展示和茶坊、小吃、商铺等小型游乐场所。 (13)红军戏剧社、红军学校俱乐部:积极争取文化部和宣传部拨款,仿照原物比例和建筑形式,修建戏剧社和红军学校俱乐部。以乌桕、古樟树、绿地等自然环境为背景,演出红色原生态歌舞和红色戏剧。
红色环境打造:红色文化体验区内不修建围墙,而采取利用现有的民居外墙、水系改造和小段的仿夯土墙或植物绿篱形成自然封闭系统。在围墙及房壁上刷写革命标语和革命宣传画。修建以革命领袖和红军为题材的雕塑。
当一天红军、过一天红军生活。设红小鬼哨卡,使用革命语言,使用红军路条,用红军钱币,用红军小号和敲钟来报时,穿红军装,扮演成各种革命角色,经历红色革命情景,并可以将这段难忘之旅拍摄下来制作成光盘留念,以强化记忆。全部服务人员穿着红军装及中式旧服装。 七、游线组织(见下图) 说明: 1.蓝色描线为一期投资建设范围 2. 紫色描线为步游道线路 3. 黑色描线为电瓶车道线路
八、一期投资预算
时序 类别 项目名称 单位基数 投资方式 单位价格 总价(万) 2019-2020 基础建设 景区大门 2座 大悟山水投资有限公司 200万 400 九、2020年3月-2021年2月景区游客量预估 停车场 2个 大悟山水投资有限公司 300万 600 游客中心 5000平方 大悟山水投资有限公司 3500元/平 1750 游步道(含围栏) 1.2米*5公里 大悟山水投资有限公司 800元/米 400 商业街(游客中心综合区) 1000平方 大悟山水投资有限公司 1500元/平 150 绿化区域 8000平方 大悟山水投资有限公司 220元/平 176 电瓶车道 5米*5公里 大悟山水投资有限公司 1200元/米 600
配套设施 水、电 10公里 大悟山水投资有限公司 378元/米 378 网络、监控 10公里 大悟山水投资有限公司 198元/米 198 垃圾处理 5处 大悟山水投资有限公司 5万 25 休闲长廊 1000米*1米 大悟山水投资有限公司 1200元/平 120 休闲座椅 200米 大悟山水投资有限公司 2300元/米 46 电瓶车 10台 大悟山水投资有限公司 6万/台 60 临时服务站 5座 大悟山水投资有限公司 8万 40 红色文化展示、景区导视系统 —— 大悟山水投资有限公司 320万 320
2020-2022 产品打造 观景台 5处 大悟山水投资有限公司 25万 125 十里画廊、花镜景观打造 250亩 大悟山水投资有限公司 60000元/亩 1208 红色文化综合区 约30亩 大悟山水投资有限公司 明细见附表1 5332 露营基地(含基础设施) 3000平 大悟山水投资有限公司 336 小火车 5KM 大悟山水投资有限公司 22万/km 110 招商项目 —— 大悟山水投资有限公司 、合作招商 —— —— 水库码头建造 1处 大悟山水投资有限公司 360万 360 水库周边景点打造 3处 大悟山水投资有限公司 、合作招商 80万 240 招商项目 —— 大悟山水投资有限公司 、合作招商 —— —— 2022-2024 民宿、商业 以祝家山区域为主建商业区和民宿 6000平方 大悟山水投资有限公司 、合作招商 7700元/平 4620 运营成本 包含人工成本、销售、推广费用 1年 359 359 资金成本 融资成本 1年 6% 1183.8 19136.8
主要群体及收益预估 一级市场 二级市场 各大旅行社 旅游直通车 企事业单位 各大协会 散客 线上客群 合计 预估人数门票 16 6 4 2 0.5 0.8 3 2 34.2 二消人数 3.2 1.2 0.8 0.4 0.1 0.16 0.6 0.4 6.84 餐饮住宿消费人数 0.8 0.3 0.2 0.1 0.025 0.04 0.15 0.1 1.71