浙江工业大学
硕士学位论文
我国房地产企业融资方式研究
姓名：何平
申请学位级别：硕士
专业：技术经济及管理
指导教师：虞晓芬
20060401
行就开始办理房地产信贷业务。当时，房地产信贷业务只有一种形式，即建行向一些房改城市和部分大中城市的住房建设部门与开发企业发放的商品房开发贷款，其资金来源于原建筑企业部分流动资金的贷款。１９８５年以后房地产融资有了较大的发展。一是房地产信贷业务种类不断增多。目前，房地产业信贷资金来源已扩大到开发企业存款和各种住宅储蓄；贷款种类包括开发企业流动资金贷款、单位购建房贷款及个人购建房贷款（包括住房抵押贷款）等；二是金融系统普遍开展了房地产融资业务，此外，还出现了专门的房地产融资机构。
经过近几年国民经济和房地产业的高速发展，笔者认为，目前我国房地产企业融资现状主要表现在以下几个方面。
１．银行贷款成为房地产企业融资最重要的渠道。
目前，房地产开发企业的资金２０％到３０％直接来自银行贷款，占房地产项目总投入３０％Ｎ４０％的建筑公司先行垫资施工的资金亦来自银行贷款，再加上一半
以上的购房者也依靠个人住房抵押贷款，银行。２００５年的中国统计年鉴数据显示：估计至少６０％以上的房地产投资都源自２００４年全国房地产开发资金中银行对开
发商发放的贷款占１９．１％，企业自筹占３０．３８％，定金及预收款占４２％，如下图所示。
而在定金及预收款中，大部分又是银行对购房者发放的个人住房消费贷款。因