广州药业股份有限公司财务报表分析
一、公司介绍
1.公司简介:
广州医药集团有限公司组建于1996年10月,是广州市政府授权经营管理国有资产的国有独资公司，以中西成药制造和销售为主营，包括中西药品、医疗器械、生物医药、保健食品和卫生材料与医药整体相关产品的研制开发和生产销售，兼营进出口贸易和房地产等产业，是广州市重点扶持发展的集科、工、贸于一体的大型企业集团，入选广东省50 强企业和全国500强企业。广药集团拥有“广州药业”(香港H股、上海A股上市)和“白云山”(深圳A股上市)两家上市公司及成员企业近30家。2009 年全集团完成工业总产值84.14亿，同比增长10.73%；工商销售收入227.86亿，同比增长11.73%；实现利润总额6.39亿，同比增长 11.4%，保持了广药集团整体经济持续增长的良好态势。
2.公司架构：
公司本部
全资子公司
广州国盈医药有限公司
广州医药集团有限公司员工
广州欣特医药有限公司
广州健民医药连锁有限公司
控股子公司
广州器化医疗设备有限公司
湖北广药安康医药有限公司
福建广药洁达医药有限公司
3.发展历程：
公司经营业绩一直位居全国同行业排头兵前列，销售额连年大副增长。2006年，销售总额成功突破90亿元。2007年，销售总额达110亿元。
2007年正式成为中外合资企业
2004年全国首家医药商业现代药品物流中心黄金围现代化药品物流中心落成2001年全国首批GSP认证企业
2001年企业综合管理信息系统通过国家三部委联合评审，并向全国医药行业推荐使用
2001年改制成为有限责任公司
1997年广州药业H股上市成员企业（2001年上海增发A股）
1996年销售网络覆盖全国31个省、市、自治区
1980年首创全国总代理总经销的药品分销模式
1951年广州市医药公司（广州医药有限公司的前身）成立
4.企业文化
A.企业理念
公司以诚信为立身之本，与医药生产厂家建立长期稳定的供求关系，并以优质的产品，真诚的承诺，保障各级消费终端的权益。
公司就像一座无形的桥梁，一端将优质的医药产品引入流通领域，另一端连接广大医疗机构、消费者，真正实现三方共赢。争创一流要立足于强手如林的市场，就必须有一流的产品，一流的管理，一流的服务。公司以此为基准，及时把握机遇，不断创新，持续发展。
B.公司司训
勤于修身，历练做人的道德规范、行为规范。
勤于修为，树立志向、有所作为。
勤于学习，学习和吸收先进的观念与技术。
C.公司精神
艰苦创业、勤俭办企业、爱岗敬业、团结协作、敢打硬仗
D.经营理念
公司认真落实国家财税、金融政策，依法积极缴纳税款，文明经营，诚信经营。
E.管理理念
竞争靠实力，管理靠素质，提高靠学习
F.发展战略
立足广东，辐射泛珠江，面向全中国，走向国际化[1]
5.业务领域
广州医药是中国医药行业协会排名前5位的商业公司，为全国31个省、市、自治区、50多个中心城市的1000多家商业企业提供全方位、多层次、个性化的分销服务，广东省内医药商业企业覆盖率更高达 %。
客户服务
广州医药有50多年丰富的商业分销经验，早在上世纪80年代就首创"总经销、总代理"的药品分销模式，为上下游客户提供品牌、市场、网络、信息等多层面的增值服务，是国内外知名制药企业首选的产品经销商之一。
质量体系
广州医药始终把医药产品的质量放在经营管理的首位，以质量保经营，以经营促质量。严格执行国家相关质量法律法规，实施全过程的信息化质量管理，严格入库管理、在库管理、出库管理，充分体现了医药供应主渠道的社会责任意识。
信息系统
广州医药高效先进的综合管理信息系统于2001年通过国家三部委联合评审并向医药行业推荐使用。对内实现交易电子化，价格、库存、客户信誉额管理等自动控制。对外可为上下游客户提供网上实时库存、产品销售流向查询、价格查询等服务，并可与其他系统平台实现无缝对接。[1]
6.所获荣誉：
●广东省优势传统产业转型升级示范企业
●广东省医药生产经营诚信示范单位
●广东省自主创新标杆企业
●广东省医药行业杰出企业
●广东省用户满意服务明星企业（广东省质量协会颁发）
●健民医药连锁店健民分店获2007年"巾帼文明岗"（广州市妇联颁发）
●中国十大最具成就企业
●全国医药企业文化建设示范单位
●2006年荔湾区2006年度交通安全先进集体
●2007年广东省文明单位
●“2011年度全国医药工业百强榜”中荣登第1名
●2012年，广药集团位居中国企业500强第277位[1]
●2005年6月荣获“全国五一劳动奖章”；
●2002～2005年连续三年获得“全国质量效益型先进企业”、“全国用户满意服务企
业”、“全国守合同重信用企业”等荣誉称号
●2006年公司被广东省人民政府、省委评为“广东省先进集体”；
●2007年广州市人民政府、广州市委评为“广州市2005～2006年度文明单位”；同年进
入全国大二型工业企业之列
●2008年被广州市荔湾区政府授予“2007年度广州市天河区经济贡献优秀奖”；
●2009年度“广州市安全生产文明样板工厂”；
●2009年5月被评为“广东省医药产业50强企业”、“广东省医药产业中药饮片加工中
成药制造20强企业”；
●2010年被广东省科学技术厅授予“高新技术企业”称号
●2011年被中国医药质量管理协会授予“全国医药行业药品质量诚信建设示范企业”，
被广东省知识产权局评为“广东省知识产权战略试点企业”；
●2012年被国家中医药管理局评为“传统名优中药保护与生产示范基地”，被e-works
中国制造业信息化门户网授予“中国制造业信息化领先奖”。
7.广药集团的合作交流
与国内数十所著名的高等院校和科研机构开展全方位的学术交流和合作，建立起“无围场的科研平台”，充分利用国内大学、科研院校研究开发的资源，组织对关键技术和重点技术的科研攻关，不断增强广药集团的科研实力，为集团的可持续发展提供有力的保证。
与太极集团、上海雷允上药业结成“销售联盟”，减少联盟之间医药企业产品进入新市场的环节，互享商业网络与信息，共同降低经营成本，为合作各方提供更好的营销环境，形成“双赢”和“多赢”的局面。
与具有国际先进水平的西门子德马泰克公司紧密合作，建成华南最大的现代药品物流中心。仓库面积达20000平方米，药品分发处理能力提高4倍以上，其第三方物流业务，正逐步成为国内、国际药品配送的重要枢纽。
与世界500强之一的香港和记黄埔携手，合资成立广州白云山和记黄埔中药有限公司；与香港同兴药业合资成立广州王老吉药业有限公司。
广药集团不断加快国际化的步伐，与美国百特组建了合资企业；与日本绿十字、印度南新等企业开展生产、科研等方面的合作；与欧美、日本等跨国医药大型企业探讨国际合作项目。
8.广药集团的营销实力
广药集团的产品有较强的市场竞争力：消渴丸、华佗再造丸、夏桑菊颗粒、头孢拉定原料、复方丹参片、板蓝根颗粒、阿莫西林胶囊、王老吉系列、清开灵系列都是超亿元的产品，其中，板蓝根颗粒占全国同类产品市场的60%，阿莫西林占8.79%，消渴丸占7%。
广药集团拥有辐射全国范围的营销体系及网络，集团营销人员达20000人，广药产品年销售1000万元以上的批发商达500多户，拥有广州地区最大的药品零售网——“健民”、“采芝林”、“白云山大药房”连锁店300多家，经销品种超过11,000个，独家代理的国外医药品牌30多个。
广药集团积极推进名牌战略，将发展名牌产品作为带动整个集团发展的一项重要工作来抓，致力打造“广药”品牌，以市场带动生产，以名牌拓展市场，促进集团的快速健康发展。“广药”品牌优势以及品牌效应已开始凸现。
9.广药集团的资源优势
A.广药集团综合优势多
广药集团作为集科、工、贸于一体的大型企业集团，2000年被列为中国最大1000家企业(集团)、是广东省重点发展50家龙头企业和广州市五大工业经济板块之一。
B.广药集团先进技术多
?超临界二氧化碳萃取技术：获得3项发明专利；
?大孔树脂吸附分离技术：取得多项研究及工程化成果，其中风湿平胶囊是国家“九
五”中药复方示范性唯一成功项目；
?中药提取分离技术：获国家中医药管理局科技进步三等奖。
?控缓释制剂技术：开展研究20多项，4项获广东省和广州市科技进步奖，获得新
药证书和生产批件8个。
?头孢类原料药合成技术：头孢他啶产业化研究获市科技进步奖。
?基因工程技术：自行开发重组人胸腺素α-IL-2融合蛋白和植物血球凝集素等生物
制品。
?新药安全性评价技术：承担国家“九五”攻关重点项目“新药研究与产业化开发”
1035工程项目。
?实验动物Beagle犬种质资源和饲养技术：技术和设施与国际接轨，为医药科研提
供标准化实验动物。
?脂肪乳剂技术：处于国内领先水平，研制和生产脂肪乳注射液和中长链脂肪乳注射
液，获得省市科技进步奖。
?微波干燥技术和超高速离心分离技术：已应用于中一药业、王老吉药业、敬修堂药
业、陈李济药厂、奇星药业等多家生产企业的中药制剂生产。
C.广药集团名优产品多
“广药”拥有悠久的历史和众多驰名的品牌，拥有独家生产品种20个，国家中药保护品种40个。“广药”产品以其独特的疗效、优良的质量、合理的价格深受广大医务工作者和病患者的欢迎，并远销海内外。
D.广药集团专利成果多
2004年，集团发明专利申请在2003年(共32项)的高增长下，又有16项发明专利申请，获得发明专利授权3项，实用新型授权1项，外观设计28项。使广药集团发明专利申请量达到79项、实用新型23项，外观设计501项，是广药集团创新能力增强的又一表现。
E.广药集团著名商标多
广药集团拥有“奇星”、“心字牌”、“潘高寿”、“山字牌”、“明兴”、“王老吉”、“何济公”等广东省著名商标14件，“群星”、“BYS”等广州市著名商标25件，是广州著名商标的“大户”。
F.广药集团专业人才多
广药集团职工总人数近20000人，技术人员占职工总数的31.06%，广药集团还培养和引进了一批技术带头人和技术骨干，涵盖了医药科研、生产、质量、工程等多个技术领域，在中药、西药、生物制药、医疗器械等的技术开发方面拥有一大批优秀人才。
10.广药集团的现代管理
广药集团紧紧围绕建立现代企业制度，提高集团核心竞争力和做大做强的目标，全面进行内部资源整合，不断完善治理结构，合理配置和优化资源，加强企业管理，激活创新机制等相互联系的关键环节，促进了集团的发展。
广药集团拥有现代化的生产厂房，先进的工艺技术和一流的生产设备，全部获得GMP 认证，部分产品已获得欧美的FDA、TGA认证。商业企业均通过了国家的GSP认证。
广药集团作为中国华南地区最大的药品生产基地，建立和健全了严格的生产、质量管理体系，可生产片剂、泡腾片、丸剂、注射剂、胶囊剂、颗粒剂、散剂、软胶囊等20多种剂型的中西药产品。
从1999年开始，广药集团大规模实施ERP等先进的信息化管理，不断增强对企业的物流、资金流和信息流的整体监控能力，大大提高了企业运营的效率和质量。在此基础上，构建了广州市国有及国有控股企业财务监督平台，通过该平台开展企业运营监督、个案审计、效绩评价等多项工作，大大提高了政府的监督能力和决策效率。
二、财务报表数据分析
1.企业盈利能力数据
总资产与净资产收益率折线图┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈毛利率与净利润率折线图
盈利能力分析
综合广州药业盈利数据及在行业中的排名，我们可以看出广药在盈利能力方面的不足。总资产收益率和净资产收益率不高；净利率过低，且在毛利率快速增长时净利率处于静止状态，说明企业在经营方面效率过低，导致企业整体盈利虽然高于行业平均水平，但行业中的排名不高、不能形成竞争力。
广药在拥有大品牌和大规模的情况下，无法实现企业盈利能力与企业品牌规模的匹配，
对现有的成本控制、经营管理等必须加以改革，否则将无法实现长远发展.
2.
偿债能力分析与评价 企业偿债能力相关数据：
别注意企业的现金流。
经营能力评分
分析：
A.总资产周转率：是指企业在一定时期业务收入净额同平均资产总额的比率。总资产周转率是考察企业资产运营效率的一项重要指标，体现了企业经营期间全部资产从投入到产出的流转速度，反映了企业全部资产的管理质量和利用效率。通过该指标的对比分析，可以反映企业本年度以及以前年度总资产的运营效率和变化，发现企业与同类企业在资产利用上的差距，促进企业挖掘潜力、积极创收、提高产品市场占有率、提高资产利用效率、一般情况下，该数值越高，表明企业总资产周转速度越快。销售能力越强，资产利用效率越高。
B.存货周转率：存货周转率指标的好坏反映企业存货管理水平的高低，它影响到企业的短期偿债能力，是整个企业管理的一项重要内容。一般来讲，存货周转速度越快，存货的占用水平越低，流动性越强，存货转换为现金或应收账款的速度越快。因此，提高存货周转率可以提高企业的变现能力。
C.应收账款周转率：应收账款周转率越高越好,表明公司收账速度快，平均收账期短，坏账损失少，资产流动快，偿债能力强。与之相对应，应收账款周转天数则是越短越好。如果公司实际收回账款的天数越过了公司规定的应收账款天数，则说明债务人拖欠时间长，资信度低，增大了发生坏帐损失的风险；同时也说明公司催收帐款不力，使资产形成了呆帐甚至坏帐，造成了流动资产不流动，这对公司正常的生产经营是很不利的。但从另一方面说，如果公司的应收帐款周转天数太短，则表明公司奉行较紧的信用政策，付款条件过于苛刻，这样会限制企业销售量的扩大，特别是当这种限制的代价（机会收益）大于赊销成本时，会影响企业的盈利水平。
D.经营周期：对于一个公司来说,经营周期的基本概念是: 公司用现金购得产品或服务,然后出售给顾客获得现金,之后重复此过程.这就称为经营周期.
E.净资产周转率：用来分析企业资产的周转速度，速度越快，企业销售能力越强，越可以采用薄利多销的形式，加速资产周转，带来更多的收益。
总资产周转率在2007年度最大，说明在07年该公司的销售能力很强和资金利用效率很高，从08年金融危机开始，经历了08年和09年的低谷，均为两位数，然而10、11年又恢复，但未达到07年水平；净资产周转率在07年是07至12年最高的，说明在07年是广药销售能力最强的一年，然而在08年由于金融危机，跌到最低，自08年以来逐步提高，但升幅较小，说明金融危机对于该企业有一定的影响，且较大；库存周转率呈增高趋势，说明企业在库存管理方面存在一定缺陷，也从侧面说明广药在这个阶段的变现能力有所下降；经营周期也出现07年最低，08年以后递减的趋势；但企业的应收账款周转率却不断提高，且10、11年远高于一往水平，说明企业在资金回收方面存在一定的短板。然而到了12年又有所下降，表明公司收账速度快，平均收账期短，坏账损失少，资产流动快，偿债能力强。综合以上，广药集团在07年经营最为成功，其销售能力和变现能力都很好，在经历08年金融危机后，运营能力下降，但相比之下，在行业中还是保持在较高水平，有一定的竞争力。
4、成本管理
分析：
自08年到11年，企业的营业收入不断扩大，但是增幅不是很大，且成本也不断增加，因此企业的利润却未与营业收入实现同步增长。到12年营业收入大幅度增加，而营业成本相对于前几年增幅较大，但是与收入相比，较小。而在销售费用这一部分，12年的费用是最高的，我们可以推测这与广药与王老吉之争有关。企业的营业成本、销售费用、管理费用及财务费用不断增加，所占营业收入的比例不断加大，造成了企业利润停滞。而正是由于成本管理的不足，造成了企业盈利能力不足，在行业中的排名靠后。
5. 企业发展能力指标
企业发展能力评价：抛开08年（受金融危机影响），09年至11年，企业的主营业务增长率和总资产增长率呈增长趋势，但企业的净利润增长率、净资产增长率和每股收益增长率却在11年不同程度下滑，说明在2011年企业的运营控制出现问题，无法将销售增长转化为企业利润，这在一定程度上会影响企业的发展。但从2012年的数据来看企业的净利润增长率，主营业务收入增长率和每股收益增长率都呈现出较快的增长速度，而总资产增长率和净资产增长率也都有明显的增长，这说明企业在11年存在的运营问题得到了有效地控制，企业总体局势好转。
5. 市场价值比率指标
年份（年）2007 2008 2009 2010 2011 2012 市盈率40.98 25.57 43.73 62.70 36.50 36.63 市净率 4.14 1.48 2.71 4.60 2.93 3.73
市场价值比率分析：从图表中可以看出，市盈率和市净率总是呈现着同向的变动，由于金融危机的影响，08年企业的市盈率，和市净率都大幅下降，而09年到10年企业的这两项指标都得到了快速的上升，在2010年，企业的市盈率和市净率分别达到了62.70和4.60，这已经远远07年时的最高值，这可以说明企业的股票价格被高估，股票市场上出现了泡沫，到了11年，泡沫破灭，市盈率和市净率都急速下降好，回到较为正常的水平，2012年，虽然市净率和市净率都有有小幅的上涨，但总体来看还是没有大的变化。
三．企业财务预测分析
1.企业现行战略
广药集团实施的“振兴大南药”战略，重点就是通过向上游药材渠道的渗透建立自己的原料基地，同时利用集团品牌优势减少企业在广告营销方面的投入，从而控制企业成本，实现企业利润的增长。
2、企业自身优势与劣势
优势品牌众多
名优产品多
政策支持
劣势品牌相对知名度低
经营管理效率低
3.外部因素预测
A、广药与加多宝的广告竞争→广药加大品牌宣传和销售渠道建设→经营费用的巨额增长
B、其他医用品牌的扩张与国外品牌的进入→竞争压力大→广药加大研发力度→需要大量资金支持
结论：种种因素影响，广药的未来财务政策将会向加大融资、进行长期贷款方向发展。
四、公司现行政策评价及建议
1.医药行业特点：
A．医药行业属于防守型行业：产品特异性强、需求弹性小、独特的购买行为；
B．高技术性：高新技术吸纳能力强、科技成果产业化程度高；
C．高投入、高风险性；
D．高收益性；
E．市场进入壁垒高；
F．集中程度高；
G．成长性.
2. 广药在医药行业中的地位:
广州药业具有规模优势，目前是国内最大的中成药生产商，并与中国医药集团、上海医药并列国内三大医药贸易企业。在医药行业上市公司中，总资产排第四位，销售收入排第二位。作为国内三大医药贸易商之一，广州药业在全国各地特别是华南地区拥有广泛的客户基础，包括各地的医院、医药批发商及零售商在内的长期客户达200O多个。现广州药业经营超过4000种西药、中药和医疗器械产品。属下企业广州市医药公司和广州市药材公司均通过了国家药监局GSP认证，在广州市拥有最大规模的医药零售连锁网络。
3.财务政策：
保守型的财政政策，通过降低负债来减少企业利息支出，降级企业的金融风险。
4. 经营政策：
结合企业“大南药”战略，向价值链两端扩展，上游通过控制材料基地降低成本，下游通过对销售渠道的控制降低销售成本，实现企业利润的增长。
5.对现行经营政策的评价与建议：
A、优点：广药集团近年来在不断挖掘和增强自身的硬实力和软实力的同时，重点是让硬实力和软实力得到巧妙的整合以及充分的利用。广药集团善用“巧实力”主要体.
现在以下几方面：
(1) 善用“评价力”，众口能成碑；
(2) 借用“文化力”，潜能变动能；
(3) 提升“品牌力”，虚拟能创赢；
(4) 推进“整合力”，五指攥成拳；
(5) 运用“资本力”，产业链延伸；
(6 )重视“管理力”，效率再提升；
(7) 凝聚“人才力”，外脑挑大梁；
(8 )着眼“国际力”，冲浪闯世界.
B、不足：在广药的实际运作中，却并未能很好地运用“巧实力以致于运营中出现诸多问题。由于未能进行有效的运营改革。因此面临着与哈药、修正等大品牌相比无法取得成本优势和品牌优势；与必康、中恒相比又不够灵活的诸多问题。
C、对策及建议：广药想要在药业市场长期生存，就必须解决现有的经营问题，使得自己提出的“大南药”构想得以实施。在成本控制方面，通过向上游渠道渗透，以合作等方式参与进药材初级市场，降低企业成本；在下游方向，以“王老吉”在全国进行渠道扩张为契机，对下游销售渠道进行整合，优化资源配置，降低企业运营成本。
恒大万科集团财务报表 分析精选文档 TTMS system office room 【TTMS16H-TTMS2A-TTMS8Q8-
万科集团财务报表分析 姓名：周春燕 引言： 随着中国经济的发展，我国个人拥有的金融资产总量已超过了23万亿元人民币，其中个人拥有储蓄额已超过了16万亿元，我国个人金融资产的总量的积累导 致人们对优秀投资理财理论的需求。对于广大投资者而言,尤其是中小投资者,在我国现阶段的证券市场上，如果想在房地产行业中捕捉到投资机会，进行理性投资，不盲目跟风，将自己的投资风险降到最低，正确分析房地产上市公司的投资价值就显得尤为重要。? 万科是我国证券市场中一家优秀的房地产上市公司，其前瞻的公司战略，稳健的经营，完善的公司治理结构，以及优秀的管理团队，吸引了许多投资者的目光。万科作为房地产行业的龙头上市公司，这几年业绩增长迅速，股价涨幅巨大，在整体A股市场估值处于高位，投资者希望在买入它的同时了解它的内在价值和未来成长性。 本文主要通过对万科2011年到2015年第三季度期间公布的财务报表的分析，来说明万科业务前景和财务绩效，给出目前股票价值判断，从而有助于投资者认识万科的内在价值，更好的进行投资。 一、公司概况 万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大 陆首批公开上市的企业之一。至2002年底，公司总资产82.16亿元，净资产33.81?亿元，拥有员工6055名，全资及关联公司43家。公司于2000及2001年两度分别入选世界权威财经杂志《福布斯》全球最优秀300家和200家小型企业，公司的良好业绩、企业活力及盈利增长潜力受到市场广泛认可。 1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万 元，资产经营规模迅速扩大。1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂 牌交易。 1991年6月，公司通过配售和定向发行新股2,836万股，集资人民币1.27亿元，公司开始跨地域发展。1993年3月，本公司发行4,500万股B股，该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。B股募股资金45,135万港元，主要投资于房地产开发，为本集团的发展奠定了稳固基础。1997年6月，公司增资配股募集资金人民币3.83亿元，主要投资于深圳住宅开发，推动公司房地产业务的发展更 上一个台阶。2000年初，公司增资配股募集资金人民币6.25亿元，公司实力进一 步增强。? 公司于1988年介入房地产领域。凭借一贯的创新精神及专业开发优势，公司 树立了住宅品牌，并获得良好的投资回报，于2001年将直接及持有的万佳百货股 份有限公司72%的股份转让予中国华润总公司及其附属公司，成为专一的房地产公司。 万科2010年正式进入商业地产，多地成立商业管理公司，2011年正式宣布三 大产品线：购物中心+写字楼+社区商业，万科2013年2月与美国铁狮门房地产公 司宣布成立合资公司，万科持合资公司70%的股权，铁狮门持股30%。截至2014年底，公司进入中国大陆65个城市，分布在以珠三角为核心的广深区域、以长三角
一、中国房地产的概况 从中国从真正意义上出现房地产的概念是从1981年开始的，1981年之后，中国房地产有了雏形，在邓小平同志于1992你那视察深圳后，房地产开始进入了崭新的春天！ 但是朱镕基总理在1993年视察南海后，发现当地的房地产已经失去控制。因此国务院下达了停止银行贷款，此政策下达后，房地产受到了严重的创伤，一直到1998年，中国房地产始终波澜不兴。 1998年对于处于水生火热中的房地产，可以说是一个关键之年，国务院作出了重大的决策，取消了分房，也就是说要想住房就要到市场上去购买，这一政策一出台，房地产在短期内大爆发，房地产产业迅速上升，于此同时，银行不断调低利率。在价格方面，因为在此之前，商品房要收到物价的限制，随便涨价是不可能的，但是取消这种政策后，放假开始涨价，也就是出现了后来的天价房子。虽然房地产迅速发展，但
是也导致了严重的社会矛盾，也因如此，房地产业也称为了现在人们所关注的焦点！为此，中央于2004年开始对房地产业做出了宏观调控，主要针对土地和信贷两个方面，以调控为主！ 在2004年作出了一些调控见到成效后，国务院于2005年对房地产进一步加大了宏观调控的力度，这次从供求关系进行双向调控，主要以需求为主，虽然从2005年到2006年，房地产成交量开始上升，但是这种状况并没有维持太长，由于自然原因对长江三角洲影响很大，但是其他一线大城市却是一片明媚的天气，房价恢复到以前暴涨的速度，以至于使得调控政策进一步加强！！ 在2006年房地产的政策主要是以调整房地产产品的结构为主，到目前为止，房地产正在进行一系列的转变：买卖双方发生的转变，以前是以卖方占主导地位，但是逐渐转向了买房、消费主导取代了投注主导、长期投资取代了短期投资、产品代替了土地、存量市场取代了以增量为主的市场、笼统的房地产市场转向了细分的市场。 房地产在价格方面的走势，从1998年到2003年这期间，房地产价格到达了一个顶峰，然后从03年到07年处于一个调控阶段，随着2008年奥运后后，新一轮房地产价格再次到达一个峰值，但是政府作出了一系列的措施，对其进行调控，相信新一轮的增长，不会再像以前那样暴涨，将会是一个台阶式的上扬，综上为中国房地产的大体概况. 研究意义
万科财务分析报告 一．万科基本情况介绍： 万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。至2003年12月31日止，公司总资产105.6亿元，净资产47.01亿元。 1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产及经营规模迅速扩大。1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。 1991年6月，公司通过配售和定向发行新股2,836万股，集资人民币1.27亿元，公司开始跨地域发展。 1992年底，上海万科城市花园项目正式启动，大众住宅项目的开发被确定为万科的核心业务，万科开始进行业务调整。 1993年3月，本公司发行4,500万股B股，该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。B股募股资金45,135万港元，主要投资于房地产开发，房地产核心业务进一步突显。1997年6月，公司增资配股募集资金人民币3.83亿元，主要投资于深圳住宅开发，推动公司房地产业务发展更上一个台阶。2000年初，公司增资配股募集资金人民币6.25亿元，公司实力进一步增强。
公司于2001年将直接及间接持有的万佳百货股份有限公司72%的股份转让予中国华润总公司及其附属公司，成为专一的房地产公司。 2002年6月，万科发行可转换公司债券，募集资金15亿，进一步增强了发展房地产核心业务的资金实力。 公司于1988年介入房地产领域，1992年正式确定大众住宅开发为核心业务，截止2002年底已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春、南昌和佛山进行住宅开发，2003年万科又先后进入鞍山、大连、中山、广州、东莞，目前万科业务已经扩展到16个大中城市凭借一贯的创新精神及专业开发优势，公司树立了住宅品牌，并获得良好的投资回报 二．行业环境： 在美国金融危机冲击下，中国很难独善其身，经济增长动力减弱。在此背景下，宏观调控政策有所转向，从07年底提出“防经济过热，防通货膨胀”的“双防”的调控基调，到了08年4月则开始强调“既要防经济过热，又要防经济下滑”。7月，中共中央政治局会议则定调为“保持经济发展和控制物价上涨”的“一保一控”。众多迹象表明，经历了过去五年连续两位数的经济高增长后，中国经济正步入下行周期，保持经济稳定增长正成为宏观调控的重点。 1.货币政策：着力保持经济发展货币政策由紧转松 在此背景下，央行放松了货币政策，8月初央行宣布放松对中小企业的贷款管制并增加了2000亿元的贷款额度、9月、10月分别下调了存款准备金率、10月末央行宣布不再对商业银行信贷规划进行硬性约束、1年期央票的隔周发行，保证市场流动性充分供应。 2、保障性住房政策：中央高度重视保障性住房的建设和管理 08年10月，财政部强调要“继续加大保障民生投入力度切实解决低收入群众基本生活”，并指出08年4季度，要加快廉租住房建设，加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围，推进棚户区（危旧房）改造。同时在近日发布
万科集团财务报表分析 报告时间：2013年 院系：商学院财务管理1201班学号：xxxxxxxxxxxxx 姓名：周钻
一万科集团简介 万科企业股份有限公司成立于1984年5月，2013年是万科第三个十年发展阶段的收官之年，这三十年里，万科由一个年销售不足百亿的小公司，成长为全世界最大的房地产开发企业。2013 年8 月全国工商联合会公布的中国民营企业500 强榜单中，万科的营业收入名列第九，而纳税额则排到了第二位。 万科于1991年1月29日在深圳证券交易所发行A股上市，1993年5月28日，在深圳证券交易所发行B股上市。 作为目前中国最大的房地产公司，万科的发展在过去几年中经历了很多波折，面对市场的不确定性，万科在策略上作出了多次调整，近二十年来，中国的房地产企业几经潮起潮落，但万科依然保持着持续增长的劲头。连续七年在中国房地产上市公司综合实力榜中排名第一。鉴于其客观的发展前景，我在众多的上市公司中选择了万科企业来进行财务分析。 公司名称：万科企业有限公司法人代表：王石 外文名称：China Vanke Co.,Ltd. 注册资本：110.1亿（2013）公司总部：中国·深圳营业收入：1354.2亿（2013）成立时间：1984年05月营业利润：242.6亿（2013）经营范围：房地产开发净利润：151.1亿（2013） 公司性质：股份制公司市值1056亿（亿）
二资产负债表分析概述 三：同行业企业 选择具有典型性的两个房地产上市企业，保利地产和滨江集团与万科进行同行业比较。
通过对企业资产各要素的数据分析，应重点关注以下项目： （一）投资性房地产 投资性房地产总额增加幅度很大，增加了9335247929元，增幅达393.02%！ 万科投资性房地产占资产比例一直较低，小于1%。但2013年有大幅度的上涨，由于万科本身就是房地产企业，可以推测出，未来的地产价格可能上升，所以万科要加大投资性房地产。投资性房地产作为企业的重要资产，投资性房地产总额的大幅增长，说明企业的价值是增长的。 （二）货币资金 2013年万科公司的货币资金为44365409795.23元，占其总资产的9.26%，与2012年相比下降了15.16%
改革开放三十多年以来，社会主义市场化的不断深入，不仅有大量公司排着队进入资本市场，而且也有越来越多的投资者进入资本市场。投资者根据财务报表进行计算和分析，进而对企业的股票价值做出评估，最后决定选择投资目标。本文选取恒大集团作为分析对象，运用所学知识进行分析和研究，对财务报表进行资料归整、加工、分析、比较、评价等，对企业财务状况和经营成果做出综合判断。希望通过行业竞争结构、经营比较分析和财务数据分析，预测公司未来发展方向和长期价值，作为投资决策的基础与重要依据。 关键词：恒大集团；财务报表分析
Reform and opening up three decades, deepening the socialist market-oriented, not only a large number of companies lining up to enter the capital market, but also more and more investors to enter the capital market. Investors according to calculation and analysis of financial statements, and then make an assessment of the value of shares in the company, the final decision to select investment objectives. This paper selects Hengda Group as the object of analysis, to apply the knowledge to analyze and study the financial statements are owned by the whole, processing, analysis, comparison and evaluation of the financial position and operating results to make an overall judgment. We hope that through industry competitive structure, comparative analysis of operational and financial data analysis, the future direction of the company and forecast long-term value as a basis for investment decisions and an important basis. Keywords：Hengda Group；Financial Statement Analysis
恒大集团概况： 恒大集团是以民生住宅产业为主，集快消、乳业、畜牧业、商业、酒店、体育、文化等产业为一体的特大型企业集团，2009年在港交所挂牌的上市公司。从现有资料来看，2014年，集团销售额1114亿元，同比增长18.9%；经营溢利为人民币312.95亿元，同比增长23.2%；基本每股收益0.85元；2014年末，所有者权益总额1123.8亿元，同比增长41.63%；资产总额4744.62亿元，同比增长36.28%。2015年目标销售额为 1500亿元，而2016年1月4号集团发布公告称2015年全年实现销售额2013.4亿，同比大增53.1%，超额完成预期任务，迈入2000亿销售额的“大军团”。除此此外，恒大集团业务涵盖范围非常广，包括房地产开发公司、建筑设计院、建筑工程公司、工程监理公司、物业管理公司、广州足球俱乐部、皇家马德里足球学校、广东排球俱乐部、商业集团、酒店集团、文化产业集团、恒大冰泉等。集团在北京、上海、天津等直辖市、29个省会及重要城市都设立了分公司，在全国100多个主要城市拥有大型项目。 偿债能力分析; 流动比率=流动资产/流动负债 流动比率：是企业在一定经营期间的流动资产与流动负债的比率。他是衡量企业流动资产的短期债务到期以前可以变为现金用于偿还流动负债的能力，是反映流动财务状况的比率之一；是衡量企业短期偿债能力常用的比率 速动比率=（流动资产-存货）/流动负债 速动比率：是指企业在一定经营期间的速动资产与流动负债的比率。其中速动资产是流动资产减去存货的金额。速动比率是反映流动财务状况的比率之一，是衡量企业流动资产中可以立即用于偿付流动负债的能力 资产负债率=负债/资产 速动比率：是指企业在一定经营期间的速动资产与流动负债的比率。其中速动资产是流动资产减去存货的金额。速动比率是反映流动财务状况的比率之一，是衡量企业流动资产中可以立即用于偿付流动负债的能力 产权比率=负债/权益 一般来说，产权比率可反映股东所持股权是否过多，或者是尚不够充分等情况，从另一个侧
财务报表分析案例 恒大地产（03333） （一）研究对象及选取理由 （一）研究对象 本报告选取了房地产行业上市公司——恒大地产（03333.HK）作为研究对象，该上市公司公布的2011年度—2013年度连续三年的财务报表进行了简单分析及对比，以及对该公司财务状况及经营状况得出简要结论。 （二）行业概况 在中国房地产的概念是从1981年开始的，1981年之后，中国房地产有了雏形。从国务院下达了停止银行贷款政策后，房地产受到了严重的创伤，一直到1998年，中国房地产始终波澜不兴。1998年，国务院作出了重大的决策，取消了分房，这一政策一出台，房地产在短期内大爆发，房地产产业迅速上升，于此同时，银行也在不断调低利率。随着房地产迅速发展，导致了严重的社会矛盾，也因如此，房地产业也称为了现在人们所关注的焦点！为此，中央于2004年开始对房地产业做出了宏观调控，主要针对土地和信贷两个方面，以调控为主！ 在2004年作出了一些调控见到成效后，国务院于2005年对房地产进一步加大了宏观调控的力度，这次从供求关系进行双向调控，主要以需求为主，虽然从2005年到2006年，房地产成交量开始上升，但是这种状况并没有维持太长，由于自然原因对长江三角洲影响很大，但是其他一线大城市却是一片明媚的天气，房价恢复到以前暴涨的速度，以至于使得调控政策进一步加强！在2006年房地产的政策主要是以调整房地产产品的结构为主，到目前为止，房地产正在进行一系列的转变：买卖双方发生的转变，以前是以卖方占主导地位，但是逐渐转向了买房、消费主导取代了投注主导、长期投资取代了短期投资、产品代替了土地、存量市场取代了以增量为主的市场、笼统的房地产市场转向了细分的市场。 房地产在价格方面的走势，从1998年到2003年这期间，房地产价格到达了一个顶峰，然后从03年到07年处于一个调控阶段，随着2008年奥运后后，新一轮房地产价格再次到达一个峰值，但是政府作出了一系列的措施，对其进行调控，相信新一轮的增长，不会再像以前那样暴涨，将会是一个台阶式的上扬，综上为中国房地产的大体概况.我们选取了这一重点行业为研究对象来分析。 （三）公司概况 恒大地产即恒大地产集团，是在香港上市，以民生住宅产业为主，集商业、酒店、体育、金融、健康及文化产业为一体的特大型企业集团，逾百家国际知名投资银行，财团，基金股东遍布全球，拥有3万余名员工，92%以上工程技术及管理人员为大学本科以上的学历。恒大集团已在全国25省会城市和3个直辖市设立分公司，在全国100多个主要城市拥有200多个大型住宅项目。 1996年,确立“小面积、低价格”的发展模式,这也是因应当时企业发展战略“规模取胜”而作出的决定。2004年开始,由于中国房地产巿场渐趋成熟及竞争日益激烈,转变了原来的企业发展战略。公司于2006年6月26日在开曼群岛注册成立为所有运营及项目子公司的最终控股公司,另外于2006年6月26日在英属维尔京群岛成立了安基(BVI)
广东恒大淘宝财务报表分析 余诗倩高梦婷洪丽君 简介 广州恒大淘宝足球俱乐部是中国广州的一所职业足球俱乐部，现参加中国足球超级联赛。2011赛季启用广州天河体育场作为主场至今。广州恒大淘宝足球俱乐部前身是成立于1977年的广州市足球运动队。1993年，广州足球队通过和太阳神集团合作，成为中国第一家政府与企业合股的职业足球俱乐部。2010年3月1日，恒大集团买断球队全部股权，俱乐部更名为广州恒大足球俱乐部。2012年俱乐部首次参加亚洲足球俱乐部冠军联赛并进入八强，2013年获得亚洲足球俱乐部冠军联赛冠军，这也是中国俱乐部第一次问鼎该项赛事的冠军，同年获亚足联最佳俱乐部奖。2014年6月5日，阿里巴巴入股恒大俱乐部50%的股权；同年7月4日俱乐部更名为广州恒大淘宝足球俱乐部。 11月6日，广州恒大淘宝足球俱乐部（简称“恒大淘宝”，股票代码834338）在新三板正式挂牌上市。恒大淘宝成为“亚洲足球第一股”，是亚洲首家登陆资本市场的足球俱乐部。公司全名广州恒大淘宝足球俱乐部股份有限公司 资产负债表 截止日期2013-12-312014-12-31 流动资产-- -- 货币资金1525.21 888.17 其中:客户资金存款-- -- 交易性金融资产-- -- 应收票据-- -- 应收股利-- -- 应收利息-- 356.94 应收账款7510.00 13583.16 其他应收款143.05 541.71 预付款项77.86 191.71 存货363.67 413.28 其中:消耗性生物资产-- -- 待摊费用-- -- -- -- 一年内到期的非流动 资产 其他流动资产24.91 86016.78 ##流动资产特殊项目-- --
恒大地产集团战略分析 分析报告 文件管理序列号：[K8UY-K9IO69-O6M243-OL889-F88688]
恒大地产集团2013年战略分析报告 1.公司概况 恒大集团是在香港上市，以民生住宅产业为主，集商业、酒店、体育及文化产业为一体的特大型企业集团。而恒大地产集团有限公司是恒大地产集团旗下房地产开发公司。该公司从1997年成立到2009年上市，实行了4个三年计划，让恒大从97年的亚洲经融风暴中，逆势出击，抢占了先机，在第一个三年计划中，1999年首度跻身为广州地产10强企业。在第二个三年计划中，2002年跃升为广州地产第6位。经过前两个阶段的发展，恒大集团综合实力显着提高。从2004年开始，恒大提出“二次创业”的号召，年底，恒大首度跻身中国房地产10强企业。2009年11月5日，恒大在香港联交所成功上市。这表示，恒大在2009年8月份的上市申请正式通过了。（在2008年3月，上市申请失败）上市当日，公司股票收盘价较发行价溢价34.28%，创下705亿港元总市值的记录，成为起于内地、在港市值最大的内地房企。 2010年1至11月，集团累计实现合约销售额477.2亿元，相比2009年同期的262.7亿元，增长81.7%，累计合约销售面积756.3万平方米，相比2009年同期的498.3万平方米，增长51.8%。今年3月28日，恒大地产2012年年报公布，实现营业额652.6亿元，比上年增长5.4%。其中房地产开发分部之营业额为635.1亿元，占比达97.3%。净利润91.8亿元，比上年下降21.7%。2012年恒大地产的净利润没能延续超过万科的态势，反而比万科少了约33.71亿元。2011年恒大地产实现净利润117.8亿元，同比增长46.9%，净利润成为中国房企之首。2010年和2011年，恒大净利曾连续两年超过万科，差距从7.4亿拉大到21.6亿。2012年的净利润大幅度下滑，成为唯一下降的一线房企，可能会给恒大带来一定的负面影响。
恒大集团财务报表分析
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恒大集团财务报表分析 【摘要】本文将恒大集团2015-2017年对外披露财务报表为分析对象，根据有关的理论对主要财务指标进行纵向分析，对于相关问题给予一定建议。 中国论文网/1/view-13040372.htm 【关键词】财务主要指标数据分析；财务报表；中国恒大；房地产 一、财务分析 张先治认为财务报表分析应该层层递进、逐步深入，分析各种应从战略分析、会计分析和财务分析三个层面进行。只有在全面掌握企业所处的环境、会计信息质量等基础上才能基于财务报表分 -----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读
析得出正确的结论。[1] 财务报表分析也称财务分析，是通过对公司财务状况，经营成果和现金流量进行综合比较，并且结合其他相关附加信息，为财务报告用户提供管理决策和控制管理的管理。 财务报表分析由具有不同分析优先级和通用要求的用户执行。从公司整体来看，财务报表分析主要包括以下内容：[2] 1.分析公司偿债能力，并分析法定权利结构，评估债务资金的使用情况。 2.分析公司的营运能力，并分析公司资产的分配和销售状况。 3.分析公司的盈利能力，并分析公司目前利润目标的完成情况以及公司在不同年份的利润水平的变化。 4.分析公司的成长能力，并分析公司未来的发展状况，这这些内容可以全面的了解公司目前的财务状况，以满足各类用户对会计信息的基本需求。 -----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读
上市公司财务舞弊案例分析以及启示
自从会计信息作为公司经济讯号的媒介以来，财务舞弊就如影随形，会计史上从来不缺乏重大的财务舞弊案件，这也是促使了会计界对财务舞弊进行不断的研究和探索，成为催生和完善会计准则和审计准则的动力。我国的资本市场从无到有，到飞速发展，虽然在信息披露、会计规范体系、公司治理结构以及证券监管等方面有了很大的改善，但是证券市场信息披露的现状仍然不容乐观，一些公司尚会利用各种舞弊手段粉饰会计信息，降低了会计信息质量，甚至影响到资本市场的正常健康发展。 一、财务舞弊动因的理论基础 对于财务舞弊动因的研究，国外有代表性的观点主要有：财务舞弊冰山理论（二因素论）、财务舞弊三角形理论（三因素论）、财务舞弊GON E理论（四因素论）和财务舞弊风险因子理论[①]。财务舞弊风险因子理论是在前面的基础上形成的较为完善的财务舞弊动因理论，它把财务舞弊的动因分为一般风险因子和个别风险因子。 个别风险因子侧重于个体的因素，在组织控制范围之外的因素；一般风险因子则指组织控制风险因素。当个别风险因子和一般风险因子结合在一起，并且对舞弊者有利时，舞弊就会发生。 二、上市公司财务舞弊的风险因子分析 （一）个别风险因子分析
2) 内部控制不健全我国政府很早就意识到内部控制的重要性，也颁布了一些政策措施，但是由于其行为多为政府主导，企业都是被动接受，没有形成内化的需要，导致内控措施执行不力，多流于形式。纵观我国资本市场发生的财务舞弊案件，其内部控制无一例外地失效了。所以，我国上市公司内部控制制度的不健全和执行不到位就为财务舞弊的发生留下的缺口和机会。 3) 会计政策选择空间的存在 任何会计准则和会计制度都不可能完美无缺，面面俱到，它只是对会计实务进行原则性的规范和指导，具体处理还依赖于会计人员的专业理解和职业判断，这样就预留了会计政策选择的空间，自然为财务舞弊行为提供了机会。 2、被发现的可能 舞弊行为被发现或者暴露的可能性大小会影响财务舞弊行为人是否实施舞弊行为。由于技术和人力方面的制约，证监会对上市公司的监管不可能做到面面俱到，以及应该作为“经济警察”的注册会计师行业本身存在的问题，使得财务舞弊行为人就会存在侥幸的心理，企图逃避被发现的可能。 3、受惩罚的性质和程度 我国对上市公司财务舞弊的惩罚存在处罚不严厉的弊端，证监会往往只是对违规企业和负责人公开谴责或行政处分或罚款，罚款的力度也很小，极少数被追究刑事责任，财务舞弊行为人很少承担民事赔偿责任。这
中央广播电视大学六盘水分校毕业论文专业 年级 学生姓名 学号 论文题目 指导教师 完成时间
【论文摘要】盈利能力自财务报表一出现开始就是财务分析的重点，对于盈利能力的分析结果是企业获得投资的一个重要信息，投资者对于上市公司的盈利能力分析十分重视。万科地产作为我国地产界的龙头企业，其盈利能力的分析在很大程度上影响着管理者的决策。万科地产自上市以来，其盈利能力基本稳定但是其成长能力存在一定的不稳定性。本文主要是通过对企业盈利能力以及其相关概念进行了分析，同时对于万科地产盈利能力指标进行了概述，通过对万科地产的相关数据进行计算分析，找到目前万科地产存在的盈利问题，进而提出自己对于改进万科地产盈利能力的相关的建议。 【关键词】万科地产；盈利能力；指标
目录 一、盈利能力分析概述 (1) （一）企业盈利能力内涵 (1) （二）盈利能力分析指标 (1) 二、对万科股份有限公司盈利能力分析 (1) （一）万科股份有限公司概况 (1) （二）万科股份有限公司盈利能力指标分析 (2) 1.盈利模式分析 (2) 2针对财务数据对万科进行分析 (3) 三、万科股份有限公司目前存在的盈利问题及成因 (3) （一）万科股份有限公司目前存在的盈利问题 (3) 1、获利能力比较稳定，但总体的水平偏低 (3) 2、运营能力波动大 (4) 3、成长能力缺乏稳定性 (6) 4、流动性强，负债率下降 (6) （二）万科股份有限公司存在的问题的原因 (8) 四、对万科股份有限公司的相关建议 (8) （一）增强企业核心竞争力 (8) （二）增强公司获取现金的能力 (9) （三）加强公司内部结构的治理 (9) （四）改善企业的资产质量 (9) （五）健全外部监管机制 (10) 参考文献 (10) 附录 1 2006-2014年万科房产各财务指标分析 (11) 附录 2 2007-2014年万科集团现金流量表 (14) 附录 3 2007-2014年万科集团资产负债表 (19)
恒大万科财务分析精选 文档 TTMS system office room 【TTMS16H-TTMS2A-TTMS8Q8-
财务报表分析课程论文2014年万科企业股份有限公司 财务分析报告 学生姓名 学号 系别经济管理系 专业物流管理 指导教师 2015年7月
目录 一、公司概况 (4) 1.1公司简介（历史发展及经营范围） (4) 1.2公司战略 (5) 二、行业分析 (6) 2.1万科地产：SWOT分析 (6) 2.2 万科地产：宏观环境分析（PEST法） (7) 三、会计分析 (8) 3.1资产负债表分析 (8) (8) (9) 3.2利润表分析 (10) (10) (11) 3.3现金流量表分析 (11) (12)
四、财务比率分析 (13) 4.1偿债能力分析 (13) 4.2营运能力分析 (15) 4.2.1存货周转率 (16) 4.2.2总资产周转率 (16) 4.2.3流动资产周转率 (16) (16) 4.3盈利能力分析 (17) 4.4发展能力分析 (20) 4.5分析结论及建议 (21) (21) (21) 五、总结与展望 (22) 5.1总结 (22) (22)
5.2未来展望 (24) 结束语...................................................................... (25)
2014年万科企业股份有限公司 财务分析报告 摘要 财务分析，是以财务会计资料为依据，采用一系列专门的分析技术和方法，对企业的财务状况、经营成果和现金流量情况进行分析与评价的经济管理活动。财务分析的基本内容是企业偿债能力分析、运营能力分析和盈利能力分析。财务分析的最基本功能，是将大量的报表数据转换成特定对财务报表使用者做出决策有用的信息，对企业的偿债能力、盈利能力和抵抗风险能力做出评价，预测企业未来的报酬和风险，减少决策的不确定性。本文将从财务报表分析出发，结合管理会计、财务管理、管理学等知识，以房地产龙头企业万科企业股份有限公司为例，根据房地产开发开发周期长、供给调解滞后及与金融业和政府密切相关的行业特征，对其2014年的财务报表进行系统的纵横向比较，探讨万科公司财务报表中反映出的财务信息，并尝试结合社会经济趋势对这些信息及对其的财务分析，提出一些合理化建议。 关键词：财务报表；地产行业；万科集团； 一、公司概况 1.1.1公司简介（历史发展及经营范围） 万科企业股份有限公司，简称万科或万科集团，证券简称：万科A、证券代码：000002，证券曾用简称：深万科A、G万科A。公司总股本1099521.02万股
恒大地产集团财务报表分析（2010~2012）
公司简介：恒大集团是集民生住宅、文化旅游、快消、农业、乳业、畜牧业及体育产业为一体的企业集团。总资产超过4600亿，员工8万人。2013年销售额1004亿；2014年前七个月销售900亿，纳税119亿。2015年有望跻身世界500强。2014年12月8日，恒大集团在广州举行恒大粮油产品上市发布会。继8月初成立恒大粮油、恒大乳业、恒大畜牧三个业务公司之后，恒大集团正式进军农牧产业。 偿债能力分析 资产负债比率分析 100 17.44 19.06 19.82
负债项目变化情况 主要非流动资产变化情况 0 10000000 20000000 30000000 40000000 50000000 60000000 70000000 80000000 90000000 2012 2011 2012 长期借款 短期借款 应付账款 预收账款 9000000 8000000 7000000
主要流动资产变化情况 营业额 140000000 120000000 100000000 80000000 60000000 40000000 20000000 2012 2011 2010 开发中物业 持作出售竣工物业 应收账款 预付账款
总资产报酬率 运营成本增加 70000000 60000000 50000000 40000000 30000000 20000000 10000000 0 2012 2011 2010 营业额 0.16 0.14 0.12 0.10 0.08 0.06 0.04 0.02 0 2011 2012 0.1438 0.0789 2012 2011 2010
短学期课程指导书 2010/2011（Ⅱ） 课程名称财务报表分析/财务案例研究 设计题目 班级 学号 姓名 二○一一年五月十日
2010/2011（Ⅱ）短学期课程指导书 一、课程目的 通过财务报表分析和财务案例研究短学期实践课程学习，提高对财务管理课程基础理论的理解和应用能力，掌握企业财务管理中应用决策、判断分析的基本方法。以上市公司的财务报表的财务数据为基础，通过对公司财务数据的比率和趋势分析、公司的财务状况和经营状况分析，对公司的发展前景和竞争力做出判断和预测。 二、课程要求及说明 本课程指导书分别适用于《财务报表分析》和《财务案例研究》两门课程，两门课程完成的内容要求不同。《财务报表分析》课程要求完成选择上市公司财务报表的下载和财务数据的分析计算工作（此课程1个学分）；《财务案例研究》课程要求完成对选择上市公司的财务状况、公司经营状况和公司发展前景和竞争力进行分析（此课程1个学分）。 如果同时选修了两门课程，需要完成以上两部分内容。如果只选择了其中一门课程的同学，可以以一个上市公司为例，两名同学合作完成，即《财务报表分析》和《财务案例研究》是以同一个公司为例。 三、时间安排 为了给同学们挤出更多的假期时间安排社会实践活动，经学院和校教务处同意后，短学期时间安排提到长学期完成。 本课程完成时间：2011.5.16～2011.6.10； 上机时间：5.17，5.24，5.31，6.7（周二）下午7.8节，管院机房。 递交短学期课程报告（文本文档）的截止时间为6月10日。 四、课程报告内容及要求 课程一：财务报表分析 财务资料来源：和讯网（推荐）https://www.doczj.com/doc/ca4570466.html,或证券之星https://www.doczj.com/doc/ca4570466.html, 1．财务报表下载。下载所选择公司连续三年（2008~2010）的年度财务报表三张（其中包括资产负债表、利润表和现金流量表）。报表下载后需要按照规定格式排版（见附件格式要求）。排版后打印报表，并与课程报告一并递交。注意报表下载后排版过程中页眉和页脚的调整，公司名称、学号、姓名等信息不要遗漏。 财务报表查找路径1：和讯网主页/搜索（股票代码）/财务数据/下载三张报表（注意下载年报，即年度12月31日的报表）。注意先下载，后排版。 财务报表查找路径2：证劵之星主页/搜索（股票代码）/个股资讯/定期报告，下载三张报表。 2．财务指标计算。计算偿债能力、获利能力、经营能力和现金流量等主要财务指标。财务指标计算简介见下表，财务指标计算可根据具体情况增加和减少，详细情况可参考本学期财务管理课程教材中的相关章节。财务指标计算建议使用Excel工具。 3．财务指标分析。根据上述的计算结果，对该公司的财务指标（数据）进行分析解读并评价。包括横向（行业指标）分析和纵向分析，财务指标中的行业水平可从相关数据资料来源或其他途径获取，但要注意时间，如果近期资料获取不到，可以使用过去资料，但要注明时间。 ★财务报表分析报告格式见附件格式要求。
基于战略视角的财务报表分析 由于各行各业受到越来越开放和发展的市场经济影响,呈现出不断加剧的竞争态势,没有前瞻性的决策方式越来越没能在引领企业进一步发展的道路上起作用;管理者逐渐发现,战略成为当前企业在激烈的市场竞争中获取极其有利的地位的重要法宝,战略决定企业前进的方向,企业战略是决定企业经营活动成败的关键性因素。一个企业的存亡兴衰,归根结底在于企业所制定和实施的战略是否得当。战略是综合分析企业当前的外部状况并结合企业自身所具有的资源能力,它着眼于长远利益。战略是实实在在的东西内容包含战略分析、战略制定、战略执行等,而我们每天做的就是执行组织或者企业的战略。 人们的关注点多放在战略分析和制定是否正确,是否适当,很少人关注最为重要的一点,那便是:战略实施的效果如何?是否和当初制定的战略相一致?产生出入的原因在哪?这些战略执行后的后续问题应当成为我们关注的重点,好的战略只有得到恰当的实施才能为企业服务,不然只能沦为空谈。我们可以将对财务报表的各项分析结果和公司制定的战略进行对比,检查战略是否得到相应的实施,实施效果如何。这是因为企业的财务报表可以综合反映着公司的财务状况、经营成果等财务信息,及时反映着公司的经营变动情况;并且公司战略的执行和实施往往牵动着企业的各项资源,例如:对于资产的配置和安排,影响着企业的各项经营活动,这些变动和结果往往通过会计的确认,计量,最终通过公司的财务报表反映出来。本文在以前学者研究的基础上汇总分析方法并进行相应的改进,打破传统将战略和财务分析有效地结合起来,将沿着战略——财务报表分析——战略的新思维方式进行研究。 采用理论分析法、案例分析法分析战略的实施效果,选取房地产行业中的行业标杆——恒大地产集团进行实证分析。首先通过对于当前房地产行业所面对的宏观经济环境和微观经济环境的分析,了解恒大地产集团当前所面临的外部环境和行业状况,从而进一步为其战略分析获取更多的相关数据,其次通过利用修正的财务口径对于恒大地产集团的2014年-2016年这三年的报表分别按照资产负债表、利润表、现金流量表进行综合分析查看财务报表所展现出来的战略,再者结合收集的恒大地产集团的战略信息和上一步根据财务指标综合分析反映出来的战略信息进行对比,分析战略是否得到如实的实施以及战略实施的效果。再者
农业上市公司财务风险解析 来源：浦江财经 我国农业上市公司为了分散经营风险而开展多元化经营已成为非常普遍的经济现象，有些企业甚至出现了严重的“背农”问题。本文对农业上市公司多元化经营程度进行分类，根据上市公司财务数据，利用因子分析法建立财务风险评价标准，分析多元化经营类型与财务风险间的关系。通过分析得出以下结论：实行单一业务型和相关业务型的企业整体财务风险相对较低，在企业发展中财务风险整体呈下降趋势；主导业务型企业和非相关业务型企业风险波动较大，一部分企业在发展过程中财务风险呈上升趋势。 一、引言 农业上市公司是带动我国农业发展的主要动力，在其成长过程中由于农业自身存在的历史和行业的因素，我国农业上市公司存在绝对规模小、农业生产周期较长、盈利能力弱等问题，许多农业上市公司为了分散风险、提高经济效益纷纷开始扩展经营范围进入相关或不相关领域，同时涉及多项产业，提供不同产品和服务。前年5月，沪深两市A股上市交易的农业上市公司一共42家（本文所指农业为传统意义上的农业，包括农林牧渔业），其中实行单一农业经营的只有12家，占农业上市公司总数的28.57%，其余30家都选择了不同类型的多元化经营。这些企业主要涉足的领域有制造业、房地产业、服务业、批发零售业、交通运输、仓储业等。本文以深沪市场A股农林牧渔业板块的42家上市公司为样本数据，用学者Wrigley提出的多元化分类方法测度其多元化经营程度及类型，建立风险评价体系分析不同类型多元化企业风险的大小，找出多元化经营与风险之间的关系。 二、我国农业上市公司多元化经营类型 对于企业多元化类型的度量，Wrigley（1967）首先提出了多元化程度分类方法，通过计算专业化比率（SR）和相关度比率（RR）把多元化经营分为四种类型，即单一业务型、主导业务型、相关业务型、非相关业务型。其中SR=企业某单项最大业务的销售额/总销售额；RR=最大的相互关联业务的销售额/总销售额。其度量标准为：单一业务型：SR≥95%；主导业务型：70%≤SR<95%；相关业务型：SR<70%，RR≥70%；非相关业务型：SR<70%，RR<70%。 本文根据学者Wrigle提出的多元化经营测度标准对我国2013年沪深A股农业上市公司
恒大集团财务报表分析 【摘要】本文将恒大集团2015-2017年对外披露财务报表为分析对象，根据有关的理论对主要财务指标进行纵向分析，对于相关问题给予一定建议。中国论文网 /1/view-13040372.htm 【关键词】财务主要指标数据分析；财务报表；中国恒大；房地产 一、财务分析 张先治认为财务报表分析应该层层递进、逐步深入，分析各种应从战略分析、会计分析和财务分析三个层面进行。只有在全面掌握企业所处的环境、会计信息质量等基础上才能基于财务报表分析得出正确的结论。[1] 财务报表分析也称财务分析，是通过对公司财务状况，经营成果和现金流量进行综合比较，并且结合其他相关附加信息，为财务报告用户提供管理决策和控制管理的管理。 财务报表分析由具有不同分析优先级和通用要求的用户执行。从公司整体来看，财务报表分析主要包括以下内容：[2] 1.分析公司偿债能力，并分析法定权利结构，评估债务资金的使用情况。 2.分析公司的营运能力，并分析公司资产的分配和销售状况。 3.分析公司的盈利能力，并分析公司目前利润目标的完成情况以及公司在不同年份的利润水平的变化。 4.分析公司的成长能力，并分析公司未来的发展状况，这这些内容可以全面的了解公司目前的财务状况，以满足各类用户对会计信息的基本需求。 二、偿债能力分析 从表1中国恒大短期偿债能力指标分析，恒大流动比率从2017年相对于2016年来讲同比下降0.12%，但是从总体上来看整个流动指标趋近于2，表明恒大的流动资产短期变现能力较好，企业所面临的短期流动风险小，债权人安全程度高资产变现能力强。恒大的速动比率从2105年至2017年来速?颖鹊谋浠?与流动比趋同，同样于2016年达最高值2014年和2017年同比降低近0.1%，速动比率虽均低于1但趋近于则企业信誉较好借款难度较低；现金比率，2016年现金比同样达到最高点27.06%到2017年现金比下降至14.01%则资产可流动资金降低因为大量资金用于偿还永续债券，在2017年偿还将1129亿永续债，并且恒大的资产负债比率呈现一个逐步上升的趋势，到2017年更是高达86%，房地产有个说法是“土地驱动负债”故资产驱动负债可以反映其土地储备总量较大；而产权比反映债权人权益保障程度2016年产权比突增是因为2106年永续债导致，2017年将其偿还故产权比得以降低相关的风险也降低。