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2016年度贵阳楼市

2016年度贵阳楼市
2016年度贵阳楼市

2016年度贵阳楼市白皮书之成交篇住宅成交79820套

来源:房天下 2017-02-01 00:00

[摘要] 2016年是楼市异彩纷呈的一年,去库存是主基调,相较于2015年的低迷,这一年量价齐涨,贵阳房地产市场稳中有升。

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?第2页:中央国际

?第3页:熙山郡

?第4页:中天未来方舟

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?第6页:中铁逸都国际

?第7页:恒大金阳新世界

?第8页:中天未来方舟

?第9页:美的国宾府

?第10页:万科城

据合富辉煌数据显示,2016年,贵阳市整体商品房(包含住宅、商业、办公和公寓)成交额共计675.97亿元,成交100073套,成交1012.18万平米。

其中,住宅(不含经适房)成交金额高达477.66亿元,成交套数79820套,成交面积达852.66万㎡,同比去年涨幅15.6%;商业成交金额126.39亿元,成交9833套,70.05万㎡,成交均价为18043元/平米;办公成交金额56.37亿元,成交5517套,成交65.81万㎡,成交均价为8581元/平米;公寓成交金额为15.47亿元,成交4903套,成交23.66万平,成交均价为6528平米。2016年住宅整体呈现供不应求,尤其3月份,成交量暴涨,成交均价“金九”破六千。

从整体来看,2016年住宅成交量波动不是很大,2月份受春节及楼市淡季影响,整体成交量偏低,月均不足3000套;3月回暖明显,成为上半年的峰值,但是"银四月"并未发挥正常水平,销量平平。看来购房者在上半年比较理性,保持着观望的态度。从七月份开始,销量

就有了明显的上涨,12月份单月销售8284套,在销售历史上实在难见,成为2016全年的峰值。

四个季度也未按照套路出牌,除常规的“金三月”成绩较佳外,12月异军突起,销量达到全年。似乎越到下半年,购房者更是按捺不住购房的欲望,下半年也是推新量的高峰期,供需两端的上行都在一定程度上促进了新房成交量的上升。

贵阳楼市处于一个比较健康的上涨态势,近四年住宅成交均价在逐年上升。2013年相比后三年价格偏低,销量反而比较高,2013年恰逢大盘时代的鼎盛时期,九州、大川这些刚需楼盘一定程度上刺激了贵阳房产市场的竞争活力,导致价低量增。然而伴随着大盘时代的终结,各项政策红利,贵阳房地产市场的上涨,与房贷首付比例下调、公积金利率上调、房产交易契税营业税减免等一系列政策逐步落地不无关系。

2016年成交量前3名区域为云岩、观山湖、南明区

2016年成交量区域,云岩区与观山湖区齐头并进,云岩区以微弱的优势拔得头筹,三大区域占比销售总量的50%。2016年云岩区新增供应强势,中天未来方舟表现相当活跃,全年住宅新增供应高达58.51万㎡;花溪区今年发展强势,在高端住宅领域与观山湖区分庭抗礼,

成交均价节节攀升。白云区仍然是贵阳的价格洼地。从库存来看,南明区库存大,去化周期约2.2年。

2016年贵阳楼市商品房成交企业排名TOP10(按成交金额)

据合富辉煌数据显示,2016全年贵阳楼市企业销售排行榜,中天城投集团实力登顶,宏立城紧随其后,贵州本土“地头蛇”实力不可小觑,除了老牌阵容格局,恒大、万科、保利、中国铁建、美的、碧桂园集团、西南国际商贸城等和华润置地,表现都十分抢眼,跻身榜单前十排行。贵阳楼市地头蛇持续两年状元榜眼,外来企业遍地开花,2016年市场格局可谓重新洗牌。

2016年贵阳楼市住宅成交TOP10 (按金成交金额)

据合富辉煌数据显示,中天未来方舟夺得2016年贵阳商品住宅单盘成交冠军,成交均价在6000元左右,随着花果园住宅项目的退市,未来泛舟下半年赶超,全年成交排行第一。两大刚需项目不分伯仲,都属于热门区域的高性价比选择,体现了购房者在选房的时候越来越

趋于理性。

单盘住宅成交榜,恒大金阳新世界项目也赫然在列,2015年底恒大地产以53亿收购香港新世界地产的金阳新世界项目,由此更名为恒大金阳新世界。2016年出新世界首次开盘点燃楼市第一把火,整个2016年,新世界的销量都比较可观。

动态:中央国际2号楼预售证号为2016筑商房预售准字第118号,已于2017年1月7日开盘,主推户型为80.02-94.54平米小户型。

容积率:5.50

效果图

项目简介:中央国际位于贵阳市云岩区野鸭塘华通汽车城对面,东邻贵阳老城区云岩区,西靠世纪城商业区、世纪金源购物中心,南接贵黄高速及兰海高速,北临金阳南路城市主干道,由此接连市区。规划中的轻轨2号线直连本项目商业广场,地理条件好,交通便利。中央国际分三期建设总投资50亿元,规划为城市综合体,物业形态包含:高层阔景住宅,写字楼,酒店式公寓,shoppingmall等。目前中国普天贵阳创业园西南基地、红星美凯龙家居集团已进驻。

交通图

交通状况:项目东邻贵阳老城区云岩区,西靠世纪城商业核心区,世纪金源购物中心,南接贵黄高速及兰海高速,北临金阳南路城市主干道,由此接连市中心。规划中的轻轨2号线直连本项目商业广场,地理条件优越,交通便利。公交237、47、29、28路在中国普天站下车步行500米即可到达。

动态:熙山郡主城好风光,18-19号楼阔景华宅建筑面积为90—126㎡,成交均价为4999元/㎡,交1万抵5万火热认筹中。

容积率:3.00

绿化率:47.66

效果图

项目简介:熙山郡项目位于贵阳市主城区云岩区,属于贵阳市的西大门,同时也是连接观山湖区地带,区位优势和交通优势突出。我们项目也是贵阳市政府重点规划建设的主要板快。整个项目位于北京西路与甲秀北路的交叉口,中坝路与项目连接,沿北京西路可以到达主城喷水池、大十字等。沿西二环往北可以达到观山湖区。项目总建筑面积约72万方,分两期开发。其中一期用地面积约7.8万方,建筑面积约30万方,其中商业配套约2万方,共2099个停车位,二期用地面积约10万方,建筑面积约41万方,其中商业配套约0.66万方,共3348个停车位。" 熙山郡项目由贵阳本土实力房开贵州宏臣房地产开发有限公司倾力打造。项目位于贵阳市主城云岩区,隶属贵阳市政府旧城改造的主要板块。熙山郡项目周边三条快速城市干道,组成“一横两纵交通路网”:“一横”北京西路,连接主城一环北京路和观山湖区成熟社区世纪城;“两纵”西二环,南北向连接观山湖区和小河花溪区,同时道路途经花果园。贵遵高速,可经由此高速到达遵义、重庆等周边城市,也可借道贵遵高速到达观山湖区。南向则可转至贵黄高速,到达安顺、黄果树等地区。

交通图

交通状况:314、316、38路公交直达项目,66、260、261、701路公交站位于项目附近。交通主干道有北京西路、甲秀北路、中坝路;公共交通38路、314、316路公交在中坝路站下车,可以直接到达项目。

动态:中天未来方舟推出C2组团商铺,户型建筑面积17-54㎡,成交均价42000元/㎡,在售住宅建筑面积约90-214㎡,均价约6150元/㎡。

容积率:1.26

绿化率:45.00

效果图

项目简介:中天未来方舟项目位于贵阳市老城区东部的云岩区渔安安井片区,地处贵阳市母亲河——南明河下游流域的起点,且河流贯穿片区而过,景观十分优越;北接乌当温泉旅游带,具备丰富且稀缺的温泉旅游资源。中天未来方舟体量庞大,总占地9.53平方公里,建设用地5600亩,建筑面积约720万方,规划居住人口约13万人。由贵州地产龙头企业中天城投集团倾力打造,项目计划分5年开发,建成后将成为集旅游引擎、综合型宜居新城和标志性生态廊道于一体的贵阳城市副中心,将是贵阳实现城市功能空间再造和城市形象升级的重大标志性引擎项目。

交通图

交通状况:▼延安东路支线延长线已开通,经由方舟博学西路、博学北路、尚礼西路直通渔安新城到达东山▼经由方舟尚礼南路、尚礼西路,可直通东二环和渔安新城▼方舟小火车已投入运营▼社区便民巴士已投入运营▼1.5环BRT预计12月底全线正式运营

动态:万科公园传奇位于云岩区1环与1.5环之间。实景示范区、森林博物馆即将盛大开放,建筑面积约130-148㎡宽适户型,均价7000元/平米。享建筑面积15-40㎡超大赠送空间,诚意登记交1000享10000。

容积率:1.99

绿化率:35.00

效果图

项目简介:万科公园传奇位于云岩区,1环与1.5环之间。项目地处半山之上,是贵阳环城林带距离主城中心区的位置,鸟瞰市区和黔灵山的住宅项目。北侧紧邻顺海林场。顺海林场是贵阳环城林带的重要组成部分,同时也是贵阳城区北侧林场,面积达到30855亩。项目周边聚集三大公园,鹿冲关森林公园、贵州省植物园和顺海公园。其中,顺海公园在我们小区设有入口。项目周边配套齐全,多个成熟小区环绕,已经形成了非常成熟的居住环境,生活便利。沿着春雷路下去,购物、餐饮、娱乐功能齐全。同时,可就读实验二中,并享受贵阳医学院附属医院及省二医的医疗配套。

交通图

交通状况:交通方便,公交7路、18路、24路、72路、302路等公交车经过,临近正在修建的贵阳地铁1号线和规划在建的1.5环环线。

动态:中铁逸都国际目前在售F组团准洋房,建筑面积为122㎡-174㎡,均价6700元/㎡。F组团洋房一次性96折,按揭98折;D组团洋房一次性98折,按揭99折。

容积率:1.80

效果图

项目简介:中铁逸都国际项目是世界双五百强中国中铁旗下中铁置业集团直接投资建设的大规模复合型房地产项目,力求打造集居住物业、消费商业、文化教育、餐饮购物、休闲娱乐等多元业态为一体的复合社区。260万㎡,总居住户数达16000户,居住人口近60000人。是贵阳综合性大盘之中铁逸都国际位于金阳新区南部门户位置,总用地近1800亩,总建筑面积约为一。中铁·逸都国际北临石林路,对面是建设中的奥体中心和石林公园;东临城市形象中轴线——“金阳大道”,与金源世纪城一路相望;南接城市快速干线—北京西路,交通十分便利。中铁·逸都国际项目建筑规划是邀请世界设计机构——澳大利亚伯涛设计咨询公司王漓峰先生担当设计主创。景观规划是由国际知名景观设计机构——加拿大笛东公司袁松亭先生担当主创。结合中铁·逸都国际“山地、谷地、台地”的地理特征,并通过“山、谷、水、林、花”五大元素的创造性应用,塑造出“山地小镇、滨水之城、台地花园”三个不同景观主题的分区。在提升总体品质的同时,也衍生出不同区域的风格特色。

交通图

交通状况:交通方便,224路、227路、228路到省武警总队下车即可到达项目售楼部;金阳环线1、2路、28路、77路、226路、222、101路至奥体中心C区下车,即到小区附近;237路、29路、47 、金阳五路路至金阳医院下车,步行300米即可到项目;217路至护理职业学院下车,步行200米即可至项目。

动态:恒大金阳新世界项目山临境、水临境、翰临境,中央御景、碧潭园等组团已交房入住,目前小区已成熟,已入驻的商业配套有永辉超市、黔外婆等商业。地铁2号线一期两个站点,分别是金珠西路经过项目内。

容积率:0.00

效果图

项目简介:恒大金阳新世界项目地处观山湖金朱路1号。

交通图

交通状况:交通方便,乘坐70路、观山1路、2路环线空调车、58路、218路到恒大金阳新世界站下车步行500米即可达到售楼部,地铁1号线诚信路站点和地铁2号线金岭路站点经过社区附近。

动态:中天未来方舟推出C2组团商铺,户型建筑面积17-54㎡,成交均价42000元/㎡,在售住宅建筑面积约90-214㎡,均价约6150元/㎡。

容积率:1.26

绿化率:45.00

效果图

项目简介:中天未来方舟项目位于贵阳市老城区东部的云岩区渔安安井片区,地处贵阳市母亲河——南明河下游流域的起点,且河流贯穿片区而过,景观十分优越;北接乌当温泉旅游带,具备丰富且稀缺的温泉旅游资源。中天未来方舟体量庞大,总占地9.53平方公里,建设用地5600亩,建筑面积约720万方,规划居住人口约13万人。由贵州地产龙头企业中天城投集团倾力打造,项目计划分5年开发,建成后将成为集旅游引擎、综合型宜居新城和标志性生态廊道于一体的贵阳城市副中心,将是贵阳实现城市功能空间再造和城市形象升级的重大标志性引擎项目。

交通图

交通状况:▼延安东路支线延长线已开通,经由方舟博学西路、博学北路、尚礼西路直通渔安新城到达东山▼经由方舟尚礼南路、尚礼西路,可直通东二环和渔安新城▼方舟小火车已投入运营▼社区便民巴士已投入运营▼1.5环BRT预计12月底全线正式运营

动态:美的国宾府财富公寓交4千享1万,湖居洋房可享总价5万元优惠,高层景观华宅可享总价3万元优惠,商铺交5万享10万优惠。

容积率:2.13

绿化率:35.00

效果图

项目简介:美的国宾府项目位于贵阳市花溪区甲秀南路与明珠大道交汇处,地处花溪核心交通位置,项目位于贵阳地铁磊花路站旁,紧邻洛平公交枢纽、绕城高速,交通便捷,直达全城。总用地78.6万方,建筑面积152.9万方,容积率2.13。项目内规划十万方商业财富金街,足不出户就能享受都市便捷生活;同时规划了两所幼儿园,一所小学,一所中学,打造12年一站式优质教育配套;项目坐拥“三山两湖”稀缺自然景观资源,是集商业、教育、稀缺资源于一体的轻轨旁、公园里百万方生态盘。项目内物业类型包含7+1湖景洋房、观景高层、公寓以及商业产品。

交通图

交通状况:项目处于区域交通,位于地铁线站点旁,毗邻洛平公交枢纽站;

动态:万科城物业认真负责,安全可靠。翰林郡组团C区主入口旁,建筑面积89-116㎡经典三房面世,均价6300元/平米优惠在售中,万科城E区部分楼栋2017年年中交房,部分楼栋2018年年中交房,均价6300元/㎡。紧邻万科生活广场,坐拥学校,智诚超市、德克士知名品牌。

容积率:2.63

绿化率:35.76

效果图

项目简介:2013万科城正式落户贵阳。总占地面积约520亩,总建筑面积约120万方,项目规划五大价值地块,首期推出幸福高层。【枢纽之城】万科城位于世纪城生活,是老城区进入金阳便捷交通线上的物业,坐拥主城、金阳新区两城地带。【生活之城】万科城拥有完整的社区商业配套,以成熟模式满足购物及休闲娱乐需求,让国际化的生活方式得到全方位体现。【教育之城】万科城拥有品牌幼儿园、中小学教育配套,把握孩子成长教育的启蒙时间。【景观之城】万科城共享有两个自然山体公园,使业主能够从分体验自然生活之美。

交通图

交通状况:交通便利,公交车221路公交车在万科城站下车即可到达售楼部。

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。

贵阳市房地产市场调研分析实施报告

市房地产市场调研分析报告 一、市发展现状 (2) 二、房地产相关地方性政策 (3) 三、房地产市场发展基本情况 (7) 四、经济适用房及廉租房建设情况 (13) 五、商品房销售价格情况 (16) 六、钢结构住宅情况 (22) 七、市房地产市场走势预测 (23) 八、调研结论 (24)

一、市发展现状 位于云贵高原东部,是我国西南地区重要的中心城市之一,是省的政治、经济、文化、科教中心和西南地区重要的交通通信枢纽、工业基地及商贸旅游服务中心。现辖云岩区、南明区、乌当区、花溪区、白云区、清镇市、开阳县、修文县、息烽县、经济技术开发区,全市土地总面积8032平方公里,总人口为311.43万人。 是中国的又一春城,气候温和湿润,热量丰富,雨量充沛、四季宜人,春夏秋三季都是旅游的黄金季节。这里,冬无严寒,夏无酷暑。最热是七月下旬,常年平均气温是 24 摄氏度。最冷是一月上旬,常年平均气温达4.6摄氏度。全年平均气温是15.3摄氏度。空气不干燥,四季无风沙。 2002年提出了建设循环经济市的战略决策。2004年被联合国环境规划署确认为全球唯一的循环经济试点城市后,根据形势的变化、发展,对建设循环经济生态城市的决策进行了丰富完善,确立以建设生态经济市为目标,发展循环经济为途径,森林城市为特点的中国最适宜居住的城市作为市可持续发展的定位。 2005年至2010年,市将全面启动生态经济市建设,逐步把建成国家级园林城市,力争到2010年全市森林覆盖率达40%以上,中心区绿化率达43%以上,大气环境质量、水环境质量达到或优于国家标准,建成国家园林城市、国家环保模城市,初步建成一定水平的生态园林型经济城市。

建筑市场调查报告

贵阳市2011年第一季度建筑市场调查报告 1、调查时间:2011年2月20日---2011年2月27日 2、调查目的:通过集中周的强化训练,全面掌握主要建筑材料,机械设备和劳动力市场价格,培养市场调查能力,拓宽工程造价管理领域知识面,为合理确定建设工程造价奠定坚实的实践基础。 3、调查地点:贵阳大西南钢材市场(位于贵阳市三桥) 贵阳新发建材城(位于贵阳大营坡) 贵阳利成混凝土公司(位于贵阳白云区) 贵阳白云大仟制砖厂(位于贵阳白云区) 在建工地 4、调查对象:在贵阳钢材市场主要了解各种钢材的价格而信息,如:盘元钢筋,螺纹钢筋,普通工字钢,不锈钢钢板等。在贵阳建材市场主要了解了,板材,各种管线,阀门,木地板,门窗,保温材料等的价格信息。在贵阳混凝土公司主要了解了各种混凝土的价格信息,如:C15,C20,C25,C30,C35,C40等的价格信息。在贵阳白云大仟制砖厂主要了解了:标准砖,页岩砖,混凝土空心砌块的价格情况。在在建工地咨询了技术人员有关贵阳现在劳动力市场的价格。 5、调查结果: 一:钢材市场 市场简介:贵阳大西南钢材市场是全省较大的钢材市场,其钢材主要销往省内各地,同时也是地州市钢材市场的批发地,“市场内260多户商家。

下面就贵阳市2011年2月份的角钢和槽钢进行分析: 2011年2月贵阳钢材市场角钢价格行情 2011年2月贵阳槽钢价格行情 贵阳市在2011年2月份角钢的价格走势为:从2月11号到2月14号角钢的价格从4780元涨到了4880元,从2月15号到2月16号角钢价格涨到了4910元,截止到3月3日角钢价格在4910元稳定无波动,从3月3号到3月4号角钢价格下降至4900元,一直到3月17号,角钢价格稳定无波动。从钢材的走势来看角钢的价格主要在二月的涨幅较大,在三月份的价格较稳定,角钢的价格虽然略有下降,但在短期时间内角钢在贵阳钢材市场的价格不会下降太多,稳定在4900元左右。 贵阳市2011年2月份槽钢的价格走势为:从2月1号到2月15号槽钢的价格稳定在4880元,这段时间槽钢市场的价格稳定。从2月15号到2月16号槽钢的价格涨到了4980元,从2月16号到2月17号槽钢的价格稳定在了4980元。从2月17号到2月18号槽钢 城市 品名 规格 材质 钢厂/产地 价格 涨跌 备注 钢企资源 贵阳 角钢 50*50*5 Q235B 昆钢 4900 - - 角钢资源 贵阳 角钢 80*80*8 Q235B 昆钢 4900 - - 角钢资源 贵阳 角钢 100*100*10 Q235B 昆钢 5220 - - 角钢资源 贵阳 角钢 125*125*12 Q235B 昆钢 5260 - 货少 角钢资源 城市 品名 规格 材质 钢厂/产地 价格 涨跌 备注 钢企资源 贵阳 槽钢 8# Q235B 柳钢 4920 - 6m 定尺 槽钢资源 贵阳 槽钢 16# Q235B 柳钢 5000 - - 槽钢资源 贵阳 槽钢 20# Q235B 柳钢 5060 - - 槽钢资源 贵阳 槽钢 25# Q235B 重钢 5310 - 12m 定尺货 少 槽钢资源 贵阳 槽钢 28# Q235B 莱钢 5310 - 12m 定尺货 少 槽钢资源

贵阳市房地产市场调研分析报告

贵阳市房地产市场调研分析报告 一、贵阳市发展现状 (2) 二、房地产相关地方性政策 (3) 三、房地产市场发展基本情况 (7) 四、经济适用房及廉租房建设情况 (13) 五、商品房销售价格情况 (16) 六、钢结构住宅情况 (22) 七、贵阳市房地产市场走势预测 (23) 八、调研结论 (24)

一、贵阳市发展现状 贵阳位于云贵高原东部,是我国西南地区重要的中心城市之一,是贵州省的政治、经济、文化、科教中心和西南地区重要的交通通信枢纽、工业基地及商贸旅游服务中心。贵阳现辖云岩区、南明区、乌当区、花溪区、白云区、清镇市、开阳县、修文县、息烽县、贵阳经济技术开发区,全市土地总面积8032平方公里,总人口为311.43万人。 贵阳是中国的又一春城,气候温和湿润,热量丰富,雨量充沛、四季宜人,春夏秋三季都是旅游的黄金季节。这里,冬无严寒,夏无酷暑。最热是七月下旬,常年平均气温是24 摄氏度。最冷是一月上旬,常年平均气温达4.6摄氏度。全年平均气温是15.3摄氏度。空气不干燥,四季无风沙。 2002年贵阳提出了建设循环经济市的战略决策。2004年被联合国环境规划署确认为全球唯一的循环经济试点城市后,根据形势的变化、发展,对建设循环经济生态城市的决策进行了丰富完善,确立以建设生态经济市为目标,发展循环经济为途径,森林城市为特点的中国最适宜居住的城市作为贵阳市可持续发展的定位。 2005年至2010年,贵阳市将全面启动生态经济市建设,逐步把贵阳建成国家级园林城市,力争到2010年全市森林覆盖率达40%以上,中心区绿化率达43%以上,大气环境质量、水环境质量达到或优于国家标准,建成国家园林城市、国家环保模范城市,初步建成一定

贵阳市调研报告

贵阳市调研报告 为了使我省即将形成的“十二五”商业发展规划更好地体现科学发展观的要求,充分适应国民经济和社会发展新形势的需要,以大流通的思路整合国内、国际两大市场,以贵州经济社会的历史性跨越为目标,促进我省内贸的进一步繁荣和进出口市场的稳定增长,进一步改善消费环境和市场秩序,力争在新的规划指导下,进一步提升商贸流通产业在我省国民经济中的贡献率,特开展从2010年7月29日—8月3日的实地调研。 首先,贵州省商务发展“十二五”规划项目贵州大学调研小组与贵阳市商务局举行了座谈会,座谈会邀请了贵阳发改委、贵州开磷(集团)有限责任公司、贵阳高新区等部门参加。了解了政府的“十一五”完成情况,“十二五”发展规划,政府需求等。 一、社会经济情况简介 “十一五”期间,贵阳实现生产总值逐年递增,2009年达到902.61亿元。分产业看,第一产业保持稳定;第二产业结构优化;第三产业增加速度最快。2009年,三次产业结构为5.5:44.6:49.9。全市人均生产总值和全年城市居民人均可支配收入大幅度提高。

二、对外贸易 (一)发展状况 “十一五”期间,对外贸易总体上保持稳步发展。2005年、2007年、2008年贵阳地区外贸进出口总额快速增长。2009年受到国际金融危机的影响,外贸进出口总值有所回落。但是2010年上半年外贸进出口总值达到10.98亿美元并且其增速保持稳定,预计2010年外贸进出口总值将达到20亿美元。 经历了国际金融危机的震荡,贵阳市出口结构更加优化,传统优势产品出口较快增长的同时新兴市场已经逐步成为对外贸易新的增长点,机电、高新技术产品成为重要支撑。同时规模以上外贸企业进一步壮大。主要特点表现在: 1、商品结构不断优化,机电产品和农副产品成为出口亮点 2009年机电产品出口3.78亿美元,同比增长21.6%,占全市出口总额的29.9%,较上年提高7.88个百分点。农副产品出口突破1亿美元,花卉、蛋禽实现出口“零”的突破。

贵阳商业市场调查报告

?一、贵阳市概括及经济 贵阳市位于贵州省中部偏北,地处云贵高原的东斜坡上,属全国东部向西部高原过渡地带。地形、地貌走势大致呈东西向延展,地势起伏较大,南北高,中部低。东与龙里、瓮安县接壤,南靠惠水、长顺县,西接平坝、织金县,北邻历史文化名城遵义市。 ? ?贵阳市辖七区一市三县,市域总面积8034平方公里,市区面积2403平 方公里。城区东起龙洞堡,西至百花山脉、阿哈水库,南起桐木岭,东北至洛湾,西北至麦架,包括中心区和外围龙洞堡、二戈寨、小河、花溪、新添、白云、三桥、金阳八个片区,面积约495平方公里。 ? ?贵阳市人民政府驻金阳新区。城市行政区划辖七区(云岩区、南明区、小 河区、金阳新区、白云区、乌当区、花溪区)、一市(清镇市)、三县(修文县、开阳县、息烽县)。人口3598245人(截止于2007年底),其中市区人口288万人,是贵州省第一大城市。 ?2009年1-10月贵阳市经济要情

与全国其他省会城市相比,贵阳市由于经济发展较晚,边际消费倾向最高,根据全国省会城市对比分析显示,贵阳市国民收入位居全国后3位,但边际消费却居全国之首,人均消费增长也居全国第二。 二、贵阳市城市特点 ?贵阳是省内唯一的大中型规模城市,占有绝对中心地位,作用重要; ?城市定位:具有典型喀斯特生态环境和良好避暑自然条件,适宜居住、

适宜旅游、适宜创业的生态文明城市。 ?城市性质:贵州省省会;西南地区重要交通枢纽;西部地区重要中心城 市之一;全国重要的生态休闲度假旅游城市。 ?城市职能:全省的政治、经济、文化、科教、旅游服务中心。西南地区 联系长三角、珠三角地区的重要交通枢纽和物流集散基地。全国重要的以铝、磷、煤为主的矿产资源循环利用加工基地,以高新技术、装备制造、现代中药及特色食品为主导的产业基地。全国重要的生态休闲度假旅游城市,具有国际影响力的避暑胜地及休闲旅游目的地。 三、贵阳市商业结构及经营业绩分析 贵阳市商业区以“大、小十字”商圈和“喷水池”商圈为核心,都集中在贵阳市沿中华路中心区及沿线一带。“大、小十字”商圈以贵阳市三大文化娱乐城和“鲜花百盛”店、百货大楼、德龙港名店三大中高端商场及百城酒店、贵州锦江宾馆等构成一个传统商业中心区。“喷水池”商圈以贵阳名小吃一条街、智诚名店、国贸商场、“龙港百盛”商场三个中高端商场为中心构成。在两大商圈的外围以市西路批发市场和新兴的“国晨”商场、星力百货商场为主体构成流行百货消费商圈。富水南路星力百货中南店和北京王府井商场是沿贵阳市中华路中心区一线的商业市场另一道亮丽的风景线。

贵阳市调报告

贵阳市市场调查报告 一、贵阳基本信息介绍 1、位置 贵州省贵阳市地处贵州省中部,总地势西南高、东北低。丘陵与盆地、谷地、洼地相间。相对高差100—200米, 贵阳以北是成都和重庆组成的成渝经济区、西南是广西北海为中心的东盟自由贸易区、东面是长珠潭经济区、东南面是泛珠三角经济区。 2、行政区划 城市行政区划辖六区(云岩区、南明区、白云区、乌当区、花溪区、小河区)、一市(清镇市)、三县(修文县、开阳县、息烽县)及一个新城区(金阳新区)。

3、城市面积及人口 全市土地总面积8034平方千米,贵阳市城区(云岩、南明、小河3个区)面积220.31平方千米,占全市面积的1.97%,主城区空间极小,建筑密度极高。 截止2009年底,全市市域总人口397万人,市区总人口达到254万人,占64%,市区人口密度极高。人口密度最高的是云岩区,达到8509人/平方公里(香港为6373)。 4、贵阳地区所处交通体系 (1)公路交通体系: (2)铁路交通网络:

二、贵阳市经济社会发展 1、经济总量(GDP) 2010年全年实现生产总值1121.82亿元,比上年增长14.3%。自2006年以来连续5年保持13%以上。 2、居民收入 全市年末在岗职工68.23万人,在岗职工年平均工资31128元,比上年增长11.1%,扣除价格因素,实际增长8.0%。 全年城市居民人均可支配收入16597元,比上年增长10.3%,扣除价格因素,实际增长7.2%;农民人均纯收入5976元,比上年增长12.4%,扣除价格因素,实际增长9.6%。

3、房地产开发 全市房地产开发投资310.68亿元,比上年增长47.7%。按工程用途分,住宅投资165.21亿元,增长21.1%,其中经济适用房投资16.29亿元,办公楼投资5.84亿元,商业营业用房投资21.04亿元,其他投资118.59亿元。 4、上市公司 2010年底,贵阳市12家上市公司总市值733亿元,比2009年增长20.2% 中航重机[600765] 益佰制药[600594] 贵航股份[600523] 赤天化[600227] 航天电器[002025] 久联发展[002037] 黔源电力[002039] 高鸿股份[000851] 南方汇通[000920] 黔轮胎A[000589] 振华科技[000733] 中天城投[000540] 三、贵阳市土地市场 贵阳市2010年招拍挂土地成交面积为488.55万平方米,较2009年同期的211.21万平方米增长了1.31倍。 贵阳市2010年招拍挂土地成交金额达到48.59亿元,较2009年同期的25.62亿元,增长了89.66%。 贵阳市2010年招拍挂土地成交均价为66万元/亩。继保利、世纪金源、中国铁建、新世界等一线品牌进驻后,首开、万科、美的等纷纷在贵阳拿地或启动开发项目。 土地市场调查结果:市招商局领导介绍贵阳市新增土地指标非常紧张,各版块城市总体规划方案已出,限于土地指标较少而无法推进土地出让和开发建设,老城区(金阳区、云岩区)内结合老城改造可运作部分地块。

贵阳房地产市场调研报告

贵阳房地产市场调研报告 了解房地产宏观市场,微观市场,区域市场情况,分析目前贵阳市房地产现状,为此小编为大家整理了贵阳房地产市场调研报告,欢迎参阅。 贵阳房地产市场调研报告篇一一、房地产业 (一)城市化建设与房地产; 房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。随着经济的迅猛发展,城市化速度在不断加快。改革开放35年中,的城市化率以年均1%的速度增长。至XX年,的城市化率为%。这意味着届时将有超过一半人口将要在城市生活。房地产业在的城市化进程中起到举足轻重的作用,城市化建设必将拉动房地产业的发展,城市化的发展必然会增加房地产的刚性需求。 (二)房地产现状及宏观政策针对部分地区房价过快增长及房价过高,XX年到XX年期间,出台了一系列房地产调控措施,遏制房价过快上涨,其中包括土 地、金融、税收等多种调控手段。调控政策指向大都是抑制房地产市场的投资、投机行为以及部分房价涨幅过快的一线城市。从XX年开始国家相继出台了“限购令”,新“国十条”,国五条、房产税等房地产调控细则。XX年国家调控房地产业宏观政策其主要内容有:

1、完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则,制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。 2、坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施,已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面,按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的,省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。 3、增加普通商品住房及用地供应。XX年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市,尽快形成有效供应。 4、加快保障性安居工程规划建设。全面落实XX年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度,确保公平分配。XX年底前,地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。 5、加强市场监管。加强商品房预售管理,严格执行商品房销售明码标价规定,强化企业信用管理,严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设,加强

贵阳市交通拥堵情况调查报告(修改)_(2)

社会实践调查报告 题目:贵阳市交通拥挤的现状及对策思考 课程名称:毛泽东思想和中国特色社会主 义理论体系概论 学院:管理学院 专业:管理科学与工程类 年级: 2011级 学生姓名:蒋亚璐周艳平罗万艳符开兰杨莉琴学号:1111010252 11110102 指导教师:王开琼 2013 年 5 月29 日

成绩 评 语 年月日

目录 一、前言 (3) 二、贵阳市交通拥堵现状 (3) 三、问卷分析 ...................................... 四、贵阳市交通拥挤的原因 (4) (1)机动车数量日益增多,车多路少矛盾加剧 (4) (2)城市缺少整体规划,功能布局不合理 (5) (3)信号灯等交通引导设施在设置上的不合理 (6) (4)市区停车位严重不足,停车占道现象严重 (7) (5)交通违章现象严重,使道路情况更趋恶化 (8) 五、建议及对策 (9) (1)合理规划城市布局,完善配套设施 (10) (2)加快骨干路网和交通枢纽建设,对主要路段拓宽改造 (10) (3)加大优先发展公共交通力度,改善出行条件 (11) (4)合理引导购买和使用汽车的行为 (11) (5)智能化管理,合理设置交通引导设施 (12) (6)加大交通整治力度,健全规章制度,加强交法普及教育 (13) 六、参考文献 (14) 七、附录 (15) (1)附录1 调查问卷 (15) (2)附录2 对问卷的分析 (17) (3)附录3 访谈笔记 (18)

(4)附录4 心得体会 (20) 一、前言: 总所周知,道路交通是国民经济的命脉,,是展现城市文明与发展的窗口,是提高城市品位、增强城市竞争力的一个重要条件,也是关于我们每个人生存发展的重要因素。因此保持交通运输的畅通有序、减少和治理道路交通拥显得尤为重要。 贵阳市作为中国西南地区中心城市之一,是重要的交通枢纽,是工业基地商贸旅游服务中心。近年来随着经济实力的增加,贵阳市城市是基础建设已出现了前所未有的局面,极大改善了贵阳市的交通环境。但是,近年来,随着贵阳市经济、文化、旅游业及工业的快速发展,人口及机动车数量急剧增多,导致贵阳市的交通状况任然不乐观。据贵阳日报报道2012年贵阳市机动车保有量达到70万辆。 每天上下班时间堵车几十分钟已成为贵阳市民的家常便饭。学生生周末出行,,更是深有体会,公交车拥堵不堪,并且常常遭遇几十分钟的堵车。 交通拥堵问题已经给市民及来往人民的出行带来不便。因此怎样改善城市交通拥堵状况,优化调整城市布局,缓解城市压力,改善居民生活质量,找到应对交通拥堵的方法,对于贵阳城市的发展具有重大意义。为此我们针对贵阳市交通拥堵状况以贵阳市花溪区为样本,进行抽样调查、交通实地考察、上网搜集资料、访谈和问卷调查等搜集并整理资料。通过分析和研究提出对策和建议,希望能帮助改善贵阳交通状况。

茅台酒市场调查报告

茅台酒市场调查报告 标签:茅台市场调查分类:个股研究 因为回家这几天,舅舅需要买一箱茅台。刚好我有空就跑去帮舅舅去买酒。便在近期对茅台酒市场进行了两次调查,一次是在十月前,一次是在十月后。 贵州茅台酒市场调研报告(贵阳市) 调查目的: 1,专卖店茅台酒到底是2000左右还是1099元。前期电话咨询的时候两种价格都有,觉得不太可能。 2,茅台酒的销售情况如何? 调查时间:9月26日下午,(之所以选择这一天是因为这天是中秋、国庆前的最后几天,节日味渐浓,正是酒销售比较畅销的时候) 调查地点:贵阳市的茅台专卖店和其它酒经销店。 第一家:贵阳市大营坡某茅台专卖店,贵阳市二三环之间,属亚黄金地带。 这家店的店面不小属于中等。有两个服务员,很热情。服务员说现在没有普通茅台,已经没货两个月了,什么时候有货还不知道,之前价格1900元。服务员主动向我推荐汉酱酒,并带我到品酒处品尝汉酱酒,

我喝了一杯,感觉比较辣且刺喉,咳嗽了好几下。这是我第一次喝汉酱酒,与印象中的51度绵柔酱香的宣传大相径庭。服务员讲这个酒卖的还不错,当然这个话可信度不一定高。这是我调查的所有专卖店中唯一一个向我主动推荐汉酱酒的店和服务员。 店中各种茅台酒非常齐全,但服务员告诉我其实很多是没货的。有43度茅台,要价近千元,没有38度茅台。迎宾酒和王子酒还有很多,生产日期比较靠前,在2012年和2014年的比较多。说明这两个酒卖得并不是很好。 第二家:贵阳市紫林庵某茅台专卖店,贵阳市主干道,属白金地带。第二家规模很大,位于贵阳市最繁华的紫林庵附近,一排名酒名烟店一字排开,足有100余米,分别为茅台专卖,五粮液专卖,剑南春专卖,庐州老窑专卖,其他名酒专卖,名烟专卖。打电话电话咨询1099有货,但今天去后发现不是这样,如果按1099购买,需要同时购买标价约1100元的3瓶茅台红酒,这样不算红酒合2200元每瓶,如果不要红酒只买茅台价格为1980元。在店内约20分钟,有四人进来购买,其中1人购买1件,出厂日期为2011年11月中旬,趁服务员开门期间,看到仓库茅台酒还不少,目测有100-200件左右,不过目测可能不准,一是距离有十来米,二是还有其他茅台酒,短时间分不太清。其他茅台酒也很多。但生产日期没看清。 还有个细节,茅台的隔壁就是五粮液,标价1399元,如有会员卡可以

贵州毕节市场调查报告1521407377

毕节市场调查报告

目录 一、城市概况 (4) 二、毕节经济 (7) 三、城市发展规划 (10) 四、毕节市商业分析 (16) 五、毕节专业市场现状 (18) (一)毕节专业市场 (18) (二)毕节建材市场 (22) (三)潜在竞争对手 (29) 六、项目概况 (31) 七、SWOT分析 (33) 一、城市概况 1、地理位置 毕节市位于贵州省西北部,川、滇、黔三省交汇处,是中共毕节地委、毕节

地区行政公署所在地,是全区政治、经济、文化和信息的中心。东与金沙、大方两县接壤,南与纳雍县毗邻,西与赫章县及云南省镇雄县、威信县相连,北与四川省古蔺、叙永两县交界。 2、毕节概况 毕节地区是胡锦涛总书记任中共贵州省委书记时亲自倡导并经国务院于1988年6月批准建立的以“开发扶贫、生态建设、人口控制”为主题的试验区。位于贵州省西北部川、滇、黔三省交汇处,素有“鸡鸣三省”之称。北接四川、西邻云南,东与本省的遵义市、贵阳市接壤,南与六盘水市、安顺市相连。辖毕节、大方、黔西、金沙、织金、纳雍、威宁、赫章一市七县,涵盖贵州省毕节地区全部市县,面积26853平方公里,人口720万。 毕节市是中共毕节地委、毕节地区行政公署所在地,是全区政治、经济、文化和信息的中心。东与金沙、大方两县接壤,南与纳雍县毗邻,西与赫章县及云南省镇雄县、威信县相连,北与四川省古蔺、叙永两县交界。全市总面积3412

平方公里,辖27个镇、8个乡、6个办事处,聚居汉、彝、白、苗、布依等22个民族,总人口约140万。其中:农业人口121.4405万人,非农业人口17.3031万人。市区辖六个办事处,市东、市西两办事处为城市中心,有农业人口0.8412万人,非农业人口13.4417万人,近郊区“四桥”办事处有农业人口5.4892万人,非农业人口0.6475万人。 3、自然资源 毕节市界于东经105°36'至106°43'和北纬26°21'至27°46'之间,市内地形西高东低,最高海拔2217米,最低海拔470米,平均海拔1511米,属亚热带湿润季风气候,常年平均降雨量954毫米,日照率约31%,无霜期250天左右,年平均气温12.8℃,气候温和,雨量充沛,具有冬无严寒、夏无酷暑的特点,除主产玉米、马铃薯、小麦、水稻等粮食作物外,还盛产烤烟、生漆、大蒜、芸豆、蚕桑等经济作物和天麻、杜仲、丹参等100余种中药材。 境内属喀斯特地貌,峰峦叠嶂,溪流纵横,水利资源、矿产资源丰富,有大小河流150条,蕴藏着大理石、粘土、重晶石、草炭等20余种矿产资源,其中尤以煤炭储量最为可观,地质储量达42.55亿吨,且多为低、中硫优质无烟煤,极具开发价值。硫、铁、锌的探明储量也分别达到2.99亿吨、4042万吨,15540万吨以上。现已探明的粘土储量达到3000万吨以上,三氧化铝含量平均达30%以上,其它有害物质均低于2%以下 4、交通条件 毕节市地处乌蒙山腹地,位于川、滇、黔三省交通要冲,交通便利,四通八达。全市公路总里程近2000公里,东有海龙路、居二路、大纳路,南有贵毕路,西有毕纳路、毕威路,北有毕赤路,通乡油路改造基本完成,96%以上的村通公路。 目前,横穿毕节东西和连接南北的两条国家级骨干高速公路“杭-瑞”、“厦―蓉”和穿越毕节腹地的“成都—贵阳—广州”客运专用高速铁路(350公里/小时)毕节段全面动工,毕节—威宁省级高速公路、毕节机场已开工建设,国家规划的4条铁路7个通道经过毕节并将于2011年全面动工。随着交通基础

贵阳商业市场调查报告

一、贵阳市概括及经济 贵阳市位于贵州省中部偏北,地处云贵高原的东斜坡上,属全国东部向西部高原过渡地带。地形、地貌走势大致呈东西向延展,地势起伏较大,南北高,中部低。东与龙里、瓮安县接壤,南靠惠水、长顺县,西接平坝、织金县,北邻历史文化名城遵义市。 贵阳市辖七区一市三县,市域总面积8034平方公里,市区面积2403平方公里。城区东起龙洞堡,西至百花山脉、阿哈水库,南起桐木岭,东北至洛湾,西北至麦架,包括中心区和外围龙洞堡、二戈寨、小河、花溪、新添、白云、三桥、金阳八个片区,面积约495平方公里。 贵阳市人民政府驻金阳新区。城市行政区划辖七区(云岩区、南明区、小河区、金阳新区、白云区、乌当区、花溪区)、一市(清镇市)、三县(修文县、开阳县、息烽县)。人口3598245人(截止于2007年底),其中市区人口288万人,是贵州省第一大城市。 2009年1-10月贵阳市经济要情 序号 指 标 名 称 单位 本月止累 计 同 比 ±% 1 财政总收入 亿元 2 #地方财政一般预 算收入 亿元 3 地方财政一般预 算支出 亿元 4 金融机构存款余 亿元

额(人民币) 5 金融机构贷款余 额(人民币) 亿元6 城乡居民储蓄存 款余额(人民币) 亿元7 社会消费品零售 总额 亿元 8居民消费价格指 数(上年同期为 100) % 9固定资产投资亿元 10 实际直接利用外 资 万美元9100 与全国其他省会城市相比,贵阳市由于经济发展较晚,边际消费倾向最高,根据全国省会城市对比分析显示,贵阳市国民收入位居全国后3位,但边际消费却居全国之首,人均消费增长也居全国第二。 二、贵阳市城市特点 贵阳是省内唯一的大中型规模城市,占有绝对中心地位,作用重要; 城市定位:具有典型喀斯特生态环境和良好避暑自然条件,适宜居住、适宜旅游、适宜创业的生态文明城市。

贵阳商圈调查报告

一、贵阳市经济环境分析 据贵阳市统计局资料显示:2005年我市人口345万人,城市中心人口大约190万。2005年贵阳市居民家庭人均可支配收入累计为9835.29元,比去年同比增长987.57元,增幅达11%以上。 贵州省位于云贵高原东部,平均海拔1100米,人口3700万。与其他省份比较属欠发达地区,最近几年由于国家对西部地区的政策调整,贵州经济取得了长足的发展,与2002年的人均7670.39元相比贵阳市居民家庭人均可支配收入2005年增长约2165 元。 从2005年的统计资料显示,随着城市居民家庭可支配收入的增加,贵阳市居民家庭的消费支出也呈现明显的增长趋势,2005年我市居民人均消费支出为7588.96元,比2004年同期增长11.34%,比2002年的人均5677.40元,增长33.67%。从8大类消费支出情况来看,2005年增长的有四项,分别是:衣着、家庭设备用品及服务、居住、杂项商品及服务。其中增长最快的是服饰类支出,增长37.74%。下降的四项为食品、医疗保健、教育和娱乐、交通和通讯。 与全国其他省会城市相比,贵阳市由于经济发展较晚,边际消费倾向最高,根据全国省会城市对比分析显示,贵阳市国民收入位居全国后3位,但边际消费却居全国之首,人均消费增长也居全国第二。 二、贵阳市收入群体结构及消费状况分析 从收入结构和年龄结构看,贵阳市2005年人均可支配收入9835.29 元。处于金字塔顶端的人口略占9.5%,人均可支配收入接近20000元,中等收入人群略占30.6%,人均可支配纯收入为8000元左右。从年龄角度看,中高收入人群集中在25~50岁之间,属于社会消费的主体。

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