重庆市北部新区
高新园人和街道H29地块项目可行性研究报告
可行性研究报告摘要
目录
第一章项目概况 (1)
一、项目简介 (1)
二、经济技术指标 (2)
三、四至关系 (2)
第二章市场环境分析 (3)
一、北部新区区域解析 (3)
二、北部新区高新园区解析 (5)
三、北部新区高新园区楼宇工业分析 (7)
第三章区域房地产市场分析 (7)
一、区域房地产概况 (7)
二、北部新区高新园07年一季度房地产市场分析 (9)
三、重点个案调研 (12)
四、区域商业解析 (17)
五、周边配套 (20)
第四章项目SWOT分析 (22)
一、地块解析 (22)
二、SWOT分析 (22)
第五章项目初步定位 (23)
一、目标客户定位 (23)
二、产品定位 (25)
三、价格定位 (26)
第六章项目规划设计方案及评价 (26)
一、项目开发方向分析 (26)
二、项目规划设计方案及评价 (26)
三、项目初步方案选择 (31)
第七章项目开发建设及销售计划 (32)
一、开发建设计划 (32)
二、各期开发建设面积 (33)
三、销售进度分析 (34)
第八章投资估算 (34)
一、投资估算依据 (34)
二、建设项目总投资估算 (35)
三、分年投资计划预测 (38)
第九章项目销售收入与资金筹措计划 (41)
一、项目销售收入、营业税及附加预测 (41)
二、项目的启动资金 (41)
三、项目资金筹措计划 (41)
第十章财务评价 (46)
一、评价前臵关键数据 (46)
二、财务评估静态指标 (47)
三、财务评估动态指标 (47)
四、财务评价结论 (51)
第十一章不确定性分析 (51)
一、主要不确定性因素 (51)
二、敏感性分析 (51)
三、临界点分析 (52)
四、盈亏平衡分析 (53)
五、土地成交价格分析 (53)
第十二章项目风险分析及控制措施 (55)
一、风险因素识别 (55)
二、风险分析 (55)
三、风险评估 (55)
四、风险对策 (56)
第十三章项目可行性研究结论与建议 (57)
一、项目可行性研究综合评价 (57)
二、项目建议 (57)
第一章 项目概况
一、项目简介
项目位于重庆市北部新区高新园人和街道汪家桥行政村，目前为警备区用地，基地地形平坦，现为汪家桥停车场，作为一物流中心停车场和办公地点，整个宗地呈规则矩形，落差小，土地平整，地块上有少量简易的临时用房。 地理区位图：
场地现状
二、经济技术指标
三、四至关系
地块位于北部新区重庆EBD（生态商务区），与行政中心、金融中心、外事中心、新牌坊“富人区”相临。重庆消防总队对面，城市快速干道双宁路段北侧与内环高速人和立交相连，西面靠近金科天籁城，东面是“人和丽景”楼盘和凤麟苑（经济适用房）、怡和小区。地块属于四周临路，但是不靠近主干道。
周边区域现状：
第二章市场环境分析
一、北部新区区域解析
1、北部新区介绍
北部新区位于重庆主城区，南临渝中半岛，北靠江北国际空港区，西接嘉陵江，与高等院校、科研院所密集的沙坪坝区、北碚区数桥相连，东依长江寸滩港区，规划面积136.6平方公里，是重庆中心城区难得的一片地势平缓开阔的大面积开发区。
北部新区于2000年12月18日设立，2001年4月25日挂牌成立，重庆市委、市政府决定把北部新区建成以高新技术产业为基础的现代产业基地、都市发达经济圈的核心增长极和都市风貌展示区，提出用10年时间在北部新区"再造一年重庆工业"，即北部新区加经开区、高新区在2010年实现工业总产值1500亿元（相当于2000年重庆市工业总产值）。
据了解，2006年，北部新区生
产总值（GDP）达到87亿元，比2001
年增长10.2倍；工业总产值从2001
年的7.3亿元迅速飙升到2006年的
292亿元，增长39倍，年均增幅达
109%；固定资产投资总额从2001年
的11亿元猛增到2006年的166亿
元，增长15倍。2001～2006年累计，
北部新区固定资产投资总额已达到
536亿元，其中基础设施建设投资
254亿元；北部新区的入库税金总额
从2001年的0.83亿元迅速增长到
2006年的35亿元，增长41倍，年
均增长率达111.3%。
截至2006年底，北部新区历年累计引进项目达到686个，合同投资额598亿元，目前已开工、投产或营业项目共568个，开工投产率达到83%。
经过几年的开发建设，北部新区已基本形成"3个1"的发展格局："1座汽车城"，"１
个星系列百万方高新技术楼宇产业"，"1条嘉陵江滨江景观带"，目前，北部新区两园已由一个城郊乡镇区域变成一个新城区的雏形，奠定了在北部新区建设以高新技术为基础的现代产业基地、都市风貌展示区、都市发达经济圈核心增长极的布局构架。
2、北部新区发展规划
北部新区规划概况：
规划性质 以发展高新技术产业为基础的现代产业基地，是都市发达经济圈核心增长极和
都市风貌展示区
用地规模 规划区总用地面积136.60平方公里，规划城市建设用地91.73平方公里，占总
用地的67.15%
人口规模
规划人口规模为65万人 北部新区组团规划分布：
北部新区七大组团规划： 组团
主要功能 组团概况 人和组团
商务中心、客运枢纽、光电产业、高档社区 北部新区的中心商务服务区。规划城市建设用地18.72平方公里，人口20万人 大竹林组团
信息产业、软件产业、光电产业、生物工程 以发展信息软件为主、环境优美的现代产业区。规划城市建设用地18.31平方公里，人口10万人 礼嘉组团 高新技术研发、高档社区 以高新技术为核心的研发区和环境优良的生活居住
区。规划城市建设用地16.15平方公里，人口18万人
黄茅坪组团 现代制造业 以发展现代制造业为主的工业园区。规划城市建设用
地5.95平方公里，人口3.5万人
翠云组团 新材料产业区重点发展
规划用地11.3平方公里，人口6万人，
组团内规划有
重庆工业园区各园区税收政策的对比及优势 一、重庆北部新区： 对新入驻的服务业企业总部（不含金融服务业企业），自税务登记之日起3年内，对其缴纳的增值税、营业税、企业所得税的区级财政收入部分给予一定扶持。 对企业在税务登记当年缴纳的增值税、营业税、企业所得税的区级财政收入部分给予70％的扶持； 在第二年、第三年缴纳的增值税、营业税、企业所得税的区级财政收入部分给予50%的扶持。 1、适用范围，礼嘉街道、人和街道、天宫殿街道、大竹林街道、鸳鸯街道和翠云街道辖区。 2、自在北部新区完成工商注册和税务登记之日起，10年内不得迁出北部新区，在10年内迁出北部新区的企业和机构，须进行财政、税务清算，所享受优惠政策的款项须全额退还区财政。 二、重庆渝东南区工业园（T）150，2348，8257 对经认定的总部企业，按照其对渝东南区的工业园的税收贡献情况，每月给予企业财政扶持。 该项优惠针对不同类型的总部分设，包括研发中心、销售中心、采购中心、核算中心或其分支机构（不含百货店、大卖场）。 1.营改增，增值税纳税总额地方留存的30%-50%税收扶持(不含附加)返还 2.企业所得税地方留存的30%-50%税收扶持(不含附加)返还
3.个人独资企业可审核核定征收0.5%-3.2% 三、重庆渝中区总部经济园： 凡在园区内购房自用的新办企业，当年入库增值税、营业税、企业所得税区级实得30万元以上的，从开办之日起前三年内按当年入库增值税、营业税、所得税区级实得的50%给予扶持。 1、必须要购买园区的办公场地而且必须自用，三年内才能享受税收政策，超过三年后税收扶持政策结束 2、必须达到多少产值才能享受园区额外的奖励。 3、必须签订入驻协议，入驻园区十年内不得注销工商、税务登记，否则退还企业已享受的优惠补助 四、重庆巴南区： 年纳税额全口径在100万元以上的总部企业，经营年限10年以上，自开业年度起，以其缴纳的增值税、营业税、企业所得税区级分成部分（存在税收基数划转的，需扣除划转基数），10年内按50%享受产业发展基金补贴政策，按年兑现。 新引进总部企业须出具10年内不迁出我区的书面承诺，不满10年迁出的（包括形式上未迁出但经营实质性迁出），要全额退还已享受的产业发展优惠扶持资金和高级管理人员相关奖励。 结语： 企业从节税角度来选择园区入驻，重庆渝东南区的工业园为最佳选择。其原
工业园区 一、重庆周边工业园区 1 两江新区工业园区 重庆市 170平方公里包括江北区、渝北区、北碚区的一部分，两江新区包括龙石先进制造功能区和鱼复现代物流功能区两大功能 区，国家级 2 西永综合保税区 沙坪坝区 10.3平方公里 A区位于沙坪坝西永镇中梁山以西、襄 渝铁路以东及周边地块；B区位于沙坪坝陈家桥镇寨山坪以西、虎曾 路以东地块，重庆西永综合保税区是全国面积最大、功能最全、政 策最优的海关特殊监管区域，以保税加工和保税物流为主，按照功能不同大致可划分为通关作业、保税加工、保税物流、贸易服务四大功 能区，国家级 3 两路寸滩保税港区 江北区 8.37平方公里位于江北寸滩，包括长江中上游外贸集装箱枢纽港--寸滩港及周边交通枢纽，两路寸滩保税港区致力于发挥 保税仓储、物流和商品展示交易等功能，国家级 4 重庆经济技术开发区 南岸区 90平方公里处在重庆城市副中心之一的茶园地区，与两江新区、重庆高新区形成三足鼎立之势，重庆经济技术开发区是重庆 高新技术产业聚集地，是移动通讯国家高新技术产业化基地、3G技术产业化基地和国家物联网产业化示范基地，国家级
5 重庆长寿化工园区 长寿区 31.3平方公里位于长寿区晏家街道境内，重庆长寿化工园区是重庆市集天然气化工、石油化工、生物质化工、精细化工和 新材料产业于一体的综合性化工园区，是重庆市资源加工业的重要平台，国家级 6 重庆高新技术产业开发区 渝中区 70平方公里包括石桥铺高新科技开发园、二郎科技新城20平方公里和北部新区高新园50平公里，重庆高新技术产业开发区是重庆市发展高新技术产业和改造提升传统产业的重要基地，国家级 7 万州经济技术开发区 万州区 10平方公里包括天子园、盐气化工园、五桥园三个分园，万州经济技术开发区重点发展盐气化工、新材料新能源、机械电子、 纺织服装、食品药业等五大产，国家级 8 重庆北部新区 重庆市 136.6平方公里位于重庆主城区，南临渝中半岛，北靠 江北国际空港区，西接嘉陵江，与高等院校、科研院所密集的沙坪坝区、北碚区数桥相连，东依长江寸滩港区，北部新区产业布局以发展“十里汽车城”和光电产业基地为重点，市级 9 万盛经济技术开发区 綦江区 150平方公里位于重庆市綦江区东部，地处重庆“一小 时经济圈”内，万盛经济技术开发区是重庆市南部地区重点煤电化产
重庆北部新区软件产业中心（B栋） 招商项目入驻管理办法 为加快推进软件产业中心B栋招商工作，特制定本管理办法。 一、适用范围 本办法适用于新入驻北部新区，从事云计算、大数据、物联网、移动互联网、电子商务、支付结算等为重点的下一代互联网产业的企业、机构及创业团队，入驻后工商、税务关系须在北部新区。 二、优惠租金及享受条件 2014年至2016年新入驻软件产业中心的招商项目，可享受20元/平方米·月、40元／平方米·月、60元／平方米·月三档优惠租金。具体条件如下：（一）20元／平方米·月，适用于世界500强、全国行业100强，年销售收入达到1亿元以上，人员规模达到100人以上的重大项目。 （二）40元／平方米·月，适用于通过“双软”或“双高”认证，拥有自主知识产权，年销售收入达到2千万元以上，从业人员达到100人以上的重点项目。 （三）60元／平方米·月，适用于通过“软件产品”、“软件企业”、“高新技术企业”，“高新技术产品”其中一项及以上认证，拥有自主知识产权，年销售收入达到1千万元以上，从业人员达到50人以上的项目。
招商项目享受优惠租金的用房面积原则上按照人均10平方米可使用面积核算。 三、优惠租金审定程序 （一）招商项目享受20元／平方米·月优惠租金，由科技创新局初审，管委会分管领导核定后，报管委会主要领导审签。 （二）招商项目享受40元／平方米·月和60元／平方米·月优惠租金，由科技创新局初审后，报管委会分管领导审签。 重大招商项目实行一事一议，有关优惠政策报管委会全体会议审定。 四、优惠租金执行期限及考核机制 招商项目享受优惠租金的期限，自入驻之日起累计不超过三年。建立优惠租金执行年度考核机制，招商项目入驻后第二、第三个年度优惠租金的执行，由科技创新局组织对上一年度项目的实施情况进行考核，按考核结果确定是否继续或调整。具体考核办法如下： （一）考核指标。以企业入驻时提交的项目计划书拟定的年营业收入、从业人数等为基数（见附件1）。 （二）考核年度。按项目入驻的具体时间确定，即入驻不足六个月的，纳入下一年度考核；入驻超过六个月不足一年的，按月平均数×12计算，当年考核；入驻1年以上的，按年度考核。
介绍重庆的导游词 重庆，简称巴或渝，位于中国西南部，是中华人民共和国直辖市、国家中心城市、超大城市、国际大都市，以下是小编整理的介绍重庆的导游词，以供参考。 介绍重庆的导游词篇一：大家好，欢迎来到美丽的山城——重庆。我是你们的导游。 首先，我带大家去参观解放碑。解放碑是重庆的标志。解放碑虽然面积不广，但是它是重庆最繁华的地方：商品琳琅满目、小吃样样俱全、楼房高耸入云……至于人呢，大街上、商场里、书店里、广场上、小吃屋里……到处都是人，成千上万、人山人海，走路也是摩肩接踵。若你站在“摩天大楼”向下望：无论是人还是车，都像是小蚂蚁!但还是川流不息…… 逛了繁华的解放碑，我们再去看看朝天门。朝天门是两江交汇的地方，两江是指——嘉陵江和长江，一座大城市里有两江交汇的地方是特别稀少的哟!黄、蓝色的江水交汇在一起，可真壮观啊!在江上架着一座座雄伟的大桥，因此，重庆也好称桥都。 重庆的夜景是公认的，比上海和香港还要漂亮!你可以登高俯瞰两江夜景，也可以游江观夜景。每当夜幕降临，万家灯火高低辉映，如漫天星汉，极为瑰丽。登上著名的“一
棵树”观景台，或者乘坐重庆著名的满江红游船，环游重庆市区，都别有一番风味……夜幕中的重庆，江中点点灯光，犹如闪烁的星星掉在水里，亦真亦幻! 重庆，还有很多与众不同的地方。重庆的山、重庆的火锅、重庆的人，重庆的美女等等，来了都会给你留下深刻的印象…… 介绍重庆的导游词篇二：欢迎来到重庆旅游。 今天我们能为大家服务，感到十分高兴和非常荣幸。我们的责任是是安排和照顾好大家载重庆的吃、住、行、游、购、娱,努力维护好大家共同利益。希望大家的此次旅行愉快和顺利。 另外，为了保证大家安全，按照重庆市旅游局的规定，驾驶员开车期间不使用手机，他的手机由我暂时保管。如果我们在工作中有什么不对之处和服务有什么不周到的地方，敬请大家指出，我们一定会改进，同时也欢迎大家投诉。 重庆给游客第一印象和最深印象是什么呢?到过重庆的都会这样回答：重庆的山、重庆的水、重庆的城、重庆的夜、重庆的火锅、重庆的美女等等。不错，这都是重庆最有代表性的，但这还不是重庆的全部。 重庆是中国内陆的特大城市，悬挂在联合国大厅的世界地图上，仅仅标出了中国四个城市的名字，其中一个就是重庆。我们这座城市，自然地理独特，人文地理鲜明。到这里
. . . . . . . 重庆北部新区管理委员会文件 渝新委发﹝2010﹞131号 重庆北部新区管委会 关于印发北部新区2010年 高考中考保考送考工作方案的通知 礼嘉镇政府、各街道办事处，机关各部门、各直属企事业单位，市级部门驻区机构，水电气企业，各中学： 2010年普通高校招生全国统一考试（以下简称高考）将于6
月7日—9日举行，重庆市初中毕业暨高中招生考试（以下简称中考）将于6月12日—14日举行。为确保高考中考顺利进行，现将《北部新区2010年高考中考保考送考工作方案》印发你们，请认真组织实施。 二○一○年五月三十一日 北部新区2010年高考中考保考送考工作方案 2010年高考、中考即将举行。为确保上海世博会召开之际实现“平安高考、平安中考”目标，现根据重庆市2010年高考中考工作相关文件要求，并结合北部新区实际，制定2010年高考、中考保考送考工作方案。 一、组织机构 为确保高考、中考保考送考工作万无一失，管委会成立北部新区2010年高考中考保考送考工作领导小组。领导小组由北部新区党工委委员、管委会副主任熊雪任组长，北部新区管委会委员、高新区管委会副主任刘泽武任副组长，礼嘉镇政府、各街道办事处，管委会办公室、监察室、信访办、教育局、社发局、建设局、市政局、交通局、法制办、综治办、经开区公安分局、高新区公安分局、经开区环保分局、高新区环保分局、高新区工商分局、高新园工商分局、经开园工商分局、经开区消防支队、高新区消防支队为成员单位，统筹全区高考中考保考送考工作。领
导小组下设办公室（设在区教育局），由区教育局局长李忠渝任办公室主任，陈昌武、吴介明、曾珠任副主任，具体负责高考中考保考送考工作的组织实施。 二、工作开展 2010年普通高校招生全国统一考试将于6月7日—9日举行，重庆市初中毕业暨高中招生考试将于6月12日—14日举行。北部新区高考中考考务工作按行政区划分别纳入渝北、九龙坡两区统筹安排。高考未在辖区内设立考场，全区5所高中学校（含职业学校）共1100名考生将分别在渝北区、九龙坡区各高考考场参加考试；中考考场分设在渝高中学、经开育才中学，全区11所学校共计3100名考生将在此进行中考。 （一）日常考务工作 日常考务工作由各考场学校、送考学校负责落实。各校要成立以校长为负责人的高考中考保考送考工作领导小组，精心组织，统筹安排，抓好工作的每一个环节；要根据渝北、九龙坡两区的要求，建立和完善各种工作方案，加强监考与送考教师的培训，加强参考考生的安全教育、诚信教育、卫生习惯和预防疾病的教育，加强送考车辆的安全检查和驾驶员的安全教育，加强参考学生的食宿管理；要明确带队领导、教师和班主任的工作职责，强化各方面工作督查，严防各种责任事件与违规违纪事件的发生；要针对可能出现的自然灾害、交通事故、人为破坏、校园暴力、卫生疫情等突发事件，制定切实可行的防范措施和处置预案，
重庆北部新区经开园金山片区城市设计 重庆北部新区经开园金山片 区城市设计 导则 附件一：报告书 附件二：设计缩图 附件三：城市设计图则 重庆大学城市规划与设计研究院法国FAI国际建筑与规划设计公司 2002年8月
重庆北部新区经开园金山片区城市设计重庆大学城市规划与设计研究院 院长：张兴国教授 总工：黄光宇教授 项目总负责：张兴国教授 董世永副教授 规划工程负责：徐煜辉博士注册规划师 建筑工程负责：卢峰副教授 景观工程负责：张克胜 设计人负责：张兴国 董世永 卢峰 徐煜辉 张克胜 薛福智 王征 李浩
目录 第一章总则 第二章城市空间形态结构 第三章城市设计要素 第四章控制规定 第五章实施措施 第六章附则 附件一：城市设计报告书 附件二：设计缩图 附件三：城市设计图则
第一章总则 第一条为搞好金山片区作为城市窗口的开发和城市形象的有序建设，各项设施的配套，特编制本导则。 第二条城市设计依据 1.2.1 《重庆市城市总体规划》1996~2020年 1.2.2 《重庆北部城区分区规划》 1.2.3 《重庆经济技术开发区北部园区控制性详细规划》 1.2.4 《重庆经济技术开发区北部园区金山片区概念性规划及城市设计国际竞赛文本》 1.2.5 《重庆市城市规划管理条例》(1998年) 第三条设计目标 1.3.1 金山片区是以高科技产生为基础的现代产业基地和出口加工区，应成为经济发达、环境优美、生活舒适、可持续发展的现代化新区，体现生活环境高村准、城市建设高起点、工业企业高效益、生态环境高质量。 1.3.2 在形象上创造能够代表直辖市地位的窗口城市景观，满足人们对直辖市新形象的追求。 1.3.3 在管理上满足对该地区整体形象控制的要求，为土地开发利用和单体建筑设计提供依据。 1.3.4 在功能上保证配套设施的合理布置和用地规模，满足人们对环境品质的要求。 第四条设计原则 1.4.1 整体性原则 城市景观的连续性必须通过建筑单体之间的相互协调才能实现，保证城市的整体性是城市设计的第一原则。 1.4.2 以人为本的原则 创造符合人的尺度的空间环境，以丰富、细致的设计和优美的环境体现人是空间活动的主角这一基本原则。 1.4.3 弹性原则和可操作性原则 在实际运作过程中能够为管理提供充分的余地来调整以适应规划范围内发生的新情况，从而使整体要求的实现成为可能，真正为管理提供可靠的依据，为开发提供有效的指导。 1.4.4 先进性原则 必须体现最先进的建设技术和开发经济，整体的发展模式应具有超前性，保证在设计的时效内不落后。 1.4.5 远近期结合原则 保证在较短的时期内实施与整体控制之间的合理衔接，并逐步实现和达到
重庆北部新区第一人民医院、第二人民医院简介 重庆北部新区第一人民医院简介 重庆北部新区第一人民医院地处重庆两江新区核心地带，位于交通便利、人口密集的重庆北部新区人和街道，是具备国家二级医院规模的综合性医院，与重庆医科大学附属第一医院开展技术合作，是重庆市首批交通事故定点救治单位、重庆市市级医疗保险定点医院和工伤医疗救治定点医院。 全院现有职工420人，卫生专业技术人员占90％以上。医院现设有开放病床366张，全年急门诊达150,000人次，住院病人12,000人次，手术2000多台次。医院技术力量雄厚，专业学科齐全，拥有美国GE—Sytec3000型全身CT机、菲利浦4000大型数字式彩超、意大利百胜彩色超声波、CR数字式成像系统等先进设备，全院实现了计算机网络管理系统及办公信息化。 随着内陆开发开放示范区——重庆北部新区的快速发展，北部新区第一人民医院新建1.8万平方米住院大楼已全面投入使用，3.8万平方米的门诊综合大楼即将动工新建，建设三级甲等医院的规划已经确立。 重庆北部新区第二人民医院简介 重庆北部新区第二人民医院地处重庆两江新区核心地带，位于交通便利、人口密集的北部新区大竹林街道，下设5个社区卫生服务站，占地面积1.5万m2。经过多年发展，现已建成为一所集医疗、预防、科研、教学、妇幼保健、老年康复和计划生育为一体的综合性医院，是市医保中心、工伤保险中心、生育保险定点医院，西南医院和市急救中心技术协作指导医院。 医院有职工160人，其中，医疗专业技术人员110人，开设病床150张，全年门诊人次83000余人次，住院人次3400余人次。医院专业技术科室齐全，拥有美国通用电子（GE）公司的新型GE DX/i螺旋CT机及图像后处理工作站、VISiMAX电脑断层造影注射器、菲利浦多探头HDII彩色多普勒超声诊断仪、DP9900全数字B型超声诊断系统、TDD－II经颅多普勒血流分析仪等一批高科技医疗器械。 随着医院业务技术发展，3.5万平方米的门诊综合大楼即将动工新建，建设二级甲等医院的规划已经确立。
山水江城：重庆市江津北部新区城市设计方案 A City On The Yangtze River: An Urban Design Scheme for North Jiangjin 作者：俞孔坚，刘向军，张媛发表:《新建筑》2011（2）：104-108 摘要：介绍了重庆市江津区北部新区的城市设计理念与方案。设计以生态基础设施作为新城的基本框架结构，用以组织城市的空间形态和功能布局，并最终成为城市的特色。该生态基础设施对应于城市的市政基础设施给城市提供的社会经济服务，并为城市的可持续发展和提供生态服务，它们是城市居民最基本的需要，也是城市生态与人文特质的基本保障。基于这一理念和方法论，根据场地“三面云山一面江、溪水内聚到名堂”的场地特征，形成了“坐山-留水-眺江”的“茶花状”主体城市格局，塑造了一个生态与人文气质的又富有经济活力的江津新城。 关键词：城市设计，反规划，景观都市主义，生态城市，生态基础设施，重庆新津 Abstract: This paper discussed the urban design scheme for the North Jiangjin District, Chongqin City, on the north bank of the Yangtze River. Ecological Infrastructure (EI) is identified and planned to frame and structure the new city, and eventually becomes the unique feature of the new city. As a counterpart of the gray infrastructure of the city that provides social and economic services, the EI or the green infrastructure provides ecosystems’ services that are necessary for the sustainable, ecological and livable city. Based on this concept and as an adaptation to the specific site that is enclosed with hills at the north, east and west, faces the Yangtze River at the south and contains streams and ponds in the middle, the new city is designed in a flower-shaped pattern, a well functioning and beautiful eco-city. Key words: Urban design，The Negative Approach, landscape urbanism，eco-city，ecological infrastructure, Xinjin of Chongqing City Yu Kongjian：Peking University Graduate School of Landscape Architecture Liu Xiangjun, Zhang Yuan：Turenscape (Beijing Turen Design Institute) 景观都市主义是在近几年出现的一种思潮和理论，在国际上有较为广泛的讨论，它涉及建筑、景观设计和城市规划设计领域，强调景观和生态作为城市的主导地位。尽管在许多理论问题上还有待讨论，但它为城市设计和景观设计的一种新的视角——一种由建筑学和建筑师提出的对景观在城市设计中的基础设施作用，这主要是由建筑师和建筑学者引发的对城市、景观和建筑三者关系的重新认识，由土人团队完成的重庆江津新城的设计方案，在某种意义上可以被归类为景观都市主义的城市设计，也可以归为“反规划”和生态城市途径的案例。 一规划设计区概况 重庆市江津区北部新城地处江津中心城区的德感片区。江津区地处四川盆地东南边缘，距重庆都市区46km，地处重庆市中心城镇群范围，境内有成渝铁路，渝黔铁路、成渝高速公路及长江水运与重庆相连。规划区位于长江（几江）北岸，与江津老城区隔江相望，南临长江，西望缙云，其西部为德感工业园，北部为双福工业园，是连接几大产业区的交汇部位，具有成为生产服务业中心的区位条件。规划区总面积约30km2，其中重点地区详细城市设计规划面积约8km2。规划区内地貌以丘陵地形为主，标高在180—470m之间。规划区内地表水多为溪流、农田积水和水塘。 二核心理念与规划方法 建设一个生态与人文的城市、一个绿色而宜居的城市，是本城市设计方案的核心目标。为实现这目标，本方案采用了“反规划”途径[1,2]和景观都市主义(Landscape urbanism) [3]的设计方法，即首先通过场地和区域的全面系统的分析，判别维护自然过程（特别是雨洪和地质灾害）、生物过程和乡土文化遗产与生态游憩过程的景观安全格局(Landscape security patterns)[4），再综合这些单一过程的景观安全格局，得到一个综合完整的生态基础设施（EI） [1,2,5]。该生态基础设施（或景观基础设施）对保障未来新城的可持续发展，维护城市居民所需要的生态服务（Nature’s services）[6，7]，具有关键意义，因而成为城市总体设计的基础和先决条件。 除了生态基础设计作为城市建设不可突破的限制条件外，城市建设本身要求有适宜的地质条件和避灾要求，还有基础设施预留用地。两方面共同作为划定禁止建设区、控制建设区和适宜建设区的依据，进而得到城市土地开发的适宜性评价图。在此基础上，引入城市发展的社会经济需求、城市功能和性质对城市空间形态的要求，以及生活和工作其中的人的需求。这三个方面的结合是本城市设计的基本依据。 其中，城市生态基础设施规划建设是本方案尤其要强调的，因为它综合体现了自然过程、生物过程和人文过程的安全和健康发展，是实现生态与人文城市的核心和关键。生态基础设施将区域生态系统、特别是长江和缙云山生态系统的生态服务提供给未来的城市。城市设计将紧紧围绕城市居民如何便利地获得生态基础设施所提供的生态服务展开。包括：如何让市民能亲近江水、如何汇集雨水进入社区，发挥湿地的净化功能，营造良好的社区环境；如何建立与绿道和绿地系统相结合的便捷步道系统，等等。最终形成一个“坐山-留水-眺江”的“茶花状”主体城市格局，塑造了一个生态、人文并富有经济活力的江津新城，其总体格局可概括为： 青蚰蜿蜒奔来，三面云风拂市； 巴山喜雨咸聚，四方绿水归堂； 临江阳台远眺，无数帆影来去； 金枝玉叶如花，一座山水江城。
重庆是中华人民共和国四个直辖市之一，中国五大中心城市之一，是一个由一座特大城市（重庆主城区），和六个人口超过百万的区域性中心城市，以及其他25 个区县共同形成的一个组团式城市。长江上游地区经济中心和金融中心，内陆出口商品加工基地和扩大对外开放的先行区，中国重要的现代制造业基地，长江上游科研成果产业化基地，中西部地区发展循环经济示范区，国家高技术产业基地，中国汽车名城，中国摩托车之都，长江上游航运中心，西南地区交通枢纽，中国政府实行西部大开发的开发地区以及国家统筹城乡综合配套改革试验区，中国最具幸福感城市。历史悠久，国务院公布的第二批国家历史文化名城之一。悬挂在联合国大厅的世界地图上，仅仅标出了中国四个城市的名字，其中一个就是重庆。Chongqing is one of the four municipalities of the PRC, one of China's five major cities, a GROUP URBAN made from a large city (Chongqing Downtown),and six regional central city that population of over one million, and 25 other counties. The upper Yangtze River economic and financial center, inland export processing base and first area of expanding the opening , an important modern manufacturing base in China, the industrialization of scientific research base of the upper Yangtze River, central and western regions development of circular economy demonstration areas, the State high-tech industrial base, China's auto city, capital of motorcycles of China, The upper Yangtze River shipping center, transportation hub in Southwest China, Development of the Chinese government to implement the development of western regions and countries, urban and rural comprehensive reform pilot area, China's most well-being city. Long history, one of the second batch of national historical and cultural city the State Council announced. The world map hanging in the halls of the United Nations, marked only the names of four cities in China, one of which is Chongqing. 中文名称：重庆市面积：82,402. 95平方公里 外文名称：Chungking/Municipality of f Chongqing 方言：重庆话 行政区类别：中央直辖市气候条件：亚热带季风性湿润气候 所属地区：中国西南 机场：重庆江北国际机场，万州五桥机场，黔江舟白机场 电话区号：023 火车站：重庆站，重庆北站 邮政区码：400000-409900 港口：重庆、万州两个枢纽港口，涪陵、江津、奉节、合川、彭水5 个重要港口，其他县城及城镇中小港口为基础的层次分明的港口群。地理位置：四川盆地东部简称：渝、巴 Chinese Name: Chongqing Area: 82,402.95 square kilometers Foreign Name: Chungking / Municipality of f Chongqing Dialect: Chongqing Language Administrative Categories: the central municipality Climate Conditions: Humid subtropical monsoon climate Location: Southwest China Airport: Chongqing Jiangbei International Airport, Wanzhou Wuqiao Airport, Qianjiang Zhoubai Airport Phone Area Code: 023 Station: Chongqing Station, Chongqing North Station
介绍重庆的导游词 介绍重庆的导游词篇一： 大家好，欢迎来到美丽的山城——重庆。我是你们的导游。 首先，我带大家去参观解放碑。解放碑是重庆的标志。解放碑虽然面积不广，但是它是重庆最繁华的地方：商品琳琅满目、小吃样样俱全、楼房高耸入云……至于人呢，大街上、商场里、书店里、广场上、小吃屋里……到处都是人，成千上万、人山人海，走路也是摩肩接踵。若你站在“摩天大楼”向下望：无论是人还是车，都像是小蚂蚁!但还是川流不息…… 逛了繁华的解放碑，我们再去看看朝天门。朝天门是两江交汇的地方，两江是指——嘉陵江和长江，一座大城市里有两江交汇的地方是特别稀少的哟!黄、蓝色的江水交汇在一起，可真壮观啊!在江上架着一座座雄伟的大桥，因此，重庆也好称桥都。 重庆的夜景是公认的，比上海和香港还要漂亮!你可以登高俯瞰两江夜景，也可以游江观夜景。每当夜幕降临，万家灯火高低辉映，如漫天星汉，极为瑰丽。登上著名的“一棵树”观景台，或者乘坐重庆著名的满江红游船，环游重庆市区，都别有一番风味……夜幕中的重庆，江中点点灯光，犹如闪烁的星星掉在水里，亦真亦幻! 重庆，还有很多与众不同的地方。重庆的山、重庆的火锅、重庆的人，重庆的美女等等，来了都会给你留下深刻的印象…… 介绍重庆的导游词篇二： 欢迎来到重庆旅游。
今天我们能为大家服务，感到十分高兴和非常荣幸。我们的责任是是安排和照顾好大家载重庆的吃、住、行、游、购、娱,努力维护好大家共同利益。希望大家的此次旅行愉快和顺利。 另外，为了保证大家安全，按照重庆市旅游局的规定，驾驶员开车期间不使用手机，他的手机由我暂时保管。如果我们在工作中有什么不对之处和服务有什么不周到的地方，敬请大家指出，我们一定会改进，同时也欢迎大家投诉。 重庆给游客第一印象和最深印象是什么呢?到过重庆的都会这样回答：重庆的山、重庆的水、重庆的城、重庆的夜、重庆的火锅、重庆的美女等等。不错，这都是重庆最有代表性的，但这还不是重庆的全部。 重庆是中国内陆的特大城市，悬挂在联合国大厅的世界地图上，仅仅标出了中国四个城市的名字，其中一个就是重庆。我们这座城市，自然地理独特，人文地理鲜明。到这里来的每一个人几乎都能感受到一种强烈的视觉冲击力和心灵震撼力。在中国，你无法找到一个城市能和重庆类似。在重庆，你不难体验到传统与现代、历史与未来的交汇和撞击。 到重庆旅游，定会让你觉得不亏此行，因为重庆是一座大气磅礴的“山水之城”，是一座时尚韵律的“动感之城”，是一座热情奔放的“激情之城”，是一座历史悠久的“古老之城”，是一座朝气勃勃的“青春之城”。 现在，请大家跟我一道了解重庆、认识重庆。 一、山水之城——重庆山环水抱的地形地貌和城市禀赋 重庆被称为“山水之城”，是因为重庆北有大巴山，东有巫山，东南有武陵山，南有大娄山，地形大势由南北向长江河谷倾斜，起伏较大。地貌
重庆市主城区 及江津区双福街道珞璜镇 土地级别册 （2012年版） 重庆市国土资源和房屋管理局 二O一二年七月
目录 重庆市商业、住宅、工业基准地价 (1) 重庆市国有土地使用权出让金标准 (2) 重庆市渝中区商业、住宅、工业土地级别 (3) 重庆市江北区商业、住宅、工业土地级别 (29) 重庆市渝北区商业、住宅、工业土地级别 (40) 重庆市北部新区商业、住宅、工业土地级别 (64) 重庆市北碚区商业、住宅、工业土地级别 (70) 重庆市沙坪坝区商业、住宅、工业土地级别 (88) 重庆市九龙坡区商业、住宅、工业土地级别 (119) 重庆市高新区商业、住宅、工业土地级别 (133) 重庆市南岸区商业、住宅、工业土地级别 (139) 重庆市经开区商业、住宅、工业土地级别 (158) 重庆市巴南区商业、住宅、工业土地级别 (161) 重庆市江津区（双福、珞璜）商业、住宅、工业土地级别 (172) 重庆市大渡口区商业、住宅、工业级别 (177)
重庆市商业、住宅、工业基准地价表 单位：元/平方米 注：1、本表中基准地价为城镇国有土地“五通一平”（即通路、通水、通电、通讯、通气、平整场地）条件下的平均价格； 2、。本表中基准地价包括土地取得费、土地开发费及土地增值收益（土地出让金）等。 — 1 —
重庆市国有土地使用权出让金标准表 单位：元/平方米 注：1、本表所列为楼面价出让金标准； 2、本表所列土地出让金不包括新增建设用地有偿使用费、征地费、拆迁安置补偿费及土地开发等费用。 — 2 —
重庆市渝中区商业、住宅、工业土地级别 — 3 —
重庆集成电路产业状况 及重庆北部新区集成电路产业发展建议 摘要 国务院发布了《关于鼓励软件产业和集成电路产业发展的若干政策》，国内集成电路（Integrated Circuit,缩写IC）设计企业如雨后春笋般地涌现出来，为中国的IC产业发展起到了非常关键的助推器的作用。各级地方政府也非常重视集成电路产业的发展，很多地方政府将集成电路产业列为本省或本市经济发展的支柱产业，除了有具体的优惠政策、法规等为集成电路产业服务外，各地政府纷纷建立自己的集成电路服务平台，为设计企业提供工具租赁、IP（Intellectual Property）服务、MPW（Multi Project Wafer）流片服务等一条龙服务。 重庆高新区管委会为扶持集成电路产业的发展，于2007年6月投资建设了“重庆集成电路设计公共服务平台”，目的是降低重庆本地IC设计企业的设计成本，提高IC设计企业产品核心竞争力，通过扶持、聚集中小型IC企业来带动集成电路产业的发展。目前，该公共服务平台已有重庆神州龙芯科技有限公司、重庆墙虹科技有限公司以及北京华控科技有限公司等入驻平台并使用平台提供的多个EDA（Electronic Design Automation电子设计自动化）工具软件；平台成立以来，陆续与重庆邮电大学、重庆大学成立集成电路人才实训基地，并联合企业成立产学研联盟，为重庆本地集成电路企业培养了大量的实用性设计人才。 但是重庆集成电路产业起步较晚，产业链条不完善，与国内其他发达城市的产业成熟度还有很大的差距。北部新区已将电子信息产业列为3大支柱产业之一，其发展目标是：建设集成电路、光电子、通信设备、 - 1 -
山城重庆介绍 重庆是中国著名的历史文化名城，具有3000多年的悠久历史，以重庆为中心的古巴渝地区是巴渝文化的发祥地，这片土地孕育了重庆悠久的历史。距今2至3万年的旧石器时代末期，已有人类生活在重庆地区。 公元前11世纪商周时期，巴人以重庆为首府，建立了巴国。后秦灭巴国，分天下为三十六郡，巴郡为其一。极盛时期巴国疆域以原重庆市为行政中心，管辖川东、陕南、鄂西、湘西北和黔北等区域。自秦汉以来的历朝历代，这一区域多数时期为一个统一的行政辖区，其行政中心设在原重庆市。 重庆古称江州，以后又称巴郡、楚州、渝州、恭州。南北朝时，巴郡改为楚州。公元581年隋文帝改楚州为渝州，重庆始简称“渝”。公元1189年，宋光宗先封恭王，后即帝位，自诩“双重喜庆”，升恭州为重庆府，重庆由此得名，距今已有800余年。 明玉珍(1331～1366)，因崇信明教改姓"明"，湖广行省随州(今湖北省随州市)人。 元至正十七年(1357)，明玉珍奉命西征，四月攻占重庆，剿除四川元军，确立对四川大部分地区的统治。 至正二十一年(1361)七月，明玉珍在重庆称陇蜀王，仍奉"宋"为国号。至正二十三年(1363)正月，在重庆称皇帝，国号"夏"，改元"天统"，以重庆为国都，正式建立了大夏政权。历时9年，明洪武四年(1371)被朱元璋所灭。 1937年至1945年，日本向中国发动侵略战争，1937年11月20日，国民政府发布《国民政府移驻重庆宣言》，12月1日正式在重庆办公，重庆成为中华民国战时首都。1940年9月6日国民政府明确规定重庆为中华民国陪都。重庆是当时全国抗日战争和反法西斯的最高指挥部，世界著名的反法西斯中心，中国大后方的政治、经济、文化中心。 从古到今共有三国建都于重庆，分别为巴国都、大夏国都、民国陪都，自此重庆又有“三都
重庆市高新区、经开区、北部新区、两江新区的发展与关联 一、重庆高新区、经开区、北部新区、两江新区简介 重庆高新技术产业开发区于1991年3月经国务院批准成立，成为全国5个国家级综合改革试点开发区之一。其管辖面积73平方公里，包括石桥铺高科技开发园、二郎科技新城和北部新区高新园。 重庆经济技术开发区于1993年经国务院批准设立，是中国西部地区最早设立的国家级经济技术开发区。最早成立时分为南部园区和北部园区，分别地处重庆市南岸区南坪地区和北部新区经开园（见图1）。 （图1） 北部新区于2001年4月25日经重庆市市委市政府批准挂牌成立。最初规划面积136.6平方公里，分为经开园和高新园两个园区，分别全面委托经开区和高新区实施开发建设。从此，北部新区、高新区、经开区实行了“一面红旗、两架推土机”以及一区多园的开发模式。
重庆两江新区于2010年6月18日成立，是我国内陆地区唯一的国家级开发开放新区，也是继上海浦东新区、天津滨海新区后，由国务院直接批复的第三个国家级开发开放新区。 二、北部新区、高新区、经开区、两江新区之间的关系 重庆两江新区的高速发展，得力于重庆市委、市府的远见卓识和驾驭重庆社会经济的政治智慧。那么，北部新区、高新区、经开区、两江新区之间的关系呢？对外地投资者、打工者与商人，甚至对重庆本地人来说，很多人都搞不清楚。 2007年，北部新区其年生产总值增长了13倍，完成了市委市政府成立之初提出的“10年再造一个重庆工业”的任务，而高新区和经开区在北部新区带领下，综合实力也得到提升。由于三个区都各自有一套领导机构，而这样的体制在发展中遇到了障碍。为了发展的需要，2007年底，高新区与经开区（含出口加工区）一起合并到北部新区，完成“三区合一”管理体制。两江新区成立之初，拟将经开区和高新区都包括在其布局里，但为了不让其优惠政策被两江新区全部覆盖，市委、市政府经研究决定：北部新区与高新区、经开区分设，经开区南区和高新区分别移交南岸区、九龙坡区管理，开发区完成新一轮布局，合理分布后，有利于区域间竞相发展，最终推动主城核心板块的共同崛起。 两江新区，管委会驻地重庆北部新区，号称与上海浦东新区、天津滨海新区媲美。虽然现在与上海浦东新区、天津滨海新区相比，经济总量还差一大截，但是发展潜力相当巨大。 三、高新区、经开区、两江新区最终管辖区域 高新区地域包括石桥铺高科技开发园、二郎科技新城。
目录 一、北部新区概况 1、北部新区基本概况 2、北部新区经济发展状况 3、北部新区发展前景分析 二、北部新区房地产发展状况 1、规划及经济发展对房地产的影响 2、北部新区房地产现状 3、北部新区楼盘调研及分析 一、北部新区概况 1、北部新区基本概况 1.1北部新区地理位置 2001年4月25日，重庆北部新区正式挂牌成立。北部新区位于重庆北部，总占地面积136．3平方公里，辖人和、大竹林、鸳鸯、礼嘉四镇。 地理位置： A、南接重庆中心城区江北和渝中区 B、北靠江北国际空港 C、西临嘉陵江 D、东侧为长江寸滩码头 E、与沙坪坝、北碚区是一桥相连(重庆高校、科研院所最密集区) F、在其区域内，有210、212、319国道，渝长、渝合、机场高速路通过 G、北部新区内有渝怀铁路和未来重庆新火车站——江北客运站 北部新区优越的地理位置和发达便捷的交通条件赋予了它独特的区位优势和巨大的发展潜力。 近日，重庆市政府又批准了北部新区最后一个外扩组团——蔡家组团，蔡家 组团位于北部新区、沙坪坝、北培三区之间的“黄金角”地带，具有明显的地域 优势，它未来将重点发展资金密集型的高新技术产业，低能耗低污染的都市型工 业，它将于北部新区联动发展，共同机构筑都市发达经济圈的核心增长极。 1.2北部新区大环境规划 重庆在推动西部大开发的进程中，将8．2万平方公里划分为三大经济区 都市发达经济圈渝西经济走廊三峡库区生态经济区 这三大经济圈中最重要的是都市发达经济圈，而都市经济圈的核心增长极则 是北部新区。正因如此，北部新区的开发也采用了一种全新的体制： “一个开发区，两架推土机”
即设立北部新区管委会，将市政府的职能前移，而具体的开发建设则由经济技术开发区和高新技术产业开发区两个国家级开发区负责分片组织实施。 北部新区的产业布局： “一区多园、组团式” 即北部新区分成北部高新区园(人和组团、大竹林组团)和北部新区经开园(礼嘉组团、黄茅组团、翠云组团、鸳鸯组团、金山组团)两块，同时，重庆的外事领馆区也在新区内。各组团产业格局也有严格的划分，如下图所示：
经验与案例 重庆北部新区 数字化城市管理系统建设和运行情况 □宋晓福曾竞艳曾珠肖洪明 （重庆北部新区数字化城市管理监督指挥中心，高新区兰花五小区6号市政大厦11楼，400039） 摘要：重庆北部新区作为全国数字化城市管理第二批试点城市(城区)，在数字化城市管理系统建设过程中大胆创新和运行中充分引进市场机制，加强公众参与城市管理，本文从广泛采用工程建设市场机制、整合信息资源和多种技术、强化群众对城市管理的监督，提高建设效率，降低管理成本等新模式详细介绍了各类创新点的实现方法和运行情况。 关键词：数字化城市管理创新整合共享和运行 根据建设部《关于推广北京东城区数字化城市管理模式的意见》和《关于公布数字化城市管理第二批试点 城市（城区）名单的通知》（建城函[2006]60号），经过申请和审批程序，北部新区于2006年3月被确定为建设部数字化城市管理第二批试点城市(城区)。北部新区数字城管试点区域为石桥铺园区23平方公里中相对成熟的13平方公里，分属石桥铺、渝州路两个街道管辖，有20个居委会，户籍人口8万人，常住人口12万人，流动人口6万人，人口总计约26万人。 试点区域内有400亿元的工业产出，有5个上百亿元营业收入的专业市场，核心区每天的游动摊贩900多人次，渝州路街道还保留着“赶集” 的习惯；试点区域内有重庆市最大最新的长途汽车站和火车站，还有 87条公交线路，每天集散旅客15万人次；试点区域内有重庆市最早和最大的农转非小区，餐饮业非常发 达，有重庆市著名的美食街；另外还有人流、物流比较集中的高技术专业孵化器、部队驻军和较为集中的破产企业。（如图1） 北部新区严格按照建设部要 求，以《数字化城市管理模式试