第一章申请单位及项目概况
一、项目申报单位概况
企业名称：江西宝源房地产开发有限责任公司
企业地址：万载县将军中大道208号
法定代表人：李政
注册资金：1000万元
公司类型：有限责任公司
江西宝源房地产开发有限责任公司成立于2012年5月，是一家集房地产投资、开发、经营、管理等业务的综合型房地产开发公司。公司资金力量雄厚、行业精英众多、管理理念先进、开发经验丰富。2012年公司强势进驻万载县市场，竞获万载中心原橡胶厂地块，并全力精心打造万载地标性建筑—万象城市广场。
二、项目概况
（一）项目名称：“宝源?万象城市广场”房地产开发二期工程
（二）项目建设单位：江西宝源房地产开发有限责任公司
（三）项目建设地址：项目地处宜春市万载县，宝塔东路以南，沿河东路以东，二路巷路以西。
（四）项目负责人：李政
（五）项目建设规模及主要建设内容：
“宝源?万象城市广场”项目是万载老城区原橡胶厂改造项目，地块位于城区主干道宝塔东路以南，沿河东路以东，两路巷路以西。西临龙河，东傍文明宝塔。有两个地块组成，规划总用地面积52.42亩（34950㎡）其中地块一45.86亩（30577㎡），地块二6.56亩（4373㎡）。地块整体大致呈现正梯形形状。性质为商住用地，商业部分产权40年，住宅部分产权70年。
万象城市广场项目总体规划总建筑面积（总计容面积）122165.67㎡，其中商业部分73839.67㎡，住宅部分48326㎡。项目规划地下停车库20661.71㎡。项目集购物中心﹑商业街﹑高层住宅﹑酒店式公寓为一体的城市综合体。
二期工程规划建设用地面积11677.39㎡，总建筑面积（计容）为49994.9㎡，主要建设商业步行街建筑面积11828.9㎡、沿街建设六栋高层住宅建筑面积38166㎡；地下层（不计容）建筑面积7509.01㎡。
（六）项目总投资及资金来源：
二期工程投资估算18906.75万元。
二期工程建设资金来源：通过企业自筹落实项目资本金7000万元（含购地款），不足资金向银行贷款6000万元，预售房款再投入5906.75万元。
（七）主要经济技术指标
总经济技术指标
二期工程技术指标
（八）项目申请报告编制依据
1、《国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知》【发改投资[2007]1169号】
2、《江西省企业投资项目核准暂行办法》(江西省人民政府令第145号)
3、国家发改委《建设项目经济评价方法与参数》
4、建设部《房地产开发项目经济评价方法》
5、“宝源?万象城市广场”小区平面规划图
6、“宝源?万象城市广场”用地红线图
三、项目建设背景及必要性
（一）项目建设背景
近年，房地产业虽然受到国家宏观政策的限制，但仍是国民经济和社会发展的重要支柱产业之一。全面启动激活房地产市场，对扩大投资和消费需求，加快城市化进程，具有十分重要的战略意义。
随着新世纪的到来，中国的商品住宅已进入一个新的换代期。这是中国住宅建设快速发展进程中的必然阶段，促成这一时期到来的主要原因是：
1.国力增强，人们生活水平的普遍提高，从而对住宅开始了从量的需求向质的需求转变，追求质量好，品质高的住宅已成为新世纪不可阻挡的趋势。
2.我国的住宅商品化市场日趋成熟，不同需求的档次已经拉开，而其中的中高档住宅已率先进入换代期，由于房贷政策的不断完善，买得起好房子的人越来越多，这是换代住宅开始形成的市场基础。
3.从中国旧有住宅的布局看，有相当一部分已过早地进入了淘汰期，这也是与我国经济不发达，早期建造的住宅一次投资过低使得住宅寿命下降有关，换代是不可避免的。
4.住宅科技成果向住宅转化的速度明显加快，目前中国的商品住宅定位已经开始瞄准国际水平，而集合式住宅设计水平、智能化配置水平等方面实际上已超过一般发达国家。
5.建材和建筑部品的短缺状况已结束，品种和类型的多样化有力支持了住宅的升级换代。
6.我国的环保和可持续发展已刻不容缓，这也在新的目标上推动住宅建筑向更高层次的发展，生态环保和可持续发展不仅是住宅更新换代的侧重点，也是最鲜明的标志之一，更是21世纪全球研究的主课题。
7.人们的购买欲望理性增长。正是由于这些原因的形成和不断成熟，中国商品住宅进入了一个新的换代期已是水到渠成了。
8.在万载县，房地产开发在全市经济发展中的地位和作用日益突出，不仅对拉动该市经济增长发挥了重要作用，同时对完善城市功能，提高城市品位，改善市民生活环境和居住水平等方面做出了较大的贡献，房地产业已经成为了该市国民经济的支柱产
业。万载县房地产市场呈现了许多特点和热点，整个市场的运行是积极的、良性的。所以江西宝源房地产开发有限责任公司认真调研、考察、论证，拟实施“宝源?万象城市广场”开发建设工程项目。
本项目就是在这种背景下提出来的。
（二）项目建设的必要性
房地产业是国民经济的重要支柱产业，对于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级、改善民生具有重要作用。
该项目在上述良好的发展现状和发展趋势下，抓住契机，以需求为导向，以调控为手段，全面合理地开发和利用万载县的土地和城市空间，全力建设万载县的房地产经济，全面促进万载县经济、社会的可持续发展。其主要性表现在以下几点：
1.该项目的开发，可以改善万载县居民的住房水平，也是城市发展规划的需要。
随着万载县对外开放和招商引资的不断扩大，旅游业的迅猛发展，交通条件的改善，城市基础设施建设的增强和城市整体服务功能的不断提高，万载县商业、餐饮、高中低档住宅等需求呈现出强劲的增长势头。在万载县新城区进行房地产开发，不但可以改善万载县居民的住宅水平，而且也是城市发展规划对外开放的需要。
2.该项目通过土地利用和市场规范运作，不断优化城市空间结构。
房地产运作实际上是城市土地利用问题，它是由土地利用的专一性和排他性决定的。土地及其依附的建筑及其由此形成的人口聚集模式是构成城市空间结构最基本的要素，是城市功能分区的实际体现。通过土地的合理利用和市场规范运作，并取得最佳效益的目标和实质，应是城市社会经济的协调推进，城市空间结构的优化，真正实现城市可持续发展，而不能仅仅看成是为城市政府带来多少土地的出让金和税源，或是给开发商带来多少利润，也不能单纯看成是为城市居民解决了多少住房。能否通过土地合理利用市场规范运作，优化城市空间结构的关键性在于建立在土地价值和价格一致的土地收购、储备、出让的规范运作、土地使用方向和开发时空选择的整体调控到位。该项目统一规划，统一布局；合理利用土地，规范市场动作，将会使万载县的城市空间从整体结构上得到改善和优化。
3.该项目通过房地产建筑设计和色彩调配，美化城市形象。
城市形象是指公众对城市内在实力，外显活动和发展动力的具体感知，总体看法和综合评价。城市形象是城市特色的具体体现，是城市景观与环境的有形展示。美化城市形象，不仅需要从城市整体上进行科学的形象设计，更需要从微观上，通过房地产的规范运作，达到逐步美化城市形象的目标。该项目的建筑设计和色彩调配从城市历史文化积淀实际出发，重视城市整体和局部
的“人、时、空、美”的结合，避免和杜绝建筑设计和色彩的千篇一律和反差太大。通过房地产建筑设计、合理布局和色彩调配来具体实现对万载县城市形象的美化。
4.该项目通过合理开发，促进城市可持续发展。
城市可持续发展的核心是人的全面发展，它包涵发展、协调、限制和公平的目标和内容，其中公平是其核心的体现，在政府宏观调控下的房地产规范运行，应在提高效率的前提下，将实现开发、运营的公平性、确保“人人有住房”作为基本目标，其中经济适用房的合理开发是必然选择。该项目符合政府关于房屋开发的住房标准的要求，进行总体设计和把握，合理开发万载县的空间结构，合理设计产品的标准，使万载县的城市开发得到可持续的发展。
本项目所在地位于万载县老城区，随着万载县城市总体规划的确定和重点配套项目的投资建设，万载县城区将面临新一轮的发展建设高潮，给房地产市场带来新的发展契机。而随着城市化进程的发展，当地居民对于房地产产品更新换代的需求将越来越明显，这又给房地产的再发展提供新的机遇。
根据本项目所在的整体市场环境、区域特点、地块属性及发展趋势等综合因素分析，本项目志在打造城市形象的标志性、建设集商业、娱乐、休闲、居住功能为一体的特色休闲商业区。
四、工程技术方案
（一）建筑规划
1、建设背景
1. 项目概况
本规划地块地处宜春市万载县，宝塔东路以南，沿河东路以东，二路巷路以西，规划总用地34950.43㎡，总建筑面积141748.89㎡。建筑为商业综合体、商业街以及高层住宅。建筑限高90米，容积率设计为3.50。
2. 区位分析
2.1.交通区位分析
地块北侧为宝塔东路，是万载县城区的重要东西干道；地块西侧是24m沿河东路，将结合龙河驳岸处理打造沿河景观路；地块东侧是12m二路巷路。整个地区的交通便利。
2.2.自然地理条件分析
目前地块内无拆迁物，场内地势自东北向西南方向由低向高，项目用地范围内地质情况良好，场地东南部分有小山丘。
2.3.人文地理条件分析
地块东北角是当地历史文物——文明塔，是一种精神象征。而本案地块原为县橡胶厂，当地居民有着特殊情结。
2、设计
1.建筑规划依据及要求
1.1 《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）
1.2 《住宅设计规范》（GB50096-1999）(2003年版)
1.3 《住宅建筑规范》（GB50368-2005）
1.4 《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）( 2001年版）
1.5 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）
1.6 《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)
1.7 《高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）（2005年版）》
1.8 《江西省城市规划管理技术导则》
1.9 《江西省城乡规划条例讲稿》
2.规划构思
切入点：
◎项目位于新老城区结合部，商业价值如何实现？
◎什么样的商业模式能在这里存活？
◎7万平方米的商业体量，什么业态能使之具有持久生命力？
◎如何实现商业与住宅的均好性?
◎如何更好的利用周边的自然环境，充分发挥地块潜在价值，提升居住品质。
因循以上几点，本案定位为“万载商业地标，区域首席RBD”，目标是打造“城市活力的发生器”。通过形成“城市空间的聚集点”、“城市形象的标志性”、“集商业、娱乐、休闲、居住功能为一体的特色休闲商业区（RBD）”三大策略实现精品项目的打造。
3.规划结构
3.1.交通系统
3.1.1.动态交通——交通结构
区内实现人车分流，仅在用地南端设置连通沿河东路与二路巷路，同时承担商业后勤通道。
商业出入口沿东、北、西三面布置，动线顺畅便捷。住宅可从首层入户，也可通过综合体东南角的集中大堂提升至空中花园，再分流到各单元。
地下车库出入口共设三个，区内南端车行道2个，沿河商业街1个。
3.1.2. 停车
机动车停车考虑地上和地下相结合，共548辆。
3.2.绿化景观系统
3.2.1.商业广场
本案建筑临北面宝塔东路后退24米，整合原街心绿地，打造数千方的商业广场，通过绿化与铺装、喷泉、小品等元素结合，营造高品质的城市开放空间。
3.2.2.空中花园
商业屋面通过覆土和景观打造，同时结合住宅架空层，形成住宅的空中花园。既有效隔离商业的喧闹，又增强住宅的私密性，提升住宅的居住品质。
3、建筑设计
3. 1商业综合体
商业综合体共设5层，其中吊层1层，地上4层。利用地形
高差设置了三个不同标高的沿街外店铺，内部形成不同业态的商场，并通过5个中庭和垂直交通联系各层空间。
3.2 沿河商业街
沿河商业街设3层，与综合体之间形成16米的商业内街。业态以休闲、娱乐、餐饮为主，同时考虑了住宅的首层入户。
3.3住宅
住宅共设7个单元，全部为高层。户型面积区间为50~144平方米。其中1-3#楼为13层，一梯三户；4-5#楼为21层，一梯三户；6#楼为21层，一梯四户；7#楼为24层，一梯6户。
3.2.建筑外观风格
商业综合体及商业街采用现代风格，通过干挂石材、玻璃幕墙、金属等现代材料的搭配组合，以及对材质色彩的应用，渲染出浓厚的商业氛围。
住宅外观风格采用ART-DECO风格，能很好地与基座结合，形成整体的建筑群落，实现区域地标的目标。
3.5人防设计
小区北侧靠近主干道处，将结合公共绿化单建地下室设计地下车库，战时作为人防使用，以满足人防需要。
3.6无障碍设计
根据《城市道路和建筑物无障碍设计规范》，本案住宅为低层及多层住宅部分，可不考虑无障碍设计。高层住宅部分和社区服务中心部分，根据《城市道路和建筑物无障碍设计规范》
(JGJ50-2001)本案无障碍实施范围包括以下部位：建筑入口及门、水平与垂直交通、公共厕所等。
在建筑主要入口设残疾人坡道，入口平台宽23米，坡道宽1.25米，坡度为1：12，入口平台与室内高差为15，以缓坡过渡。公共走道宽度≥1.7米。楼梯为无障碍楼梯，采用有休息平台的直线形梯段；梯段宽度>1.5m；楼梯两侧设扶手；踏面平整而不光滑；明步踏面设高50mm的安全挡台；距踏步起点和终点300mm设提示盲道；踏面和踢面的颜色有区分和对比；踏步宽度>0.26m，高度<0.14m。
（二）结构设计
1、工程概况
该项目位于江西省宜春市万载县城、在宝塔西路与沿河东路交汇处，本项目为七栋高层住宅及配套裙楼组成，分别为住宅、大型商业，最高层数为27层。
2、设计标准
本工程结构设计安全标准由下列方面描述：
2.1结构安全等级为二级，设计年限50年。建筑抗震设防分类为丙级，地基基础设计等级为乙级，耐火等级为一级。
2.2建筑抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第一组，建筑的设计特征周期值为0.35s，其地面粗糙度取B类
2.3基本风压为0.30KN/㎡。
2.4楼面和屋面活荷取值按《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012版）执行。
2.5结构的稳定性、强度、刚度、耐久性、舒适性、延性及裂缝宽度等结构指标限值按照现行结构设计规范执行。
3、设计依据
3.1国家有关荷载、抗震、钢筋混凝土、地基基础设计规范
建筑结构可靠度设计统一标准（GB 50068-2001）
建筑结构荷载规范（GB50009-2012）
建筑抗震设计规范（GB50011-2010）
高层建筑混凝土结构技术规程 (JGJ3-2010)
混凝土结构设计规范（GB50010-2010）
建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）
建筑地基处理技术规范（GSJ 79-2002）
建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）
砌体结构设计规范（GB 50003-2001）
岩土工程勘察规范（GB 50021—2001）
3.2建筑及设备专业提供的设计条件文件。
3.3政府有关部门审批文件
4、设计荷载
楼屋面主要活荷载标准值取值如下：（KN/M2）
超市 3.5
商店 3.5
餐饮/娱乐 3.5
住宅 2.0
走廊 2.5
阳台 2.5
卫生间 2.0
电梯机房7.0
上人屋面 2.0
不上人屋面0.5
疏散楼梯 3.5
5、结构体系
5.1本工程主体结构：住宅分别为13层与24层，均采用现浇钢筋混凝土框支剪力墙结构，裙楼为4层采用现浇钢筋混凝土框架结构，楼板采用现浇钢筋混凝土双向连续板。
5.2结构抗震等级：13层框支剪力墙抗震等级：底部加强区为三级，非加强区四级，24层框支剪力墙抗震等级：底部加强区为二级，非加强区三级，框支框架抗震等级均为二级，裙楼框架结构抗震等级为三级
5.3基础形式待详细地质勘探完成后再最终确定。
5.4结构主要材料的选用：
混凝土等级: 框支柱采用C45~ C55，转换梁板C45~C55，剪力墙采用为C30~C55，一般柱采用C30~ C55，一般梁采用C25~ C55 钢材：钢筋为Ⅰ级和Ⅱ级和Ⅲ级。
非承重墙墙体：内外隔墙均采用加气砼砌块。
6、结构体系分析
本工程采用框支剪力墙结构与框架结构，其主要抗震和抗风
计算及构件的内力和位移分析可通过计算软件进行，结构的薄弱部位易于控制其出现，一些重要构件的抗震构造措施易于掌握。
本工程建筑平面较为规则，沿建筑物竖向并无大的内收和外挑，结构竖向刚度较为均匀；结构体系安全、可靠。
（三）给排水设计
1、设计依据
1.1国家现行的有关规范及规定；
1.2建筑专业提供的资料；
1.3甲方提供的市政资料和设计要求；
1.4市政规划要点。
2、给水系统
2.1最高日生活用水量为269.5m3/d，最大时用水量25.83m3/h。
2.2 水源：由市政自来水供水。从市政给水管网上引两条管径为DN150的引入管供小区用水，引入管引至小区泵房水池。
2.3本小区生活及室外消防用水均采用市政压力直接供水。
3、热水系统
住宅各户热水系统由太阳能热水系统及各自的燃气热水器配合组成。
4、排水系统
4.1小区排水为雨污分流制。
4.2最高日污水排水量为242.55m3/d。
4.3小区地下室污、废水由集水坑收集后采用排水泵提升，排入室外雨水管道。小区建筑物地面上的污水由排水立管收集后排出室外，经化粪池处理后排至小区附近市政污水检查井。
4.4建筑物雨水采用有组织排放，屋面雨水经雨水斗收集排至小区内雨水管道，地面道路雨水经雨水口收集也排至小区内雨水管道，最后统一排至小区附近市政雨水检查井。设计雨水重现期建筑物采用2年，小区管网采用1年。
5、消防给水系统
5.1本建筑给水水源为城市自来水，采取两路进水，分别由市政路的市政供水干管引入小区泵房水池，由水泵加压供水，管径均为DN150。在建筑四周形成环状管网，并在该环状管网上布置消火栓，消火栓间距不大于120米，室外消防水量15升/秒。
5.2地下车库设临时高压室内消火栓给水系统。
5.3地下车库设自动喷水灭火系统，危险等级为中危险Ⅱ级，喷水强度为8L/min*m2,保护面积为160m2
（四）电气设计
1、设计依据
1.1《供配电系统设计规范》GB50052-2009
1.2《10KV及以下变电所设计规范》GB50053-95
1.3 《通用用电设备配电设计规范》GB50055-2011
1.4《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010
1.5《低压配电设计规范》GB50054-2011
1.6《建筑照明设计标准》GB50034-2004
1.7《民用建筑电气设计规范》JGJ 16-2008
1.8《电力工程电缆设计规范》GB50217－94
1.9《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045—95(2005版)
1.10《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98
1.11《综合布线系统工程设计规范》GB 50311-2007
1.12《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94
1.13《商店建筑设计规范》JGJ48－88
1.14各专业提供的相关条件资料。
2、设计范围
2.1. 10KV变配电所设计
2.2.动力配电及控制
2.3.建筑照明
2.4.建筑物防雷
2.5.接地系统
2.6.综合布线系统(电话及局域网)
2.7.有线电视系统
2.8.闭路监控及门禁系统
2.9.火灾自动报警及联动系统
3、工程概况
宝源·万象城市广场位于江西省万载县。总用地面积34950.43㎡，总建筑面积为：144739.55㎡；裙房部分为大型商
业及商铺，裙房以上部分为住宅，地下室一层为汽车库及设备用房。整个建筑类型属于一类高层公共建筑（商住楼）。
4、电力负荷计算
4.1主要用电指标
停车场：15W/m2；设备用房：100lx；商业：130W/m2；住宅：60W/m2；室外照明：3W/m2。
4.2负荷计算
总设备安装容量： 13490KW
总计算负荷： 8839.4KW
安装变压器总容量： 11000KVA
4.3 用电负荷等级
本工程消防控制室、消防水泵、消防风机、消防电梯、应急照明、弱电机房商场备用照明、客梯、生活水泵、污水泵等用电为一级负荷,商场自动扶梯、空调等用电为二级负荷。一级负荷中的特别重要负荷（如大型商场的经营及设备管理用计算机系统用电），除有两个或两个以上市政电源外，应增设EPS或UPS应急电源。
本工程选用柴油发电机组作为备用电源，
5、供配电系统
5.1 电源及电压
住宅部分：采用一路10KV高压电源进线；
商业部分：为保证本工程大量一、二级负荷供电，拟采用两
路10KV高压进线；一级负荷（含特别重要负荷）要求从不同的两个城市区域变电站各引来一路独立的10KV专用高压电源，两路互为备用，中间设联络开关，当一路10KV高压电源发生故障或检修时，另一路高压电源不应同时受到损坏或检修，且能承担本工程一级负荷100%的负荷容量。
另设低压柴油发电机组（0.38KV）作为自备电源。
5.2 配变电所及变压器选择
本工程拟设两个变电所，变压器总安装容量为11000KVA。具体分配如下：
住宅部分变电所变压器总安装容量为四台500KVA干式变压器；商业部分变电所变压器总安装容量为四台1250KVA+四台1000KVA干式变压器。
住宅部分高压配电设备采用环网柜，商业部分高压配电设备采用中置柜（内装真空断路器），变压器采用SCB10系列带外壳干式变压器，低压配电屏采用GCK型低压抽出式成套开关设备.低压配电柜的进出线采用下进下出方式。
5.3 功率因数及无功功率补偿
无功功率的补偿采用在变电所低压侧母线集中补偿方式。补偿后功率因数达 COSφ=0.92。
5.4 高压供配电系统及室外线路
高压供电系统高压采用单母线配电方式，中间设联络开关，高压柜选用中置柜，设高压计量，室外高压线路在室外穿管埋地
城市广场景观设计说明,平面图,透视图等 关键词：设计说明；广场景观；城市景观；景观设计 一、城市广场景观设计说明 本方案的景观设计概念一反“常规内向的”购物商业设计思路。我们的设计思路和概念断然将城市商业村落迁到了公园里。我们相信这种朝向自然景观的商业街最适合当地人的思维及喜好，这是一种可以同时交流享用的街道、漫步路，水道、广场和公共绿色空间等区域，人们可以在这里用餐、娱乐、购物、工作、休闲放松。我们坚持利用自然，反对一切人造的，粗劣的东西，相信人们会愿意感受自然的光线、新鲜的空气，地域的情调、优美的建筑和材质。自然的商业感受将更有趣、更艺术化。一切能发挥人们想像的景观元素将呈现在公共空间里。 二、城市广场景观设计策略 多层次的体验：设计了丰富的景观层次，把不同的景观元素穿插利用到院落空间、广场、街道和水岸线。 生动的水岸线：独特的水景为商业的发展提供了极大的可能性，无论是散步、逛街，还是表演，都有不同的景观节点，丰富的水岸线设计为行人提供了不同的感受。 公共领域：在这个大的区域里，合理的配置了不同主题的公共空间：购物、餐饮、娱乐、消遣、休闲、健身以丰富购物的感受。例如，配合主力店入口的景观设计可以置一个室外卖花空间，或者在餐馆的外部公共空间可以设置一个卖食品的空间。这种室内外配合的设计能吸引更多的客人。 蛇行的和梯形的通道：像孩子的游戏，景观领域像蜿蜒的人行的蛇行路。例如弯曲的水岸线散步路和东西向的弧形步行路联系了未来的娱乐中心、主力店和公园的主入口。一系列的节梯或桥体被运用到整个项目，每个设计思路都有它的特别情趣性。 景观介入：许多的漫步路都非常长，为避免其单调性，我们介入了许多景观元素、不同的材料和铺装图案。在商业街建筑北部，以引进的水体刻意的打破了过长的漫步路。放射形铺装的运用和水边的平台都打破了其单调性。 漫步路和街道景观：东西向的曲线路把人们导入北面沿湖景观及中心公园，放松的步行路联系着不同的景点。岸线前的步行路无论白天还是夜间都是很活跃的。这里的夜生活也很丰富，因为这里分布了水景、公共艺术和雕塑和室外街具小品。各种动态的和好玩的水景观像珍珠一样被串在沿湖建筑主轴线上。每个水景被清楚的以不同的形式表现出来，平静的水池、戏剧性的喷泉等。
华润中心“万象城”规划运营案例 华润中心“万象城”规划运营案例 在零售业中，ShoppingMall是一种高级的商业业态形式，译成中文为“超级购物中心”。在西方国家，ShoppingMall与百货店和超市一样是一种常见的业态形式，属于一种新兴的复合型商业零售业态，具有规模庞大、功能齐全的特征，ShoppingMall集购物、休闲、娱乐、饮食于一体，是包括主力百货店、大卖场以及众多专卖店、娱乐中心、连锁店、餐厅在内的超级商业中心。 ShoppingMall发端于20世纪50年代的美国，现已成为西方国家的主流零售业态，销售额已占据其社会消费品总额的一半左右。ShoppingMall进入中国时间不长，由于其本身需要投入巨大的资金和对经营有很高的要求，因此这一新兴的业态进入中国后出现了很多问题，一些地方出现一哄而上的局面，消费能力难以满足巨大的消费规模；某些超级购物中心项目则断裂于资金链条，出现资金漏洞，不得不中途搁浅或停建；还有一些超级购物中心即使勉强开业但却利用率很低，难以达到设计规模，造成了资源的巨大浪费。本期我们将关注华润集团的华润中心“万象城”项目的整体规划和运营模式，希望对国内方兴未艾的ShoppingMall市场带来新的思路。请看本期“华润中心‘万象城’规划运营模式案例”。 市场：
对区域购买力是一个真实的考验 ★ShoppingMall在中国市场的方兴未艾体现在各地纷纷上马超大型的购物中心，据了解北京、上海、广州、深圳、西安、青岛和武汉等城市都有不少已经建成、和正在规划中的ShoppingMall项目，例如已经建成的北京东方广场、上海正大广场、港汇中心、广州的天河城、深圳的中信城市广场等，正在建设当中的还包括深圳的华润中心“万象城”、北京的世纪金源时代购物中心、华贸中心购物广场、中关村国际商城、春天Mall和广州正佳广场等一大批超级购物中心。这些在建的ShoppingMall普遍的规模在50万平方米以上，有的甚至达到100万平方米，投资动辄几十亿元到上百亿元。 ★ShoppingMall在中国市场如何发展和规划，首先要看区域经济实力和商业环境，也就是说一个超大规模的购物中心的建设必须要充分考虑当地市场的消费能力和业态竞争状况，而且还要面对核心商圈的消费总量，因为它体现了核心商务圈的人口基数，也体现了核心商圈的消费能力，也包括了GDP的水准。例如在百货业发达的北京、上海，零售市场竞争已经非常激烈，仅仅两个城市建筑面积超过1万平方米的大型百货商场都超过了100家，政府已经明确不鼓励再建设大型的百货商场，而对于更大规模的ShoppingMall 而言，虽然其功能更多样化，业态形式更先进，但在这些几乎饱和的市场大规模建设无疑风险很大。 ★而深圳和广州则与北京、上海有很大的不同，这两个城市的消费能力
收稿日期:2010-06-13 作者简介:女,1974年生,助理工程师,下花园区自来水公司 城市广场景观设计综述 赵晓昱 下花园区自来水公司 摘 要 从城市景观入手,分析了城市广场景观及其功能定位和文化性表达,对城市广场景观 设计的要点进行了有重点的探析和综述. 关键词 城市广场;广场景观;设计要点 中图分类号 TU 2 0 前 言城市景观是城市空间中由地形、植物、建筑物、绿化、小品等所组成的各种物理形态的表现,是通过人的感觉及思维后所获得的感知空间.因而城市的景观设计,也可以说是城市美学在具体时空中的体现.它是改善城市空间环境,进而创造高质量的城市环境的有效途径之一.城市景观设计常与空间设计联系在一起,空间是城市景观中第一位的重要因素.城市广场作为城市公共开放空间的重要组成部分,对于塑造城市特色、改善城市景观具有极为重要的作用.可以说广场设计是最典型的现代城市景观设计. 城市广场及其所代表的文化是城市文明建设的一个缩影,它作为城市的客厅,集中体现了城市的风貌、文化内涵和景观特色.设计优秀的城市广场并具有增强城市本身的内聚力和对外吸引力,形成城市公共空间同时构筑城市防灾空间,完善城市的服务功能等多重作用.因此,规划设计好城市广场,对提升城市形象、增强城市的吸引力尤为重要. 1 城市广场景观作为现代城市景观规划的一项基本内容,广场设计应该立足于现代景观设计需要考虑的三大要素,即意义、使用与环境.“意义”指文化和精神层面上的问题,“使用”指作为开放空间的领域性问题,而“环境”指城市居民的户外活动场所,需要广场具有良好的生态效果与绿化作用,这一点在现代城市广场设计中显得越来越重要. 如果说古代的苑囿设计内容都浓缩于古典园林设计之中的话,那么,可以说现代城市景观设计最基本的东西都浓缩在广场设计之中.广场不是一种简单的形态游戏,它是一种生活,是一段历史,或者说是一种制度的产物.在古代,东方几乎没有广场,而现代城市广场,其意义已走向多元化,它既要满足多层次人群的精神要求,又要体现当时当地城市居民多层次的价值观念.因此,一个设计成功的城市广场,不仅能反映一个地区人们的生活方式与城市面貌,还要折射出这个地区的社会历史及文化沉淀,也就是要与该地区的“文脉”相融合.广场规划设计已经开始成为中国现代景观设计的热点.广场成为市民集散和扩大城市绿地的重要手段. 2 城市广场景观的风格定位及其文化性表达 城市广场具有人流密度高、聚集性较强、空间较开放等特点,对于高密度开放空间的广场规划设计而言,广场设计所营造的一个“场”,是一个空间领域,我们不仅要在其形态、功能、环境上下功夫,还要将其融入周围区域的文化中去.一个好的广场设计,应该能激发人们文化生活,创造引人入胜的交流氛围,从而形成自己别具一格的风格. 广场的景观设计一方面具有共性,无论是规则的,还是不规则的,都应该具有客观的比例、尺度、重第28卷第3期2010年9月 河北建筑工程学院学报J OUR NAL OF HEBEI INSTITUTE OF AR C HITEC TU RE A ND C IVIL EN GINEERING Vol .28No .3Sep .2010
城市广场景观设计的功能及设计趋势 环景1201 12503021 佟亮
前言： 城市广场作为城市外部公共空间体系的一种重要组成形态，具有悠久的发展历史，是人流密度比较高，聚集性比较强的城市开放空间。城市广场不仅是各种功能活动的载体，也是城市社会、经济、文化和环境的深层表现。因此在广场的景观设计中必须综合考虑形象、功能、环境等多方面的内容与关系。以下简要分析不同文化不同地域对城市广场景观设计的影响，来进一步探讨我国城市广场景观设计中的存在的若干问题。 一、城市广场景观设计的发展现状 随着时代的发展，城市的功能也越来越广泛。城市广场在城市发展中，不断赋予各种意义、象征和使命，是现代城市空间环境中最具公共性、最富艺术魅力的开放空间。作为城市中心地位的城市广场的功能和景观也在发展中相互融合与进步，在城市发展过程中形成了许许多多具有鲜明特色和历史价值的著名广场，对现代城市广场的景观设计，具有深远的影响和现实意义。 1 当代欧洲城市广场景观设计的发展现状 在全球化、欧洲一体化的今天，欧洲的文化传统又在进行新的大融合，城市广场景观设计也不列外。这不仅体现在设计师之间相互学习、交流频繁，而且大量设计师在跨地域工作，西班牙设计师在法国，法国设计师在德国，或者是荷兰设计师在西班牙都有自己的设计作品，他们把自己的文化背景、个人风格融入当地。虽然如此，当今欧洲不同国家、地区的广场景观设计仍然呈现出强烈的地方特征，因为外来设计师同样非常尊重当地的历史文化，总是努力挖掘地方特色。 在欧洲这样一个地理上没有什么阻碍，文化源头相同的区域，各个国家似乎更强烈地试图把自己的文化和别人的文化区别开来，城市广场景观设计自然也呈现出百家争鸣的态势。 2 我国城市广场景观设计的发展现状 2.1 发展背景 1、中国古代城市以街道和院落为显著特征，广场在中国古代城市中较少，只有以下几类：有的是庙前广场作为定期集市之用，如城隍庙、文庙；有的是以街道相交的节点作为隐含的广场，如北京的菜市口；有的是通过街道的变形放入产生公共活动场地，如四川的罗城；还有一些如天安门前广场是“颁招仪式”之地，平民百姓是不能进入的。 2、新中国成立以后，政府对城市进行大规模的建设、并引用苏联模式对城市进
华润万象城：专业化成就国际级购物中心 让我们先看一组最新数据：据中国购物中心协会调查，截止2003年底全国省会以上城市购物中心总数为236家，投资总额1700亿元。而2004年初的一份权威调查数据显示，全国已建成和正在规划、建设中的购物中心数量在400家以上，投资总额2000多亿元。购物中心正在中国各地兴起，北京、上海、广州、深圳等地都在大规模建设购物中心。 然而，截至目前，中国购物中心行业发展已经形成了一个怪圈：参与者众，得益者鲜，运营很成功的购物中心目前很少。但在美国等西方国家，购物中心已经成为主流零售业态，销售额已占据其社会零售总额的一半左右。 是什么让中国的购物中心陷入“怪圈”？有专家指出，这里面的原因主客观都有，但能否以专业化的眼光、专业化的手法来开发，确是决定购物中心能否成功的主要因素。本文以华润集团在深圳投资开发的大型购物中心——华润中心·万象城为案例，以其在几个核心环节的实践说明专业化对于成就一个国际级购物中心的重要性。 专业化：一个根本性的问题 由于横跨商业与地产，购物中心行业无论从商业角度，还是从地产角度看，都是一种“生产”难度极高的产品。 从商业角度看，商业业态的发展历经了街铺、底商、百货商店、超市，而购物中心是目前发展的最高级别；从地产角度看，开发购物中心对土地、资金的要求，对长期经营的要求，及其需要面对租户和最终消费者这两类“客户”的要求，都使其相对于开发一般的住宅、写字楼而言，难度极高。尤其是定位为城市级的大型购物中心，其开发、经营难度更大。 在购物中心行业发展成熟的国家和地区，由于有市场发展成熟，在资金融通方面，可以通过资本市场、信托市场、证券市场等筹集资金；在商业规划方面，有经验丰富的专业公司提供专业的方案；在招商方面；发展商以及其合作团队有成熟的租户和品牌；在运营管理方面，可以请专业管理公司来管理……这样，整个合作团队各司其职，共同为购物中心的成功发挥各自专业作用，从而实现政府、开发商、零售商、消费者多赢。 由此我们得出一个结论：专业化是发展购物中心行业的一个根本性的问题。 选址：一个不老的话题 由于购物中心对人口聚集与购买力集中的要求高于任何一种形态的地产。因
开题报告内容 1 选题背景及意义 “人创造环境，环境也创造人。”当人们身处所创造的环境时，这种环境就会给人带来相对应的空间感受。伴随城市化进程的加速和经济的快速发展，城市的开发建设正以前所未有的速度、广度和深度向外拓展。一座座摩天大楼拔地而起，交通网络大肆延伸，体态优美的现代建筑与追求几何构图的大广场高调列席。往昔的街道与广场，那个“步行者的天堂”已经一去不复返……面对日趋冷漠的城市，人们开始思考：到底怎样的城市广场空间能够唤回人们心灵的停靠，唤回充满人情味的社会生活。而作为城市规划设计的参与者，更应对这一现状进行反思。事实上，城市冷漠的现象反映了多年来我们在城市空间人文环境营造方面的欠缺。眼下，重塑具有人情味的城市广场，恢复人们在城市公共空间的传统日常生活的任务迫在眉睫。 传统的城市是以人与人的活动为尺度而逐步生长形成的，广场空间是宜人的，因此，在城市广场中保障居民休闲游憩交流的权利是有效控制城市空间冷漠化现象的必要途径。城市广场是构成城市形象和城市景观的基本要素之一，在很大程度上影响着人们的生活质量，它为城市生活提供的不仅是物质环境，还提供了重要的精神、社会和心理的环境。 2 研究内容 对城市广场景观设计研究已经相对活跃，但是如何对不同类型的城市广场进行有针对性的规划设计，以使其充分体现城市广场的应有属性，这方面的研究还相对滞后。广场是城市形态的一部分，是城市景观建设中的一个基本组成部分，特别是在宁波镇海这样的城市，当新的城市功能不断扩展和演变时，广场的形态和特征也逐渐发生转变。人文化的城市广场能体现镇海这座城市的人文历史风貌，增强城市与人的亲和力。镇海市民广场的景观设计需要从多专业、多角度关注与思考，博采众长，集思广益，使广场功能和城市景观和谐统一，确保镇海市民广场成为“塑造城市个性魅力”的亮点。通过有效建设市民广场景观，提升镇海城市空间环境，是回归人本主义的需求、城市和谐发展的需要，也是绿地系统建设和城市空间自然人文环境建设理论与实践完善的需要。
城市广场设计要素 一城市广场历史回顾 我国历史上城市广场的演变是由“市”而来，南宋时期，因为商品买 卖进一步专业化，市场根据形势的发展要求，以崭新的姿态重新组合，构成了一个有机整体。人们在“市”的周围，为了进行商品交换，构 筑了大量的建筑以适应其需要。这种自然形成的商品空间具有广场空 间的某些特征，也可以称为我国广场的自然发展雏形。 从世界范围来看，城市广场是在多种因素影响下形成和发展，突出的 有以下三种因素：其一是社会文化因素，社会文化不同必然显现出不 同的城市广场风格和做法。其二是政治宗教因素，君主集权统治下的 广场多以体现君主的权威为目的；宗教统治下的广场多以体现神的意 志为目的；民主制度下的城市广场根据人们的生活需求演变而来。其 三是经济因素，经济活动直接影响着广场土地使用，推动着整个城市 的发展。总之，在数千年的城市发展过程中，城市广场的范畴在持续 地发展演变，通过以下资料可概括出广场的历史： ⑴“广场”源自古希腊，最初用于议政和市场(FORUM)，是人们进行 户外活动和社交的“城市的起居室”，其特性、位置是松散和不固定的； ⑵从古罗马时代开始，广场的使用功能逐步由集会、市场扩大到宗教、礼仪、纪念和娱乐等，广场也开始固定为某些公共建筑前附属的外部 场地(PLAZA)； ⑶中世纪意大利的广场功能和空间形态进一步拓展，它作为城市的 “心脏”，在高度密实的城市中心区创造出具有视觉、空间和尺度连 续性的公共空间，形成与城市整体互为依存的城市公共中心广场(SQUARE)雏型；
⑷巴洛克时期，城市广场最大水准上与城市道路联成一体，广场不再 单独依附于某一建筑物，而成为整个道路网和城市动态空间序列的一 部分； ⑸现代城市广场的范畴再次延伸，不仅市政、商业广场等是城市的主 要广场，较大的建筑庭院、建筑之间的开阔地等也具有广场的性质， 城市广场作为开放空间，其使用进一步贴近人的生活【2】。 二城市广场定义 广场是城市的重要组成部分，它拥有与城市相同的历史。古今中外， 对广场定义众说不一。凯文林奇认为“广场位于一些高度城市化区域 的中心部位，被有意识地作为活动焦点。通常情况下，广场经过铺装，被高密度的构筑物围合，有街道环绕或与其相通。它应具有可以吸引 人群和便于聚会的要素。” 王珂、夏健、杨新海编著的《城市广场设计》一书中对城市广场的定 义较有概括性，书中表述“城市广场的定义需要包括场所、内容、构成、使用方式和意境五个方面的基本限定。尝试将城市广场定义为： 城市广场，是为满足多种城市社会生活需要建设的，以建筑、道路、 山水、地形等围合，由多种软、硬质景观构成的，采用步行交通手段，具有一定的主题思想和规模的节点型城市户外公共活动空间。其中， 城市社会生活包括政治、文化、商业、休憩等多种活动；主题思想则 指表现城市风貌和文化内涵，及城市景观环境等多重目的；节点型是 指城市空间中的核型空间形态”。 由此可以看出，城市广场的概念要广义得多，大到形成一个城市的中 心或一个公园，小到一块空地或一片绿地，除街道外，是城市公共空 间的另一种重要空间形式。城市广场突出地反映了城市的特征，为市 民提供了室外活动和公共社交的场所。 三广场的类型
城市广场景观设计说明, 关键词：设计说明；城市广场；广场景观；城市景观；景观设计 一、城市广场景观设计说明 本方案的广场景观设计概念一反“常规内向的”购物商业设计思路。我们的设计思路和概念断然将城市商业村落迁到了公园里。我们相信这种朝向自然景观的商业街最适合当地人的思维及喜好，这是一种可以同时交流享用的街道、漫步路，水道、广场和公共绿色空间等区域，人们可以在这里用餐、娱乐、购物、工作、休闲放松。我们坚持利用自然，反对一切人造的，粗劣的东西，相信人们会愿意感受自然的光线、新鲜的空气，地域的情调、优美的建筑和材质。自然的商业感受将更有趣、更艺术化。一切能发挥人们想像的景观元素将呈现在公共空间里。 二、城市广场景观设计策略 多层次的体验：设计了丰富的景观层次，把不同的景观元素穿插利用到院落空间、广场、街道和水岸线。 生动的水岸线：独特的水景为商业的发展提供了极大的可能性，无论是散步、逛街，还是表演，都有不同的景观节点，丰富的水岸线设计为行人提供了不同的感受。 公共领域：在这个大的区域里，合理的配置了不同主题的公共空间：购物、餐饮、娱乐、消遣、休闲、健身以丰富购物的感受。例如，配合主力店入口的景观设计可以置一个室外卖花空间，或者在餐馆的外部公共空间可以设置一个卖食品的空间。这种室内外配合的设计能吸引更多的客人。 蛇行的和梯形的通道：像孩子的游戏，景观领域像蜿蜒的人行的蛇行路。例如弯曲的水岸线散步路和东西向的弧形步行路联系了未来的娱乐中心、主力店和公园的主入口。一系列的节梯或桥体被运用到整个项目，每个设计思路都有它的特别情趣性。 景观介入：许多的漫步路都非常长，为避免其单调性，我们介入了许多景观元素、不同的材料和铺装图案。在商业街建筑北部，以引进的水体刻意的打破了过长的漫步路。放射形铺装的运用和水边的平台都打破了其单调性。 漫步路和街道景观：东西向的曲线路把人们导入北面沿湖景观及中心公园，放松的步行路联系着不同的景点。岸线前的步行路无论白天还是夜间都是很活跃的。这里的夜生活也很丰富，因为这里分布了水景、公共艺术和雕塑和室外街具小品。各种动态的和好玩的水景观像珍珠一样被串在沿湖建筑主轴线上。每个水景被清楚的以不同的形式表现出来，平静的水池、戏剧性的喷泉等。 三、城市广场景观设计平面图、水景观透视图等
海绵城市广场景观规划设计任务书 一、设计要求 设计包括对基地自然状况的研究和利用，对空间关系的处理和发挥；强调海绵城市建设的要点，广场雨水运用的创新及模式的建造。设计内容包括道路的布置、水景的组织、路面的铺砌、小品的设计、公共设施的处理等等，这些方面既有功能意义，又涉及到视觉和心理感受。在进行景观设计时，应注意整体性、实用性、艺术性、趣味性的结合。 二、成果要求 一草要求：着重对题目的理解与地形、环境、文化的分析，从构思入手，注重创新，完成基本平面草图； 二草要求：调整一草不足之处，在一草设计基础上进行深入方案设计，绘制立面、透视草图； 三草要求：根据个人情况而定，可进行尺规作图，绘制规整平面图、透视图，并上色，也可电脑做） 2.1景观设计方案成型 1、总平面图（比例自定） 2、规划设计的结构分析图（比例自定） a.规划结构解析图：应全面明确地表达规划的基本构思，用地功能关系和社区构成等，以及规划基地及周边的功能关系、交通关系和空间关系等。 b.海绵城市建设理论模型分析图：技术路线模型图 c.景观空间形态解析图：（包括景观功能分析图、景观节点分析图）应明确表现规划的空间系统、景观结构，以及与周边城市空间的关系等。 3、景观详细设计（包括平面图立面图效果图1：100或1：200）至少选择2处重要节点进行详细设计。 4、植物配置总图 5、地面铺装设计图 6、小品、公共设施等设计 7、1：50主要道路断面图
8、景观效果图若干 9、整体鸟瞰图或整体透视图 10、设计说明 11、图纸规格：A2或A3绘图纸或水彩纸，硫酸纸（亦可电脑出图） 12、表现方式：钢笔线条为主，适当辅以色彩表现。每套图应有统一的图名和图号，有封面设计（包括以下信息：姓名，班级，学号，指导老师课程名称）
华润中心简介及二期住宅基本数据 一、华润中心简介： 华润中心位于深圳CFD（金融中心区）核心地带，紧邻地王大厦，是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的城市地产综合体，总建筑面积约55万平方米，总投资逾40亿港币。由中资四大巨头之一背景的华润集团齐下的华润（深圳）倾力打造的地产旗舰项目。 华润中心前期预备性项目包括两幢名为“逾峰台”的高层独立住宅及一座名为“木棉花”的商务酒店。木棉花酒店自2001年12月落成启用以来，已在深圳市场赢得广泛赞誉，并正以其独特的定位和品位在全国范围连锁发展之中。 华润中心首期项目包括一座名为“华润大厦”的国际标准5A甲级写字楼及一座名为“万象城”的超大型室内购物中心，总建筑面积近25万平方米。万象城将于2004年落成开业，节假日人流量超过10万人次/天。 华润中心二期项目包括超五星级君悦酒店、高档住宅及一个由商业步行街串联而成的特大型室外娱乐休闲广场（OUTDOOR商业），总建筑面积近25万平方米，已于2005年12月全面开工建设。 二、华润中心二期开发背景： 来自万象城的支持——深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的超大型室内购物中心的万象城。 由华润集团投资40亿元在深圳开发的“华润中心”，是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群，总建筑面积55万平方米。其中，定位为“深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的超大型室内购物中心”的万象城，总建筑面积达18.8万平方米，拥有6层商用楼面，近300个大小不一、功能不同的独立店铺。 在深港经济一体化的背景下，万象城在定位方面除了考虑有别于深圳已有商户之外，还有意识地寻求和香港购物中心的差异化。他表示，在香港，太古广场定位于较为成熟的品牌，又一城定位则偏重于休闲品牌，“华润万象城购物中心的整体消费水平将定位在香港的太古购物中心和又一城购物广场之间”。
华润中心万象城规划运营案例doc11 在零售业中，ShoppingMall是一种高级的商业业态形式，译成中文为“超级购物中心”。在西方国家，ShoppingMall与百货店和超市一样是一种常见的业态形式，属于一种新兴的复合型商业零售业态，具有规模庞大、功能齐全的特点，ShoppingMall集购物、休闲、娱乐、饮食于一体，是包括主力百货店、大卖场以及众多专卖店、娱乐中心、连锁店、餐厅在内的超级商业中心。 ShoppingMall发端于20世纪50年代的美国，现已成为西方国家的主流零售业态，销售额已占据其社会消费品总额的一半左右。ShoppingMall 进入中国时刻不长，由于其本身需要投入庞大的资金和对经营有专门高的要求，因此这一新兴的业态进入中国后显现了专门多咨询题，一些地点显现一哄而上的局面，消费能力难以满足庞大的消费规模；某些超级购物中心项目则断裂于资金链条，显现资金漏洞，不得不中途搁浅或停建；还有一些超级购物中心即使将就开业但却利用率专门低，难以达到设计规模，造成了资源的庞大白费。本期我们将关注华润集团的华润中心“万象城”项目的整体规划和运营模式，期望对国内方兴未艾的ShoppingMall市场带来新的思路。请看本期“华润中心‘万象城’规划运营模式案例”。 市场： 对区域购买力是一个真实的考查 ★ShoppingMall在中国市场的方兴未艾体现在各地纷纷上马超大型的购物中心，据了解北京、上海、广州、深圳、西安、青岛和武汉等都市都有许多差不多建成、和正在规划中的ShoppingMall项目，例如差不多建成的北京东方广场、上海正大广场、港汇中心、广州的天河城、深圳的中信都市广场等，正在建设当中的还包括深圳的华润中心“万象城”、北京的世
城市开放空间设计(一 (广场设计 城市开放空间一般指室外的公共空间,包括街道、广场、公园和自然风景等。开放空间不但给城市居民提供了娱乐休闲的空间,也是交通、休憩、文化教育等多种职能的载体,同时有利于提高城市的防灾能力。开放空间景观上的价值也是不可忽视的,我们对一个城市风貌的印象大多数都是来源于城市的开放空间。本章主要从城市广场、城市公园、城市滨水区等方面进行景观设计的介绍。 城市广场设计 城市广场是城市道路交通系统中具有多种功能的空间,是人们政治、文化活动的中心,也是公共建筑最为集中的地方。城市广场体系规划是城市总体规划和城市开放空间规划的重要组成部分,其内容包括:城市广场体系空间结构;城市广场功能布局;广场的性质、规模、标准;各广场与整个城市及周边用地的空间组织、功能衔接和交通联系。本节主要讲述城市广场的概念、起源、分类、设计注意的问题、所需的资料以及设计最终形成的成果。 城市广场分类 按照广场的主要功能、用途及在城市交通系统中所出的位置分类可分为集会游行广场(其中包括市民广场、纪念性广场、生活广场、文化广场、游憩广场、交通广场、商业广场等。但这种分类是相对的,现实中每一类广场都或多或少具备其他类型广场的某些功能。因此,城市广场的费雷从一定程度上描述了广场的功能。 集会游行广场。城市中的市中心广场、区中心广场上大多布置公共建筑,平时为城市交通服务,同时也供旅游及一般活动,需要时可进行集会游行。这类广场有足够的面积,并可合理的组织交通,与城市主干道相连,满足人流集散需要。但一般不可通行货运交通。可在广场的另一侧布置辅助交通网,使之不影响集会游行等活动。例如北京天安门广场、上海
广场设计说明 一、规划设计构思 城市广场，被称为城市的客厅，是提供人们散步休息、接触交往和娱乐等的公共活动场所。改革开放以来，随着城市建设的迅猛发展，宜昌领导已清醒的认识到，要加快宜昌发展，必须树立科学的发展观。为此，他们确定了“以旅游为龙头，以特色壮支柱、以环境引客商”的发展思路，并千方百计做大宜昌经济，所以创建一个能充分体现宜昌文化和特色的广场环境已是当务之急。我们的方案正是与“创建高品质环境质量、塑造特色城市风貌”的构思为出发点的。 二、规划设计原则 拟建的宜昌文化广场位于宜昌市最西南端，与宜都点军相接，该广场三面为镇区道路，一面靠山，规划面积约三万平方米。 三、绿色景观设计 一本方案绿色景观设计原则如下： 1. 充分发挥乡土植物生命力强的作用。 2. 创造人工植物群落的群体效益，季相色彩效益。 3. 创造良好的小气候生态环境。 4. 建立人文与自然景观的融洽关系，创造回归自然的环境条件。 5. 把人们的审美及保健游赏需求和创造生态景观结合起来，取得可持续发展的综合效益。（二）植物配植要点 1. 整个广场的植物造景设计遵循生态学和美学理论，以生态为特色，生物多样性为特色，充分尊重功能需求和人与自然的融合；综合考虑当地气候和土壤因素，以乡土树种为主，突出地方文化内涵；追求绿地的景观效益，最终形成季相分明、个体优美、群体宏伟的景观效果。 2. 绿化景观考虑一定的层次，并采用复合混交林的绿化方式，增加绿化覆盖面积和叶面指数。在空间竖向上求得景观的平衡和增加植物的层次美和景观展示条件。 3. 植物配置根据因地制宜的原则，力求意境上的独特性、功能上的综合性、生态上的科学性、经济上的合理性、风格上的地方性。以香樟、桂花广玉兰等为基调树种，选用多种乔木、花灌木进行搭配，做到层次分明、错落有致、丰富多彩。这些花木合理搭配形成四季有花可赏、四季有景可观的景观效果，并使人们能清晰地感受到四季更迭、时间流转和万物生长的变化。 5. 充分运用垂直绿化等形式，增加绿化的景观效果，美化广场环境。 五、道路系统及景观轴线分析 广场内除主轴道路外，更多的是曲静小道及林间小路。它们作为散步路，这种目前广场绿地内使用频率最高的场地，有着积极创造交往空间，增进广场游人间交流，使物质环境融入更多的人文情趣，形成自己亚文化的作用。沿两主轴线，我们主要采用植物丰富人的视觉感官，同时配以雕塑小品，沿景而行，通过铺装与广场建筑小品的对比使实者益实而虚者宜虚，二者共同构筑石、水、光、风的空间。对于连接东南与西北的景观轴，更是很好的体现了这样一种过渡空间、“流动空间”的秩序美。美国景观大师西蒙兹曾说：“我们规划的不是物质，不是空间，而是人的体验。”在这里，在这条景观轴线的处理上，我们采用亭、廊、构架、花坛、座凳以及形式变化丰富的图案铺地来形成一种抑扬开合的过渡空间，不仅使整条轴线
这种文字体裁是随着现代科学研究活动计划性的增强和科研选题程序化管理的需要而产生的。下面整理了一篇广场景观设计开题报告，欢迎阅读。 1、本课题设计（研究）的目的： 通过本课题的设计研究，注重市民的行为和心理需求，营造出优美的城市生态性景观，广场的生态性设计应以尊重人性的基本需求为前提。创造一个真正意义上的实用广场，探索城市广场景观“以生态为本，以人为本”是本课题的基本目的。 这里的生态，有别于生命科学意义上的生态学，而是指人与景观的互动性、参与性、体现在景观环境带给人的感官和心理体验以及人们在环境中带来的生机与活力，二者互相影响。好的环境能带给人们身心的愉悦感，庇护感和回归感，而人们对环境的认同感和喜欢程度的增加会大大提高环境的使用率，这样的环境是富有生机的。二者的互动促进了环境景观的平衡发展，这是一种生态性的景观。 通过本案设计过程，检验我四年专业学习的结果，也就是检验我独立驾驭项目的创意和设计能力的程度。 2、设计（研究）现状和发展趋势： 2.1 城市广场设计现状： 2.1.1 城市广场研究取得的成绩 从城市规划原理阐述了“城市广场的作用、广场的分类、不同性质的广场、广场的规划设计等方面的内容。从历史的角度来说明城市广场设计的底蕴，是城市文明的一个引人瞩目的特殊现象已有从空间形态上来研究城市广场的空间意义。 2.1.2 城市广场建设存在的问题 我国的城市广场功能多为生活服务，往往追求表面，追求形象，而缺乏真正意义上的多功能生态化的市民广场。目前，我国的城市广场正陷入模式化的误区，并透露出了城市广场中存在的问题： 2.1.2.1 绿化手法单调机械 2.1.2.2 单一广场规模过大、广场空间设计缺少人文关怀，设计尺度感差 2.1.2.3 设计忽视与城市原有空间格局和形态联系广场 2.1.2.4 广场缺少特色 2.2城市广场景观设计发展趋势：
深圳华润中心万象城项目商业规划及业态组合方案 第一部分项目基本情况 华润中心效果图华润中心实景图 项目概况 华润集团在深圳投 资开发的“华润中心”， 位于深圳市罗湖金融商 务中心区，是集零售、餐 饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群，总建筑面积 55 万平方米，总投资逾 40 亿港币。首期项目于2002年10月破土动工，包括超大规模室内购物及娱乐中心“万象城”、国际标准 5A 甲级写字楼“华润大厦”，已于 2004 年 12 月竣工开业。二期项目包括君悦酒店、酒店式公寓、国际商业休闲广场和高尚住宅，预计投资逾22亿港元，已于2005年12月16日开工建设，将于2009年初落成
启用。 位置交通 深圳华润中心·万象城位于深圳市罗湖区——深圳金融商业核心区域，地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间，与"地王大厦"隔深南大道相望。交通便利，地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连，周边共有巴士线路30多条。 ■华润中心位于深圳市罗湖区——深圳金融商业核心区域 ■地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间■与"地王大厦"隔深南大道相望 ■与地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连 ■周边共有巴士线路30多条 ■距深圳火车站、罗湖口岸约1000米 ■距皇岗口岸约5分钟车程 ■距深圳宝安国际机场和香港国际机场仅30分钟车程
规划设计 华润中心由美国RTKL建筑设计公司担纲规划及建筑设计。 华润中心项目占地约8万平方米，总建筑面积约55万平方米，设计车位近3000个。 其中，一期万象城建筑面积达18.8万平方米，停车位1000个，华润大厦建筑面积共约4.2万平方米，停车位682个。 二期项目建筑面积为26万平方米 项目整体布局
景观广场设计说明 Prepared on 24 November 2020
设计说明 城市行政广场是人们政治、文化活动的中心，也是公共建筑最为集中的地方。城市行政广场规划设计除应符合国家有关规范的要求外，一般还应遵循以下原则。 "以人为本"的原则 一个聚居地是否适宜，主要是指公共空间和当时的城市肌理是否与其居民的行为习惯相符，即是否与市民在行为空间和行为轨迹中活动和形式相符。个人对"适宜"的感觉就是“好用”，即是一种用起来得心应手、充分而适意。城市行政广场的使用应充分体现对"人"的关怀，古典的广场一般没有绿地，以硬地或建筑为主;现代广场则出现大片的绿地，并通过巧妙的设施配置和交通，竖向组织，实现广场的"可达性"和"可留性"，强化广场作为公众中心"场所"精神。行政中心广场公园的规划设计以"人"为主体，体现"人性化"，其使用进一步贴近人的生活。 地方特色的原则 城市行政广场的地方特色既包括自然特色，也包括其社会特色。首先城市行政广场应突出其地方社会特色，即人文特性和历史特性。城市行政广场建设应承继城市当地本身的历史文脉，突出地方建筑艺术特色，有利于开展地方特色的民间活动，避免千城一面、似曾相识之感，增强广场的凝聚力和城市旅游吸引力。如济南泉城广场，代表的是齐鲁文化，体现的是"山、泉、湖、河"的泉城特色。广东新会市冈州广场营造的是侨乡建筑文化的传统特色。西安的钟鼓楼广场，注重把握历史的文脉，整个广场以连接钟楼、鼓楼，衬托钟鼓楼为基本使命，并把广场与钟楼、鼓楼有机结合起来，具有鲜明的地方特色。 总体性原则 市政广场作为城市的公共空间，从属于城市的空间，因而要对它有一个准确的定位。这就要求从整体考虑它在城市空间序列上所起的作用，注重与城市社区的协调，因此需要综合考虑其选址和规模等问题。再者，市政广场的整体性原则还应追求广场与广场之间的协调，无论是不同功能广场之间的复合，还是整体广场各个空间之间的复合，都应本着整体的原则进行设计，而不是单纯的分割。
城市广场景观设计的功能及设计趋势
城市广场景观设计的功能及设计趋势
环景1201 12503021 佟亮 前言： 城市广场作为城市外部公共空间体系的一种重要组成形态，具有悠久的发展历史，是人流密度比较高，聚集性比较强的城市开放空间。城市广场不仅是各种功能活动的载体，也是城市社会、经济、文化和环境的深层表现。因此在广场的景观设计中必须综合考虑形象、功能、环境等多方面的内容与关系。以下简要分析不同文化不同地域对城市广场景观设计的影响，来进一步探讨我国城市广场景观设计中的存在的若干问题。
一、城市广场景观设计的发展现状 随着时代的发展，城市的功能也越来越广泛。城市广场在城市发展中，不断赋予各种意义、象征和使命，是现代城市空间环境中最具公共性、最富艺术魅力的开放空间。作为城市中心地位的城市广场的功能和景观也在发展中相互融合与进步，在城市发展过程中形成了许许多多具有鲜明特色和历史价值的著名广场，对现代城市广场的景观设计，具有深远的影响和现实意义。 1 当代欧洲城市广场景观设计的发展现状 在全球化、欧洲一体化的今天，欧洲的文化传统又在进行新的大融合，城市广场景观设计也不列外。这不仅体现在设计师之间相互学习、交流频繁，而且大量设计师在跨地域工作，西班牙设计师在法国，法国设计师在德国，或者是荷兰设计师在西班牙都有自己的设计作品，他们把自己的文化背景、个人风格融入当地。虽然如此，当今欧洲不同国家、地区的广场景观设计仍然呈现出强烈的地方特征，因为外来设计师同样非常尊重当地的历史文化，总是努力挖掘地方特色。 在欧洲这样一个地理上没有什么阻碍，文化源头相同的区域，各个国家似乎更强烈地试图把自己的文化和别人的文化区别开来，城市广场景观设计自然也呈现出百家争鸣的态势。 2 我国城市广场景观设计的发展现状 2.1 发展背景 1、中国古代城市以街道和院落为显著特征，广场在中国古代城市中较少，只有以下几类：有的是庙前广场作为定期集市之用，如城隍庙、文庙；有的是以街道相交的节点作为隐含的广场，如北京的菜市口；有的是通过街道的变形放入产生公共活动场地，如四川的罗城；还有一些如天安门前广场是“颁招仪式”之地，平民百姓是不能进入的。 2、新中国成立以后，政府对城市进行大规模的建设、并引用苏联模式对城市进行功能划分，由于当时主要目标是提高全国生产力和综合国力，因此，城市建设中广场仍未作为城市的要素加以重视，只是在市政府办公大楼或城市中央道路汇集处建成一批广场。由于种种原因这些广场的景观设计都很单一，广场的使用率也不高。 3、80年代—90年代以来，中国通过改革开放的顺利进行，实现里经济的腾飞，社会在飞速向前发展，一大批县升为市，小城市发展成为中等城市，大城市则向现代化大都市迈进，中国进入了第二个城市建设高峰期，在此期间，中国除了具有国外城市发展中相同的问题外，本身还有一些特点。城市的发展建设都依靠专业人员的规划
四川工商职业技术学院教案 教师：张剑教研室主任：系主任：
第一章广场景观设计的要素 第一节自然要素 自然景观是由自然地理环境要素构成的。 自然景观的构成要素包括地貌、生物植被、水体以及气候。 一、地貌 地貌即地表的各种形态，是由地壳运动以及流水、冰川、风、波浪、海流等外力相互作用而形成的景现形态。 自然景观的地貌大致可以分为三类形态： ●平地 ●坡地 ●山地 在景观设计时，如何利用地形地貌，应视其所处的具体位置和面积的不同而定。 此外，生态学的考虑也很重要，设计师应努力营造符合当地生态环境的自然景观，减少对环境的干扰和破坏。 二、生物植被 ?植被是景观设计的重要元素之一。 ?植被的生存环境与当地的自然环境关系紧密。 ?植被是自然景观不可或缺的重要组成部分其功能包括：非视觉功能，指改善气候、保护物种的功能；视觉功能，指植被在审美上的功能，即是否能使人感到心旷神怡。 ?在城市总体规划中，城市绿地规划是重要的组成部分。 三、水体 ?水是自然界最为活跃的因素，也是构成自然景观的重要因素之一。 ?根据水的景观特点和不同性质，可以把水体景观分为河流、湖泊、海洋、泉水、瀑布五大类型。 ?在景观规划中，一般将水体分为静态水和动态水进行设计。 四、气候 日夜气象的变化、四季的更替是气候显著的特征，且随经度、纬度、海拔高
度、日照强度而产生变化。由气候影响形成的自然景观有时是可遇而不可求的，有时瞬间消失的。 1、寒带景观：寒带地处高纬度，受到低温和强风的影响，积雪深、霜期长、日照时间短，形成了独特的自然景观。 2、温带景观：温带景观受四季更迭的影响，有着极丰富的变化。 3、热带景观：热带景观包括湿热带与干热带两类。 第二节人文要素 一、有形的人文景观要素 人文景观设计除了物质功能之外，还应贯穿历史，体现时代文化价值，富于精神内涵和审美价值，反映道德水平以及科技与艺术的结合，从而促进整体文化环境的发展和进步。 1、人工与自然相结合的景观。 2、以建筑物为主要构筑物的景观。 –宫殿 –陵墓 –民居 –宗教建筑 3．城市景观建设。 –把城市作为一个整体景观进行规划设计。 二、无形的人文景观要素 优秀的景观设计不仅具有实用功能而且富有精神功能，也正是其自身体现出的对人类精神创造和人类文明的维护，才使其具有强大的生命力。 1、文化遗址 文化遗址的范围宽泛，它是一定历史时期的人文景观。人类文化经过世世代代的积累与总结，在发展过程中的各个历史阶段均有自身的风貌、特征、范围及局限，在各个国家的发展也不尽相同。 2、民族民俗 ?人文景观是受各个民族生活方式、风俗影响的。 ?文化具有民族性、地域性和时代性，因此景观的建筑形式、风格和所包涵
第25 卷第5 期2009 年9 月 后勤工程学院学报 JOURNAL OF LOGISTICAL ENGINEERING UNIVERSITY Vo l.25 No.5 Sep.2oo9 文章编号:1672 -7843(2009)05 -0013 -03 城市广场景观设计中的文化取向 苟平 1 ，郭宏斌2 (1.后勤工程学院军事建筑工程系，重庆400016; 2.65352 部队，吉林梅河口135000) 摘要伴随着城市建设的高速发展，作为城市"心脏"的广场也在城市发展的历史进程中有了新的定义。首先从现今城市广场景观设计中存在的问题谈起，进一步引出城 市广场景观设计的目标取向即文化因素所起的重要作用。通过对不同类型城市广场景观 的举例分析，阐述了城市广场景观设计中广场、景观与文化三者之间的辩证关系，突出了 文化在城市广场景观设计中的重要地位，最后就城市广场景观的未来设计理念提出了建 设性的意见。 关键词城市广场;景观;文化 The Culture Mindset of the View of City Square XUN Ping 1 ，GUO Hong-bin 2 ( 1. Dep t. o f Architecture & Civil Engineering ，LEU ，Chongqing 400016 ，China; 2. Unit 65352 ，Meihekou Jilin 135000 ，China) ABSTRACT With the rapid development of urban construction ，the plaza ，as the "heart" of the city ，obtains its new deιnition during the historical process of urban development. 咀1?s paper first discusses the problems existing in the current town pla-za landscape desi伊，an then introduces the target orientation of town plaza landscape desi伊，namely the important role 出at cultur- al factors play. Simultaneously ，through analyzing examples of different kinds of designs ，the dialectical relationship between plaza ，landscape and culture in town plaza landscape design is elaborated. Th e significant position that culture occupies in town plaza landscape design is highlighted ，and constructive advices on the idea of future design is brought forward in the end. Keywords town plaza; landscape ;culture 在我国城市建设高速发展的今天，城市广场逐渐成为人们重要的室外活动场所，通过集会、交通、纪念、商业、休闲等广场空间的营造，使人在其中感受到了文化的熏陶。它的出现重塑了城市景观的亮点，为人们 提供了更多的生活空间。城市广场作为一种文化艺术的载体，它既承袭着城市的传统和历史，也传递 着美的韵律和节奏，是一种公共艺术场所，也是一种城市构成的重要元素。 1 城市广场景观设计中存在的问题 当今城市广场景观设计中存在较为突出的问题酋先是大城市效仿西方广场，中小城市效仿大城市广场，互相模仿攀比，致使城市广场设计缺乏当地城市文化的传承与表达，从而背弃了城市历史与文化背景，丧失了广场文化风格的塑造[1];其次是城市广场脱离了所处的周边环境，设计者没有站在城市景观总体规划的高度上对城市广场进行合理的选址，使得广场的位置在规划中缺乏合理的论证，失去了作为城市"心脏"的核心作用;再就是城市广场景观设计整体上空间尺度较大，比例失调，使得设计广场的 收稿日期:2009 -04 -07 作者简介:苟平，男，教授，主要从事营区规划与景观设计研究。