第一部分：伊宁概况
(一) 城市概况————————————————第1页
(二) 经济概况—————————————————第1—8页第二部分：伊宁市商业与商业物业发展状况调查
伊宁市主要商圈商业及酒店分布调查———————--第9—23页第三部分：火车站项目建议提案
火车站项目区域情况及商业项目建议————————第25-31页
第一部分：城市概况
伊宁城市概况
伊宁市古称宁远，始建于1762年，为清代伊犁九城之一，也是新疆解放后最早设市的三个城市之一。伊宁市是伊犁哈萨克自治州的首府，伊犁河谷的政治、经济、交通、文化中心，也是伊犁河谷唯一的城市。全市总面积675.85平方公里，现辖1个国家级边境经济合作区、8乡1镇1场、8个街道办事处，46个行政村、83个社区居委会，总人口45万人，有汉、哈、维、回、蒙、锡伯等47个民族成分。伊宁市经扼东西交通之要冲，早在汉代就是古丝绸之路被盗的一座商埠重镇，不仅通达中亚、西亚，还接连着南亚和欧洲各地。经过60年的发展、建设，伊宁市已从一个边塞小城，发展成为一座基础设施完备、交通通讯发达、服务体系完善、文化积累深厚，颇具现代和地域气息的西部名城。
伊宁市经济概况（2010年1-7月）
一、固定资产投资增势强劲
截止七月底，伊宁市完成地方固定资产投资319026万元，同比增长57.8%；增速同比提高了8.4个百分点。当月完成投资97038万元，增长了50.18%。
城镇投资增速强劲。城镇（50万元以上）固定资产投资完成175573万元，同比增长43.95%，其中工业投资92575万元，增长71.94%。投资在1000万元以上的有：鑫业园金属制品、政华塑业、长福硅业、沪新水泥、安琪酵母、荣能新材料、建能机械、新天煤化工、伊犁电力、伊犁热力等。
农村投资保持平稳增长。农村非农户50万元以上项目建设投资累计完成24621万元，同比增长47.27%。主要是农村抗震安工程累计完成11721万元、设施农业（大棚）及沼气建设等农业投资累计完成7355元房地产投资高速增长。全市房地产业呈现出开发投资快速增长，施工规模迅速扩大，市场供应逐渐增加等运行态势。1-7月，全市房地产业完成开发投资118832万元，同比增长86.7%。其中住宅投资107102万元，较上年同期增长83.6%；商业营业用房投资10159万元，较上年同期增长 1.04倍。
二、招商引资到位资金
1-7月，全市共有招商引资项目49个，招商引资到位资金170494万元，完成全年计划任务68.2%，同比增长 1.1倍。其中工业到位资金87024万元；商贸物流到位资金12700万元；房地产开发项目到位资金26150万
元；技改扩建项目到位资金15660万元。全市在积极做好产业引进和产业发展规划，结合实际制定全市招商引资政策的同时，不断优化招商引资结构，强化招商引资项目服务，全力营造了良好的投资发展环境。
三、工业经济
1-7月，全市实现地方工业总产值21.2亿元。实现地方工业增加值（不含个体）7.5亿元，同比增长21.9%，其中规模以上工业实现增加值 5.1亿元，占地方工业增加值的68.0%，同比增长21.0%。工业经济继续保持较快增长态势。
一是大中型企业是拉动明显。1-7月，全市4家大中型企业完成产值8.9亿元，增长22.9%，其中电力公司随着经济的好转，企业售电量增加，产值同比增长22.5%；安琪酵母去年新生产线上马后生产稳定，产值同比增长32.9%。
二是重点工业增势强劲。百信峰业、天药生物、巴口香、阿旺都、伊源乳业等企业因市场旺盛、产品调价等原因，产值同比分别增长35.0%、48.0%、50.0%、4.9倍、5.2倍。
四、消费市场持续繁荣活跃
1-7月，全市实现地方社会消费品零售总额158538万元，同比增长22.4%。住宿餐饮业累计完成零售额26832万元，同比增长16.3%，其中限上企业增长38.5%。
五、对外贸易首次实现正增长走势
1-7月外贸进出口总额16912万美元，同比增长
2.3%。其中：出口16675万美元，增长
3.5%；进口237万美元，下降41.9%。7月份进出口额2892万美元，同比增长53.2%，其中出口2856万美元，同比增长51.3%，自5月起连续三个月增长。
从1-7月看，一季度全市外贸进出口总额9204万美元，同比下降71.5%；4月累计外贸进出口总额12077万美元，同比下降35.8%；5月累计外贸进出口总额13739万美元，同比下降14.5；6月累计外贸进出口总额14069万美元，同比下降7.6%；7月累计外贸进出口总额16912万美元，首次打破因金融危机及“7.5事件”的长期影响，导致外贸持续下滑，比去年同期增长 2.3%。
六、财政收入高速增长
1-7月，伊宁市实现地方财政收入108180万元，同比增长65.6%,其中一般预算收入57234万元，增长
49.5%。从征收部门看，国税收入7381万元，同比增长
37.2%；地税收入46417万元，增长55.0％，继续保持高速增长势态。从收入构成看，税收收入增长较快，完成税收收入52584万元，同比增长52.0％，除城镇土地使用税负增长外，其他主体税种如营业税、企业所得税、个人所得税分别同比增长72.6%、81.2%、27.5%，营业税收入增幅较为显著。财政一般预算支出累计完成72261万元，同比增长26.1%。地方财政支出114732万元,较上年同期增长 6.9％。其中一般预算支出72261万元,增长26.1％。从支出项目看，一般公共服务9483万元，增长29%；医疗卫生支出6071万元，增长42.6%。
七、金融持续向好，放贷快速增长。
1-7月，由于投资需求和政策的支持，金融对当地经济支持力度不断加大。伊宁市银行各项存款余额191.58亿元，同比增长30.4%，其中城乡居民储蓄89.59亿元，增长17.6%；银行各项贷款余额75.59亿元，同比增长43.0%。金融对企业的扶持力度进一步加大，贷款大幅增加。全市八家银行各项贷款同比均有不同程度增长，其中农村信用社、建行、中行、农发行较去年同期增加发放贷款超过2亿元。
八、旅游业呈现井喷增长状态。
1-7月，全市宾馆、旅行社和景区共接待游客142.28万人次，同比增长36.1％。其中星级宾馆接待游客占接待游客总数的35.8％；星级宾馆出租率为73%，同比增加20个百分点。全市实现旅游总收入 1.94亿元，同比增长35%，其中星级宾馆收入9265万元，增长36.7％。旅游收入增幅首次突破三成，实现了旅游业人数、收入较快增长势头。
九、城市物价持续走高
据城市物价调查显示，7月伊宁市居民消费价格指数106.6,今年以来涨幅首次突破6个百分点，其中食品价格指数111.9，同比增加10.7个百分点。
伊宁市是是中国通向中亚、欧洲的贸易大通道的重要节点，是窗口，是新疆历史上最长、最大的陆路口岸。中央新疆工作座谈会和自治区有关会议都提出，要把新疆建设成为西部最重要的经济增长极和国际贸易大通道。国际贸易大通道必须要交通便捷，精伊霍铁路的开通、与哈萨克斯坦铁路的对接完成，都将成为伊宁市跨越式发展的契机。在最近召开的中央新疆工作座谈会上，中央的重大决策中有“规划建设若干个中心城市”的设想。另外，决策中的建立特殊经济开发区、享受特殊政策。按照自治区党委要求，伊宁市作为新疆建立最早的城市之一，这个经济特区很可能是以伊宁市
为中心，带动霍尔果斯口岸、清水河开发区的发展。另外，中央的规划方案中提到，把新疆一些沿边城市建成国际贸易中心、物资集散地和物流中心，其中就有伊宁市；州党委决策也要把伊宁市打造成城市经济圈，伊宁中亚腹地经济中心的地位也日益凸显。
火车站项目建议提案
第二部分：伊宁市商圈主要商业现状、分布及调查
城市东区：大上坡商圈，是伊宁市发展最早保留时间最长的传统商圈，主要经营伊宁八县一市日用百货的批发经营，随着城市发展规划的需求，商业结构的调整，其商业圈也开始外扩，并且进行整合，使其更符合城市的发展及购物的需要。目前在政府的指导下，由市政府出资，在环城东路与新建东梁街交汇处兴建大型的城东批发市场，将大上坡几个零散的批发市场进行整合，使市场功能更加完善物流配送更加便利。
城市南区：青年街商圈，是伊宁市集中的服装鞋帽、小百货批发基地，在伊犁地区日常消费品中占据主导地位。
城市中区：解放路商圈，是伊宁市区的主街道，也是伊宁市主要的经济区，从花城至西大桥一直是伊宁市的黄金街区，沿街道两侧林立着酒店、商场、专卖店、娱乐会所、银行、通讯卖场等诸多商业店面，是伊宁市最大的零售业集中区。
城市西区：新兴商业圈及商业模式随着城市的西移，合作区的快速发展，以前伊宁的城市郊区现在正在迅速的发展，城市西区商业圈也在迅速形成。以新世界至亚中段已经形成了以建材、家具、家具用品、汽车销售的集中商业区。随着近两年的人口增速及房地产开发，围绕大型住宅社区形成社区商业已经成为新兴的商业模式并且迅速成型。
城市北区：以蔬菜水果批发市场为主，周边商业已经在城市北区
形成以农副产品、重工机械、钢材、物流配送为主的城北商圈。
伊宁商业在保持传统商业圈的同时，随着房地产业的发展及城市的扩容目前已形成了东南西北中全方位发展的商业布局。同时与去年同期对比，城东区专业市场租金比例涨幅30%，城南区租金涨幅20%，解放路租金涨幅10%售价涨幅20%；城西区租金比例涨幅30%。近5年，伊宁市商业地产开发及投资主要以住宅区商业为主，较为稳妥的投资环境，简单的商业运作，较高的商业回报使得住宅区商业受到很多中等收入群体的追捧。大型零售商业的投资和热火朝天的住宅区商业形成了鲜明的对比。2004年，作为红极一时的伊宁最大的商业项目铜锣湾受到了许多投资者的追捧，单层12000元/平米的销售价格创下了伊宁市沿街商业价格的新高。由于当时伊宁经济发展较慢人口规模及外来人口都相对较少，而作为铜锣湾商业体量过大，商业布局规划不理想，加之运营管理不善，后期的销售遇到了瓶颈。而目前伊宁固定人口在6年内增加了16万，铁路的开通，环境的提升，外来大型企业的入驻，大型零售商友好百盛集团投资2亿元入驻铜锣湾，吹响了伊宁大型零售商业地产新的发展号角。如今，以火车站为核心的商圈也已崭露头角，规划606万平米的超大国际商贸物流圈将在未来几年领跑伊宁商业经济。
商业及酒店项目调查：
区域：城市东区
项目名称：伊宁市城东综合批发市场
项目区位：环城路与东梁街交汇处
交通：4路、9路、城东客运站
开发商：伊宁市市场投资开发建设与管理中心
建筑类型：二层建筑（一带二）
建筑结构：砖混
商业类型：综合批发市场
商业业态：糖烟酒百货、农机农资、粮油、农副产品、仓储物流
附属配套：停车场、仓储、16家餐饮配套
规模：占地255亩，建筑面积5万平米（其中：农机农资区占地70亩；糖烟酒百货区占地70亩；仓储物流区占地30亩、粮油批发区占地30亩；蔬菜水果区占地30亩；未拆迁25亩）
目前售价或转让价格：暂无
目前租金：沿环城路一层300元/平米/年，二层150元/平米/年；其他一层200—250元/平米/年，二层150元/平米/年
租赁情况： 70%、（原东五县客运分站、糖烟酒市场及永成农机市场由政府要求搬迁）
优惠政策：免租金一年零三个月，最长五年保持租金不变
营业时间：2010年10月1日试营业
项目名称：华瑞国际商贸城
项目区位：英阿亚提街
交通：4路、东五县客运分站（即将搬迁）
开发商：华瑞房产
建筑类型：二层建筑
建筑结构：框架
商业类型：综合批发市场
商业业态：百货、厨具酒店用品、文化用品、电线电缆、农资、五金建材、劳保用品、洗涤化妆
附属配套：地下仓储
规模：建筑面积2万平米
目前售价或转让价格：内铺6000元/平米
目前租金：沿街800-1000元/平米/年，内铺400元/平米/年
租赁情况：一层90%，二层空臵当库房使用
优惠政策：无
营业时间：2005年
项目名称：中亚市场
项目区位：汉人街
交通：1路、12路
建筑类型：二层建筑
建筑结构：框架
商业类型：专业市场
商业业态：中低档家具
附属配套：仓储
规模：建筑面积约4000平米
目前售价或转让价格：
目前租金：一层80元/平米/年，二层50元/平米/年，套房65元/平米/年
租赁情况：100%
优惠政策：无
营业时间：1990年
项目名称：铜锣湾
项目区位：斯大林街
交通：1路、2路、3路、4路、9路
建筑类型：五层建筑
建筑结构：框架
商业类型：综合商业中心
商业业态：百货、针织、服装鞋帽、家电、家具、数码产品、自行车、电动车、影院、餐饮
规模：总建筑面积22万平米，其中商业面积16万平米
附属配套：电梯
进驻大型企业：国美、德克士、友好集团
目前售价或转让价格：无
目前租金：一层500—1500元/平米
租赁情况：沿街租赁完毕，内铺出租80%
优惠政策：无
营业时间：2005年
区域：城市南区
项目名称：青年街市场
项目区位：伊宁市青年街
交通：2路、3路、4路、5路、8路、9路、10路
开发商：星河房产
建筑类型：二层建筑
建筑结构：钢架
商业类型：综合批发市场
商业业态：小百货、针织床上用品、中低档服装鞋帽、文化用品、小家电、体育用品
附属配套：电梯
目前售价或转让价格：约10000元/平米（含转让费）
目前租金：一层约2800元/平米/年；二层约3000元/平米/年
租赁情况：100%、
优惠政策：无
营业时间：1990年
项目名称：白银谷
项目区位：伊宁市青年街
交通：2路、3路、4路、5路、8路、9路、10路
开发商：怡安房产
建筑类型：小高层（商业五层含地下室）
建筑结构：框架
商业类型：综合批发市场
商业业态：小百货、针织床上用品、中低档服装鞋帽、文化用品、小家电、体育用品、玩具、饰品
附属配套：电梯
目前租金：2000—3000元/平米/年
租赁情况：100%、
优惠政策：无
营业时间：2007年
项目名称：青年街圣都广场
项目区位：伊宁市青年街
交通：2路、3路、4路、5路、8路、9路、10路
开发商：祥和房产
建筑类型：商业两层
建筑结构：框架
商业类型：服装商业中心
商业业态：服装鞋帽、饰品
附属配套：电梯
目前租金：一层1200元/平米/年，二层1000元/平米/年租赁情况：80%、（招商进行中）
优惠政策：用一年水、电暖及管理
营业时间：2010年10月
项目名称：青年街地下街
项目区位：伊宁市青年街
交通：2路、3路、4路、5路、8路、9路、10路
开发商：祥和房产
建筑类型：人防工程
建筑结构：框架
商业类型：服装商业中心
商业业态：服装鞋帽、饰品
附属配套：电梯
目前售价：12600元/平米
营业时间：2011年
区域：城市西区
项目名称：新世界建材市场
项目区位：解放西路
交通：1路、4路、11路
开发商：营建房产
建筑类型：单层建筑
建筑结构：砖混
商业业态：建材、板材、陶瓷、石材、花卉、家具、灯饰
目前租金：沿街400元/平米/年、市场360元/平米/年
租赁情况：100%、
优惠政策：无
营业时间：2003年
项目名称：家和美居
项目区位：解放西路
交通：1路、4路、11路
开发商：仁和房产
建筑类型：二层建筑
建筑结构：框架
商业业态：家具、灯饰、橱柜
目前租金：负一层200元/平米，一层400元/平米，二层280元/平米
租赁情况：100%、
优惠政策：无
营业时间：2008年、负一层2010年10月
项目名称：亚中国际商贸城
项目区位：解放西路天马转盘
交通：1路、11路、12路
开发商：亚中机电
建筑类型：二层建筑
建筑结构：框架
商业业态：家具、灯饰、窗帘布艺
目前租金：一层300—400元/平米，二层280—380元/平米
租赁情况：一层80%，二层100%
优惠政策：无
营业时间：2004年
区域：城市北区
项目名称：城北蔬菜水果批发市场
项目区位：环城北路
交通：2路、环城专线
建筑类型：单层建筑
建筑结构：彩钢
商业类型：农副产品批发市场
商业业态：蔬菜、水果、副食品
租赁情况：100%、
租金及收费：店铺摊位500元/平米/年，毛驴车、三轮摩托2-30元/天，0.5-3吨5-100元/天，3-8吨100-300元/天，8-30吨100-1500
元/（销售完毕）
优惠政策：大户免租金3年，小户免租金2年
营业时间：2009年
项目名称：中亚陶瓷城、卫浴城
项目区位：火车站
交通：2路、4路、10路
开发商：新欧公司
项目规模：7万平米
建筑类型：三层
建筑结构：框架
商业业态：陶瓷、卫浴、建材
目前租金：一层600元/平米/年，二层480元/平米/年，三层360元/平米/年
租赁情况：100%、
营业时间：2009年
区域：城市中区
项目名称：解放路花城——西大桥
项目区位：解放路
交通：1路、3路、4路、8路、9路、11路、12路
商业业态：中高档服装鞋帽、床上用品、珠宝玉器、古玩字画、手机
通讯、针织内衣、床上用品、体育用品、健身器材、餐饮娱乐等
目前租金：半地下约1700元/平米/年，一层2000——2500元/平米/年
最新售价：解放路中区一层40000—48000元/平米
租赁情况：100%、
优惠政策：无
伊宁市星级酒店调查
商业街市场调研报 告 1 2020年4月19日
风陵渡商业街市场调研报告 前言鉴于风陵渡商业街的整体规划,经过我公司相关人员的初步调研, 根据整体市场的现状和区域市场的特性,发掘项目的优点并加以专业发挥,对此项目的可行性、定位及营销策略提供以下市场分析与建议。 一、基本市场情况 1、区域市场状况该地处三省交界的”金三角”地区,交通发达,辐射范围广泛,所覆盖地区有:陕西潼关、河南灵宝、山西运城、芮城、永济等地,所辐射的地区广,但在房地产行业规范化上规模的专业市场却处于初级阶段以芮城县为例说明: 芮城县人口35万,城镇人口5万多,人均年经济收入在5000多元,商业主要集中在永乐路、洞滨大道一带,主要是满足本地消费市场。其商业市场呈以下特点: (1) 由专业房地产公司开发; (2) 有百货商场、超市等大型零售业态,超市(如盛宝润发,面积多㎡,地上两层)生意较好; (3) 现有品牌较少,全部为国内品牌(如红豆、古士旗、 2 2020年4月19日
虎豹、九牧王、啄木鸟、森达、鳄鱼),进货渠道均在西安; (4) 有酒吧、休闲屋等休闲娱乐场所; (5) 临街门面面积一般在20㎡－80㎡,以50㎡居多; (6) 租金在25元╱㎡·月－80元╱㎡·月之间; (7) 出现专业售房机构,地处当地最繁华地段,但现场布置简陋、售楼人员不专、宣传资料粗糙、销售途径单一,不能营造良好销售氛围2、定向市场状况风陵渡地处陕、晋、豫三省的交汇处,是通往西北、西南和中原的咽喉,属省级经济开发区,距县城芮城35公里。城镇规划面积188.5平方公里,现有人口8万多,城镇人口1万多,主要分布在道北,人均经济生活水平较低,民风淳朴,以农副产业为支柱产业,商业相对较发达,交通方便,与潼关一河之隔,大风铁路、运风高速和多条简易公路形成发达的交通网。同时,市政基础配套已初具雏形,但政府管理较宽松。当前,潼关等地农民逢年过会在风陵渡购物。亚宝药业、电厂等大型企业即将进驻,将对当地的经济产生巨大的影响。当前,风陵渡的商业主要分布在老街、南街、北街一带,其中有黄河市场、副食品商城、老街市场,但以摊位经营为主,经营状况不理想,一般只在过会、农闲时营业。风陵渡的商业主要是以老街、南街、北街的临街门面为主,呈以下特点: (1) 主要由供销社和个人开发,缺乏统一管理,大多陈 3 2020年4月19日
课程名称:物流学 水果店调研报告 ——以交大19号楼水果店为例 学院: 经济管理学院 授课时间: 2013-2014学年第二学期(48课时) 专业与班级: 物流1202班 黄皓钰（12241006）宁怡璇（12282037） 小组成员姓名（学号）: 田烨（12241012） 组长姓名（学号）: 黄皓钰（12241006） 本次报告主笔人: 田烨、黄皓钰、宁怡璇 任课教师: 兰洪杰 小组全体成员签名: 提交日期: 2014-6-5
水果店调研报告 ——以交大19号楼水果店为例1 选题由来 从知道要做这个专题研讨开始，我们一直在犹豫选择哪个行业进行调研比较合适，苦思冥想很长一段时间，但始终没有达成一致意见。 天气日渐炎热，每日的最高气温已经逼近40℃，同学们对瓜果冷饮等的需求量急剧上升。在一次我们小组成员在学生活动中心进行头脑风暴的时候，进行完日常的讨论之后大家都有些口干舌燥，便到了学活下层广场的超市水果店中一人购买了一盒水果。看着那些玲琅满目的水果，我们突然间意识到，水果店的物流研究调查是一个极好的选择。 2 调查过程 2.1 水果店的选择 水果店的选择也有很多：学校后勤集团管理的水果店、学校内个人自营的水果店、学校附近的水果店等等。 学校里面有很多水果店，但大部分都是学校内部后勤集团在管理，很有可能是统一订货、送货、定价，并且销售人员可能并不清楚具体过程，即使去咨询也可能得不到我们想要的信息，而校外的水果店应该也不会将私密的营业信息透露给我们，所以我们便将目光转向了校内个体私营的水果店。 而又因为烛光超市的水果店虽然还是私营但是从可以刷卡这一点就能看出它很有可能已经归属于后勤集团管理，而19号楼楼下不久前开了一家水果店，我们经常去那买水果，阿姨人也很好，所以经过重重选择之后我们选择了19号宿舍楼下的水果店。 2.2 调查内容 调查时间：2014年5月15日中午 调查地点：19号宿舍楼下水果店 调查对象：水果店业主阿姨 调查方法：我们提问回阿姨答的形式 调查人：黄皓钰、宁怡璇、田烨 调查分工：调查前小组讨论，总结出想问的问题，在调查过程中随时提出新问题，不足之处作补充。 调查具体问题： 1 Q：多久进货一次？ A：基本上每天都进，但如果哪种水果卖不完的话第二天就不会再进了，直到
金百佳商圈调查分析报告 一、背景 金百佳购物广场是集影院、娱乐、动漫、餐饮、超市为一体的一站式首席城市综合体，也是歙县迄今为止规模最大，功能最全，品种最多、环境最好的大型综合商场。包括金百佳超市、百花影院、儿童乐园等，后期包括的酒店，商店街，主题餐饮等主力商业组合，黄山金百佳广场将改变当地现有商业格局，形成歙县最聚人气的新商圈，这是普通社区商业所无法比拟的。 金百佳地处县城最大的张曙音乐广场南侧，交通便捷，紧邻县政府，金泰广场，银辉百货、周边众多高档小区，距老城1.5公里、工业园区1公里、距新长途车站1公里，商圈辐射人口20W。 二、商圈的形态 商圈特征：商业场所多，商圈规模大，人口密集，流动人口多。商圈大，流动人口多、热闹、各种商店林立。其消费习性为快速、流行、娱乐、冲动购买及消费金额比较高等 消费特点：快速、流行、便利性、人口密集、消费额相对较高。 周边商店的聚集状况： 多功能聚集（零售业与饮食业、服务业、娱乐业、） （1）有利于产生放大的聚集效应 （2）能有效地扩大该地区的购物与服务商圈
三、商圈所覆盖的范围 金百佳购物广场地处新城核心，临近歙县最大的公园张曙音乐广场停车便利，靠近歙州中学，周边的人流和车流逐渐呈上升趋势，周围还有一些大型的住宅，如江南明珠，和泰国际城，上海花园等近十个大型住宅区，这么多的住宅区的人口，刚好也满足那些年轻的夫妇，消费能力强，欲望冲动，所以其商圈所覆盖的范围由其定位也在不断的扩大。 四、人口规模及特征 一公里范围内常住人口3.5万人、流动人口1万人， 二公里范围内常住人口6万人、流动人口4万人， 三公里范围内常住人口9万人、流动人口6万人 歙县城区常住人口15万，全县下辖28个乡镇，全县人口60万流动人口密度大，辐射地区人口规模集中；年龄分布为各个年龄段均有，因为金百佳各种货物种类齐全，能够满足不同消费者的需求。 五、周围交通道路情况 (1)由“两纵两横”的城市主干道环绕，毗邻省道，车流集中 (2)未来新城和老城的交汇处，临近新汽车站，公交调度车站。 (3)周边有2个公交中转站、2条公交线路及未来的购物班车。 六、商业发展潜力 商圈所辐射的地区，购买力比较强, 还有继续扩大的空间,
2014－2015学年第1学期 《市场营销研究方法与应用》小组作业 关于江财麦庐园商业街情况的调查 研究报告 小组成员：简建敏 0123897 班级： 12级软件工程3班
【摘要】 本报告目的在于调查研究江西财经大学麦庐园商业街布局满意度情况，以及在校学生对麦庐园商业街店面布局、服务质量、商品性质的认识和态度，为了了解全校同学的对商业街的看法，并进行改造，我们受学校的委托正在进行全校范围的调查。非常感谢您能够作为学校学生的代表参加调查，提供您的看法与意见，希望能够得到您的大力支持与合作。本调查不记名，数据由教导处统一处理。针对以上这些调查结论，我们小组对学院、培训机构以及学生个人提出了一些意见和建议。 【关键词】在校学生麦庐园商业街问卷调查
目录 1.绪论 0 1.1前言 0 1.2 研究框架 0 2.调查设计 0 2.1调查方法 0 2.2调查问卷的设计 (1) 2.3样本的抽取与调查的实施 (1) 2.4数据录入和编码 (1) 3.数据统计及研究发现 (1) 3.1麦庐园商业街购物习惯 (1) 3.2麦庐园商业街消费习惯 (3) 3.3麦庐园商业街满意度 (6) 3.4麦庐园商业街意见看法 (7) 4. 结论 (8) （1）麦庐园商业街娱乐场所比较少，存在垄断的现象 (8) 5.商业街改进建议 (9) 6.附件 (9)
1.绪论 1.1前言 通过平时的所见所闻，在校园内不停的走到后，发现麦庐园商业街是个值得研究分析的地方，针对这种情况，我组进行了一个调查目标细分的方案，希望通过大学各年级各专业的划分来做具体细分调查，更深层次地去探讨麦庐园商业街的布局问题、服务态度、商品性质等问题，将商业街打造成最完美的商业街，，并且进行改造商业街，根据此调查问卷并据此提出科学可靠的意见和建议。最后，我组将调查对象定位为“江财麦庐园校区全体学生”，并着手准备调查工作。此次调查采用的是问卷调查、数据分析等方法。 1.2 研究框架 本次研究调查的目标群体为江西财经大学麦庐园校区学生，通过问卷调查的形式了解以下几个方面的内容：第一，江财麦庐园校区不同学院不同专业的学生情况；第二，商业街满意的之处以及不足之处；第三，商业街的习惯；第四，对于商业街布局、商品价格等的认识和态度。 2.调查设计 2.1调查方法 本次调查是针对江西财经大学麦庐园软件与通信学院的学生进行的。采取人工发放问卷的方式，在整个软件与通信学院分别抽取38个男生、22个女生样本样本，共计60个样本，进行聚类分析研究。
果品市场调查报告模板
四川旅游学院 食品原料学 题目：春熙路及龙泉驿区果品供应的市场调研报告 院系别：食品学院 专业：食品科学与工程 年级： 2014级本科一班 任课老师：阎红 小组成员：邓志、邹锡肖、杨磊、杨静、刘陈静海、刘蕾 黄金梅 2015年12月
内容摘要 (4) 关键词：价格、果品、超市、高新技术、食品工业 (4) 一、调查背景 (4) 二、调查目的 (4) 1、调查时间 (4) 2、调查地点 (5) 三、调查的对象、具体目标和方法 (5) 1、调查的的对象 (5) 2、具体目标 (5) 3、调查方法 (5) 超市调研结果 (5) （一）、水果 (5) （二）果类加工品（饼干） (7) （三）果品加工品（腌制品） (8) （四）果品加工品（干果） (9) （五）果品加工品（果冻） (10) （六）果品加工品（果汁、饮料） (11) （七）果品加工品（糖类） (12) 纵观国外食品加工产业 (13) 成员感悟与总结 (17) 结论 (17) 参考文献 (18)
内容摘要 随着社会生活的发展，未来人们会越来越对自己和家人的健康考虑，对水果及其副产品的关注会越来越多，我们需要更多的果品加工方式学习一些发达国家的先进的生产加工销售方式，以及未来我们应该怎样发展。 关键词：价格、果品、超市、高新技术、食品工业 一、调查背景 作为中国未来新一代的食品人，我们有职责提前了解我们的食品情况，这次我们就选择了果品这种商品来具体地了解，了解我们的食品工业发展与那些发达国家到底有多大的差距。 二、调查目的 通过对龙泉驿区永辉、百辰等中型食品超市;成都市春熙路伊藤洋华堂、伊势丹、群光百货、王府井等大型超市的调查了解龙泉驿区乃至整个成都地区的果品销售及加工品的情况，再通过翻阅书籍，上网，了解西欧、美国等发达的果品销售加工方式情况，从而了解我们与他们的差距在哪里，在未来我们发展中考虑怎么改变、进步。 1、调查时间 2015年11月25日——2015年12月2日
伊宁市房地产市场描述 伊宁市房地产市场描述 （一）近年来房地产市场描述 伊宁市房地产市场近几年得到了迅猛的发展，商品房的开发量不断增长，开发品质不断提升，楼价也不断地上升，市场呈现良好的发展态势。 1、价格走势 伊宁市商品房近几年来加大了开发投资力度，无论在规模、环境、配套、户型设计等方面都有所提高，并逐步引入智能、生态、人性化等概念，中高档楼盘数量增加，使其整体均价从不足1200元/m2上涨到1550元/ m2，其中普通住宅达到1450元/ m2左右；中高档楼盘的均价已经达到1600元/ m2，特别是“望景华庭”，其均价已达1850元/ m2，成为伊宁市区内售价最高的住宅项目，这也使得伊宁市房地产市场销售价格呈上升趋势。 2、房地产开发投资情况 从调查得知，伊宁市近几年的房地产开发投资呈上升趋势，预计2007年房地产开发投资会继续增长，进入一个房地产市场投资高增长期，预计明年的开发量将持续在2006年的水平上。但开发投资的增长将主要集中表现在中高档商品房开发的增加。中高档商品房的急剧增长以及2006年遗留的可供销售的面积，将会使竞争日益加剧，风险也相应增加。 伊宁市房地产投资逐年上升，但从城市人均房产拥有量来看，与国家平均水平仍有差距，房产发展有一定的增量空间，同时需要注意的是伊宁市非农业居民只有28.58万，本地市场消化量有限，因此，开发商只有通过寻求更广的市场来消化。 伊宁市目前的房地产发展状况来看，拥有开发商36家，大开发商有15家，2006年有项目的开发商只有8家。其中营建、仁和、怡安、上海城、华厦、鑫合、永城等六家开发商的开发量较大。 3、房地产销售情况 从调查得知，2005年的销售是一个高潮，交易量较大，但单价较低，2006年房产交易量有所下降，但最终实现的销售价值远远大于去年，究其原因主要在于中高档楼盘陆续上市，整体均价上涨。从2006年的销售情况看，当地市场的购买力得到了较大的释放，但购买人群数量呈下降趋势。只要在伊宁市创造一定的投资机会，其购买潜力是可以进一步激发出来的。 2006年伊宁市商品房销售情况较好的主要是营建经典花园、仁和房产的雅居苑、怡安都市田园、上海城的徐汇苑二期，其中经典花园主要以独特的外立面以及优越的地理位置；仁和房产的雅居苑主要通过仁和房产的企业声誉以及地理位置的优势；怡安都市田园主要通过连续两次各推出100套特价房，给购房者一种高性价比的心理冲击，从而达到快速销售的目的；上海城的徐汇苑一改一期面积大的特点，推出面积相对较小的户型，从而增加了其销售量。 4、城镇居民储蓄、城镇居民人均可支配收入情况 伊宁市城镇居民储蓄和人均可支配收入逐年上升，收入水平的上升将带动整体消费能力的提高，恩格尔系数的下降。尤其是近年来，周边县市农民的收入水平有了近一步的提高，将进一步推动伊宁市房地产市场的发展，加快城市化进程。 随着城镇居民储蓄余额的提高，带动银行贷款量的放大，同时在其他投资渠道尚不明朗的情况下，加之2008年精伊霍铁路的开通，有利于推动房地产市场投资活动的活跃，促进房地产经济的发展 5、周边县市、乡、镇对伊宁市房地产的影响 由于近几年伊宁市提出建设中等城市，放低入住“门槛”等政策，据调查目前全市商品住
广州上下九步行街 调查报告 小组名称：我心飞翔小组 小组成员：中山大学政务学院04级公共事业管理专业陈王超李文曦汪欢李双梁英慈 沈新昌陈曼华魏青科 指导老师：谭昆智
二00六年二月十号 广州上下九步行街 调查报告 目录 一、前言 3．商店的排列风格一致 4．和谐上下九，人文步行街 （四）服务 1．对游客的服务；2．对租赁商店的服务 3．对网上市民的服务；4．政府和步行街合作服务（五）上下九步行街需要改进的地方 三、总结 1．物质文化；2．制度文化；3．精神文化
附：上下九步行街地理位置图 广州上下九步行街 调查报告 一、前言 （一）调查对象 多 地，如何健康有序有效地发展步行街就成了非常有必要探讨的问题。 上下九步行街作为全国知名的步行街，深受广大顾客的喜爱。有鉴于此，我们希望通过对广州上下九步行街进行调查，以便真实地得到对步行街的更为深刻的了解和认识。并且在此基础上，结合我们所查阅的资料和书籍，进行比较深入的研究，希望对上下九步行街以及其他步行街未来的发展有所裨益。 调查方法：查阅文献、实地考查、访谈、问卷调查 （四）调查准备---城市有机体的理论及生态化管理 为了不至于因为商业街太丰富的东西使得我们的调查过于散漫而凌乱，我们
先进行了查阅工作。结合我们“和谐上下九，人文商业街”的主题，我们决定采用芝加哥学派著名学者罗伯特·帕克（Robert E. Park）的城市有机体的理论作为指导，并且借用媒介管理中学过的生态化管理方式理论，来进行调查研究。 城市有机体理论假说，就是将城市类比为生物有机体，假借生物学方法来研究城市发展，认为城市规模增长，空间扩展和功能变迁等动态变化都受类似生物体的生理机制所支配。 生态化管理是一种新型的管理模式，强调事物之间的相互关系和相互影响。生态是生物学中的一个概念，是分析自然界相互依存又相互冲突的一种规律现 咨 如 行街在本身的媒体广告推介上做得不太令人满意，据悉上下九步行街到目前为止还没有建立自己的网站，另一方面通过报纸、电视等媒体做得宣传又很少见，所以在发挥媒体推介步行街的作用方面还略显薄弱。 分析可知，大概有50％的游客会一个月来上下九步行街5次以上，另外有10％的游客是天天来上下九步行街的，这些数据就可以足够保持步行街的人流量，也可以基本满足各个商家的门槛人口，看来上下九步行街的确有其自身的魅力来吸引这么多的游客。 大约有80％的游客来上下九的主要的目的是购物，而选择休闲娱乐的占少
四川理工学院调查报告 设计方案 《大学城商业街市场定位分析》 专业：统计学 班级：2011级1班 指导老师： 学生： 学号： 2014年12月13日
一、前言 商业街就是由众多商店、餐饮店、服务店共同组成，按一定结构比例规律排列的商业繁华街道，是城市商业的缩影和精华，是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体。商业街规模大小不一，和经营的商品的类型有关，比如，经营服装的商业街和经营建材的商业街其规模可能会有较大的差别。但商业街的规模必须体现市场需求和所经营的商品适合的经营规模。如果一个商业街盲目追求规模效应，那么商业街将会面临市场承接力不够引发的经营困境，所以对于商业街的市场定位和结构设计是非常重要的。在大学城这种高消费人流量密集的商业街尤其要对顾客的需求有一个明确的了解。商业街的市场定位一旦出现偏差就会导致商业街的衰退所以我针对大学城商业街的市场定位，规划设计了一份调查报告。
要求详细了解大学城商业街的消费者组成部分，消费者对其的认知程度以及大学城商业街内的店铺竞争及其销售情况，为大学城商业街做出准确的市场定位。 1.了解大学城商业街的消费者主要构成 2.对于主要消费人群有针对性的调查其消费结构 3.了解消费者对大学城商业街的各种店铺的评价 4.全面了解消费者对于大学城商业街的不同店铺的支持程度
3.1 调查前分析 那么现在的商业街会出现了什么问题呢？经过了解大学城商业街作为一个商业街其商业气氛却是尚欠浓厚，无法与其他商业大街相比。不同年龄层次的消费人群具有不同的生活方式和消费偏好，从满足消费群体的需求出发，这是商业项目定位及业态组合设计的基本则。针对此原则列出了以下几个调查重点。 大学城商业街坐落于几所大学之间地理位置极佳，人流量巨大，对此次调查的重点是放在学生身上。大学生消费能力调查是主要的对此提出问题应了解附近大学生的消费比重进行了解。了解了消费比重之后我们还需要知道被调查者每次来到商业街的消费情况。这有助于我们对大学城商业街有更加准确的定位。学生整体消费能力并不是太强，消费层次划分比较明显。学生消费结构比较简单，对于各式各样的商品需求并不是那么巨大，但是学生对于服装，娱乐，餐饮的消费还是巨大的。还有一个不能忽视的方面就是现在学生的通讯消费，以及日用品支出。伙食及日用品支出排在学生消费支出的首位，交通、通讯（手机话费、上网等）支出排在第二位，绝大大部分学生用于服饰、学习、聚餐交际方面的支出不大。 在大学城商业街的店铺与学生日常生活配套越高那么对于这种商铺的发展应该是越来越好的因此我们还要调查大学生对于商业街的店铺的支持率以便更加准确的定位大学城商业街，根据以往的调查项目 银行、水果店、超市、风味餐饮店的支持率排在前列，73%的项目的支持率超过
水果调查报告4篇 本文是关于水果调查报告4篇，仅供参考，希望对您有所帮助，感谢阅读。 为促进全县水果流通工作，解决全县水果销售问题，特别是橙类水果销售难的问题，及时掌握外地水果销售市场情况，畅通我县橙子销路，学习借鉴外地先进的销售经验及做法，20**年4月14日～19日，县委、县政府组织流通办人员及县内水果销售大户代表等一行人赴长沙、武汉、郑州、岳阳四城市进行水果销售市场调查和学习。现将调查、学习活动情况汇报如下： 一、调查学习目的 这次调查学习的目的是在我县水果习惯于销售南方城市的基础上，尚未打开北方城市销售市场，为此对北方四城市的水果销售市场作一个调查。同时掌握去年我县水果大蓬车北方行反馈情况。目前，我县水果销售已面临严峻形势，特别是橙子销售，全县还有4万2千多吨未售出，习惯销售的南方城市现在市场不尽人意，很有必要拓开北方市场。鉴于此，县委、政府果断决策，派出以水果流通办刘崇卿为组长，以县流通办人员和县内水果销售大户代表等为成员组合成7人的调查小组，赴长沙、武汉、郑州、岳阳等北方城市调查水果销售情况，及时掌握外面水果市场行情，针对我县具体情况，提出对我县水果销售的建议，解决全县水果(尤其是橙子)销售困难问题，确保农业增效、农民增产增收，推动果农种植的积极性，促进全县经济健康发展。 二、调查活动的基本情况 这次活动，从4月14日早上出发，4月19日凌晨回到恭城，历时6天，到了三省(湖南、湖北、河南)四城市(长沙、武汉、郑州、岳阳)，行程近万里。对四城市7个水果大批发市场的销售行情进行了调查。我们的调查方式主要是通过对当地市场的销售批发门面老板经营情况进行实地查看、询问;二是与当地销售大户座谈，请他们介绍情况;三是向当地摊位经销商发放我们恭城水果情况宣传资料，并对当地果商宣传我们的优质果品;四是请当地果商品尝我们恭城的橙子样品果，针对销售大户，我们还赠送橙子给他们做销售样品，在当地进行宣传;五是请当地市场管理部门人员、销售果商代表为我们提建议。
商业街区情况调研报告 街商业街区是县城的商业集聚带,是市民居家购物休闲首选的商业街区,也是重要的对外窗口。街的形象代表着的城市形象,街的现在和未来是居民关注的焦点之一。 一、街的历史沿革和发展现状 据清光绪八年《县志》记载,溧邑自隋唐以来,街衢繁盛,物阜民康,唐时,城外街为县城之中心,县衙署和城隍庙就设在街道之中。万历二十七年,知县徐必达修治城内街道,皆铺以石。古往今来,街始终店家林立,商贾云集,生意兴旺,人流如潮,是我县一条传统的商业街,也是我县商业文化的聚集地。 街长450米,位于护城河北岸,珍珠路与中大街之间,居于商业核心区的中心位置。建国后,我县国有和集体商业公司的零售店面大都设在这条街上。1984年的县城总体规划,就把街确定为商业步行街。1995年初,县委、县政府结合旧城改造,对街南街区域进行全面拆旧建新,北面商铺也装修出新,路面进行了简易铺装,并于1996年1月8日举行了街商业步行街落成典礼,成为当时郊县旧城商业街区改造的样板工程。此后,街北街陆续进行了局部出新改造。XX年开始,以街为轴心,对珍珠路、交通路、中大街、大东门街围合地带进行“两场一街”(商贸文化广场、街商业广场、大东门
美食街)拆旧建新改造,XX年陆续建成投入运营。XX年街西北区域地块开工建设“名仕阁”商住楼,XX年底前将建成投入运行。至此,街商业街区的改造建设初步完毕,街已由原来的一条老商业街,演变成一个完整的商业街区。整个街区占地面积约40万平米,其中商用建筑面积约20万平米,街面广场、停车、空闲面积约5万多平米。街商业街区内拥有大小商户500多家,汇集了我县大型超市、电器卖场、星级酒店、休闲娱乐、时尚饮食和大部分知名品牌店。经过近几年的打造,街区内的商娱功能放大,时尚业态增多,门类逐步齐全,已经成为县城地区不可替代的商业中心区和人流物流聚集区,也是我县商业文化和对外形象的一张名片。 目前,对商业街区实施管理的单位有5家:一是“两场一街办公室”,原在“县三产办”名下,XX年1月以后移交给永阳镇三产办,从事带有一定政府综合协调性质的管理职能;二是“两场一街”的物业管理公司,共有3家,分别是:管理街商业广场的瑞祥物业公司,管理商贸文化广场的秦环物业公司和管理大东门美食街的青河物业公司,均由原开发建设“两场一街”的3家开发商分别聘用,从事区域内的日常物业管理;三是由市容局承担街包括南区及“两场一街”以外的街巷河沿的市容环卫管理。 二、街商业街区目前存在的主要问题 街商业街区虽然经过几次改造,但限于当时的财力、规
高校商业街市场调查报告 ———以天津理工大学转门为例 班级
摘要: 高校商业街已成为高校建设中一个很重要的组成部分, 而高校商业街是一个以学生作为消费者的市场, 除具有一般市场的特点外, 也具有其自身的特点。根据对天津理工大学实地考察和对商家、学生、学校的问卷调查的结果, 分析了商业街现状并建立其经济学模型, 对此进行评价, 以此得出商业街发展中的问题, 并就此提出解决方案。关键词: 高校、;商业街、 一、研究背景随着全国高校的大规模扩招, 各高校学生数量大幅度增长, 一个很典型的消费群体备受关注———大学生消费群体。这个消费群体有着人数众多, 消费需求巨大等特点。而高校商业街作为这个群体进行消费活动最直接、最密切的场所, 其经营模式和生存状况正越来越受到人们的关注和重视。与此同时, 一些不和谐的声音却在全国的一些高校中时有发生。商业街商品定价过高, 服务态度不尽人意等问题一直存在。如何正确地处理商家、学生和学校三者的关系, 使整个商业街市场和谐健康的运行和发展, 是大家都很关心的问题。因此, 充分调查和研究校园内商业街的运营现状, 并从中得出这些现状的原因, 已经十分必要而迫切。在这种大背景下, 我们针对天津理工大学各商家进行了问卷调查, 并且进行了实地访问, 了解了理工大学内部商业现状。同时对校园内各年级学生进行了有关校园商业街问题的问卷调查, 了解学生在“转门”商圈的消费现状和对目前商业街存在的问题的看法和建议。在调查数据分析的基础上总结出目前天津理工大学“转门”运营模式的现状以及目前校园商业街的市场特征, 指出目前商业街存在的优势与不足, 并提出改进的意见和方案。 二、假设前提高校商业街不同于一般意义上的市场, 在具有一般市场的特点的同时, 还具有其独特性———高校商业街处于高校的大环境下, 不仅遵循市场的一般规律, 而且也受到学校各方面的影响。我们试图从经济学、管理学和市场营销学的角度对其进行初步的研究。考虑到这些特点, 我们提出如下假设前提: 把高校商业街市场作为一个相对独立、相对封闭的微观市场来研究。所谓市场, 从一般意义上讲, 就是指商品交易关系的总和, 主要包括买方和卖方之间的关系, 同时也包括由买 卖关系引发出来的卖方与卖方之间的关系以及买方与买方之间的关系, 它由人口、购买力和购买欲望三要素构成的。高校商业街从其基础设施、人员构成、组织结构上来看, 都具备一个市场所应有的买方卖方、商品交易活动、经济关系的特点, 同时满足了市场的三要素构成, 所以高校商业街可以看作一个严格意义上的市场。在这个市场上, 所包含的主体是商家、学生和学校, 它们之间存在着相互关系。由于只对高校商业街的内部情况进行研究, 因而将高校商业街作为一个相对独立、相对封闭的微观环境来进行研究是合理的。 三、高校商业街市场的经济学分析1、商业街市场现状我们选取天津理工大学转门作为研究样本, 对其进行了调查。对部分家商店进行问卷调查, 发出40份问卷, 回收24 份, 有效问卷24 份。调查问卷主要涉及了营业面积、竞争对手主要来源、经营优势、竞争压力来源、消费者组成、消费时间、对学校管理的意见等内容。向学生随机发放问卷60 份, 回收48 份, 有效问卷46 份。调查问卷主要涉及月生活费、月商业街消费、满意度、消费频率等内容。从回收有效调查问卷中, 分析了这些资料, 初步得到了商业街的市场状况, 表现为以下几个方面: (1)商家规模小。校园商家经营规模小, 其中营60%业主无固定摊位，32%有20平米以下固定摊位，可以看出, 商业街绝大多数商家的面积小于20 平方米, 经营规模小。(2)管理宽松，卫生可靠度低。（3）消费潜力巨大，临近南门，生活区，商业街中每日客流量在50 人以上的商家数占88%。 四、 数据显示,74%的学生月生活费在400～800 元, 同时,70%的学生在商业街的月平均消费金额在100 以下, 即对大多数学生来说, 商业街消费额在他们每月总消费额中所占的比例不到1/4。另外, 还有53%的学生主要购物方式选择的是校外购买, 而他们所购买的商品大
水果市场调查报告市场调研是一门单独的学科，书本中的市场调研方法比较系统和专业，但市场调研贯穿在企业管理之中，一个企业受人力、物力的局限，不可能依据系统的方式去获取资料。如下是给大家整理的，希望对大家有所作用。 水果市场调查报告篇【一】 一、市场前景分析、 （一）大背景、随着智能手机的普及以及移动互联网的发展，手机已经成为人们生活中非常重要的一部分，手机已经不是过去传统意义上的通讯产品，而是更多承载了人们的娱乐、消费、商务、办公等活动。在此背景下，移动电商行业快速成长起来，用户的移动购物习惯也在逐步养成。随着互联网向本地化电子商务的发展，信息和实物之间、线上和线下之间的联系变得更加愈加紧密， 020让电子商务网站进入新 的一个阶段。 （二）根据iCTR 的在线调研数据显示，在过去的半年里，有59%的被访网民用过手机购物，20%的被访网民用过平板电 脑购物，可见，已经有至少六成的被访网民有过移动购物的经历，中国网民的移动购物习惯已逐步养成。越来越多的消费者开始喜欢通过移动电商来体验购物的快乐。 （三）生鲜电商元年、 2012 年被喻为中国生鲜电商的元年，大量的电商纷纷加入生鲜领域，主要的大型电商加入历程如下、 1 、201 2 年 5 月 31 日，顺丰速运旗下电商业务顺丰优选上线 2 、2012 年 6 月初，亚马逊也开始进入水果电商。 3 、 2012 年 7 月，京东正式推出生鲜食品频道 4 、2013 年 4 月 7 日，网上超市 1 号店宣布进军生鲜品类，旗下 1 号果园正式上线。 5 、 2013 年 7 月 2 日，天猫亦正式对外宣布试水生鲜冷链物
流，首期将为水果生鲜提供配套冷链服务。 二、市场困境 （一）产品本身难题。调查数据显示， 91.79%的人最关心的是水果质量，有 76.41%的人关心水果的保鲜期。 （二）物流配送是生鲜电商的最大制约。冷链是生鲜电商的基本要求。调查数据显示，有90.77%的人表示在网上购买 遇到的最大的问题是运输途中损坏 ; 更有 85.13%的人表示水果不新鲜。 （三）库存管理难题。由于生鲜保质期只有短短几天，，损耗率高。 （四）消费者接受程度。在调查数据中， 87.69%的人没有在网上买过水果，用户习惯于去菜市场或摊边小贩购买，消费习惯有待培养，因此用户规模仍不大。 三、案例分析（对象、天天果园） （一）介绍 1 、背景、天天果园创立于 2009 年 4 月 1 日。有 30 年食品行业经验，致力于搭建产地源头到消费者的直供平台，网站上 80%以上为进口水果，精选全球鲜果美食，果园专业鲜果猎头足迹遍布全球，自建专业冷库，冷链物流。便利宅送，全年无休。主营中高端水果产品，包括进口鲜果和国内优质鲜果。 2 、渠道、天天果园拥有网站订购，电话订购，电视购物 （东方CJ）、企业直供（大客户定制）和实体服务点等多元供应渠道。团体大客户，可享受量身定制产品的服务。 3 、理念、天天果园的理念是，让客户享受到真正健康、美味的世界鲜果和管家式体贴放心的服务。 4 、优势 : 天天果园的竞争壁垒是他们独有的综合供应链和运营体系。
伊宁市房地产市场趋势分析 伊宁市房地产市场趋势分析 （一）伊宁市房地产市场发展影响因素 1、不利因素 1）对于2006年房地产投资增长,由于伊宁市本土几大房地产开发商加大投资力度，伊宁市的房地产开发体量增加过快，而伊宁市城市居民目前只有28.58万（包括乡镇非农业人口），消化能力有限 2）伊宁市中档或中档以上档次的商品房由本土大型房地产开发商开发，中低以下档次的由一些小型房地产开发商开发，势必造成同类型物业、同质化物业的开发量大，而伊宁市的中高收入者数量又有限，竞争会很激烈 2、有利因素 1）伊宁市住房制度改革起步晚，目前还处在形成期，居民对住房需求还没有完全释放出来，特别是中低档市场的需求量未能得到有效满足，这是促进未来几年房地产投资保持较快增长的根本动力 2）在银行存款利率很低、股市低迷、投资渠道有限时,以房地产为主的不动产投资依然是一部分居民重要的投资选择 3）城市化进程的加快和未来农村人口的转移带来的城镇居民人口增长，将促进房地产业的发展 4）随着2008年精伊霍铁路的全面通车，伊犁地区的边境贸易将进一步活跃，霍尔果斯的口岸效应将由较大的提升，由此带来的经济增长，将促进伊宁市房地产业向更高层次的发展。 （二）房地产市场趋势分析 1、从供应方面看 未来两三年土地供应略有增加；商品房供应量增幅较大；但二手房市场仍无较大突破。 从市场供应来看，由于伊宁市的土地市场、增量房和存量房市场还未形成有效的联动效应，未来一定时期内伊宁市的一、二级市场走势不尽相同，但总体情况是将趋于增加的。 2、从需求方面看 有效需求仍将平稳上升，需求结构将发生变化。 伊宁市居民现状、居住状况和以周边县市为主的外地购房者的消费惯性决定今后的住宅产业还有很大的发展潜力；居民收入稳步增长，消费结构不断升级，是有效需求量平稳上升的有力保证；同时随着市场的更加成熟，需求结构也在发生着变化。 住宅产品与其他消费品相比有价格高、决策时间长的特点，这在一定程度上使许多潜在需求难以迅速转为有效需求。但是随着市场的逐渐成熟及竞争性的加强，将有更多迎合消费者需求的高品质、中低价位的中高档住宅在伊宁市不断推出，将有利于潜在需求转为有效需求。 3、从供需结构看 未来两三年伊宁市房地产市场供需结构将有所变化，中高价位项目供需矛盾变得突出。 伊宁市房地产市场一直存在供需结构的不匹配，导致结构性的“过剩”和“不足”。即中高价位楼盘供应量最大，低价位楼盘供应量较少；而客户对中低价位楼盘的需求量最大，对中高价位楼盘的需求量较少。预计今后几年供需结构会有所变化，中低价位供需矛盾相对缓解；而高价位项目的供需矛盾变得更为突出。 1）不同价位区间供应量的变化 根据我们对伊宁市在售楼盘的分析，目前的供应情况是，单价在1400-1800元/m2的中
认识实习报告题目深圳华强北商业街人流量与市场调查分析报告 系部工商管理系 专业市场营销 班级营销1023 学号 学生姓名曾隆强 指导教师程凯 职称 2011年 7 月 18 日 一、调查背景 二、调查目的 三．调查时间 四、调查地点 五、调查方法
六、调查结果 七、调查分析 7.1 1.1各路段及项目拟定入口人流量分析 1.2购物人流各年龄段占总人流量的比例对比分析 1.3斑马线设置的影响对比分析 1.4各路段总人流量影响对比分析 7.2 2.1商场提袋量对比分析 2.2商场优劣对比分析 2.3各时间段商场提袋量分析 3.3 商圈重心发展变化 八、总结分析 九、项目建议 一、调查背景 1、学校为了提高学生的实践能力，锻炼学生的调研能力，借暑假 放假之际要求广大同学认知实习并写一份报告。 2、人流量的大小对一个商业项目的运营成功与否有着具足轻重的 地位，我为了了解华强北现有的人流量情况以及预测未来的人流量，对深圳华强北商业街的人流量进行了一次调查. 二、调查目的 了解华强北各时间段人流量及出行目的统计消费者目的及特征年
龄 三、调查地点 人流量调查地点：华强中与华富路交叉处、华强北与深南大道交叉处 项目购物人流量调查报告：苏宁电器、国美电器、顺电 四、调查时间 7月18日 五．调查方法 时间分段抽样统计法（目测数数） 消费者出行年龄（观察法） 六、调查结果见附件 七、调查分析 第一部分：人流量分析 1、1各路段现有及拟定入口的人流量对比分析 一分钟目测通过的人数 对比分析： 1在上午十点钟华强北每分钟通过的人有103人而华强中和华富只有53人还只有华强北的一半。华强北路的人流量从整体上来看在十点钟时远远超过华强中路、华富路、和深南路。 2、在工作日和节假日（深南路除外）华强北路的人流量与其他各路段的人流量相差巨大节假日是华富路的三倍，华强中的两倍。深南路
果品市场调查报告分析
四川旅游学院 食品原料学 题目：春熙路及龙泉驿区果品供应的市场调研报告 院系别：食品学院 专业：食品科学与工程 年级：2014 级本科一班 任课老师：阎红 小组成员：邓志、邹锡肖、杨磊、杨静、刘陈静海、刘蕾 黄金梅 2015年12月
内容摘要 (4) 关键词：价格、果品、超市、高新技术、食品工业 (4) 一、调查背景 (4) 二、调查目的 (4) 1、调查时间. (4) 2、调查地点. (5) 三、调查的对象、具体目标和方法 (5) 1、调查的的对象 (5) 2、具体目标. (5) 3、调查方法. (5) 超市调研结果 (5) （一）、水果. (5) （二）果类加工品（饼干） (7) （三）果品加工品（腌制品） (8) （四）果品加工品（干果） (9) （五）果品加工品（果冻） (10) （六）果品加工品（果汁、饮料） (11) （七）果品加工品（糖类） (12) 纵观国外食品加工产业 (13) 成员感悟与总结 (17) 结论 (17) 参考文献 (18)
内容摘要 随着社会生活的发展，未来人们会越来越对自己和家人的健康考虑，对水果及其副产品的关注会越来越多，我们需要更多的果品加工方式学习一些发达国家的先进的生产加工销售方式，以及未来我们应该怎样发展。 关键词：价格、果品、超市、高新技术、食品工业 一、调查背景作为中国未来新一代的食品人，我们有职责提前了解我们的食品情况，这次我们就选择了果品这种商品来具体地了解，了解我们的食品工业发展与那些发达国家到底有多大的差距。 二、调查目的 通过对龙泉驿区永辉、百辰等中型食品超市; 成都市春熙路伊藤洋华堂、伊势丹、群光百货、王府井等大型超市的调查了解龙泉驿区乃至整个成都地区的果品销售及加工品的情况，再通过翻阅书籍，上网，了解西欧、美国等发达的果品销售加工方式情况，从而了解我们与他们的差距在哪里，在未来我们发展中考虑怎么改变、进步。 1、调查时间 2、调查地点 2015年11 月25 日2015年12月2日
伊宁市房地产市场现状分析 摘要：本文利用伊宁市房地产市场的最新数据和有关资讯客观分析了伊宁市房地产市场的现状，并且选择新疆祥汇绿城房地产开发有限公司名下位于伊宁市城南的“绿城·蔚蓝公寓”项目进行实地调查，运用SWOT分析、IFE矩阵、EFE 矩阵方法对该项目进行分析和今后销售情况进行分析。最终得出结论：虽然相比2011年，2012年伊宁市房地产市场的状况并不乐观，但是2012年伊宁市房地产市场还是处于缓慢增长态势，再从全国角度看，一线城市房价翘尾行情已成定局，因此伊宁市房地产市场今后也会处于增长态势；处在这样大环境下的“绿城·蔚蓝公寓”凭借其优良的品牌效应和高品质的产品质量以及业界人士和用户的良好口碑，其未来销售情况也可以持乐观态度。 关键词：房地产伊宁市 1 2012年前3季度伊宁市经济发展和房地产市场总体状况 1．1主要经济指标 （1）1-9月，伊宁市实现生产总值93.5亿元，增长11.5%；其中第一产业增加值4.9亿元，增长2.3%，拉动经济增长0.1个百分点；第二产业增加值30亿元，增长13.8%，拉动经济增长4.3个百分点；第三产业增加值58.6亿元，增长11.1%，拉动经济增长7个百分点。 （2）固定资产投资增长稳定。全部固定资产投资中工业投资累计完成508404万元，同比增长96.8%。其中：制造业投资累计完成209882万元，同比增长1.13倍；电力、燃气水供应业累计完成投资298422万元，同比增长86.69%。在工业投资中5000万元以上的工业投资项目的增长较快。 （3）消费市场稳中趋旺。全市地方消费品市场趋向活跃。1-9月全市实现地方社会消费品零售总额323754万元，同比增长19.3%。其中城镇315013万元，增长19.5%；乡村8741万元，增长11.1%。批发业实现贸易额42374万元，增长75.1%；零售业实现235342万元，增长16.8%；住宿餐饮业实现46038万元，增长16.0%。 （4）财政收支增速平缓。1-9月，全市实现地方财政收入303511万元，同比增长15.1%。一般预算收入129256万元，较上年同期增长17.5%。其中税收收入116975万元，同比增长17.5%；非税收入12281万元，增长20.7%。地方财政支出367545万元，同比增长7.9%。一般预算支出210272万元，增长7.1%。金融监管等事务方面支出同比增长8.5倍，科学技术支出增长1.3倍，文化体育与传媒支出增长2.4倍，资源勘探电力信息等事务支出增长1.2倍。 （5）全市城镇居民储蓄突破140亿元。1-10月，伊宁市十家金融机构银行存款余额306.49亿元，较去年同期增长18.7%。其中居民储蓄存款达140.11亿
商业步行街调研报告 ——以中街为例 吴艳红 168040013 12级风景园林 前言：商业街是一种多功能、多业种、多业态的商业集群体。它由许多零售网点共同组成。历史形成的传统商业街，往往位于城市的中心区。它们是城市的名片，体现着城市的繁荣和发展。以沈阳市中街及其周边的商业区构成的城市中心区为研究对象，关注像这样的城市中心区域一样由以不同速度运动着的人群占据的，并能产生出丰富、实在的社会关系和可栖居的场所感的叠加和界面的潜力。将不同的运动循环、速度和时空特征融入产生场所的交界面中，力求使这一区域在空间和行为上取得和谐。并且关注中街城市中心区商业空间组织方式，关注该地块对城市特色的体现，如何让中街这类城市中心区融汇历史与现代，通过交通，界面组织等空间元素更好的展现城市独有的风貌，塑造更好更具地域性特色的城市环境，进一步强化中街的场所精神，体现中街“中国最早商业步行街”的商业价值，提升城市商业空间形象。 沈阳著名的商业街——中街，有380多年历史，号称“东北第一街”。后金将明朝所筑砖城进行改建扩建，按照中国历史上流传的 “左祖右社、面 朝后市”之说， 将原来的 “十”字型两 条街改筑为 “井”字型4 条街。即今沈阳 路、中街路、朝 阳街、正阳街。
当时，中街路称四平街，东西两侧建有钟楼、鼓楼各一座。街长579．3米，宽11．7 米。如今的中街已成为沈阳第一条步行街.街道两旁店铺鳞次栉比,买卖兴隆，一派欣欣向荣之意。 1.人文历史 沈阳市中街是全长1500米的沈阳中街是沈阳最早的商业街，1625年，“大金”迁都沈阳，经济更趋繁荣，四平街(今中街)便形 成了。吉顺丝房、 老天合绸缎庄等 大百货商店，多集 中在街路的南北 两侧；丰富多采、 琳朗满目的小商 品行市(市场)，都 散布在沿衔的胡 同里。沈阳中街，也是中国第一条步行街，是沈阳历史悠久、交易繁华的商业区，是早期城市的商业文化中心，自明清开设以来，距今已有三百八十多年现在历史。这一地区现存多栋保护建筑。沈阳中街始建于1899年，它是沈阳市早期城市建设活动的主要地区之一。从前清皇封御赐的荣耀，到今天遐迩闻名的繁华，中街见证了沈阳商业文明的发展历程。 沈阳中街作为历史悠久发展成熟的城市商业中心区具有明显的区位优势。沈阳中街城市风格鲜明，中街及其周边的环境就能较好的体现沈阳市的城市风貌，沈阳故宫，沈阳老字号吉顺丝房旧址，风格统一地反映了沈阳的城市特征。 2.人性化商业区 2.1空间界面