律师审核合同的步骤
2014-05-15
第一步形式审查
（一）将合同文件本身分为三部分：开头（合同名称、编号、双方当事人和鉴于条款）正文（第一条至最后一条）签署部分（即双方签字盖章和签署时间）形式审查就是看一看一份合同是否具备这三部分，这三部分是否完整，是否有前后矛盾的地方。常见的错误有：当事人名称不一致、不完全、错误或矛盾，合同名称与实质内容不符、时间签署前后不一样，地址、法定代表人错误等。
（二）形式审查还要看是否附有对方营业执照、其他证书、法定代表人身份证明书、委托书等相关材料。看相关文件之间内容是否有矛盾之处。
第二步实质审查
主要是对合同正文的审查，这是合同最关键的内容，
包括：一、合同条款是否完备、合法；
二、合同内容是否公平，是否严重损害集团公司利益；
三、条款内容是否清楚，是否存在重大遗漏或严重隐患、陷阱。合同条款是否完备的审查标准.
以买卖合同为例
1、双方名称或姓名和住所列明当事人的全称、地址、电话、开户银行及帐号。
2、标的动产应标明名称、型号、规格、品种、等级、花色等；不易确定的无形财产、劳务、工作成果等描述要准确、明白；不动产应注明名称和座落地点。
3、数量数量要清楚、准确，计量单位、方法和工具符合国家或者行业规定。
4、质量国家有强制性标准的，要明确标准代号全称。可能有多种适用标准的，要在合同中明确适用哪一种，并明确质量检验的方法、责任期限和条件、质量异议期限和条件等。
5、价款或报酬合同明确规定价款或报酬数额、计算标准、结算方式和程序。
6、履约期限、地点或方式履行期限要具体明确，地点应冠以省、市、县名称，交付标的物方式、劳务提供方式和结算方式应具体、清楚。
7、违约责任应明确规定违约责任，赔偿金数额或具体计算方法。
8、解决争议的方法选择诉讼或者仲裁其中之一作为争议解决方法，不要出现既由法院管辖又由仲裁机构裁决，也不要出现“由法院管辖或者仲裁
机构仲裁”的条款。约定通过诉讼解决的，还可以约定管辖法院；约定由仲裁机构裁决的，应写明具体仲裁机构名称。
9、合同生效条款一般应当写明：“合同自合同双方（或者各方）法定代表人或者授权代表签字并加盖单位公章（合同专用章）之日起生效”。如合同有固定期限的，还应当写明：“本合同有效期自某年某月某日至某年某月某日止。对于法律法规规定应当经批准或者登记后生效的，或者合同约定须经公证等生效条件的，应当在合同中写明并及时办理相关手续。
10、清洁文本条款合同中应当写明：“本合同正文为清洁打印文本，如双方对此合同有任何修改及补充均应另行签订补充协议。合同正文中任何非打印的文字或者图形，除非经双方确认同意，不产生约束力。”
在签署过程中，应注意：当合同中有清洁文本条款时，合同中的所有条款文字与数字（签署人签字、时间签署与盖章除外）均应当事先打印完成，不得在合同签字过程中出现合同正文里有手写文字或者空白未填写的情况
存在。
前8项是《合同法》第12条列出的内容。合同审查时重点关注违约责任的约定是否清楚、完整、公平，是否严重损害一方利益或者是否存在陷阱。合同条款内容是否合法，其实就是要审查合同条款或者内容是否违反国家的法律法规，是否构成无效的情形。在这里，熟悉相关合同法条文是最起码的要求。合同条款是否公平，是否清楚，审查时没有固定的方法，只有逐字逐行地看，认真地看，提高文字理解和驾驭能力也是相当重要的。
第三步沟通、参照与找法
一般的合同经过第一步、第二步的审查，一些初级的问题都能予以解决。为防止审查出现重大遗漏和差错，做好第三步就显得十分必要。
沟通
指的是与合同经办人、起草人甚至对方进行沟通，就合同谈判、协商及合同目的等内容进行交流，合同条款中不清楚或者含糊的条款，也需要他们作出明确的解释和说明。
参照
找到与所审合同相关的国家合同示范文本、行业推荐的示范合同文本、企业的合同范本等，对照在条款和内容上有何重大差别，分析或者询问原因。
找法
也就是寻找法律依据。在合同审查中，一定要对照合同法和相关司法解释的规定来判断送审的合同内容是否合法、合理、可行，要不要修改、应当怎样修改，需要寻找肯定或者否定的法律依据、司法实践依据和经济依据。审查有名合同，要看合同法总则和分则对该合同的专门规定；审查无名合同，更是要审慎行事。
写字楼租赁合同 出租方（以下称甲方）： 法定代表人：职务： 地址： 邮编： 联系电话： 承租方（以下称乙方）： 法定代表人：职务： 邮编： 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方写字楼事宜，订立本合同。 1、出租房屋情况 1.1 甲方出租给乙方的房屋坐落在北京市丰台区南四环西路128号的诺德中心4号楼25层(以下简称该房屋)，该房屋的平面图见本合同附件一《该房屋的平面图》。 1.2 该房屋租赁建筑面积为平方米。该租赁房屋的租金、物业管理费或其它根据房屋面积计算的款项均以本款约定的租赁面积计算，具体位置及范围详见本合同附件一平面图所示（该图
仅供确定其位置之用，阴影部分表示该房屋单元位置）。 甲乙双方同意，如果乙方对建筑面积发生争议时，以政府管理部门认可的第三方测绘机构测定的建筑面积为准。 1.3 该房屋的现有装修、附属设施、设备等状况，由甲乙双方在本合同附件二《设施设备清单》中加以列明。甲乙双方同意该附件二作为甲方向乙方最终交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。 2、租赁用途 2.1 乙方租赁该房屋作为办公使用。 2.2 在未征得甲方同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，乙方不得擅自改变上述约定的用途。 3、租赁期限和交付日期、装修改造和装修改造免租期 3.1租赁期限年，即自年月日起至年月日止。 3.2交付日为: 年月日。 3.2.1 甲乙双方应于交付日或之前：乙方缴付装修期间的有关费用，甲乙双方共同验收该房屋，并办理房屋交付手续。租赁房屋交接确认书一经签署，则视为甲方已经按照本合同约定完成该房屋向乙方的交付。 3.2.2 若甲方未能按时向乙方交付房屋超过30天时，则乙方有权书面通知甲方终止本合同。在此情况下，甲方应自收到乙方书面通知之日起三十日内将乙方已支付的租赁保证金双倍退还给
律师的合同审查要点及质量标准 律师的合同审查要点及合同的质量标准 长期以来，律师对于合同的审查，除了极少部分是根据当事人的具体要求外，绝大多数都是基于自己的习惯。这种习惯有的出自律师本人对于合同审查要点的理解，或者出于实习阶段执业律师的指导。因而从总体而言，律师的合同审查缺少统一、系统的审查规范。 但合同审查是律师的一项基本业务技能，从律师行业的发展方向看，应当从实践中总结出具体、可行的工作方法，以便从总体上提高律师合同审查的质量。 一、合同审查的终极目的 从当事人利益的角度进行分析，委托律师审查合同的终极目的，是为了判断合同是否能够保证自己达到交易目的，以及合同条款是否能够有效保护自己的权益。在实践中，大部分的合同审查是为了发现问题并加以修改完善，也有少量的合同审查仅仅是用于为决策提供依据。 为了当事人能够通过合同实现达到交易目的、有效保障权益这两个终极目的，合同必需同时满足下列条件： ⑴合同条款能够保证自己一方达到交易的目的; ⑵交易是合法的，或者虽然违法但违法成本在可以承受或可以控制的范围内; ⑶合同条款能够满足自己一方的需要，而且权益是明确、可保障的; ⑷交易的实体及程序问题上没有会导致严重后果的遗漏; ⑸双方的权利义务是明确的，不存在相互扯皮的余地。 基于合同必须具备上述条件，才能达到当事人一方的终极目的，由此可以推导出律师审查合同时的工作要点，这些要点构成了律师审查合同时必须注意的合同内在质量要求。 与此同时，合同是通过书面语言体现的当事人权利义务体系，必须通过一定的技能将合同中的权利义务通过选择措词、安排结构、逻辑分析等方式表述出来，而且这些表述的质量也会影响到合同的质量甚至影响到当事人的权益，因此也是律师需要审查的内容。这些内容构成了合同的外在质量要求，其中一部分是必需审查的，否则有可能产生与法律缺陷一样的不利后果。而另一部分虽然不是必需的，但从整体质量考虑则也是需要进行审查的。因此这些问题也同样是律师进行合同审查时所必须关注的问题。这些问题包括： ⑴合同的结构安排是清晰、合理的，没有重复及相互交叉的内容; ⑵合同的条款是完备的，没有遗留合同履行中的空白点; ⑶整体思维严谨，任何违约都没有借口或机会可以逃避制裁; ⑷语言表达精确，对于权利义务没有第二种方式可以解释; ⑸版面安排美观大方，条款编排合理，便于阅读和查找内容或引述。
编号_____________ 劳动合同书 甲方______________________________ 乙方______________________________ 签订日期___________年_____月______日 北京市劳动和社会保障局监制 甲方______________________________________法定代表人_______ 注册地址___________________________________________________
乙方_________性别____居民身份证号码________________________ 出生日期__________年____月____日 在甲方工作起始时间__________年____月____日 家庭住址___________________________________________________ 邮政编码_________________ 户口所在地____________省(市)________区(县)_________街道(乡镇) 根据《中华人民共和国劳动法》和有关法规、规章，甲乙双方经平等协商一致，自愿签订本合同，共同遵守本合同所列条款。 一、劳动合同期限 第一条本合同为__________________________期限的劳动合同。 本合同于______年____月____日生效,其中试用期至_________年 ____月____日止。 本合同于___________________________________________终止。 二、工作内容 第二条乙方同意根据甲方工作需要，担保___________________ __________________________________岗位,(工种)的工作。 第三条乙方工作应达到__________________________________
金杜律所房地产租赁合同审查要点与核心条款解读 【房地产租赁合同风险防范】 PDF 下载 房地产租赁合同审查要点与核心条款解读 林嘉 【引言】 我们在提供房地产租赁领域的诉讼及日常法律服务过程中，反复地会遇到一些同样的问题、同样的争议，这些问题和争议映射到房地产租赁合同上，就是我们所关注的审查要点。针对这些审查要点，如果能够习惯性地以诉讼思维即风险防范意识去为客户设计核心条款，无疑将达到诉与非诉的潜在和谐。下文，我们将抛砖引玉，尝试这一“基础工程”建设。 【解读】 一、出租物业的面积 对于出租物业已有房地产权证或业经法定机构出具测量报告的（常见于房屋、写字楼、厂房、商铺的整体租赁），合同双方最好将房地产权证或测量报告上所记载的建筑面积约定为租赁面积，并将房地产权证或测量报告作为合同附件。〖推荐条款1〗 对于出租物业未有房地产权证或未经法定机构出具测量报告的（常见于商场、写字楼的部分租赁），合同双方最好共同聘请一家中介测量机构对租赁面积进行测量，并共同派代表参与测量的过程。在测量结束后，合同双方代表应就测量结果进行确认，并将测量报告、测量图表作为合同附件。〖推荐条款2〗 〖推荐条款1〗 甲方将座落在本市_______【区】【县】_________路_____【栋】【新村】______【号】【幢】______室（部位）________的房屋（简称该房屋）出租给乙方。该房屋【建筑面积】【使用面积】为________平方米，房屋类型为________，结构为________，房屋用途为________。签订本合同前，甲方已向乙方出示【房地产权证，编号：________________】，并已告知乙方该房屋【已】【未】设定抵押。（详见附件【房地产权证】） 〖推荐条款2〗 租赁面积：以双方共同指定的【中介测量机构名称】实地测量的面积为最终确认的租赁面积，为___________平方米（详见附件【测量报告】），包括租赁物业的玻璃门、店面、租赁物业范围内的建筑结构、设备设施所占面积，以及租赁物业与其他承租人租区的隔墙所占面积的一半，租赁物业与公共区域的隔墙所占面积的全部。甲、乙双方一致确认，本合同涉及需要以面积计算相应费用（如租金、管理费、推广费等）金额的，均按租赁面积计算，任何一方不得以建筑面积及/或套内建筑面积对租赁面积提出异议。 二、出租物业的用途
中华全国律师协会 律师办理合同审查业务操作指引 为对律师从事商务类合同审查业务提供基本参考依据，从而保证工作质量、规避执业风险，特制订本指引供律师从事相关法律服务过程中参考。 第1条本指引的定义及说明 1.1本指引所称之合同审查业务，系指律师接受委托，就其送审的合同根据委托人的要求及律师的专业判断，通过检查、核对、分析等方法，就合同中存在的法律问题及其他缺陷提出意见供委托人进行决策、自行调整或商务谈判时参考的专业活动，不包括对文本进行修改。 1.2本指引所称之委托人，系指将合同提交律师进行审查的当事人。委托人并非合同当事人的，其合同利益相关方视为委托人。 本指引所称之相对人，系指合同中委托人一方的利益相对方。 1.3本指引所称之交易目的，系指委托人送审合同所在的交易中，委托人进行交易的真正动机或想要达到的经济等方面的目标。在委托人没有特别说明的情况下，交易目的视为合同目的。 1.4由于合同审查业务与合同修改业务在质量要求和工作量上存在很大不同，合同审查仅对合同中存在的问题基于法律的规定及律师的专业能力，以更正或注释、提问、评述等方式提出疑问、说明、提醒、建议、警告等意见，但并不提供完整的解决方案或对合同进行全面修改。 1.5律师在从事合同审查业务过程中，应充分注意合同双方在风险与责任上的不对等性，并在合同审查的实际工作中根据委托人的需求、合同类型、重要性等情况选择实际工作中需要完成的工作内容。 1.6本指引所描述的工作内容，仅作为律师从事合同审查业务操作时的参考，不作为律师因执业过错对委托人承担责任的依据。 本指引可供审查非商务类合同时参考，但应注意在民事主体、法律环境方面的不同。律师向委托人提供专项合同审查服务时，尤其应当关注本指引中提及的相关专有内容。 第2条合同审查中的一般原则 2.1 律师在审查合同时应当注意，除了法律、司法解释、行政法规、部门规章外，还需关注与合同的签订及履行相关的地方性法规、自治条例、单行条例及地方政府规章、地方
合同编号： 《租赁合同》补充协议 出租人（甲方）：【】 承租人（乙方）：【】 鉴于甲、乙双方于【】年【】月【】日签订《【】》（合同编号为【】，下称“《租赁合同》”），约定甲方将位于【】【】【万达茂／万达滇池后海／万达精彩天地】的【】号铺位（下称“租赁场所”）出租给乙方使用，经友好协商，甲、乙双方就该租赁场所租赁事宜签订本协议，以资共同遵守。 一、该租赁场所租赁相关事宜按如下约定执行： 自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止，租金均按每【】个自然月为一期缴纳一次，乙方应当在每期最后一个月20日前（若20日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），向甲方一次性足额支付下期租金。 二、本协议是《租赁合同》的组成部分，如两者有不一致，以本协议约定为准；本协议未约定事项，仍执行《租赁合同》约定。 三、如甲、乙双方因签订和履行本协议发生争议，协商不成的，按《租赁合同》约定的争议解决方式处理。 四、本协议自甲、乙双方加盖公章或合同专用章（乙方为自然人时应签字并按手印）之日起生效；本协议一式六份，双方各执三份，具有同等法律效力。 （以下无正文）
甲方（盖章）：【】 乙方（盖章／签字）：【】 签署日期：【】年【】月【】日
廉洁协议（委外咨询服务类） 甲方： 乙方： 为了保持廉洁自律的工作作风，防止各种不正当行为的发生，甲乙双方订立协议如下： 一、甲乙双方应当自觉遵守国家、地方法律法规以及本协议的约定，在考察入围、招标比价、合同的订立、合同履行过程中廉洁自律。 二、甲方及其工作人员不得以任何形式向乙方索要或收受回扣等好处费。 三、甲方工作人员应当保持与乙方的正常业务交往，不得接受乙方的礼金、有价证券和贵重物品，不得在乙方报销任何应由其个人支付的费用。 四、甲方工作人员不得参加可能对公正开展业务有影响的宴请和娱乐活动。如甲方工作人员确因实际情况须参加宴请、进行娱乐活动的，须事先按行政隶属关系报请部门负责人批准。 五、甲方工作人员不得要求或者接受乙方为其住房装修、婚丧嫁娶、家属和子女的工作安排以及出国等提供方便。 六、乙方不得接受甲方工作人员介绍的家属或者亲友从事与合同相关的业务活动。 七、乙方应当通过正常途径开展相关业务，不得通过非正常手段获取项目或合作，不得为获取某些不正当利益而向甲方工作人员赠送礼金、有价证券和贵重物品等，或给甲方工作人员报销其个人费用，或邀请甲方工作人员外出旅游和进入营业性娱乐场所，或为甲方工作人员住房装修、婚丧嫁娶、家属和子女的工作安排以及出国等提供方便。 八、乙方受甲方委托对与甲方利益相关的第三方开展包括但不限于检测/巡检/检查/评价/考核/造价咨询等业务时不得有以下行为： 1、与第三方有串通舞弊、泄露抽检信息、为第三方掩盖真相、进行倾向性评价等影响结果公正、欺瞒甲方的行为； 2、接受甲方/第三方高端宴请、娱乐活动、旅游，索要或收受甲方/第三方的礼金、有价证券和贵重礼品等好处，在甲方/第三方处报销费用及安排亲友进行与第三方有关的业务，接受第三方提供的住房装修、婚丧嫁娶、家属和子女的工作安排、出国等便利和服务； 九、乙方不得为谋取私利与甲方工作人员或甲方利益相关第三方就与合同相关的业务内容进行私下商谈或者私下达成协议。 十、如乙方发现甲方工作人员或其他甲方合作单位违反本协议，或者第三方发现乙方工作人员违反本协议，应向甲方举报。甲方应依法保护举报人员，并给举报有功人员予以奖励。
律师审查、修改合同的十大法律风险 一、合同效力风险 律师必须考虑在合同审查和修改过程中未提示或者错误提示以及错误判断合同效力的风险。 首先，合同的效力审查是律师审查合同的第一重要的内容，不审查或者疏忽合同的效力审查，最终如果出现经过律师审查的合同被法院或者仲裁机构判定为无效合同的结果，这绝对是律师的重大失误。 通常，一些年轻的律师或者经验欠缺的律师审查合同的时候，仅仅是在合同的文本上进行一些文字性的审查，却会忽略合同效力的审查。其实，律师在合同审查和修改的过程中，必须提醒自己以及提醒客户，合同的效力需要引起高度重视，而哪些情况可能导致待审合同的效力会成为争议的问题，这恰恰是律师必须进行审查和思考的问题。 律师在审查和修改合同的时候，必须考虑影响合同效力的各种因素，特别要十分谨慎地审查当事人真实意思的表示，最终防止无效合同甚至合同诈骗事件的出现，避免律师的执业风险。 其次，对当事人主体资格的审查是律师审查合同的又一重要环节。 审查当事人的合同主体资格，如果仅仅从合同文本本身进行审查是无法得到解决的。律师必须借助于尽职调查等手段，要求当事人协助提供合同双方当事人相关的资料，对当事人提供的具有法人资格的营业执照进行审查，看是否经过年检、营业执照的期限是否已经过期，
如果是分公司，签约还需要当事人提交总公司的法人资格的营业执照，或者授权委托书的效力和授权是否清晰等等。对于重大资产的出售、担保合同等需要出示股东会或者董事会的决议文件，土地转让或者房屋买卖等还需要出示资产所有权者的凭证或者文件，例如土地使用权证或者房屋所有权证。对当事人主体资格的审查必须借助于权证的审查，否则律师容易出现因考虑不周或者疏忽大意的失误，一旦签署了主体资格不符合法律要求的合同，律师同样会因为最终合同无效而被追究过失的赔偿责任。 二、目的误解风险 律师在审查、修改合同的过程中，因为缺乏对双方当事人背景意图的了解或者错误理解当事人的交易目的产生的法律风险。 所谓交易的目的，是指委托人送审合同所指向的交易中，委托人签订合同的真正动机或希望实现的经济目标。律师在审查和修改合同中必须十分清楚地了解当事人的交易背景，该项合同是买方市场还是卖方市场？当事人愿意成就合同的底线和条件是什么？合同双方就该合同谈判中的主要争议条款是什么等等。在了解这些合同背景的前提下，律师才能有效、准确地把握合同审查和修改的基本精神、语气和条款的取舍，才可以了解当事人希望成交的合同与该合同存在的风险之间的比重，才能真正采取有效的风险防范措施。 三、履约能力风险
公司劳动合同范本律师审核正式版本
劳动合同 本合同是确立甲乙双方劳动关系成立的法定依据： （一）乙方声明在订立本合同时，已经对甲方有关规章制度等有了充分了解。 （二）乙方保证订立本合后承认和遵守甲方的有关规章制度的规定。 （三）本合同履行过程中，公司规章制度如有修改的，按修改后的制度执行。 根据《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》和有关法律、法规，甲乙双方经平等自愿、协商一致签订立本合同，共同遵守本合同所列条款。 第一条劳动合同双方当事人基本情况 （一）甲方
（二）注册地址： （三）通讯地址： 法定代表人或委托代理人： （二）乙方 居民身份证号码： 现住地址： 紧急联系人： 联系电话： 第二条合同类型与合同期限 （一）本合同期限类型：固定期限劳动合同。合同从年月日至年月日止。试用期从_______年_____月_____日至年月日止，乙方符合录用条件的转为正式员工，不符合录用条件的，公司通知乙方，劳动关系自动解除。 （二）本合同有效期届满，如双方未重新订立有关聘用合同，或者未延长续签（变更）本合同的期限的，本合同即对
双方不再发生法律约束。 第三条工作内容和工作地点 （一）乙方根据甲方工作需要同意在__________部门从事___________岗位工作，基本工作内容为： ______________ __。具体可参见相应岗位的《岗位 职责说明书》。 （二）乙方工作地点：_________________。根据甲方的工作安排，乙方同意工作地点相应调整。 （三）合同期，乙方同意甲方根据经营情况、工作需要，以及乙方的工作能力和表现、业绩、考核结果，安排和调整乙方的工作岗位、职务和相对应的工资级别，乙方自愿服从甲方的管理和安排。 （四）本合同有效期限内，乙方未经甲方许可，不得兼任其他企业、事业单位及国家机关的其他工作。 （五）本合同期限内，乙方从事工作所产生的工作成果包括但不限于著作权和知识产权等的一切权利由甲方享有。
合同编号：WU-PO-9636-806 北京房屋租赁合同的（2021律 师）标准样本 In Order T o Protect The Legitimate Rights And Interests Of Each Party, The Cooperative Parties Reach An Agreement Through Common Consultation And Fix The Responsibilities Of Each Party, So As T o Achieve The Effect Of Restricting All Parties 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑
北京房屋租赁合同的（2021律师） 标准样本 使用说明：本合同资料适用于协作的当事人为保障各自的合法权益，经过共同协商达成一致意见并把各方所承担的责任固定下来，从而实现制约各方的效果。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。 出租方：_____________ 承租方：_____________ 北京市国土资源和房屋管理局 北京市工商行政管理局 二00四年四月 特别告知 一、本合同为北京市国土资源和房屋管理局与北京市工商行政管理局共同制订的示范文本，供房屋租赁双方当事人约定使用，但不适用于执行政府规定租金标准的公有房屋的租赁关系。签订合同前，双方当
事人应仔细阅读合同各项条款，未尽事宜可在第十八条“其他约定事项”或合同附件中予以明确。 二、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。 三、接受他人委托代理出租房屋的，应在签订本合同前出示委托人开具的授权委托书或出租代理合同，向承租方明示代理权限。 四、租赁双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章。 五、合同内的空格部分可由租赁双方根据实际情况约定填写。 六、本合同签订之日起30日内租赁双方应按规定到房屋所在地的区县国土资源和房屋管理局或其委托的机构办理房屋租赁合同登记备案手续。 七、租赁关系由房地产经纪机构居间或代理的，
商标使用授权合同 合同编号：商标使用许可人(甲方)： 商标使用被许可人(乙方)： 根据《中华人民共和国商标法》和《商标法实施条例》及相关规定，双方遵循自愿和诚信的原则，经过友好协商签订本商标使用许可合同。 一、商标授权范围 1、甲方将注册登记的第类商标(注册号： )许可乙方使用该商标生产/定制/销售______________产品，并进行相应产品的推广销售。 2、商标标识：(另附页) 3、授权地域范围：。 4、授权使用期限：自年月日起至年月日止。合同期满，如需延长使用时间，由甲、乙双方另行续订商标使用许可合同。 5、具体使用形式：。 二、双方的权利和义务 1、乙方应当在授权范围内使用甲方商标。 2、乙方必须保证其使用授权商标的产品，符合国家卫生、质量、计量、环保、包装、行业标准及法定说明文字等要求。 3、乙方不得任意改变甲方注册商标的文字、图形或者其组合，不得超越许可的产品范围使用甲方的注册商标。 4、根据《中华人民共和国商标法》规定，乙方必须在使用甲方注册商标的商品上标明乙方的企业名称和产地。 5、甲、乙方应在商标许可合同到期前两个月，就是否继续授权使用商标进行协商，到期继续使用重新签订《商标使用授权合同》并续费备案，不续签合同则自行终止。
6、合同终止后，乙方不得在其生产的产品上使用甲方的授权商标、标识。否则甲方有权依法追究其侵权责任。 7、甲方在合同有效期内，依据《中华人民共和国商标法》有权监督乙方产品质量，乙方有义务将包装设计文稿交给甲方审核、备案，以免出现违反法律法规规定的情况。 三、合同终止条件： 1、商标使用许可合同的许可期限到期没有续签合同。 2、乙方违反相关法律规定，在使用甲方注册商标之后，其产品粗制滥造，以次充好，欺骗消费者并构成对甲方声誉的严重损害的，甲方有权单方解除合同。 3、其他违约情形。 四、违约责任 乙方只限于在本企业生产的产品上使用公司授权使用的商标，不得以任何形式和理由，将甲方授权使用的商标再许可给第三方使用，也不得作为投资与第三方新成立法人机构进行生产销售并盈利。 乙方若违反本合同约定，应向甲方支付违约金万元人民币。 五、争议解决 对本合同条款的任何修改、变更或增减，须经双方一致同意并以书面形式作出。与本协议有关的一切争议，双方应协商解决；协商不成的，甲乙双方中任一方应当向甲方所在地人民法院起诉。 六、附则 本合同自双方加盖公章之日起生效，合同一式两份，甲乙双方各执壹份，每份合同具有同等法律效力。合同内容如有增删或其他修改，甲、乙双方应签订书面文件并加盖公章后生效。附件作为合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。 （以下无正文）
甲方（出借人）：______________ 身份证号：____________________ 住址：__________________________________________ 联系电话：______________________ 乙方（借款人）： 借款人1：______________ 身份证号：____________________ 住址：__________________________________________ 联系电话：______________________ 借款人2：______________ 身份证号：____________________ 住址：__________________________________________ 联系电话：______________________ 丙方（担保人）：________________ 身份证号：____________________ 住址：__________________________________________ 联系电话：____________________
甲乙丙三方就甲方向乙方借款事宜经协商一致达成如下协议： 第一条借款金额：借款人向出借人借款人民币Y ________ 元整（大写： ________ ______ 圆整）。 第二条借款用途：_________________ 。 第三条借款利息：借款期内按照月利率计息，逾期未还仍按月利率2%计 息。 第四条借款期限：借款期限—个月，自___________ 年—月 ________ 日起至 _____ 年—月—日止。如出借人实际出借款项日期与该日期不符，以实际借款日为准。 第五条出借人付款方式： 本借款合同签订后出借人应将出借金额整通过出借人指定银行账户打入借款人 指定银行账户，借款人和出借人的指定银行账户如下： 借款人指定银行账户： 银行名称：____________________________________________ 银行账号：_________________________________________ 用户名称：_________________________________________ 出借人指定银行账户： 银行名称：__________________________________________ 银行账号：__________________________________________ 用户名称：__________________________________________
劳动合同 本合同是确立甲乙双方劳动关系成立的法定依据： （一）乙方声明在订立本合同时，已经对甲方有关规章制度等有了充分了解。 （二）乙方保证订立本合后承认和遵守甲方的有关规章制度的规定。 （三）本合同履行过程中，公司规章制度如有修改的，按修改后的制度执行。 根据《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》和有关法律、法规，甲乙双方经平等自愿、协商一致签订立本合同，共同遵守本合同所列条款。 第一条劳动合同双方当事人基本情况 （一）甲方 （二）注册地址： （三）通讯地址： 法定代表人或委托代理人： （二）乙方 居民身份证号码： 现住地址： 紧急联系人： 联系电话： 第二条合同类型与合同期限 （一）本合同期限类型：固定期限劳动合同。合同从年月日至年月日止。试用期从_______年_____月_____日至年月日止，乙方符合录用条件的转为正式员工，不符合录用条件的，公司通知乙方，劳动关系自动解除。
（二）本合同有效期届满，如双方未重新订立有关聘用合同，或者未延长续签（变更）本合同的期限的，本合同即对双方不再发生法律约束。 第三条工作内容和工作地点 （一）乙方根据甲方工作需要同意在__________部门从事___________岗位工作，基本工作内容为：______________ __。具体可参见相应岗位的《岗位职责说明书》。 （二）乙方工作地点：_________________。根据甲方的工作安排，乙方同意工作地点相应调整。 （三）合同期，乙方同意甲方根据经营情况、工作需要，以及乙方的工作能力和表现、业绩、考核结果，安排和调整乙方的工作岗位、职务和相对应的工资级别，乙方自愿服从甲方的管理和安排。 （四）本合同有效期限内，乙方未经甲方许可，不得兼任其他企业、事业单位及国家机关的其他工作。 （五）本合同期限内，乙方从事工作所产生的工作成果包括但不限于著作权和知识产权等的一切权利由甲方享有。 （六）乙方未经甲方授权和指派，擅自以甲方的名义办理的有关事宜，非经甲方追认，甲方对此不承担任何责任，因此产生的一切后果，由乙方独立承担。 第四条工作时间和休息休假 （一）甲方执行标准工时制度，乙方每天平均工作时间不超过8小时。 （二）公司原则上不提倡安排员工加班，乙方如需加班应严格按照《加班管理制度》的相关规定执行，征得甲方同意，甲方依据加班申请依法给予乙方相应补偿，未经甲方批准的超出工作时间之外的行为，不属于加班行为，乙方无权要求加班费。 （三）乙方因自身原因早到晚走的，以及自身工作原因未能完成甲方安排在正常工作日的工作而自行加班的，属于个人自愿行为，不属于公司规定的加班。 （四）涉及法定休假日调休事宜，按照甲方《考勤与休假管理制度》相关规定执行。 （五）甲方对于国家规定的法定节假日、女员工生育假等休假应按照《劳动合同法》结合甲方根据实际工作情况安排乙方婚丧假期、女员工哺乳假、病假等。但乙方计划性的休假如生育假、婚假等应提前至少30天申请以便甲方安排工作，如遇直系亲属亡故、本人生病以及不可预见性的情况可临时申请临时安排。
仓库租赁合同 出租方(以下简称甲方)： 联系电话： 住址： 承租方(以下简称乙方)： 联系电话： 住址： 根据相关法律法规,甲、乙双方经友好协商一致达成以下仓库租赁合同条款,以咨信守。 第一条租赁物概述 1.1甲方将其座落在的仓库出租给乙方，面积为____平方米，仓库类型为________结构。 1.2 在租赁期限内，乙方有权使用仓库，甲方不得随意干预。乙方在使用仓库期间，应严格遵守本合同及相关法律、法规的规定。 第二条租赁期限 2.1 租赁期限自年月日起至年月日止，除双方另有约定，租赁起始日即为计租日。 2.2 如乙方在租期届满后续租的，需在租赁期限结束前30日内向甲方提出续租申请，双方应另行签订租赁合同;如乙方未按时提出续租申请，或双方不能就新的租赁合同达成一致意见的，则本合同自租赁到期之日自行终止。 2.3 本合同租期届满后，甲方继续对外出租该仓库的，乙方在同等条件下有优先承租权。
第三条租赁费用及相关事项 3.1. 租金标准：每年租金为元（大写：）。 3.2. 租金标准，包含仓库占用土地的土地使用权租赁费用、土地使用费、相关公共设施以及其他相关税费。 3.3. 上述租金标准不包括乙方在使用仓库期间的水、电、通讯等费用。 3.4.双方认可以下条件: 1. 仓库内属于甲方的设施、设备、装修、装置及其他物品，可由乙方使用。 2. 在签署本合同前，乙方须对仓库现状已详尽了解，双方均认可以现状为准进行出租。 3.因仓库占用的土地等产权问题引起的相关问题，由甲方负责处理，如导致乙方无法正常使用仓库的，甲方应双倍返还无法使用期间的租金。 第四条租赁物交接 4.1 甲方应在本合同生效之日将租赁物及相关设施设备交付乙方。 4.2 双方在交接时共同进行清点检验，并签字确认。自交接之日起，租赁物及相关设施设备的保管责任及相关风险，由乙方承担。 4.3 甲方应在交接之日将租赁物内所有甲方物资清离。 4.4甲方迟延交付租赁物的，租赁期限相应顺延。 第五条支付方式 5.1支付方式：以（年/季/月）为一期，第一期租金应在合同生效之日支付至甲方账户，之后的租金在期满前1个月内支付至甲方账户。 5.2甲方指定收款账户： 户名： 账号： 开户行： 第六条租赁物的安装改造及免租期
律师如何审查合同 合同审查是指从法律方面对企业合同进行的法律把关，是企业签订合同之前的必经程序。通过对企业合同进行法律审查，可以发现合同中的某些问题，减少和避免在履行合同的过程中产生不必要的分歧和争议，提高合同履约率，即使因为某些特殊原因发生了违约或者争议的情况，也可以比较顺利地解决问题，得到 必要的补偿，避免或减少损失的发生。 合法，合同内容是否合法、合同订立程序是否合法。 合同当事人的主体资格是否合法，也就是审查当事人是否具备相应的民事权利能力和民事行为能力。合同主体性质不同，审查的内容和方法也不同。 1、对法人的资格审查。 1）是否依法成立；（2）有没有必要的财产或经费；（3）是否有自己的名称、组织结构和场所；（4）是否能独立承担民事责任。判断一个经济组织是否具有法人资格，主要是看其是否有国家工商行政管理机关颁发的企业法人营业执照。 2、对非法人单位的资格审查。 产经营活动的组织。对这类组织，应审查其是否按规定登记并取得营业执照。有些法人单位设立的分支机构或经营单位，可以在授权范围内，以其所从属的法人单位的名义签订合同，产生的权利义务由该法人单位承受，对这类组织，主要审查其所从属的法人单位的资格及其授权。 3 、对外方当事人的资格审查。 地位和性质。审查的内容主要有三项：（1）该企业或组织是否合法存在，（2）法定名称、地址、法定代表人姓名、国籍以及企业或组织注册地；（3）企业是有限公司还是无限公司，是否具备法人条件。 4、对自然人个人的资格审查。 能力。如果该自然人所签合同是依法不能独立订立的合同，应及时取得该自然人的法定代理人的追认。 5、对保证人的资格审查。 必须具有民事行为能力；其次，保证人必须具有代为清偿主债务的能力；最后，保证人还必须符合以下规定：一、国家机关不得作为保证人，但是经国务院批准为使用外国政府或国际经济组织贷款进行转贷的除外；二、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得作为保证人； 三、企业法人的分支机构（除有书面授权）、职能部门不得作为保证人。 6、对代订立合同的代理人的资格审查。 同的法律后果由被代理人承担。因此，在审查合同时一定要审查代理人的代理身份和代理资格即是否有被代理人签发的授权委托书，其代理行为是否超越了授权范围，最后审查其代理权是否超出了代理权限。 7、对于特殊行业的当事人，从事一些重要的生产资料或特殊商品的生产和经营，法律或行政法规要求取得生产许可证、经营许可证或相应的资质。在这种情况下，企业法律顾问在审查合同主体资格合法性的时候，还应要求对方出示相应的证明。 式的，应当采用书面形式。例如《合同法》、《担保法》
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 房屋出租合同(律师审核版) 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
北京市房屋租赁合同 （自行成交版） 出租人：_________________________ 承租人：_________________________ 北京市建设委员会 北京市工商行政管理局 二00八年五月修订
北京市房屋租赁合同 （白行成交版） 出租人（甲方）：证件类型及编号： 承租人（乙方）：证件类型及编号： 依据〈〈中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条房屋基本情况 （_）房屋坐落于北京市东城区（县）安定门外大街183号M211, 建筑面积162.24 平方米。 （二）房屋权属状况：甲方持有（口房屋所有权证/ □公有住房租赁合同/ 口房屋买卖合同 / □其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号：011746 或房屋来源证明名 称：_ ，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称：刘亮, 房屋（口是/ □否）已设定了抵押。第二条房屋租赁情况及登记备案 （一）租赁用途：； 第三条租赁期限 （一）房屋租赁期自年月日至年月 日，共计年个月。甲方应于年月日前将房屋按约定条件 交付给乙方。〈〈房屋交割清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。 （二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。 乙方继续承租的，应提前45日向甲方提出（口书面/ 口口头）续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。 第四条租金及押金 （一）租金标准及支付方式：元/ （□月/ □季/ □半年/ □年），租金总计：人民币元整（￥ ）。 支付方式：（□现金/ 口银行汇款），押付各期租金支付日 期__________________________________________________________________________________________________ （二）押金：人民币元整（￥ ）租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。 第五条其他相关费用的承担方式 租赁期内的下列费用中，由甲方承担，由乙方自己承担：（1）水费（2）电费（3）电话费（4）电视收视费（5）
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劳动合同书 甲方：__________ 法定代表人或委托代理人： 乙方：__________ 文化程度： 出生日期年月日 参加本单位工作时间年月日 2
第一部分协议书 根据《中华人民共和国劳动法》及相关法规、规章, 现甲、乙双方经平等协商同意，自愿签定本合同，以便在今后工作中共同遵守。 一、劳动合同期限 第一条本合同期限为年，自年月日始至年月日止,其中试用期为月，自年月日始至年月日止。 二、岗位职务及工作内容 第二条乙方同意按甲方工作需要，从事工作，担任部（店）。 第三条乙方应按甲方所订《制度》有关规定按时保质保量完成相应的工作任务。 三、劳动保护和劳动条件 第四条乙方工实行工作制。 第五条甲方为乙方提供必要的工作条件，制定有关工作规范。 第六条甲方负责对乙方进行必要的职业道德、业务技术和有关法律法规教育和培训。其费用由甲方承担，若乙方违约解除合同，应赔偿甲方此项费用。 四、劳动报酬 第七条甲方应遵循按劳分配原则对乙方进行薪酬分配。 第八条甲方每月以货币形式足额支付乙方基本工资，其中试用期基本工资为元，转正后为元。并视经营情况和乙方贡献大小向乙方发放相应数量的奖金。 第九条甲方因特殊原因需乙方延长工作时间或在节假日加班的，应依法安排乙方换休或支付加班加点工资。 第十条由于甲方原因致使乙方临时下岗待工的，甲方应保证乙方每月生活费不低于元。 五、保险、福利待遇 第十一条甲方按国家及四川省社会保险有关规定为乙方办理养老保险、失业保险及医疗保险等。 第十二条乙方患病或负伤，其工资及医疗保险待遇按国家和四川省有关法律、法规和规定执行。 六、劳动纪律 第十三条乙方应严格遵守国家法律和甲方依法制订的各项规章制度和工作规范，严格遵守甲方的劳动纪律。 第十四条乙方应遵守职业道德，保守甲方的商业秘密，不做有损客户和甲方利益的事。 第十五条乙方应积极参加甲方组织的有关培训，努力提高自身业务素质和工作能力。 第十六条未经甲方许可，乙方不得私下销售甲方所经营产品以外的其他类似产品。 17.乙方违反本合同第十三、十四、十五及十六条规定， 甲方可给予其相应纪律处分，直至解除合同，并追究其相应经济责任及其他法律责任。 七、劳动合同的变更、解除、终止和续订 第十八条订立本合同所依据的法律、行政法规、规章发生变化，本合同相应变更相关内容。第十九条订立本合同所依据的客观情况发生重大变化，致使本合同无法履行的，经双方协商同意，可以变更合同相关内容。 20.因乙方工作任务完成情况在合同期内甲方需对乙方作升（降）职的，双方应另行订立合 3
房屋租赁合同 合同编号： 出租方（甲方）： 营业注册号： 法定代表（负责）人： 承租方（乙方）： 营业注册号： 法定代表（负责）人： 第一条总则 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，经协商，双方就下列房屋的租赁签订本合同。 第二条房屋基本情况 租赁房屋坐落于套数，建筑面积约平方米，房屋结构为：，层数。 第三条租赁房屋用途 租赁房屋用途为：。除双方另有约定外，乙方不得任意改变其用途。 第四条租赁期限： 房屋租赁期限从年月日开始至年月日止，共计年。 第五条租金及租金结算： 租金：年租金共计万元（大写：万元整）。 第六条其它费用 租赁房屋的水、电、有线电视、通信通讯、室外环卫、消防、绿化、暖、气、物业管理等费用，按照当地收费标准执行，由乙方承担。 租赁期间，如果政府有关部门征收与房屋有关但本条未约定的费用，则由双方分担。
第七条双方权利义务 除本合同其它条款的约定外,双方还有下列权利、义务： 1.甲方权利 (1)按约收取租金。 (2)经甲方批准后，乙方在租赁期间对合同资产进行装修、改造、改良、添附所导致的资产增值部分属甲方所有，租赁期满，甲方有权收回此类增值部分不给予乙方任何补偿。 2.甲方义务 (1)本合同签订后日内，向乙方交付房屋并制作《房屋交接清单》，双方代表应在交接清单上签字以确认交接事实和房屋现状、附属设施等情况，向乙方提供有关房屋及附属设施的资料。 (2)本合同签订后日内办理完毕出租登记手续并承担费用。 (3)对出租房屋及其附着设施定期检查，检查、监督乙方使用合同资产情况并提出合理使用意见。 (4)其它 3.乙方权利 (1)按约使用房屋。 (2)优先续租权,合同期满，同等条件下，乙方享有优先续租权。 4.乙方义务 (1)按时交纳租金及双方约定的其他费用。 (2)如需改变房屋内部结构或装修房屋或添加对房屋结构有影响的设施、设备，应征得甲方的同意。 (3)配合甲方对房屋的修缮、管理行为；使用中发现问题，应及时告知甲方，按双方约定进行维修维护。 (4)承担因本方原因造成房屋及其附着设施损坏的维护修理和费用。 (5)转租或转借房屋时,应事先征得甲方同意。 (6)如需要续租本合同项下房屋，应于租期届满前 30 日内以书面方式向甲方提出。 (7)其它 第八条租赁房屋的归还 1.赁期满，乙方不续租的，应于期满后7日内将房屋交还甲方，双方签署租赁房屋移交清单。
编号：_________________ 国际劳务合同范本 甲方：________________________________________________ 乙方：________________________________________________ 签订日期：_________年______月______日
甲方：_____________________ 乙方：_____________________ 第一条根据甲方的愿望，乙方同意派遣中国工程师、技术工人、行政人员（翻译、厨师）在_________国工作。具体人数、工程、工龄和月工资见本合同附件（略）该附件为本合同不可分割的组成部分。 第二条乙方人员出入中国国境和过境手续，由乙方负责办理，并负担其费用，乙方人员出入_________国国境的签证和在_______国境内所需办理的居留、劳动许可证手续由甲方负责办理并负担其费用。 第三条乙方人员在_________国工作期间，由甲方按本合同的规定向乙方人员支付每月的工资。 凡工作不满一个月的乙方人员，按下列公式计算： 月工资不满一个月的工资=______×工作天数（包括周日和官方假日） 30天
上述工资应以乙方人员到达_________国之日起到离开_________国之日止计算。 乙方于每月末将乙方人员该月的工资，包括加班费，列具清单提交甲方，甲方于清单开出之日起三天内按清单所列金额的75%以美元支付，并按当天牌价电汇给北京中国银行总行营业部中国_________公司_________帐户，并按_________国_________银行的规定负担其手续费。同时书面通知中国驻_________国大使馆经济参赞处。 甲方将乙方人员月工资和加班费的25%以_______国____________货币支付并汇给中国驻_______国大使馆经济参赞处在__________银行_______帐户。 第四条甲方负责乙方人员从_________到_________的旅费，并负责将此费用汇到上述乙方帐户。乙方人员从__________________返回_________，由甲方通过_________航空公司向乙方人员提供机票。甲方负责乙方人员只限往或返单程的行李超重费，其重量为20公斤。 第五条甲方负责乙方人员的住宿费。在工作期间和加班时间提供从居住地到工地的交通工具。负责国营医院的医疗费。 乙方人员的工资和加班费不交所得税。 甲方为乙方人员在_________国家保险公司投保生命保险。其保险费每人为_________（货币及数量）