资产评估状况调查报告(11个doc)1
制度名资产使用效果考察报告
电子文件编码GLWA087 页码2-1
××厂流动资金使用效果考察报告
××厂是生产小型交流电动机的专业厂，近几年来，该厂生产连年发展，品种不断扩大，销量大幅度上升，为国家提供了大量的积累和外汇收入。
同××××年相比，××××年该厂工业总产值(按不变价)增长2.2倍，产量增长2.2倍，品种规格增长2.3倍，质量稳步提高，已有38%的产品达到国际标准。产品不仅畅销全国，还远销欧美和东南亚。近三年，出口电机共达××万台，创汇×××万美元，税利总额达××万元。
但从资金使用分析来看，还存在一定的差距。定额流动资金周转天数××××年为××天，比××××年××天慢××天，相对多占用流动资金×××万元。
一、流动资金周转缓慢
(一)产品降价，销售收入减少，影响流动资金周转××天。
(二)产品直接对外后，资金结算方式改变，使流动资金周转缓慢×天。
该厂出口产品原由外贸公司经销，产品完工后，工贸双方立即结算，付款周期最长×天。去年，工厂直接对外销售，外贸公司代理发运和外汇结算，要等商品上船6个月后，外商将贷款汇入，再由外贸公司按月结算，货款回笼期大大延长。据统计，该厂××××年中期发出到年底没有回笼的出口产品占用资金达×××万元，影响当年销售收入××××万元，比××××年慢×天。
二、定额资产占用额上升
(一)由于出口产品品种增加而使资金多占用××万元；国外进口轴承、出口包装物等储备增多而使资金多占用××万元。
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二)库存材料结构不合理，主要材料储备偏低，辅料储备偏高，以致该厂××××年曾几度出现过停工待料现象。
(三)产品单位成本增加。以可比产品按加权平均计算，××××年单台成本平均为×××元，比××××年增加××元，××××年库存量×××台，成品资金多占用××万元。
(四)产销率降低，成品库存上升。其中A系列电机××××年平均产销率仅为××%，比××××年减少××%，即相对减少销售××××台，平均占用资金××万元；B系列电机××××年产销率平均为××%，比××××减少××%，即相对减少销售××××台，多占用资金××万元。
三、几点建议
为进一步挖掘资金潜力，减少资金占用，加速资金周转，提出如下建议：
(一)抓采购供应计划管理，特别是在制订一系列辅料采购计划时，优先考虑现有库存，逐步使库存偏高的材料资金压下来，可压低××万元以上。
(二)抓产销率的提高，如能使产销率提高到××××年××%的水平，则成品库存量可比××××年库存量减少三分之一，即可压缩××万元资金占用。为实现这项目标，应着重抓生产均衡率，同时，抓产品验收、装箱、发运、托收结算各环节的协调工作。
(三)通过外销贸易谈判，争取缩短货款回笼结算期限。以该厂与德国××××公司业务为例，产品发出后，货款实际回笼期达8个月。如趁贸易协定谈判的机会，促使外商改为信用证结算方式，则可缩短结算在途期4个月；再与代理出口的外贸出口公司协商，货款当月划付，则又可平均缩短半个月的结算在途期，从而加速资金周转。
财务科经济分析小组
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现行市价法（要求：基本相同、差异为新旧程度、时间先后、零部件差异……适用于股票债券、设备、汽车） 1、评估对象价值=参照物成交价格*修正系数1*修正系数2*修正系数 3*……修正系数n 2、评估对象价值=参照物成交价格+-基本特征差额1+-基本特征差额2+-基本特征差额3+-……基本特征差额n 市价折扣法（要求：销售条件、销售时限等不利因素；适用于套现）1、评估资产价值=参照物成交价格*（1-价格折扣率） 功能价值类比法（要求：资产的功能在一定程度上决定资产的价值，以功能价值指数表现其关系，1为功能完全决定价值，<1为功能不完全决定价值。如果x=0.7，计算出来的价值会高于x=1。适用于生产线） 1、评估对象价值=参照物成交价格*（评估地向生产能力/参照物生产能力）^x（x为功能价值指数） 价格指数法（含定基指数与环比指数，定基指数是相对于参照物交易日期成交价格的升降；环比指数是参照物交易日到评估基准日各期的指数） 1、环比指数=1+环比变动指数 2、定基价格指数=1+定基价格变动指数 2、评估资产价值=参照物资产交易价格*（评估基准日定基指数/参照物交易日定基指数） 3、资产评估价值=参照物资产交易价格*参照物交易日至评估基准日各期环比指数乘积 市场售价类比法（应用市场法之一）——房地产评估 1、资产评估价值=参照物售价+功能差异值+时间差异值+……+交易情况差异值 2、资产评估价值=参照物售价*功能差异修正系数*……*时间差异修正系数
（评估一块土地所需要的修正系数） 待修正资产交易情况修正率=100/(100+-x) x是交易时交易价格相对相对正常买卖价格的涨跌百分点 待修正资产交易日期修正率=（100+-x）/100 x是评估基准日交易价格相对于参照物交易日交易价格的涨跌百分点 待修正交易区域修正率= 评估资产综合评分/待修正资产综合评分 待修正资产面积修正率=（100+-面积决定的价格浮动比率）/100 土地年限修正系数= （1-（1/（1+折现率）^评估资产剩余使用年限））/（1-（1/（1+折现率）^待修正资产剩余使用年限）） 最终对四个参照物的修正价值进行算术平均，得出评估资产的评估价值。 价值比率法（含多种价值比率） 1、成本市价法：评估资产价值=评估资产现行合理成本*参照物成本市价率（成本市价率=市价/成本） 2、市盈率倍数法：评估资产价值=评估资产相同口径（相同时间段、空间段）收益额*参照物市盈率（市盈率=参照物市场价值/参照物口径收益额）
资产评估学教程（第三版）练习题答案
第一章导论 1、 （1）资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。具体地讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据相关法律、法规和资产评估准则，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对评估对象在特定目的下的评估基准日价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。 （2）时点性是指资产评估是对评估对象（即待评估资产）在某一时（间）点的价值的估算。这一时点是所评估价值的适用日期，也是提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期，我们将这一时点称为评估基准日。评估基准日相对于评估（工作）日期而言，既可以是过去的某一天，也可以是现在的某一天，还可以是将来的某一天。 （3）一资产在公开竞争的市场上出售，买卖双方行为精明，且对市场行情及交易物完全了解，没有受到不正当刺激因素影响下所形成的最高价格。 （4）非市场价值是指资产在各种非公开交易市场条件下的最可能价值。常见的非市场价值有：使用价值、投资价值、保险价值、课税价值、清算价值、净变现 价值 、 持 续经营价值。 2 、（1 ）c （2）c （3）c （4 ） d （5）c （6）c （7）a （8）d （9 ） b （10）b 3 （1）abcd （2 ） acde （3）ab （4）abcde （5 ） abde （6）ab 4 （1）资产评估的基本要素有哪些？资产评估的基本要素包括评估主体、评估对象、评估依据、评估目的、评估原则、价值类型、评估程序及评估方法八个构成要素。 从事资产评估业务的机构和人员，是资产评估工作中的主体，必须符合国家在资产评估方面的有关规定，即具有从事该项业务的行业及职业资格并登记注册。 特定资产是待评估的对象。国家的有关规定是指资产评估活动所应当遵守的有关法律、法规、政策文件等，它是资产评估的依据。 特定的评估目的，是指资产业务发生的经济行为，它直接决定和制约资产评估价值类型的确定和评估方法及参数的选择。 评估原则即资产评估工作的行为规范，是处理评估业务的行为准则。价值类型是对评估价值的质的规定，它取决于评估目的。评估程序是资产评估业务的工作步骤。 评估方法是估算资产价值所必需的特定技术方法。 （2）资产评估假设的具体内容是什么？资产评估假设是资产评估工作得以进行的前提假设，包括继续使用假设、公开市场假设和清算假设。 继续使用假设是指资产将按照现行用途继续使用，或转换用途继续使用。现实中的表现主要有三种情况：一是资产将按照现行用途原地继续使用；二是资产将转换用途后在原地继续使用；三是资产的地理位置发生迁移后继续使用。在确定是否可以采用继续使用假设时，需要充分考虑待评估资产从经济上、法律上、技术上是否允许转变利用方式、变换产权主体，以及允许转变利用方式和变换产权主体的前提条件。
江南大学现代远程教育第三阶段测试卷 考试科目:《资产评估学》第十章至第十四章（总分100分） 时间：90分钟 一、单项选择题（每小题1分，共计15分）每小题列出的四个备选项中有一个是符合题目要求的。错选或未选均无分 1、资产评估业较为理想的管理模式是( C )。 A、政府管理 B、行业自律管理 C、政府监管下的行业自律管理 D、政府管理为主，行业自律为辅 2、资产评估报告中，准确描述评估目的是为了准确界定( B )。 A、资产的归属 B、评估结论的含义边界 C、资产的特征 D、评估基准日 3、一份资产评估报告书应按（ A ）使用。 A、一个用途 B、二个用途 C、多个用途 D、不限用途 4、完整型，简明型和限制使用型三种评估报告的根本区别在于（ A ）。 A、信息资料详略程度的区别 B、评估方法的区别 C、评估程序的区别 D、报告格式的区别 5、按现行规定，资产评估报告的有效期为一年，这里的有效期是指（ B ）。 A、自评估报告投出日起一年 B、自评估基准日起一年 C、自评估人员进入评估现场日起一年 D、自评估事务所接受评估项目，并签订业务约定书日起一年 6、资产评估报告书应当（ D ）。 A、按照委托方的要求编写 B、按照资产占有方的要求编写 C、按照资产接受方的要求编写 D、按照评估行业有关规定编写 7、在评估计划中应征得委托方认可的内容是（ C ）。 A、评估方法 B、评估人员分工 C、评估工作日程计划 D、费用预算 8、当评估报告使用者只是客户委托人时，可以出具（ C ）评估报告。 A、完整型 B、简明型 C、限制型 D、均可
9、在持续经营假设前提下，运用加和法评估企业价值时，对各个单项资产的评估应按（ D ）原则确定其价值。 A、变现 B、预期 C、替代 D、贡献 10、评估报告应由评估机构法人代表和至少（ B ）名注册资产评估师签名盖章。 A、1人 B、2人 C、3人 D、4人 11、（ B）是指作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能够实现的价值量。 A、在用价值 B、持续经营价值 C、投资价值 D、强制变卖价值 12、下列属于评估基准日是过去时点的评估报告书是( C )。 A、现实型评估报告书 B、预测型评估报告书 C、追溯型评估报告书 D、以上都不是，不存在这种评估报告书 13、在符合会计准则计量属性规定的条件时，会计准则下的公允价值等同于资产评估中的（ B )。 A、清算价值 B、市场价值 C、投资价值 D、公允价值 14、目前最具影响力的国际性评估专业准则是( A )。 A、国际评估准则委员会制定的《国际评估准则》 B、美国评估促进会制定的《专业评估执业统一准则》 C、欧洲评估师联合会制定的《欧洲评估准则》 D、英国皇家特许测量师学会制定的《评估与估价指南》 15、资产评估报告正文中不必列示的内容有（ B ）。 A、评估目的 B、评估人员 C、评估依据 D、评估结果有效的条件 二、多项选择题（每小题2分，共计10分）在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的。错选、多选、少选或未选均无分。 1、资产评估报告的作用体现在( ABCE )。 A、对委托评估的资产提供价值意见 B、是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方、产权持有方及有关方面责任的依据 C、对资产评估报告进行审核是管理部门完善资产评估管理的重要手段 D、是资产评估师收费的依据 E、是建立评估档案，归档资料的重要信息来源 2、资产评估程序中，明确评估业务基本事项主要包括(ABCE )。
价值评估基础 本章考情分析 本章属于后面很多章节的计算基础,资金时间价值计算、资本资产定价模型是后面章的计算基础。 客观题部分 考点一：利率期限结构的相关理论 利率期限结构是指某一时点不同期限的即期利率与到期期限的关系及变化规律。 理论基本观点理解 预期理 论 长期债券的利率等于在其有效期内人们 所预期的短期利率的平均值。 债券投资者对于不同到期期限的债券没有特别的偏 好。 【提示】不同到期期限的债券可以相互替代。 分割市 场理论 该理论认为，由于存在法律、偏好或其他 因素的限制，投资者和债券的发行者都不 能无成本地实现资金在不同期限的证券 之间的自由转移。 证券市场并不是一个统一的无差别的市场，而是分 别存在着短期市场、中期市场和长期市场。不同市 场上的利率分别由各市场的供给需求决定。 【关键假定】不同到期期限的债券根本无法相互替 代。 流动性 溢价理 论 流动性溢价理论是预期理论与分割市场 理论结合的产物。 长期债券的利率=长期债券到期之前预期 短期利率的平均值+随债券供求状况变动 而变动的流动性溢价 【提示】不同到期期限的债券可以相互替代，但并 非完全替代品。该理论承认投资者对不同期限债券 的偏好。 期限优 先理论 期限优先理论采取了较为间接的方法来 修正预期理论。 投资者对某种到期期限的债券有着特别的偏好，即 更愿意投资于这种期限的债券。 【例题·单选题】下列有关利率期限结构理论表述中属于分割市场理论的观点的是（）。 A.债券投资者对于不同到期期限的债券没有特别的偏好 B.不同到期期限的债券根本无法相互替代 C.不同到期期限的债券可以相互替代，但并非完全替代品 D.长期债券的利率等于长期债券到期之前预期短期利率的平均值+随债券供求状况变动而变动的流动性溢价 【答案】B 【解析】选项A是预期理论的观点，选项C、D是流动性溢价理论的观点。 考点二：市场利率的影响因素
第一章总论 第一节资产评估的含义 一、资产评估的概念 1、资产评估是一项动态化、市场化的社会经济活动，它是市场经济条件下客观存在的经济 范畴。 2、资产评估是指： 通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。 3、资产评估主要由六大要素组成： 资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型、方法。 二、资产评估的特点 1、资产评估具有以下特点： 1）现实性 2）市场性 3）预测性 4）公正性 5）咨询性 2、现实性： 1）现实性是指： 以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。 2）资产评估基准期是指： 确定的资产评估价值的基准时间。 3）评估基准期一般以“日”为基准时点，选择与资产业务或评估作业时间较接近的时期。4）资产评估的现实性表现在以下三个方面： ①资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，没有与过去业务及其记录进 行衔接、均衡、达成一致等约束，只需要说明当前资产状况，而不需要说明为什么形成这个状况，以及如何由过去的那种状况变成当前状况。 ②以现实状况为基础反映未来。 ③现实性强调客观存在。 3、资产评估的预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。未来没有潜能和效益的资产， 现实评估价值是不存在的。 4、公正性： 1）公正性是指： 资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不服务于相互矛盾的资产业务当事人的任何一方的需要。 2）公正性的表现有两点： ①资产评估是按公允、法定的准则和规程进行的，具有公允的行为规范和业务规范，这是 公正性的技术基础。 ②评估人员通常与资产业务没有利害关系的第三者，这是公正性的组织基础。 5、咨询性是指： 资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。
会计学2班110106200 何余韬 学习资产评估体会 这学期学习了资产评估，让我深深的感受到了自己需要学的东西还有很多，里面涉及的方方面面都很实用，不管是以后买房子又或者是干那行，都给自己打下了良好的基础。 下面简单介绍下资产评估学的内容。 （一）基本评估程序的规定 《资产评估准则——评估程序》中规定基本评估程序为8个步骤，《资产评估操作规范意见（试行）》规定评估程序为15个步骤。前者对后者部分步骤进行了合并和摒弃，使基本评估程序更加简洁、科学、合理。《资产评估准则——评估程序》也有其创新和灵活的地方，如规定“注册资产评估师不得随意删减基本评估程序”但同时又规定“注册资产评估师在执行评估业务过程中，由于受到客观限制，无法或者不能完全履行评估程序，可以根据能否采取必要措施弥补程序缺失和是否对评估结论产生重大影响，决定继续执行评估业务或者终止评估业务”，这打破了我们以往认为只要签订了评估业务约定书，就必须履行评估程序、执行评估业务的误解，有利于我们防范执业风险。 （二）明确评估业务基本事项 《资产评估准则——评估程序》“明确评估业务基本事项”部分包括了资产评估操作规范中的“明确评估目的、评估对象和范围”（第一步骤）；“选取评估基准日”（第三步骤），并且还规定了应当明确“委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者”、“价值类型”、“评估报告使用限制”等，这些都是与以往规定不同的地方，这部分内容是报告准则和资产评估价值类型指导意见相关内容的体现。 （三）签订业务约定书、编制评估计划 二者在这两个阶段内容大致是相同的，由于《资产评估准则——业务约定书》已经发布，业务约定书的内容更加规范化，如增加了“评估报告使用者”、“评估报告的使用限制”、“约定中止履行和解除业务约定书”等内容，更好的回避了我们的执业风险。《资产评估准则——评估程序》中规定注册资产评估师应当编制评估计划，并且应当将编制的评估计划报评估机构相关负责人审核、批准，强调了评估计划的重要性。 （四）现场调查，收集评估资料 《资产评估准则——评估程序》这两个环节涵盖了《资产评估操作规范意见（试行）》“指导资产占有单位清查、填报资产，搜集准备资料”（第五步骤）；“检查核实资产，验证资料”（第六步骤）；“检测鉴定资产”（第七步骤）。在资产评估申报阶段，《资产评估准则——评估程序》规定应当要求委托方提供涉及评估对象和评估范围的详细资料，要求其对提供明细表及相关证明材料以签证、盖章或者其他方式进行确认，而《资产评估操作规范意见（试行）》要求资产占有单位进行全面清查盘点，填写各类资产和负债清查评估明细表，评估机构要给予必要的指导，提出具体要求。《资产评估准则——评估程序》强调了评估申报是委托方的工作内容，应当向评估机构提供其申报资料并加以确认。根据评估基本准则规定“提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任”，《资产评估准则——评估程序》减轻了评估机构和评估师在评估申报阶段的工作内容，强化了委托方和相关当事方的责任。《资产评估准则——评估程序》规定注册资产评估师执行评估业务，应当根据评估业务具体情况对评估对象进行“适当”的现场调查，规定在执行现场调查时无法或者不宜对评估
江南大学现代远程教1第一阶段测试卷 考试科目：《资产评估学》第一章至第六章（总分100分） 时间：90分钟 一、单项选择题（每小题1分，共计15分）每小题列出的四个备选项中有一个是符合题目要求的。错选或未选均无分 A、评估中使用的评估方法 C、评估中执行的评估程序 2、资产评估的一般目的是由（C ） A、资产评估假设 B C、资产评估的性质及基本功能 D ）。 B 、评估中遵循的评估原则D 、评估中依据的市场条件决定着。 、资产评估的价值类型 D 、资产评估的程序 3、评估对象的（D ）是注册资产评估师评价资产价值的基本要素之一。 A、实际成本 B 、实际收益 C、预期成本 D 、预期收益 4、以下资产中最适宜采用市场法评估的是（ D ）。 A、专有技术 B 、专用设备 C 、公益性用地 D 、商业用房 5、下列计算重置成本的方法中，计算结果必然属于复原重置成本的是（ B ）。 A、重置核算法 B 、物价指数法 C、功能价值法 D 、规模经济效益指数法 6、资产评估价值反映的是某特定时点的价值，也就是说资产评估价值具有（ B ）。 A、现实性 B 、时效性 C 、预测性 D 、目的性 7、资产评估的时点性是指以被评估资产在（ C ）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。 A 、评估日期 B 、评估工作日期 C 、评估基准日 D 、评估报告日 8、资产评估程序的第- 个环节是（B ）。 A 、编制资产评估计划 B 、明确资产评估业务基本事项 C 、签订资产评估业务约定书 D 、资产勘察 9、已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为50万元，年产量为50000件，现知被评估资产年产量为40000件，其重置成本为（A ）。 A、40万元B 、50万元C 、40至50万元D 、无法确定 1、决定资产评估结果价值类型的重要因素之一是
【最新资料,Word版，可自由编辑！】 一、价值评估的作用与意义。 本文所指的“价值”，是指可持续经营公司的价值，即公司未来现金流量的现值。而公司价值评估就是对企业持续经营价值进行判断。估计的过程，即对公司未来效益水平进行科学量化的过程。公司价值评估是市场经济和现代企业制度相结合的产物，随着市场经济的发展和企业产权日益商品化，企业价值评估日益受到重视。企业价值评估广泛应用于企业自身生的业绩评估、价值分析和投资分析中。企业价值正在成为衡量一个企业成功与否和整体质量好坏的最全面、最准确的指标。风险投资是推动高新技术产业发展的重要力量，处于创业阶段的高新技术，一旦离开风险投资的风险资金的支持，想进一步发展壮大几乎是不可能的。而处于创业期的高新技术企业，尤其是创业板企业想要获得广大投资者的资金，就要获得他们的认可。广大投资者对高新技术企业的价值判断，一是依靠自身的职业判断，另一个途径就是借助于中介机构的力量，价值评估的作用就体现出来了。 三、当代企业价值评估的方法 价值反映了企业的发展潜力和未来盈利能力。现金流量折现法是价值评估的 基础和核心。但该模型在运用上存在许多局限性，加上估价的着眼点不同，在企业价值评估的实践中，人们并不拘泥于一种方法，而是在不同的环境下，根据评估对象的特点，系统地运用多达十几种的企业价值评估方法。这些方法可以归纳为几个价值评估方法。 （一）帐面价值调整法 评价一个公司，简单直接的方法是根据该公司的资产负债表进行估算：对所有资产和负债的账面价值参照市场进行调整，反映它们的公允价值。这种方法起源于传统的实物资产评估，它的假设是：企业的价值等于所有有形资产和无形资产的公允价值之和，从中减去负债的价值，得到企业净资产的公允价值。对企业的资产负债表进行调整，首先是因为资产和负债均按历史成本列示，随着时间的推移，历史成本无法反映通货膨胀和物价的变动。严格来说，对资产应当提取跌价或减值准备，但这种估计往往流于形式，能真实反映资产的功能性贬值和经济性贬值。在资产升值的情况下，市场价格更与账面价值相去甚远。其次，财务报表是会计政策和会计估计的产物，企业通常会选择对自己有利的会计处理方法，或对报表数据进行粉饰，使数据偏离客观实际。因此，投资者出于评价真实价值、进行投资决策的需要，应对报表数据进行一定程度的修正。调整账面价值，原则上应以资产的公允价值为标准。由于公允价值只有在实际买卖时才能实现，因此可用模拟交易的方法，在同类市场找出与评估资产可比的参照物的价格。这种模拟市场价值的准确度，取决于市场的完善度和资产的通用性。市场的竞争性越强，资产的通用度越高，模拟市场价值越容易确定；反之，则不容易确定。对没有活跃交易市场、可比性差、专用性高的资产，应结合重置成本法计价。如果企业已不能持续经营，评估的价值就是清算价值，不再考虑企业的未来收益。 （二）比较估价法 比较估价法，是在企业的现金流量难以计算时，将目标公司与类似的上市公司进行比较，选用合适的“乘数”来评估目标企业的价值。乘数通常是参照企业的价值与某一指标，如每股收益、现金流量、账面净值等的比率，参照企业的价值可根据其股价确定。运用这种方法，要寻找与目标企业相似的参照企业，通过乘数确定目标企业的市场价值。
上海财经大学《资产评估学》课程各章习题和参考答案 第一章资产评估的基本概念 一、单项选择题 1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（）。 A．现实性 B．咨询性 C．公正性 D．市场性 2．（）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。 A．评估目的 B．评估方法 C．评估规程 D．评估对象 3．以下属于法定评估的资产业务是（）。 A．企业租赁 B．抵押贷款 C．国家征用不动产 D．资产清算 4．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（）。 A．时期价值 B．时点价值 C．阶段价值 D．时区价值 5．根据财政部2002年1月1日公布的《国有资产评估管理若干问题的规定》，占有单位有（）行为的，可以不进行资产评估。 A．以非货币资产对外投资 B．整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司 C．行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让 D．确定涉讼资产价值 6．按存在形态可以将资产分为（）。 A．可确指资产和不可确指资产 B．固定资产和流动资产 C．有形资产和无形资产 D．单项资产和整体资产 7．资产评估的主体是指（）。
A．被评估资产占有人 B．被评估资产 C．资产评估委托人 D．从事资产评估的机构和人员 8．以下表述不符合资产评估科学性原则的是（）。 A．必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法 B．评估的特定目的必须与价值类型相匹配 C．特定的资产业务可采用多种评估方法 D．特定的资产业务可采用多种价值类型 9．资产评估的（），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。 A．公正性 B．市场性 C．咨询性 D．专业性 10．下列选项中不符合资产评估中确认“资产”标准的是（）。 A．控制性 B．有效性 C．稀缺性 D．市场性 二、多项选择题 1．资产评估中的资产具有的基本特征是（）。 A．是由过去的交易和事项形成的 B．能够以货币衡量 C．由特定权利主体拥有或控制的 D．能给其特定主体带来未来经济利益 E．是有形的 2．资产评估中确认资产的标准有（）。 A．现实性 B．有效性 C．稀缺性 D．合法性 E．市场性 3．根据被评估资产能否独立存在分类，资产可分为（）。 A．整体资产 B．可确指资产 C．单项资产 D．不可确指资产
第一章 1.资产评估与市场之间存在怎样的联系资产评估是市场经济的产物。随着市场经济的不断发展，评估对象的范围也在不断地扩大，其业务范围从最初的不动产、珠宝首饰、机器设备、无形资产张让等，扩展到企业产权转让、资源处置、融资抵押、保险理赔、财产纳税等经济行为。 2.资产评估的基本构成要素有哪些 评估主体评估客体评估假设评估目的评估原则评估程序评估价值类型评估方法资产评估基准日资产评估结论 3.资产评估目的在资产评估中发挥怎样的作用:资产评估的目的分为资产评估一般目的和特定目的。 资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公允价值。从资产评估的角度来看，公允价值是一种相对合理的评估价值,它是一种相对于当事人各方的地位、资产的状况及资产面临的市场条件的合理的评估价值；是评估人员根据被评估资产自身的条件及其所面临的市场条件，对被评估资产客观交换价值的合理估计值。公允价值的一个显著特点是，它与相关当事人的地位、资产的状况及资产所面临的市场条件相吻合，且并没有损害各当事人的合法权益，也没有损害他人的利益。 资产评估的特定目的是由引起资产评估的特定经济行为（资产业务）所决定的。特定经济行为（资产业务）对资产评估的条件约定和目标约定对评估结果的性质、价值类型等有直接和间接的影响。 资产评估特定目的不仅是某项具体资产评估活动的起点，同时它又是资产评估活动所要达到的目标。 资产评估特定目的贯串着资产评估的全过程，影响着评估人员对评估对象界定、资产价值类型选择等。 资产评估的特定目的是界定评估对象的基础。 资产评估的特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用。 4.评估假设在资产评估中怎样发挥其作用 （一）交易假设 为了发挥资产评估在资产实际交易之前为委托人提供资产交易底价的专家判断的作用，同时又能够使资产评估得以进行，利用交易假设将被评估资产置于“交易”当中，模拟市场进行评估就是十分必要的。 （二）公开市场假设 由于公开市场假设假定市场是一个充分竞争的市场，资产在公开市场上实现的交换价值隐含着市场对该资产在当时条件下有效使用的社会认同。公开市场假设旨在说明一种充分竞争的市场条件。在这种条件下，资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决定,而不是由个别交易决定的。 （三）持续使用假设 持续使用假设既说明了被评估资产面临的市场条件或市场环境，同时着重说明了资产的存续状态。持续使用假设又细分为三种具体情况：一是在用续用，二是转用续用，三是移地续用 （四）清算假设 清算假设首先是基于被评估资产面临清算或具有潜在的被清算的事实或可能性，再根据相应数据资料推定被评估资产处于被迫出售或快速变现的状态。 5.资产评估原则的本质是什么 （一）资产评估的工作原则独立客观公正科学 （二）资产评估经济技术原则符合价值规律 6.资产评估与会计存在什么样的关系 资产评估与会计的联系主要表现在特定条件下资产会计计价和财务报告利用资产评估结论，以及资产评估需要参考会计数据资料两个方面。 按照《中华人民共和国公司法》及相关法律法规的要求，投资方以非货币资产投资应当进行资产评估，并以资产评估结果为依据，确定投资数额。在财务处理上，资产评估结果是公司会计入账的重要依据。另外，在企业联合、兼并、重组等产权变动过程中，资产评估结果都可能是产权变动后企业重新建账、调账的重要依据。从这些方面来看，在特定条件下，会计计价有利用资产评估结论的要求。 第二章 1.明确资产评估价值合理性指向有什么意义 国际上通行或认可的“市场价值”，从其定义和满足定义的条件来看，是一个理想或正常市场条件下资产得到最佳使用或最有可能使用状态下的价值。 毫无疑问，这是一种理想条件下的资产的公允价值，或者说是典型的公允价值。肯定了市场价值是理想条件下的公允价值或典型的公允价值，市场价值就可以作为公允价值的坐标或标志，人们就可以根据评估时的具体条件与市场价值成立的条件的比较来判断该种条件下的公允价值。 资产评估力图判断资产的公允价值的基 本目标或一般目的也就无从实现。 资产评估价值类型理论就是要通过合理 划分评估结果的价值类型来帮助评估人 员合理把握资产评估中的公允价值。资产 评估是专业人士向非专业人士提供的专 业服务，保证资产评估报告和评估结论被 正确理解和使用是资产评估的最终目的。 资产评估价值类型理论要告诫评估人员， 什么样的价值表现形式是作为资产公允 价值的典型标志或正常条件下的资产公 允价值，在资产评估所依据的市场范围内 会得到整体市场认同。而其他的价值表现 形式则是一定特殊条件下的资产公允价 值，在资产评估所依据的市场范围内，其 合理性只能得到局部市场认同。明确资产 在不同条件下的公允价值表现形式以及 其公允性得到市场的认同程度是有差别 的事实是至关重要的。 2.价值类型在资产评估中起什么作用。 资产评估中的价值类型，是指资产评估结 果的价值属性及其表现形式的归类。 不同的价值类型从不同的角度反映资产 的评估价值及其特征。不同属性的价值类 型所代表的资产评估价值不仅在性质上 存在差别，在数量上往往也存在差异。 第一为评估人员科学合理地进行资产 评估提供指引。 第二使资产评估报告使用者能正确理 解并恰当使用资产评估结果。 从这个意义上讲，将资产评估价值划分为 市场价值和市场价值以外的价值更有利 于实现划分资产评估价值类型的目的。 3.市场价值有哪些基本特征 1.评估对象是明确的，包括资产承载的权 益； 2.评估师在整个评估过程中是以公开市 场（假设）来设定资产评估所依据的市场 条件的； 3.评估师是以评估对象被正常使用、最佳 使用或最有可能使用，并达到正常使用水 平和效益水平作为评估对象在评估时的 使用状态的； 4.评估师在资产评估过程中所使用的数 据均来自于市场。 4.价值类型与评估目的及其相关条件的 关系如何 关于价值类型的选择与资产评估目的等 相关条件的关系应该从两个方面来认识 和把握。一方面，要从正确选择价值类型 的角度，来关注资产评估目的等相关条件 对所选择价值类型的影响；另一方面，要 从价值类型的选择对实现资产评估目的 以及满足其它相关条件的角度，来关注价 值类型的正确选择。 价值类型是在评估目的等相关条件的基 础上形成的。可以说，资产评估目 的等相关条件构成了资产评估的价值基 础。除资产评估特定目的外，构成资产 评估价值基础的相关条件主要有两个方 面：一，是资产自身的功能、利用方式和 使用状态；二，是评估时的市场条件。 资产评估目的作为资产评估结果的具 体用途，以及对资产评估运作条件其宏观 约束的因素，与决定资产评估价值的内因 和外因的评估对象自身条件，以及评估时 的市场条件共同构成了资产评估的价值 基础。这三大因素的不同排列组合，便构 成了不同价值类型的形成基础。 从逆向方面看，资产评估价值类型的合理 选择也应该成为实现资产评估目的，以及 满足资产评估相关条件的重要途径和手 段。 资产评估目的有一般的和特定的之分，资 产评估的一般目的是要对各种条件下“交 易”中的资产的公允价值作出判断，以及 给出这些资产在各种条件下的公允价值。 而特定目的是一般目的的具体化，资产评 估特定目的的实质是判断特定条件下或 具体条件下资产的公允价值。 而市场价值和市场以外的价值类型的分 类，以及该价值类型分类所包含的具体价 值表现形式，不仅仅是根据资产评估目的 等相关条件的被动选择，它们对于实现评 估目的，特别是把握资产评估中的公允价 值具有极其重要的作用。这种作用突出表 现在资产评估的市场价值上。由于市场价 值与市场以外的价值之间的特殊关系，市 场价值及其成立条件是这种价值类型分 类的基准，确立了市场价值及其成立的条 件，就等于明确了市场价值以外的价值及 其成立条件。明确了市场价值在资产评估 中的作用，也就很容易把握市场价值以外 的价值及其具体价值形式在资产评估中 的作用。 5. 为什么说市场价值以外的价值也具有 合理性 市场价值和市场价值以外的价值是以按 资产评估面临的市场条件和评估对象自 身的条件为标准设定的。这种价值类型的 划分实际上是以资产评估价值决定的基 本要素为依据的。 市场价值和非市场价值的划分既考虑了 资产自身的条件、利用方式和使用状态， 也考虑了资产评估时的市场条件。也就是 说，这种价值类型的划分既考虑了决定资 产评估价值的内因，同时也考虑了影响资 产评估价值的外部因素。这至少能在理论 上和宏观层面上为评估人员客观合理地 评估资产价值以及清晰地披露评估结果 提供帮助和依据。 从大的方面讲，资产评估的市场价值和市 场价值以外的价值都是资产公允价值的 表现形式，但是两者公允的市场范围是有 明显差异的。总之，按市场价值和市场价 值以外的价值将评估结果分为两大类，旨 在合理和有效限定评估结果的适用范围 和使用范围。因此，把评估结果分为市场 价值和市场价值以外的价值两大类是相 对合理和便于操作的。 6. 资产的投资价值与投资性资产价值有 什么区别。 投资价值是对于具有明确投资目标的特 定投资者或某一投资者所具有的价值。 投资性资产价值是特定主体以投资获利 为目的而持有的资产在公开市场上按其 最佳用途实现的市场价值 前者是非市场价值，后者是市场价值。 第三章 1.收益途径依据的是什么经济学原理 收益途径，是指通过估测被评估资产未来 预期收益的现值来判断资产价值的各种 评估方法的总称。 收益途径是资产评估若干评估思路中的 一种。它是根据将利求本的思路。采用资 本化和折现的思路及其方法来判断和估 算资产价值的评估技术规程。 收益途径正是利用投资回报和收益折现 等技术手段，把评估对象的预期产出能力 和获利能力作为评估标的来估测评估对 象的价值。 2.复原重置成本与更新重置成本存在哪 些联系和区别 （1）复原重置成本，是指采用与评估对 象相同的材料、建筑或制造标准、设计、 规格及技术等，以现时价格水平重新购建 与评估对象相同的全新资产所发生的费 用。 （2）更新重置成本，是指采用新型材料， 现代建筑或制造标准，新型设计、规格和 技术等，以现行价格水平购建与评估对象 具有同等功能的全新资产所需的费用。 3.判断经济性贬值是否发生的依据及特 征是什么 资产的经济性贬值，是指由于外部条件的 变化引起资产闲置、收益下降等而造成的 资产价值损失。 就表现形式而言，资产的经济性贬值主要 表现为运营中的资产利用率下降，甚至闲 置，并由此引起资产的运营收益减少 4.在运用市场途径时，参照物的选择需要 注意哪些问题 （1）参照物与评估对象在功能上具有可 比性，包括用途、性能上的相同或相似； （2）参照物与被评估对象面临的市场条 件具有可比性，包括市场供求关系、竞争 状况和交易条件等； （3）参照物成交时间与评估基准日间隔 时间不能过长，应在一个适度时间范围 内。同时，这个时间因素对资产价值的影 响是可以调整的。 5.评估途径与评估技术方法之间的关系 如何 对于特定经济行为，在相同的市场条件 下，对处在相同状态下的同一资产进行评 估，其评估值应该是客观的。这个客观的 评估值不会因评估人员所选用的评估途 径和方法的不同而出现截然不同的结果。 可以认为，正是评估的基本目的决定了评 估途径和方法间的内在联系，而这种内在 联系为评估人员运用多种评估途径和方 法评估同一条件下的同一资产并作相互 验证提供了理论根据。 但是，每一种评估方法都有其自成一体的 运用过程，都要求具备相应的信息基础， 并且评估结论也都是从某一角度反映资 产的价值的。因此，各种评估途径和方法 又是有区别的。 6.不同评估具体技术方法之间是一种什 么样的关系 由于评估的特定目的不同，评估时市场条 件上的差别以及评估时对评估对象使用 状态设定的差异，需要评估的资产价值类 型也是有区别的。评估途径或方法由于自 身的特点，在评估不同类型的资产价值 时，就有了效率上和直接程度上的差别, 评估人员应具备选择最直接且最有效率 的评估方法完成评估任务的能力。 第四章 1. 资产评估程序通常包括哪些环节 (1)接受资产评估委托，明确相关事项； (2)签订资产评估业务约定书；（3）编 制资产评估作业计划；（4）资产勘察； （5）搜集资产评估资料；（6）评定估算； （7）编制和提交资产评估报告书； （8）资产评估工作档案归档。 2. 接受委托前，资产注册评估师需要明 确的评估业务基本事项有哪些 1.委托方、产权持有者和委托方以外的其 他评估报告使用者。2.资产评估目的及评 估报告的期望用途。3.资产评估对象和范 围。4.资产评估结果的价值类型。5.资产 评估基准日。6.评估报告使用限制。7. 评估报告提交时间及方式。8.评估服务费 总额、支付时间和方式。 9.委托方与注 册资产评估师工作配合和协助等其他需 要明确的重要事项。 3. 执行资产评估程序的基本要求有哪些 1资产评估机构和人员应当在国家和资 产评估行业规定的统一资产评估程序的 基础上，建立健全本机构资产评估程序制 度。2资产评估执业人员可在不影响资产 评估质量的前提下，对资产评估程序中的 某些规定进行适当调整或具体化。3为保 证切实履行资产评估程序，资产评估机构 内部应建立相应的管理机制和监督制度。 第五章 1. 房地产评估中收集交易案例时应收集 哪些内容 1.对房地产价格具有普遍影响因素的资 料 2.对评估对象所在地区的房地产价格 有影响的资料 3.反映评估对象状况的资 料 4.类似房地产的交易、成本、收益实 例资料 2. 房地产评估中要选择的参照物应符合 哪些要求 （1）参照物所处区域与评估对象所处的 区域相同，或是土地级别相同；（2）参照 物的用途应与评估对象的用途相同；（3） 参照物的建筑结构应与评估对象的建筑 结构相同；（4）建筑物的规模应与评估对 象的规模相当；（5）参照物的权利性质应 与评估对象的权利性质相同；（6）参照物 的实体特征应与评估对象相接近；（7）参 照物的交易类型应与评估目的相吻合；（8) 参照物的交易日期应与评估基准日接近； （9）参照物的交易价格应是正常交易价 格，或可修正为正常交易价格；（10）参 照物应选择多个，一般为3个以上。 3. 房地产重置成本由哪些因素构成 建设成本+管理费用+销售费用+投资利息 +销售税费+开发利润 4. 如何确定房地产收入的年限 （一）单独的土地或单独的建筑物评估情 况 对于单独的土地或单独的建筑物的评 估，应分别根据土地使用权年限和建筑物 经济寿命确定未来可获收益的年限。对收 益折现时，纯收益中不扣除建筑物折旧费 和土地摊提费。 （二）土地和建筑物合成一体评估的情况 1.建筑物的经济寿命比土地的使用年限 长或二者相等，根据土地使用年限确定未 来可获收益的年限（如图5—2所示）。 对收益折现时，纯收益中不扣除建筑物 折旧费和土地摊提费。如果建筑物的经济 寿命比土地的使用年限长，还应将土地使 用年限到期时建筑物部分的残余价值或 政府收回土地使用权对建筑物的补偿价 值折现。 2.建筑物的经济寿命比土地的使用年限 短，以土地使用年限为房地产总的收益年 限，但对房地产的收益折现分两段进行, 第一段以建筑物的经济寿命为界，将房地 合一的纯收益折现，纯收益中不扣除建筑 物折旧费和土地摊提费； 第二段将土地使用年限超过建筑物经济 寿命的土地剩余使用年限中的土地纯收 益折现，并把此价值加到第一段的房地产 的评估价值中 5. 假设开发法使用于哪些房地产评估 （1）待开发土地，包括生地、毛地、熟 地。（2）在建工程，主要指各类未完工的 建筑工程项目。（3）可装修改造或可改变 用途的旧房。 6. 路线价法的评估步骤:1划分路线价 区段2设定标准深度3确定路线价 4. 制定深度指数表和其他修正率表 5. 计算各地块的价值 请浏览后下载，资料供参考，期待您的好评与关注！
江南大学现代远程教育第一阶段练习题 考试科目:《资产评估学》第一章至第六章（总分100分） 学习中心（教学点）批次：层次： 专业：学号：身份证号： 姓名：得分： 一、单项选择题（每小题1分，共计15分）每小题列出的四个备选项中有一个是符合题目要求的。错选或未选均无分 1、决定资产评估结果价值类型的重要因素之一是（）。 A、评估中使用的评估方法 B、评估中遵循的评估原则 C、评估中执行的评估程序 D、评估中依据的市场条件 2、资产评估的一般目的是由( )决定着。 A、资产评估假设 B、资产评估的价值类型 C、资产评估的性质及基本功能 D、资产评估的程序 3、评估对象的（）是注册资产评估师评价资产价值的基本要素之一。 A、实际成本 B、实际收益 C、预期成本 D、预期收益 4、以下资产中最适宜采用市场法评估的是（）。 A、专有技术 B、专用设备 C、公益性用地 D、商业用房 5、下列计算重置成本的方法中，计算结果必然属于复原重置成本的是（）。 A、重置核算法 B、物价指数法 C、功能价值法 D、规模经济效益指数法 6、资产评估价值反映的是某特定时点的价值，也就是说资产评估价值具有（）。 A、现实性 B、时效性 C、预测性 D、目的性 7、资产评估的时点性是指以被评估资产在（）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。 A、评估日期 B、评估工作日期 C、评估基准日 D、评估报告日 8、资产评估程序的第一个环节是( )。 A、编制资产评估计划 B、明确资产评估业务基本事项 C、签订资产评估业务约定书 D、资产勘察 9、已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为50万元，年产量为50000件，现知被评估资产年产量为40000件，其重置成本为（）。 A、40万元 B、50万元 C、40至50万元 D、无法确定 10、与委托人签订评估业务约定书的应当是( )。 A、注册资产评估师 B、资产评估机构 C、注册资产评估师和资产评估机构 D、均不可 11、计算机器设备的重置成本时，不应当计入的费用是（）。 A、安装费用 B、调试费用 C、维修费用 D、购置费用 12、下列选项中，不符合公开市场内涵的是( )。 A、交易各方进行交易的唯一目的在于最大限度的追求经济利益 B、交易各方掌握必要的市场信息 C、交易各方具备较为充裕的时间 D、交易条件公开且具有排他性 13、使用物价指数法评估机器设备的重置成本时，应选择使用（）。 A、综合物价指数
公司价值评估理论及我们的运用 海通证券研究所副所长高道德 主要内容 ●概述 ●主要的价值评估方法 ●价值评估模型的选择 ●我们的实践 1. 概述 价值评估的必要性与意义 价值评估是测定公司资产价值的手段 价值评估是投资决策的基础 价值评估为经济结构调整提供条件 价值评估是优化资源配臵的导向 价值评估的假设与一般原则 价值评估的假设 有效市场 继续使用 有机组合增值 持续现金流 价值评估的一般原则 真实性 科学性 公平性 可行性 简易性
专业化 价值评估的作用 资产重组 绩效评价 社会意义 公司价值评估与资产评估的区别 评估对象不同：前者针对公司整体，后者仅针对单项资产 评估目的不同：前者强调综合评价以得出公司整体价值，后者仅考虑各类资产的简单组合 评估方法不同：前者多采用现金流贴现和相对评估法等一系列系统的评价方法，后者多采用重臵成本法等 评估结果不同：公司整体价值一般大于单项资产评估价值之和。 2.主要的价值评估方法 2.1 概述 现金流贴现的价值评估方法 现金流贴现法是理财学中的基本理论之一，也是财务管理工作的重要工具之一。其基本原理任何资产（包括企业）的价值等于其未来全部现金流量的现值之和。 现金流贴现法在预测时对下述公司需要给予格外的关注和恰当的调整：处于困境中的公司 具备未利用资产的公司 具备专利和产品期权的公司 重组中的公司 涉及收购的公司 风险尺度难以把握的公司 周期性行业中的公司 相对价值评估方法 目前国际上在对公司进行整体价值评估时大量采用了比较的方法，通过发现某一资产相对于目前市场上确定价格的其他类似资产而言有多少价值。 优点简便客观容易理解和接受对市场现行认识的反映