产品质量评估管理办法（试行）
1.目的
采用过程测量方法评估质量管理状况，持续提升产品质量水平。
通过定期评估，识别高质量风险项目，跟踪和落实质量风险管理措施以消除质量隐患。
统一产品质量评估的组织、方法和流程。
促进交流和经验分享。
2.适用范围
适用于万科集团所有在建工程（自开工至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但万科负责经营管理的项目。
3.组织
3.1.集团工程与采购管理部负责统一协调集团在建项目的评估工作。
3.2.各区域本部工程管理责任部门负责区域内在建质量评估工作的组织及实施，
集团工程与采购管理部负责抽样复测。
3.3.评估区域：包括深圳、上海、北京及直属城市四个区域。
4.职责
4.1.集团工程与采购管理部
4.1.1.负责集团评估办法的制定、修订、解释。
4.1.2.负责集团项目各区域评估报告的收集分析和集团总体评估报告的发布。4.1.3.对各区域评估结果进行抽查复核。
4.1.4.根据评估结果提出奖惩建议。
4.1.
5.负责共享集团内成功经验和教训。
4.2.区域本部工程管理责任部门
4.2.1.制定本区域的评估工作执行细则并报集团工程与采购管理部备案。
4.2.2.负责组织区域内质量评估工作。
4.2.3.负责编制区域质量评估报告，报区域管理层和集团工程与采购管理部。4.2.4.跟踪落实区域内项目的整改措施。
4.2.
5.根据区域评估结果提出区域内奖惩建议。
4.2.6.负责共享区域内成功经验和教训。
4.3.一线公司工程管理责任部门
4.3.1.制定本公司的评估工作执行细则，明确实测方法，统一实测表格，报区域
工程管理责任部门备案。
4.3.2.负责组织本公司内在建项目的产品质量评估工作。
4.3.3.设置部门质量管理专职人员，负责具体执行本公司内各在建项目的产品质
量评估工作。
4.3.4.负责编制本公司质量评估报告，报公司管理层和区域本部工程管理责任部
门。
4.3.
5.负责根据评估情况，制定公司层面纠正、预防措施，并跟踪落实。
4.3.6.负责对项目经理部问题整改的检查、复核。
4.4.一线公司项目经理部
4.4.1.负责评估工作的现场安排。
4.4.2.设置质量管理专职人员，负责具体执行项目的产品质量评估工作。
4.4.3.制定、执行质量预控措施，及时提供反馈。
4.4.4.督促施工和监理单位采取有效措施，落实产品质量实测自查和复查，及时
全面整改各级评估部门提出的存在问题实测项和质量高风险项。
5.工作程序
5.1.评估组织及频率
5.1.1.各区域本部负责组织区域内质量评估工作，评估周期为每两月一次。有冬
季现场暂停施工的项目，可在此期间暂停评估工作。
5.1.2.各一线公司工程管理责任部门和项目经理部按照评估工作细则中具体规
定，组织产品质量评估工作。
5.1.3.区域评估的范围为区域全部在建项目（自基础开工至交付完成）。
5.1.4.集团对区域项目实施抽查，每两月一次，抽查项目比例（按参评项目总数
计）不少于各区域参与评估项目的20%。
5.1.5.评估人员：各区域评估可根据区域具体情况组织评估人员。如委托专业外
包机构实施评估，评估人员上岗前应经能力评估。
5.2.评估工作程序
5.2.1.施工单位按照国家规范和标准，对涉及产品质量的所有分部分项进行100
％实测实量，并及时真实记录具体数据。
5.2.2.监理单位按照国家规范和标准，对施工单位的实测实量数据，按工序和时
间要求，按比例进行复查，并编写项目的产品质量实测评估报告，报项目经理部备案。
5.2.3.项目经理部复核监理单位提交的实测实量报告的真实性、及时性。
5.2.4.一线公司工程管理责任部门监督检查各项目经理部实测实量工作的执行情
况。
5.2.5.各区域工程管理责任部门每两个月独立组织产品质量实测评估工作，发布
区域产品质量评估报告。
5.2.
6.集团工程与采购管理部负责对集团各参评项目的抽查。
5.3.评估内容
5.3.1.产品质量评估包括质量风险和质量实测合格率两部分内容。
5.3.2.基础开工至±0.00阶段仅做质量风险评估，不进行质量实测合格率评估。
5.3.3.质量风险评估内容的纬度指标包括以下方面：
z施工计划：包括施工控制计划的合理性及执行情况。
z质量通病控制：包括渗漏、空鼓/开裂、观感质量、成品保护标准/方案可靠性及执行情况，分四个维度进行评估。
z安全环保：包括安全文明施工措施，建筑节能/空气质量保证措施可靠性及执行情况，分两个维度进行评估。
各维度质量风险评估主要指标详“项目质量风险评估表”。
5.3.4.质量风险评估根据项目质量风险发生概率和影响程度分析，实施ABC三级
评价。
项目质量风险评估的分级区间为：
z A级：信任度较高，风险较低,受控状态良好；
z B级：问题较少，或预测有一定潜在质量风险，处于可控范畴；
z C级：存在较大质量风险，或预测潜在风险较高，需重点关注。
5.3.5.产品质量实测合格率评估内容包括以下方面（以下实测内容根据评估时项
目所处施工阶段具体选择）：
z混凝土结构工程：包括梁柱墙截面尺寸、梁柱墙板表面平整度，梁柱墙直线度/垂直度，净高。
z砌筑工程：包括表面平整度，垂直度、轴线偏差，门窗洞口尺寸。
z抹灰工程：包括表面平整度，垂直度，阴阳角方正度，地坪平整度，开间/进深尺寸，净高、门洞尺寸及门洞两侧墙体厚度偏差。
z饰面工程（地面、涂料、墙纸、墙布、地板、瓷砖、石材等）：包括表面平整度，垂直度，阴阳角方正度，地坪平整度、接缝高差及直线度，开间/进深尺寸，净高。
z门窗工程：包括垂直度，对角线长度差，门扇与地面缝隙宽度、门套与墙面及门套与门扇的缝隙宽度等。
z安装工程：包括洁具、油烟机、开关/插座等。
产品质量实测合格率评估的抽查比例：涵盖所有施工标段，各分部工程每标段抽查不少于两户（混凝土结构工程不少于两层），各分项抽查点数要求详“质量实测合格率评估表”。
5.3.
6.产品质量实测合格率评估合格标准按国家相关规范、《万科集团装修房交付
验收统一标准VK-GC/Q-31-F1》、《万科集团毛坯房住宅交付质量和观感标准VK-GC/Q-32》执行。（参见“质量实测合格率评估表”）
5.3.7.产品质量实测合格率分类计算方法：
（1） 标段评估合格率（包括半年评估、全年评估）
z分项/分部/标段单次合格率=抽查合格点数/全部抽查点数
z分项/分部/标段多次合格率：统计期内，该分项/分部/标段单次合格率的算术平均值。
（2） 项目评估合格率
z项目单次合格率：以项目各参评标段建筑面积为权重，该项目内各参评标段单次合格率的加权平均值。
z项目多次合格率：统计期内，以参评标段建筑面积为权重，项目内所有参评标段的单次合格率的加权平均值。
（3） 公司评估合格率
z公司单次合格率：以公司各参评项目的建筑面积为权重，公司内所有参评
项目的单次合格率的加权平均值。
z公司多次合格率：统计期内，以各参评项目的建筑面积为权重，公司内所有参评项目的单次合格率的加权平均值。
5.4.评估报告
5.4.1.区域评估完成后需提交“区域产品质量评估报告”，评估报告应包括以下内
容：
z质量风险：区域内各项目质量风险分级结论（包括综合风险分级及分类风险分级结论）、高风险项目情况分析及应对措施（包括预控措施和应急方
案）、上期高风险项目的复查跟踪情况；
z质量实测合格率：区域内各项目质量实测的项目合格率、标段合格率、分部工程合格率、分项工程合格率及项目质量实测合格率排名。
5.4.2.报告时间
每双月月底，各区域工程管理责任部门将本期“区域产品质量评估报告”报送集团工程与采购管理部及区域管理层。
次月上旬，集团工程与采购管理部汇总当期集团全部在建项目的评估情况，编制“集团产品质量评估报告”，在集团内公布。
5.4.3.报告格式
评估报告按附件“区域产品质量评估报告（示范本）”统一。
5.4.4.集团各项目的半年/年度产品质量实测排序。
集团工程与采购管理部根据各区域评估报告和集团抽查复核情况，每半年对各项目进行产品质量实测评估排序，并及时反馈各区域本部、一线公司和集团相关部门。
5.5.管理措施
5.5.1.每期评估后，质量风险综合等级为C级风险的项目须在5日内向区域提交
质量风险预案措施和整改方案；区域工程管理责任部门对整改效果进行复查。
5.5.2.在区域评估或集团抽查中被评定为综合C级风险且在限期内未完成整改或
整改验收不合格的项目，连续两次或一年内累计三次出现同一单项C级风险的项目，根据《质量管理拉闸制度实施办法VK-GC/Q-27》相关规定实施
拉闸、限期整改。
5.5.3. 对于产品质量实测评估存在严重问题的项目，各一线公司和各区域须采取
有效措施，督促整改直至合格，包括但不限于以下措施：
（1） 暂停支付工程款；
（2） 对存在严重问题的楼栋、标段进行局部或全部拉闸；
（3） 违约索赔等。
5.5.4. 集团每年年底按第5.3.7条第（2）款的“项目多次合格率”计算方法，并
根据集团全年抽查项目实测实量数据，确定各区域的差异调整系数，计算各项目当年产品质量实测合格率，并据此进行集团各项目排序。对集团综合排名前三位的项目实施奖励，具体奖励办法参照《万科集团特别奖制度VK-RS/Q-29》执行。
5.5.5. 集团每年年底按第5.3.7条第（3）款的“公司多次合格率”计算方法，并
根据集团全年抽查项目实测实量数据，确定各区域的差异调整系数，计算各公司当年产品质量实测合格率，并纳入一线公司负责人BSC 考核指标。
6. 支持性文件
6.1. 《质量管理“拉闸”制度实施办法》（VK-GC/Q-27）
6.2. 《万科集团装修房交付验收统一标准VK-GC/T-31-F1》
6.3. 《万科集团毛坯房住宅交付质量和观感标准VK-GC/Q-32》
6.4. 《万科集团特别奖制度VK-RS/Q-29》
6.5. 《安全健康及环保现场管理标准（试行）VK-GC/Q-28》
6.6. 《万科集团装修房成品保护标准》（VK-GC/Q-21）
6.7. 其他国家、地方相关质量规范文件
7. 相关附件
7.1. 《质量风险评估表》、《质量实测合格率评估表》、《区域产品质量评估报告（示
范本）》
质量风险评估表
质量实测合格率评估表
区域产品质量评估报告（示范本）
建筑工程质量实测实量操作指引 一、目的 1. 通过定期评估，识别并消除项目风险。 2. 通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升工程质量标准和观 感，消除客户投诉隐患。 二、适用范围 适用于地产工程管理公司所有在建工程（自开工至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但负责经营管理的项目。 三、取样总则 1. 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工 进度，通过图纸或随机抽样事前确定。 2. 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面 记录并存档。 3. 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部 进行实测，不能有遗漏。 4. 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一 套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 5. 真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修 补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。 四、操作细则 1. 混凝土结构工程 1.1 基本原则 同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。
1.2 截面尺寸偏差（砼结构） 1.2.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。评判标 准：[－5，8]mm 。 1.2.2 测量工具：5米钢卷尺。 1.2.3 测量方法和数据记录: （1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。 （2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。每个实测区从地面向 上300mm 和1500mm 各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 1.2.4 示例： 1.3 表面平整度（砼结构） 1.3.1指标说明：反映层高范围内剪力墙表面平整程度。评判标准：[0，8]mm 。 1.3.2测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。 1.3.3测量方法和数据记录： （1） 剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实 测实量15个实测区。 第二尺 第一尺 300 1200 墙或柱 地面 墙柱截面尺寸测量示意
建筑物沉降观测测量记录 编号：DLMJTC-001工程名称美景天城基坑支护沉降观测水准点编号M1 - M16 水准点所在位置4号家属楼水准点高程 观测日期观测性质 工程地点辽源市东辽县 测量仪器仪器名称：水准仪 沉降观测结果 观 测 点 编 号 观测 点相 对标 高(m) 上午下午 实测标高 (m) 沉降量 (mm) 实测标高 (m) 沉降量 (mm) 本次累计本次累计M1 M2 M3 M4 M5 M6 M7 M8 M9 M10 M11 M12 M13 M14 M15 M16 工程进度 状态 技术部 施测人记录人
建筑物沉降观测测量记录 检验（建）表5.1.7－2 共6页第1页工程名称银利财富广场8#楼水准点编号 水准点 所在位置 永久水准点水准点高程22.53M 观测起止 日期 2013.2.15始观测性质见证观测工程地点安徽省含山县铜闸镇银利财富广场 测量仪器仪器名称：水准仪 沉降观测结果 观测 点编 号 观测点相对标 高(m) 第一次 2013年2月28日 标高 (m) 沉降量 (mm) 本次累计M1 -2.2 -2.2 0 0 M2 -2.25 -2.251 1 1 M3 -2.1 -2.1 0 0 M4-2.3 -2.301 1 1 M5-2.32 -2.32 0 0 M6-2.23 -2.23 0 0 观测点布置简图 - 工程进度 状态 架空层层顶梁板 施工单位项目技术负责人施测人监理（建 设）单位 监理工程师（建设单位 项目专业技术负责人）
建筑物沉降观测测量记录 检验（建）表5.1.7－2 共6页第2页工程名称银利财富广场8#楼水准点编号 水准点 所在位置 永久水准点水准点高程22.53M 观测起止 日期 2013.2.15始观测性质见证观测工程地点安徽省含山县铜闸镇银利财富广场 测量仪器仪器名称：水准仪 沉降观测结果 观测 点编 号 观测点 相对标 高(m) 第二次 2013年3月30日 标高 (m) 沉降量 (mm) 本次累计M1 -2.2 -2.201 1 1 M2 -2.25 -2.252 1 2 M3 -2.1 -2.101 1 1 M4-2.3 -2.302 1 2 M5-2.32 -2.322 2 2 M6-2.23 -2.231 1 1 观测点布置简图 - 工程进度 状态 一层顶梁板 施工单位项目技术负责人施测人监理（建 设）单位 监理工程师（建设单位 项目专业技术负责人）
精装修工程质量检查操作指引 1、目的 1.1 规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。 1.2 提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。 1.3 强调工程一次成型质量，以实测实量达标率反映工程一次成型质量水平。 1.4 以查促改，加强过程不断改进，持续提升工程质量。 2、实施原则 2.1 施工单位须对其施工产品质量负责，根据工程进度实时对施工范围的所有工程质量进行100%实测实量，检查记录按月建立分户实测档案，工程部检查比例须符合集团制度要求，并对实测档案的准确性和真实性负责。 2.2 工程部项目经理须对当月施工范围的所有工程质量按每个施工单位不低于10户进行检查且总数不低于20户，工程部经理须对当月施工范围的所有工程质量按每个施工单位不低于2户进行检查，并在检查记录表上签字确认。 2.3 户内墙、地砖全部施工完毕后，方可进行此户实测实量，且应在墙、地砖施工完毕7天后进行测量。 2.4 工程管理部须对工程部的检查记录表准确性和真实性进行复核。 2.5 工程管理部装修工程检查时应检查户内装修各已完成的所有工作面（不仅限于上个月完成工作量），不断促进整改。 2.6 每道工序完成后（指该工序所有工作量已完成，包含细部处理）施工单位须立即进行检查，工程部须在工序完成7日内进行检查，工程管理部按月对各工程部和施工单位所施工工程质量进行抽查。 2.7 同一户内同一工序内容须全数完成，检查时未完成位置直接按不合格点记录。 2.8 工程部须在每月25日前上报施工单位当月工程量（包含上月26日至本月25日），并确保施工单位当月所施工工程量与实际形象进度相符。如出现不符现象，视滞后情况扣罚施工单位当月综合达标率1%-4%。 3、工程管理部取样原则与计算说明 3.1取样原则 3.1.1工程管理部对工程质量进行抽查复测时，按户进行抽查，所有检查项仅限于套内各项工程质量。 3.1.2工程部对工程质量进行抽查时，须尽可能将检查面均匀分散，工程管理部将对当月施工范围工程质量现场随机抽查。 3.1.3现场实测实量时，须按编号进行记录、存档，不合格点须在现场实体上原位进行标注。 3.1.4测量数据须真实、有效。 3.2 计算说明 3.2.1检查表以户为单位，统计每户的质量达标率。 4、顶棚 4.1 吊顶石膏板不平整、接缝高低差
建筑工程质量实测实量操纵指引 令狐采学 一、目的 1. 通过按期评估，识别并消除项目风险。 2. 通过对证量缺陷和管理风险的整改办法的跟踪和落实，继续提 升工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患。 二、适用规模 适用于地产工程管理公司所有在建工程（自开工至交付完成）项目，包含全资项目以及非全资但担任经营管理的项目。 三、取样总则 1. 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结 合以后各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。2. 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼 栋号、房号做好书面记录并存档。 3. 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况 具备条件的必须全部进行实测，不克不及有遗漏。 4. 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测 指标的可测性，使一套房包含尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 5. 真实原则：丈量数据应反应项目的真实质量，避免为了片面提
高实测指标，过度修补或做概略文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补计划合理性进行检查。 四、操纵细则 1. 混凝土结构工程 1.1 基来源根基则 同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。 1.2 截面尺寸偏差（砼结构） 1.2.1 指标说明：反应层高规模内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图 尺寸的偏差。评判标准：[－5，8]mm。 1.2.2 丈量工具：5米钢卷尺。 1.2.3 丈量办法和数据记录: （1）以钢卷尺丈量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。 （2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。 每个实测区从空中向上300mm 和1500mm各丈量截面尺寸1 次，选取其中与设计尺寸偏差最年夜的数，作为判断该实测 指标合格率的1个计算点。 1.2.4 示例： 1.3.1指标说明：评判标准：[0，8]mm。 1.3.2丈量工具：2
产品质量实测实量操作指引（试行） 1.目的 ?作为《产品质量评估管理办法（试行）》制度的补充。 ?规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤 和要求。 ?提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。 2.适用范围 2.1.本指引适用于按《产品质量评估管理办法（试行）》要求，万科集团所有在建工程 （自开工至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但万科负责经营管理的项目。 2.2.各一线公司应根据本指引制定本公司实测实量执行细则，明确：施工单位应按分 户对分部分项工程的所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测；项目部及工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测；一线公司应将经监理及公司相关部门复测后的实测数据作为对施工单位付款及评估的重要参考依据。区域及集团进行实测实量时应对一线公司实测数据进行检查核对。 3.取样总则 3.1.随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施 工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。 3.2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书 面记录并存档。 3.3.完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全 部进行实测，不能有遗漏。 3.4.效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使 一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 3.5.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度 修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。 4.混凝土结构工程
恒大恒大万科实测实量操 作指引A版 This manuscript was revised by the office on December 10, 2020.
产品质量实测操作指引 第一篇总则 1目的 (4) 2适用范围 (4) 3取样原则与计算说明 (4) 第二篇尺差控制篇 4混凝土结构工程 (5) 4.1基本原则 (5) 4.2截面尺寸偏差（砼结构） (5) 4.3表面平整度（砼结构） (6) 4.4垂直度（砼结构） (7) 4.5顶板水平度极差（砼结构） (8) 4.6楼板厚度偏差（砼结构） (9) 4.7施工控制线设置（砼结构） (10) 4.8轴线偏差控制（砼结构） 5砌筑工程 (11) 5.1基本原则 (11) 5.2表面平整度（砌筑工程） (11) 5.3垂直度（砌筑工程） (12) 5.4方正度（砌筑工程） (13) 6抹灰工程 (23) 6.1基本原则 (23) 6.2墙体表面平整度（抹灰工程） (23) 6.3墙面垂直度（抹灰工程） (24) 6.4室内净高偏差（抹灰工程） (25) 6.5顶板水平度极差（抹灰工程） (26) 6.6方正度（抹灰工程） (29) 6.7地面表面平整度（抹灰工程） (30) 第三篇定尺加工篇 7砌筑工程 (11) 7.1基本原则 7.2外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (14) 8抹灰工程 (23) 8.1基本原则 (23) 8.2房间开间/进深偏差（抹灰工程） (28) 8.3户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）………………………………………… 8.4外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） (33)
8.5同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程） (36) 8.6同户型同厨卫间窗底框标高偏差（抹灰工程） (37) 8.7同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程） (38) 8.8柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程） (39) 8.9同户型同厨卫间开间/进深偏差（抹灰工程） (40) 第四篇观感质量篇 9设备安装 (17) 9.1基本原则 (17) 9.2座便预留排水管孔距偏差（设备安装） (17) 9.3同一室内底盒标高差（设备安装） (18) 9.4并列面板高度偏差（设备安装） (19) 10抹灰工程 (23) 10.1基本原则 (23) 10.2阴阳角方正（抹灰工程） (27) 10.3地面水平度极差（抹灰工程） (31) 11涂饰工程 (46) 11.1基本原则 (46) 11.2墙面表面平整度（涂饰工程） (46) 11.3墙面垂直度（涂饰工程） (47) 11.4阴阳角方正（涂饰工程） (48) 11.5顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程） (49) 12墙面饰面砖工程 (51) 12.1基本原则 (51) 12.2表面平整度（墙面饰面砖工程） (51) 12.3垂直度（墙面饰面砖工程） (52) 12.4阴阳角方正（墙面饰面砖工程） (53) 12.5接缝高低差（墙面饰面砖工程） (54) 13地面饰面砖工程 (56) 13.1基本原则 (56) 13.2表面平整度（地面饰面砖工程） (56) 13.3接缝高低差（地面饰面砖工程） (57) 14室内门安装工程 (59) 14.1基本原则 (59) 14.2门框正、侧面垂直度（室内门） (59) 15铝合金（或塑钢）门窗安装工程 (62) 15.1基本原则 (62) 15.2型材拼缝宽度（铝合金门窗） (62) 15.3型材拼缝高低差（铝合金－塑钢门窗） (63) 15.4铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗） (64) 16木地板安装工程 (68) 16.1基本原则 (68) 16.2表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板） (68)
XXX有限公司产品质量实测实量标准 1适用范围 本标准适用于远洋地产集团总部、开发类单 位。 2实测实量的比例 2.1结构出正负零后，至产品集中交付前： 2.1.1标段甲方工程管理人员应组织月度实测实量，每栋实测不低于两套， 低密度标段不低于两栋。 2.1.2抹灰工程及地面工程完工后，至产品集中交付前，甲方工程管理人员 必须参与不少于20%户数的实测实量与整改。 2.1.3各标段应将自检、验收数据公示，并将甲方抽检点数合格率填报本月 工程月报。 2.2精装修项目： 2.2.1实测科目及标准不应低于本标准第3节（实测实量标准）所示内容要 求，项目可根据客户及产品特点针对性增加实测科目或提高标准； 2.2.2甲方应主导土建、精装及相关分包工作面交接的实测实量检查，明确 实测科目及质量标准，并应参与一定比例抽检； 2.2.3观感质量参照集团工程管理部门观感质量检查要求执行。 3实测实量标准
4混凝土结构工程实测实量操作方法 4.1实测实量范围：每个标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板 的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。 4.2截面尺寸偏差
墙柱截面尺寸测量示意 4.2.1 指标说明：反映层高范围内剪 力墙、混凝土柱施工尺寸与设 计图尺寸的偏差。 4.2.2 合格标准：截面尺寸偏差[-5， 8]mm 。 4.2.3 测量工具：5米钢卷尺。 4.2.4 测量方法和数据记录 A. 以钢卷尺测量同一面墙/ 柱截面尺寸，精确至毫 米。 B. 同一墙/柱面作为1个实 测区，从地面向上 300mm 和1500mm 各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。示意见上图。 4.3 表面平整度 4.3.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙、混凝土柱表面平整程度。 4.3.2 合格标准：[0，8]mm 。 4.3.3 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。 4.3.4 测量方法和数据记录 A. 剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实 测区。 B. 当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左 上及右下2个角，作为2个计算点。 C. 当所选墙长度大于3米时，在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面 平整度。加上跨洞口部位，作为另外3个计算点。 D. 当取消抹灰层时，取样、测量和记录参照抹灰墙面平整度要求。 E. 混凝土柱：可以不测表面平整度。示意见下图。
产品质量实测操作指引 第一篇总则 1目的 (4) 2适用范围 (4) 3取样原则与计算说明 (4) 第二篇尺差控制篇 4混凝土结构工程 (5) 4.1基本原则 (5) 4.2截面尺寸偏差（砼结构） (5) 4.3表面平整度（砼结构） (6) 4.4垂直度（砼结构） (7) 4.5顶板水平度极差（砼结构） (8) 4.6楼板厚度偏差（砼结构） (9) 4.7施工控制线设置（砼结构） (10) 4.8轴线偏差控制（砼结构） 5砌筑工程 (11) 5.1基本原则 (11) 5.2表面平整度（砌筑工程） (11) 5.3垂直度（砌筑工程） (12) 5.4方正度（砌筑工程） (13) 6抹灰工程 (23) 6.1基本原则 (23) 6.2墙体表面平整度（抹灰工程） (23) 6.3墙面垂直度（抹灰工程） (24)
6.4室内净高偏差（抹灰工程） (25) 6.5顶板水平度极差（抹灰工程） (26) 6.6方正度（抹灰工程） (29) 6.7地面表面平整度（抹灰工程） (30) 第三篇定尺加工篇 7砌筑工程 (11) 7.1基本原则 7.2外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (14) 8抹灰工程 (23) 8.1基本原则 (23) 8.2房间开间/进深偏差（抹灰工程） (28) 8.3户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）………………………………………… 8.4外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） (33) 8.5同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程） (36) 8.6同户型同厨卫间窗底框标高偏差（抹灰工程） (37) 8.7同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程） (38) 8.8柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程） (39) 8.9同户型同厨卫间开间/进深偏差（抹灰工程） (40) 第四篇观感质量篇 9设备安装 (17) 9.1基本原则 (17) 9.2座便预留排水管孔距偏差（设备安装） (17) 9.3同一室内底盒标高差（设备安装） (18) 9.4并列面板高度偏差（设备安装） (19)
产品质量实测操作指引
前
言
为贯彻“百年大计，质量第一”的方针，进一步提高公司的质量管理 水平，实现工程质量管理的标准化、常态化，不断的去总结经验，贯彻中 建总公司的“过程精品”方针及中建四局“简洁、实用、能执行”的管理 理念，认真落实过程管理及局《项目管理达标手册》要求，检验实体工程 质量与标准的偏差度，不断规范、提升现场质量管理工作。 为公司的再次大发展，紧紧围绕“以成本管理为中心，五个走在前列” 和高质量的发展的总体目标，为进一步规范、提升施工现场质量管理工作 及形成标准的工序流程，检验公司质量标准化运行的效果及质量管理的纵 深发展，树立企业品牌形象，适应市场发展需要，使公司在激烈的市场竞 争中占据优势，特编制此实测操作指引。
目
尺 差 控 制 篇 定 尺 加 工 篇
录
观 感 质 量 篇 防 空 鼓 开 裂 篇 数 据 计 算 及 统 计
仪 器 介 绍
职 责 分 工
防 渗 漏 篇
一
仪器介绍
1、靠尺
主要功能：①、与楔形塞尺配合测量墙体平整度 ②、测量墙体、门窗框垂直度 ③、与钢塞尺配合测量接缝高低差 2、楔形塞尺 3、塞尺
主要功能：与靠尺配合测量平整度 4、阴阳角尺
主要功能：与靠尺配合测量接缝高低差 5、激光测距仪
主要功能：测量阴阳角的方正度
主要功能：测量开间、进深尺寸
B OSCH
6、钢卷尺
9、楼板厚度测试仪
主要功能：①测量结构的截面尺寸 ②测量物体的高度等 7、30m钢卷尺 主要功能：监测楼板厚度 10、线锤
主要功能：测量大长度距离 8、空鼓锤
主要功能：测量粉刷、地坪是否空鼓
主要功能：检查模板垂直度
住宅产品质量实测实量标准 1适用范围 本标准适用于城投集团住宅开发类单位。 2实测实量的比例 2.1结构出正负零后，到住宅产品集中交付前： 2.1.1主体施工阶段：重在事前控制，监理单位在模板验收时做到100%模板 垂直度、平整度验收，拆完模板后，施工总包单位对结构实体实行100% 实测实量，监理单位实行100%跟踪实测实量；建设单位抽查不低于 20%；对于实测实量结构超标的结构实体及时维修处理，对于超标程 度较大的结构实体，需要出专项处理方案。 2.1.2抹灰工程及地面工程完工后，到产品集中交付前，甲方工程管理人员 必须参与不少于20%户数的实测实量与整改。 2.1.3各标段应将自检、验收数据公示，并将甲方抽检点数合格率填报本月 工程月报。 2.2精装修项目： 2.2.1实测科目及标准不应低于本标准第3节（实测实量标准）所示内容要 求，项目可根据客户及产品特点针对性增加实测科目或提高标准； 2.2.2甲方应主导土建、精装及相关分包工作面交接的实测实量检查，明确 实测科目及质量标准，并应参与一定比例抽检； 2.2.3观感质量参照集团工程管理部门观感质量检查要求执行。 3实测实量标准
4混凝土结构工程实测实量操作方法 4.1实测实量范围：每个标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板 的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。 4.2截面尺寸偏差
墙柱截面尺寸测量示意 4.2.1 指标说明：反映层高范围内 剪力墙、混凝土柱施工尺寸 与设计图尺寸的偏差。 4.2.2 合格标准：截面尺寸偏差[-5， 8]mm 。 4.2.3 测量工具：5米钢卷尺。 4.2.4 测量方法和数据记录 A. 以钢卷尺测量同一面墙/ 柱截面尺寸，B. 同一墙/柱面作为1个实 测区，从地面向上 300mm 和1500mm 各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该 实测指标合格率的1个计算点。示意见上图。 4.3 表面平整度 4.3.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙、混凝土柱表面平整程度。 4.3.2 合格标准：[0，8]mm 。 4.3.3 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。 4.3.4 测量方法和数据记录 A. 剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实 测区。 B. 当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左 上及右下2个角，作为2个计算点。 C. 当所选墙长度大于3米时，在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面 平整度。加上跨洞口部位，作为另外3个计算点。 D. 当取消抹灰层时，取样、测量和记录参照抹灰墙面平整度要求。 E. 混凝土柱：可以不测表面平整度。示意见下图。
沉降观测示意图 制图者：制图日期：年月日
沉降观测记录
沉降观测示意图说明 《建筑地基基础设计规范》DB33/1001-2003、J10252-2003 附录S 沉降观测要点 S.0.1 水准基点应引自城市固定水准点。基点的设置以保证其稳定、可靠、方便观测为原则。对安全等级为一级的建筑物，宜设置的基岩上。安全等级为二级、三级的建筑物，可设在压缩性较低的土层上。 S.0.2 水准基点的位置应靠近观测对象，但必须在建筑物的地基变形影响范围外，并避免交通车辆等因素对水准基点的影响。在一个观测区内，水准基点一般不少于三个。 S.0.3 沉降观测点的布置，应以能全面反映建筑物地基变形特征并结合地质情况及建筑物结构特点确定。点位宜选在下列位置： 1、建筑物的四角、大转角处及沿外墙等交接处的两侧； 2、高低层建筑物、新旧建筑物、纵横墙等交接处的两侧； 3、建筑物裂缝和沉降缝两侧、基础埋深相差悬殊处、人工地基与天然地基接壤处、不同结构的分界处及填挖方分界处； 4、宽度大于等于15m或小于15m而地质复杂以及膨胀土地区的建筑物。在承重内隔墙中部设内墙点，在室内地面中心及四周设地面点； 5、邻近堆置重物外、受振动有显著影响的部位及基础下的暗沟处； 6、框架结构建筑物的每个部分柱基上或沿纵横轴线设点； 7、片筏基础、箱型基础底板或接近基础的结构部分之四角处及其中部位置； 8、重型设置基础和动力设备基础的四角、基础型式或埋深改变处以及地质条件变化处两侧； 9、电视塔、烟囱、水塔、油罐、炼油塔、高炉等高耸建筑物，沿周边在与基础轴线相交的对称位置上布点，点数不少于4个。 S.0.4 测量精度宜采用II级水准测量。II级水准测量应采用闭合法，闭合差应小于±0.5N mm(N为测站点数)。测量宜采用不转站直接观测，视距一般为20~30m。视线高度不低于0.3m。 S.0.5 观测次数和时间。应视地基土类型和沉降速度大小而定。为取得较完整的资料，要求在观测点埋设固定点开始观测，并及时记录气象资料及地下水位的变化情况： 1、民用建筑每施工完一层（包括地下室）观测一次； 2、工业建筑可按不同施工阶段（如回填基坑、安装柱子和屋架、砌筑墙体、设备安装等）分别进行观测； 3、如建筑物均匀增高，应至少在增加荷载的25%、50%、75%和100%时各观测一次。施工过程中如暂时停工，在停工时及重新开工时应各观测一次。 停工期间，可每隔2~3个月观测一次； 4、建筑物竣工后，对特级、一级建筑物应继续观测，观测次数应根据建筑物的沉降速度大小决定。一般情况下，第一年3~4次，第二年2~3次，以后 每年一次，直至沉降稳定； 5、沉降是否进入稳定阶段，应由沉降量与时间关系曲线判定。对重点观测和科研观测工程，若最后三个周期观测中每周期沉降量不大于22倍测量 中误差可认为进入稳定阶段。一般观测工程，若沉降速度小于0.01~0.04mm/d，可认为已进入稳定阶段； 6、对于特殊情况（如突然发生严重裂缝，沉降值急剧增加或自然灾害等），则应逐日或数日观测一次。
陕西碧桂园产品质量实测操作指引 目录 第一篇总则 (4) 1. 目的 (4) 2. 适用范围 (4) 3. 取样原则与计算说明 (4) 3.1. 取样原则 (4) 第二篇尺差控制篇 (6) 1. 混凝土结构工程 (6) 1.1. 基本原则 (6) 1.2. 截面尺寸偏差（砼结构） (7) 1.3. 外门窗洞口尺寸偏差（砼结构） (7) 1.4. 表面平整度（砼结构） (8) 1.5. 垂直度（砼结构） (9) 1.6. 顶板水平度极差（砼结构） (10) 1.7. 楼板厚度偏差（砼结构） (11) 1.8. 施工控制线设置（砼结构阶段） (12) 1.9. 轴线偏差控制（砼结构） (13) 2. 砌筑工程 (14) 2.1. 基本原则 (14) 2.2. 表面平整度（砌筑工程） (14) 2.3. 垂直度（砌筑工程） (15) 2.4. 方正度（砌筑工程） (16) 3. 抹灰工程 (17) 3.1. 基本原则 (17) 3.2. 墙体表面平整度（抹灰工程） (17) 3.3. 墙面垂直度（抹灰工程） (18) 3.4. 室内净高偏差（抹灰工程） (19)
3.6. 方正度（抹灰工程） (21) 3.7. 地面表面平整度（抹灰工程） (22) 第三篇定尺加工篇 (23) 1. 砌筑工程 (23) 1.1. 基本原则 (23) 1.2. 外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (23) 2. 抹灰工程 (24) 2.1. 基本原则 (24) 2.2. 房间开间/进深偏差（抹灰工程） (24) 2.3. 户内门洞尺寸偏差（毛坯交付项目不测，精装交付项目测）（抹灰工程） (25) 2.4. 外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） (26) 第五篇观感质量篇 (27) 1. 设备安装 (27) 1.2. 座便预留排水管孔距偏差（设备安装） (28) 1.3. 同一室内底盒标高差（设备安装） (28) 1.4. 并列面板高度偏差（设备安装） (29) 2. 抹灰工程 (30) 2.1. 基本原则 (30) 2.2. 阴阳角方正（抹灰工程） (30) 2.3. 地面水平度极差（抹灰工程） (31) 3. 涂饰工程 (32) 3.1. 基本原则 (32) 3.2. 墙面表面平整度（涂饰工程） (32) 3.3. 墙面垂直度（涂饰工程） (33) 3.4. 阴阳角方正（涂饰工程） (34) 3.5. 顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程） (35) 4. 墙面饰面砖工程 (36) 4.1. 基本原则 (36) 4.2. 表面平整度（墙面饰面砖工程） (36)
目录 一、目的 (3) 二、适用范围 (3) 三、取样总则 (3) 四、计算说明 (3) 五、操作细则 (5) 1．混凝土结构工程 (5) 1.1 基本原则 (5) 1.2 截面尺寸偏差（砼结构） (5) 1.3 表面平整度（砼结构） (6) 1.4 垂直度（砼结构） (7) 1.5 顶板水平度（砼结构） (8) 1.6 楼板厚度偏差（砼结构） (9) 1.7露筋、狗洞、夹渣等质量缺陷；不合理修补、剔凿 (10) 1.8楼板开裂 (10) 1.9钢筋工程（钢筋连接、保护层垫块、钢筋间距） (10) 2、砌筑工程 (12) 2.1 基本原则 (12) 2.2 表面平整度（砌筑工程）（公区占比10%） (12) 2.3 垂直度（砌筑工程）（公区占比10%） (13) 2.4 外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (14) 2.5 砌筑重要构件（砌筑工程） (15) 3．设备安装 (16) 3.1 基本原则 (16) 3.2 座便预留排水管孔距偏差（设备安装） (16) 3.3 同一室内底盒标高差（设备安装） (17) 3.4 同一室内面板/插座标高差（设备安装） (18) 4. 抹灰工程 (19)
4.1 基本原则 (19) 4.2 墙体表面平整度（抹灰工程）（公区占比10%） (19) 4.3 墙面垂直度（抹灰工程）（公区占比10%） (20) 4.4 阴阳角（抹灰工程）（公区占比10%） (21) 4.5 顶棚水平度（抹灰工程） (22) 4.6 净高（抹灰工程） (23) 4.7 房间开间/进深偏差（抹灰工程） (24) 4.8 窗框内侧与墙面内侧大小头偏差（抹灰工程） (25) 4.9 户内门洞尺寸偏差（抹灰工程） (26) 4.10 房间方正度（抹灰工程） (27) 4.11 空鼓（抹灰工程）（公区占比5%） (28) 4.12 裂缝（抹灰工程）（公区占比5%） (29) 4.13抹灰观感 (30) 5. 水泥砂浆地面 (31) 5.1 地面表面平整度 (31) 5.2 地面水平度（水泥砂浆地面） (31) 5.3 表面质量（水泥砂浆地面） (32) 6.入户门安装工程 (33) 6.1基本原则 (33) 6.2门框正、侧面垂直度（入户门） (33) 6.3门扇与地面留缝宽度（入户门） (34) 7．栏杆工程 (35) 7.1基本原则 (35) 8. 支持性文件 (36) 8.1 《融创集团项目评估管理办法》 (36) 8.2 融创集团及各区域公司相关文件 (36) 8.3 其他国家、地方相关质量规范文件 (36)
《某地产产品实测实量操作指引》 目录
1.适用范围 (8) 2.目的 (9) 3.取样总则 (9) 4.操作指引具体标准 (10) 4.1土建工程 (10) 4.1.1混凝土工程 (10) 4.1.1.1混凝土工程检查标准引用规范 (10) 4.1.1.2截面尺寸偏差（砼结构） (10) 4.1.1.3表面平整度（砼结构） (11) 4.1.1.4垂直度（砼结构） (12) 4.1.1.5顶板水平度极差（砼结构） (13) 4.1.1.6楼板厚度偏差（砼结构） (14) 4.1.1.7 施工控制线设置（砼结构） (15) 4.1.1.8轴线偏差（砼结构）............................ 错误!未定义书签。 4.1.2砌筑工程 (16) 4.1.2.1砌筑工程检查标准引用 (16) 4.1.2.2表面平整度（砌筑工程） (16) 4.1.2.3垂直度（砌筑工程） (17) 4.1.2.4方正度（砌筑工程） (18) 4.1.2.5外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (19) 4.1.3抹灰工程 (20) 4.1.3.1抹灰工程检查标准依据： (20) 4.1.3.2墙体表面平整度（抹灰工程） (21) 4.1.3.3墙面垂直度（抹灰工程） (21) 4.1.3.4室内净高偏差（抹灰工程） (22) 4.1.3.5顶板水平度极差（抹灰工程） (23) 4.1.3.6方正度（抹灰工程） (25) 4.1.3.7地面表面平整度（抹灰工程） (26) 4.1.3.8房间开间/进深偏差（抹灰工程） (27) 4.1.3.9户内门洞尺寸偏差（抹灰工程） (28) 4.1.3.10外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） (29) 4.1.3.11阴阳角方正（抹灰工程） (30) 4.1.3.12地面水平度极差（抹灰工程） (31)
A5版万科产品质量实测实量操作指引试题 一、单选（共20题） 1、同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的（）进行实测，不能有遗漏。 A. 30% B. 50% C. 80% D. 全部 2、对于同一个项目，不同标段，由同一总包单位施工，且实际施工控制人为同一人时，为控制实测工作量，可将相关标段进行（）实测实量。 A.单独 B. 不同标段单独 C.合并 D.不能合并 3、砼结构原则上要求必须在( )天后才允许甩浆隐蔽。 A. 3 B. 28 C. 30 D. 45 4、同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的()个楼层作为混凝土结构工程的实测层。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 5、根据万科?集团在建项目产品质量实测操作指引?，对于塑钢门窗以下哪项指标不做检测（） A.型材接缝高低差 B.窗框对角线长度差 C.型材拼缝宽度 D.窗框正面垂直度 6、根据万科?集团在建项目产品质量实测操作指引?，对于同一套房内无方正基准线，则该套房内所有测区关于方正度测量值均（） A. 有效 B.无效 C.合格 D.不合格 7、根据万科?集团在建项目产品质量实测操作指引?，砼结构楼板厚度偏差的合格标准（）㎜。 A.[-5,8] B.[8，-5] C.[0，8] D.[8，0] 8、沉箱式卫生间必须在降板最低处设置侧墙式地漏，侧墙式地漏底边应低于进水口底部的高度不小于（）㎜。 A. 5 B. 8 C. 15 D. 30 9、根据万科?集团在建项目产品质量实测操作指引?，防水涂膜平均厚度应符合设计要求，且不得小于（）㎜。 A. 0.3 B. 0.5 C. 0.6 D. 0.8 10、墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔时间应不少于（）天。 A. 5天 B.7天 C.14天 D.15天 11、根据万科?集团在建项目产品质量实测操作指引?，在砼结构中轴线偏差控制使用的测量工具有（） A. 激光铅直仪、卷尺 B.激光扫平仪、卷尺 C.激光测距仪、卷尺 D.激光水准仪、卷尺 12、根据万科?集团在建项目产品质量实测操作指引?，在对砌筑工程中表面平整测量中如果墙面有门窗或过道的，应（） A.30度斜交测一次 B. 45度斜交测一次 C.平放测量一次即可 D.不用测量 13、根据万科?集团在建项目产品质量实测操作指引?，对于并列面板高度偏差测量中，应累计实测实量（）个实测区。 A. 5 B. 6 C. 10 D. 15 14、对于墙面饰面砖工程接缝高低差瓷砖面墙、石材面墙、木材面墙的合格标准
主体结构实测实量操作指引
1.1.垂直度（砼结构） 1.1.1.指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。 1.1. 2.合格标准：[0，8]mm 1.1.3.测量工具：2米靠尺 1.1.4.测量方法和数据记录： （1）剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区。（2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 （3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。 （4）砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 （5）当取消抹灰层且门洞口为砼结构时时，取样、测量和记录参照抹灰墙面平整度相关要求（第6.3节）。 1.1.5.示例：
1.2.顶板水平度极差（砼结构） 1.2.1.指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角 点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。 1.2.2.合格标准：[0，15]mm 1.2.3.测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光 测距仪） 1.2.4.测量方法和数据记录： （1）同一功能房间砼顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。（2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值≤15mm时实测点合格；最大偏差值≤20mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。 （3）所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。 1.2.5.示例：
工作总结是做好各项工作的重要环节。通过工作总结，可以明确下一步工作的方向，少走弯路，少犯错误，提高工作效益。下面就让带你去看看实测实量工作总结报告范文5篇，希望能帮助到大家! 实测实量总结报告1 进入公司两年，今年八月来到无锡万科项目部。领导安排的工作是协助他人做实测实量，此项工作类似于公司质量员职责。由于我的职责是资料+深化，但我在无锡的工作涉及不到资料和深化，所以下面的工作总结是针对万科特有的实测实量来浅谈一下。 实测实量，顾名思义就是到现场实地测量，以数据说话。我自八月份进入，前后历尽每月一次工程部检查，两次万科集团季度检查。每次检查，实测实量都作为大头，纳入集团考核。因此，整个万科项目自上而下，甲方、监理、项目部都对实测实量很重视。由此成立实测实量小组，我们组成员是组长吴超，张津铭和我。 之前的检查结果我不清楚，我在的这两次检查成绩都不俗。尤其是在上周四万科集团第四季度检查中，我们以总分第一的成绩名列各参与检查单位第一。在万科工程部例会甲方领导对我们取得的成绩予以了肯定和表扬，同时也对实测组在这期间所作出的努力，给予了很高的评价。 不积跬步，无以至千里;不积细流，无以成江河。实测能在万科集团第四季度检查中，取得第一的成绩与平时的努力是分不开的。此中之辛苦，不足为外人道也。实测靠的是平时检查，检查后能及时整改，容不得作半点假，全凭数据说话。我们实测组最终没有辜负项目领导和甲方领导的期望，给万科第四季度集团检查画上了一个圆满的句号。 从万科的实测体系来看，我觉得有我们值得借鉴的地方。以每户一档来说，它将每个工序划分的很明细，责任和工序明确到个人和班组。同时墙砖排版，管道走向汇总一起，一目了然。再有实测实量有存在的必要，但对施工单位来说是一考验。因为需要花人工来搞，因此不提倡，建议适量的做。 谈及来年工作计划，由于万科项目的特殊性，我未能做到自己本职工作，虽有遗憾，但不后悔，毕竟这也是一种经历。我想万科项目结束后，能安排我本职工作。俗话讲学以致用，本专业就是这，因此要用到工作中。 说到年底奖金，我想公司有着一套成熟的薪酬体制，会奖罚分明的。我们一线员工没有节假日的辛苦与没有固定上下班的工作时间，领导看在眼里，定会不会亏待。 以上就是我在万科项目中所做的事，以及我的一些不成熟的看法和想法。有不足之处还请予以指正和包涵。 实测实量总结报告2 20__年6月7日招商地产第二季度实测实量，总体取得的成绩是比预想的'要好，但是比期待的相差还是有一段距离，我们各分项在产品质量实测实量方面也存在着一定的问题; 一、混凝土结构工程
建筑工程实测实量操作指引 第一篇总则 1目的 (4) 2适用范围 (4) 3取样原则与计算说明 (4) 第二篇尺差控制篇 4混凝土结构工程 (5) 4.1基本原则 (5) 4.2截面尺寸偏差（砼结构） (5) 4.3表面平整度（砼结构） (6) 4.4垂直度（砼结构） (7) 4.5顶板水平度极差（砼结构） (8) 4.6楼板厚度偏差（砼结构） (9) 4.7施工控制线设置（砼结构） (10) 4.8轴线偏差控制（砼结构） 5砌筑工程 (11) 5.1基本原则 (11) 5.2表面平整度（砌筑工程） (11) 5.3垂直度（砌筑工程） (12) 5.4方正度（砌筑工程） (13) 6抹灰工程 (23) 6.1基本原则 (23) 6.2墙体表面平整度（抹灰工程） (23) 6.3墙面垂直度（抹灰工程） (24) 6.4室内净高偏差（抹灰工程） (25) 6.5顶板水平度极差（抹灰工程） (26) 6.6方正度（抹灰工程） (29) 6.7地面表面平整度（抹灰工程） (30) 第三篇定尺加工篇 7砌筑工程 (11) 7.1基本原则 7.2外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (14) 8抹灰工程 (23) 8.1基本原则 (23) 8.2房间开间/进深偏差（抹灰工程） (28) 8.3户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）………………………………………… 8.4外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） (33)
8.5同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程） (36) 8.6同户型同厨卫间窗底框标高偏差（抹灰工程） (37) 8.7同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程） (38) 8.8柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程） (39) 8.9同户型同厨卫间开间/进深偏差（抹灰工程） (40) 第四篇观感质量篇 9设备安装 (17) 9.1基本原则 (17) 9.2座便预留排水管孔距偏差（设备安装） (17) 9.3同一室内底盒标高差（设备安装） (18) 9.4并列面板高度偏差（设备安装） (19) 10抹灰工程 (23) 10.1基本原则 (23) 10.2阴阳角方正（抹灰工程） (27) 10.3地面水平度极差（抹灰工程） (31) 11涂饰工程 (46) 11.1基本原则 (46) 11.2墙面表面平整度（涂饰工程） (46) 11.3墙面垂直度（涂饰工程） (47) 11.4阴阳角方正（涂饰工程） (48) 11.5顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程） (49) 12墙面饰面砖工程 (51) 12.1基本原则 (51) 12.2表面平整度（墙面饰面砖工程） (51) 12.3垂直度（墙面饰面砖工程） (52) 12.4阴阳角方正（墙面饰面砖工程） (53) 12.5接缝高低差（墙面饰面砖工程） (54) 13地面饰面砖工程 (56) 13.1基本原则 (56) 13.2表面平整度（地面饰面砖工程） (56) 13.3接缝高低差（地面饰面砖工程） (57) 14室内门安装工程 (59) 14.1基本原则 (59) 14.2门框正、侧面垂直度（室内门） (59) 15铝合金（或塑钢）门窗安装工程 (62) 15.1基本原则 (62) 15.2型材拼缝宽度（铝合金门窗） (62) 15.3型材拼缝高低差（铝合金－塑钢门窗） (63) 15.4铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗） (64) 16木地板安装工程 (68) 16.1基本原则 (68) 16.2表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板） (68)