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中国房地产统计2007 -回复中国房地产统计2007：2007年，中国房地产行业经历了一波繁荣期，同时也面临着一些挑战和问题。
本文将通过一步一步的回答，来详细了解中国房地产行业在该年的情况。
一、2007年中国房地产行业总体情况如何？在2007年，中国房地产行业呈现出较为火爆的局面。
随着中国经济的快速发展和城市化进程的推进，人民群众对住房的需求不断增加，房地产市场也相应迅速扩大。
据统计，2007年全国共完成商品房销售面积达到11216万平方米，同比增长了36.2。
这表明房地产市场需求强劲，投资者信心高涨。
二、2007年房地产开发投资状况如何？2007年，房地产开发投资呈现出较为繁荣的态势。
据统计数据显示，该年全国房地产开发投资达到了19182亿元，同比增长了24.5。
这主要得益于政府对房地产行业的支持力度加大，以及居民购房需求的不断增长。
同时，外部因素如政策宽松、资金充裕，也为房地产开发投资提供了有利条件。
三、2007年房地产销售情况如何？2007年，房地产销售市场表现喜人。
数据显示，全国房地产销售额达到了32753亿元，同比增长了42。
尤其是一线城市和经济发达地区，房地产销售状况更加活跃。
这得益于城市化进程的推动、人口流动的增加以及购房政策的积极影响。
同时，开发商通过各种手段刺激购房需求，包括降价促销、优惠政策等，也推动了销售的增长。
四、2007年房地产价格状况如何？2007年，中国房地产价格整体呈现上涨趋势。
由于供不应求的局面，房价不断攀升。
数据显示，全国70个大中城市的新建商品住宅价格平均上涨了7.5。
一些热点城市如北京、上海更是出现高涨情况，涨幅超过了30。
然而，也有一些城市出现了房价下降的情况。
这主要受到政府采取的宏观调控措施以及市场经济的供需关系所影响。
五、2007年房地产政策状况如何？2007年，中国政府出台了一系列的房地产调控政策。
目的在于缓解房地产市场的热度，稳定房价，并保障人民群众的住房需求。
2007年长沙房地产市场简报（初稿）同致行顾问2008.1目录政策汇编》》》 (02)地产指数》》》 (08)第一节：官方数据研究 (08)第二节：民间数据研究 (13)第三节：土地市场研究 (20)地产格局》》》 (26)与房价蹿升相应的是，是2007年紧锣密鼓的房地产调控。
3月5日，温家宝总理在政府工作报告中指出：必须促进房地产业持续健康发展。
如果把这算做动员令，接下来，全年调控新政不断，土地、信贷、税收、金融等手段频出。
本章节主要选取了2007年比较重大的宏观政策，部分政策结合案例进行分析。
一、央行6次加息自2007年3月18日至2007年12月21日，金融机构一年期存款基准利率不断上调。
1、自2007年3月18日起，金融机构一年期存款基准利率由2.52%提高到2.79%，一年期贷款基准利率由6.12%提高到6.39%。
2、自2007年5月19日起，金融机构一年期存款基准利率由2.79%提高到3.06%，一年期贷款基准利率由6.39%提高到6.57%。
3、自2007年7月21日起，金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由3.06%提高到3.33%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由 6.57%提高到6.84%。
4、自2007年8月22日起，金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.33%提高到3.60%；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点，由现行的6.84%提高到7.02%。
5、自2007年9月15日起，金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.60%％提高到3.87%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的7.02%提高到7.29%。
6、12月21日，央行年内第六次加息，一年期贷款基准利率由现行的7.29%提高到7.47%，上调0.18个百分点。
编者视点：12月21日，央行年内第6次加息，此次加息成为2004年10月至今不到三年内的第10次上调利率；通过加息，打压投机性需求，已经成为国家调控房地产日益重要的举措之一。
2007年长沙市房地产业及房地产市场发展趋势分析长沙市房地产发展研究中心房地产业是我国现阶段重要的支柱产业和消费热点，是与每一个市民的生活都息息相关的产业，是关系到国家稳定、繁荣的产业。
房地产业的发展影响着每一个普通市民的生活。
2007年下半年长沙市房地产业将往何处发展是每一个市民都十分关心的问题。
本文将试图通过对当前长沙市房地产业的发展情况来找出未来半年及以后长沙市房地产业的发展趋势，以供大家参考。
一、2007年上半年长沙市房地产市场运行情况1．开发投资规模稳步增长，施工面积、新开工面积、竣工面积均有不同程度增长2007年1-5月份房地产开发完成投资124.88亿，与去年同期相比增长36.42%。
全市商品房施工面积2201.55万㎡，其中，新开工面积约426.19万㎡，竣工面积约246.3万㎡，与去年同期比分别增长41.52%、15%、19.19%。
开发投资规模稳步增长，施工面积、开工面积、竣工面积均有不同程度增长，长沙市房地产业处于快速发展阶段。
表1 2003-2007年5月房地产投资规模变化情况年度项目2003 2004 2005 2006 四年平均值2007.1-5月房地产投资（亿元）122.56 175.54 256.35 303.35 214.58 124.88 新开工面积（万㎡）450.12 622.58 779.54 1050.48 725.68 426.19 竣工面积（万㎡）443.24 591.9 515.16 547.1 524.35 246.3 2．商品房市场供需同向增长，但供求关系出现失衡2007年上半年，全市商品房累计批准预售面积350.19万㎡，同比增长16.02%；其中，住宅批准预售297.50万㎡，同比增长11.60%。
全市商品房累计销售435.54万㎡，同比增长40.49%；其中住宅销售391.35万㎡，同比增长37.72%。
商品住宅累计供销比0.76：1。
2007年上半年长沙市房地产市场需求强劲，销售面积较去年同期大幅度增长，市场供求关系发生明显变化，出现供不应求的现象。
目录一、宏观环境分析 (3)(一)经济环境分析 (3)(二)与房地产相关的政策 (3)(三)城市规划及建设发展情况 (10)(四)总结分析 (13)二、2007上半年房地产市场动态 (13)(一)一级市场分析 (13)1.土地成交信息 (13)2.土地成交情况 (13)3.土地成交情况分析 (14)(二)二级市场分析 (15)1.商品房成交信息 (15)2.商品房成交情况分析 (15)（1）全市总体成交情况及分析 (15)a)数据对比分析（06年下半年-07年上半年） (15)b)同期数据对比分析（2007上半年与2006上半年） (16)c)半年数据对比分析 (16)（2）市内六区成交情况及分析 (17)a)成交套数分析 (17)b)成交量分析 (18)c)成交价格分析 (19)(3)重点郊县成交情况及分析 (19)a)成交套数分析 (19)b)成交量分析 (20)c)成交价格分析 (20)3.商品房供需分析 (21)（1）供应方面 (21)（2）需求方面 (22)4.各区重点项目跟踪走势图 (22)5．各版块市场分析 (28)（1）老城厢板块 (28)（2）海河板块 (30)（4）南京路商务板块 (31)（5）板块 (32)（6）北部板块 (32)（7）张贵庄板块 (33)（8）大梅江板块 (34)6．其他项目信息采集 (34)（三）三级市场分析 (36)（1）成交信息 (36)（2）成交情况分析 (36)三、2007下半年房地产市场展望 (38)1.宏观环境 (38)2.一级市场 (39)3.二级市场 (39)（1）市场供应 (39)（2）价格方面 (39)（3）产品方面 (39)（4）需求方面 (40)（5）客观因素作用 (40)4.三级市场 (40)一、宏观环境分析(一)经济环境分析2007年经济社会发展的主要预期目标是：全市生产总值增长12%；全市财政收入增长18%；全社会固定资产投资增长18%；社会消费品零售总额增长13%；外贸进出口总值增长15%；直接利用外资到位额增长18%；国内招商引资到位额增长20%；工业万元生产总值能耗降低4.4%以上；化学需氧量和二氧化硫排放量分别减少2.1%；万元工业增加值用水量下降4.4%；城市居民人均可支配收入和农村居民人均纯收入分别增长10%以上；新增就业30万人，城镇登记失业率控制在3.7%以内；城市居民消费价格上涨2%左右。
摘要2006年，我国经济继续保持快速增长。
为了巩固两年来房地产宏观调控的成果，解决房地产市场中出现的新问题，2006年中央再次出台了房地产调控政策，下半年开始房地产调控效果开始显现。
2006年房地产投资、房屋开发趋缓，中低价位的住宅供应加速。
房地产行业整体利润下降，报酬率更趋于合理。
房地产企业强者恒强，行业集中度进一步提高。
2007年，对于银行来说，在投资过程中需要重点关注与房地产行业有关的政策变动、房地产企业筹资能力、土地供给等风险较高的层面。
要控制房地产信贷迅速扩张的冲动，重点支持中低价位住宅市场，以房地产企业的品牌、资质、自有资金比例、融资能力等重要指标来筛选企业客户，并根据区域性、发展性等对具体项目要进行全面的考察，以判断投资价值。
目录第一部分2007年行业运行分析及预测 (1)第一章2006年房地产行业发展环境及影响分析 (2)第一节宏观经济环境及影响分析 (3)一、国际经济环境对房地产业的影响 (3)二、国内宏观经济状况及对房地产业的影响 (3)三、国内投资、物价走势分析及对房地产业的影响 (3)（一）固定资产投资状况分析 (3)（二）物价走势状况分析 (4)四、人民币升值对房地产业的影响 (5)（一）对房地产需求者影响 (5)（二）对房地产供给者的影响 (5)（三）对不同种类商品房价格的影响 (6)第二节房地产行业政策变化及影响分析 (7)一、近年来主要房地产行业政策回顾与分析 (7)二、2006年最新房地产行业政策分析 (7)（一）2006年以来政策回顾 (8)（二）重大政策影响分析 (9)第三节房地产关联行业发展及影响分析 (11)一、上游行业发展及影响 (11)（一）建材价格进入上升通道 (11)（二）钢铁行业对房地产影响分析 (11)二、下游需求变化对房地产行业影响分析 (12)（一）居民收入增多，拉动住宅潜在需求 (12)（二）企业信心大幅增强拉动办公楼需求 (13)（三）城市化进程促进商业地产 (13)第二章2006年房地产行业供需状况分析 (14)第一节2006年房地产企业整体景气状况判断 (15)一、房地产开发景气总体走势 (15)二、房地产企业景气指数水平变化 (16)第二节2006年全国房地产市场供给情况分析 (17)一、土地开发与土地购置 (17)（一）土地购置面积增幅继续减缓，购置成本大幅上升 (17)（二）完成土地开发面积恢复上升 (18)（三）土地开发面积占购置面积比先降后升 (19)二、商品房开发规模与结构 (20)（一）商品房新开工面积 (20)（二）商品房竣工面积 (22)（三）商品房开发结构分析 (23)第三节全国房地产市场需求情况分析 (27)一、商品房销售状况分析 (27)二、商品房空置面积分类指数变化 (30)第四节全国房地产市场供需结构特征与价格走势 (31)一、房地产供需结构特征 (31)二、房地产市场价格走势 (32)（一）一级市场：土地价格增长稳定 (32)（二）二级市场：销售价格仍大幅上涨，涨幅整体回落 (32)（三）三级市场：租赁价格涨幅平稳 (33)第三章2006年房地产行业资金来源分析 (34)第一节房地产企业投融资状况 (35)一、全国房地产开发投资及完成情况 (35)二、分业态房地产开发投资及完成情况 (35)第二节房地产业融资现状与渠道分析 (38)一、房地产开发资金来源 (38)二、各月资金来源情况分析 (41)（一）国内贷款 (41)（二）自筹资金 (42)（三）其他资金 (42)（四）利用外资 (43)（五）全部资金本金 (43)第三节房地产金融资金来源特点分析 (45)一、仍依赖于银行资金，但融资渠道向多元化方向发展 (45)二、债务融资为主，股权融资有待突破 (46)三、大型房地产企业融资渠道广，中小开发商融资渠道狭窄 (46)四、融资方式创新，融资渠道整合 (47)第四节2006年房地产行业股权融资状况 (48)一、上市公司再融资 (48)二、房地产企业IPO (48)三、其他直接融资方式 (48)第四章2006年房地产行业区域分布及重点区域分析 (49)第一节各地区房地产开发资金来源比较分析 (50)一、各省市房地产行业资金来源情况 (50)二、资金来源增速比较分析 (51)第二节房地产区域开发比较分析 (53)一、土地购置和开发区域发展情况 (53)二、商品房投资、施开工和竣工区域发展情况 (55)（一）2006年各地区商品房投资、新开工和竣工情况 (55)（二）2006年各省市商品房投资额、施工面积、竣工面积增速分析 (59)第三节商品房销售区域情况 (61)一、2006年各省市商品房销售面积和销售额状况 (61)二、2006年各省市商品房销售面积增速及销售额增速排序 (62)第五章房地产重点城市2006年发展分析 (63)第一节北京房地产市场分析 (64)一、总体情况 (64)二、开发及投资情况 (64)（一）房地产开发投资完成情况 (64)（二）房地产开发投资及资金来源 (65)（三）土地购置与开发 (65)三、供需情况 (66)（一）供给情况 (66)（二）需求情况 (67)四、价格情况 (67)第二节上海房地产市场分析 (70)一、总体情况 (70)二、投资及开发情况 (70)（一）开发投资完成情况 (70)（二）开发企业资金来源 (70)（三）土地购置与开发 (71)三、供需情况 (71)（一）供给情况 (71)（二）需求情况 (73)四、价格情况 (73)第三节深圳房地产分析 (75)一、总体情况 (75)二、投资及开发情况 (75)（一）房地产开发投资持续扩大 (75)（二）新开工建设规模出现缩减 (75)三、供应分析 (75)（一）新增供应主要分布在宝安龙岗 (75)（二）90平米以上三房比例最大 (76)四、销售情况 (76)（一）销售面积大幅下降 (76)（二）住宅价格剧烈上涨 (76)（三）其他分类物业销售情况 (76)第四节成都房地产市场分析 (78)一、总体情况 (78)二、房产开发资金情况 (78)（一）房地产开发投资增幅呈逐月增长态势 (78)（二）开发企业自筹资金能力增强 (78)（三）商品房施工、竣工面积大幅增长 (78)三、商品房供求总量 (79)（一）全市商品房供求总量大幅增长，均首年突破2000 万平方米。
中国房地产2008年趋势分析全国工商联房地产商会聂梅生2008年3月GDP亿元GDP%16.0035.008年一回首•从宏观经济的趋势上分析2000-2007 年8年间：房价平均涨幅 5.2% 2004年开始宏观调控后:4年房价平均增幅7.6%GDP平均增幅9.24 %城镇人均收入9.65%•房价上涨并没有脱离轨道，8年间与前一年相比涨幅上升的有5年，涨幅下降的有2年，负增长的为0年，总体为增长。
8年一回首•2004年房价涨幅达9.7%（2003年4.8%),房地产投资增幅连续5年超过固定资产总投资增幅, 需求旺盛,以上海为首,房价快速上升, 增幅与前一年相比上升1倍。
此年CPI 指数达3.9(2003年1.2%), 同比上升3.3倍。
•2004年以后政府出台一系列宏观调控政策，以紧缩供给收紧银根、地根为主要手段。
2005，2006年连续2年房价增幅下降，房地产投资增幅下降，并首次低于固定资产投资增幅，CPI指数下降。
这时似乎宏观调控效果显著，我国经济进入高增长、低通涨时代。
•2007年房价大幅反弹，11月涨幅10.5%(2006年5.5%), CPI达6.9(2006年1.5), 固定资产总投资增幅26.8%, 房地产投资增幅31.8%, 均达到8年来最高值•2008年, 针对防止经济过热, 通货膨胀, 房价过快上升的进一步宏观调控在所难免房地产调控政策重点——改善住宅供应结构调控需求•2007年初政府工作报告自2003年来首次提出要“保持房地产投资合理规模”•在严格土地管理背景下，优先保证居住用地的供应；•高度重视住房保障体系的建设（《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）；国务院召开全国住房工作会议）；《经济适用住房管理办法》、《廉租住房保障办法》•提高购买非首套住房的贷款首付款比例和贷款利率，抑制住房需求增长•降低外资对住房市场的投资性需求•相关规章制度进一步健全（物权法、企业所得税法、城市房地产管理法、城乡规划法、节约能源法等）住房保障体系受到高度重视•2007年初，政府工作报告“政府要特别关心和帮助解决低收入家庭住房问题。
2008-1-8不论是美国三十年代大萧条，还是九十年代引的东南亚经济衰退和台湾经济的跌落，都是公众信心崩溃在先，经济衰退在后，而不是其社会物质产品和劳务的生产能力不能支持经济发展。
房地产市场，同理……“三市联动＂为中国房地产企业创造千载难逢的发展良机城市化进程推动中国房地产各个细分市场飞速发展惑中国经济快速发展，城市化进程不断加快，为房地产的快速发展创造了千载难逢的机会，可以看出，中国房地产市场中长期向好。
但是，2007年区域市场，我们看到……中天事件2007年11月“中天置业＂老板蒋飞携5000万元房款潜逃，中介的卷款而逃，都意味着有部分消费者将遭受巨额的财产损失，也意味着在快速地透支着房产经纪行业的信用价值。
万科带头降价万科董事会主席王石表示，“我承认楼市拐点确实已经出现了＂。
万科广州、深圳楼盘以低价推出，降价１５％－３０％，在万科降价的影响下，许多开发商都跟进降价。
广州最后一次土地拍卖会略显冷清富力、万科、金地等过去积极拿地的大开发商不见身影，一共只有包括雅居乐、合生、保利在内的6家开发商的7家公司参与。
包括9宗住宅用地在内的金沙洲、花都、番禺共12宗地块出让不到1小时便有了结局。
珠三角市场知名房产中介倒闭龙头企业带头大幅降价土地拍卖场面冷清市场运行活力在减弱消费者信心在缩水房企未来预期在减少“地王＂频频出现上海：2007年11月8日，新加坡开发商仁恒置业以13.01亿元的高价击败七位竞争对手，楼面地价高达每平方米两万元。
南京：7月下旬的江宁“地王＂，8月中旬再次诞生的板桥“地王＂，11月的江北“地王＂，12月仙林拍出史上成交价最高的“地王＂总价达25.95亿。
杭州：2007年7月9日，宁波雅戈尔置业有限公司经过90轮书面竞价，以14.76亿竞得该地块（原杭州商学院地块），楼面地价15712元/平方米。
该地块近邻的一个楼盘梧桐公寓的在售均价为15000元/平方米左右。
排队现象屡见不鲜杭州：2007年5月，“银数湾＂出现五天五夜排队购房现象。
2007年房地产市场总结及预测
刘力
【期刊名称】《中国房地信息》
【年(卷),期】2007(000)008
【摘要】作为经济发展主力载体和战略制高点,中国三大城市群的发展潜力仍需挖掘。
同时对成渝、武汉、长沙等附近的城市群也应予以关注。
【总页数】1页(P)
【作者】刘力
【作者单位】上海五合智库;五合国际总顾问
【正文语种】中文
【中图分类】F293.3
【相关文献】
1.2007年中国房地产市场运行情况及2008年房地产市场预测分析 [J], 中国房地产业协会产业与市场研究专业委员会
2.2007年房地产市场总结及预测 [J], 刘力;;
3.2007年地气图方法预测总结和北京奥运期间降水预测 [J], 汤懋苍;李洁;周长春
4.2007年夏季中国大陆85°E以东的异常天气与气候——中国科学院大气物理研究所2007年汛期降水预测的总结 [J], 卫捷;陶诗言;梁丰
5.宏观调控下的中国房地产市场——2006年房地产市场分析与2007年趋势预测[J], 无
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2008金融危机对中国房地产行业的影响来源：一、金融危机前国内房地产市场状况2008年7月到10月，我在重庆房地产市场“一哥”—龙湖地产做置业顾问，有幸在一线见证了国内房地产市场的实际销售状况。
我所在的项目是龙湖MOCO中心，一个占地26亩的小户型高层住宅，在毛坯房和延缓两年交房的条件下，还卖到了7000左右的均价，且不论重庆地区的人均收入在全国的靠后排名，单看这个销售价格已经超过了绝大部分老百姓的承受能力了，重庆地区的房市如此，就更不用讨论北京、上海、深圳等一级城市的房市了，其火爆程度可见一斑。
金融危机在2008年逐渐向房地产等资金密集型行业产生影响，我们暂且先讨论2008年前的房地15年16.9%上涨，前季度各季2增加7.31-10月的4个和0.617.3103在2007和901-10月的4.5%和21.46%，90平方米以下住宅投资比重每月增加1个百分点左右。
据初步统计，全国36个直辖市、计划单列市、省会城市，2006-2007年年度新开工商品住房中90平方米以下普通商品住房占总开发面积的55.8%。
二、金融危机形成及影响1、什么是次贷危机次贷即“次级按揭贷款”（subprimemortgageloan），“次”的意思是指：与“高”、“优”相对应的，形容较差的一方，在“次贷危机”一词中指的是信用低，还债能力低。
次级抵押贷款是一个高风险、高收益的行业，指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。
与传统意义上的标准抵押贷款的区别在于，次级抵押贷款对贷款者信用记录和还款能力要求不高，贷款利率相应地比一般抵押贷款高很多。
那些因信用记录不好或偿还能力较弱而被银行拒绝提供优质抵押贷款的人，会申请次级抵押贷款购买住房。
在房价不断走高时，次级抵押贷款生意兴隆。
即使贷款人现金流并不足以偿还贷款，他们也可以通过房产增值获得再贷款来填补缺口。
但当房价持平或下跌时，就会出现资金缺口而形成坏账，形成次贷危机。
惠州市2007-2008年房地产市场分析报告二00八年六月目录第一章惠州城市概况 ------------------------------------------------------------------------------------------------ 31.1城市简介------------------------------------------------------------------------------------------------------ 31.2交通区位------------------------------------------------------------------------------------------------------ 41.3城市规划------------------------------------------------------------------------------------------------------ 41.3.1城市定位及职能----------------------------------------------------------------------------------- 41.3.2城市空间规划-------------------------------------------------------------------------------------- 51.3.3市域空间布局-------------------------------------------------------------------------------------- 51.3.4城市产业布局-------------------------------------------------------------------------------------- 61.3.5重点发展区域-------------------------------------------------------------------------------------- 7 第二章惠州市社会经济状况分析 -------------------------------------------------------------------------------- 92.1国民经济发展状况分析----------------------------------------------------------------------------------- 92.2居民收入水平 ---------------------------------------------------------------------------------------------- 11 第三章惠州市商品房市场分析----------------------------------------------------------------------------------- 123.1房地产开发投资市场------------------------------------------------------------------------------------- 123.2商品房供应市场 ------------------------------------------------------------------------------------------- 133.3商品房需求 ------------------------------------------------------------------------------------------------- 133.4商品房价格 ------------------------------------------------------------------------------------------------- 153.5惠州房价收入比 ------------------------------------------------------------------------------------------- 173.6商品房空置状况 ------------------------------------------------------------------------------------------- 18 第四章土地市场分析 ----------------------------------------------------------------------------------------------- 184.1惠州土地市场概况 ---------------------------------------------------------------------------------------- 184.2惠州市2007年土地市场总结 -------------------------------------------------------------------------- 19 第五章重点区域市场分析----------------------------------------------------------------------------------------- 235.1江北片区—惠州CBD-------------------------------------------------------------------------------------- 235.2金山湖片区—惠城的“南部新城” ------------------------------------------------------------------ 245.3水口片区—惠州副城市中心 --------------------------------------------------------------------------- 25 第六章惠州市2007 年焦点回顾 -------------------------------------------------------------------------------- 266.1重大政策回顾 ---------------------------------------------------------------------------------------------- 266.2热点因素分析 ---------------------------------------------------------------------------------------------- 28 第七章惠州市2008年房地产市场状况------------------------------------------------------------------------ 317.1土地市场----------------------------------------------------------------------------------------------------- 317.2商品房（住宅）供应量---------------------------------------------------------------------------------- 327.3市场成交量及价格走势---------------------------------------------------------------------------------- 337.4 惠州市08年“五一”楼市状况 ---------------------------------------------------------------------- 34 第八章 08-09年惠州市住房建设规划 -------------------------------------------------------------------------- 378.1 惠州市08年住房建设安排 ---------------------------------------------------------------------------- 378.2惠州市09年住房建设安排 ----------------------------------------------------------------------------- 39第一章惠州城市概况1.1城市简介惠州地处广东省东南部，珠江三角洲东北端，属珠三角经济区。
０７年１０月中国以及武汉房地产市场形势研究报告一、10月国家宏观形势针对9月央行再次加息，上调购买第二套商品房的贷款首付比例及贷款利率，再次引了全国范围内的浓厚观望氛围，而武汉也随后出台的关于商品房更名、退房的新规，国家及地方政府规范房地市场交易秩序、抑制房价上涨的态度似乎更加鲜明，那么，在本月“金九银十”的传统楼市旺季，对面如此接二连三的举措，市场反应如何呢？下文将从全国及武汉两个方面结合市场近期反应，对整体房地产形势及未来发展趋势予以分析。
■近期出台相关金融政策：央行第二套房贷款新政概要中国人民银行、银监会于2007年9月27日发布关于加强商业性房地产信贷管理的通知。
通知规定，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。
商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。
对购买首套自住房且套型建筑面积在90㎡以下的，贷款首付款比例（包括本外币贷款，下同）不得低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90㎡以上的，贷款首付款比例不得低于30%;对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的 1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。
■“第二套贷款住房”各地各家银行界定不一，微观金融政策效应可能在银行博弈中被弱化，长期走势待关注仅管央行出了新政，但相关细则并未统一，如：在如何界定第二套房的标准上界线模糊，对第二套房的界定是以户还是在套各地方的商业银行都拥有不同的解释权，如此一来，新政对市场立竿见影的效应被弱化。
但是，从目前的政策趋势分析，我司认为：从未来长远来看，最终的第二套认定标准会以家庭为单位。
2008中国房地产市场形势与发展趋势时间：2007-12-7地点：广州锦汉展览中心主持人蔡穗声（广东省房地产行业协会会长）：各位领导、嘉宾下午好，研讨会现在开始了，本来是三点开始的，但是主持人金贻国老师因为塞车所以延误了，今天下午主要是对市场进行研讨。
请允许我先介绍今天出席的嘉宾有：建设部政策研究中心处长、城市经济系教授、导师、中国不动产研究员首席经济师文林峰女士、广东省社会科学院、企业管理与决策科学研究所研究员林平凡先生。
主持人蔡穗声：下面有请建设部政策研究中心处长文林峰女士发表主题演讲。
文林峰：：尊敬的蔡会长，各位嘉宾大家下午好，今天非常高兴来到广州参加名优项目的展示和交流会，广东省的房地产一直走在全国的前列，在全国一直起着示范引导的作用，我们在各个时期经常到广州市调研，对广州市场有一定的了解，今天用半个小时的时间跟大家共同交流探讨全国房地产市场的形势，目前运行的特点以及未来市场发展的情况，因为时间比较短，我就讲半小时，留下十几分钟的时间，大家共同交流，这样就会更加的有针对性。
今天主要讲三个方面的内容：一、当前中国房地产市场的形势二、主要宏观调控政策，包括2004年以来各项宏观调控的要点和作用，目前的土地金融的政策对房地产的影响。
三、中国房地产业发展的方向，大家都知道2004年宏观调控以来，国务院各部位连续出台多个调控政策，特别是去年一年，除了37号文外，其他的配套政策出台了20多个，任何一个行业都没有如此密集的政策调控，很多人对未来的市场很迷茫，我谈一下自己的感想。
中国房地产业发展成就今年的经济工作会议和十七大以及年初的两会，对房地产行业的发展持有肯定的表述，房地产业在促进国民经济稳定健康增长，全面改善城乡居民居住状况发挥了巨大的作用，很多的代表提出要取消房地产的地位甚至是缩小房地产行业跟国务院领导的观点是不一致的，最近几年房地产发展的情况可以看得出来，城乡住宅的建筑量每年保持在13亿平方米，城镇是5.5—6亿平方米，竣工量是很大的。
2007年北京市房地产市场综述及2008年展望李立【期刊名称】《城市开发：物业管理》【年(卷),期】2008(0)1【摘要】2007年,北京房地产市场持续增温,政府继续加大对房地产市场的宏观调控力度,先后出台了一系列政策以防止经济过热,稳定住房价格。
从加息、限外到提高首付款、加强房地产信贷管理,从"两会"到"十七大"关注民生、加大保障性住房供应,在新一轮宏观调控下房地产开发投资仍然保持较快增长,但房地产市场供应量和成交量双双下滑,市场出现观望态势。
【总页数】4页(P20-23)【关键词】房地产市场;商品房供应;市场综述;房地产开发;商品住宅;房地产投资;限外;房地产信贷;市场供应量;空【作者】李立【作者单位】北京首佳房地产评估有限公司【正文语种】中文【中图分类】F293.3【相关文献】1.2012年9月国内有色金属市场综述及后市展望——2012年9月国内铜市场综述及后市展望 [J], 潘虹2.2012年11月有色金属市场综述及后市展望——2012年11月国内铜市场综述及后市展望 [J], 潘虹;周颖;3.“3＋理综”高考化学试题评述及展望 [J], 王祖浩;陈进前4.北京市建设委员会北京市发展和改革委员会北京市财政局北京市国土资源局北京市规划委员会北京市地方税务局北京市统计局国家统计局北京调查总队中国人民银行营业管理部中国银行业监督管理委员会北京监管局北京住房公积金管理中心关于促进本市房地产市场稳? [J],5.北京市建设委员会北京市发展和改革委员会北京市财政局北京市国土资源局北京市规划委员会北京市地方税务局北京市统计局国家统计局北京调查总队北京住房公积金管理中心关于贯彻国办发[2008]131号文件精神促进本市房地产市场健康发展的实施意见 [J],因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
