第22卷　第4期Vol.22　No.4

重庆工学院学报(社会科学)

JournalofChongqingInstituteofTechnology(SocialScience)

2008年4月Apr.2008

2007年房地产市场形势分析及2008年走势预测

廖英敏

(国务院发展研究中心市场经济研究所,北京　100010)

摘要:受宏观经济持续走强的影响,2007年房地产市场供需两旺,住房价格进一步升高。同时,国家加大了房地产市场的调控力度,一系列调控措施相继出台,使部分城市房地产市场年末出现销

售量下降的变化。展望2008年,在宏观调控措施的作用下,住宅供给结构将进一步改善,投资性住房需求将得到遏制,住房价格涨势将有所回落。但要注重继续贯彻落实宏观调控的各项政策措施,保持房地产市场的平稳运行。关　键　词:房地产;市场;价格;调控政策中图分类号:F293.3　　　　文献标识码:A

文章编号:1671-0924(2008)04-0001-04

1　2007年房地产市场运行的基本特征

1.1　房地产投资增速明显加快

年初以来,房地产投资增速逐月快速回升,1-6月份

房地产投资额同比增长28.5%,比年初提高了4.2个百分点,比上年同期加快4.3个百分点;1-11月份同比增长已达到31.5%,比年初提高了7.5个百分点,比上年同期加快7.8个百分点,投资增速达到了自2004年房地产宏观调控以来最高点。房地产开发投资增长高于同期城镇投资增速5个百分点,占城镇投资的比重为21.5%,同比提高0.8个百分点,成为推动固定资产投资过快增长的主要因素。　　分区域看,1-11月份东部地区房地产投资同比增长26.9%,中部地区同比增长40.3%,西部地区同比增长40.6%,呈现各地房地产投资增长全面加速的态势(见图1)

。

1.2　住宅市场供求偏紧,供给结构仍然不合理

2007年,随着股市调整和国民经济持续走强,货币流

动性过剩,住房需求旺盛。1-11月,销售面积5.5亿平方米,同比增长32.3%,增幅比去年同期上升19.7个百分点。供给方面,虽然住宅投资增速加快,但由于房屋造价提高和土地、建安成本上升,以及开发商惜售,与旺盛的需求形势相比,住宅施工面积和竣工面积增速远远落后销售速度,尤其是竣工面积增长缓慢,增速持续下降。1-11月,全国商品住房竣工面积2.73亿平方米,同比增长8.5%,增幅比去年同期下降0.4个百分点。同时,商品住房空置面积继续下降,11月全国空置商品住房5766万平方米,同比下降14.2%,绝对量同比减少957万平方米。市场表现为住宅供给增速低于需求增速,市场供求关系偏紧(见图2)。值得注意的是在偏紧的供给中,可以满足普通居民需求的中低档普通住房比例偏低,尽管90/70结构调整政策已经出台2年多,但效果不太明显。据建设部调查,2007年1-8月,新开工商品住房90平米以下面积占比24.73%、套数占比39.05%,距政策目标还有很大差距。1.3　住房价格总水平不断升高,上涨趋势向二、三线城市蔓延

动性过剩,住房需求旺盛。1-11月,销售面积5.5亿平方米,同比增长32.3%,增幅比去年同期上升19.7个百分点。供给方面,虽然住宅投资增速加快,但由于房屋造价提高和土地、建安成本上升,以及开发商惜售,与旺盛的需求形势相比,住宅施工面积和竣工面积增速远远落后销售速度,尤其是竣工面积增长缓慢,增速持续下降。1-11月,全国商品住房竣工面积2.73亿平方米,同比增长8.5%,增幅比去年同期下降0.4个百分点。同时,商品住房空置面积继续下降,11月全国空置商品住房5766万平方米,同比下降14.2%,绝对量同比减少957万平方米。市场表现为住宅供给增速低于需求增速,市场供求关系偏紧(见图2)。值得注意的是在偏紧的供给中,可以满足普通居民需求的中低档普通住房比例偏低,尽管90/70结构调整政策已经出台2年多,但效果不太明显。据建设部调查,2007年1-8月,新开工商品住房90平米以下面积占比24.73%、套数占比39.05%,距政策目标还有很大差距。1.3　住房价格总水平不断升高,上涨趋势向二、三线城市蔓延

在需求旺盛的市场形势下,新建商品住宅价格总水平步步升高,11月份,房价水平创造了2004年调控以来的新高,70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨12.2%。其中,新建的普通商品住房价格同比上涨12.8%,涨幅比去年同期高6.4个百分点;二手房价格也出现较快上涨的趋势,11月份二手住宅同比价格上涨9.3%,比上年

图1　2006年1-11月至2007年1-11月

各区域房地产投资额增速(%)资料来源:根据中国经济景气月报数据整理。

　 　收稿日期:2008-03-06作者简介:廖英敏(1949—),女,研究员,主要从事价格理论与政策等研究。