第22卷　第4期Vol . 22　No . 4

重庆工学院学报(社会科学)

Journal of Chongqing Institute of Technology (Social Science )

2008年4月Apr . 2008

2007年房地产市场形势分析及2008年走势预测

廖英敏

(国务院发展研究中心市场经济研究所, 北京　100010)

摘要:受宏观经济持续走强的影响, 2007年房地产市场供需两旺, 住房价格进一步升高。同时, 国家加大了房地产市场的调控力度, 一系列调控措施相继出台, 使部分城市房地产市场年末出现销

售量下降的变化。展望2008年, 在宏观调控措施的作用下, 住宅供给结构将进一步改善, 投资性住房需求将得到遏制, 住房价格涨势将有所回落。但要注重继续贯彻落实宏观调控的各项政策措施, 保持房地产市场的平稳运行。关　键　词:房地产; 市场; 价格; 调控政策中图分类号:F293. 3　　　　文献标识码:A

文章编号:1671-0924(2008) 04-0001-04

1　2007年房地产市场运行的基本特征

1. 1　房地产投资增速明显加快

年初以来, 房地产投资增速逐月快速回升, 1-6月份

房地产投资额同比增长28. 5%,比年初提高了4. 2个百分点, 比上年同期加快4. 3个百分点; 1-11月份同比增长已达到31. 5%,比年初提高了7. 5个百分点, 比上年同期加快7. 8个百分点, 投资增速达到了自2004年房地产宏观调控以来最高点。房地产开发投资增长高于同期城镇投资增速5个百分点, 占城镇投资的比重为21. 5%,同比提高0. 8个百分点, 成为推动固定资产投资过快增长的主要因素。　　分区域看, 1-11月份东部地区房地产投资同比增长26. 9%,中部地区同比增长40. 3%,西部地区同比增长40. 6%,呈现各地房地产投资增长全面加速的态势(见图1)

。

1. 2　住宅市场供求偏紧, 供给结构仍然不合理

2007年, 随着股市调整和国民经济持续走强, 货币流

动性过剩, 住房需求旺盛。1-11月, 销售面积5. 5亿平方米, 同比增长32. 3%,增幅比去年同期上升19. 7个百分点。供给方面, 虽然住宅投资增速加快, 但由于房屋造价提高和土地、建安成本上升, 以及开发商惜售, 与旺盛的需求形势相比, 住宅施工面积和竣工面积增速远远落后销售速度, 尤其是竣工面积增长缓慢, 增速持续下降。1-11月, 全国商品住房竣工面积2. 73亿平方米, 同比增长8. 5%,增幅比去年同期下降0. 4个百分点。同时, 商品住房空置面积继续下降, 11月全国空置商品住房5766万平方米, 同比下降14. 2%,绝对量同比减少957万平方米。市场表现为住宅供给增速低于需求增速, 市场供求关系偏紧(见图2) 。值得注意的是在偏紧的供给中, 可以满足普通居民需求的中低档普通住房比例偏低, 尽管90/70结构调整政策已经出台2年多, 但效果不太明显。据建设部调查, 2007年1-8月, 新开工商品住房90平米以下面积占比24. 73%、套数占比39. 05%, 距政策目标还有很大差距。1. 3　住房价格总水平不断升高, 上涨趋势向二、三线城市蔓延

动性过剩, 住房需求旺盛。1-11月, 销售面积5. 5亿平方米, 同比增长32. 3%,增幅比去年同期上升19. 7个百分点。供给方面, 虽然住宅投资增速加快, 但由于房屋造价提高和土地、建安成本上升, 以及开发商惜售, 与旺盛的需求形势相比, 住宅施工面积和竣工面积增速远远落后销售速度, 尤其是竣工面积增长缓慢, 增速持续下降。1-11月, 全国商品住房竣工面积2. 73亿平方米, 同比增长8. 5%,增幅比去年同期下降0. 4个百分点。同时, 商品住房空置面积继续下降, 11月全国空置商品住房5766万平方米, 同比下降14. 2%,绝对量同比减少957万平方米。市场表现为住宅供给增速低于需求增速, 市场供求关系偏紧(见图2) 。值得注意的是在偏紧的供给中, 可以满足普通居民需求的中低档普通住房比例偏低, 尽管90/70结构调整政策已经出台2年多, 但效果不太明显。据建设部调查, 2007年1-8月, 新开工商品住房90平米以下面积占比24. 73%、套数占比39. 05%, 距政策目标还有很大差距。1. 3　住房价格总水平不断升高, 上涨趋势向二、三线城市蔓延

在需求旺盛的市场形势下, 新建商品住宅价格总水平步步升高, 11月份, 房价水平创造了2004年调控以来的新高, 70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨12. 2%。其中, 新建的普通商品住房价格同比上涨12. 8%,涨幅比去年同期高6. 4个百分点; 二手房价格也出现较快上涨的趋势, 11月份二手住宅同比价格上涨9. 3%,比上年

图1　2006年1-11月至2007年1-11月

各区域房地产投资额增速(%) 资料来源:根据中国经济景气月报数据整理。

　 　收稿日期:2008-03-06作者简介:廖英敏(1949—), 女, 研究员, 主要从事价格理论与政策等研究。