收稿日期 :2008-03-06作者简介 :廖英敏 (1949—) , 女 , 研究员 , 主要从事价格理论与政策等研究 。

2007年房地产市场形势分析及 2008年走势预测

廖英敏

(国务院发展研究中心 市场经济研究所 , 北京 　 100010)

摘要 :受宏观经济持续走强的影响 , 2007年房地产市场供需两旺 , 住房价格进 一步升高 。 同 时 , 国 家加大 了房地产市场的调控力度 , 一系列调控措施相继出台 , 使部分城市房地 产市场年 末出现销

售量下 降的变化 。 展望 2008年 , 在宏观调控措施的作用 下 , 住 宅供给结构 将进一步 改善 , 投资性 住房需求将得到 遏制 , 住房价格涨势将有 所回落 。 但要注 重继续贯 彻落实 宏观调 控的各 项政策 措施 , 保持房地产市场的平稳运行 。 关 　 键 　 词 :房地产 ; 市场 ; 价格 ; 调控政策 中图分 类号 :F293. 3　　　 　 文献标识码 :A

文章编号 :1671-0924(2008) 04-0001-04

1　 2007年房地产市场运行的基本特征

1. 1　 房地产投资增速明显加快

年初以来 , 房地 产投资 增速 逐月快 速回 升 , 1-6月份

房地产投资额 同 比增 长 28. 5%,比 年 初提 高 了 4. 2个 百分 点 , 比上年同期加 快 4. 3个 百分 点 ; 1-11月 份同 比增 长已 达到 31. 5%,比 年初提 高了 7. 5个 百分点 , 比 上年同期 加快 7. 8个百分点 , 投资增速 达到了 自 2004年房 地产宏 观调控 以来最高点 。 房地 产开 发投 资增 长高 于同 期城 镇投 资增 速 5个百分点 , 占 城镇投 资的 比重 为 21. 5%,同比 提高 0. 8个百分点 , 成为推动固定资产投资过快增长的 主要因素 。 　　 分区域看 , 1-11月份东 部地 区房 地产 投资 同比 增长 26. 9%,中 部 地 区 同 比 增 长 40. 3%,西 部 地 区 同 比 增 长 40. 6%,呈现各地房地产投资增长全面加速的态势 (见图 1)

。

图 1　 2006年 1-11月至 2007年 1-11月

各区域房地产投 资额增速 (%) 资料来源 :根据中国经济景气月报数据整 理 。

1. 2　 住宅市场供求偏紧 , 供给结构仍然不合理

2007年 , 随着 股市 调整 和国 民经 济持 续走 强 , 货币 流

动性过剩 , 住房需求旺盛 。 1-11月 , 销 售面积 5. 5亿 平方 米 , 同比 增长 32. 3%,增幅 比去 年 同期 上升 19. 7个百 分 点 。 供给方面 , 虽 然住 宅投 资增 速加 快 , 但由 于房 屋造 价 提高和土地 、 建安成本上升 , 以及 开发商 惜售 , 与旺盛 的需 求形势相比 , 住宅施工面积和 竣工面 积增速 远远落后 销售 速度 , 尤其 是竣 工 面 积 增长 缓 慢 , 增 速 持 续 下降 。 1-11月 , 全国 商 品 住 房 竣 工 面 积 2. 73亿 平 方 米 , 同 比 增 长 8. 5%,增 幅比去年同期下 降 0. 4个 百分 点 。 同时 , 商 品住 房空置面积继续 下降 , 11月 全国 空置 商品 住房 5766万平 方米 , 同比下降 14. 2%,绝对量同比 减少 957万平方米 。 市 场表现为住宅供给增速 低于需求 增速 , 市场 供求关系 偏紧 (见图 2) 。 值得注意的 是 在偏 紧的 供给 中 , 可以 满足 普通 居民需求的中低档 普通 住房比 例偏 低 , 尽管 90/70结 构调 整政策已经出 台 2年多 , 但效果不太明显 。 据建设部调查 , 2007年 1-8月 , 新 开 工 商品 住 房 90平 米 以 下 面积 占 比 24. 73%、 套数占比 39. 05%, 距政策目标还有很大差距 。 1. 3　 住 房价格总水 平不断升 高 , 上 涨趋势向二 、 三线 城市 蔓延

动性过剩 , 住房需求旺盛 。 1-11月 , 销 售面积 5. 5亿 平方 米 , 同比 增长 32. 3%,增幅 比去 年 同期 上升 19. 7个百 分 点 。 供给方面 , 虽 然住 宅投 资增 速加 快 , 但由 于房 屋造 价 提高和土地 、 建安成本上升 , 以及 开发商 惜售 , 与旺盛 的需 求形势相比 , 住宅施工面积和 竣工面 积增速 远远落后 销售 速度 , 尤其 是竣 工 面 积 增长 缓 慢 , 增 速 持 续 下降 。 1-11月 , 全国 商 品 住 房 竣 工 面 积 2. 73亿 平 方 米 , 同 比 增 长 8. 5%,增 幅比去年同期下 降 0. 4个 百分 点 。 同时 , 商 品住 房空置面积继续 下降 , 11月 全国 空置 商品 住房 5766万平 方米 , 同比下降 14. 2%,绝对量同比 减少 957万平方米 。 市 场表现为住宅供给增速 低于需求 增速 , 市场 供求关系 偏紧 (见图 2) 。 值得注意的 是 在偏 紧的 供给 中 , 可以 满足 普通 居民需求的中低档 普通 住房比 例偏 低 , 尽管 90/70结 构调 整政策已经出 台 2年多 , 但效果不太明显 。 据建设部调查 , 2007年 1-8月 , 新 开 工 商品 住 房 90平 米 以 下 面积 占 比 24. 73%、 套数占比 39. 05%, 距政策目标还有很大差距 。 1. 3　 住 房价格总水 平不断升 高 , 上 涨趋势向二 、 三线 城市 蔓延

在需求旺盛的市场形 势下 , 新建 商品住 宅价格总 水平 步步升 高 , 11月份 , 房价水 平创造了 2004年调控以 来的新 高 , 70个 大 中 城 市 新 建 商 品 住 房 销 售 价 格 同 比 上 涨 12. 2%。 其中 , 新建的普通 商品住 房价格 同比上 涨 12. 8%,涨幅比去年同期高 6. 4个 百分点 ; 二手 房价格 也出现 较快 上涨的趋势 , 11月份二手住宅同比价格上 涨 9. 3%,比上年

第 22卷 　 第 4期 Vol . 22　 No . 4

重 庆 工 学 院 学 报 (社会科学 )

Journal of Chongqing Institute of Technology (Social Science )

2008年 4月 Apr . 2008