资产评估实务（一）02 ——答案解析
说明：1.本试卷答题开始时间为2019-08-28 21:14:45，答题结束时间为2019-08-28 21:15:02，共用时00:17。
2.自动判卷只能判断客观题。
题 型总题数答对题数总 分得 分单项选择题30030.00.0多项选择题15030.00.0
综合题 3 （小题8道）040.00.0本次考试共48道题（小题共8道），总分100分，您做对0道客观题，总得分0分。
一、单项选择题
1、债务人较长时期内如超过（ ）未履行偿债义务，并有其他足够的证据表明无法收回或收回的可能性
极小，企业的应收账款应确认为坏账。
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A、1年
B、3年
C、5年
D、7年
您未做该题正确答案：B 得 分：0.0 分
【答疑编号12684300，点击提问】
解析：通常情况下，企业应收账款符合下列条件之一的，确认为坏账：
①因债务人死亡或者依法被宣告失踪、死亡，其财产或者遗产清偿后仍然无法收回；
②因债务人依法宣告破产、关闭、解散、被撤销，或者被依法注销、吊销营业执照后，其财产清偿后仍然
无法收回；
③债务人较长时期内（如超过3年）未履行偿债义务，并有其他足够的证据表明无法收回或收回的可能性
极小；
④与债务人达成债务重组协议或法院批准破产重整计划后，无法追偿的；
⑤因自然灾害、战争等不可抗力导致无法收回的。
选项B正确。
2、采用资产基础法评估持续经营企业的价值时，应收账款评估的本质是（ ）。
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A、确定账龄
B、对款项回收的“风险损失”和“未来回收价值现值”的判断
C、确认已经发生的坏账
D、对应收账款账面记录的重新估计
您未做该题正确答案：B 得 分：0.0 分
【答疑编号12684304，点击提问】
解析：应收账款评估的本质是对款项回收的“风险损失”和“未来回收价值现值”的判断，应收账款评估
应该是“风险损失的预计”和“未来回收价值现值”的确定，而不是对应收账款账面记录的重新估计。
3、甲企业是一家大型生产企业，总部位于昆明。其生产的产品L所需的材料系20×２年1月25日从上
海购入，数量2000千克，单价200元/千克，运杂费为400元。某评估机构于20×２年2月25日对甲
企业的原材料进行评估，评估时库存尚余原材料800千克（全部为生产产品L所需的原材料）。不考虑
其他因素，根据上述资料，确定的该材料的评估值为（ ）。
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A、160160元
B、235000元
C、87500元
D、124660元
您未做该题正确答案：A 得 分：0.0 分
【答疑编号12684331，点击提问】
解析：材料的评估值＝800×（200＋400/2000）＝160160（元）。
4、下列各项中不属于债券投资特点的是（ ）。
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A、投资风险小
B、具有较强的流动性
C、收益相对稳定
D、安全性较低
您未做该题正确答案：D 得 分：0.0 分
【答疑编号12684374，点击提问】
解析：债券投资具有如下特点：（1）投资风险较小，安全性较强；（2）到期还本付息，收益相对稳定；（3）具有较强的流动性。债券投资安全性较强，所以选项D是答案。
5、下列有关债券投资的说法中不正确的是（ ）。
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A、债券是政府、企业、银行等为了筹集资金，按照法定程序发行的并向债权人承诺于指定日期还本付息
的有价证券
B、折现率包括无风险报酬率和风险报酬率
C、无风险报酬率通常以银行贷款利率、国债利率或政府发放短期债券的利率等为准
D、风险报酬率的大小取决于债券发行主体的具体情况
您未做该题正确答案：C 得 分：0.0 分
【答疑编号12684436，点击提问】
解析：无风险报酬率通常以银行存款利率、国债利率或政府发放短期债券的利率等为准，不是银行贷款利
率，所以选项C的说法不正确。
6、被评估的机器设备未来将改变使用地点持续使用指的是（ ）。
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A、持续使用假设
B、改变用途假设
C、移地使用假设
D、原地使用假设
您未做该题正确答案：C 得 分：0.0 分
【答疑编号12684489，点击提问】
解析：移地使用假设是指被评估的机器设备未来将改变使用地点持续使用。
7、以机器设备转让为目的的评估，需要评估的是机器设备单独销售所能实现的变现价值，评估时一般选
择（ ）。请务必加微信miaomiaozlp888更新有保障！精准押题加微信！
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A、清算价值
B、续用价值
C、市场价值
D、残余价值
【答疑编号12684492，点击提问】
解析：以机器设备转让为目的的评估，需要评估的是机器设备单独销售所能实现的变现价值，所以评估时
一般选择市场价值类型。
8、资产减值测试评估结论所对应的价值类型应当是评估对象的（ ）。
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A、清算价值
B、续用价值
C、市场价值
D、可回收价值
您未做该题正确答案：D 得 分：0.0 分
【答疑编号12684499，点击提问】
解析：资产减值测试评估结论所对应的价值类型应当是评估对象的可回收价值。具体操作中，在确定评估
对象预计未来现金流量的现值、公允价值减去处置费用的净额时，“预计未来现金流量的现值”（在用价值）和“公允价值减去处置费用的净额”（可变现净值）应当是与之对应的评估价值类型。
9、机器设备的经济性贬值因素不包括（ ）。
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A、生产能力相对过剩
B、成本提高售价没有相应提高
C、法律强制报废
D、科学技术研发缓慢
您未做该题正确答案：D 得 分：0.0 分
【答疑编号12684519，点击提问】
解析：机器设备的经济性贬值是外部因素引起的贬值。这些因素包括：由于市场竞争的加剧，产品需求减
少，导致设备开工不足，生产能力相对过剩；原材料、能源等提价，造成成本提高，而生产的产品售价没
有相应提高；国家有关能源、环境保护等限制或削弱产权的法律、法规导致产品生产成本提高，或者使设
备强制报废，缩短了设备的正常使用寿命等。
10、价格资料是获得机器设备市场价格的重要渠道，使用价格资料，一般应注意的问题不包括（ ）。
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A、时效性
B、地域性
C、全面性
D、可靠性
您未做该题正确答案：C 得 分：0.0 分
【答疑编号12684525，点击提问】
解析：价格资料是获得机器设备市场价格的重要渠道，使用价格资料，一般应注意以下问题：时效性、地
域性、可靠性。
11、机器设备的技术寿命是指（ ）。
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A、从评估基准日到设备报废为止的时间
B、从设备使用到技术过时经历的时间
C、从评估基准日到设备技术过时的时间
D、从设备使用到继续使用在经济上不合算经历的时间
【答疑编号12684614，点击提问】
12、某宗土地面积为
2000平方米，土地上建有一幢
10层的宾馆，宾馆首层面积为
1200平方米，第
2~10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算而得的建筑容积率为（ ）。
【加入题库收藏夹】A 、0.6B 、2.0C 、5.1D 、6.0您未做该题
正确答案：C 得 分：0.0 分
【答疑编号12684666，点击提问】
解析：容积率=总建筑面积/ 总建设用地面积=（1200+1000×９）÷2000=5.1。
13、某宗地存在商业写字楼，不动产年净收益为
500万元，该写字楼建筑物价值为
3000万元，已知综
合资本化率为11%，则该不动产的土地价值约为（ ）万元。【加入题库收藏夹】A 、1500B 、1545C 、2500D 、2945您未做该题
正确答案：B 得 分：0.0 分
解析：土地价值=不动产收益/综合资本化率－建筑物价值=500/11%
－3000=1545.45
（万元）。
14、某在建工程，土建部分的账面值为
1000万元，其中，建安工程费用为800万元，前期费用为
150
万元，管理费50万元。截至评估基准日，项目土建已基本完工，现在室内装修中。根据类似工程结构及规模，建设周期为
1年。利息率为
5% ，利润率为4%。根据上述条件确定该在建工程评估价值为（ ）
万元。（前期费用在期初一次投入，建安工程费用和管理费在建设期均匀投入）【加入题库收藏夹】A 、1176.05B 、1135.25C 、1092.00D 、1068.75您未做该题
正确答案：D 得 分：0.0 分
【答疑编号12684752，点击提问】解析：资金成本=150
×5%×1+（800+50）×5%×1/2=28.75（万元），利润=1000
×4%=40（万元）。
在建工程评估值=已支付费用+资金成本+利润=1000+28.75+40=1068.75（万元）。
15、下列有关在建工程的表述中，正确的是（ ）。【加入题库收藏夹】
A 、在建工程的所有权具有绝对确定性
B 、在建工程约定抵押权优先于法定抵押权
C 、在建工程存在可变价性
D 、在建工程的可比性较好
【答疑编号12684703，点击提问】
解析：机器设备的技术寿命，是指机器设备从开始使用到因技术进步导致其功能落后被淘汰所经历的时间期限。请务必加微信miaomiaozlp888更新有保障！精准押题加微信！
《资产评估》模拟试卷1 一、单项选择题（每题1.5分，共30分） 1.某评估参照物的价格为10万元，成新率为50%，被评估资产的成新率为75%，二者在新旧程度方面的差异为（）。(作业题) [A] 2.5万元[B] 5万元[C] 7.5万元[D] 10万元 2. 某设备的年收益额为10万元，适用本金化率为10%，则该设备的评估价值为（）。(作业题) [A] 110万元[B] 150万元[C] 100万元[D] 50万元 3. 对机器设备进行鉴定的主要目的是确定评估对象的（）。(作业题) [A] 重置成本[B] 存在状态[C] 成新率[D] 经济性贬值 4. 下列哪项不属于机器设备按其技术性特点的分类（）。(作业题) [A] 通用机器设备[B] 专用机器设备[C] 非标准设备[D] 自动化设备 5. 资产评估必须按照统一的公允的准则和技术规范执业，这是资产评估公正性的( )。 [A]组织基础[B] 制度基础[C]技术基础[D]思想基础 6. 某被评估资产2000年购建，账面价值12万元，账面净值6万元，2005年进行评估，已知2000年和2005年该类资产定基物价指数分别为130%和150%，由此确定该资产的重置成本为（）。 [A]13.85万元[B] 10.40万元[C]6.92万元[D]5.20万元 7.某企业尚能经营3年，经预测未来3年每年的收益分别为300万元、400万元、200万元，假定折现率取6%，则该资产的评估值为( )。 [A]932.3万元[B]980.4万元[C]837.2万元[D]806.9万元 8.由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失是资产的( )贬值。 [A]实体性[B] 经济性[C]功能性[D]内在性 9.超额投资成本造成的功能性贬值为( )。 [A] 复原重置成本—更新重置成本[B] 更新重置成本—复原重置成本 [C] 重置成本—历史成本[D] 历史成本—重置成本 10.在地块面积一定的条件下，容积率越高，意味着建筑面积( )。 [A]不变[B]增加[C]减少[D]不一定 11.资产评估必须按统一的公允的准则和技术规范执业，这是资产评估公正性的（）。 [A]组织基础[B] 技术基础[C] 制度基础[D] 行为基础 12.与我国市场发育过程相适应，目前我国的资产评估的技术特点表现为 ( )。 [A] 以市场途径为主[B] 以收益途径为主 [C] 以成本途径为主[D] 以市场途径和收益途径为主 13.专门从事资产评估，而不从事其他中介业务的资产评估事务所或资产评估公司是（）。 [A] 专营资产评估机构[B] 专项资产评估机构 [C] 合伙制资产评估机构[D] 有限责任制资产评估机构 14.设备的到岸价是指( )。 [A] FOB+境外运杂费+境外保险费[B] FOB+境外运杂费+关税 [C] FOB+进口关税[D] FOB+境外保险费+关税
财经学院学年第学期 《资产评估学》课程期末考试（A卷） 考核方式：闭卷考试日期： 年级、专业： 一、单项选择题 1．以下事项中，决定资产评估价值的最主要因素是（）。 A．资产的生产成本 B．资产的预期效用 C．资产的历史收益水平 D．资产的账面价值 2．从资产评估资产划分的角度来看，不可确指的资产是指（）。 A．那些没有物质实体的某种特权 B．具有获利能力的资产综合体 C．不能独立于有形资产之外而独立存在的资产 D．除有形资产以外的所有资产 3．资产评估中的市场价值类型所适用的基本假设前提是（）。 A．在用续用假设 B．公开市场假设 C．清算假设 D．会计主体假设 4．下列经济行为中，属于以产权变动为评估目的的经济行为是（）。 A．资产抵押 B．企业兼并 C．财产纳税 D．财产担保 5．在以下事项中，影响资产评估结果价值类型的直接因素是（）。 A．评估的特定目的． B．评估方法 C．评估程序 D．评估基准日 6．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估结果应该是被评估资产的（）。 A．时期价值 B．时点价值 C．时区价值 D．阶段价值
7．机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等的拆零变现价值估计数额通常被称做（）。 A．清算价值 B．残余价值 C．投资价值 D．市场价值 8．下列资产中，属于不可确指的资产的是（）。 A．商标 B．专利 C．商誉 D．土地使用权 9．在国有资产评估的初始阶段，资产评估发挥着（）作用，这是国有资产评估所特有的作用。 A．评价 B．管理C．鉴证 D．定价 10．从行为目标的理论上讲，资产评估的一般目的是评估资产的（）。 A．价格 B．价值 C．公允价值 D．公开市场价值 11．资产评估交易假设设立的目的在于把被评估对象（）。 A．与正在交易的情况相一致 B．与拟交易的情况相一致 C．与以后交易的情况相一致 D．人为置于“交易中” 12．资产评估假设最基本的作用之一是（）。 A．表明资产评估的作用 B．表明资产评估所面临的条件 C．表明资产评估的性质 D．表明资产评估的价值类型 13．当被评估对象是作为整体企业中的要素资产进行评估时，资产评估师应考虑按照（）原则进行评估。 A．贡献 B．供求 C．替代 D．变化 14．资产评估中的完全资产评估和限制性资产评估是按（）为标准划分的。 A．评估时收集资料的数量 B．评估人员的水平 C．评估时面临的条件、评估过程中遵循资产评估准则的程度及其对评估报告披露的要求 D．评估经历的时间 15．从理论上讲，资产评估最基本的作用是（）。 A．管理 B．咨询 C．鉴定 D．定价 16．资产评估最基本的功能是（）。 A．评价和评值 B．管理 C．鉴定 D．定价 17．资产评估中的投资价值是指资产（）。 A．对于委托方所具有的价值 B．对于资产占有方所具有的价值 C．对于社会公众所具有的价值 D．对于特定投资者所具有的价值 18．市场价值以外的价值作为评估结果价值类型中的一类，其价值特点是（）。 A．不太公允 B．脱离市场 C．相对公允 D．不透明 19．资产评估中的资产其涵接近于（）中的资产概念。
《资产评估》自考模拟试题（二） 一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1.以下原则中属于资产评估工作原则的是( )。 A.贡献原则 B.替代原则 C.预期原则 D.客观性原则 2.使用市场法时，选择的可比参照物的数量至少为( )。 A.1个 B.2个 C.3个 D.4个 3．评估过程中的资料直接来源于市场，同时又为即将发生的资产行为估价，此种情况下最为简单、有效的方法是（）。 A．成本法B．市场法C．收益法D．割差法 4．科学技术的发展，可能导致机器设备发生（）。 A．功能性贬值B．有形贬值 C．实体性贬值D．经济性贬值 5．资产评估基准期一般以( )为基准时点。 A．季 B．年 C．月 D．日 6.某企业1997年外购的一项无形资产账面值为100万元，1999年进行评估，根据资料，此项无形资产购置时物价指数和评估时物价指数分别为120％和150％，该项无形资产的重置完全成本为 ( ) A．100万元 B．80万元 C．125万元 D．150万元 7.资产评估的主体是( )。 A.评估的资产 B.资产评估管理部门 C.资产评估机构和评估人员 D.拥有资产的企业 8．被估企业拥有某钢铁厂发行的3年期的一次性还本付息债券1 000张，每张面值100元，年利率12％，按复利计算利息。评估时债券的购人时间已满2年，当时的国库券利率为10％。评估人员通过对该钢铁厂的了解，认为该债券风险不大，并已接近到期日，故按1％作为风险报酬率，并以国债利率为无风险报酬率，折现率定为ll％。该钢铁厂债券评估价值为：（） A. 126 450元 B. 140 500元 C.114032元 D.102732元 9.资产评估价值反映的资产价值是（） A.特定时期价值 B.特定时点价值 C.特定阶段价值 D.特定年份价值 10．某企业尚能经营3年，经预测未来3年每年的收益分别为300万元、400万元、200万元，假定折现率取6%，则该资产的评估值为( )。
资产评估模拟试卷（三） 一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分） 1.一般地说，资产评估是指通过对资产某一______价值的估算，从而确定其价值的经济活动。（） A.时期 B.时点 C.时段 D.时间 [答案]B解析：本题考查的是对资产评估概念的理解，由于各种资产都是处于不断运动和变化中的，资产的数量、结构、状态和价值也就不可能长期保持不变，因此，资产评估只能是以某一时点的资产现实状况对资产进行的评定估算，而不能完全反映各个时期的资产状况。因此，选B 2.下列选项中，在分类上属于无形资产，但是在评估方法、准则适用等方面又不同于无形资产的是（） A.土地使用权 B.版权 C.非专利技术 D.商誉 [答案]A解析：本题考查的是对土地使用权评估特点的理解，土地使用权虽然属于无形资产的范畴，但它又是无形资产中的对物产权，有其自身的特殊性，它价值的高低主要取决于它的载体，即土地的特性和条件， 3. A.继续使用假设 B. [答案]C 场假设处理或作适当的调整， 应采用收益法进行评估； （4）而对于自制专用设备通常缺少一个充分发育、活跃的市场条件，因而不适宜采用市场法，同时机器设备通常很少采用收益法，作为自制专用设备，通常具备较为齐备的历史成本资料，适宜采用成本法。 5.下列计算重置成本的方法中，计算结果必然属于复原重置成本的是（） A.重置核算法 B.功能价值法 C.点面推算法 D.物价指数法 [答案]D解析：（1）重置核算法是指按照成本的构成，把以现行市价计算的全部构建支出按其计入成本的形式，将总成本分为直接成本和间接成本来估算重置成本的一种方法，其中可能包括技术进步和市场行情变化的因素，应是更新重置成本。（2）功能价值法是通过寻找一个与待估资产相同或相似的资产为参照物，计算其每一单位生产能力价格，据此估算待估资产的重置成本的方法。其中可能包括技术进步和市场行情变化的因素，因此不是复原重置成本。（3）点面推算法也叫统计分析法，是指应用统计学原理估算重置全价的一种方法。点面推算法适用于企业整体评估。通常是在核实资产数量的基础上，把全部资产按照适当标准划分为若干类别。然后从各类资产中抽样选择适量具有代表性资产，应用物价指数法、功能价值法或直接法等方法估算其重置成本。再依据分类抽样估算资产的重置成本额与账面历史成本计算出分类资产的调整系数，最后通
一、单选题 1.利用物价指数法评估进口设备时，其价格变动指数应采用（） A.国内同类设备价格变动指数 B.进口设备生产国同类设备价格变动指数 C.国际同类设备平均价格变动指数 D.三者均可 2.判断设备已使用年限，不需考虑的因素是（） A.设备更新改造情况 B.设备大修理情况 C.技术进步情况 D.设备使用情况 3.下列计算重置成本的方法中，计算结果必然属于复原重置成本的是（） A.重置核算法 B,功能价值法 C.物价指数法 D.规模经济效益指数法 4.设备的经济寿命是指（）所经历的时间 A.从开始使用到经济上不合算 B.从开始使用到技术落后被淘汰 C.从开始使用到评估基准日 D.从开始使用到不能正常工作 5.某企业被评估设备的超额运营成本为1万元，剩余使用年限为5年，折现率为8%，所得税税率为20%，则该设备的功能性贬值额最接近于（） A.2.7万元 B.2.8万元 C.3.0万元 D.3.2万元
6.某评估机器设备已使用8年，尚可使用5年，原设计生产能力为1000万件/年。目前，由于市场竞争加剧造成该机器设备开工不足，现每年只生产800万件，假设规模经济效益指数为0.6，该设备的经济性贬值为（） A.12.5% B.14.5% C.40.0% D.85.5% 7.机器设备按其组合程度分类，不包括（） A.单台设备 B.机组 C.自制设备 D.成套设备 8.下列不属于微观鉴定内容的是（） A.动力系统状况 B.设备的燃料、动力消耗 C.设备规格 D.设备型号 9.一台数控a折边机，重置成本为160万元，已使用5年，其经济使用寿命约为25年，现该机器数控系统损坏，估计修复费用约为2万美元（折合人命币16.5万元），其他部分工作正常，该设备的实体性贬值率为（） A.28.25% B.26.91% C.26.25% D.25.91% 10.某进口汽车的到岸价为75万元人命币，关税税率为20%，消费税税率为20%，增值税税率为17%，银行财务费、公司手续费、海关监管手续费合计到岸价的3%，则应付的增值税最接近于（） A.15.30万元 B.15.52万元
2016注册资产评估师考试资产评估模拟试题（三） 一、单项选择题 1、资产价值能够运用货币进行计量，否则就不能作为资产予以确认，这体现了作为资产评估对象的资产的特征是（）。 A、必须是主体拥有或者控制的 B、是能够给经济主体带来经济利益的资源 C、必须能以货币计量 D、必须是有形的资产 2、资产评估行为服务于资产业务并满足社会公共利益的需要，而不能满足于资产业务当事人任何一方的需要，这体现了资产评估（）的特点。 A、市场性 B、公正性 C、专业性 D、咨询性 3、资产评估的特定目的是（）。 A、引起资产评估的资产业务对评估结果用途的具体要求 B、资产评估的公允价值 C、鉴证和咨询 D、核算和监督 4、某评估机构以2011年1月1日为基准日对A企业进行整体评估，已知该企业2010年实现纯利润100万元，经调查分析，(统计改为)预计该企业自评估基准日起第一二三年内每年的纯利润将在前一年的基础上增加4%，
自第四年起将稳定在第三年的水平上，若折现率为10%，无限期经营，则该企业评估价值最接近于（）万元。 A、1103 B、1114 C、1147 D、1310 正确答案：C 5、被估企业拥有某钢铁厂发行的3年期的一次性还本付息债券1 000张，每张面值100元，年利率12％，按复利计算利息。评估时债券的购入时间已满2年，当时的国库券利率为10％。评估人员通过对该钢铁厂的了解，认为该债券风险不大，并已接近到期日，故按1％作为风险报酬率，并以国债利率为无风险报酬率。该钢铁厂债券评估价值为（）。 A、126 450元 B、140 500元 C、114032元 D、102732元 6、评估某企业，经评估人员分析预测，该企业评估基准日后未来3年的预期净利润分别为200万元、220万元、230万元，从未来第四年至第十年企业净利润将保持在230万元水平上，企业在未来第十年末的资产预计变现价值为300万元，假定企业适用的折现率与资本化率均为10％，该企业的股东全部权益评估值最接近于（）万元。 A、1 377 B、1 493 C、1 777
、单选题 1. 利用物价指数法评估进口设备时，其价格变动指数应采用（） A. 国内同类设备价格变动指数 B. 进口设备生产国同类设备价格变动指数 C ?国际同类设备平均价格变动指数 D ?三者均可 2. 判断设备已使用年限，不需考虑的因素是（） A. 设备更新改造情况 B.设备大修理情况 C.技术进步情况 D.设备使用情况 3. 下列计算重置成本的方法中，计算结果必然属于复原重置成本的是（） A.重置核算法 B,功能价值法 C.物价指数法 D.规模经济效益指数法 4. 设备的经济寿命是指（）所经历的时间 1万元，剩余使用年限为 5 年，折现率为 8%，所 得税税率为 20%，则该设备的功能性贬值额最接近于（） A.2.7 万元 7. 机器设备按其组合程度分类，不包括（） A.单台设备 B.机组 C. 自制设备 D .成套设备 8. 下列不属于微观鉴定内容的是（） A.动力系统状况 B.设备的燃料、动力消耗 C.设备规格 D.设备型号 9?一台数控a 折边机，重置成本为 160万元，已使用5年，其经济使用寿命约为 25年，现 该机器数控系统损坏，估计修复费用约为 2 万美元（折合人命币 16.5万元），其他部分工作 正常，该设备的实体性贬值率为（） A.28.25% C.26.25% D.25.91% 10. 某进口汽车的到岸价为 75万元人命币， 关税税率为 20%，消费税税率为 20%，增值税税 率为 17%，银行财务费、公司手续费、海关监管手续费合计到岸价的 3%，则应付的增值税 最接近于（） A.15.30 万元 B.15.52 万元 C.16.63 万元 D.22.16 万元 11. 下列属于进口设备的从属费用的是（） A.到岸价 B.离岸价 C.国外运杂费 D 国内运杂费 12. 在机器设备的评估中，以下内容属于判断性鉴定的是（） A.设备的维修保养情况 B.设备的剩余经济寿命 C.设备的役龄 D.设备的生产厂家 13. 某评估机构对一大型汽 A. 从开始使用到经济上不合算 C .从开始使用到评估基准日 B. 从开始使用到技术落后被淘 汰 D.从开始使用到不能正常工作 5.某企业被评估设备的超额运营成本为 B.2.8 万元 C. 3.0 万元 6. 某评估机器设备已使用 8 年，尚可使用 由于市场竞争加剧造成该机器设备开工不足， 数为 0.6，该设备的经济性贬值为（） A.12.5% C.40.0% D. 3.2 万元 5 年，原设计生产能力为 1000 万件 /年。目前， 现每年只生产 800 万件，假设规模经济效益指 B. 14.5% D.85.5% B.26.91%
模拟试题（二）及参考答案 一、单项选择题（共15题，每题2分，共30分） 1资产评估中最基本的假设是（） A交易假设B公开市场假设C持续使用假设D清算假设 2某资产每年可为所有者带来20万的净利润，预计可使用10年，若折现率为 A110 3 A 4 成本 5 A 6 A 7某宗土地面积2000平方米，土地单价每平方米1800元，政府规定的容积率为2，则楼面地价为（）元。 A1000B900 C1200D800 8决定企业价值高低的因素是企业的（） A生产能力B生产成本C整体获利能力D整体资产
9要取得企业净资产的评估值，应选择用于还原的企业纯收益应当是（） A净现金流B利润总额C净现金流+扣税利息D净现金流+扣税长期负债利息10按四三二一法则，如临街深度为75英尺时，其平均深度百分率为（） A160%B140%C120%D100% 11公式R=（C1－Ｃ2）Q（1－Ｔ）计算的超额收益适用于（）带来的超额收益。A 128%，若 135%， 6% A115 14 1500 A500 15 （） A取得成本B转让成本C机会成本D风险成本 二、多项选择题（共5题，每题2分，共10分） 1下列原则中属于资产评估经济技术原则的是（） A供求原则B估价日期原则C公正性原则D预期性收益原则
2房地产的特征主要是（） A位置固定性B供求区域性C形式多样性D投资风险性 3通过鉴定无形资产主要解决的问题是（） A确定无形资产存在B确定无形资产种类C确定无形资产有效期 D确定无形资产价值 4 A 5 A 1 2 18分） (一)30万， 该设备价格三年间每年上涨10%，评估人员认为该设备尚可使用五年，已知市场上已有更为先进的同类设备出现，与被估设备相比较节约劳动力10人，每人每年工资福利等人工费用10000元，此外，由于市场竞争加剧，该设备生产的产品每年降价损失20万元，若所得税率33%，折现率为10%，试评估该设备价值。
2004年注册资产评估师考试《资产评估》模拟试题及答案 一、单选题（共30题，每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意。） 1.把以联营、合资合作为目的的评估对象的作用空间限定在联营企业及合资合作企业之中的假设是（）。 A.公开市场假设 B.持续经营假设 C.清算假设 D.最佳使用假设 2.一专利技术，法定期限为15年，已使用6年,该技术的成新率为（） A.40% B.60% C.43% D.29% 3.包含在进口重置成本中的间接费用是（） A.进口关税 B.银行手续费 C.运杂费 D.资金成本
4.估测一台在用续用的设备的重置成本，首选方法应该是（） A.利用价格指数法 B.利用功能价值法 C.利用重置核算法 D.利用询价法询价再考虑其他费用 5.市政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产评估价值降低，这是一种（）。 A.功能性贬值 B.经济性贬值 C.实体性贬值 D.非评估考核因素 6.地产估价中搜集评估所需的数据资料与其有关的是（） A.土地的用途 B.评估方法 C.土地位置 D.委托方的要求 7.已知某房地产月租金收入20万元，月费用总额（含折旧费）5万元，建筑物尚可使用50年，其价格为1000万元，建筑物折现率为lO%，该房地产的土地年纯收益最接近于（） A.50 B.60 C.80 D.100 8.某地产未来第一年纯收益为20万元，假设该地产的使用年限为无限年期，预计未来每年土地纯收益按1%的比率递减，资本化率为7%，则该地产的评估值最接近于（）。 A.190万元 B.250万元 C.286万元 D.333万元 9.计算建筑期利息的工期应按（）计算。
资产评估师考试资产评估模拟试题及答案
资产评估师考试《资产评估》模拟试题及答案一、单项选择题(每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) 1、不可确指的资产是指( )。 A.没有事物载体的资产 B.具有综合获利能力的资产 C.不能脱离有形资产而单独存在的资产 D.经营性盈利的资产 2、( )是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。 A.公开市场假设 B.交易假设 C.清算假设 D.持续使用假设 3、市盈率倍数法主要适用于( )的评估。 A.房地产评估 B.无形资产评估 C.机器设备评估 D.企业价值评估 4、评估某企业，经评估人员分析预测，该企业评估基准日后未来3年的预期净利润分别为200万元、210万元、220万元，从未来第四年至第十年企业净利润将保持在220万元水平上，企业在未来第十年末的资产预计变现价值为280
万元，假定企业适用的折现率与资本化率均为10%，该企业的股东全部权益评估值最接近于( )万元。 A.1 433 B.1 634 C.2 264 D.1 000 5、某评估机构以 1月1日为基准日对A企业进行整体评估，已知该企业实现纯利润100万元，经调查分析，预计该企业自评估基准日起第一、二、三年内每年的纯利润将在前一年的基础上增加4%，自第四年起将稳定在第三年的水平上，若折现率和资本化率均为10%，无限期经营，则该企业评估价值最接近于( )万元。 A.1 103 B.1 114 C.1 147 D.1 310 6、某资产1998年8月购进， 8月评估时，名义已使用年限，参考资产技术指标，在正常使用情况下每天工作8小时，但该资产实际每天工作7.5小时，由此确定的资产的实际已使用年限为( )年。(结果保留一位小数) A.7.5 B.10.1 C.9.4 D.5.5 7、成本法主要适用于( )前提下的资产评估。 A.继续使用 B.公开市场 C.预期收益 D.交易
资产评估学原理 第一大题：单项选择题 1、下列原则中，属于资产评估工作原则的是( A ) A.专业性原则 B.替代原则 C.贡献原则 D.预期原则 2、下列不属于资产评估假设的是( D ) A.继续使用假设 B.清算假设 C.公开市场假设 D.企业主体假设 3、对被评估资产进行模拟重置，按现行技术条件下的材料、工艺、设计、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为( C ) A.复原重置成本 B.完全复原成本 C.更新重置成本 D.实际重置成本 4、已知被评估设备的价值与功能之间存在线性关系，年产某产品720件。由于该型号的设备已停产，评估人员在市场上寻找到功能类似的全新设备，其价格为11．5万元，年产量为800件。则被评估设备的重置成本应为( A ) A.10．35万元 B.10．65万元 C.10．80万元 D.11．15万元 5、用市场法对资产评估时，评估值的评定应参照相同或相似资产的( D ) A.重置成本 B.收益现值 C.清算价格 D.市场价
格 6、进口设备的到岸价是指( B ) A.离岸价+境外运费 B.离岸价+境外运费+境外保险费 C.离岸价+境外运费+进口关税 D.离岸价+境外运费+境外保险费十进口关税 7、评估某企业某类通用设备，通过抽样选择10台具有代表性的设备，经估算，这l0台设备的重置成本为40万元，而账面成本之和为30万元，该类通用设备账面成本之和为600万元，则重置成本为( C ) A.400万元 B.600万元 C.800万元 D.1000万元 8、从评估原理的角度，建筑物评估的残余估价法属于( C ) A.市场法 B.成本法 C.收益法 D.割差法 9、从产权方面来界定的企业评估资产范围是( C ) A.企业整体资产评估的一般范围 B.企业整体资产评估的具体范围 C.企业整体资产评估的有效资产范围 D.企业整体资产评估的经营资产范围 10、国有企业按评估结果对会计账目进行调整必须由有关部门批准，这个有关部门是( C ) A.国有资产管理部门 B.税务部门 C.财政部门 D.上级主管部门
《资产评估》模拟试题（二） 一、单项选择题 1.某防护林过去5年的生产成本差不多上20万元，过去的5年中，每年的物价上涨率是5%，该防护林的林分质量调整系数是1.2，该防护林的年龄是5年。折现率是10%。则该防护林价值大约是（）。 A. 104.6 B. 139.43 C. 122.52 D. 90.99 2.A公司将其拥有的某项产品的商标使用权通过许可使用合同许
可给B公司使用。使用期为3年。按许可协议，B公司每年按使用该商标新增利润的25％支付给A公司。B公司拟年生产该商标产品20万台，每台市场售价为100元，公司预期各年销售利润率为20％，折现率按10％计算，该商标的评估值接近（）。A.995万元 B.249万元 C.497万元 D.1243万元 3.被评估对象为甲企业拥有的某一知名商标，经评估人员分析，可能评估基准日后甲企业每年的净利润在1000万元的水平上，净资产保持在10 000万元的水平上，行业平均净资产收益率为8%，假设折现率为l0%，企业经营期为50年，不考虑其他因素，则该商标的评估值最接近于( )万元。 A.1294 B.1329 C.1983 D.2500 4.其他长期性资产能否作为评估对象取决于能否在评估基准日 后（）。 A. 是否摊销 B. 是否变现 C. 是否带来经济利益 D.是否在账面中体现 5.某商人在1999年1月租赁一临街商铺，租期4年，一次性支付租金8万元，2001年1月向保险公司支付全年火灾保险费240元，在2001年4月1日他欲将该商铺转租，其账簿上房租已摊
销6万元。他若转租于你，你应支付的客观租金约为（） A、35180元 B、20000元 C、20240元 D、35240元 6.推断企业价值评估中的无效资产应以该资产对企业 （）的贡献为基础。 A.生产能力 B.经营能力 C.抗风险能 力 D.盈利能力 7.被评估企业在评估基准日的净利润为1000万元，净现金流量为ll00万元，账面净资产为5000万元。评估基准日同类型上市公司平均每股销售收入与每股净利润之比是l2，平均每股价格与每股挣现金流量之比为l0，平均每股销信收入与每股净资产之比是3。仅就上述数据分析，被评估企业的评估价值最接近于()万元。 A．8000 B．11000 C．12 000 D．15 000 8.运用成本法评估一项资产时，若分不选用复原重置成本和更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的（）。 A、功能性贬值
北京语言大学网络教育学院 《资产评估》模拟试卷一 注意： 1.试卷保密，考生不得将试卷带出考场或撕页，否则成绩作废。请监考老师负责监督。 2.请各位考生注意考试纪律，考试作弊全部成绩以零分计算。 3.本试卷满分100分，答题时间为90分钟。 4.本试卷分为试题卷和答题卷，所有答案必须答在答题卷上，答在试题卷上不给分。 一、【单项选择题】(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在答题卷相应题号处。 1、资产评估价值反映的是某特定时点的价值，也就是说资产评估价值具有（）。 [A]现实性 [B]时效性 [C]预测性 [D]目的性 2、资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成的。这一点说明资产评估具有（）。 [A]市场性 [B]公正性 [C]咨询性 [D]预测性 3、某机器设备的市场价格为１０万元，运杂费为３０００元，直接安装成本为１０００元，间接成本为直接成本的７％，该机器设备的重置成本为（）。 [A]111280元 [B]104070元 [C]104210元 [D]111000元 4、进口设备的到岸价格是（）。 [A]FOB价＋进口关税 [B]FOB价＋海外运费＋关税 [C]到岸价格＋海外保险费 [D]FOB价＋海外运费＋海外保险费 5、估算建筑资金成本即建筑期利息时，所采用的建设工期为（）。 [A]合同工期 [B]协商工期 [C]实际工期 [D]额定工期 6、A公司将其拥有的某项产品的商标使用权通过许可使用合同许可给B公司使用。使
用期为３年。按许可协议，B公司每年按使用该商标新增利润的２５％支付给A公司。B公司拟年生产该商标产品２０万台，每台市场售价为１００元，公司预期各年销售利润率为２０％，折现率按１０％计算，该商标的评估值接近（）。 [A]995万元 [B]249万元 [C]497万元 [D]1243万元 7、某企业应收账款在评估基准日的账面余额为２００万元，经评估人员核实，实有额为２３０万元，该企业前５年已处理的坏账额占应收账款的比例为５％，如果企业加强应收账款的管理，该比例会下降，预计能降低到４％，该企业应收账款的评估值为（）。 [A]元 [B]192万元 [C]190万元 [D]万元 8、用β系数法确定折现率指标时，β系数反映了（）。 [A]企业风险相当于企业所在行业平均风险的倍数 [B]企业风险相当于社会平均风险的倍数 [C]企业风险相当于无风险报酬的倍数 [D]企业所在行业平均风险相当于社会平均风险的倍数 9、建筑物残余估价法属于（）中的一种具体方法。 [A]收益还原法 [B]成本法 [C]市场法 [D]功能价值法 10、长期投资评估是对被投资企业（）。 [Ａ]获利能力的评估 [B]变现能力的评估 [C]风险能力的评估 [D]收益分配能力的评估 二、【多项选择题】(本大题共10小题，每小题3分，共30分)在每小题列出的四个选项中有二至四个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在答题卷相应题号处。多选、少选、错选均无分。 11、用比较法评估建筑物时，所选择的交易实例应满足的要求有（）。
资产评估模拟试卷（一） （课程代码 00158） 本试卷共10页，满分100分；考试时间150分钟。 一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分） 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1．以下原则中属于资产评估工作原则的是( ) A.贡献原则 B.替代原则 C.预期原则 D.客观性原则 2. 资产评估的评估值是资产的( ) A.时期价值 B.时点价值 C.阶段价值 D.长期价值 3. 下列各项中，不符合公开和公平的市场条件的是（） A．交易双方都是经济人 B．市场存在一定程度的垄断 C．交易双方拥有较充裕的时间了解信息 D．交易双方地位平等 4．被评估设备购建于1993年，账面原值50万元，1998年对该设备进行技术改造，投资12万元，2000年对该设备进行评估，经调查，该类设备1993年、1998年及2000年的定基物价指数分别为100%、125%和130%，则该设备的加权投资年限为（） A.6.19年 B.6.03年 C.6.0年 D.6.23年 5．某机器设备的市场价格为10万元，运杂费为3000元，直接安装成本为1000元，间接成本为直接成本的7％，该机器设备的重置成本为（） A.111280元 B.104070元 C.104210元 D.111000元 6．不是 ．．由政府决定的土地价格是（） A.基准地价 B.标定地价 C.土地使用权出让底价 D.转让价格 7．某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1000万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8％。该土地投资利息为（） A.120万元 B.80万元 C.60万元 D.100万元 8. 某评估机构用市场法对一栋大楼进行评估，选择了三个参照物，其交易价格分别为110万元、125万元和132万元，经综合考虑交易情况、交易日期、区域
《资产评估》自考模拟试题（二） 、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分） 在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的, 的括号内。错选、多选或未选均无分。 1. 以下原则中属于资产评估工作原则的是 （） 2. 使用市场法时，选择的可比参照物的数量至少为 3?评估过程中的资料直接来源于市场，同时又为即将发生的资产行为估价，此种情况 下最为简单、有效的方法是（ 4. 科学技术的发展，可能导致机器设备发生（ 5. 资产评估基准期一般以（） 为基准时点。 A. 季 B .年 C .月 D 置完全成本为（ ） 7.资产评估的主体是 值为：（ D.102732 元 9.资产评估价值反映的资产价值是（ ） A. 特定时期价值 B. 特定时点价值 C.特定阶段价值 10.某企业尚能经营3年，经预测未来3年每年的收益分别为 请将其代码填写在题后 A.贡献原则 B. 替代原则 C. 预期原则 D. 客观性原则 A.1个 B.2 个 C.3 个 D.4 A.成本法 B. 市场法 C.收益法 D.割差法 A.功能性贬值 B.有形贬值 C .实体性贬值 D.经济性贬值 6.某企业1997年外购的一项无形资产账面值为 100万元, 1999年进行评估，根据资料, 此项无形资产购置时物价指数和评估时物价指数分别为 120 %和150%，该项无形资产的重 A. 100万元 B 80万元 .125万元 .150万元 A.评估的资产 B. 资产评估管理部门 C.资产评估机构和评估人员 D. 拥有资产的企业 &被估企业拥有某钢铁厂发行的 3年期的一次性还本付息债券 1 000张，每张面值100 元，年利率12 %，按复利计算利息。 评估时债券的购人时间已满 2年，当时的国库券利率 为10%。评估人员通过对该钢铁厂的了解， 认为该债券风险不大, 并已接近到期日，故按1 % 作为风险报酬率，并以国债利率为无风险报酬率，折现率定为 II %。该钢铁厂债券评估价 A. 126 450 元 B. 140 500 C.114032 D. 特定年份价值 300万元、400万元、200
资产评估模拟试卷（一） （课程代码00158） 本试卷共10页，满分100分；考试时间150分钟。 一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分） 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1 ?以下原则中属于资产评估工作原则的是（） A. 贡献原则 B.替代原则 C. 预期原则 D.客观性原则 2. 资产评估的评估值是资产的（） A. 时期价值 B.时点价值 C. 阶段价值 D.长期价值 3. 下列各项中，不符合公开和公平的市场条件的是（） A. 交易双方都是经济人 B. 市场存在一定程度的垄断 C. 交易双方拥有较充裕的时间了解信息 D. 交易双方地位平等 4 .被评估设备购建于1993年，账面原值50万元，1998年对该设备进行技术改造，投资12万元，2000年对该设备进行评估，经调查，该类设备1993年、1998 年及2000年的定基物价指数分别为100% 125%^ 130%则该设备的加权投资年限为（） A. 6.19 年 B.6.03 年 C.6.0 年 D.6.23 年 5 .某机器设备的市场价格为10万元，运杂费为3000元，直接安装成本为1000 元，间接成本为直接成本的7%,该机器设备的重置成本为（） A. 111280 元 B.104070 元 C.104210 元 D.111000 元 6. 不是由政府决定的土地价格是（） A. 基准地价 B. 标定地价 C. 土地使用权出让底价 D. 转让价格 7. 某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1000万元，土地开发期 为1年，银行一年期贷款利率为8%。该土地投资利息为（） A. 120万元 B.80 万元
单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1．以下表述中不符合资产评估科学性原则的是( ) A．必须根据评估的特定目的选择适当的价值类型和方法 B．对于特定的资产业务价值类型的选择具有唯一性 C．对于特定的资产业务评估方法的选择具有唯一性 D．对于特定的资产业务评估方法的选择具有多样性 2.狭义的资产评估程序不包括( ) A．明确资产评估业务基本事项B．编制资产评估计划 C．评定估算D．编制和提交资产评估报告书 3．复原重置成本与更新重置成本的差额，是一种( ) A．实体性贬值B．功能性贬值 C．有形损耗D．经济性贬值 4．由于使用磨损和自然力作用所导致的资产贬值为( ) A．实体性贬值B．功能性贬值 C。技术性贬值D．经济性贬值 5．某资产预计纯收益为：前三年分别为5、4、6万元，本金化率和折现率均为100%，采用年等值 收益额资本化方法计算的评估值为( ) A．49.5万元B。49.7万元 C．49.8万元D．50万元 6.需要安装的设备，且安装调试周期长，其重置成本除考虑正常费用外，还要考虑( ) A．安装费B．运输费 C．资金成本D．调试费 7.用物价指数法将设备的历史成本调整为评估基准日的成本，该结果是( ) A．超额投资成本B．超额运营成本 C．复原重置成本D．更新重置成本 8.以下是规模经济效益指数法的有关说法，不正确的是( ) A．这种方法并不适用于所有的机器设备 B．它运用的条件是生产能力与价格存在一定比例关系 C．它运用的条件是生产能力与价格呈反比关系 D．指数的取值范围一般在0.4～1.2之间 9．下列基本参数中，不属于估算设备的成新率的参数是( ) A．设备总使用年限B．设备实际已使用年限 C．设备名义使用年限D．设备剩余使用年限 10.不是由政府决定的土地价格是( ) A．基准地价B．标定地价 C．土地使用权出让底价D．转让价格 11.土地市场的不完全竞争性决定于土地( ) A．稀缺性B．用途多样性 C．位置固定性D．价值增值性 12.某待评估宗地与交易案例相比而言，某地段要好，由此引起待评估宗地的价格比交易案例
资产评估模拟试卷（三）一、单项选择题（本大题共30 小题，每小题1分，共30 分） 1. ______________________________________________ 一般地说，资产 评估是指通过对资产某一_______________________________ 价值的估算，从而确 定其价值的经济活动。（） A.时期 B.时点 C.时段 D.时间 ［答案］B 解析：本题考查的是对资产评估概念的理解，由于各种资产都是处于不断运动和变化中的，资产的数量、结构、状态和价值也就不可能长期保持不变，因此，资产评估只能是以某一时点的资产现实状况对资产进行的评定估算，而不能完全反映各个时期的资产状况。因此，选B 2. 下列选项中，在分类上属于无形资产，但是在评估方法、准则适用等方面又不同于无形资产的是（） A. 土地使用权 B.版权 C.非专利技术 D.商誉 ［答案］A 解析：本题考查的是对土地使用权评估特点的理解，土地使用 权虽然属于无形资产的范畴，但它又是无形资产中的对物产权，有其自身的特殊性，它价值的高低主要取决于它的载体，即土地的特性和条件，因此对土地使用权的评估应根据土地的地理位置、用途、周围环境等因素进行，即需要采用不同于一般无形资产的评估方法和适用准则。 3. 最大最佳效用是基于资产评估的（） A.继续使用假设 B.持续经营假设 C.公开市场假设 D.清算（清偿）假设 ［答案］C 解析：最大最佳效用是指资产在可能的范围内，用于最有利又可行和法律上允许的用途。这种资产的最大最佳效用可以是现时的，也可以是潜在的，在资产评估时，只有按照公开市场假设处理或作适当的调整，才有可能使资产收益最大。同时资产的最大最佳效用，是由资产所在区域、具体特定条件及市场供求规律所决定的。因此， 4. 在下列资产中，最适宜采用成本法评估的资产是（） A.无形资产 B.资源性资产 C.企业整体资产 D.自制专用设备 ［答案］D 解析：（1）对于无形资产，可以根据不同无形资产的具体 类型、特点、评估目的及外部市场环境等具体情况，可以选用市场法或收益法、成本法等评估方法；（2）对于资源性资产，涉及到地质、矿藏、森林、旅 游资源等，对这些资源性资产价值的评估，评估的不是资源本身，而是这些资源某一方面的权利，因此可以根据不同资源性资产的不同权利特性，采用市场法、收益法和成本法进行评估； （3）关于企业的整体性资产。不是企业各单项可确指资产的简单汇集，其价值也不等于各单项可确指资产价值的总额，因为企业整体资产评估所考虑的是它作为一个整体资产的生产能力或获利能力，其价值除了包括各单项可确指资产的价值外，还包括不可确指的资产，即商誉的价值。应采用收益法进行评估； （4）而对于自制专用设备通常缺少一个充分发育、活跃的市场条件，因而不适宜采用市场法，同时机器设备通常很少采用收益法，作为自制专用设备，通常具备较为齐备的历史成本资料，适宜采用成本法。 5. 下 列计算重置成本的方法中，计算结果必然属于复原重置成本的是（）
国有资产评估（专升本）模拟题 一单选 1. 被评估宾馆因市场原因，在未来3年内每年收益净损失额约为5万元，假定折现率为10%，该宾馆的经济性贬值最接近于（ B ）万元。 A.15 B.12.6 C.10 D.50 2. 某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。该宗土地的价值应评估为（ B ）万元。 A.500 B.300 C.280 D.360 3. 某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为l000万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8％。该土地投资利息为（ B ）万元 A.120 B.80 C.60 D.100 4. 某设备的年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则该设备的收益现值为（ B ）万元。 A.200 B.250 C.300 D.350 5. 某宗土地为1000平方米，国家规定的容积率为5，建筑密度为0.6，下列建设方案中最可行的为（ C ） A.建筑物地面一层建筑面积为800平方米，总建筑面积为4600平方米 B.建筑物地面一层建筑面积为700平方米，总建筑面积为7000平方米 C.建筑物地面一层建筑面积为600平方米，总建筑面积为4800平方米 D.建筑物地面一层建筑面积为400平方米，总建筑面积为4200平方米 6. 某评估参照物价格为10万元，成新率为0.5，被评估资产的成新率为0.75，二者在新旧程度方面的差异为（ B ）万元。 A.2.5 B.5 C.7.5 D.10 7. 假设开发法属于一种（ D ）。 A.加和法 B.积算法 C.类比法 D.倒算法 8. 某项资产1997年购建，账面原值100000元，2000年进行评估，若以购建时物价指数为100%，则3年间同类资产物价环比价格指数分别为110%、120%、115%，则该项资产的重置成本应为（ D ）元。 A.145000 B.115000 C.152000 D.151800 9. 资产评估价值取决于资产的（ D ）。 A .原先的购买价格 B.生产成本 C.预期效用 D.评估基准日的利用现状 10. 某宗地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10％，其评估价值最有可能为（ C ）元。 A.85000 B.12631 C.72369 D.12369 11. 某设备的原始价值为5万元，当修理后才能正常使用，并且修理后所带来的收益足以弥补修理费用。若修理费用为1万元，重置成本为4万元，则其成新率不会超过（ C ）。 A.25％ B.80％ C.75％ D.20％ 12. 计算重置成本时，不应计入的费用是（ B ）。 A.购建费用 B.维修费用 C.安装费用 D.总调试费用