合同附件一：
万科东海岸二期
TA、TB、TC、TD、MA、MB户型铝合金门窗施工图设计任务书
本任务书包括铝合金门窗工程技术标准和施工图设计深度要求两部分
第一部分：万科铝合金门窗工程技术标准
1、总则
1.1本标准参照《广东省铝合金门窗工程技术规程》和国家相关标准规范编制，如当
地政府有比本标准更高的要求时，按照当地政府规定执行。
1.2本标准中引用的国家或行业标准一旦有更新时，铝合金门窗工程设计及制作安装
单位有义务了解规范标准的更新和按照相应的标准执行。
2、铝合金门窗的材料要求
2.1一般规定
2.1.1除非下面另有规定，工程所有的铝型材、五金配件、玻璃、密封材料、硅酮结构
密封胶为下述采用的国家或行业标准中规定的一等品及以上的品质。所有型材、配件、密封材料均需要深圳万科房地产有限公司审批并封样后方可使用。
2.1.2铝门窗所用金属材料除不锈钢和五金件外，钢材应进行热浸锌（80g/m2）处理。
2.1.3隐框、半隐框窗或1m以上边长的无框玻璃与玻璃直接粘结承受风荷载作用的，
采用硅酮结构密封胶，硅酮结构密封胶应与接触材料相容。
2.2铝合金型材
2.2.1铝门窗型材采用亚铝、华加日（或相同档次）生产的高精级别的型材。壁厚
应经计算或试验确定，其中门型材截面主要受力杆件最小实测壁厚应不小于
2.0mm，门其它一般受力型材最小实测壁厚应不小于1.4mm；窗型材截面主要受
力杆件最小实测壁厚应不小于1.4mm。玻璃压线等配套铝料最小实测壁厚应不小于1.0mm。局部受力不够，可通过加钢衬的方式加强，满足强度和刚度要求。2.2.2铝型材断面构造要求：
外平开门窗扇水平缝隙上方设滴水线条（披水板）。所有门窗下框室内侧翼緣有足够的挡水高度（内外高差宜大于35，特别是推拉门窗尤应重视），平开门窗下框应带排水槽。湿法塞缝(即没有附框的)平开门窗洞口周边框料应采用高低脚。
2.2.3铝合金型材表面处理采用阳极氧化或阳极氧化加抛光（做样板由建筑确认）。
2.3玻璃
2.3.1铝门窗玻璃采用耀玻或洛玻（厂家）的6厚浮法玻璃，若强度不够，采用钢化玻
璃或加大厚度，卫生间采用磨砂玻璃。样板需要建筑师确定。安全玻璃的适用范围详见深圳万科玻璃技术标准。
2.3.2玻璃品种、颜色和性能，由建筑师根据需要选定。
2.3.3所有玻璃厚度须由设计单位按照下面“铝合金门窗设计要求”进行玻璃抗风压计
算设计、防热炸裂设计、镶嵌结构设计，并提出选择意见；对隔声、隔热、保温等要求，设计单位应进行验算。要求提供计算书及相关玻璃试验报告供万科公司审核后确定。
2.3.4玻璃扣线全部在室外，从室外安装。
2.4五金配件
2.4.1五金配件采用诺托或格屋。
2.4.2铝门窗用五金配件应符合现行标准的规定。
2.5密封材料
2.5.1铝门窗用密封胶条必须为三元乙丙胶条，并符合现行标准规定。
2.5.2密封胶采用广州白云或浙江之江牌的中性密封胶。
2.5.3结构胶采用道康宁995，并有相容性和粘结性能报告。
2.5.4铝门窗用各种密封胶应符合现行标准的规定。
2.6金属连接件和紧固件
符合规范
3、铝合金门窗设计要求
铝合金门窗的主要性能应符合下表的要求：
3.1抗风压性能设计
3.1.1作用于建筑外门窗上的风荷载，为现行国家标准《建筑结构荷载规范》(GB50009)
规定的围护结构风荷载标准值，按下式计算，且不小于1.786kN/m2：
W k=βgzμsμz W0
其中：W k――围护结构风荷载标准值（kN/m2）
βgz――高度Z处的阵风系数，按照《建筑结构荷载规范》(GB50009)采用。
μs――风荷载体形系数，按照《建筑结构荷载规范》(GB50009)7.3.3条局部风压体型系数的规定采用。当建筑物进行了风洞试验，可根据风洞试验结果确定。
μz――风压高度系数，按照《建筑结构荷载规范》(GB50009)的规定采用。
W0――基本风压（kN/m2），按照《建筑结构荷载规范》(GB50009)的规定重现期50年的基本风压采用。
3.1.2门窗构件应根据受荷情况和支撑条件采用结构力学方法对典型门窗型的主要受力
构件进行计算验算。
3.1.3门窗构件由风荷载作用力产生的最大挠度值应满足下式要求，并且应同时满足绝
对挠度值不大于15mm：
u max≤[u]
式中：u max―――构件弯曲最大挠度值；
[u]―――构件弯曲允许挠度值：[u]＝l/180。
3.1.4门窗构件的连接计算应符合下式要求：
f k
σk
3.1.5作用于不锈钢抽芯铆钉的拉力和剪力，应分别不大于按照《抽芯铆钉技术条件》
(GB12619)规定的最小抗拉荷载和最小抗剪荷载除以安全系数K(1.55)。
3.1.6作用于框与扇连接卡件的力，应不超过其产品标准的规定，或不大于生产厂家提
供的配件承受的最小荷载值除以安全系数K(1.55)。
3.1.7局部立挺刚度不够时可以采用内穿热浸锌扁钢加强，但要采取涂漆措施与铝型材
绝缘隔离。
3.1.8门窗玻璃的抗风压验算应按照JGJ102-2003的规定执行。验算强度和挠度，挠度
控制值为L/80,( L为玻璃短边长度，采用的大挠度公式计算)
3.2水密性能设计
3.2.1水密性能构造设计应符合下列要求：
门窗除考虑密封措施外，同时考虑到防排结合，应保证排水孔的开口尺寸、数量及分布的合理性，一般在1.5米范围内设置两个，排水孔的开口尺寸为8mm，保证排水系统的通畅。排水孔应使用专用模具冲压成孔并设防水孔罩。
门窗型材构件连接和附件装配缝隙以及门窗框与洞口墙体安装间隙均应有防水密封处理。
设计方应在设计方案中提出水密性能的保证措施。提供近期类似门窗水密性能检测报告。
洞口墙体表面装饰应有较明显的滴水线及坡水，通常坡水高差不小于20mm。
3.3气密性能设计
气密性能构造设计应符合下列要求：
a)合理设计门窗缝隙断面尺寸与几何形状，提高门窗缝隙空气渗透阻力。
b)按照标准采用一级及以上品质三元乙丙密封胶条或密封毛条，选用满足气密性能
的型号。
c)密封胶条和密封毛条应保证在门窗四周的连续性，形成封闭的密封结构，制作加
工中穿胶条或毛条应留富余长度，防止以后收缩影响密封。
d)专业设计单位应在设计方案中提出气密性能的保证措施。提供近期类似门窗气密
性能检测报告。
e)应有防哨声的设计。
3.4隔声性能设计
隔声性能至少为2级，并提供试验报告。
3.5隔热、保温性能设计（根据项目而定）
3.6防玻璃热炸裂设计
所有玻璃的周边均应进行倒角磨边等加工处理。玻璃的镶嵌应采用弹性性良好的密封衬垫材料。
3.7玻璃镶嵌结构设计
3.7.1玻璃镶嵌设计应符合下列规定：
a)玻璃镶嵌的支撑与固定，应使玻璃边缘不直接接触框架型材，并使玻璃重量分布
均匀，防止框架变形，同时确保不同开启形式的门窗启闭性能良好。
b)承受玻璃重量的中横框型材垂直方向的挠度值不应大于3mm。
3.7.2玻璃镶嵌构造设计应符合以下要求：
a)玻璃与框、扇型材槽口的镶嵌配合尺寸，应符合现行行业标准《建筑玻璃应用技
术规程》(JGJ113－2003)关于玻璃安装材料及其使用中对支承块的要求。
b)隐框、半隐框窗玻璃、无框玻璃与结构胶缝宽度、厚度的设计计算，应考虑风荷
载效应、玻璃自重效应和温度效应，按照现行行业标准《玻璃幕墙工程技术规程》(JGJ102)中结构硅酮密封胶的宽度、厚度计算方法计算。
3.8防雷设计
3.8.1建筑外窗的防雷设计，应符合现行国家标准《建筑物防雷设计规范》(GB50057)
的规定。一、二、三类防雷建筑物，其建筑高度分别在30m、45m、60m及以上的外墙门窗，应采取防侧击和等电位保护措施，与建筑物防雷装置进行连接。
3.8.2防雷构造设计应符合规范规定。
3.9安全性能设计
本工程应符合广东省和国家有关安全玻璃使用的规定
3.10安装节点设计
门窗洞口宽、高构造尺寸应根据墙体饰面材料厚度确定，一般要求如下：
湿法塞缝时，按下表采用：
3.11通风面积
门窗开启扇大小由建筑确定，并应满足通风要求，采用自然通风的房间，其通风开口面积应符合下列规定：
卧室、起居室（厅）、明卫生间的通风开口面积≥该房间地板面积的1／20。厨房的通风开口面积≥该房间地板面积的1/10，并不得小于0.60m2。
第二部分：
项目期铝合金门窗施工图设计图纸深度要求
铝合金门窗工程施工图设计资料应包括图纸部分和计算书部分。
图纸部分
一、总说明
总说明至少应包括以下七个部分。
1、工程概况
工程位于市路，总建筑面积为平方米，楼高米，门窗高度米。
2、设计依据
本工程铝合金门窗设计采用以下规范和标准作为设计依据：
2.1《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）
2.2《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）
2.3《钢结构设计规范》（GB50017-2003）
2.4《铝合金建筑型材》（GB/T5237-2000）
2.5《铝合金门》（GB/T8478-2003）
2.6《铝合金窗》（GB/T8479-2003）
2.7《玻璃幕墙工程技术规范》（JGJ102-2003）
2.8《建筑玻璃应用技术规程》(JGJ113-2003)
2.9《浮法玻璃》(GB11614-1999)
2.10《钢化玻璃》(GB/T 9963-1998)
2.11《中空玻璃》(GB/T 11944-1989)
2.12《建筑外窗抗风压性能分级及检测方法》（GB/T 7106-2002）
2.13《建筑外窗气密性能分级及检测方法》（GB/T 7107-2002）
2.14《建筑外窗水密性能分级及检测方法》（GB/T 7108-2002）
2.15《建筑外窗保温性能分级及检测方法》（GB/T 8484-2002）
2.16《建筑外窗空气声隔声性能分级及检测方法》（GB/T 8484-2002）
2.17《建筑外窗采光性能分级及检测方法》（GB/T 11976-2002）
2.18《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001）
2.19《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50210-2001）
2.20《铝合金门窗设计、施工及验收规范》（DBJ 15-30-2002）(广东省标准)
2.21建筑安全玻璃管理规定国家发改运行[2003]2116号
自然条件：本工程抗震设防烈度为度，当地基本风压为 Kpa，地面粗糙度为类。
3、材料
铝合金型材、玻璃、五金配件、密封材料必须经过万科公司审批封样后才使用。
3.1铝合金型材
本工程铝型材采用厂家（公司）生产的级别的铝材，表面涂层采用，涂层厚度≥μm。
3.2玻璃
玻璃采用厂家（公司）生产的级别的玻璃，并满足万科铝合金门窗技术标准和国家标准。
有特殊要求的门窗，对玻璃的特殊性能要求，如中空玻璃的主要性能（传热、隔声性能）：。
3.3五金配件
五金配置及要求详见技术标准。
3.4密封材料
玻璃和铝合金框之间的密封采用厂家（公司）生产的级的胶。
铝合金和墙体之间的密封材料采用厂家（公司）生产的级的黑色中性硅酮胶。
转角玻璃之间的密封材料采用厂家（公司）生产的级的硅酮结构胶。
密封胶条毛条采用厂家（公司）生产（材料）的能满足使用≥次的级别产品。密封毛条采用厂家（公司）生产硅化毛条。
3.5金属连接件
金属连接件如采用钢材的应作防腐处理，处理方法为，铝合金平开窗扇应使用专用角码碰角制作，严禁铆接。
3.6紧固件
与铝门窗框扇型材连接用的紧固件应采用不锈钢，不得采用铝及铝合金抽芯铆钉做门窗受力构件连接紧固件。
3.7焊条
钢结构焊条采用E43XX，不锈钢焊接采用E00-19-10-XX。
3.8纱窗
根据深圳万科的设计任务书要求，部位采用平开纱窗。
4、窗性能指标
铝合金门窗的主要性能应符合下表的要求：
5、制作安装说明
5.1排水孔设置：门窗水密性能除考虑密封措施外，同时考虑到防排结合，应保证铝
框上排水孔的开口尺寸、数量及分布的合理性，保证排水系统的通畅。排水孔应使用专用模具冲压成孔并设防水孔罩。洞口墙体表面装饰应有较明显的滴水线及流水坡度，通常流水坡度高差不小于20mm。
5.2门窗框安装前，应先检查核对每一门窗洞口尺寸。如门窗框和洞口之间缝隙超过
允许偏差，应先由土建施工单位负责洞口处理后方可进行门窗安装。
5.3门窗框和墙体之间的连接固定采用Q235钢材，厚度不小于1.5mm，宽度不小于
20mm，在外框型材室内外双向固定。连接件距门窗边框四角的距离不大于200mm，其余固定点间距不超过400mm。
5.4为提高铝合金框料的刚度又降低成本，可在铝合金门窗的主要受力构件中设置加
强型钢（钢板），必须做镀锌等防腐处理表面，防止不同金属材料之间直接接触。
采用不锈钢螺丝将加强型钢（钢板）与铝型材固定，螺丝中距小于400mm，两端用密封胶封口。
5.5铝合金门窗框和洞口墙体之间的塞缝材料根据当地气候（温差情况）及政府规定
选择防水水泥砂浆填塞。塞缝完成后应在表面附加一层水泥基复合防水层2mm 厚，搭接不同材料大于20mm。
5.6铝合金门窗框和洞口墙体之间密封前，应先对粘结表面进行清洁处理，再用万科
审核封样后的密封胶密封。其中门窗框室外侧表面与洞口墙体之间留出密封槽，使墙边防水密封胶胶缝的宽度和深度均不小于6mm。
5.7所有加工孔洞缝隙的密封：所有五金件和其他密封材料必须和门窗框料相容，所
有加工孔洞缝隙（螺纹上）必须涂上硅酮密封胶以防与不同金属腐蚀反应。
5.8安装滑撑及合页处的加强处理措施：窗框的四角应设置角铝支撑，当安装在窗框
架上的铰链位于槽角部30mm和距槽角1/4边长点之间时，窗扇支承块和定位块的安置应与铰链安装的位置一致。
5.9大或厚玻璃抗炸裂处理：所有玻璃的周边不应有易造成裂纹的缺陷。应对边部进
行倒角磨边等加工处理。玻璃的镶嵌应采用弹性良好的密封衬垫材料。
5.10玻璃和框之间的塞缝：玻璃不能直接和框料接触，玻璃安装的边缘余隙应满足规
范。玻璃安装用的支承块和定位块的材料应与接触材料相容。玻璃和框之间的缝隙应用弹性密封材料密封。采用密封剂时，应使密封剂的上表面不低于槽口，做成斜面，下表面低于槽口3mm，整个密封剂高度大于9mm。
5.11安装铁码要求：铝合金平开门窗扇应使用专用角码碰角制作，严禁铆接；除推拉
门窗外，角位铝合金型材采用45°拼接。厚度55以内的型材系列，在中间没有横档分隔的平开门扇和采用中空玻璃的门窗扇，门窗扇的四角应采用不锈钢连接片包角。
5.12防雷要求：当建筑外墙窗户按规范进行防雷保护时，可以采用窗外框与洞口墙体
固定用的连接件作为防雷连接件使用，但要保证该连接件与窗框具有可靠的导电性连接。
固定连接件与窗框采用卡槽连接时，则应另外采用专门的防雷连接件与窗框进行可靠的螺钉或铆钉机械连接。
窗外框与防雷连接件连接处，应先将其非导电的表面处理层除去，再与防雷连接件连接。防雷连接导体可采用热浸镀锌处理的直径不小于8mm圆钢或同等截面面积扁钢（由电气工程承建商负责完成预埋在结构及接地部分），导体应与建筑物防雷装置和窗框防雷连接件进行可靠的焊接连接。
6、成品保护
6.1门窗运输时应妥善捆扎，樘与樘之间用非金属软质材料隔开垫好，吊运时选择牢
靠平稳的着力点，防止门窗相互摩擦、挤压扭曲变形，损坏型材及附件。
6.2门窗进入施工现场后应在室内竖直摆放，成品和材料不能接触地面，底部用枕木
垫起高于地面100mm以上，严禁与酸、碱性材料一起存放，室内应整洁、干燥、通风。
6.3门窗框用的保护胶纸必须采用不污染铝型材的自粘胶带纸和薄膜封贴包好（框边
应留出10mm不封贴），再进行门窗框与墙体安装缝隙的填嵌密封和洞口墙体表面等施工。在工程移交前，不得拆除门窗表面的保护材料。
6.4进行焊接作业时，应采取有效措施，防止电焊火花损坏周围的铝门窗型材、玻璃、
附件等材料。
6.5禁止人员踩踏门窗，不得在门窗框架上安放脚手架、悬挂物品，经常出入进行施
工专业的门窗洞口，应由总承包商（合同另有约定除外）采用木板等材料将门窗框保护好，防止门窗变形损坏。
6.6铝合金门窗移交业主前，必须对门窗进行清洁，保护胶纸要妥善剥离，注意不得
划伤、刮化铝门窗表面，不得使用对铝型材、玻璃、配件有腐蚀性的清洁剂。
7、安全措施
安全措施相见详见相关操作规定。
二、图纸目录
列出所有图纸的图号、图名、图幅。（参考下表）
图纸目录
三、图纸部分
1、门窗立面大样深度要求
1.1列出建筑设计单位（或万科公司）提供的所有门窗立面大样图。
1.2如对原建筑师的门窗立面分格图提出合理化建议，必须画出立面分格图。
1.3每个门窗大样图上应标明：门窗的编号（与建筑图纸一致）、门窗的分格尺寸（与
建筑图纸一致）、开启方向、数量、门窗在建筑上的位置、型材的选料表、玻璃种类、节点编号。
2、门窗节点详图深度要求
2.1门窗节点大样图应画出所有门窗的典型节点。
2.2节点编号与门窗立面大样图上的节点编号一致。
2.3节点图至少包括窗下口塞缝节点、窗上口塞缝节点、门下口塞缝节点、门上口塞
缝节点、转角窗节点、不同型材的拼接节点、五金安装节点、加强型钢组合节点、安装节点（不同饰面材料时分开绘制）等节点详图。
2.4节点图参照万科技术标准，注意塞缝和其他加强、防排水构造。
3、型材断面大样图深度要求
3.1列出所有使用过的型材大样图（包括招标书中所列的型材断面和另外推荐使用的
断面）。
3.2每个型材的大样图上，应标明大样的编号、尺寸、名称、图号（参考厂家的编号）、
线密度等。
4、其他图纸
如窗台板详图。
四、计算书部分
1、设计依据
1.1项目期铝合金门窗工程建筑施工图和招标文件
《万科铝合金门窗技术标准》
1.2规范
《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）
《钢结构设计规范》（GB50017-2003）
《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）
《建筑玻璃应用技术规程》(JGJ113-2003)
《铝合金门窗设计、施工及验收规范》（DBJ 15-30-2002）(广东省标准)
《玻璃幕墙工程技术规范》（JGJ102-xx）
建筑安全玻璃管理规定国家发改运行[2003]2116号
1.3工程基本条件
门窗离地高度：米
地面粗糙度：类
基本风压：W0＝ KN/m2
抗震设防烈度：度
最低温度：℃
年最大温差：℃
2、材料的力学性能
2.1铝型材
f a＝84.2N/mm2
=0.7X105 N/mm2
E
AL
2.2 钢材
f a ＝84.2N/mm 2 E ST =2.1X105 N/mm 2 2.3 玻璃
f g ＝28.0N/mm 2 (5～12mm 厚浮法玻璃大面上强度) f ge ＝19.5N/mm 2 (5～12mm 厚浮法玻璃边缘强度) f g ＝84.0N/mm 2 (5～12mm 厚钢化玻璃大面上强度) E GL =0.72X105 N/mm 2 2.4 钢材连接件钢铆钉、螺栓 2.5 不锈钢连接件不锈钢铆钉、螺栓 3、 控制条件 3.1 铝框竖梃和横梃
强度条件：在风荷载设计值W （W=1.4XW K ）作用下
σmax ≤f a
σmax ＝Mmax/W
刚度条件：在风荷载标准值W K 作用下
fmax ≤[f ]
[f ]＝L/180且≤15mm
3.2 玻璃
在风荷载设计值W 作用下计算强度，在风荷载标准值W K 作用下计算挠度。 a) 四边支承玻璃的最大面积可按下列公式计算：
σmax ≤f g
fmax ≤[f ]，且≤L/100,( L 为玻璃短边长度，必须采用大挠度公式计算) 除正北向的窗户外，必须进行建筑玻璃的防热炸裂设计计算。应使玻璃承受的最大热应力不超过边缘强度设计值（钢化和半钢化玻璃不必计算）。
σh =0.74E αμ1
μ2μ3μ4(T C -T S )≤f ge
3.3 门窗构件连接
门窗构件的连接计算应符合下式要求：
σk 4、 设计荷载确定
f k
在作用于窗上的各种荷载中，主要有风荷载、窗结构自重和由环境温度变化引起的作用效应等等。在窗的节点设计中通过预留一定的间隙，消除了由各种构件和饰面材料热胀冷缩引起的作用效应。所以，作用于垂直立面窗的荷载主要是风荷载，窗平面内主要是窗结构自重，其中风荷载引起的效应最大。
在幕墙计算时，按照幕墙规范进行计算荷载。
在进行窗构件、连接件和预埋件承载力计算时，必须考虑各种荷载和作用效应的分项系数，即采用其设计值；进行位移和挠度计算时，各分项系数均取 1.0，即采用其标准值。
4.1风荷载计算
根据规范，垂直于窗表面上的风荷载标准值，按下列公式计算：
W k= βg
z μ
s
μ
z
W o
按规范规定的有关维护结构的风荷载要求，进行建筑窗构件、连接件和锚固件承载力计算时，风荷载分项系数应取γw= 1.4，即风荷载设计值为：
W= γw W k = 1.4W k
4.2窗结构自重
按规范要求，窗结构自重的分项系数取γG=1.2。
5、立柱计算
对万科公司提供的铝合金门窗所有不同的立面图框料（横梃和竖梃）进行计算。5.1计算范围划分
5.1.1对于多层建筑，一般建筑物高度小于20米，可以对所有门窗受的风荷载标准值取
值一致。
5.1.2对于高层建筑，应将建筑物外门窗受的风荷载标准值根据高度划分为三个档次（如
1~10层、11~20层、21~30层，由计算确定）。
5.1.3需要对万科公司提供的铝合金门窗所有不同的立面图的框料进行计算。如果两个
门窗分格相同，边长相差≤200mm，可以归并计算。如果主型材强度和刚度不够，可以加钢内衬。
5.1.4如未计算的门窗，视为投标单位已考虑其满足规范要求。
5.1.5若计算不满足要求，应对建筑师的门窗立面分格提出合理化建议。
5.2计算书内容（可以运用经检验合格的软件计算）
一般包括以下几部分
5.2.1力学模型：
门窗在风荷载作用下，外窗格框料之间构成的受荷单元可视为四边铰接的简支板，
按照结构力学的传力模型，每个受荷单元的四角作45度斜线，每个构件近视简化为简支梁上受梯形或三角形荷载。以项目栋单元C 的中梃为例计算。5.2.2荷载计算
风荷载计算
根据该窗的高度和当地的风荷载，计算风荷载的标准值和设计值。
窗自重计算
画出该中梃的受力计算简图。
5.2.3铝合金竖梃、横梃计算
铝合金框料截面参数计算（如附加钢内衬，钢内衬也要计算）
根据招标文件提供的铝材参考型号，计算该截面的横截面面积、主惯性矩、弯矩方向的净截面抵抗矩，列出强度设计值、弹性模量和型材壁厚等参数。
内力计算
计算该型材在风荷载和自重作用下的弯矩和轴力（若有）计算。
强度复核
?对于中竖梃，属于压弯构件，应分别计算由弯矩和轴力引起的正应力。两者叠加得到最大正应力。公式可参照JGJ102－96第5.5.3条。
?对于中横梃，属于双向受弯构件，应分别计算由两个方向的弯矩引起的正应力。
两者叠加得到最大正应力。公式可参照JGJ102－96第5.5.2条。
刚度复核
?对于中竖梃，计算由弯矩引起的最大挠度，公式可参照简支梁计算公式。
?对于中横梃，属于双向受弯构件，应分别计算由两个方向的弯矩引起的最大挠度。
两者叠加得到最大挠度。μ
＝（μx2＋μy2）?
max
结论
列出每种窗（门）的选料。如计算不够，可以加钢内衬，如果加了钢内衬还不够，可以对建筑师的立面分格图提出合理化建议，或增大型材壁厚。
6、玻璃计算（可以运用经检验合格的软件或EXCEL表格计算）
6.1计算每块玻璃的厚度和类型。
6.2玻璃防热炸裂设计：除正北向的窗户外，必须进行建筑玻璃的防热炸裂设计计算。
应使玻璃承受的最大热应力不超过边缘强度设计值（钢化和半钢化玻璃不必计算）。
7、连接设计计算
8、其他方面的设计计算(如节点设计、保温、隔热、隔声、防雷等)
隔声要求详技术标准
9、材料汇总表
如在立面详图上列出了每个门窗的型材类型和玻璃型号，此处只列出主要铝材型号和玻璃种类、厚度。
五、参考软件和文献
注：本要求中带横线“”的内容为填充项。第一部分的填充项为万科委托设计前必须填写，第二部分为设计单位在设计文件中必须填写。
参加讨论认定人员： 于克佐、张雪峰、唐正才、范宇、冯兆臣、蒋朝晖、张兴华、曹秀萍 五金配件 1、适用范围 本技术要求适用于万科深圳区域所有铝合金门窗所采用的五金配件的选用和现场安装技术指导，不作为材料采购的技术要求。 2、依据 2.1除另有注明外，本工程须符合设计、图纸和相关国家、地方及行业标准，主要包 括但不限于： 《工程建设标准强制性条文》2002年版 《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001） 《铝合金门窗设计、施工及验收规范》（DBJ 15-30-2002）(广东省标准) 《地弹簧》（GB9296-） 《铝合金门插销》（GB9297-） 《平开铝合金窗执手》（GB9298-） 《铝合金窗撑挡》（GB9299-） 《铝合金窗不锈钢滑撑》（GB9300-） 《铝合金门窗拉手》（GB9301-） 《铝合金窗锁》（GB9302-） 《铝合金门锁》（GB9303-） 《推拉铝合金门窗用滑轮》（GB9304-） 《闭门器》（GB9305-） 2.2若供应商对以下要求有任何疑义，应立即向万科地产提出，由万科地产做最终决 定，否则视为接受。
3、各类配件的技术要求 3.1共性标准 3.1.1外观 涂层色泽均匀一致，不应有气泡、流挂、脱落、堆漆、桔皮等缺陷。 氧化层、镀层表面应均匀，不应有泛黄、露底、烧焦等缺陷。 表面不应有飞边、毛刺、明显划痕、砂眼、凹坑等缺陷。 连接处铆钉端部必须园整、光滑，连接牢固，转动灵活。紧固铆接处不应松动。 抛光面的表面粗糙度Ra不大于μm。 3.1.2表面处理 符合已有的国标或行业的产品标准规定，以国家认可的检测机构出具的检测报告为准。 碳素钢基材满足表1要求 表 1碳素钢基材表面常用覆盖层要求、试验方法、执行标准 适用环境 应达到指标常用覆盖层干燥环境或长期应 用于室内 潮湿环境或期 应用于室外 执行标准 金属层镀锌层﹢铬酸盐膜 （或其它钝化膜） ≥8μm≥12μm GB/T9799-1997 中性盐雾试验GB/T10125 其 它 金 属 镀 层 Cu≥25μm GB/T12333-1990 Cu+Ni+Cr, Ni+Cr CASS试验8小时 CORR试验8小时 AASS试验48小时 CASS试验16小时 CORR试验16小时 AASS试验96小时 GB/T9797-1997 非 粉末喷涂100≤～≥45μm GB/T5237-2000
万科地产精装修工程质量验收标准 版本： 编制：日期： 审核：日期： 审批：日期： 主导部门：成品房管理部 目录 1 前言 1.1为了加强精装修工程质量管理水平，统一精装修住宅工程质量的验收，保 证住宅套内工程质量，制定本规范。 1.2 本规范适用于精装修住宅工程的套内质量验收。
1.3本规范规定了住宅工程套内质量验收的项目及其检查验收的数量和方法， 不涉及住宅工程建设过程中的地基基础、主体结构、机电安装等隐蔽验收内容。 1.4住宅工程套内质量验收除应执行本规范外，尚应符合国家和地方现行有关 标准、规范的规定。 2 基本原则 2.1 装修应遵守法律法规和有关规定，并应遵循安全、适用、美观的基本原 则，在设计、施工中必须贯彻国家、行业和地方有关安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行标准和技术规程。 2.2 装修设计、施工必须确保建筑物原有安全性、整体性，不得任意改变建筑 物的承重结构，不得破坏建筑物外立面。 2.3 选用的装饰材料及装饰部品件的质量除应符合该产品有关标准的质量要求 和设计要求，还必须符合GB6566、GB18580～GB18588室内装饰装修材料的系列标准，供货商应提供产品质保书或检验报告，施工前必须对装饰材料及装饰部品件进行验证后方可进行施工。如供需双方有争议时．可由市级法定建材质检机构进行仲裁检验。 2.4 厨房装修时严禁擅动燃气表具，燃气管道不得暗敷，不得穿越卧室，穿越 吊平顶内的燃气管道直管中间不得有接头。 2.5 对安装、使用有特殊规定的材料制品及装饰部品件和设备，施工应按其产 品说明书的规定进行。 2.6 装修工程竣工后必须对室内空气质量进行检测，符合要求后方可交付使 用。
万科全套技术标准 (2010-12-11 23:17:10) 转载原文 标签： 转载 原文地址：万科全套技术标准作者：地产专家 万科集团全套技术标准(1012页,最新最全) 万科统一技术标准-土建-全套 万科统一技术标准-保温-全套 万科统一技术标准-装饰-全套 万科统一技术标准-电气安装部分 万科统一技术标准-门窗-全套 万科统一技术标准-防水-全套 铝合金门窗质量控制标准WKTYJSBZ 铝合金门窗工程技术标准WKTYJSBZ 铝合金标准化设计-万科房地产WKTYJSBZ 聚苯板外墙外保温饰面砖施工工艺标准WKTYJSBZ.电梯采购技术标准WKTYJSBZ 电梯评标标准WKTYJSBZ 燃气智能抄表系统统一技术标准WKTYJSBZ 渗透结晶型防水涂料技术标准WKTYJSBZ 混凝土小型空心砌块外保温复合夹心墙体WKTYJSBZ 水泵设备房减振降噪工程技术标准WKTYJSBZ 标准化入户门锁统一技术标准WKTYJSBZ
建筑防雷接地统一技术标准WKTYJSBZ 室外灯具采购统一标准WKTYJSBZ 室外灯具安装工程统一技术标准WKTYJSBZ 室内外电缆敷设统一技术标准WKTYJSBZ 安防系统统一技术标准WKTYJSBZ 太阳能热水系统技术标准WKTYJSBZ 多层住宅防水构造统一标准WKTYJSBZ 外墙夹心保温墙体技术标准WKTYJSBZ 外墙外保温面砖粘接剂及勾缝剂质量标准WKTYJSBZ 外墙外保温技术统一标准WKTYJSBZ 外墙外保温供货施工工程技术标准WKTYJSBZ 外保温复合夹心墙体施工技术标准WKTYJSBZ 地下室外墙防水后保护性措施的设计施工标准WKTYJSBZ 发电机房降噪安装工程统一技术标准WKTYJSBZ 别墅中央空调的配置技术标准WKTYJSBZ 保温材料-挤塑聚苯板技术标准WKTYJSBZ 万科高层项目防水统一构造做法WKTYJSBZ 万科集团住宅卫生间降板式同层排水技术标准WKTYJSBZ 万科阳台露台地面砖－瓷砖技术标准WKTYJSBZ 万科锚杆及土钉支护WKTYJSBZ 万科铝型材工程技术统一标准WKTYJSBZ 万科钢质防火门工程技术统一标准WKTYJSBZ 万科边坡支护技术标准WKTYJSBZ 万科聚合物水泥防水涂料技术统一标准WKTYJSBZ
标准化木质户内门 1、适用范围 本技术标准适用于万科地产深圳区域木质户内门工程招投标及现场施工指导。 2、依据 2.1除另有注明外，本工程须符合设计要求、图纸和相关国家、地方及行业标准，主 要包括但不限于： 《工程建设标准强制性条文》2002年版 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） 《木结构设计规范》（GB50005-2003 ） 《木结构工程施工质量验收规范》（GB50201-2001 ） 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001） 《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001） 《木质防火门通用技术条件》（GB 14l0l一93）
-门页两面可使用优质胶合板与门芯复合； -门皮为0.6mm厚木皮盖面或3mm厚饰面板，从立面应看不到门扇封边线，整体性强； -门页表面造型可用中纤板或实木。 4.2木门框 -门框应采用主副门套设计。副门套应在墙体上先行安装，起到调节并统一门洞尺寸的作用；主门套和门页应能在工厂组装完成后运至工地共同安装； -副门套应采用15～18mm胶合板或大芯板制作； -主门套可采用实木指接拼板或胶合板门框制作，外覆与门页同质木皮。 -门框可按实际情况采用或不采用调节墙厚施工误差的设计，如不采用此设计，应能有足够有效的措施保证门框制作安装的质量与效率； -门框与门页间应有防撞点设计； -主副门套均应有防腐防蛀措施。 4.3贴脸线 应选用与门面同质的实木指接材封口 4.4环保要求 -木门制作过程中所使用的原材料必须符合国家及地方环保要求如《GB 50325－2001 民用建筑工程室内环境污染控制规范》； -除原料外，还应提供木门成品的苯、甲醛、TVOC等指标的国家权威机构检测报告。 4.5样品 -在投标报价期间,承包方需提交带剖面的成品样板一份留建设单位封存, 且在为单个项目供货前均应先送样板至项目地盘封存，日后所有货品验收均按已审定样品的外观与质量为标准。 4.6进场及进场验收 承包商项目经理及现场技术人员应至少在正式施工前7天进场查看施工条件，并于总包单位做施工工艺协商及施工准备；安装施工人员如需住宿工地的应至少在正式施工前三天进场准备；材料应至少在正式安装前二天进场并统一堆放于预定位
玻璃 1、适用范围 本技术要求适用于万科深圳区域所有建筑物所采用的建筑玻璃的选材和现场检 查使用，不作为材料的招标技术要求。 2、依据 2.1除另有注明外，本材料须符合设计、图纸和相关国家、地方及行业标准，主要包 括但不限于： ?《工程建设标准强制性条文》2002年版 ?《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001） ?《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001） ?《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-2003） ?《玻璃幕墙工程技术规范》（JGJ102-2003） ?《铝合金门》（GB/T8478-2003） ?《铝合金窗》（GB/T8479-2003） ?《铝合金门窗设计、施工及验收规范》（DBJ15-30-2002）(广东省标准)
?《建筑用安全玻璃防火玻璃》（GB15763.1-） ?《浮法玻璃》（GB11614-1999） ?《钢化玻璃》（GB/T9963-1998） ?《中空玻璃》（GB11944-1989） ?《夹层玻璃》（GB9962-1999） ?《夹丝玻璃》（JC433-1991） ?《防弹玻璃》（GB17840-） ?建筑安全玻璃管理规定国家发改运行[2003]2116号 2.2若供应商对以下要求有任何疑义，应立即向万科地产提出，由万科地产做最终决 定，否则视为接受。 3、材料要求 3.1玻璃种类 3.1.1浮法玻璃：即普通平板玻璃（白玻），一般有本体蓝、本体灰、本体绿（不常用）。 着色浮法玻璃：本体着色玻璃（吸热玻璃）----在浮法玻璃的配合料中添加少量 的着色剂，就可生产出不同颜色的本体着色玻璃。它能吸收更多的太阳辐射热，从而减少红外线、可见光和紫外线的透过，降低室内空调能耗。 3.1.2钢化玻璃，是将普通退火玻璃先切割成要求尺寸，然后加热到接近玻璃的软化点， 再进行快速均匀冷却而制得，其强度约是普通退火玻璃的四倍以上。 特点：破碎后呈小颗粒，强度高,抗热冲击,安全性。 缺点：在使用过程中有引起自爆的可能。自爆率理论上控制在3‰~4‰范围内（免 赔破碎率）。现因市场变化，已无法达到。 半钢化玻璃，又称热增强玻璃，是将普通退火玻璃先切割成要求尺寸，然后加热 到接近软化点后进行较快的冷却（但冷却速度比钢化玻璃慢），形成半钢化玻璃。 其表面压应力比钢化玻璃要小，它具有良好的抗弯和抗热冲击强度，玻璃光畸变 小，破碎后碎片成大片不易掉出框架，其强度是普通退火玻璃的二倍。 性能和特点：强度大，为普通退火玻璃的2倍,光畸变小，抗热冲击，不属于安 全玻璃。
目录 1.总则 (3) 2.铝合金门窗的材料要求 (3) 2.1.一般规定 (3) 2.2.铝合金型材 (3) 2.3.玻璃 (4) 2.4.五金配件 (5) 2.5.密封材料 (6) 2.6.金属连接件 (6) 2.7.紧固件 (6) 3.铝合金门窗设计要求 (7) 3.1.抗风压性能设计 (7) 3.2.水密性能设计 (10) 3.3.气密性能设计 (11) 3.4.隔声性能设计 (11) 3.5.隔热、保温性能设计 (12) 3.6.防玻璃热炸裂设计 (12) 3.7.玻璃镶嵌结构设计 (12) 3.8.防雷设计 (13) 3.9.安全性能设计 (13) 3.10. 安装节点设计 (14) 4.制作安装施工 (14) 4.1.施工工序移交 (14) 4.2.门窗湿法安装 (15) 4.3.门窗框干法安装 (15) 4.4.成品保护 (16) 5.工程验收 (17)
5.1.一般规定 (17) 5.2.主控项目 (18) 5.3.一般项目 (19)
万科铝合金门窗工程技术标准 1.总则 本标准参照《广东省铝合金门窗工程技术规程》和国家相关标准规范编制，如当地政府有比本标准更高的要求时，按照当地政府规定执行。 如工程招标文件中的技术要求与本标准不一致时，按照该技术要求执行。 本标准中引用的国家或行业标准一旦有更新时，铝合金门窗工程设计及制作安装单位有义务了解规范标准的更新和按照相应的标准执行。 【返回目录】 2.铝合金门窗的材料要求 2.1.一般规定 2.1.1.除非下面另有规定，工程所有的铝型材、五金配件、玻璃、密封材料、硅酮结构密封胶为下述采用的国家或行业标准中规定的一等品及以上的品质。所有型材、配件、密封材料均需要万科公司审批并封样后方可使用。 2.1.2.铝门窗所用金属材料除不锈钢和五金件外，钢材应进行热浸锌（80g/m2）处理。 2.1. 3.隐框、半隐框窗或1m以上边长的无框玻璃与玻璃直接粘结承受风荷载作用的，采用硅酮结构密封胶，应与接触材料相容。 【返回目录】 2.2.铝合金型材 2.2.1.铝门窗用铝型材的化学成分、力学性能及尺寸精度应符合现行国家标准《铝合金建筑型材第1部分基材》（GB/T5237.1）的规定。型材横截面尺寸允许偏差可按普通级执行，对有装配关系的尺寸，其允许偏差选用高精级或超高精级。 2.2.2.铝门窗主型材壁厚应经计算或试验确定，其中门型材截面主要受力杆件（指扇型材、竖梃型材、横工型材、拼窗型材，或经计算为受力最大杆件）最小实测壁厚应不小于2.0mm，门其它一般受力型材最小实测壁厚应不小于1.4mm；窗型
工程技术统一标准 深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 编号：VKSZ/GCBZ/DA005 版号：A/0 页码：第1页共18页 设计任务书 修订记录 参加讨论认定人员： 于克佐、张雪峰、唐正才、范宇、冯兆臣、蒋朝晖、张兴华、曹秀萍 WNKE 方网他R 编制 审核 批准 曹秀萍 胡纯 孟浩 日期 日期 日期 2004-06-25 2004-07-01 2004-09-24 修订 状态 修改内容 修改人 审核人 批准人
SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 合同附件一:
SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 万科东海岸二期 TA、TB、TC、TD、MB户型铝合金门窗施工图设计任务书
SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 本任务书包括铝合金门窗工程技术标准和 施工图设计深度要求两部分 第一部分：万科铝合金门窗工程技术标准
SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 铝合金型材 铝门窗型材采用亚铝、华加日（或相同档次）生产的高精级别的型材。壁厚 应经计算或试验确 定，其中门型材截面主要受力杆件最小实测壁厚应不小于 2.0mm ，门其它一般受力型材最小实测壁厚应不小于 1.4m m ；窗型材截面主要受 力杆件最小实测壁厚应不小于 1.4mm 。玻璃压线等配套铝料最小实测壁厚应不小 于1.0mm 。局部受力不够，可通过加钢衬的方式加强，满足强度和刚度要求。 铝型材断面构造要求： 外平开门窗扇水平缝隙上方设滴水线条（披水板）。所有门窗下框室内侧翼緣有足 够的挡水高度（内外高差宜大于35,特别是推拉门窗尤应重视），平开门窗下框应 带排水槽。湿法塞缝（即没有附框的）平开门窗洞口周边框料应采用高低脚。 铝合金型材表面处理采用 阳极氧化 或阳极氧化加抛光（做样板由建筑确认） 。 1 、 1.1 1.2 总则 本标准参照《广东省铝合金门窗工程技术规程》和国家相关标准规范编制，如当 地政府有比本标准更高的要求时，按照当地政府规定执行。 本标准中引用的国家或行业标准一旦有更新时，铝合金门窗工程设计及制作安装 单位有义务了解规范标准的更新和按照相应的标准执行。 2 、 2.1 2.1.1 2.1.2 2.1.3 铝合金门窗的材料要求 一般规定 除非下面另有规定，工程所有的铝型材、五金配件、玻璃、密封材料、硅酮结构 密封胶为下述 采用的国家或行业标准中规定的一等品及以上的品质。所有型材、 配件、密封材料均需要深圳万科房地产有限公司审批并封样后方可使用。 铝门窗所用金属材料除不锈钢和五金件外，钢材应进行热浸锌（ 80g/m2）处理。 隐框、半隐框窗或1m 以上边长的无框玻璃与玻璃直接粘结承受风荷载作用的， 采用硅酮结构 密封胶，硅酮结构密封胶应与接触材料相容。 2.2 2.2.1 2.2.2 2.2.3 2.3 2.3.1 2.3.2 2.3.3 玻璃 铝门窗玻璃采用 耀玻或洛玻（厂家）的6厚浮法玻璃，若强度不够，采用钢化玻 璃或加大厚 度，卫生间采用 磨砂玻璃。样板需要建筑师确定。安全玻璃的适用范 围详见深圳万科玻璃技术标准。 玻璃品种、颜色和性能，由建筑师根据需要选定。 所有玻璃厚度须由设计单位按照下面“铝合金门窗设计要求”进行玻璃抗风压计 算设计、防热 炸裂设计、镶嵌结构设计，并提出选择意见；对隔声、隔热、保温 等要求，设计单位应进行验算。要求提供计算书及相关玻璃试验报告供万科公司
万科全套技术标准
万科全套技术标准 (2010-12-11 23:17:10) 转载原文 标签： 转载 原文地址：万科全套技术标准作者：地产专家 万科集团全套技术标准(1012页,最新最全) 万科统一技术标准-土建-全套 万科统一技术标准-保温-全套 万科统一技术标准-装饰-全套 万科统一技术标准-电气安装部分 万科统一技术标准-门窗-全套 万科统一技术标准-防水-全套 铝合金门窗质量控制标准WKTYJSBZ 铝合金门窗工程技术标准WKTYJSBZ 铝合金标准化设计-万科房地产WKTYJSBZ 聚苯板外墙外保温饰面砖施工工艺标准WKTYJSBZ.电梯采购技术标准WKTYJSBZ 电梯评标标准WKTYJSBZ 燃气智能抄表系统统一技术标准WKTYJSBZ 渗透结晶型防水涂料技术标准WKTYJSBZ 混凝土小型空心砌块外保温复合夹心墙体WKTYJSBZ 水泵设备房减振降噪工程技术标准WKTYJSBZ 标准化入户门锁统一技术标准WKTYJSBZ
建筑防雷接地统一技术标准WKTYJSBZ 室外灯具采购统一标准WKTYJSBZ 室外灯具安装工程统一技术标准WKTYJSBZ 室内外电缆敷设统一技术标准WKTYJSBZ 安防系统统一技术标准WKTYJSBZ 太阳能热水系统技术标准WKTYJSBZ 多层住宅防水构造统一标准WKTYJSBZ 外墙夹心保温墙体技术标准WKTYJSBZ 外墙外保温面砖粘接剂及勾缝剂质量标准WKTYJSBZ 外墙外保温技术统一标准WKTYJSBZ 外墙外保温供货施工工程技术标准WKTYJSBZ 外保温复合夹心墙体施工技术标准WKTYJSBZ 地下室外墙防水后保护性措施的设计施工标准WKTYJSBZ 发电机房降噪安装工程统一技术标准WKTYJSBZ 别墅中央空调的配置技术标准WKTYJSBZ 保温材料-挤塑聚苯板技术标准WKTYJSBZ 万科高层项目防水统一构造做法WKTYJSBZ 万科集团住宅卫生间降板式同层排水技术标准WKTYJSBZ 万科阳台露台地面砖－瓷砖技术标准WKTYJSBZ 万科锚杆及土钉支护WKTYJSBZ 万科铝型材工程技术统一标准WKTYJSBZ 万科钢质防火门工程技术统一标准WKTYJSBZ 万科边坡支护技术标准WKTYJSBZ 万科聚合物水泥防水涂料技术统一标准WKTYJSBZ
万科地产集团薪资 制度 1
万科地产集团薪资制度 1、统一薪金体系 凡人事关系隶属**房产公司的职员, 其薪金纳入**房产公司统一管理, 执行统一制度, 归属统一体系。各分公司有人事建议权, 但涉及到薪金的确定、调整核算等事宜, 均须遵照集团人事政策执行。 2、薪金系列 职员的薪金系列, 根据职员的工作岗位、种类、性质不同来划分。系列仅区别隶属序列, 与薪金的多寡没有直接对应关系。具体的薪金系列( 附级别) 列示如下:
3、薪金级别 ( 1) 薪金级别 薪金级别是以能力、贡献、责任为主, 按照工作岗位、工作经验和工作能力的差异具体划分。级别的高低直接决定职员所享受的福利和可获得的薪金。 薪金定级具有”弹性”, 一般来说根据定级标准在上下级的范围内浮动都是合理的。但薪金本身具有”钢性”, 除非降级、降职, 一般只能增加不能减少。因此在确定薪金级别时, 应慎重从低定级, 这样一方面适应薪金的钢性原则, 给职员营造一个较宽广的晋升空间, 另一方面也方便人事实务操作。 ( 2) 职员的录用和定级标准 应届大中专毕业生试用及转正定级薪金参考标准:
新招用人员试用及转正定级薪金参考标准: 新招用拟担任主管级以上职位的职员试用及转正定级薪金参考标准: 具体的薪金级别如"薪金系列图示"所列, 在此不再重复。( 3) 职员层和管理层职位划分区间 就当前公司现状, 职员层和管理层各按职位高低划分三个区间, 如下所列。一般而言, 由职员晋升为主管, 由职能部门副职/下属二级公司副总晋升为职能部门正职/下属二级公司总经理是两个较大的转变, 这两个级别的调整一定要经过晋级培训, 合格
竭诚为您提供优质文档/双击可除 万科工程规范 篇一：万科(全套)工程技术统一标准 万科（全套）工程技术统一标准（工程总速收藏） 20xx-04-23 阅读引语 万科能够连续多年保持千亿规模而无大的质量为题，何也？ 无他，概因万科有统一的设计与施工标准也，今天分享的内容是：《万科（全套）工程技术统一标准》 设计统一标准篇 第一部分：主体结构统一标准 1钢筋混凝土结构 1.1结构降板要求 1.1.1阳台降板100mm。 1.1.2有保温要求的露台降板250mm，无保温要求的露台降板100mm。 1.1.3雨棚降板100mm，空调板降板100mm。 1.1.4非沉箱式卫生间降板80mm。
1.1.5沉箱式卫生间降板约300---350mm（可根据周边的梁高确定）。 1.1.6厨房降板50mm。 1.2钢筋接头型式（高层转换层除外） 1.2.1Ⅲ级钢：直径≥25采用机械连接，直径＜25采用焊接或绑扎连接。 1.2.2Ⅱ级钢：直径≥28采用机械连接，直径＜28采用焊接或绑扎连接。 1.3屋面结构找坡 公共建筑屋面：板底、板面均按2%结构找坡； 住宅屋面：板底平，板面按2%结构找坡； 地下室顶板：应结构找坡； 地下室底板：可考虑结构找坡。 2砌体结构 2.1墙体材料 2.1.1地面以下墙体：采用灰砂砖。 2.1.2外墙：采用加气混凝土砌块。 2.1.3内隔墙：厨房、卫生间隔墙采用灰砂砖，其它隔墙采用加气混凝土砌块。 2.2墙体拉结筋设置 2.2.1砌块墙与钢筋混凝土墙、柱交接处，在钢筋混凝土墙、柱的水平灰缝内预埋拉结钢筋。拉结筋采取预埋或用
环氧树脂植筋的方式设置，但植筋不应另计费用，且植筋质量应符合要求。 2.2.2灰砂砖墙体拉结筋沿墙或柱高每500mm左右设一道，首道拉结筋离楼地面高500mm，每道为2根（墙厚100为1根）直径6mm的钢筋（带弯钩），伸出墙或柱面长度不小于800mm或1000mm（抗震设防）。 2.2.3加气混凝土砌块墙体拉结筋沿墙或柱高每600mm 左右（与砌块模数相同）设一道，首道拉结筋离楼地面高600mm，每道为2根（墙厚100为1根）直径6mm的钢筋（带弯钩），伸出墙或柱面长度不小于800mm或1000mm（抗震设防）。 2.3砖墙底部混凝土坎做法 加气混凝土砌块外墙及厨房、卫生间砖隔墙底部统一要求做素混 凝土坎，厨、卫间混凝土坎做法如下图所示： 要求：素混凝土坎混凝土强度等级为c20，外墙素混凝土坎要求与楼板混凝土一起整体浇筑。 2.4加气混凝土砌块砖墙斜顶砖、垫底砖及腰梁等设置 2.5窗台配筋带构造 砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗 台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于4φ10，箍筋φ6@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带
万科住宅电梯采购6大统一技术标准2015-01-15中国房地产工程采购联盟 一、电梯的功能选择 （一）必选功能 1.全集选控制运行功能 2.超载保护功能 3.超载报警功能 4.超速电气保护功能 5.超速机械保护功能 6.安全触板 7.门过载保护功能 8.开关门时间异常保护功能 9.开门异常自动选层功能 10.电机空载保护功能 11.电动机过热保护功能 12.对讲机通话功能 13.警铃报警联络功能 14.故障低速自救运行功能 15.停车在非门区提示功能 16.位置异常自动校正功能 17.停电应急照明功能 18.轿顶检修操作功能 19.轿内检修操作功能 20.主机及控制柜检修操作功能
21.满载直使运行功能 22.无效内指令自动消除功能 23.反向内指令自动消除功能 24.起动补偿功能 25.开门时间自动调整功能 26.开门时间自动控制功能 27.运行次数显示功能 28.轿厢照明自动控制功能 29.轿厢通风自动控制功能 30.故障自动检测功能 31.故障自动存储功能 32.待机定期自检功能 33.层高自测定功能 34.迫梯功能 35.轿内语音提示功能 36.防恶作剧功能 37.轿内误指令取消功能 38.三方通话功能 39.预留视频监控接口 40.取消迫梯功能 41.厅外楼层指示 42.预留井道内的三方通话、背景音乐及视频线路（二）其他功能要求 1.应选择光幕保护功能、三方对讲功能。
2.消防电梯应选用消防员专用功能，客梯应具备消防迫降功能，降至基站。 3.同一栋楼内有两台或两台以上电梯时应选用无呼自返基站功能，单台电梯可以不使用此功能。 4.同一栋塔楼同一候梯厅有两台以上电梯时，应选用群控功能。 5.电梯应具备监视楼层显示功能，具体可由智能化施工单位取信号通过电梯监视器实现。 6.当建筑物有地下停车场时，楼栋内的所有电梯宜全部下至地下室各层。 7.住宅公共电梯的载重量不应低于800kg。 8.电梯轿箱需要二次装修时，须预留以下条件（具体在订货前由需方书面确定以下数据）： ⑴预留装修重量（该重量不包含在额定载重量内）为： ⑵装修前轿箱净空高度为： 装修前轿箱内可拆卸的控制按钮面板边线与侧面轿箱壁间距为： ⑷轿箱内地表面预留装修厚度为：
万科建筑设计技术标准完整版 2017-07-06地产人自学平台 建筑设计技术标准 第一章住宅技术要求 第一节住宅外立面设计要点 1、采用三段式建筑形式，根据建筑高度的不同，选择合式的比例关系。 2、立面在外装贴面材料变化处、门窗周围、阳台、露台、檐口等处做出细部线脚过渡。 3、窗框考虑香槟色，窗框分格不要太细碎。要求厂家根据建筑门窗表及门窗图集，根据施工工艺及验收规范再出一遍门窗图集，并要求原设计单位复核。 4、底层勒脚处不露墙根，绿化紧贴建筑，建筑四周仅留出单元出入口。 5、地方规范要必加外遮阳的项目:应对措施:01窗扇尽量布置在外墙内侧,建议加窗套;02在窗外采用织物下拉窗帘式外遮阳,尺寸小不影响外立面造型,便于拆卸更换;03造价便宜。 6、雨水管高端项目可以通过虹吸排水或内排水解决，中端项目尽量布置在隐蔽处，如外墙凹进部位或阴角处。雨水管应避免过多弯头，当遇到建筑腰线或其它突出墙面装饰物时，雨水管宜直通。 7、阳台落水管要求：布置在阳台内侧：01无外装饰柱时：一般布置在外墙侧一边；阴角阳台布置在阴角处；02有装饰柱时:装饰柱外缘高层采用混凝土L型构造柱,上下钢筋拉结;多层采用砖砌构造柱,上下钢筋拉结;落水管布置在L型构造柱阴角部位。L型构造柱内侧宜采用轻质砌块，将落水管隐藏。 8、空调位与空调冷凝水管要求：01.空调位尽量考虑结合阳台，露台布置；02.空调位尽量考虑做到外墙凹进部位或阴角处；03.空调位位于凸窗下，隔板不应采用实体墙面以避免安装不便及影响散热； 04.空调位位于平窗下，铁艺隔板两侧应大于窗套边200MM,冷凝立管应布置在窗套与外墙阴角处;05.精装修房建议空调冷凝水由室内机冷凝水口沿墙地暗埋PVC管引至就近的卫生间或阳台地漏。 9、雨水管,阳台水落管,空调冷凝水管宜与墙体颜色相同，建议物资统一向生产厂家订制，但应禁止在白色PVC管材上喷涂颜料，不耐久。 10、外墙基座规则石材贴面的勾缝宽度建议为12-15MM。 11、双联窗设计要求：01客厅与主卧室部位不出现双联窗；02双联窗尽量布置在次要房间；03南立面双联窗的数量不超过20%；04双联窗尽量出现在顶部1-2层即可。 第二节公共部分设计要点 一．首层门厅与门廊空间 1．除类似海南地区项目外，其余地区北向电梯厅不考虑敞开式。 2．单元入口前宜做门廊或采用玻璃雨蓬，雨蓬必须有坡度并有组织排水，靠墙一侧设300 MM混凝土翻边。入口应设入户对讲机等设施，并应进行无障碍设计。 3．单元门不应采用无框玻璃门，开启扇应设电磁门锁、闭门器及门碰。门窗应有详细设计，型材安全性、玻璃安全性应经过专业计算，并满足建筑设计的要求。 4．住宅入口大堂面积，多层宜为8～12㎡、中高层（18层以下）宜为15～25 ㎡，高层（18层以上）宜位25-30㎡，大堂面积不包括电梯厅面积。
万科集团工程技术构造标准（西南版） 一、设计部分 1.1 钢筋混凝土结构降板要求 1.1.1.阳台降板100mm。 1.1. 2.有保温要求的露台降板250mm，无保温要求的露台降板100mm。 1.1.3.1.1.3雨棚降板100mm，空调板降板100mm。 1.1.4.非沉箱式卫生间降板80mm。 1.1.5.沉箱式卫生间降板约300---350mm（可根据周边的梁高确定）。 1.1.6.厨房降板50mm。 2.钢筋接头型式 2.1.1.直径大于等于16小于22钢筋采用焊接或机械连接;直径大于等于22的受力钢筋采用机械连接；直径小于16的钢筋可采用绑扎搭接接头。当采用机械连接时，转换大梁采用I级接头，其余部位除特殊标注外均为II级接头。 3.屋面结构找坡 3.1.1.公共建筑屋面：板底、板面均按2%结构找坡； 3.1.2.住宅屋面：板底平，板面按2%结构找坡； 3.1.3.地下室顶板：应结构找坡； 3.1. 4.地下室底板：可考虑结构找坡。二、与渗漏相关的部分
构造节点 1.砖墙底部混凝土坎做法 1.1.1.砌块墙外墙墙底部和厨房、卫生间墙体底部统一要求做素混凝土坎，具体混凝土做法如下图所示； 1.1. 2.素混凝土坎混凝土强度等级为C20，外墙，厨卫间底部反坎可二次浇筑，但浇筑前根部需做凿毛处理，高度为 200mm； 2.室内烟道底部混凝土坎做法 2.1.1.室内烟道预留洞口要比安装的成品烟道尺寸小，长和宽方向易比烟道内径小20～30mm，方便烟道安装。 2.1.2.烟道坎底部统一要求做素混凝土坎，强度等级为C20，高度为100mm（有降板、下沉要求的加上降板及下沉高度），宽度为50mm。 3.落地窗底部混凝土坎做法 3.1.1.落地窗底部统一要求浇筑素混凝土坎，强度等级为 C20，混凝土坎形式采用内高外低的“台阶型”形式，高差为20mm，具体混凝土浇筑浇筑做法如下图所示； 3.1.2.混凝土坎宽度为200mm，易采取与楼板混凝土一起整
万科地产精装修工程质量验收标准 版本: 编制：日期: 审核：日期: 审批：日期: 主导部门：成品房管理部
1前言 (3) 2基本原则 (3) 3给排水管道 (4) 4电气 (5) 5抹灰 (6) 6镶贴 (7) 7吊顶与分隔 (8) 8花饰 (9) 9涂料 (9) 10裱糊 (9) 11木制品 (10) 12卫浴设备 (13) 13室内空气质量 (14) 14精装修工程验收参与部门 (14)
1前言 1.1为了加强精装修工程质量管理水平，统一精装修住宅工程质量的验收，保证住宅套内工程质 量，制定本规范。 1.2本规范适用于精装修住宅工程的套内质量验收。 1.3本规范规定了住宅工程套内质量验收的项目及其检查验收的数量和方法，不涉及住 宅工程建设过程中的地基基础、主体结构、机电安装等隐蔽验收内容。 1.4住宅工程套内质量验收除应执行本规范外，尚应符合国家和地方现行有关标准、规范的规 定。 2基本原则 2.1装修应遵守法律法规和有关规定，并应遵循安全、适用、美观的基本原则，在设计、施工中 必须贯彻国家、行业和地方有关安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行标准和技术规程。 2.2装修设计、施工必须确保建筑物原有安全性、整体性，不得任意改变建筑物的承重结构，不 得破坏建筑物外立面。 2.3选用的装饰材料及装饰部品件的质量除应符合该产品有关标准的质量要求和设计要求，还必 须符合GB6566 GB1858A GB18588室内装饰装修材料的系列标准，供货商应提供产品质保书或检验报告，施工前必须对装饰材料及装饰部品件进行验证后方可进行施工。如供需双方有争议时.可由市级法定建材质检机构进行仲裁检验。 2.4厨房装修时严禁擅动燃气表具，燃气管道不得暗敷，不得穿越卧室，穿越吊平顶内的燃气管 道直管中间不得有接头。 2.5对安装、使用有特殊规定的材料制品及装饰部品件和设备，施工应按其产品说明书的规定进 行。 2.6装修工程竣工后必须对室内空气质量进行检测，符合要求后方可交付使用。
统一技术标准 （2011版） 编制中心研发部日期2011年12月30日 校对日期 审核日期 批准日期 修订记录 日期修订状态修改内容修改人校对人审核人批准人参加讨论认定人员：
目录 总则 第一部分总图设计 第一章规模等级.模式与主要配套指标 第二章总平面规划要点 第三章公共设施规划要点 第四章营销体验区规划要点 第五章小区内交通系统设计要点 第二部分建筑专业 第一章万科现有风格纯化 第二章住宅技术要求 第三章会所技术要求 第四章配套商业技术要求 第五章地下车库技术要求 第六章建材选用标准 第三部分结构专业 第一章各类建筑的结构形式及材料限额标准 第二章结构设计总则 第三章材料选用范围 第四章各类建筑的具体要求 第五章填充墙中构造柱、圈梁、过梁的布置原则及配筋要求第四部分给排水专业 第一章住宅技术要求（未含超高层） 第二章会所技术要求 第三章配套商业技术要求 第四章地下车库技术要求 第五部分暖通空调专业
万科房地产业集团有限公司统一技术标准万科工程设计统一技术标准 第一章住宅技术要求 第二章会所技术要求 第三章配套商业技术要求 第四章地下车库技术要求 第六部分电气专业 第一章住宅技术要求 第二章会所技术要求 第三章配套商业技术要求 第四章地下车库技术要求 第七部分室内专业 第一章会所技术要求 第二章住宅公共部位技术要求第三章营销样板房技术要求第四章精装修房技术要求 第八部分景观专业 第一章景观等级分类 第二章景观构成 第三章不同风格景观要求 第四章景观设计要求
总则 一、编制目的 1.结合万科房地产集团独有的开发模式和经验，通过对国家标准未涉及到的总结提炼形 成了万科住宅统一技术标准。本标准针对万科住宅项目存在的主要问题进行针对性编制，作为设计研发三创工作第一阶段核心成果。 2.该标准将作为集团项目设计、施工等工作的技术依据，与成本标准、营销标准共同构 成万科产品标准。 3.该标准每年修订一次，由研发中心负责起草、修订，技术决策小组审核，各相关中心、 项目公司执行。 二、适用范围 本措施适用于万科地产集团开发的住宅项目，承接万科地产集团开发项目的设计施工单位，在施工中应按照本措施和当地的相关规定及技术标准，统一现场施工程序化做法，提高住宅开发绿化建造质量。 三、总设计要求 1.施工图设计单位应作为设计总包，配合市政设施配套专项设计，汇总管网综合图；配 合各设备专业厂商完成专项设计；配合室内外精装修等专项设计，完成审核，并盖章出图。同时包括各项专业厂家二次设计的审核工作。 2.正图及每次修改图纸编号必须注明版本与日期以便图纸查阅、区分和存档。 3.方案设计单位要提供建筑外装材料一览表，要提供外立面造型的重要节点详图。 4.住宅结构专业应当按照户型要求进行结构优化 5.方案设计单位及其施工设计单位在扩初阶段，施工图阶段平面图及立面图上标明雨水 管，阳台落水管的位置。 6.建筑专业要协调各专业保证净高要求，各专业要表达开关、插座、管井、箱、柜、雨 水口、地漏、洁具、集水坑等的定位。 7.管线综合与景观设计要同步进行，密切联动。
五金件恒大万科统一技 术标准 公司标准化编码 [QQX96QT-XQQB89Q8-NQQJ6Q8-MQM9N]
五金配件 1、适用范围 本技术要求适用于万科深圳区域所有铝合金门窗所采用的五金配件的选用和现 场安装技术指导，不作为材料采购的技术要求。 2、依据 2.1除另有注明外，本工程须符合设计、图纸和相关国家、地方及行业标准，主要 包括但不限于： 《工程建设标准强制性条文》2002年版 《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001） 《铝合金门窗设计、施工及验收规范》（DBJ 15-30-2002）(广东省标准) 《地弹簧》（GB9296-） 《铝合金门插销》（GB9297-） 《平开铝合金窗执手》（GB9298-） 《铝合金窗撑挡》（GB9299-） 《铝合金窗不锈钢滑撑》（GB9300-） 《铝合金门窗拉手》（GB9301-） 《铝合金窗锁》（GB9302-） 《铝合金门锁》（GB9303-） 《推拉铝合金门窗用滑轮》（GB9304-） 《闭门器》（GB9305-） 2.2若供应商对以下要求有任何疑义，应立即向万科地产提出，由万科地产做最终决 定，否则视为接受。 3、各类配件的技术要求 3.1共性标准 3.1.1外观 涂层色泽均匀一致，不应有气泡、流挂、脱落、堆漆、桔皮等缺陷。 氧化层、镀层表面应均匀，不应有泛黄、露底、烧焦等缺陷。
表面不应有飞边、毛刺、明显划痕、砂眼、凹坑等缺陷。 连接处铆钉端部必须园整、光滑，连接牢固，转动灵活。紧固铆接处不应松动。 抛光面的表面粗糙度Ra不大于μm。 3.1.2表面处理 符合已有的国标或行业的产品标准规定，以国家认可的检测机构出具的检测报告为准。 碳素钢基材满足表1要求 表 1碳素钢基材表面常用覆盖层要求、试验方法、执行标准 适用环境 应达到指标 常用覆盖层干燥环境或长期 应用于室内 潮湿环境或期 应用于室外 执行标准 金属层镀锌层﹢铬酸盐 膜 （或其它钝化 膜） ≥8μm≥12μm GB/T9799-1997 中性盐雾试验GB/T10125 其 它 金 属 镀 层 Cu≥25μm GB/T12333-1990 Cu+Ni+Cr, Ni+Cr CASS试验8小 时 CORR试验8小时 AASS试验48小时 CASS试验16小 时 CORR试验16小 时 AASS试验96小 时 GB/T9797-1997 非金属层粉末喷涂100≤～≥45μm GB/T5237-2000氟碳喷涂≥30μm 铝合金基材同时应满足表2要求 表2 铝合金基材表面常用覆盖层要求、试验方法、执行标准 常用覆盖层应达到指标表面阳极 氧化膜 电泳喷 涂 粉末喷涂 氟碳喷 涂 执行标准 膜厚度≥15μm≥17μm100≤～≥45μ m ≥30μm GB/T5237- 2000 锌合金基材同时应满足表3要求
玻璃栏杆工程技术统一标准 1、适用范围 本技术标准适用于玻璃栏杆工程现场施工指导。 2、依据 2.1除另有注明外, 本工程须符合设计要求、图纸和国家、地方及行 业相关标准, 主要包括但不限于: ?《工程建设标准强制性条文》 ?《建筑工程施工质量验收统一标准》( GB50300- ) ?《建筑装饰装修工程质量验收规范》( GB50210- ) ?《住宅装饰装修工程施工规范》( GB50327- ) ?《建筑玻璃应用技术规程》( JGJ113- ) ?《建筑装修装饰构造》( 机械工业出版社) ?《建筑装饰工程施工》( 同济大学出版社) ?《建筑装饰工程施工》( 中国建筑工业出版社) ?《建筑装饰工程施工工艺》( 辽宁科学技术出版社) 3、材料及配件要求 3.1玻璃: 采用厚的安全玻璃( 钢化玻璃、夹层玻璃及由钢化玻璃 或夹层玻璃组合加工而成的其它玻璃, 如安全中空玻璃, 最好选用钢化夹胶) , 玻璃原片采用南玻、耀玻、洛玻生产的玻璃, 玻璃的深加工单位为南玻、三鑫、信宜。玻璃的水平分格必须经万科确
认。 3.2扶手: 手采用材料是不锈钢圆管、黄铜圆管及高级( 材质) 木料 三种( 选定) 。 3.3硅酮密封胶: 采用中高档品牌”道康宁”791、995、”GE”等, 中 档品牌有”白云”等( 选定) 。 3.4氯丁橡胶垫: 较常见的材料。 3.5角钢、钢板、扁方钢等材料: 热浸镀锌, 规格满足受力要求。应 符合钢材的有关力学性能要求。 4、设计、制作、安装及施工要求 4.1玻璃栏杆分类 本工程采用以下方式( 按照玻璃固定方法的不同, 玻璃栏杆分类) : 4.4.1全玻璃式 即玻璃与玻璃之间没有任何连接材料, 玻璃块与块之间在安装时宜留8mm左右的空隙, 以免玻璃块之间互相碰撞或因温度变化产生应力而损坏玻璃。玻璃的固定由上边的扶手和下边的地面经过与玻璃的连接来实现。具体形式见图-1。 4.4.2镶嵌式 这种方式是经过玻璃两侧设置立柱, 立柱两边开槽口, 或与地面三面, 或与扶手三面开槽。把玻璃直接装入这两面或三面槽口, 经过向槽口内注入玻璃胶进行固定。立柱不论采用什么材料, 不锈钢管还是黄铜管, 都是先在管材的两侧开槽, 要求裁口平整光滑, 不得
万科企业股份有限公司 深圳区域本部Shenzhen Region, China Vanke Co.,Ltd. 工程技术统一标准 编号：VKSZ/GCBZ/DA007 版号：A/0 页码：第1页共7页 玻璃雨棚、天窗 （深圳区域版） 编制甘生宇日期2006-09-10 审核胡纯日期2006-09-28 批准孟浩日期2006-10-20 修订记录 日期修订 状态 修改内容修改人审核人批准人 参加讨论认定人员：甘生宇、王旭杰、伍献忠、徐国宏、刘建军、张建刚、张国志、朱志荣、温海涛、蒋朝晖
页码：第2页共7页深圳区域本部 Shenzhen Region, China Vanke Co.,Ltd. 玻璃雨棚、天窗 1适用范围 本技术要求适用于万科深圳区域所有玻璃雨棚、天窗的工程招投标及现场施工指导。 2依据 2.1除另有注明外，本工程须符合设计、图纸和相关国家、地方及行业标准，主要包 括但不限于： 2.1.1《工程建设标准强制性条文》2002年版 2.1.2《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） 2.1.3《建筑装饰装修工程施工及验收规范》（GB50210-2001） 2.1.4《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001） 2.1.5《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205-2001） 2.1.6《钢结构设计规范》（GB50017-2003） 2.1.7《铝合金建筑型材》（GB5237-2004） 2.1.8《玻璃幕墙工程技术规范》（JGJ102-2003） 2.1.9《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-2003） 2.1.10《点式玻璃幕墙工程技术规程》（CECS127-2001） 2.1.11建筑安全玻璃管理规定国家发改运行[2003]2116号 2.1.12铝型材、玻璃、密封材料、五金配件等国家技术标准 2.1.13万科深圳区域技术标准《铝合金门窗制作与安装》 2.2若承包商对以下要求有任何疑义，应立即向万科地产提出，由万科地产做最终决定， 否则视为接受。 3材料要求 3.1铝型材： 3.1.1铝型材采用华加日、亚铝、兴发生产的高精级别的型材。铝合金型材表面处理