西安市机械设备交易市场研究
报告2018版
序言
本报告针对西安市机械设备交易市场的运营情况进行深度分析，并对主要指标成交额，市场数量，总摊位数，年末出租摊位数，营业面积，坪效等进行了总结分析。
借助分析我们可以更深入的了解西安市机械设备交易市场的实际经营状况，从全面立体的角度了解西安市机械设备交易市场的现状，把握行业前景。
本报告借助权威多维度数据分析，客观反映当前成交额亿元以上西安市机械设备交易市场现状，趋势、规律以及发展脉络，相信对了解西安市机械设备交易市场的运营现状具有极高的参考使用价值，亦对商业决策具有一定的借鉴作用。
西安市机械设备交易市场研究报告中数据来源于中国国家统计局、国家发改委、商务部以及中国商业联合会。
目录
第一节西安市机械设备交易市场现状概况 (1)
第二节西安市机械设备交易市场数量指标分析 (2)
一、全国机械设备交易市场数量现状统计 (2)
二、西安市机械设备交易市场数量占全国同类比重统计分析 (2)
三、西安市商品交易市场总数量现状统计分析 (2)
四、西安市机械设备交易市场数量占西安市总商品交易市场比重统计分析 (3)
五、西安市机械设备交易市场数量（2015-2017）统计分析 (3)
六、西安市机械设备交易市场数量（2016-2017）变动分析 (4)
七、全国机械设备交易市场数量（2015-2017）统计分析 (4)
八、全国机械设备交易市场数量（2016-2017）变动分析 (5)
九、西安市机械设备交易市场同全国同类市场（2016-2017）市场数量变动对比分析..5 第三节西安市机械设备交易市场成交额指标分析 (6)
一、全国机械设备交易市场成交额现状统计 (6)
二、西安市机械设备交易市场成交额占全国同类比重统计分析 (6)
三、西安市商品交易市场总成交额现状统计分析 (6)
四、西安市机械设备交易市场成交额占西安市总商品交易市场比重统计分析 (7)
五、西安市机械设备交易市场成交额（2015-2017）统计分析 (7)
六、西安市机械设备交易市场成交额（2016-2017）变动分析 (8)
七、全国机械设备交易市场成交额（2015-2017）统计分析 (8)
八、全国机械设备交易市场成交额（2016-2017）变动分析 (9)
九、西安市机械设备交易市场同全国同类市场（2016-2017）成交额变动对比分析 (9)
第四节西安市机械设备交易市场总摊位数指标分析 (10)
一、全国机械设备交易市场总摊位数现状统计 (10)
二、西安市机械设备交易市场总摊位数占全国同类比重统计分析 (10)
三、西安市商品交易市场总摊位数现状统计分析 (10)
四、西安市机械设备交易市场总摊位数占西安市总商品交易市场比重统计分析 (11)
五、西安市机械设备交易市场总摊位数（2015-2017）统计分析 (11)
六、西安市机械设备交易市场总摊位数（2016-2017）变动分析 (12)
七、全国机械设备交易市场总摊位数（2015-2017）统计分析 (12)
八、全国机械设备交易市场总摊位数（2016-2017）变动分析 (13)
九、西安市机械设备交易市场同全国同类市场（2016-2017）总摊位数变动对比分析.13 第五节西安市机械设备交易市场年末出租摊位数指标分析 (14)
一、全国机械设备交易市场年末出租摊位数现状统计 (14)
二、西安市机械设备交易市场年末出租摊位数占全国同类比重统计分析 (14)
三、西安市商品交易市场总年末出租摊位数现状统计分析 (14)
四、西安市机械设备交易市场年末出租摊位数占西安市总商品交易市场比重统计分析15
五、西安市机械设备交易市场年末出租摊位数（2015-2017）统计分析 (15)
六、西安市机械设备交易市场年末出租摊位数（2016-2017）变动分析 (16)
七、全国机械设备交易市场年末出租摊位数（2015-2017）统计分析 (16)
八、全国机械设备交易市场年末出租摊位数（2016-2017）变动分析 (17)
九、西安市机械设备交易市场同全国同类市场（2016-2017）年末出租摊位数变动对比分
析 (17)
第六节西安市机械设备交易市场营业面积指标分析 (19)
一、全国机械设备交易市场营业面积数现状统计 (19)
二、西安市机械设备交易市场营业面积占全国同类比重统计分析 (19)
三、西安市商品交易市场总营业面积现状统计分析 (19)
四、西安市机械设备交易市场营业面积占西安市总商品交易市场比重统计分析 (20)
五、西安市机械设备交易市场营业面积（2015-2017）统计分析 (20)
六、西安市机械设备交易市场营业面积（2016-2017）变动分析 (21)
七、全国机械设备交易市场营业面积（2015-2017）统计分析 (21)
八、全国机械设备交易市场营业面积（2016-2017）变动分析 (22)
九、西安市机械设备交易市场同全国同类市场（2016-2017）营业面积变动对比分析.22 第七节西安市机械设备交易市场坪效指标分析 (23)
一、西安市机械设备交易市场坪效（2015-2017）统计分析 (23)
二、西安市机械设备交易市场坪效（2016-2017）变动分析 (23)
三、全国机械设备交易市场坪效（2015-2017）统计分析 (24)
四、全国机械设备交易市场坪效（2016-2017）变动分析 (24)
五、西安市机械设备交易市场同全国同类市场（2016-2017）坪效变动对比分析 (24)
图表目录
表1：西安市机械设备交易市场现状统计表 (1)
表2：全国机械设备交易市场数量现状统计表 (2)
表3：西安市机械设备交易市场数量占全国同类比重统计表 (2)
表4：西安市商品交易市场总数量现状统计表 (2)
表5：西安市机械设备交易市场数量占西安市总商品交易市场比重统计表 (3)
表6：西安市机械设备交易市场数量（2015-2017）统计表 (3)
表7：西安市机械设备交易市场数量（2016-2017）变动统计表（比上年增长%） (4)
表8：全国机械设备交易市场数量（2015-2017）统计表 (4)
表9：全国机械设备交易市场数量（2016-2017）变动统计表（比上年增长%） (5)
表10：西安市机械设备交易市场同全国同类市场（2016-2017）市场数量变动对比统计表（比上年增长%） (5)
表11：全国机械设备交易市场成交额现状统计表 (6)
表12：西安市机械设备交易市场成交额占全国同类比重统计表 (6)
表13：西安市商品交易市场总成交额现状统计表 (6)
表14：西安市机械设备交易市场成交额占西安市总商品交易市场比重统计表 (7)
表15：西安市机械设备交易市场成交额（2015-2017）统计表 (7)
表16：西安市机械设备交易市场成交额（2016-2017）变动统计表（比上年增长%） (8)
表17：全国机械设备交易市场成交额（2015-2017）统计表 (8)
表18：全国机械设备交易市场成交额（2016-2017）变动统计表（比上年增长%） (9)
表19：西安市机械设备交易市场同全国同类市场（2016-2017）成交额变动对比统计表（比上年增长%） (9)
表20：全国机械设备交易市场总摊位数现状统计表 (10)
表21：西安市机械设备交易市场总摊位数占全国同类比重统计表 (10)
表22：西安市商品交易市场总摊位数现状统计表 (10)
表23：西安市机械设备交易市场总摊位数占西安市总商品交易市场比重统计表 (11)
表24：西安市机械设备交易市场总摊位数（2015-2017）统计表 (11)
表25：西安市机械设备交易市场总摊位数（2016-2017）变动统计表（比上年增长%） (12)
表26：全国机械设备交易市场总摊位数（2015-2017）统计表 (12)
表27：全国机械设备交易市场总摊位数（2016-2017）变动统计表（比上年增长%） (13)
表28：西安市机械设备交易市场同全国同类市场（2016-2017）总摊位数变动对比统计表（比上年增长%） (13)
表29：全国机械设备交易市场年末出租摊位数现状统计表 (14)
表30：西安市机械设备交易市场年末出租摊位数占全国同类比重统计表 (14)
表31：西安市商品交易市场总年末出租摊位数现状统计表 (14)
表32：西安市机械设备交易市场年末出租摊位数占西安市总商品交易市场比重统计表 (15)
表33：西安市机械设备交易市场年末出租摊位数（2015-2017）统计表 (15)
表34：西安市机械设备交易市场年末出租摊位数（2016-2017）变动统计表（比上年增长%）16 表35：全国机械设备交易市场年末出租摊位数（2015-2017）统计表 (16)
表36：全国机械设备交易市场年末出租摊位数（2016-2017）变动统计表（比上年增长%）17 表37：西安市机械设备交易市场同全国同类市场（2016-2017）年末出租摊位数变动对比统计表（比上年增长%） (17)
表38：全国机械设备交易市场营业面积现状统计表 (19)
表39：西安市机械设备交易市场营业面积占全国同类比重统计表 (19)
表40：西安市商品交易市场总营业面积现状统计表 (19)
表41：西安市机械设备交易市场营业面积占西安市总商品交易市场比重统计表 (20)
表42：西安市机械设备交易市场营业面积（2015-2017）统计表 (20)
表43：西安市机械设备交易市场营业面积（2016-2017）变动统计表（比上年增长%） (21)
表44：全国机械设备交易市场营业面积（2015-2017）统计表 (21)
表45：全国机械设备交易市场营业面积（2016-2017）变动统计表（比上年增长%） (22)
表46：西安市机械设备交易市场同全国同类市场（2016-2017）营业面积变动对比统计表（比上年增长%） (22)
表47：西安市机械设备交易市场坪效（2015-2017）现状统计表 (23)
表48：西安市机械设备交易市场坪效（2016-2017）变动统计表（比上年增长%） (23)
表49：全国机械设备交易市场坪效（2015-2017）统计表 (24)
表50：全国机械设备交易市场坪效（2016-2017）变动统计表（比上年增长%） (24)
表51：西安市机械设备交易市场同全国同类市场（2016-2017）坪效变动对比统计表（比上年增长%） (24)
2018年房地产销售总结 2018年房地产销售总结 篇一：房地产销售总结 本年度是公司开拓进取的一年,是公司创新改革的一年,我作为xx有限公司的销售人员在公司领导的带领和关怀下,经过上半年的艰苦努力,克服了重重困难,虽然取得了一些成绩,也依然存在些许问题,下面就我个人上半年的工作情况进行汇报。 刚到xx公司xx项目时，对房地产销售方面的知识不是很精通，对于新环境、新事物比较陌生。在公司领导的帮助下，很快对公司的性质及其房地产市场有了一定的了解。作为销售部中的一员，我深深觉到自己身肩重任。作为企业的门面，企业的窗口，自己的一言一行也同时代表了一个企业的形象。所以平时本人重点注意提高自身的素质，高标准的要求自己。在高素质的基础上更要加强自己的专业知识和专业技能。 此外，在做好本职工作的同时，还要广泛了解整个xx乃至全国的房地产市场的动态，走在市场的前沿。经过这段时间的磨练，力争尽快成为一名合格的销售人员。 针对已经过去的2018年的销售工作，从公司销售部门以及个人两个方面进行总结： 一.本人对于在xx地产顾问有限公司xx销售部工作的一点感想和回顾 本人所处的xx项目的营销部销售人员比较年青，工作上虽然充满干劲、有激情和一定的亲和力，但在经验上存在不足，尤其在处理突发事件
和一些新问题上我觉得存在着较大的欠缺。通过前期的项目运作，作为我们销售人员从能力和对项目的理解上都有了很大的提高，今后我将会通过参加公司组织的销售人员的培训和内部的人员的调整会更进一步地来努力提升自己。由于作为xx地产的开发商在企业品牌和楼盘品牌的运作思路上与我公司存在磨合，导致营销部的资源配置未能充分到位，通过前段工作紧锣密鼓的开展和双方不断的沟通和交流，这一问题已得到了解决。 我认为，如果协调不畅或沟通不畅都会导致工作方向上大小不一致，久而久之双方会在思路和工作目标上产生很大的分歧，这让我颇有些积重难返的感觉，好像有时候有一些建议或意见，但却无从述说，现在知道了问题的严重性，我将会努力改正，力求工作中目标一致、简洁高效。但在营销部工作的责、权方面仍存在着不明确的问题，我认为营销部的工作要有一定的权限，只履行销售程序，问题无论大小都要请示开发商方面，势必会造成效率低，对一些问题的把控上也会对销售带来负面影响，这样营销部工作就会很被动，建立一种责权明确、工作程序清晰的制度，对我们销售人员来说，无疑是利大于弊。 会议是一项很重要的工作环节和内容，但是就我觉得，我们公司销售部的内部会议效果感觉不是特别理想，就此，我在想这是否与我们公司在会议内容和会议的形式以及参加人员的安排上是不是不明确有关系?在这 里我诚心建议公司各级领导能积极与开发公司在高层会议上能够沟通好，这样会更有利于我们下游销售人员对于本职工作问题的了解与对问题的的解决。 二.对于这一年来的销售状况和体会以及个人销售中发现的问题
2018年西安房地产市场年报 西安贝壳新房|策略支持中心 2019年1月
免责条款 本报告由西安贝壳策略支持中心提供，所有观点均由分析师秉承独立、客观的态度提出，无针对任何一方的偏袒或成见。 本报告基于西安贝壳内部数据、信息和其他公开资料，力求信息可靠，但对其绝对的准确性、完整性和报告发出后的信息变更不做任何保证。除法律、法规规定必须承担的责任外，不对因使用此报告或报告内信息而导致的损失负责。 本报告版权归西安贝壳策略支持中心所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复印和发布本报告或以电子文本方式上传至互联网。任何机构和个人若引用、刊发本报告，须同时注明出处为西安贝壳，且不得对本报告进行任何有悖原意的引用、删节和修改。 数据统计范围：城六区+长安+沣东新城，TOP10排行包含城六区+长安+高陵+临潼+户县+周至+蓝田+阎良+西咸新区
目录 宏观环境 西安市场 后市预判 关于贝壳 01 02 03 04 CONTENTS
PART1 宏观环境
政策环境 2018年房地产市场主基调：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，为中长期市场供求走向平衡积累基础 上半年 政策调控从”四限”限购、限贷、限售、限价蔓延到公证摇号选房，禁止向事业单位售房等 重申“房住不炒”的定位，各线城市调控政策持续高压，各地政策密集出台 加强资金监管，严控消费贷款、经营贷款等资金挪用于购房加杠杆行为货币政策稳健，金融杠杆与防风险并行 下半年 落实地方主体责任，大部分政策集中在加强市场监管及推进住房租赁市场发展及探索共有产权新模式等方面 中央政治局会议明确表态，遏制房价上涨，加快建立长效机制 供给侧聚焦加快制定实施住房发展规划，需求侧聚焦完善和落实差别化信贷、税收政策，同时因地制宜的推进棚改政策 调整住房和土地供应结构，构建购租并举的住房体系，部分城市探索共有产权房 年末中央经济会议，要构建房地产市场健康发展长效机制，因城施策、分类指导，完善住房市场体系和住房保障体系
2018最新的关于房地产市场的调研报告根据县政府近期调研工作的安排，我局对目前我县的房地产市场情况作了详细调研，现将情况汇报如下： 一、我县房地产市场发展的现状 (一)房地产市场发展形势分析 近年来，在县委、县政府“奋力跨越争进位，富民强县快发展”等一系列方针政策的贯彻落实下，全县城镇建设步伐不断加大，房地产业由小到大，从弱到强，不断发展壮大。在保持市场供需总量平衡、供求结构基本合理，房地产价格基本稳定的态势下，全县房地产市场呈现快速运行的良好态势，房地产开发投资，开发项目施工、竣工面积，商品房销售面积等主要指标快速增长。房地产投资和消费为拉动我县经济增长和社会发展做出了重要的贡献。截至目前，我县具有房地产开发资质的企业已有17家，“十五”期间房地产开发投资累计完成6.3亿元，建设花园、锦华苑、公园、城南、金都、金明寓、栗园、金星等成规模小区8处，开发商品住宅6200套、56万平方米。房地产业的迅速发展，大大提高了居民的居住生活水平，为我县经济增长注入了新的活力。 目前我县房地产业处于相对平稳的发展时期，各类型楼盘销售情况良好。建筑类型方面，已建和待建楼房以砖混结构为主，框架结构楼房所占比重逐渐上升;楼盘品质不断提升，居住环境日益改善。xx年以来，在房地产市场供需两旺的同时，我县房
地产开发楼盘的品质得到了不断提升，购房户的居住环境日益改善。住宅小区的环境和品位不断提高的同时也加大了居民对住房消费的吸引力。消费结构方面，主要以100平方米以上的大面积楼房为主，90-100平方米的小户型销售情况良好但数量较少，仅占年度开发量的25%左右。 总体看，xx年我县房地产需求增长速度将低于xx年，房地产供求形势进一步改善，房地产价格涨势将趋向相对稳定。今年以来，随着国家抑制房地产非合理需求的力度加强，增加中低价位普通商品住房等调控措施的实现以及二级市场的扩大，我县房地产市场供求形势和房地产市场结构将进一步得到改善。主要消费需求是外来经商务工人员、乡镇机关工作者及刚参加工作的大中专毕业生，他们成为购房的主力军;同时，个体从业者、私企老板及企业中的中高级管理人员对高档住宅的需求也将有所增加。商品房购买对象以个人购买为主，投资商尚未大量出现。房地产市场是否健康，一个重要标志是看市场化程度如何(特别是个人购房比例)以及投资性购房的比例。xx年，从购房者购房的动机来看，我县城区购房者中，购房用于自己居住的比例达到93%，以投资为目的占7%，而纯属投机炒作购房的比例尚不到2%，说明我县整个房地产市场并未出现大量投机者，整个销售市场处于自然销售状态。 预计房屋价格在较旺的实际需求的支撑下将继续上涨，涨幅经历了xx年爆发性增长之后，将趋向平稳，全年增长速度预计
2018年中国原点新城 西安市专业市场调研报告
Part 1市场调研的目的 了解西安市专业市场发展状况。 为项目招商、业态调整做准备工作。
Part 2市场调研的范围 一、服装日用百货箱包皮具 1、商圈位置：由康复路为主轴连接北侧长缨西路，南侧长乐路，长乐路 与长缨路沿街两侧组成的商业街区。康复路商圈形成了30余个专业性零批市场。 2、商业代表：西北商贸中心、西北轻工市场、时丹达服装城、丹尼尔世 纪广场、白马世纪广场、羊毛衫城、天彩市场、长乐服装城、金海市场、秦林商业街、人和市场、义乌小商品市场等。
Part 2市场调研的范围 一、服装日用百货箱包皮具 3、西北商贸中心 面积15万㎡楼层7层开业时间2007年9月16日面积区间15—300㎡经营范围：一层：女装、内衣、服饰、名贵珠宝、名表、婚纱、箱包、各式男女皮鞋、烟酒、美容、 配饰等配套服务设施。二至七层：男女时尚装、童装、内衣、家居、休闲服饰、牛仔装、家居用 品。
Part 2市场调研的范围 一、服装日用百货箱包皮具 4、西北轻工批发市场 面积10万㎡楼层地上5层，地下1层开业时间2007年1月面积区间10—50㎡ 地下一层：停车场及7000平方米的仓库；地上一层：家用电器、日用化工、高档礼品、日用百货、 小商品等；二层：箱包皮具、精品服饰、男女皮鞋，童装童鞋等；三层：办公文教、体育用品、仿 真花卉、玩具童车、工艺礼品等；四层：床上用品、窗帘布艺、针织品、酒店用品等；五层：综合 办公区、商务中心、投诉中心、安防中心以及餐饮娱乐、休闲茶艺等经营管理配套服务设施。
Part 2市场调研的范围 一、服装日用百货箱包皮具 5、商户开新店意向调研分析 康复路商圈形成了30余个专业性零批市场，影响力已辐射至全国，是西北地区最大的服饰、鞋、箱包批发市场，是西北地区物贸交流中转站和集散地。 经过多年的发展，进驻企业都有较强的实力，市场壁垒已经形成。与商户沟通时候发现，商户对新兴的市场不是很接受。
按房地产估价报告各项容总结 指错题 指错题答题要点： 1、先浏览通篇，看是否有缺项错误，包括大项和小项； 2、各项容中按下述总结分析是否有错误； 3、特别分析技术报告中按不同方法的各个表述、计算容。 一份完整的估价报告由以下八部分构成：1、封面；2、致估价委托人函；3、目录；4、注册房地产估价师声明；5、估价的假设和限制条件；6、估价结果报告；7、估价技术报告；8、附件。 各部分容构成及常见错误如下： 第一部分、封面 一、构成（7项） 标题、估价报告名称、估价项目名称、估价委托人、估价机构、注册房地产估价师、估价报告出具日期、估价报告编号 二、常见错误 1、估价报告名称：房地产抵押估价的估价报告必须用“房地产抵押估价报告”，否则算错。 2、注册房地产估价师：注册房地产估价师的及其注册号。 3、估价报告出具日期应与致函日期、作业日期一致，不一致的算错。若还是“估价报告作业日期”，算错。 4、封面中的“估价人员”应为“注册房地产估价师” 5、估价报告中缺技术报告或封面、目录不算重要容缺失。 第二部分：致估价委托人函 一、构成（10项） 标题、致函对象、估价目的、估价对象、价值时点、价值类型、估价方法、估价结果、估价机构名称和盖章、致函日期。（有的有估价结果和使用报告有关的特别提示） 二、常见错误 1、缺标题“致估价委托人函”，算错。 1、基本事项四个容：估价目的、估价对象、价值类型、估价时点、估价方法。缺少上述某项，算错 2、缺总价、大写、单价或者缺不写单价的理由，算错； 3 、落款的估价机构必须加盖公章，不能由分公司签发，如果是其他印章如**公司业务章、估价专用章，则算错。 4、房地产抵押报告中缺少“在估价时点未设定法定优先受偿款权利下的价值、估价师所知悉的法定优先受偿款和抵押价值”三种价值的完整披露的，算错。（该三种价值应在致函、结果报告、技术报告中完整披露）；价值类型应一
2018年房地产市场运行 情况总结分析 2018年的房地产市场，以政策为主导。从降准降息到“330新政”，从高层喊话“去库存”到经济会议“鼓励开发商适当降价”，都体现了政府对房地产市场的重视。 在这样的大背景下，xx楼市延续了稳定表现。据统计，2018年xx 主城区共成交新房27.6万套，二手房8.7万套。受政策影响，xx市场整体呈现刚需为主，改善型需求明显增加的特点。 楼市量价关键词：稳定 2018年，xx房地产市场无论从供应量，成交量还是房价，均保持了“稳”字当头。 首先，xx新房成交量连续三年稳定在27万套以上。根据xx网上房地产的数据显示，2018年xx共成交一手商品房275781套，同比微涨1.44%。其中，商品住宅共成交174744套，占比63.4%，非住宅101037套，占比36.6%;成交面积为2296.97万平方米，同比微降2.4%。 此外，2018年xx主城区共成交二手房85197套，同比上涨15%。在3月底的“五改二”政策落地后，二手房市场成交量有明显提升，
从4月开始，平均每月成交8072套二手房。 第二，库存量降低，去化周期变长。克而瑞机构数据显示，截止到2018年11月30日，xx楼市库存量为1300万方，而2018年12月时，库存量为1514万方，相比减少约214万方。但与此同时，去化周期也从8.1个月上升到15个月，在全国重点城市中仍属健康范畴。 第三，xx房价同样保持稳定。克而瑞机构数据显示，2018年1-11月xx商品房成交均价为7592元/平米，同时，单月房价随着开发商的推盘节奏发生波动。其中，3、5、9、10四个月份，房价在传统的市场营销节点均值较低，在市场淡季有所回升。因此，供需市场对xx房价起到决定性作用，而政策等因素影响很小。 政策关键词：救市去库存 2018年是楼市“政策大年”，年内央行共降息5次，降准6次，政府部门出台了330新政，中央高层也在四季度屡次提到“去库存”，并“鼓励开发商降价”……政策的密集程度在近三年达到高峰，而这些政策对xx楼市，也有较为直观的影响。 第一，经历5次降息后，100万商业房贷每月可以少还700多元。从2018年元旦开始，置业者将享受到这一利好。 第二，330新政使改善型置业成交量上涨。330新政出台后，二套房首付降至四成，房贷还清后再买房首付款按首套房执行。这些都加大了改善型置业需求。数据显示，2018年xx主城区建面50-100平方米的住宅成交占比约58%，而建面100-160平方米的住宅成交占
目录 1 | 6月房地产市场综述 (1) 2 | 6月宏观资讯 (3) 2.1 | 6月全国房地产热点资讯 (3) 2.2 | 6月本地房地产热点资讯 (6) 3 | 6月保定房地产市场资讯 (9) 3.1 | 6月保定房地产相关证件发放情况 (9) 3.1.1 | 建设工程规划许可证 (9) 3.1.2 | 施工许可证 (10) 3.2 | 6月保定土地市场资讯 (11) 3.2.1 | 挂牌出让 (11) 3.2.2 | 征地 (14) 3.3 | 6月保定房价分析 (15) 3.4 | 6月保定400来电量分析 (17) 3.4.1 | 2018年6月保定各区域楼盘400来电量 (17) 3.4.2 | 2018年6月保定全市楼盘400来电量TOP (17) 3.4.3 | 2018年6月保定全市楼盘400来电量TOP5（住宅） (18) 3.4.4 | 2018年6月保定全市楼盘400来电量TOP5（商业） (19) 3.4.5 | 2018年6月保定各区域楼盘400来电量占比 (19) 3.4.6 | 2018年6月保定各区域楼盘400来电量排行 (20) 4 | 6月楼市精彩活动 (21) 5 | 6月搜狐焦点特别出品 (29)
【楼市 · 6月】 1 | 6月房地产市场综述 2018年6月，根据相关报告数据显示，二线城市库存急跌，房企融资面临严峻难题， “摇号买房”成为新热点，全国统一的不动产登记信息管理基础平台实现全国联网。西安宣 布在限购区域暂停企事业单位购买住房，随后，长沙和杭州也快速发布了类似政策，引发了 广泛的讨论和关注。 6月，保定出台人才落户新政策，可以先落户后就业；华科地产全面接手 “双清别院” 项目；保定一开发企业不允许使用公积金贷款被批评教育；高新区住建局集体约谈28家房 企，规范房地产开发企业行为；圣和地产与央企招商局集团旗下招商局地产（北京）有限公 司，合作成立保定市招商圣和房地产开发有限公司，招商局地产正式进军保定。 截止到2018年6月30日，保定主城区房地产市场共下发5个建设工程规划许可证、5 个施工许可证，长城家园西区一期二期、翡翠山、朝阳花园、恬心园以及香溪名汇等楼盘获 发相关证件。 6月份，保定主城区24宗挂牌地块成功出让（含7月2日成交1宗），总面积达757469.9 平方米，约合1136.2亩。含住宅用地19宗，总面积约合934.16亩；商服用地2宗，工业用 地3宗。其中，11宗为房地产“解遗”项目。两宗地块引多家房企争抢。 6月份，保定五区共征地83.0294公顷，约合1245.44亩。其中，主城区征地265.29亩， 五区中征地面积最大的为满城区，总面积近665.93亩。 进入6月，开发商纷纷举办多彩活动，搜狐焦点网特别策划天行健和园花艺沙龙主题活 动，荣盛国际中心新品发布盛典召开，源盛城发集团举办北师大保定实验学校康震诗词讲座， 6月 房地产市场综述
2017年中国房地产市场总结 2018市场展望 一、2017年中国房地产市场形势总结 1. 政策：地方调控深化，长效机制加速推进，积极引导预期 2017年，房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，地方以城市群为调控场，从传统的需求端调整向供给侧增加进行转变，限购限贷限售叠加土拍收紧，供应结构优化，调控效果逐步显现。同时短期调控与长效机制的衔接更为紧密，大力培育发展住房租赁市场、深化发展共有产权住房试点，在控制房价水平的同时，完善多层次住房供应体系，构建租购并举的房地产制度，推动长效机制的建立健全。 未来房地产政策短期将坚持政策的连续性稳定性，主体政策收紧趋势不变，形成“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的住房发展格局。中长期逐步构建并完善长效机制，中央政治局会议指出要加快住房制度改革和长效机制建设，2018年长效机制落实将进一步加快。同时，短期调控与长效机制的衔接将更为紧密，在维持房地产市场稳定的同时，完善多层次住房供应体系，这也将对未来房地产市场产生更深远的影响，推动住房观念变化和住房居住属性强化，为房地产市场稳定建立更稳固的基础。 2. 成交：重点城市成交下行，三四线城市增长显著 2017年1-11月，全国商品房销售面积为14.7亿平方米，同比增长7.9%，全年销售将创新高。其中商品住宅销售面积12.6亿平方米，同比增长5.4%。价格方面，百城新建住宅均价环比涨幅持续回落，整体趋稳。三四线城市在宽松的政策环境以及棚改货币化支持下，楼市全面回暖，拉动全国销售面积上扬。另一方面，重点城市在严厉政策调控下，市场趋于稳定，销售面积同比增幅不断回落，成交规模明显缩减，一线城市降温最为显著。 (1) 重点城市成交规模：供应受限，全年成交规模明显缩减，一线城市降幅最大 图：2010-2017年11月50个代表城市商品住宅月度成交量走势
2019西安酒店市场分析 中国现有旅游涉外饭店七千多个，其中星级酒店三千余家。近年酒店客房入住率明显上升，目前已达六成以上。我们认为，中国酒店业已摆脱前几年低迷状况，呈现止迭回升趋势，且有进一步发展的空间。 一、西安酒店业的现状分析 西安市是世界著名的历史文化名城和国际旅游城市，具有丰富的旅游资源。独特的人文景观和秀美的自然风貌，使西安的旅游资源在全国名列前茅。据统计，西安每年来自境内外的游客总数达到近2019-2019万余人次，其中2019年西安共接待境外旅游者70万人次，接待国内旅游者2019万人次，旅游总收入113 亿元，其中外汇收入2.9亿美元，巨大的旅游资源为西安的旅游业带来丰厚利润的同时，也为西安的酒店业、饮食业、娱乐业等行业带来了巨大的机遇。 （1）西安酒店的规模数量 对西安目前现有的酒店、饭店的调查显示，目前西安有4家五星级酒店、6家四星级酒店、15家三星级酒店、20家准三星级酒店和近100家二星级及以下酒店。调查还显示，西安目前五星级酒店客房总数为2019余套，四星级酒店客房总数为2019余套，三星级酒店客房总数为2019余套，准三星级酒店客房总数为2019余套，二星级酒店客房总数为2019余套，以上所有酒店、宾馆合计客房总数为2019余套。 （2）西安酒店的星级分布 据西安房地产信息网统计数据显示，目前西安五星级、四星级、三星级、准三星级和二星级及以下酒店分配比例分别为3%、4%、10%、14%和69%，其中二星级
及以下的酒店所占比例占到绝大多数，而准三星级以上的酒店数合计只有31%，表明目前西安酒店业还是以中低档次酒店为主。 （3）西安酒店的分布与经营状况 从各级酒店的分布和经营状况看，目前主要存在以下几种情况：①、酒店的布局在各个城区之间不平衡，这表现在城内、城南和城东三城区的酒店数占到西安市所有酒店数的75%；而城西、城北和西高新三城区酒店数合计占全市酒店数的25%，可见酒店在各个城区之间的分布十分不平衡。②、酒店的入住率受旅游季节变动的影响非常明显，淡季和旺季使得同一个酒店或表现为冷若寒冬，或表现为如沐春风。③、酒店所处的位置对酒店的入住率影响巨大，位置好的酒店无论旺季淡季都能有相对稳定的入住率，而位置稍差的酒店其入住率一直上不去。④、准三星级以上的酒店其经营状况整体上要好于低档次的酒店，但在准三星级以上的酒店之中仍然存在位置好坏所带来的差异。 统计数据表明，西安酒店业整体经营状况处于正常的利润水平（非典时期除外）。调查中有部分酒店表示近年来酒店的客房入住率开始下降，经营利润也逐渐下降，甚至低于西安酒店业的平均利润水平，而市场竞争态势却越来越激烈，整个酒店市场让他们开始产生忧虑；但另一方面，一些酒店却一直保持较高的入住率（有些酒店如高新区新纪元宾馆其入住率常年保持在90%左右），并保持较高的利润，这表明尽管西安酒店业的竞争越来越激烈，但仍有不少酒店在这种激烈的竞争态势中从容获利，这无一不在说明酒店业是个具有很高管理技能的行业，它经营的好坏不但与酒店提供的硬件服务有关，而且它提供的软件服务更为重要，在酒店的管理上谁更为客户着想，谁提供的软服务更细、更周到、更符合客户心意，谁就可能获得更大的市场。相反，那些固步自封，不思创新的酒店，自然免不了被
2018年西安市房地产市场投资前景调研分 析报告
目录 第一章西安市房地产行业经济政策环境分析 (16) 第一节西安市房地产行业宏观经济环境分析 (16) 一、GDP增长情况 (16) 二、固定资产投资 (16) 三、人口增长情况 (17) 四、工业和建筑 (18) 第二节西安市房地产行业政策环境分析 (18) 一、西安城区限购（2017.1.1） (18) 二、鼓励发展租赁地产（2017.1.5） (18) 三、放宽部分户籍准入条件（2017.1.23） (19) 四、开发商长期闲置士地，将被列入黑名单（2017.2.9） (19) 五、房管局恶打无证售房（2017.3.20） (19) 六、房屋转让手续费取消（2017.3.31） (19) 七、商贷转公积金（2017.4.10） (19) 八、西安发布、“楼十条”（2017.4.18） (19) 九、西安房管局再度整治市场（2017.4.26） (20) 十、西安公积金新规（2017.4.28） (20) 十一、西安再出“房十八条”（2017.5.19） (20) 十二、西客商品房销售违规，实行记分管理制度（2017.5.25） (20) 十三、购房经济适用住房满5年，可申请退出（2017.5.26） (20) 十四、西客房算局对违规销售楼盘进行处罚（2017.6.15） (20) 十五、西安房管局公布第2批无证售房项目名单（2017.6.26） (21) 十六、西安楼市“628”调控再加码（2017.6.28） (21) 十七、外地人申请限价房（2017.6.30） (21) 十八、暂停15个商品房开发项目预售许可（2017.8.14） (21) 十九、关于购房资格审核通告（2017.9.11） (21) 二十、西安第四次限购再次升级（2017.9.13） (22) 二十一、商品住房销售价格提前申报（2017.9.13） (22) 二十二、查处第一批提供虚假户籍资料的经纪机构及个人（2017.9.26） (22) 二十三、暂停个别开发企业的网签及预售许可申请手续（2017.10.9） (22) 二十四、曝光第四批违规机构名单（2017.10.18） (22) 二十五、2295户家庭限期退出经纪适用房保障（2017.10.20） (22) 二十六、西安物价局开展商品房销售价格行为检查（2017.10.30） (23) 二十七、取消提供虚假完税证明人员的购房资格（2017.11.7） (23) 二十八、第三批取消提供虚假购房资料人员（2017.11.24） (23) 第三节大西安发展规划分析 (23) 一、大西安空间结构规划 (23) 二、大西安城市空间格局优化 (24) 三、大西安产业结构规划 (26)
2018房地产公司第一季度工作总结 ★我们工作总结为大家整理的2018房地产公司季度工作总结，供大家 阅读参考。更多阅读请查看本站 工作总结 。 光阴似箭，日月如梭，房地产公司市场部门季度工作总结。转眼间，一个季度的时间又飞逝而过。回首xx年首个工作阶段，是在忙碌 的工作和繁重的压力下一路走来的。最明显的感觉就是在公司渡过了 许多加班的夜晚，当收拾一天的工作，看着窗外风光带中美丽的灯火 如珠串般镶嵌在湘江两岸，城市中闪烁的五彩霓虹，还有芙蓉路上川 流不息的车水马龙时，心中总有一种怅惘之感。走进社区的林荫小道，宁静的夜晚让我体会到一种嘈杂的生活中难得的寂静与清新，偶尔可 以闻到弥漫在空气里淡淡的花香，踩着自己的身影，不受任何干扰， 任思想信马由缰，自由驰骋，一身的疲惫和紧绷的压力在这宁静的夜 晚消逝无形，剩下安宁平和的心情。这可以算是自己一点点舒缓压力 的小方法吧。新年伊始，在公司召开的年度动员大会上，便已制定和 明确了各部门、各项目的年度工作计划，下面我将分别就市场部门和 宁远恒盛项目一季度的工作做出如下总结。首先从市场部门说起，市 场部门是个工作量大，事情繁琐的部门，除了日常的市场周报、市场 月报制作、地产博客维护、土地库资料整理这些常规工作外，我们还 有很多临时性的工作任务，比如配合公司新项目进行前期市场调研工作，搜集市场资料，追踪行业动态等工作。一季度期间也有不少的新 生力量参与到市场部的工作，大浪淘沙，留下来的依然是宾琴和我两 个人。宾琴在来公司之前是没有地产从业经历的应届毕业生，她的工 作是从最开始最简单的房地产基础知识学起的，一步一步慢慢的向前走，在工作中不断学习不断成长。这几个月来我也欣喜的看到了她的 变化，虽然她还保持着内向和害羞的性格，但她任劳任怨、勤恳的工 作态度在全公司都是有目共睹的。我希望她能继续发扬这种务实的作
西安市房地产开发企业商品房销售具体情况数据分析报告 2019版
引言 本报告针对西安市房地产开发企业商品房销售具体情况现状，以数据为基础，通过数据分析为大家展示西安市房地产开发企业商品房销售具体情况现状，趋势及发展脉络，为大众充分了解西安市房地产开发企业商品房销售具体情况提供重要参考及指引。 西安市房地产开发企业商品房销售具体情况数据分析报告对关键因素房屋 施工面积，房屋竣工面积，住宅竣工面积，商品房销售面积，住宅销售面积，商品房平均销售价格，住宅平均销售价格等进行了分析和梳理并进行了深入研究。 报告力求做到精准、精细、精确，公正，客观，报告中数据来源于权威政府部门及相关行业协会如中国国家统计局等，并借助统计分析方法科学得出。相信西安市房地产开发企业商品房销售具体情况数据分析报告能够帮助机 构和个人更加跨越向前。
目录 第一节西安市房地产开发企业商品房销售具体情况现状概况 (1) 第二节西安市房屋施工面积指标分析（均指房地产开发企业） (3) 一、西安市房屋施工面积现状统计 (3) 二、全国房屋施工面积现状统计 (3) 三、西安市房屋施工面积占全国房屋施工面积比重统计 (3) 四、西安市房屋施工面积（2016-2018）统计分析 (4) 五、西安市房屋施工面积（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国房屋施工面积（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国房屋施工面积（2017-2018）变动分析 (5) 八、西安市房屋施工面积同全国房屋施工面积（2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节西安市房屋竣工面积指标分析（均指房地产开发企业） (7) 一、西安市房屋竣工面积现状统计 (7) 二、全国房屋竣工面积现状统计分析 (7) 三、西安市房屋竣工面积占全国房屋竣工面积比重统计分析 (7) 四、西安市房屋竣工面积（2016-2018）统计分析 (8) 五、西安市房屋竣工面积（2017-2018）变动分析 (8) 六、全国房屋竣工面积（2016-2018）统计分析 (9)
2018年房地产租赁市场行 业分析报告
正文目录 一、从“居者有其屋”到“住有所居” (6) 二、需求端：存量可观，增量可期 (6) （一）新房交易市场降温，租赁市场有待发育 (6) （二）租房者青睐小户型，流动人口为需求主力 (10) 三、供给端：鼓励政策频出，各企业纷纷入局 (20) （一）政策总纲要全方位支持，土地供应利好 (20) （二）国内长租公寓市场正在兴起 (23) 1、传统住房租赁行业痛点频出，长租公寓应运而生 (23) 2、各类企业纷纷布局长租公寓 (24) 3、各类公寓运营商融资渠道多样 (32) 四、国外住房市场发展成熟，租售并举为常态 (35) （一）各国住房持有率较低，投资回报率较高 (35) （二）发达国家住房租赁市场支持政策较为全面 (37) 五、美国、日本具有代表性的公寓运营公司 (41) （一）集中式公寓运营公司Equity Residential (41) （二）分散式公寓运营公司大东建托 (44) 六、主要公司分析 (47) （一）万科 (48) （二）世联行 (49) 图目录 图1：新建商品住宅近三年1至4月累计成交面积 (7) 图2：房地产开发资金来源合计累计同比（%） (7) 图3：二手住宅租金指数 (8) 图4：2017年一线城市人均房租（元/月）及房租收入比对比 (9) 图5：一线城市人均月租金（元） (9) 图6：二手住宅租金年回报率（%） (10) 图7：2018年全球城市租金回报率（%） (10)
图8：租户年龄分布百分比 (11) 图9：租房状态分布百分比 (11) 图10：租房同住分类百分比 (12) 图11：全国用户租房户型需求百分比 (12) 图12：北京2018年4月租赁住房户型占比 (13) 图13：成都2018年4月租赁住房户型占比 (13) 图14：上海2018年4月租赁房户型占比 (14) 图15：北京和上海2018年4月每套房月租金(元)分段数量（套） (14) 图16：本专科入学与毕业人数（万人） (15) 图17：研究生入学与毕业人数（万人） (16) 图18：婚姻登记人数的年龄分布（万人） (17) 图19：我国流动人口总量（亿人） (17) 图20：流动人口租金规模测算过程 (19) 图21：流动人口与高校毕业生租金市场关系 (19) 图22：流动人口与落户高校毕业生合计租金规模测算过程 (20) 图23：住房租赁主要政策文件 (20) 图24：住房租赁政策主要要点及相关具体文件 (21) 图25：北京集体租赁住房项目用地供应地块位置分布 (22) 图26：北京集体租赁住房项目用地供应地块数量在各区分布 (22) 图27：长租公寓运营流程 (26) 图28：万科泊寓公寓楼照片 (28) 图29：窝趣轻社区公寓照片 (28) 图30：自如友家照片 (29) 图31：自如寓公寓户型 (29) 图32：YOU+社区照片 (31) 图33：包租婆公寓照片 (31) 图34：魔方社区公共空间照片 (32) 图35：优客逸家公寓照片 (32) 图36：中联-保利租赁住房资产支持专项计划交易结构 (34) 图37：美国住房自有率（%）、出租空置率（%） (36) 图38：各国及城市住房自有率对比（%） (36)
2018年度太原市房地产市场数据分析报告 一、近期全国及部分省市政策 1. 2018年3月5日，政府工作报告中提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
【政策解析】从国家层面上强调了房住不炒政策的重要性，住房制度的多主体供给及地方政府责任的落实，将会让更多的国民居有所屋，同时也会对投机性购房群体有所抑制。 2. 2018年4月12日，国务院关于落实《政府工作报告》重点工作部门分工的意见中指出，一是稳妥推进房地产税立法，二是启动新的三年棚改攻坚计划，让广大人民群众早日实现安居乐居。 【政策解析】房地产税的落实是国家利用经济手段对房地产市场的一种调控措施，在一定程度上扼制了投机性购房者的购买需求，从而控制房价的涨幅。新的棚改计划，有利于推进房地产市场的去库存化。 3. 2018年7月31日，中央政治局会议提出，要下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。 【政策解析】政治局会议直指房价上涨问题，措辞更为严厉，表明了中央调控楼市的决心。 4.2018年8月19日，国办印发关于《港澳台居民居住证申领发放办法》的通知中指出：港澳台居民居住证持有人在居住地依法享受劳动就业，参加社会保险，缴存、提取和使用住房公积金的权利。 【政策解析】办法规定了港澳台居民的3项权利，为港澳台居民在当地生活带来了便利，同时为港澳台居民在当地购房提供便利，也会对当地房地产市场带来一定的刺激。 5.2018年10月11日，国务院办公厅关于印发完善促进消费体制机制实施方案（2018—2020年）的通知中指出，总结推广住房租赁试点经验，鼓励发展共有产权住房，加快出台城镇住房保障条例、住房租赁条例和住房销售管理条例，加强舆论引导，稳定市场预期。 【政策解析】随着城镇化发展的深入，住房供需矛盾已经显现出来，建立多种房屋供应需求才可以稳定矛盾，稳定市场预期。 6.2018年10月17日，央行正式宣布，自2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。 【政策解析】央行今年已四次下调存款准备金率，目的是为缓解因中美贸易摩擦加剧和“去杠杆”造成的实体经济融资难，客观上可以增加银行投向房地产行业的资金，提升居民购房热情。 7.2018年12月22日，中央经济会议指出，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性。 【政策解析】此次会议是对上半年政府工作报告内容的细化指导，是对房地产市场发展的宏观规划，有利于稳定房地产市场供需平衡。 8.2018年12月24日，全国住房和城乡建设工作会议中，住建部提出，建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制，稳地价、稳房价、稳预期。 【政策解析】此次会议是对稳定房地产市场的总结，也是对未来的展望。
2018房地产市场总结展望｜政策篇 2018年调控政策由紧到松，中央定调三阶段变化：3月两会重申“房住不炒”，7月底政治局会议“坚决遏制房价上涨”，8月住建部要求“稳地价、稳房价、稳预期”。地方政策层面两阶段变化：前三季度坚持调控目标不动摇、力度不放松，涉及四限政策持续高压，整治市场秩序，上调房贷利率等；四季度调控政策略有松动的迹象，广州、武汉、南宁等部分城市局部放松限价，多城市下调房贷利率上浮比例，菏泽更是打响2018年放松调控第一枪。展望未来，预计调控政策将实质性转向，2019年新一轮放松调控潮将至。不过，房住不炒、因城施策的政策主基调未变，三四线城市去库存仍是主旋律。 2018年总结 一、中央定调三阶段变化：房住不炒，坚决遏制房价上涨，稳地价、稳房价、稳预期 3月两会重申“房住不炒”政策主基调。两会政府政府工作报告对于房地产市场着墨颇多，调控政策主基调继续坚持“房住不炒”。一方面，支持居民自住购房需求，南京、西安等二线城市纷纷下调落户门槛，以便支持人才购房需求。另一方面，加强金融机构风险内控，着力抑制投资、投机性购房需求。个人住房贷款进一步规范化，居民加杠杆购房的局面将难以为继，三四线城市居民购房热潮更快地向理性回归。其中，房地产税立法引发市场热议，而从实际进展情况来看，至少短期内房地产税全面落地无望。 7月底政治局会议直指房价上涨，并且措辞也有所改变，从“遏制房价过快上涨”升级为“坚决遏制房价上涨”。具体调控手段还是坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序等四个方面。我们认为调控政策主基调未变，未来所有调控政策都将围绕“房住不炒”定位展开，“四限”政策中长期不退出。热点城市将“查漏补缺”，严堵政策监管漏洞，着重打压投资、投机性需求，维稳房价上涨预期。本轮调控政策最大不同点在于多部委各司其职、通力
2018年房地产市场总结暨2019年展望 在此大环境下，作为华南楼市代表的广州楼市也展现出相应的特点，包括：市场完成了从供不应求到供大于求的转换，土地拍卖市场遇冷，一、二手楼市双双“量缩价跌”，行业面临洗牌，等等。 一、宏观调控政策风云变幻，密集出台，上半年“稳健、从紧”，下半年“积极、适度宽松”，但是金融危机大环境下楼市调整的格局已经形成，观望气氛无法打破，一、二手行业双双陷入困境。 不过，由于楼市调整的大格局已经形成，再加上金融危机之下市民“现金为王”的理财观念，频频出台的政策始终无法彻底打破预期已经改变的置业者的观望情绪，因此并不能够令广州楼市的成交从低谷中走出来。在此情况下，包括大开发商在内的大多数开发商一方面难以获得资本市场和商业银行的融资、信贷支持，另一方面新房的销售情况又不理想，腹背受敌，只好用降价这个最原始有效的方式加大楼款回笼力度，缓解资金紧张的困局。 与一手开发企业的窘境一样，广州的二手中介行业在经历了过去几年的高速扩张之后，面对突然降温的市场也不得不收缩阵线、开源节流。为了应对市场变化，一些品牌大中介纷纷开展与一手开发商的“一二手联动”代理合作，力争多渠道度过经营难关。 二、土地出让市场低迷，年度土地出让指标两度调低仍无法完成，“底价出让”、“流拍”成为常态，中小开发商趁机抄底拿地，取代大开发商成为土地出让市场的主角。“地王”表情尴尬，纷纷难产。 在地价回落的同时，包括员村绢麻厂地块在内的“地王”表情尴尬。以员村绢麻厂地块为例，缴纳土地出让金的大限早已在7月份过期，由于开发商没有履行合约，按照正常手续该地块将会被收回，但是至今无论是国土部门还是地产商都三缄其口，不得而知。在xx年年产生的多个“地王”中，尽管对外宣称的理由各不一样，但是基本上都选择了“拖”字诀，动工的是极少数。开发商们对“地王”的冷处理，资金链紧张导致开发困难是一个原因，而现时不少“地王”所在的板块“面粉比面包贵”也 第1 页共2 页
2018年房地产市场运行情况总结分析
2018年房地产市场运行 情况总结分析 2018年的房地产市场，以政策为主导。从降准降息到“330新政”，从高层喊话“去库存”到经济会议“鼓励开发商适当降价”，都体现了政府对房地产市场的重视。 在这样的大背景下，xx楼市延续了稳定表现。据统计，2018年xx 主城区共成交新房27.6万套，二手房8.7万套。受政策影响，xx市场整体呈现刚需为主，改善型需求明显增加的特点。 楼市量价关键词：稳定 2018年，xx房地产市场无论从供应量，成交量还是房价，均保持了“稳”字当头。 首先，xx新房成交量连续三年稳定在27万套以上。根据xx网上房地产的数据显示，2018年xx共成交一手商品房275781套，同比微涨1.44%。其中，商品住宅共成交174744套，占比63.4%，非住宅101037套，占比36.6%;成交面积为2296.97万平方米，同比微降2.4%。 此外，2018年xx主城区共成交二手房85197套，同比上涨15%。在3月底的“五改二”政策落地后，二手房市场成交量有明显提升，
占比约30%，建面160平方米以上的住宅成交占比约12%。 而在xx市房地产业协会发布的《2018年xx商品房成交项目榜单》中，香港置地约克郡、龙湖两江新宸、江与城、融创凡尔赛花园和世茂茂悦府等楼盘，均受到改善置业者的青睐。 除了新房政策，二手房营业税也迎来重大改革，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。此项政策落地后，xx二手房市场成交量明显上涨，最终比2018年多成交11301套，政策影响明显。 第三，《渝八条》对xx房企现金流的改善。2018年10月14日,xx 市政府发布了《进一步促进房地产市场平稳发展的通知》，简称“渝八条”。其中，“房企可调整闲置土地的开工竣工时间”、“未预售商品住房项目商住比例”、“调整未预售商品住房的户型结构”等内容，有效缓解了房企的资金压力，对开发商而言意义重大。 房企关键词：转型 相比xx楼市成交量价的稳定，xx房企则在稳中求变。 首先是市场占有率的变化。xx房地产业协会发布的2018年xx房企商品房销售榜单（均为备案数据）显示，龙湖地产以92.32亿元的销售金额居于榜首，融创以66.41亿元排名第二，随后依次为协信、金科、保利、香港置地等房企。尽管龙湖重回销冠，但市场份额逐渐被其他品牌房企“蚕食”。而本土房企如隆鑫、光华等房企市场份额也有不同程度缩减。 外来房企中，今年表现较为突出的是鲁能地产。截止到11月底，
2018年房地产市场调研分析报告 报告编号：2
目录 第一节 2018下半年销售端延续韧性，政策端趋于平稳 (4) 一、全年新房销售面积预计同比增0-5%，销售额增5-10% (4) 二、一二线市场：政策高压态势不改，开发商推盘提速 (5) 三、三四线市场：去库存政策下沉，全年销售维持正增长 (8) 第二节中长线如何研判后市政策走势？ (10) 一、政策引导下的公共住房建设将有效缓解当前供应结构失衡问题 (10) 二、以长租公寓为代表的租赁住房市场发展将进入提速期 (11) 三、REITs的推出在“房住不炒”政策背景下极具必要性 (13) 第三节融资环境整体趋严，投资和新开工可能承压 (17) 一、此轮“去杠杆”对房企融资影响主要体现于非标融资和境内信用债的收紧17 1、境内信用债：2018年下半年至2019年为偿付高峰期，中小房企受冲击较 大 (18) 2、非标融资：表外资金池流入受限，预计全年收缩约1.5万亿元 (22) 3、开发贷等标准化贷款：投放量加速增长，龙头房企优势显著 (25) 4、海外债：下半年偿付压力不大，2019年进入偿付高峰 (27) 5、证券化产品：政策引导下高速发展，全年发行量预计接近2000亿 (29) 6、销售回款：定金及预收款占比提升，“去杠杆”下个人按揭收缩 (30) 7、2018年房企各类外部融资合计将出现约500亿净流出 (32) 二、资金面收紧将使行业融资头寸进一步向龙头房企倾斜 (33) 三、投资及新开工可能承压，但在房企补库存需求下影响有限 (35)
图表目录 图表1:预计2018年全国新建商品房销售面积同比增0-5% (4) 图表2：预计2018年全国新建商品房销售金额增5-10% (4) 图表3:2018年全国月度销售面积同比增速预计全年整体平稳 (5) 图表4:下半年一二线城市销售增速料将同比转正并反超三四线增速 (6) 图表5:一二线城市新房价格涨幅显著回落 (6) 图表6:4月以来重点一二线城市推盘量加速提升 (7) 图表7:空置住房集中于最富裕的15%家庭手中 (10) 图表8:中国公共住房覆盖比例远低于香港、新加坡等成熟市场 (11) 图表9:全国租房人口接近两亿，对应市场规模每年超万亿 (12) 图表10:若对标发达国家制度提供税收优惠，该REITs收益率将提升2~3个百分点.. 15图表11:房地产公司融资体系 (17) 图表12:2017年末房企外部融资存量规模拆分 (18) 图表13:房企境内信用债发行量自2015年下半年至2016年底爆发式增长 (19) 图表14:2015、16年私募债在房企信用债发行量中占比大幅提升 (19) 图表15:2018年下半年起房企信用债将进入偿付高峰，持续至2019年底 (19) 图表16:进入2018年以来房企信用债实际回售比例加速提升，当前已超60% (20) 图表17:2018年初至今以来AAA评级房企信用债发行量占比提升至50%以上 (20) 图表18:近两年AAA与非AAA评级房企信用债发行利率差距明显拉大 (21) 图表19:5月房地产信托成立规模较1-4月月均下滑22% (22) 图表20:4月以来委托贷款存量已同比转负 (23) 图表21:过去5年资金信托中投向房地产的比例平均9.5% (23) 图表22:17年底事务管理类信托占信托资产的比重59.6% (24) 图表23:房地产信托平均融资成本逐渐提升 (24) 图表24:房地产信托平均期限稳定在1.7年左右 (25) 图表25:2017年末开发贷等银行贷款余额8.6万亿 (26) 图表26:2017年开发贷等银行贷款净增1.09万亿元 (26) 图表27:龙头国企及大型民营房企银行借款在总债务中占比显著高于中小房企 (26) 图表28:房企海外债今年下半年到期总规模425亿元，2019全年1360亿元 (27) 图表29:美元债占房企海外债9成以上 (28) 图表30:房企海外债平均票息率在6%左右稳定浮动 (28) 图表31:A/H重点房企外债存量占比 (28)