第一章
肥城市基本情况及总体社会经济发展概况
一、肥城市概况
肥城市隶属于泰安市，泰安市下辖两市（肥城市、新泰市）、两县（东平县、宁阳县）、两区（泰山区、岱岳区）。肥城市是一个经济发展较快、实力较强的县级市，它位于泰安市的西部，济宁市的北部。北邻济南长清区，西邻平阴县，南靠东平县与宁阳县。距省会济南约65公里，距泰安市中心约45公里。
在肥城市区西南边界约45公里处有105国道南北穿过，向东约45公里处（泰安市中区西边界）有104国道南北走过，此处还有京福高速公路南北经过，经过市区的省道南北有济微路，东西有泰平路，铁路仅有泰肥铁路用于运输货物，无客运列车。
目前市区占地面积13.49平方公里，人口13万人左右。从2001年3月开始至2001年11月底，新城开发新增面积4平方公里，修4.6公里的道路。2002年计划城市向东向西发展，新增7平方公里用地，修建城市道路17公里。至2004年城市总用地达25万平方公里，人口达25万。
按照肥城市发展规划，2010年城市占地127.7平方公里，人口达96.02万，形成一城两镇（新城、王瓜店镇、老城镇）格局。
肥城市作为一个新兴城市，现状规划建设较好。市区内道路平整宽阔、环境整洁，龙山坐落城中形成一处天然公园，龙山河东南、西北贯穿而过。
二、肥城市社会及经济发展的历史成就
自80年新城区搬迁以来，城市开发拉出了框架，基础设施建设实现了新的突破。国民经济呈现加速发展态势，综合实力进一步增强。
（一）、国民经济持续发展
肥城市部分年份主要经济指标
（二）、经济结构不断优化升级
肥城市在保持经济总量快速增长的同时，也在大力推进经济增长方式的根本
转变和经济结构的优化升级，努力把肥城市建成一个以工、农业为主导，集科技、金融、旅游等为一体的现代化城市。1999年至2001年，肥城市三年间累计完成固定资产投资共44.58亿元（其中1999年10.5亿元，2000年13.88亿元，2001年20.20亿元）。同时培植了一大批新的经济增长点，与住肥企业共建区域经济共同体的思想全面展开，创造了地企联手融合发展的新格局。旅游资源开发进一步加快。
（三）、对外开放水平不断提高，城市规划建设日益优化
在肥城市市委、市政府的正确领导及决策下，招商引资工作取得显著成果。并坚定不移的把招商引资摆在各项工作之首，形成了大开放、大发展的良好氛围和崭新局面。仅2001年引到位的市外资金就达到10.98亿元，其中利用外资908.6万美元，自营出口创汇4560万美元，比上年增长15%。
坚持把城镇开发和以道路为主的基础设施建设作为一大重点和具体项目运做实施，实现历史性跨越。运用经营城市的理念“以地生财”迈出大步子。完成了西扩4平方公里的开发框架工程，东区优化完善全面展开，泰西大街路面改造，“一线两翼”的开发建设格局，正在向纵深推进。
（四）、肥城市2000年国民经济预期目标及城市建设任务目标。
肥城市实施一系列扩大内需、刺激消费、优化产业结构等促进经济发展的政策措施，同时注重用市场化推进城市化，靠经营城市发展城市，尽快建立起适应城市经济发展要求的运营体制，实现城乡建设的健康快速发展，为促进全市扩大开放，招商引资，实现跨越发展，营造良好的环境。
根据《肥城市政府2002年2月1日政府工作报告》提出的2002年政府工作的目标任务中可以看到国民经济预期目标为：国内生产总值增长14%，即达到102.71亿元；地方财政收入增长15%，即49663.9万元；农民人均纯收入增长
6%，全社会固定资产投资增长32%，达到26.66亿元；人口自然增长率控制在8.87‰以内。
根据《2002年城乡建设和基础设施建设工作汇报》可以看到2002年城市建设总任务目标是：城市规模达到25平方公里，新增城市住宅面积40万平方米，城市绿化覆盖率、气化率、热化率等各项基础设施指标都有大的提高，城建工作快速向前推进，城乡网络进一步完善。
（五）、肥城市2002年上半年社会发展及国民经济现状
固定投资方面：
2002年1～7月完成全社会固定资产20.6亿元，增长81.5%。
全市GDP：
2002年1～7月份达到20.6亿元，其中一、二、三产业增加值分别增长10.1%、15.7%、16.9%。
财政金融方面：
2002年1～7月地方财政收入实现26896万元，增长24.2%。
利用外资方面：
全市共引进各类项目342个，到位市外资金7.5亿元，同比增长33.1%，其中利用外资253万美元。
工业经济情况：截止7月底，全市规模以上工业企业实现销售收入31.6亿元，利税2.8亿元，利润16亿元，同比分别增长37.7%、51.2%和74.6%。
从以上经济指数可以看出，肥城市经济发展势头强劲，居民收入增加，消费旺盛，这都为房地产市场的发展提供了良好的外部环境与广阔的发展空间。
注：以上信息指数来自刘卫东同志2001年9月1日《在全市经济形势分析会上的讲话》。
第二章市场供给分析
一、肥城市房地产市场供给分析
（一）、肥城市历年住宅市场开发面积情况
单位：平方米
注：以上资料来源于《肥城市统计年鉴》
由此表中可看出，肥城市在此前房地产开发市场较小或尚未启动，受房改政策、市场需求等多方面影响严重。1999年开发量相对较大，且新开面积全部为安居工程，但随着房改政策的推出，好多人以观望为主，影响了2000年的房屋开发，由1999年的81737平方米降到2000年的39420平方米，降低了一半多。随着政策的逐渐深入，房屋开发在2001年又承上升趋势，一举又超过了1999年7个百分点，而且随着经济的发展又出现了别墅及高档公寓。2002年政府加大了城市建设的力度，加快了城市化发展的进程，在一线两翼整体建设思路的指引下，东西部均出现了较大规模的开发片区，年开发量成倍增长，市场机遇与风险共存。
（二）、肥城市历年来商品房销售情况
单位：平方米
通过此表可看出，商品房销售同样受政策及需求的影响较大，经历了先降后升的局势（1999年空置房其中以安居房为主，部分营业用房；2000年空置房屋多为办公楼）；2001年实际销售是1999年的近3倍，是2000年的7倍多；同时预售情况也出现了良好的上升态势，空置房屋逐渐减少。
二、肥城市住宅市场分析
（一）、肥城市住宅开发现状
肥城市房地产起步较晚，现仍处在初级阶段。截止到2002年9月，肥城市共有开发公司5家，既山东九巨龙房地产开发公司肥城分公司、新城房地产开发公司、肥城市房地产综合开发公司、阳光房地产开发公司、傲饰房地产开发公司。其中新城房地产开发公司目前无项目。整个城区开发项目有7个，即丰园小区、苹果园小区、艺苑小区、新新家园、农机公司沿街楼、白云山小区、龙山小区。近期以建成的开发项目有1个，即河西小区。近期即将开工建设的项目有1个，即阳光花园。下面分别作以介绍：
1、丰园小区
该小区位于肥城市区西部，北靠上海路、南临新城路东侧是龙山小区公园，西南为城市公共绿地，小区占地22.7公顷，总建筑面积20.4万平方米，居住户数2014户，总人口7049人，建筑密度17.6%，容积率0.9，绿地率38%，
小区配套设施完善、交通方便。
2、苹果园小区
该小区位于工业二路和工业三路之间长山街以东，紧邻苹果园小区，东接济兖路，区内活动中心、商用设施、幼儿园、儿童游乐场一应俱全。是高标准、封闭式管理的新型住宅小区，占地300亩，总建筑面积35万平方米，居住人口近万人，绿地率35%。
3、艺苑小区
该小区位于市场路繁华地段，烟草公司西临，地理位置优越，属肥城市黄金地段，小区占地21亩，设计建筑面积4万平方米，居住人口1000人，配套设施齐全，具有优良的物业管理服务。
4、河西小区
该小区位于白云山小区往东800米，北京路路南、路北，建筑面积约13万平方米，现已全部建成并入住，只有少量房源未售出。
5、新新家园
该小区位于工业二路和工业三路之间，长山路以东，紧邻苹果园小区。东接济兖路，占地145亩，总建筑面积17.9万平方米，居住人口4500人，绿地率35%。
6、农机公司沿街楼
该沿街楼位于上海路中段，与长山街交汇。现已竣工。该楼采用欧式建筑风格，商住两用。一、二楼联体，面积172.49—189.35平方米，三楼以上为住宅楼，面积为94.65—119.99平方米，总建筑面积约8000平方米。
7、阳光花园
该小区总占地400余亩，位于丰园小区、白云山小区之间，由阳光玫瑰园、
阳关舜花园、阳光花园三个社区，以及阳光金街（社区服务中心暨西部商业中心）四部分构成，形成肥城市最大生活圈和第二商业中心，绿化率高达39%，容积率1.08，各种配套设施齐全，与白云山小区形成直接竞争。
8、龙山小区
该小区西临济兖路，北为龙山河，占地面积156亩，建筑面积10万㎡，并可于今年10月份上房。
肥城市城区目前主要开发住宅项目情况见本章附表一。
（二）城区在售住宅项目分析
1、基本特征见本章附表二。
2、户型分布情况
以下统计表根据肥城市主要住宅开发项目——丰园小区、苹果园小区、艺苑小区、河西小区、新新家园、农机公司沿街楼、龙山小区7个楼盘的户型统计结果：
图中显示，城区目前开发项目中三房出现频率较高，三房中又以三室两厅在各开发片区的出现频率最高。这说明肥城市人民的生活水平正逐渐提高，房屋需求逐渐变大，向舒适型、功能型转变。
3、各片区优劣势分析
（1）、艺苑小区
优势：
①、地理位置在市场路繁华地段，最能体现肥城人概念中的优越性；
②、购物、医疗、上学等极其方便；
③、开发企业实力雄厚、信任度高；
④、现已主体完工，上房期将近。
劣势：
①、不能按揭；
②、价位高；
③、无车库；
④、规模小无环境、绿化；
○5、交通不便。；
（2）、白云山小区
优势：
①、政府工程，前期由市府主持开发，有一定知名度；
②、证件齐全，具备了签订合同示范文本的条件；
③、小区单体立面造型美观；
④、车库超前规划；
○5、会所、物业中心等配套设施齐全（需确认）；
6、建设标准高（前期核算成本600元/m2）；
7、选聘建筑单位知名度高（市建第一、二项目部等）；
劣势：
①、外地企业，信任度不够；
②、不确定因素太多；
③、与专业公司关系难协调；
④、受前期销售的影响较大（价格、承诺）；
○5、距离中学较远。
（3）、新新家园
优势：
①、小区成规模；
②、地理位置位于工业二路和三路之间，东接济兖路，距老城镇较近，市民观念中位置较好；
③、生活便利，交通及域市配套逐渐完善。
劣势：
①、同一小区，多家开发，不利物业管理；
②、贮藏室不可选，与主房对应；
③、无车库。
（4）、龙山小区
①、交通便利；
②、价格适中；
③、部分房屋具备上房条件；
④、东临龙山河，环境优美，区内有幼儿园、娱乐中心；
○5、绿地等配套齐全。
劣势：
①、贮藏室不可选；
②、无车库；
③、开发企业不具备资质，证件不全；
④、距离市区较远；
○5、半地下贮藏室；
6、无法按揭；
7、距大道太近，来往车量多杂，影响居住。
（5）、丰园小区
优势：
①、地势平坦，位于城市西部开发区，大的发趋势良好；
②、经济适用住宅，价格较便宜；
③、户型丰富；
④、开发商实力雄厚，信任度高；
○5、龙山河穿过小区。
6、交通便利，路况好；
7、医疗——人民医院。
劣势：
①、物业管理差；
②、建设标准低；
③、远离中小学，特别是高中；
④、新区交通工具目前欠发达。
（6）、阳光花园
优势：
①、地势平坦；
②、引进先进理念，聘请策划公司；
③、推出时间在房地产业“金九银十”的黄金季节；
④、开盘前的客户积累期较长；
○5、当地企业信任度高；
6、金起点幼儿园在小区内；
7、初期推出，后期可塑性强，可根据市场行情随时调整开发方案。劣势：
①、小区以商业为主，新区开发短期内效果差；
②、开发商起步较晚，经验少；
③、营销人员思路狭隘，营销理念缺乏。
4、各开发项目户型及面积段分布情况
从以上表格可以看到肥城市城区建设项目中，均是二室、三室住宅。只有丰园小区有别墅。一室及四室以上的项目为0。同时也反映出肥城市消费属中抵挡消费。大多数开发商注重这个阶段的开发。
针对这种情况，公司对现住房进行了一次市调，经统计，结果如下：
以上数据来源于白云山项目部的市调报告
附表二
城区楼盘基本特征表
附表一
肥城市城区目前主要开发住宅项目情况汇总表
第三章、市场需求分析
一、肥城市住宅消费结构分析
肥城市白云山小区前期销售及近期签单情况显示，结合需求情况分析，肥城市住宅物业主力客户群为市机关事业单位、乡、镇干部、电厂、煤矿等各大企业职工及个体私营业主，客户群中二次置业者与首次置业者比例几乎均等，但肥城市新城区不过十余年建成，职工住房多为新宅，随着中心区的发展，并结合楼盘本身条件，首次置业者购买住房比例具有上升的潜力。另外由于原福利分房的面积普遍较小，二次置业者对户型面积的要求较高。
肥城市住宅物业目前供应以多层为主，销售情况较好；房型方面，三室一厅（二厅）的倍受客户青睐，其次二室一厅的销售也不错。
作为县级市，肥城市住宅平均价格较低，均价大约在900～920元/m2，西区楼盘价格低于市场价，西区作为政府规划的生活区，置业者的购房原因多因房价较低，且项目有政府支持。因此，如何使价格持续走高是营销的重要课题。
销售情况并未受明显影响，风格优势的标准是美观与否，并不刻意追求某种风格。客户对环境有很高的期望值，本项目的内、外环境景观优雅，是客户购房的动机之一。
小区配套亦是客户最关注问题之一，但目前本项目建设标准迟迟未出，急当解决，建设标准应不低于直接竞争楼盘阳光花园和丰园小区。
二、置业动机
肥城人在白云山小区置业只有一个动机：自住。投资、赠送等几乎没有。
三、客户群分析
分析据近期签订订单的72名客户统计得如：
四、面积、户型、单价、总房款选择分析
1）调查问卷
为了解目前市场需求，使我公司产品更符合广大客户的需要，请配合填写以下问卷，并深深感谢您的合作。
一、您置业会购买多大面积的住宅。（）
1、60—80㎡（7.5%）
2、80—100㎡（30%）
3、100—120㎡（42.5%）
4、120㎡以上（17.5%）
5、其它（请填写）（2.5%）
二、您置业会购买哪种户型。（）（见附图）
1、A户型（0）
2、B户型（25%）
3、C户型（17.5%）
4、D户型（37.5%）
5、E户型（12.5%）
6、其它（请给出建议）
三、根据您目前的消费能力，您会选择的住宅价位在（）
1、700元/㎡以下（5%）
2、700—800元/㎡（22.5%）
3、800—900元/㎡（52.5%）
4、900—1000元/㎡（20%）
5、1000—1100元/㎡（0）
6、1100元/㎡以上（0）
四、您能承受的总房款是（）的房子。（考虑银行贷款）
1、6万元/套以下（5%）
2、6—8万元/套（30%）
3、8—10万元/套（32.5%）
4、10—12万元/套（17.5%）
5、12—14万元/套（2.5%）
6、14万元/套以下（2.5%）
被调查人：姓名年龄
职业□公务员□职员□企业主□其它该问卷为随机调查问卷，共发放问卷50份，收回有效问卷40份。本次调查由售楼员指导填写，被调查人均为未在我公司购房的行人或其他人员。多数为公务员或企业职工，现有住房且有一定的经济收入。
经统计问卷情况如下：
抽取各题所选比例最高的选项形成一付答卷可看出。多数填写问卷者，会选择户型在三室一厅或三室两厅，100㎡以上的户型，单价约在800—900元/㎡，总价在8—10万元的住宅。
五、付款方式选择：
根据一项目前期签订合同统计分析，肥城市客户群对期房的付款方式选择如下：
银行按揭贷款的约占55%，分期付款的约占40%，一次性付清的约占5%，贷款多在3～6万元之间，还款期限一般选择在3～10年之
间。
六、需求分析总结
（一）、置业动机以“自住为主”。
（二）、购房时最注重价格、环境、配套、地段四个因素。（三）、户型方面：三室一厅（两厅）、两室一厅的需求最高。（四）、单位总建筑面积选择主要集中在80～110m2之间。（五）、能承受单价在800～900元/m2之间最多。
（六）、对在西区购房的主要顾虑为价格可能会太高。
《房地产市场需求分析报告》
一：影响我国房地产市场需求因素： 价格的基础是价值，价格不可能长时间偏离于价值，动态来看，价格的走势和价值的走势是平行的，静态来看，价格是偏离价值的，是由供给关系来决定的。所以需求是影响房地产价格走向的基本力量。 1、利率和房地产消费信贷 通过政府在利率和信贷政策上的一系列措施可以看出政府意在抑制房价飞涨，但不希望房价大幅下跌，而要保持房价微涨，因此加息和调整的幅度不大，其造成的购房支出成本增加有限，因而对市场总体影响不大。 2、通货膨胀率的上升 由于不同物品的价格，对通货膨胀的发生将有完全不同的反应。对于可贸易品及国内产能充足的商品，主要是工业消费品，由于较大的供应弹性，价格将不会出现大的升幅。那么通胀压力将主要通过不可贸易品及资本品来释放。股市由于其存在的结构性难题尚未解决，不可能出现很大的升幅，那么唯一可预期的，就是房地产价格的上升了。各个国家的有关研究也表明房地产价格与通货膨胀是呈正相关的关系。 3、消费心理 中国人宁愿抛弃低廉的租金不去租房，而去买房，看似出于中国人的传统观念，实则是由于中国的相对不健全的社会保障制度使人们对未来产生的不安全感。这一消费心理原来的表象就是居高不下的银行个人存款；这一心理在低利率时代又表现为对保值增值的资本性商品的偏爱，房地产也就成为人们消费的一个热点。而对通货膨胀的恐惧也加深了这一消费心理。 4、城镇居民储蓄存款 城镇居民储蓄存款与房地产市场需求呈正相关关系。如果一个城市的城镇居民储蓄存款的数量增长,那么购买住房的资金就会增加,从而会导致房地产市场需求量的增加;反之,需求量会减少。2011年城镇居民储蓄存款额度已有35万亿人民币，这是一个刺激点，有利于需求的增加。 二：具体数据分析 第一点：全国商品房销售面积及销售额增速(%)
XXX 市场需求分析报告 报告版本-编辑日期
编辑历史 XXX公司保密文件，请勿外传
目录 1文档介绍 (4) 1.1文档的基本信息 (4) 1.1.1MRD审核人 (4) 1.1.2重要性 (4) 1.1.3紧迫性 (4) 1.1.4MRD拟制人 (4) 1.1.5MRD提交日期 (4) 1.1.6需求变更控制时间点 (4) 1.1.7文档修改记录 (4) 1.2文档目的 (5) 1.3文档概要 (5) 1.4名词解释 (5) 2市场环境 (6) 2.1市场调研 (6) 2.2市场分析 (6) 3用户分析 (7) 3.1目标用户 (7) 3.1.1目标用户群体 (7) 3.1.2目标用户特征 (7) 3.2用户需求 (7) 3.2.1建立虚拟用户角色 (7) 3.2.2用户使用场景 (7) 3.2.3用户动机总结 (8) 4竞品分析 (9) 4.1竞品战略 (9) 4.2竞品功能分析 (9) 4.2.1定位 (9) 4.2.2目标 (9) 4.3优缺点 (9) 4.4总结 (9) 5产品概述 (10)
5.1产品定位 (10) 5.2产品核心目标 (10) 5.3产品结构 (10) 5.4产品路线图 (10) 5.5产品需求 (10) 5.5.1产品功能性需求 (10) 5.5.2产品非功能性需求 (11)
1文档介绍 1.1文档的基本信息 包括项目/产品MRD审核人、重要性、紧迫性、MRD拟制人、MRD提交日期、需求变更控制时间点。 1.1.1MRD审核人 MRD审核人一般是指MRD拟制人的直接主管，要求对提交项目成员的MRD都要进行审核、签字。 1.1.2重要性 重要性分为高、中、低三级 1.1.3紧迫性 紧迫性分为高、中、低三级 1.1.4MRD拟制人 MRD的作者，如果是多人共同拟制，也都要写出来 1.1.5MRD提交日期 提交MRD初稿给项目组其他成员的日期 1.1.6需求变更控制时间点 在MRD评审会议上进行讨论给出，可用时间点，也可用阶段性来描述，例如设计阶段之后，开发阶段之前。 1.1.7文档修改记录 包括MRD更新时间、变更内容、变更提出部门、变更理由。
第四章供给与需求的市场力量 问题与应用 1．用供求图分别解释以下表述： A．“当寒流袭击佛罗里达时，全国超市中橘子汁的价格上升。” 答： 图4—1 全国超市中橘子汁的供求图 B．“当每年夏天新英格兰地区天气变暖时，加勒比地区旅馆房间的价格直线下跌。” 答： 图4—2 加勒比地区旅馆房间的供求图 C．“当中东爆发战争时，汽油价格上升，而二手凯迪拉克车的价格下降。” 答： 图4—3 中东战争对凯迪拉车二手车的影响 2．“练习本需求增加提高了练习本的需求量，但没有增加练习本的供给量。”这句话对还是错？解释原因。 答：这句话错，应该是“练习本需求增加提高了练习本的需求量，但没有增加练习本的供给。”因为只是某种因素影响了练习本的需求，使需求曲线移动或均衡点沿着需求曲线变动。没有什么因素改变练习本的供给，即练习本的供给曲线不会发生移动。但是一般说来，在其他因素不变时，需求量的增大会引起供给量的增大。 3．考虑家用旅行车市场。根据下面所列的每一个事件，分别指出哪一种需求或供给的决定因素将受到影响。同时还要指出，需求或供给是增加了，还是减少了。然后画图说明该事件对家用旅行车价格和数量的影响。 A．人们决定多生孩子。
答：决定需求和供给的预期因素都受到影响。人们预期孩子多了，家庭开支会增大，家用旅行车的需求会减少。从供给角度来看，由于人口会增加，对家用旅行车的消费量也会增加，于是生产商会增加供给。 图4-4 人们决定多生孩子与运动型多功能车车价格上升的影响 B．钢铁工人罢工，致使钢材价格上涨。 答：决定需求的收入因素受到影响，罢工提高钢材价格，钢铁工人的工资也会提高，家用旅行车的需求增加。而同时，钢材价格的提高使家用旅行车的投入价格上升，供给减少。 图4-5 钢铁工人罢工的影响 C．工程师开发出用于家用旅行车生产的新的自动化机器。 答：决定供给的技术因素受影响，生产技术提高，会使家用旅行车的供给增加。 图4-6 工程师发明自动化机器的影响 D．运动型多功能车价格上升。 答：决定需求的相关物品价格因素受到影响，由于运动型多功能车是家用旅行车的替代品，所以家用旅行车的需求会增加。如图4-4 所示。
第一章 肥城市基本情况及总体社会经济发展概况 一、肥城市概况 肥城市隶属于泰安市，泰安市下辖两市（肥城市、新泰市）、两县（东平县、宁阳县）、两区（泰山区、岱岳区）。肥城市是一个经济发展较快、实力较强的县级市，它位于泰安市的西部，济宁市的北部。北邻济南长清区，西邻平阴县，南靠东平县与宁阳县。距省会济南约65公里，距泰安市中心约45公里。 在肥城市区西南边界约45公里处有105国道南北穿过，向东约45公里处（泰安市中区西边界）有104国道南北走过，此处还有京福高速公路南北经过，经过市区的省道南北有济微路，东西有泰平路，铁路仅有泰肥铁路用于运输货物，无客运列车。 目前市区占地面积13.49平方公里，人口13万人左右。从2001年3月开始至2001年11月底，新城开发新增面积4平方公里，修4.6公里的道路。2002年计划城市向东向西发展，新增7平方公里用地，修建城市道路17公里。至2004年城市总用地达25万平方公里，人口达25万。 按照肥城市发展规划，2010年城市占地127.7平方公里，人口达96.02万，形成一城两镇（新城、王瓜店镇、老城镇）格局。 肥城市作为一个新兴城市，现状规划建设较好。市区内道路平整宽阔、环境整洁，龙山坐落城中形成一处天然公园，龙山河东南、西北贯穿而过。 二、肥城市社会及经济发展的历史成就 自80年新城区搬迁以来，城市开发拉出了框架，基础设施建设实现了新的突破。国民经济呈现加速发展态势，综合实力进一步增强。
（一）、国民经济持续发展 肥城市部分年份主要经济指标 （二）、经济结构不断优化升级
肥城市在保持经济总量快速增长的同时，也在大力推进经济增长方式的根本转变和经济结构的优化升级，努力把肥城市建成一个以工、农业为主导，集科技、金融、旅游等为一体的现代化城市。1999年至2001年，肥城市三年间累计完成固定资产投资共44.58亿元（其中1999年10.5亿元，2000年13.88亿元，2001年20.20亿元）。同时培植了一大批新的经济增长点，与住肥企业共建区域经济共同体的思想全面展开，创造了地企联手融合发展的新格局。旅游资源开发进一步加快。 （三）、对外开放水平不断提高，城市规划建设日益优化 在肥城市市委、市政府的正确领导及决策下，招商引资工作取得显著成果。并坚定不移的把招商引资摆在各项工作之首，形成了大开放、大发展的良好氛围和崭新局面。仅2001年引到位的市外资金就达到10.98亿元，其中利用外资908.6万美元，自营出口创汇4560万美元，比上年增长15%。 坚持把城镇开发和以道路为主的基础设施建设作为一大重点和具体项目运做实施，实现历史性跨越。运用经营城市的理念“以地生财”迈出大步子。完成了西扩4平方公里的开发框架工程，东区优化完善全面展开，泰西大街路面改造，“一线两翼”的开发建设格局，正在向纵深推进。 （四）、肥城市2000年国民经济预期目标及城市建设任务目标。 肥城市实施一系列扩大内需、刺激消费、优化产业结构等促进经济发展的政策措施，同时注重用市场化推进城市化，靠经营城市发展城市，尽快建立起适应城市经济发展要求的运营体制，实现城乡建设的健康快速发展，为促进全市扩大开放，招商引资，实现跨越发展，营造良好的环境。 根据《肥城市政府2002年2月1日政府工作报告》提出的2002年政府工作的目标任务中可以看到国民经济预期目标为：国内生产总值增长14%，即
2017-2021年中国美容市场发展预 测及投资咨询报告
▄核心内容提要 【出版日期】2017年4月 【报告编号】 【交付方式】Email电子版/特快专递 【价格】纸介版：7000元电子版：7200元纸介+电子：7500元▄报告目录 第一章2014-2016年国际美容市场分析 第一节、国际美容市场的发展 一、不同地区的发展特点 二、市场规模状况 三、行业布局分析 四、行业销售格局 五、高科技的应用状况 第二节、美国 一、美国美容业的发展概况 二、美国整形美容市场的发展 三、美国医疗美容市场状况 第三节、日本 一、日本美容产业的发展简史 二、日本规范美容市场的经营 三、日本男士美容市场的发展 四、日本美容家电市场态势 五、日本美容新潮流 第四节、韩国 一、韩国美容市场的发展
二、韩国整形医院概况 三、韩国整形美容市场的发展 四、韩国已成为亚洲整形美容的中心 五、韩国牙贴面技术引领牙齿美容潮流 六、韩国美容负面影响不可小觑 第五节、英国 一、英国流行手部整形美容术 二、英国男士美容市场分析 三、英国整形美容市场的发展 第六节、其他国家 一、新加坡美容市场分析 二、俄罗斯美容市场发展状况 三、印度美容市场发展态势 四、巴西整形美容业 第二章2014-2016年中国美容行业分析 第一节、2014-2016年中国美容行业发展环境分析 一、经济全球化促进我国美容业快速发展 二、国内美容行业发展外部环境分析 三、中国美容行业管理体系状况 四、中国美容行业发展被社会忽视 五、中国美容经济孕育并发展壮大 六、中国美容产业面临新的发展环境 第二节、中国美容行业发展总体分析 一、行业发展态势 二、行业发展特征 三、行业规模状况
市场需求、供给与均衡价格、消费者行为分析 (总分：35.00，做题时间：90分钟) 一、单项选择题(总题数：21，分数：21.00) 1.需求就是指在一定时间内和一定价格条件下，消费者对某种商品或服务( )。 A．愿意购买的数量 B．能够购买的数量 C．愿意而且能够购买的数量 D．实际需要的数量 （分数：1.00） A. B. C. √ D. 解析：[解析] 需求就是指在一定时间内和一定价格条件下，消费者对某种商品或服务愿意而且能够购买的数量。 2.在我国，实行最高限价属于政府对市场价格的( )。 A．平衡措施 B．引导措施 C．紧急措施 D．干预措施 （分数：1.00） A. B. C. D. √ 解析：[解析] 在我国，实行最高限价和保护价格均属于政府对市场价格的干预措施。 一般情况下，当实施最高限价，出现短缺现象时，就会出现严重的排队现象。当政府监管不力时，就会出现黑市交易、黑市高价或者以次充好、缺斤短两等变相涨价的现象。如果实施最高限价的是粮食等重要消费品，政府为了满足人们的基本需要，往往会实施配给制。 3.在其他条件不变的情况下，如果某产品需求价格弹性系数小于1，则当该产品价格提高时，( )。 A．会使生产者的销售收入减少 B．不会影响生产者的销售收入 C．会使生产者的销售收入增加 D．生产者的销售收入可能增加也可能减少 （分数：1.00） A. B. C. √ D. 解析：[解析] 如果需求价格弹性系数小于1，价格上升会使销售收入增加。 4.保护价格又叫做最低限价，在我国，保护价格属于政府对市场价格的( )。 A．干预措施 B．平衡措施 C．紧急措施 D．引导措施 （分数：1.00） A. √ B.
第一章市场需求、供给与均衡价格 一、单项选择题 1.价格是影响需求的最重要的因素，一般来说，价格和需求的变动成( )。 A.成正方向变化 B.成反方向变化 C.不相关 D.完全等价 2.需求量的变动是指( )。 A.由于消费者收入的变动引起的需求的变动 B.由于消费者偏好的变动引起的需求的变动 C.同一条需求曲线上点的移动 D.需求曲线的移动 3.假定其他因素不变，价格上升，供给增长，价格下降，供给减少，这种变动表现为( )。 A.供给曲线发生位移 B.需求曲线发生位移 C.供给沿供给曲线变动 D.需求沿需求曲线变动 4.已知某一时期某商品的需求函数为D=50-5P，供给函数为S=-10+5P，则均衡价格为( )。 A.4 B.5 C.6 D.10 5.在我国，保护价格属于政府对市场价格的( )。 A.平衡措施 B.干预措施 C.紧急措施 D.引导措施 6.最高限价的目标是( )。 A.保护消费者利益或支持某一产业的发展 B.保护生产者利益或支持某一产业的发展 C.保护消费者利益或降低某些生产者的生产成本 D.保护生产者利益或降低某些生产者的生产成本
7.以下对最高限价和保护价格分析的说法中，不正确的是( )。 A.保护价格的目的是保护生产者利益或支持某一产业的发展 B.我国采用保护价格支持农业生产和稳定农民收入水平 C.当实施最高限价、出现短缺现象时，就会出现严重的排队现象 D.当某种产品价格上涨幅度过大，可能影响生产进行时，可采用保护价格方式干预 8. 某商品的价格为5元/件时，销售量为500件;当价格提高到7元/件时，销售量为300件。按照弧弹性公式计算，该商品的需求价格弹性是( )。 A.0.40 B.0.67 C.1.00 D.1.52 9.一般来说，( )的产品需求弹性较大。 A.用途少 B.垄断性 C.生活必需 D.有许多相近的替代品 10.若需求价格弹性系数大于1，价格上升会使销售收入( )。 A.增加 B.减少 C.不变 D.无影响 11.企业实行薄利多销策略的理论基础是( )。 A.商品的需求价格弹性系数小于1时，降低价格使得销售收入增加 B.商品的需求价格弹性系数大于1时，降低价格使得销售收入增加 C.商品的需求价格弹性系数小于1时，提高价格使得销售收入减少
市场需求分析报告MKT_CD_T_0005 V1.0 深圳市xx电子股份有限公司
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目录 市场需求分析报告 (1) 1前言 (4) 2客户期望分析 (5) 2.1 客户的Wants&Needs (5) 2.2 客户需求分析和总结 (5) 3细分市场特征需求分析 (5) 3.1 ××细分市场1 (5) 3.1.1 ××细分市场宏观层面需求分析 (5) 3.1.2 ××细分市场细节层面需求分析 (5) 3.1.3 网络位置和网络结构..................................................... 错误！未定义书签。 3.1.4 对接设备及接口 (6) 3.1.5 产品主要需求总结 (6) 3.2 ××细分市场2 (6) 3.2.1 ××细分市场宏观层面需求分析 (6) 3.2.2 ××细分市场细节层面需求分析 (6) 3.2.3 网络位置和网络结构..................................................... 错误！未定义书签。 3.2.4 对接设备及接口 (6) 3.2.5 产品主要需求总结 (6) 4目标市场准入需求分析 (7) 4.1.1 准入要求 (7) 4.1.2 测试标准 (7) 4.1.3 准入需求描述 (7) 5解决方案配套需求分析 (7) 5.1 解决方案配套描述 (7) 5.2 配套要求总结 (7) 6E2E交付需求分析 (8) 7商业模式需求分析 (8) 8价格需求分析 (8) 9现有产品组合需求满足度评估分析 (8) 9.1 我司市场需求满足度评估 (8) 9.2 竞争对手市场需求满足度评估 (9) 9.3 竞争力需求分析 (9) 10需求汇总和策略分析 (9) 11文档评审Checklist (9) XXX 产品市场需求分析报告
市场分析报告 一、当前大学生就业形势与策略 自从金融危机风靡全球后,各国不同程度的受到影响, 因此,就业问题已经成为各国面临和关注的焦点。大学生就业也出现困难的现象,就这一困难本文分析引起大学生就业困难的原因,提出了相应的对策与措施,使大学生能够树立正确的就业观和价值观以及创业观。人才交流市场人头攒动,2010年公务员考试报名人数一再创造新纪录,报考公务员的超过百万的数字，北大学子卖猪肉。这些现象与数字互相阐释,共同指向一个话题——大学生就业是越来越难了。这几年来人们普遍感到找工作的难度越来越大,大学生到处都有，即使是研究生毕业或者海外留学归来,找一份称心如意的工作也并非易事。究其原因,主要是以下几点： （一）、我国城镇新增劳动力就业、下岗失业人员再就业和村富余劳动力转移“三碰头”,使本来就存在的就业困难更加突出。 （二）、企业改制减少用工、采用高新技术等原因,对劳动力的需求呈下降趋势。随着改革的深化,农民进城的门槛不断降低,进城农民工日益增多,从而给城镇就业进一步增加了压力。 （三）、由于美国的经济危机使全球经济发展也面临严峻挑战，我国经济不可避免地受到冲击。 （四）、全国高校大规模扩招太急促,教学质量下降，人才培养
没有与社会发展需求很好的结合,大学生的专业知识与社会脱轨，一定程度上造成高校毕业生的就业困境.为了更好的化解当前就业难的形式,提出以下的方针: 1、要转变社会观念现在中国关心的大学生就业难也是全球性问题。对解决这一问题的策略不是减少教育而是需要国家给大学生增加就业机会。同时,国家不能因为我们大学生一时的就业难,就忘记考虑实际的能力，读书越多不一定代表能力越高,但就业机会至少给了我们大学生提高能力的必要基础。培根说过:“知识就是力量。”在知识经济时代,加强学习掌握技能才是硬道理。社会要真正形成尊重知识、尊重人才的良好的风气。所以政府应该从根本上解决问题而不能以为就业难就减少对人才的培养,只有培养有知识的人才,才能够更快的改变现状,较快经济发张,促进企业发展，提高国力。 2、个人要调整好心态。由于“精英情结”的淡化速度没有赶上高等教育大众化的普及速度,使人们的就业方向变得狭隘,而择业的自主性和多样化也就会大受限制。故我们应该正确的认识自己,理性的选择就业。转变自己的一些观念: （1）. 大学生普遍薪资期望过高,使的一些企业和单位不敢大规模的招人,而且培育新人也将会浪费不少资源,从而抑制了企业对大学生等劳动力的需求,因此我们大学生的薪资期望不能过高,毕竟大学生没有实践经验,应当从基层做起,积累经验。再慢慢发展,提高自己的薪资值。 （2）. 局部行业和局部地区人才过剩,从行业来看,大家都希
定价分析 成本导向定价法：成本导向定价法是以产品单位成本为基本依据，再加上预期利润来确定价格的定价方法。 需求价格弹性：需求价格弹性指商品的需求对于价格的变动的反应。如果价格发生微小变动，需求量几乎不动，称为这种商品需求无弹性；如果价格的微小变动使需求量变化较大或很大，称为需求有弹性。 竞争导向定价法：企业通过研究竞争对手的生产条件、服务状况、价格水平等因素，依据自身的竞争实力，参考成本和供求状况来确定商品价格的定价方法。 需求导向定价法：根据市场需求状况和消费者对产品的感觉差异来确定价格的方法。也叫市场导向定价法、顾客导向定价法。 撇脂定价：新产品初上市，定以高价格，在短期内获得厚利，尽快收回投资。就像从牛奶中撇取所含奶油一样，取其精华，称之为“撇脂定价”。 渗透定价：新产品初上市时，定以较低价格，以获得最高销售量和最大市场占有率为目标，称之为“渗透定价”。 价格折扣和折让：为鼓励顾客及早付清货款，大量购买或淡季购买，企业酌情调整其基本价格，这种价格调整称之为价格折扣和价格折让。 密封投标定价法：买方在报刊上登广告或发出函件，说明需采购的商品的品种、数量、规格等要求，邀请卖方在规定期限内投标。买方在规定的时间内开标，选择报价最低的，最有利的卖方成交，签订采购合同的定价方法。 认知价值定价法：主要依据消费者在观念上对该产品所理解的价值来定价的方法。 价格歧视：按照两种或两种以上不反映成本费用比例差异的价格销售某种产品或劳务。 价格策略 给所有买者规定一个价格是一个比较近代的观念。它形成的动因是十九世纪末大规模零售业的发展。在历史上，在多数情况下，价格是作为买者作出选择的主要决定因素在起作用；在最近的十年里，在买者选择行为中非价格因素已经相对地变得更重要了。但是，价格仍是决定公司市场份额和盈利率的最重要因素之一。在营销组合中，价格是唯一能产生收入的因素，其它因素表现为成本。 厂商面对卖者的三种主要的定价决策问题是：对第一次销售的产品如何定价；怎样随时间和空间的转移修定一个产品的价格以适应各种环境和机会的需要；怎样调整价格和怎样对竞争者的价格调整作出反应。 在第一次制定价格时，企业要考虑以下因素：（1）定价目标；（2）确定需求；（3）估计成本；（4）选择定价方法；（5）选定最终价格。 一、定价目标 企业的定价目标是以满足市场需要和实现企业盈利为基础的，它是实现企业经营总目标的保证和手段。同时，又是企业定价策略和定价方法的依据。 维持企业生存
市场分析（市场容量，校园污水处理状况，市场趋势强调重要性，竞争状况）不够明确。四五重复 1、市场容量及趋势 我国是一个干旱缺水严重的国家，淡水资源总量为28000亿立方米，占全球水资源的6％，仅次于巴西、俄罗斯和加拿大，居世界第四位，但人均只有2300立方米，仅为世界平均水平的1／4、美国的1／5，在世界上名列121位，是全球13个人均水资源最贫乏的国家之一。 随着高校建设规模迅速扩大，校园的污水处理问题也越来越突出。主要表现在两个方面，一时用水量大增供水不足，常常出现间断供水和降压供水，影响学校教学、科研和生活。另外学校污水排放量也在增加，造成当地水污染负荷的上升。要解决校内污水处理问题，不仅仅在于扩大污水处理设施，而是要采取综合措施，以超前、创新、绿色和环保的原则，树立绿色环保校园的理念，把供水、排水、绿水和校园景观整理规划，缓解校园供水紧张状况，使废水得到更好的利用，从而缓解水资源短缺的问题。 讨论中国的水市场，如果从这五个方面来讨论，这个市场非常大，光是污水处理的市场，预计就要超过5000亿元。有2385所大学 趋势 我国解决污水的净化问题始于二十世纪70年代。80年代，随着城市化进程的加快和城市水污染问题日益受到重视，排水设施建设有较快发展。国家适时调整政策，规定在城市政府担保还贷条件下，准许使用国际金融组织、外国政府和设备供应商的优惠贷款，因此，推动了一大批城市污水处理设施的兴建。“八五”期间，随着城市环境综合治理的深化以及各流域水污染治理力度的加大，城市污水处理设施的建设经历了一个发展高潮时期。 2、市场竞争情况 我国是一个水资源极度紧缺的国家。随着我国城市建设快速发展，水污染问题日益突出，水资源紧缺的矛盾日益加剧，城市污水集中处理成为水污染治理的首要任务，其中各大高校的用水量更是不容小觑。改革开发以来，我国污水处理行业取得了蓬勃的发展。全国涌现出了一大批从事污水处理设施建设、运营管理、污水设备成套提供及污水技术开发的专业人才。总之，污水处理产业化的市场需求已经产生，产业化所必需的人力、财力、物力条件已经具备，产业化所依赖的产业链已经初步形成，产业化已成为污水处理行业改革发展的主要方向。目前，我国污水处理行业改革处于不断探索和深化的过程中。国家明确提出了对公用事业进行开放，允许社会资本进入公共行业;同时，要求在垄断行业放宽市场准入，引入竞争机制。这为污水处理产业化发展带来了契机。 3、细分目标市场及描述客户 主要目标市场； 通过以上分析，本公司的发展初期主要目标市场是福建省内的高校：公
第一部分行业发展现状与市场需求情况分析 21世纪是物流挂帅的世纪。物流发展的水平已经成为一个国家、一个地区、一个企业核心竞争力的重要标志之一。 一、我国物流业发展现状与趋势 近年来，我国物流业受到了社会各方面的广泛关注，成为经济生活中的一个热点和亮点。现代物流的发展方兴未艾，预计将在新世纪里得到更快的发展。 （一）发展我国物流业的重要性 当降低成本、提高生产效率的竞争发展到一定程度之后，企业竞争的焦点开始由生产领域转向流通领域。世界经济贸易一体化趋势的加速发展，导致了现代物流这一货运流通领域全新理论和技术的不断发展和创新，高新技术的突飞猛进和计算机信息网络的日益普及，促使传统物流在不断向现代意义上的物流转变。许多国家政府以及有关业界纷纷开始意识到：现代物流的发展水平已成为一个国家综合国力的重要标志。 物流费用是我国工业企业仅次于原材料采购成本的最大支出。我国的流通费用约占GDP的20%，而发达国家如美国仅占10%左右。我国2001年GDP总量为95933亿元，当年全社会的物流费用支出为19186亿元，如果将这笔物流费用平均每降低1个百分点，全社会就能节约190亿元，而要达到发到国家的10%左右的水平，还有10个百分点的发展空间，粗略的估计也有9000亿元。 由此可见，发展现代化的物流产业，是关系到国计民生的重要举措。 对于我国企业来讲，物流管理不仅在提高运输效率，降低库存水平和对市场变化的快速反应方面卓有成效，更重要的是，物流管理可以帮助企业打破部门本位主义思想，协调各部门的努力，使之方向一致。因此，物流管理问题对于企业来讲，应该放到战略角度来考虑，发挥企业的整体优势，充分发掘第三利润源。 （二）我国物流业发展现状 现代物流在中国已经起步，标志主要有以下三点： （1）工商企业已经不满足于传统储运企业的单一、单项、分散的储运服务，正在向社会、向市场寻求现代物流服务。 （2）传统储运（运输、仓储、货代、邮电等）企业纷纷包装，改换门庭，向现代物流企业发展；工商企业内部的储运机构也有独立化的趋势，向物流企业发展。 （3）陆续产生了一批三资、民营或股份制的现代物流企业。
苹果手机市场需求分析报告 成都信息工程学院银杏酒店管理学院 系别专业工商系人力资源管理 实验课程市场营销学 指导教师张宇 组别 学生姓名黄婷、旦松、陈小慧、杨丽兵 班级人力2班 学号 2012521195、 2012521187、 2012521184、2012521223 分数 苹果手机市场需求调查报告实验项目 2013.5.18-2013. 成都实验时间实验地点实验组长 5.28 黄婷、旦松、陈小慧、杨丽兵小组成员 实验目的及要求 本次调查希望达到目的:全面深入了解红光苹果iphone用户及其使用iphone 的具体行为，为其他手机商提供参考依据及策略支持 实验内容及使用主要设备
一、实验设备(环境) 1、计算机 2、沙盘资料 3、凭证、账表等 4、点钞练功券 5、其他二、实验1设计调查问卷的设计。 2市场调查将本小组4位成员分为两组分别到选定的地点进行市场调查共需三天完成。 3位小组成员一起到联想专卖店进行实地访谈。 4整理分析对调查问卷的结果。 5组织成员分工协作开展进一步的详细分析。 6总结分析结果撰写调研报告 实验结果(结论) 通过为期十天的调查，调查显示: 1、70.5%的用户年龄分布在18-30岁之间 2、55.6%的用户学历在本科及以上 3、54.1%的用户来自二线及以上城市，其中从事小时职业用户比例最大为14.1% 4、51.4%的用户的职位为普通员工 5、47.5%的用户现在使用的是iphone4 16GB 6、25%的用户通过中国联通营业厅购买iphone 7、62.5%的用户使用中国移动服务，37.5%使用中国联通服务 8、44%的用户月资费水平较低，在100元以下 9、使用这一般使用时间为3-6个月 经过调查，对苹果手机的市场需求报告可从两个方面入手: 一:苹果iphone用户基本属性研究 1、性别特征:其中男性用户达到81.7%，而女性用户却不及两成，可能与手机功能和外观有关。但随着苹果白色iphone4的上市吧，女性用户呈上升趋势
三、消费者需求分析 本项目所处奥体板块整体处于规划发展期，传统的直接横向比较分析法难以直接定量准确界定消费者需求，因此，以战略的眼光审视地块价值，以当前市场区域消费特性为研判基础，以拟定客群消费趋势来综合判断项目目标客户消费需求是较为理性的策略。 (一)客户调查 1、河西奥体板块的认可度的分析 上表为南京各市区对奥体板块的认可情况，除栖霞区外，尽管该板块尚未呈现新城区繁荣景象，但在舆论的引导下，其他各市区均体现出对该板块良好的认知及期望，说明本项目客户群调查及定位应不仅以河西区域为主线。 2、河西地区消费需求调查 2．1 购置物业的目的 从上图中可以看出，目前的客户消费趋向还是以改变目前居住条件为主。但从河西地区，
特别是奥体板块的市政投入力量以及其具有的巨大发展前景来看，投资类客户的分量仍然不能小窥，但前提是河西地区的利好不能过多的透支，要给投资者留有一定的空间以巩固他们对该区域的信心。 2.2客户购置物业计划居住的家庭人数 数据显示，在意向消费群体中三口之家占较大的比重，这就给我们的产品提供了一个有力的依据。从户型面积的角度考虑，三房的配置比较接近消费者的需求。同时，从现在河西的房价考虑，由于价格上涨的幅度较大，速度较快，三房二厅的户型对三代同堂的客户一样有着相当大的吸引力。而对于经济实力相对较弱的消费者而言，尽管是三口之家，80—100㎡的二房也应该是不错的选择。 2.3现居住区域 此项统计与对河西板块认可度统计均说明，河西已被市区居民所认可。 2.4购买建筑类型的分析
非常明显，目前客户对本案所处地块的产品需求设想重点是多层和小高层物业。由于得房率高、成本低等优点，多层物业在南京市场上的受欢迎程度是相当高的。但同时，由于小高层物业已经被南京市的购房者接受，空气、阳光、电梯等诸多的优势也吸引了很多的消费者。因此，结合本案的容积率，应以多层物业结合小高层物业作为我们的主要物业类型。同时，由于奥体板块的特殊性以及将来该区域的CBD形成可能性，在限高允许的前提下，做标志性的少量高层也是很好的选择。一方面高层物业的客户支持有一定的保证；另一方面可以在满足项目容积率的同时增加多层物业的配比。 2.5面积需求 与前面的居住人口数量相比较，客户对户型面积的选择相对保守，有相当一部分的三口之家选择了两房单位，很显然，这是价格上升过快的原因。同时，在三房的选择上，两卫所占比重只是略大于一卫。但值得我们考虑的是产品定位一旦确立，目标客户群体的消费实力也基本确立，与高定位、高品质、高价格的楼盘相对应的是高标准的客户，是经济实力充足客户。这样的客户群体一旦选择了三房单位，对舒适性的考虑可能要远远高于增加一个卫生间所带来的资金投入增加。同时，也应当适量的有一点大面积户型。因为产品的多元化除了可以满足多种消费者的需求，对其他类型的产品的销售也会有一定的推动作用。 2.6户内空间形式的选择
１、局部均衡 指在其它条件不变时，一种商品的价格只取决于它本身的供求状况，而不受其它商品的价格与供求的影响。 局部均衡用来分析单个市场、单个商品的价格与供求关系的变化情况。 ２、一般均衡 指一种商品价格的变动，不仅受它本身供求的影响，而且要受到其它各个市场、各种商品的供求与价格的影响。亦即一种商品的价格与供求的均衡，只有在所有商品的价格与供求达到均衡时才能确定。 一般均衡用来分析市场上所有各个市场、所有各种商品的价格和供求关系的变化情况。 二、均衡价格的决定 1、均衡价格。在西方经济学中，认为产品市场价格的形成，取决于供需双方。如果用图形表示，也就是市场需求曲线和市场供给曲线的交点决定了该产品的市场价格。这个市场价格，称之为均衡价格，而与均衡价格所对应的数量，称之为均衡数量。 均衡价格是指某种商品的市场需求量和市场供给量相等时的价格。 2、均衡价格形成过程。商品的均衡价格表现为商品市场上需求和供给这两种相反的力量共同作用的结果，它是在市场的供求力量的自发调节下形成的。当市场价格偏离均衡价格时，市场上就会出现需求量和供给量不相等的状态。一般来说，在市场机制的作用下，这种供求不相等的非均衡状态会逐步消失，实际的市场价格会自动恢复到均衡价格水平。 （１）当市场价格高于均衡价格时，由于需求少，供给多，一方面会使需求者压低价格来得到他所要购买的商品量，另一方面，又会使供给者减少商品的供给量。这样，必将导致价格下跌。在此过程中，只要供求曲线不发生移动，价格就会一直下跌到Ｐ0为止，从而使供求量相等，又恢复了均衡。 （２）当市场价格低于均衡价格时，由于需求量大于供给量，一方面迫使需求者提高价格来得到他所要购买的商品量，另一方面，又会使供给者增加商品的供给量。这样，必使价格上升。在此过程中，只要供求曲线不发生移动，价格就会一直上升到Ｐ0为止，从而使供求量相等，又恢复了均衡。
笔记本电脑市场需求与供给分析 笔记本电脑市场总体介绍 在计算机整体领域中，笔记本电脑从问世到现在的25年里，凭借着与生俱来的可移动性，便携性，易于互联网接入性以及其几乎越来越与台式PC一样强大的性能，使得笔记本电脑不仅在移动办公的商用环境下起到了至关重要的作用，并且越来越多地被普通家庭消费用户所钟爱，在现今的日新月异时代里得到了空前的全球化普及并快速发展。总的来说，笔记本市场的环境有下列特点： 一、人们收入水平的提高，对笔记本需求增加 一种全新的、现代化的生活与交往方式，正在进一步改变着社会的消费结构。消费由必需品为主转变为非必需品为主，消费方式转变为享受型消费。享受消费具有表现自我的作用，所以它的根本特点是个性多元化。有能力购买笔记本电脑的人群不断扩大信息消费成为新的消费热点，其中家庭信息化已成为了信息化消费的重要方面。通信消费增长，对扩大社会需求、促进经济增长，还是对改善人民生活质量，都具有重要意义。 二、网络成为人们接受信息的重要来源 随着科学技术的进步和社会生产力的发展，知识更新的速度越来越快，经济的发展要求人们不断提高自身的文化素质，人们对知识需求日益增强，居民越来越重视教育及其相关的投入。另一方面商务往来增多对移动办公的要求越来越迫切。而笔记本电脑“轻巧自由，随处可用”的特点受到了越来越多人的喜爱。国际权威调研公司IDC也曾预测，未来5年，中国笔记本电脑市场将以每年30%以上的速度增长。 三、信息技术快速发展，使笔记本的功能不断完善强大 笔记本电脑的功能从来没有像今天这样强大过，脱离传统连线的束缚、不再受制于待机时间过短的困扰——特别是随着英特尔“迅驰”移动计算技术的提出，多变漂亮的款式，跨度极大的价位，笔记本电脑已由“移动袖珍台式机”质变为名副其实的“笔记本”了。这使笔记本电脑
关于手机市场需求调研报告
报告标题:关于手机市场需求调研报告 姓名： 学号： 系别： 班级： 指导老师： 提交时间：
摘要 为了了解当今社会手机市场需求，依托互联网进行了一次手机市场需求的调查。本次调查，共取得样本数据127份，其中男生31人，女生96人，男女比例接近1：3。大量数据年龄段集中在18-25岁之间，而在50岁以上年龄段使用手机的人数较少，由此可见，使用手机的多数为青少年和中年，而老年人较少使用手机。 通过本次调查，还可以发现，不同手机品牌以及不同手机价格都会对消费者的选择造成影响，可以说消费者在选择手机上是综合多方面考量的结果，不能以单一的条件去判断消费者的选择。在众多的消费者眼中，手机的配置也是其作出选择的一大要素之一，优秀的配置能更吸引消费者，不同阶层的消费者对于手机性价比也有着不同的看法。 根据调查可知，随着配置的上升，手机价格也逐步上升，因此寻求价格与性能的平衡点显得尤为重要。我们可以假设，在控制成本的条件下，增强手机性能，降低手机价格，将在市场上取得良好的收益。 本文通过设计具有针对性问卷，了解当今社会最火热的手机市场，并通过问卷得到了许多重要需求，为手机销售市场带来一定的参考意义。 使用的数据分析法主要有以下几种：多元回归分析方法、描述性统计方法、ANOVA（方差分析）方法、独立样本t检验的分析方法、列联表（卡方）方法等。 根据我的概念化模型做出的假设如下： 假设1：产品因素、环境因素、消费者因素影响顾客对烤肉店的满意度。 H1：手机种类越多、价格越优惠、性能越好，顾客消费的可能性越大。 H1a：手机种类越多，顾客消费的可能性越大。 H1b:价格越优惠，顾客消费的可能性越大 H2：购买越方便、服务越好、售后有保障，顾客消费的可能性越大。 H2a：购买越方便，顾客消费的可能性越大。 H2b:服务越好，顾客消费的可能性越大。 H2c:售后有保障，顾客消费的可能性越大。 H3：年纪越大、可支配收入越少的人，顾客消费的可能性越小。 H3a：年纪越大，顾客消费的可能性越小。 H3b:女性更注重手机的外观，拍照等能力。 H3c:男性更注重手机性能、价格。 H4 ：顾客的态度直接影响手机的销量。 通过本次的市场调查研究，可以看出消费者对手机的需求是明确。在中国
第一章 肥城市基本情况及总体社会经济发展简况 一、肥城市简况 肥城市隶属于泰安市，泰安市下辖两市（肥城市、新泰市）、两县（东平县、宁阳县）、两区（泰山区、岱岳区）。肥城市是一个经济发展较快、实力较强的县级市，它位于泰安市的西部，济宁市的北部。北邻济南长清区，西邻平阴县，南靠东平县与宁阳县。距省会济南约65公里，距泰安市中心约45公里。 在肥城市区西南边界约45公里处有105国道南北穿过，向东约45公里处（泰安市中区西边界）有104国道南北走过，此处还有京福高速公路南北经过，经过市区的省道南北有济微路，东西有泰平路，铁路仅有泰肥铁路用于运输货物，无客运列车。 目前市区占地面积13.49平方公里，人口13万人左右。从2001年3月开始至2001年11月底，新城开发新增面积4平方公里，修4.6公里的道路。2002年计划城市向东向西发展，新增7平方公里用地，修建城市道路17公里。至2004年城市总用地达25万平方公里，人口达25万。 按照肥城市发展规划，2010年城市占地127.7平方公里，人口达96.02万，形成一城两镇（新城、王瓜店镇、老城镇）格局。 肥城市作为一个新兴城市，现状规划建设较好。市区内道路平整宽阔、环境整洁，龙山坐落城中形成一处天然公园，龙山河东南、西北贯穿而过。 二、肥城市社会及经济发展的历史成就 自80年新城区搬迁以来，城市开发拉出了框架，基础设施建设实现了新的突破。国民经济呈现加速发展态势，综合实力进一步增强。 （一）、国民经济持续发展
肥城市部分年份主要经济指标 （二）、经济结构不断优化升级 肥城市在保持经济总量快速增长的同时，也在大力推进经济增长方式的根本
扬州消费者对生态住宅的 需 求 分 析 报 告
目录 一、生态住宅调查的目的及情况 (2) 二、市场调查报告 (2) 1、问卷变量分析 2、总结 三、STP战略 (6) (一）市场细分 1.细分市场特征 2.客户群体可选择性分析 (二)目标客户选择结论 (三)市场定位 四、调查总结 (9) 附件： 1、调查问卷 2、数据分析表格
一、生态住宅调查的目的及情况 1、调查目的：房地产住宅市场竞争激烈，消费者的需求千差万别，为了了解扬州消费者对生态住宅的需求情况，在市场细分的基础上选择目标市场，并制定相应的市场营销策略，使房地产企业在目标市场上树立一定的特色，以争取竞争的优势地位。 2、调查情况：本小组于2012年3月28日下午，在汇金谷和苏果超市附近进行了扬州消费者生态住宅的需求问卷调查。共分发问卷80份，收回有效问卷70份。 二、市场调查报告 1、问卷变量分析 1.1性别 性别 28 303234363840男 女 人数 12345678农村 郊区 城镇 市区 男 女 由上图看出，性别的差异，使得男性与女性在生态住宅的区位选择上不同。
男性和女性选择郊区的比较多，但是女性比较倾向于城镇，而男性不喜欢。 1.2年龄 人数 2468101214161820-30 30-5050-6060以上 人数 246810121420-30 30-50 50-60 60以上 2000-30003000-50005000-80008000以上 由上图看出，随着年龄的增长，收入水平在不断地下降，有购房能力的主要 是青年。
1.3收入 收入 5101520253035402000-3000 3000-5000 5000-8000 8000以上 人数 51015202530358000-9000 9000-10000 10000-12000 12000以上 2000-30003000-50005000-80008000以上 由上图看出，收入在2000-3000的消费者是最有购房欲望的群体，且收入越 高越愿意支付更高的价格。 1.4家庭结构 家庭结构 2468101214单身 两口之家 三口之家 四口以上 人数
市场需求分析报告 MKT_CD_T_0005 深圳市xx电子股份有限公司
修订记录
目录 XXX 产品市场需求分析报告
关键词： 摘要： 缩略语清单： 文档控制: 项目阶段/评审点 __市场评估√需求分析__规格定义__执行策略__商业计划 写作思路： 内容包含客户对新产品的期望、细分市场特征、产品应用场景，市场准入，解决方案配套、价格、产品和工程交付、产品维护等需求分析，分析必须包含每个目标市场。对于有现网应用的市场还要包括对现网的分析。这些需求一般来自于OR电子流，但CDP需求分析更强调通过主动的交互式需求调研活动获取深层次的客户期望需求，目标细分市场特征需求和产品应用场景需求等。 1 前言 概述该需求分析文档所针对的目标客户和目标市场
2 客户期望分析 通过市场需求分析阶段的需求调研和客户拜访等活动中，收集到客户对该新产品的期望，了解客户的真实想法，真实驱动力。并且从中提炼出产品相关需求，进行分析、归纳和和总结，并给出相关的市场策略。 2.1 客户的Wants&Needs 通过了解用户的原始想法，分析用户的Wants，获得用户真实的Needs。例如客户想降低TCO，想提高客户的某方面的竞争力，想增加某些方面的收入等，从中分解出来的需求。 2.2 客户需求分析和总结 通过对客户需求的分析，合并和总结，与市场评估的新产品客户价值分析相对应，给出市场需求处理的策略和建议（必选，可选，支持时间，进一步交流确认需求等）。 3 细分市场特征需求分析 通过分析市场评估确定的各目标细分市场特征，分解描述市场需求。细分市场纬度如区域、运营商类型、垂直客户等等，需求包括细分市场特征对新产品的宏观和细节需求。对细分市场特征需求的分析，与市场评估的新产品市场价值分析相对应。 3.1 ××细分市场1 3.1.1××细分市场宏观层面需求分析 从宏观层面分析细分市场的需求，例如对于广电运营商类型的细分市场，要分析客户由于组织结构调整（比如拆分或重组）、网络改造（技术升级）、等带来的主要需求。归纳这些需求对应的应用场景，解决客户哪些主要问题，带来哪些价值等。而对于区域类型的细分市场则要分析区域特定的行业准入标准，区域环境（电源制式）等需求。 3.1.2××细分市场细节层面需求分析 针对目标细分市场，描述解决方案各产品在设备性能、设备功能、环境、接口、整机等方面需求，重点针对我司不满足的需求进行分析。通过《××重点需求描述》对重要需求进行逐条详细阐述。