第一章总论
第一节资产评估的含义
一、资产评估的概念
1、资产评估是一项动态化、市场化的社会经济活动，它是市场经济条件下客观存在的经济
范畴。
2、资产评估是指：
通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
3、资产评估主要由六大要素组成：
资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型、方法。
二、资产评估的特点
1、资产评估具有以下特点：
1）现实性
2）市场性
3）预测性
4）公正性
5）咨询性
2、现实性：
1）现实性是指：
以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。
2）资产评估基准期是指：
确定的资产评估价值的基准时间。
3）评估基准期一般以“日”为基准时点，选择与资产业务或评估作业时间较接近的时期。4）资产评估的现实性表现在以下三个方面：
①资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，没有与过去业务及其记录进
行衔接、均衡、达成一致等约束，只需要说明当前资产状况，而不需要说明为什么形成这个状况，以及如何由过去的那种状况变成当前状况。
②以现实状况为基础反映未来。
③现实性强调客观存在。
3、资产评估的预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。未来没有潜能和效益的资产，
现实评估价值是不存在的。
4、公正性：
1）公正性是指：
资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不服务于相互矛盾的资产业务当事人的任何一方的需要。
2）公正性的表现有两点：
①资产评估是按公允、法定的准则和规程进行的，具有公允的行为规范和业务规范，这是
公正性的技术基础。
②评估人员通常与资产业务没有利害关系的第三者，这是公正性的组织基础。
5、咨询性是指：
资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。
三、资产评估与会计计价的区别
1、发生的前提条件不同
会计学中的资产计价严格遵循历史成本原则，同时是以企业会计主体不变和持续经营为假设前提；
而资产评估则是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中断、以持续经营为前提的资产计价无法反映企业资产价值时的估价行为。
2、目的不同
会计学中的资产计价是就资产论资产，目的是为投资者、债权人和经营管理者提供有效的会计信息；
资产评估则是就资产论权益，目的是为资产的交易和投资提供公平的价值尺度。
3、执行操作者不同
资产计价是由本企业的财会人员来完成的，只要涉及与资产有关的经济业务均需要计价，是一项经常的、大量的工作；
资产评估工作除需要有资产评估学、财务会计知识以外，还需要具有工程技术、经济法律等多方面的知识才能完成。
第二节资产评估的对象
一、资产的含义
1、对于作为资产评估对象的资产，可以从以下几个方面理解：
1）资产是一种权力
资产是一种权力，同样的资产载体，其权力是不同的。
2）资产是一种获利能力
资产的价值是由资产所具有的获利能力决定的，不是评估人员评估出来的。
3）资产必须为某一主体所拥有和支配
二、资产的分类
1、
有形资产
按资产存在形态分类
无形资产
单项资产
按资产是否具有综合获利能力分类
整体资产
资产
可确指的资产
按资产能否独立存在分类
不可确指的资产
短期资产
按资产的流动性分类
长期资产
2、典型的整体资产一般是：一个企业、某一车间、生产流水线、商誉、一组无形资产的综
合体。
第三节资产评估的价值类型
一、资产评估的特定目的
1、资产评估的特定目的是指：
被评估资产即将发生的经济行为。
2、资产评估的特定目的主要有：
资产转让；企业兼并；企业出售；企业联营；股份经营；中外合资、合作；企业清算；
抵押；担保；企业租赁；债务重组等等。
二、资产评估的价值类型
1、价值类型指的是：
评估价值的类别，是每一项评估价值的具体价值尺度。
2、在价值类型确定的情况下，评估方法的选择具有随机性和多样性。
3、价值类型的类别：
价值类型的种类或表述，有两种代表性的观点：
1）将价值类型分为：现行市价、重置成本、收益现值、清算价格。这是我国理论界比较早的具有代表性的观点。
2）根据《国际评估准则》，将价值类型区分为：市场价值、市场价值以外的价值类型。现在，这种观点在现实中得到广泛应用。
4、市场价值：
1）自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。（参）
2）对于市场价值的理解，应着重从以下三个方面把握：
①公开和公平的市场条件；
②当事人是理性的；
③市场价值是价值估计数额。
3）公开公平的市场条件是指：
市场价值是在公开和公平的市场条件下形成的，市场条件不局限于某时间发生或某人发生，同时，当事人是在信息充分掌握的基础上做出的。
5、在用价值
在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，该价值类型重点反映了作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量。
6、投资价值
1）投资价值是指：（参）
资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。
2）如果投资者需求条件为市场典型条件，投资价值可能和市场价值相同。
7、持续经营价值
1）持续经营价值是指：
在持续经营条件下公司的价值。
2）如果持续经营价值超过生产终止时的生产价值，那么进行经营是有意义的。
8、清算价格
1）清算价格是指：
在非公开市场上限制拍卖的价格。清算价格一般低于现行市场价格，这是由市场供求状况决定的。
2）清算价格一般取决于下列几个因素：
①资产的通用性；
②清算时间的限制。
9、保险价值（参）
保险价值是指可能因危险造成损失的实体项目的重置和（或）重建成本。
10、课税价值（参）
是指根据税法中规定的与征纳税收相关的价值定义所确定的价值。
11、价值类型的决定因素：
1）评估的特定目的（经济行为）；
2）市场条件；
3）资产功能及其状态。
第四节资产评估的假设
一、资产评估的假设
1、继续使用假设；
2、公开市场假设；
3、清算（清偿）假设。
二、继续使用假设
1、继续使用假设是指：
资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。
2、在确认继续使用的资产时，必须充分考虑以下条件：（参）
1）资产能以其提供的服务或用途，满足所有者经营上期望的收益；
2）资产尚有显著的剩余使用寿命；
3）资产所有权明确，并保持完好；
4）资产从经济上、法律上是否允许转作他用；
5）充分考虑了资产的使用功能。
三、公开市场假设
1、用途广泛的资产一般比用途狭窄的资产市场活跃，而不论资产的买者或卖者都希望得到
资产最大最佳效用。
2、最大最佳效用是指：
资产在可能的范围内，用于最有利又可行和法律上允许的用途。这种资产的最大最佳效用可以是现时的，也可以是潜在的。
四、清算（清偿）假设
1、清算（清偿）假设是指：
资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场上出售。
五、总结
在不同假设条件下，评估结果各不相同：
1、在继续使用假设前提下要求评估资产的继续使用价值；
2、在公开市场假设前提下要求评估资产的公平市场价值；
3、在清算假设前提下要求评估资产的清算价格。
第五节资产评估的原则
一、资产评估的原则是：
调节资产评估委托者、评估业务承担者以及资产业务有关权益各方在资产评估中的相互关系，规范评估行为和业务的准则。包括两个层次的内容，即资产评估的工作原则和资产评估的经济原则。
二、资产评估的工作原则
1、独立性原则
独立性原则要求在资产评估过程摆脱资产业务当事人利益的影响，评估工作应始终坚持独立的第三者立场。
2、客观性原则
客观性原则是指评估结果应有充分的事实为依据。
3、科学性原则
科学性原则是指在资产评估过程中，必须根据评估的特定目的，选择适当的价值类型和方法，制定科学的评估实施方案，使资产评估结果科学合理。
4、专业性原则
三、资产评估的经济原则
1、贡献原则
贡献原则是指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体价值的贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。
2、替代原则
替代原则是指当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大。
3、预期原则
预期原则是指在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定的。
第六节资产评估的程序
一、资产评估程序的定义
1、资产评估程序是指：
资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。
2、狭义的资产评估程序是指：
从资产评估机构和人员接受委托开始，到向委托人或相关当事人提交资产评估报告书结束。
3、广义的资产评估程序是指：
从承接资产评估业务前的明确资产评估业务基本事项开始，到资产评估工作档案归档结束。
4、按广义的资产评估程序分析，资产评估程序包括以下主要环节：
1）明确资产评估业务基本事项；
2）签订资产评估业务约定书；
3）编制资产评估计划；
4）资产勘查与现场调查；
5）收集资产评估资料；
6）评定估算；
7）编制和提交资产评估报告书；
8）资产评估工作档案归档。
二、资产评估程序的内容
（一）明确资产评估业务基本事项
1、明确资产评估业务基本事项是资产评估程序的第一个环节，包括在签订资产评估业务约
定书以前的一系列基础性工作。
2、需明确的资产评估业务基本事项：
1）委托方和相关当事方基本情况。主要包括资产占有方、资产评估报告使用方、其他利益关联方等。
2）资产评估目的。
3）评估对象基本状况。
4）价值类型及定义。
5）资产评估基准日。
6）资产评估限制条件和重要假设。
7）其他需要明确的重要事项。
3、在明确上述资产评估基本事项的基础上，应当分析下列因素，确定是否承接资产评估项
目：
1）评估项目风险；
2）专业胜任能力；
3）独立性分析。
（二）签订资产评估业务约定书
1、资产评估业务约定书是指：
是资产评估机构与委托人共同签订的，确认资产评估业务的委托与委托关系，明确委托目的、被评估资产范围及双方权利义务等相关重要事项的合同。
2、根据我国资产评估行业的现行规定，注册资本评估师承办资产评估业务，应当由其所在
的资产评估机构统一受理，并由评估机构与委托人签订书面资产评估业务约定书，注册资产评估师不得以个人名义签订资产评估业务约定书。
3、资产评估业务约定书包括以下基本内容：
1）资产评估机构和委托方名称；
2）资产评估目的；
3）资产评估对象；
4）资产评估基准日；
5）出具资产评估报告的时间要求；
6）资产评估报告使用范围；
7）资产评估收费；
8）双方的权利、义务及违约责任；
9）签约时间；
10）双方认为应当约定的其他重要事项。
（三）资产勘查与现场调查
1、资产评估机构和人员执行资产评估业务，应当对评估对象进行必要的勘查，包括对不动
产和其他实物资产进行必要的现场勘查，对企业价值、股权和无形资产等非实物性资产，也应当根据评估对象的具体情况进行必要的现场勘查。
（四）评定估算
1、资产评估基本方法：
成本法、市场法、收益法。
2、当采用两种以上资产评估方法时，资产评估人员应当在初步结论的基础上，综合分析评
估方法的相关性和恰当性、相关参数选取的合理性，形成资产评估结论。
（五）资产评估工作档案归档
1、将这一环节列为资产评估基本程序之一，充分体现了资产评估服务的专业性和特殊性，
不仅有利于评估机构应对今后可能出现的资产评估项目检查和法律诉讼，也有利于资产评估机构总结、完善和提高资产评估业务水平。
三、履行资产评估程序的基本要求：
1、资产评估机构和人员应当在国家和资产评估行业规定的范围内，建立、健全资产评估程
序制度。
2、资产评估机构和人员执行资产评估业务，应当根据具体资产评估项目的情况和资产评估
程序制度，确定并履行适当的资产评估程序，不得随意简化或删减资产评估程序。
3、资产评估机构应当建立相关工作制度，指导和监督资产评估项目经办人员及助力人员实
施资产评估程序。
4、如果由于资产评估项目的特殊性，资产评估机构和人员无法或没有履行资产评估程序中
的某个基本环节。
5、资产评估机构和人员应当将资产评估程序的组织实施情况记录于工作底稿，并将主要资
产评估程序执行情况在资产评估报告中予以披露。
第二章资产评估的基本方法
第一节市场法
一、市场法及其适用的前提条件
1、市场法的含义
市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。市场法是一种最简单、有效的方法。
2、市场法应用的前提条件：
1）需要有一个充分发育、活跃的资产市场。
2）参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。
二、运用市场法进行资产评估的方式
1、采用市场法时，一方面是选择确定参照物价格，选择的参照物应具有相关性和代表性，
而且应足够多；另一方面则是分析确定参照物的差异调整因素。
2、参照物差异调整因素主要包括三方面：
1）时间因素；
2）地域因素；
3）功能因素。
三、运用市场法评估资产的程序及其优缺点
1、运用市场法评估资产的程序（参）
1）明确评估对象。
2）进行公开市场调查，收集相同或相类似资产的市场基本信息资料，寻找参照物。
3）分析整理资料并验证其准确性，判断选择参照物。评估人员对收集到的资料，应认真分析验证其真实可信度，分析其交易条件和背景，选择三个或三个以上的可比参照物。4）把被评估资产与参照物比较。
5）分析调整差异，得出结论。
2、一般来说，市场愈活跃，市场法运用的空间越大，评估结论愈准确。
3、市场法的优缺点
1）优点：
①能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能
反映市场现实价格。
②评估结果易于被各方面理解和接受。
2）缺点：
①需要有公开及活跃的市场作为基础，有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以
应用；
②不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资
产的评估。
第二节成本法
一、成本法及其适用的前提条件
1、成本法的含义
成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。
2、采用成本法对资产进行评估的理论依据：
1）资产的价值取决于资产的成本。
重置成本与原始成本的内容构成是相同的，而二者反映的物价水平是不相同的，前者反映的是资产评估日期的市场物价水平，后者反映的是当初购建资产时的物价水平。
2）资产的价值是一个变量，随资产本身的运动和其他因素的变化而相应变化。
影响资产价值量变化的因素，除了市场价格以外，还有：
①实体性贬值：
资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，其物理性能会不断下降，价值会逐渐减少。这种耗费一般称为资产的物理损耗或有形损耗，也称实体性贬值。
②功能性贬值
新技术的推广和应用，使企业原有资产与社会上普遍推广和运用的资产相比较，技术明显落后、性能降低，其价值也就相应减少。这种损耗称为资产的功能性损耗，也称功能性贬值。
③经济性贬值
由于资产以外的外部环境因素变化引致资产价值降低。这些因素包括政治因素、宏观政策因素等。这种损耗一般称为资产的经济性损耗，也称经济性贬值。
3、成本法应用的前提条件：
1）应当具备可利用的历史资料。同时，现时资料与历史资料具有相同性或可比性。
2）形成资产价值的耗费是必需的。
二、成本法运用的思路及其各项指标的估算
（一）成本法的基本计算公式：
被评估资产评估值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值
被评估资产评估值＝重置成本×成新率
（二）重置成本及其估算
1、重置成本是指：
在现行市场条件下重新购建一项全新资产所耗费的全部货币支出。
2、重置成本的分类：
1）复原重置成本
复原重置成本是指运用原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格复原购建这项全新资产所发生的支出。
2）更新重置成本
更新重置成本是指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本
3、选择重置成本时，在同时可获得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选择更新重
置成本。
4、一般来说，复原重置成本大于更新重置成本，但由此导致的功能性损耗也大。
5、重置成本的估算一般可以采用下列方法：
1）重置核算法
它是指按资产成本的构成，把以现行市价计算的全部购建支出按其计入成本的形式，将总成本分为直接成本和间接成本来估算重置成本的一种方法。
2）物价指数法
他是在资产历史成本基础上，通过现时物价指数确定其重置成本，计算公式：
资产重置成本资产历史成本资产评估时物价指数资产购建时物价指数
资产重置成本＝资产历史成本×（1＋物价变动指数）
资产评估时物价指数指的是评估基准日（或能够代表评估基准日）的物价指数，而且应是资产的类别或个别物价指数。
3）重置核算法与物价指数法的区别：
①物价指数法估算的重置成本仅考虑了价格变动因素，因而确定的是复原重置成本；
而重置核算法即考虑了价格因素，也考虑了生产技术进步和劳动生产率的变化因素，因而可以估算复原重置成本和更新重置成本。
②物价指数法建立在不同时期的某一种或某类甚至全部资产的物价变动水平上；
而重置核算法建立在现行价格水平与购建成本费用核算的基础上。
6、功能价值法
也称生产能力比例法。这种方法是寻找一个与被评估资产相同或相似的资产为参照物，计算其每一单位生产能力价格或参照物与被评估资产生产能力的比例，据以估算被评估资产的重置成本。
被评估资产重置成本参照物资产重置成本
= 被评估资产年产量参照物年产量
这种方法运用的前提条件和假设是资产的成本与其生产能力成线性关系，生产能力越大，成本越高，而其是成正比例关系。
7、规模经济效益指数法
X被评估资产的产量被评估资产的重置成本=参照物资产的重置成本
参照物资产的产量X：规模经济效益指数
8、统计分析法运用的步骤：
1）在核实资产数量的基础上，把全部资产按照适当标准划分为若干类型；
2）在各类资产中抽样选择适量具有代表性的资产，应用功能价值法、物价指数法、重置核算法或规模经济效益指数法等方法估算其重置成本；
3）依据分类抽样估算资产的重置成本额与账面历史成本计算出分类资产的调整系数，其计算公式：
K＝R′/R
K：资产重置成本与历史成本的调整系数
R′：某类抽样资产的重置成本
R：某类抽样资产的历史成本
4）根据调整系数K估算被评估资产的重置成本，计算公式为：
被评估资产重置成本某类资产账面历史成本
=K
（三）实体性贬值及其估算
1、资产的实体性贬值是资产由于使用和自然力作用形成的贬值。
2、实体性贬值的估算，一般可采用以下几种方法：
1）观察法，也称成新率法。
资产的实体性贬值＝重置成本×（1－实体性成新率）
2）公式计算法
①重置成本预计残值
资产的实体性贬值实际已使用年限总使用年限
②总使用年限＝实际已使用年限＋尚可使用年限
③实际已使用年限＝名义已使用年限×资产利用率
截至评估日资产累计实际利用时间
④资产利用率100%
截至评估日资产累计法定利用时间
（四）功能性贬值及其估算
1、功能性贬值是指由于技术相对落后造成的贬值。
2、功能性贬值的估算步骤：
1）将被评估资产的年运营成本与功能相同但性能更好的新资产的年运营成本进行比较。2）计算二者的差异，确定净超额运营成本。净超额运营成本是超额运营成本扣除所得税以后的余额。
3）估计被评估资产的剩余寿命。
4）以适当的折现率将被评估资产剩余寿命内每年的超额运营成本折现，这些折现值之和就是被评估资产的功能性损耗，计算公式为：
被评估资产功能性贬值额被评估资产年净超额运营成本折现系数
3、此外，功能性贬值的估算还可以通过超额投资成本的估算进行，即超额投资成本可视同
为功能性贬值，计算公式：
功能性贬值＝复原重置成本－更新重置成本
（五）经济性贬值及其估算
1、经济性贬值是由于外部环境变化造成资产的贬值。
（六）成新率及其估算
1、该成新率指的是：重置成本法运用的公式（被评估资产评估值＝重置成本×成新率）中
的成新率。反映评估对象的现行价值与其全新状态重置价值的比率。
2、成新率的估算方法：
1）观察法
2）使用年限法
成新率=
预计尚可使用年限
实际已使用年限预计尚可使用年限
100%
3）修复费用法
成新率
修复费用1100%
重置成本
3、采用成本法评估资产时，成新率的确定为什么不能直接按会计学中的折旧年限计算获得：1）折旧是由损耗决定的，但折旧并不就是损耗，折旧是高度政策化了的损耗。
资产使用过程中，价值的运动依次经过价值损耗、价值转移和价值补偿，折旧作为价值转移，是在损耗基础上确定的。而会计学上的折旧率或折旧年限，表现以下方面的特征：
①折旧年限是一个平均年限，对于同一类型中的任何一项资产均适用；
②它是在考虑损耗的同时，又考虑社会技术经济政策和生产力发展水平，有时甚至把
它作为经济杠杆，体现对某类资产的鼓励或限制生产政策；
③它是以同类资产中各项资产运转条件均相同的假定条件为前提的。
2）折旧年限的确定
资产的维修是以为了保证资产正常运转为前提的。资产的维修在保证资产正常运转的同时，具有更新的性质，可以增加资产的效用和功能，资产评估更注重资产运转的实际效能。
可修复性损耗：为了改进（改造）效用而花费的成本，低于所能由此得到的收益回报。
不可修复性损耗：由于一项资产的改进成本超过了这种改进带来的收益，而不能弥补改
进的资产贬值和价值损失。
因此，只有为可修复性损耗而发生的费用支出从而影响成新率变化才是应予考虑的。
3）折旧年限的确定基础与评估中成新率的确定基础——损耗本身，具有差异性。
确定折旧年限的损耗包括有形损耗（实体性贬值）和无形损耗；
评估中确定成新率的损耗，包括实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。其中，功能性贬值只是无形损耗的一种形式，而不是无形损耗的全部；经济性贬值则是资产外部原因引起的。
4）资产评估过程中，一些评估机构和评估人员根据实地勘查鉴定的结果，确定的使用年限与折旧年限完全相同，这时当然可以采用折旧年限。但这仅仅是偶然性结果，并不具有必然性，而且，这是经过分析、比较、判断后的结果，恰恰说明成新率的确定应根据实地勘查确定，而不是将折旧年限拿来就用。
三、成本法的优缺点
1、优点：
1）比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理；
2）有利于单项资产和特定用途资产的评估；
3）在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物条件下可广泛地应用；
4）有利于企业资产保值
2、缺点：
1）工作量较大；
2）以历史资料为依据确定目前价值，必须充分分析这种假设的可行性；
3）经济性贬值也不易全面准确计算。
第三节收益法
一、收益法的含义
收益法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
二、应用收益法的前提条件
1、被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的单项或整体资产；
2、资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的。
三、收益法应用的形式
1、资产未来收益期有限的情况
评估值
n
R
i
i （）
1+r
i=1
R—未来第i个收益期的预期收益额，收益期有限时，R中还包括期末资产剩余净额ii
n—收益年限
r—折现率
2、资产未来收益无限期的情况
PV＝A/r
四、收益法中各项指标的确定
收益法中的主要指标有三个：
收益额、折现率或资本化率、收益期限
1、收益额
1）对于收益额的确定，应把握两点：
①收益额指的是资本使用带来的未来收益期望值，是通过预测分析获得的。
②收益额必须是由被评估资产直接形成的，不是由该项资产形成的收益应分离出来，切莫
张冠李戴。
至于选择哪一种作为收益额，评估人员应根据所评估资产的类型、特点以及评估目的决定，重要地是科学反映资产收益，并与折现率或资本化率口径保持一致。
2、折现率和资本化率
1）折现率：
将未来有限期的预期收益折算成现值的比率，用于有限期预期收益还原。
2）资本化率：
是将未来永续性预期收益折算成现值的比率。
五、收益法的优缺点
1、优点：
1）能真实和较准确地反映企业资本化的价值；
2）与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值易为买卖双方所接受。
12
资产评估
2、缺点：
1）预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响；
2）在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。
第四节资产评估方法的比较和选择
一、资产评估方法之间的关系
1、资产评估方法之间的联系：
从整体上来说，评估方法是由互相关联的、内在相关的不可分割的技巧和程序组成的，其共同目标就是获得令人信服的可靠的评估价值。一般来说，成本法、收益法的运用都是建立在现行市价基础之上的，只是他们的运用不像市场法运用表现得那么直接而已。
2、市场法与成本法的区别：
1）市场法则是从卖者角度，即市场上销售价格来确定；
成本法主要从买者角度，即以购建某项资产的耗费来确定。
2）市场法中的现行市价指的是资产的独立的价格，是交易过程中采用的；
而重置成本不仅包括该项资产的自身价格（购建价格），还包括该项资产的运杂费、安装调试费。
3）市场法的运用与原始成本没有直接联系；
而成本法中的某些计算，则要用被评估资产的原始成本和原始资料。
4）市场法则是按参照物价格，并考虑被评估资产与参照物的各项差异因素并进行调整来确定评估值；
成本法是按全新资产的购建成本和扣除被评估资产的各项损耗（或贬值）后确定评估价值。
二、资产评估方法的选择主要考虑下面几个因素：
1、资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。
资产评估价值类型说明“评什么”，是资产评估价值质的规定，具有排它性，对评估方法具有约束性；
资产评估方法说明“如何评”，是资产评估价值量的确定，具有多样性和替代性，并服务于评估价值类型。
2、资产评估方法必须与评估对象相适应。
3、评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。
4、有时，一项资产同时采用两种或两种以上的方法评估，会得出两种或两种以上不同的结
论。这时，我们一般不能用各种方法得出的评估结果进行简单平均或加权平均得出评估结论，应该根据评估价值类型以及不同评估结果对市场的适用性，判断选择一种评估结果作为评估结论。
资产评估 第一章总论 第一节资产评估的含义 一、资产评估的概念 资产评估：指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。 资产评估六大要素：主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。 主体：是指资产评估由谁来承担，评估工作进行的重要保证 客体：评估的对象，内容的界定 特定目的：资产业务发生的经济行为，决定和制约价值类型和方法的选择 价值类型：是对评估价值的质的规定，评估方法的选择具有约束性。 方法：是确定资产评估价值的手段和途径。 二、资产评估的特点 （一）现实性 现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。资产评估的现实性表现的以下三个方面： （1）资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡、达成一致等约束，只需要说明当前资产状况； （2）以现实状况为基础反映未来； （3）现实性强调客观存在。 （二）市场性 （三）预测性 用资产的未来时空的潜能说明现实。未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。 （四）公正性 资产评估行为对于评估当事人具有独立性。 （五）咨询性 是为资产业务提供的专业化估价意见，无强制执行效力 三、资产评估与会计计价的区别 第二节资产评估的对象 一、资产的含义 资产作为被评估的对象，可以从几个方面理解：
（一）资产是一种权利 （二）资产是一种获利能力 （三）资产必须为某一主体所拥有和支配 二、资产的分类 从西方发达国家资产评估历史分析，最初的资产评估对象主要是不动产。 第三节资产评估的价值类型 一、资产评估的特定目的 资产评估的特定目的对资产评估的影响表现在两个方面： 一是：在什么样的条件下，即资产发生怎样的经济行为时应该评估和可以评估； 二是：不同的经济行为决定了评估价值类型的差异，引致资产评估结果的差异。 资产评估的特定目的主要有：资产转让；企业兼并；企业出售；企业联营；股份经营；中外合资、合作；企业清算；抵押；担保；企业租赁；债务重组等等。 二、资产评估的价值类型 （一）价值类型的作用 价值类型：是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。 1.价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素。 2.价值类型制约资产评估方法的选择。 3.明确评估价值类型，可以更清楚地表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果。 （二）价值类型的类别 1.市场价值 市场价值的理解从三个方面把握；（1）公开和公平的市场条件；（2）当事人是理性的；（3）市场价值是价值估计数额。 2.在用价值 在用价值：是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，该价值类型重点反映了作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量。 3.投资价值 与市场价值相比，投资价值是个人的价值，它未必是市场价值。 4.持续经营价值 如果持续经营价值超过生产终止时的生产价值，那么进行经营是有意义的。 5.清算价格 清算价格一般低于现行市场价格，这是由市场供求状况决定的。 清算价格一般取决于下列几个因素： （1）资产的通用性；（2）清算时间的限制。 6.保险价值 保险价值是指可能因危险造成损失的实体项目的重置和（或）重建成本。 7.课税价值 （三）价值类型决定因素 主要因素包括： 1.评估的特定目的（经济行为）；
资产评估重点 一、名词解释 1、固定资产:指使用年限在一年以上,单位价值在规定限额以上的劳动手段。 2、无形资产:指由特定主体所拥有或控制的,不具有实物形态,对生产经营与服务能持续发挥作用并能带来经济利益的一切经济资源。 3、更新重置成本:指采用新型材料,并根据现代建筑或制造标准、新型技术、规格与技术等,以现行价格构建与被评估资产具有相同功能的全新资产所发生的成本。 4、折现率:就是将未来有限期的预期收益(收入流)折算成现值的比率。 5、土地价格评估收益的现值法:将预计的待估土地未来正常年纯收益(地租),以一定的土地还原利率将其统一还原为评估时点后累加,以此估算待估土地的客观合理价格的方法。 6、残余价值:指机器设备、房屋建筑物或其她有形资产等的拆零变现价值的估计数额。 7、资产评估主体:指资产评估业务的承担者,即从事资产评估的机构与专业评估人员。 8、市场价值以外的价值:不满足公开市场价值成立条件的资产在非公开市场条件下实现的价值,以及虽然满足公开市场价值成立条件,但却只能在非公开市场交易的资产现实价值。 二、简答 1、资产评估的具体程序。 答:○1评估项目洽谈与业务受理 ○2评估的前期准备 ○3现场调查与勘查 ○4收集评估资料 ○5评定估算 ○6编制与提交评估报告 ○7工作底稿归档 2、什么就是资产评估及其要素？ 答:资产评估:指专业评估机构与人员,按照国家法律、法规与资产评估准则,根据特定目的,遵循评估原则,依照相关程序,选择适当的价值类型,运用科学方法,对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为与过程。
十项基本要素: ○1评估主体○2评估客体○3评估依据○4评估目的○5评估原则○6评估程序○7评估价值类型○8评估方法○9资产评估的假设○资产评估基准日 3、资产评估与会计的区别。 答:○1基本职能不同。反映与监督就是会计的基本职能。评估与咨询就是资产评估的基本职能。 ○2资产确认与计价依据不同。会计中的资产确认与计价有相当部分仍然可以靠计量的历史成本为依据。资产评估中的资产确认与评价主要以资产所具有的效用与现时市场价值为依据。 ○3两者目标不同。会计的目的就是为投资者、债权人与经营者管理者提供有效的会计信息;资产评估的主要目的就是为资产交易提供公平的价值尺度。 4、市场比较法的基本含义与基本前提: 答:市场比较法的含义:指通过比较被评估的资产与最近出售的类似的资产的异同,并将类似资产的市场价格进行合理调整,从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。 市场比较法运用的前提条件: ○1充分发育活跃的资产市场。 ○2参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料能够搜集到。 三、计算 1、机器设备1台,3年前购置,据了解,该设备尚无替代产品。该设备的账面原值为10万元,其中买价为8万元,运输费为0、4万元,安装费用(包括材料)为1万元,调试费用为0、6万元。经调查,该设备的现行价格为9、5万元,运输费、安装费、调试费分别比3年前上涨了40％、30％、20％。求该设备的重置成本(保留两位小数)。解:重置成本=9、5＋0、4×(1＋40%)＋1×(1＋30%)＋0、6×(1＋20%)=1 2、08(万元) 2、某砖混结构四层住宅,建筑面积800平方米,占地面积300平方米,月租金24000元,土地回报率为6%,建筑物回报率为8%,建筑物评估时的剩余经济使用年限为40年,税金为年租金收入的18%,管理费按年租金的2、5%计,年空置损失租金以半月租金计,维修费按年租金的4%计,年保险费12000元,另用市场法求得土地使用权价格为每平方米建筑面积2800元(为楼面地价)。试用建筑物残余估价法评估该建筑物的价值。 解:年租金收益＝24000×12－24000×0、5＝276000(元) 年总费用＝276000×(18%＋2、5%＋4%)＋12000＝79620(元) 年净收益＝276000－79620＝196380(元) 土地净收益＝2800×800×6%＝134400(元) 建筑物净收益＝196380－134400＝61980(元) 建筑物价格＝61980×［1－1÷(1＋8%＋2、5%)40］÷(8%＋2、5%)＝579407(元)
陕西华泰经营管理有限公司 资产评估项目管理办法（讨论稿） 第一章总则 第一条为加强资产评估项目管理，制定本办法。 第二条资产评估项目管理一般包括评估项目承接及委派、实施、审核及报告、归档、结算、考核阶段。评估人员在执业中应本着独立、客观、公正的原则，严格遵守国家有关资产评估的规定和本办法的要求，不得逾越或简化评估程序。 第二章项目承接及委派 第三条评估项目承接及委派阶段主要包括承接人与客户的接触与洽谈、现场调研、风险评价、承接、签约及本公司承做人员委派等过程。 第四条项目承接的责任主要由合伙人（包括高级合伙人、合伙人）担任。承接人在获取市场信息后，应与委托方进行接触与洽谈，了解被评估方的基本情况、评估目的、评估对象和范围、评估基准日、时间要求等，初步评价评估风险和专业胜任能力，根据初步了解的情况决定项目承接。视客户具体要求，提供资产评估项目建议书。 第五条本公司员工均有获取评估业务信息并提交评估合伙人组织承接的职责，提交的方式可以是书面报告、可行性分析或其他。 第六条合伙人应就本公司评估人员专业胜任能力、人员可供调配的情况、项目本身风险及成本效益等情况，对项目承接的可行性进行评价，确定承接项目。 第七条合伙人确定承接项目后，与委托方签订资产评估业务约定书，或根据情况委托项目负责人以承接人的名义代为履行资产评估业务约定书具体条款洽商程序。员工个人承接的评估项目应由合伙人签约。 第八条本公司实行项目委派制，高级合伙人委派合伙人或副总经理为项目合伙人，负责全程跟踪、指导项目实施和解决重大问题。高级合伙人根据项目情况也可由自己作为项目合伙人。 第九条高级合伙人填写“资产评估项目委派单”交项目合伙人，项目合伙人商部门经理确定项目负责人和签字评估师后将“资产评估项目委派单”交项目
。 8价值类型制约资产评估方法的选择。要紧价值类型有： 市场价值。 在用价值：在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。 投资价值：投资价值是指资产关于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。 9资产评估的假设： 接着使用假设 公开市场假设：公开市场是指发达与完善的市场条件。公开市场假设是基于市场客观存在的现实，即资产在市场上能够
公开买卖，不论资产的买者或卖者都希望得到资产最大最佳效用。 清算（清偿）假设 10资产评估的原则 包括两个层次的内容，即资产评估的工作原则和资产评估的经济原则。 资产评估的工作原则：、独立性原则、客观性原则、科学性原则、专业性原则 资产评估的经济原则：贡献原则、替代原则、预期原则 11资产评估基础日一般的基准时点是日。 第二章资产评估的差不多方法 要求掌握资产评估的差不多方法、评估差不多方法的运用及方法中各个指标的确定。 第一节市场法 市场法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种评估方法。 市场法应用的前提条件：
需要有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场； 被评估资产的市场参照物及其相比较的指标、技术参数等资料是能够搜集的。 运用市场法评估资产优缺点 市场法的优缺点： 市场法是资产评估中最简单、最有效的方法。其优点表现在：能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格；评估结果易于被各方面理解和同意。 市场法的缺点表现在：需要有公开及活跃的市场作为基础，有时缺少可对比数据以及缺少推断对比数据而难以应用；不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。通常适应于商业用房、通用设备等资产的评估。 第二节成本法 成本法及其适用的前提条件 成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。
资产评估重点复习资料 一、单项选择题 1.下列选项中，属于不可确指资产的是( B ) A.商标 B.商誉 C.专有技术 D.计算机软件 2.资产评估的独立性原则保障了资产评估的( D ) A.现实性特点 B.咨询性特点 C.预测性特点 D.公正性特点 3．销售收入分成率的计算公式是（ C ） A．销售利润分成率×销售利润率 B．销售利润分成率÷销售利润率 C．销售利润分成额×销售利润率 D．销售利润分成额÷销售利润率 4.下列选项中，不属于 ．．．资产评估业务约定书中基本内容的是( D ) A.评估机构和委托方名称 B.资产评估目的 C.资产评估基准日 D.资产评估计划 5.当社会平均收益率为11%，企业的收益率为12%，国库券利率为5%，企业债券利率为8%，被评估企业所在行业的风险系数为0.8，被评估企业的风险报酬率最接近于（ A ） A．4.8% B．1.6% C．4% D．5.6% 6.下列资产中，最适宜采用市场法评估的是( B ) A.专有技术 B.商业用房 C.专用设备 D.公益性用地 7.资产评估中，实体性贬值的估算可采用( A ) A.使用年限法 B.重置核算法 C.价格指数法 D.功能价值法 8.应收账款、应收票据等流动资产的评估只适用于按( D )评估 A．账面价值B．市场价值C．重置价值D．可变现价值9.某房地产开发商投资房地产开发费共1000万元，其中自有资金300万元，借入资金700万元，投资期为2年，均匀投入，月利率为1%。问该项投资利息最有可能是（ B ） A．240万元 B．120万元 C．10万元 D．84万元 10.某企业尚能经营3年，经预测未来3年每年的收益分别为300万元、400万元、200万元，假定折现率取6%，则该资产的评估值为（ A ），已知（P/F，6%，1）=0.943，（P/F，6%，2）=0.890，（P/F，6%，3）=0.840。 A．806.9万元 B．932.3万元 C．798.4万元 D.837.2万元 11.某评估机构对一企业进行整体评估，经预测该企业未来第一年的收益为100万元，第二、第三年连续在第一年的基础上递增10%，从第四年起将稳定在第三年的收益水平上，若折现率为15%，在该企业的评估值最接近于（ B ），已知（P/F，15%，1）=0.870，（P/F，6%，2）=0.756，（P/F，6%，3）=0.658。 A.772.83万元 B.780.56万元 C.789.89万元 D.1056.36万元 12.某待评估土地剩余使用年限10年，其参照物剩余使用年限为15年，由于待评估土地面积大于参照物，故其面积因素对价格影响较参照物高1.5%，如果折现率为8%，则个别因素修正系数为（ A ），已知（P/A，8%，10）=6.710，（P/A，8%，15）=8.559。 A．0.7956 B．0.5448 C．0.6951 D．0.7838 13.某资产1985年2月购进，1995年2月评估时，名义已使用年限是10年。根据该资产技术指标，正常使用情况下，每天应工作8小时，该资产实际每天工作7.5小时。则该资产的实际已使用年限为（ D ） A．10年 B．10.2年 C．11.3年 D．9.4年 14.资产评估值与资产交易中实际成交价格的关系是（ D ） A．成交价格必须与评估值相等 B．成交价格必须高于评估值 C．成交价格必须低于评估值 D．成交价格可以等于评估值，也可以高于或低于评估值15．工业用地的土地使用权出让最高年限为( B ) A.70年 B.50年 C.40年 D.30年 16.土地价格的区域性特征是由土地的（ C ）决定的 A.稀缺性 B.效用永续性 C.位置固定性 D.不可再生性 17.不可确指的资产是指( C ) A．那些没有物质实体的某种特殊权利 B．具有获利能力的资产综合体 C．不能独立于有形资产而单独存在的资产 D．除有形资产以外的所有资产 18.某被评估资产建于2002年，账面原值为200000元，2005年进行评估，经调查已知同类资产环比价格指数分别为：2003年20％，2004年25％，2005年27％，该资产的重置成本为( D ) A.254000元 B.300000元 C.317500元 D.381000元 19.某被估资产预计未来每年可为企业带来净收益20万元，尚可使用10年，若折现率为10％，则该资产的评估值最接近于( B ) A.100万元 B.123万元 C.175万元 D.200万元 20.某设备于1990年12月购进，账面价值为200万元，购进时的定基物价指数为102％，2008年12月31日为评估基准日，评估时该类设备的定基物价指数为120％，则该设备的重置成本最接近于( A ) A.235万元 B.240万元 C.295万元 D.350万元 21.被评估设备为一年前购建，评估时该设备由于液压系统损坏而无法使用，已知更换全部液压系统需投入100万元，将其他部分修复到全新状态需投入全部重置成本的5％。如果该设备的重置成本为1500万元，不考虑其他因素，则该设
第八章企业价值评估 第一节企业价值评估的特点 一、企业及企业价值评估 (一)企业 企业是以盈利为目的，由各种要素资产组成并具有持续经营能力的相对完整的系统整体。 企业有其自身的特点： 1.盈利性。 2.整体性。是企业不同于其他资产的一个重要特征。 3.持续经营性。是保证正常盈利的一个重要方面。 (二)企业价值 企业价值主要有以下几种类型： 1.账面价值。企业的账面价值是一个以历史成本为基础进行计量的会计概念。可以从资产负债表中获得。 2.市场价值。 除此之外，还有内在价值、清算价值等。 (三)企业价值评估 是注册资产评估师对基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值、或部分权益价值进行分析，估算并发表专业意见的行为和过程。 企业价值表现为： 1.企业整体价值 2.股东全部权益价值 3.股东部分权益价值 二、企业价值评估的特点(重点) 一个企业的价值，可以通过两种不同的途径获得其评估值： 一是对组成企业的各单项资产价值分别进行评估，在此基础上汇总单项资产的评估价值，从而形成企业价值； 二是把企业作为一个独立的整体，根据企业的获利能力、资产使用效果、市场条件等因素确定企业的评估价值。企业价值评估是一种整体性评估，与单项资产评估汇总确定企业评估价值是有区别的，表现在： 1.两种评估所确定的评估价值的含义是不相同的 2.两种评估所确定的评估价值的价值一般是不相等的 3.两种评估所反映的评估目的是不相同的 第二节企业价值评估的范围与程序 一、企业价值评估的范围 (一)企业价值评估的一般范围 一般范围亦即企业的资产范围。这是从法的角度界定企业评估的资产范围。在具体界定企业评估的资产范围时应根据以下有关资料进行： 1.企业提出资产评估申请时的申请报告及上级主管部门的批复文件所规定的评估范围。
2016年10月自考《资产评估》试题及答案 1 2016年10月全国自考《资产评估》试题及答案 一、单项选择题（30×1＝30分） 1. 下列资产中，属于可确指无形资产的为（）。 A 流动资产 B 商誉 C 机器设备 D 专利 〖解析〗A 、C 属于有形资产；B 是不可确指无形资产，有名称，无对象，只有名称，没有具体的对象；C 是可确指无形资产，有名称有具体对象（XX 专利、XX 商标、XX 志有技术。（P8） 2. 决定和影响价值类型的因素是多方面的，但主要因素不包括（）。 A 评估的特定目的 B 资产功能及状态 C 评估方法 D 市场条件〖解析〗评估方法是在评估目的、市场条件、资产状态确定出的选择，它对价值类型没有成直接的影响。（P14） 3. 需要评估某破产清算企业的一块商业用地，如果在时间方面没有限制，被评估项目适用（）。 A 继续使用假设 B 公开市场假设 C 破产清算假设 D 非公开市场假设〖解析〗破产企业假如在时差上没胡限制，但它对土地上的建筑物、土地周边的设施有可能被拆零拍卖，还是属于有限制下的评估。故选择C （P17） 4. 下列关于复原重置成本与原始成本的表述中，错误的是（）。 A 二者的内容构成是不同的 B 二者反映的价格水平是不同的 C 二者的内容构成是相同的 D 复原重置成本可能高于也可能低于原始成本〖解析〗A 、 C 是互斥型，肯定有一项是错的。复原重置成本是运用原来的材料、建筑按现时的价格复原构建全新资产所发生的支出；原始成本是取得资产时发生的实际支出。其价格水平通常不同（P34） 5. 由政府政策和法规的原因造成资产价值损失，在资产评估中通常作为（）。 A 非经济性贬值 B 经济性贬值 C 功能性贬值 D 实体性贬值〖解析〗政府政策和法规的改变对企业来说是不可控因素，属于经济性贬值范畴（P39～ 43） 6. 某资产的重置成本为10万元，预计残值为0.5万元，尚可使用年限与名义已使用年限均为10年，评估基准日前资产利用率为90%，该资产的实体性贬值为（）万元。 A.4.5 B.4.74 C. 4.75 D. 5.0 ()()100.9100.54.510100.9 ?=?-=?-=+?已使用年限实体性贬值原值残值全部使用年限 7. 进口车辆增值税的计税依据是车辆的（）。 A FOB ＋关税 B FOB ＋关税＋消费税 C CIF ＋关税＋消费税 D CIF ＋关税＋增值税 〖解析〗增值税是价外税，是在征收关税、消费税后征收的。（P70） 8. 已知某自制设备在评估基准日主材料为100万元，设备主材料费率为75%，主要外购件费用为20万元，销售税金率为 18.7%，设计费率为10%，行业平均资本利润率为12%。则该设备的重置成本约为（）万元。 A. 188.09 B. 200.20 C.203.84 D. 224.23 2 〖解析〗 (P75) ()()()() ()()()() m1m m2p t d p C K C 1+K 1+K 1+K 0.75201+12%1+18.7%1+10%224.23 =+??? ?? ?? =+???= ?? ??
第五章无形资产评估 无形资产指没有事物形态的资产，但是为特定的主体所拥有，并能够长期发挥效用的一种资源。 第一节无形资产评估的特点 一、无形资产及其分类 （一）无形资产的特点 1、无形资产具有非流动性，并且有效期较长。 一般来说，无形资产是与特定企业结合在一起的，它固定地属于某一企业或公司。如果企业因各种原因不复存在，则其无形资产也随之消失，除非企业在不复存在之前已经把这些无形资产出售或转让给其他企业，成为另一个企业的无形资产。 2、无形资产没有物质实体，但未来收益较大。如果单就没有物质实体而言，无形资产与应收、预付账款并没有什么不同。但它们是有区别的。无形资产是凭借各种的知识、技术经验积累到一定程度而形成的一种经济资源；对于这种经济资源它属于法律或契约所赋予的权利，有些资源，如专有技术、配方和公式等。和流动资产的范畴不一样，流动资产属于没有物质实体，但是能形成超越一般同行业的收益能力资本化价值而有偿取得的资产。 3、无形资产单独不能获得收益，它必须附着于有形资产。无形资产与有形资产结合在一起才能创造收益。 （二）无形资产的分类 无形资产种类很多，可以按不同标准进行分类。 1、按企业取得无形资产的渠道，可分为企业自创（或自身拥有）的无形资产和外购的无形资产。前者是由企业自己研制创造获得的以及由于客观原因形成的，如自创专利、专有技术、商标权、商誉等；后者则是企业以一定代价从其他单位购入的，如外购专利权、商标权等。 2、按有无法律保护，可以分为法定无形资产和收益性无形资产。专利权、商标权等均受到国家有关法律的保护，称为法定无形资产；无法律保护的无形资产，如专有技术等称为收益性无形资产。 3、按可辨识程度，可以分为可确指无形资产和不可确指无形资产。凡是那些具有专门名称，可单独地取得、转让或出售的无形资产，称为可确指的无形资产，无形资产包括商标权、版权、计算机软件等。 二、影响无形资产评估的价值的因素 影响无形资产评估价值的因素主要有以下几个： （一）无形资产的成本 无形资产与有形资产一样，也具有成本。只是比较有形资产而言，其成本确定不十分明晰且不易于计量。对企业无形资产来说，外购无形资产较易确定成本，自创成本计量更困难些。因为无形资产产生的一次性特点，使其在创造过程中所耗费的劳动不具有横向比较性。对于外购的无形资产相对来说比较容易确定，因为可以按照购买价格来进行确定。 （二）机会成本是指该项无形资产转让、投资、出售后失去市场和损失收益的大小。 （三）效益因素 成本是从对无形资产补偿角度考虑的，但更重要的是无形资产所能创造的收益。一项无形资产，在社会、环境、制度允许的条件下，获利能力越强，其评估值越高；获利能力越弱，评估值越低。 （四）使用期限 每一项无形资产，一般都有一定的使用期限。使用期限的长短，一方面取决于该无形资产先进程度；另一方面取决于其无形损耗的大小。无形资产越先进，其领先水平越高，使用期限越长。同样地，无形损耗程度越低，其使用期限越长。
1.被评估设备为1995年从英国引起设备，进口合同中的FOB价格是20万英镑。2011年评估时英国生产厂家已不再生产这种待估设备，其替代产品为国内其他企业1999年从英国进口的设备，CIF价格为30万英镑。被评估设备所在企业，以及与之比较的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续按CIF价格0.8%计，国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算，安装调试费含在设备价格中不需要另行计算，被评估设备尚可使用5年，年营运成本比其替代设备超支2万元人民币，被评估设备在企业的正常投资报酬率为10%，评估时英镑与美元的汇率为1.4：1，人民币与美元的汇率为8：1。 要求：（1）什么是重置成本法？适用哪些范围？（2）物价指数法与重置核算法区别？（3）根据上述数据估测该进口设备的重置成本、设备的成新率、功能性贬值及评估价格。（4）若该企业评估日目的在于此设备抵押向银行申请贷款，其企业应进行怎样的账务处理？ 答：（1）重置成本法是现时条件下，被评估资产全新状态的重置成本减去该资产的实体性贬值、功能性贬值和经济贬值，估算资产价值的方法。重置成本法适用于持续使用假设前提下的机器设备评估。 （2）第一，物价指数法估算的重置成本仅考虑了从变动因素，因而确定的是复原重置成本；而重置核算法既考虑了价格因素，也考虑了生产技术进步和劳动生产率的变化因素，因而可以估算复原重置成本和更新重置成本。第二，物价指数法建立在不同时期的某一种或某类甚至全部资产的物价变动水平上，而重置核算法建立在现行价格水平与购建成本费用核算的基础上。 （3）①重置成本 由于评估时生产厂家已不再生产被评估资产，应取替代设备的CIF价格比较合理，即被评估设备的CIF价格为30万元。设备重置价＝30万英镑÷1.4×8＝171.43(万元) 银行手续费＝30 ÷1.4×8×0.8%＝1.37(万元) 国内运杂费＝(171.43+1.37) ×3%＝5.18(万元) 进口设备重置成本＝171.43+1.37+5.18＝177.98(万元) ②成新率＝5/(5+6)=45% ③功能性贬值=20 000 ×(1－33%) ×(P/A，10%，5) =13 400×3.7908＝5.08 (万元) ④评估价值＝177.98×45%－5.08＝75.011(万元) （4）无需进行会计账簿调整。 2.甲企业拥有职工人数300人，其中签订10年期劳动合同的100人，签订长期劳动合同的200人，预计经营期10年，每年工资报酬维持在900万元左右。评估基准日为2002年1月1日，经调查去的该企业过去5年的资产收益率、行业平均资产收益率资料如下： 年限20012000199919981997 甲企业资产收益率RF9.6%9.2%8.8%7.2%8.6% 行业平均资产收益率RE8%8.5%9%8.6%8.8% 国库利率为2.1%，风险报酬率为3%，故折现率定为5.1%。 要求：确定甲企业人力资源的评估价值。 答：人力资源评估价值＝900×（1/5.1%）×[1-1/（1+5.1%）10]×｛[（5×9.6%）/8%+（4×9.2%）/8.5%+ （3×8.8%）/9%+（2×7.2%）/8.6%+（1×8.6%）/8.8%]/15｝＝6915.94×1.06＝7330.89（万元） 3.某企业拥有一项地产，未来第一年的纯收益（现金流量）为20万元，预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增加。该地产的折现率为10%，土地使用权出让年限为40年，评估时已使用5年。 要求：（1）什么是收益现值法？其适用的条件是什么？（2）评估该地产现时价值。 答：（1）收益现值法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，进而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。其适应的条件是：①资产必须继续使用，而且资产与经营收益之间存在稳定比例关系，并可以计算；②未来的收益可以正确预测计量；③与预期收益相关的风险报酬也能估算计量。 （2）该地产现实价值＝＝＝ ＝＝232.21(万元)
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《资产评估》综合复习题 一、单项选择题 1. 资产评估结论本身( )资产交易的价格。 A. 大于 B. 小于 C. 直接等于 D. 不一定直接等于 2. 设备的有形损耗率等于（）。 A. 1－成新率 B. 1÷成新率 C. 成新率－1 D. 1×成新率 3. 市场价值又称公开市场价值，是资产在( )公开市场上最佳使用状态下的价值。 A. 评估基准日 B. 正常使用时 C. 期末 D. 期初 4. 将资产分为单项资产和整体资产的分类依据是（）。 A. 资产的存在形态 B. 资产的综合获利能力 C. 资产是否独立存在 D. 资产的价值高低 5. 无形资产自身发展是一个不断积累和演进的过程，这一特征称为 （） A. 积累性 B. 共益性 C. 替代性 D. 附着性 6. 某项在用低值易耗品，原价900元，按五五摊销法，账面余额为450元，预计可使用一年，现已使用9个月，该低值易耗品的现行市价1200元，由此确定该在用低值易耗品价值为( )元。 A. 900 B. 1200 C. 450 D. 300 7. 确定可上市流通债券评估值的依据一般是评估基准日的（）。 A. 开盘价 B. 收盘价 C. 平均价 D. 最低价 8. 股票的内在价值是由( )决定的。 A. 股票的净资产额 B. 股票的总资产额 C. 股票未来收益折现值 D. 股票的利润总额
9. 运用收益法评估企业时，预期收益预测的基础是( )。 A. 评估基准日企业实际收益 B. 评估基准日企业净利润 C. 评估基准日企业净现金流量 D. 评估基准日企业客观收益 10. 社会平均收益率为12%，国债的利率为5%，风险系数为，则所有者权益要求的回报率为（）。 A. 13.4% B. % C. % D. % 11. 市盈率乘数法主要适用于（）的评估。 A．不动产 B. 无形资产 C．机器设备 D. 企业价值 12. 采用收益法评估资产的价值，各指标存在的关系是（） A．资本化率越高，收益现值越低 B．资本化率越高，收益现值越高 C．资产未来收益期对收益现值没有影响 D．资本化率和收益现值无关 13. 某资产年金收益额8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%。其评估值最有可能为（）（P/A，10%，20）＝ A. 85000元 B. 72366元 C. 12631元 D. 80869元 14．重新购置设备一台，现行市场价格每台80000元，运杂费2000元，直接安装成本1500元，其中材料费500元，人工费1000元，经计算，该项安装工程应承担的企业间接费用为每人工成本元，该设备重置成本最可能评估值为（）元 A．86200 B．84700 C．83700 D．83500 15. 运用市场法时选择三个及三个以上参照物的目的是（） A. 使参照物具有可比性 B. 便于计算
第一章：总论 1、资产评估的含义：资产评估是一项动态化、市场化的社会经济活动。一般来说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。具体地说，资产评估是指由专门机机和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。 2、资产评估的主要由六大要素组成即：资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。 1) 评估的主体是指：资产评估由谁来承担，它是资产评估工作得以进行的重要保证。 2) 评估的客体是指：资产评估的对象，它是对资产评估内容上的界定。 3) 评估的特定目的是指：资产业务发生的经济行为，直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择。 4) 评估的价值类型是指：以评估价值的质的规定，对资产评估方法的选择具有约束性 5) 资产评估的方法是指：确定资产评估价值的手段和途径。 3、资产评估的特点： 1) 现实性：指以评估基期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。资产评估基期是指确定的资产评估价值的基准时间(一般是以“日”基准时点，选择与资产业务或评估业务作业时间较接近的时期。) 资产评估的现实性表现在以下三个方面： A：资产评估直接以现实存在的资产作为估价的依据，只要求说明当前资产状况，而不需要说明为什么形成这个状况，以及如何由过去的那种状况变成当前状况； B：以现实状况为基础反映未来 C：现实性强调客观存在 2) 市场性。资产评估是服务于市场的活动，在市场交易活动发生的条件下，资产评估通过模拟市场条件对资产价值作出评定估算和报告，并且，这一估算和报告结果必须接受市场检验。 3) 预测性、指用资产的未来时空的潜能说明现实。 4) 公正性：资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。公正性的表现有两点：一是资产评估是按公允、法定的准则和规程进行的，具有公允的行为规范，这是公正性技术基础。二是评估人员通常是与资产业务没有利害关系的第三者，这是公正性的组织基础。 5) 咨询性。指资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。 4、资产评估与会计计价的区别： 1) 二者发生的前提条件不同 2) 二者的目的不同 3) 执行操作者不同。 5、资产的含义：企业拥有和控制的，能以货币计量的经济资源。 1) 资产是一种权利 2) 资产是一种获利能力 3) 资产必须为某一主体所拥有和支配。 6、资产的分类： 为了科学地进行资产评估，应对资产评估对象按不同的标准进行合理的分类：
第一章总论 本章是资产评估的理论性、方法性、基本概念的章节，在历年考试中，本章的比重较大。 1、一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算 2、资产评估的特点：现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性 3、资产评估与会计计价的区别：发生的前提条件不同、目的不同、执行操作者不同。当然，资产评估与会计计价也是有联系的，二者相辅相成。 4、资产的价值是由资产所具有的获利能力决定的。 5、按资产存在的形态可以分为有形资产和无形资产。 6、有形资产是指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。按资产能否独立存在可以分为可确指的资产和不可确指的资产。 7、不可确指的资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产，如商誉。目前不可确指的资产只有商誉。 8、价值类型制约资产评估方法的选择。主要价值类型有： 市场价值。 在用价值：在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。 投资价值：投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。 9、资产评估的假设： 继续使用假设公开市场假设：公开市场是指发达与完善的市场条件。公开市场假设是基于市场客观存在的现实，即资产在市场上可以公开买卖，不论资产的买者或卖者都希望得到资产最大最佳效用。 清算（清偿）假设 10、资产评估的原则包括两个层次的内容，即资产评估的工作原则和资产评估的经济原则。 资产评估的工作原则：独立性原则、客观性原则、科学性原则、专业性原则 资产评估的经济原则：贡献原则、替代原则、预期原则 11、资产评估基础日一般的基准时点是日。 第二章资产评估的基本方法要求 掌握资产评估的基本方法、评估基本方法的运用及方法中各个指标的确定。
2017年4月高等教育自学考试全国统一命题考试 资产评估试卷 (课程代码00158) 本试卷共6页，满分l00分，考试时间l50分钟。 考生答题注意事项： 1．本卷所有试题毖须在答题卡上作答。答在试卷上无效，试卷空白处和背面均可作草稿纸。 2．第一部分为选择题。必须对应试卷上的题号使用2B铅笔将“答题卡”的相应代码涂黑. 3．第二部分为非选择题。必须注明大、小题号，使用0．5毫米黑色字迹签字笔作答. 4.合理安排答题空间，超出答题区域无效。 第一部分选择题(共40分) 一、单项选择题(本大题共30小越，每小题l分，共30分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的。请将其选出并在'‘答题卡”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。 1、下列选项中，不属于资产评估要素的是 A、资产评估主体 B、资产评估客体 C、资产评估目的 D、资产评估特点 2、资产的清算价值一般会低于市场价值，主要原因是 A、资产较为陈旧 B、资产的使用功能落后了 C、资产的通用性降低了 D、可供出售的时阀变短了 3、下列何种情形不明显违反资产评估的独立性工作原则? A、评估师的直系亲属在委托方单位任财务经理 B、评估师的直系亲属在委估资产占有方单位任负责人 C、资产评估机构曾经承接委托方的资产评估业务 D、评估师与委托方负责人是大学同学 4、下列关于履行资产评估程序的表述中，错误的是 A、资产评估机构应当在国家和行业规定的范围惠建立健全资产评估程序制度 B、资产评估人员可以根据具体资产评估项目的情况随意蒯减资产评估程序 C、资产评估机构应该建立相关工作制度，指导和监督资产评估程序的履行 D、资产评估机构和人员应该在评估报告中披露主要资产评估程序执行情况 5．评估某企故某类遗用设备。经抽样有代表性的通用设备3食，它们重置成本之和为20万元，历史成本之和为40万元，该类遢用设备历史成本之和为l000万元，它们的重置成本为 A、500万元 B、600万元 C、800万元 D、1000万元 6、下列关于资产评估中成本法的表述，错误的是 A、评估值等于重置成本减去各项价值损耗
第一章总论 第一节资产评估的含义 一、资产评估的概念 1、定义：一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。具体地说，资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。 2、六大要素：（通过定义） 六大构成要素： 二、资产评估的特点 一般来说，资产评估具有以下特点： 资产评估的现实性表现在以下三个方面： 1、资产评估直接以现实存在作为评估的依据。 2、以现实状况为基础反映未来。 3、现实性强调客观存在。 三、资产评估与会计计价的区别 第二节资产评估的对象 一、资产的含义（不同于会计学上的观点） 1、资产是一种权利 2、资产是一种获利能力 3、资产必须为某一主体所拥有和支配 二、资产的分类 （一）按资产存在形态分类 （二）按资产是否具有综合获利能力分类 第三节资产评估的价值类型 一、资产评估的特定目的（目的决定价值类型） 资产评估的特定目的主要有：资产转让；企业兼并；企业出售；企业联营；股份经营；中外合资、合作；企业清算；抵押担保；企业租赁；债务重组等等。 二、资产评估的价值类型 （一）价值类型的作用 1、影响和决定资产评估价值的重要因素 2、制约资产评估方法的选择 3、可以更清楚地表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果。 （二）价值类型的类别 我国：现行市价、重置成本、收益现值和清算价格。
国际：市场价值、在用价值、投资价值、持续经营价值和清算价格、保险价值和课税价值。 1、市场价值 影响市场价值的因素： （1）公开和公平的市场条件。 （2）当事人是理性的。 （3）市场价值是价值估计数额。 2、在用价值 在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。不考虑最佳用途或变现。 3、投资价值 4、持续经营价值 5、清算价格——清算价格是指在非公开市场上限制拍卖的价格，一般低于市场价值。 6、保险价值——是保险单条款中记载或认同的某项资产损失 7、课税价值 （三）价值类型的决定因素 1、评估的特定目的（经济行为）； 2、市场条件； 3、资产功能及其状态。 第四节资产评估的假设 1、假设的种类： 第五节资产评估的原则 一、资产评估的工作原则 第六节资产评估的程序 一、资产评估程序的定义 资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。 二、资产评估程序的重要性 法定规范的程序有助于避免疏漏，评判业务质量。 三、资产评估程序的内容（即八项评估程序） 四、履行资产评估程序的基本要求（略） 第二章资产评估的基本方法 要求掌握资产评估的基本方法、评估基本方法的运用及方法中各个指标的确定。 第一节市场法 一、市场法的定义 市场法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种评估方法。 二、市场法运用的前提条件 1、有一个活跃的公平的资产交易市场。 2、类似资产交易的资料是可以搜集的。 三、运用市场法评估资产的步骤 四、市场法具体计算途径 （一）直接法 直接法是指在市场上能找到与被评估资产完全相同的资产的现行市价，并依其现行价
第一章总论 资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。 资产评估的特点（一）现实性（二）市场性（三）预测性（四）公正性（五）咨询性 资产评估与会计计价的区别资产评估有广义和狭义之分，广义的资产评估包括所有涉及资产价值的行为。但是，理论的界定和实践的运用中，我们所称的资产评估是狭义的，反映的是在产权变动、资产流动等资产特定行为下的估价过程。因此，资产评估与会计计价具有明显的区别，表现在以下几个方面：（一）发生的前提条件不同（二）目的不同（三）执行操作者不同当然，资产评估与会计计价也是有联系的，会计计价有时需要以资产评估价值为依据。但资产评估与会计计价毕竟是两个不同的经济范畴，无论在理论上还是实际工作中都必须明确区分。 资产评估的特定目的1、资产转让2、企业兼并3、企业出售4、企业联营5、股份经营6、中外合资7、企业清算8、抵押9、担保10、企业租赁11、债务重组 价值类型是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。 将价值类型分为现行市价、重置成本、收益现值和清算价格，这是我国理论界比较早的具有代表性的观点。1、重置成本是指现实市场条件下，重新构建一项全新资产所耗费的货币支出2、现行市价是指资产在公开市场上的售卖价格。3、收益现值是根据资产未来预期获利能力的大小，以适当的折现率将未来的收益折现为现值。4、清算价格是指在非公开市场上限制拍卖的价格。 市场价值定义为：自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。 1、在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，该价值类型重点反映了作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量。 2、投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。4、持续经营价值5、清算价格保险价值是指可能因危险造成损失的实体项目的重置和（或）重建成本。6、保险价值是指可能因危险造成损失的实体项目的重置和（或）重建成本。7、课税价值是指根据税法中规定的与征纳税收相关的价值定义所确定的价值。 决定和影响价值类型的因素1、评估的特定目的（经济行为）2、市场条件；3、资产功能及其状态。 资产评估的原则是调节资产评估委托者、评估业务承担者以及资产业务有关权益各方在资产评估中的相互关系，规范评估行为和业务的准则。 资产评估的原则一、资产评估的工作原则（一）独立性原则（二）客观性原则（三）科学性原则（四）专业性原则二、资产评估的经济原则（一）贡献原则（二）替代原则（三）预期原则