物业公司关于售楼处装修建议
售楼处是客户直观接触项目的第一步，也是“体验式营销”的第一站，所以售楼处能否给客户留下美好、深刻的印象，对交易是否成功起着非常重要的作用。售楼处的装修要与项目形象一致，要与目标客户群的气质一致，这样，才能引起目标客户的共鸣和心理沟通，才能达到体验式营销及后期物业维护的目的。
售楼处外立面：建议外墙采用铝塑板及干挂大理石现代感较强效果施工工艺，避免后期运行过程因为雨水腐蚀导致外墙立面效果不佳，后期保养难度加大及增加日常维保费用。
售楼处入口：建议放置雨伞架和擦鞋机，体现项目服务和人性化，给客户一种尊贵和到家的感觉。
售楼处前台：建议放置一些艺术装饰品或绿色盆景，烘托前台视觉美感。
售楼部吧台：建议吧台根据后期运行角度预留相应电器插孔及电器放置空间，考虑吧台日用水及排水量较大，应优化排污系统防止污水倒灌，影响吧台正常使用；
售楼处大堂：建议用灯饰及光线的处理体现欧式的艺术氛围，大堂顶部设计对售楼处氛围营造起着非常重要的作用，建议也做欧式线条设计处理，令客户完全沉浸在欧式的生活场景之中。
售楼处室外广场：建议在售楼部台阶较高，考虑到客户群体，增设无障碍通道满足各类客户群体；后期室外营销活动设置相关
室外预留电源，满足后期举办营销暖场及开盘大型活动；
售楼处大堂地面：建议为大理石材质，色调柔和并设计欧式图案造型，突出艺术、品质、尊贵感，表层做好保护层防护，防止后期因移动物品导致直接刮花影响效果。
区位沙盘：建议采用水晶玻璃材质，该材质表现区位脉胳分明，层次清晰，使项目特色更要突出（电子沙盘）。
项目沙盘：建议突出项目外围及内部景观规模，绿化。有利于更加突出项目规模及风格。配套相关户型内部格局图，便于客户了解项目及户型，加快客户认知。
洽谈区：建议在洽谈区旁边采用落用式玻璃窗，窗外设置小区景观小品，让外界景观融入售楼处，让空间感觉更敞亮，洽谈区放置一些绿色植物、花卉烘托洽谈氛围，营造让客户心情更愉快的环境。建议在洽谈区设置多用电源预留插孔，方便客户手机充电使用，提高客户满意度和感知度。
洽谈区沙发：建议采用布艺材料的欧式沙发，体现温馨和亲和感。
LED屏幕：建议设置大屏幕LED显示屏，循环播出项目信息，让客户不断了解项目情况，美观现场环境的同时更重要的是起到宣传作用。
LED吊旗屏：建议在洽谈区的周围，如落地窗旁，便于清晰的向客户传递项目信息。
装饰：放置一些欧洲艺术造型和雕塑小品及绿色植物、花卉，
为售楼处增加活泼生趣及绿色景观优越的信息。
洗手间：入口处放置绿色植物，并注意光线的柔和处理，洗手间区域分部隔离设置，注重尊贵感和私密性，细节的关注处理能给客户留下良好的印象。
儿童游乐区：建议在售楼处增设一个儿童游乐区，供来访客户跟随的儿童玩乐，以免因为儿童的干扰影响客户看楼的情绪和缩短看楼的时间；也体现了我们对客户的关心和对下一代教育的关注。
妇女育婴室：建议在售楼处增设一个妇女育婴室，供来访年轻女士客户使用，体现人文关怀，提升客户满意度。
室外停车场区：建议增设相关遮阳、遮雨等配套设施，考虑到影剧院周边施工扬尘较大，为看房客户提供免费洗车服务等。
金茂物业广州分公司珠江金茂府项目部 2015年12月14日
售楼处策划方案 选址 在项目销售时的地块条件下，人流相对是少的，XX大道的阻隔、会展中心的在建，噪音与地面形态的不理想，加上项目的人气主要来自两个购物公园、中海华庭方向，因此建议售楼处设在项目东北角，此时我们和城建两个项目正在如火如荼的紧X有序的施工，泰华购物公园基本建成，正在销售，中海华庭的示X作用。 售楼处 总建筑面 积约600 平方米
室外装修建议 室外装修与布置主要是为了展示CBD的氛围，只需按照原商业裙楼的外装修考虑即可。在此基础上视效果注意灯光的把握。 室内装修及其布置、策划 本项目售楼处为消费者认知的一个重要地点，建议与目前市场上普通的售楼处区别开来，提前展示一种生活氛围给消费者，彰显国际气息，渲染WTO的加入，CBD将来的夜景，大量采用国外建筑元素，整体风格塑造成一个酒吧。 等候：电梯前室部分应较为宽敞、有气势，正对墙面，突出展示性。 接待：避免客户一进门受到数双眼睛的直视，建议入口侧面设置小型迎宾台，一到两名销售人员，其他销售人员等候在独立办公室形式的间隔内。 展示：入户门建议用自动门，项目模型等直对售楼处入口，加强空中悬挂，利用原结构柱设置展板，并布置以部分国外、CBD图片和著名建筑设计图纸（可以是效果图、手稿、剖面等），相对随意和简洁，突出质感。 洽谈：洽谈以酒吧中洽谈，播放轻音乐，由专人送上免费可乐或矿泉水，另有酒水单、曲目单在一侧放置，但不由人推荐，客人有权增加消费，设置大屏幕背投影电视和部分以支架式放置在各个座椅边的小电视，可放映本项目的3D动画，其余时间放映轻音乐或国际性知名影片。
展板设计建议 本项目建议展板以围绕结构柱形式设置，建议不单独设置内容过细的展板，以较多的具像画面和较大的简洁词语直接点出未来的配套和小区的买点。以悬挂、地面、柱面等设置各种形式的挂旗、条幅、导示、展板，在此展板的功能已经模糊化，其严格意义
目录 一、编制依据 (1) 二、工程概况 (1) 2.1 总体概况 (1) 2.2 建筑概况 (1) 三、施工准备 (2) 3.1 技术准备 (2) 3.2 材料准备 (2) 3.3 主要机具 (2) 3.4 人员安排 (2) 3.5 作业条件 (2) 四、施工管理组织机构及布置 (2) 4.1 施工管理组织体系 (2) 4.2 总包负责范围 (3) 4.3 工程质量目标 (3) 4.4 施工进度计划 (3) 4.5 综合措施 (4) 五、主要项目施工方法 (4) 5.1 抹灰工程 (4) 5.2 地面工程 (5) 5.3 顶棚 (11) 5.4 门窗安装 (12) 5.5 门窗玻璃安装 (14) 六、施工管理措施 (15) 6.1 质量保证措施 (15) 6.2 进度保证措施 (15) 6.3 安全保证措施 (16) 6.4 成品保护措施 (17) 6.5 消防保卫措施 (18) 6.6 降低成本措施 (20) 6.7 环境保护措施 (20)
建筑装饰装修施工方案 、编制依据 1.1《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300- 2001); 1.2《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210- 2001); 1.3《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203- 2011); 1.4《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209- 2010); 1.5工程做法。 二、工程概况 2.1总体概况 本工程位于样板房及接待中心项目位于河南省郑州市龙翔六街北侧、龙翔外环东路西侧。，样板房及接待中心地上一层，总面积：538.57叭建筑高度6.86m。结构形式为砖混、钢结构，土0.00相当于绝对标高为87.300m。 2.2建筑概况
最新版 售楼处及样板房精装修工程施工组织设计方案
第一章、概述 第一节综合说明 承蒙业主对我公司的信任，很荣幸在强手如林的竞争中，业主方给予我公司这样一个宝贵的机会参与**地块项目售楼处及样板房精装修工程的建设，为此，我公司将以科学严谨的工作态度来珍视这一难得的机会。将积极与业主、监理、总包及江苏省的工程建设管理单位密切配合，本着“充分与业主合作，为业主服务”的精神，我公司对整个工程的施工进行了策划部署，在综合考虑了各方面因素的基础上，选择优化施工方案，编制了本工程的施工组织设计，以使本工程的施工组织具有科学性、实施指导性和可操作性，以保证按期、优质、高效、安全地完成本工程的施工任务。 第二节编制依据 一、本工程施工招标文件。 二、本工程装饰设计施工图纸及说明。 三、施工现场勘察得出的结论。 四、主要依据的规范标准。 1.《工程测量规范》GBJ50026-2007； 2.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001； 3.《建筑地面工程施工及验收规范》GB50209-2010； 4.《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001； 5.《高级建筑装饰工程质量验收标准》DBJ/T01-27-2003
6.《室内装饰工程质量规范》QB1838-93 7.《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95（2001年版） 8.《建筑设计防火规范》GBJ16—87（2001年版） 9.《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002； 10.《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002； 11.《建设工程项目管理规范》GB/T50326-2006； 12.《建设工程施工安全检查标准》JGJ59-2011； 13.《施工现场临时用电安全技术规程》JGJ46-2005； 14.《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2003 15.《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2012； 16.《室内装饰装修材料有害物质限量》GB18580至GB18587-2001； 17.《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010； 18.《建筑内部装修工程设计防火规范》GB50222-95（2001年修订）； 第三节编制原则 本工程施工组织设计编制遵循以下基本原则： 一、依据本工程项目的内容，本着“适用、安全、经济、合理、先进”的原则，科学地安排施工程序，合理组织施工，确保各项施工活动相互促进，紧密衔接，加快施工进度，缩短工期。 二、保证重点，统筹安排，遵守承诺和招标文件规定及招标方相关要求。 三、采用先进的施工技术，合理选择施工方案，保持公司质量体系并使之
售楼部装修建议 一、售房部重新装修目的 前言：我的一些想法 1、综合体楼盘对于售房部的要求较高和全面。需体现出不同定位的基本调性。 2、现目前售房部有一定局限，不能让客户直观感受依山临水（自然+人造）景观和体验区的 意境，售房部外部包装也很重要。 3、现目前售房部位置是很当道，但后期是商业和住宅不同定位和风格的楼盘，更需要重新展 示一个新的形象和格调。 所以：我更建议在现场修建售房部。 售楼部是作为楼盘展示的第一窗口，对楼盘的品牌形象和公司的品牌形象起到至关重要的作用，售楼处是最容易激发客户购买欲望的地方，统领整个楼盘，好的售楼处会说话，其人性化的包装，合理的布局，丰富的客户体验，能增加客户滞留时间，营造一种热火朝天的气氛，从而达到“最优激发度”,提高成交率，实现最佳去化。 所以为畅销我们后期综合体项目，建议售楼部需要以新的面貌展现在消费者面前，无论从售房部设计风格、装修档次、销售服务等一系列改变将带给消费者一个崭新和高端形象。 售楼部它是一个公司的脸面,它体现着一个公司的文化,同时也衬托着一个公司的经营理念 而建造一个成功的售楼部,它是为公司创造一个更高的收益。 二、项目定位 3期项目规划为一个综合体项目，集酒店、写字楼、会所、高层住宅、幼儿园。。。从区位、规模、建筑品质等各方面均体现项目的高端形象。 三、装修档次和风格建议 售楼部装修设计需利用多种展示手段全面展示本案的开发理念、建筑规划、建筑风格、户型设计、环保建筑建材、生态环境、配套、物业管理智能化、工程形象、员工素质和生活氛围等各个方面，并借此巩固本案的品牌形象和公司的品牌形象。 售楼处的装修风格和布局，直接体现项目档次和品位，影响客户对开发商实力的判断。好的售楼处能创造巨大的附加值。 我的建议如下： 现代中国风 原因：依据现目前售房部整体建筑因素，和采用色系属红白相间色彩。站在不大动框架格局
1.范围 适用于公司开发项目的样板房、售楼处建设管理。 2.控制目标 规范销售、项目、各职能部门样板房、售楼处从成本概算、概念方案、方案设计、方案会审、施工图设计、施工图会审、成本预算、采购招标、样品管理的工作流程 3.职责 3.1项目公司（部） 3.1.1负责样板房施工质量（工艺、材料）、进度、安全管理 3.1.2负责组织装饰工程施工图纸会审，出具会审成果 3.1.3负责组织装饰工程施工的设计交底 3.1.4负责样板间、售楼处样品库建设与管理 3.1.5负责组织施工单位、销售、设计、采购、工程管理部进行样品封样工作 3.1.6参与开标评审 3.2工程管理部 3.2.1督促样板房、售楼处的施工管理 3.2.2配合成本部明确装饰装修做法以及项目建筑特征 3.2.3参加招标文件评审会，针对技术标、商务表提出会审建议 3.2.4参与样板间样品封样工作 3.2.5参与开标评审 3.3设计管理部 3.3.1负责售楼处装修施工图设计，并出具设计成果 3.3.2为销售部完成样板间装饰工程施工图设计提供技术支持 3.3.3配合项目进行装饰工程施工图纸会审，提出会审建议 3.3.4配合项目工程部进行装饰工程施工的设计交底 3.3.5配合销售进行合同洽谈，明确设计任务要求； 3.3.6参与装修装饰材料采购 3.3.7参加样板间、售楼处方案评审会，针对色彩效果、材料选型、材料档次、布局、施工图设计注 意要点提出会审建议 3.3.8参加招标文件评审会，针对技术标、商务表提出会审建议 3.3.9参与样板间样品封样工作 3.3.10参与开标评审
3.4朗润营销部 3.4.1按销售要求确定样板房展示要求，包括所处区域、推出时间等 3.4.2负责出具样板间、售楼处方案成果 3.4.3负责组织样板间、售楼处装饰方案会审 3.4.4负责样板间装修施工图设计，并出具设计成果 3.4.5参与装修装饰材料采购 3.4.6参与样板间样品封样工作 3.4.7参与开标评审 3.5采购管理部 3.5.1配合销售进行合同洽谈，明确合同商务条款要求； 3.5.2参加样板间、售楼处方案评审会，针对色彩效果、材料选型、材料档次、布局、施工图设计注 意要点提出会审建议 3.5.3负责市场材料调研统计并形成报表（品牌、型号、价格） 3.5.4负责组织招标文件评审会 3.5.5负责权限范围内装饰工程招标采购 3.5.6负责组织权限范围内装饰工程合同的审核 3.5.7参与样板间样品封样工作 3.5.8组织开标评审 3.6成本管理部 3.6.1负责样板房、售楼处装饰工程成本的控制 3.6.2负责编制装修装饰限额标准 3.6.3负责编制装修装饰预算（招标清单）及结算 3.6.4参与开标评审 4.工作程序 4.1样板房装修计划与设计施工实施 4.1.1样板房/售楼处实施计划： 1)朗润营销部需提前与工程管理部、项目公司（部）确定样板房/售楼处实施计划，并纳入项 目开发总体控制计划。 2)样板房装修建议书： 朗润营销部组织工程管理部、项目部、成本管理部、采购管理部、设计管理部、集团总经 理根据销售策略、现场情况、推盘原则和户型特点讨论确定装修要求，内容包括但不限于： 所需样板房/售楼处的户型、数量、位置、需求时间和样板房/售楼处的装修风格、费用预 算、装修装饰限额标准、实施计划及方案配备的材料色板样板要求等，讨论结果由朗润营 销部形成《样板房/售楼处装修建议书》。
售楼部包装建议 1)售楼处包装建议 ▲售楼处的整体色调要比较清新、自然，能随着季节的变化而适当更换其颜色，如冬天可以采用暖色调，夏天可以采用冷色调; ▲建议将售楼处分为四个区：接待区、洽谈区、模型展示区、休息区 ▲室内要宽敞明亮，不要产生拥挤压抑的感觉; ▲建议布置六块室内展板，展板的设计具有冲击力和诱-惑力，传达出楼盘的基本信息; ▲售楼处主要配置接待台、展板、形象墙、楼盘模型、楼书、销售进度表、椅、桌、销售进度表等; ▲售楼处的建筑风格应与楼盘的档次、类型相吻合，颜色、造型尽量与楼盘配合; ▲在售楼处摆设一些盆景，挂一些艺术画和具有时代感的精美艺术品，或者播放一些温和轻柔的音乐，突出时尚气息; ▲售楼部外观要透明通亮，显现明朗开阔，最好是大面积玻璃幕墙，更有通透感，在玻璃上喷汇具有现代感的漫画人物，突出新生活天地的时尚感、现代感; ▲售楼处室外布置看板和充气拱门，有利于吸引人们的视线。
二、售楼处立面包装建议 1. 售楼处南侧立面上主要以大型喷绘画面为主，中间辅以玻璃幕墙或是建筑行架。 2. 西侧立面全部以喷绘画面覆盖。 3. 北侧、东侧立面做简单粉刷处理，色彩简单明快。 4. 售楼处顶部添加建筑造型饰顶，饰顶力求现代、飘逸之感，同时制作有“经纬府邸售楼中心”字样的霓虹灯。 5. 立面及顶部造型颜色皆用简单明快的颜色，如亮黄、乳白、浅灰等。 三、售楼处功能分区建议 一楼：售楼中心 1. 功能分区明确，设置接待区、洽谈区、展示区、办公室、休息区、卫生间、更-衣室等。 2. 各功能区从感观上应做到让客户一目了然，明白各区功能，可布置识别标志。 3. 接待区要布置在离入口处较近，方便销售员看到客户，其他功能区的搭配上要尽量便于销售员售楼流程的操作。 4. 室内要营造出尊贵豪华的氛围，灯光要明亮，重点地方展板、灯箱、背景板要有灯光配合。 二楼：休闲娱乐、样板房 1. 休闲场所供客户休闲娱乐之用，如攀岩、乒乓球、
售楼处、样板间、景观示范区设计要求 产品即将进入销售阶段，为了展现项目各项优势，给客户留下良好的第一印象，我们特意在产品的定位之下，对售楼处、销售通道、样板间、园林景观样板区等提出综合建议，期望营造出别出心裁的“通感营销”的氛围，突出“体验式营销”。 1、VI系统统一； 2、大气典雅，营造丰富的简欧风情； 3、空间设计符合以人为本，视觉效果以后期实际景观为源泉。 一、售楼处设计建议 为了展示项目“绿色生态社区”定位优势，同时将“感官营销”的特点发挥到极致，我们希望从售楼处外立面以及内部布置装饰上全面营造欧式情调和精致的去掉繁杂线条的简洁明快的感觉，彰显一种低调的奢华。 1、售楼处建筑功能：售楼处建议体量适中，与周围楼体比例协调。楼高度以3层为宜（地下一层，地上两层）。内部---接待中心、办公、商务会所、员工餐厅；外部---广场、园林景观、停车场、游戏区（注意科技含量的运用）。远期为商务会所。设计时充分考虑功能的转换及改造的可能性和方便性。 2、售楼处外围建筑风格：注重与项目外立面相融合，主题风格建议采用简欧风格，应与整体环境的建筑风格一致，重视视觉通透，让景观内外细节方向呼应。 3、客户看房交通动线实现人车分流，尽量沿景观示范区绕行，较好的做到“景观先行”，让客户实地感受到项目生态园林的优势。 4、在售楼处区域内设立停车区域、室外休憩场所、室外公共区间、园林景观样板区及小品等，进行合理的功能划分。 5、由于现场场地限制，停车场除在上海路的绿化带中安置外，现场在售楼处对面安置8-10个车位。若优先向客户展示景观示范区，可考虑将停车场安置于景观示范区隔壁，有利于提升客户对项目的第一印象。 6、售楼处外围添加设置一些欧式景观小品，景观小品融入艺术品味，既增加售楼处艺术氛围，又有效传达项目的气质形象，引起观者精神共鸣。 7、售楼处内部装修装饰风格：售楼处内部应承接外部生态景观与建筑外立面的低调奢华的特点，注重内部生态自然及文化涵养品质的双重表现；在功能区域划分上建议以绿植、纱幔、文化小品等装饰进行软性分隔，从每一细处彰显文化生活品质与低调奢华。 8、售楼处内部设计需区分合理，基本功能齐全，注意人流的动线组织；为前期蓄客提
第一章、概述 第一节综合说明 承蒙业主对我公司的信任，很荣幸在强手如林的竞争中，业主方给予我公司这样一个宝贵的机会参与吴江WJ-J-2017-009地块项目售楼处及样板房精装修工程的建设，为此，我公司将以科学严谨的工作态度来珍视这一难得的机会。将积极与业主、监理、总包及江苏省的工程建设管理单位密切配合，本着“充分与业主合作，为业主服务”的精神，我公司对整个工程的施工进行了策划部署，在综合考虑了各方面因素的基础上，选择优化施工方案，编制了本工程的施工组织设计，以使本工程的施工组织具有科学性、实施指导性和可操作性，以保证按期、优质、高效、安全地完成本工程的施工任务。 第二节编制依据 一、本工程施工招标文件。 二、本工程装饰设计施工图纸及说明。 三、施工现场勘察得出的结论。 四、主要依据的规范标准。 1.《工程测量规范》GBJ50026-2007； 2.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001； 3.《建筑地面工程施工及验收规范》GB50209-2010； 4.《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001； 5.《高级建筑装饰工程质量验收标准》DBJ/T01-27-2003 6.《室内装饰工程质量规范》QB1838-93 7.《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95（2001年版） 8.《建筑设计防火规范》GBJ16—87（2001年版） 9.《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002； 10.《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002； 11.《建设工程项目管理规范》GB/T50326-2006； 12.《建设工程施工安全检查标准》JGJ59-2011； 13.《施工现场临时用电安全技术规程》JGJ46-2005； 14.《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2003 15.《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2012； 16.《室内装饰装修材料有害物质限量》GB18580至GB18587-2001； 17.《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010； 18.《建筑内部装修工程设计防火规范》GB50222-95（2001年修订）； 第三节编制原则 本工程施工组织设计编制遵循以下基本原则：
售楼部、样板房 室内设计合同 委托方（甲方）： 承接方（乙方）： 甲方委托乙方承担售楼部、样板房工程室内设计（以下简称为“本项目”），经双方协商一致，签订本合同： 第一条本合同依据下列文件签订 1.1《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国建筑法》。 1.2国家及地方有关工程勘察设计、装修装饰等管理法规和规章。 1.3建设工程批准文件 第二条本合同设计项目概况 2.1项目名称：售楼部、样板房。 2.2项目地点：经济开发区。 2.3设计内容： ①．金域龙湾售楼部、样板房室内设计，具体包括室内装饰专业设计（包
括概念设计、平顶面设计、效果图设计以及专业施工详图设计）、室内装饰工程强弱电工程设计、室内装饰工程给排水工程设计等售房部室内装饰装修设计和功能安排。 ②．针对本项目室内设计相关联的第三方设计工作：诸如室内消防设计、暖通设计（中央空调及新风系统）、室内弱电（监控设计）等，乙方重点负责对以上各专业设计成果，在室内空间点位上予以专业调整。甲方为此给予必要的政府关系支持、以及甲方其他合作伙伴（第三方设计单位）的专业技术等全方面支持。乙方对上述第三方设计成果不承担设计责任，但乙方要提设计要求，监督和保证设计成果。 2.4甲乙双方资信考察： 1）甲方承诺：本协议所涉及的设计标的物业售楼部、样板房在本协议履行期间为甲方正式合法拥有的物业资产。甲方提供给乙方的各项资料真实有效。 2）乙方承诺：乙方是具备国家建设行政主管部门颁发的室内设计资质乙级的合法企业。乙方独立完成本项目的全部设计工作，不将本项目的设计等工作转包或分包。 2.5本项目设计文件的汇报交流（或交付）方式及地点为： 1）主要节点设计图纸（概念设计、效果图设计和施工图设计）交付为书面正式交付，交付地址为：甲方项目所在地：甲方公司会议室。 乙方相关设计节点成果的汇报交流（或交付）地点均为以上双方确认地点。上文所述，在本合同签订后，乙方在本项目主要设计节点（3次）
目录 一、编制依据 0 二、工程概况 0 2.1总体概况 0 2.2建筑概况 0 三、施工准备 (1) 3.1技术准备 (1) 3.2材料准备 (1) 3.3主要机具 (1) 3.4人员安排 (2) 3.5作业条件 (2) 四、施工管理组织机构及布置 (2) 4.1施工管理组织体系 (2) 4.2总包负责范围 (2) 4.3工程质量目标 (3) 4.4施工进度计划 (3) 4.5综合措施 (3) 五、主要项目施工方法 (3) 5.1抹灰工程 (3) 5.2地面工程 (6) 5.3顶棚 (13) 5.4门窗安装 (14) 5.5门窗玻璃安装 (17) 六、施工管理措施 (18) 6.1质量保证措施 (18) 6.2进度保证措施 (19) 6.3安全保证措施 (20) 6.4成品保护措施 (22) 6.5消防保卫措施 (22) 6.6降低成本措施 (25) 6.7环境保护措施 (26)
建筑装饰装修施工方案 一、编制依据 1.1《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300－2001)； 1.2《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210－2001）； 1.3《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203－2011）； 1.4《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209－2010）； 1.5工程做法。 二、工程概况 2.1总体概况 本工程位于样板房及接待中心项目位于河南省郑州市龙翔六街北侧、龙翔外环东路西侧。，样板房及接待中心地上一层，总面积：538.57㎡，建筑高度6.86m。结构形式为砖混、钢结构，±0.00相当于绝对标高为87.300m。2.2建筑概况
壹售楼处现场整改及周边形象包装方案售楼处是整个营销策略中一个重要组成部分，现场的布置和装修既是一个楼盘实力的体现，同时，也直接刺激着购房者的购买欲望。因此，售楼处妥善合理美观的装修和布局对现场销售成绩有着直接的影响。 鉴于目前同里老街·新江南的实际情况，对售楼处及周边形象包装建议采取以下整改方案。 ●整改思路：在体现项目文化的同时，突显出其商业价值，使 其更具有震撼力，刺激客户的购买欲望。 ●整改原则：在售楼处原有的装修布局包装基础上加以完善， 实现实际效果和成本控制的最优化配置。 一、售楼处外部整改方案 目标效果：醒目、吸引注意 目前售楼处外部包装整体感觉较为平板，难以突出项目区域性标志的特点，吸引路人的注意，建议采取以下整改措施： 1、门头的重新设计和制作：目前门头色彩比较单调，建议 采用鲜明的深色调为主，突出售楼处的视觉冲击力； 时间节点：11月2日初稿，11月4日定稿，11月15日制作 完成。 预计费用：6000元 2、精神堡垒的设计和制作：在售楼处东南角交叉路口树立
三面精神堡垒，成为三条路上一眼就能望见的标志； 时间节点：10月30日确定，11月20前制作完成 预计费用：10000元 3、在售楼处门口树立迎宾旗，以增加整体层次感； 完成时间：10月30日前 预计费用：1000元 4、门口两座石狮表现较为凝重，对客户有威慑力，与售楼 处需要营造的轻松活跃的氛围不符，建议搬离； 完成时间：10月30日前 预计费用：1000元 5、售楼处门口铺设红地毯。 完成时间：10月30日前 费用合计：18000元 二、售楼处部整改方案： 目标效果：凝聚气氛，使人心动 1、增加项目区位图和展板布置，突显项目商业力，表现 旺铺销售热烈、紧俏的气氛；（在售楼处东墙和里西墙 各添三块看板） 时间节点：11月2日初稿，11月4日定稿，11月10日制 作完成
看房送装修方案、购房送装修活动策划提案 “追求高品质、塑造新生活”左岸城邦家建展 一、活动整体构思： “我爱我家”建材家装体验季，即左岸城邦建筑材料、家居装修冬季博览会 11月5日 -11月30日 1、优质建筑材料、家装材料博揽： 针对群体：想了解房地产建筑材料细节的人群、想了解家装材料细节的人群。 活动实施： （1）在案场划出单独的活动区域，活动区域又分展示区、体验区，装 修设计区； （2）开发商提供主流产品使用的建筑材料小样，并收集几个时期选用 的建筑材料小样，从时间轴阐述，图形解释、现场亲身体验等方 式展现建筑选材施工工艺的进步，并阐述项目选材上的优势，彰 显产品物有所值； （3）将购房赠送的厨卫选材小样进行展示，并通过图形解释、产品荣 誉来体现购房赠送的厨卫精装品质； （4）通过合作家居装修公司拿到一些装修常用的材料小样，展示一些 健康环保物美价廉的装修材料，贴切人体宜居和健康环保，将一 些当下流行适合家居装修选用的优质类型材料以图形解释、现场 亲身体验等方式展现； （5）定期开展“知识大讲堂”，专业建筑工程师、家装设计师现场讲 解，风水大师讲宅地风水。 正门 （4）售楼员与目标人群沟通，挖掘有效客户； （5）约定来取装修设计图的时间，及二次拜访时间； （6）目标人群二次到访售楼员二次沟通； （7）挖掘出的有效客户进行有效跟踪回访促进成交。 3、购房即送厨卫精装修：
针对群体：有购房意向但购买力有限的人群； 针对产品：全部户型产品； 活动实施： （1）与家居装修公司合作营销，并推厨卫精装修套餐，根据产 品优惠范围制定每个户型3种以上选择。 （2）通过主流媒体释放信息。 （3）客户到访选择喜欢的装修风格，签署购房及装修委托协议。 4、家装设计室内风水大讲堂： 针对群体：已参观的人群 活动时间：11月17日 活动实施： （1）家装常识、注意事项，欧式、泰式、中装修要点，现场交流互 动。 （2）宅地风水、室内风水布置摆设，现场交流互动。 （3）串场表演+冷餐 二、活动目标: 1、宣传效益： 通过活动改变购房客户对项目认为价格偏贵的观点，提高成交； 现场包装,营造活动气氛，提高人气； 制造活动的轰动效应，扩大项目知名度，引起市民关注，形成口碑效应； 通过活动为项目销售现场吸引人流，聚集现场人气，营造热烈火爆的现场销售气氛，提高现场客户成交比例； 挖掘潜在客户，将诚意客户转化成现实的购买力，促成现场认购。 2、销售效益： 增加售楼处来客量200组/月； 增加诚意性客户20组/月； 争取实现11月案场销售15套以上/月,销售货值400万。 三、活动物料及营销推广预算： 总体预算：
目录 第一部分前期准备 (2) 1.1本方案编制依椐： (2) 1.2拆除方案的主导构思: (2) 1.3工程概况: (2) 1.4施工前准备: (3) 第二部分施工组织实施 (4) 2.1组织机构体系: (4) 2.2施工组织实施: (4) 2.3施工人员与机械配备： (6) 2.4施工进度计划: (7) 2.5工程质量保证: (8) 2.6技术资料管理: (9) 2.7安全组织机构及措施: (9) 2.8环境保护措施: (10) 2.9消防措施: (11) 2.10保卫要求： (12) 2.11文明要求: (12) 2.12施工扰民解决措施: (13) 第一部分前期准备 (2) 1.1本方案编制依椐： (2) 1.2拆除方案的主导构思: (2)
1.3工程概况: (2) 1.4施工前准备: (3) 第二部分施工组织实施 (4) 2.1组织机构体系: (4) 2.2施工组织实施: (4) 2.3施工人员与机械配备： (6) 2.4施工进度计划: (7) 2.5工程质量保证: (8) 2.6技术资料管理: (9) 2.7安全组织机构及措施: (9) 2.8环境保护措施: (10) 2.9消防措施: (11) 2.10保卫要求： (12) 2.11文明要求: (12) 2.12施工扰民解决措施: (13) 第一部分前期准备 1.1本方案编制依椐： 1、《建筑拆除工程安全技术规范》 2、《建筑物拆除工程施工安全生产强制性标准与现场施工安全操作规程》 3、****小区售楼处施工图 4、现场勘查资料。
1.2拆除方案的主导构思: 1、先上后下，先外后内，先拆非承重部分，后拆除承重部分，严禁上下层同时拆除。 2、拆除前对计划重新利用钢结构梁柱逐一编号，对其他可重复利用部分进行保护性拆除。 1.3工程概况: 拟拆除售楼处位于禅城区东鄱南路****小区。办公楼为钢框架结构，独立基础，地上部分部分外墙为烧结砖，部分为玻璃门窗，楼盖和屋盖均为压型钢板浇注混凝土。东西向长约25米，南北处最宽约为13米，为规则平面，占地面积约为300平米，建筑面积约为650平米，建筑高度为8.15米。 1.4施工前准备: 1.4.1甲方责任： 1.4.1.1向乙方进行详细的书面技术交底，切断或封堵通往拆除区域内的一切水、电、通讯线路及管道； 1.4.1.2在乙方进场后，甲方非直接人员不得进入现场，以防安全事故发生； 1.4.1.3开工前，协助办理有关城建、市容、环卫、交通等开工手续并指派代表常驻现场，协助解决现场扰民及民扰事宜，并配合乙方拆除施工；
售楼处室内精装修工程 施 工 方 案 说 明 装饰设计有限公司 目录 第一章工程概况……………………………………………… 第二章施工准备及现场总平面布置………………………… 第三章施工方案与技术措施………………………………… 第四章安全生产和文明施工措施…………………………… 第一章工程概况 工程名称：辽宁售楼处室内精装修工程
施工单位：大连装饰设计有限公司 工程地点： 施工工期：60天 第二章施工准备及现场总平面布置 一、原则要求： 工程施工中的各项工作，应充分体现“质量第一、信誉至上”的企业宗旨，根据工程的具体情况，重点抓住：“加快施工进度”、“提高工程质量”、“加强施工现场和环境管理”这三项内容组织施工，具体落实和体现在配备过硬的施工队伍，足够的技术力量，齐全的机械设备。加强管理，提高意识，并采用先进合理的技术措施，科学地安排施工进度，保证物资的及时供应，组织好各工种的协调施工。 二、施工措施 根据要求，确保工程按期完成，结合本工程施工条件及工程施工特点，组织好施工流水，做到各工种、工序连续均衡施工。我公司对本工程的施工作如下布置： 1）及时安排好材料的进场计划，按需组织专人采购，以免发生误工，拖延工期。 2）主要项目工序搭接安排。使得工程施工中劳动力、材料安排较为平衡，避免窝工、材料浪费等，以达到缩短工期的目的。 3）实施工期措施 实行施工进度计划的有效动态管理制度，编制施工计划，根据实际情况经常调整，使之更科学、合理实际。
三、施工准备 （一）技术准备 1、熟悉图纸和审查施工图纸 2、编制主要分部、分项工程的施工方案和施工方法。 3、编制预算，提供详细的原材料、半成品供应计划 四、施工平面布置 1、施工用电 拟从建设单位提供的电源接入场内，施工用电从现场总线上接出电源，进入现场敷设电缆线，引至各施工点。 第三章施工方案与技术措施 一、轻钢龙骨纸面石膏板吊顶施工工艺 (一) 材料购配件要求 1．轻钢骨架为U型骨架，并按荷载为不上人。 2．轻钢骨架主件为大，中，小龙骨；配件有吊挂件，连接件，挂插件。 3．零配件：有吊杆.花蓝螺丝.射钉.自攻螺钉。 (二) 主要机具 主要机具包括：电锯，无齿锯，射钉枪，手锯，手刨子，钳子，螺丝刀，搬子，方尺，
售楼部内部功能布置建议 区域包括：迎宾接待区，顾客休息区，沙盘展示区，企业文化区，洽谈区，团购洽谈区，抽烟区等等。 ▼ 迎宾接待区:车辆停放位置不应离卖场过近或者远，注意噪音污染，接待礼仪注意不同顾客的不同接待方式，车辆行走路线务必保证行走顺畅。 ▼ 顾客休息区:坐具选择注意多个坐位不同家具有机结合，坐位与坐位之间的间隔不需很大，圆艺布置务必给人舒适、想留下的感觉，音乐以及采光不适宜过于强烈，交谈距离可以较远。 ▼ 沙盘展示区:模型摆放位置注意留出一定的空间利于行走，光线应当充足，周围地面以及墙面注意反光。 ▼ 企业文化展示区:多媒体设施音响效果不宜过大，位置宜显眼，从视觉以及听觉上给予突出展示。 ▼ 洽谈区:坐具的选择宜舒适，光线宜柔和，交谈距离宜接近，给予顾客亲近的感觉，能比较容易使顾客放下心理戒备。 1、接待区 站门迎客处、销控台、主景画幅、前台接待处 υ站门迎客处——位于销售中心入口处，方便销售人员第一时间接待入场的客户。此处设计应与门前的景观风格相协调。 销控台——υ销控台位于整个售销中心最显眼处，项目的销售控制和成交在此处完成。销控台以长形或微弧形为主，以简约中式风格为基调，色彩明快，与整体风格相协调。υ主背景墙——以实木墙做背景，细节处以中式文化的符号作为点缀，凸显中式情节。 前台接待处——υ由物业服务人员在门前负责接待客户和帮客户开门，了解客户的目的，在将客户引到接待区安排置业顾问接待。 2、沙盘区 ※总体模型、单体模型 小区的总体沙盘要设置在销售大堂最显眼的位置。沙盘必须非常讲究，一定要做得够气派，在沙盘上不但要表明楼里的排布、坐向、位置、组团、围合等，还要把项目的景观设置、绿化地貌、配套设施、建筑小品、组团和组团内的景观都表现出来。灯光色彩的搭配能增加视觉上的感染力，有动感。沙盘底座应该用木质材料，加上中式装饰元素。在沙盘上空设置大屏幕，播放项目宣传短片。 总体沙盘示意图 单体模型要做得精致有视觉冲击力和感染力，带有花园的单体模型更要把园林做得细致。在项目处于期房的时候，这些是会对消费者形成极大的吸引力和说服力。 单体模型示意图3、洽谈区 摆设舒适简洁的桌椅，为增加其舒适性，考虑在椅子上加靠垫。周围增设绿色植物和具有中式风格的饰品作为点缀。配备抒情画意的曲子做背景音乐，给客户一种舒适、优雅的洽谈环境，衬托楼盘的高贵，让客户有不舍离开的感觉。 4、展示区 设置两台电脑作为3D电子展示区，在销售前期实体样板房没有完工时，制作3D样板房、建筑、园林景观供客户观看。以及存放电子楼书、相关建筑材料展示。
项目营销中心设计施工建议 营销中心现场展示建议 配套和项目整体协调,以建筑主题风格为主的彰显尊贵、豪华形象,同时要体现城市文化特征,形成聚凝聚力。 外部强烈的现场展示视觉冲击。 营销中心是不需要花广告牌费用的活广告,楼主体两翼可包装成广告牌。 后围的圆弧形建筑体可保留,作为休闲放映区非常合适。 营销中心功能建议 核心功能——接待(销控台、展示(模型展示、新型材料展示、展板、图片、洽谈(初步洽谈区、深度洽谈区VIP洽谈区、签约 1、接待(销控台区:需要布置在离入口处较近,且方便顾问看到往来客户的位置。挑高的空间彰显气派,细节表现无处不体现豪华所在接待台的尺寸一般为:长度约为3米,宽度为65~75cm 。在接待区要通过背景板、天花造型、灯光处理等手法营造视觉焦点。 2、模型展示区:应邻近洽谈区,分功能不分区域,方便置业顾问为客户随时解说。展示区主要展示项目的主要卖点:如模型展示、新型材料展示、展板、图片等 3洽谈(初步洽谈区、深度洽谈区VIP洽谈区区:谈判区面积舒适,宽敞明亮、氛围轻松、一般做成敞开式。谈判桌椅要求舒适美观。洽谈区内或附近设置水吧,方便及时为客户提供饮料、茶点。墙面可做一些展板(包括广告板、效果图等,充分展示项目形象。谈判桌的布置应考虑客户洽谈时所必需保持的适当距离。 4签约区:需隔成独立的小房间。签约区要保持一定的私密性,以保护客户的隐私。签约区家俱以较为正式的桌椅为宜,可配沙发。
提升功能——放映、休闲、儿童游戏 ?放映区和休闲区域最好有一定结合,配合浪漫的背景音乐、柔和的灯光,营造浪漫舒适的氛围。 ?放映区一般放置大屏幕彩电或其他高品质放映设备,主要播放项目基本情况,在展厅内播放高质素录影带;配以触摸显示屏,以方便客户快捷的查询资料,包括区域情况、 开发商背景等情况;配备高档音响设备。 ?考虑集中讲解和举办小型客户活动的空间。 ?休闲区附近设置吧台、书吧,或引入品牌咖啡吧、茶吧等,可有效提升项目形象,并有效留住客户,促进成交。 ?儿童游戏区与休闲区相临或融为一体,以便客户看房。 辅助功能——办公、财务、卫生间、储物 ?办公区是为现场办公的公司领导、财务、以及现场工作人员而设置的,一般设置较为隐蔽。 ?储物间、更衣室等内部人员使用的空间一般设置在隐蔽区域。 卫生间是展示项目形象的重要功能空间,在有条件的情况下可分设对外、对内卫生间,分别对应客户及工作人员;对外卫生间设计要求匹配营销中心整体风格,卫生间内保持干净、整洁、气味宜人,细节处设置人性化的清洁及梳妆设施。
九仙温泉度假村项目游客接待中心装饰装修工程施工方案 编制： 审核： 审批： 中铁十六局集团有限公司九仙温泉度假村项目经理部 年月日 1 / 67
目录 1、编制依据 (5) 1.1.主要规范、规程 (5) 1.2.主要法规 (5) 1.3.编制原则 (5) 2、工程概况 (6) 2.1.建设地点 (6) 2.2.建筑概况 (6) 2.3.结构概况 (7) 2.4.气象水文情况 (7) 3、施工总体部署 (7) 3.1.场地布置原则 (7) 3.2.主要施工机械设备 (8) 4、施工进度计划 (8) 4.1.施工总进度计划说明 (8) 4.2.施工总进度计划表 (8) 4.4.完成施工总进度计划的保证措施 (9) 5、施工工艺流程及技术措施 (10) 5.1.轻钢龙骨顶棚 (10) 5.1.1.施工工艺及流程 (10) 5.1.2.技术措施 (10) 5.1.3.操作要点 (11) 5.1.4.验收标准 (12) 5.2.干挂石材 (12) 5.2.1.施工工艺及流程 (12) 5.2.2.技术措施及操作要点 (12) 5.2.3.验收标准 (13) 5.3.石材及地砖地坪 (13) 5.3.1.施工工艺及流程 (13) 5.3.2.技术措施及操作要点.................................................... 错误!未定义书签。 5.3.3.验收标准 (15) 5.4.门安装工程 (15) 5.4.1.施工工艺及流程 (15) 5.4.2.技术措施及操作要点 (16) 5.4.3.验收标准 (16) 5.5.腻子及乳胶漆工程 (17) 5.5.1.施工工艺及流程 (17) 5.5.2.技术措施 (18) 5.5.3.操作要点 (19) 5.6.木制品油漆施工（清水） (20) 5.6.1.施工工艺 (20) 5.6.2.操作要点 (21)
售楼处策划方案 The final edition was revised on December 14th, 2020.
售楼处策划方案 选址 在项目销售时的地块条件下，人流相对是少的，滨河大道的阻隔、会展中心的在建，噪音与地面形态的不理想，加上项目的人气主要来自两个购物公园、中海华庭方向，因此建议售楼处设在项目东北角，此时我们和城建两个项目正在如火如荼的紧张有序的施工，泰华购物公园基本建成，正在销售，中海华庭的示范作用。 室外装修建议 室外装修与布置主要是为了展示CBD 的氛围，只需按照原商业裙楼的外装修考虑即可。在此基础上视效果注意灯光的把握。 室内装修及其布置、策划 本项目售楼处为消费者认知的一个重要地点，建议与目前市场上普通的售楼处区别开来，提前展示一种生活氛围给消费者，彰显国际气息，渲染WTO 的加入，CBD 将来的夜景，大量采用国外建筑元素，整体风格塑造成一个酒吧。 等候：电梯前室部分应较为宽敞、有气势，正对墙面，突出展示性。 接待：避免客户一进门受到数双眼睛的直视，建议入口侧面设置小型迎宾台，一到两名销售人员，其他销售人员等候在独立办公室形式的间隔内。 售楼处 总建筑面积约600 平方米
展示：入户门建议用自动门，项目模型等直对售楼处入口，加强空中悬挂，利用原结构柱设置展板，并布置以部分国外、北京CBD图片和着名建筑设计图纸（可以是效果图、手稿、剖面等），相对随意和简洁，突出质感。 洽谈：洽谈以酒吧中洽谈，播放轻音乐，由专人送上免费可乐或矿泉水，另有酒水单、曲目单在一侧放置，但不由人推荐，客人有权增加消费，设置大屏幕背投影电视和部分以支架式放置在各个座椅边的小电视，可放映本项目的3D动画，其余时间放映轻音乐或国际性知名影片。 展板设计建议 本项目建议展板以围绕结构柱形式设置，建议不单独设置内容过细的展板，以较多的具像画面和较大的简洁词语直接点出未来的配套和小区的买点。以悬挂、地面、柱面等设置各种形式的挂旗、条幅、导示、展板，在此展板的功能已经模糊化，其严格意义上已不称为展板，而是一些视觉因素，建议以镜框内附写生、照片、喷绘、水彩形式设置，作为一种艺术欣赏而不是楼盘推销，以形成一种对客户的立体感觉传染，协助形成购买冲动。
营销中心功能要求及装修风格建议 为满足营销部在销售过程中的使用需求，我部提出如下功能要 求请工程部予以配合： 一、功能区划分清晰： 整体营销中心按使用功能划主要分为，接待区、展示区、洽谈区、体验区四个功能区域；以上四个功能区是按照销售流程的需求所提出，在规划设计中需进行有效衔接。 1、接待区：满足客户的正常接待功能及项目主形象展示。应配 备接待台、置业顾问办公台、项目主背景墙。其中置业顾问办公台需满足日常办公，做好网线、电话线、电源等布线设计。项目主背景墙根据实际展示效果是否制作室内发光字或背景灯，预留电源线。 2、展示区：主要展示项目鸟瞰沙盘、墙体区位沙盘，企业展示 展板、项目价值展板等一系列品宣展示。其中区位沙盘需要安装在固定墙面且预留电源。鸟瞰沙盘需考虑灯光照明，建议将住吊灯放置在鸟瞰沙盘上方。 3、洽谈区：主要功能为客户谈判、逼定使用，建议分为多个小 谈判区从而增加私密性，避免受到干扰。并增加VIP室，对于内部客户及重要客户使用。 4、体验区：为迎合基地的规划设计理念，体验区的设计应分为 两部分，第一部分，是对于科技、智能的展示，体现项目未来高端智能办公及信息安全的发展方向。第二部分，是对于度假办公的展示，
展示项目区别于传统办公机械化，从而体现出项目的核心价值，健康办公快乐度假的同时实现社交、商务洽谈、企业服务等。 接待区、洽谈区、体验区需分别配套男女洗手间。并在位置合适的区域增加电子屏，循环播放项目宣传片及宣传资料，增加项目价值在客户心中的印象。 二、装修风格建议： 目前房地产市场竞争的日趋激烈，作为销售场所，售楼处则直接代表着项目的形象和开发商的品牌，所以售楼处的地位日渐提升。售楼处是客户最直观接触项目的第一步，也是“体验式营销”的第一站，所以售楼处能否给客户留下美好的第一印象，对交易是否成功起着重要的作用。 售楼处包装最核心的内容就是把“体验式营销”的概念有机的结合到售楼处包装中去，让消费者通过系统的尝试、感觉、体验最终达到销售的目的。售楼处的装修要与项目形象一致，要与目标客群的气质一致。这样，才能引起目标客户的共鸣和心理沟通，才能达到“体验式营销”的目的。 整体装修风格建议为东南亚现代简约，配合科技时尚元素。