工程质量实测实量操作指引
（6.0版）
(注：红色字体内容为后期修改内容)
华南区发展管理部
2015年11月
目录
一、前言 (1)
二、目的、适用范围、取样总则、要求、实测总合格率及实测保障体系的建立 (1)
1.目的 (1)
2.适用范围 (1)
3.取样总则 (1)
4.要求 (2)
5.地区公司实测小组单次检查各承建商总合格率t (4)
6.地区公司实测小组实测期内对各承建商的综合合格率T (4)
7.地区公司实测保障体系的建立 (4)
三、实测内容 (6)
1混凝土结构工程 (6)
1.1基本原则 (6)
1.2截面尺寸偏差 (6)
1.3表面平整度 (7)
1.4垂直度 (8)
1.5顶板水平度极差 (9)
1.6楼板厚度偏差 (10)
2砌筑工程 (11)
2.1基本原则 (11)
2.2外门窗洞口尺寸偏差 (11)
2.3砌筑工序 (13)
3设备安装 (14)
3.1.基本原则 (14)
3.2.座便预留排水管孔距偏差 (14)
3.3.线盒、套管暗埋（设备安装） (15)
3.4.给水管口暗埋（设备安装） (16)
3.5.砼楼板和砼墙面给水管暗埋（设备安装） (18)
3.6.砌体墙面给水管暗埋（设备安装） (19)
3.7.砌体墙电线管暗埋（设备安装） (20)
3.8.管材检测（设备安装） (21)
4抹灰工程 (22)
4.1基本原则 (22)
4.2墙体表面平整度 (22)
4.3墙面垂直度 (23)
4.4阴阳角方正 (25)
4.5房间开间/进深偏差 (26)
4.6户内门洞尺寸偏差 (27)
4.7户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差 (28)
4.8凸窗顶板水平度极差 (30)
4.9方正度 (31)
4.10裂缝/空鼓 (32)
4.11室内净高偏差（抹灰工程） (33)
5防水工程 (34)
5.1.基本原则 (34)
5.2.卫生间防水层厚度(柔性防水层) (34)
5.3.卫生间防水层高度 (35)
5.4.屋面防水层厚度 (36)
5.5.卷材搭接长度 (36)
6涂饰工程 (37)
6.1.基本原则 (37)
6.2.墙面表面平整度（涂饰工程） (37)
6.3.墙面垂直度（涂饰工程） (38)
6.4.阴阳角方正（涂饰工程） (39)
6.5.顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程） (40)
6.6.裂缝/空鼓（涂饰工程） (41)
7墙面饰面砖/石材工程 (43)
7.1.基本原则 (43)
7.2.表面平整度（墙面饰面砖工程） (43)
7.3.垂直度（墙面饰面砖工程） (44)
7.4.阴阳角方正（墙面饰面砖工程） (44)
7.5.接缝高低差（墙面饰面砖工程） (45)
7.6.裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程） (46)
8地面饰面砖/石材工程 (47)
8.1.基本原则 (47)
8.2.表面平整度（地面饰面砖工程） (48)
8.3.接缝高低差（地面饰面砖工程） (49)
8.4.裂缝/空鼓（地面饰面砖工程） (50)
9铝合金（或塑钢）门窗安装工程 (51)
9.1.基本原则 (51)
9.2.门窗框固定（铝合金－塑钢窗） (51)
9.3.边框收口与塞缝（铝合金－塑钢窗） (52)
10木地板安装工程 (54)
10.1.基本原则 (54)
10.2.表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板） (54)
10.3.地板接缝宽度（实木复合、实木地板） (55)
10.4.地板接缝高低差（实木复合、实木地板） (56)
10.5.地板水平度极差（强化复合、实木复合、实木地板） (57)
10.6.踢脚线与面层间缝宽（强化复合、实木复合、实木地板） (58)
11材料选用(地区公司可选，区域必测) (60)
11.1.基本原则 (60)
11.2.石材厚度 (60)
11.3.铝合金门窗—铝型材壁厚 (60)
11.4.铝合金门窗—玻璃类别 (60)
11.5.栏杆—扶手壁厚 (61)
11.6.栏杆—立杆壁厚 (61)
11.7.栏杆—横杆壁厚 (62)
11.8.栏杆—安装高度 (62)
11.9.木门—门扇内部用料 (62)
11.10.木门—门扇表面用料 (63)
11.11.木门—门套用料 (63)
11.12.橱柜—柜身基材 (64)
11.13.橱柜—门板基材 (64)
11.14.橱柜—门板饰面的厚度 (64)
12外墙砖或涂料 (65)
12.1.阳台墙砖粘贴(平整度) (65)
12.2.外墙涂料基层(平整度) (66)
12.3.外墙涂料基层(方正度) (66)
12.4.外墙涂料面层(装饰线、分色线平直) (67)
13园建及绿化 (67)
13.1.地面排水 (67)
13.2.路面观感 (67)
13.3.乔木 (68)
四、相关附件 (69)
1.附件1.中海地产华南区实测实量数据记录表(4.0版) (69)
2.附件2.工程质量实测实量报告(4.0模板) (69)
3.附件3.“三位一体”模式要求 (69)
一、前言
2010年11月12日，由我部组织召开了华南区3季度工程质量实测实量总结研讨会议，对3-11月份实测实量试行工作做了阶段性总结，实测工作的基本原则为：简单可行、重点突出、逐步推广。2011年度重点抓实测保障体系的落实及增补相关实测内容方面。
区域发展管理部吸取了各地区公司相关建议和意见，形成了此版本，实测内容及标准分“必选项”和“可选项”两类，地区公司必选项为本指引所列的实测内容及标准(其中材料选用项为地区公司可选，区域公司实测必选)，区域实测检查会按照必选项内容来检查并打分，可选项为各地区公司根据自身实际情况自行添加的实测内容。除此之外，各地区公司可自行设置执行细则(包括实测保障体系等)。二、目的、适用范围、取样总则、要求、实测总合格率及实
测保障体系的建立
1.目的
1.1规范工程质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤
和要求。
1.2提供工程质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。
2.适用范围
2.1本指引适用于华南区所有在建工程（自开工至交付完成）项目，包括全资项目
以及非全资但中海负责经营管理的项目。
3.取样总则
3.1随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的
施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。
3.2可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好
书面记录并存档。
3.3完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须
全部进行实测，不能有遗漏。
3.4效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，
使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。
工程量现场收方单 编号：0001
注:本收方单一式四份，各方一份 工程量现场收方单 编号：0002工程名称綦江区三江四级站高位水池围墙工程工程部位挡土墙 工程内容自编L2 段；中联厂对面新增条石挡土墙（大门左侧），其长度为45米 1、条石挡土墙基槽开挖断面图如下：开挖至基岩平均深度为1.1米，底宽为1.3米，放坡系数为1:0.3， 土石比为7:3，基岩采用人工凿石嵌岩，分段整平，平均深度为0.15米(注：嵌岩部分全部为石方开挖），弃土外运5KM。 2、采用C15细石砼砌条石挡土墙，挡土墙平均高度为1.7米，顶宽为0.6米，底宽为1.3米，底部采用 0.1米厚的C15砼垫层。条石挡土墙外侧采用灰砂比为1:2的水泥砂浆勾凹缝。 开挖至基岩土石方（土石比为7：3）：（1.3+1.1*0.3*2+1.3）/2*1.1*45=80.685 m3 基岩石方：1.3*0.15*45=8.775 m3 C15砼砌条石挡墙：(0.6+0.7)/2*0.7*45+（0.9+1.3）/2*1*45=69.975 m3 C15砼垫层：1.3*0.1*45=5.85 m3 勾缝面积（凹缝）：（1.7+0.1-1.1-0.15）*45=24.75 m2
注:本收方单一式三份，各方一份 工程量现场收方单 编号：0003
注:本收方单一式三份，各方一份 工程量现场收方单
编号：0004 工程名称綦江区三江四级站高位水池围墙工程工程部位围墙基础 工程内容自编W1——K0+75m段，其长度为75米 1、围墙基槽开挖断面图如下：开挖至基岩平均深度为1.3米，底宽为1米，放坡系数为1:0.3，土石比为 7:3，基岩采用人工凿石嵌岩，分段整平，平均深度为0.2米(注：嵌岩部分全部为石方开挖）。弃土外运5KM 2、围墙基础采用C15细石砼砌条石基础，基础平均高度为1.8米，顶宽为0.55米，底宽为1米，底部采 用0.1米厚的C15砼垫层。 开挖至基岩土石方（土石比为7：3）：（1+1.3*0.3*2+1）/2*1.3*75=135.525 m3 基岩石方：1*0.2*75=15 m3 C15砼砌条石基础：(0.55+1)/2*1.8*75=104.625 m3 C15砼垫层：1*0.1*75=7.5 m3 建设单位施工单位监理单位
建筑工程质量实测实量操作指引 一、目的 1. 通过定期评估，识别并消除项目风险。 2. 通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升工程质量标准和观 感，消除客户投诉隐患。 二、适用范围 适用于地产工程管理公司所有在建工程（自开工至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但负责经营管理的项目。 三、取样总则 1. 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工 进度，通过图纸或随机抽样事前确定。 2. 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面 记录并存档。 3. 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部 进行实测，不能有遗漏。 4. 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一 套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 5. 真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修 补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。 四、操作细则 1. 混凝土结构工程 1.1 基本原则 同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。
1.2 截面尺寸偏差（砼结构） 1.2.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。评判标 准：[－5，8]mm 。 1.2.2 测量工具：5米钢卷尺。 1.2.3 测量方法和数据记录: （1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。 （2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。每个实测区从地面向 上300mm 和1500mm 各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 1.2.4 示例： 1.3 表面平整度（砼结构） 1.3.1指标说明：反映层高范围内剪力墙表面平整程度。评判标准：[0，8]mm 。 1.3.2测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。 1.3.3测量方法和数据记录： （1） 剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实 测实量15个实测区。 第二尺 第一尺 300 1200 墙或柱 地面 墙柱截面尺寸测量示意
-I 《住宅项目精装修工程实测实量操作指引》
目录 一、目的 (1) 二、适用范围 (1) 三、取样总则 (1) 四、操作细则 (1)
、目的 1.通过定期评估，识别并消除精装修项目风险。 2.通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升精装修 项目工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患。 、适用范围 适用于中海集团所有已进入精装修施工且尚未完成交付的项目 三、取样总则 1.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指 标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。 2.计算说明： （1）精装修项目完成涂饰第一遍腻子按装饰工程[0，4]mm标准进行实测; 四、操作细则 1.涂饰工程 1.2表面平整度（涂饰工程） 1.2.1指标说明：反映层高范围内涂饰墙体表面平整程度， 评判标准：腻子已打磨或已上面漆为[0，3]mm腻子未打磨为[0，4]mm 1.2.3测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。 1.2.4测量方法和数据记录：
（1）每一面墙作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。
-! 1.3.2测量工具：2米靠尺。 （2） 当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部 4个角中，选取左上 及右 下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次；2次测量值均作为 判断该实测指标合格率的2个计算点。 （3） 当墙面长度大于3米，则同一墙面4个角任选两个方向各测量1次; 同时 在墙长度中间位置增加1次水平测量，在距离地面20cm 左右的 位置水平测2次；这5次实测值作为判断该实测指标合格率的 5个 计算点。 （4） 所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的墙面，在各洞口 45度 斜交叉各测一次，作为新增实测指标合格率的 2个计算点。 1.2.5示例： 1.3.1指标说明：反映层高范围涂饰墙体垂直的程度。 评判标准：腻子已打磨或已上面漆为[0，3]mm 腻子未打磨为[0，4]mm 1.3.3测量方法和数据记录 :
编号: 0001 工程名称綦江区三江四级站高位水池围墙工程工程部位挡土墙 工程内容自编L1 段; W1处大门新增条石挡土墙围成花园( 大门右侧) , 其外围长度为21米 1、条石挡土墙基槽开挖断面图如下: 开挖至基岩平均深度为0.4米, 底宽为 1.2米, 放坡系数为1:0.3, 土 石比为7:3, 基岩采用人工凿石嵌岩, 分段整平, 平均深度为0.15米(注: 嵌岩部分全部为石方开挖) , 弃土外运5KM。 2、采用C15细石砼砌条石挡土墙, 挡土墙平均高度为 1.6米, 顶宽为0.5米, 底宽为 1.2米, 底部采用0.1 米厚的C15砼垫层。条石挡土墙外侧采用灰砂比为1:2的水泥砂浆勾凹缝(其中方形外围的3方勾缝, 1方靠山坡未勾缝, 勾缝总长度为16米)。 开挖至基岩土石方( 土石比为7: 3) : ( 1.2+0.4*0.3*2+1.2) /2*0.4*21=11.088m3 基岩石方: 1.2*0.15*21=3.78 m3 C15砼砌条石挡墙: (0.5+1.2)/2*1.6*21=28.56 m3 C15砼垫层: 1.2*0.1*21=2.52 m3 勾缝面积( 凹缝) : ( 1.6+0.1-0.4-0.15) *16=18.4m2 建设单位施工单位监理单位 年月日年月日年月日注:本收方单一式三份, 各方一份
编号: 0002 工程名称綦江区三江四级站高位水池围墙工程工程部位挡土墙 工程内容自编L2 段; 中联厂对面新增条石挡土墙( 大门左侧) , 其长度为45米 1、条石挡土墙基槽开挖断面图如下: 开挖至基岩平均深度为 1.1米, 底宽为 1.3米, 放坡系数为1:0.3, 土 石比为7:3, 基岩采用人工凿石嵌岩, 分段整平, 平均深度为0.15米(注: 嵌岩部分全部为石方开挖) , 弃土外运5KM。 2、采用C15细石砼砌条石挡土墙, 挡土墙平均高度为 1.7米, 顶宽为0.6米, 底宽为 1.3米, 底部采用0.1 米厚的C15砼垫层。条石挡土墙外侧采用灰砂比为1:2的水泥砂浆勾凹缝。 开挖至基岩土石方( 土石比为7: 3) : ( 1.3+1.1*0.3*2+1.3) /2*1.1*45=80.685 m3 基岩石方: 1.3*0.15*45=8.775 m3 C15砼砌条石挡墙: (0.6+0.7)/2*0.7*45+( 0.9+1.3) /2*1*45=69.975 m3 C15砼垫层: 1.3*0.1*45=5.85 m3 勾缝面积( 凹缝) : ( 1.7+0.1-1.1-0.15) *45=24.75 m2 建设单位施工单位监理单位 年月日年月日年月日注:本收方单一式三份, 各方一份
建筑工程质量实测实量操纵指引 令狐采学 一、目的 1. 通过按期评估，识别并消除项目风险。 2. 通过对证量缺陷和管理风险的整改办法的跟踪和落实，继续提 升工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患。 二、适用规模 适用于地产工程管理公司所有在建工程（自开工至交付完成）项目，包含全资项目以及非全资但担任经营管理的项目。 三、取样总则 1. 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结 合以后各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。2. 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼 栋号、房号做好书面记录并存档。 3. 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况 具备条件的必须全部进行实测，不克不及有遗漏。 4. 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测 指标的可测性，使一套房包含尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 5. 真实原则：丈量数据应反应项目的真实质量，避免为了片面提
高实测指标，过度修补或做概略文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补计划合理性进行检查。 四、操纵细则 1. 混凝土结构工程 1.1 基来源根基则 同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。 1.2 截面尺寸偏差（砼结构） 1.2.1 指标说明：反应层高规模内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图 尺寸的偏差。评判标准：[－5，8]mm。 1.2.2 丈量工具：5米钢卷尺。 1.2.3 丈量办法和数据记录: （1）以钢卷尺丈量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。 （2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。 每个实测区从空中向上300mm 和1500mm各丈量截面尺寸1 次，选取其中与设计尺寸偏差最年夜的数，作为判断该实测 指标合格率的1个计算点。 1.2.4 示例： 1.3.1指标说明：评判标准：[0，8]mm。 1.3.2丈量工具：2
《住宅项目精装修工程实测实量操作指引》 目录
一、目的 1.通过定期评估，识别并消除精装修项目风险。 2.通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升精装修项目工程质 量标准和观感，消除客户投诉隐患。 二、适用范围 适用于中海集团所有已进入精装修施工且尚未完成交付的项目。 三、取样总则 1.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修 补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。2.计算说明： （1）精装修项目完成涂饰第一遍腻子按装饰工程[0，4]mm标准进行实测； 四、操作细则 1.涂饰工程 表面平整度（涂饰工程） 指标说明：反映层高范围内涂饰墙体表面平整程度， 评判标准：腻子已打磨或已上面漆为[0，3]mm；腻子未打磨为[0，4]mm。 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。
测量方法和数据记录： （1）每一面墙作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。 （2）当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上及右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次；2次测量值均作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 （3）当墙面长度大于3米，则同一墙面4个角任选两个方向各测量1次；同时在墙长度中间位置增加1次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测2次；这5次实测值作为判断该实测指标合格率的5 个计算点。 （4）所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的墙面，在各洞口45度斜交叉各测一次，作为新增实测指标合格率的2个计算点。 示例： 墙面垂直度（涂饰工程） 指标说明：反映层高范围涂饰墙体垂直的程度。 评判标准：腻子已打磨或已上面漆为[0，3]mm；腻子未打磨为[0，4]mm。 测量工具：2米靠尺。 测量方法和数据记录： （1）每一面墙作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。门洞口墙体垂直度为必测项。测量值主要反映涂饰墙体垂直度，应避开墙顶梁、柱子突出部位。
中海地产总部员工考核手册
目录 第一章总则1 第一节1.1 本手册适用对象 (1) 第二节1.2 员工考核意义 (1) 第三节1.3 员工考核原则 (1) 第四节1.4 员工考核概况 (2) 第五节1.5 员工考核关系 (3) 第二章员工考核内容4 第六节2.1 德能考核 (4) 第七节2.2 绩效考核 (4) 第三章员工考核评分6 第四章员工考核实施流程7 第八节4.1 员工考核实施的各阶段 (7) 第九节4.2 德能考核结果使用 (7) 第十节4.3 绩效考核结果使用 (7) 第十一节4.4 考核结果综合使用 (8) 第五章员工考核申诉9 第十二节5.1 申诉条件 (9) 第十三节5.2 申诉形式 (9) 第十四节5.3 申诉处理 (9) 第十五节5.4 申诉反馈 (9) 第六章员工考核文件使用与保存 10 第十六节6.1 员工考核文件保存 (10) 第十七节6.2 员工考核文件查阅权限 (10) 第十八节6.3 员工考核文件保存格式 (10) 2
第十九节6.4 员工考核文件分类编号 (10) 第二十节6.5 员工考核文件保存方法 (11) 第七章考核手册修订和解释12 第二十一节7.1 考核手册修订 (12) 第二十二节7.2 考核指标调整 (12) 第二十三节7.3 手册附件 (12) 第二十四节7.4 考核手册解释 (12) 第八章附录14 附录一考核指标说明14 一、考核指标定义 (14) 二、考核指标评分说明 (19) 附录二满意度调查问卷32 一、相关部门满意度 (32) 二、领导满意度 (34) 三、员工满意度 (38) 四、地区公司领导班子建设 (48) 五、创新成果评估 (51) 附件三考核申诉表54 3
编号：0001 注:本收方单一式三份，各方一份
编号：0002 工程名称綦江区三江四级站高位水池围墙工程工程部位挡土墙 工程内容自编L2 段；中联厂对面新增条石挡土墙（大门左侧），其长度为45米 1、条石挡土墙基槽开挖断面图如下：开挖至基岩平均深度为1.1米，底宽为1.3米，放坡系数为1:0.3， 土石比为7:3，基岩采用人工凿石嵌岩，分段整平，平均深度为0.15米(注：嵌岩部分全部为石方开挖），弃土外运5KM。 2、采用C15细石砼砌条石挡土墙，挡土墙平均高度为1.7米，顶宽为0.6米，底宽为1.3米，底部采用 0.1米厚的C15砼垫层。条石挡土墙外侧采用灰砂比为1:2的水泥砂浆勾凹缝。 开挖至基岩土石方（土石比为7：3）：（1.3+1.1*0.3*2+1.3）/2*1.1*45=80.685 m3 基岩石方：1.3*0.15*45=8.775 m3 C15砼砌条石挡墙：(0.6+0.7)/2*0.7*45+（0.9+1.3）/2*1*45=69.975 m3 C15砼垫层：1.3*0.1*45=5.85 m3 勾缝面积（凹缝）：（1.7+0.1-1.1-0.15）*45=24.75 m2 建设单位施工单位监理单位 年月日年月日年月日注:本收方单一式三份，各方一份
编号：0003 注:本收方单一式三份，各方一份
编号：0004 工程名称綦江区三江四级站高位水池围墙工程工程部位围墙基础 工程内容自编W1——K0+75m段，其长度为75米 1、围墙基槽开挖断面图如下：开挖至基岩平均深度为1.3米，底宽为1米，放坡系数为1:0.3，土石比为 7:3，基岩采用人工凿石嵌岩，分段整平，平均深度为0.2米(注：嵌岩部分全部为石方开挖）。弃土外运5KM 2、围墙基础采用C15细石砼砌条石基础，基础平均高度为1.8米，顶宽为0.55米，底宽为1米，底部采 用0.1米厚的C15砼垫层。 开挖至基岩土石方（土石比为7：3）：（1+1.3*0.3*2+1）/2*1.3*75=135.525 m3 基岩石方：1*0.2*75=15 m3 C15砼砌条石基础：(0.55+1)/2*1.8*75=104.625 m3 C15砼垫层：1*0.1*75=7.5 m3 建设单位施工单位监理单位 年月日年月日年月日注:本收方单一式三份，各方一份
土建工程质量实测实量工作操作指引 第一章概述 第一节实测目的 2 第二节适用围 2 第三节取样原则2第二章混凝土结构工程 第一节选点基本原则 3 第二节截面尺寸偏差（砼结构） 3 第三节表面平整度（砼结构） 4 第四节垂直度（砼结构） 5 第五节空间尺寸检查（层高） 6 第六节地下室/楼层地面平整度检查（砼结构）7 第七节钢筋扫描检测9 第八节墙柱砼强度检测10 第九节楼板厚度检测11 第三章砌筑工程 第一节选点基本原则12 第二节表面平整度（砌筑工程）12 第三节垂直度（砌筑工程）13 第四章抹灰工程 第一节基本原则14 第二节墙体表面平整度（抹灰工程）14 第三节墙面垂直度（抹灰工程）15 第四节阴阳角方正度（抹灰工程）16相关附件 《质量实测合格率记录表》 《回弹法检测混凝土强度记录表》
第一章概述 第一节实测目的 1、规工程质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。 2、提供工程质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。 第二节适用围 1、本指引适用于工程（自结构±0.00至交付完成）项目。 第三节取样原则 1、随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。 2、可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。 3、完整原则：同一分部工程所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。 4、效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 5、真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。 第二章混凝土结构工程
中海地产实测实量与风险评估操作 手册 （2.0版） 中海地产集团发展管理部 2013年3月
目录 一、前言 1 二、目的、范围、取样总则、操作要求 2 1.目的 2 2.适用范围 2 3.取样总则 2 4.操作要求 2 三、实测内容 5 1混凝土结构工程【国家规范GB50204-2002】 5 1.1截面尺寸偏差 5 1.2表面平整度 5 1.3垂直度 6 1.4楼板厚度偏差 7 2砌筑工程【国家规范GB50203-2002】 8 2.1门窗洞口尺寸偏差 8 2.2断砖勾缝 9 2.3挂网 9 3抹灰工程【国家规范50210-2001】 10 3.1墙体表面平整度 10 3.2墙面垂直度 11 3.3阴阳角方正 12 3.4房间开间/进深偏差 13 3.5户内门洞尺寸偏差 14 3.6户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差 15 3.7方正度 16 3.8裂缝/空鼓 17 3.9室内净高偏差（抹灰工程） 18 3.10地面平整度（GB50209-2002） 19 4防水 20 4.1卫生间防水层厚度（CECS-196-2006） 20 4.2卫生间防水层高度（CECS-196-2006） 21 4.3屋面防水层（GB50207-2002） 21 4.4地下防水（GB50208-2002） 22 5材料 23 5.1保温材料 23 5.2钢筋 24 5.3门窗—型材壁厚 24 5.4玻璃材料（GB 15763） 25 5.5栏杆 26 5.6地暖管（JGJ142-2004） 26 5.7石材厚度 27 5.8瓷砖（外墙砖、抛光砖、墙地砖） 27 5.9管材检测（设备安装） 30 5.10电线、电缆 31 5.11木地板（实木、实木复合、强化复合） 31 5.12木门及橱柜的材料检查 32
中海地产背景资料介绍 “中海地产”是中国海外集团房地产业务的品牌统称，该品牌诞生成长于香港，辐射到澳门，发扬光大于中国内地。1979年注册成立，1988年起进军内地市场。在香港，几乎每15个人中，就有1个人住在“中海”建造的房屋里，而造地达836万平方米，更相当于港岛面积的九分之一。香港许多引人注目的标志性建筑，都留下了“中海”的足迹：香港新机场客运大楼——国际权威机构评定的二十世纪十大建筑之一，香港迪士尼乐园……。 2002年8月8日，中海地产股份有限公司正式注册成立。多年来，中海地产向社会提供了优质住宅产品，为数以万计的人仕提供了优越的居住选择。“中海地产”——一个全国性的房地产品牌形神兼备，呼之即出。从1988年开始，中海地产发挥在香港房地产市场积累的丰富经验与竞争优势，大力拓展中国内地市场，先后在深圳、上海、广州、北京、成都、长春、西安、南京、中山、广西、苏州、佛山、澳门、宁波等14个城市进行房地产开发、基本建设投资和物业管理，业绩卓著，声誉日隆。截至2005年底，中海地产在内地的房地产总投资达到人民币400亿元，开发总量逾500万平方米，已经成功发展了数十个房地产项目，如： 香港开发的项目：海福花园、聚龙居、帝景峰、雍翠豪园、御龙居、海悦豪庭、奥海花园、爵士花园、太湖花园、富豪海湾等； 深圳开发的项目：中海华庭、中海苑、中海丽苑、海滨广场、海丰苑、阳光棕榈园、中海深圳湾畔、中海怡翠山庄、中海日辉台、中海月朗苑、 大山地等； 北京开发的项目：中海雅园、中海馥园、紫金园、中海凯旋、柏联别墅、紫荆豪庭、中海海洋花园、安德鲁斯、中海枫涟山庄、小红门项目等上海开发的项目：海华花园、海丽花园、海兴广场、海天花园、中海馨园、中海大厦、海悦花园、叠翠别墅、中海翡翠湖岸别墅、中海瀛台、 建国东路项目等； 广州开发的项目：中海锦城花园、中海锦苑、中海名都、中海康城、中海蓝湾、
工程量收方制度 1、收方依据及范围 计划、工程变更单、施工合同及审批表、施工设计图纸、竣工图纸等。 工程收方是指在某个项目（可能是分部、分项、单元、零星）完工后或施工前多方现场测量它的工程量。 零星项目、合同外项目、图纸中未包含而现场必须实施项目、工程隐蔽前、合同约定按实际工程量收方等。 2、收方具备条件 工程名称必须与工程合同名称一致，收方单上需注明收方的具体部位。 先收方后施工的工程（如土石方等工程），必须由公司工程部门根据设计图纸及现场情况确定是否需要收方。 先施工完毕后收方的工程，必须由监理（聘请监理的工程）或公司工程部门现场代表或使用单位对该工程进行验收，质量验收合格后方可申请收方。 工程隐蔽部分的收方工作必须是在隐蔽前进行，提前一天申请，不得后补。 3、收方程序 3.1施工单位在完成该阶段的工作内容后，报经公司工程部门（监理）或使用单位检查验收符合要求后，经工程部门负责人批准后方可提报收方申请。 3.2工程部门人员提交收方申请邮件（工程名称、时间、收方方案、依据等）给审计处负责人并抄送工程部门负责人。 3.3 审计处负责人安排人员参加工程收方监督工作。
3.4工程部门会同监理(有聘请的)、施工单位、审计处、使用单位进行收方，审计处监督整个收方过程。 3.5工程收方中涉及使用单位的须由其单位负责人签字确认。 3.6现场原始数据测量完毕，即可办理签字手续，复印收方记录参加单位人员签字，并各留一份。 3.7当天不能完成的收方，收方记录暂存审计处，待第二天使用。 4、注意事项 4.1发送申请收方的同时需要提供工程施工计划和变更申请单（注明估算金额）转交审计处一份复印件，审计处可根据情况确认是否参加收方。 4.2工程部门发送收方申请后，三个工作日内必须与审计处联系进行现场收方，逾期收方申请作废，重新申请。 4.3收方完成后，若需要完成正式收方资料的，必须根据当时收方的原始数据在三个工作日内完成，且报送现场参加收方人员完善签字手续。 4.4工程隐蔽部分的收方工作必须是在隐蔽前进行，不得后补。 4.5零星维修工程收方可由工程部门和施工单位及使用单位确认，审计处进行抽查复核。 4.6有聘请外部审计机构的工程，需要其参加工程量收方监督。 4.7未确定施工单位的工程，需要记录原始坪的，工程部门负责计量，审计处可据情况决定是否参加。 4.8申请工程现场签证收方时，应提前进行现场收方，后补签证不予收方。签证需附图纸、变更依据（设计变更单、工作联系函等）及计算过程。如：地基换填处理、基槽土石方、土方平整或类似专业施工的隐蔽项目（含油漆涂料）。
建筑工程实测实量操作指引 第一篇总则 1目的 (4) 2适用范围 (4) 3取样原则与计算说明 (4) 第二篇尺差控制篇 4混凝土结构工程 (5) 4.1基本原则 (5) 4.2截面尺寸偏差（砼结构） (5) 4.3表面平整度（砼结构） (6) 4.4垂直度（砼结构） (7) 4.5顶板水平度极差（砼结构） (8) 4.6楼板厚度偏差（砼结构） (9) 4.7施工控制线设置（砼结构） (10) 4.8轴线偏差控制（砼结构） 5砌筑工程 (11) 5.1基本原则 (11) 5.2表面平整度（砌筑工程） (11) 5.3垂直度（砌筑工程） (12) 5.4方正度（砌筑工程） (13) 6抹灰工程 (23) 6.1基本原则 (23) 6.2墙体表面平整度（抹灰工程） (23) 6.3墙面垂直度（抹灰工程） (24) 6.4室内净高偏差（抹灰工程） (25) 6.5顶板水平度极差（抹灰工程） (26) 6.6方正度（抹灰工程） (29) 6.7地面表面平整度（抹灰工程） (30) 第三篇定尺加工篇 7砌筑工程 (11) 7.1基本原则 7.2外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (14) 8抹灰工程 (23) 8.1基本原则 (23) 8.2房间开间/进深偏差（抹灰工程） (28) 8.3户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）………………………………………… 8.4外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） (33)
8.5同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程） (36) 8.6同户型同厨卫间窗底框标高偏差（抹灰工程） (37) 8.7同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程） (38) 8.8柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程） (39) 8.9同户型同厨卫间开间/进深偏差（抹灰工程） (40) 第四篇观感质量篇 9设备安装 (17) 9.1基本原则 (17) 9.2座便预留排水管孔距偏差（设备安装） (17) 9.3同一室内底盒标高差（设备安装） (18) 9.4并列面板高度偏差（设备安装） (19) 10抹灰工程 (23) 10.1基本原则 (23) 10.2阴阳角方正（抹灰工程） (27) 10.3地面水平度极差（抹灰工程） (31) 11涂饰工程 (46) 11.1基本原则 (46) 11.2墙面表面平整度（涂饰工程） (46) 11.3墙面垂直度（涂饰工程） (47) 11.4阴阳角方正（涂饰工程） (48) 11.5顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程） (49) 12墙面饰面砖工程 (51) 12.1基本原则 (51) 12.2表面平整度（墙面饰面砖工程） (51) 12.3垂直度（墙面饰面砖工程） (52) 12.4阴阳角方正（墙面饰面砖工程） (53) 12.5接缝高低差（墙面饰面砖工程） (54) 13地面饰面砖工程 (56) 13.1基本原则 (56) 13.2表面平整度（地面饰面砖工程） (56) 13.3接缝高低差（地面饰面砖工程） (57) 14室内门安装工程 (59) 14.1基本原则 (59) 14.2门框正、侧面垂直度（室内门） (59) 15铝合金（或塑钢）门窗安装工程 (62) 15.1基本原则 (62) 15.2型材拼缝宽度（铝合金门窗） (62) 15.3型材拼缝高低差（铝合金－塑钢门窗） (63) 15.4铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗） (64) 16木地板安装工程 (68) 16.1基本原则 (68) 16.2表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板） (68)
. 《现场安全文明施工操作指引》
. 目录 一、目的 (1) 二、适用范围 (1) 三、取样总则 (1) 四、操作细则 (2) （1）安全生产 (2) 1．三宝四口五临边 (2) 2.脚手架及卸料平台 (4) 3.安全用电 (11) 4.施工机具 (14) 5.机械设备 (16) 6.基坑支护 (19) 7.防火 (21) （2）文明施工 (23) 1.工完场清 (23) 2.材料堆放 (25) 3. 工地大门、施工通道、场地围合、道路硬化 (25) 4.集中加工区 (27) 5.文字标识 (28)
. 6.现场办公与住宿 (28) . . 一、目的 1.通过定期评估，识别并消除项目风险。 2.通过对安全文明和管理风险的整改措施的跟踪和落实，消除施工现场安全隐患。 二、适用范围
适用于集团所有阶段且尚未完成交付的项目，包括公司代建的项目。项目如有分期分区，相应安全文明施工仅检查参与实测实量相应的标段,而不是全项目 三、取样总则 1.随机原则：施工现场所有在建项目（标段）均参评，样板房/销售中心除外。 2.可追溯原则：所有涉及扣分或风险提示的部位均进行拍照留底。 3.完整原则：所有涉及安全风险的分项均要进行检查评估，不能有遗漏。 4.效率原则：对于阶段相同的楼栋，可仅选取其中的一栋或两栋进行安全风险检查，以提高效率。 5.真实原则：所有问题以现场评估时所拍照片为唯一评判依据。 6.扣分原则：根据测区检查，采取扣分制，扣完为止，不能出现负分情况，当分项未涉及时，应删除相应分数。 . . 四、操作细则（1）安全生产1．三宝四口五临边安全帽1.1. 指标说明：安全帽是防止冲击物伤害头部的防护用品。1.1.1（每（未系帽绳等）不戴安全帽的或佩带不符合要求的1.1.2评分标准：(1) 分）一人扣5 测区范围：1.1.3一个标段为一个测区 1.2.安全网在其下或其侧设置的起1.2.1指标说明：高空进行建筑施工﹑设备安装时，。保护作用的网
《住宅项目毛坯阶段实测实量操作指引》
目录 一、目的 (1) 二、适用范围 (1) 三、取样总则与计算说明 (1) 四、操作细则 (5)
一、目的 1.通过定期评估，识别并消除项目风险。 2.通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升工程质 量标准和观感，消除客户投诉隐患。 二、适用范围 适用于中海集团所有已进入主体结构施工且尚未完成交付的项目。 三、取样总则与计算说明 3.1.取样总则 3.1.1 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当 前各标段的施工进度，选取上次综合评估完成后新增的工作面，通 过图纸或随机抽样事前确定测区。 3.1.2 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、 房号做好书面记录并存档。 3.1.3 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备 条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。 3.1.4 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标 的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 3.1.5 真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实 测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并 对修补方案合理性进行检查。
3.2计算说明 3.2.1为进一步澄清评估过程中出现的一些问题，保持实测实量工作的公平 性，避免一些不合理的质量处理方法，对结构剔凿、修补、打磨按以下方法进行计算处理： （1）对结构质量缺陷，施工单位应上报质量缺陷修补方案，有审批手续，现场可按照经审批的方案进行修补。在实测时需尽量避开修补测区； 如全数已经修补没有原始结构状态，只能在修补测区进行测量，则实测数据按实际测量结果计算合格率；如无质量缺陷修补方案，则实测数据按80%计算合格率； （2）对纯粹是为了规避实测的不合理修补（如大面积水泥砂浆修补），按照上条进行了实测，实测数据按80%计算合格率。 3.2.2抹灰工程中采用切割处理进行的空鼓、裂缝修补，实测数据按实际测 量结果计算合格率。 3.2.3毛坯项目完成涂饰第一遍腻子按腻子未打磨[0，4]mm标准进行实测。 3.3.中海地产周评估实测实量在季度评估基础上指标调整内容详见下表
工程量现场收方单 注:本收方单一式三份，各方一份
工程量现场收方单 编号：0002 工程名称綦江区三江四级站高位水池围墙工程工程部位挡土墙 自编L2段；中联厂对面新增条石挡土墙（大门左侧），其长度为45米 1、条石挡土墙基槽开挖断面图如下：开挖至基岩平均深度为 1.1米，底宽为1.3米，放坡系 数为1:0.3，土石比为7:3，基岩采用人工凿石嵌岩，分段整平，平均深度为0.15米（注: 嵌岩部分全部为石方开挖），弃土外运5KM。 2、采用C15细石砼砌条石挡土墙，挡土墙平均高度为1.7米，顶宽为0.6米，底宽为1.3米, 底 部采用0.1米厚的C15砼垫层。条石挡土墙外侧采用灰砂比为1:2的水泥砂浆勾凹缝。 开挖至基岩土石方（土石比为7：3）：（ 1.3+1.1*0.3*2+1.3）/2*1.1*45=80.685 m3 基岩石方：1.3*0.15*45=8.775m3 C15 砼砌条石挡墙：（0.6+0.7）/2*0.7*45+（0.9+1.3）/2*1*45=69.975m 3 C15 砼垫层：1.3*0.1*45=5.85m 3 勾缝面积（凹缝）：（1.7+0.1-1.1-0.15）*45=24.75 m2 建设单位施工单位监理单位 年月日年月日年月日
注:本收方单一式三份，各方一份 工程量现场收方单 编号：0003
注:本收方单一式三份，各方一份 工程量现场收方单 编号：0004
注:本收方单一式三份，各方一份 工程量现场收方单 编号：0005
注:本收方单一式三份，各方一份 工程量现场收方单 编号：0006
工程实测实量操作方案
目录 1.混凝土结构工程 (1) 1.1截面尺寸偏差 (1) 1.2 表面平整度 (1) 1.3 垂直度 (2) 1.4楼板厚度偏差 (3) 1.5楼梯板厚度偏差 (3) 2.砌体结构工程 (4) 2.1表面平整度 (4) 2.2垂直度 (5) 2.3外门窗洞口尺寸偏差 (6) 2.4门窗洞口方正度 (7) 2.5房间方正度 (7) 3.抹灰工程 (8) 3.1墙体表面平整度 (8) 3.2垂直度 (9) 3.3房间方正度 (10) 3.4阴阳角方正度 (10) 3.5 门窗洞口方正度 (11) 3.6地面表面平整度 (11) 4.室内尺寸偏差 (12) 4.1房间开间/进深偏差 (12) 4.2室内净高偏差 (13) 4.3室内防护栏杆高度偏差 (14) 4.4楼梯防护栏杆高度偏差 (15) 5.安装工程 (15) 5.1坐便器预留排水管孔距偏差 (15) 5.2同一室内插座底盒高度偏差 (16) 5.3并列面板高度偏差 (17) 5.4冷热水管配水点间距偏差 (18)
1.混凝土结构工程 1.1截面尺寸偏差 1.1.1指标说明：反映层高范围内剪力墙、柱的施工尺寸与设计图尺寸的偏差。 1.1.2 测量完成时间：该层模板拆除后7天内（时间均指日历天，特别注明的除外，下同。）。 1.1.3 合格标准：[+8，-5]mm。 1.1.4 测量工具：5米钢卷尺。 1.1.5 测量方法和数据记录： （1）用钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米； （2）同一面墙作为1个实测区，每个实测区从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸一次，选取其中与设计尺寸偏差较大的数据作为判断该实测指标合格率的1个计算值。 （3）同一柱作为1个实测区，每个实测区从地面向上300mm和1000mm（柱高三分之一处）处相邻两侧各测量截面尺寸一次，每侧选取1个与设计尺寸偏差较大的数据作为判断该实测指标合格率的2个计算值。 1.1.6 图例 1.2 表面平整度 1.2.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙表面平整程度。 1.2.2 测量完成时间：该层模板拆除后7天内。 1.2.3 合格标准：[8,0] mm。 1.2.4 测量工具：2米靠尺，楔形塞尺。 1.2.5 测量方法及数据记录：
《住宅项目精装修工程实测实量操作指引》
一、.................................................................... 目的 1 二、................................................................ 适用范围 1 三、................................................................ 取样总则 1 四、................................................................ 操作细则1
、目的 1.通过定期评估，识别并消除精装修项目风险。 2.通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升精装修 项目工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患。 、适用范围 适用于中海集团所有已进入精装修施工且尚未完成交付的项目 三、取样总则 1.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指 标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。 2.计算说明： （1）精装修项目完成涂饰第一遍腻子按装饰工程[0，4]mm标准进行实测; 四、操作细则 1.涂饰工程 1.2表面平整度（涂饰工程） 1.2.1指标说明：反映层高范围内涂饰墙体表面平整程度， 评判标准：腻子已打磨或已上面漆为[0，3]mm腻子未打磨为[0，4]mm 1.2.3测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。 1.2.4测量方法和数据记录：
中海城南一号西区实测实量监理方案 编制： 审核： 四川精正建设管理咨询有限公司中海城南一号项目监理部 二○一二年四月
一、实测实量组织 施工、监理均各设实测实量小组，两单位人员对接，具体实施此工作。 监理实测实量小组组成人员： 组长： 组员：（别墅栋）（别墅栋） （4#楼）（4#楼，组长兼） 二、依据 《中海地产工程质量实测实量操作指引》（1.0实行版） 【中海·城南一号】项目实测实量分户档案。 三、土建主体砼工程 1、事前控制 柱、墙、楼板模板安装后、浇筑砼前检测。 由施工单位测量人员实施检查，监理人员参加，监督检查；问题整改在砼浇筑前完成，未整改完不得浇筑砼。 主要检测内容：柱、墙模板垂直度，两柱（墙）之间距离，支撑系统； 楼板底模水平度、平整度，支撑系统； 主要方法： 用线锤吊墙柱模板侧边线的垂直度（柱两个方向各测一次、剪力墙毎肢两个方向各测一次），用钢尺实量两柱或两墙之间的净距离，不得超出规定的允许偏差；观测柱支抱箍和对拉螺杆的间距符合方案、柱（墙）支撑稳定； 用红外扫平仪检查楼板模板水平情况，每块楼板四角、中间共5个点。观察梁、板支撑间距是否符合方案规定；梁板底模起拱2～3‰；大横杆间距在1.6米内，顶上一层间距不能过大，板底有双向钢管将上层连成整体，板底模下水平木枋摆放均匀不得有悬臂情况；支撑系统两端和中部（间距约20米）加设斜撑；扫地杆加设没有，框架梁底支撑必须设扫地杆；顶筒与立柱中心成一条直线，顶筒穿入钢管立柱100㎜以上；
用扭力扳手抽查扣件紧固情况，扭力在40～65N之间； 2、主体砼浇筑模板拆除后进行实测，由施工单位测量人员实施检查，监理人员参加，监理抽测局部位置。 主要内容：柱、墙平整度，垂直度、楼板水平度，楼板厚度；观察结构砼完整情况，有无涨模、露筋、蜂窝麻面、狗洞等缺陷。 检测方法：用2米靠尺和塞尺检查墙柱面平整度。当墙柱面长度小于3米时，按45度斜测2个点；当墙柱面长度大于3米时，增加水平测量一次，共3个点。平整度允许偏差值为≤8㎜ 用垂直度检查尺测量墙面垂直度。当墙柱面长度小于3米时，距两边墙柱端头约500㎜处，各侧一点，共2点。一次靠尺上端靠近天棚、一次靠尺下端靠近地面；当墙柱面长度大于3米时，墙中间位置增侧一点，共3点。垂直度允许偏差值为≤8㎜。 用激光水平仪和钢卷尺测量砼顶板水平度。检查每间房间四角及中央的相对标高之间的偏差。每间房间5个点。点与点之间级差（最大值与最小值）允许值为≤10㎜，超过10㎜，则该房间5个样本点均视为不合格；数据之间的差值在5～10㎜之间的，每超一个点，记录为1个不合格点。 利用超声波楼板测厚仪，测量所抽房间板块厚度，测量位置为该板快的中央部位，测量时移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度。每块四个数据。楼板厚度允许偏差值为：8㎜，-5㎜. 注意： 1）、墙面有门窗洞口的，靠尺应跨越门窗洞口检测门窗洞口两侧墙面平整度；见后附图一。 2）、墙面凹坑、凸包测量方法，见后附图二、三。 3）、顶板水平度只侧卧室和客厅。 将测后数据用粉笔标注在检测部位，超标点需整改注明方法； 超标点整改方法：有剔打、表面打磨、补抹等，特殊情况局部打掉重新浇筑砼。整改后施工实测人员复查，将最后数据用粉笔标注在墙上。 填写分户档案表，施工、监理实测人员签字，复印一份交监理存档。
页眉 附件三：安徽公司主体工程质量实测实量操作指引 1、目的 1.1 规范工程质量实测实量过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。 1.2 提供工程质量实测实量的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。 1.3 强调工程一次成型质量，以实测实量达标率反映工程一次成型质量水平。 1.4 以查促改，加强过程不断改进，持续提升工程质量。 2、实施原则 2.1 施工单位须对其施工工程质量负责，根据工程进度实时对施工范围的所有工程质量进行100%实测实量，并按月建立分户实测档案。 2.2 工程部责任工程师须对施工单位的实测数据按不低于50%的比例进行复测，得出施工单位当月质量达标率，并按月建立分户实测档案，工程部须对质量达标率的准确性和真实性负责。 2.3 工程部项目经理须对实测数据进行不低于10%的复测，工程部经理须对实测数据进行不低于2%的复测。 2.4 工程技术部须对工程部实测数据进行抽查复测（当抽到因遇卸料平台影响，房间无法复测时，检查相邻户相同功能房间代替），并对工程部所得出的质量达标率的准确性和真实性进行考核。 2.5 每道工序完成后（指该工序所有工作量已完成，包含细部处理，如抹灰的收
边、收口等所有细部须完成后，才可进行抹灰工程验收并进行实测实量），施工单位须即时进行检查；工程部须在7日内进行检查。 页脚 页眉 2.6 各工序工程质量未进行实测实量（或检查、验收），不得提前隐蔽，进行下道工序。 3、取样原则则与计算宗旨 3.1取样原则 3.1.1工程部对工程质量进行检查复测时，须以户为单位，对各测量点进行编号，并报技术部备案。 3.1.2现场实测实量时，须按编号进行记录、存档，不合格点在现场实体上按规定进行标注。 3.1.3测量数据须真实、有效。 3.2 计算说明 3.2.1检查表以户为单位，统计每户的质量达标率，汇总平均计算该施工单位当月质量达标率。 4、混凝土结构工程 4.1 截面尺寸偏差（砼结构） 4.1.1指标宗旨：控制层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。 4.1.2合格标准：[-5，+8]mm