巴中市五金机电批发市场可行性研究报告
项目名称：巴中市五金机电批发市场
申报单位：地址：邮政编码：
联系人：杜平
电话：133********
传真：
申报日期：二○一三年月日
目录
第一章总论 (5)
第一节项目概况 (5)
第二节项目建设理由................... 错误！未定义书签。第三节编制依据. (6)
第四节研究结论及主要经济技术指标 (8)
第二章需求分析 (12)
第一节我国五金机电市场发展趋势及存在问题 (12)
第二节我国建筑装饰市场现状及前景简析. 错误！未定义书签。第三节本项目的市场需求分析........... 错误！未定义书签。第四节本项目总体定位与营销策略分析... 错误！未定义书签。第五节总结........................... 错误！未定义书签。第三章场址选择. (17)
第一节场址现状 (17)
第二节场址条件....................... 错误！未定义书签。第三节场址评价....................... 错误！未定义书签。第四章建设内容规模................... 错误！未定义书签。第五章建设方案 (19)
第一节总平面布置 (19)
第二节建设依据 (23)
第四节建筑设计方案 (24)
第五节结构设计方案 (26)
第六章建筑设备工程.................... 错误！未定义书签。第一节电气工程....................... 错误！未定义书签。第二节给排水工程. (33)
第三节采暖通风工程................... 错误！未定义书签。第七章节能方案 (38)
第一节概述 (38)
第二节设计依据 (39)
第三节设计原则 (39)
第四节建筑节能 (40)
第五节设备节能 (41)
第八章环境影响评价 (42)
第九章劳动安全卫生消防 (46)
第一节劳动安全卫生 (46)
第二节消防 (48)
第十章项目管理和进度安排 (50)
第一节项目管理 (50)
第二节项目实施计划 (51)
第十一章工程项目的招标 (53)
第十二章投资估算与资金筹措 (57)
第十三章财务分析与评价 (64)
第十四章结论与建议 (73)
第一章总论
第一节项目概况
一、项目名称
巴中市五金机电批发市场
二、建设地点
建设的地点位于四川省巴中市巴中经济开发区内。
三、项目性质
本项目属于新建项目。
四、建设内容、规模及功能
巴中市五金机电批发市场建设项目分为普通交易区、仓储区、配套生活服务区及办公区四大块组成，其中办公区沿南侧规划道路布置，提升整体形象，配套生活区布置于整个地块东南侧，形成相对较为独立的区域，地块沿街及中部为交易区，北侧及东北侧为仓储区。巴中五金机电批发市场占地面积共计137711.34㎡。该项目的建成，将成为科学规划、完善配套、一流管理、创新运营、辐射四川、影响西南的五金机电产品集散中心。
五、项目用地性质
本项目用地性质为出让。
六、项目建设期
本项目计划于年月开工建设，预计年月交付使用，
建设期为年。
七、项目总投资及资金筹措
巴中五金机电批发城全部由公司自筹。
八、效益预测
本项目预计实现利润总额万元，上缴所得税万元，预计可实现税后利润万元。
项目总投资收益率为 %、投资利税率为 %、资本金净利润率为 %，均高于行业平均收益水平，表明本项目开发建设具有一定的盈利能力。
第二节规划建设理由
四川作为西部地区的老工业基地，工业高地，在推进新型工业化进程中，将起到重要的作用。五金机电产业是事关国计民生的基础产业之一，同时也是与许多重要行业关系十分密切的基础产业，搞好五金机电产业的发展是一个迫切而重要的问题。因此，近几年来，四川一直将五金机电产业作为重点产业加以扶持。就全国而言，中国是一个全球加工基地，政府十分重视这类市场的发展，现在全国各地都出现了不少的机电大市场。顺应国家及省政府大势，巴中也规划用3-5年时间形成产值100亿元的机械制造业生产基地。所以市场层次化、产品高端化、经营集约化。是市场发展的必然趋势。
第三节编制依据
本项目编制的依据如下：
1、《投资项目可行性研究指南》（中国电力出版社）；
2、建设单位提供的相关资料；
3、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；
4、《民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年修订版）；
5、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；
6、《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）（2001年修订版）；
7、《民用建筑节能设计标准》（JGJ26-95）；
8、《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）；
9、《城市道路和建筑无障碍设计规范》（JGJ50-2001）；
10、《屋面工程技术规程》（GB50207-94）；
11、《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）；
12、《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）；
13、《混凝土结构设计规范》（GB50011-2002）；
14、《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）；
15、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）；
16、《城市环境卫生设施设置标准》（GJJ27-89）；
17、《室外排水设计规范》（GB50014-2006）；
18、《室外给水设计规范》（GB50013-2006）；
29、《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）；
20、《给水排水工程结构设计规范》（GBJ68-84）；
21、《室外给水排水和煤气热力工程抗震设计规范》（GB50032-91）；
22、《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）；
23、《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）；
24、《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001）
25、《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98）
26、《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）
27、《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-92）；
28、《建筑照明设计标准》GB50034-2004；
29、《供电系统设计规范》（GB50052-95）；
30、《低压配电设计规范》（GB50054-95）；
31、《建筑物防雷设计规范》（GB50057-2000）。
第四节研究结论及主要经济技术指标
一：研究结论
近年来我国南方经济发展速度趋缓，经济发展呈现出“北上西近”趋势。由此，西部地区成为经济发展最具潜力的最有开发前途的地区，建筑业、工业等行业在西部地区的发展，使得与之相关的建筑装饰材料业、五金机电业发展迅速，但因为西部地区较南方发展较晚，所以很多五金机电、建筑装饰材料等行业总体上还不能形成规模化系统化、
因而对于建筑业等行业的发展有很大影响，因此，近年来成都率先建设“金府商圈”以五金机电为主的系统化市场。
在这样的形势下，公司根据巴中市建筑业、工业等行业近些年的发展情况，及对当地分散的五金机电市场进行了调察与研究，决定建设五金机电城以形成统一的规模化的市场以便于整合资源、系统化市场运作，促进当地建筑业、工业等行业的发展，推动经济发展。
本项目拟建地为经济开发区，这样既不至于本市场的交通受到人群聚集区的妨碍，也不至于本市场的运作影响周边人群的工作及生活。另外本项目的建设不仅可以将巴中地区零散的、不成规模的五金机电市场整合为一体。还可以促进经济发展，也可以缓解部分就业压力，同时为以农业为主的巴中地区又增加一条促进经济发展的道路。所以本项目的建设是可行的，也是必要的。
本项目主要经济技术指标如下：
二：主要经济技术指标
（一）、总规划用地面积：㎡
（1）、规划净用地面积（参与容积率和建筑密度计算）： 133350.82㎡
（2）、规划代征道路地面积（不参与容积率和建筑密度计算）：4360.52㎡
（二）、规划总建筑面积：㎡
（1）、地上计入容积率的建筑面积：㎡（2）、地下建筑面积：㎡
（三）、分算指标：
（1）、市场
总用地面积：㎡
净用地面积：㎡
总建筑面积：㎡
地上建筑面积：㎡
其中：
市场：㎡公厕：㎡
仓库：㎡配电房、水泵房：㎡
地下建筑面积：㎡
基底面积：㎡
容积率：
建筑密度：
绿化率：
总停车位：辆
其中：
地上停车位：辆地下停车位：辆
（2）、住宅公寓配套区
总用地面积：㎡
净用地面积：㎡
总建筑面积：㎡
地上建筑面积：㎡
其中：
市场：㎡办公：㎡
公寓：㎡住宅：㎡
地下建筑面积：㎡
基底面积：㎡
容积率：
建筑密度：
绿化率：
总停车位：辆
其中：
地上停车位：辆
地下停车位：辆
第二章需求分析
第一节我国五金机电市场发展趋势及存在问题
一、我国五金机电市场现状
机械行业的发展，给五金机电行业也带来了发展的机遇。近些年，中国机电行业经过一系列改造建设，已经形成了一定规模。专业市场给五金机电带来了一半的销售额。专家通过对市场总体状况分析，五金机电市场有两大现状。
我国五金机电专业市场经过十多年的建设与改造，培育与提升，已形成具备一定规模的专业市场达150余家。据测算，每年全国五金机电销售额的一半以上是通过这些专业市场实现的，可见专业市场在我国五金机电商品流通中的地位和作用。
如果对这150余家专业市场作一个不同类型的比重分析，或许能使我们对全国五金机电专业市场发展的总体状况有一个初步的了解。
首先，从专业市场的功能档次上区划分析，可分为三类：一类是“街场结合”，以街为主的市场，或称“一代市场”，约占总量的30%；另一类是“场的市场”，以卖场为主，独立商铺为辅的市场，或称“二代市场”，约占总量的45%；再一类是“城的市场”，以独立商铺为主，卖场为辅，配套服务设施齐备，功能齐全的市场，或称“三代市场”，约占总量的25%。
其次，从商品流转上区划分析，可分为二类：一类是“产地型市场”，约占总量的10%；另一类是“销地型市场”，约占总量的90%，其中2/3集中在中国东部及一线城市。
再次，从市场经营门类主体上区划分析，可分为二类：一类是“专业型市场”，大多在产业基地，约占总量的15%；另一类是“综合型市场”，约占总量的85%。
最后，从市场的辐射功能上区划分析，可分为三类：一类是“城市型市场”，约占总量的70%；另一类是“区域型市场”，约占总量的20%；再一类就是“全国型市场”（实际上均具有一定的国际性），也大多在产业基地或主产地，约占总量的10%。
在对五金机电专业市场进行总体分析后，我们不难发现，目前五金机电专业市场的两点现状：
第一、近几年专业市场的建设速度比较快，全国绝大多数的省级行政区域和一级城市或一级市场均被覆盖，就总体而言，发展是均衡的，布局是合理的，总量及类型也是与产业规模、市场容量以及区域经济发展水平相匹配的。
第二、绝大多数专业市场经营状况较好，就总体而言，上世纪九十年代形成的一、二代专业市场要好于近几年新建的三代市场，但大多数一、二代专业市场均存在着商户多而小的问题，年销售额及商户的平均销售额和利税额并不高；再者，产地型市场要好于销地型市场，区域型市场要好于城市型市场。
二、五金机电发展展望
相关统计资料表明，西部制造业占全国9.8%，五金机电业占全国8.95%，金属制品业(小五金)占全国4.28%。去年，西部五金机电业销售收入3951亿元，占西部工业的比重34.15%(11569亿元)，西部金属制品占西部工业1.15%。总体上西部五金机电业发展尚处于起步阶段，总量规模小，质量档次不高，但预示着发展空间和潜力较大。
西部人均GDP有可能突破1000美元；工业化率接近40%；消费结构也将从“吃”“穿”、“用”转向“住”和“行”；2020年西部城市化水平将可能接近50%。工业化推进主要表现在西部实施的资源就地转化战略，将拉长西部产业链，使西部的工业从初级产品进一步向制成品延伸，如有色金属和黑色金属的深加工。从而将增大对五金机电产品(特别是工具、模具等机械五金)的需求。
“住”和“行”的消费结构升级和西部购买力的提高，将拉动西部地区房地产业和交通运输设备制造业等产业，进一步带动建筑五金、装饰五金、日用五金等发展。西部地区有3.7亿人口，到2020年若城市化率达到50%，就有1.85亿人口将住在城市，扣除现有城市人口，也会有上千万户的家庭需要新的住宅。并产生对建筑装饰五金等产品的需求。
未来5年外资和发达地区产业向西转移步伐加快。外商在中国的投资出现“北上西进”加快的趋势，目前一部分外资包括跨国公司总部和研发中心继续向环渤海地区和东北地区转移，同时，也有一部分外
商和东部沿海地区产业中的资源依赖型、劳动密集型、高能耗型产业出现向西部转移的趋势。
特别要看到，随着长三角、珠三角土地、电力等要素紧缺甚至出现严重的“民工荒”和“技工荒”，能源资源和环境约束日益加剧，相当一部分劳动密集型和高耗能型企业正大量向中西部地区转移。企业外迁和资金外流最活跃的是浙江，据悉，浙江绝大部分地方都面临无地可供的局面，电力缺口最大；估计约有数千亿的民间资本在向外找出路。
从全国产业布局看，制造业中的小五金行业向西部地区转移，不仅符合技术梯度转移规律(沿海着力于高技术产业，小五金多数技术含量不高适宜西部发展)，而且有利于促进沿海产业升级，并带动西部制造业发展。
由此看来我国西部地区五金机电业的发展将有长足势头。
第三节:市场需求分析
一、区位优势
随着巴中大交通战略的纵深推进，由多条高速公路、干线铁路、以及规划建设中的民用航空所组成的“三纵三横两环一航”市域综合交通网络正逐渐形成。
三纵：成都经南部至巴中至陕西高速公路，重庆至巴中至陕西高速公路，南充至巴中至汉中快速铁路。
三横：广元至巴中至达州高速公路，绵阳至巴中至万源高速公路，