1.1 龙泉驿区自然、经济和社会条件概述
龙泉驿区地处成都平原东部，界于东经104o08′28"——104o27′12"，北纬30o28′57"——30o46′46"之间，系四川省省会成都市所辖九区之一。区境东屏龙泉山与简阳市交界，西邻成华、锦江两区，北与青白江区和新都区接壤，南连双流县。东西长29.8公里，南北宽28.75公里，幅员面积558.74平方公里，形如一朵桃花。
全区辖4街道办事处7镇1乡。2003年，总人口51万人，其中非农人口总数为18.43万人，城市化水平36%。龙泉街道办事处为区政府所在地，其实际城镇人口达18.5万人。
1.1.1自然概况
龙泉驿区属亚热带湿润季风气候，冬无严寒，夏无酷暑。地表水系发达，地下水资源丰富。城市绿地覆盖率25.8%，空气污染指数API年平均84，是山清水秀的国家环保模范城。
1.1.2资源概况
龙泉驿区是省级花果山风景名胜区。区内有自然景观400余处，其中，200余平方公里的桃花观赏区世界罕见，20余平方公里的观光果园宛如生态迷宫，8000余亩的龙泉湖景色怡人；文物古迹130余处。其中，明蜀僖王陵是国家重点文物保护单位，石经寺是汉族地区唯一的藏传佛教圣地，广东会馆是四川省境内保存最完整的客家会馆建筑。水果资源丰富：全区有果树近400个品种，栽培面积25万亩，年产水蜜桃、枇杷、葡萄、梨等水果2亿公斤以上。天然气资源丰富：中型浅层天然气田总储量约300
亿立方米。
1.1.3区位交通
龙泉驿区是国务院批复的成都市城市向东发展主体区域，扼蓉城咽喉，居川渝要津。区政府所在地距市中心13.6公里,距双流国际机场28公里,境内拥有沪蓉高速公路、成渝高速公路两条出海大通道，成渝铁路、成昆铁路穿境而行，形成了五横三纵、四通八达、海陆空交通便捷的交通网络体系。
1.2 龙泉驿城区土地利用与地价关系分析
1.2.1 城区土地条件概况
1.2.1.1交通设施状况
近年来，龙泉驿城区交通设施有很大发展。区域内各等级的道路体系有机结合，公路如织，四通八达，形成了城区现有的交通支撑体系。特别是随着成都市向东向南发展的城市发展战略的实施，现在龙泉驿城区已经和成都市紧密连接在一起，老成渝路、成渝高速公路、成龙路、以及成都外环路的建设极大的拉近了龙泉驿城区和成都的时间、空间距离。
1.2.1.2给水设施概况
龙泉驿城区目前主要有水厂两座，龙泉一水厂和二水厂，日产自来水分别为1万吨和2万吨，水源为东风渠。
生活和工业用水主要依靠成都供水干管实施区域供水。目前沿成渝高速公路南侧铺设有DN1400水管，是目前“十万吨用水工程”项目输水干管，经位于麻石桥的龙泉二水厂加压后，供龙泉驿城区生活和工业使用。
1.2.1.3供电设施概况
龙泉驿城区现状用电由成都电网供电，电力网的电源均来自220KV蓉东变电站。区内有220KV变电站一座，110KV变电站4座(其中2座为一汽、威钢两家工业用电户各自的专用变电站)，各变电站等级及容量如下表所示。
表1-1 龙泉驿区现状变电站一览表
变电站名称电压等级容量(MVA) 大面变电站220/110/10 2×200(枢纽站)
龙泉变电站110/10 2×31.5
界牌变电站110/10 2×40 一汽专用变电站110/10 2×40
威钢专用变电站110/10 2×40
1.2.1.4供气设施概况
龙泉驿城区能源资源有：天然气、电、煤、瓶装液化石油气、薪柴、桔杆及沼气，其中天然气资源丰富。
城区现主要由中石化和地方采气公司(龙星公司)提供气源，由龙泉驿区天然气公司独家经营供应。
区域内有向阳桥配气站和龙泉配气站两个配气站，供气压力采用中、低压两级压力级制。现有DN50以上的输配管网373.2km，其中DN219的管道有31.2km，DN159的管道104.4km，DN108的管道100.1km，DN89的管道16.2km，DN57的管道99.6km。且还有PE管79.92km。主干管道主要沿老成渝路、成龙路、北干道和成环路布设，供气压力为0.6Mpa和0.8Mpa。
表5-1 龙泉驿城区基准地价结果一览表单位:元/平方米
级别
用地类型ⅠⅡ
ⅢⅣⅤ
A B A B A B
商服用地2252 1413 1065 950 900 810 750 675 住宅用地975 890 730 657 635 571 /
工业用地300 280 223 180 /
表3-9-2 龙泉驿城区道路级别表(商服)
级别道路名称
一级西干道、龙柏路、天鹅湖路、锦绣路、桃园路、沿山路、新驿南街、新驿北街、公园路、同安路、驿都东路、文明西街、龙平路、龙锦大街、八一大道北段、八一大道南段、次干道1至11
二级北干道、世纪大道、老成渝路、幸福路、忠北路、主干道1、同达路、同发街、同德街、希望路、建设路、中街、保安寺路、建新巷、滨河路、东街、滨河北路、广乐路、汇丰路、滨河南街、滨河北街、灵泉北街、文明东街、永安路、商业前街、商业后街、创业南街、新华街、燃灯寺路及延线、天生路、酱园街、大源路、大面中街、大面上街、五星中路、五星街、安置房过境段、群益街、大华步行街、支路1至52
三级东一路、东二路、成龙路、龙环路、龙西路、忠诚路、龙工南路、规划道路1至35 四级成渝高速
表3-60 农贸市场评定指标归一化值及综合指标值表
指标名称市场占地
面积(m2)
摊位数
(个)
购物人数
(人/日)
年交易额
(万元/年)
综合
指标值
龙泉驿城区航综合市场91.5034.4856.5958.6059.40龙泉驿城区建设路综合市场41.46100.00100.00100.0090.63龙泉驿城区综合贸易市场100.0017.5924.2622.6134.68龙泉驿城区平安综合市场36.9337.9333.1636.5735.82龙泉驿城区燃灯市场42.3729.3125.4724.1628.29龙泉驿城区酱园街农贸市场26.2341.3827.6428.0229.76龙泉驿城区滨河市场77.3270.6929.1730.4544.00龙泉驿城区大面农贸市场81.1785.8638.0131.0449.93龙泉驿城区同安农贸市场49.0639.6631.7434.5136.83
表3-61 龙泉驿城区绿化设施基本情况表
编号名称位置土地面积
(公顷)
区域环境
影响效果
1
现状
绿地
系统宝狮口水库公园龙泉郊区――优
2 百工堰山水公园龙泉郊区――优
3 驿马河水库公园龙泉郊区――优
4 书房村公园龙泉郊区――优
5 山门寺水库同安郊区――优
6 龙泉音乐广场区中心 3.735 优
7 桃花仙子广场滨河路侧0.53 优
8 一带两园驿马河两侧 1.5 优
9 世纪广场驿都大道侧12 优
10 滨河广场广乐路侧――良
11 陶然村休闲广场永双路侧 1 良
12 其他驿马河、东风渠两侧绿化带――良
13
规划
绿地
系统大面公园大面镇15 良
14 工业区休闲公园工业区中心12 良
15 东风渠滨河公园东风渠45 良
16 驿马河滨河公园驿马河11 良
17 百工堰入口公园公园路侧10 良
18 芦溪河滨水公园芦溪河14 良
表3-64 龙泉驿城区临河状况级别及功能分图
级别河流名称功能分一级驿马河100
二级芦溪河、东风渠、蒋家河、东风渠支流(一)、东风渠支流(二)、
其他支渠
20
表3-67 龙泉驿城区人文环境级别及功能分表
级别楼盘名称功能分一级国一·澳乡、东麓驿境、盛世中华100
二级蔚蓝花城、玉龙山庄、山水人家、明星花园、天泉置业、星河名居、东景
康庭、阳冉名居、东麓驿境、陶然精舍、天盛花园、龙府花园丽山别墅、
阳光商业世界、东方怡景、丽泉江南、金税苑、东方魅力花园、景华苑、
阳光花苑、金色极地、丽阳晶舍、新新家园、兴顺苑、桃福苑商住楼、华
尔兹生活广场、世纪苑二期、黄歌艺树、丽山别墅、滨河花园
60
三级康居兴苑、滨河苑、名景花园、恒兴苑、雅苑30
表3-73 龙泉驿城区内道路级别表(工业) 级别道路名称
一级老成渝路、东一路、东二路、成龙路、龙环路、龙西路、忠诚路、龙工南路、成渝高速出口、忠北路
二级北干道、世纪大道、主干道1、老成渝路、幸福路、西干道龙柏路、桃园路、沿山路、新驿南街、新驿北街、公园路、同安路、驿都东路、文明西街、龙平路、龙锦大街、八一大道北段、八一大道南段、次干道1至11
三级
同达路、同发街、同德街、希望路、建设路、中街、保安寺路、建新巷、滨河路、东街、滨河北路、广乐路、汇丰路、滨河南街、滨河北街、灵泉北街、文明东街、永安路、商业前街、商业后街、创业南街、新华街、燃灯寺路及延线、天生路、酱园街、大源路、大面中街、大面上街、五星中路、五星街、安置房过境段、群益街、大华步行街、、锦绣路、支路1至52、规划道路1至35
现将龙泉驿城区各土地级的主要街道分布范围及与2002年成果比较，
具体见表5-7。
表5-7-1 龙泉驿城区土地级别分布范围比较表(商服)
级别2006年土地级别范围2006年土地级别内的主要街道2002年级别范围内的主要街道
I 东至：酱园街
南至：驿都东路
西至：永安路
北至：商业前街
中街、东街、新驿南街、新驿北街、保安寺路、龙平路(建设局至
永安路段)、永安路(驿都东路至商业后街段)、酱园街、滨河南街
商业前街、保安寺路、建设路、中街、东街、
新驿南街、新驿北街、团结巷、滨河南街、酱
园街、胜利巷、驿都东路、滨河路、胜利巷、
石巷子、操场巷、金轮寺巷
II 东至：沿山路
南至：星光东路
西至：北干道
北至：北干道
公园路(驿马桥至沿山路段)、沿山路西侧、文明西街、文明东街、
商业前街、商业后街、创业南街、天生路、龙柏路(驿都东路至凯
普电源段)、燃灯寺路、星光东路北侧、北干道(星光东路至公安局
指挥中心段)、龙平路(北干道至永安路段)、滨河路、灵泉北街、
滨河北街
龙都南路、北干道西段、龙平路北段、龙柏
路中段、航天北路、锦绣路、永安路中段、
公园路中段、滨河北街、桃源路、驿都东路、
桃源路、文明西街、文明东街、燃灯市、航
天市场路
III 东至：沿山路
南至：成龙路
西至：世纪广场
北至：北干道
同安三级区域
大面三级区域
驿都大道、驿都中路、龙环二路、龙环一路、星光中路、西干道、
北干道(华明公司至星光中路段、公安局指挥中心至泰生实业段)、
龙工南路、龙柏路(星光东路至一腾实业段)、圣景路、同达街、同
发街、锦绣路(同安路以南段)、同安路南侧、希望路、同德街、
幸福路、天鹅湖路、大华步行街、龙锦大街、群益街、安置房过境
段、八一大道、五星街、五星中路、大面上街、大面中街
驿都中路、西干道东段、龙柏路南段、中段、
航天南路、公园路东段、北干道东段、星光
中路、兴茂东街、灵泉北街、红龄路、
IV 东至：东二路
南至：龙泉中学
西至：东风渠
北至：定级边界
同安四级区域
大面四级区域
世纪大道、忠诚路、锦绣路(同安路以北段)、同安路北侧
世纪大道、龙环三路、西干道西段、东泉路、
龙环一路西段、龙洛路、东风路、龙工北路
西段等
V I～IV级以外，规划控
制区以内
成龙路(东风渠以西)、老成渝路(东风渠以西)、东一路
龙环四路南段、龙环三路南段、龙工南路西
段
- 7 -
表5-7-2 龙泉驿城区土地级别分布范围比较表(住宅)
级别2006年级别范围2006年级别内的主要街道2002年级别范围内的主要街道
I 东至：东二路
南至：芦溪河
西至：驿马河
北至：聚和生态
沿山路、灵泉北街南侧、滨河北街南侧
中街、驿都东路、龙平路、航天北路、永安路、
商业前街、商业后街、建设路、公园路西段、保
安寺路、新驿南街、龙柏路北段、燃灯寺路北段、
滨河路、北干道西段、龙西路、龙都南路、文明
西街、文明东街、滨河北街、滨河南街、东街
II 东至：驿马河
南至：定级边界
西至：东风渠
北至：定级边界
公园路西侧(驿马桥至沿山路段)、中街、东街、新驿南街、新驿北
街、保安寺路、龙平路、永安路(驿都东路至创业路段)、酱园街、
滨河南街、文明东街、商业前街、商业后街、创业南街、天生路、
龙柏路、燃灯寺路、星光东路、北干道、龙平路、滨河路、灵泉北
街北侧、滨河北街、文明西街、建材路、
驿都大道中段、西干道、龙柏路中段、龙环路南
段、公园路中段、北干道东段、龙柏路南、桃源
路
III 东至：北干道
南至：成龙路
西至：定级边界
北至：定级边界
同安三级区域
驿都大道南侧、驿都中路、圣景路、同达路、同德路、同发路、希
望路、幸福路、忠诚路、锦绣路、同安路、老成渝路(东风渠以西)、
成龙路北侧(东风渠以西段)、天鹅湖路、大华步行街、龙锦大街、
群益街、安置房过境段、八一大道、五星街、五星中路、大面上街、
大面中街
世纪大道北段、龙工南路西段、北干道东段、驿
都大道中段、龙柏路北、红龄路
IV I～III级以外，规划
控制区以内
成渝高速路、成龙路南侧、世纪大道
龙环四路、龙工南路西段、驿都大道西段、东风
路、明旭街
V -- -- 龙工南路西段、龙环四路南段、龙环三路南段
- 8 -
表5-7-3 龙泉驿城区土地级别分布范围比较表(工业)
级别2006年级别范围2006年级别内的主要街道2002年级别范围内的主要街道
I 东至：北干道
南至：龙工南路
西至：东风渠
北至：驿都大道
世纪大道、西干道、驿都大道南侧、驿都中路南侧龙环路中段
II 东至：东二路
南至：成龙路
西至：东风渠
北至：省卫校
公园路、中街、东街、新驿南街、新驿北街、保安寺路、龙平路、
永安路、酱园街、滨河南街、文明东街、商业前街、商业后街、创
业南街、天生路、龙柏路、燃灯寺路、星光东路、北干道、滨河路、
灵泉北街、滨河北街、文明西街、建材路
世纪大道北段、龙环二路中段、
龙环一路中段
III 东至：东二路
南至：规划道路
西至：定级边界
北至：同安(整个区域)
老成渝路(东风渠以西)、成龙路(东风渠以西段)、东一路、成渝路、
希望路、圣景路、幸福路、忠诚路、锦绣路、同安路、同达路、同
德路、同发路、天鹅湖路、大华步行街、龙锦大街、群益街、安置
房过境段、八一大道、五星街、五星中路、大面上街、大面中街
龙华路、龙北路南段、龙环一路
南段、龙兴大道、龙环二路南段、
世纪大道、龙环四路西段、南段
IV I～III级以外，规划控制区以内规划道路
- 9 -
表1-3 龙泉驿区房屋现值表 单位：元/平方米
成新度
结构
一成 二成 三成 四成 五成 六成 七成 八成 九成 砖混结构 70 140 210 280 350 420 490 560 630 半框架结构(底框)
80 160 240 320 400 480 560 640 720 框架
100
200
300
400
500
600
700
800
900
下表1-4。
表1-4 龙泉驿城区各类建筑物年折旧费用表
房屋结构 商服用房
住宅用房
折旧年限 （年） 年折旧费用 （元/平方米） 折旧年限 （年） 年折旧费用 （元/平方米） 砖混结构 40 17.15 50 13.72 半框架结构(底框)
40 19.8 50 15.84 框架
40 25
60 16.67
表1-5 龙泉驿城区各类房屋年维修费用表
房屋结构 年维修费(元／平方米)
砖混结构 14 半框架结构(底框)
16 框架
20
表1-6 龙泉驿城区各类房屋年保险费用表
房屋结构 年保险费(元／平方米)
砖混结构 1.40 半框架结构(底框)
1.60 框架
2.00
表1-7 龙泉驿区房产管理局税费缴纳一览表
序号
收费项目
计算单位
收费标准 收费范围(对象)
文件依据
一
产权登记费
套(宗)
80元
住房
川价费(2002)238
号 120元 党、政、军、机关；社会
公益和福利单位 160元 工厂、医院、学校等用房
240元
商业用房(含写字楼)
二 房地产转让手续费
川价费(2004)171
号 1 住宅 平方米 3元 由转让方承担 2 非住宅 成交价或
市场指导价
1.8％ 买卖双方个承担一半
三 房地产转让税
龙泉驿区地税局实际执行情况
1
营业税(非住宅)
成交价或 市场指导价
5.5%
由转让方承担
2 契税
(1) 住宅
成交价或
市场指导价
3%
买方承担(个人购买自用
普通住宅一套，减半征
收)
(2) 非住宅
成交价或
市场指导价
3% 买方承担表1-8 龙泉驿区房屋租赁税费一览表
名称标准
营业税及附加年租金的5.5%
房产税年租金的12%
管理费年租金的2-5%，(取2％)
维修费房屋重置价的1.5-2%(取2％)
保险费房屋重置价的0.15-0.2%(取0.2%)
折旧费房屋年折旧费
表1-9 成都市龙泉驿区建设项目部分行政事业性收费标准序号收费项目规定收费标准
一建设项目
报建费
1．城市建设基础设施配套费
100元/平方米2．文物勘探发掘费
3．工程定额测定费
4．建筑工程质量监督费
二异地绿化建设费3元/平方米三城区人防工程异地建设费4元/平方米四新建房屋白蚁防治费2元/平方米五新型建筑材料专项基金8元/平方米六散装水泥专项资金1元/平方米
总计118元/平方米表1-13 龙泉驿城区还原利率确定一览表
用地类型市场租售比法投资收益率法风险调整法还原利率
结果权重结果权重结果权重土地房屋
商服 6.62%0.410.82%0.2 6.20%0.47.29%9.79%住宅 5.71%0.48.67%0.2 6.20%0.4 6.50%8.50%工业 4.19%0.2 6.20%0.8 5.80%7.80%
表2-8-1 龙泉驿城区商服用地容积率修正指数表
容积率≤0.6 0.9 1.2 1.5 1.8 2.1 ≥2.4 修正指数79 91 100 109 116 122 128 表2-8-2 龙泉驿城区住宅用地容积率修正指数表
容积率≤0.9 1.2 1.5 1.8 2.1 2.4 2.7 3 3.3 ≥3.6 修正指数72 83 93 100 106 112 117 122 126 130 表2-9 龙泉驿城区商服用地临街状况修正指数表
临街状况一面临街二面临街
修正指数100 110 表3-10龙泉驿城区各类用地基准地价(线型模型)测算结果表
(元/平方米)
级别
用地类型
ⅠⅡⅢⅣⅤ商服用地2024 1439 1022 727 516
住宅用地963 845 726 608 /
工业用地322 283 244 205 / 表3-11 龙泉驿城区基准地价结果一览表单位:元/平方米
级别
用地类型ⅠⅡ
ⅢⅣⅤ
A B A B A B
商服用地2252 1413 1065 950 900 810 750 675
住宅用地975 890 730 657 635 571 /
工业用地300 280 223 180 /
基准地价含义如下：
1、基准期日
二○○五年三月三十一日
2、土地开发程度
宗地外“六通”(通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯)，宗地内“场平”(场地平整)；
3、使用年期
(1)商服用地:40年
(2)住宅用地:70年
(3)工业用地:50年
4、容积率
(1)商服用地：1.2
(2)住宅用地：1.8
(3)工业用地：0.6
5.土地权利状况
出让土地,无他项权利限制的土地使用权
表4-3 龙泉驿城区商服用地宗地地价影响因素说明表
标准
修正说明
影响因素
优较优一般较劣劣
区域因素
商服
繁华度
商业氛围
一级商服
中心
二级商服中
心
三级商服中
心
零星商服
网点
无商服
网点距商服中心
位置
＜0.5公里
[0.5,1.5)
公里
[1.5,3.0)
公里
[3.0,4.5)
公里
≥4.5
公里
交通
便捷度
公交便捷度≥4路3路2路1路无
道路通达度
主干道(≥
40米)通过
次干道
[30,40米)
通过,与主干
道联系紧密
次干道
[30,40米)通
过,与主干道
联系不紧密
支路(＜30
米)通过，与
次干道联系
紧密
支路(＜30
米)通过，与
次干道联系
不紧密交通配套状况
区域内
有大型
停车场
区域内有小
型停车场，附
近区域有大
型停车场
区域内
有小型
停车场
区域内
有路面
停车位
无停车位
规划条件土地利用类型商业商业、办公商业、住宅住宅工业
宗地
条件
临街道路类型步行街/
混合型道路、
无交通管制
/
混合型道路、
有交通管制物业类型
专业商场
或现代化
商务中心
/
普通商住楼
及办公楼底
楼临街铺面
/
办公楼及其
他类型宗地形状/ /
对利用
无影响
对利用有
一定影响
对利用有
严重影响宗地面积/ / 适中
偏大(小)，
对利用有一
定影响
偏大(小)，对
利用有严重
影响
标准
修正值
影响因素
优较优一般较劣劣
区域因素
商服
繁华度
商业氛围 5.73 2.87 0-1.62 -3.23 距商服中心位置 5.39 2.70 0-1.52 -3.04 交通
便捷度
公交便捷度 3.37 1.69 0-0.95 -1.90
道路通达度 3.71 1.86 0-1.05 -2.09
交通配套状况 1.69 0.85 0-0.48 -0.95 规划条件土地利用类型 5.39 2.70 0-1.52 -3.04
宗地
条件
临街道路类型 2.36/ 0/ -1.33物业类型 2.36/ 0/ -1.33
宗地形状/ / 0-0.57-1.14
宗地面积/ / 0-0.48-0.95表4-4-2龙泉驿城区Ⅱ级商服用地基准地价修正系数表(%)
标准
修正值
影响因素
优较优一般较劣劣
区域因素
商服繁华度
商业氛围 5.73 2.87 0-1.02 -2.04 距商服中心位置 5.39 2.70 0-0.96 -1.92
交通便捷度
公交便捷度 3.37 1.69 0-0.60 -1.20
道路通达度 3.71 1.86 0-0.66 -1.32
交通配套状况 1.69 0.85 0-0.30 -0.60 规划条件土地利用类型 5.39 2.70 0-0.96 -1.92
宗地
条件
临街道路类型 2.36 / 0/ -0.84 物业类型 2.36 / 0/ -0.84
宗地形状/ / 0-0.36 -0.72
宗地面积/ / 0-0.30 -0.60 表4-4-3 龙泉驿城区Ⅲ级商服用地基准地价修正系数表(%)
标准
修正值
影响因素
优较优一般较劣劣
区域因素
商服
繁华度
商业氛围 3.05 1.53 0-0.68 -1.36 距商服中心位置 2.87 1.44 0-0.64 -1.28 交通
便捷度
公交便捷度 1.80 0.90 0-0.40 -0.80
道路通达度 1.98 0.99 0-0.44 -0.88
交通配套状况0.90 0.45 0-0.20 -0.40 规划条件土地利用类型 2.87 1.44 0-0.64 -1.28
宗地
条件
临街道路类型 1.26 / 0/ -0.56 物业类型 1.26 / 0/ -0.56
宗地形状/ / 0-0.24 -0.48
宗地面积/ / 0-0.20 -0.40
标准
修正值
影响因素
优较优一般较劣劣
区域因素
商服
繁华度
商业氛围 1.72 0.86 0-0.68 -1.36 距商服中心位置 1.62 0.81 0-0.64 -1.28 交通
便捷度
公交便捷度 1.01 0.51 0-0.40 -0.80
道路通达度 1.11 0.56 0-0.44 -0.88
交通配套状况0.50 0.25 0-0.20 -0.40 规划条件土地利用类型 1.62 0.81 0-0.64 -1.28
宗地
条件
临街道路类型0.71 / 0/ -0.56 物业类型0.71 / 0/ -0.56
宗地形状/ / 0-0.24 -0.48
宗地面积/ / 0-0.20 -0.40
表4-4-5 龙泉驿城区Ⅴ级商服用地基准地价修正系数表(%)
标准
修正值
影响因素
优较优一般较劣劣
区域因素
商服
繁华度
商业氛围 1.91 0.96 0-1.96 -3.91 距商服中心位置 1.80 0.90 0-1.84 -3.68 交通
便捷度
公交便捷度 1.12 0.56 0-1.15 -2.30
道路通达度 1.23 0.62 0-1.27 -2.53
交通配套状况0.56 0.28 0-0.58 -1.15 规划条件土地利用类型 1.80 0.90 0-1.84 -3.68
宗地
条件
临街道路类型0.79 / 0/ -1.61 物业类型0.79 / 0/ -1.61
宗地形状/ / 0-0.69 -1.38
宗地面积/ / 0-0.58 -1.15
表4-5 龙泉驿城区住宅用地宗地地价影响因素说明表
标准
修正说明
影响因素
优较优一般较劣劣
区域因素购物条件
区域位置
临近一级商
服中心，购物
非常方便
临近二级商服
中心，购物方
便
临近三级商服
中心，购物较
方便
有零星商业
网点分布，购
物不方便
无商业网点
分布，购物非
常不方便距区域商服
中心距离
＜200米
[200,500)
米
[500,1000)
米
[1000,1500)
米
≥1500
米
交通
便捷度
公交便捷度≥4路3路2路1路无
道路通达度
主干道(≥
40米)通过
次干道
[30,40米)通
过,与主干道
联系紧密
次干道
[30,40米)通
过,与主干道
联系不紧密
支路(＜30
米)通过，与
次干道联系
紧密
支路(＜30
米)通过，与
次干道联系
不紧密
环境质量
优劣度
污染状况
环境宁静整
洁、无污染
无污染污染不明显
噪音、大气
污染明显
有污染源、
污染明显自然环境状况
绿化率达到
40%
绿化率达到
30%
绿化率达到
20%
有少量绿化无绿化社区人文环境
区域内有大
量中高档楼
盘分布，人文
环境良好
/
区域内有少量
中高档楼盘分
布，人文环境
较好
/
区域内无中
高档楼盘分
布，人文环境
较差
公用设施
完备度
学校、医院等公用
服务设施完备度
设施齐全
规模较大
设施齐全
规模一般
设施基本
齐全
仅有零星
设施分布
未规划
基础设施
完善度
供水、供电、供
气等基础设施完
善程度
/ / 建成区内/ 建成区外规划条件土地利用类型住宅
住宅为主,有
少量商业分布
商、住混合
分布
住宅为主，少
量工业分布
工业为主
宗地
条件
宗地面积/ / 适中
偏大(小)，
对利用有一
定影响
偏大(小)，
对利用有严
重影响宗地形状/ / 对规划无影响有一定影响有严重影响
地形状况/ / 平坦有一定起伏起伏过大工程地质条件/ /
无不良
地质现象
有不良地质
状况，但无需
特殊处理
有不良地质
状况，并作特
殊性处理
标准
修正值
影响因素
优较优一般较劣劣
区域因素
购物条件
区域位置 2.04 1.02 0-0.20 -0.40 距区域商服中心距离 2.04 1.02 0-0.20 -0.40 交通便捷度
公交便捷度 1.64 0.82 0-0.16 -0.32
道路通达度 1.43 0.72 0-0.14 -0.28 环境质量
优劣度
污染状况 1.23 0.62 0-0.12 -0.24
自然环境状况 1.64 0.82 0-0.16 -0.32
社区人文环境 1.02 0.51 0-0.10 -0.20 公用设施
完备度
学校、医院等公用服务设施
完备度
2.66 1.33 0-0.26 -0.52 基础设施完善
度
供水、供电、供气等基础设施完
善程度
2.86 1.43 0-0.28 -0.56
规划条件土地利用类型 1.43 0.72 0-0.14 -0.28
宗地
条件
宗地面积/ / 0-0.06 -0.12
宗地形状/ / 0-0.06 -0.12
地形状况/ / 0-0.06 -0.12
工程地质条件/ / 0-0.06 -0.12 表4-6-2 龙泉驿城区Ⅱ级住宅用地基准地价修正系数表 (%)
标准
修正值
影响因素
优较优一般较劣劣
区域因素
购物条件
区域位置0.57 0.29 0-0.45 -0.90 距区域商服中心距离0.57 0.29 0-0.45 -0.90 交通便捷度
公交便捷度0.45 0.23 0-0.36 -0.72
道路通达度0.40 0.20 0-0.32 -0.63 环境质量
优劣度
污染状况0.34 0.17 0-0.27 -0.54
自然环境状况0.45 0.23 0-0.36 -0.72
社区人文环境0.28 0.14 0-0.23 -0.45 公用设施
完备度
学校、医院等公用服务设施
完备度
0.74 0.37 0-0.59 -1.17 基础设施完善
度
供水、供电、供气等基础设施完
善程度
0.80 0.40 0-0.63 -1.26
规划条件土地利用类型0.40 0.20 0-0.32 -0.63
宗地
条件
宗地面积/ / 0-0.14 -0.27
宗地形状/ / 0-0.14 -0.27
地形状况/ / 0-0.14 -0.27
工程地质条件/ / 0-0.14 -0.27
标准
修正值
影响因素
优较优一般较劣劣
区域因素
购物条件
区域位置 1.25 0.63 0-0.35 -0.70 距区域商服中心距离 1.25 0.63 0-0.35 -0.70 交通便捷度
公交便捷度 1.00 0.50 0-0.28 -0.56
道路通达度0.87 0.44 0-0.25 -0.49 环境质量
优劣度
污染状况0.75 0.38 0-0.21 -0.42
自然环境状况 1.00 0.50 0-0.28 -0.56
社区人文环境0.62 0.31 0-0.18 -0.35 公用设施
完备度
学校、医院等公用服务设施
完备度
1.62 0.81 0-0.46 -0.91 基础设施
完善度
供水、供电、供气等
基础设施完善程度
1.75 0.88 0-0.49 -0.98 规划条件土地利用类型0.87 0.44 0-0.25 -0.49
宗地
条件
宗地面积/ / 0-0.11 -0.21
宗地形状/ / 0-0.11 -0.21
地形状况/ / 0-0.11 -0.21
工程地质条件/ / 0-0.11 -0.21
表4-6-4 龙泉驿城区Ⅳ级住宅用地基准地价修正系数表 (%)
标准
修正值
影响因素
优较优一般较劣劣
区域因素
购物条件
区域位置0.79 0.40 0-0.90 -1.80 距区域商服中心距离0.79 0.40 0-0.90 -1.80 交通便捷度
公交便捷度0.64 0.32 0-0.72 -1.44
道路通达度0.56 0.28 0-0.63 -1.26 环境质量
优劣度
污染状况0.48 0.24 0-0.54 -1.08
自然环境状况0.64 0.32 0-0.72 -1.44
社区人文环境0.40 0.20 0-0.45 -0.90 公用设施
完备度
学校、医院等公用服务
设施完备度
1.03 0.52 0-1.17 -
2.34 基础设施完善度
供水、供电、供气等基础设施
完善程度
1.11 0.56 0-1.26 -
2.52
规划条件土地利用类型0.56 0.28 0-0.63 -1.26
宗地
条件
宗地面积/ / 0-0.27 -0.54
宗地形状/ / 0-0.27 -0.54
地形状况/ / 0-0.27 -0.54
工程地质条件/ / 0-0.27 -0.54
表4-7
龙泉驿城区工业用地宗地地价修正因素说明表
标准
修正说明
影响因素
优较优一般较劣劣
区域因素
交通
便捷度
距铁路货运
站点距离
＜3公里[3,5)公里[5,10)公里
[10,15)
公里
≥15公里道路通达度
主干道(≥
40米)通过
次干道
[30,40米)通
过,与主干道
联系紧密
次干道
[30,40米)通
过,与主干道
联系不紧密
支路(＜30
米)通过，
与次干道
联系紧密
支路(＜30
米)通过，与
次干道联系
不紧密基础设施
完善度
供水、供电等基
础设施完善程度
/ / 建成区内/ 建成区外
产业聚集
影响度
产业聚集规模
大工业区
相关企业
联系紧密
大型
工业区
中型
工业区
工业小区
独立
工业点
环境质量
优劣度
污染状况好较好无污染轻度污染有污染源
宗地
条件
宗地形状/ /
对规划
无影响
有一定
影响
有严重
影响宗地面积/ / 适中
偏大(小)，
对利用有
一定影响
偏大(小)，
对利用有严
重影响地形状况/ / 平坦
有一定
起伏
起伏过大工程地质条件/ /
无不良
地质现象
有不良地
质状况，但
无需特殊
处理
有不良地质
状况，并作
特殊性处理
xxx县基准地价资料清单 一、工作底图 1、城区及其所含街道、各建制镇、乡现状图 2、更新区域的城镇体系规划图、街坊图、原基准地价图等 3、重点区域的分区规划图 二、定级评价因子所需资料 1、更新区域各重要点状、线状因子的分布图：如车站、学校、医院、邮局、商业街银行、电影院、大型超市、专业市场等 2、更新区域内各面状因子分布图：如环境质量优劣、各基础设施管线分布图、公共绿地面积 三、分部门所需资料 国土资源局系统 1．xxx县原基准地价更新成果； 2．xxx县土地资源详查及历次变更调查报告； 3．xxx县土地利用总体规划资料； 4．各建制镇、街道、乡土地利用面积统计资料； 5．xxx县前三年更新区域土地出让、划拨和集体建设用地面积统计资料； 6．xxx县土地志； 7．xxx县地理志； 8. xxx县xx年以来城镇土地出让、转让、划拨统计资料； 9. xxx县城市土地征用、房屋拆迁和土地出让有关税费构成及其政策、管理法规； 规划局 10. xxx县中心城区总体规划、分区规划（包括图件）；
11. xxx县城镇体系规划； 12. xxx县经济开发区总体规划、分区规划（包括图件）； 13. xxx县建制镇城区总体规划、分区规划（包括图件）。房产系统 14. xxx县各年度、季、月房产指数； 15. xxx县房产交易（销售、出租）价格资料（包括位置、面积、价格、容积率、房型等）； 16. xxx县房屋重置价格标准； 17. xxx县房屋拆迁安置补偿价格标准。 城市建设系统 18. xxx县城市建设统计资料； 19. xxx县城市基础设施建设投资造价标准； 20. xxx县城市园林绿化分布图、规划图和统计资料； 21. xxx县供水、供气机构分布和统计资料； 22．xxx县建设志。 物价局 23. xxx县城镇商品房产价格资料； 环境保护局 24. xxx县环境保护规划资料； 25. xxx县前三年环境监测报告。 商业系统 26. xxx县商业网点布局规划； 27. xxx县大型商场、宾馆酒店统计资料（分布图）； 28. xxx县专业市场、农贸市场统计资料（分布图）。 公安局 29. xxx县主要道路干线车流量。
德阳市人民政府关于公布实施德阳市城市规划区土地级别和 基准地价的通知 【法规类别】土地权属与登记统计 【发文字号】德府函[2011]47号 【发布部门】德阳市政府 【发布日期】2011.04.25 【实施日期】2011.05.01 【时效性】现行有效 【效力级别】XP10 德阳市人民政府关于公布实施德阳市城市规划区土地级别和基准地价的通知 （德府函〔2011〕47号） 旌阳区政府、德阳经济技术开发区管委会，市级各部门： 为进一步推进土地市场建设，经营和合理利用城市土地资产和资源，发挥土地价格的重要调控作用，根据《城市房地产管理法》和《土地管理法》的有关规定，市政府组织有关部门，依据《城镇土地分等定级规定》、《城镇土地估价规程》和《城市地价动态监测技术规范》，对德阳市城市规划区的土地进行了级别与基准地价更新。经市政府六届七十二次常务会议同意，现公布实施。 一、土地级别与基准地价更新范围 本次土地级别与基准地价更新范围为德阳市城市规划区，总面积为152.39平方公里。
范围包括旌阳区的“五办”（旌阳、城南、城北、旌东、工农）、“一乡”（东湖乡的部分区域）、“三镇”（八角井镇、天元镇、孝感镇的部分区域）。 德阳市城市规划区土地按用途分为商业用地、住宅用地、工业用地三类，其中，商业用地6个级别，住宅用地5个级别，工业用地3个级别，各类用途土地级别范围见附件1。具体级别范围以德阳市城区商业用地土地级别与基准地价图、德阳市城区住宅用地土地级别与基准地价图、德阳市城区工业用地土地级别与基准地价图为准。 二、新的德阳市城市规划区基准地价是指在上述级别内，按照商业、住宅、工业用途，以2011年1月1日为基准日，在规定的容积率下，分别评估确定的各类用地法定最高使用期的土地使用权区域平均价格。该价格不作为出让地块的出让价款征收标准，宗地出让时必须依据土地使用条件评估出让参考价，并按照国家规定的招标、拍卖、挂牌及协议等出让方式进行。 三、商业、住宅、工业用地各级别的基准地价按附件2执行。 四、德阳市城市规划区划拨地价按附件3执行，特殊地段可根据安置劳动力、老小供养人数以及拆迁补偿等情况适当上下浮动。 五、各有关部门必须严格执行新的基准地价标准，严禁随意叫价、竞相压价，工业用地出让价格不得低于国家规定的最低价标准。 六、根据我市地价动态监测系统，原则上每年底对德阳市城市规划区基准地价进行调整。 七、本通知自2011年5月1日起施行，市人民政府德府函〔2008〕12号文同时终止执行。 附件：1.德阳市城市规划区各类用地级别面积及级别分布表 2.德阳市城市规划区土地级别与基准地价表 3.德阳市城市规划区土地划拨价格表
四川省国土资源厅关于进一步做好城镇基准地价 调整和公布工作的通知 川国土资发〔2010〕79号 各市（州）、扩权县国土资源局： 城镇基准地价是政府管理和调控土地市场的重要基础，是加强国有土地资产管理的重要依据。为进一步健全和完善土地市场价格管理体系，促进土地资源的合理配置和节约集约利用，加强我省城镇基准地价的调整和公布工作，现将有关要求通知如下，请各地认真贯彻执行。 一、组织领导 国家审计署2010年第六号审计公告对全国部分地方未按规定及时更新基准地价的问题进行了通报并要求整改。各地国土资源管理部门要高度重视，务必将基准地价调整和公布作为土地管理的日常工作来抓，主动向当地政府报告，积极协调相关部门，列入财政预算，认真组织实施，将基准地价调整与地价动态监测结合起来，增强土地政策参与宏观调控能力，服务社会经济发展。 二、工作任务 各地国土资源管理部门应根据当地社会经济发展情况，结合地价动态监测成果，组织力量及时对本辖区各城市（包括县城所在地建制镇）规划区范围内的基准地价进行调整。调整基准日为每年1月1日。
（一）属于下列情况之一的，必须在2011年1月底前完成基准地价更新工作，基准地价更新成果仍按原要求报省厅审查验收，更新后纳入调整范围。更新基准日为2011年1月1日。 1. 成果基准日在2007年1月1日之前的； 2. 原有基准地价成果采用的评估和更新技术路线以及基准地价内涵与《城镇土地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》规定不一致的； 3. 规划发生重大调整、城市发生大规模拆迁改造以及其他需要更新基准地价的情况。 （二）调整成果应当于调整年度的1月底前报省厅备案，同时抄送省土地估价师协会。备案资料为一张图、一张表，即包含符合《城镇土地估价规程》的基准地价图和基准地价表（格式详见附件）的纸质和电子成果（GIS平台数据格式）。 （三）各地应在2011年1月底前完成基准地价调整工作，以后统一每年调整一次。有条件的地方，要逐步将辖区内所有乡镇列入基准地价调整范围。 三、公布规则 各地应当按照政务公开和国土资源信息系统建设的有关规定，建立基准地价公开查询系统，通过土地有形市场、政务网站和公共媒体，将基准地价调整成果的基本内容公开，接受社会查询，促进土地市场更加公开透明。省厅将在厅网站和省土地估价师协会网站上公布各地基准地价调整成果。 四、工作要求
全国城市土地等级划分表，看看大家都在哪个级别<18554>字节 中新网1月8日电国土资源部今日在其官方网站发布“关于调整部分地区土地等别”通知称，根据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》相关规定，部按照《城镇土地分等定级规程》(GB18507-2001)对各地社会经济发展水平、土地资源状况、基准地价水平等因素进行了综合评定，依据评定结果调整了部分地区的土地等别。调整后全国各县、市（区）的土地等别详见附件，此次调整中土地等别发生变化的以黑体标注。 通知还指出，2009年1月1日起，《工业项目建设用地控制指标》和《全国工业用地出让最低价标准》统一按调整后的土地等别执行。 附件:土地等别 一等： 上海：长宁区虹口区黄浦区静安区卢湾区普陀区徐汇区杨浦区闸北区 二等： 北京：朝阳区崇文区东城区丰台区海淀区石景山区西城区宣武区 上海：浦东新区 三等： 广东：广州市(白云区海珠区荔湾区萝岗区天河区越秀区) 深圳市(福田区罗湖区南山区盐田区) 四等： 天津：和平区河东区河西区河北区红桥区南开区 河北：石家庄市(长安区桥东区桥西区新华区裕华区)
辽宁：大连市(甘井子区沙河口区西岗区中山区) 沈阳市(大东区东陵区和平区皇姑区沈河区铁西区于洪区) 江苏：常州市(天宁区钟楼区) 南京市(白下区鼓楼区建邺区秦淮区下关区玄武区雨花台区) 苏州市(沧浪区虎丘区金阊区平江区) 无锡市(北塘区滨湖区崇安区南长区) 浙江：杭州市(滨江区拱墅区江干区上城区西湖区下城区) 宁波市(海曙区江东区江北区) 福建：福州市(仓山区鼓楼区晋安区台江区) 厦门市(海沧区湖里区思明区集美区) 山东：济南市(市中区历下区槐荫区天桥区) 青岛市(市南区市北区四方区崂山区李沧区) 湖北：武汉市(汉阳区洪山区江岸区江汉区硚口区青山区武昌区) 湖南：长沙市(芙蓉区开福区天心区雨花区岳麓区) 广东：汕头市(金平区龙湖区) 珠海市(金湾区香洲区) 深圳市宝安区 重庆：江北区九龙坡区南岸区沙坪坝区渝中区 四川：成都市(成华区锦江区金牛区青羊区武侯区) 五等： 北京：通州区 天津：塘沽区 河北：唐山市(路北区路南区) 山西：太原市(万柏林区杏花岭区迎泽区)
鄂州市中心城区土地级别与基准地价 相关成果表格
目录 第一部分各用途土地级别基准地价表及级别范围描述 (1) 一、土地级别与基准地价汇总表 (1) 二、土地级别边界描述汇总表 (2) 三、基准地价内涵 (3) 第二部分各用途区域因素修正系数指标说明表及修正系数表 (4) 一、商业用地基准地价区域因素修正体系 (4) 二、住宅用地基准地价区域因素修正体系 (16) 三、工业用地基准地价区域因素修正体系 (31) 四、公共服务项目用地（一）基准地价区域因素修正体系 (37) 第三部分各用途个别因素修正系数指标说明表及修正系数表 (41) 一、商业用地基准地价个别因素修正体系 (41) 二、住宅用地基准地价个别因素修正体系 (47) 三、工业用地基准地价个别因素修正体系 (53) 四、公共服务项目用地（一）基准地价个别因素修正体系 (54) 第四部分土地利用分类参照体系及修正系数表 (56) 一、商业用地 (56) 二、工业用地 (57) 三、公共服务项目用地 (57) 四、旅游产业用地基准地价 (57)
第一部分各用途土地级别基准地价表及级别范围描述一、土地级别与基准地价汇总表
二、土地级别边界描述汇总表 1、商业用地级别边界描述 表1-2 商业用地级别边界描述表 2、住宅用地级别边界描述
3、工业用地级别边界描述 表1-4 工业用地级别边界描述表 4、公共服务项目用地（一）级别边界描述 三、基准地价内涵 注：（1）本轮土地开发程度说明：“六通一平”指红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯、通燃气及红线内场地平整；“五通一平”指红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯及红线内场地平整。（2）上一轮土地开发程度说明：五通一平：通路、供电、通讯、通上水、通下水及红线内场地平整；三通一平：通路、通电、通水及红线内场地平整。
全国工业用地出让最低价标准 各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局），计划单列市国土资源行政主管部门，新疆生产建设兵团国土资源局： 为贯彻落实《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号）精神，加强对工业用地的调控和管理，促进土地节约集约利用，根据土地等级、区域土地利用政策等，部统一制订了《全国工业用地出让最低价标准》（以下简称《标准》，详见附件1），现予以发布。 一、本《标准》是市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权出让价格时必须执行的最低控制标准。 二、工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别（详见附件2）相对应的最低价标准。各地国土资源管理部门在办理土地出让手续时必须严格执行本《标准》，不得以土地取得来源不同、土地开发程度不同等各种理由对规定的最低价标准进行减价修正。 三、工业项目必须依法申请使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地。对少数地区确需使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的土地，且土地前期开发由土地使用者自行完成的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的60％执行。其中，对使用未列入耕地后备资源且尚未确定土地使用权人（或承包经营权人）的国有沙地、裸土地、裸岩石砾地的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的30％执行。对实行这类地价政策的工业项目用地，由省级国土资源管理部门报部备案。 四、对低于法定最高出让年期（50年）出让工业用地，或采取租赁方式供应工业用地的，所确定的出让价格和年租金按照一定的还原利率修正到法定最高出让年期的价格，均不得低于本《标准》。年期修正必须符合《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2001）的规定，还原利率不得低于同期中国人民银行公布的人民币五年期存款利率。 五、为切实保障被征地农民的长远生计，省级国土资源管理部门可根据本地征地补偿费用提高的实际，进一步提高本地的工业用地出让最低价标准；亦可根据本地产业发展政策，在不低于本《标准》的前提下，制订并公布不同行业、不同区域的工业用地出让最低价标准，及时报部备案。 六、本《标准》发布实施后，各省（区、市）要依据本《标准》，开展基准地价更新工作，及时调整工业用地基准地价。 七、各地国土资源管理部门要加强对工业用地出让的监督管理。低于最低价标准出让工业用地，或以各种形式给予补贴或返还的，属非法低价出让国有土地使用权的行为，要依法追究有关人员的法律责任。 八、本《标准》自2007年1月1日起实施。部将根据各地社会经济发展情况、宏观调控的需要以及《标准》的实施情况，适时进行修订。 单位：元/平方米（土地） 土地等别 一等： 上海：长宁区虹口区黄浦区静安区卢湾区普陀区徐汇区杨浦区闸北区 二等： 北京：朝阳区崇文区东城区丰台区海淀区石景山区西城区宣武区 上海：浦东新区 三等：
2017年东明县建制镇土地级别调整与基准地价 更新报告 东明县国土资源局 二〇一七年十二月
目录 第一部分工作报告 (1) 第一节工作概况 (1) 第二节工作步骤 (2) 第三节工作结果 (5) 第四节取得的主要成果和经验体会 (8) 第二部分技术报告 ...................................................... - 11 -第一章概述............................................................................... - 13 -第一节自然与社会经济概况 .. (13) 第二节建制镇基准地价更新概述 (24) 第二章资料调查 ........................................................................ - 35 -第一节工作底图数据收集与整理 .. (35) 第二节土地定级与基准地价更新评估资料调查 (37) 第三章土地定级 ........................................................................ - 42 -第一节土地定级的基本方法 .. (42) 第二节定级因素、因子体系的建立 (44) 第三节土地定级因素整理与分析量化 (48) 第四节土地级别划分 (68) 第四章基准地价更新 ·································································· - 76 -
成都市龙泉驿区项目开发可行性研究报告 可行性研究报告 成都市龙泉驿区项目开发可行性研究报告
目录： 3第一部份项目开发的可行性研究 3一、前期深度市场调查及研究 31、项目介绍 32、区域市场现状及其趋势 133、消费者对新政出台后购买力分析：174、商品住宅客户构成及购买实态分析：195、项目地块周边生活配套情况： 206、项目SWOT（深层次）分析 20（一）、项目的优势 20（二）、项目的劣势 20（三）、项目的机会点 21（四）、项目的威胁点 227、项目周边竞争楼盘调研 40二、项目规划设计及营销策略 40（一）产品的规划设计方案 42（二）产品的命名及推广思路 47第二部份项目开发成本、利润分析47一、项目的成本和收益测算 49二、投资风险分析及其规避方式提示491、价值提升及其实现的风险性：
492、资金运作风险性： 50结束语： 第一部份项目开发的可行性研究 可行性研究是在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。对与项目有关的社会、经济和技术等方面情况进入深入细致的研究；对拟定的各种可能建设方案或技术方案进行认真的技术经济分析、比较和论证；对项目的经济、社会、环境效益进行科学的预测和评价。 前期深度市场调查及研究 1、项目介绍 项目位于成都市龙泉驿城区文景路。与四川旅游学院、四川省团校、四川天一学院、龙泉职业卫校、巴金文学院和沫诺艺术院相毗邻，人文气质浓厚，更与龙泉山相望，与百工堰公园为邻，生态景观优美，适宜人居。 2、区域市场现状及其趋势 龙泉区简介：
龙泉驿始建于唐朝，古称东阳县，公元1026年改名为灵泉县，隶属于简州，1285年划归成都府直属，民国初年正式更名为龙泉驿。1959年始与市区接壤。1990年成立成都经济技术开发区，经过十年努力，于2000年正式被国务院确定为“国家级经济技术开发区”。 龙泉驿素有“成都后花园”的美称，是“全国生态环境保护建设示范区”和“四川花果风景名胜区”。龙泉驿区位于成都市东部，紧邻龙泉山西侧，是成都市九区之一、国家级成都经济技术开发区所在地、成都市城市向东发展的主体区域。全区幅员面积558平方公里，辖4街办7镇1乡，城区面积20平方公里，总人口15万人。素有“四时花不断，八节佳果香”之美誉，是国务院正式命名的“中国水蜜桃之乡”，全省经济综合实力十强县（区）之一。 成都市龙泉驿区位于成都市东部，是成都市的城市发展新区，面积558平方公里，距离成都市区131>.6公里（距离成都绕城高速路9公里）。四通八达的交通网络将龙泉与成都连为一体，使这座美丽的新城具有了“近山不进山、近城不进城”的先天区位优势。“西部大开发”、“国家级成都经济技术开发区”、“成都市城市向东发展”、“成都城市住宅规划主体区域”为龙泉创造了千载难逢的历史机遇，龙泉将建设成为成都平原的最佳生态居住区域。 宜居龙泉： 龙泉驿区是成都市向东发展的主体区域，也是四川省唯一的国家级经济开发区所在地，属成都市“半小时经济圈”内。龙泉驿区区位优势明显，交通便利，环境优美，气候宜人，空气质量接近国家一级标准，具有发展住宅产业得天独厚的先天条件，前景十分广阔。龙泉驿区先后投资了近20亿元，用于道路、交通、
国土资发〔2008〕308号国土资源部关于调整部分地区土地等别的 通知 各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、规 划和国土资源管理局），新疆生产建设兵团国土资源局： 根据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》相关规定，部按照《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507－2001）对各地社会经济发展水平、土地资源状况、基准地价水平等因素 进行了综合评定，依据评定结果调整了部分地区的土地等别。调整后全国各县、市（区）的土地 等别详见附件，此次调整中土地等别发生变化的以黑体标注。 2009年1月1日起，《工业项目建设用地控制指标》和《全国工业用地出让最低价标准》统 一按调整后的土地等别执行。 附件：土地等别 国土资源部 二00八年十二月三十一日附件 土地等别 一等： 上海：长宁区虹口区黄浦区静安区卢湾区普陀区徐汇区杨浦区闸北区 二等： 北京：朝阳区崇文区东城区丰台区海淀区石景山区西城区宣武区 上海：浦东新区 三等： 广东：广州市（白云区海珠区荔湾区萝岗区天河区越秀区）深圳市（福田区罗湖区南山区盐田区）四等： 天津：和平区河东区河西区河北区红桥区南开区 河北：石家庄市（长安区桥东区桥西区新华区裕华区） 辽宁：大连市（甘井子区沙河口区西岗区中山区）沈阳市（大东区东陵区和平区皇姑区沈河区铁西区于洪区） 江苏：常州市（天宁区钟楼区）南京市（白下区鼓楼区建邺区秦淮区下关区玄武区雨花台区）苏州市（沧浪区虎丘区金阊区平江区）无锡市（北塘区滨湖区崇安区南长区） 浙江：杭州市（滨江区拱墅区江干区上城区西湖区下城区）宁波市（海曙区江东区江北区） 福建：福州市（仓山区鼓楼区晋安区台江区）厦门市（海沧区湖里区思明区集美区） 山东：济南市（市中区历下区槐荫区天桥区）青岛市（市南区市北区四方区崂山区李沧区） 湖北：武汉市（汉阳区洪山区江岸区江汉区硚口区青山区武昌区） 湖南：长沙市（芙蓉区开福区天心区雨花区岳麓区） 广东：汕头市（金平区龙湖区）珠海市（金湾区香洲区）深圳市宝安区 重庆：江北区九龙坡区南岸区沙坪坝区渝中区 四川：成都市（成华区锦江区金牛区青羊区武侯区） 五等： 北京：通州区 天津：塘沽区
连城县城区及各乡镇土地基准地价修订更新成果 连城县国土资源局 （二ＯＯ八年三月） 一、基准地价内涵 表1 连城县城区及乡镇基准地价内涵 用地类型表达方式使用年限容积率估价期日 商服级别价40 2.0 2007-1-1 住宅级别价70 1.8 2007-1-1 工业级别价50 1.0 2007-1-1 本次基准地价是指： （一）基准日：2007年1月1日； （二）土地开发程度：城区设定为宗地红线外“五通”（即通路、供水、排水、通电、通讯）和红线内“一平”（即场地平整）；乡镇设定为宗地红线外“三通”（即通路、供水、通电）和红线内“一平”（即场地平整）； （三）容积率：商服用地2.0，住宅用地1.8，工业用地1.0; （四）土地使用年限：商服用地40年，住宅用地70年，工业用地50年; （五）基准地价含基础设施配套费; （六）定级范围外的土地参照末级地。 二、各类用地级别暨基准地价表 （一）连城县城区各类用地（商服用地、住宅用地、工业用地）级别暨基准地价表（表2～表4） （二）连城县16个乡镇各类用地（商服用地、住宅用地、
工业用地）级别暨基准地价表（表5）
级别范围 基准地价 修正幅度 元/㎡万元/亩 1 集中分布在北大路大部沿街两侧和北大东路环城东路叉口附近的环城东路沿街两侧。东至北大路连城大桥，西至 北大路西台路叉口；南至莲中路东大路叉口，北至环城东路彭坊桥路叉口。区域内主要有：金叶大楼、国土局、 汽车站、冠华商城、财政局、冠景小区、农业局、建行、农行、人行、工行、阳光超市、佳源超市、新华书店、 邮政局、鞋帽城、三特超市、中山小区、国税局。 3622 241.5 ±22% 2 分布在一级地的周围，主要地段为：北大路连城大桥至冠豸景苑C区，环城东路新兴路叉口至彭坊桥路叉口，环 城东路莲花桥至李坊路叉口，连宁路新兴路叉口至116路叉口，连宁路公路局至东门大桥，莲中路东大路叉口至 东门大桥，东大路，金山路，莲西南路，莲西北路木材加工厂路叉口至青少年宫，北大路木材加工厂路叉口至西 台路。区域内主要有：冠豸景苑A、B、C区、原川峰食品厂、李彭小学、卫生局、温泉大厦、山水饭店、计生局、 石门湖新村局部、电信大楼、移动大楼、物资总公司、防疫站、连城一中、莲花市场、东门三角坪、南门头、西 门市场、林业公安、电力公司、青少年宫、自来水厂、建设局、连城大酒店、实验小学、县政府、公安局、交通 局、旅游局、人寿保险公司。 2513 167.5 ±20% 3 分布在二级地外围，主要路段为：李彭村谢屋寥段，步行街冠豸景苑D、E区，石门湖新村怀英园段，环城东路 连宁路叉口至新兴路叉口、李坊路叉口至江坊公路环岛，连宁路西兴路叉口至新兴路叉口、东门大桥至江坊公路 环岛，连文线江坊大桥至江坊公路环岛，莲中路东门大桥至环城南路叉口，大桥下路，水南路，庙前路，北大路 环城路叉口至木材加工厂路叉口，西兴路啤酒厂段，西台路中段。区域内有：李彭村谢屋寥、冠豸中学、杨屋小 学、李彭村下山黄屋、洪山安置小区、连文线江坊村蔡屋段、交警大队、李坊村罗家营、下罗家营、老汽车站、 莲花村莲花塘、莲花市场、成人中专、栗园新村、县医院、莲峰镇政府、冠峰大厦、城关变电所、城关职中旧址、 看守所、桃花源新村、明光新村入口段、原劳服公司、连城啤酒厂、连城二中、东南网络、检察院新大楼、新兴 小学、新兴新村、新兴村枫树墩。 1742 116.2 ±20% 4 分布在三级地外围，主要路段为：环城东路连宁路叉口至北延地段，赤岭路水竹排段，彭坊桥路童屋段，连塘路 谢屋寥至车队段，观景路，环城南路中段（莲中路西侧至文川河），莲西路南段，环城北路北大西路叉口外至连 宁路叉口沿路两侧。区域内主要有：李彭村童屋、杨屋变电所、怀英园、凤凰新村、新兴村水竹排、连城车队董 屋山腹地、家具厂、高乾上、南前村、南前小学、木材加工厂、明光新村北部、公路分局、鹧鸪新村、老自来水 厂南屋、牛形山新村、李兴村岭子上。 1222 81.5 ±18% 5 除一、二、三、四级外的其他城市规划区范围。区域内主要有：李彭村吴坊自然村、赤岭村、大坪村、姚坊村、 城西村童子巷、南前村南北坑、牛家谢屋、西郊变电所。 850 56.7 ±18% 3
赤峰市中心城区基准地价标准及使用说明 一、本基准地价是在《赤峰市中心城区基准地价暂定标准》(赤政发〔1993〕53号)的基础上，根据《城镇土地估价规程》，由赤峰市土地估价委员会在调查中心城区土地的自然、经济属性、收益状况、各种样点的基础上综合评估确定的。 二、本基准地价可作为政府加强地价管理，规范土地交易市场，宏观调控本地区地价水平的依据；可作为国有土地使用权出让、转让、出租、抵押、入股及清产核资中评估土地使用权价格的依据；可作为征收土地使用税、费的依据。 三、本基准地价是在假定用地功能合理的前提下确定的。土地用途不符合优地优用原则的，应增收地价。一、二级地区主要安排商业、服务业、旅游、金融保险业、商品房开发，原则不安排工业用地；在一、二级区内安排工业用地的，按同级商业用地基准地价的50%确定。 四、基准地价是一个级别中同一使用类型土地的平均价格，由于同一级别土地仍存在差异，所以宗地标定地价的评估要根据不同类型级别基准地价进行微观因素修正，并结合国家产业、经济政策综合确定。 五、以划拨方式取得的国有土地，改变为经营性用途的，交纳地租，租金标准以财政、物价、土地部门定期发布的标准为依据。 六、本基准地价标准为无限年期的土地使用权价格，评估有限年期土地使用权价格的公式为： V=J·(1-〖SX(〗1〖〗(1+r) n〖SX)〗)〖HJ〗 其中：评估师信息网论坛 https://www.doczj.com/doc/c4804746.html, V： n：年期地价 J：基准地价
评估师信息网论坛 https://www.doczj.com/doc/c4804746.html,
说明：1、表中出让金标准是按容积率2.0-3.0（商业）、1.5-2.5（住宅）、1.0-1.5（工业）测算的。2、用地条件不在此表范围内的，底价采取评估方式确定。3、对繁华有竞价的地段，必须按招标、拍卖方式出让土地，受让方按成交价缴纳土地出让金；对协议出让土地的，商业、住宅用地按标定地价的70%，工业用地按标定地价的40%收取土地出让金，本表所列土地出让金标准是均质地域的平均价格。4、土地级别范围的标定以《赤峰市中心城区土地级别范围说明》为准。
2016-2017学年四川省成都市龙泉驿区初三上学期期末数学试卷 一、选择题（每小题3分，共30分） 1．（3分）cos30°的值是（） A．B．C．D． 2．（3分）二次函数y=2（x﹣1）2+2的顶点坐标是（） A．（﹣1，2）B．（1，﹣2）C．（1，2）D．（﹣1，﹣2） 3．（3分）反比例函数y=的图象与一次函数y=﹣x+1的图象交于点（﹣3，t），则t和k的值分别是（） A．t=4，k=1B．t=4，k=﹣1C．t=﹣4，k=12D．t=4，k=﹣12 4．（3分）图中所示的△ABC中，E、F分别在边AB、AC上，EF∥BC，AB=3，AE=2，EF=4，则BC=（） A．6B．12C．18D．24 5．（3分）如图是一个由4个相同的正方体组成的立体图形，它的三视图为（） A．B．
C．D． 6．（3分）在一个不透明的布袋中有红色、黑色的球共15个，它们除颜色外其他完全相同，小华通过多次摸球试验后发现其中摸到红球的频率稳定在20%附近，则口袋中红球的个数很可能是（） A．2B．3C．5D．10 7．（3分）已知C是AB的黄金分割点（AC＜BC），若AB=4cm，则AC的长为（） A．（2﹣2）cm B．（6﹣2）cm C．（﹣1）cm D．（3﹣）8．（3分）如图所示，已知点B、E、C、F在一条直线上，AB∥DE，下列（）作为条件添上，不能使得△ABC∽△DEF． A．∠A=∠D B．AC∥DF C．D． 9．（3分）已知二次函数y=ax2+bx+c的图象如图所示，那么关于x的方程ax2+bx+c=0的根的情况是（） A．无实数根B．有两个相等实数根 C．有两个异号实数根D．有两个同号不等实数根 10．（3分）下列命题中，是假命题的是（） A．四条边都相等的四边形是菱形 B．矩形的两条对角线互相垂直 C．平行四边形对边相等 D．对角线互相垂直的矩形是正方形
国土部划分的土地等别 国土资源部在其官方网站发布通知称，根据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》相关规定，部按照《城镇土地分等定级规程》(GB18507-2001)对各地社会经济发展水平、土地资源状况、基准地价水平等因素进行了综合评定，依据评定结果划分的土地等别。 2009 年1月1日土地等别： 一等： 上海：长宁区虹口区黄浦区静安区卢湾区普陀区徐汇区杨浦区闸北区 二等： 北京：朝阳区崇文区东城区丰台区海淀区石景山区西城区宣武区 上海：浦东新区 三等： 广东：广州市(白云区海珠区荔湾区萝岗区天河区越秀区) 深圳市(福田区罗湖区南山区盐田区) 四等： 天津：和平区河东区河西区河北区红桥区南开区 河北：石家庄市(长安区桥东区桥西区新华区裕华区) 辽宁：大连市(甘井子区沙河口区西岗区中山区) 沈阳市(大东区东陵区和平区皇姑区沈河区铁西区于洪区) 江苏：常州市(天宁区钟楼区) 南京市(白下区鼓楼区建邺区秦淮区下关区玄武区雨花台区) 苏州市(沧浪区虎丘区金阊区平江区) 无锡市(北塘区滨湖区崇安区南长区) 浙江：杭州市(滨江区拱墅区江干区上城区西湖区下城区) 宁波市(海曙区江东区江北区) 福建：福州市(仓山区鼓楼区晋安区台江区) 厦门市(海沧区湖里区思明区集美区) 山东：济南市(市中区历下区槐荫区天桥区) 青岛市(市南区市北区四方区崂山区李沧区) 湖北：武汉市(汉阳区洪山区江岸区江汉区硚口区青山区武昌区) 湖南：长沙市(芙蓉区开福区天心区雨花区岳麓区) 广东：汕头市(金平区龙湖区) 珠海市(金湾区香洲区) 深圳市宝安区 重庆：江北区九龙坡区南岸区沙坪坝区渝中区 四川：成都市(成华区锦江区金牛区青羊区武侯区) 五等： 北京：通州区
北京市出让国有土地使用权基准地价表 北京市出让国有土地使用权基准地价表 (美元计价) 单位:美元/平方米 地价 区类出让金基础设施配套建设费土地开发及其它费用 商业公寓住宅工业市政及四源小区建设 配套城镇拆迁费近郊区县 征地费远郊区县 征地费 (1) (1) (1) (1) (2) (3) (4) (5) (6) 一类400-680 380-580 250-340 40-70 68-100 20-50 740-980 20-56 - 二类300-400 280-380 200-250 30-40 68-100 20-50 740-980 20-56 - 三类250-300 230-280 125-200 25-30 68-100 20-50 740-980 20-56 - 四类190-250 180-230 100-250 20-25 68-100 20-50 740-980 20-56 - 五类125-190 125-180 75-100 15-20 68-100 20-50 740-980 20-56 - 六类65-125 65-125 50-75 10-15 68-100 20-50 740-980 20-56 10-23 七类50-65 40-65 20-50 5-10 68-100 20-50 740-980 20-56 10-23 八类10-50 10-40 8-20 4-5 68-100 20-50 - - 10-23 九类8-10 5-10 4-8 3-4 68-100 20-50 - - 10-23 十类5-8 4-5 3-4 2-3 68-100 20-50 - - 10-23 基准地价计算公式：(1)*容积率修正系数+[(2)+(3)]*容积率+(4)*调整系数+(5)或(6)=基准地价(每平方米用地)
荆州市中心城区及各县市城区土地级别与基准地价的批复(同名20346)
省物价局省国土资源厅关于荆州市中心城区及各县市城 区土地级别与基准地价的批复 文号:鄂价工服规〔2013〕226号 | 发布日期:2013-12-31 荆州市物价局、国土资源局： 你们《关于荆州市中心城区及各县市城区基准地价的请示》（荆物价文 〔2013〕18号）收悉。现回复如下： 一、根据《省人民政府办公厅关于授权审批基准地价的批复》（鄂政办函〔1995〕61号）精神，省物价局会同省国土资源厅组织专家验收组，对你市呈报的荆州市中心城区及各县市城区土地定级与基准地价更新成果报批资料进行了审核。根据专家组意见，荆州市中心城区及各县市城区土地定级与基准地价更新成果遵循了国家《城镇土地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》和《湖北省城镇土地级别更新技术规范》、《湖北省城镇基准地价更新技术规范》的要求，更新后的基准地价(见《荆州市中心城区及各县市城区基 准地价表》)符合荆州市中心城区及各县市城区地价水平，现予以批准。 二、荆州市物价局、国土资源局应将基准地价更新成果连同本批复一并呈报荆州市人民政府，由市人民政府公布实施，并将公布结果报省物价局、省国土资源厅备案。 附件：荆州市中心城区及各县市城区基准地价表 湖北省物价局 湖北省国土资源厅 2013年12月27日 附件 表1：荆州市城区基准地价表 单位：元/平方米
表2：公安县城区基准地价表 单位：元/平方米 表3：石首市城区基准地价表 单位：元/平方米
表4：监利县容城城区基准地价表 单位：元/平方米 表5：洪湖市城区基准地价表 单位：元/平方米
2019年中共成都市龙泉驿区委城乡社区发展治理 委员会部门预算
第一部分 中共成都市龙泉驿区委城乡社区发展治理委员会 概况 一、基本职能及主要工作 （一）基本职能 1、牵头制定城乡社区治理体系建设的中长期目标和阶段性任务；负责统筹推进城乡社区发展治理体制机制改革，构建以党组织为核心的新型城乡社区治理体系。 2、指导编制城乡社区发展规划；负责统筹推进城乡社区有机更新和城乡社区公共服务供给能力建设。 3、牵头建立城乡社区发展治理资源统筹机制和人、财、物投入保障机制；负责统筹推进城乡社区资源优化整合；指导城乡社区区域化资源共享工作。 4、负责统筹推进街道（乡镇）综合管理体制改革、城乡基层行政事项准入制度改革和城乡基层治理人才支撑体系改革。 5、负责统筹推进城乡社区多元治理体系建设；承担城乡社区区域化党建工作；指导推动社会组织、集体经济组织参与城乡社区治理；指导基层群众性自治组织规范化建设。 6、牵头制定城乡社区发展治理考核标准体系、城乡社区发展治理评价体系，推动建立评价结果公开机制；组织实施城乡社区发展治理考核评价工作。
7、负责城乡社区发展治理工作理论政策实践研究；组织协调城乡社区发展治理宣传工作，总结推广经验做法。 8、承办区委交办的其他事项。 （二）2019年重点工作 2019年，区委社治委将全面贯彻市委关于城乡社区发展治理工作的决策部署，紧盯建设高品质和谐宜居生活社区的总体目标，进一步聚焦“顶层设计、统筹指导、资源整合、督导落实、重点突破”的主责主业，坚定不移推进“五个转变”，坚持改革创新、持续创新提能，完善“五个体系”，大力推动“五大行动”，着力建设“五个社区”，突出集中攻坚，在强化党建引领上持续用力，突出项目建设，加快提升社区功能和服务品质，突出“五态”同步，持续激发社区发展动能，突出资源整合，切实提升工作合力加快推动形成共建共治共享的社区发展治理格局。 二、部门预算单位构成 从预算单位构成看，中共成都市龙泉驿区委城乡社区发展治理委员会概部门预算包括：区委社治委本级预算、委属事业单位预算。 第二部分 中共成都市龙泉驿区委城乡社区发展治理委员会2019年部门预算情况说明
东明县建制镇土地级别与基准地价更新报告公司标准化编码 [QQX96QT-XQQB89Q8-NQQJ6Q8-MQM9N]
2017年东明县建制镇土地级别调整与基准地价 更新报告 东明县国土资源局 二〇一七年十二月
目录1-
第一部分工作报告
第一节工作概况 东明县建制镇上一轮基准地价更新工作于2014年完成，基准地价成果公布实施后，对全面推进土地使用制度改革，调控土地市场发挥了重要作用。但由于基准地价的时效性一般只有三年，现行的基准地价至2017年1月1日已到更新期限。为保持建制镇基准地价的现势性，发挥建制镇基准地价在土地市场和土地资产管理中的作用，更好地服务于全县经济社会发展，根据国务院《关于加强国有土地资产管理的通知》（国发[2001]15号）和《关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）、山东省人民政府《关于实施协议出让国有土地使用权最低价标准的通知》（鲁政发[2006]5号文）、山东省国土资源厅《关于开展2016年度城镇基准地价更新工作的通知》（鲁国土资字[2015]498号）和《菏泽市国土资源局关于开展建制镇基准地价更新工作的通知》（菏国土资发[2016]189号）文件精神要求以及菏泽市国土资源局的工作部署，为保持城镇基准地价的统一性和连续性，开展东明县建制镇土地级别调整与基准地价更新工作。本次工作主要涉及原有9个建制镇（东明集镇、刘楼镇、三春集镇、菜园集镇、马头镇、武胜桥镇、陆圈镇、沙窝镇、大屯镇）的更新和新增1个建制镇（小井镇）的基准地价制订。
第二节工作步骤 结合东明县的实际情况，整个工作程序分为三个阶段，即准备阶段；实施阶段；听证、验收、公布实施阶段。 一、准备阶段 （一）任务的提出和报批 根据山东省国土资源厅《关于开展2015年度城镇基准地价更新工作的通知》（鲁国土资字[2015]498号）和《菏泽市国土资源局关于开展建制镇基准地价更新工作的通知》（菏国土资发[2016]189号）文件的精神，结合东明各建制镇实际，东明县国土资源局以《关于开展东明县建制镇基准地价更新工作的请示》，报请县人民政府批准，并根据《东明县人民政府办公室关于开展建制镇基准地价更新工作的通知》（东政办字[2017]2号）开展东明县建制镇基准地价更新与制订工作。 （二）建立组织 为保证工作的顺利完成，县政府成立了东明县建制镇基准地价更新工作领导小组，总体上由基准地价更新工作领导小组统筹把握，负责具体实施工作。具体技术工作委托菏泽市丰缘地产评估有限公司负责实施。 （三）做好宣传发动与技术培训
成都市龙泉驿区征地补偿安置实施办法成都市龙泉驿区征地补偿安置实施办法(龙府发[2004]90号) 第一章总则 第一条为保障征地的顺利进行～维护征地双方的合法权益～根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《四川省<中华人民共和国土地管理法>实施办法》等法律法规的规定～参照《成都市征地补偿安置办法》～结合《成都市征地农转非人员社会保险办法》和我区实际～制定本实施办法。 第二条凡在我区行政区域内征用农民集体所有土地的补偿、人员安置、住房安置～适用本办法。 第三条征地补偿安置工作在区人民政府的领导下～由区土地行政主管部门依法实施。 区劳动、农业、统计、公安、民政、物价、计划、建设、审计、监察等有关行政管理部门按照各自职责～协同区土地行政主管部门做好征地工作。 乡,镇,人民政府按照职责做好征地补偿安置工作。 第四条征用土地经依法批准～并对当事人依法补偿、安置后～区土地行政主管部门应当向被征地单位发出交地通知～被征地单位应当按通知规定的期限交付土地～不得拒绝和阻挠。 第二章征地补偿 第五条征地方案经依法批准并公告后～被征用土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内～持土地权属证书到区土地行政主管部门办理征地补偿登记。
区土地行政主管部门根据经批准的征用土地方案～会同有关部门拟订征地补偿、安置方案～并在被征用土地所在地的乡,镇,、村予以公告～听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿、安置方 案经依法批准后～由区土地行政主管部门组织实施。 征地补偿、安置争议不影响征地方案的实施。 第六条征用土地的～按照被征用土地的原用途～按下列标准给予补偿: ,一,征用土地的土地补偿费和安置补助费～由征地单位根据《中华人民共和国土地管理法》、《四川省<中华人民共和国土地管理法>实施办法》的规定标准执行。 ,二,地上附着物和建,构,筑物以及青苗补偿费:根据核实的规格、数量～按本办法附表一、附表二标准进行补偿。同一面积上种有两类以上青苗及其他作物的按实补偿～补偿面积不得超过该占用地块面积。 ,三,有档案的古树名木～按照《成都市古树名木管理条例》规定执行。 第七条拆迁乡,镇,企事业单位的建,构,筑物按本办法附表三标准补偿～由原建,构,筑物所有权人自行拆除～材料归已。 企业搬迁涉及的搬迁损失、搬运费及水、电设施迁改费用等～由征地单位按该企业建,构,筑物补偿总额的10%--15%补偿。 第八条下列情形之一的不予补偿: ,一,自依法批准的征用土地方案公告之日起～抢种、抢栽的农作物、经济林木和抢建的建筑物、构筑物, ,二,不具有土地合法权属证书和其他合法权证的建,构,筑物, ,三,超过批准使用期限或虽未确定使用期限但已使用两年以上的 临时用地,含占地,上的建,构,筑物。