郑州房地产市场研究报告(2015年7月刊)
1 2 3 4行业热点新闻郑州市场表现
编委: 邓风李叔炎
总编: 焦娟
主编: 万明静
编辑: 邢山山杨梅梅张博涛翁书玉刘遵红0月度楼市纵览
郑州楼市动态
月度营销推广
CONTENTS
编委: 邓风李叔炎
总编: 焦娟
主编: 万明静
编辑: 邢山山杨梅梅
翁书玉刘遵红
徐冠涛张传辉
深圳泰辰置业编委会
1、宏观经济：2015年上半年中国经济增长7% 居民收入增幅跑赢GDP
?国家统计局15日发布数据，上半年我国国内生产总值（GDP）296868亿元，按可比价格计算同比增长7%；分季度看，一季度同
比增长7%，二季度同比增长7%；
?上半年全国居民人均可支配收入10931元，同比名义增长9%，扣除价格因素实际增长7.6%，超过同期7%的GDP增速；
2、行业快讯：宁波、焦作先后出台购房契税补贴
?宁波出台购房补贴政策惠及所有类型购房者，从今年7月1日到明年6月30日，契税实行先缴再补贴；
?焦作此次享受购房补贴的范围是市城区已取得商品房预售许可证的商品住房，购房补贴比例有两种：享受缴纳契税的100%补贴和
享受缴纳契税的50%补贴；
3、行业快讯：万达将并购6家企业成立万达金融集团
?万达集团2015年半年工作会议：2015年下半年将加大并购步伐，完成国外3家、国内3家大型企业并购，同时推进海外企业业务
在中国落地；上半年已斥资150亿元用于收购；
?万达加大国内外并购步伐，一是为了占有稀缺资源、二是快速做大企业规模、三是帮助自身调整产业结构；
4、行业快讯：7月百城住宅均价环比上涨0.54% 同比下跌1.38%
?中国指数研究院：7月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10685元/㎡，环比上涨0.54%，涨幅收窄0.02个百分点，同比下跌
1.38%，跌幅较上月收窄1.32个百分点；
?从涨跌城市个数看：46个城市环比上涨，53个城市环比下跌，1个城市环比持平；
1、宏观经济：2015上半年各省辖市GDP总量公布，郑洛宛经济总量排三甲
?2015年上半年河南省GDP增速7.8%，郑州市GDP增速9.3%；
?省辖市中，在GDP总量上，郑州、洛阳、南阳排前三，在GDP增速上，跑在前三的是郑州、信阳与南阳；
?省直管县中，巩义的GDP总量最大，新蔡最小；GDP增速最快的为长垣，汝州最慢；
2、政策内容：河南省出台公积金新政扩大公积金使用范围
?允许使用公积金支付家庭普通自住住房物业管理费；
?允许使用公积金支付所购新建普通商品自住房的房屋装修费用以及支付15年左右房龄自住住房的维护和修缮费用；
?同时符合提取和贷款条件的缴存职工，可先提取住房公积金用于支付预付购房款，再根据需要申请住房公积金贷款；
3、政策内容：公积金买绿色住房贷款额度上浮20%
?7月30日，河南省住建厅和财政厅联合发出《关于加快推动我省住房建设绿色发展的实施意见》，用公积金贷款购买二星级以上绿
色住房，贷款额度可上浮20%；
?鼓励发展绿色住房，开发企业建设绿色建筑给予财政补贴；
1、城乡规划：郑州机场2期综合交通换乘中心封顶空中地上地下零换乘
?郑州机场二期交通换乘中心（GTC）工程是河南省一号工程，是继上海虹桥机场后，全国第二个将城际铁路、地铁、客车、私家车
等多种交通方式有效衔接的综合换乘中心；
?7月2日郑州航空港经济综合实验区：郑州机场二期交通换乘中心（GTC）工程全面封顶；
2、城乡规划：常西湖新区西南部拟新建23条道路
?郑州市城乡规划局：常西湖新区西南部区域23条（段）道路综合管线规划开始进行公示，公示期截至今年8月26日；
?此次公示的道路均在西四环以东、常庄水库以西、南水北调干渠以南区域，位于常西湖新区西南部；路网支路、次干路均实行机非
分离，通过绿化带或行道树分开，其中13条道路长度超过1000米；
3、城乡规划：郑徐高铁计划明年开通运营与京沪高铁衔接
?郑徐建设工程指挥部：郑徐铁路客运专线目前正在铺枕，预计9月底全线铺轨，计划明年开通运营；
?郑徐高铁西起郑州东站，终点至徐州东站，与京沪高铁衔接，作为郑州米字形高铁的重要“一横”，郑徐高铁的开通，将把郑州
与中国目前经济最具活力的长三角地区，通过高铁连接起来；
4、政策内容：郑州出台土地新政：收购补偿标准分“段”进行
?7月23日，郑州市政府印发《郑州市国有土地收购补偿办法的补充规定》，共补充9条规定，进一步完善国有土地收购补偿制度；
?收购补偿标准进行细分，分五“段”进行；
2015年7月郑州商品房、商品住宅整体情况一览表
楼市纵览
商品住宅
供应套数(套）
供应面积（万㎡）
成交套数（套）
成交面积（万㎡）
成交均价（元/㎡）
库存面积（万㎡）
本月619267.67902993.239339390.64环比上月-8.06%-20.67%50.89%49.96%-6.99%-6.14%上月673585.3598462.1710041416.20同比去年同期——-27.35%65.64%75.05%9.60%62.23%去年同期
——
93.15
5451
53.26
8521
240.8
商品房
供应套数(套）供应面积（万㎡）成交套数（套）成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）库存面积（万㎡）本月984099.9410648111.1397361320.79环比上月-15.93%-18.27%52.77%49.77%-6.88%-0.84%上月11704122.28697074.20104551331.98同比去年同期——-14.63%68.53%69.30%0.81%38.65%去年同期
——117.07631865.649658952.62
01
行业热点新闻
0ne
数据来源：国家统计局
表：全国经济指标分析
50
47.5
48.048.549.049.550.050.551.051.552.015.7
47.8
15.615.515.415.315.215.114.1214.1114.1014.914.814.751.7
14.614.514.414.314.214.1财新PMI 指数
月度PMI 指数
PMI>50 经济上升
◆7月制造业PMI 为50.0%，环比下降0.2%，在经过4个月的小幅回升后，7月经济出现下滑，回落至临界线；
◆7月CPI 同比上涨1.6%，涨幅较上月扩大0.2%，环比上涨0.3%，涨幅较上月扩大0.3%；PPI 同比下降5.4%，降幅较上月扩大0.6%，环比下降0.7%，降幅较
上月扩大0.3%；
泰辰点评：
7月CPI 虽涨幅微扩，但已连续11个月低于2.0%；PPI 同比下降5.4%，为近五年最低值，通缩加剧；PMI50.0%，低于市场预期，经济底部徘徊未回升；总体来看，当前经济企稳基础不牢固,宽财政叠加定向宽松货币政策将继续发力。
-6
-5-4-3-2-10123 1.6
-5.4
-0.9
2.3
PPI 当月同比
CPI 当月同比2014.1-2015.7 月度PMI 变化情况
2014.1-2015.7 月度价格指数走势图
类别CPI
（同比涨幅%）
PPI
（同比涨幅%）
PMI(%)本月 1.6-5.450.0上月 1.4-4.850.2环比
0.2
-0.6
-0.2
去年同期 2.3-0.951.7同比
-0.7
-4.5
-1.7
%%7月CPI 持续回升，PPI 跌至最低；PMI 再回临界值，显示供需两端同时走弱，经济底部徘徊，增速放缓
荣枯线
7月百城住宅均价：环比上涨0.54% 同比下跌1.38%
10,685
9,000
9,2009,4009,6009,80010,00010,20010,40010,60010,80011,00011,200-1.0
-0.8-0.6-0.4-0.20.00.2
0.40.60.81.01.21.47月6月10,628
5月4月3月2月15年1月
12月11月10月9月8月7月10,835
6月5月4月3月2月14年1月百城房价均价10685元/㎡环比+0.54%环比上涨城市46个（-7）环比下跌城市53个（+7）涨幅超1%的城市13个（-2）跌幅超1%的城市
17个（+5）样本价格中位数6993元/㎡环比+0.03%涨幅最高城市
深圳37821元/㎡环比
+9.73%
跌幅最高城市日照5597元/㎡
环比-2.22%
7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10685元/㎡，环比上涨0.54%，涨幅虽有收窄（收窄0.02个百分点），但仍连续上涨3个月；同比下跌1.38%，跌幅较上月收窄1.32个百分点
百城均价（元/㎡）
环比（%）
7月百城新建住宅价格指数分析
泰辰点评：
7月百城房价环比上涨0.54%，虽连续3个月上涨，但涨幅逐渐趋缓，环比上涨与涨幅超1%城市个数较上月均有所减少，环比下跌与跌幅超1%的城市个数均有所增加，表明地区间分化明显；预计三四季度市场成交将持续回升，房价整体呈稳步上涨态势，同时受限于库存压力，各城市间分化将继续加剧。
◆7月百城房价中，46个城市环比上涨（上涨城市与上月相比减少7个），53个城市环
比下跌（下跌城市与上月相比增加7个），1个城市环比持平；
◆7月百城房价中，郑州均价9173元/㎡，环比上涨0.54%（6月均价9124元/㎡）；
新乡均价4143元/㎡，环比上涨0.56%；
2014.1-2015.7百城住宅均价走势图
数据来源：中国指数研究院
宁波、焦作先后出台购房契税补贴
2015年7月14日宁波出台购房补贴政策，惠及所有类型购房者，从今年7月1日到明年6月30日，契税实行先缴再补贴
2015年7月15日焦作市财政、地税、房管等部门联合制定了城区个人购房财政补贴实施细则
◆具体内容：
在2015年7月1日至2016年6月30日期间（商品房购房时间以合同备案日期为准，二手房则以产权登记受理日期为准），在宁波购买住宅和非住宅的，按其所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予购房补贴；◆亮点：
针对新房、二手房、非住宅均有契税补贴，力度较大；
泰辰点评：
从去年至今，取消限购、放松限贷、降低首付比例、提高公积金贷款额度，以及多次降准降息，政府给予楼市全方位的扶持；此次，宁波、焦作推出购房契税补贴政策，叠加前期利好政策效应，将更有利于促进当地楼市发展；但鉴于契税补贴受时间段限制，长期来看，对房地产市场影响并不大，预计后期将有其他利好政策出台，届时将有更多城市跟风此类政策。
购房认定时间
2015.6.17
2015.9.30
2015.12.31
在此期间购房，并在10月30日前缴清契税，享受缴纳契
税的100%补贴
在此期间购房，并在2016年1月31日前缴清契税，享受缴纳契税的50%补贴
宁波契税补贴
焦作契税补贴
2015年7月23日，省住建厅、省财政厅、中国人民银行郑州中心支行三部门联合发出《关于进一步加强住房公积金管理提高资金使用效率的通知》，要
求各地加大公积金使用力度，力争到2015年年底，全省住房公积金个贷率达到70%，结余资金比2014年年底减少180亿元，目前郑州市未出台相关政策
河南省出台公积金新政扩大公积金使用范围
提高思想认识明确主体责任确定年度目标完善政策措施建立通报制度加强监督检查
下调贷款利率
强化归集执法完善贷款政策
扩大使用范围
（探索公积金补充商贷利差）
◆可同时提取配偶及父母、子女账户余额；◆可支付普通自住房物业管理费；
◆可支付新建普通商品自住房的房屋装修费用及15年左右房龄自住房的维护和修缮费用；◆同时符合提取和贷款条件的，可先提取公积金支付预付购房款，再根据需要申请住房公积金贷款；
◆公积金个贷发放率在80%以上的城市，积
极探索个人住房贷款公积金转商业银行、或由公积金管理中心委托商业银行发放贷款业务（简称“公转商”），公积金管理中心给予利差补贴；
◆公积金个贷发放率在80%以下的城市，应结合本地实际，调整完善住房公积金贷款政策；
◆将更多非公企业职工纳入制度保障；◆为有稳定劳动收入的进城务工人员、个体工商户、自由职业者等人员建立归集账户；
◆鼓励使用公积金贷款购买普通自住住房,支持群众基本住房需求；
从2015年6月28日起，降息0.25个百分点：
◆五年期以上贷款利率下调至3.5%；◆五年期以下(含五年)贷款利率下
调至3%；
泰辰点评：
本次省公积金新政的内容是对之前政策的补充，完善政策措施重点是促进公积金价值最大化，进一步释放购房需求；其中公转商政策的提出，主要背景为购房需求集中释放，导致公积金贷款额度吃紧、贷款审批放缓；同时此新政利于拉动经济增速（上半年度河南GDP 增速中部六省垫底），促进城镇化建设。
公积金买绿色住房贷款额度上浮20%
7月30日，为落实“豫16条”等相关政策、意见，河南省住建厅和财政厅联合发出《关于加快推动我省住房建设绿色发展的实施意见》，推行住房全装修，用公积金贷款购买二星级以上绿色住房，贷款额度可上浮20%，开发企业建设绿色建筑给予财政补贴。绿色建筑奖励政策执行期限暂定3年，2016年、2017年的奖励标准与今年相同
泰辰点评：
绿色建筑目前处于起步发展阶段，未来发展空间较大；由于其本身成本高、开发商积极性不高，且客户对价格较为敏感，因此市场接受度有限；此次虽有相关的政策补贴，但目前市场在售的绿色住宅项目较少，短期内政策无明显的促进作用。
绿色建筑评价指标体系：
由节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环
境质量、施工管理、运营管理7类指标组成；
绿色建筑等级划分：
由低到高分为一星级、二星级、三星级3 个等级；
◆鼓励房企建设绿色住宅小区；推进绿色农房建设；开展绿色重点小城镇试点
示范，创建绿色低碳重点小城镇；
◆鼓励城市新区集中连片发展绿色建筑，建设绿色生态城区，其中二星级及以
上绿色建筑达30%以上；◆全面推进全装修；
目标：今年起全省新立项保障房全面执行绿色建筑标准
保障性住房项目（重点支持）商住房项目（引导）商业公共建筑项目
（鼓励）
一星级
二星级
三星级
20元/㎡10元/㎡
公积金购买二星级以上绿色住宅贷款额度可上浮20%
20元/㎡二星级以上10元/㎡
10元/㎡或达1万㎡以上规模给予定额补助
财政补贴政策
财政支持：鼓励发展绿色住房
已通过认定（住宅项目）
玫瑰花园、高速奥兰花园新确定的项目
万科城、万科美景龙堂、民安北郡等打出绿色生态楼盘口号的项目
绿地海珀兰轩、新合鑫观悦、建业·天筑等
目前郑州绿色住宅发展情况
7月23日，郑州市政府印发《郑州市国有土地收购补偿办法的补充规定》，进一步完善国有土地收购补偿制度
◆对于新规划为经营性用地的部分，收购可采取按出让成交净价的一定比例补偿；
◆新规划为公用设施和公共建筑用地（路除外）的部分，收购可采取按买断方式补偿；
◆土地供应后，土地使用者取得土地使用权不足2年的，采取买断方式补偿；
原按收购地块新规划用途评估价的一定比例确定；
现根据特定因素确定补偿基价，并在此基础上增加20%确定
补偿总价款；
买断方式补偿的标准更加明确
◆除采取买断或按出让成交净价一定比例方式收购的，也可按照相关规定，办理用途变更手续，补缴土地价款；
◆也可按土地置换方式进行收购补偿；
收购补偿方式增加
新规划土地用途不同，其补偿方式呈多样化
原从土地出让成交总价款扣除农业综合开发基金、省政府复
垦基金和土地收益基金等项目后的余额；
现指土地出让成交总价款扣除30%后的余额；
出让成交净价的定义简化
原各县（市）、高新区、经开区、郑东新区和上街区可参照
执行；
现除郑东新区以外的市内七区国有土地收购工作适用本规定，
其他县(市)、上街区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区可参照执行；
参照区域减少，适用区域增加
郑州出台土地新政：收购补偿标准分“段”进行
补偿比例(按出让成交净价)
土地出让成交单价
以出让方式取得建设用地使用权，由非经营性用途变更为商品住宅、商业、旅游、娱乐等经营性用地
以划拨方式取得建设用地使用权，由非经营性用途变更为商品住宅、商业、旅游、娱乐等经营性用地
农用地变更为商品住宅、商业、旅游、娱乐等经营
性用地
500万元/亩(含)以内部分60%50%45%500-600万元/亩(含)之间部分50%40%35%600-700万元/亩(含)之间部分40%30%25%700-800万元/亩(含)之间部分
30%20%15%800万元/亩以上部分
不再进行补偿
不再进行补偿
不再进行补偿
注：此处出让成交净价指土地出让成交总价款扣除30%后的余额
补偿比例在原有基础上细化
更改：三大方面内容有修改
新增：三大方面内容进行了补充和完善
郑州东开封北兰考南
民权北
商丘
砀山南
永城北
萧县北
徐州东
政策资讯【郑州城市规划】1
◆规划：郑徐客专线路全长361.937公里，其中河南省252.826公里；全线共设
9个车站，除郑州东站和徐州东站利用既有车站，其余7个车站为新建车站；
郑徐客运专线全程70%以上为高架桥，将与京沪高铁衔接（共用徐州东站），从上海往徐州方向发出的高铁动车将在这里实现转换；
◆现阶段：目前郑徐铁路正在铺枕，部分进度较快的已开始铺轨工作；
◆预计情况：预计9月底全线铺轨，明年开通运营；设计时速350公里，届时，
从郑州到徐州高铁运行时间仅需1小时20分钟左右；
作为郑州米字形高铁的重要“一横”，郑徐高铁建成后郑州交通枢纽的地位将更加稳固；预计到2019年，“米”字形快速铁路网全部建成后，原有的经济发展格局有望颠覆（目前郑太铁路、郑济铁路正处于前期筹备中；郑万铁路、郑合铁路预计年内开工，郑西高铁、郑焦铁路已投入运营）。◆背景：今年5月份，市规划局对107辅道快速
化工程进行选址公示；目前107辅道快速化工
程施工监理招标工作已结束，近期有望开工；
◆规划：107辅道从北四环到南四环，全长约
20公里，将全线采取“高架+隧道”的方式进行快速化，其中，金水东路南侧至商鼎路北
侧为地下段；全线共设置6座互通立交、“9
上9下”18条匝道；
◆设计时速：高架主线为双向8车道，设计时速
80千米；地面双向8车道，设计时速50公里；
◆现阶段：该工程施工监理招标工作已结束，
待施工单位招标完成后，即可进场施工；
郑徐高铁计划明年开通运营107辅道快速化工程近期有望开工
107辅道规划公布，首次明确了将107辅道作为城市东三环的功能；快速路的建设
有利于郑州城市主框架的拉大，缩短郑州北部与南部之间的空间距离，为沿线楼盘
带来利好。
郑州土地市场表现
02
two
&郑州市本级：土地供应44万㎡，同环比增幅明显；成交15.6万㎡，同环比降幅均超八成；土地成交单价141万/亩；&郑州周边县市：土地供应24.4万㎡；成交81.1万㎡；供应以登封市居多，成交主要集中在中牟县；
7月郑州土地市场整体表现供过于求，供应44万m2，成交15.6万m2，成交单价141万/亩，经适房用地占比52%
表：郑州重点成交地块主要指标
供应44
成交
占地面积（万㎡）
幅数
4
141
占地面积（万㎡）
幅数
成交单价（万/亩）
13
7%
2%
91%
52%
35%
13%
供应
成交
2015年7月郑州各物业类型土地供求占比
数据来源：中国土地市场网
序号交易日期
区域
土地位置
面积（亩）
土地用途容积率
建筑面积（万㎡）
成交额（万元）成交单价（万元/亩）楼面地价（元/㎡）
买受人
出让方式
12015-7-28金水区少林路南、消防路西32
其他普通商品住房用地 3.0 6
10490
327
1633
郑州大有永固置业有限公司
挂牌出让
经济适用房用地
批发零售用地
其他普通商品住房用地批发零售用地商务金融用地
其他普通商品住房用地15.6
7月政府推地节奏加速、供应量放大，成交量走低；其中经适房成交量较大，整体单价拉低
444
1
3540
31
71
2012
76
26
102
30
250
1
120
168119
16
55
66
36129
20
118
93
275
42
115
324
486
501001500200
400
600
80015.07
14115.0630215.0515.0415.0315.0215.013514.1214.1114.1077
14.0963
14.085514.0714.0614.050
14.0414.0314.0214.0148
成交单价（万元/亩）
成交面积（万㎡）
出让面积（万㎡）
1
2
5
8
246810二七区
金水区惠济区郑东新区2014.1-2015.7郑州土地市场月度供求走势
7月土地供应区域分布
7月土地成交区域分布
3
4
5
6
26
51015202530惠济区中原区郑东新区高新区经开区出让面积（万㎡）
成交面积（万㎡）
2015年7月份土地供应及成交区域
分布图
成交地块
供应地块◆其他普通商品住房用地，朝凤路以东、经南六辅路以南，30亩；
◆其他普通商品住房用地，经开第十五大街以东、经开第十六大街以西、经南八北一路以南、经南八北支路以北，56亩；
◆其他普通商品住房用地，伊河路南、文化宫路东，57亩；
◆商务金融用地，伊河路南、工人路西，10亩；
◆其他普通商品住房用地，枫杨街南、春藤路西，85亩；
◆批发零售用地，万三路以西，22亩；◆其他普通商品住房用地，福达路以南、凤凰大街以西、禄达一街以北，51亩；
◆其他普通商品住房用地，花马东街以东、禄达路以北、禄达一街以南，59亩；
◆其他普通商品住房用地，花马东街以东、福达路以南、花马东一街以西、禄达一街以北，55亩；
◆批发零售用地，金沙大道以西、物流大道以北，24亩；
◆其他普通商品住房用地，朝阳路北、龙翔二街东，71亩；
◆经济适用住房用地，通商路东、永昌路南，120亩；
◆批发零售用地，开元路北、文化路西，69亩；
◆其他普通商品住房用地，少林路南、消防路西，32亩；
◆批发零售用地，寒山路北、嵩山南路西，12亩；
◆其他普通商品住房用地，海峰路以东、经开第十三大街以西、潮晟路以南、经南九路以北，40亩；
◆其他普通商品住房用地，听风街南、纪信路西，52亩；
2015年7月份郑州市本级土地供应信息
成交时间
土地位置
区域
面积（亩）面积（㎡）
用途
容积率
建筑面积（万㎡）
成交额（万元）单价（万/亩）楼面地价（元/㎡）
买受人
出让方式
年限（年）
2015-7-3通商路东、永昌路南郑东新区120 80293 经济适用住房用地 3 22 10057 84 447 郑州公共住宅建设投资有限公司划拨——2015-7-8开元路北、文化路西惠济区69 45994 批发零售用地 4 20 9000 130 446 河南能源化工集团龙城建设投资有限公司
协议出让402015-7-28
少林路南、消防路西
金水区32 21406 其他普通商品住房用地
3 6 10490 327 1633 郑州大有永固置业有限公司挂牌出让70 2015-7-29寒山路北、嵩山南路西
二七区
12
7956
批发零售用地
1
0 .4
3407
285
8563
河南动力源燃气有限公司
协议出让
40
合计————233155650————48.432954141666——————
2015年7月份郑州市本级土地成交信息
公告日期
公告号
土地编号
土地位置
区域
面积（亩）面积（㎡）
用途容积率
建筑限高(米)建筑密度(％)绿化率(%)起始单价（万元/亩）起拍价（万元）出让年限（年）
2015-7-3郑国土资交易告字[2015]34号郑政经开出
（2014）026号朝凤路以东、经南六辅路以南经开区
80 53545 其他普通商品住房
用地
＞1，＜3.5＜100＜25＞35312 25039702015-7-7郑国土资交易告字[2015]40号郑政出[2015]39
号（网）
听风街南、纪信路西惠济区
52 34439 ＞1，＜2
＜60＜25＞30185 9578702015-7-9
郑国土资交易告
字[2015]39号郑政经开出[2015]013号（网）海峰路以东、经开第十三大街以西、潮晟路以
南、经南九路以北经开区
40 26967 ＞1，＜2.5
＜100＜25＞35331 1340070郑政经开出[2015]014号（网）经开第十五大街以东、经开第十六大街以西、
经南八北一路以南、经南八北支路以北经开区
56 37614 ＞1，＜2.5＜100＜25＞35337 19000702015-7-13郑国土资交易告
字[2015]41号郑政出[2015]40
号伊河路南、文化宫路东中原区
57 38250 ＞1，＜5
＜100＜25＞30738 4232770郑政出[2015]41
号
伊河路南、工人路西中原区
10 6717 商务金融用地
＜8＜100＜50＞25810 8160402015-7-21郑国土资交易告字[2015]45号郑政出[2015]43
号
枫杨街南、春藤路西高新区
85 56822 其他普通商品住房
用地
＞1，＜3.5＜100＜25＞30279 23777702015-7-22
郑国土资交易告字[2015]44号郑政东出（2015）
10号（网）
朝阳路北、龙翔二街东郑东新区
71
47601
＞1，＜1.7
＜24
＜28
＞35
1249
89200
70
2015-7-24
郑国土资交易[2015]42号郑政经开出[2015]025号花马东街以东、福达路以南、花马东一街以西、
禄达一街以北经开区
5536524＞1，＜2.5
＜80＜30＞30118647070郑政经开出
[2015]026号
福达路以南、凤凰大街以西、禄达一街以北经开区
5133678＞1，＜3.5＜100＜25＞35144726070郑政经开出
[2015]027号
花马东街以东、禄达路以北、禄达一街以南经开区
59 39611 ＞1，＜2.5
＜80＜30
＞30
123731070郑政经开出
[2015]029号万三路以西经开区
22 14530批发零售用地＜或＝0.8＜或＝24＜或＝30＞或＝2595208040郑政经开出
[2015]032号
金沙大道以西、物流大道以北经开区
24
15776
批发零售用地、住宿餐饮用地
＜2.5
＜60
＜40
＞30
131
3100
70
合计——————
——663 442075 ————————————————
数据来源：中国土地市场网（巩义、中牟、上街、荥阳、登封、新密、新郑、龙湖镇、航空港区和雁鸣湖镇）根据泰辰市场监控中心数据显示：2015年7月新郑龙湖镇、新郑市、巩义市、雁鸣湖镇无土地供应和成交信息
郑州周边县市土地市场整体表现不一：总供应24.4万㎡，成交81.1万㎡；供应以登封市居多，成交集中在中牟片区
成交地块
供应地块航空港区供应2.6万㎡；
成交9.3万㎡
新密市供应6.6万㎡
中牟供应6.5万㎡；成交42.1万㎡
周边县市
供应面积（万m2）
成交面积（万m2）
成交单价（万元/亩）
新郑龙湖镇
——————航空港区 2.69.3138新郑市
——————登封市8.70.395中牟县 6.542.1150巩义市——————荥阳市
——8.961上街区——20.556新密市 6.6————雁鸣湖镇——————合计
24.4
81.1
——
上街区成交20.5万㎡
登封市供应8.7万㎡；
成交0.3万㎡荥阳市成交8.9万㎡
7月郑州周边县市土地供求分布
数据来源：中国土地市场网
房地产市场调查报 告
涉县房地产市场调查报告 市场部 -3-7 涉县房地产市场调查报告
一涉县房地产市场环境调查 (一)涉县整体环境简介 涉县位于太行山东麓,河北省西南部,晋冀豫三省交界处。涉县县境位于北纬36°17′--36°55′,东经113°26′--114°之间,东西横距37.5公里,南北最大纵距64.5公里。涉县东以东郊山、古脑、老爷山为界,与武安市、磁县比邻;西以黄栌垴、大寨垴、黄花山为界,与山西省黎城、平顺县相连;南与河北省安阳、林州市隔漳河、浊漳河相望;北面有羊大垴、界牌山、左权岭与山西省左权县接壤,属深区。全县总面积1509.26平方公里,耕地33万亩,宜林宜牧荒山157亩,辖9镇8乡,308个行政村,513自然村,个总人口386,404人。 ,全县生产总值完成110亿元,增长20%,财政收入11亿,同比增长36%,城镇居民可支配收入达到7040元,同比增长10%,农民纯收入3300,同比增长16.6%。涉县境内公路通车总里程已达923公里,其中:国道一条、省道两条、县道两条、农村公路143条。邯长铁路连接邯郸与长治,途经涉县,阳涉铁路连接阳泉和涉县,邯郸连接京广线;向西南可通长治连接太焦线。由于邯郸市为冀门户和河北省的主要枢纽之一,京广线、邯长线、阳涉线铁路与北京、广州、山西长治相通,纽连河北、河南、山西三省七县(市)。因此,涉县能够以邯郸为中转站通往全国各地。涉县还是晋煤外运的主要通道、区域重要的交通枢纽之一,境内有大型煤炭转运站300余家。涉县素有”秦晋之要冲,燕赵之名邑”之
称,”八山半水分半田”是涉县总的特点。涉县自古乃商贾云集、兵家必争之地。 涉县经济开发区位于涉县新城区中心地带,占地面积 6.03平方公里。交通便利,紧邻高速公路出入口,309国道依区而过,邯长铁路穿越全区,龙井大街、开元大街、崇州路等主干道路便捷地连接县城。 (二)涉县房地产市场现状 涉县房产的分布主要集中在铁道以北,龙山公园周边。原因是这片区域属于涉县高开区,新建的政府办公机构也比较多,整体空气环境较好,没有大的厂矿企业分布,特别适合居住条件。在铁道以南,属于涉县的老城区,由于地区环境的制约,老城区的发展节奏比较缓慢,城市改造也是从近几年刚刚起步,当前正在铺设县区的几条主要交通干道。老城区的住宅小区主要是以前所建设的一些单位家属院,新建的楼盘较少。 当前涉县成规模的住宅小区受到居民的青睐,她们喜欢小区的整体环境,生活氛围,物业管理以及小区的配套设施。因此涉县比较好的小区(如金源小区和君子居小区)开盘时间不到半年就已售出85%以上,从各售楼部调查发现,当前所剩房源寥寥无几,销售异常火爆。 (三)房地产市场发展趋势
2015年房地产市场发展背景分析 ;;（一）宏观经济政策的调整，有利于房地产市场回暖 ;;从宏观经济走势看，2014年国内宏观经济增幅回落，加上世界上多数国家经济增长乏力，使得2015年我国经济增长面临较大压力。在2014年底召开的中央经济工作会议上，中央把“稳增长”作为2015年经济工作六大任务之首。在“稳增长、抗通缩”背景下，货币政策作为稳定经济增长的重要因素，预计将延续2014年四季度的调整思路，不仅“定向宽松”政策会继续实施，而且也存在进一步“降息”和“降准”的可能。宽松的货币环境将有利于降低购房成本和提振市场信心，有利于促进房地产市场的持续回暖。 ;;（二）新型城镇化背景下，住房需求的增长将带来房地产市场新的发展机遇 ;;根据《国家新型城镇化规划(2014-2020)》，我国实现新型城镇化，重点在于落实“三个一亿人”落户城镇，这会带来城镇住房需求的持续增长，为我国“十三五”期间房地产市场发展带来巨大的动力。对北上广深四个一线城市及部分二线热点城市来说，未来城市住房需求将呈现以下变化： ;;一是每年大量高校毕业生就业，带来大量新增住房需求。根据教育部公布的数据，2014年高校毕业生达到727万，如加上中等职业教育毕业生，未来我国城镇每年新增就业人才约1000万人。根据近年来的趋势，毕业生就业主要集中在一线城市和省会城市。据测算，重点城市每年新增毕业生10-20万人，北上广深相对更多一些。毕业生在给城市带来新增就业的同时，也增加了当地住房需求。以深圳为例，预计未来几年，每年因毕业生来深就业将新增住房需求约10万套（包括购房需求2万套、租赁需求8万套）。 ;;二是一亿农业人口落户城镇，将促进城镇住房租赁需求增长。到2020年要实现一亿农业转移人口落户城镇，每年预计新增城镇人口1700万人、600-1000万户。由于新增的农业转移人口住房消费能力较低，其住房消费领域主要是城镇现有存量住房的租赁。以深圳为例，预计未来几年，每年将新增住房租赁需求10万套左右。 ;;三是城镇棚户区和城中村改造，将促使改善性需求持续增长。根据“三个一亿人”目标，到2020年，大约一亿生活在城镇棚户区和城中村的常住人口需要改善居住条件。根据住建部有关数据分析，预计未来全国城镇每年将新增改善性需求3.15亿平方米，需求规模巨大。以深圳为例，目前深圳市住房自有率仅为30%，而北京、上海为70%，广州90%，远高于深圳；在未来新型城镇化背景下，若不考虑新增人口带来的需求，仅计算改善性需求，按照当前常住人口无房家庭450万户、年新房供应11万套测算，当住房自有率达到北京、上海目前水平，需求实现时间需23年，故而改善性需求非常强烈。根据深圳市房价收入关系分析，预计未来6年，改善性需求每年将在15万套左右。
2020年上半年郑州市房地产市场报告 1. 2020年上半年，国内生产总值（简称GDP）绝对值为456614亿元，较去年同期下降1.6%。 2. 2020年1-6月份，全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9%；商品房销售面积69404万平方米，同比下降8.4%；商品房销售额66895亿元，下降5.4%。 3. 2020年6月份，全国居民消费价格指数（CPI）环比下降0.1%，同比上涨2.5%；全国工业生产者出厂价格环比上涨0.4%，同比下降3.0%。 4. 2020年上半年，郑州市区共成交土地面积为289.34万㎡，较去年同期下降8.99%；成交均价12880元/㎡，较去年同期上涨9.53%。 5. 2020年上半年，郑州市区商品房批准预售面积为868.71万㎡，较去年同期下降1.35%；销售面积为595.05万㎡，较去年同期下降29.51%；销售均价为13274元/㎡，较去年同期下降1.29%。 6. 2020年上半年，郑州市区新建商品住宅批准预售面积为705.71万㎡，较去年同期上涨11.17%；销售面积为522.69万㎡，较去年同期下降30.67%；郑州市区均价为13323元/㎡，较去年同期下降1.25%%。 7. 2020年上半年，郑州市区存量住宅成交面积最大的区域为金水区，共成交55.15万㎡，占总成交面积的31.27%；成交均价最高的为郑东新区，均价为24771元/㎡。 8. 2020年上半年，郑州市区商业用房批准预售面积为38.35万㎡，较去年同期下降41.37%；备案销售面积为27.01万㎡，较去年同期下降27.86%；销售均价为15933元/㎡，较去年同期下降2.82%。 9. 2020年上半年，郑州市区办公用房批准预售面积为52.19万㎡，较去年同期下降30.80%；备案销售面积为31.08万㎡，较去年同期下降48.82%；销售均价为10867元/㎡，较去年同期下降11.74%。 目 录 宏观环境 土地市场
房地产市场调研报告 调研报告不同于调查报告，调查报告是因为发生了某件事(如案件、事故、灾情)才去作调查，然后写出报告。以下是小编整理的关于地产市场调研报告，欢迎大家参阅。 一、大丰港房地产发展状况 大丰港是江苏省委、省政府重点建设的江苏沿海三大深水海港之一。大丰港处于江苏省1040公里海岸线港口空白带的中心位置,距上海港250海里、连云港港120海里、秦皇岛港490海里、距日本长崎港430海里、韩国釜山港420海里，可经上海港、釜山港直达东南亚和欧美各大港口。凸显的区位优势，使大丰港成为江苏沿海中部及周边地区与国际市场接轨的最佳大跳板。 这里交通运输十分便捷，集疏运条件具备。大丰港与沿海高速、宁靖盐公速、徐淮盐高速、京沪高速、新长铁路、通输运河相连。苏通长江大桥已经建成，从沿海高速公路到上海市区仅需2小时车程;大丰港距盐城机场仅45公里，盐城机场已开通至北京、广州、云南、温州、南昌、韩国首尔、香港等地航线。疏港四级航道200xx年12月开工建设，经通榆运河可直达长江水系;大丰港至大丰市区双向8车道的通港大道正在建设;在盐城至大丰港的高速公路即将开工;新长铁路大丰港支线已列入国家规划。“海、陆、空”现代化立体交通格局已经形成，成为江苏新型的海河联运口岸。 大丰港直接覆盖苏北、苏中及淮南的广大区域。年货物可供吞吐
量逾8000万吨。每年直接供应或经过该地区供应的大宗货物中仅煤碳就达3000万吨，木材达300立方米，集装箱生成量50万TEU，各类化学品500万吨。 在大丰港新一轮城市建设高潮的带动下，全港房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。 然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。 二、宏观规划对常平房地产的影响 大丰港海港新城是按大丰港经济区总体规划建设的一个独立新城，按照“一年拉开主框架，二年初见成效，三年建成2平方公里，五年建成5平方公里、5万人口的港城启动区”的目标，以“规划指导、集中开发、环境先行、政府引导、市场开发”为原则，科学策划、科学开发。启动区的控制性详细规划建设海港新城东至城东路(原海堤公路)、南靠疏港路(S332省道)、西接滨湖大道、北临通港路。 港城启动区先期已建成海关、商检、海事、国土办公楼等开关通航必备的行政建筑设施。配套建成了海关桥、港华桥、浔阳路、洋辉中路、港华路等市政道路和桥梁。目前正在实施五星级温泉假日酒店、
1.广州市房地产业的宏观环境分析 1.1政治环境 十二届全国人大二次会议李克强总理工作报告中多处涉及房地产行业的内容，2014年中央调控方向基本告别“一刀切”，更注重增加供应和差异化调控。住房保障方面，提高大城市保障房比例具有新意，而更大规模加快棚改和城中村改造，对房企的未来城市布局和市场选择有指引意义。 （1）关于房地产“双向调控”政策 针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。“双向调控”，是指在中央房地产调控长效机制“过渡期”内，实施“托底盖帽”的双向调控方针。其中以政府提供最基本住房保障为“托底”，以抑制因过度投机导致的房价过快上涨是“盖帽”。“双向调控”思路主要有三点：首先，2014年调控政策仍将呈现“差别化”的特征，热点城市抑制投资投机需求，非热点城市政策调控相对会定向宽松；其次是强调保障房工作，“双轨制”解决城镇化后顾之忧；此外在长效性调控机制尚未出台之前，以限购为主的行政化手段与经济手段、市场手段会并存，但是，经济手段、市场手段会逐渐突出。房地产调控是必要的，以限购为主的调控目的是让中国楼市更加理性更加健康，但决不能把中国楼市未来发展的希望只寄托于调控，而更需要中央和地方做好长期房地产导向型规划、更加精准的微观调整以及越来越开放的市场机制。2013年，房地产政策的核心是宏观稳、
微观活，全国整体调控基调贯彻全年始终，不同区域政策导向出现分化。2013下半年，新一届政府着力建立健全长效机制、维持宏观政策稳定，党的十八届三中全会将政府工作重心明确为全面深化改革；不动产登记、保障房建设等长效机制工作继续推进，而限购、限贷等调控政策更多交由地方政府决策。 （2）关于保障房建设 去年新开工保障性安居工程660万套，基本建成540万套。今年将加大保障性安居工程建设力度，2014年中央预算内投资拟增加到4576亿元，重点投向保障性安居工程等领域，拟新开工700万套以上，其中各类棚户区470万套以上，加强配套设施建设。提高大城市保障房比例，推进公租房和廉租房并轨运行。要创新政策性住房投融资机制和工具，采取市场化运作方式，为保障房建设提供长期稳定、成本适当的资金支持。各级政府要增加财政投入，提高建设质量，保证公平分配，完善准入退出机制，年内基本建成保障房480万套，让
公司房地产市场调 查报告
金华房地产市场调查报告 ( 2月) 的金华楼市在经历了宏观调控的洗礼后,出现了许多引人关注和思考的现象,先扬后抑而后再逐步回暧的走势,宏观面不断的利空袭来,让我们不能不认真对市场进行一次理性的判断,以下我们从土地供应、开发与销售、二手市场交易情况、存量房等因素进行深入的分析。 土地交易情况 市区(除开发区外)共招标、拍卖出让土地1416.04亩,出让总金额198950.3119万元。开发区共招标、拍卖出让土地220.32亩,出让总金 额为63157.7573万元。 据市国土资源局统计, 出让土地每亩市区经营性用地公开出让共计51宗,包括城市规划建设用地范围内出让33宗,城市规划区外18宗,成 交均价在100万元左右,与前两年基本持平,出让面积与相近,但据观察出让地块郊区化现象明显,表明土地价格实际上是在进一步上涨,而且体 量供应维持在高位,前两年积累下来的存量土地也将在今明两年集中上市,预计既使今年土地供应严格控制,仍将有相当巨大的供应量充斥在市场上。 商品房开发与销售情况
,市区商品房销售面积为114.69万平方米,同比增长48.3％,其中住宅为100.4万平方米,同比增长39.7％;商品房预售面积为127.42万平方米,同比减少7.8％,其中住宅为107.46万平方米,同比减少7.8％。商品房新开工面积为182.71万平方米,同比增长39.9％,其中住宅为139.46万平方米,同比增长40.4％。 据金华市统计局资料,尽管受到宏观调控影响,但金华市区房价仍呈上升态势,商品房平均每平方米价格为3645元,同比上涨12.9%。其中住宅3185元,同比上涨14.1%,住宅中的多层和高层分别为2885元和3757元,同比分别上涨13.1%和19%;非住宅用房中的写字楼和商业性用房分别为3207元和6930元,同比分别上涨24.2%和10.2%。 市区共成交住宅8272套,成交面积93.97万平方米,成交金额181326.26万元;共成交商业营业用房1119件,成交面积7.69万平方米,成交金额82093.15万元;共成交办公写字楼202件,成交面积2.32万平方米,成交金额7979.98万元。 另外全市经济适用房在建面积34.87万平方米,竣工面积13.08万平方米。
郑州市房地产市场调查 摘要：随着“中部崛起战略”的实施,郑州市作为中部地区的一个重要城市,房地产业的迅速发展,为国民经济的发展做出了重大贡献。当然因行业的特性导致房地产业的发展具有高风险高收益的同时容易引起泡沫经济,这需要政府和开发商及时应对形势,结合市场调查做出调整,尽可能地发挥房地产对国民经济的带动作用。 关键词：郑州市；房地产；市场调查 房地产市场是社会主义市场体系的重要组成部分,它在产品市场和要素市场中都占有很重要的地位。同时，房地产市场调查对项目策划和开发具有重要意义。通过房地产市场调查,可以了解房地产市场的过去和现在,把握房地产市场的发展动态。有效的市场调查可以帮助决策者确定正确的投资方向、正确的价格策略、宣传推广策略等,同时还有利于企业制定科学的开发计划、销售计划,有利于提高经营管理水平和效益。 纵观郑州市房地产市场发展轨迹,整个市场在投资规模、供需和价格走势等诸多方面,依然保持着较高的发展趋势。房地产开发建设投资快速增长,土地开发面积不断扩大，居民住房消费需求保持旺盛势头,房地产市场呈现出供需两旺的局面,商品房交易价格也不断攀升。但也导致房地产投资过热,引发了盲目投资、商品房积压、土地抛荒等诸多问题，从客观的角度来看,上述问题的出现有其必然性。由于房地产业在我国还属于新兴产业,缺乏较为全面、深入、系统的理论和方法作为指导;房地产市场的发育还不完善，房地产投资带有很大的盲目性。因此进行长期的市场调研并运用科学的理论方法,分析郑州市房地产市场的发展状况和趋势,对政府和房地产企业有重大的借鉴和指导意义。 一房地产市场的供求规律 房地产商品供求的变化形式不同于一般商品,最本质的不同在于:房地产商品的供求变化反应迟钝,供求平衡的调节过程相对缓慢。 首先，当房地产市场需求突然增加(或减少)时,在短期内,房地产市场供应所能作出的反应是十分有限的；再者，由供需不平衡向供需平衡的调节要经过一个较长的时间,使得调节过程十分缓慢。究其原因,一、房地产投资属于高风险、高货币投放的行为,投资者在没有相当把握的情况下,不会冒然做出投资行为。如果市场已出现明显的供不应求的事实,投资者仍会观察并经过充分的论证,确信这种形势能维持下去并有利可图时,才会进入投资市场。二、房地产开发从开始到完成,进入销售市场需要一个较长的时间,一般要二至三年的时间；然后，在房地产市场中,有时会出现供给与需求相背离的情况,导致供需不平衡的加剧。 二郑州市房地产市场发展整体概况 郑州市房地产业仍处于爬坡期,近几年,郑州市房地产业的投资额、平均房价、成交总量等重要指标出现了大比例的增长,而且房地产升级和产业综合素质提高的结构性调整加快,尽管如此与全国一线城市(北京、上海、广州、深圳等房地产发达城市称为一线城市)相比,仍有很大距离,与二线领先城市(天津、重庆等房地产不发达省会城市、沿海开放城市称为二线城市)相比,也有一定的距离。
房地产的市场环境分析 1、经济环境对房地产的影响 4.技术环境 建造方式：建造方式的进步使得原先的一些限制不复存在，发展商的开发周期也大大缩短。 随着中国加入WTO，市场开放程度的不断提高和国外公司准入条 件的不断放宽，可能形成外资和外商涌入中国房地产市场的局面， 对我国房地产行业形成巨大的冲击。但同时也存在机遇，一方面可 能带来房地产市场需求增加，另一方面，在日益竞争激烈的环境中 优胜劣汰， 1、现有企业 目前我国房地产市场现有企业众多，但大多数都是中小规模的企业，市场集中度较低且各企业间综合实力参差不齐 2、潜在进入者 房地产行业的进入壁垒不是很高，主要的约束条件是资金和土地，这使得很多企业跃跃欲试。此外，一些资金实力雄厚的国际公司也 可视为潜在进入者，这样使得现有房地产企业有面临更加严峻竞争 的趋势。 3、替代品 理论上，一种产品的需求量与它的替代品的价格成正比关系，替代品的价格越高则它的需求量越大，反之，替代品的价格越有吸引 力则会对这种产品的市场需求产生不利影响。但所幸的是，目前房 地产商品还没有替代品，这对于房地产企业来说是十分有利的。 4、供应商的议价能力
根据供应商议价能力的强弱可将房地产企业的供应商分为两类：议价能力较强，主要包括政府;议价能力较弱，主要包括原材料供应商、建筑公司等。土地的稀缺性及政府对土地的完全垄断使得土地供给缺乏价格弹性，因此房地产企业在和政府的谈判中处于下风，必须以较高的成本获得土地使用权;而相对于原材料供应商、建筑公司等，房地产企业处于供应链的核心位置，所以原材料供应商、建筑公司等 的议价能力较弱，房地产企业可以压缩成本。 5、购买者的议价能力 目前大多数消费者都是零散地购买房地产商品，且消费者获取房地产信息成本较高，因此消费者议价能力较弱，但随着我国房地产行业的发展，消费者的议价能力将逐渐增强。 多样性 房地产市场上进行交易的商品不仅有各种各样的、不同用途的建筑物，还包括与其相关的各种权利和义务关系的交易。交易方式不仅有买卖、租赁，还有抵押、典当及其他的让渡方式。 双重性 不平衡性 房地产市场供求关系的不平衡状态是经常会发生的。虽然价格和供求等市场机制会产生调整供求之间的非均衡态的作用，但随着诸多市场因素的发展变化，原有的均衡态将不断被打破，因此，房地产市场供求之间的不平衡性将长时期存在，而均衡始终只能是相对的。 房地产市场的作用 房地产市场是房地产业进行社会再生产的基本条件，并可带动建筑业、建材工业等诸多产业发展。房地产市场通过市场机制，及时实现房地产的价值和使用价值，可提高房地产业的经济效益，促进房地产资源的有效配置和房产建设资金的良性循环。房产市场能引
房地产项目市场调查报告 小组成员
摘要 一、调研目的 二、调研内容 三、调研范围及对象 四、调研方式与方法 五、调研具体实施 六、调查时间进度安排 七、本次调研工作人员分配及工作分工 八、经费预算
一、调研目的 1、了解房地产主开发商的楼盘价格、设施、促销以及开发商的实力。 2、了解房地产价格的走势 3、了解房地产开发的项目成本。 4、了解楼盘所处地区的交通情况 二、调研内容 1、房地产项目的位置、户型、风格、单价、总价、配套、交通等方面的情况 2、房地产开发商情况调查，主要调查项目附近楼盘的房型、价格、推出时间、销售渠道、促销策略及开发商实力等 三、调研范围及对象 天津市的所有房地产开发商都是被调查对象
四、调研方式与方法 主要以实地调查为主，具体实施方法如下： 在完成市场调查设计及对调查人员进行讲解有关调查内容后，就可以展开具体的实地调查，每位小组成员负责调查3-4家房地产商的访问调查。调查人员在进行调查时向房地产开发商说明来意并做好访问记录。 五、调研具体实施 （1）准备阶段 确定调查问题，设计调查方案，确定调研人员 （2）实施阶段 根据调查要求，采用多种形式，由调查人员广泛地收集与调查活动有关的房地产开发商的信息。每名调研员负责3-4个房地产开发商的调查，时间控制在1-2天以内。 （3）调查后续工作安排 调查工作完成后，对个小组成员调查的数据进行汇总、归纳、整理和分析，做出统计分析报告。 六、调查时间进度安排 （一）调查时间： 1、在房地产开发商售楼期间进行访问调查 （二）调查时间进度安排表
七、调研工作人员分配及工作分工 调查方案设计及修改: 数据收集及统计： 分析数据及调查报告撰写： 八、经费预算 共计：元整（详见活动经费预算表）活动经费预算表：
郑州市房地产市场报告 一、郑州市概况 1、区位与交通 郑州市是河南省省会，位于河南省中部偏北，郑州地处中原腹地，“雄峙中枢，控御险要”，为全国重要的交通、通讯枢纽，是新亚欧大陆桥上的重要城市，是国家开放城市和历史文化名城，是中国八大古都之首。州交通、通讯发达，处于我国交通大十字架的中心位置。陇海、京广铁路在这里交汇，107、310国道，京珠、连霍高速公路穿境而过，被命名为全国文明机场的新郑国际机场与国内外30多个城市通航。拥有亚洲最大的列车编组站和全国最大的零担货物转运站，一类航空、铁路口岸和公路二类口岸各1个，货物可在郑州联检封关直通国外。邮政电信业务量位居全国前列。成为一个铁路、公路、航空、邮电通信兼具的综合性重要交通通讯枢纽。
2、行政区划分 郑州市面积7,446.2 平方千米，辖6个市辖区、1个县，代管5个县级市。 3、人口情况 郑州市总人口752.1万人，市区人口333.1万人。（2009年郑州统计公报） 4、城市规划情况 根据《郑州市城市总体规划（2008~2020年）》报告预测，到2020年郑州市域将来总人口约为1000万人，市域城镇人口约为789万人。 郑州市将形成一个特大城市（郑州市中心城区），六个中等城市（上街—荥阳组团、郑汴—中牟组团、巩义市区、新郑市区、新密市区、登封市区）和一个小城市（航空港组团），19个两万人口以上的重点镇，50个两万人口以下的一般建制镇组成的城市群。 郑州市中心城区发展方向主要以东、西、南三个方向为主，北部控制开发建设，保护黄河湿地。城市用地增长边界为：东至京珠高速公路、西至环城高速公路、北至黄河湿地保护区、南至南水北调中线工程。
房地产市场调查报告3篇 2018-08-22本文目录房地产市场调查报告关于房地产市场调查报告关于房地产市场的调查报告一、xx房地产市场发展现状优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。 从XX年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。 总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。 xx年以后，随着大量外埠资本注资xx，该区域房地产格局呈现出新变化。 一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写楼、商铺等不同商业业态于一体。 房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。 另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。 长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。 XX年后，这一局面被打破，xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。
XX年，xx房地产进入了历年来最火爆的一年。 目前，xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。 在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。 二、xx商品住宅发展特征产品特征：xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主；城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。 价格特征：xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。 供求特征：全市商品房销售项目中，xx区域占据了39.54%，xx 区域楼盘供求基本平衡。 消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。 产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。 文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。 三、XX年(1-6月份)xx商品住宅供给和销售基本分析(1)商品住宅价格与销量分析xx区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居武汉市前列，同其它区域相比，其价格一直呈现出上升状态，XX年(1—6月
一、房地产开发与经营环境的够成： 宏观环境：指从宏观的角度对房地产开发与经营活动产生影响的基本因素，即间接影响与制约房地产开发与经营活动的社会力量、国家总的开发环境，它包括国家政局的稳定程度、国家法律的完善程度、国家宏观政策、国民经济增长速度与质量、市场进入与退出条件、劳动力水平、金融秩序、社会文化观念等。 中观环境：指从房地产行业的角度出发，对所有房地产开发与经营活动产生影响的因素的总和。行业开发环境，它是房地产行业总体发展态势的反映，也是房地产开发的外部条件，它具体包括行业法规的完善程度，行业发展趋势与规模，行业竞争态势，行业准入条件与限制，行业发展所需科技、设备、资源状况等。微观环境：是以房地产开发与经营项目所在城市及区域为背景，从自然、经济、社会状况与基础设施条件等方面直接对具体项目目标产生影响的因素的总和。如城市国民经济增长速度与质量；城市居民购买力；水、电、煤气、供热、通讯等配套能力；建筑业的发展状况；材料供应市场状况；项目周边机关、事业单位、企业、学校分布状况；劳动力状况；居民主体构成情况等。 二、房地产开发与经营环境分析的原则、内容： 1、房地产开发与经营环境分析：就是指对影响房地产开发与经营的外部因素与条件进行分析，找出关键、重点影响因素，整理出有利与不利条件，发现规律，为下一步决策提供依据的过程。 2、环境分析必须遵循的四个基本原则：客观性原则、全面性原则、比较性原则、预测性原则。 3、房地产开发与经营环境分析的基本内容： （一）宏观环境：包括政策环境、法律环境、人口环境、自然环境、社会文化环境和技术环境等 政策环境： （1）财政政策，包括财政收入政策和财政支出政策。财政收入政策通过税率的调整来调节国家、企业和个人收入的分配关系。在财政收入政策方面，政府作为房地产市场的监督者，通过税率的调节，影响市场参与者的总量和结构，进而调节房地产市场的结构和供求状况。在财政支出政策方面，政府作为房地产市场的参与者，以自身的支出总量和结构影响房地产市场的总量和结构。 （2）货币政策：指中央银行通过调整贴现率、调整法定准备金和公开市场业务
关于郑州市房地产市场的现状分析
关于郑州市房地产市场的现状分析郑州市2013年1月—12月房地产市场数据 累计批准预售面积（万平方米）住 宅 累 计 批 准 面 积 （ 万 平 方 米 ） 非 住 宅 累 计 批 准 面 积 （ 万 平 方 米 ） 住 宅 累 计 销 售 套 住 宅 累 计 销 售 面 积 （ 万 平 方 米 ） 住 宅 销 售 均 价 住 宅 二 手 房 成 交 套 住 宅 二 手 房 成 交 面 积 （ 万 平 方 米 ） 住 宅 二 手 房 成 交 均 价 非 住 宅 累 计 销 售 套 非 住 宅 累 计 销 售 面 积 （ 万 平 方 米 ） 非 住 宅 累 计 成 交 均 价 14 57. 16 92 6.9 1 53 0.1 91 58 7 88 4.6 8 74 06 47 01 6 42 5.6 2 62 85 19 07 8 25 1.1 7 12 33 6 郑州市2014年1月—3月一季度房地产市场数据
累计批准预售面积（万平方米）住 宅 累 计 批 准 面 积 （ 万 平 方 米 ） 非 住 宅 累 计 批 准 面 积 （ 万 平 方 米 ） 住 宅 累 计 销 售 套 住 宅 累 计 销 售 面 积 （ 万 平 方 米 ） 住 宅 销 售 均 价 住 宅 二 手 房 成 交 套 住 宅 二 手 房 成 交 面 积 （ 万 平 方 米 ） 住 宅 二 手 房 成 交 均 价 非 住 宅 累 计 销 售 套 非 住 宅 累 计 销 售 面 积 （ 万 平 方 米 ） 非 住 宅 累 计 成 交 均 价 21 9.1 6 18 0.1 5 39. 01 18 91 8 18 2.6 2 74 47 89 00 78. 77 68 34 31 51 49. 23 12 40 郑州市2013年和2014年月成交量对比 住宅月均销售住宅月 均销售 住宅均 价 住宅二 手房月 住宅二 手房月 住宅二 手房成
房地产市场调查报告例文 一、背景介绍 从20XX年至今，房地产行业经历了萌芽、发展、壮大的规模态势，也从最初的混乱向平稳和有序迈进。据不完全统计，xx市目前的房地产开发近千家， 有项目预计300余个。单拿xx为例，房地产已达428家，开发项目120余个，我们从税收这个角度就可以衡量出房地产业这几年的发展。20XX年税收收入亿，20XX年截止11月份，已增到12亿，房地产行业已占地方税收收入50%以上。可以说，房地产行业已成为小店区支柱型产业，该行业的兴衰成败直接影响地方政府财政收支情况。 纵观20XX年-20XX年xx市房地产走势，我们发现，在经历了“控制房价 过快上涨” “抑制房价过快上涨” “遏制部分城市房价过快上涨”的过程中，xx市的房价一直打着政府宏观调控政策的擦边球，受政策影响不大。在刚刚闭 幕的十八届三中全会上，关于对财税体制的改革，集体土地使用权的变化，以及房地产税的开征及推广，这些政府宏观调控政策的实施都会对房价产生一定影响。 我们辩证地得出结论，对普通住宅的刚性需求稳中缓升，而对非普通住宅、商铺等高档住房或奢侈品房的价格将会下降。 二、影响房价的变动因素 1、房价组成要素： 土地费用：目前这是重要组成部分。政府是土地财政，财政中一大部分源于政府转让土地使用权的收入，也就是卖地，地价越高， 土地成本越大，这部分成本都会转稼到消费者头上。随着改革力度加大，中央对财税体制的改革，土地财政的现象会逐步改善，那么关乎国计民生的普通住宅的供应将会增大，也就是说未来房地产市场的改革方向要从需求市场向供给市场转变，根据经济学中需求供给函数的变化，供给增多，则同样的均衡量下，均衡价格下降，因此这是对房价的重要影响因素。 配上图：需求供给曲线 税金及费用：20XX年房地产的税负率7%左右，目前的税负率近13%。拿目前销售不错的首开房地产来说，当年的销售收入过亿/80套，新增税负就要达到600万，平均每套房多承担税负万，平均每平米房价增加535元。 房产税的开征现状：对从价的按房产的%征收，从租按照12%，但对国家机关企事业单位以及军队的房产免税，对个人的非营业用房产免税。
房地产市场调查的报告模板 导语：为房地产资源整合及营销提供战略性依据，指导分析未来的走势。以下是为大家分享的房地产市场调查的报告模板，欢迎借鉴！ 关注民生，让百姓实现“住有所居”的目标，是党委、政府的中心工作之一，也是政协组织关心的重要议题。为了深入了解榆林房地产市场起伏较大的原因，促进榆林房产业的健康有序发展，按照XX年榆林市政协总体工作安排，环资委就金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关 部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下： 一、基本情况 近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。
XX年至XX年10月份，全市共建成商品房面积210.6万㎡，完成销售面积136.8万㎡，空置面积74.0万㎡，空置率为35.2%，其中XX年1-10月份全市建成商品房面积49.1万㎡，销售27.2万㎡。 XX年榆林市区商品房均价1646元/㎡，XX年涨至2300元/㎡，XX年更是涨至高层4000元/㎡、多层3000元/㎡，XX年1-10月份，高层3900-4100元/㎡、多层3000-3200元/㎡。尽管XX年下半年以来成交量下降明显，但房价仍未下降且略有上升，这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。XX年特别是二、三季度以来，榆林城区市场发生强势反弹，从低迷逐步走向火热，5-10月份刚性需求促成成交量大幅反弹，房价平稳上扬。 经济适用住房也是影响榆林房地产市场的重要因素。XX年--XX 年全市累计完成经济适用房85.1万㎡，其中XX年完成22万㎡;XX 年完成18.1万㎡,同比下降17.7%;XX年完成45万㎡，同比增加了148.6%，安置住房困难户8510户。目前在建经济适用住房23万㎡，小高层均价2300元/㎡，多层均价约1800元/㎡，在房产市场占有较大份额。 廉租房建设起步较晚。在实物配租方面，榆、神、府等7个县区申报了建筑面积7.7万㎡(1540套)，总投资1.17亿元，其中榆阳区等5个县区已开工4.25万㎡、850套。 二、我市房地产市场的主要表现及原因分析 1、房价起伏较大，市场回暖较快。榆林房地产市场起步较晚，撤地改市特别是XX年以后逐步发展壮大，多以本土企业为主，一些
三、市场背景描述与分析 （一）宏观经济形势 2015 年一季度国内生产总值140667 亿元，同比增长7.0% ，从环比看，一季度国内生产总值增长1.3% ，增速持续放缓，国内经济下行压力加大。 2015 年1-3 月，全国固定资产投资（不含农户）77511 亿元，同比名义增长13.5% ，增速比1-2 月份回落0.4 个百分点。房地产开发投资16651 亿元，同比名义增长8.5% ，增速比1-2 月份回落1.9 个百分点。其中，住宅投资11156 亿元，增长5.9% ，增速回落3.2 个百分点，占房地产开发投资的比重为67.0% 。 由此可见，2015 年一季度全国固定资产投资持续回落，特别是房地产开发投资增速已明显下滑至10% 以下，创近年来的历史新低。随着市场结构的不断调整，住宅投资占比逐渐减小，增长比率为近年来的底位。 2015 年1-3 月，房地产开发企业到位资金27892 亿元，同比下降2.90% ，下降幅度较上季度有所增加。整体来看，今年同比增幅明显低于去年。 从资金来源的分布结构看，自筹资金和定金及预付款仍然为开发企业主要资金来源渠道，其两项占资金来源比例超过6 成。从占比情况看，2015 年第一季度与上季度相比，个人按揭贷款和定金及预收款占比有所增加，而国内贷款和自筹资金占比有所下降。2015 年第一季度，除利用外资、自筹资金和个人按揭贷款出现正增长趋势外，其余各资金来源渠道增长率均处于下降通道。其中个人按揭贷款额本季度出现大幅增加，为2014 年4 月以来首次回升正增长，而自筹资金和利用外资虽然为正增长，但增长幅度明显下滑；其余资金来源均同比出现不同程度的下降。
最新房地产市场调研报告 济南市房地产市场调查分析报告 第一部分：投资环境分析 1、济南自然环境及人口概况 济南市南依泰山，北跨黄河，地处鲁中南低山丘陵与鲁西北冲积平原的交接带上，地势南高北低。地形可分为三带：北部临黄带，中部山前平原带，南部丘陵山区带。济南境内河流主要有黄河、小清河两大水系。湖泊有大明湖、白云湖等。 济南是中国东部沿海经济大省——山东省的省会，全省政治、经济、文化、科技、教育和金融中心，也是国家批准的副省级城市和沿海开放城市。全市总面积8177平方公里，市区面积3257平方公里。 济南历史悠久，是国务院公布的历史文化名城。济南风景秀丽，泉水众多，被誉为“泉城”。济南的市树是柳树，市花是荷花。 2、济南经济状况分析 (1)宏观经济概况 2004年，济南市实现地区生产总值1618.9亿元，增长15.6%，综合经济实力保持在全省前列，是全省重要的综合性产业城市。第一产业实现增加值118.7亿元，增长7.8%;第二产业实现增加值742.4亿元，增长19.8%;第三产业实现增加值757.8亿元，增长13.0%。。 (2)银行存款余额概况 济南市是中国九大金融区之一，金融机构门类齐全，运营良好。到2004年底，全市各类银行金融机构存款余额2991亿元，比年初增长22.1%，全市贷款余额2830亿元，增长10.8%。 (3)济南市民收入及消费概况 2004年，城市市区居民(非农业)人均可支配收入为12005元，增长9.0%;人均消费性支出8581元，增长2.2%。农民人均纯收入4116元，增长13.7%;人均生活费支出2543元，增长9.8%。城乡居民的消费结构发生较大变化，生活质量提高。城
（一）一般因素 1、北京城市概况 北京是中华人民共和国的首都和直辖市、中国国家中心城市，中国政治、文化和国际交流中心。北京有着3000余年的建城史和850余年的建都史，是“中国四大古都”之一。 北京位于华北平原西北边缘，全市总面积16807平方公里，其中平原面积6390平方公里，约占总面积的38%。截至2011年末，北京市常住人口为2018万人。 2、房地产总体情况 （1）总体情况 北京作为国家的首都，房地产市场十分活跃。2010年北京在土地供应和导向上，认真贯彻国家及北京市关于扩内需、保增长、调结构的各项政策措施。但是由于北京房地产市场自身存在的特殊性和复杂性，在发展过程中，面临着市场高度开放与有限的资源条件之间的矛盾、本地居民基本的住房需求与房价上涨的矛盾、住宅供应量增量市场与存量市场的结构性矛盾等问题。同时，住房保障体系还不够完善，解决中低收入家庭住房困难的任务还相当艰巨。 （2）土地资源 当前，土地资源的有限性与城市建设发展的矛盾已经成为北京市城市可持久发展的主要瓶颈之一。对由于耕地后备资源严重不足，落实先补后占难度较大，对此北京市曾提出的实行跨省易地补充耕地的要求，国土部对此未予同意。
在土地面积有限的情况下，面对“一要吃饭、二要发展、三要生态”的三大用地需求，土地资源的供需矛盾日益尖锐。 3、2011年北京市投资运行情况 2011年，北京市投资结构优化、增速平稳、重点突出。全年完成全社会固定资产投资5910.6亿元，比上年增长13.3%。 全社会固定资产投资中，城镇固定资产投资完成5463.9亿元，比上年增长14.8%，农村投资完成446.7亿元，同比下降2.9%。城镇投资中，房地产开发投资完成3036.3亿元，增长10.1%。 （1）建安投资量明显提高 2011年，北京市完成建安投资2585.3亿元，比上年增长22.4%，增速高于全社会投资9.1个百分点；占全社会投资比重为43.7%，同比提高3.2个百分点。2011年，北京市费用形成投资2498.7亿元，同比增长1.1%，增速低于全社会投资12.2个百分点。 （2）工业投资持续高速增长 2011年，北京市工业投资在上年高增长（28.6%）的基础上继续保持增长，完成751.9亿元，比上年增长46.7%，对全市投资形成了重要支撑；工业投资占全社会投资比重为12.7%，同比提高2.9个百分点。 （3）发展薄弱地区投资增强 2011年，北京市城南地区完成投资1908.3亿元，比上年增长19.4%，增速高于全市增速6.1个百分点。列入西部发展计划的石景山、丰台、门头沟和房山四区完成投资共计1281.6亿元，同比增长16.6%，增速高于全市3.3个百分点。
南昌房地产市场调查报告 （绿地香颂） 南昌市红谷滩绿地香颂项目市场调查报告一、项目简介 绿地香颂位于南昌市红角洲大学城，江西科技大学东侧，项目东起长庚路，南接学府大道，西临规划公园，北毗昌樟高速公路。项目占地103529平方米，总建筑面积232198平方米，绿化率35%，可容纳1700多户。项目整体呈蝶形地貌，整体规划以仿生态环境营建，两大主打产品“蝶墅”与“高馆”。其中一期花院蝶墅2009年12月首度推出；二期高馆2010年上市。 蝶墅使用面积约200-300㎡，蝶墅内进行了套房设计、地下双车库配置，并附送精装庭院、下沉式庭院，多露台，地下室等空间。二期高馆100-150㎡三房、四房，方正格局，南北朝向，开阔视野。 绿地香颂小区会所总建筑面积4600㎡，会所内有室内游泳池、网球场等；社区内商业配置777㎡。类独栋、类双拼别墅面积230-270㎡，共122套；别墅内进行了套房设计、地下双车库配置，并附送精装庭院、下沉式庭院，多露台，地下室等空间。高层公寓是面向中端白领首次置业的产品类型，户型面积70-90㎡之间。 绿地香颂社区规划实现最大限度的人车分流。其规划、建筑、景观、配套、CIS系统均围绕“法式建筑理念”与“新古典主义”建筑精神、
现代居住理美结合，欲打造一个富有浓郁法式风情的高品质社区。2008年12月30日，绿地香颂别墅品牌凭借良好的品牌行业领先性和品牌公众认知度，荣获“2008年度中国市场最具竞争力品牌”大奖。 二、调查设计 （1）调查目的 ①通过客观深入的市场调查和科学严谨的统计分析，充分了解本市房地产市场供需空间和价格趋势，确定目标客户群及其对产品和价格的取向，对项目的现有规划提出建设性建议，合理规划本项目地块，明确项目定位，较准确地发挥地块环境特征和经济指标，开发出为市场所接受的产品，实现项目投资收益回报的最大化。 ②根据对项目的定位、规划、市场前景、投资风险的调查研究分析，对后续营销推广策略提供有力支持。 （2）调查内容 ①对本市宏观经济环境的调查：宏观经济及市政规划；本市房地产现状。 ②项目自身情况：产品的整体研究与特性分析；项目的地理位置（区域特性、区域交通状况、项目周围环境）；产品公司组成（开发商、设计单位、策划公司、物业公司）。 ③需求市场调查：未来三年内市民置业意向；购买偏好（地段、价格、户型与结构、面积、建筑风格设计、装修档次、配套设施重要性）；购买决策（决策参与、决策影响因素、信息渠道的重要性排序）；购买行为（适宜置业时间、销售行为主动性、付款方式）；价格支付能力；对物业配套的需求；购买人群。