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投资估算、设计概算、 5 投资估算、设计概算、施工图预算的编制
投资估算设计概算施工图预算的编制
工程概预算与招投标
投资估算
投资估算的含义投资估算是指在整个投资决策过程中，依据现有投资估算是指在整个投资决策过程中，投资决策过程中的资料和一定的方法，的资料和一定的方法，对建设项目的投资数额进行的估计。行的估计。它是项目建设前期编制项目建议书和可行性研究它是项目建设前期编制项目建议书项目建议书和报告的重要组成部分的重要组成部分，报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。
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投资估算
投资估算的作用
（1）项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之—并对项目的规划、规模起参考作用。的依据之—，并对项目的规划、规模起参考作用。（2）项目投资估算对工程设计概算起控制作用，设计概算不得突破项目投资估算对工程设计概算起控制作用，对工程设计概算起控制作用批准的投资估算额。批准的投资估算额。（3）项目投资估算可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据，项目投资估算可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据，项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据建设单位可根据批准的项目投资估算额，建设单位可根据批准的项目投资估算额，进行资金筹措和向银行申请贷款。申请贷款。
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投资估算
投资估算的内容
根据国家规定，从满足建设项目投资设计和投资规模的角度，根据国家规定，从满足建设项目投资设计和投资规模的角度，建设项目投资的估算包括固定资产投资估算流动资金估算两部分固定资产投资估算和两部分。项目投资的估算包括固定资产投资估算和流动资金估算两部分。固定资产的内容按照费用的性质划分包括建筑安装工程费、的内容按照费用的性质划分，固定资产的内容按照费用的性质划分，包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费、及工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税构成。设期利息、固定资产投资方向调节税构成。流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、是指生产经营性项目投产后流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。付工资及其他经营费用等所需的周转资金。–流动资金流动资产－流动负债。流动资金=流动资产流动负债。流动资产－–其中，流动资产主要考虑现金、应收账款和存货；流动负债主要其中，流动资产主要考虑现金、应收账款和存货；考虑应付账款。考虑应付账款。
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投资估算
投资估算的要求
（1）工程内容和费用构成齐全，计算合理，不重复计算，不提高或）工程内容和费用构成齐全，计算合理，不重复计算，者降低估算标准，不漏项、不少算；者降低估算标准，不漏项、不少算；（2）选用指标与具体工程之间存在标准或者条件差异时，应进行必）选用指标与具体工程之间存在标准或者条件差异时，要的换算或调整；要的换算或调整；换算（3）投资估算精度应能满足控制初步设计概算要求。）投资估算精度应能满足控制初步设计概算要求。
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投资估算
投资估算的步骤
建筑安装工程费、（1）分别估算各单项工程所需的建筑安装工程费、设备及工器具购）分别估算各单项工
程所需的建筑安装工程费置费；置费；工程建设其他费用和（2）在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基）在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用本预备费；本预备费；（3）估算涨价预备费和建设期利息；涨价预备费和）估算涨价预备费建设期利息；流动资金。（4）估算流动资金。）估算流动资金
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投资估算
投资估算的方法
一. 固定资产投资估算方法不同阶段的投资估算，其方法和允许误差都是不同的。不同阶段的投资估算，其方法和允许误差都是不同的。–项目建议书阶段，投资估算的精度要求低，可采取简单的匡算法，项目建议书阶段，投资估算的精度要求低，可采取简单的匡算法，精度要求低比例估算法。如比例估算法。–可行性研究阶段，尤其是详细可行性研究阶段，投资估算精度要可行性研究阶段，尤其是详细可行性研究阶段，投资估算精度要求高，需采用相对详细的投资估算方法，投资估算指标法。求高，需采用相对详细的投资估算方法，即投资估算指标法。
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投资估算
投资估算的方法
二、流动资金的估算方法流动资金是指生产经营性项目投产后，为进行正常生产运营，流动资金是指生产经营性项目投产后，为进行正常生产运营，用于购买原材料、燃料，支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。购买原材料、燃料，支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。流动资金估算一般采用分项详细估算法分项详细估算法。流动资金估算一般采用分项详细估算法。–流动资金=流动资产－流动负债流动资金=流动资产－流动资产–流动资产应收账款+存货现金流动资产=应收账款存货应收账款存货+现金–流动负债应付账款流动负债=应付账款
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设计概算
设计概算的含义
建设项目设计概算是初步设计文件的重要组成部分，建设项目设计概算是初步设计文件的重要组成部分，初步设计文件的重要组成部分它是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计初步设计或它是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或扩大初步设计的图纸及说明利用国家或地区颁发的概算指标的图纸及说明，概算指标、初步设计的图纸及说明，利用国家或地区颁发的概算指标、概算定额等资料按照设计要求，等资料，概算定额等资料，按照设计要求，概略地计算建筑物或构筑物造价的文件。筑物造价的文件。其特点是编制工作较为简单，在精度上没有施工图预特点是编制工作较为简单，是编制工作较为简单算准确。算准确。
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设计概算的内容
设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建单位工程概算设项目总概算三级三级。设项目总概算三级。
各单位建筑工程概算单项工程综合概算
各单位设备及安装工程概算
建设项目工程建设其他费用概算备费、建设备费、概算项目概算、总概算
设计概算
工程概
三级概算
算
一般土建工程概算给排水、给排水、采暖工程概算通风、通风、空调工程概算电气、电气、照明工程概算弱电工程概算特殊构筑物工程概算机械设备及安装工程概算电气设备及安装工程概算设备及安装单位工程概算设备及安装工程概算工、及概算概算单项工程综合建筑单位工程概算
单
工程
工程概
概算
算
主要工程项目综合概算辅助和服务性工程项目综合概算工程费用概算室外工程项目（红线以内）室外工程项目（红线以内）综合概算场外工程项目（红线以外）场外工程项目（红线以外）综合概算工程建设其他费概算用费概算费概算费概算概算建设性项目概算概算总概算建设项目
建设项目
工程概
概算
算
内
1 单位工程概算的编制方法
（一）单位工程概算的内容
详细单位工程概算书是计算一个独立建筑物或构筑物（即单项工程）详细单位工程概算书是计算一个独立建筑物或构筑物（即单项工程）中每个专业工程所需工程费用的文件，分为以下两类：建筑工程概算书和中每个专业工程所需工程费用的文件，分为以下两类：建筑工程概算书和设备及安装工程概算书。设备及安装工程概算书。––建筑工程概算的编制方法有：概算定额法（扩大单价法）、概算建筑工程概算的编制方法有：概算定额法（扩大单价法）、概算的编制方法有）、指标法、类似工程预算法等；指标法、类似工程预算法等；设备及安装工程概算的编制方法有：预算单价法、扩大单价法、设备及安装工程概算的编制方法有：预算单价法、扩大单价法、的编制方法有设备价值百分比法和综合吨位指标法等。设备价值百分比法和综合吨位指标法等。
单位工程概算投资由直接费、间接费、利润和税金组成。单位工程概算投资由直接费、间接费、利润和税金组成。直接费组成
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1 单位工程概算的编制方法
（二）单位建筑工程概算的编制方法与实例
（1）概算定额法（又叫扩大单价法或扩大结构定额法））概算定额法（又叫扩大单价法或扩大结构定额法）–它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法。它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法。它根据初步设计概算定额编制建筑工程概算的方法图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程量，图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程量，然后套用概算定额单价（基价），计算汇总后，再计取有关费用，），计算汇总后定额单价（基价），计算汇总后，再计取有关费用，便可得出单位工程概算造价。单位工程概算造价。概算定额法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，概算定额法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，要求初步设计达到一定深度能按照初步设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、能按照初步设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等分部工程（或扩大结构件）项目的工程量时，门窗和屋面等分部工程（或扩大结构件）项目的工程量时，才可采用。可采用。
–
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1 单位工程概算的编制方法
（二）单位建筑工程概算的编制方法与实例
－－步骤步骤：（1）概算定额法－－步骤：）– 1）列出单位工程中分项工程或扩大分项工程的项目名称并）列出单位工程中分项工程或扩大分项工程的项目名称,并计算其工程量；计算其工程量；– 2）确定各分部分项工程项目的概算定额单价；）确定各分部分项工程项目的概算定额单价；– 3）计算分部分项工程的直接工程费，合计得到单位工程直）计算分部分项工程的直接工程费，接工程费总和；接工程费总和；– 4）按照有关固定标准计算措施费，合计得到单位工程直接）按照有关固定标准计算措施费，费；– 5）按照一定的取费标准计算间接费和利润、税金；）按照一定的取费标准计算间接费和利润、税金；– 6）计算单位工程概算造价。）计算单位工程概算造价。
工程概预算与招投标
1 单位工程概算的编制方法
（二）单位建筑工程概算的编制方法与实例
－－实例实例：（1）概算定额法－－实例：）【例】某市拟建一座7560平方米教学楼，请按给出的扩大单价和工程量表平方米教学楼，某市拟建一座平方米教学楼下表）编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。（下表）编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。按有关规定标准计算得到措施费为
438000元，各项费率分别为：间接费费率为规定标准计算得到措施费为元各项费率分别为： 5%，利润率为，综合税率为，利润率为7%，综合税率为%（以直接费为计算基础（以直接费为计算基础）。
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1 单位工程概算的编制方法
【例】续前
分部工程名称基础工程混凝土及钢筋混凝土砌筑工程地面工程楼面工程卷材屋面门窗工程脚手架表某教学楼土建工程量和扩大单价单位 10m3 10m3 10m3 100m2 100m2 100m2 100m2 100m2 工程量 160 150 280 40 90 40 35 180 扩大单价(元扩大单价元) 2500 6800 3300 1100 1800 4500 5600 600
工程概预算与招投标
【解】
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 A B C D E F 分部工程或费用名称基础工程混凝土及钢筋混凝土砌筑工程地面工程楼面工程卷材屋面门窗工程脚手架直接工程费小计措施费直接费小计间接费利润税金概算造价平方米造价 A+B C×5% ×（C+D）×7% ）（C+D+E）×% ） C+D+E+F 4033926/7560 工程概预算与招投标单位 10m3 10m3 10m3 100m2 100m2 100m2 100m2 100m2 工程量 160 150 280 40 90 40 35 180 以上8项之和以上项之和单价（单价（元） 2500 6800 3300 1100 1800 4500 5600 600 合价（合价（元） 400,000 1,020,000 924,000 44,000 162,000 180,000 196,000 108,000 3,034,000 438,000 3,472,000 173,600 255,192 133,134 4,033,926
1 单位工程概算的编制方法（二）单位建筑工程概算的编制方法与实例
（2）概算指标法）–概算指标法是采用直接工程费指标。概算指标法是采用直接工程费指标。概算指标法是用拟建的直接工程费指标厂房、住宅的建筑面积（或体积）厂房、住宅的建筑面积（或体积）乘以技术条件相同或基本相同工程的概算指标，得出直接工程费，相同工程的概算指标，得出直接工程费，然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等，措施费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法。概算指标法的适用范围是当初步设计深度不够，概算指标法的适用范围是当初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，计算出工程量，但工程设计技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可采用此法。算指标可以利用时，可采用此法。
–
工程概预算与招投标
1 单位工程概算的编制方法
（二）单位建筑工程概算的编制方法与实例
（2）概算指标法） 1）设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整。）设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整。––––––结构变化修正概算指标（）＝J+Q1P1－Q2P2 结构变化修正概算指标（元/m2）＝）＝ J ——原概算指标；原概算指标；原概算指标 Q1——换入新结构的数量；换入新结构的数量；换入新结构的数量 Q2——换出旧结构的数量；换出旧结构的数量；换出旧结构的数量 P1——换入新结构的单价；换入新结构的单价；换入新结构的单价换出旧结构的单价。 P2——换出旧结构的单价。换出旧结构的单价
工程概预算与招投标
1 单位工程概算的编制方法
（二）单位建筑工程概算的编制方法与实例
（2）概算指标法） 2）设备、人工、材料、机械台班费用的调整。）设备、人工、材料、机械台班费用的调整。
设、工材、原算标设、备人、料概指的备入备人、建区换设、工拟地 = + ∑×应价机修概费人、料机费械正算用工材、械用材、械量相单料机数换出设备、人工、原概算指标设备、∑×材料、机械数量人工、材料、机械单价
工程概预算与招投标
1 单位工程概算的编制方法
（二）单位建筑工程概算的编制方法与实例
（2）概算指标法）【例】某市一栋普通办公楼为框架结构2700m2，建筑工程直接工程费为378元/ 建筑工程直接工程费直接工程费为某市一栋普通办公楼为框架结构元其中：毛石基础为39元而今拟建一栋办公楼3000 m2，采用钢 m2，其中：毛石基础为元/ m2，而今拟建一栋办公楼筋混凝土结构，带形基础造价为51元其他结构相同。筋混凝土结构，带形基础造价为元/ m2，其他结构相同。求该拟建新办公室建筑工程直接工程费
造价直接工程费造价公室建筑工程直接工程费造价【解】调整后的概算指标（元/ m2 ）=378-39+51=390（元/ m2）调整后的概算指标（（拟建新办公楼建筑工程直接工程费拟建新办公楼建筑工程直接工程费=3000 ×390 = 1170000元元然后按上述概算定额法同样计算程序和方法，计算出措施费、间接费、然后按上述概算定额法同样计算程序和方法，计算出措施费、间接费、利润和税金，便可求出新建办公楼的建筑工程造价。利润和税金，便可求出新建办公楼的建筑工程造价。
工程概预算与招投标
1 单位工程概算的编制方法
（二）单位建筑工程概算的编制方法与实例（3）类似工程预算法类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。概算的方法。类似工程预算法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似而又没有可用的概算指标时采用，没有可用的概算指标时采用在建工程的设计相类似而又没有可用的概算指标时采用，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。但必须对建筑结构差异和价差进行调整。建筑结构差异的调整方法与概算指标法的调整方法相同。的调整方法与概算指标法的调整方法相同。
工程概预算与招投标
2 单项工程综合概算的编制方法
单项工程综合概算的内容
–单项工程综合概算文件一般包括编制说明（不编制总概算时列单项工程综合概算文件一般包括编制说明（编制说明）、综合概算表含其所附的单位工程概算表和建筑材料表）综合概算表（入）、综合概算表（含其所附的单位工程概算表和建筑材料表）有关专业的单位工程预算表三大部分三大部分。和有关专业的单位工程预算表三大部分。当建设项目只有一个单项工程时，此时综合概算文件（实为总概算）项工程时，此时综合概算文件（实为总概算）除包括上述两大部分外，还应包括工程建设其它费用、建设期贷款利息、分外，还应包括工程建设其它费用、建设期贷款利息、预备费和固定资产投资方向调节税的概算。固定资产投资方向调节税的概算工程概预算与招投标
2 单项工程综合概算的编制方法
单项工程综合概算的内容
（1）编制说明。其内容为：）编制说明。其内容为： 1）工程概况。简述建设项目性质、特点、生产规模、建设周期、）工程概况。简述建设项目性质、特点、生产规模、建设周期、建设地点等主要情况。建设地点等主要情况。引进项目要说明引进内容以及与国内配套工程等主要情况。工程等主要情况。 2）编制依据。包括国家和有关部门的规定、设计文件。现行概算）编制依据。包括国家和有关部门的规定、设计文件。定额或概算指标、设备材料的预算价格和费用指标的等。定额或概算指标、设备材料的预算价格和费用指标的等。 3）编制方法。说明设计概算是采用概算定额法，还是采用概算指）编制方法。说明设计概算是采用概算定额法，标法，或其他方法。标法，或其他方法。 4）其他必要的说明。）其他必要的说明。
工程概预算与招投标
2 单项工程综合概算的编制方法
单项工程综合概算的内容（2）综合概算表）
–综合概算表是根据单项工程所辖范围内的各单位工程概算等基础资料，按照国家或部委所规定统一表格进行编制。资料，按照国家或部委所规定统一表格进行编制。
工程概预算与招投标
施工图预算的编制
（一）施工图预算的含义：施工图预算的含义：施工图设计预算的简称施工图预算是施工图设计预算的简称。它是由设计单位在施工图预算是施工图设计预算的简称。施工图设计完成后，根据施工图设计图纸、现行预算定额、施工图设计完成后，根据施工图设计图纸、现行预算定额、费用定额以及地区设备、材料、人工、费用定额以及地区设备、材料、人工、施工机械台班等预算价格编制和确定的建筑安装工程造价的文件。算价格编制和确定的建筑安装工程造价的文件。
工程概预算与招投标
施工图预算的基本概念及内容
（二）施工图预算的内容
施工图预算有单位工程预算、单项工程预算和建设项目总预算。施工图预算有单位工程预算、单项工程预算和建设项目总预算。单位工程预算单位工程预算是根据施工图设计文件、现行预算定额、单位工程预算是根据
施工图设计文件、现行预算定额、费用定是根据施工图设计文件额以及人工、材料、机械台班等预算价格资料，以一定方法，额以及人工、材料、机械台班等预算价格资料，以一定方法，编制单位工程的施工图预算；单位工程的施工图预算；然后汇总所有各单位工程施工图预算，成为单项工程施工图预然后汇总所有各单位工程施工图预算，成为单项工程施工图预算；再汇总各所有单项工程施工图预算，便是一个建设项目建筑安再汇总各所有单项工程施工图预算，便是一个建设项目建筑安装工程的总预算。装工程的总预算。
工程概预算与招投标
施工图预算的编制方法
编制步骤：编制步骤：
––––– 1. 编制前的准备工作 2. 熟悉图样和预算定额 3. 划分工程项目和计算工程量 4. 选用定额，确定工、料、机单价和费用标准选用定额，确定工、 5. 编制工程预算书及复核、装订签章编制工程预算书及复核、
工程概预算与招投标
施工图预算的编制方法施工图预算的编制可以采用工料单价法和综合单价法。施工图预算的编制可以采用工料单价法和综合单价法。
（一）工料单价法–工料单价法是目前普遍采用的方法。它是根据建筑安装工程施工料单价法是目前普遍采用的方法。它是根据建筑安装工程施工图和预算定额，按分部分项的顺序，先算出分项工程量，然工图和预算定额，按分部分项的顺序，先算出分项工程量，后再乘以对应的定额基价，求出分项工程直接工程费。将分项后再乘以对应的定额基价，求出分项工程直接工程费。定额基价工程直接工程费汇总为单位工程直接工程费，直接工程费汇总工程直接工程费汇总为单位工程直接工程费，后另加措施费、间接费、利润、税金生成工程承发包价。后另加措施费、间接费、利润、税金生成工程承发包价。有关的取费方法如后面三个表所示。取费基数计费基数有三种，有关的取费方法如后面三个表所示。取费基数计费基数有三种，直接费、人工费加机械费和人工费。即直接费、人工费加机械费和人工费。
–
工程概预算与招投标
1. 以直接费为计算基础的计算程序直接费为计算基础的计算程序
序号 1 2 3 4 5 6 7 费用项目直接工程费措施费直接费小计间接费利润合计含税造价计算方法按预算表按规定标准计算（1）+（2））（）（3）×相应费率） [（3）+（4）]×相应利润率（）（）×（3）+（4）+（5））（）（）相应税率）（6）×（1+相应税率））相应税率备注
工程概预算与招投标
2.以人工费和机械费为计算基础的计算程序以人工费和机械费为计算基础的计算程序
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 费用项目直接工程费其中人工费和机械费措施费其中人工费和机械费直接费小计人工费和机械费小计间接费利润合计含税造价计算方法按预算表按预算表按规定标准计算按规定标准计算（1）+（3））（）（2）+（4））（）（6）×相应费率）（6）×相应利润率）（5）+（7）+（8））（）（）相应税率）（9）×（1+相应税率））相应税率备注
工程概预算与招投标
3. 以人工费为计算基础的计算程序
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 费用项目直接工程费直接工程费中人工费措施费措施费中人工费直接费小计人工费小计间接费利润合计含税造价计算方法按预算表按预算表按规定标准计算按规定标准计算（1）+（3））（）（2）+（4））（）（6）×相应费率）（6）×相应利润率）（5）+（7）+（8））（）（）相应税率）（9）×（1+相应税率））相应税率备注
工程概预算与招投标
序号
定额编号
项目名称
计算单位
单位价值（单位价值（元）单位价值（元）数量合计人工费材料费机械费总计
总价值（总价值（元）总价值（元）人工费材料费机械费
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
3-2 3-23 4-4 5-101 5-55 5-63 5-74 5-119 5-322 5-330 5-318 5-316 5-356
毛竹脚手架满堂竹脚手架砖墙现浇有梁板模板现浇柱模板柱支撑超过米柱支撑超过米现浇门过梁模板现浇雨棚模板现浇圈梁现浇有梁板现浇构造柱现浇矩形柱预制窗过梁
100m2 100m2 10m3 100m2 100m2 100m2 100m2 10m2 10m3 10m3 10m3 10m3 10m3
工程概预算与招投标
单位价值（单位价值（元）序号定额编号项目名称计算单位数量合计人工费材料费机械费总计总价值（总价值（元）人工费材料费机械费
14
5-323
现浇门过梁
10m3
省略…………部分数据部分数据省略
31 11-135 外墙面贴釉面砖 100m2
总计
（一）直接工程费小计（二）措施费（三）间接费（四）利润（五）税金工程造价
人工费+材料费机械费人工费材料费+机械费材料费
[（一）+（二）] ×% （（ [（一）+（二）+（三）] ×5% （（（ [（一）+（二）+（三）+ （（（（四）]×% ×（一）+（二）+（三）+（四）+（五）（（（（
工程概预算与招投标
施工图预算的编制方法
（二）综合单价法
–所谓综合单价，即分项工程全费用单价，也就是工程量清单的单价；所谓综合单价，即分项工程全费用单价，也就是工程量清单的单价；综合单价全费用单价它综合了人工费、材料费、机械费，有关文件规定的调价、利润、它综合了人工费、材料费、机械费，有关文件规定的调价、利润、税金，现行取费中有关费用、材料价差，以及采用固定价格的工程所测现行取费中有关费用、材料价差，算的风险金等全部费用。算的风险金等全部费用。–这种方法与前述方法相比较，主要区别在于：这种方法与前述方法相比较，主要区别在于：间接费和利润等是用一个综合管理费率分摊到分项工程单价中，从而组成分项工程全费用单个综合管理费率分摊到分项工程
单价中，从而组成分项工程全费用单价，某分项工程单价乘以工程量即为该分项工程的完全价格。某分项工程单价乘以工程量即为该分项工程的完全价格。
工程概预算与招投标
施工图预算的编制方法
（三）实物法实物法是首先根据施工图纸分别算出分项工程量，然后套用相应预算实物法是首先根据施工图纸分别算出分项工程量，工程所在地当时的人人工、材料、机械台班的定额用量，再分别乘以工程所在地人工、材料、机械台班的定额用量，再分别乘以工程所在地当时的人材料、机械台班的实际单价求出单位工程的人工费、实际单价，工、材料、机械台班的实际单价，求出单位工程的人工费、材料费和施工机械使用费，并汇总求和，进而求得直接工程费，施工机械使用费，并汇总求和，进而求得直接工程费，并按规定计取其他各项费用，最后汇总得出单位工程施工图预算造价。其他各项费用，最后汇总得出单位工程施工图预算造价。
工程概预算与招投标
施工图预算的编制方法
单价法和实物法的比较
比较项目计算直接费的方法单价法先用分项工程的工程量和预算基先用分项工程的工程量和预算基计算分项工程的定额直接费定额直接费，价计算分项工程的定额直接费，再经有关计算后汇总得直接工程费在直接费计算后进行工、料分析，直接费计算后进行工、料分析，进行工主要是为了造价计算过程中进行价差调整提供数据需要一般实物法先计算、先计算、汇总得出单位工程所需的各种工、所需的各种工、料、机消耗然后乘以工量，然后乘以工、料、机实际单价，再汇总计算出该工际单价，再汇总计算出该工程的直接费在直接费计算前进行工、料直接费计算前进行工、进行工分析，分析，主要是为了计算单位工程的直接费不需要能动态地反映建筑产品价格，能动态地反映建筑产品价格，适应市场经济，适应市场经济，符合价值规律，有利于企业之间的竞争和管理
工程概预算与招投标
工料分析的目的
调差动态性
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毕业设计(论文) 天津市XX小区2号楼施工图预算学号：09160024 姓名：李树祥 专业：土木工程 系别：土木工程系 指导教师：常生福高级工程师 二〇一三年六月
摘要 施工图预算作为建筑工程造价的重要依据，是招标、投标、签订施工合同、工程施工管理和工程竣工决算的重要文件，根据具体工程采取科学合理的方法编制施工图预算，对确保工程造价的准确度具有十分重要的意义。本文旨在对施工图预算的内容和编制方法进行研究。研究过程中，通过熟悉图纸、图集、定额，了解工程的基本情况，根据工程量计算规则，按基础工程、士石方工程、混凝土工程、门窗工程、砌筑工程顺序计算建筑部分工程量，按先地面、天棚，后墙面顺序计算装饰部分工程量，套定额得出总造价并复核结果是否有误。施工图预算计算和编制时，服从道理，不固执己见，保证“量”与“价”的准确合理。通过研究施工图预算编制方法，能让我们更好的应对不同的工程造价预算，不断提高预算编制质量，综合方法的优缺点，在不同的工程条件下选择出最适宜的编制方法。一般土建工程施工图预算编制常用工料单价法，装饰工程施工图预算常用综合单价法。从施工图预算最基本的两种编制方法出发，分析两者的优缺点，综合最基本的理论知识、造价公式等，在面对不同工程时选择最优的预算编制方法。 本设计是依据一套二层建筑的施工图纸，按照施工图预算书编制的程序，遵工程量计算规则，以天津2008定额说明为编制依据，而编制出来的一套工程预算书。在编制过程中，笔者详尽计算了各单位工程量，各分部分项工程都严格遵循定额中工程量计算规则，并查阅了大量相关书籍。最后对设计结果进行了汇总和分析，根据整个设计过程中的心得，形成了设计说明书工程预算书的编制是这次设计的重点，由于经验的不足，在工程量细节处理上，还存在着很多缺陷。 关键词：工程量；定额；规则；计算说明；心得。
投资估算、经济评价和概预算文件编制深度 1 投资估算 投资估算的文件组成、编制办法及深度应按建设部建标[96]628号文《市政工程可行性研究投资估算编制办法》（试行）文件执行。 2 经济评价 可行性研究经济评价文件组成及深度应按建设部颁发的《城市市政公用设施建设项目经济评价方法与参数实施细则》文件执行（另发）。 3 概算文件编制深度 3.1 概算文件组成 概算文件由封面、扉页、概算编制说明、总概算书、综合概算、单位工程概算书、主要材料用量及技术经济指标组成。 3.1.1 封面和扉页 封面有项目名称，编制单位、编制日期及第几册共几册内容，扉页有项目名称、编制单位、单位资格证书号、单位主管、审定、审核、专业负责人和主要编制人的署名。 3.1.2 概算编制说明。 3.1.2 概算书：包括各单项（单位）工程概算书及总概算书。 3.2 概算编制说明应包括的内容： 3.2.1 工程概况：包括建设规模、工程范围，并明确工程总概算中所包括和不包括的工程项目费用。有几个单位共同设计和编制概算，应说明分工编制的情况。 3.2.2 编制依据：批准的可行性研究报告及其他有关文件，具体说明概算编制所依据的设计图纸及有关文件，使用的定额、主要材料价格和各项费用取定的依据及编制方法。
3.2.3 钢材、木材、水泥总用量，管道工程主要管道数量，道路工程沥青及其制品用量。 3.2.4 工程总投资及各项费用的构成。 3.2.5 资金筹措及分年度使用计划，如使用外汇，应说明使用外汇的种类、折算汇率及外汇使用的条件。 3.2.6 有关问题的说明：概算编制中存在的问题及其它需要说明的问题。 3.3 工程总概算编制内容 建设项目总投资构成如图所示： 建筑工程费 工程费用安装工程费 （第一部分费用） 建设投资——设备购置费 工程建设其它费用 （第二部分费用） 基本预备费 预备费用 涨价预备费 建设期固定资产 贷款利息投资方向调节税 流动资金 3.3.1 总概算书 建设项目总概算书由各综合概算及工程建设其他费用概算、预备费用、固定资产投资方向调节税、建设期贷款利息及流动资金组成（见附图）。 3.3.2 综合概算书 综合概算书是单项工程建设费用的综合文件，由专业的单位工程概算书组成。工程内容简单的项目可以由一个或几个单项工程组
工程设计阶段设计概算的编制及造价控制要点摘要：本文对在设计阶段的设计概算的编制及造价控制要点进行了分析，提出了在设计阶段控制工程造价的思路。关键词：工程设计阶段工程概算要点 budget estimate making and cost control points during engineering design stage xu aiping (china railway wuhu architectural design& research institute co. ltd, wuhu 241000, china) abstractthis paper analyze budget estimate making and cost control points during engineering design stage. then the thinking of controlling the project cost at the design stage. key wordsengineering design stage; project budget; points 中图分类号：tb21献标识码：a 文章编号：2095-2104（2012）01-0020-02 本人在设计单位工作，参与过许多大型项目以及各种类型工程的概算编制。在工作过程中，通过工程概算的编制对工程项目有了全盘的认识和了解，尤其对工程造价中的控制要点以及在编制工程概算中和设计人员的相互沟通，使施工图设计更加趋于合理方案选择，改变设计人员经济观念淡薄,重技术、轻经济的设计思维方式，在设计阶段进行多方案比对做到在设计阶段工程造价得以有效的 控制。
市梓潼县黎雅中学学生公寓楼 土建施工图预算编制 摘要:土建施工图预算是在项目的施工图设计阶段，根据建筑施工图、结构施工图、预算定额、各项取费标准以及建设地区的自然和技术经济条件等资料，编制而成的建筑工程预算造价文件。科学合理地编制施工图预算可以更加精确的确定工程造价，对于工程项目能起到至关重要的作用。本项目依据市梓潼县黎雅中学学生公寓楼施工图纸及有关图集，采用GB50500-2013《建设工程工程量清单计价规》以及2015《省建设工程工程量清单计价定额》进行计算、组价，从而确定项目的土建施工图预算造价。 在编制过程中，笔者严格遵循清单和定额的工程量计算规则，详细地计算了土建工程量、钢筋工程量，并据此编制了分部分项工程量与单价措施项目清单、总价措施项目清单、其他项目清单、规费与税金项目清单、分部分项工程量与单价措施项目清单计价表、总价措施项目清单计价表、其他项目清单计价表、规费与税金项目清单计价表、分部分项工程综合单价分析表、措施项目综合单价分析表、主要材料价格表、单位工程投标报价汇总表、单项工程投标报价汇总表，并根据编制中的心得，完成了土建施工图预算文件编制说明。 关键词：土建施工图预算；工程造价；预算文件编制
Zitong County of Mianyang City, Liya middle school student apartment building Construction drawing budget preparation Abstract: Civil construction budget is in the construction design stage of the project, according to the construction drawings, construction drawings, budget quota, the fee standards and construction area of natural and economic conditions and other technical data, compiled from the construction engineering budget cost file. The scientific and reasonable construction drawing budget can more accurately determine the project cost for the project, can play a vital role. This project based on the Zitong County of Mianyang City, Liya middle school student apartment building construction drawings and related atlas, the GB50500-2013 "construction project quantity pricing norms" and "2015 Sichuan Province construction project quantity list valuation quota calculation," group price, in order to determine the budget of construction project. In the preparation process, the author lists and strictly follow the quota calculation rules, detailed calculation of the amount of civil engineering, steel engineering, and compiling the project quantity and price list, price measures measure item, a list of other items, fees and taxes, the project quantity list and the price measure item pricing table, price measure item pricing table, a list of other items meter, fees and taxes list valuation table, the project integrated price analysis table, measures the project comprehensive unit price analysis table, the main material price list, bidding project summary table, and according to the experience in the preparation, completion the general description of civil construction budget. Key words:civil construction budget, project cost, budget document preparation
文章编号:1009-2269(200501-0032-03 投资估算、设计概算的合理确定 X 张震宇 (兰州工业高等专科学校后勤总公司,甘肃兰州730050摘要:能否合理确定投资估算、设计概算将直接影响到投资资金筹措和计划的落实,并能有效地遏止“三超”现象产生.静态投资估算方法很多,但估算法中的系数在应用上都存在着不足.直接采用拟建项目地区的综合单价、其他费用定额,准确度较其它方法要高得多.加强设计人员、经济技术人员的配合,能更准确地确定工程造价. 关键词:工程造价管理;投资估算;设计概算 中图分类号:T U 201.7文献标识码:A 合理确定工程造价是工程造价管理的基本内容和重要工作,只有合理确定工程造价,正确处理好各阶段建设预算的关系,才能通过有效控制手段达到理想的目的,确保基本建设项目保质按期完工[1] .1目前中国工程造价管理现状 1目前中国工程造价管理重点在建设项目实施阶段,只重视建设项目的承包价、实施过程的变更造价以及结算价,而对工程可行性研究阶段和初步设计阶段造价管理没有给予足够的重视. 2工程造价管理一直重视造价的控制,轻视造价的合理确定,造成了在建筑材料价格不稳定时把工程造价的失控归根于材料价格上涨,在材料价格较平稳时把工程造价的失控归根于没有足够重视设计阶段工程造价的有效控制.而很少有人提到工程造价失控的一个重要原因是没有足够重视可行性研究阶段和初步设计阶段工程造价的合理确定.
2合理确定投资估算、设计概算的作用 1要有效地控制工程造价,首要的任务是合理确定工程造价,其中投资估算是形成工程造价的源头,合理确定又是工程造价控制的基础和载体.工程造价的确定过程也就是工程造价的控制过程,二者的目的是同一的,即合理使用建设资金,提高投资效益,维护有关各方面合理的经济利益[1]. 2合理的投资估算有助于安排好固定资产投资长远规划.合理的设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制项目投资的依据,它能保证计划部门把有限的建设资金安排在重点项目上,确保重点项目的按期完工[2] .3如何合理确定投资估算、设计概算 3.1投资估算的合理确定 1投资估算是建设项目决策的依据,直接关系到国民经济评价及财务分析结果的可靠性、正确性,因第12卷第1期2005年3月兰州工业高等专科学校学报Journal of Lanzhou P olytechnic C ollege V ol.12,N o.1Mar.,2005X 收稿日期:2004-11-05作者简介:张震宇(1966-,男,河南禹县人,高级工程师. 此不能低估这方面的重要性.同时可行性研究阶段是产生工程造价的源头,投资估算必须科学合理,按客观经济规律办事,合理客观地确定投资[2]. 2投资估算的内容按照费用性质划分与工程造价的构成相对应,投资估算的编制方法分为静态投资的估算,涨价预备费、建设期货款利息及固定资产投资方向调节税的估算,流动资金估算,其中流动资金的估算不属于固定资产投资估算范畴. 3静态投资估算方法多种多样,其中比例估算法、朗格系数法、指标估算法准确度较高.但这3种估算法中的系数(不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合系数在应用上存在下面两个问题:首先是同一行业、不同地区定额水平、费用标准差别较大;其次是随着社会主义市场经济体制的建立,材料价格、材料品种选
毕业设计(论 文) 天津市XX 小区2号楼施工图 预算 优秀论文 审核通过 未经允许 切勿外传
学号： 姓名：李树祥 专业：土木工程 系别：土木工程系 指导教师：常生福高级工程师 二〇一三年六月
摘要 施工图预算作为建筑工程造价的重要依据，是招标、投标、签订施工合同、工程施工管理和工程竣工决算的重要文件，根据具体工程采取科学合理的方法编制施工图预算，对确保工程造价的准确度具有十分重要的意义。本文旨在对施工图预算的内容和编制方法进行研究。研究过程中，通过熟悉图纸、图集、定额，了解工程的基本情况，根据工程量计算规则，按基础工程、士石方工程、混凝土工程、门窗工程、砌筑工程顺序计算建筑部分工程量，按先地面、天棚，后墙面顺序计算装饰部分工程量，套定额得出总造价并复核结果是否有误。施工图预算计算和编制时，服从道理，不固执己见，保证“量”与“价”的准确合理。通过研究施工图预算编制方法，能让我们更好的应对不同的工程造价预算，不断提高预算编制质量，综合方法的优缺点，在不同的工程条件下选择出最适宜的编制方法。一般土建工程施工图预算编制常用工料单价法，装饰工程施工图预算常用综合单价法。从施工图预算最基本的两种编制方法出发，分析两者的优缺点，综合最基本的理论知识、造价公式等，在面对不同工程时选择最优的预算编制方法。 本设计是依据一套二层建筑的施工图纸，按照施工图预算书编制的程序，遵工程量计算规则，以天津2008定额说明为编制依据，而编制出来的一套工程预算书。在编制过程中，笔者详尽计算了各单位工程量，各分部分项工程都严格遵循定额中工程量计算规则，并查阅了大量相关书籍。最后对设计结果进行了汇总和分析，根据整个设计过程中的心得，形成了设计说明书工程预算书的编制是这次设计的重
工程造价专业毕业设计任务书 设计题目：土建工程施工图预算文件编制指导教师：杨海红 二O一0年九月
一、毕业设计目的和要求 毕业设计是工程造价专业教学中的重要环节。其主要目的是:培养学生综合应用所学基础理论和专业知识、基本技能,进一步提高和训练学生的工程制图识图、理论分析、施工方案设计、计算机应用和工程造价编制能力。通过毕业设计,使学生对一般工业与民用建筑的土建设计与施工内容、工程造价构成、工程量计算规则、单位工程施工图预算有比较全面的了解,熟悉有关规范、规程、定额、手册和工具书,为今后独立工作打下基础。毕业设计特别应强调理论联系实际,提高学生分析、解决工程实际问题的能力,注重培养学生踏实、细致、严格、认真和吃苦耐劳的工作作风。 二、设计题目 某土建工程施工图预算文件编制 三、设计内容 根据自选的建筑与结构施工图纸（多层建筑物，住宅、办公楼均可）编制土建工程施工图预算文件。 1.熟悉图纸、定额及有关费用文件 2.划分工程项目，计算工程量 可按预算定额分部分项的顺序进行，计算时可列表计算，并写出计算公式。表格形式见表1。 使用当地的预算定额或单位估价表，也可使用全国统一基础定额。 4.计算分部分项工程造价 在分部分项工程工程量计算出来之后,可按表2形式详细计算分部分项工程造价。 单位工程土建造价由直接费、间接费、计划利润和税金四部分组成。 间接费由施工管理费和其他间接费组成。一般以直接费为取费基础。 计划利润指按国家规定的计划利润率计取的利润,一般以直接费和间接费或人工费为基础计取。 税金指国家规定应计入建筑安装工程造价内的营业税,城市建设维护税及教育费附加。该项费用按各省市规定计算。 列成表3形式汇总。
毕业设计任务书——某工程施工图预算及施工组织设计 学生姓名： 指导老师：匙静
石家庄职业技术学院建筑工程系 （工程建筑管理教研室） 2005．3 编制施工图预算任务书 一．编制内容： 1．根据给定施工图完成该工程的施工图预算。 2．完成据实调整部分的材料用量分析。 3、编制基础分部工程量清单形式的招标及投标报价。 二．编制要求： 1．计算书：要求计算过程详细、完整、算式清楚。（手工计算） 2．施工图预算书：含编制说明，定额套用，取费。要求定额套用、换算正确。（手工或使用广联达预算软件上机操作） 3．据实调整材料用量：掌握据实调整材料范围，材料用量计算准确。（手工或使用广联达预算软件上机操作） 4、只编制基础土方开挖和混凝土的清单报价（手工计算后上机操作，加以
比较）。 施工图预算编制指导书 一、准备阶段：收集资料，调查研究 应掌握的有关资料有：现行《河北省建筑工程预算定额》、《河北省建筑工程费用定额》、预算工作手册、现行调价文件、施工图纸等。 1．熟悉现行《河北省建筑工程预算定额》。 要求掌握定额各章、节内容的划分，各分部、分项工程的工程量计算规则，能熟练、正确地套用、换算定额， 2．熟悉现行《河北省建筑工程费用定额》。 要求掌握建筑物、构筑物工程类别的划分，施工单位取费资质等级的划分；掌握建筑工程项目费用构成的内容，取费方法。 3．熟读施工图纸。 必须清楚地了解建筑施工图和结构施工图的内容，建筑图、结构图、细部大样等各图纸之间是否相互对应，是否有矛盾之处。对图纸中选用的
标准图集，要掌握其使用方法。通过熟悉图纸，必须对该建筑的全部构造、材料做法、装饰要求等有一个清晰的认识，为编制施工图预算打好基础。4．熟悉现行调价文件及据实调价材料的价格。 二、编制建筑工程施工图预算 1．确定工程量计算项目 根据施工图纸的内容和定额项目，列出计算工程量的分部、分项名称。2．计算工程量 工程量的计算工作，在整个预算编制过程中是最繁琐，花费时间最长的一个环节，数据是否准确直接影响到施工图预算的准确性，因此，必须在工程量计算上多下功夫，才能保证预算的质量。计算时应注意： （1）必须严格根据工程量计算规则计算; （2）工程量计量单位应与定额计量单位一致; （3）工程量计算项目名称必须与图纸设计规定一致; （4）按照一定的计算顺序进行，防止重算和漏算，计算结果必须准确。3．计算并汇总定额直接费 某分项工程定额直接费＝某分项定额基价×某分项工程量 单位工程定额直接费＝ （分项工程量×分项工程预算定额基价） 套用定额时，必须根据施工图纸、设计要求、做法说明，选择定额的相应项目，对分项工程项目与预算定额项目必须从工程内容、技术特征和施工方法上进行仔细核对，能够准确地套用（或换算）定额。 4．编制工料分析表 计算出调价文件所要求的据实调价的材料的数量。 5．根据费用定额进行综合取费，并根据现行调价文件进行相关费用的调整，汇总造价。 6．填写编制说明、封面，将预算书装订成册。
工程项目的估算、概算、预算、结算和决算投资控制是工程项目管理的重点和难点，在工程项目的不同阶段，项目投资有估算、概算、预算、结算和决算等不同称唿，这些“算”的依据和作用不同，其准确性也“渐进明细”，一个比一个更真实地反映项目的实际投资。 估算也叫投资估算，发生在项目建议书和可行性研究阶段；估算的依据是项目规划方案(方案设计)，对工程项目可能发生的工程费用(含建安工程、室外工程、设备和安装工程等)、工程建设其他费用、预备费用和建设期利息(如果有贷款)进行计算，用于计算项目投资规模和融资方案选择，供项目投资决策部门参考；估算时要注意准确而全面地计算工程建设其他费用，这部分费用地区性和政策性较强。 概算也叫设计概算，发生在初步设计或扩大初步设计阶段；概算需要具备初步设计或扩大初步设计图纸，对项目建设费用计算确定工程造价；编制概算要注意不能漏项、缺项或重复计算，标准要符合定额或规范。 预算也叫施工图预算，发生在施工图设计阶段；预算需要具备施工图纸，汇总项目的人、机、料的预算，确定建安工程造价；编制预算关键是计算工程量、
准确套用预算定额和取费标准。 结算也叫竣工结算，发生在工程竣工验收阶段；结算一般由工程承包商(施工单位)提交，根据项目施工过程中的变更洽商情况，调整施工图预算，确定工程项目最终结算价格；结算的依据是施工承包合同和变更洽商记录(注意各方签字)，准确计算暂估价和实际发生额的偏差，对照有关定额标准，计算施工图预算中的漏项和缺项部分的应得工程费用。 决算也叫竣工决算，发生在项目竣工验收后；决算一般由项目法人单位编制或委托编制，汇总计算项目全过程实际发生的总费用；决算在编制竣工决算总表和资产清单时，要注意全面、真实地反映项目实际造价结算和客观地评价项目实际投资效果。
投资估算与设计概算 投资估算是在编制项目建议书和可行性研究阶段，对建设项目总投资的粗略估算，作为建设项目投资决策时一项重要的参考性经济指标，投资估算是判断项目可行性的重要依据之一；作为工程造价的目标限额，投资估算是控制初步设计概算和整个工程造价的目标限额；投资估算也是作为编制投资计划、资金筹措和申请贷款的依据。 第一节投资估算概述 ?一、投资估算的概念 ?投资估算是指建设项目在整个投资决策过程中，依据已有的资料，运用一定的方法和手段，对拟建项目全部投资费用进行的预测和估算。 ?与投资决策过程中的各个工作阶段相对应，投资估算也按相应阶段进行编制。 二、投资估算的划分 ?投资估算贯穿于整个建设项目投资决策过程中，由于投资决策过程可化分为项目规划阶段、项目建议书阶段、初步可行性阶段和详细可行性阶段，因此投资估算工作也可划分为相应的四个阶段。不同阶段所具备的条件和掌握的资料不同，对投资估算的要求也各不相同，因此投资估算的准确程度在不同阶段也不尽相同，每个阶段投资估算所起的作用也不一样。投资估算各阶段划分如表3.1所示。 三、投资估算的作用 ?投资估算是项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。其准确性直接影响到项目的决策、建设工程规模、投资效果等诸多方面。因此，全面准确地估算建设项目的工程造价，是可行性研究乃至整个决策阶段造价管理的重要任务。投资估算作用如下： ?（1）项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用。
（2）项目可行性研究阶段的投资估算是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析和计算项目投资经济效果的重要条件。当可行性研究报告被批准之后，其投资估算额就作为设计任务书中下达的投资限额，即作为建设项目投资的最高限额，不得随意突破。 ?（3）项目投资估算对工程设计概算起控制作用，设计概算不得突破经有关部门批准的投资估算，并应控制在投资估算额以内。 ?（4）项目投资估算可作为项目资金筹措及制定建设贷款计划的依据，建设单位可根据批准的项目投资估算额，进行资金筹措和向银行申请贷款。 （5）项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。 ?（6）项目投资估算是进行工程设计招标、优选设计方案的依据之一。它也是实行工程限额设计的依据。 四、投资估算编制内容和深度 ?（一）投资估算的编制内容 ?根据国家规定，从满足建设项目投资设计和投资规模的角度，建设项目投资估算包括固定资产投资估算和流动资金估算两部分。 ?固定资产投资估算的内容按照费用的性质划分，包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税等。固定资产投资可分为静态部分和动态部分。涨价预备费、建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税构成动态投资部分，其余部分为静态投资部分。 一份完整的投资估算，应包括投资估算编制说明和投资估算总表，其中投资估算编制说明应包括： ?（1）工程概况； ?（2）编制原则； ?（3）编制依据； ?（4）编制方法； ?（5）投资分析。应列出按投资构成划分、按设计专业划分或按生产用途划分的三项投资百分比分析表； ?（6）主要技术经济指标。如单位产品投资指标等，与已建成或正在建设的类似项目投资做比较分析，并论述其产生差异的原因； (7)存在问题及改进意见 ?投资估算总表是投资估算的核心内容，它主要包括建设项目总投资的构成。对于全厂性工业项目或整体性民用工程项目，如住宅小区、机关、学校、医院等，应包括厂（院）区红线以内的主要生产项目、附属项目、室外工程的竖向布置土石方、道路、围墙大门、室外综合管网、构筑物和厂区（庭院）的建筑小区、绿化等工程，还应包括厂区外专用的供水、供电、公路、铁路等工程费用以及为工程建设所发生的其它费用，即从筹建到竣工验收交付使用的全部费用。 ?建设项目投资估算总表如表3.2所示。
《市政工程设计概算编制办法》 关于印发《市政工程设计概算编制办法》的通知 建标【2011】1号 各省、自治区住房和城乡建设斤，直辖市建委《建设交通委)，国务院有关部门: 为适应市政工程项目建设的需要，规范市政工程设计概算编制办法，提高设计概算编制质量，我部组织编制了《市政工程设计概算编制办法》，现印发给你们，自2011年5月1日起施行。执行中有何}司题和建议，请及时反馈我部标准定额司。《市政工程设计概算编制办法》由住房和城乡建设部标准 定额研究所组织中国计划出版社出版发行。 中华人民共和国住房和城乡建设部 二0一一年一月五日 3. 1总则 3.1.1为了满足市政工程项目建设的需要.规范市政工程设计概算编制方法，提高设计概算编制质量，根据建设部、财政部发布的《建筑安装工程费用项目 组成》(建标【2003】206号)的规定，结合市政工程建设特点，制定《市政工程设计概算编制办法》(以下简称本办法). 3.1.2本办法适用于城市新建、改建和扩建的给水、排水、道路、桥涵、隧道、固体废物、燃气和集中供热等市政工程项目设计概算的编制. 3.1.3设计概算或修正概算是初步设计文件或技术设计文件的重要组成部分.概算应控制在批准的建设项目可行性研究报告投资估算允许浮动幅度范围内.概算经批准后是基本建设项目投资最高限额，是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据，是控制施工图设计和施工图预算的依据，是 衡量设计方案经济合理性和选择最佳设计方案的依据，是考核建设项目投资效果的依据. 3.1.4设计概算的编制单位应对概算全面负责.当由几个单位共同编制设计概算时，主体编制单位应负责统一制定概算编原则和依据、工程设备与材料价格、取费标准等的协调与统一，并汇编总概算，其他单位负责编制各自所承担部分的设计概算. 3.1.5市政工程项目设计概算的编制中，必须严格执行国家的方针、政策和有关法规制度，在调查研究的基础上，如实反映工程项目建设规模、标准、工 期、建设条件和所需投资，合理确定和严格控制工程造价. 3.1.6设计单位应按不同的设计阶段编制概算和修正概算.概算编制人员应深人现场，搜集上程所在地有关的基础资料，包括相关定额、取费标准、工资单 价、材料设备价格、运输和施工条件等，并全面了解建没项目的资金筹措、实施计划、水电供应、配套工群、征地拆迁补偿等情况. 3.1.7各省、自治区、直辖市建设主管部门，可在本办法的基础上结台当地实际情况制定补充规定，并报住房和城乡建设部备案. 3.2设计概算文件的组成 设计概算文件由封面、扉页、概算编制说明、总概算书、综合概算和单位工程概算书组成. 3. 2. 1封面及扉页的组成
力学与建筑工程学院 工程管理2010级 科研训练 报告 班级：工程管理10-1班姓名：刘
学号：0210 指导教师：宁 日期：2013-12-25 目录 1绪论 (4) 1.1研究背景 (4) 1.2课题的提出 (5) 1.3目的和意义 (5) 2国内外研究现状 (6) 2.1国内研究现状 (6) 2.2国外研究现状 (7) 3课题研究的思路和方法 (8) 3.1研究思路 (8) 3.2研究依据 (9) 3.3研究方法 (9) 4课题研究的内容及预期成果 (13) 4.1主要内容 (13) 4.2设计框架 (14) 5课题研究的进度安排 (15)
6参考文献 (16) 徐州开元四季四期K01#楼工程施工图预算编制
1绪论 1.1研究背景 从20世纪50年代开始，我国引进了前苏联的概预算制度。50多年来，几经沿革，工程定额种类繁多，既有国家统一定额、行业定额，又有地方定额；既有投资估算指标，又有概算定额、预算定额。由于我国单位估价法确定人、材、机数量的定额是按一定的时期、一定的范围、由行政部门编制颁发，反映了这个时期、这个行业或这个地域的“共性”，它与某个具体工程项目“个性”之间必然有差异，且这种差异有时较大。定额计价模式采用的是指令性计价的模式，这种计价模式有两个基本特征：首先，从本质内容上看，是“量价合一”；其次，从表现形式看，是以定额子项目构成直接费，并以直接费为基础，乘以各种费用项目的费率，从而得出其他费用，组成建安工程造价。“量价合一”是指人工、材料水平和机械台班消耗量水平是统一的，反映的是社会平均消费水平。改革开放以后，生产资料的价格逐步放开，“活价格、死预算”的矛盾日趋突出，部分地区采用主材调差、系数调整的办法进行调整，对费用也规定了竞争性和非竞争性费用，但最终仍摆脱不开预算价格和法定费率的“指导”。人工、材料、机械台班的消耗量不能真实反映投资个别企业的实际消耗水平，人工、材料、机械的单价不能反映市场的灵活变动，各项费用的费率不能反映企业的真实消耗和竞争策略。因此，定额计价模式形成的价格，是一种带有计划色彩的指令性价格。[1] 2003年2月17日，《建设工程工程量清单计价规范》GB50500 -2003作为国家标准，己由国家建设部、质量监督检验检疫总局联合发布，于2003年7月1日起实施。对于“全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的大中型建设工程”，该规范为强制性规范。工程造价管理改革的目标，是建立以市场形成价格为主的价格机制并与国际惯例接轨，工程量清单计价改变了定额计价法采用国内平均先进水平，宏观控制投资的基本观点，根据工程施工条件、工程进度、施工方法等编制更贴近每个工程具体情况的合理造价。实施工程量清单计价
第十一篇投资估算、经济评价和概预算文件编制深度 1 投资估算 给水工程、排水工程、道路工程、桥梁工程、隧道工程、防洪工程、燃气工程、热力工程、环境卫生设施工程投资估算的文件组成、编制办法及深度，应按建设部颁发的《市政工程投资估算编制办法》（建标[2007]164号文）文件执行。 园林和景观工程投资估算的文件组成、编制办法及深度可参照《市政工程投资估算编制办法》文件执行。 1.1 投资估算文件组成 1.1.1 投资估算编制说明。 1.1.2 建设项目总投资估算及使用外汇额度。 1.1.3 主要技术经济指标及投资估算分析。 1.1.4钢材、水泥（或商品混凝土）、锯材、沥青及其沥青制品等主材需用量。 1.1.5主要引进设备的内容、数量和费用。 1.1.6资金筹措、资金总额的组成及年度用款安排。 1.2 投资估算编制说明应包括的内容： 1.2.1 工程概况：包括建设规模、工程范围，并明确工程总投资估算中所包括和不包括的工程项目费用。如有几个单位共同编制时，则应说明分工编制的情况。 1.2.2 编制依据：具体说明投资估算编制所依据的设计图纸及有关文件，使用的定额、主要材料价格和各项费用取定的依据及编制方法。 1.2.3 征地拆迁、供电供水、考察咨询等费用的计算。 1.2.4有关问题的说明：投资估算编制中存在的问题及其他需要说明的问题。 1.3 投资估算编制内容
建设项目总投资构成如图1.3所示： 建筑工程费 第一部分工程费用安装工程费 设备购置费 建设投资第二部分工程建设其他费用 基本预备费 建设项目总投资预备费用 价差预备费 固定资产投资方向调节税 建设期利息 铺底流动资金 图1.3 建设项目总投资构成图 1.3.1 建筑工程费 1主要构筑物和管道铺设的工程费用估算应按照可行性研究报告所确定的设计规模、工艺流程、建设标准、设备选型和主要工程套用相应的估算指标、概算指标、概算（综合）定额或类似工程的实际投资资料进行编制。无论采用何种指标或资料，都必须将其价格和费用水平调整到工程所在地估算编制年度的实际价格和费用水平，并结合工程建设条件和特点、按照指标使用说明对实物工程量进行调整。 《市政工程投资估算指标》是编制市政工程建设项目可行性研究投资估算的主要依据之一。 2辅助构筑物的建筑工程费用可参照估算指标或类似工程单位建筑体积或有效容积的造价指标进行编制。 3 辅助生产项目和生活设施的房屋建筑工程，可根据工程所在地相应的面积或体积指标进行编制。 1.3.2 安装工程费 1 按照单项工程设计内容和主要实物工程量，分别采用相应的估算指标、概算指标、概算（综合）定额和费用指标进行编制。 2主要工艺设备、机械设备，按每吨设备、每台设备或占设备原价的百分比估算；管道安装工程按不同材质，不同规格（包括管件）分别以长度或重量估算；供电外线按每千米造价指标估算；自控仪表、变配电设备、动力配线按主要设备和主要材料费用的百分比估算。
辽宁工程技术大学本科毕业论文设计 题目：辽宁豫丰工程造价咨询有限公司办公楼施工图预算指导老师：王丹 院系：工商管理学院 专业班级： 2012 级工程管理（双学位）专业 学号： 1010220230 姓名： ****** 日期： 2013年10月
中文题目：辽宁豫丰工程造价咨询有限公司办公楼施工图预算 外文题目：The bugdet of construction drawing of Liaoning Yufeng construction cost consulting offices 毕业设计（论文）共99 页（其中外文文献及译文翻译12页） 完成日期 2013年10月20号答辩日期 2013年10月
摘要 施工图预算是建筑企业和建设单位签订承包合同、实行工程预算包干、拨付工程款和办理工程结算的依据；也是建筑企业编制计划、实行经济核算和考核经营成果的依据。在实行招标承包制的情况下，是建设单位确定标底和建筑企业投标报价的依据。施工图预算是施工图设计阶段确定建设工程项目造价的依据。工程造价指的是建设一项工程预计开支或实际支出的全部固定资产投资费用，工程造价管理是一项技术性、专业性很强的工作。 本文主要对辽宁豫丰工程造价咨询有限公司办公楼施工预算进行编制，在编制过程中工程量全部采用软件算量，材料价格根据辽宁08定额进行套价，工程造价全部采用广联达软件进行套价。最后对人机料进行了综合分析，比较合理的表明了该工程造价的组成等相关内容。 关键词：施工图预算；工程造价；工程量计算
Abstract The construction drawing budget is the construction enterprise and construction unit signed contracts, project budget contract, the allocation of engineering and management engineering settlement basis; is the construction of enter prise planning, implement economic accounting and evaluation to conduct the result of basis. In the implementation of the bidding and contracting system circumstances, is to determine the bid price bidding and construction enter priseson the basis of the construction unit. The construction drawing budget is the construction project cost is determined on the basis of the construction drawing design stage. The project cost refers to the construction of a project is expected to total investment in fixed assets cost or actual expenditure, project cost management is a technical, professional and strong work. This paper mainly for the preparation of Liaoning Yufeng engineering cost consulting limited company office building construction budget, in the preparation process of engineering quantity by software calculation, material price according to the Liaoning 08 fixed price, engineering cost all of the software to set the price. At the end of the man-machine material were analyzed, reasonable shows the composition and other related contents of the project cost.
设计概算 1概念：筹建到竣工交付全部费用 2、分类：单位工程T单项工程综合T建设工程项目总 3、作用：建设投资依据；建设计划依据；贷款依据；总承包合同依据 4、单位工程设计概算编制方法 (1)单位土建工程 ①概算定额法：初步设计深度足够，建筑结构明确 ②概算指标法：初步设计深度不够，工程量无法准确计算，有相似概算指标 ③类似工程预算法：以上两种方法无法使用 (2 )设备及安装工程 ①预算单价法：有详细设备清单 ②扩大单价法：仅有成套设备的重量 ③概算指标法：以上两种方法均不适用5、单位工程设计概算审核内容 (1)依据：合法性、时效性、适用范围 (2)单位土建工程：量、价、费、定额或指标 (3)设备及安装工程：设备清单、安装费用 施工图预算 1、作用：投标报价依据；施工准备依据；施工成本控制依据 2、编制方法： (1 )单价法： ①定额单价法：准备T量T价T工料分析T费T复核T编制文本 ②清单单价法：全费用和部分费用 (2 )实物量法：准备T量T消耗定额T工料机T费用T复核T编制文本 3、审查内容： (1)是否符合法律规定 2) 工程量是否准确 (3)计价依据和取费标准是否恰当 (4)要素市场价格是否合理 (5)是否超过设计概算 4、审查方法： (1)全面审查法：工程量小、工艺简单工程 (2)标准预算审查法：采用标准图纸工程 (3)分组计算审查法：分组、利用一组数据分析分项工程量 (4)对比审查法：有相同或类似的地方 (5)筛选审查法：高度不同也可以归类，住宅工程和不具备全面审查条件 6)重点审查法：工程量大、造价高工程
爱人者，人恒爱之；敬人者，人恒敬之；宽以济猛，猛以济宽，政是以和。将军额上能跑马，宰相肚里能撑船。 最高贵的复仇是宽容。有时宽容引起的道德震动比惩罚更强烈。 君子贤而能容罢，知而能容愚，博而能容浅，粹而能容杂。 宽容就是忘却，人人都有痛苦，都有伤疤，动辄去揭，便添新创，旧痕新伤难愈合，忘记昨日的是非，忘记别人先前对自己的指责和谩骂，时间是良好的止痛剂，学会忘却，生活才有阳光，才有欢乐。 不要轻易放弃感情，谁都会心疼；不要冲动下做决定，会后悔一生。也许只一句分手，就再也不见；也许只一次主动，就能挽回遗憾。 世界上没有不争吵的感情，只有不肯包容的心灵；生活中没有不会生气的人，只有不知原谅的心。 感情不是游戏，谁也伤不起；人心不是钢铁，谁也疼不起。好缘分，凭的就是真心真意；真感情，要的就是不离不弃。 爱你的人，舍不得伤你；伤你的人，并不爱你。你在别人心里重不重要，自己可以感觉到。所谓华丽的转身，都有旁人看不懂的情深。 人在旅途，肯陪你一程的人很多，能陪你一生的人却很少。谁在默默的等待，谁又从未走远，谁能为你一直都在？ 这世上，别指望人人都对你好，对你好的人一辈子也不会遇到几个。人心只有一颗，能放在心上的人毕竟不多；感情就那么一块，心里一直装着你其实是难得。 动了真情，情才会最难割；付出真心，心才会最难舍。 你在谁面前最蠢，就是最爱谁。其实恋爱就这么简单，会让你智商下降，完全变了性格，越来越不果断。 所以啊，不管你有多聪明，多有手段，多富有攻击性，真的爱上人时，就一点也用不上。 这件事情告诉我们。谁在你面前很聪明，很有手段，谁就真的不爱你呀。 遇到你之前，我以为爱是惊天动地，爱是轰轰烈烈抵死缠绵；我以为爱是荡气回肠，爱是热血沸腾幸福满满。 我以为爱是窒息疯狂，爱是炙热的火炭。婚姻生活牵手走过酸甜苦辣温馨与艰难，我开始懂得爱是经得起平淡。