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《住宅工程质量常见问题监理要点》

《住宅工程质量常见问题监理要点》

一、住宅工程质量存在的主要问题及成因分析

1.回填土尤其是外肥槽回填土施工不按照规范及工艺规程要求

施工,造成回填土下陷,外墙散水与楼主体之间开裂,室外道路塌陷,甚至造成外线管道断裂。

2.住宅楼层高、室内净尺寸偏差超过规范允许范围

3.楼板裂缝:混凝土裂缝是一个较为普遍的问题,有些裂缝的出现早已被列为建筑工程中的常见质量通病之一。

4.墙体开裂:墙体开裂现象主要体现在管线敷设部位之顺管裂纹、柱或剪力墙与砌体之间的连结部位裂缝、粉刷空鼓开裂等等。

5.渗漏水:渗漏水问题亦是住户投诉的焦点。渗漏水现象主要体现在厨厕、外墙及窗周、屋面等部位,其中外墙及窗周部位的渗漏水产生的原因主要为外墙砌体及粉刷未按正确的施工工艺进行施工、或脚手眼未按规范要求进行堵塞、或窗子的安装存在问题、或窗框周边打胶不到位所致;厨厕部位的渗漏水主要分为两种原因:一则在施工过程中防水未按要求进行施工而造成厨厕楼板或管根等部位渗漏,屋面工程渗漏水产生的主要原因主要有:施工过程中屋面的防水未按规范要求进行施工或屋面其他分项施工时致原有防水层破坏;

6.水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝。

7. 在设备安装工程分部中存在的较为突出的问题主要为:管道渗漏,卫生、安全或使用功能不满足要求,电气安全防护措施、防雷不满足要求,防排烟系统未采用不燃材料、安装不符合要求等。

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