生活小家电项目
可行性研究报告
xxx有限公司
生活小家电项目可行性研究报告目录
第一章项目基本信息
第二章项目必要性分析
第三章市场研究分析
第四章建设内容
第五章项目选址科学性分析
第六章项目工程设计
第七章工艺原则
第八章项目环境保护和绿色生产分析第九章项目安全保护
第十章项目风险评价分析
第十一章节能评价
第十二章实施进度
第十三章投资规划
第十四章经济收益分析
第十五章招标方案
第十六章综合评价说明
第一章项目基本信息
一、项目承办单位基本情况
（一）公司名称
xxx有限公司
（二）公司简介
公司全面推行“政府、市场、投资、消费、经营、企业”六位一体合
作共赢的市场战略，以高度的社会责任积极响应政府城市发展号召，融入
各级城市的建设与发展，在商业模式思路上领先业界，对服务区域经济与
社会发展做出了突出贡献。
公司自成立以来，在整合产业服务资源的基础上，积累用户需求实现
技术创新，专注为客户创造价值。
公司将继续坚持以客户需求为导向，以产品开发与服务创新为根本，
以持续研发投入为保障，以规范管理为基础，继续在细分领域内稳步发展，做大做强，不断推出符合客户需求的产品和服务，保持企业行业领先地位
和较快速发展势头。
（三）公司经济效益分析
上一年度，xxx有限公司实现营业收入15796.58万元，同比增长
21.55%（2801.11万元）。其中，主营业业务生活小家电生产及销售收入为14587.94万元，占营业总收入的92.35%。
根据初步统计测算，公司实现利润总额3907.26万元，较去年同期相比增长343.14万元，增长率9.63%；实现净利润2930.45万元，较去年同期相比增长527.61万元，增长率21.96%。
上年度主要经济指标
二、项目概况
（一）项目名称
生活小家电项目
（二）项目选址
xxx循环经济产业园
（三）项目用地规模
项目总用地面积43535.09平方米（折合约65.27亩）。
（四）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数73.44%，建筑容积率1.66，建设区域绿化覆盖率7.99%，固定资产投资强度198.74万元/亩。
（五）土建工程指标
项目净用地面积43535.09平方米，建筑物基底占地面积31972.17平
方米，总建筑面积72268.25平方米，其中：规划建设主体工程53132.69
平方米，项目规划绿化面积5774.25平方米。
（六）设备选型方案
项目计划购置设备共计163台（套），设备购置费5436.35万元。
（七）节能分析
1、项目年用电量1021794.23千瓦时，折合125.58吨标准煤。
2、项目年总用水量16978.88立方米，折合1.45吨标准煤。
3、“生活小家电项目投资建设项目”，年用电量1021794.23千瓦时，年总用水量16978.88立方米，项目年综合总耗能量（当量值）127.03吨标
准煤/年。达产年综合节能量49.40吨标准煤/年，项目总节能率22.49%，
能源利用效果良好。
（八）环境保护
项目符合xxx循环经济产业园发展规划，符合xxx循环经济产业园产
业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切
实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对
区域生态环境产生明显的影响。
（九）项目总投资及资金构成
项目预计总投资15539.53万元，其中：固定资产投资12971.76万元，占项目总投资的83.48%；流动资金2567.77万元，占项目总投资的16.52%。
（十）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。
（十一）项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入18586.00万元，总成本费用14382.76万元，税
金及附加243.71万元，利润总额4203.24万元，利税总额5026.71万元，
税后净利润3152.43万元，达产年纳税总额1874.28万元；达产年投资利
润率27.05%，投资利税率32.35%，投资回报率20.29%，全部投资回收期
6.43年，提供就业职位375个。
（十二）进度规划
本期工程项目建设期限规划12个月。
项目承办单位一定要做好后勤供应和服务保障工作，确保不误前方施工。
三、报告说明
项目可行性研究报告核心提示：项目投资环境分析，项目背景和发展概况，项目建设的必要性，行业竞争格局分析，行业财务指标分析参考，行业市场分析与建设规模，项目建设条件与选址方案，项目不确定性及风险分析，行业发展趋势分析
四、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx循环经济产业园及xxx循环经济产业园生活小家电行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xxx循环经济产业园生活小家电产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。
2、xxx有限公司为适应国内外市场需求，拟建“生活小家电项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx循环经济产业园经济发展，为社会提供就业职位375个，达产年纳税总额1874.28万元，可以促进xxx循环经济产业园区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。
3、项目达产年投资利润率27.05%，投资利税率32.35%，全部投资回报率20.29%，全部投资回收期6.43年，固定资产投资回收期6.43年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
4、引导民间投资参与制造业重大项目建设。2015年5月，国务院办公厅转发财政部发展改革委人民银行《关于在公共服务领域推广政府和社会
资本合作模式指导意见》，要求广泛采用政府和社会资本合作（PPP）模式。为推动《中国制造2025》国家战略实施，中央财政在工业转型升级资金基
础上整合设立了工业转型升级（中国制造2025）资金。围绕《中国制造2025》战略，重点解决产业发展的基础、共性问题，充分发挥政府资金的
引导作用，带动产业向纵深发展。重点支持制造业关键领域和薄弱环节发展，加强产业链条关键环节支持力度，为各类企业转型升级提供产业和技
术支撑。
综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。
五、主要经济指标
主要经济指标一览表
第二章项目必要性分析
一、项目建设背景
1、“中国制造2025”表明中国正在推进创新，加快产业升级步伐。中国需要通过创新在全球发展中保持竞争优势，立于不败之地。澳大利亚罗
伊国际问题研究所研究员蔡源说，中国经济现在正处于转型阶段，传统制
造业的优势正逐渐降低，水、电、土地等生产资料成本上升，人工成本也
不断攀升，这促使中国制造业必须升级。近年来，中国传统产业与互联网
融合发展明显提速，促使智能制造水平持续提升，一批核心技术装备研发
应用取得新突破，为传统产业转型升级提供了强大动力。蔡源说，中国有
一些产业，包括轨道交通装备、通信、电力装备等已经具有很强的国际竞
争力。以通信产业为例，以华为、中兴为代表的中国企业具有很强的市场
竞争力，已经进入发达国家市场。英国诺森比亚大学纽卡斯尔商学院终身
讲席教授熊榆说，中国引进或借鉴其他国家的一些技术或创新，在经过中
国市场培育后，又催生了创新和变革，进而形成了世界性的影响力。
2、之所以我国能够成为“世界工厂”，很大程度上基于两个原因：一
是我国“人口红利”带来的劳动力成本优势有利于劳动密集型产业的形成；二是发展初级阶段人们向往致富的愿望极为迫切，追求速度与规模，但也
导致了对资源、环境、能耗等问题的认识不足。当下，需要正视的是我国“人口红利”正在逐渐消失，环境问题也日益成为无法承受之重。如此背
景下，中国制造要寻求转型升级，就必须在方向、重点等关键环节探索规划全新的应对之策并且及时推进予以落地实施。
3、“十二五”期间，我国节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源、新材料和新能源汽车等战略性新兴产业快速发展。2015年，战略性新兴产业增加值占国内生产总值比重达到8%左右，产业创新能力和盈利能力明显提升。新一代信息技术、生物、新能源等领域一批企业的竞争力进入国际市场第一方阵，高铁、通信、航天装备、核电设备等国际化发展实现突破，一批产值规模千亿元以上的新兴产业集群有力支撑了区域经济转型升级。大众创业、万众创新蓬勃兴起，战略性新兴产业广泛融合，加快推动了传统产业转型升级，涌现了大批新技术、新产品、新业态、新模式，创造了大量就业岗位，成为稳增长、促改革、调结构、惠民生的有力支撑。
4、为推进经济结构的战略性调整，促进产业升级、提高产业竞争力，国家发改委颁布《当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录》，其中：项目产品制造名列其中，覆盖拟建项目投产后的产品，因此，投资项目属于当前国家重点鼓励发展的产业；综上所述，投资项目符合国家及地方相关行业的准入规定。
二、必要性分析
1、从国内看，我国经济发展进入新常态，消费、投资、出口、生产要素相对优势等都发生了较大变化，经济正处于新旧动能转换阶段，正从高
速增长转向中高速增长，势必面临诸多矛盾叠加、风险隐患增多的严峻挑战。但进入新常态，没有改变我国发展仍处于可以大有作为的重要战略机
遇期的判断，改变的是重要战略机遇期的内涵和条件；没有改变我国经济
发展总体向好的基本面，改变的是经济发展方式和经济结构。“十三五”
时期中国经济的基础、条件和动力在于：一方面，我国经济有巨大潜力和
内在韧性。这种潜力和韧性来自新型工业化、信息化、城镇化、农业现代
化深入推进所蕴含的扩大内需强劲需求；来自我国地域幅员辽阔且产业类
型多样，经济的支撑非独木一根，而是“四梁八柱”；来自大众创业、万
众创新蕴藏着无穷创意和无限财富；来自多年来我国发展取得的巨大成就、积累的丰富经验；来自我们党的坚强领导和我国不断提高的宏观调控能力。另一方面，全面深化改革正在源源不断释放改革红利。“十二五”期间尤
其是党的十八大以来，各方面改革呈现蹄疾步稳、纵深推进的良好态势，
在一些重要领域和关键环节取得新突破，给经济发展注入了持续强劲的动能。能不能认清机遇、抓住机遇、用好机遇，是能不能赢得主动、赢得优势、赢得未来的关键。面对我国发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期，面对我国经济发展进入新常态，各地各部门观念上要适应，认识上要
到位，方法上要对路，工作上要得力，准确把握战略机遇期内涵的深刻变化，牢固树立并切实贯彻创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，破
解发展难题，厚植发展优势，更加有效地应对各种风险和挑战，继续集中
力量把自己的事情办好，不断开拓发展新境界。
2、推动绿色发展取得新突破，根本上要靠全面深化改革。目前，干部
考核激励机制、生态补偿机制等体制机制相对滞后；农村土地制度、财税
制度、金融制度等制度性建设还有一些不适应的地方；一些大江大湖的流
域性保护和发展中面对很多行政壁垒，许多环保标准尚未建立……这些问题，归根结底还是要靠改革来化解，探索多种方式、创新工作方法，用改
革之力促绿色发展落地生根，用绿色描绘大美中国的生动底色。
3、十三五政策将更着力扩大内需，调整内需外需关系、投资消费关系，重点是根据国内外发展环境变化调控需求总量及其结构，使总需求保持平
稳较快增长，使消费、投资、出口等需求之间的关系及其自身结构更趋合
理与优化，保持中国经济平稳增长。
4、投资项目的建设可以大幅度提升项目产品的生产、研发水平，有利
于促进我国相关行业稳定健康发展；项目承办单位具有较高项目产品制造
工艺技术、生产设备和新产品的研发能力，近年来，项目承办单位在消化、吸收国际先进项目产品制造技术的基础上，持续加大对项目产品生产技术
及相关材料的研发投入，形成了在国内同行业领先的技术优势。
三、项目建设有利条件
随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台，
目前，很多公司都已经不是以前传统销售方式，仅仅依靠一家供应商供货，而是充分加强网络在市场营销的应用，这就给公司创造了新的发展空间；
凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量，通过开展网上销售，完善电子商务会进一步增加企业的市场份额。
第三章市场研究分析
目前，区域内拥有各类生活小家电企业975家，规模以上企业42家，从业人员48750人。截至2017年底，区域内生活小家电产值177729.74万元，较2016年148466.91万元增长19.71%。产值前十位企业合计收入87763.03万元，较去年77556.58万元同比增长13.16%。
区域内生活小家电行业经营情况
区域内生活小家电企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值21501.94万元，较上年度18907.79万元增长13.72%，其中主营业务收入21095.83万元。2017年实现利润总额7126.82万元，同比增长24.39%；实现净利润1821.02万元，同比增长23.81%；纳税总额167.41万元，同比增长17.64%。2017年底，AAA资产总额42796.31万元，资产负债率40.70%。
2017年区域内生活小家电企业实现工业增加值83995.27万元，同比2016年71351.74万元增长17.72%；行业净利润15592.71万元，同比2016年13687.42万元增长13.92%；行业纳税总额27045.98万元，同比2016年24376.73万元增长10.95%；生活小家电行业完成投资62051.80万元，同
比2016年55847.18万元增长11.11%。
区域内生活小家电行业营业能力分析
区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.07亿元，年均增长7.93%。预计区域内生活小家电行业市场需求规模将达到
269363.92万元，利润总额88138.27万元，净利润30139.35万元，纳税23599.06万元，工业增加值102544.48万元，产业贡献率13.40%。
区域内生活小家电行业市场预测（单位：万元）
第四章建设内容
一、产品规划
项目主要产品为生活小家电，根据市场情况，预计年产值18586.00万元。
相关行业是一个产业关联度高、涉及范围广、对相关产业带动力较大
的产业，根据国内统计数据显示，相关行业的发展影响到原材料、能源、
商业、金融、交通运输和人力资源配置等行业，对国民经济发展起到很大
的推动作用。
二、建设规模
（一）用地规模
该项目总征地面积43535.09平方米（折合约65.27亩），其中：净用
地面积43535.09平方米（红线范围折合约65.27亩）。项目规划总建筑面
积72268.25平方米，其中：规划建设主体工程53132.69平方米，计容建
筑面积72268.25平方米；预计建筑工程投资5061.15万元。
（二）设备购置
项目计划购置设备共计163台（套），设备购置费5436.35万元。
（三）产能规模
项目计划总投资15539.53万元；预计年实现营业收入18586.00万元。
第五章项目选址科学性分析
一、项目选址原则
节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或
少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的
场址。
二、项目选址
该项目选址位于xxx循环经济产业园。
园区区位于中心城区东部，依江而建，成立于1995年，2000年被批准为省级经济园区，是区域内重点发展的15大园区之一，区内配套功能完善，综合环境优越，世界500强企业及国内投资项目相继落户。2009年月，当
地政府决定，将原城区科技工业园区划归经济园区，建设高新技术产业园，地理位置优越，交通便捷，规划面积15平方公里，园区已实现“七通一平”。园区区按功能定位分为“四园一中心”，即：化工产业园、化工装
备制造园、高新技术园、港口物流园、行政商务中心，力争通过3年的努力，产业规模突破2000亿元，形成特色鲜明、产业配套、功能齐全的综合
性园区。
三、建设条件分析
随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台，
目前，很多公司都已经不是以前传统销售方式，仅仅依靠一家供应商供货，