屋顶租赁合同
合同编号：本《屋顶租赁合同》（以下简称“本合同”）由以下双方于【】年【】月【】日签订：
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
经甲乙双方友好协商，就乙方承租甲方房屋屋顶、房间、空地(以下统称“租赁物”)用于分布式光伏发电站项目（以下简称“项目”或“电站”）之相关事宜订立本合同，以资共同遵守。
一、租赁物基本情况
1.1承租屋顶
1.1.1甲方将其拥有独立所有权或管理权的、位于【】的下述房屋屋顶出租给乙方使用：
1.1.2双方确认，按以下第【】项约定的方式确定屋顶计租面积：
（1）屋顶计租面积=项目实际使用面积。由双方指定人员在项目完工后共同到现场实地测量，并另行签订补充协议确认，作为计算租金的最终依据。
（2）屋顶计租面积=实测面积-屋顶附属设备、设施边沿向外至附属设备、设施最大高度2倍距离所划定区域的面积。由双方指定人员在项目开工前共同到现场实地测量，并另行签订补充协议确认，作为计算租金的最终依据。
（3）屋顶计租面积将
1.2承租房屋
甲方将其拥有独立所有权或经营管理权的下述房间（□全部□部分）出租给乙方使用：
1.3承租空地
甲方将其拥有独立使用权或经营管理权的【】㎡的空地出租给乙方使用，该等空地土地使用权证号为：【】，截至本合同签订时，土地使用权抵押、查封情况：（□已设定抵押□未设定抵押）、（□已被查封□未被查封）。
1.4 本合同签订日至项目进场施工日前，租赁物所涉房屋及土地的抵押、查封情况发生变化的，甲方应及时通知乙方。
如房产或土地使用权已设定抵押的，甲方承诺保证已征得抵押权人同意，并保证于本合同签订后【】日内向乙方提供由抵押权人出具的《承诺书》（《承诺书》模版详见附件二）。如甲方无法提供前述承诺书，甲方保证在租赁期限内房屋不会因抵押权人实现抵押权而被处置，并保证乙方使用租赁物不会受到抵押权人的干扰。如果在租赁期限内，本合同因抵押权人行使抵押权而无法继续履行（包括但不限于本合同被提前终止或解除），甲方应赔偿乙方全部损失。
1.5甲方应配合乙方向不动产登记主管部门查询不动产权状况（含抵押、查封情况等）
并于本合同签订时向乙方提供由不动产登记主管部门出具的有效证明原件。
二、租赁用途
2.1 租赁物用于建设分布式光伏发电站项目，项目并网发电方式：（□全额上网□自发自用、余额上网）。
三、交付日期和租赁期限
3.1租赁期限为20年，自乙方进场开工之日起计算。
3.2乙方应提前【】天通知甲方租赁物交接时间，甲方应及时向乙方交付租赁物。
3.3甲方向乙方交付租赁物时，由双方签订交接书，标明租赁物现状（如是否漏水等情况）、交接时间、交验人员等信息。
四、租金标准、支付方式和支付时间
4.1租金自乙方进场开工之日起计算，甲方同意给予乙方【】个月免租期。
4.2租金计算标准如下：
（1）房屋屋顶每年每平方米租金为人民币【】元（含税），按第 1.1.1条约定的预估面积计算，年租金总计为人民币【】元。
（2）房间每年每平方米租金为人民币【】元（含税），年租金总计为人民币【】元。
（3）空地每年每平方米租金为人民币【】元（含税），年租金总计为人民币【】元。
4.3项目并网发电方式为自发自用、余额上网，乙方根据双方签订的《合同能源管理协议》的约定转换电站并网接入方式，即将“自发自用、余额上网”运行模式转换为“全额上网”，租金计算标准如下：
（1）房屋屋顶每年每平方米租金为人民币【】元（含税），按第 1.1.1条约定的预估面积计算，年租金总计为人民币【】元。
（2）房间每年每平方米租金为人民币【】元（含税），年租金总计为人民币【】元。
（3）空地每年每平方米租金为人民币【】元（含税），年租金总计为人民币【】元。
本协议签订的同时，双方应签订《合同能源管理协议》。
4.4租金按【】预付，首笔租金在租赁期开始且乙方收到甲方开具的相应金额的租金增值税专用发票后【】个工作日内支付，后续租金在前一周期到期且乙方收到甲方开具的相应金额的租金增值税专用发票后【】个工作日内支付。
按照1.1.2条确定的屋顶计租面积作为计算屋顶租金的最终依据，第1.1.1条约定的预估面积与实测面积产生差异导致的租金差异，在签订补充协议前已缴纳的部分届时实行多退少补，或在下一阶段应缴纳的租金中作相应抵扣。
4.5甲方指定收款帐户如下：
开户行：
开户名：
账号：
4.6如甲方拖欠乙方任何款项（包括但不限于电费、赔偿金、违约金等），乙方有权直接从其应付甲方的租金或其他款项中扣除。
五、房屋屋顶使用要求和维修责任
5.1 租赁期间，甲方保证租赁物及其附属设施处于正常可使用和安全的状态。房屋屋顶交付乙方后，乙方对房屋屋顶实行封闭管理，甲方因合理原因需对屋顶进行检查，应提前【】日通知乙方。检查时，乙方应予以配合，甲方应减少对乙方使用该房屋屋顶的影响。
5.2租赁期间，非乙方过错造成的租赁物及其附属设施损坏由甲方负责维修、维护，费用由甲方承担。甲方应在乙方通知后3个工作日内派人到现场维修。若甲方逾期未维修，且影响乙方正常使用租赁物的，乙方有权自行委托第三方维修，因此产生的费用，乙方有权从其应支付甲方的款项中扣除。
租赁期间，因乙方过错造成的租赁物及其附属设施损坏由乙方负责维修、维护，费用由乙方承担。乙方应在甲方通知后3个工作日内派人到现场维修。若乙方逾期未维修，且影响甲方正常经营的，甲方有权自行委托第三方维修，因此产生的费用，甲方有权从其应支付乙方的款项中扣除。
5.3甲方确需对屋顶进行翻修、养护或改造的，应提前书面通知乙方，由双方共同确定方案，避免对乙方资产造成损害或影响电站正常运行，造成乙方损失的，甲方给予补偿。
六、甲方的权利和义务
