精装修技术规范要求
1.本工程质量按照合同要求必须严格按照国家及地方《质量验收规范》标准执行，相同项目验收时，以相关《规范》高标准执行。
2.工程施工及验收必须执行以下技术规范和标准但不限于以下标准：
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2001
《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2003
《建筑涂饰工程施工及验收规程》JGJ/T29-2003
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002
《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001
《砌体工程施工及验收规范》GB50203-2002
《建设工程项目管理规范》GB/T50326-2006
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002
《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》JGJ110-97
《建筑工程冬季施工规程》JGJ104-97
《建筑施工安全检查标准》JGJ89-99
《高级建筑装饰工程质量检验评定标准》GBJ01-27-96
《通风与空调工程质量检验评定标准》GBJ304-88
《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002
《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-1988
《建设工程施工现场供用电安全规范》GB50194-93
国家及省、市现行的其它有关规范及标准
目录 第一章施工部署 (3) 第一节、工程概况 (3) 第二节、施工部署 (3) 第三节、工程目标 (5) 第四节、施工准备 (5) 第二章管理组织机构 (7) 第一节项目部组织机构图 (8) 第二节项目部主要成员及各部门职责 (8) 第三节公司与现场管理组织的关系 (9) 第四节公司对现场机构授权范围 (9) 第五节项目管理机构 (11) 第三章施工方案 (12) 第一节、某某精装修工程公共部分精装修专业分包工程施工方案 (12) 第二节、某某精装修工程公共部分精装修专业分包工程材料选用的要求 (65) 第三节、主要材料进场计划 (66) 第四节实测实量方案 (72) 第四节、主要施工管理措施 (80) 第五节、新科技、新技术、新工艺、新材料的应用及效果 (101) 第四章施工机械配备和材料投入计划 (103) 第一节机具管理 (103) 第二节主要施工材料供应 (105) 第三节本工程材料采购总原则 (105) 附表一：拟投入本工程的主要施工设备表 (107) 附表二：拟配备本工程的试验和检测仪器设备表 (109) 第五章施工进度表或施工网络图 (110) 附表三：计划开、竣工日期好的施工进度计划 (110) 第六章确保工程质量的技术组织措施 (111) 第一节工程质量目标 (111) 第二节工程质量检验依据 (111) 第三节工程质量承诺 (112) 第四节质量保证计划大纲 (112) 第五节各分项工程质量控制方案 (126) 第七章确保工期的技术组织措施 (129) 第一节施工进度控制原则 (129) 第二节保证工程进度的技术措施 (129) 第三节保证工程进度的组织措施 (130) 第四节保证工程进度的管理措施 (131)
附件2-1 武汉合众健康社区一期二标段7#、9#、11#、13#独立生活楼室内精装修工程技术规范及要求 、工程说明本工程包括7#、9#、11#、13#独立生活楼室内精装修。 、投标单位资质要求 1、投标单位必须达到国家施工一级建筑工程装修装饰资质 2、必须具有类似大型精装工程经验，投标时附中标通知书或建设单位证明材料。 、施工依据 业主认可的设计效果图、设计单位提交之经业主共同书面认可的相应的施工图纸及相关技术资料（未注明之处，以较高之标准执行）、经业主审定的材料样板和实物样板间及物品设备、物料表及材料清单、业主发出的有关指令、施工/ 验收标准/ 规范、国家及 项目所在省市现行最新版之相关规范要求。 如以下不同规范或标准之间有互相抵触之处，以要求高的一个规范或标准为准。未得招标人有效授权人同意，不可取消或 替代以下任何规范或标准。如国家、地方有关当局对规范或标准进行了更新，本合同实施过程中应采用最新的、最全面 的规范或标准。 四、一般要求 1、7#、9#、11#、13#独立生活楼室内精装修按照精装施工图实施。投标单位必须配置现场设计师，对图纸、现场进行详细勘 测，对可能发生的现场签证、设计变更提出设计解决方案，并经业主设计管理部审核后再进行投标报价。施工合同一旦签订，业主不再承担非甲方要求的现场签证、设计变更产生的额外费用。 2、完成独立楼的精装修工程（含保洁），达到竣工验收交付标准。具体进场时间以甲方进场通知书为准，施工单位不得以任 何理由拖延进场时间；甲方可根据市场形势来调整整个施工计划，中标单位必须无条件配合并不得向甲方提出任何形式的索赔，若因中标单位自身原因造成工期延误的，甲方将按合同对乙方进行处罚。 3 、乙方在进场前应按照甲方的公司管理规定，办理相关的进场手续并在收到进场通知书30 日历天内完成所有材料样品报审 手续，相关进场备案手续等。 （1）收到进场通知书起10 日历天内，乙方应向甲方提交正式的项目管理团队架构及人员明细，在本装饰工程实际开始前
精装修技术要求 一、技术要求 1、材料 1)大宗装修材料必须经甲方封样确定，按封样确定的材料进场。 2)建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准 的规定。 3)所有材料（含相关配件/辅材）进场时应对品种规格、外观和尺寸进行验收，材料 包装应完好，应有产品合格证书、中文说明书及相关性能的检测报告，进口产品 应按规定进行商品检验。 4)建筑装饰装修工程所使用的材料在运输、储存和施工过程中，必须采取有效措施 防止损坏、变质和污染环境。 5)建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火防腐和防虫处理。 2、施工 2.1吊顶工程 a)安装龙骨前，应按设计要求对房间净高、洞口标高和吊顶内管道设备及其支架的标高进 行交接检验。 b)吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求；吊顶工程的吊杆、龙骨和饰面材料的安 装必须牢固；吊杆龙骨的材质规格安装间距及连接方式应符合设计要求，金属吊杆、龙骨应经过表面防腐处理，木吊杆龙骨应进行防腐、防火处理。 c)饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、 严密。 d)石膏板吊顶四周转角采用L型整板安装。 2.2饰面砖工程 （1）饰面砖粘贴必须牢固；饰面砖应无空鼓、裂缝。 （2）饰面砖表面应平整、洁净，色泽一致、无裂痕和缺损。 （3）阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求；墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合、边缘应整齐。 （4）饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实，宽度和深度应符合相关要求。 （5）饰面砖勾缝必须保证勾缝饱满到位、无遗漏，勾缝干净无污染。 2.3涂饰工程 （1）基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝，内墙腻子的粘结强度应符合《建筑室内用腻子》(JG/T 3049)的规定。 （2）厨房、卫生间必须使用耐水腻子。 （3）涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。
目录 第一章标书综合编制说明 第二章施工现场管理部署 第一节现场组织结构图 第二节施工部署 第三节施工组织 第三章水平、垂直运输方案 第四章各分部分项施工方案与技术措施第一节施工前准备 第二节主要工序施工工艺及要求 一、块料楼地面 二、石材楼地面 三、地毯铺设施工工艺 四、不锈钢踢脚线施工工艺 五、加气混凝土砌块施工工艺 六、抹灰施工工艺 七、混凝土构造柱、圈梁施工 八、墙面抛光砖铺贴施工工艺 九、干挂石材墙柱面 十、马赛克墙面施工 十一、墙面木饰面 十二、墙面木饰面 十三、镜面不锈钢板墙面施工工艺 十四、墙面亚克力饰面 十五、墙面扪皮、扪布硬包施工工艺 十六、墙纸裱糊 十六、装饰线条安装 十七、轻钢龙骨纸面石膏板吊顶 十八、600*600铝扣板吊顶 十九、门套基层细木工板施工工艺 二十、成品木门的安装工艺 二十一、感应门安装施工工艺
二十二、钢化夹胶玻璃平开门安装施工工艺 二十三、五金安装施工工艺 二十四、吊柜、低柜及服务台制作安装施工工艺 二十五、木线条及木饰面聚脂清漆 二十六、乳胶漆施工工艺 二十七、木材防火涂料施工工艺 二十八、防水涂料施工工艺 二十九、脚手架工程 三十、水景设备安装工程 三十一、给排水安装工程 三十二、电气安装工程 三十三、空调工程 第五章工程进度管理体系与措施 第一节编制说明 第二节施工形象进度计划表 第三节施工进度保证措施 第六章工程质量管理体系与措施 第一节装饰工程质量通病防治 第二节确保质量的重点技术措施 第三节质量保证组织措施 第七章施工现场布置及施工道路平面布置图 第一节现场平面布置图说明 第二节施工现场平面 第三节用水用电 第四节材料堆放和垂直运输 第八章雨季施工措施 第九章安全生产文明施工管理体系与措施 第一节安全施工组织措施 第二节施工现场安全分项技术 第三节现场文明施工措施 第十章环境保护管理体系与措施 第一节建筑物室内环境污染控制措施 第二节减少扰民降低环境污染和噪音的保证措施及
编制依据 1．《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001） 2．《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001） 3．《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002） 4．《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB56242-2002） 5.《工程建筑标准强制性条文》（建标[2002]219号） 6.《北京市建筑工程施工安全操作规程》（DBJ01-62-2002） 7．《建筑工程安全生产管理条例》（中华人民共和国国务院令第393号）8．《建筑装饰装修工程施工工艺标准》（ZJQ00-SG-001-2003） 9．《家庭居室装饰工程质量验收标准》 10．《室内空气质量标准》 11．厨房家具标准与有害物质限定 12．住宅室内装饰装修管理办法 13．我公司多年施工经验
目录 1.工程概况 (5) 1.1工程简介 2.对施工任务的认识 (5) 2.1对任务范围的理解 2.2本工程的特点及难点 2.3承包人完成本工程的优势 3.施工部署 (6) 3.1施工前的准备工作 3.2施工组织理念 3.3施工部署 3.4管理架构及组织机构 3.5施工进度安排 4.施工筹划 (9) 4.1劳动力计划表 4.2施工机具计划表 4.3主要材料(来源及性能指标) 4.4现场平面管理 4.5现场分区安排 4.6施工垃圾处理 4.7施工用水用电 5.施工方案 (10) 5.1施工前先行确定标高及水平尺寸 5.2嫡系队伍承担施工工程任务 5.3有效地控制材料的供应期 5.4施工班组实施综合效益管理 5.5对设计的深化和互补 5.6施工协调工作 5.7.1与设计单位的协调 5.7.2与总包监理单位的协调 6.分项工程的施工工艺、质量标准及监控要点 (12) 6.1 吊顶工程
目录 （一）主要分项工程施工工艺流程及要求 一、轻钢龙骨纸面膏板吊顶工程 (4) 二、木饰面工程 (6) 三、木线安装工程 (9) 四、材饰面铺贴安装 (11) 五、墙面软包 (14) 六、裱糊工程 (17) 七、地面材铺贴工程 (19) 八、材结晶 (21) 九、地砖铺贴工程 (24) 十、卫生间施工 (26) 十一、实木地板铺装工程 (27) 十二、衣柜安装技术要求 (30) 十三、台柜制作安装工程 (32) 十四、乳胶漆工程 (33) 十五、膏线安装施工 (36) 十六、电气安装工程 (39) 十七、洁具安装工程 (40)
十八、木门安装工程 (45) （二）分项工程质量验收标准 一、吊顶工程质量验收标准 (47) 二、饰面板（线）质量验收标准 (48) 三、墙面干挂材验收质量标准 (50) 四、软包验收质量标准 (51) 五、裱糊工程施工验收质量标准 (52) 六、地面材施工验收质量标准 (52) 七、地砖施工验收质量标准 (53) 八、地板施工验收质量标准 (54) 九、木门施工验收质量标准 (55) 十、乳胶漆施工验收质量标准 (56) （三）质量通病预防措施 一、膏板吊顶质量通病及预防措施 (58) 二、木制作工程质量通病及预防措施 (59) 三、墙面材施工质量通病及预防措施 (61) 四、材、地砖地面质量通病及预防措施 (64) 五、木踢脚质量通病及预防措施 (68) 六、涂料工程质量通病及预防措施 (69) 七、电气安装工程质量通病及预防措施 (71) 八、上下水及防水工程质量通病及预防措施 (73)
（四）半成品、成品保护措施 一、建立成品保护责任体系 (74) 二、半成品、成品保护承诺 (75) 三、半成品、成品保护责任制 (75) 四、成品保护的具体措施 (75) （五）安全、文明施工措施 一、安全目标 (77) 二、安全保证体系 (77) 三、安全生产管理措施 (78) （六）封闭式管理措施 一、封闭式管理措施 (81) （七）环境及消防保证措施 一、环境保护措施 (83) 二、现场消防管理 (84) 三、施工消防保证措施 (85) 四、施工用电防火措施 (85) 五、手持电动工具安全操作规程 (86)
附件5 其它附件《西安万科精装修技术标准》 西安万科精装修技术标准 1.产品质量标准 1.1.材料质量标准 1.1.1.国标、行业标准 1.1.1.1.本工程质量按照合同要求必须严格按照国家及地方《质量验收规范》标 准执行，相同项目验收时，以相关《规范》高标准执行。 1.1.1. 2.工程施工及验收必须执行以下技术规范和标准但不限于以下标准： 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2001 《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2003 《建筑涂饰工程施工及验收规程》JGJ/T29-2003 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002 《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001 《砌体工程施工及验收规范》GB50203-2002 《建设工程项目管理规范》GB/T50326-2006 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002 《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002 《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》JGJ110-97 《建筑工程冬季施工规程》JGJ104-97 《建筑施工安全检查标准》JGJ89-99 《高级建筑装饰工程质量检验评定标准》GBJ01-27-96 《通风与空调工程质量检验评定标准》GBJ304-88 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002 《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-1988 《建设工程施工现场供用电安全规范》GB50194-93 国家及省、市现行的其它有关规范及标准
1.1. 2.材料检测表 木工板、胶合板检 查表胶水进场检查表石膏板检查表水泥、砂进场检查 表 涂料进场检查表乙供材质量抽查表. xlsx 入库部品抽检、送检标准(5.15）.xlsx 1.2.成品质量标准 观感质量标准.pdf“装修房客户验房 指引表”A1版.xlsx “交付评估”A1版. xlsx 1.3.施工质量标准 1.3.1.1.安装质量标准 精装修安装质量标 准.pdf 1.3.1. 2.施工质量检查表 施工质量检查表 2.产品技术标准 2.1.四化实施标准 四化管理手册 2.2.施工技术标准 2.2.1.样板标准 样板验收质量标准2.2.2.工序流程
精装修招标技术要求 一、工程招标范围及界面划分 1、招标范围详见招标文件。 2、精装修工程工作界面详见附件界面划分表，各投标单位应及时提出图纸中与现场施工可能出现的矛盾、错漏及安全性、可操作性、可预见性等问题。 3、在招投标完成之前请踏勘现场并对提出图纸疑问。在招投标结束后的技术变更甲方视情况有权不予采用，因未提出问题而产生的费用将由中标单位负责。 4、甲方有权根据现场精装修所需对一些材料做法进行变更或增减工程项目，中标单位不得以价格未明确为由拖延或拒绝施工。 5、与总包单位或门窗、弱电单位的配合工作。 二、工期 1、计划施工时间为：为2018年4月10日至2018年9月30日（具体进场时间已甲方书面通知为准）。 2、甲方有权利根据现场的实际施工进度要求中标单位提前或推迟进场施工或竣工时间，中标单位不得以任何借口拖延或拒绝甲方指定的进场施工时间要求。 三、精装修技术要求 1、总则 中标单位的施工质量标准包括但不限于以下方面。未详尽说明之处，中标单位必须遵守国家制定的现行施工及验收规范和质量评定标准。 本工程要求施工质量达到合格标准，应符合现行国家及地方的施工法规、规范、标准、工法、规程等有关规定。包括但不限于以下规范： 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2010）（2013版） 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013） 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001） 《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010） 《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001） 同时，本工程的保修期以业主收房为起始，并须按业主要求无条件地进行所有质量缺陷的维护工作。 中标单位必须承诺所有用于本项目工程的材料除达到国家规定的环保要求外，还必须达到相关建筑材料、建筑行业的规范要求。所有木质垫材及暗材均需要做三层防火漆处理，与结构或后砌墙接触的面须用环保防腐材料做防腐处理。 装修范围内不同材质拼缝的基层须进行防裂处理，避免装修面产生裂缝。 投标单位必须提供关于本项目的施工组织设计一份（含施工组织设计、施工计划、施工总平面图、施工方案、质量和安全措施、劳动力和施工机具计划等）。 2、现场管理及照管方面 a.中标单位必须根据甲方提供图纸上的所有尺寸进行现场的实际勘测，如发现施工现场的尺寸与图纸不符之处应立即与甲方人员联系、确认；否则由此产生的责任由承包方承担。 b.中标单位在施工阶段必须有专职设计人员，结合甲方提供的建筑图以及施工要求进行节点、大样、方案深化设计；并及时指出图纸中和现场施工中可能出现的矛盾、错漏以及安全性、可操作性等问题。 c.必须按投标文件拟派的，并经甲方认可的现场项目负责人常驻现场，如需更换必须提前10天提出书面申请，在未经甲方批准的情况下不得随意更换，离开现场1天以上须经甲方批准。
二、精装修工程技术要求 （一）、标准、规范 1、装饰工程施工及竣工验收中应遵循国家颁布的现行相关标准、规范，主要有： 1)《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001； 2)《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013； 3)《建筑工程施工质量评价标准》GB/T50375-2006； 4)《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010； 5)《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010； 6)《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002； 7)《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002； 8)《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001 9)《建筑内部装修防火施工及验收规范》GB50354-2005； 2、精装修设计单位的设计要求、技术规范及材料样板； 3、标准、规范的执行 1)当规范和检验标准、招标文件、施工图等技术文件之间有矛盾时，原则 上应执行较高标准。 2)当使用新材料、新工艺又无类似标准参考时，应事前经过试验取得成功，
并拟订专门施工方案和工艺标准报监理认可，甲方同意后方可使用。 （二）、精装修工程施工质量标准 1、保利华南实业有限公司精装修工程施工质量标准 1）《装修工程统一做法》 2）《住宅项目公共区域装修标准》 上述两册施工质量标准随本招标文件下发。 2、质量管理与质量控制 1）施工组织设计及施工管理中，必须有健全的全面质量管理体系，按照质量管理规范建立必要的机构、制度，并赋予其应有的权责，保证质量控制措施的落实，满足施工现场质量管理记录的要求。 2）施工质量检验制度，贯彻全过程质量控制的要求： 材料、设备的进场验收：对主要材料、器具和设备，无论是甲供材料还是乙供材料，都应办理报监理工程师验收的手续，未经监理工程师认可不得进场，不得用于本工程。 工序质量的控制检验：对各工艺流程，按工序的施工技术标准，进行质量控制、检查、测量，其数据必须达到设计、规范及甲方规定的要求。重要节点必须有自检和监理工程师的检验记录及影像记录，填入甲方规定的表格。 各专业工种之间的交接检验：为了给后道工序提供良好的工作条件，使后道
目录 1、第一章：精装修工程施工管理说明 (3) 2、第二章：精装修材料管理规程 (25) 3、第三章：精装修材料抽样送检规程 (32) 4、第四章：防水工程施工及验收规程 (39) 5、第五章：石材饰面工程施工及验收规程 (45) 6、第六章：瓷砖工程施工及验收规程 (53) 7、第七章：玻化砖施工及验收规程 (66) 8、第八章：吊顶工程施工及验收规程 (69) 9、第九章：石膏角线工程施工及验收规程 (78) 10、第十章：木作工程施工及验收规程 (82) 11、第十一章：实木地板铺装工程施工及验收规程 (93) 12、第十二章：玻璃工程施工及验收规程 (101) 13、第十三章：涂料工程施工及验收规程 (106)
14、第十四章：锁具安装工程施工及验收规程 (119) 15、第十五章: 金属工程施工及验收规程 (122) 16、第十六章：卫生洁具施工及验收规程 (129) 17、第十七章：精装修电气施工及验收规程 (151) 18、第十八章：精装修工程施工安全控制 (174) 19、第十九章：精装修成品保护管理规程 (181) 20、第二十章：精装修工程质量管理及技术保证措施 (188) 18、第二十一章：施工工期管理保证措施 (202) 19、第二十二章：文明施工、环保、消防管理措施 (203) 20、第二十三章：工程移交及返修 (207) 精装修工程施工管理规程 第一章:精装修工程施工管理说明 第一节：施工前准备工作
1.1精装图纸会审 1.1.1 装饰工程应通过精装图纸的会审全面熟悉整个工程的设计意图和装 饰风貌和风格的要求。 1.1.2施工图基本内容： 设计说明、图例、物料表、设备表、平面图、立面图、剖面图、节点详图等。 1.1.3通过图纸会审，在施工前必须认真学习，熟悉图纸，了解设计意图及 施工应达到的技术标准。 1.1.4通过图纸会审，进一步了解装饰设计的功能处理及艺术处理所赋予建 筑师的性质、风格，与所要表达的建筑精神风貌，以保证工程质量的 前提下，根据图纸涉及的各种艺术的美景问题做出重要的技术措施。 1.1.5图纸会审中应特别注意如下问题： 1.1.5.1施工图细部尺寸交代不清楚，造成施工困难。 1.1.5.2施工图中节点详图不全和漏注尺寸，高程。 1.1.5.3平面图与剖面图矛盾。
精装修招标技术要求 一、工程招标围及界面划分 1、甲方用于招投标的精装图纸中的设计说明、图例、物料表、设备表、平面图、立面图、剖面图、节点详图等为精装修的工作容，以及招标过程中书面及答疑会明确的工作围。 2、精装修工程工作界面划分表的所有负责容,各投标单位应及时提出图纸中与现场施工可能出现的矛盾、错漏及安全性、可操作性、可预见性等问题。 3、在招投标完成之前完成现场测量及设计图纸疑问的提出。在招投标结束后的技术变更甲方视情况有权不予采用，因未提出问题而产生的费用将由中标单位负责。 4、甲方有权根据现场精装修所需对一些材料做法进行变更或增减工程项目，中标单位不得以价格未明确为由拖延或拒绝施工。 5、图示围的电梯轿箱临时保护工作及精装工作。 6、机电管线、灯具、面板开关等配合开孔工作，艺术灯具所需预埋构件及安装配合工作。 二、工期 1、计划施工时间为：公共区域精装修开始时间为年月日，完成时间为年月日，总工期为日历天（具体进场时间已甲方书面通知为准）。 2、甲方有权利根据现场的实际施工进度要求中标单位提前或推迟进场施工时间，中标单位不得以任何借口拖延或拒绝甲方指定的进场施工时间要求。 三、精装修技术要求 1、总则 中标单位的施工质量标准包括但不限于以下方面。未详尽说明之处，中标单位必须遵守国家制定的现行施工及验收规和质量评定标准。 本工程要求施工质量达到优良标准，执行标准按《建筑装饰工程质量验收规》（GB50210-2001）、≤住宅装饰装修工程施工规≥(GB50527-2001)、≤建筑装饰工程施工及验收规≥(JGJ73-91)、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（ GBJ300-88 ）、≤家庭装饰工程质量规≥(QB/T6016-97)等国家制定的施工及验收规和质量评定标准。同时，本工程的保修期以业主收房为起始，并须按业主要求无条件地进行所有质量缺陷的维护工作。 中标单位必须承诺所有用于本项目工程的材料除达到国家规定的环保要求外，还必须达到
文件编号：GD/FS-3047 （管理制度范本系列） 装饰装修安全文明施工技 术规范详细版 The Daily Operation Mode, It Includes All Implementation Items, And Acts To Regulate Individual Actions, Regulate Or Limit All Their Behaviors, And Finally Simplify The Management Process. 编辑：_________________ 单位：_________________ 日期：_________________
装饰装修安全文明施工技术规范详 细版 提示语：本管理制度文件适合使用于日常的规则或运作模式中，包含所有的执行事项，并作用于规范个体行动，规范或限制其所有行为，最终实现简化管理过程，提高管理效率。，文档所展示内容即为所得，可在下载完成后直接进行编辑。 1.总则 1.1为保障现场人员的身体健康，改善现场人员的工作环境与生活条件，保护生态环境，预防环境污染和各类疾病，提升企业社会形象，根据国家有关施工现场管理的要求，制定本规定。 1.2本规定适用于本公司的现场环境卫生与文明施工管理。 1.3本规定所指的施工现场包括施工区、办公区和生活区。 1.4施工现场管理除应执行本规定外，尚应符合国家及现行有关强制性标准的规定，并考虑业主与相
关方的要求。 2.一般规定 2.1施工现场的施工区域应与办公、生活区划分清晰，各区域应设置导向牌，导向牌应牢固、美观，并应采取相应的隔离措施，施工区域内严禁住人。 2.2施工现场必须设置门卫室，做好施工现场的安全保卫工作，非施工人员不得擅自进入施工现场，外来人员必须经批准、登记后戴好安全帽方可进入施工现场。 2.3施工现场必须采用封闭围挡，高度不得小于 1.8米。 2.4施工现场出入口、临建和标牌等必须统一执行公司制定的相关标准及有关规定，并保持整洁、完好、美观。主要出入口明显处应设置工程概况牌（包括：工程规模、性质、用途；发包单位、设计单位、
工程管理程序文件 万科（重庆）房地产有限公司精装修工程质量标准 编号：VKCQ-GC-GCGL066 版号：A/0 页码：第 1 页共 39 页 精装修工程质量技术标准 编制段计先日期 2008 年 9 月 30 日 审核日期 批准日期 修订记录 日期修订状态修改内容修改人审核人批准人
第 1 页共 39 页 工程管理程序文件 万科（重庆）房地产有限公司精装修工程质量标准 编号：VKCQ-GC-GCGL066 版号：A/0 页码：第 2 页共 39 页 室内精装修——泥水部分 工序/工 质量控制要点 艺 一、材料控制 常用分室内精装修泥水施工中常用的主材有四种： 类①抛光砖；②釉面砖（瓷片、仿古砖）；③石材；④马赛克； 1、对于瓷砖、石材类，原则上要求每批次材料送检，但现场可根据具体情况进行 1～2 次 的 送检。检测数据中重点关注材料的放射性（必须单独送检）、吸水率、平整度等性能指标； 2、色差： （1）任何一批材料进场时，在空地上铺开 10m2，2m 视线范围内，判断材料是否色差。 （2）不同批次之间的材料易发生色差问题。建议同一房间的瓷砖，使用同一批次材料。 材料验 ——对不同批次材料的管理，可采取的措施有：提前知会、甲方合同中限定批次数 收要点 量、对不同批次做好备货工作等； 3、材料运输过程中，注意瓷砖表面的石蜡，经叠加后产生的背面石蜡污染的问题； 4、平整度： （1）瓷砖类：±%，且最大不超过 2mm； （2）石材类：最大不超过；
（1）石材厚度：用于干挂工艺的石材，花岗岩厚度≥35mm；砂岩材料厚度≥50mm；（经其他控验值：室内安装时，花岗岩≥25mm，砂岩≥35mm）； 制要点（2）釉面砖（瓷片、仿古砖）使用前，需浸泡 2 小时以上； （3）大理石铺贴前，需排版； 二、施工工艺 关注重点： （1）墙面强度是否满足，墙面防水施工 质量是否引发墙砖空鼓等； （2）墙面空鼓、裂缝； 工作面 （3）结构楼面板的防水质量； 交接 （4）冷热水管连通后的管线打压记录； （5）门窗安装的进出位、水平位； （6）提供贴砖标高控制线； 说明：地面给水管线设计在楼面板上，未做有 （7）地面的给水管线保护措施合理，避 效的保护措施； 免外露破损； 第 2 页共 39 页
XXX建筑装饰工程有限公司精装修工程施工技术标准
目录 第一章通用要求 (1) 1范围 (1) 2管理要求 (1) 3通用技术要求 (1) 第二章防水工程 (4) 第一节卫生间、厨房防水工程 (4) 第二节阳台、露台防水工程 (14) 第三章安装工程 (18) 第一节电气安装 (18) 第二节配电箱安装 (20) 第三节卫生间等电位安装 (21) 第四节卫生洁具安装注意事项 (22) 第五节给水管道安装 (24) 第六节排水管道安装 (26) 第七节水地暖 (27) 第四章墙面工程 (29) 第一节墙面基层（结构） (29) 第二节墙面饰面工程 (46) 第五章顶棚工程 (84) 第一节轻钢龙骨石膏板吊顶 (84) 第二节金属板吊顶 (100) 第三节轻钢龙骨矿棉板吊顶 (102) 第六章地面工程 (104) 第一节地面铺石材 (104) 第二节实木复合地板地面 (117)
第四节地面铺地毯 (127) 第五节塑料地板（PVC地板）的施工 (130) 第六节木踢脚板安装 (134) 第七章细部收口工程 (137) 第一节地毯与踢脚线收口节点 (137) 第二节地面地毯与石材拼铺界面节点(不锈钢条分缝拼铺方式) (138) 第三节实木地板与踢脚线收口节点 (139) 第四节地面木地板与石材拼铺节点(硬碰拼铺方式) (140) 第五节地面木地板与门槛石界面收口节点 (141) 第六节墙面石材阴阳角收口 (142) 第七节浴缸石材收口 (144) 第八节门梁部位墙纸收口 (147) 第九节墙面石材与石膏板涂料天花收口节点 (148) 第十节橱柜台面翻边施工 (149) 第十一节墙面不锈钢与石材收口 (152) 第十二节墙面石材玻璃木饰面交接 (153) 第十三节移门 (154) 第八章其它工程 (156) 第一节卫生间洗手盆柜安装 (156) 第二节玻璃隔墙安装 (159) 第三节木门安装 (160) 第四节窗帘盒、窗帘杆、窗帘轨安装 (163) 第五节固定家具制作安装 (166) 第六节镜柜、镜框安装 (168)
二、精装修工程技术要求 （一）、标准、规 1、装饰工程施工及竣工验收中应遵循颁布的现行相关标准、规，主要有： 1)《建筑装饰装修工程施工质量验收规》GB50210-2001； 2)《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013； 3)《建筑工程施工质量评价标准》GB/T50375-2006； 4)《民用建筑工程室环境污染控制规》GB50325-2010； 5)《建筑地面工程施工质量验收规》GB50209-2010； 6)《建筑电气工程施工质量验收规》GB50303-2002； 7)《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规》GB50242-2002； 8)《住宅装饰装修工程施工规》GB50327-2001 9)《建筑部装修防火施工及验收规》GB50354-2005； 2、精装修设计单位的设计要求、技术规及材料样板； 3、标准、规的执行 1)当规和检验标准、招标文件、施工图等技术文件之间有矛盾时，原则上 应执行较高标准。 2)当使用新材料、新工艺又无类似标准参考时，应事前经过试验取得成功， 并拟订专门施工案和工艺标准报监理认可，甲同意后可使用。
（二）、精装修工程施工质量标准 1、保利华南实业有限公司精装修工程施工质量标准 1）《装修工程统一做法》 2）《住宅项目公共区域装修标准》 上述两册施工质量标准随本招标文件下发。 2、质量管理与质量控制 1）施工组织设计及施工管理中，必须有健全的全面质量管理体系，按照质量管理规建立必要的机构、制度，并赋予其应有的权责，保证质量控制措施的落实，满足施工现场质量管理记录的要求。 2）施工质量检验制度，贯彻全过程质量控制的要求： 材料、设备的进场验收：对主要材料、器具和设备，无论是甲供材料还是乙供材料，都应办理报监理工程师验收的手续，未经监理工程师认可不得进场，不得用于本工程。 工序质量的控制检验：对各工艺流程，按工序的施工技术标准，进行质量控制、检查、测量，其数据必须达到设计、规及甲规定的要求。重要节点必须有自检和监理工程师的检验记录及影像记录，填入甲规定的表格。 各专业工种之间的交接检验：为了给后道工序提供良好的工作条件，使后道工序的质量得到保证，同时通过后道工序的确认，分清质量责任，促进对前道
万科精装修技术标书 范本
目录 第一章工程概况及施工条件 (1) 一、编制说明 (1) 二、编制资料 (1) 三、工程概况 (1) 四、工期要求 (2) 第二章组织机构及保证措施 (2) 一、项目组织机构 (2) 二、项目部主要人员职责及分工 (18) 三、项目保证体系、管理人员职责及运作程序 (22) 第三章施工场地必须达到的交接验收要求 (23) 一、交接完成面要求 (23) 二、交接记录 (23) 第四章要求土建总包单位提供的基本配合条件 (24) 第五章施工方案和技术措施 (24) 一、地面铺大理石 (24) 二、地面地毯铺设 (27) 三、大理石湿挂工程 (30) 四、木墙裙饰面 (35) 五、木材表面油漆饰面 (37) 六、墙面软包 (41) 七、轻钢龙骨石膏板吊顶 (42)
八、木门窗安装工艺标准 (44) 九、卫生洁具安装工艺标准 (52) 十、开关、插座安装、灯具安装工艺标准 (56) 十一、装饰板墙面安装 (61) 十二、大理石干挂工程 (65) 第六章施工用水、用电量计算 (74) 一、临时用水方案 (74) 二、临时用电方案 (76) 第七章装饰材料的环保保证措施 (77) 一、推广环保施工 (77) 二、环保施工控制目标 (78) 三、环保施工的项目管理 (78) 四、环保材料进场检验 (79) 五、环保施工保证措施 (79) 第八章物品的看护措施 (80) 第九章质量、安全、文明施工等保证措施 (81) 一、工程质量 (81) 二、质量保障体系 (82) 三、安全、文明措施 (83) 第十章成品保护 (91) 一、成品保护机构 (91) 二、成品保护制度 (92)
技术交底记录 交底内容 内墙涂料工程 、材料及机具准备 涂料，填充料、高凳、脚手板、腻子托板、滚筒、刷子、排笔、小漆桶、砂纸、橡皮刮板、腻子槽、擦布、棉丝、桶等。 、作业条件 1墙面应基本干燥，基层含水不得大于10% 2、抹灰作业已全部完成，过墙管道、洞口、阴阳角等提前处理完毕 4、大面积施工前应做好样板，经验收合格后方可进行大面积施工。
技术交底记录 交底内容: 室内墙面贴砖工程 、施工准备 （一）、作业条件 根据设计图纸要求，按照建筑构造各部位的具体做法和工程量，预先挑选出颜色一致、同规格的面砖，分别堆放并保管好。 镶贴前，基体必须经验收，无空鼓。墙面有防水房间要做好蓄水试验，并隐检完毕，结构已验收，沉降稳定，基体表面平整度必须经过处理，饰面砖施工图（排砖图）应根据基体的几何表面状况确定。 （二）、材料要求 1水泥：42.5级普通硅酸盐水泥，应有出厂质量证明或复试报告。若出厂超过三个月，应按试验结果使用。 2、白水泥：42.5级白水泥。 3、砂：中砂或粗砂，用前过筛。 4、内墙面砖：应表面平整，颜色一致，尺寸正确，边棱整齐，无掉棱、缺角。 5、混凝土界面处理剂。 （三）、施工机具 磅秤，孔径5mn筛子，手推车，大桶，木抹子，水平尺，方尺，靠尺板，合金錾子, 托线板，盒尺，云石机等。 二、质量要求 施工质量应符合符合《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》等相关规范规定。 1、饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。检验方法：观察。 2阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求。检验方法：观察。 3墙面突出物周围的饰面砖套割吻合，边缘应整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致检验方法：观察；尺量检查。 4饰面砖接缝应平直、光滑、填嵌应连续、密实；宽度和深度应符合设计要求。检验方法：观察；尺量检查。 5饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。
三精装修工程施工规范及技术交底 木工 1.放线 ○1根据图纸首先精通施工图，与項目部搞好图纸会审，然后把平水线﹑天花标高线在墙上定位，把天花造型的完成面﹑灯槽位﹑筒灯﹑空凋及喷淋定位在地面上，用三角标注，用文字注明。 ○2根据图纸把墙面造型、灯槽位、墙面墙纸及木饰等完成面、门套位全部在地面和墙面放好定位线，并用三角标注，文字注明。门套定位应全面考虑门边缝与墙体厚度。 ○3所有旳定位线要用红外仪，自大厅﹑走道引至房间对中或对称，所有转角位线都要成90度，墙体阴阳角都要放垂直线，墙面按最薄的位置留5厘作粉刷位。 ○4施工现场与施工图纸各标注尺寸以现场尺寸为准，不符合图纸尺寸要报項目部然后放线施工。 2. 吊顶 ○1根据图纸及施工规范，吊杆釆用φ8热镀锌成品螺纹杆, 用拉爆固定在楼板面, 间距不大于 900ｍｍ, 距墙不于300ｍｍ, 最大长度不超过1200ｍｍ, 大干1200ｍｍ的应加角钢加固。 ○2龙骨为轻钢龙骨, 主龙骨厚度为1.2ｍｍ, 间距为900ｍｍ, 主龙骨按房间短跨长度3 ℅的起拱，付龙骨厚度为0.6ｍｍ，付龙骨中心间距为300ｍｍ×600ｍｍ。主龙骨与
主龙骨连接要重叠400～500距离，付龙骨与付龙骨连接要用插囗连接件。付龙骨挂件 要双面固定。 ○3石膏板根据甲方及图纸要求的品牌，厨房﹑卫生间吊顶釆用双层9.5ｍｍ防水石膏板。普通吊頂要求釆用双层9.5ｍｍ普通纸面石肓极，板材的长边应沿纵向付龙骨铺没。相邻两块石膏板之间应错缝拼接，拼缝宽4～6ｍｍ。上下两层石膏板的接缝应错开，不得在同一根龙骨上接缝，上下层石膏板接触面须涂刷乳胶并用自攻螺丝固定。叠级式吊顶底位的转角部位的第一层米用9ｍｍ多层夹板加固, 应于离转角直缝300ｍｍ处拼接, 叠级式吊顶底位的转角部位面层石膏板必须整张铺设，切割成Ｌ型, 不得在转角部位接缝。安装石膏板的自攻螺丝钉帽须沉入板面0.5～1ｍｍ, 但不使纸面破损, 螺丝间距应在16～18ｍｍ之间。石膏板安装前须核对灯孔与龙骨的位置, 严禁灯孔与主﹑付龙肻骨位置重叠。 ○4造型吊顶周边挂18ｍｍ厚细木工极, 板外侧覆单层9.5ｍｍ石膏板, 石膏板背面刷白乳胶。挂板背面应满刷防火涂料三遍至符合消防验收要求，与楼板连接的部位应用3ｍｍ镀锌扁铁膨胀螺丝固定挂板，扁铁间距不大于600ｍｍ。空调回风囗﹑岀风囗﹑换气扇等处要求设置木边框，以便于风囗安装。需要安装轻型吊灯的位置，固定预设一块400ｍｍ×400ｍｍ的18ｍｍ多层板（作防火处理），板面与龙骨面齐平，多层板须采用φ8膨胀螺栓固定在结构楼板面，不得与龙骨固定连接。安装重型吊灯时，须在结构楼板面预留挂钩，挂钩旳大
一、工程概况 （1）、项目名称:中南电力设计院新办公楼 （2）、设计耐火等级:一级 （3）、建筑类型:二类建筑 （4）、建筑结构:框剪结构 二、施工范围： （1）重点楼层及功能空间的装饰专业设计。 1层公共区域、5层会议层、24、25、26领导层。 2~4F、6~23F办公层。 （3）地下室不属本标范畴。 （4）消防、喷淋、暖通、智能化设计、弱电等专业不属本装饰设计范畴。 （5）室内设计施工图中阴影部分不属本装饰施工范畴。 精装修施工图按三个标段编制工程量清单，具体标段划分如下： 第一标段：主楼1~4层、7~9层；裙楼1~2层(0米~15.2米)，裙楼0米以上楼梯； 第二标段：主楼10~23层； 第三标段：主楼5~6层、24~26层；廊桥部分；裙楼顶层大会议室；主楼0米以上3#,4#楼梯。 三、施工总则 （1）、本工程为高级室内装饰工程，施工图中的工艺做法，尺寸及物料品质非业主和设计师同意，不得随意更； （2）、天花吊顶，应注意协调水、电、空调等管道位置及标高，在按图施工的原则支配下，对于能尽量整体提升吊顶标高的现场情况，应尽量通知设计师作变更调整，不允许随意降低吊顶标高。 （3）在封闭空间采用轻钢龙骨石膏板吊顶天花，因采用uc型上人龙骨，必须预留设备检修口，检修口位置定位，应严格按照现场设备定位，方便以后线路检修。本图检修口位置均为示意。 （4）图纸与现场有任何差异，必须于施工前尽快（7）、所有钢结构要进行防锈处理,
有防火要求的要按相关规范进行防火处理；基层木龙骨及木板饰面要进行三防处理。 （5）、装修所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定。当设计无要求时应符合国家现行标准的规定。合国家现行标准的规定。严禁使用国家明令淘汰的材料。本工程所选用的材料、家相关质量标准的要求，室内材料的颜色、材质严格按照设计的要求施工，凡未经业主和设计单位认可的产品必须符合国可而选用的产品，不予验收。 （6）、所有成品门套门扇、成品隔断、成品组装件、成品家具、灯具、样式、材料及安装工艺均需专业厂家出具深化图纸。 （7）、对既有建筑进行装修前的基层进行处理并达到《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210--2001）的要求。 （8）、墙面采用的保温、隔音材料类型、品种、规格及施工工艺要达到设计要求。 （9）、施工环境温度不低于5℃。当温度低于5℃是应采取保证工程质量的有效措施。同时做好成品保护。 （10）、所有隐蔽的安装工程应在装饰装修工程之前完成。并应严格按图施工，不得改变工艺结构、受力部位的设计、标准、型钢、铝型材均需达到国标，否则，由此引起的安全质量问题，不予验收。 （11）、图纸与天花，墙柱及地面所采用的材料（含隐蔽层的材料）的防火等级标准（即燃烧性能等级）施工单位不得任意修改，否则不予验收。 （12）、建筑装饰装修工程必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能。当涉及主体和附属结构改动或增加荷载时，必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料，对既有建筑结构的安全性进行核验、确认。 （13）、建筑装饰装修工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）和《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）的规定。 （14）、建筑装饰装修工程所使用的材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。 （15）、本设计图纸所选用材料，无论是在规定之内的主材还是其他辅料，均应该具有正式的合格证并具有绿色环保认证的无污染的产品。 （16）、施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声震动等对周围环境造成的污染和危害。 四、主要材料及技术要求 1、铝合金型材
精装修施工技术质量要求 1、材料品牌选用 详见物料表,未尽事宜请在投标前与设计部沟通确认。 2、工程质量控制要求 ２、1材料质量控制要点 2、1、1工程所有分项实施及材料供应均须按照施工图纸、合理得施工工艺、确定得材料品牌、技术规范以及甲方得要求进行。 2、１、2所有施工中乙定乙供材料,由乙方在招标前提供与材料样板同等效果及质量得样品，经设计师确认采纳后封存。 2、1、3主要得装饰材料必须经设计师确认样板后方可进场;材料进场施工前,须经监理与甲方现场工程师按照材料样板验收确认,同时保证全部样货一致才能施工。 2、１、4本工程所施工得材料应严格按照甲方提供得施工图纸与材料样板(或经甲方设计师确认得材料样板）进行采购，否则因此造成得返工损失，工期延误后果均由乙方双倍承担。 2、1、5石材类：要求优等品；要求石材六面油性防护处理;必要时，要求乙方给材料供货商提供经现场测量排版后得施工图纸,要求厂家根据图纸加工,保证石材纹路得过渡自然。 2、1、6木饰面板类：乙方须提供规格１000X1000ｍm得面板或油漆板经设计师确认方可施工。 2、１、7施工图纸中涉及所有使用得材料须按规范要求进行防火、防腐、防蛀处理。
２、1、8施工图纸中所有涉及墙、天花、夹板面做乳胶漆面得均须要按相关规范、规则要求做基层处理。 ２、1、9涂料、油漆等由乙方现场制作样板，由甲方认可后方可大面积施工。 2、１、10施工图纸中所有涉及固定家具、卫生间隔断、玻璃淋浴隔断等均包含拉手、门锁、门铰、门吸、不锈钢衣架杆等在内得所有五金件，且拉手、门锁、合页等均需按图纸指定得式样与品牌采购安装,图纸中没有得需要甲方确认后方可施工. 2、1、11卫生间隔断须要专业厂家成品定做，不能现场制作。 2、1、12所有悬吊工程以及涉及耐久性、安全性得分项，施工时应充分与设计师确认基础工程得牢固性方可施工。 2、1、13为更好得控制对材料得环保要求,甲方对容易引起环保质量隐患得材料规定品牌,乙方按甲方指定品牌范围采购施工。 ２、2施工质量控制要点 ２、2、1吊顶施工控制要点 1)吊顶施工应在墙面抹灰完成，顶棚内各种管线安装完成后进行; 2)根据吊顶得设计标高必须在四周墙上弹线,弹线应清楚，位置准确,其水平允许偏差±5mm内; 3)所有吊杆得固定螺丝必须拧紧,挂件得连接得必须可靠； 4)主、次龙骨得间距必须符合设计要求。设计无要求，次龙骨间距不得大于60０ mｍ; 5)安装灯具得附加龙骨,在顶棚设置灯具,根据灯具得重量大小，决定固定方法，轻型得可固定在中龙骨或附加横撑上,稍重得可吊在主龙骨或附加主龙骨