权证过户篇
★北京市、区、县房屋权属登记机构房屋登记分工、登记窗口地址、工作时间、咨询电话★过户资料清单
★外籍人士购房注意事项
★普通住宅的标准
★2007年北京市不同级别土地平均交易价格★商品住宅专用维修资金转移
★税费计算
★过户最低指导价
北京市、区县房屋权属登记机构房屋登记分工、登记窗口地址、工作时间、咨询电话
一、房屋登记分工
北京市房屋权属登记事务中心办理市辖行政区内军产、在京中央国家机关办公用房及外资独资、中外合资开发公司开发商品房的房屋登记；
各区县建委、房管局办理区县辖行政区内除北京市房屋权属登记事务中心办理登记外的房屋登记。
二、房屋登记部门的工作时间：
星期一至星期五上午8：30—12:00；??下午1:30—5：30
西城区每周二、四下午不办公
朝阳区每周一、二、三全天办理二手房产权转移登记，周四办理开发商批量件，周五上午办理继承赠与等其他事项，下午不办公
东城每天下午不收税
三、单位登记办证地点标志地咨询电话
权证过户资料清单一、买卖双方资料清单：
二、房屋资料清单：
三、特殊房屋资料清单：
外籍人士/港澳台人士在京购房注意事项
一、外籍人士注意事项
(一)需提交的材料：
◆护照
◆护照中文译本公证书
◆《外籍人士在京购房居住证明》
◆外批单
(二)上述资料在京办理办法
1.护照中文译本公证书
携带护照原件到公证处办理
2.《外籍人士在京购房居住证明》
◆办理需提交资料：
买方的护照原件及复印件
就业证或专家证或代表证的原件及复印件
派出所开具的“在京住宿登记证明”原件及复印件或涉外宾馆开具的“临时住宿证明”
◆办理时间：10个工作日
◆咨询电话：84020101
◆注意事项：在护照有效期内，在京工作/学习时间必须满一年，方可办理此项《居住证明》。
3.外批单
◆办理所需材料：
房屋产权人有效身份证件及复印件；
房屋所有权证原件及全套复印件一份；
买方的护照原件及复印件和中文译本公证书原件；
《外籍人士在京购房居住证明》
◆办理地址：建国门内大街18号恒基中心办公室三座525室涉外安全办公室
◆办理时间：5个工作日（不收任何费用）
◆咨询电话：65170808
二、港澳台人士在京购房所需材料
1.身份证明
港澳同胞：中华人民共和国香港（澳门）特别行政区护照或居民身份证或往来大陆通行证；
台湾同胞：台胞证或旅行证或经确认的身份证明。
2.《在京购房居住证明》
办理方式同上，只是时间不受在京学习/工作时间满一年的限制。
3.外批单
办理方式同上。
注：提供办理《在京购房居住证明》、外批单和过户的身份证明，必须保持一致，如提供的身份证明中出现繁体字，则需要做简体字的公证。
普通住宅的标准
◆单套建筑面积在140（含）㎡以下；
◆住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；
◆实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下，三个条件必须同时具备，则
为普通标准住宅。
注：不能同时满足上述三个条件为非普通住宅。
2007年北京市不同级别土地平均交易价格
土地级别平均交易价格（元/）平均交易价格的1.2倍（元）
一级 11454.00 13744.80
二级 10592.00 12710.40
三级 9289.00 11146.80
四级 7749.00 9298.80
五级 6047.00 7256.40
六级 4828.00 5793.60
北京市基准地价级别划分范围
一级土地：
复兴门北大街—阜成门南大街—阜成门内大街—西四东大街—西安门大街—文津街—景山前街—五四大街—东四西大街—朝阳门内大街—朝阳门外大街—关东店北街—东三环中路—朝阳路—西大望路—建国路－建国门外大街—建国门内大街—东长安街—西长安街—复兴门内大街—复兴门北大街；所围地区及边界路段外侧地区。
二级土地：
1.东直门外斜街—东三环北路—亮马桥路—麦子店街－农展馆北路—东三环北路—朝阳北路－
东四环中路西侧－通惠河—东便门—崇文门东大街—崇文门西大街—前门东大街—前门西大街—宣武门东大街—宣武门西大街—莲花池东路—羊坊店路—复兴路—柳林馆路—玉渊潭南路—三里河路—西直门外大街—中关村南大街—－北三环西路－苏州街—北四环西路—科学院南路－北三环西路—中关村南大街—西直门外大街—德胜门西大街—德胜门东大街—安定门西大街—安定门东大街—东直门北大街—东直门外斜街；所围地区除一级地区外的地区及边界路段外侧地
2.北四环中路—北辰东路—大屯路—北苑路—北四环东路—北四环中路；所围地区及边界路段外
侧地区。
3.北京西站地区，北蜂窝南路－广莲路－莲花池公园北边界－西三环中路西侧－莲花池东路－北
4.展览路街道办事处行政区域西直门外部分。
三级土地：
西三环北路－长春桥路－万柳东路－万泉河路－北四环西路—中关村北大街—成府路—中关村东路（成府路以北段）－轻轨铁路－北四环西路－北四环中路－北辰西路－科荟路－科荟东路－小营路及北延长线－北四环东路－安定路—北三环东路—东三环北路－霄云路－天泽路－亮马桥路—枣营路—朝阳公园西路—朝阳公园南路－东四环中路西侧—广渠路－东三环中路—东三环南路—左安路—左安门西滨河路－广渠门滨河路－方庄路－南三环东路－蒲黄榆路—永定门东滨河路—永定门西滨河路—右安门东滨河路—右安门西滨河路—丽泽路－西三环南路—西三环中路—西三环北路；所围地区除一、二级地区外的地区及边界路段外侧地区。
四级土地：
1.西四环北路—北四环西路—万泉河路—颐和园路—清华西路－中关村北大街－清华校园北边
界－轻轨铁路－清华东路－林萃路－五环路－安立路－科荟路－辛店路—关庄路－北四环东路—东四环北路—东四环中路—朝阳路—高碑店北路－通惠河—东四环中路—东四环南路－松榆南路—西大望路南延长线—周家庄路—南三环东路—南三环中路—南三环西路—丰台北路—西四环南路—西四环中路—西四环北路；所围地区除一至三级地区外的地区及边界路段外侧地区。
2.丰台街道办事处行政区域。
3.望京、酒仙桥街道办事处行政区域。
4.上地信息产业基地、国家级软件园区。
5.石景山区八角街道办事处行政区域、鲁谷社区所辖行政区域。
五级土地：
1.朝阳、海淀、丰台、石景山区除一至四级土地以外的其他地区。
2.北京经济技术开发区。
六级土地：
市域范围内，除一至五级以外的其他地区。
关于商品住宅专用维修资金业务办理须知
一、商品住宅专项维修资金过户手续办理须知
适用范围：业主转让房产时，应办理专项维修资金的过户手续。
(一)提交材料：
1.买卖双方签署的房屋转让协议或买方已取得的房屋产权证明；
2.买卖双方签字的同意维修资金过户的协议；
3.买卖双方身份证明原件及复印件（验原件留复印件）；
4.维修资金专用收据的原件及复印件；
注：买卖双方应同时到场办理过户手续。业主本人不能到场的，代理人应携带业主本人身份证、代理人身份证及授权委托书办理。代理人身份证复印件及授权委托书需留下存档。
(二)业务流程：
1.经办人收齐上述材料并审核无误后，在维修资金专用收据的原件上变更业主名称，加盖区
县管理部业务专用章。
2.经办人在维修资金管理系统“房屋产权更正”栏目中做过户业务的操作（修改业主姓名和
证件号码），最后将过户文件存档。
注：办理维修资金过户手续的业主，在住宅所在地的资金中心区县管理部办理。
二、维修资金专用收据丢失补办相关证明办理须知
适用范围：业主已经缴纳商品住宅专项维修资金，办理产权或转让房产时，原票据丢失应由原业主申请补办已经缴纳专项维修资金的相关证明。
(一)提交材料：
1.本人申请（因何原因丢失，补办用途，注明原收据作废）；
3.维修资金专用收据复印件或业主购房合同原件及复印件（验原件留复印件）。
注：业主本人不能到场的，代理人应携带业主本人身份证、代理人身份证及授权委托书办理。代理人身份证复印件及授权委托书需留下存档。2006年后在光大银行交款的业主，先向北京市居住小区管理办公室提交材料，打印查询单后去光大银行花园路支行或原交款的光大银行复印原交款专用收据的复印件，在回市小区办盖章。
三、商品住宅维修资金补交款及退款须知
业主在银行交款后，发现金额错误必须补交款或退款（含楼号错误、房号错误）时，按照下面流程处理：
(一)补交款流程
由于“房屋的房款变更”或“开发企业输入房款时错误”等原因造成已交的维修资金金额错误需要补交，开发企业需持该套房屋的购房合同（或补充协议）等有效证明文件到区县管理部申请补交，管理部工作人员通过系统中“基本信息维护”的“房屋信息更正”功能，找到相应的分户，对房款直接修改（增加）并保存，系统即自动计算并生成需要补交的金额。
开发企业在网上打印该户的交款通知（流程及格式同首次交款的一样）。
业主或代理人持交款通知在每周一至五工作时间到联网银行网点补交维修资金。
(二)退款流程
由于“退房”或“多交”、“交错楼号或房号“等原因需要办理维修资金退款，业主或代理人向区县管理部提交“北京市专项维修资金退款通知单（网上办事指南中下载表格打印、填写”、“退房协议或相关证明（复印件需加盖开发企业章）”、“维修资金收据复印件（第二联和第四联，验原件留复印件）”、“业主身份证复印件”（验原件留复印件）
区县管理部工作人员对其提交的相关材料进行审核，审核无误后在系统中“资金退还管理”的“生成维修资金退款通知”功能，填写“退款金额”和“退款原因”，打印“专项维修资金退款通知”。
业主或代理人持管理部审核过的：
北京市专项维修资金退款通知单（区县管理部位置经办人签名，加盖业务专用章）、
系统打印的“专项维修资金退款通知单”
业主身份证原件（如委托代理人办理，代理人需提供委托书、本人身份证原件、业主身份证原件）、
维修资金收据第二联和第四联原件，
到市小区办审核盖章后，在每周三工作时间到开户行光大银行花园路支行领取退款。
详情登陆https://www.doczj.com/doc/cc3519266.html,
税费计算商品房缴税内容
已购公房缴税内容
经济适用房缴税内容
住宅以外其他房屋缴纳内容
特殊房屋过户的税费清单
二手房交易最低计税价格说明
一、房地产类别
1.二手商品住房
指城八区以及昌平、大兴、通州、顺义、房山、门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆、亦庄19区县(以下简称各区县)284个典型区域内的二手商品住房。
2.特殊二手商品住房
指各区县的106个特殊小区内的二手商品住房。
3.再上市的已购公房
指各区县295个典型区域内再上市的已购公房，包含首次上市交易的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等六类具有保障性质的住房。
4.再上市的经济适用住房
指各区县48个再上市的经济适用住房项目。
5.二手办公用房
指各区县43个地区二手办公用房。
6.二手商业用房
指各区县40个地区二手商业用房。
二、基准住房的标准
二手房交易计税价格是基准房屋交易价格的市场水平，不是所有类型房屋的均价，计价标准均为每平方米建筑面积单价。基准住房的标准为：
1.二手商品住房基准房屋标准
2000－2002年建设；房型为楼房；多层楼房3层，高层楼房次顶层的二手商品住房。
2.特殊二手商品住房基准房屋标准
房型为楼房；多层楼房3层，高层楼房次顶层的二手商品住房（具体名录见附件2）。
3.已购公房基准房屋标准
91－95年建设；房型为楼房；多层（总楼层数为1－7层及以下的楼栋）楼房3层，高层（总楼层数为8层及以上的楼栋）楼房次顶层的已购公房。
4.经济适用住房基准房屋标准
房型为楼房；多层楼房3层，高层楼房次顶层的经济适用住房。
三、房屋修正系数：（其中二手办公用房和二手商业用房不作修正）
1.建成年代修正系数
注：特殊二手商品住房和经济适用住房不作建成年代修正。
①二手商品住房年代修正系数
②已购公房年代修正系数
已购公房的基准房屋建成年代标准为91－95年建设，因此设定91－95年建设房屋的基础指数
2.楼层的修正系数
①楼型为多层的楼层修正：多层是指总层数在七层及七层以下楼房。
二手住房的基准房屋标准为多层的3层，因此设定3层的基础指数为100，其他楼层修正系数
②楼型为高层的楼层修正：高层是指总层数在七层以上楼房
二手住房的基准房屋标准为高层的次顶层，因此设定次顶层的基础指数为100，其他楼层修正系数情况如下：
由次顶层开始，21层及以上楼层每下降1层，修正系数下调8‰；11－20楼层每下降1层，修正系数下调1％；10层及以下楼层每下降1层，修正系数下调1.5％；顶层的修正系数为95％。
公式：交易房屋计税价格＝基准价格×｛1－8‰（或1％或1.5％）×（次顶层数－本楼层数）｝
3.房型修正系数
（1）平房的修正系数
东城、西城、崇文、宣武区平房的修正系数为120。其他区域的平房不作房型修正。
计算公式：平房交易计税价格＝基准价格×120％
（2）地下室的修正系数
地下室：包含地下室和半地下室
①楼型为多层的楼层修正
二手住房的基准房屋标准为多层的3层，以3层为基准，地下室的修正系数为65％。
②楼型为高层的楼层修正
二手住房的基准房屋标准为高层的次顶层，以次顶层为基准，地下室的修正系数为50％。四、二手房交易最低计税价格的计算
附件一：二手商品住房交易最低计税价格
附件二：特殊二手商品住房交易最低计税价格
北京市律师协会投诉立案规则 【法规类别】律师综合规定与机构 【发布部门】北京市律师协会 【发布日期】2010.06.30 【实施日期】2010.06.30 【时效性】已被修改 【效力级别】地方规范性文件 【修改依据】北京市律师协会关于发布《北京市律师协会惩戒委员会规则》《北京市律师协会会员纪律处分规则》《北京市律师协会投诉立案规则》《北京市律师协会惩戒委员会听证规则》《北京市律师协会会员纪律处分决定执行规则》《北京市律师协会会员处分复查专门工作委员会规则》的通知(2017修订) 北京市律师协会投诉立案规则 （2010年6月30日第八届北京市律师协会理事会第八次会议审议通过） 第一条为规范北京市律师协会（以下简称“本会”）执业纪律与执业调处委员会（以下简称“纪处委”）受理投诉的程序，根据司法部和全国律协的相关规定及《北京市律师协会会员纪律处分规则》、《北京市律师协会执业纪律与执业调处委员会规则》等规定，制定本规则。
第二条凡有证据证明受到本会会员的违规行为侵害的人，或者虽未受到违规行为的侵害，但有证据证明会员的执业行为违反了法律法规、行业规范或相关规定的人，均有权向本会进行投诉或举报（以下统称“投诉”）。 第三条凡因会员涉嫌违规行为向本会投诉的人在本规则中统称为投诉人。自然人、法人以及非法人组织，均可以成为投诉人。 第四条由五名（含五名）以上纪处委委员或者三名（含三名）以上纪律裁判委员会委员书面提议，经纪处委主任批准，纪处委可以依职权直接调查会员（以下简称“被调查人”）涉嫌违规的执业行为。 第五条投诉人投诉，应提交书面的投诉书及相关的证据材料一式三份。 从中华人民共和国境外提起的投诉，应当一并提交投诉人身份证明、已适当签署的投诉书、委托代理人的委托授权的公证及认证文件。 所提交的材料形成于境外的，应办理相应的公证、认证。 公证和认证程序参照涉外民事诉讼程序规定办理。 所提交的材料原文为外文的，应提供中国境内有资质的翻译机构的中文翻译，无中文翻译的不予受理。
拿到他项权证后银行多久会放款 ▲一、拿到他项权证后银行多久会放款? 1、新房 如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易中心办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易中心发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。 2、二手房 如果是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行确定受理，需要通过第三方评
估机构对房子进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额首付总额不足房管交易中心登记的合同金额，则差额部分必须在办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。审核通过后银行会出具批贷函，买卖双方收到批贷函后再去房管交易中心过户，过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行(如果是通过担保公司办理的，银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主)，银行拿房本对房产进行抵押手续的办理，最后银行放款。通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，由于各机构的办理进度不同和工作人员个人原因，贷款办理周期会有差异，以上时间仅供参考。 ▲二、房屋他项权是什么? 买房人我们最常遇到的是贷款购房时产生的抵押权。例如我们向银行贷款买房，那么房屋他项权证就是存在银行的，我们拥有的只有房产证和土地证。而等我们把贷款还清了房屋他项权证也就自动注销了，而它的作用就是在没还清贷款之前也就是没注销之前房屋是不能上市交易的，是无法过户的。过不了户的房屋就不能得到法律的保护，只有在还清贷款过后在相关部门注销过后房屋才能上市交易。严格来说，所谓房屋的他项权利，是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权、继承权等权利。 1、租赁权：顾名思义，租赁权就是指房屋的所有人作
《律师办理法律尽职调查业务操作指引》-北京市律师协会公司法专业委员会2014年10月(2016-01-05 18:50:03) 转载 ▼ 标签：北京律协操作指引专业委员会公司法专业委员会法律尽职调查分类：办事指南 前言 为了分享优秀律师的成功执业经验，为广大会员办理相关业务提供指导及帮助，2013年，北京市律师协会组织相关专业委员会编写了一批律师业务操作指引，在广大律师中产生了良好的反响。在此基础上，2014年，北京市律师协会组织部分专业委员会又续编了一批业务操作指引，内容涉及建设工程、有限责任公司并购、法律尽职调查、拍卖、商业秘密、中国境内私募股权投资基金设立、图书出版、信托、信息网络、刑事业务、道路交通事故律师实务、军地互涉诉讼业务、利润表阅读等法律服务领域。 这批律师业务操作指引包括:《律师办理建设工程法律业务操作指引》、《律师承办有限责任公司并购业务操作指引》、《律师办理法律尽职调查业务操作指引》、《律师办理拍卖业务操作指引》、《律师办理商业秘密法律业务操作指引》、《律师办理中国境内私募股权投资基金设立法律业务操作指引》、《律师办理图书出版法律业务操作指引》、《律师办理信托业务操作指引》、了律师办理信自、网络法律业务操作指引》、《律师承办刑事业务操作指引》、.道终交通事故律师实务操作指引》、《律师办理军地互涉诉讼业务操作指引》及《利润表阅读指
引》。对广大会员从事相关法律业务具有较强的指导性，也是新从业律师的参考范本。 特别需要指出的是，上述业务操作指引是根据相关法律法规及司法解释规定并结合司法实践和律师实务经验编写的，仅供会员办理相关业务时参考，不具有强制性，也不作为评价律师办理相关工作内容的依据。尽管本丛书的执笔人均为相关领域经验丰富的律师，每一部指引也经过相关专业委员会众多资深律师审核把关，但受各种因素制约，上述业务操作指引也难免存在疏漏和差错，请广大会员注意鉴别。 律师业务操作指引是一个开放的体系，下一步，市律协还将根据律师业务的发展状况和指引编写的成熟状况，不断推出新的业务操作指引，并根据立法和司法实践，对内容进行及时的修订和更新，使之成为对全市律师业务具有引领和指导作用的操作指引体系，推进律师业务领域不断向纵深拓展，促进广大会员不断提高业务能力和水平。 目录 第一章总则 第二章法律尽职调查业务的受理 第三章法律尽职调查业务的办理 第一节法律尽职调查对承办律师的要求和职责 第二节法律尽职调查流程 第三节法律尽职调查内容 第四节法律尽职调查工作成果的撰写及交付
权证知识 一、离婚的转移登记要件及收费标准（一般规定） 1、登记要件 ①申请书 ②离婚双方当事人的身份证件（原件、复印件） ③房地产权证（房屋所有权证、土地使用证） ④离婚协议书、离婚证（或法律文书） ⑤地税局减免税手续 2、温馨提示 必须双方当事人本人登记，如确需委托的需提交公正的委托书及代理人的身份证明、产权人身份证复印件，但代理人不能为另一方当事人。 3、领证时间 自登记申请受理之日起30日后领证。 4、收费标准 ①登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套 ②转让手续费：住宅6元/平方米，非住宅18元/平方米 ③图纸资料费：20元/件 ④工本费：核发一本证书免收，共有的每增加一本证书收取10元 ⑤证书贴花：5元/本 如为划拨土地上非住宅房屋应到土地部门办理出让手续。 二、还迁房屋的转移登记要件（一般规定） 1、登记要件 ①申请书 ②申请人身份证件（原件、复印件） ③房屋拆迁补偿安置协议 ④购房发票（全款结算票） ⑤开发企业的营业执照（复印件加盖开发企业公章） ⑥委托书（开发企业在委托人处盖公章） ⑦开发企业初始登记时已领取房地产权证的一并交回 2、温馨提示 ①应由产权人本人申请登记，产权人也可委托代理人申请登记，代理人应当提交产权人的身份证明、代理人身份证明和当事人签名的委托书和正楷人名章。 ②两人以上共有房屋的登记，应当由共有人共同申请。如确需代办的，必须提交当事人亲笔签字的份额协议。 ③委托书、份额协议为示范性文本，可提前到大厅领取。 3、领证时间 自登记申请受理之日起30日后领证。 4、收费标准 ①登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套 ②转让手续费：住宅3元/平方米（开发企业交纳），非住宅18元/平方米（双方各50%） ③契税：个人家庭首次购买90平方米以下普通住房按房款1%；首次购买90平方米以上普通住房按房款1.5%，非首次购房或购买非普通住房、非住房及非自然人购房均按房款3%收取。
农行他项权证拿到以后多久放款 选择银行的商业贷款这是绝大多数的家庭在买房子的时候的唯一的选择，当然，具体选择哪一家的贷款也是当事人综合了多家银行的贷款优惠政策，可能有一部分人员选择的就是农行。不过不管是哪一家银行，现在的银行都是需要房屋的他项权证作为凭证的，那么，农行他项权证拿到以后多久放款? ▲一、农行他项权证拿到以后多久放款? 1、新房 如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易中心办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易中心发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3
个工作日内放贷。 2、二手房 如果是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行确定受理，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额首付总额不足房管交易中心登记的合同金额，则差额部分必须在办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。审核通过后银行会出具批贷函，买卖双方收到批贷函后再去房管交易中心过户，过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行(如果是通过担保公司办理的，银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主)，银行拿房本对房产进行抵押手续的办理，最后银行放款。通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，由于各机构的办理进度不同和工作人员个人原因，贷款办理周期会有差异，以上时间仅供参考。 ▲二、房屋他项权是什么? 买房人我们最常遇到的是贷款购房时产生的抵押权。例如我们向银行贷款买房，那么房屋他项权证就是存在银行的，我们拥有的只有房产证和土地证。而等我们把贷款还清了房屋他项权证也就自动注销了，而它的作用就是在没还清贷款之前也就是没注销之前房屋是不能上市交易的，是无法过户的。过不了户的房屋就不能得到法律的保护，只有在还
北京市律师协会秘书处各部门职责和最新联系方式秘书处是律师协会的执行机构。秘书处实行秘书长负责制。 一、秘书长和副秘书长： 1、秘书长：李冰如 职责：负责秘书处全面工作，分管综合事务部、行业纪律部、会员事务部和财务部。 电话：64515958 邮箱：libingru@https://www.doczj.com/doc/cc3519266.html, 2、副秘书长：王笑娟 职责：协助秘书长开展工作，分管综合调研部和监事会办公室。 电话：64515898 邮箱：wangxiaojuan@https://www.doczj.com/doc/cc3519266.html, 3、副秘书长：刘军 职责：协助秘书长开展工作，分管业务培训部、宣传联络部、国际事务部和信息网络部。 电话：64515886 邮箱：liujun@https://www.doczj.com/doc/cc3519266.html, 4、副秘书长：赵菁 职责：协助秘书长开展工作，分管党委办公室、 电话：64515998
邮箱：zhaojing@https://www.doczj.com/doc/cc3519266.html, 二、秘书处各部门 1、综合调研部（部门邮箱：zhdyb@https://www.doczj.com/doc/cc3519266.html,，部门传真：64515870） 主要配合协会律师行业发展研究委员会、规章制度委员会和律师事务所管理指导委员会开展工作。负责协会各类文件、档案、图书管理；起草年度工作计划及报告；协会理事会、会长会议的准备、记录、纪要的整理和议定事项的督办、催办工作；理事履行职责的考核；律师行业发展战略研究、律师事务所管理指导工作以及行规建设工作的组织、协调；整理、编辑研究成果和行规等。 主任：陈强，电话：64515876 邮箱：chenqiang@https://www.doczj.com/doc/cc3519266.html, 工作人员： 赵山，电话：64515875 邮箱：zhaoshan@https://www.doczj.com/doc/cc3519266.html, 卫海霞，电话：64515874 邮箱：weihaixia@https://www.doczj.com/doc/cc3519266.html, 杨毅，电话：64515877 邮箱：yangyi@https://www.doczj.com/doc/cc3519266.html, 潘静，电话：64515925 邮箱：panjing@https://www.doczj.com/doc/cc3519266.html,
房屋产权证基本知识 一、权证知识： 1.什么是房产证，它有哪些作用; 购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 买房后申请办理房产证，就像人出生要到派出所上户口一样，这既是国家规定，又是房屋行政管理需要。我国《城市房地产管理法》第59条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”这就是说，如果您在城市买了房，不去办理房产证，您的房屋存在就不符合法律规定。 房屋有产权证才会受到国家法律保护 《民法通则》第71条规定：“财产所有权是指所有人对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。”个人向开发商买房或从个人手里买的二手房，这个过程，只是完成了平等的民事行为，如果不去申请办理房产证，那么这样的房屋将不受国家法律保护;只有经过国家房屋交易部门，完成法律的鉴证程序，取得房屋所有权证，即产权证后，买房人才对所买房屋有了合法的所有权，才真正成为个人的合法财产，即房屋的合法主人。房屋所有权证是国家依法保护所有权的合法凭证，房屋有了产权证后，不仅可以长期住下去，而且可以出租、转让、交换、赠予、继承和抵押，遇到建设拆迁时可以得到补偿。如果没有房产证，上述行为都属于不合法的，当个人房屋权益受到侵害时，也不能依法受到国家保护。 如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状
贷款还完房子他项权证怎么解除 需要去房管局办理注销抵押手续，需要携带结清证明，注销抵押申请书，两证，他项权证明以及身份证等资料。从目前的还款情况来看，贷款结清方式主要有两种：一是正常结清;二是提前结清。 现实生活中，有的人由于需要以抵押房屋的方式获得一定的金额，解决需要。在抵押之后，经过每月按时还款，根据相关规定，抵押方是可以到银行进行解除抵押，从新获得房屋的使用权，那么在我国贷款还完房子他项权证怎么解除呢? 一、贷款还完房子他项权证怎么解除 关于贷款还完房子他项权证怎么解除有以下几点： 1、没有还清贷款前，银行一般不会解除抵押，他项权证就是取回来也没有什么用，在贷款还清后，还必须到房屋产权登记管理部门去消除抵押记录。 2、如果是一次性代他们偿还贷款，可以在办理消除银行抵押登记的时候就马上办理新的抵押登记。如果银行没有抵押全
部，房子的剩余价值部分还可以抵押给你。但具体手续办理需要咨询当地产权登记管理部门。 具体介绍： 1、房屋他项权证是指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。 2、房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。 3、房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。 4、一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。 二、他项权证
第一章银行信贷制度审查 审查人员应当根据工商银行现行的各项信贷制度、办法的规定对信贷业务进行审查，保证信贷业务符合客户评级与分类、授权、授信、贷款定价、业务流程等基本制度规定和单项业务办法要求，防范制度风险。 一、授权管理审查 （一）信贷业务授权制度执行情况审查的基本要求 1、各级行必须在权限范围内办理信贷业务，不得超权限办理信贷业务。审查人员在审查时应当对照上级行颁发的本年度《授权书》（或《转授权书》），结合《中国工商银行信贷管理基本制度》、信贷业务特别授权文件、单项业务管理办法等信贷制度的规定，确认信贷业务是否符合信贷业务授权、转授权规定。 2、信贷业务违反授权制度规定的处理。 （1）本级行受理的超权限信贷业务，审查人员应在审查报告中说明信贷业务审批权限，提请按规定程序履行报批手续。 （2）下级行超授权办理的信贷业务，审查人员在报备审查中不得同意，并要求下级行纠正。 （二）《中国工商银行信贷管理基本制度》关于信贷审批权限的规定 1、未经有权审批行批准，同一辖区内不得有两个或两个以上同级分支机构对同一客户发放信用。 2、未经有权审批行批准，各分支机构不得超越辖区提供异地信用。 3、开办委托贷款需报经总行批准。 4、对同业竞争激烈的优良客户，确需简化手续和程序，以及工商银行现有制度没有规定或需突破工商银行现有政策制度的信贷业务，实行特事特办制度。特事特办有权审批人为总行行长。 （三）信贷业务特别授权和部分单项业务管理办法对信贷业务经营权限的规定 1、下列信贷业务的审批权限集中在总行和一级分行； （1）公开统一授信和可循环使用信用额度；
（2）对B、C级客户特别授信及授信项下的单笔贷款； （3）不良贷款注资盘活方案。 2、对次级以下（含次级）贷款办理借新还旧的审批权限集中在二级分行及以上； 3、土地开发贷款无论期限长短，有权审批行原则上为总行和一级分行；对符合发放周转贷款条件的政府土地储备机构的贷款审批授权按总行对各一级分行优良客户短期贷款的授权权限和房地产项目贷款权限中高者掌握；对其它政府土地储备机构的贷款审批授权按各一级分行房地产项目贷款权限掌握；对政府园区土地开发机构和其他土地开发机构的贷款审批授权一律按各一级分行房地产项目贷款权限掌握。 超过最高综合授信额度对政府土地储备机构提供信用的，审批权限在总行。 4、证券公司发债担保业务审批权限集中在总行。 5、国际贸易融资授信额度审批权限：A级以上（含）客户最高综合授信额度的审批权限执行总行授权管理规定；B级贸易型或代理型客户因办理国际贸易融资业务需要核定授信额度的，授信额度的审批权限集中上收到一级分行以上（含），并经贷审会审议。 6、其它单项业务有规定的，从其规定。 7、上级行对特定区域、特定业务品种或单笔信贷业务有特别授权的，从其规定。 （四）当前工行对部分行业信贷业务授权的特别规定 在当前国家宏观经济调控时期： 1、钢铁、电解铝、水泥项目贷款，不论额度大小，一律上报总行审批； 2、房地产开发和汽车项目贷款一律上报一级分行及以上审批； 3、钢铁、电解铝、水泥、房地产开发和汽车行业客户的增量流动资金贷款审批权限全部上收至一级分行及以上。分行审批的一律报备总行。 二、信用等级评定审查 办理信贷业务必须遵循“先评级、后授信”的原则，评定信用等级是客户分类和客户授信的基础工作，对向工行申请信用的申请人必须评定信用等级。审查客户信用评级的依据是《中国工商银行客户信用等级评定办法》。 （一）客户信用等级评定的规定 1、评定对象：按行业和客户性质分为工商、工业、商贸、房地产、建筑安装、外资、事业法人、银行、证券公司、非银行金融机构类客户（证券公司除外）、综合等11类客户。 2、等级分类：信用等级评定按照对客户的信用履约评价、偿债能力评价、盈利能力评
他项权证的风险主要是什么 1、抵押物价值贬损抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。 2、抵押人是公司并被宣布破产抵押人将房屋恶意长期出租——不仅会因为抵押人提前收取租金导致抵押权人利益受损，还有可能使得抵押权人陷入房产讼争中。 这个世界上本来万无一失的事情就是不可能绝对的存在的，只不过社会生活是因为有了相关的法律制度和书面凭证作为约束，所以社会的公共秩序和各种民事关系才能够顺利的履行下去。例如我国的他项权证的登记工作现在也逐步的悄然开展，但是下面小编要给大家介绍的内容就是他项权证的风险主要是什么? 一、他项权证的风险主要是什么? 1、抵押物价值贬损(外部环境的变化、抵押物自身状况变差等)
根据我国《物权法》第一百九十三条的规定，抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。 2、抵押人是公司并被宣布破产 按照《企业破产法》规定，应当有限清偿：国家税收、破产费用、公益性债务，然后是工人工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，保险费用等等，最后是普通债务。最终有可能导致抵押权人利益受损。抵押人将房屋恶意长期出租——不仅会因为抵押人提前收取租金导致抵押权人利益受损，还有可能使得抵押权人陷入房产讼争中。 二、房屋他项权证申请材料 1、房地产抵押申请的登记表; 2、房地产的档案管理; 3、房屋所有权的相关证件; 4、抵押权人和抵押人都需要出具情况说明; 5、抵押人是个人的，需要提交个人的相关身份证明，夫妻共同房产的，需要提供夫妻双方的身份证明及关系证明;抵押人是单位，需要提供营业执照或者组织结构代码原件或复印件。
2020 北京市律师协会申请律师执业人员实习管理办法文档 Document Writing
北京市律师协会申请律师执业人员实习管理办法文档 前言语料：温馨提醒，公务文书，又叫公务文件，简称公文，是法定机关与社会组织在公务活动中为行使职权，实施管理而制定的具有法定效用和规范体式的书面文字材料，是传达和贯彻方针和政策，发布行政法规和规章，实行行政措施，指示答复问题，知道，布置和商洽工作，报告情况，交流经验的重要工具 本文内容如下：【下载该文档后使用Word打开】 大家知道北京市律师协会申请律师执业人员实习管理办法的具体内容是如何实施的吗?下文是北京市律师协会申请律师执业人员实习管理办法，欢迎阅读! 北京市律师协会申请律师执业人员实习管理办法最新版内容第一章总则 第一条为了规范北京市申请律师执业人员的实习活动，提高执业律师的素质，北京市律师协会(以下简称本协会)根据《中华人民共和国律师法》、《北京市律师协会章程》、《中华全国律师协会申请律师执业人员实习管理规则》以及相关规范性文件，制定本办法。 第二条依《中华人民共和国律师法》规定，申请律师执业前参加实习的人员(以下简称“实习人员”)，其实习活动的管理适
用本规则。 第三条本协会根据律师是中国特色社会主义法律工作者的定位，按照“政治坚定、法律精通、维护正义、恪守诚信”的培养目标和本办法的规定，组织管理申请律师执业人员的实习活动，指导律师事务所做好实习人员的教育、训练和管理工作，严格实施实习考核标准和考核程序，确保实习质量。 本协会对实习活动的管理，接受北京市司法局的指导和监督。 第四条申请律师执业人员的实习期为一年。 实习人员在实习期间应当参加本协会组织的集中培训和律师事务所安排的实务训练，遵守实习管理规定，实习期满接受本协会的面试考核。 对申请律师执业人员的实习管理工作由本协会申请律师执业人员管理考核工作委员会(以下简称申执委)负责组织实施。 第二章实习登记 第五条申请实习人员应当符合下列条件： (一)拥护中华人民共和国宪法; (二)取得法律职业资格证书或者律师资格证书; (三)具有完全民事行为能力; (四)品行良好，无不宜从事律师职业的不良品行; (五)未受过刑事处罚(过失犯罪除外); (六)无被开除公职或者被吊销律师执业证书的记录。 第六条本办法第五条第(四)项所称“不宜从事律师职业的不良品行”，包括下列情形：
权证中心岗位职责 1、负责日常金融、权证代办业务的管理； 2、负责管理团队，带领团队及时完成代办业务； 3、负责协调解决部门之间各项事宜； 4、负责与银行、房管、税务等相关部门沟通、对接与关系维护； 5、负责协调客户关系； 6、负责及时了解银行、房管、税务等部门最新政策、规定和要求并上报和传达； 7、完成领导临时交办的其他任务。 权证中心主管岗位职责 1、负责代办业务分配与进度监督； 2、负责每月上报代办业务量统计工作； 3、负责业务代办完结资料的归档以及登记簿的记载； 4、负责业务上遇到问题及时报 告和与总部对接解决处理； 5、负责权证中心业务费用领取与报销工作； 6、负责每周工作汇报和下周工作安排； 7、履行金融、权证专员职责。 8、完成领导临时交办的其他任务。 金融、权证专员职责 1、负责及时收件并与店面办理交接，第一时间与客户对接； 2、负责协调客户关系； 3、负责审核买卖双方证件真实性、完整性及资料是否齐全；确保代办业务顺利完成； 4、负责及时为客户代办银行贷款、房产测绘、过户、交税取证以及产权抵押手续； 5、负责及时对代办业务进程实时跟进； 7、负责客户水电气、交房工作； 8、代办业务完结负责将客户档案袋资料及完结证明回执单交权证中心主管； 9、负责做好每月代办业务量统计工作并上报权证中心主管； 10、完成领导临时交办的其他任务。 负责为客户办理产权、过户手续，核实证件、收取证件、发放权证，管理权证办理过程； 岗位职责：1、负责协调房管部门并办理过户手续；2、协调客户关系；3、文件的整理与 归档；4、日常数据整理任职要求：1、本科以上学历;2、有较强的协调能力;3、有耐心并善 于沟通;4、熟练掌握office办公软件及现代化办公设备;5、具有... :权证专员岗位职责：1.负责协调银行、房管部门并办理过户手续；独立完成权属确认， 转移，抵押登记等业务操作；2.协调客户关系；3.文件的整理与归档；4.日常数据整理；5. 督促和跟进款项回收进度6.维护与信贷人员的额良好关系，及时包皮客户资料，加快银行审 批处理进度等相关 岗位职责：1、负责按揭部整体日常工作的运营和管理；2、负责管理团队，带领团队完 成业务指标；3、负责按揭贷款市场部拓展及客户服务工作4、负责按揭专员工作的调度及指 导工作；5、负责维护处理好与银行人员的关系6、负责与相关部门进行沟通协调工作；7、 负责协调解决部门各项事宜；与 岗位职能:1、负责核对商品房买卖合同，负责客户房产证、土地证等资料的收集、办理 与发放；2、负责办理银行按揭及贷款3、负责与房管局各相关业务部门的沟通、对接与关系 维护。要求:1、半年以上有关房产工作经验，熟悉有关房地产工作流程和办事程序，良好的 语言表达能力，擅与人沟通，优秀的外联与公关能力；2、工作积极主动，... 主要工作职责和内容：1、负责受理贷款业务从抵押到领取他项权证的每个业务的环节运
贷款他项权证放款的规定是什么? 年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；交齐首期购房款；有稳定合法收入，有还款付息能力；借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；所购二手房的产权清晰，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；所购房屋不在拆迁公告范围内；贷款银行要求的其他条件。 目前我国在他项权证的这一块主要是针对土地产权的 相关限制，而且通常在抵押权力当中，现在有关机构都是要有他项权证才会放款的。如今申请房贷跟他项权证几乎就是联系在一起的，业主本人在将他项权证办理好并且交给了银行以后，相信也非常关心贷款他项权证放款的规定是什么? ▲一、贷款他项权证放款的规定是什么? 1、新房 如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易中心办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易中心发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3
个工作日内放贷。 2、二手房 如果是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行确定受理，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额首付总额不足房管交易中心登记的合同金额，则差额部分必须在办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。审核通过后银行会出具批贷函，买卖双方收到批贷函后再去房管交易中心过户，过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行(如果是通过担保公司办理的，银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主)，银行拿房本对房产进行抵押手续的办理，最后银行放款。通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，由于各机构的办理进度不同和工作人员个人原因，贷款办理周期会有差异，以上时间仅供参考。 ▲二、房屋他项权是什么? 买房人我们最常遇到的是贷款购房时产生的抵押权。例如我们向银行贷款买房，那么房屋他项权证就是存在银行的，我们拥有的只有房产证和土地证。而等我们把贷款还清了房屋他项权证也就自动注销了，而它的作用就是在没还清贷款之前也就是没注销之前房屋是不能上市交易的，是无法过户的。过不了户的房屋就不能得到法律的保护，只有在还
位置：首都律师 > 会员服务指南 > 正文 北京市律师协会实习人员申请及相关办事程序说明 各律师事务所： 根据《北京市律师协会申请律师执业人员实习管理办法》的规定，现将实习人员申请及相关办事程序说明如下：依《中华人民共和国律师法》规定，申请律师执业前参加实习的人员（以下简称“实习人员”），可以申请领取《申请律师执业人员实习证》。 一、申请实习人员应当符合下列条件： （一）拥护中华人民共和国宪法； （二）取得法律职业资格证书或者律师资格证书； （三）具有完全民事行为能力； （四）品行良好，无不宜从事律师职业的不良品行； （五）未受过刑事处罚（过失犯罪除外）； （六）无被开除公职或者被吊销律师执业证书的记录； 本办法第五条第（四）项所称“不宜从事律师职业的不良品行”，包括下列情形： 1、因故意犯罪但依照刑法规定不需要判处刑罚或者免除刑罚，被人民检察院决定不起诉或者被人民法院免除刑罚的； 2、因违法违纪行为被国家机关、事业单位辞退的； 3、因违法违规行为被相关行业主管机关或者行业协会吊销职业资格或者执业证书的； 4、因涉及道德品行等违法行为被处以治安行政拘留或者采取强制性教育矫治措施的； 5、因弄虚作假、欺诈等失信行为被追究法律责任的； 6、有其他产生严重不良社会影响的行为的。 前款所列不良品行发生在申请实习人员十八周岁以前或者发生在申请实习登记五年以前，且申请实习人员证明其不良品行确已改正的，应当提交相关证明材料以及至少二名执业十年以上、未受过行政处罚或者行业惩戒的当地资深律师为其出具的品行评价和推荐书，经律师协会设立的品行审核委员会审核同意，可以准予实习登记。 二、律师事务所有下列情形之一的，不得接收实习人员实习： （一）不能保持法定设立条件，经营状况不良的； （二）无符合规定条件的实习指导律师的； 申请律师执业人员的实习指导律师应当符合下列条件： 1、具有五年以上执业经历的专职律师； 2、具有较高的业务素质和执业水平； 3、具有较高的职业道德素养； 4、执业过程中未受到过行政处罚和通报批评及其以上行业处分； 5、五年内未受过训诫行业处分。 6、实习指导律师同时指导的实习人员不得超过二名。 （三）不能为实习人员提供固定办公场所和必要办公条件； （四）受到停业整顿以下行政处罚或者行业惩戒未满一年的； （五）受到停业整顿行政处罚，处罚期届满后未逾三年的； （六）受到禁止接收实习人员实习的行业惩戒，惩戒期限未满的；
中国银行贷款评估操作指南 第一部分、项目贷款评估操作指南 第二部分、流动资金贷款评估操作指南 第三部分、项目贷款评估基础知识 第四部分、基础数据取值及取值依据 第一部分项目贷款评估操作指南 第一章借款人评估 第二章项目概况评估 第三章产品市场评估 第四章投资估算和资金筹措评估 第五章项目效益评估 第六章担保评估 第七章项目风险评价 第八章项目评估结论结论及建议 第一章借款人的评估 第二章1、1借款人概况 第三章1、基本情况（1）借款人的名称、成立日期、历史沿革（合资企业需说明合资年限），上级主管部门或股东情况。尤其是要了解借款人所属的相关企业系统，借款人是独立公司还是集团公司、是股份制企业还是独资企业，是母公司还是子公司等等；进而了解借款人的上下级关系、集团构成，主要股东、控股子公司的管理体制。 （2）借款人的注册资本、实收资本及合资企业的中外股本到位情况（是否足额、及时到位）。 （3）借款人的职工构成情况（工人、技术人员、技术人员比例，年龄结构，学历水平等），并对人员构成状况的优缺点进行评估。分析企业是否拥有一群素质较高、能力较强的技术开发人员，在新产品的开发上相对于同行业是否有较强的优势。 （4）分析借款人的生产能力及生产规模、主要产品、行业状况，产品销售、出口情况，要了解公司是制造商、批发商还是零售商；生产是否具有季节性，是原材料供应的季节性还是产品销售的季节性；厂房和设备多少，是否旧过时，生产能力、生产规模如。 2、分析借款人在行业和所在地区经济发展中的位臵和作用。 （1）、分析借款人所处的行业是新兴行业、成熟行业还是夕阳行业；是否受商业期的影响显著；该行业是否容易进入或退出；同行业公司之间是否有比较明显的不同点。 （2）、公司的主导产品处于产品生命期的哪一个阶段（供不应求、饱和、供大于求），在本行业中是否处于领先地位，与国外同类产品相比较有优劣，其出口形势如，在地区是否具有较强的社会影响力。（已删） 3、公司的对外投资及各项投资的收益情况，有无重大经济纠纷 （1）除国务院规定以外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计不能超过其净资产总额的50%。公司的经营和发展具有一定的关联性和连续性，中国银行贷款评估操作手册 第三篇第一部分 以往对外投资收益的好坏直接影响银行对企业是否良性运转的信心。 （2）了解和分析借款人是否涉及转制、合资、分立、重大诉讼、破产等事项。如果企业
第五章：贷款业务 案例5-1：获得诺贝尔和平奖的银行家以及他的银行 瑞典皇家科学院诺贝尔和平奖评审委员会宣布将2006年度诺贝尔和平奖授予孟加拉国的穆罕默德·尤努斯（MuhammadYunus）及其创建的孟加拉乡村银行（也称格莱珉银行，Grameen Bank），以表彰他们“自下层为建立经济和社会发展所做的努力”。他们将分享1000万瑞典克朗(约合137万美元)的奖金。 1976年，尤努斯碰到了一名制作竹凳的赤贫妇女，因为受到放贷人的盘剥，她一天连两美分都挣不到。尤努斯于是掏出27美元，分别借给42个有同样境遇的女人。他希望这些人能借助这笔贷款摆脱廉价出卖劳动力的命运。当年，以此为目的的“格莱珉银行”成立了。1983年，当局允许其正式注册。这被普遍认为是全球第一家小额贷款组织。 如今，格莱珉银行以保持了9年的盈利记录成为兼顾公益与效率的标杆。而依靠无抵押的小额贷款，该银行的639万个借款人中有58%的借款人及其家庭已经成功脱离了贫穷线。通过格莱珉信托公司，“格莱珉银行”还将其模式复制到世界各地，包括中国。目前格莱珉信托已在中国开展了16个项目，向万人提供了共163万美元（折合人民币1304万元）的贷款。 尤努斯教授在2006年9月接受采访时说，639万名借款人中有96%是女性。《华盛顿邮报》在13日的报道中说，依靠小额贷款这种“解放力量”，孟加拉的贫穷女性成为最大的受益人，因为传统的银行通常拒绝向这些没有经济保障的
穷人发放小额贷款。此外，格莱珉银行每年还为万贫困学生提供奖学金，已经有万学生在其发放的教育贷款的帮助下完成了高等教育。 资料来源：中国日报网站， 2006年10月14日案例5-2：抵押物变卖资不抵债 【案情介绍】 1998年，上海两家公司和香港某公司三方共同出资42万美元，成立一家中外合资的纸制品公司——甲公司，专营纸制品的生产与销售。两年后，甲公司由于缺乏流动资金而向乙银行申请借款78万元人民币，并以甲公司的机器设备作为抵押品。该机器设备的抵押价值按其账面值计价，银行经审查后发放该项贷款，期限一年。该贷款到期后。甲公司因无力偿还，申请贷款展期一年。 经过一段时间，甲公司由于中外双方不合，经营不善，亏损严重，资不抵债。公司董事会决定成立清算小组，将公司清盘解散，并报当地政府批准，由当地财贸办主持清算小组的日常工作。甲公司对外发布公告后，乙银行立即申报债权，此时甲公司欠乙银行的贷款本息余额已达128万元。 甲公司的清算工作开始后，在清算工作会议上，甲公司及甲公司的所有债权人一致认为，甲公司抵押给乙银行的机器设备处理后，所得款项应全部用于偿还乙银行的贷款本息。但这些机器设备均属海关进口保税物资，须经海关核销同意方可处理，否则要交纳较高的关税（根据海关有关规定，此类机器设备进口五年 后才可免税，甲公司的机器设备进口已满五年）。然而，由于甲公司与另一家企业有债权债务纠纷，这些机器已被后者搬走，以免收租售费的形式抵偿了债
贷款还清他项权证收回的流程有哪些 他项权证对于借贷人员来说是一件十分了解的事，那么，贷款还清他项权证收回的流程有哪些，这些流程是有关部门依据国家的法律进行制定的，目的就是维护当事人的合法利益，另一方面也是对于法律程序的践行，所以当我们遇到此诶程序不能过于急躁，应该积极应对，从而减少不必要的麻烦。 他项权证对于借贷人员来说是一件十分了解的事，那么，▲贷款还清他项权证收回的流程有哪些，这些流程是有关部门依据国家的法律进行制定的，目的就是维护当事人的合法利益，另一方面也是对于法律程序的践行，所以当我们遇到此诶程序不能过于急躁，应该积极应对，从而减少不必要的麻烦。 房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团 体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在
他项权证书也注明这些内容。根据担保法第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。贷款还清他项权证收回的流程有哪些，对于维护当事人的合法权益有着积极的意义。 从目前的还款情况来看，贷款结清方式主要有两种：一是正常结清;二是提前结清。前者是指借款人按照合同约定，将贷款还清;后者是指借款人提前部分或一次性提前还清贷款。如果借款人要提前还清贷款，那么得按照经办行的规定提前进行申请，待通过审批后，才能办理提前还款手续。 房屋他项权证办理流程： 1、申请人持上述有关材料，到平海路45号平海大厦办证大厅受理窗口申请办理，经办人在审核资料无误后，出具《杭州市房产交易产权登记受理单》(以下简称“受理单”)交由申请人收执; 2、申请人在受理单标注的领证日期之后携“受理单”及身份证明原件到产权缴费窗口缴费后在产权发证窗口领
中国银行 贷款评估操作手册 二００二年九月
目录 第一篇中国银行贷款评估办法 第一章总则 第二章贷款评估要点 第三章贷款评估工作要求 第四章贷款评估责任和考核 第五章附则 第二篇中国银行贷款操作规范 第一部分项目贷款评估技术规范 第一章借款人评估 第二章项目概况评估 第三章产品市场评估 第四章投资估算和资金筹措评估 第五章项目效益评估 第六章担保评估 第七章项目风险评价 第八章项目评估结论及建议 第九章附录和附件 第二部分流动资金贷款评估技术规范 第一章借款人评估 第二章贷款必要性及可行性分析 第三章贷款担保评估 第四章贷款风险评价 第五章评估结论与建议 第六章附录及附件 第三部分贷款评估管理规范
第三篇中国银行贷款评操作指南 第一部分项目贷款评估操作指南 第一章借款人评估 第二章项目概况评估 第三章产品市场评估 第四章投资估算和资金筹措评估 第五章项目效益评估 第六章担保评估 第七章项目风险评价 第八章项目评估结论结论及建议第二部分流动资金贷款评估操作指南 第一章借款人评估 第二章贷款的必要性及可行性分析 第三章贷款担保评估 第四章贷款风险评价 第五章评估结论和建议 第三部分贷款评估基础知识 第四部分基础数据取值及取值依据 第四篇相关文件
使用说明 近年来，我行根据建立良好公司治理机制的要求，确立了以市场为导向、以客户为中心、以加强风险控制为特征的组织框架，建立了‘三位一体’的授信决策管理机制，健全了“统一授信、审贷分离、分级审批、责权分明”的信贷运行机制。为了保障新机制的良好运行，提高信贷人员的业务技能特别是贷款评估技能，规范信贷操作行为已成为迫切需要解决的问题。为此，总行编写了《中国银行贷款评估操作手册》（以下简称《手册》）。为使信贷人员较快地掌握《手册》的内容和要求，更好的发挥《手册》的规范和指导作用，现对《手册》的使用说明如下： 一、《手册》的结构、主要内容及要求 《手册》共分五篇。第一篇是《中国银行贷款评估办法》，对贷款评估的原则、评估要点、评估工作要求、评估责任和考核等方面进行了规范和要求。 第二篇是《中国银行贷款评估技术规范》，此篇共包括三部分。第一部分《项目贷款评估技术规范》，是对项目贷款评估格式和内容的要求，九个章节分别对借款人评估、项目概况评估、产品市场评估、投资估算和资金筹措评估、项目效益评估、担保评估、项目风险评价、评估结论及建议、附录和附件等进行了技术规范。其中，附录和附件规定了借款人须提供的资料清单，附录和附件中标号前未加*的为必须提供资料，标号前加*的是可根据实际情况确定是否提供的资料，资料名称后加（）的为针对（）内注情况专门提供，担保资料可根据项目选择的保证、抵（质）押、联合担保等不同的担保方式提供相应部分的资料（信用贷款无须提供担保资料）。第二部分《流动资金贷款评估技术规范》，是对流动资金贷款评估格式和内容的要求，六个章节分别对借款人评估、贷款必要性及可行性分析、担