《房地产法》练习题一
一、填空题
1、房地产作为国家财政来源的实现途径主要表现在（土地出让金）、税收和费用。
2、（事务管辖）指不同部门的行政机关以及拥有行政职权的有关组织受理行政处罚案件的权限范围，可分为专属管辖和共同管辖。
3、房地产法律关系包括主体、（客体）、内容三个要素。
4、用于房地产开发的土地，必须权属清晰，房地产开发主体拥有（《国有土地使用证》）。
5、广告的内容应真实、（合法）、科学、准确，不得欺骗和误导公众；不得含有风水、占卜等封建迷信的内容。
6、目前居民租用的公有住房，按（房改政策）分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。
7、一切纳税人，都必须在被批准占用耕地之日起（30）日内，向有关主管机关缴纳耕地占用税。
8、土地使用权终止，是指因（法律规定）的原因致使受让人丧失土地使用权。
9、在典期内，典权人（可以）将作为出典物的房屋出租给他人，以获得租金收益。
10、（注销登记）是指土地使用权和房屋所有权因抛弃、混同、存续期届满、客体消灭、债务清偿、被行政机关撤销或被法院判决注销等原因消灭时，房地产登记机关对房地产权利作出的登记。
11、土地侵权纠纷的处理结果往往直接影响到土地权属关系，因此与土地权属纠纷可以（合并）。
12、最狭义的房地产法，是特指（《中华人民共和国城市房地产管理法》）。
13、房产税的征税对象是房屋的价值和房屋的租金。房产税的计税依据分为两种，即房价和（房租）。
二、单项选择题
1、按纠纷涉及的标的不同，可分为（）。 A土地纠纷和房屋纠纷
2、以下不属于房地产物权的是：（）C房屋拆迁
3、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占（）总人数以上的业主同意。 A三分之二
4、对土地使用权出让方式中的协议出让进行限制的法律是（）B城市房地产管理法
5、房地产开发主体在超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费D20%
6、1998年再次修订的《土地管理法》的指导思想是突出保护（）C耕地
7、（）指房屋、土地管理部门的上下级行政机关以及拥有行政职权的有关组织之间受理房地产行政处两案件的分工。 A级别管辖
8、正式的房屋买卖合同签订后，双方当事人要在规定的期限内，到( )办理房屋产权转移登记手续，
领取房屋所有权证。 A房产管理部门
9、县城、建制镇、工矿区土地使用税每平方米年税额为（）。 D 0.6元至12元
10、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的（）以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。A25%
11、自然人作为房地产转让行为主体时，应当具备（）民事行为能力C完全
12、土地使用权出让的最高年限中，教育、科技、文化、卫生、体育用地为（）年C50
13、廉租住房的租金标准实行（）。 A政府定价
三、多项选择题
1、我国目前有法律依据的房地产产权包括土地所有权和（ABCD）
A土地使用权B房屋产所有权C房屋使用权D房地产抵押权
2、我国的房产税包括（ABCD）。
A固定资产投资方向调节税B房产税C契税D印花税
3、房地产权属登记有（ABC）功能。
A权利确认功能B权利公示功能C管理功能D 意思自治功能
4、实物配租的廉租住房来源主要包括（ABCD ）
A政府出资收购的住房B社会捐赠的住房C腾空的公有住房D政府出资建设的廉租住房
5、房地产抵押权实现的条件（ABC）
A房地产抵押权的存在B债权已届清偿期而未受清偿C对于债权的未受清偿抵押权人没有过失
D债权已如期清偿
6、从房地产法调整的社会关系的角度来看，房地产法调整对象包括（ABCD）
A房地产开发关系B房地产交易关系C物业管理关系D房地产管理关系
7、可以设定抵押权的房地产主要包括（ABCD）
A抵押人所有的房屋和其他地下附着物B抵押人依法享有处分权的国有土地使用权
C抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的上地使用权和乡(镇)村企业的厂房等建筑物。D预购商品房
8、下列房地产，不得转让（ABCD ）
A司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产
B依法收回土地使用权的房地产C共有房地产，未经其他共有人书面同意的D权属有争议的
9、经营性物业管理主要包括（ABCD）方面。
A制定管理计划B物业的维修C安全保卫和消防工作D车辆管理
10、房地产业可持续发展应把（BCD）三要素作为一个整体
A土地B房屋C业主D环境
11、以下哪项属于房地产债权（ACD）
A房地产买卖B房屋拆迁C房屋所有权D房地产金融服务
12、下列哪些方式属于建设用地使用权流转（ABCD）
A转让B互换C出资D赠与
13、房地产纠纷的仲裁应遵循以下原则（ABCD）
A自愿原则B或裁或审、一裁终局原则C当事人协议管辖原则D诉讼法原则
四、名词解释
1、房地产产权:房地产产权是将房地产这一不动产作为一种重要的特殊的财产而形成的物权，是依照国家法律对其所有的房地产享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的权利，包括房地产所有权和房地产他物权。
2、土地增值税:土地增值税是以土地增值额为课税标准，对土地使用者因转让土地使用权所获收益征的税。
3、房地产法:房地产法是指调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律关系的总称。
4、土地征收:土地征收是指国家基于公共利益的需要，而将农民集体所有的土地强制性的收归国有的行为。
5、商品房:商品房是指由房地产开发公司综合开发，建成后出售的住宅、商业用房及其他建筑物。
6、房地产开发:房地产开发，根据《城市房地产管理法》规定，是指在依法取得国有土地使用权的土地上，按照城市规划要求进行基础设施、房屋建设的行为。
7、土地使用权转让:土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。
8、预告登记:预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
9、房地产税:房地产税是指直接或间接以房地产为对象而征收的税。
10、房地产法的渊源:房地产法的渊源是指房地产法律规范的表现形式。
11、出让土地使用权:、出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。
12、房屋买卖合同:房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
13、建筑物区分所有权:建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、
权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利
五、简答题
1、土地使用权转让的特点
权变动的各项特点。包括：a、土地使用权与地上建筑物、附着物一同移转。b
分。c
2、房地产抵押权实现的条件
答：房地产抵押权实现的条件
能行使之。
①、房地产抵押权的存在。
②、债权已届清偿期而未受清偿。
③、对于债权的未受清偿抵押权人没有过失。
3、房地产的特征
需要房屋和土地，而且土地被认为是一切财富之母，是一切生产和生活得以开展的前提。但是土地的供
给是有限的，因而，导致房屋供给的有限性。第五、房地产具有资本价值。由于土地具有永久性、安全
性、有限供给性、人类需要永恒性，房地产的价格通常会持续上扬，使房地产具有保值和增值性。
4、根据我国《物业管理条例》的规定，业主的权利有哪些
答：根据我国《物业管理条例》的规定，业主作为物业服务合同关系的委托方，在物业管理中享有的权
利主要在以下几个方面：
（1）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；
（2）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（3）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；
（4）参加业主大会会议，行使投票权；
（5）选举业主委员会委员，并享有被选举权；
（6）监督业主委员会的工作；
（7）监督物业管理企业履行物业服务合同；
（8）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（9）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
（10）法律、法规规定的其他权利。
当然，业主在享有上述权利的同时，也应服从物收管理企业的合法管理，合理使用房屋和公用设施，维护物业的效用和价值，自觉遵守有关管理规章，约束自己的行为。
5、划拨土地使用权的特征
答：划拨土地使用权有以下特征：第一、划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地和征用集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。第二、除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。第三、取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。第四、在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。
6、物业服务企业的权利有哪些
答：物业服务企业的权利如下：
(1) 物业管理公司可以根据有关规定，结合实际情况，制定小区管理办法，建立具体管理制度;
(2) 依照《物业管理条例》和物业管理合同对住宅小区实施管理;
(3) 依照物业管理合同和有关规定收取物业服务报酬;
(4) 有权制止违反业主公约及损害业主公共利益的行为;
(5) 有权选骋专营公司，如保险公司、保安公司等承担专业管理业务;
(6) 有权要求业主委会协助管理公共事务。
7、作为房屋租赁法律关系客体的房屋应是法律允许出租的，哪些情况下的房屋不得出租
答：作为房屋租赁法律关系客体的房屋应是法律允许出租的。根据我国《城市房屋租赁管理办法》第6条规定，“有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）未依法取得房屋所有权证的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）共有房屋未取得共有人同意的；
（四）权属有争议的；
（五）属于违法建筑的；
（六）不符合安全标准的；
（七）已抵押，未经抵押权人同意的；
（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。”
有上述情形之一的房屋不得用于出租，能够作为房屋租赁法律关系客体的房屋必须是有关法律、法规允许出租的。
8、房地产相邻关系的主要内容
答：房地产相邻关系的主要内容包括：
①相邻土地使用关系。对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。②因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。③权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。④权利人建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。⑤权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。⑥权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。⑦因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。
9、我国的土地登记制度主要特点
答：我国的土地登记制度兼具权利登记制度和托伦斯登记制度的特点，偏重于权利登记制度。其主要特点为:
(1)登记的强制性。(2)登记的不可推翻性。(3)登记审核的实质性。(4)登记的公信性。 (5)登记簿的编成采取物的编成主义。(6)授予土地所有权、使用权证书。(7)登记的动态性。(8)土地登记不包括地上的建筑物和附着物。
10、房地产法律关系依房地产法律规范调整对象的不同可以分为哪些
答：房地产法律关系依房地产法律规范调整对象的不同可以分为：第一，房地产开发法律关系。房地产开发法律关系是指房地产主体在房地产开发过程中依法形成的权利义务关系。如土地征收、征用法律关系、土地使用权转让法律关系等。第二，房地产交易法律关系。房地产交易法律关系是指房地产主体在房地产交易过程中依法所形成的权利义务关系。如房地产转让法律关系、房地产租赁法律关系等。房地产管理关系。房地产管理关系是指房地产管理机关与房地产主体之间在房地产管理过程中依法形成的权
利义务关系。如房地产项目审批法律关系。第四，物业管理关系。物业管理关系是指物业管理公司于业主之间在物业管理过程中依法形成的权利义务关系，如房地产修缮法律关系。
六、论述题
1、房屋租赁中出租方、承租方享有的权利和法定义务主要有哪些方面
答：1、依据我国有关法律的规定，房屋租赁中出租方享有的权利主要有以下几个方面:
1、依照合同约定向承租人收取租金。
2、在租赁合同有效期间，有权对承租人使用房屋的情况进行监督和检查。
3、在租赁合同期满时收回出租的房屋。
出租人在行使上述权利的同时，负有以下义务:
1、按照租赁合同约定的期限将房屋交付给承租人占有、使用。不能按期交付使用的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应承担赔偿责任。
2、保证出租房屋的安全使用，出租住房的自然损坏，合同约定由出租人修缮的，出租人负有及时修复的义务，出租人不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应承担赔偿责任。生产经营用房的租赁，修缮责任由双方当事人在合同中约定。
3、不得损害承租人的利益，出租人在租赁期限内，转让房屋所有权的，房屋受让人应继续履行原租赁合同的规定，出租方有义务向房屋受让人讲明房屋已出租的情况。
4、依法缴纳有关税费。
(二) 承租人的权利和义务
根据有关法规的规定，房屋租赁的承租人享有以下权利:
1、在合同约定的期限内占有、使用房屋的权利。
2、在租赁合同有效期内，房屋发生自然损坏时，有要求出租人及时修复的权利。
3、在租赁合同有效期内，出租人将出租房屋转让时，承租人在同等条件下有优先购买权。
4、在租赁合同期限届满时，出租人继续出租房屋的，承租人在同等条件下有优先承租权。
承租人在享有上述权利的同时，负有以下义务:
1、按房屋租赁合同约定的方式和时间交付租金，违反约定的，应承担违约责任。
2、爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆扩建或增添。确需对承租房屋进行改动或增添的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。
3、因承租人的过错造成房屋损坏的，承租人负有修复或赔偿的义务。
4、甲承租人在使用房屋期间，不得将承租的房屋擅自转租、转让、转借他人或擅自调换使用。
5、承租廉租住房的家庭负有如实申报家庭收人的义务。当家庭收人超过当年最低收人标准时，应及时报告房地产主管部门，并按期腾退已承租的廉租住房。
房屋租赁的双方当事人，应正确行使权利，认真履行义务，否则都应承担法律责任。
2、房地产抵押权实现中的特殊要求
答：房地产抵押权实现中的特殊要求
由土地资源的特殊性和我国土地使用制度的特殊性所决定，房地产抵押权的实现，有一些特殊的要求。根据《担保法》和《城市房地产管理法》的规定，房地产抵押权的实现应符合下列要求:
1、依照担保法的规定，抵押人以承包的荒地使用权抵押的，或者以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物及其占用范围内的土地使用权抵押的，在实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地集体所有的性质和土地用途。
2、设定抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，抵押权人应先从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额，然后才能优先受偿。
3、在实现抵押权时，抵押房地产上设有租赁权的，区别不同情况作出处理。租赁权先于抵押权成立的，抵押权实现后，租赁关系继续有效，也即通过拍卖方式取得抵押房地产的权利人，要继续维持与原承租人的租赁关系。租赁权后于房地产抵押权成立的，抵押权实现后，租赁关系应解除，当事人另有约定的除外。
3、业主的权利与义务有哪些
答：“业主”通常是指一定物业的主人(自然人、法人)，即物业享有所有权的人。在我国目前条件下，“业主”是人们对物业产权人的习惯称谓，而非法定概念。根据我国《物业管理条例》的规定，业主作为物业服务合同关系的委托方，在物业管理中享有的权利主要在以下几个方面：
（1）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；
（2）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（3）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；
（4）参加业主大会会议，行使投票权；
（5）选举业主委员会委员，并享有被选举权；
（6）监督业主委员会的工作；
（7）监督物业管理企业履行物业服务合同；
（8）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（9）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
（10）法律、法规规定的其他权利。
当然，业主在享有上述权利的同时，也应服从物收管理企业的合法管理，合理使用房屋和公用设施，维护物业的效用和价值，自觉遵守有关管理规章，约束自己的行为。业主还应履行以下义务：
（1）遵守业主公约、业主大会议事规则；
（2）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（3）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（4）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（5）按时交纳物业服务费用；
（6）法律、法规规定的其他义务。
房地产法练习题二
一、填空题
1、根据（土地性质）的不同，可以将土地使用权分为建设用地使用权和农业用地使用权。
2、目前我国的商品房预售一般是采用（标准合同）。
3、抵押法律关系成立后，抵押人对已设定抵押权的房地产（可以）继续开发、利用和经营。
4、土地承包经营权自（土地承包经营权合同生效）时设立。
5、房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和（登记）四项权能。
6、房地产业属于第（三）产业。
7、根据我国现行《土地管理法》的规定，我国的基本国策是（十分珍惜、合理利用和切实保护耕地）。
8、房地产开发企业资质等级实行分级审批。一级资质由（省、自治区、直辖市）人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。
9、抵押合同自（签订）之日起生效。
10、（业主）通常是指一定物业的主人(自然人、法人)，即物业享有所有权的人。
11、物权法上的（登记）制度，是土地等不动产物权公示的方法。
12、根据土地使用权的（取得方式）不同，可以将土地使用权分为划拨土地使用权和出让土地使用权
二、单项选择
1、1998年再次修订的《土地管理法》规定土地用途管理制度，将土地分为：农用地、建设用地和（）
A未利用地
2、狭义上的房地产经济关系作为调整对象的，可以理解为房地产业法，指在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发利用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易、实施房地产管理过程中所发生的（）。B经济关系
3、违反法定条件预售商品房的，由县级以上人民政府（）责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。
A房产管理部门
4、同一个物业管理区域的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的（）成立业主大会，并选举产生业主委员会。 A指导下
5、宅基地使用权的客体必须是（）C非耕地
6、1991年5月24日，国务院决定，每年的全国“土地日”是（）月（）日C6月25日
7、出租人出卖出租房屋，应当提前（）月通知承租人D3个
8（）是指土地使用权和房屋所有权因抛弃、混同、存续期届满、客体消灭、债务清偿、被行政机关撤销或被法院判决注销等原因消灭时，房地产登记机关对房地产权利作出的登记。 D注销登记
9、具备一级资质等级企业注册资本不低于（）A5000万元
10、10、按租赁房屋的所有权性质可将房屋租赁分为（）。 A公房租赁与私房租赁
11、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的上地使用权出让金的款额后，抵押权人方可（）受偿。A优先
12、下列哪一项不得成为房地产开发企业（）A非法人企业
13、三、多项选择
1、下列哪项不是中国土地权属单位（ACD）
A非法占用土地形成的用地单位B乡、村集体经济组织C非法租赁土地形成的用地单位D非法买卖土地形成的用地单位
2、集体土地不得（ABD）
3、房屋的使用权不能（ABCD）
A出售B抵押C赠予D继承
4、《土地增值税暂行条例》规定以下（AB）情形免征土地增值税。
A纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的部分
B因国家建设需要依法征用、征收的房地产
5、世界上大致有下几种土地登记制度类型（ABC ）。
A契据登记制B权利登记制C托伦斯登记制D伦斯登记制
6、以下哪项不属于房地产法的渊源（BC）
A宪法B行政法C行政诉讼法D民法
7、土地交易纠纷通常包括（CD）。
A土地所有权归属的纠纷B土地使用权的纠纷C土地使用权出让纠纷D土地使用权转让纠纷
8、我国的房产税包括（ABCD）。
A固定资产投资方向调节税B房产税C契税D印花税
9、商品房预售合同不是（ABCD）。
A预约买卖合同B期货买卖合同C附期限买卖合同D分期付款买卖合同
10、下列哪些建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨（ABCD）A国家机关用地和军事用地B城市基础设施用地和公益事业用地C国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地D法律、行政法规规定的其他用地
11、世界各国土地税制各异，税收的种类十分繁杂，根据房地产税的征税时间和征税依据的不同，房地产税的计税方法主要有（ABCD）。
A逐年定期征税B在房地产转移时征税。C定期不动产增值税D工程受益税
12、划拨土地使用权的取得包括哪些形式（AD）
A土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用B有偿取得C买卖、出租D无偿取得
四、名词解释
1、土地使用权确认
答：土地使用权确认是指在土地使用权的归属不明或发生争议时，利害关系人请求有关权利机关确认土地使用权归属，从而解决土地使用权争议的行为。
2、兼营房地产开发企业
答：兼营房地产开发企业，是指在经营其他种类营业范围的同时，兼做房地产开发经营的房地产开发企业。
3、城镇廉租住房
答：城镇廉租住房是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收人家庭提供的租金相对低廉的普通住房。廉租住房的租赁是政府为建立和完善多层次的住房供应体系，解决城镇最低收人家庭的住房问题而采取的一种社会保障性质的房屋租赁方式。
4、房地产纠纷
答：房地产纠纷是指公民之间、法人之间、公民和法人相互之间以及他(它)们与房地产管理机关之间有关土地和房屋权利义务的争议。这里的公民和法人包括涉外房地产关系中的外国公民、外国法人和港澳台当事人。这种纠纷主要涉及到房地产的所有权、使用权、经营权、管理权，以及由于买卖、租赁等引起的经济权益争议。
5、房地产抵押
答：房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行
为。基于该行为而形成的房地产抵押法律关系，是抵押人和抵押权人之间的权利义务关系。
6、房地产业
答：房地产业是指是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性独立行业。
7、房屋赠与
答：房屋赠与是指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。
8、房地产登记中的房地产权利人
答：房地产登记中的房地产权利人，是指依法享有土地使用权、房屋所有权以及房地产其他权利的自然人、法人和其他社会组织。
9、物业管理法律关系
答：物业管理法律关系是物业管理企业与物业的产权人、使用人之间依法律规定或合同约定而确立的一种权利义务关系。
10、土地承包经营权
答：土地承包经营权是指权利人对集体所有或国家所有由集体使用的土地，享有依照法律和合同的规定，从事种植业、林业、畜牧业等农业生产的权利。
11、房地产抵押权的实现
答：房地产抵押权的实现是指当债务人不能履行到期债务时，房地产抵押权人依法处分抵押的房地产，并就处分抵押房地产的所得优先受偿的过程。它是特定条件下债权实现的一种方式，房地产抵押权因实现而归于消灭。
12、土地纠纷
答：土地纠纷，是指当事人之间因土地的权属、交易或其他法律问题而发生的纠纷。这类纠纷按其内容又可分为土地权属纠纷、土地交易纠纷和土地侵权纠纷。
五、简答题
1、商品房预售作为商品房买卖的一种特殊形式，主要特征有哪些？
答：商品房预售作为商品房买卖的一种特殊形式，主要具有以下特征：
①、房屋预售合同法律关系的主体一方是特定的。
②、房屋预售合同的标的是尚在建设中的房屋。
③、房地产预售法律关系的产生、变更和终止均要受到国家法律较严格的限制。
2、处理房地产纠纷的原则有哪些？
答：处理房地产纠纷的原则可分为两个方面：
一方面是我国法律规定的处理民事、行政和经济纠纷案件所必须遵守的各项法律原则，主要是诉讼法的各项原则，这方面的法律原则主要有:以事实为依据、以法律为准绳的原则，调解与审判相结合的原则，当事人在适用法律上一律平等的原则等；另一方面是与房地产法相关的原则，也就是基于我国房地产法的本质要求，在处理房地产纠纷时所必须遵循的特殊的原则，这方面的法律原则主要有:
①、公民住宅利益优先原则
②、消费者保护原则
③、利益协调和兼顾原则
3、根据《房产税暂行条例》的规定，房产税的免税范围有哪些？
答：根据《房产税暂行条例》的规定，房产税的免税范围包括以下几种情况：
(l)国家机关、人民团体、军队自用的房产;
(2)宗教、寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;
(3)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;
(4)个人所有非营业用的房产;
(5)经财政部批准免税的其他房产，包括危险房屋、大修停用期间的房屋、微利企业和亏损企业的房屋等。
除此以外，纳税人缴纳房产税确实有困难的，还可以由省、自治区和直辖市人民政府确定给予定期减征或免征。
4、房地产开发企业的设立条件
答：设立房地产开发企业，应当具备下列条件：①.有自己的名称和组织机构。②.有固定的经营场所。
③.有符合国务院规定的注册资本。④有足够的专业技术人员。⑤法律、行政法规规定的其他条件。
5、土地使用权终止因某种原因造成土地使用权的结束或停止的情况有哪些
答：土地使用权终止指因某种原因造成土地使用权的结束或停止，一般有四种情况：1.使用年限届满，未经批准续期，土地使用权即告停止；2.情况特殊，根据社会公共利益的需要，国家在给予合理补偿的前提下，依法提前收回土地使用权；3.土地灭失；4.土地使用权受让人逾期未全部支付土地出让金的，出让方依照法律和合同规定，终止其土地使用权。
6、土地权属变更一般有几种情形
答：土地权属变更一般有以下几种情形：1、依法征用或划拨土地，依法有偿出让、转让土地；2、新建、扩建、改建、买卖、继承、赠送、交换、分割地上建筑物或其他附属物；3、依法增减、交换、调整土地或分割、合并土地；4、机构调整、企业兼并；土地使用权的收回。
7、我国房地产登记主要特点
答：我国房地产登记的性质具有以下特点:
①、登记的范围特殊。
②、房地产权属登记属于强制性登记。
③、登记部门对登记申请实行实质性审查，无异议时方予登记。
④、登记具有较强的公信力。
8、房地产抵押的有效设定，必须以合法为前提，并符合下列哪些条件
答：房地产抵押的有效设定，必须以合法为前提，并符合下列条件:
1、抵押人对其用以抵押的房地产依法享有处分权。
2、抵押权人通常是国家法律允许从事贷款业务的金融机构。
3、用以设定抵押权的房地产必须是符合法定范围和法定要求的。
9、城市房屋拆迁的特征
答：城市房屋拆迁的特征主要表现在：第一、城市房屋拆迁所拆迁的房屋必须位于城市。第二、城市房屋拆迁所拆迁的房屋必须位于国有土地上。第三、城市房屋拆迁的当事人具有法定性和特定性。城市房屋拆迁双方当事人是指依据拆迁法律法规参与拆迁法律关系，享有权利和承担义务的个人或者组织。一方面，双方当事人是由国家城市建设规划部门、建设计划以及国家批准用地文件直接规定的，并最后以房屋拆迁许可证加以明确。其法定性显而易见。另一方面，房屋拆迁人是从事该项建设工程法的建设单位或者受其委托的单位或个人，被拆迁人是拆迁范围内的被拆除房屋及附着物的所有人和被拆除房屋及附属物的使用人，无论是拆迁人还是被拆迁人，均具有特定性。第四、房屋拆迁行为是必须经过批准、领取拆迁许可证并在房屋拆迁管理部门监督管理下依法进行的法律行为。第五、拆迁人可以自行拆除房屋，也可以委托他人拆除房屋。第六、拆迁人须对被拆迁人补偿、安置。任何拆迁势必损害被拆迁人的合法权益，因此，作为对被拆迁人所受损失的救济和补偿，拆迁人须对被拆迁人补偿、安置。
10、商品房预售的条件有哪些
答：商品房预售的条件如下：
1、房地产开发企业已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。
2、房地产开发企业持有建设工程规划许可证和施工许可证。
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定了施工进度和竣工交付日期。
4、办理预售登记，取得商品房预售许可证。
六、论述题
1、建设用地使用权人的权利
答：建设用地使用权人的权利表现为，1．占有和使用土地。建设用地使用权就是为保存建筑物或其他
工作物而使用土地的权利，因此使用土地是土地使用权人的最主要权利。建设用地使用权人对土地的使用权，应当在设定建设用地使用权的行为所限定的范围内进行。2．权利处分。建设用地使用权人可以处分其权利。这主要有以下几种情形：(1)建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。既然建设用地使用权是以保存建筑物或其他工作物为目的，则其必须与建筑物共命运，建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。但是，在设定建设用地使用权时如果当事人对建设用地使用权的转让做了限制，则建设用地使用权人不得转让其建设用地使用权。(2)抵押。建设用地使用权可以为抵押权的标的物，此时，其地上的建筑或其他工作物也随之抵押。另外，当地上的建筑物或其他工作物抵押时，其使用范围内的建设用地使用权也随之抵押。(3)出租。建设用地使用权人可以作为出租人将建设用地使用权连同地上的建筑物或其他工作物租赁给他人使用并收取租金。在建设用地使用权出租后，建设用地使用权人(出租人)仍须向土地所有人履行义务。3．附属行为。建设用地使用权人可以在其地基范围内进行非保存建筑物或其他工作物的附属行为，如修筑围墙、种植花木、养殖等。4．取得地上建筑物或其他工作物的补偿。我国物权法规定，建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照法律规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的土地出让金。
2、房地产开发的原则
答：房地产开发基本原则是指在城市规划区国有土地范围内从事房地产开发并实施房地产开发管理中应依法遵守的基本原则。依据我国法律的规定，我国房地产开发的基本原则主要有：
第一、依法在取得土地使用权的城市规划区国有土地范围内从事房地产开发的原则。在我国，通过出让或划拨方式依法取得国有土地使用权是房地产开发的前提条件，房地产开发必须是国有土地。我国另一类型的土地即农村集体所有土地不能直接用于房地产开发，集体土地必须经依法征用转为国有土地后，才能成为房地产开发用地。
第二、房地产开发必须严格执行城市规划的原则。城市规划是城市人民政府对建设进行宏观调控和微观管理的重要措施，是城市发展的纲领，也是对城市房地产开发进行合理控制，实现土地资源合理配置的有效手段。科学制定和执行城市规划，是合理利用城市土地，合理安排各项建设，指导城市有序、协调发展的保证。
第三、坚持经济效益、社会效益和环境效益相统一的原则，经济效益是房地产所产生的经济利益的大小，是开发企业赖以生存和发展的必要条件。社会效益指房地产开发给社会带来的效果和利益。环境效益是指房地产开发对城市自然环境和人文环境所产生的积极影响。以上三方面是矛盾统一的辩证关
系，既有联系，又有区别，还会产生冲突。这就需要政府站在国家和社会整体利益的高度上，进行综合整合和管理。
第四、应当坚持全面规划、合理布局、综合开发、配套建设的原则。即综合开发原则。综合开发较之以前的分散建设，具有不可比拟的优越性。综合开发有利于实现城市总体规划，加快改变城市的面貌；有利于城市各项建设的协调发展，促进生产，方便生活，有利于缩短建设周期，提高经济效益和社会效益。
第五、符合国家产业政策、国民经济与社会发展计划的原则。国家产业政策、国民经济与社会发展计划是指导国民经济相关产业发展的基本原则和总的战略方针，房地产业作为第三产业应受国家产业政策、国民经济与社会发展计划的制约。
2014电大《房地产法》最新题库试题及答案（单选题） 单选题（合计84 题） 1．房屋拆迁管理部门是被拆迁人时，拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，裁决的机关是（C ） A．同级人民法院B．上级房屋拆迁管理部门 C．同级人民政府D．同级人民检察院 2．土地增值税采用四级超额累进税率，增值额（A ） A．未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30% B．超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50% 3．村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物( D ) A.作适当处理 B.进行妥善安置 C.给予双倍补偿 D.给予适当的补偿 4．召开业主大会会议，( B ) A.应当于会议召开1个月前通知全体业主 B.应当于会议召开15日前通知全体业主 C.应当于会议召开15日前告知居民委员会 D.每位业主应当作好业主大会会议记录 5．某工厂依法申请用地以扩建厂房，人民政府批准其占用耕地3亩。后因资金不能到位，该扩建厂房一直未动工，现已使耕地闲置两年零三个月。对其应进行的处罚是（ B ） A.罚款 B.收回土地使用权 C.收取滞纳金 D.收取复垦费 6．凡未按照法律规定办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定均为（ A ）A．无效B．不成立 C．有效D．基本成立 7．下列房地产中不能设定抵押的是（C ） A．出让取得的国有土地使用权B．张某的个人房屋 C．我国某名牌大学的教学楼D．某私营企业的国有土地使用权 8．某单位非法转让土地，并获非法所得5 000万元人民币，则其所面临的最高罚款额 为人民币（C ） A．1 000万元B．1 500万元 C．2 500万元D．5 000万元 9．房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议的生效必须经过的特殊程序是(A )
2013年10月高等教育自学考试房地产法试题和答案 （课程代码00169） 一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。 1．依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，我国工业用地使用年限最高为（C）4-92 A．20年B．30年 C．50年 D.70年 2．征收基本农田以外的耕地不足35公顷的，由（B）3-79 A．国务院批准B．省、自治区、直辖市人民政府批准 C．市级人民政府批准 D.县级人民政府批准 3．下列有关房屋预售条件的表述中，不符合 ．．．法律规定的是（D）6-143 A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B．持有建设工程规划许可证 C．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 D．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15%以 上，并获得房地产管理部门批准 4．国有土地租赁是出让方式的补充，其不得 ．．适用的情形是（A）4-91 A．利用原有建设用地进行经营性房地产开发 B．原有建设用地因发生土地转让后依法应当有偿使用 C．原有建设用地因企业改制后依法应当有偿使用 D．原有建设用地因改变土地用途后依法应当有偿使用 5．根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收入在补偿方式上（C）4-99 A．应当采取货币补偿 B．应当采取房屋产权调换 C．既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换 D．县政府必须提供改建地段房屋 6．房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变用途等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的（B）4-98 A．勒令拆除B．不予补偿 C．处以罚款D．补办手续 7．《国有土地上房屋征收与补偿条例》要求市县级人民政府在作出房屋征收决定前要进行的评估是（D）4-99 A．社会福利评估B．社会风险评估 C．商业利益评估D．房屋价格评估 8．下列土地所有权，只能归国家所有的是（A）2-58 A．城市市区土地B．农村和城郊土地 C．宅基地D．自留地、自留山
《房地产法规与案例分析》试卷（A卷） 适用班级：14房地产经营与管理__ 一、单项选择（20*1.5=30） 1、房地产法律关系要素的核心是()。 A、主体 B、客体 C、内容 D、房地产法 2、我国行使房地产法律立法权的应是（）。 A、全国人民代表大会及其常务委员会 B、国务院 C、地方人名代表及其常务委员会 D、国务院及所属个部委 3、下列不属于集体所有的土地是（）。 A、农村的土地 B、城市郊区的土地 C、自留地 D、城市市区的土地 4、征用下列土地的不需要由国务院批准的是（）。 A、基本农田 B、基本农田以外的耕地超过35公顷的 C、其他土地超过70公顷 D、其他农田以外的耕地30公顷的 5、土地使用权出让金的（）上缴中央财政。 A、10% B、20% C、30% D、70% 6、城市总体规划的期限一般为（）年。 A、10 B、20 C、30 D、50 7、市管辖的县人民政府所在地城镇的总体规划须报（）审批。 A、省人民政府 B、自治区人民政府 C、直辖市人民政府 D、所在地市人民政府 8、城市房屋拆迁，若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起（）日内向人民法院起诉。 A、5 B、10 C、15 D、30 9、我国现行的房屋拆迁工作的最高行政法规是（）。 A、《房屋拆前证据保全公证细则》 B、《城市房屋拆迁管理条列》 C、《城市房屋拆迁估价指导意见》 D、《城市房屋行政裁决工作规程》 10、房地产开发项目超过出让合同约定的动工开发日期，满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让权（）以下的土地闲置费。满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。 A、10% B、20% C、30% D、50% 11、房地产开发企业预收购房款的、在商品房屋建成销售前不得超过（）。 A、20% B、30% C、40% D、50% 12、房地产案件，人民法院应当在立案之日起（）个月内作出第一审判决。 A，1B，2C，3D，6 13、李某与国家土地管理部门签订土地使用权出让合同，合同约定使用年限为40年，李某使用10年以后转让给张某，受让人张某的使用年限为（）年。 A，40B、30C、20D、10 14、房地产开发预售商品房，投入开发建设的资金必须达到工程设用投资的（）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期的证明文件。 A、20％ B、25％ C、30％ D、50％ 15、房地产权属登记分为（）种。 A、4 B、5 C、6 D、7 16、转让土地使用权涉及房产变更的，在房产变更登记发证后（）日内，持转让合同或者协议，土地税费缴纳证明文件和原土地证书等申请变更登记。 A，10B，15C，30D，60 17.下列不属于受委托银行办理住房公积金业务的银行有（）。 A，中国工业银行B，中国农业银行C，中国民生银行D，中国银行 18、住房公积金管理委员会委托银行办理住房公积金贷款，结算等金融业务和住房公积金账户的设立，缴存，归还等手续的银行，一个城市不得超过（）家。 A，1B，2C，3D，4 19、房地产价格评估机构实行（）级制度。 A，1B，2C，3D，4 20、取得房地产估价相关学科学士学位的人员，需要从事房地产估价实务满（）年。 A，3B，4C，6D，8 二、多项选择（10*2=20） 1、房地产法律关系三要素是（）。 A、参加房地产法律关系的当事人 题号一二三四五六总分 得分 密 封 线 内 不 要 答 题
第一章练习题答案 1.如何界定我国房地产的概念? 广义上的房地产包括一切作为财产或不动产的土地、房屋及固着于土地、房屋上不可分离的部分，包括大部分作为资源的和商品的土地和房屋，既包括经营性的，也包括非经营性的。 狭义上的房地产特指以商品经营服务性质为主的地产和房产，尤其特指城市中具有商品房意义的房地产，而不包括非商品经营性的房地产。我国现行的房地产制度和理论是以狭义上的房地产为主要规范和研究对象。狭义房地产的主要相关法律为城市房地产法及其相关法律法规。 2.如何理解房产与地产的关系? （1）房产与地产不是绝对的从属关系 在房产与地产的关系问题上，我国长期以来否认土地权利的商品性，同时保留部分房产的商品经济权利，故采取房产和土地分别立法、分别调整的方式，只是在改革开放以后，人们才逐步强调房产与地产的不可分割性，但在房产与地产的关系上却又出现了所谓“房随地走”还是“地随房走”之争。“房随地走”的主张认为，应当以地产为主权利、房屋为从属权利，二者是“皮和毛的关系”，没有土地也就没有房屋，房屋只能依附于土地存在。土地是公有，即国家和集体所有，因而更应强调房随地走。房地产应指进入市场流通的土地及地上房屋和其他附属物，房地产市场实质是土地市场，土地管好了房屋管理就有了前提和基础。“地随房走”的主张则认为我国土地所有权和使用权可以相分离，而房屋与房屋基地不可分离，土地使用权可以随房屋所有权进入市场流通，在这种情况下，土地所有权的法律意义退到第二位，房屋所有权或房产则成为房地产的核心。 所谓谁随谁走的问题，从法律的角度来看无非是两个问题：一是主权利与从权利关系问题，二是法律可能对不同的所有权实行不同程度的保护。无论是我国还是实行土地使用权制度的其他国家和地区，土地使用权已经作为一项独立的财产权存在，而不是传统大陆法仅作为所有权权能之一的从权利。在房地产法律制度中，土地所有权、土地使用权和房屋所有权是相互并列的，并无从属意义。至于第二个问题，我国实行社会主义市场经济以来，已经摒弃了以往旧体制下公有制财产和私有财产在所有权上有高低贵贱之分并实行不同程度的法律保护的旧观念，主体的平等性当然意味着法律保护的平等性，在这种情况下，房产与地产
《房地产法》练习题一 一、填空题 1、房地产作为国家财政来源的实现途径主要表现在（土地出让金）、税收和费用。 2、（事务管辖）指不同部门的行政机关以及拥有行政职权的有关组织受理行政处罚案件的权限范围，可分为专属管辖和共同管辖。 3、房地产法律关系包括主体、（客体）、内容三个要素。 4、用于房地产开发的土地，必须权属清晰，房地产开发主体拥有（《国有土地使用证》）。 5、广告的内容应真实、（合法）、科学、准确，不得欺骗和误导公众；不得含有风水、占卜等封建迷信的内容。 6、目前居民租用的公有住房，按（房改政策）分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。 7、一切纳税人，都必须在被批准占用耕地之日起（ 30 ）日内，向有关主管机关缴纳耕地占用税。 8、土地使用权终止，是指因（法律规定）的原因致使受让人丧失土地使用权。 9、在典期内，典权人（可以）将作为出典物的房屋出租给他人，以获得租金收益。 10、（注销登记）是指土地使用权和房屋所有权因抛弃、混同、存续期届满、客体消灭、债务清偿、被行政机关撤销或被法院判决注销等原因消灭时，房地产登记机关对房地产权利作出的登记。 11、土地侵权纠纷的处理结果往往直接影响到土地权属关系，因此与土地权属纠纷可以（合并）。 12、最狭义的房地产法，是特指（《中华人民共和国城市房地产管理法》）。 13、房产税的征税对象是房屋的价值和房屋的租金。房产税的计税依据分为两种，即房价和（房租）。 二、单项选择题 1、按纠纷涉及的标的不同，可分为（ A ）。 A土地纠纷和房屋纠纷 B房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C房地产物权纠纷、房地产债权纠纷 D国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷 2、以下不属于房地产物权的是：（ C ） A土地所有权B土地使用权C房屋拆迁D建筑物区分所有权3、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占（ A ）总人数以上的业主同意。 A三分之二 B二分之一 C三分之一 D五分之一 4、对土地使用权出让方式中的协议出让进行限制的法律是（ B ） A民法B城市房地产管理法C土地法D物权法 5、房地产开发主体在超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（ D ）以下的土地闲置费 A30% B15% C25% D20% 6、1998年再次修订的《土地管理法》的指导思想是突出保护（ C ） A 林地B荒地C耕地D草地 7、（A ）指房屋、土地管理部门的上下级行政机关以及拥有行政职权的有关组织之间受理房地产行政处两案件的分工。 A级别管辖 B地域管辖 C事务管辖 D行政管辖 8、正式的房屋买卖合同签订后，双方当事人要在规定的期限内，到( A )办理房屋产权转移登记手续，领取房屋所有权证。 A房产管理部门 B 土地管理局 C 民政局 D公安局 9、县城、建制镇、工矿区土地使用税每平方米年税额为（ D ）。 A 1.5元至30元 B 1.2元至24元 C 0.9元至18元 D 0.6元至12元 10、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的（ A ）以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 A25% B15% C20% D30%
房地产法规模拟试题1 第一部分选择题 一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。 1.在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在(C) A.租金的差别 B.方式的不同 C.原土地使用者的权利、义务是否转移 D.受让方的不同 2.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关(B ) A.登记 B.备案 C.批准 D.公告 3.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是(C) A.村民委员会 B.乡级人民政府 C.县级人民政府 D.省级人民政府 4.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是(C) A.所有权 B.使用权 C.部分产权 D.共有财产权 5.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应 (B) A.终止履行 B.继续履行 C.重新登记 D.解除 6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以(C) A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费 B.无偿收回地土使用权 C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 D.处以20%的罚款 7.房地产开发企业资质等级有(D) A.2个 B.3个 C.4个 D.5个 8.设立房地产开发企业依法应实行(B) A.审批制 B.登记制(准则主义) C.申报制 D.备案制 9."三通一平"的三通是指(C) A.道路通、电力通、通讯通 B.道路通、上下水通、煤气通 C.道路通、电力通、给水排水管通 D.道路通、电力道、热力通 10.拆除临时建筑(D) A.不予补偿
房地产法试题及答案 TTA standardization office【TTA 5AB- TTAK 08- TTA 2C】
三、名词解释题 41.建设用地: 是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事用地。 42.房地产纠纷 是指当事人因有关房地产的权益而引起的争议。 43.土地使用权出让 是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。44.住房公积金 是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业以及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。 45.房产税 是以城镇房产为征税对象，以房产价值或租金为计税依据的一种税。 简答题 46.简述房地产权属登记的功能. （1）产权确认功能，是房地产权属登记具有的确认房地产的权属状态，赋予房产地产权的法律效力，建立权利人对房地产的法律支配关系的功能。（2）公示功能，是将房地产权利的事实向社会公开用以标示房地产流转的功能。（3）管理功能，是指房地产登记所具有的实施国家管理意图的功能。 47.简述土地使用权终止的原因。 （1）因土地使用权出让期限届满；（2）国家根据社会公共利益的需要提前收回土地使用权；（3）因土地使用者严重违反城市规划或者违反土地使用权出让合同而被国家强制收回土地；（4）因土地灭失。 48.房地产纠纷产生的主要原因有哪些 （1）历史原因；（2）利益矛盾；（3）合同不当或者违反合同；（4）违法行为。 49.简述房屋拆迁的基本原则。 （1）符合城市规划；（2）有利于城市旧区改造；（3）有利于生态环境改善；（4）保护文物古迹。 五、论述题 50.论述处理房地产相邻关系应当遵循的原则。 （1）有利生产。相邻关系的处理一定
自考房地产法试题和答案 > 学《房地产法》试题 一、选择题(每题至少有一个答案是正确的，请将序号填在括号内，多选少选均不得分。每小题2分，共20分) 1、发生()时应当办理房地产权属登记。 A.房地产买卖 B.土地使用权转让 C.房地产抵押 D.房地产赠与 2、租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关() A.登记 B.备案 C.批准 D.公告 3、居住用地土地使用权出让的最高年限规定为()年。 A.90 B.70 C.50 D.404、房地产法律关系包含()等要素。 A.权利 B.客体 C.内容 D.主体 5、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以() A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费 B.无偿收回地土使用权 C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 D.处以20%的罚款 6、变更和解除房地产转让合同的法定事由包括 A.土地灭失 B.国家强制收回土地使用权 C.国家提前收回土地使用权 D.土地使用权期限届满
7、买卖房地产契税税率为按买价征收()。 A、2% B、4% C、5% D、6% 8、土地利用总体规划体系包括()。 A、全国土地利用总体规划 B、省级土地利用总体规划 C、市级土地利用总体规划 D、县级土地利用总体规划 9、国家建设征用土地的法律特征: A.征地主体的唯一性 B.征地标的的特殊性(集体所用的土地) C.征地行为的强制性 D.征地条件的补偿性 10、在农村，一户村民只能拥有一处宅基地，若将该处住宅出卖或出租，在申请宅基地的()。 A.不予批准 B.应经县级以上人民政府批准 C.应补交该处宅基地的使用费 D.可以再取得新宅基地的使用权 二、填空题(每空2分，共20分) 1、商业用地的土地使用权出让的期限是年。 2、国家建设用地有两种方式一种是、另一种是。 3、我国的物业管理大致有两种类型:型、型。 4、房地产法律事实的种类包括和两类。 5、对单位和个人有偿转让土地使用权的增值收益进行征收的税种是税。 6、房地产开发项目设计可分为初步设计、和三个阶段。 三、名词解释(每题5分、共20)
房地产法自考试题及答案
全国10月高等教育自学考试 房地产法试题 课程代码：00169 第一部分选择题 一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。 1.在中国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在( C) A.租金的差别 B.方式的不同 C.原土地使用者的权利、义务是否转移 D.受让方的不同 2.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋 所在地房管机关( B) A.登记 B.备案 C.批准 D.公告 3.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是( C) A.村民委员会 B.乡级人民政府 C.县级人民政府 D.省级人民政府 4.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是( C) A.所有权 B.使用权 C.部分产权 D.共有财产权 5.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权
时，原租赁协议应( B) A.终止履行 B.继续履行 C.重新登记 D.解除 6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，能够( C) A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费 B.无偿收回地土使用权 C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 D.处以20%的罚款 7.房地产开发企业资质等级有( D) A.2个 B.3个 C.4个 D.5个 8.设立房地产开发企业依法应实行( B) A.审批制 B.登记制(准则主义) C.申报制 D.备案制 9.“三通一平”的三通是指( C) A.道路通、电力通、通讯通 B.道路通、上下水通、煤气通 C.道路通、电力通、给水排水管通 D.道路通、电力道、热力通 10.拆除临时建筑( D) A.不予补偿 B.应予补偿 C.应予适当的补偿 D.如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿
第九章 假设开发法练习题 、单项选择题 假设开发法是求取估价对象未来（ C ），减去未来的正常开发成本、税费和利润等， 以此估算 估价对象的客观合理价格或价值的方法。 A 、房地产价值 C 、开发完成后的价值 假设开发法在形式上是（ B ）。 A 、评估新建房地产价格的收益法的倒算法 E 、评估新建房地的价格的成本法的倒算法 C 、 评估房地产价格的收益法的倒算法 D 、 评估房地产价格的成本法的倒算法 假设开发法适用于具有（ C ）的房地产估价。 A 、投资开发价值 E 、投资开发潜力 C 、投资开发或再开发潜力 D 、投资开发前景 对于有规划设计条件要求，但尚未明确的待开发房地产， （ A ）进行估价。 A 、难以采用假设开发法 E 、可以采用比较法 C 、难以采用成本法 D 、可以采用收益法 在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是要（ B ）。 A 、选择最佳的规模 E 、选择最佳的用途 C 、选择用途 D 、选择规模 假设开发法的基本理论依据是（ C ）。 A 、替代原理 E 、收益原理 C 、预期原理 D 、假设开发原理 当估价对象具有潜在的开发价值时， （ D ）几乎是惟一实用的估价方法。 A 、成本法 E 、比较法 C 、收益法 D 、假设开发法 假设开发法的计算公式中，如果是已经投入使用的费用，则它就（ B ）。 A 、作为扣除项目扣除 E 、包含在待开发房地产的价值内 C 、需要根据具体情况确定是否扣除 D 、不能包含在待开发房地产的价值内 房地产开发具有（B ）的特点，故其开发成本、管理费用、销售税费，开发完成后的 价值等实际发生的时间不尽相同，特别是一项大型的房地产开发项目。 A 、投资量大 E 、周期长 C 、风险性大 D 、开发费用投入时间变化大 对于发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售税费等的估算，在传统方法中 主要是根据（ B ）作出的。 A 、估价时的房地产状况 B 、估价时的房地产市场状况 C 、开发完成后的房地产状况 D 、开发完成后的房地产市场状况 传统方法（ B ）各项支出、收入发生时间不同 A 、要考虑 B 、不考虑 C 、有时要考虑 D 、很少考虑 在传统方法中 ,投资利息和 （ B ）都单独显现出来 ,在现金流量折现法中这两项都不单独 显现 出来 ,而是隐含在折现过程中。 A 、投资利润 B 、开发利润 1、 2、 3、 4、 5、 6、 7、 8、 9、 10、 11、 12、 E 、价值 D 、开发价值
房地产法练习题答案 HUA system office room 【HUA16H-TTMS2A-HUAS8Q8-HUAH1688】
房地产法练习题一参考答案 一、填空题 1、土地出让金 2、事务管辖 3、客体 4、《》 5、合法 6、房改政策 7、30 8、法律规定 9、可以 10、注销登记 11、合并 12、《中华人民共和国城市房地产管理法》 13、房租 二、单项选择
1、A 2、C 3、A 4、B 5、D 6、C 7、A 8、A 9、D 10、A 11、C 12、C 13、A 三、多项选择 1、ABCD 2、ABCD 3、ABC 4、ABCD 5、ABC 6、ABCD 7、ABCD 8、ABCD 9、ABCD 10、BCD 11、ACD 12、ABCD 13、ABCD 四、名词解释 1、房地产产权是将房地产这一不动产作为一种重要的特殊的财产而形成的物权，是依照国家法律对其所有的房地产享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的权利，包括房地产和房地产他物权。 2、土地增值税是以土地增值额为课税标准，对土地使用者因转让土地使用权所获收益征的税。 3、房地产法是指调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律关系的总称。 4、土地征收是指国家基于公共利益的需要，而将农民集体所有的土地强制性的收归国有的行为。
5、商品房是指由房地产开发公司综合开发，建成后出售的住宅、商业用房及其他建筑物。 6、房地产开发，根据《城市房地产管理法》规定，是指在依法取得国有的土地上，按照要求进行、房屋建设的行为。 7、土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。 8、预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。 9、房地产税是指直接或间接以房地产为对象而征收的税。 10、房地产法的渊源是指房地产法律规范的表现形式。 11、出让土地使用权是指以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。 12、房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。 13、建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利 五、简答题
第十七章房地产法练习题 一、单项选择题： 1．在地方权限范围内，征用土地批准权的享有者是（） A、省一级人民政府 B、省一级土地管理部门 C、省一级建设行政部门 D、县级以上人民政府 2．商业用地土地使用权出让的最高年限为（） A、30年 B、40年 C、50年 D、70年3．建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当首先办理农用地的( ) A、出让审批手续 B、转让审批手续 C、征用审批手续 D、转用审批手续 4．以下两者之间属于房屋共有关系的是（） A、同一家庭成员之间 B、全民所有制企业之间 C、事业单位之间 D、国家机关之间 5．甲于2001年将自己的房屋出租给乙,租赁期为二年。2002年,甲又将该房屋卖给了丙,并办理了房屋产权过户手续。下列说法中正确的是（） A、租赁合同因房屋产权买卖行为而终止 B、甲与丙的房屋买卖行为无效 C、租赁合同继续有效，乙可在原租赁合同规定的期限内承租该房 D、丙取得房屋所有权，乙无权再承租该房 6．房地产开发用地必须使用（） A、城市土地 B、国有土地 C、集体土地 D、B或C 7．房地产抵押合同的生效日期是（） A、合同签订之日 B、合同登记之日 C、合同履行之日 D、合同协商之日8．李某2003年将其房屋卖给了王某，双方签订了买卖合同，但未办理过户登记。2004年6月，李某又将该房屋卖给了刘某，并办理了房屋产权过户手续。以下处理方法中正确的是（） A、房屋所有权归王某 B、刘某不能取得房屋所有权 C、李某对王某不承担违约责任 D、房屋所有权由刘某取得 9．物业管理的基本主体是（） A、业主 B、物业管理公司 C、业主大会 D、业主委员会10．物业管理的最高决策机构是（） A、物业管理公司 B、业主委员会 C、业主大会 D、物业行政主管部门11．房屋共有是指两个以上主体对同一房屋共同享有（） A、使用权 B、所有权 C、占有权 D、收益权
房地产法复习题
第一章房地产法概述 单项选择 1．《城市房地产管理法》于（B）起施行。 A 1994年1月1日 B 1995年1月1日 C 1996年1月1日 D 1997年1月1日 2．下列制定房地产法规的有权主体是（C）。 A 最高人民检察院 B 公安部 C 国务院 D 北京市人民政府 3．夏、商、周时期所使用的土地制度为：（A） A 井田制 B 初税亩 C 均田制 D 屯田制 4．《中华人民共和国土地改革法》实施于（Ｃ）年。 A 1948 B 1949 C 1950 D 1951 5．我国现行的《房地产法》于1995年1月1日实施，并于（ A ）重新修订。A 2007年 B 2008年 C 2009年 D 2010年 多项选择 1．下列情形中，(ABCD )适用或者参照适用《中华人民共和国城市房地产管理法》。 A在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事 房地产开发的 B在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内,从事房地产交易的 C 对中华人民共和国城市规划内国有土地范 围内,实施房地产管理的 D在城市规划区外的国有土地范围内取得开发用地的土地使用权,从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的 2．房地产法调整下列（）关系。ABCD A开发关系 B交易关系 C物业管理关系 D房地产管理关系 3．房地产业是从事房地产（）的产业。ABCD A开发 仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除谢谢13
B经营 C管理 D服务 4．我国房地产法的渊源主要包括（ABCD）。 A宪法 B国务院的行政法规、命令 C最高人民法院的文件 D地方各级政府颁布的房地产管理法规5．1964年国务院批转了国家房产管理局《关于私有出租房屋社会主义改造问题的报告》，其中明确下列（ABC）问题。 A 国家经租房屋的性质 B 私房改造的起点 C 允许私人出租小量房屋 D 实行土地使用权有偿使用制度 判断题 1．均田制是北魏时期实行的土地制度。对2．屯田制是唐代实行的土地制度。错3．清代实行的土地制度为“摊丁入亩”。对4．城市的土地属于国家所有。对 5．任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。对 第二章房地产法律关系 单项选择1．以下关系中属于民事性质房地产关系的是（D）。 A 土地征用 B 房屋拆迁 C 房产税征收 D 房屋租赁 2．房地产交易的形式不包括（B）。 A 房地产转让 B 房地产开发 C 房地产租赁 D 房地产抵押 3．房地产法律关系是法律调整的（C）。 A 对象 B 原因 C 结果 D 目的 4．下列属于房地产行政法律关系的是 （ A ）。 A土地征收、征用法律关系 B房地产租赁法律关系 C房地产转让法律关系 D房地产抵押法律关系 5．下列属于房地产民事法律关系的是 （ B ）。 仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除谢谢13
一、名词 (3*5) 1、房地产法 2、物业 3、异产毗连房屋 4、房屋拆迁 5、土地使用权 二、选择 (1*10) 1、房地产抵押权，不是一种( ) A 从属权利 B 对房地产的支配权 C 优先受偿权 D 担保物权 2、当拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限，经协商达不成协议的，由 A 房屋拆迁主管部门裁决 B 人民政府裁决 C 人民法院裁决 D 仲裁机构裁决 3、物业管理公司的权利不包括( ) A 依照物业委托合同和有关规定收取管理费 B 要求业主委员会协助管理 C 选聘专业公司承担专项管理业务 D 制定实施年度物业管理工作计划 4、在下列国有企业改革方式中，对划拨土地使用鼾，可以保留划拨方式的是( ) A 国有企业租赁经营的 B 非国有企业兼并国有独资公司的
C 国有企业改组为国有独资公司的 D 国有企业改组为有限责任公司的 5、国有企业改革中对划拨土地使用权的处理无论采取何种方式，都必须进行( ) A 转让登记 B 地价评估 C 规划审批 D 用途管制 6、物业管理委托合同的生效须经( ) A 业主大会批准 B 业主委员会批准 C 开发商批准 D 业主批准 7、设立房地产开发企业，工商行政管理部门在进行登记审查时，应听取有关主管部门的意见，该主管部门是( ) A 土地主管部门 B 规划主管部门 C 计划主管部门 D 房地产开发主管部门 8、对于因拆除非住宅房屋而造成的停产、停业引起的经济损失，拆迁人应给予( ) A 全部赔偿 B 赔偿损失的三分之一 C 补偿损失的二分之一 D 适当补偿 9、在我国现行房地产管理体制下，主管土地资源、矿产资源、海洋资源等自然资源的规划、管理、保护与合理利用的机构是 ( ) A 土地管理局 B 国家海洋局 C 建设部 D 国土资源部 10 超过出让合同约定的动工开发日期满 1 年未动工开发的，最高可以征收的土地闲置费为 土地使用权出让金的比例为 A10% B15% C20% D25% 三、填空 (1*20) 1、房地产法律关系的三要素包括：___________ 、 ___________ 和 __________ 。 2、房屋所有权是指所有人依法对自己所有的房屋享有___________ 、________ 、
（房地产管理）房地产法 案例
案例2：关于“广州维修基金第一案”的探讨 [案情]1998年8月8日，广东某业主李女士与东悦居小区开发商签订《商品房买卖合同》，购买位于该小区的住房一套。 1998年10月1日，《广东省物业管理条例》（以下称《条例》）开始施行。该条例由广东省人大常委会颁布。其中第32条规定：物业管理维修基金由物业建设单位按物业总投资的百分之二，在向业主委员会移交物业管理权时，一次性划拨给业主委员会，其所有权属全体业主共同所有。1999年1月1日，《住宅共用部位共同设施设备维修基金管理办法》（以下称《办法》）开始施行。该办法由国家建设部、财政部颁布。其中第5条规定商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2～3%的比例向售房单位缴交维修基金。 2003年9月1日，《物业管理条例》开始施行。该条例由国务院颁布。其中第7条规定，业主应按照国家有关规定交纳专项维修资金。 [裁判]2003年9月，李女士将开发商诉至广州市中山区法院，要求其依照《条例》的规定，为该房屋缴纳物业维修基金。东山区法院以李女士诉讼主体资格不符合法律规定为由，驳回原告的起诉。李女士不服，向广州中院提出上诉，二审法院裁定“撤销原审裁定，本案由东山区法院进行审理”。 2005年1月，东山区法院重新开庭审理该案，判决开发商补缴物业维修基金3724元。2005年4月，广州市中院二审开庭。2006年1月12日，法院终审裁定：以现行法律法规对维修基金案的民事权利义务关系的调整尚无具体规定，维修基金纠纷暂不具备作为民事案件受理和处理的条件为由，撤销一审判决，驳回业主李女士的起诉。 [评析]本案审理过程中最突出的问题是：当民事案件需要以国务院各部门和地方立法机关发布的行政法规、部门规章、地方性法规为依据，而不同的法律文件中就同一事项做出了不一致的规
全国2011年1月自学考试房地产法试题 一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分） 1.在我国，土地使用权（） A.不得转让或抵 B.可以转让或抵押 C.可以转让不能抵押 D.不能转让可以抵押 2.城市房地产管理关系属于（） A.物业公司监督管理行为 B.建筑规划投资行为 C.开发商与所有权人交易行为 D.政府管理、监督行为 3.房地产法律关系的客体是（） A.国家机关 B.企事业单位 C.土地和房屋 D.社会团体 4.承包方对其承包的基本农田，不得进行 ．．．．的行为是（） A.有偿流转土地承包经营权 B.自主地进行生产经营 C.在承包的基本农田上挖鱼塘 D.与其它承包方互换经营权 5.针对荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，不宜采取 ．．．．的承包方式是（） A.招标 B.拍卖 C.公开协商 D.家庭承包 6.实行基本农田保护区制度是保护耕地的一项基本措施，不应划 ．．．入．基本农田保护区的是（） A.铁路公路交通沿线的耕地 B.农业科研教学示范田 C.退耕还牧、还林、还湖的耕地 D.城镇建设用地周边的耕地 7.国家建设用地必须是（） A.荒山荒地 B.国有土地 C.未栽种的农用地 D.农民集体所有的土地 8.下列各项中，属于房屋共有特征的是（） A.房屋主体是单一的 B.房屋主体不同，但客体是同一项房产 C.房产属于不同的主体，不同主体共同使用房产的某一部分 D.因享有共有权，共有人可违反其他共有人意志擅自对房屋进行处分 9.县级以上人民政府在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记，该登 记为（）A.初始登记 B.变更登记 C.转移登记 D.总登记 10.房地产开发用地是指取得开发用地的（） A.使用权 B.所有权 C.占有权 D.收益权 11.土地使用权的出让方只能是（） A.国家 B.各级人民政府土地管理部门 C.法人 D.自然人 12.土地使用权出让实践中，容易产生土地条件相当而出让金差别较大的情况是（） A.拍卖 B.招标 C.协议 D.公开竞投 13.拆迁补偿的范围包括被拆除的（） A.所有的房屋及其附属物 B.违章建筑物 C.超过期限的临时建筑物 D.未超过期限的临时建筑物 14.被拆迁人，是指被拆迁房屋的（） A.所有人 B.使用人 C.租赁人 D.抵押权人 15.拆迁出租房屋时，被拆迁人和承租人对解决租赁关系达不成协议的，拆迁补偿应当 实行（） A.货币补偿，再由被拆迁人承担违约责任 B.货币补偿，被拆迁人无需承担违约责任 C.房屋产权调换 D.产权调换和货币补偿结合 16.依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式不包括 ．．．（）
《房地产评估》市场比较法练习题 一、单项选择题 1、某成交实例成交总价24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余额于一年后付清，假设年利率为5％，则该实例的实际价格是（）。 A、24 B、23.42 C、23.43 D、22.86 2、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（）的房地产状况。A．估价时点 B．搜集该可比实例时C．进行房地产状况修正时 D．成交价格所反映 3、比准价格是一种( )。 A．公平市价 B．评估价格 C．市场价格 D．理论价格 4．比较法的理论依据是( )。 A．预期原理 B．替代原理 C．生产费用价值论 D．最高最佳使用原则 5．不适宜用比较法评估的房地产是( )。 A．商品住宅 B．写字楼 C．纪念馆 D．标准工业厂房 6．运用市场比较法评估，选取的可比实例数量宜为( )个。 A．1～3 B．1～5 C．3～5 D．3～10 7．对交易实例进行区域因素修正是因为( ) A.交易实例房地产与待评估房地产是处于同一地区，区位条件相似 B.交易实例房地产与待评估房地产不是处于同一地区，区位因素存在差别 C.交易实例房地产交易之后该类房地产价格上涨 D.交易实例房地产交易之后该类房地产价格下降 8．下列( )情况会导致房地产价格偏高。 A．卖方不了解行情 B．政府协议出让 C．购买相邻房地产 D．设立抵押的房地产9．可比实例是相邻房地产的合并交易，则算出来的比准价格往往比实际正常价格( )。 A．高 B．低 C．相等 D．不可比 10．卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格偏( )。 A．高 B．低 C．不高不低 D．无法确定 11．采用比较法估价时得出四个估价结果，220元／m2，240元／m2，280元／m2，230元／m2。若求其中位数，则为( )元/m2。 A．230 B．242.5 C．235 D．240 12．为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元／m2，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2％，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1％，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（）m2。A．3790元／m2 B．4238元／m2 C．4658元／m2 D．4663元／m2 13.下面说法错误的是( )。 A．可比实例在成交日期时的价格×(1+价格变动率)期数=在估价时点的价格 B．可比实例在成交日期时的价格×(1+价格变动率×期数)=在估价时点的价格 C．可比实例与估价对象房地产价格类型必须相同 D．可比实例必须是正常交易14．某房地产在用比较法估价时得出三个估价结果：820元/m2、850元/m2、900元/m2，若赋予的权重分别是0.5、0.3、0.2，则该房地产的价格为( )元／m2。 A．850 B．845 C．869 D．857 二、计算题 1、某宗房地产的交易总价款为30万元，其中首付款为10万元，余款20万元于半年后一次付清。假设月利率为1%，则其在成交日期时一次付清的价格为多少？ 2、某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，则成交该宗房地产卖方实际得到的价格是多少，买方实际付出的价格又是多少？ 3、已知某地区某类房地产2003年4月至10月的价格指数分别为：79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2002年1月为100）。此类房地产中的某宗房地产在2003年6月底的成交价格为1800元/m2，请对其进行交易日期修正，将其修正到2003年10月底时的价格应为多少？ 5、某房地产估价所拟采用市场法评估某宗房地产价格，从众多交易实例中选取了甲、乙、丙 经调查得知：可比实例乙、丙的付款方式均为一次性付清；可比实例甲分期付款：首期付款96万元，第一年末付72万元，其间月利率为1%，第二年末又付款72万元，其间月利率为1.05%。又知2002年8月初美元与人民币的市场汇价为1：8.5。该地该类房地产的人民币价格2001年逐月下降0.8%。2002年内逐月上涨1.0%，2003年逐月上涨1.2%。并知1m2=10.764平方英尺。试根据上述资料，评估该宗房地产在2003年8月初的正常单价（若需计算平均值时，可采用简单算术平均值）。 6、某房地产估价所为评估某宗写字楼在2003年10月31日的正常市场价格，在该写字楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，其相关资料如下。成交价
全国2011年1月自学考试房地产法试题及答案 课程代码：00169 一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分） 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1.在我国，土地使用权（ B ） A.不得转让或抵押 B.可以转让或抵押 C.可以转让不能抵押 D.不能转让可以抵押 2.城市房地产管理关系属于（ D ） A.物业公司监督管理行为 B.建筑规划投资行为 C.开发商与所有权人交易行为 D.政府管理、监督行为 3.房地产法律关系的客体是（ C ） A.国家机关 B.企事业单位 C.土地和房屋 D.社会团体 4.承包方对其承包的基本农田，不得进行 ．．．．的行为是（ C ） A.有偿流转土地承包经营权 B.自主地进行生产经营 C.在承包的基本农田上挖鱼塘 D.与其它承包方互换经营权 5.针对荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，不宜采取 ．．．．的承包方式是（ D ） A.招标 B.拍卖 C.公开协商 D.家庭承包 6.实行基本农田保护区制度是保护耕地的一项基本措施，不应划 ．．．入．基本农田保护区的 是（ C ） A.铁路公路交通沿线的耕地 B.农业科研教学示范田 C.退耕还牧、还林、还湖的耕地 D.城镇建设用地周边的耕地 7.国家建设用地必须是（ B ） A.荒山荒地 B.国有土地 C.未栽种的农用地 D.农民集体所有的土地 8.下列各项中，属于房屋共有特征的是（ B ） A.房屋主体是单一的 B.房屋主体不同，但客体是同一项房产 C.房产属于不同的主体，不同主体共同使用房产的某一部分 D.因享有共有权，共有人可违反其他共有人意志擅自对房屋进行处分 9.县级以上人民政府在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记，该登