安置房建设方案情况汇报
一、区域位置
度假区起步区就是度假区总体规划中的皖文化展演区，是招商引资向外推介的皖文化园项目区。东起县城古塔路、西至合九铁路桥、南抵天柱山大道、北接南岳路。项目区总面积约2000亩，需拆迁居民户182户、735人。
起步区安置房规划建设区域位于起步区南侧。西起合九铁路桥向东（县城方向）延伸300米、北抵天柱山大道、南临潜水北岸。
二、建设方案总体思路和基本情况
1、主要依据和总体思路
依据县政府印发的《度假区征迁安置暂行办法》和县政府常务会议讨论通过的《度假区征迁安置实施细则》制定的相关标准，按照县政府第15次常务会议确定的安置房建设要求，我办委托县建筑设计院结合行业管理规范制定了建设方案初稿。
该建设方案充分遵循了“节约用地、严控别墅、合理配置功能”的原则；尽可能结合了“与新农村建设、旅游市场建设和景区景点建设”的需要；充分体现了度假区总体规划要求；按照“合理规划布局用地、整体规划安置房建设、分期分步实施”的思路，既能充分满足起步区安置需要、又能衔接后续建设项目区拆迁安置需要。
2、基本情况
规划用地面积179.4亩，建筑面积127505平方米，容积率为
1.07。其中：
A、按照《暂行办法》确定的“集中安排劳动力安置商业门面、实现商住分离”的要求，安置区北侧的商业区及皖山南路商业建筑面积共13385平方米，共可满足1673人的劳动力安置需求。
B、多层（六层）住宅建筑面积52580平方米，478户，分90平方米/户和135平方米/户两种户型。
C、复式住宅（四层半）建筑面积10880平方米，68户，每户160平方米。半层车库面积共2720平方米。
D、联排住宅（三层）建筑面积45560平方米，263户。分180平方米/户和160平方米/户两种户型。
E、公建、配套（含物业、社区管理、公厕、垃圾处理等）建筑面积1080平方米。
F、配套幼儿园建筑面积1300平方米。
三、预计建设资金需求和BT用地情况
按照县政府第15次常务会议要求，皖国工程咨询公司为我们初步制定了安置房建设一期BT项目方案。
1、预计建设资金需求
概算造价12634.2万元，平均综合单位造价990.88元/平方米。其中房屋建筑工程投资9180.36万元、公建配套投资867.03万元、BT财务成本约1102.92万元、设计及监理等费用346.8万
元、建设管理及不可预见费用1137.09万元。
2、BT用地情况
拟用安置区东侧土地用于BT融资建设安置房。该BT用地北起天柱山大道、南抵潜水北岸、西接安置区（与安置区有皖山南路相隔）向东（县城方向）延伸200米。根据市场调查，建议以50万元/亩的价格作为招拍挂的底价。建议划出180亩的用地面积用于BT融资，预计可融资近亿元。
四、已完成的工作程序
1、元月份以来，县建筑设计院已六次修改完善了建设方案；
2、三月份，按法规要求，两次会议征集了群众意见；
3、五月十一日向县政府第15次常务会议做了初步汇报；
4、五月二十一日，县建设局主持召开了征求意见会议和专家评审会；
5、六月十七日，召开了县直机关部门和所在乡镇负责人会议，吸纳了修改完善意见；
6、六月份，召开了度假区控规和安置房建设方案汇报会，省规划院及县内业内专家和相关乡镇负责人参与意见；
7、六月下旬，按法规要求，向公众公示并接受参与意见；
8、到目前为止，已完成300余亩征地任务，其中安置区已征地约50亩。
五、下一步工作安排
1、7月中旬，向县委、政府领导汇报，并确定建设方案。
2、7月中旬，与潜在投资人接洽，完善BT用地方案。
3、7月下旬，完成施工图设计。
4、8月上旬，完成报批工作。
5、8月底前，基本完成安置区征地任务。
6、8月底前，基本完成一期安置房建设招投标工作。
7、9月上旬，全面建设一期安置房。
8、明年元月份前，基本完成一期安置房主体工程。
9、力争春节前，征迁户基本迁入一期安置房居住。