《建设项目环境影响报告表》编制说明
《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。
1、项目名称—指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。
2、建设地点—指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。
3、行业类别—按国标填写。
4、总投资—指项目投资总额。
5、主要环境保护目标—指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。
6、结论与建议—给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其它建议。
7、预审意见—由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。
8、审批意见—由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复
目录
1 建设项目基本情况 (1)
2 建设项目所在地自然环境社会环境简况 (20)
3 环境质量状况 (32)
4 评价适用标准 (37)
5 项目工程分析 (42)
6 项目主要污染物产生及预计排放情况 (58)
7 环境影响分析 (59)
8 建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果 (72)
9 结论与建议 (73)
附件
附件1 项目委托书
附件2 企业承诺书
附件3 港馨园项目污水接管证明
附件4 港馨园项目建设承诺书
附件5 城南污水处理厂批文
附件6 项目土地使用证明
附件7 项目用地红线图
附件8 项目环评合同
附件9 营业执照
附件10 关于同意命名“港馨园”的批复
附件11 总平面批复意见
附件12 日照分析结果
附件13 项目备案文件
附件14 项目场地调查专家评审意见
附件15 项目卫生防护距离内西侧汽车4S店维修车间拆迁证明附图
附图1 项目地理位置图
附图2 项目周围环境概况图
附图3 项目平面布置图
附图4 项目区域水系概况图
附图5 盐城市总体规划图
附图6 盐城市区污水管网图
附图7 盐都区生态红线区域保护规划图
附图8 现场图片
附图9 网上公示截图
附图10 现场公示照片
附图11 全本公示照片
1、建设项目基本情况
项目名称盐城港龙房地产开发有限公司港馨园项目
建设单位盐城港龙房地产开发有限公司
法人代表吕永怀联系人符成林
通讯地址盐城市人民南路7号科技馆4楼
联系电话0515-******** 传真/ 邮政编码224005 建设地点盐都区盐渎街道办事处新都路北、前进河西、再创路东、生产河南立项审批部门/ 批准文号/
建设性质新建行业类别
及代码
房地产开发经营[K7010]
占地面积（平方米）42169.6
绿化面积
（平方米）
16872
总投资（万元）50000
其中环保
投资(万元)
100
环保投资占
总投资比例
0.2%
评价经费
(万元)
/ 预期投产日期2017年12月注：土地出让合同总用地面积42170平方米，规划设计面积42169.6平方米，本项目以规划设计数据为准。
原辅材料（包括名称、用量）及主要设施规格、数量
原辅材料消耗：
施工期主要原辅材料包括砖、水泥、钢材、木材等。
表1.1-1 施工期主要设备一览表
序号名称型号数量
1 塔吊25TM 2台
2 插入式振动器EX50 3套
3 平板振动器PZ11 3台
4 电焊机BX-500 2台
5 钢筋切断机GJ-40 2台
6 钢筋弯曲机GW-40 2台
7 木工刨床/ 3台
8 潜水泵Φ100 4台
9 挖掘机/ 3台
10 打桩机/ 2台
11 夯土机/ 2台
12 挖土机/ 2台
水及能源消耗：
表1.1-2 水及能源消耗
电(千瓦时) 150万 重油(吨) / 燃煤(吨) / 燃油
轻油(吨)
/
能源年用量
燃气(立方米) 78960 其它
年总用水量(吨)
152474 年总排水量(吨)
118471 生产废水 (吨) / 循环水量(吨) /
清净下水 (吨) / 其中
新鲜水量(吨) 152474 其中
生活污水 (吨) 118471
给排水情况
新鲜水来源
市政自来水管
网
排水去向
进入新都路市政污水管网，纳入城南污水处理厂处理，尾水达一级A 标准排入新洋港。
废水（工业废水□生活废水√）排水量及排放去向:
① 废水来源：生活污水；
② 废水排放量：废水排放量118471m 3/a ；
③废水排放去向：本项目生活污水经化粪池预处理，预处理后的废水进入新都市政污水管网，纳入盐城市城南污水处理厂处理，尾水达一级A 标准后排入新洋港。
放射性同位素和伴有电磁辐射的设施的使用情况
本项目不涉及放射性同位素和电磁辐射的设施。如企业生产过程使用放射性同位素和电磁辐射设施，应另行进行环境影响评价，申请有权单位审批。
1.1项目由来
盐城港龙房地产开发有限公司港馨园项目位于盐城市盐都区盐渎街道处新都路北、前进河西、再创路东、生产河南，该地块为江苏克胜药业有限公司厂区。盐城港龙房地产开发有限公司通过挂牌出让取得了该地块土地使用权，目前该地块内建筑物于2016年1月底全部拆除，已为空地。本项目为住宅小区建设，该项目所在地由规划、国土部门将地块土地性质从工业用地调整为居住用地，其中配套5%商业，项目总投资5亿元，总占地面积42169.6平方米，总建筑面积120423.12平方米。
根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》等法律、法规的规定，对照《建设项目环境保护分类管理目录》(国家环境保护部令第33号)中“156、房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等建筑面积5万平方米及以上为报告表”，盐城港龙房地产开发有限公司委托江苏科易达环保科技有限公司编制《建设项目环境影响报告表》，江苏科易达环保科技有限公司接受委托后即组织进行现场勘查、相关资料收集及其他相关工作，以企业现状作为评价基础，最终完成了本报告的编制。
1.2工程内容及规模
1.2.1 项目名称、地点、性质
项目名称：盐城港龙房地产开发有限公司港馨园项目；
项目性质：新建；
投资总额：总投资5亿元人民币；
建设地点：盐城市盐都区盐渎街道处新都路北、前进河西、再创路东、生产河南项目地理经纬度：西北角N33°19′56″、E120°08′38.6″；西南角N33°19′50.3″、E120°08′43.3″；东南角N33°19′53.6″、E120°08′48.8″；东北角N33°19′59.5″、E120°08′44.7″。
建设进度：计划于2016年10月开工建设，小区于2017年12月交付竣工验收。
1.2.2建设规模
盐城港龙房地产开发有限公司港馨园工程总投资5亿人民币，总占地面积42169.6平方米，总建筑面积约为120423.12平方米，其中地上建筑面积92773.12平方米，地
下建筑面积27650平方米，共建设11栋住宅楼、4栋商住楼、1栋配电房、1栋配电房和水泵房。本项目商业分布在14#商业楼，以及15#、16#、17#商住楼一层，商业面积主要是以零售业、书店、眼镜店、银行、移动营业厅等为主，如今后新增KTV、舞厅、餐饮等噪声、油烟污染项目，则需另行环评审批。根据《江苏省大气污染防治条例》商住楼二楼为居住，一层商业不具备餐饮功能，必须在售楼时要明确告知。
根据《江苏省环境噪声污染防治条例》“第三章社会生活噪声污染防治第十五条在城市居住区、居住小区内新建按照规划设计要求配套的可能产生环境噪声污染的生活、消费、娱乐等公共服务设施，与相邻最近的居民住宅边界的直线距离不得小于三十米”。本项目的商业用房建成后主要功能为主要功能为零售业、书店、眼镜店、银行、移动营业厅等，符合《江苏省环境噪声污染防治条例》的相关管理规定。如招商进驻餐饮项目，必须另行环境影响评价。总而言之，本项目商业用房从事的生产经营活动必须符合相关规范要求，若排放的污染物对周围环境产生影响，需另行申报环保手续。对不具备餐饮功能的商业用房，则在售楼时要明确告知。本项目与住宅楼相邻30米范围内的商业用房禁止上高噪声、高污染的商业项目（如KTV、舞厅、酒店、浴室等），开发商在售楼时要明确告知业主。
垃圾收集点：本项目在小区内设置若干个垃圾收集桶，由物业管理部门及时统一清理，每日早晚各一次运送至指定的垃圾压缩中转站（本小区外）。
根据《城镇环境卫生设施设置标准》（CJJ27－2005）“在规划建造新住宅区时，未设垃圾收集站的多层住宅每4幢应设置一个垃圾收集点，并建造垃圾容器间，安置活动垃圾箱（桶）；容器间内应设给排水和通风设施”。
本项目在小区内设置若干个移动垃圾垃圾收集桶，生活垃圾收集范围为本小区内商住楼和居民楼，不负担周围其它小区垃圾收集。小区内的垃圾收集后采用人力垃圾车运输到垃圾收集点，由当地环卫部门统一清运处理。对垃圾收集点采用水泥硬化地面防渗措施，垃圾收集点的废水通过内部通道排入公厕，经化粪池处理达标后排入城南污水处理厂，符合《城镇环境卫生设施设置标准》（CJJ27－2005）的要求。
公厕：设于15#楼一层东北角，建筑面积36m2。
根据《城市公共厕所设计标准》（CJJ 14-2005）“公共厕所宜发展附建式，附建
式的公共厕所宜设计在建筑物底层”，本项目公厕为附建式，并建于建筑物底层，与《城市公共厕所设计标准》相符。
“化粪池与其他建筑外墙的距离不宜小于5m，受条件限制地区，可酌情缩短距离，但不得影响环境卫生和建筑物基础”。本项目公厕化粪池建于公厕下面，并对化粪池（贮粪池）四壁和池底应做防水处理。与其他建筑外墙距离虽小于5m，但并不影响环境卫生和建筑物基础，与《城市公共厕所设计标准》相符。
公厕化粪池（贮粪池）四壁和池底应做防水处理，池盖必须坚固（特别是可能行车的位置）、严密合缝，检查井、吸粪口不宜设在低洼处，以防雨水浸入。化粪池（贮粪池）的位置应设置在人们不经常停留、活动之处，并应靠近道路以方便清洁车抽吸。
1.3原址和拆迁情况
本项目拟建地位于盐城市盐都区盐渎街道处新都路北、前进河西、再创路东、生产河南，已取得盐城市国土资源局出具的土地证（见附件）。项目拟建地原为江苏克胜药业有限公司地块，已于2016年1月底拆除，本项目场地环境调查和监测报告经专家评审无需进行地块土壤修复工作。
根据盐城市总体规划，项目所在地规划为居住用地。
1.4项目平面布置
本地块总体上呈矩型。主入口位于南侧的新都路，次入口位于西侧再创路。总平面布置如下：
项目由北向南依次为住宅1#～12#楼，沿新都路布置15#、16#、17#商住楼，一层为商业，西南角14#楼为裙楼商业，小区设置两个配电房为04#建筑物和13#建筑物，布置配电和水泵房，02#楼1-2布置物业和小区公共管理用房包括弱电机房、消防控制室等。每栋楼的底层设置地下非机动车停车位，底二层为机动车库；各楼之间设有东西支干道，均能达南北干道，可满足汽车、消防车辆直达每幢建筑。
本项目总平面布置合理、南北区功能明确、交通组织顺畅，兼顾节约用地的原则，满足盐城市城市规划行政主管部门的有关规定。项目总平面布置图见附图3。
1.5技术经济指标
主要经济技术指标见表1.5-1：
表1.5-1建设项目主要经济指标一览表 工程 盐城港龙房地产开发有限公司港馨园项目
备注 编号 项目 单位 数量 1 总用地面积 m 2 42169.6 2 总建筑面积（含地下）
m 2 120423.12 3 容积率
/ 2.2 4 住宅总户数
户 752 5
地上总建筑面积（计容）
m 2 92773.12 高层住宅 m 2 60723.98 低层住宅
m 2 27058.14 商业
m 2 3359 物管与社区用房
m 2 964 物管用房
m 2 482 其中
社区管理服务用房
m 2 482 地面设备及公建配套用房
m 2 668 公共厕所 m 2 36 配电房 m 2 449 门卫
m 2 13 生活泵房 m 2 130 消防安保用房 m 2 20 其中 地面建筑 面积分项
其中
通信机房
m 2 20 6 地下建筑面积（不计容）
m 2 27650 地下汽车库面积 m 2 19140 其中 地下建筑 面积分项
地下非机动车库 m 2 8510 7 建筑占地面积 m 2 8644.76 8 建筑密度 % 20.5 9 绿化面积 m 2 16872 10 绿地覆盖率 % 40.01 11
机动车停车位 辆 850 地面车停车位
辆 202 住宅地上
辆 161 商业地上
辆 21 地面
停车
物管地上 辆 20 所占比例 % 23.76 地下停车位 辆 648 其中
所占比例 % 76.23 12 非机动车停车位 辆 1692 地面商业、物管停车位
辆 188 其中
地下住宅停车位
辆
1504
1.6公用及辅助工程
建设项目公用及辅助工程见表1.6-1：
表1.6-1 建设项目公用及辅助工程一览表
建设名称 工程内容 备注 给水
152474m 3/a
由区域自来水厂供
给
排水 按照雨污分流的原则布设排水管网，废水量为118471m 3/a ，经化粪池处理后排入市政管网，经城南
污水处理厂处理达标后排入新洋港
/ 供电 150万度/年
当地供电部门 公 用 工 程
绿化
以本地树种为主，同时种植耐污染和少量敏感指示性树种，楼宇之间、道路两侧和四周等设置绿化隔
离带。 绿地率40.01%
废气处理
地下汽车尾气通过机械排风系统排放，燃料废气及油烟废气由家用油烟机收集后排入附设于大楼每个
单元的竖向烟气排放井道，自屋顶排放 /
废水处理 经化粪池处理后排入市政管网，经城南污水处理厂
处理达标后排入新洋港。
/ 噪声治理 加强管理和绿化 / 环 保 工 程
固废处理
生活垃圾定点收集 / 机动车停车位850个 / 停车位
非机动车停车位1692个
/ 辅 助 工 程
配电房、弱电机房、公厕、消防控制室、生活泵房等
/
3、选址相符性
本建设项目选址在盐城市盐都区盐渎街道处新都路北、前进河西、再创路东、生产河南，地理位置经纬度：西北角N33°19′56″、E120°08′38.6″；西南角N33°19′50.3″、E120°08′43.3″；东南角N33°19′53.6″、E120°08′48.8″；东北角N33°19′59.5″、E120°08′44.7″。
项目所在地东侧为前进河，河东104米（建筑物之间最近距离）为龙城峰景公寓和麦德龙超市大楼，南侧为新都路，路南120米（建筑物之间最近距离）为恒大名都小区，西侧为再创路，路西34米（建筑物之间最近距离）为东风尼桑苏源专营店维修车间，北侧为生产河，河北135米为盐都电网办公楼。项目地理位置图见附图1，周边环境现状见附图2、周边现状照片见附图8。
经查东风尼桑苏源专营店维修车间没有环评审批手续，维修车间喷漆作业、噪声经类比同类型4S店，需要设置100米卫生防护距离，本项目建筑物01#、02#、06#、07#、08#、09#、10#、11#、14#、15#、16#在喷涂作业卫生防护距离内，因此，本项目周边东风尼桑苏源专营店维修车间必须完成拆迁的情况下，项目周边环境才具有可行性。
项目拟建地原为江苏克胜药业股份有限公司地块，于2016年1月底已由盐渎街道办事处完成拆迁，现为空地，搬迁场地环境调查和监测数据经专家评审，无需修复。
本项目所在地不涉及风景名胜区、自然保护区、生态湿地和地质遗址等环境保护目标。
项目所在地交通优越，基础设施建设完备，产生的各种污染物便于集中收集、处理，项目实施后，周围环境均能维持现状，项目用地性质已由规划和国土部门调整为居住用地，符合盐城市总体规划要求，因此，本项目在项目西侧的东风尼桑苏源专营店维修车间拆除的情况下，选址具有可行性。
4、产业政策
本项目为房地产类建设，经查实，本项目不属于《产业结构调整指导目录(2011年本)（2013年修正）》中的限制类“十七 其他 3、别墅类房地产开发项目”，不属于《产业结构调整指导目录(2011年本)（2013年修正）》中的淘汰类项目，符合江苏
省发改委、江苏省环保厅、江苏省经贸委联合出台的《江苏省工业和信息产业结构调整指导目录（2012年）》及关于修改《江苏省工业和信息产业结构调整指导目录（2012年）》部分条目的通知等要求；本项目用地也不属于《江苏省限制用地项目目录》（2013年本）和《江苏省禁止用地项目目录》（2013年本）中限制类和禁止类用地项目，因此本项目符合相关产业政策。
5、与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题
5.1搬迁场地概况
江苏克胜药业有限公司搬迁厂区位于盐都区新都路北、再创路西地块，该项目建于2004年，占地面积约60亩，产品包括片剂、胶囊剂、颗粒剂、糖浆、口服液、滴眼剂、生化原料药以及中药提取物，项目于2004年10月获得盐城市环保局环评批复，2005年5月通过盐城市环保局组织的环境保护竣工验收。构筑物包括质检办公楼、综合制剂车间、提取车间、仓库、污水处理站，其余为空地。场地总平面布置图5.1-1，场地周边环境状况见图5.1-2。
图5.1-1 搬迁厂区平面布置图
图5.1-2 搬迁厂区周边环境现状图
5.2搬迁场地内产品情况表
江苏克胜药业有限公司搬迁厂区项目生产情况见表5.2-1和表5.2-2。
表5.2-1 搬迁厂区产品生产线情况表
项目组成生产能力生产车间
片剂生产线3亿片/年综合制剂车间
胶囊生产线1亿粒/年综合制剂车间
颗粒生产线1200万袋/年综合制剂车间
滴眼剂生产线1500万支/年综合制剂车间
糖浆口服液375万瓶/年综合制剂车间生化原料药生产线62.5吨/年提取车间
中药提取药生产线125吨/年提取车间
表5.2-2 搬迁厂区产品种类
生产线
生产线产品种类 产能
多酶片 附马开痹片 复方硫酸软骨素片 熊去氧胆酸片 片剂生产线
滴眼用利福平制片 3亿片/年
氨咖黄敏胶囊 诺氟沙星胶囊 胶囊生产线
胃膜素胶囊 1亿粒/年 小儿氨酚黄那敏颗粒
颗粒剂生产线
炎热清颗粒 1200万袋/年 复方肝浸膏糖浆 浓维磷糖浆 糖浆口服液生产线
胃蛋白酶口服溶液 1500万支/年
氨碘肽滴眼液 利巴韦林滴眼液 滴眼用利福平 硫酸软骨素滴眼液 色甘酸钠滴眼液 盐酸羟苄唑滴眼液 眼氨肽滴眼液 氧氟沙星滴眼液 依诺沙星滴眼液 妥布霉素滴眼液 滴眼剂生产线
双氯芬酸钠滴眼液 375万瓶/年
猪肢骨多肽 硫酸软骨素 肝浸膏
氨碘肽眼球提取液 氨碘肽甲状腺提取液
生化原料药生
产线
眼宁液 62.5吨/年
附子浸膏 白芍浸膏 附马开痹浸膏 厂内配套中间物质
中药提取生产
线
炎热清浸膏
125吨/年
5.3搬迁场地内产品所用原辅材料
江苏克胜药业有限公司搬迁厂区项目原辅材料见表5.3-1。
表5.3-1 原辅材料一览表
继表1.3-1 原辅材料一览表
5.4搬迁场地内产品工艺
图5.4 -1 多酶片生产工艺流程及产污节点图
图5.4 -2 附马开痹片生产工艺流程及产污节点图