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SZJG P**
深圳经济特区技术规范
SZJG **—2012
深圳市办公建筑能耗限额标准
Standard for Energy Quota of Office Building in Shenzhen
（送审稿）
20**-**-**发布 20**-**-**实施
******** 发布
目次
前言............................................................................................................................. II 引言............................................................................................................................ I II
1 范围 (1)
2 规范性引用文件 (1)
3 术语和定义 (1)
4 基本规定 (1)
5 办公建筑能耗限额指标 (2)
附录A 办公建筑能耗的统计范围 (6)
附录B 办公建筑能耗指标的计算方法 (7)
本标准用词说明 (8)
前言
本标准附录A为资料性附录。
本标准由深圳市住房和建设局提出并归口。本标准主要起草单位：
本标准参与起草单位：
本标准主要起草人：
引言
为认真贯彻执行《中华人民共和国节约能源法》、《民用建筑节能条例》以及国务院有关实行建筑用能限额管理的法律法规及政策方针，建设资源节约型和环境友好型社会，推行能耗限额制度，进一步提高深圳地区办公建筑使用过程中的能源利用效率，将办公建筑能耗控制在合理范围内，根据深圳市气候特点和具体情况，制定本标准。
本标准根据深圳市建筑节能工作开展的需要，经广泛调查研究，认真总结实践经验，参考有关国家标准、行业标准和其它省（市）有关标准，在广泛征求意见的基础上制定。
深圳市办公建筑能耗限额标准
1 范围
本标准规定了深圳市办公建筑能耗限额指标。
本标准适用于深圳市既有办公建筑运行阶段能源消耗量的计算与考核。
2 规范性引用文件
下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款。凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本标准，然而，鼓励根据本标准达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本标准。
GB17167-2006用能单位能源计量器具配备和管理通则
JG/T 358-2012 建筑能耗数据分类及表示办法
3 术语和定义
下列术语和定义适用于本标准。
3.1
建筑能耗限额 building energy quota
在用能限额管理期内（通常为一年），建筑实现使用功能所允许消耗的建筑能源数量的上限值。建筑能耗限额应根据建筑能耗水平的变化和发展趋势适时进行修订。
3.2
办公建筑电耗 electricity quota of office building
在用能限额管理期内（通常为一年），办公建筑在使用过程中实际消耗的电量。
3.3
办公建筑单位建筑面积年电耗Annually electricity consumption in every building area of office building
以年为单位，办公建筑每平方米建筑面积所消耗的电量。
3.4
政府办公建筑人均年电耗Annual electricity consumption per person of government office building
以年为单位，政府办公建筑内核定人员平均所消耗的电量。
4 基本规定
4.1按本标准执行的办公建筑，在满足建筑正常使用功能的前提下，建筑能耗水平不应超过所规定的能耗限额指标。
【条文说明：本标准规定的能耗限额指标是满足办公建筑合理使用功能需求的上限值，本标准适用范围内的办公建筑，能耗水平应不高于此能耗限额值。】
4.2 综合建筑中的办公建筑区域用能应满足本标准所规定的能耗限额指标要求。
【条文说明：我国建筑可分为民用建筑与工业建筑，其中民用建筑包括公共建筑与居住建筑两大类。公共建筑主要包括：办公建筑、商业服务建筑、宾馆饭店建筑、文化场馆建筑、科研教育建筑、医疗卫生建筑、体育建筑、通信建筑、交通建筑、影剧院建筑、多功能综合建筑以及其他公共建筑。居住建筑主要包括：住宅建筑、集体宿舍、公寓、招待所、普通旅馆、疗养院和养老院客房、托幼建筑等。
建筑的类型是影响建筑能耗的显著因素，不同类型建筑其用能水平差异显著，所对应的能耗限额指标亦不同。综合建筑中至少由两种不同类型的民用建筑组成，因此，本标准规定了综合建筑中的办公建筑区域用能应满足本标准所规定的能耗限额指标要求，其它类型建筑区域应执行深圳市颁布实施的其它类型建筑能耗限额标准。】
5 办公建筑能耗限额指标
5.1政府办公建筑（区域）能耗限额指标应符合表5.1中人均年电耗指标或单位建筑面积年电耗指标的规定。
【条文说明：建筑能耗限额指标形式直接决定了建筑能耗的分配方式，是建筑能耗限额价值取向的重要体现。常用的办公建筑能耗限额指标形式主要有“单位建筑面积能耗限额”和“人均能耗限额”。从现实的情况来看，没有一个指标形式是完美无缺的，只能从适宜的指标中，经权衡利弊，挑选出最佳的指标形式作为该类建筑的能耗限额指标形式。
对于政府办公建筑，其社会职能是提供社会公共服务，实现公共利益最大化。因此，政府办公建筑的能耗限额应更加强调社会公平性，采用“人均能耗限额”指标形式更具有合理性。同时，政府办公建筑的人员较为固定，建筑使用人数易于获取和核定，可操作性较
党政机关办公用房建设 标准 Company number：【0089WT-8898YT-W8CCB-BUUT-202108】
党政机关办公用房建设标准 第二章建筑分类与面积指标 第九条党政机关办公用房根据单位级别和性质分为五类，其适用对象见表1。 表1党政机关办公用房类别划分 第十条党政机关办公用房由基本办公用房（办公室、服务用 4
房、设备用房）、附属用房两部分组成，并应符合表2的规定。 表2党政机关办公用房功能分类 第十一条各级工作人员办公室使用面积不应超过表3的规定： 表3 各级工作人员办公室使用面积
第十三条设备用房使用面积应根据地理位置、建设规模以及相关设备需求确定，宜按办公室和服务用房使用面积之和的9%测算。 第十四条党政机关办公用房应合理确定门厅、走廊、电梯厅等面积，提高使用面积系数。基本办公用房建筑总使用面积系数，多层建筑不应低于65%，高层建筑不应低于60%。
第十五条附属用房建筑面积，不应超过下列规定： 1、食堂：食堂餐厅及厨房建筑面积按编制定员计算，编制定员100人及以下的，人均建筑面积为平方米；编制定员超过100人的，超出人员的人均建筑面积为平方米。 2、停车库：总停车位数应满足城乡规划建设要求，汽车库建筑面积指标为40平方米/辆，超出200个车位以上部分为38平方米/辆， 7
可设置新能源汽车充电桩；自行车库建筑面积指标为平方米/辆；电动车、摩托车库建筑面积指标为平方米/辆。 3、警卫用房：宜按警卫编制定员及武警营房建筑面积标准计算，人均建筑面积为25平方米。 4、人防设施：应按国家人防部门规定的设防范围和标准计列建筑面积，本着平战结合、充分利用的原则，在平时可以兼作地下车库、物品仓库等。 第十六条党政机关办公用房总建筑面积可按下式计算得出：S=[A＋B＋(A＋B) ×9%]/K＋C 式中：S—总建筑 面积； A—各级工作人员办公室总使用面积；B— 服务用房总使用面积；K—基本办公用房 建筑总使用面积系数；C—附属用房总建 筑面积。 第三章选址、布局与建设用地 第十七条党政机关办公用房选址应符合当地土地利用总体规划和城乡规划的要求，在规划确定的城镇建设用地范围内，选择位置适合、交通便利、环境适宜、基础设施和地质条件良好、有利于安全保卫的地点。 第十八条党政机关办公用房在城市中的布局宜相对集中。联合建设时，其设备用房和附属用房等应统一规划与建设。 第十九条党政机关办公用房的建筑总平面布置应遵循功能组织合理、建筑组合紧凑、服务资源共享的原则，科学合理组织和利 8
一、能耗分项计量系统综述 能耗计量为进行建筑节能诊断和节能改造提供准确可靠的数据信息，随着建筑能耗分项计量在全国范围内的逐步推广和相关行业标准的 出台，建筑能耗分项计量越来越得到重视。分项计量系统是指通过对建筑安装分类和分项能耗计量装置，采用远程传输等手段及时采集能耗数据，实现重点建筑能耗的在线监测和动态分析功能的硬件系统和软件系统的统称。分类能耗是指根据建筑消耗的主要能源种类划分进行采集和整理的能耗数据，如：电、燃气、水等。分项能耗是指根据建筑消耗的各类能源的主要用途划分进行采集和整理的能耗数据，如：空调用电、动力用电、照明用电等。本系统采用分布式架构，通过现场总线将多功能电子式电能表数据通过通讯服务器上传至现场服务器，系统采取TCP/IP传输协议连接现场采集终端和数据处理服务器，结构灵活、传输安全、实时性好、通信不受距离限制、可扩展性强。现场服务器软件采用组态的方式，支持windows98、NT、2000、XP等 多种操作系统，支持ODBC标准数据库和OPC、DDE等多种外部通信接口，组态化操作界面经过简单配置即可满足目标建筑能耗计量要求，软件具有开放性、分布式、安全性、模块化的特点，通过系统管理、参数设置、数据采集、实时显示、能耗分析、报表统计、web浏览、数据 转发等方式，构成本地建筑能耗计量与分析平台。 二、系统框架
系统涵盖建筑各类能源消耗的统计和分析，着重于电能的分项计量或全面计量，在传统变配电管理功能的基础上，开发能耗数据处理和能耗分析功能模块，构成完整的能耗数据采集输入、实时显示、数据处理、数据分析、结果提示的全过程能耗监管。系统可同时作为变配电管理、分项计量和能耗监管系统使用，由一般物业管理人员即可进行日常管理工作，包括变配电监视、报警，建筑能耗数据处理、分析，输出能耗分析结果。能耗数据采集、存储、查询、发布、转发、处理、分析功能按照模块化设计思想，采用组态方式来实现，各功能块自由添加，形成完整的能耗分析流程。系统通过现场计量仪表实时采集电、水、气等各类能耗数据，经通讯服务器上传至现场服务器，软件按不同用途对数据进行处理，软件即时数据库直接从仪表中读取数据，其数据更新周期短，核心数据库管理各种历史数据、相关信息和基准规范等，作为软件能耗分析和历史查询数据源，将数据采集、转换计算和信息存储、条件查询分开管理，有利于提高系统稳定性和处理速率。软件和外部进行通信，将能耗处理结果提供给本地和网络其它应用软件，或者从其它应用软件获取有用信息，形成开放性的数据交换渠道，用户可通过C/S和B/S两种远程访问模式，实时查询本建筑能耗使用情况并获取相应提示。 三、功能描述系统管理功能 系统管理功能实现对用户信息和系统参数进行配置，系统要求不同的能耗查询管理权限，模块实现添加不同等级的用户，删除用户，用户
51 51 民用建筑节能设计实例分析 梁晓韵 广州市城市规划勘测设计研究院 [摘要]随着我国经济快速发展，城市建设步伐日益快速，我国既有建筑及每年新建建筑量巨大，加上我国为人口大国，建筑能耗大于全国总能耗的25％，增长速度远高于能源生产。鉴于建筑用能的严重浪费，抓紧建筑节能工作成为国民可持续发展的关键，国家先后出台了多个关于建筑节能的标准、规范及条例。本文将结合广东地区建筑节能设计实例分析，说明如何使用既有建筑技术、材料和方法满足建筑节能规定指标。 [关键词]建筑节能 围护结构 常规性技术 近年来，随着我国经济的高速发展，建筑业发展迅猛，建筑能耗问题也相应产生。国家先后出台了多份关于民用建筑节能条例的文件及规范，如：于2006年6月1日起正式实施《绿色建筑评价标准》，于2007年10月1日起正式实施《建筑节能工程施工质量验收规范》以及于2008年8月由国务院颁布的《民用建筑节能条例》等。这些条例与规范的颁布无不体现国家对建筑节能的重视力度，可见，建筑节能设计在建筑设计流程中有着不可忽视的地位。然而，尽管“低碳”与“绿色”已成为当下的流行词汇了，在我们日常接触到的工程设计中，大多仍为常规性建筑，这些项目通常造价有限，以致不能使用先进的生态设备及技术。此时，为了能满足国家强制的节能规范，需在建筑的功能空间及围护结构的选择上作一定的考量。 以下，通过两个工程实例分析如何使用既有建筑技术、材料和方法来满足建筑节能条例。 工程实例一： 珠江太阳城广场商业中心1、项目情况： 珠江太阳城广场商业中心坐落在广州市珠江新城东部中心北段，东临平川路，西临马场路，是一座集商业、娱乐、特色服务、绿色广场于一体的综合商业设施。规模：用地约34776 m2，总建筑面积144685 m2。该工程的设计理念是想要把“娱乐”渗透到“购物”中，“健康绿色”引入“商业”。于是，设计采用了大面积的玻璃幕墙，希望营造的商业氛围和设计理念所带来的效果。 2、出现的问题：“理念”造成建筑能耗过高，不能满足国家规范要求。 由于广州地处夏热冬暖的气候带，且夏季在一年中时间相对较长，采用这样大面积的玻璃幕墙会造成该建筑在今后的使用过程中耗能过高。尽管采用了6+0.76+6钢化夹胶Low-e玻璃（遮蔽系数：0.61，可见光投射比：0.52）的设计，但经过对建筑进行节能验算后发现，其建筑能耗不能满足国家规范要求。 3、解决方法： （1）利用平面布局中的有利空间 通过对图纸进行深入分析后，我发现，在玻璃幕墙与商铺之间，有不少宽度为500～700mm的幕墙检修通道，有些甚至贯穿两层楼（附图1）。这些其实可以成为非常优良的隔热层，于是经与空调暖通专业商量，在这些检修通道设置一定的排风口，使这些检修通道的空气流动加快，达到迅速散热的作用，形成良好的自然的隔热通风带。在不增加工程造价，不破坏立面设计的情况下达到节能的目的。 （2）从材料的性能研究和改进入手，提高其节能效果 玻璃方面：附加能提高综合遮阳能力的新型做法 通过对玻璃厂家咨询，了解到一种合适的玻璃做法――双层印丝（或者彩釉）系统。这是一种将无机丝网（色釉）印制在玻璃表面，再进行烧结处理，使其永久印于玻璃表面的一种做法。这样做的优点在于，能加大玻璃的遮蔽系数，而对可见光投射影响又不会太大。经过附加的双层印丝系统的Low-e玻璃（钢化夹胶6+0.76+6），其遮蔽系数由原来的0.61降低到0.54，可见光投射比仍能到达0.5（高透）。也就是说，采用此系统的幕墙设计，能达到 较高的遮阳效果，亦即对能耗的节约起到非常积极的作用。 墙体方面：改用隔热更优良的复合墙材 该工程原设计外墙采用加气混凝土（厚度190，密度700，导热系数λ为0.25 W/(m2·K) ）,后经甲方同意，将其修改为复合墙板（厚度120，密度750～800，导热系数λ为0.19 W/(m2·K) ），在密度不变的情况下，采用复合墙板的导热系数从原来的0.25降为0.19，即其隔热性能得到大大提高。 4、调整后的效果：能耗满足国家规范要求 经过以上的节能设计调整后，再对模型进行验算，其结果令人满意：整体能耗有所降低，不仅满足权衡验算的能耗要求，其节能率能达到56％的理论值。 工程实例二： 广州亚运运动员村住宅节能（一区）1、项目情况： 广州亚运运动员村位于番禺南沙区，是为广州2010年亚运兴建的重点项目。本人负责节能设计的“运动员村一区”总建筑面积：121306 m2 ，共有10栋住宅，分别为地上14层和12层，地下一层（附图2）。为了更好地响应国家对于建筑节能的政策，在项目之初，负责该项目总指挥的重点工程办公室就出台了《广州亚运城住宅节能设计标准》。 2、面对的问题：标准高于国家规范要求，设计上难度加大。 《广州亚运城住宅节能设计标准》中对各个指标甚至连一些构造的做法都有较细致和明确的规定,有些规定甚至还高于国家标准，同时也比平时习惯采用的广东标准细则更严格。因此，既要保证能满足亚运标准的同时，又要严格遵循构造的合理性与实操性，令设 附图1
xx办公大楼大楼建筑能耗监测系统 实施报告 能源在线监测系统用于对株洲市xx的能耗使用情况进行监测和统计分析，实现煤、油、汽、水、电等能源使用的全方位监控和管理。以利于改进能耗管理，实现降低能耗、减少排放的目标。 系统通过对各类能源数据的现场采集和集中管理，实现对各类能源消耗情况的在线监测和统计、分析，以利于管理人员及时掌握各个环节的能耗情况，评估各类节能设备和节能措施的实际成效，进一步为制定节能措施、规划节能方案提供决策的依据。 一、项目概况及安装方案 1、项目慨况 xx办公大楼供电有一台630KVA变压器提供，该变压器负载主要为中央空调、两台电梯和办公系统，变压器低压侧三相输出电流均在400A左右。其一次电力系统图如下：(考虑用户用电安全,图已删) 2、安装方案 根据[2008]114号文附件相关的技术导则“能耗分项计量模型和拆分”原则，本项目监测的29个电能点位，18个点位分布在低压配电室内，11点位由各楼层强电管井输出分支组成。另外还有1个总水表点位，和食堂的1个燃气表点位构成。电能数据采用有线采集，水量、燃气用量数据的采集采用ＧＰＲＳ无线传输模式采集。为节省系统造价，能耗监测系统数据中心拟采用城建信息中心机房闲置服务器安装能源管理工作站（软件），通过能源管理工作站可以实时清晰地了解到本单位建筑能源的消耗情况，及时对能耗
（1）电参数采集点（共计31个采集点） A、电能耗分项数量统计表 序号名称回路数量备注 1 总电源 1 2 照明用电13 3 动力用电 5 4 空调用电 3 5 特殊用电7 合计29 B、电能耗具体回路统计表（需要安装计量表的位置） 序号监测对象分项 1 低压侧变压器输出 2 空调1 空调用电 3 空调2 空调用电 4 空调3 空调用电 5 生活泵动力用电 6 备用特殊用电 7 备用特殊用电 8 办公照明插座用电 9 经营照明插座用电 10 备用特殊用电 11 消防泵特殊用电 12 消防泵特殊用电 13 电梯1 动力用电 14 喷淋泵特殊用电 15 2#备用特殊用电 16 电梯2 动力用电 17 排污泵动力用电 18 电梯4 动力用电 19 办公楼一层智能监控等照明插座用电 20 办公楼二层照明插座用电 21 办公楼三层照明插座用电 22 办公楼四层照明插座用电 23 办公楼五层照明插座用电 24 办公楼六层照明插座用电 25 办公楼七层照明插座用电 26 办公楼八层照明插座用电 27 办公楼九层照明插座用电
办公建筑的规范要求 办公建筑的术语 2.0.1 办公建筑 office building 供机关、团体和企事业单位办理行政事务和从事各类业务活动的建筑物。 2.0.2 公寓式办公楼 apartment-office building 由统一物业管理，根据使用要求，可由一种或数种平面单元组成。单元内设有办公、会客空间和卧室、厨房和厕所等房间的办公楼。 2.0.3 酒店式办公楼 hoteL-office building 提供酒店式服务和管理的办公楼。 2.0.4 综合楼 multiple-use building 由两种及两种以上用途的楼层组成的公共建筑。 2.0.5 商务写字楼 business office budilding 在统一的物业管理下，以商务为主，由一种或数种单元办公平面组成的租赁办公建筑。 2.0.6 开放式办公室 open office space 灵活隔断的大空间办公空间形式。 2.0.7 半开放式办公室 semi-open office space 由开放式办公室和单间办公室组合而成的办公空间形式。 2.0.8 单元式办公室 unit-typed office space 由接待空间、办公空间、专用卫生间以及服务空间等组成的相对独立的办公空间形式。 2.0.9 单间式办公 office space in single moclule 一个开间(亦可以几个开间)和以一个进深为尺度而隔成的独立办公空间形式。 3总平面 3.2.1 总平面布置应合理布局、功能分区明确、节约用地、交通组织顺畅，并应满足当地城市规划行政主管部门的有关规定和指标。 3.2.2 总平面布置应进行环境和绿化设计。绿化与建筑物、构筑物、道路和管线之间的距离，应符合有关标准的规定。 3.2.3 当办公建筑与其他建筑共建在同一基地内或与其他建筑合建时，应满足办公建筑的使用功能和环境要求，分区明确，宜设置单独出入口。 3.2.4 总平面应合理布置设备用房、附属设施和地下建筑的出入口。锅炉房、厨房等后勤用房的燃料、货物及垃圾等物品的运输应设有单独通道和出入口。 3.2.5 基地内应设置机动车和非机动车停放场地(库)。 3.2.6 总平面设计应符合现行行业标准《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ 50的有关规定。 4 建筑设计 4.1 一般规定 4.1.1 办公建筑应根据使用性质、建设规模与标准的不同，确定各类用房。办公建筑由办公室用房、公共用房、服务用房和设备用房等组成。 4.1.2 办公建筑应根据使用要求、用地条件、结构选型等情况按建筑模数选择开间和进深，合理确定建筑平面，提高使用面积系数，并宜留有发展余地。 4.1.3 五层及五层以上办公建筑应设电梯。 4.1.4 电梯数量应满足使用要求，按办公建筑面积每5000m2至少设置1台。超高层办公建筑的乘客电梯应分层分区停靠。 4.1.5 办公建筑的体形设计不宜有过多的凹凸与错落。外围护结构热工设计应符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB 50189中有关节能的要求。 4.1.6 办公建筑的窗应符合下列要求： 1 底层及半地下室外窗宜采取安全防范措施； 2 高层及超高层办公建筑采用玻璃幕墙时应设有清洁设施，并必须有可开启部分，或设有通风换气装置； 3 外窗不宜过大，可开启面积不应小于窗面积的30％，并应有良好的气密性、水密性和保温隔热性能，满足节能要求。全空调的办公建筑外窗开启面积应满足火灾排烟和自然通风要求。 4.1.7 办公建筑的门应符合下列要求：门洞口宽度不应小于1.OOm，高度不应小于2.10m； 4.1.8 办公建筑的门厅应符合下列要求：
附件1： 民用建筑能效测评标识管理暂行办法 第一条为贯彻《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》和建设部、国家发展改革委、财政部、监察部、审计署《关于加强大型公共建筑工程建设管理的若干意见》要求，建立和实施民用建筑能效测评标识制度，规范测评标识行为，特制定本办法。 第二条本办法适用于针对民用建筑的能效测评标识及其相关的管理活动。 第三条本办法所称能效测评，是指对建筑能源消耗量及其用能系统效率等性能指标进行计算、检测，并给出其所处水平的活动。 能效标识，是指依据能效测评结果，对建筑能耗相关信息向社会或产权所有人明示的活动。 第四条下列民用建筑应进行建筑能效测评标识： （一）新建（改建、扩建）国家机关办公建筑和大型公共建筑（单体建筑面积为2万平方米以上的）； （二）实施节能综合改造并申请财政支持的国家机关办公建筑和大型公共建筑； （三）申请国家级或省级节能示范工程的建筑；
（四）申请绿色建筑评价标识的建筑。 第五条其他居住建筑和一般公共建筑的能效测评标识活动可参照本办法进行。 第六条国务院建设主管部门负责全国民用建筑能效测评标识活动的实施和监督管理。 地方县级以上人民政府建设主管部门负责本行政区域内民用建筑能效测评标识活动的实施和监督管理。 地方县级以上人民政府建设主管部门可委托专门机构对建筑能效测评标识活动进行日常管理。 第七条从事建筑能效测评活动的机构按国家和省两级设置。具体办法见《民用建筑能效测评机构管理暂行办法》。 第八条建筑能效测评机构应在获得建设主管部门资格认定后，从事建筑能效测评活动，并对能效测评结果的准确性和真实性负责。 国家、省级建设主管部门应对其认定的建筑能效测评机构进行监督，并定期对其测评工作情况进行考核。 第九条民用建筑能效测评分两个阶段进行： （一）建筑能效理论值。建筑工程竣工验收合格后，建设单位或建筑所有权人根据工程设计、施工情况，提出该建筑的建筑能效理论值。 （二）建筑能效实测值。建筑项目投入使用一定期限内，建设单位或建筑所有权人应当委托有关建筑能效测评单位
附件3 高等学校校园建筑能耗统计审计公示办法 第一章总则 第一条为全面落实科学发展观，提高高等学校校园建筑能源管理水平，降低能源和水资源消耗、合理利用资源，同时增加高等学校校园建筑能耗水耗状况的公开透明度，形成有效的社会监督机制，促进高等学校校园建筑节能工作的深入开展，特制定本办法。 第二条本办法适用于我国高等学校。 第三条本办法制定的主要依据： （一）《民用建筑节能条例》（国务院令第530号） （二）《关于加强国家机关办公建筑和大型公共建筑节能管理的实施意见》（建科[2007]245号） （三）《国家机关办公建筑和大型公共建筑能耗动态监测系统建设实施方案》 （四）《关于推进高等学校节约型校园建设进一步加强高等学校节
能节水工作的意见》（建科[2008]90号） （五）《高等学校节约型校园建设与管理技术导则》（试行）（建科[2008]89号） 第二章能耗水耗统计办法 第四条统计机构 各高等学校应设立校园节能管理委员会、校园节能管理部门或类似的管理部门。校园节能管理部门或类似的管理部门，是高等学校从事本校的建筑能耗水耗统计工作的授权部门，对本校的能耗水耗统计工作进行委托、考核，并对上报数据负责。 授权能耗水耗统计的单位必须具备技术力量、仪器设备、能耗水耗统计分析相关经验。 授权能耗水耗统计的单位，对调查数据的真实性、有效性、准确性负责，并负责向校园节能管理部门或类似的管理部门上报。 第五条统计内容 （一）高等学校校园建筑按现有建筑条件，将统计分为初级统计和
高级统计两级进行数据采集。 1、初级统计： 缺少初级统计对象的定义 （1）建筑基本信息采集与统计，含建筑物基本信息调查，建筑近年能耗水耗账单采集与统计； （2）建筑分类能耗，包括电量（kWh）、水量（t）、燃气（天然气或煤气）（m3）、集中供热量（kJ）、集中供冷量（kJ）、煤（t）、液化石油气（t）、人工煤气（m3）、汽油（m3）、煤油（m3）、柴油（m3）、可再生能源、其他能源应用量； （3）建筑分类水耗，包括市政自来水耗量（t）、非传统水源（雨水、中水）利用量（t）； （4）室内耗能设备或系统基本信息采集与统计； （5）运行管理节能及行为节能调查（含建筑用能管理制度）、建筑内人员行为节能调查。 2、高级统计： （1）在初级统计的基础上增加对校园重点能耗建筑的分项计量内
中图分类号中图分类号 TU111.19+5 文献标识码 文献标识码 A 文章编号 文章编号 1003-739X（2015）01-0036-07[摘 要] [摘 要] 该文概述了建筑能耗在全球最终能源消费中的现状，分析了全球建筑能效标准发展现状及目标，分别介绍了中美两国建筑能效标准发展的历程。通过对各国标准的研究，总结了建筑能效标准所涉及的主要内容。着重以美国建筑能效标准ASHRAE90.1—2010和中国公共建筑节能标准GB50189—2005为例，比较中美建筑能效标准的构架、内容及参数的差别。提出了国内建筑能效标准发展的几点建议。[关键词] [关键词] 建筑 能耗 能效标准 比较 [Abstract][Abstract] In the paper, we summarize the present status of building energy consumption in the global final energy consumption, the development situation and goals of the global building energy efficiency standards are analyzed. Respectively, we introduce the development of building energy efficiency standards in China and the United States. Based on the research of various national standards, the main content of involved building energy efficiency standards is summarized. Then we focus on building energy efficiency standards of the United States ASHRAE90.1-2010 and Chinese public building energy efficiency standards GB50189-2005, for example, by comparing the difference of framework, content and parameters between China and the U.S. energy ef ? ciency standards. We propose a few pieces of advice for the development of energy ef ? ciency standards of building. [Key words][Key words] Architecture, Energy consumption, Energy ef ? ciency standards, Compare 闫埔华 Y an Puhua 唐 坚 T ang Jian 中美建筑能效标准比较 A Comparative Study of Chinese and American Building Energy Efficiency Standards 建筑是世界各地能源的最大消费者。在国际能源署（IEA）很多成员国中，建筑行业的能量消耗占初级能源消耗总量超过40％（图1）。 从1971年—2010年，由于人口增长和经济增长的推动，建筑行业的全球最终能源消费翻了一番，达到2794百万吨油当量。随着建筑物数量的持续增加，将在全球范围内进一步增加能源供应的压力。预计从2010年—2035年，建筑行业的全球能源需求将增长838百万吨油当量（IEA，2012）[1]。 1 全球建筑能效标准概况 1.1 国际建筑能效标准发展 欧共体（European Economic Community，EEC）分别于1975年、1980年和1987年委托其成员国开展有关建筑围护结构保温性能的研究。1994年，美国暖通空调制冷工程师学会（American Society of Heating, Refrigerating and Air Conditioning Engineers，ASHRAE）提议国际标准化组织（ISO）针对更广范围内的用能成立专门技术委员会，并在2007年设置了ISO技术机构TOC20，其“建筑环境设计”（Building Environment Design）目前已经开展了8个不同的项目，4个直接与建筑节能性能有关[2]。 ————————— 作者信息 闫埔华，暨南大学理工学院助教， 1071115655@https://www.doczj.com/doc/c19717095.html, 唐 坚，暨南大学理工学院副教授 收稿日期：2014-04-01 建筑实践[Architectural Practice] DOI:10.13942/https://www.doczj.com/doc/c19717095.html,ki.hzjz.2015.01.008
武汉市国家机关办公建筑和大型公共建筑能耗统计实施细则 2008年2月
目录 1 总则 (92) 2 一般规定 (92) 3 统计内容 (92) 4 统计方法 (93)
1 总则 1.1 为全面掌握我市建筑能耗的实际状况，加强能源领域的宏观管理和科学决策，促进建筑节能的发展，依据《民用建筑能耗数据采集标准》（JGJ/T154-2007），《民用建筑能耗统计报表制度》（建设部），制定本实施细则。 1.2本实施细则适用于我市国家机关办公建筑和大型公共建筑使用过程中各类能源消耗量数据的统计。 1．3国家机关办公建筑和大型公共建筑使用过程中各类能源消耗量数据的统计，除应符合本标准的规定外，尚应符合国家、省、市现行有关标准的规定。 2 一般规定 2．1市建设委员会、市国土资源和房产管理局依据国家、省、市的要求，制定国家机关办公建筑和大型公共建筑能耗统计计划，由市建设委员会（区建设局）、市（区）国土资源和房产管理局或其委托的建筑节能机构组织实施。 2．2政府办公建筑和大型公共建筑能耗统计采取全面调查的方式。 2．3市建设委员会（区建设局）、市（区）国土资源和房产管理局或其委托的建筑节能机构享有统计调查权、报告权、监督权，负有完成统计工作的责任，对统计数据具有保密义务。 2．4统计对象有责任配合能耗统计工作，有义务如实提供或填报能耗统计报表或其他统计资料。 2．5 能耗统计人员应掌握一定的建筑热工、暖通空调等专业知识。 3 统计内容 3．1 建筑能耗统计主要包括以下内容：
3.1.1 建筑基本信息 包括：建筑名称、建筑地址、建筑面积（有条件的还可提供空调面积、采暖面积）、建筑层高、建筑层数、建筑功能、竣工时间等（见附表A）。 3.1.2 建筑能耗数据 包括：年（月）度能耗量；年（月）度分类能耗量、集中供热（供冷）量、可再生能源使用量、年（月）度用水量等、年度单位能耗(见附表B.1～B.3)； 3.1.3 其他信息 包括：建筑围护结构采取的保温隔热措施；主要用能系统（设备）种类、型号规格、运行时间及节能措施；室内舒适度等(见附表C～附表E)。 4 统计方法 4．1 能耗统计数据从以下途径获得： 1市建设委员会（区建设局）、市（区）国土资源和房产管理局已有统计数据； 2 城市建设档案中已存档数据； 3 被统计对象填写数据； 4 专人进行现场调查和统计获得的数据； 5 能耗数据自动采集系统获得的数据。 4.2 国家机关办公建筑和大型公共建筑的建筑基本信息由建设单位指定的责任人填写。 4.3 国家机关办公建筑和大型公共建筑的建筑能耗数据应按以下方法采集：4.3.1宜从建筑的楼栋能耗计量总表和各用能系统分表中采集； 4.3.2不能从楼栋能耗计量总表和各用能系统分表获得能耗数据的大型公共建筑，应采取逐个用能系统（设备）调查的方法，采集建筑中各用能系统（设备）的能耗数据，获得建筑的能耗数据。 4.4 能耗及其它相关信息统计方法 4.4.1 建筑能耗（见附表B.1～B.3） 4.4.1.1 建筑总能耗 （1）一～三年的总耗电量、总燃油耗量、总燃气耗量及总用水量。
“XXXXXX公司” 物 业 服 务 方 案 XXXXXXXXXXXX公司 201 年月日
XX市XX办公楼物业管理方案 目录 第一章XXXXXXXXX公司简介 第二章XX市XXX办公楼概况及管理特点分析第三章XX市XXX办公楼物业管理服务思路 第四章物业管理服务承诺 第五章前期物资装备一览表 第六章物业管理服务费用测算 第七章固定岗服务方案 第八章保洁服务方案 第九章紧急事件处理规程 第十章管理用房配置方案 结束语
XXXXXXXX公司受XX市XXXX委托，拟对XXXXX办公楼（以下简称“XX办公大楼”）提供全委托物业管理服务。针对该办公楼的特点，制定本方案。 第一章XXXXXXXXX公司简介 1.1 我们的实力 XXXXXXXXXXX公司成立于2010年3月，注册资金50万元，是具有独立法人资格和国家叁级物业资质的专业物业管理公司。目前管理着社区高档住宅及商业物业项目 公司大力拓展物业管理业务，以物业管理为主导，保洁服务、绿化服务、维修服务、家政服务以及代租代售等为一体，形成多元化的服务体系。公司下设综合事物部、品质管理部、物业管理处、财务部。公司一方面确立“寓管理于服务之中，寓效益于服务之中”的服务指导思想。另一方面挑战物业管理服务新概念，打造“贴心业主，亲情服务”的公司品牌，即：全方位近距离、全过程专业化、一站式亲情服务。
公司为了与沿海大城市物业管理的先进理念和方式接轨，每年都要派出管理人员到上海、深圳、广州等城市的大型物业管理公司观摩、学习，掌握先进的物业管理经验。 1.2 我们的理念 服务宗旨：尽心、尽力、尽责，善待每位客户。 质量方针：为业主创造价值，让客户持续满意。 团队精神：企业的命运就是个人的命运， 企业的发展就是个人的发展。 发展目标：以“生态型发展体系”为依托， 致力于打造成都物业第一品牌。 1.3 我们的目标 立足基础服务，树立XXX物业诚信高效形象。 强化服务意识，打造一流物业管理服务品牌。 细化服务质量，倡导“温馨畅想颠峰体验”。 1.4 我们的项目
目次 1 总则 (1) 2 术语 (2) 3 建筑能耗统计对象与统计指标 (3) 3.1 建筑能耗统计对象 (3) 3.2 建筑能源统计分类 (3) 3.3 建筑基本情况统计指标 (4) 3.4 建筑能耗统计指标 (4) 4 建筑能耗统计样本量和样本的确定方法 (5) 4.1 一般规定 (5) 4.2 居住建筑能耗统计样本量和样本的确定方法 (5) 4.3 公共建筑能耗统计样本量和样本的确定方法 (6) 5 样本建筑的能耗原始数据采集方法 (8) 5.1 一般规定 (8) 5.2 居住建筑样本楼的能耗采集方法 (8) 5.3 公共建筑样本楼的能耗采集方法 (9) 6 建筑能耗统计报表生成方法 (11) 6.1 一般规定 (11) 6.2 基层组织与统计单位建筑能耗统计报表生成方法 (11) 6.3 市级建筑能耗统计报表生成方法 (18) 6.4 省级建筑能耗统计报表生成方法 (20) 6.5 国家级建筑能耗统计报表生成方法 (20) 7 建筑能耗数据发布 (21) 附录 A 符号 (22) 附录 B 建筑能耗统计基本信息总表............................................ 附录 C 居住建筑样本楼能耗原始数据采集表..................................... 附录 D 一般公共建筑样本楼能耗原始数据采集表................................. 附录 E 大型公共建筑能耗原始数据采集表....................................... 附录 F 建筑能耗统计报表.................................................... 附录G 建筑能耗统计数据发布表.............................................. 本标准用词说明 (31) 条文说明 (32)
魏庆芃副教授2018.03.31清华大学 我国公共建筑能耗现状与发展探究
公共建筑面积持续增长 2 0369120306090120 2001 2006 2011 2016 总面积人均面积建筑面积（亿m 2） 人均面积（m 2/人） ?2016年，我国公共与商业建筑总面积为117.3亿m 2，人均指标为8.5m 2/人； ?在过去的十多年中，我国公共建筑总面积增长了近3倍，人均面积增长约2.5倍，是我国面积增长最快的分项； ?各类型建筑的存量在过去十多年间显著增加，绝对数量上办公建筑与商场增长最多，增长速度上商场与学校增长最快。 030 60 90 120 2001 2006 2011 2016 办公酒店商场学校医院 其他建筑面积（亿m 2） 我国公共建筑面积增长情况（2001-2016）各类公共建筑面积增长情况（2001-2016）
公共服务设施建筑成为未来增长主力 ?我国人均办公建筑已经与一些发达国家接近，而商场、医院、学校的人均面积还相对较低； ?随着我国医疗、教育、交通等公共服务水平的提升，预计我国交通枢纽、文体建筑、医疗卫生建筑的数量也会迅速增长。 办公建筑 3 69 德国 美国 日本 法国 中国 英国 人均建筑面积（m 2）0 1 2 3 法国 美国 日本 德国 英国 中国 人均建筑面积（m 2）0 2 4 美国 日本 法国 德国 英国 中国 人均建筑面积（m 2） 医院建筑 学校建筑
主要类型公共建筑能耗数据较为丰富 ?主要类型公共建筑：政府机关办公建筑、商业办公建筑、宾馆饭店建筑、商场建筑； ?量大面广，随着公建能耗计量系统的推广，这些类型建筑的能耗数据已经有了较为大量的原始积累；?《民用建筑能耗标准》中，针对此类建筑已给出详细的能耗限额指标，可以方便的进行总量控制。
附件: 国家机关办公建筑和大型公共建筑能耗监测系统 软件开发指导说明书 住房和城乡建设部 二〇〇九年二月 前言 为指导各地国家机关办公建筑和大型公共建筑能耗监测系统建设,住房和城乡建设部组织有关专家,在总结吸收国内已有能耗监测系统建设成果和经验基础上,结合我国国家机关办公建筑和大型公共建筑能耗监测系统省级、市级数据中心(或数据中转站的业务需求,并综合考虑建立起全国联网的能耗监测系统需求,研究制定了本软件开发指导说明书。 本软件开发指导说明书包括综述、软件系统框架、数据传输需求和系统安全需求等内容,以及针对省市级数据中心规范关键数据的数据库结构和数据上传xml格式等两个附录。 本软件开发指导说明书由住房和城乡建设部负责管理,由编制单位负责具体技术内容的解释。 本软件开发指导说明书编制单位:住房和城乡建设部信息中心、中国建筑科学研究院、深圳市建筑科学研究院、清华大学建筑节能研究中心和天津大学建筑节能中心。 联系人:杨柳忠电话:010-******** 传真:010-******** 目录 1综述 (1
2软件系统框架 (3 2.1 系统功能框架图 (3 2.2 应用层软件功能描述 (4 2.2.1数据采集软件子系统 (4 2.2.2数据处理子系统 (4 2.2.3数据上报子系统 (6 2.2.4数据接收子系统 (6 2.2.5消息管理子系统 (6 2.2.6数据分析展示子系统 (7 2.2.7建筑业主服务子系统 (7 2.2.8公众服务子系统 (8 2.2.9信息维护子系统 (8 2.2.10系统监测子系统 (9 2.3 分项能耗计算规则 (9 2.4 平台数据库结构 (10 2.5 平台开放性和扩展性 (10 3数据传输需求 (11 3数据传输需求 (11 3.1 数据上传 (11
1 总则 1.0.1为规范既有民用建筑的能效评估工作，促进既有民用建筑的节能改造，制定标准。1.0.2本标准适合于既有民用建筑和实施节能改造的民用建筑的能效评估。 1.0.3本标准所规定的能效评估是指对建筑物采暖、空气调节和照明系统的能源利用效率以及可再生能源的利用情况的评估。 1.0.4既有民用建筑和实施节能改造的民用建筑的能效评估除应符合标准的要求外，尚应符合国家和本市现行有关规范和标准的规定。 2 术语 2.0.1既有民用建筑existing civil builing 已建成使用的民用建筑，包括居住建筑和公共建筑。 2.0.2建筑能效 energy efficiency of existing builing 建筑物的能源利用效率，综合反映建筑物维护结构的热工性能和采暖、空调调节和照明等用能系统的效率，以及可再生能源的利用情况。 2.0.3节能改造 retrofit for energy efficiency 在保证既有民用建筑的室内环境和室内人员舒适度的前提下，通过对建筑物的围护结构或用能设备采取一定的技术措施，或增设必要的用能设备，达到降低建筑运行能耗目的的改造。 2.0.4节能基准建筑 benchmark builing for energy efficiency 与被评估建筑相对应的假想建筑，其外形、大小、朝向、内部空间划分和使用功能等基本信息与被评估建筑相同，而围护结构热工性能和用能设备效率等参数按照现行节能标准规定的指标限值选取 2.0.5能效指数(EEL) energy efficiency index 表示建筑物能源利用效率高低的量化指标，用一个大于等于0的数学来表示，反映被评估建筑相对于节能基准建筑的消耗差值。 2.0.6能效等级 energy rating grade 反映建筑物能源利用水平的级别，共分为10个级别，其中能效等级为“未达标V级”的建筑其能效水平最低，能效等级为“5★级”的建筑其能效水平最高。 2.0.7可再生能源利用等级 grade of renewable energy sources utilization 反映建筑物可再生能源的利用水平，按照被评估建筑各种可再生能源利用规模占建筑常规能源消耗总量的比例来划分。 3 基本规定 3.1 一般原则 3.1.1 既有居住建筑和公共建筑均应以单幢建筑作为能效评估对象。 3.1.2 既有民用建筑能效评估的基本内容应包括资料信息收集、现场抽样实测和建筑能耗计算。 3.1.3 建筑能效评估应采用行业认可的评估工具，并应符合本标准第5.3节的要求。 3.1.4 实施节能改造后的既有民用建筑能效评估应与改造前该建筑的能效评估采取相同的评估方法和同一评估工具。 3.1.5 既有民用建筑能效评估应由第三方中介评估机构承担，评估机构应对其出具的评估报告的真实性和准确性负责，并承担保密义务。 3.1.6 评估人员应经过行业认定的专业技能培训，同时应具备进行能效评估和编写评估报告的能力，并应取得相应的资格。 3.2 能效评估流程 3.2.1 既有民用建筑能效评估流程应符合图3.2.1-1的规定，实施节能改造后的既有民用建筑能效评估应符合图3.2.1-2的规定。
国家机关办公建筑和大型公共建筑 能源审计导则 2007年10月
前言 建筑能源审计是一种建筑节能的科学管理和服务的方法，其主要内容是对用能单位建筑能源使用的效率、消耗水平和能源利用的经济效果进行客观考察，对用能单位建筑能源利用状况进行定量分析，对建筑能源利用效率、消耗水平、能源经济和环境效果进行审计、监测、诊断和评价，从而发现建筑节能的潜力。 建筑能源审计是我国国家机关办公建筑和大型公共建筑节能监管体系建设中重要的环节。在建筑能源审计基础上，研究制定能耗公示、用能标准、能耗定额和超定额加价等制度，并进一步在公共建筑领域推广能源服务和合同能源管理等节能改造机制。 本导则由建设部科学技术司委托，同济大学（主编）、清华大学、深圳建筑科学研究院等单位共同编制。 在编制过程中，编制组进行了广泛深入的调查研究，认真总结和吸收了国外建筑能源审计及国内工业企业能源审计的成果和经验，结合我国建筑节能工作的现状和特点，在广泛征求意见的基础上，通过反复讨论、修改和完善，制定了本导则。 本技术导则的主要内容是：总则，术语，基本规定，审计程序，审计内容，审计方法，审计报告和附录。对建筑能源审计的定义、内容、方法、程序及审计报告的编写等进行了原则规定。本导则是建筑能源审计的通用技术原则，重点对其共性问题和原则问题加以阐述和统一；本导则整体上突出可操作性和引导性，为各地开展建筑能源审计工作提供指南。 本导则的附录A和附录B是标准的附录。 本导则主要起草人：龙惟定、白玮、马素贞（同济大学） 魏庆芃、王鑫（清华大学） 刘俊跃（深圳建筑科学研究院）
国家机关办公建筑和大型公共建筑能源审计导则 目录 1 总则 (1) 2 术语 (4) 3 基本规定 (4) 4 审计程序 (6) 5 审计内容 (9) 6 审计方法 (13) 7 审计报告 (16)
附件3 民用建筑能源资源消耗统计调查实施方案 为做好《民用建筑能源资源消耗统计报表制度》（以下简称《报表制度》）实施工作，制定本方案。 一、《报表制度》实施组织形式与职责 《报表制度》工作在住房城乡建设部的统一部署下，分省、市两级组织实施。 （一）住房城乡建设部负责指导和协调全国民用建筑能源资源消耗信息统计工作。包括向省级住房城乡建设主管部门部署能耗统计工作，确定各省、自治区、直辖市实施居住建筑和中小型公共建筑基本信息和能源资源消耗信息统计的范围及数量，发放并回收报表；编制并发放能耗统计软件；对参与能耗统计工作的相关人员开展培训；建立能耗统计工作执行情况考核评价和通报制度；编制统计工作总结报告和统计数据分析报告。 （二）省级住房城乡建设主管部门负责组织本行政区域的民用建筑能源资源消耗信息统计工作。包括向辖区内统计对象城市的有关主管部门部署能耗统计工作，发放并回收报表；组织统计数据的录入、审核、汇总统计数据，建立本行政区域能耗统计信息数据库，并将本行政区域的综合报表及全部基层数据报送住房城乡建设部；编制统计工作总结报告和统计数据分析报告。
（三）市级住房城乡建设主管部门负责具体组织实施本行政区域的民用建筑能源资源消耗信息统计工作。包括向辖区内相关部门部署统计工作，发放并回收报表；确定各县（市、区）实施居住建筑和中小型公共建筑统计数量以及规模以下集中供热信息统计数量；组织统计数据的录入、编辑和审核，并将本辖区内全部基层数据报送省级住房城乡建设主管部门。 二、各类信息统计调查范围 （一）在全国城镇范围内实施的统计内容。包括国家机关办公建筑、大型公共建筑基本信息和能源资源消耗信息统计，以及城镇新建绿色建筑信息统计。 （二）在北方采暖地区实施的统计内容。包括北方采暖地区城镇民用建筑集中供热信息统计，统计对象为规模以上锅炉房（热电厂）和规模以下锅炉房两类，其中规模以上指的是供热设备的单机容量在7兆瓦及以上（锅炉单台容量在10吨/时及以上）的锅炉房（热电厂）；规模以下是指不满足规模以上条件，即供热设备的单机容量在7兆瓦以下（锅炉单台容量在10吨/时及以下）的锅炉房。 规模以上锅炉房（热电厂）在北方采暖地区范围内全面统计，规模以下的锅炉房在北方采暖地区部分城市范围内采取重点调查（统计范围与北方采暖地区实施居住和中小型公共建筑相关统计的城市一致）。 北方采暖地区为全国15省（区、市）。包括北京、天津、河