西安二手房交易税费明细（最新）
[摘要]二手房交易流程对比新房交易要复杂得多。二手房交易税费项目繁多，买二手房要交哪些税已经成为困扰购房者的一大难题。小编整理了2015二手房交易过户费最全清单，包括契税、营业税、个税等收费情况，买二手房前必看。
二手房交易流程对比新房交易要复杂得多。二手房交易税费项目繁多，买二手房要交哪些税已经成为困扰购房者的一大难题。在购房之前了解清楚各项税费的收费标准，有利于减轻二手房交易过程中间的负担，有利于购房者提前规划购房预算。还可以避免因为二手房税费问题产生的各种矛盾摩擦。小编整理了2015二手房交易过户费最全清单，包括契税、营业税、个税等收费情况。买二手房前必看。
一、契税（买方支付）
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
二手房税费之契税（买方支付）
(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%
(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%
(3)其他：成交价*3%。
二、营业税（买方支付）
2015年，房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出，个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；
2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；
3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；
4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
三、个税（买方支付）
个税的征收方式为：
应纳个人所得税＝计税价格*1%（或1.5%、3%）
个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
四、印花税（买卖双方各0.05%）
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
对个人销售或购买住房暂免征印花税。
二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
五、土地增值税：
个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
六、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
七、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
八、佣金
成交价*3%，交易双方各付一半。
九、贴花：5元/套
如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
十、评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
十一、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元
十二、委托公证费
如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。
3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。 4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。” 5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 最新二手房交易税费明细表 普通住宅: 1、单套建筑面积在144平方米以下。 2、住宅小区建筑容积率在1.0以上。 3、实际成交价格在同级别土地住房平均交易价格1.44倍以内.非普通住宅： 除普通住宅以外的住宅。 费用名称园区收费标准 手续费 3元/㎡
印花税 0.05%*(成交价与评估价取高值) 契税 普通住宅 2%*(成交价与评估价最高值) 非普通住宅 4%*(成交价与评估价最高值) 工本费 50元 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。 3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。 4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。” 5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
西安天正房地产价格评估咨询有限公司 西安天正房地产价格评估咨询有限公司成立于2001年，前身是成立于1988年的西安市房地产价格评估事务所，是建设部批准的首批一级资质房地产估价机构，是西北地区最早成立的房地产估价、中介和全程顾问服务的著名资深企业，是西安市批准资质的房地产中介服务机构，且已入围西安开展二手房抵押贷款主流银行的“评估机构”名单。 ·二手房价格评估的意义：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据，简单来说就是购房人能从银行贷多少钱。 ·二手房评估的流程： ①预约现场勘查 ②现场勘查（准备产证复印件及主贷人身份证复印件），需入户勘查 ③价值测算（价值时点的市场价值） ④报值 ⑤收费、出具评估报告 ·二手房评估收费：普通住宅评估服务费为评估价格的千分之二。 ·银行的放贷额度：一般会根据主贷人的征信、职业、还款能力进行综合评定，原则上一般根据评估价格和网签价格孰低原则确定贷款的基数，西安目前执行首套首付比例30%，二套首付比例40%，相应的贷款成数分别为7成和6成。 ·西安开设二手房抵押贷款的银行：中国建设银行、中国工商银
行、中国农业银行、中国邮政储蓄银行、中国银行、交通银行、西安银行、招商银行、北京银行、光大银行、华夏银行等均开始二手房抵押贷款业务 ·二手房评估价格决定因素：房屋使用年限与小区管理及配套设施；房屋所处的区位，开发商的商誉；房屋内部装修程度；房屋的朝向及结构等，是否有赠送面积等等，所以在评估前应了解清楚这些情况 ·权证服务：在二手房交易的过程中由于信息不对称，很多购房者不清楚交易流程如何的办理，具体在哪个银行可以贷款？需要准备哪些资料？如何可以高效的完成评估、贷款、缴税、过户等业务。具体我们也可以提供相应的服务。 西安市的二手房市场自2016年年底至今处于交易量比较活跃的状态，二手房2017年整体的成交量较2016年提高了70%，银行也处于额度较为紧张的状态。所以了解市场各个银行的额度状况、审批时效就显得尤为重要，不同的银行政策不同，所需要准备的资料也不同，利率也不同，这个就需要具体问题咨询不同的银行。
二手房土地增值税计算方法 按土地增值税条例及实施细则等相关文件规定，二手房转让土地增值税的计税依据是转让房地产所取得的增值额。二手房的土地增值税计算方法具体有哪些？ 纳税人转让二手房所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额为增值额。增值额乘以适用税率(土地增值税采用四级超率累进税率，最低税率为30%，最高税率为60%)即可计算出应缴土地增值税。在整个计算过程中，扣除项目金额的认定尤为重要。 扣除项目金额主要包括三部分： (1)取得土地使用权所支付的金额指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。根据财税字[1995]048号文件规定，对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的，不允许扣除取得土地使用权所支付的金额。 (2)房屋及建筑物的评估价格。评估价格是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。
(3)其他扣除项目金额主要包括在转让环节缴纳的税金(如卖方缴纳的营业税及附加、印花税等税金)、旧房评估费用、按国家统一规定交纳的有关费用(如交易费等)。 根据21号文件规定，纳税人转让二手房，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，取得土地使用权所支付的金额和旧房及建筑物的评估价格两项金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。对于转让二手房，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，地方税务机关可以根据《税收征管法》第35条的规定，实行核定征收。
2010年西安二手房市场发展报告及11年预警预测 ----------西安房地产信息网数据研究中心 一、2010年二手房市场宏观政策影响分析 ●契税政策从2010年1月1日--2010年12月31日止；日期认定：商品房以合同备案日期为准；二手房以登记受理日期为准。1、90平方以下普通住房：契税2％；2、90平方－144平方普通住房：契税3％；3、144平方以上高档住房：契税：5.5％。 出售普通住房的营业税、个税交纳方式：（日期认定：与之前执行的依据时间一样）：商品房以契税完税日期或证载时间为准；二手房以房改房契约或证载时间为准。 1、未满五年的：营业税：差额的5.55%；或全额的5.55% 个税：差额的30% 或全额的2%； 2.满五年的：营业税：无；个税（不是唯一一套住房的）：总额的3%或差额的40%个税；3、满五年以上，且是唯一一套住房的：无营业税、个税：总额的2%或差额的30%。 ●2010年1月10日：国务院出台“国十一条”，严格二套房贷款管理，首付不得低于40%，加大房地产贷款窗口指导.对二套房不再区分改善型和非改善型，一概执行40%首付；明确要求央行及银监会要加大对金融机构房地产贷款业务的监督管理和窗口指导；加强监控跨境投融资活动，防境外“热钱”冲击中国市场。 ●2010年3月22日财政部、国家税务总局近日下发了《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》，通知中称，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。 ●新国十条——国务院在2010年4月17日发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，明确提出遏制房价过快上涨的五项十条举措，宣示中央政府遏制部分城市房价过快上涨动真格，决心切实解决住房这个既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。 ●2010年6月12日住建部等七部门联合发布《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》，指出公共租赁住房供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭。公共租赁住房房源通过新建、改建、收购、在市场上长期租赁住房等方式多渠道筹集。公共租赁住房单套建筑面积严格控制在60平方米以下。 ●国家有关部委“新五条”出台；国家有关部委再推多项铁腕政策，包括加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度、完善差别化的住房信贷政策、增加住房的有效供给，加快推进房产税改革试点工作等，以巩固房地产市场调控成果。 国家有关部委要求在房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数.完善差别化的住房信贷政策，对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以
西安市二手房买卖合同 房地产卖契买 1.本契约文本适用于房地产买卖立契。 约（）房买卖契字号 2..本契约未尽事宜，双方议顶定后，可填入空白条款内或另行签定附件. 3..本契约格式解释权归中华人民共和国建设部。 房地产买卖契约甲方(卖方):立契约人乙方(买方):由于甲方收到乙方预付的购房定金人民币(大写)。双方同意就下列房地产买卖事项，订立本契约，共同遵守。一、甲方自愿将坐落在区路(街)的房地产(房屋建筑面积平方米)出售给乙方。 该房地产的基本情况已载于本契约附件一。 乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币(大写)元；￥元。乙方由二0年月日前次付清给甲方,购房定金将在最后一次付款时冲抵。付款方式:三双方同意于二0年月日由甲方将上述房 地产正式交付给乙方。房屋移交给乙方时,其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。四、甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。 五、违约责任:乙方中途悔约,乙方不得向甲方索还定金,甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起日内将定金退还给乙方，另给付乙方相当于定金数额的违约金。乙方不能按期向甲方付清购房款；或甲方不能按期向乙方交付房地产，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款千分之的滞纳金。 六、本契约在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成时，任何一方均可向房地产仲裁委员会申请调解或仲裁，也可向有管辖权的人民法院起诉。七、上述房地产办理过户手续所需缴纳的税费，由甲乙双方按
XX年河北二手房交易流程 您需要登录后才可以回帖登录 | 注册发布 导语：在河北购买二手房的伙伴们注意了，下面是为大家的河北二手房交易流程及注意事项，希望可以帮助到大家哦! 1、交易双方确定房屋成交价格、交房条件及日期、过户时间后填写制式房地产买卖契约或存量房买卖契约，在契约落款处签署双方姓名、地址、电话，并加盖私章。 2、买受人(申请人)填写私有房屋权属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房屋所有权证填写房屋权属情况，交易类型为：转移登记(受赠、析产、继承为另外的类型)。 3、权利人或申请人持房屋所有权证、身份证在交易大厅核档窗口进行核档并交纳核档费用。然后持有房产证等手续在测绘资料窗口调取房屋分层分户平面图。 4、填写制式的房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。第二页空白处填写提供的文件：西安市私有房屋权属登记申请书、西安市房地产买卖申请审批书、房地产买卖契约、房屋所有权证、核档证明，双方的身份证复印件、结婚证复印件(如是单身则提供单身证明2份，户籍所在地居委会或街道办、村委会或乡镇人民政府开具一份，户籍所在地民政局婚姻登记机关开具一份，目前有些地区已取消要求开具婚姻状况证明)。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面，买卖双方签字、按指印。
5、持有上述文件资料在二手房交易窗口办理房产过户手续。要求权利人和所有房屋共有人、申请人必须到场，不能到场者需要提供委托公证书。交易员当面填写询问笔录，进行资料和身份核查，确认无误后，买卖双方签字、按手印，资料输入电脑。 6、交易员依据审核资料输入完结后，开具过户费收据，在缴纳完毕后去纳税窗口缴纳增值税、契税及个人所得税(符合减免政策除外)，买受人在领单处领取房屋权属转移登记业务受理单。 7、22个工作日后，买受人凭此单，领取房产证。 河北省个人二手房交易税费 一、契税(买方支付) 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 二手房税费之契税(买方支付) (1)首套房且面积90平米以下，成交价*1% (2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5% (3)其他：成交价*3%。 二、营业税(应为卖方支付，但一般买方支付)
西安市二手房买卖合同 协议书 文件编号TT-00-PPS-GGB-USP-UYY-0089
（）房买卖契字号 西安市二手房买卖合同 中华人民共和国建设部监制 二○一○年四月 1、本契约文本适用于房地产买卖立契。 2、本契约未尽事宜，双方议定后，可填入空白条款内或另行签订附件。 3、本契约格式解释权归中华人民共和国建设部。 房地产买卖契约 甲方(卖方): 乙方(买方): 由于甲方收到乙方预付的购房定金人民币 (大 写) 。双方同意就下列房地产买卖事项，订立本契约，共同遵守。 一、甲方自愿将坐落在区路(街) 的房地产(房屋建筑面积平方米)出售给乙方。该房地产的基本情况已载于本契约附件一。乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。
二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币 (大写)元；￥元。乙方由年月日前次付清给甲方,购房定金将在最后一次付款时冲抵。付款方式: 。 三、双方同意于年月日由甲方将上述房地产正式交付给乙方。房屋移交给乙方时,其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。 四、甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。 五、违约责任:乙方中途悔约,乙方不得向甲方索还定金, 甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起日内将定金退还给乙方，另给付乙方相当于定金数额的违约金。乙方不能按期向甲方付清购房款；或甲方不能按期向乙方交付房地产，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款千分之的滞纳金。 六、本契约在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成时，任何一方均可向房地产仲裁委员会申请调解或仲裁，也可向有管辖权的人民法院起诉。 七、上述房地产办理过户手续所需缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担。
西安二手房交易税费明细（最新） 来源:未知作者：佚名q 日期：10-07-21 西安二手房交易税费 据西安二手房交易市场(西安房地产交易中心)公布的收费标准 西安二手房交易税费明细 1、契税：普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担; 2、营业税(卖方)：对购买住房不足5年(2009年12月31日前优惠政策规定为2年)转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额计算征收营业税;个人购买普通商品住房超过5年(含5年)(2009年12月31日前优惠政策规定为2年)转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，由出售方缴纳，计算标准为计税金额的5.6%(包含水利基金、城市建设维护费、教育附加、房产税、印花税等税种); 3、个人所得税(卖方)：取得房产证未满5年(2009年12月31日前优惠政策规定为2年)，按交易差价的20%收取，由出售方缴纳; 4、交易手续费：6元/平米，交易双方各付一半; 5、登记费：80元，由买方缴纳。 6、核档费：50元/件(办理二手房过户须先核档以确定有无纠纷、查封、能否交易)有核档人缴纳; 7、过户代理费：600元/件(如委托西安房地产超市办理)。 8、评估费：按照评估价值的0.5%收取(如果房屋属于赠与所得，或交易价格明显低于市场价格，房地局将制定评估公司进行房屋价值评估，以确定交易价格)。 在二手房买卖过程中产生的费用俗称“二手房交易税费”，而关于“二手房交易税费”你又了解多少？ 二手房交易税费的产生主要包括以下4种情况： 一．正常过户 1.营业税：（税率5.55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅
签二手房买卖合同的注意事项 签二手房买卖合同的注意事项 一、确认房主真实身份 目前，北京二手房市场存在一些中介公司，假借业主名义与购房人签订《房屋买卖合同》，事后收到钱款，一走了之，购房人只落 得“钱房两空”。所以，建议购房人签订合同时，须仔细辨认房主 身份证与房屋产权证的真实性、一致性。若购房人忽略验证，则真 正的产权人主张该合同无效时，对购房人将十分不利。 二、付款方式、时间，缺一不可 有的《房屋买卖合同》只简单说明双方约定的房款数额，所交易房屋的地理位置等基本情况，待到过户完成之后，由于合同中既没 有付款时间、付款方式的相应条款，也没有入住交验、费用明细的. 相应条款，于是最终上演一场业主长年催讨、购房者避而不见、中 介公司推卸责任、业主伤神费力的持久纠纷。针对此种情况， 三、房屋交验责权分明 《房屋买卖合同》中应注明房屋交验时间，卖方有义务提供房产过户的有关手续，以保证房屋按时、顺利的交接。同时，合同中须 注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接的具体事宜，卖 方应提供上述费用交纳的票据。如果是公房交易，对于物业、供暖 等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有既定要求和更改， 卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确 写明。另外，提示：购买房屋一定要有正规的物业交验过程，并且 不要一次性支付全款给业主，先支付部分房款，在双方完成物业交验，保证物业交验的费用结清及房屋的验收工作后再支付剩余房款。 四、违约责任，具体落实
《房屋买卖合同》中，买卖双方须明确双方违约责任。由于房产交易程序复杂且金额较大，因此需要在签署合同时就明确写清双方 的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双 方责权对等。发现目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都 有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约 方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合 同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)几日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终 落实。 五、中介代理费，账目明晰 目前市场上存在一些经纪公司对代理费的收取没有明确规定，而是在合同中只写代理费占总房款的比例，并没有相应的明细单，这 中间就有可能存在“暗箱操作”的风险。由于在买卖交易过程中， 大部分的情况下都会由购房者来承担买卖双方所需税费，因此，一 些中介公司往往只告知购房者买下房屋所需的全部价款(即全包价)，而不明确告知买房人在交易过程中需要交纳的费用明细，通过交易 费用不透明的方式，收取购房者超额费用，最终损害消费者的利益。 提示：在签订二手房购买合同时，一定要将中介公司收取的费用，需要向相关部门交纳的费用了解清楚，最好在合同后附上“费用清单”，详细计算相关收费，并同业主见面，明确买卖双方购房价格 与售房价格是否相同，避免中介公司从中渔利，产生不正当差价。 六、善用补充条款，维护自身利益 买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，可在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款， 将合同中双方的意思表达清楚，一方面，这样的买卖合同表达出了 双方的最真实意愿，为交易的顺利进行铺平道路，另一方面，也可 减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
2019经济适用房二手房交易税费怎么算 一、卖方应承担的税收和费用 1、印花税 成交价X 0.05嘴免征收） 2、营业税 购入后超过5年（含）的普通住房出售的 免征收一营业税 购入后超过5年（含）的非普通住房出售的。计算方法：（出售价格-购入价格）X 5.6% 购入不足5年的住房出售的。计算方法：出售价格X 5.6% 3、个人所得税 白行申报 应纳税额=（合同价-购买成本-合理费用），按照差额20%的个税征收。目前 朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税； 免税条件：（1）白有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税；（2）对出售白有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。 4、土地增值税（国土局） 应纳税额=成交价的1% 免税条件：（1）普通住宅在其转让时，暂免征收土地增值税（2）转让非普通住
宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；（3）居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；（4）居住未满三年的，按规定计征土地增值税。 5、城市维护建设费 该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税费进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。 6、教育附加费 该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税额进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。 优惠价补足为成本价 以优惠价（标准价）购买房产的，需要补足房产价款后，改成房屋成本价： 当年成本价（城八区按照1560元/平米）建面X 6%=市可交易 7、成本价上市补交土地出让金 以成本价购房或转为成本价的优惠价购房，若需上市的，需要补交土地出让金：当年成本价（城八区按照1560元/平米）建面X 1%=市交易后成商品房 8、经济适用房补交土地收益金 ⑴2008年4月8号之前，签订购房合同的，满5年出售的，按照合同价的10% 缴纳（综合地价款）土地收益金。 ⑵2008年4月8日之后，签订购房合同的，满5年出售的，按照出售价与原 购房价差额的70%缴纳土地收益金。
西安市二手房买卖合同 房地产买卖契约 （）房买卖契字号
1.本契约文本适用于房地产买卖立契。 2..本契约未尽事宜，双方议顶定后，可填入空白条款内或另行签定附件. 3..本契约格式解释权归中华人民共和国建设部。
房地产买卖契约 甲方(卖方): 立契约人 乙方(买方): 由于甲方收到乙方预付的购房定金人民币(大写) 。双方同意就下列房地产买卖事项，订立本契约，共同遵守。 一、甲方自愿将坐落在区路(街) 的房地产(房屋建筑面积平方米)出售给乙方。该房地产的基本情况已载于本契约附件一。乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。 二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币 (大写) 元；￥元。乙方由二0 年月日前次付清给甲方,购房定金将在最后一次付款时冲抵。付款方式: 三双方同意于二0 年月日由甲方将上述房
地产正式交付给乙方。房屋移交给乙方时,其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。 四、甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。 五、违约责任:乙方中途悔约,乙方不得向甲方索还定金, 甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起日内将定金退还给乙方，另给付乙方相当于定金数额的违约金。乙方不能按期向甲方付清购房款；或甲方不能按期向乙方交付房地产，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款千分之的滞纳金。 六、本契约在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成时，任何一方均可向房地产仲裁委员会申请调解或仲裁，也可向有管辖权的人民法院起诉。 七、上述房地产办理过户手续所需缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担。 八、本契约未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充议定书经双方签章后与本契约具有同等效力。 九、本契约经双方签章并经房地产买卖主管机关审查批准后生效。 十、本契约一式份，甲乙双方各执份。契约副
合肥二手房交易税费表 二手房交易流程 [Step1]咨询：为您解读中介机构九大常用“俗语” 什么是地铺、加盟地铺？什么叫洗盘、跑盘、封盘？什么叫跳盘、跳客、跳单？了解这些常识，相信会在买卖二手房时对买家有所帮助 [Step2]登记：如何找到满意的二手房源 如果您觉得找房源是一件费时费力费钱的事，那么，住在杭州网给您提示的几种方法去做。一、注册成为住在杭州网的会员;二、主动出击，寻找房源;三、您还可以运用其他的方式.
[Step3]配对：挑选房源时注意的四大因素 如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资;交通状况，社区环境，户型结构，都是我们在挑选房源时要注意的问题。 [Step4]看房：怎样选择现房 选择现房首先是否明厅明室。起居室、卧室、厨房、餐室、卫生间、书房等，是家人经常活动的空间，直接采光可以避免白天开灯，节约能源。另外，阳光灿烂会使您的生活更开心。 [Step5]满意谈价：购房杀价的窍门 有人说，买房屋胜败的关键就要看你杀价的本领了，这话不无道理，对于想做投资的购房者而言更是如此。只有买到便宜的房屋才有自己的利润空间.否则抛出之后不但没赚甚至要赔本。 [Step6]定金：“两个定金”作用大不同 定金纠纷是二手房买卖中非常普遍的问题，主要原因是上下家没能充分理解“定金”的法律意义。二手房买卖如果是在中介的主持下签订买卖合同的，在交易过程中一般有两个定金。 [Step7]签定意向：买卖双方签订书面协议预防发生纠纷 在宣扬房地产中介诚信服务的今天，中介方在提升自身服务规范操作的同时，也不能对买卖双方不守信的“跳单”行为听之任之。 [Step8]签合同：怎么签订二手房合同 在二手房交易过程中出现的纠纷，有很多由于买卖双方不熟悉房屋买卖流程以及注意事项，结果导致权益受到损害。那么，怎样才能避免自己的权益不受到损害呢？ [Step9]验证：如何审核卖方的房产证 产权证一定要看原件，同时应到有管辖权的部门，房屋所在区县房地局查档，以最终确认，该房屋是否具备上市交易的资格。 [Step10]过户：二手房过户DIY分九步走 房产办理过户按揭的后续手续比较复杂，涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方。当然，如果不怕麻烦，也完全可以自己来。 [Step11]首付：贷款的条件及要求
二手房交易过户和税费计算(2010修改版) 二手房交易税费及所需材料 一．正常过户 1、交易税费 1.营业税（税率5.55% 卖方缴纳） 根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。 另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。 2. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳） 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。 注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。 另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 3. 印花税（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。 4. 契税（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 5.测绘费 1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积（08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积7 5平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。 6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米 7.登记费（工本费） 80元共有权证:20元
遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> 上海二手房交易税费标准 进行二手房的买卖交易，当事人就无可避免的需要交纳一定的税费。而在这个过程中，买方与卖方需要交纳的税费不同。另一方面，不同的地区在二手房买卖税费上面的规定的标准也不一样。下面，赢了网小编带来上海二手房交易税费的内容，帮助你了解相关知识。 1、契税(买方支付) 根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 自2017年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。 2、营业税(买方支付) 此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。 个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。3、个税(买方支付) 核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。 对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。 4、印花税(买卖双方各0.05%) 印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
2018 年北京二手房税费新政策（附详细计算方式） 二手房，顾名思义不是最新的房产，二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。下面为你讲解2018 年北京二手房税费新政策,二手房税费的计算方式。 一般二手房交易需要交纳的税费主要有： 1、契税：一般是房款的1%（面积在90 平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144 平以下缴纳1.5%，面积在144 平米以上的需要缴纳4%） 2、营业税：房产证未满5 年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。 3、个人所得税，1%（房产证满5 年并且是唯一住房的可以免除） 4、交易费：3 元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6 元每平米） 5、测绘费：按各区具体规定 6、权属登记费及取证费：一般情况是在200 元内。 二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。 1 契税计算公式首套90 平米以下： 契税二合同价X 1% 首套90 平米至140 平米：
契税=合同价X 1.5% 140 平米以上或者两套： 契税=合同价X 3% 2 个人所得税计算公式 个人住房满5 年且为唯一住房转让免征个税。 个税=（原购买价-现售价）X 20% 3 营业税计算公式 满2 年的普通住宅免征。 满2年的高档住宅征收（大于144 m2）: 营业税=（合同价-原购房价）X 5.6% 不满2 年： 营业税=合同价X 5.6% 4 城市维护建设税计算公式 城市维护建设税=营业税X 7% 5 教育费附加税计算公式 教育费附加税=营业税X 3% 6 综合地价款计算公式 满5 年出售的经济适用房： 综合地价款=成交价X 10% 7 土地增值税计算公式对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。 土地增值税=增值额X适用税率-扣除项目金额X速算扣除系 数。按照四级超率累进税率进行征收：
厦门市二手房交易税费明细表房产性质 项目 个人所得税 印花税 营业税及附加费 土地出让金 交易手续费 契税 公告费 权属变更登记费 交易中介佣金 产权过户代办费 他项权利登记 低押手续费 评估费 保险费已购公有住房 卖 1.5% 0.05% 5.55%
3元/平 1.5% 200元 190元 买方支付（评估价）*0.4‰*买方贷款额*0.85‰*按揭年限买 0.05% 1% 3元/平 1.5% 210元 1% 600元 190元卖 1.5% 0.05% 5.55% 3元/平 1.5% 200元普通住宅
买 0.05% 3元/平 1.5% 200元 210元 1% 600元 190元卖 1.5% 0.05% 5.55% 6元/平 1.5% 200元高档住宅 买 0.05%6元/平3%200元210元1%600元190元注：实际数据以厦门市房地产交易中心最新变更后的数据为准 2、二手房交易流程简图 签订转让协议(设定金)→送件交易29个工作日(申请按揭)→领取产权证缴交相关费用→申请公积金10个工作日→抵押登记10个工作日→商业贷款2天放款→总41个工作日→公积金贷款24天放款→总53个工作日
3、双方签定转让协议需要带的资料 ①卖方：产权证身份证户口本婚姻证明 如没有产权证-----购房合同------- 买方：身份证房款定金不可超过20%最少1000元 中介费要在签协议之前谈好 ②送件交易过程 卖方：产权证身分证(夫妻双方)户口本结婚证 买方：夫妻双方身份证户口本结婚证收入证明 如是公积金贷款要开近12个月的公积金缴交清单 18个工作日产权过户(送件开始算) 境外的要公告一个月加18个工作日(200元公告费) 送件日收取中介费代办费评估费 18个工作日缴交所有费用(除中介费，代办费，评估费) 4、应该了解的贷款知识 A、偿还方式主要分为两种：等额本息还款法（等额还款）和等额本金还款法（递减还款）等额还款的特点 ①每个月的还款额保持不变(遇调整利率除外)，供楼压力平均。 ②方便记忆，准确掌握每月的还款额，便于有计划地安排家庭的财政收支 ③因占用本金时间相对递减法还款方式长，所以所承担的利息较多。 ④适合人群：预期收入稳定但现阶段收入不高，而希望以固定供款额还款的人士。
西安市二手房买卖合同2* 房地产买卖契约 ）房买卖契字
1. 本契约文本适用于房地产买卖立契。 2..本契约未尽事宜，双方议顶定后，可填入空白条款内或另行签定附件. 3..本契约格式解释权归中华人民共和国建设部。
房地产买卖契约 甲方（卖方）: 立契约人 乙方（买方）: 由于甲方收到乙方预付的购房定金人民币（大写） 。双方同意就下列房地产买卖事项，订立本契约，共同遵守。 一、甲方自愿将坐落在区路（街） 的房地产（房屋建筑面积平 方米）出售给乙方。该房地产的基本情况已载于本契约附件一。乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。 二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币 （大写）元；Y 元。乙方由 二0 年月日前次付清给甲方,购房定金 三双方同意于二0日由甲方将上述房将在最后一次付款时冲抵。付款方式:
地产正式交付给乙方。房屋移交给乙方时,其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。 四、甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。 五、违约责任: 乙方中途悔约, 乙方不得向甲方索还定金, 甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起日内将定金 退还给乙方，另给付乙方相当于定金数额的违约金。乙方不能按期向甲方付清购房款；或甲方不能按期向乙方交付房地产，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款千分之的滞纳金。 六、本契约在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成时，任何一方均可向房地 产仲裁委员会申请调解或仲裁，也可向有管辖权的人民法院起诉。 七、上述房地产办理过户手续所需缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担。 八、本契约未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充议定书经双方签章后与本契约具有同等效力。 九、本契约经双方签章并经房地产买卖主管机关审查批准后生效。 十、本契约一式份，甲乙双方各执份。契约副
二手房主要交易费用细览表 交易费用：二手房高于新房 由于二手房买卖在交易过程中涉及到营业税、个人所得税、中介佣金等众多费用，因此二手房交易过程中产生的费用要高于新房。 根据现行规定，在购买新房的过程中，购房者须缴纳的费用有契税1.5～3%，印花税0.05%；物业维修基金2%～3%；其他费用如律师费、办证费用0.5%。合计约为总房价的4%～6.5%。同时不能忽略的还有购买新房在入住等待期间所产生的贷款利息。据了解，目前从签订购房合同到最后入住，业主需要等待近1年的时间，而在这段时间内，购房者已开始向商业银行支付利息。 在二手房交易过程中，购房者除了须缴纳契税、印花税、以及办证费用等与购买新房相同的费用之外，还必须支付中介佣金1%；房屋评估费、办证费用0.5%；若卖家转嫁税费，还包括营业税及附加5.55%、二手房个税20%（差价），合计约房价的3.5%～11.5%。 二手房主要交易费用表 序号收费项目出售方购买方备注 1 印花税0.05% 0.05% 2 手续费5元/平方米（上下家各付一半） 3 契税免交普通住房1.5%，非普
二手房买卖合同范本 卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________ 买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。 第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。 第三条付款时间与办法： 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付 首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人 民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在 缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支 付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款 人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。 第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。 第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。 第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应
世联地产 世联地产成立于1993年，是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构。2007年，世联地产整体改制，成立深圳世联地产顾问股份有限公司。2009年8月28日，世联地产在深圳证券交易所成功挂牌上市，成为首家登陆A股的房地产综合服务提供商。（股票代码：002285）。 经过18年的发展，世联地产现已成为全国性的房地产市场服务提供商。至今，世联地产拥有27家分支机构，已为全国100多个城市的客户、超过1000个房地产项目提供了高品质的房地产综合服务。 世联地产以深圳为总部，分别在珠三角、长三角、环渤海等区域建立起华南、华东、华北、华中、山东五大业务中心，形成“咨询+实施”独特的业务模式，提供从区域开发、旧城改造、土地出让到项目开发、销售以及二手房租售的综合服务，并凭借本地智慧和全国共享的知识平台，为客户跨地域和细分市场下的多样化、精细化发展提供强有力的支持。 世联地产以“为客户挖掘物业价值，降低交易成本，解决房地产问题”作为经营之本，不断强化持续推动中国房地产市场发展的服务力量，致力于成为中国房地产市场服务的第一选择。 1993年，创立期 1993年，世联房地产咨询服务（深圳）有限公司成立，正式进入国内房地产服务领域。1994年——1996年，起步期 1994年7月，世联公司取得深圳市规划国土局的批文，核准公司开展房地产信息咨询、交易代理、价格评估、投资策划等咨询业务。这是深圳市政府为房地产咨询企业颁发的第一张正式批文。 1994年，世联开始探索新的业务方向――代理。 1996年，以景桦花园为标志，世联地产代理业务树立了另一杆旗帜——策划领先和前期介入；该楼盘同时成为快速营销和大户型豪宅萌芽的代表。 1997年——2000年，成长期 1997年，以丰润、居雅、柏景轩、万达丰、柏丽等一批物业为代表，世联开始对各种