合同法的经典案例分析

合同法的经典案例分析

一、判断合同是否成立

案例：

某建筑公司施工过程水泥短缺。同时向A水泥厂和B水泥厂发函。函件中称：“如贵厂有XX水泥现货，吨价不超过1500元，请

求接到信10天内发货100吨。货到付款，运费由供货方自行承担。”A水泥厂先行发货100吨，建筑公司接受了货物。B水泥厂后发货

100吨，遭到拒绝。因为建筑公司仅需100吨水泥，称发函不具有

法律约束力，合同不成立。

分析：

本案函件内的信息符合一个有效要约的构成条件，所以构成要约，在有效期限内，该建筑工程公司应收到该要约的约束。B水泥

厂以该建筑工厂公司函件规定的承诺方式在有效期限内作出承诺，

使得在该建筑工程公司和B水泥厂之间成立了一份水泥购销合同。

所以当事人要切实履行合同，不履行合同要承担违约责任。

法律：

《合同法》

第13条当事人订立合同，采取要约、承诺方式。

第14条要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示

应该符合下列规定：

（一）内容具体确定；

（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。

第21条承诺要受要约人同意要约的意思表示。

第25条承诺生效时合同成立。

二、合同书上没有签字或盖章

案例：

某单位将一空房出租给江某，江某将合同打印后即签名并盖章。然而单位法人不在，单位财务收了江某的租金和合同书。后来，江

某准备入住时，该单位要提高租金。江某表示应按合同约定履行，

单位辩称合同并无单位签名和盖章，合同不成立。

分析：

合同书上只有江某的签名，仅就合同书的形式要件而言，是有

欠缺的。但江某已经履行了合同的主要义务，交租金时，单位已然

接受，而并非拒绝，说明单位已经接受江某的履行。双方履行与接

受履行的行为，足以认定合同成立。

法律：

《合同法》

第32条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签

字或者盖章时合同成立。

第37条采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当

事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。

三、合同里的条款并非都是有效的

案例：

某小区物业与业主签订了管理合同，每个月住户缴纳60元管理费，物业负责小区的卫生、治安，但车辆丢失的，物业概不负责。

李某的摩托车放小区内被偷，物业以合同实现约好为由，决绝赔偿。分析：

物业没有履行“提醒注意”及“维护治安”的义务，也没有对

合同进行说明，违反了法律规定的义务，构成违约。合同免除了物

业的责任，违背了公平原则，违反了《合同法》的规定，属于无效

的条款。物业应向被盗者赔偿，可以向盗车者追偿。

法律：

《合同法》