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一级建造师《建设工程经济》考试核心考点总结

1Z101000工程经济

P1 资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。

P2 影响资金时间价值的因素主要有：

① 资金的使用时间； ② 资金数量的多少；

③ 资金投入和回收的特点； ④ 资金周转的速度。

P2 在工程经济分析中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。

P2 利率的高低由以下因素决定：

① 利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动； ② 在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况。

③ 借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高；

④ 通货膨胀对利息的波动有直接影响，资金贬值往往会使利息无形中成为负值； ⑤ 供出资本的期限长短。

P3 以信用方式筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率。

P5 复利计算有间断复利和连续复利之分。

P6 现金流量图三要素：现金流量的大小、方向、作用点（现金流量发生的时点） P6

F=P(1+i)n

F=P(F/P,i,n)

i F

)

1(+=F(1+i)-n

P=F(P/F,i,n)

F=i

i A

n 1

)1(-+ F=A(F/A,i,n)

A=1

)1(-+n i i

A=F(A/F,i,n)

P=n

n i i i A )

1(1)1(+-+

P=A(P/A,i,n)

A=1)1()1(-++n

n i i i P

A=P(A/P,i,n)

P11 影响资金等值的因素有三个：资金数额的多少、资金发生的时间长短、利率（或折现率）的大小。其中利率是一个关键因素。

P12 名义利率和有效利率：有效利率=(1+m

r )m -1

P14 经济效果评价就是根据国民经济与社会发展以及行业、地区发展规划的要求，在拟定的技术方案、财务效益与费用估算的基础上，采用科学的分析方法，对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证，为选择技术方案提供科学的决策依据。

P14 经济效果评价内容一般包括方案盈利能力、偿债能力、财务生存能力等评价内容。

P15 在实际应用中，对于经营性方案，经济效果评价是从拟定技术方案的角度出发，根据国家现行财政、税收制度和现行市场价格，计算拟定技术方案的投资费用、成本与收入。

对于非经营性方案，经济效果评价应主要分析拟定技术方案的财务生存能力。

P15 经济效果评价的基本方法：确定性评价方法与不确定性评价方法二类。按评价方法的性质不同，经济效果评价分为定量分析和定性分析。按其是否考虑时间因素又可分为静态分析和动态分析。按是否考虑融资分类：融资前分析和融资后分析。

按技术方案评价的时间分类：事前评价、事中评价和事后评价。

P18 技术方案的计算期是指在经济效果评价中为进行动态分析所设定的期限，包括建设期和运营期。

运营期分为投产期和达产期二个阶段。 P19

P19 静态分析指标的最大特点是不考虑时间因素，计算简便。所以对技术方案进行粗略评价，或对短期投资方案进行评价，或对逐年收益大致相等的技术方案进行评价时，静态分析指标还是可采用的。

P19 投资收益率是衡量技术方案获利水平的评价指标，它是技术方案建成投产达到设计生产能力后一个正常生产年份的年净收益额与技术方案总投资的比率。

P20 投资收益率R与基准投资收益率Rc比较：R≥Rc，可行；R

P21 投资收益率(R)指标经济意义明确、直观，计算简便，在一定程度上反映了投资效果的优劣，可适用于各种投资规模。其主要用在技术方案制定的早期阶段或研究过程，且计算期较短、不具备综合分析所需详细资料的技术方案，尤其适用于工艺简单而生产情况变化不大的技术方案的选择和投资经济效果的评价。

P22 技术方案静态投资回收期是在不考虑资金时间价值的条件下，以技术方案的净收益回收其总投资（包括建设投资和流动资金）所需要的时间，一般以年为单位。

P23 静态投资回收期Pt与所确定的基准投资回收期Pc比较：Pt≤Pc,表明技术方案投资能在规定的时间内收回，可行；若Pt>Pc，不可行。

P23 静态投资回收期适用范围：对于那些技术上更新迅速的技术方案，或资金相当短缺的技术方案，或未来的情况很难预测而投资者又特别关心资金补偿的技术方案，采用静态投资回收期评价特别有实用意义。但不足的是，静态投资回收期没有全面地考虑技术方案整个计算期内现金流量，即只考虑回收之前的效果，不能反映投资回收之后的情况，故无法准确衡量技术方案在整个计算期内的经济效果。所以，静态投资回收期作为技术方案选择和技术方案排队的评价准则是不可靠的，它只能作为辅助评价指标，或与其他评价指标结合应用。

P24 财务净现值FNPV是反映技术方案在计算期内盈利能力的动态评价指标。

P24 FNPV>0：满足基准收益率外，还能获得超额收益；

FNPV=0：刚刚满足基准收益率；

FNPV<0：不能满足基准收益率。

P25 财务净现值FNPV优劣：（优点很少考）优点：①考虑了资金的时间价值，②并全面考虑了技术方案在整个计算期内现金流量的时间分布的状况；③经济意义明确直观，能够以货币额表示技术方案的盈利水平；④判断直观。不足之处：①必须首先确定一个符合经济现实的基准收益率，而基准收益率的确定往往是比较困难的；②在互斥方案评价时，财务净现值必须慎重考虑互斥方案的寿命，如果互斥方案寿命不等，必须构造一个相同的分析期限，才能进行各个方案之间的比选；③财务净现值也不能真正反映技术方案投资中单位投资的使用效率；④不能直接说明在技术方案运营期间各年的经营成果；⑤没有给出该投资过程确切的收益大小，不能反映投资的回收速度。

P26 基准收益率也称基准折现率，是企业或行业投资者以动态的观点所确定的、可接受的技术方案最低标准的收益水平。其在本质上体现了投资决策者对技术方案资金时间价值的判断和对技术方案风险程度的估计，是投资资金应当获得的最低盈利率水

平，它是评价和判断技术方案在财务上是否可行和技术方案比选的主要依据。

P26 基准收益率的测定：

1.在政府投资项目以及按政府要求进行财务评价的建设项目中采用的行业财

务基准收益率，应根据政府的政策导向进行确定。

2.在企业各类技术方案的经济效果评价中参考选用的行业财务基准收益率。

3.在中国境外投资的技术方案财务基准收益率的测定，应首先考虑国家风险

因素。

4.投资者自行测定技术方案的最低可接受财务收益率，除了应该考虑上经2

条中所涉及的因素外，还应根据自身的发展战略和经营策略、技术方案的

特点与风险、资金成本、机会成本等因素综合测定。

（1）资金成本是为取得资金使用权所支付的费用，主要包括筹资费和资金的使用费。

（2）投资的机会成本是指投资者将有限的资金用于拟实施技术方案而放弃的其他投资机会所能获得的最大收益。

（3）投资风险。

（4）通货膨胀。

P28 合理确定基准收益率，对于投资决策极为重要。确定基准收益率的基础是资金成本和机会成本，而投资风险和通货膨胀则是必须考虑的影响因素。

P28 偿还贷款的资金来源主要包括可用于归还借款的利润、固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销费和其他还款资金来源。

P29 偿债能力指标主要有：借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率和速动比率。

P30 贷款偿还期满足贷款机构的要求期限时，即认为技术方案是有贷款偿债能力的。P30正常情况下利息备付率应当大于1，一般情况下，利息备付率不宜低于2。

P31正常情况下偿债备付率应当大于1，一般情况下，偿债备付率不宜低于1.3.

P33 常用的不确定分析方法有盈亏平衡分析和敏感性分析。

P33 根据成本费用与产量（或工程量）的关系，可以将技术方案总成本费用分解为可变成本、固定成本和半可变（或半固定）成本。

固定成本：如工资及福利费（计件工资除外）、折旧费、修理费、无形资产及其他资产摊销费、其他费用等。

可变成本：如原材料、燃料、动力费、包装费和计件工资等。

半可变成本：如与生产指有关的某些消耗性材料费用、工模具费及运输费等。P34 量本利模型：B= p*Q-C u*Q-C F-T u*Q= [p-(C u+T u)]*Q-C F

售价可变成本固定成本税销量

P35 产销量（工程量）盈亏平衡分析的方法公式在P36

这个公式不用记，只要把上面的量本利模型中，令B=0，然后算Q就行了。

P36 生产能力利用率盈亏平衡分析的方法

这个公式也不用记，直接利用量本利模型：C F/ [p-(Cu+Tu)]*Q]，这里的Q为年设计生产能力。计算结果为盈亏平衡点时的生产能力利用率，比这个值大则能盈利，相等则刚刚达到盈亏平衡，比这个值小则亏本。

P37 盈亏平衡点反映了技术方案对市场变化的适应能力和抗风险能力。盈亏平衡点越低，达到此点的盈亏平衡产销量就越少，技术方案投产后盈利的可能性越大，适应市场变化的能力越强，抗风险能力也越强。

P38 敏感性分析的目的：技术方案评价中的敏感性分析，就是在技术方案确定性分析的基础上，通过进一步分析、预测技术方案主要不确定因素的变化对技术方案经济效果评价指标的影响，从中找出敏感因素，确定评价指标对该因素的敏感程度和技术方案对其变化的承受能力。

P38 敏感性分析有单因素敏感性分析和多因素敏感性分析。

P38 单因素敏感性分析的步骤：

一、确定分析指标。

①如果主要分析技术方案状态和参数变化对技术方案投资回收快慢的影

响，则可选用静态投资回收期作为分析指标；

②如果主要分析产品价格波动对技术方案超额净收益的影响，则可选用财

务净现值作为分析指标；

③如果主要分析投资大小对技术方案资金回收能力的影响，则可选用财务

内部收益率指标等。

二、选择需要分析的不确定性因素。

三、分析每个不确定性因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情

况。

四、确定敏感性因素

敏感性分析的目的在于寻求敏感因素，这可以通过计算敏感度系数和临界

点来判断。

敏感度系统|S AF|越大，表明评价指标A对于不确定因素F越敏感，反之则

不敏感。

（P40单因素敏感性分析示意图中的）每一条直线的斜率反映技术方案经济

效果评价指标对该不确定因素的敏感程度，斜率越大敏感度越高。

临界点是指技术方案允许不确定因素向不利方向变化的极限值。

在实践中常常把敏感度系数和临界点二种方法结合起来确定敏感因素。

五、选择方案

如果进行敏感性分析的目的是对不同的技术方案进行选择，一般应选择敏

感程度小、承受风险能力强、可靠性大的技术方案。

P42 技术方案现金流量表由现金注入、现金流出和净现金流量构成，其具体内容随技术方案经济效果评价的角度、范围和方法不同而不同，其中主要有投资现金流量表、资本金现金流量表、投资各方现金流量表和财务计划现金流量表。

梅世强提示：这四个表从以下四个方面记忆：

1.表从什么角度出发进行设置；

2.表计算的基础是什么；

3.表以什么做为现金流入或流出；

4.表可以用来计算什么财务指标。

投资现金流量表是以技术方案为一独立系统进行设置的。它以技术方案建设所需的总投资作为计算基础，反映技术方案在整个计算期（包括建设期和生产运营期）内现金的流入和流出。通过投资现金流量表可计算技术方案的财务内部收益率、财务净现值和静态投资回收期等经济效果评价指标。

P42 表：投资现金流量表

现金注入包括：①营业收入；②补贴收入；③回收固定资产余额；④回收流动资金。

现金流出包括：①建设投资；②流动资金；③经营成本；④营业税金及附加；⑤维持运营投资。

P43 资本金流量表是从技术方案权益投资者整体（即项目法人）角度出发，以技术方案资本金作为计算基础，把贷款本金偿还和利息支付作为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率，反映在一定融资方案下投资者权益投资的获得能力，用以比选融资方案，为投资者投资决策、融资决策提供依据。

资本金现金流量表

现金注入：①现金流入；②营业收入；③补贴收入；④回收流动资金。

现金流出：①技术方案资本金；②贷款本金偿还；③贷款利息支付；④经营成本；

⑤营业税金及附加；⑥所得税；⑦维持运营投资。

P43 投资各方现金流量表是分别从技术方案各个投资者的角度出发，以投资者的出资额作为计算的基础，用以计算技术方案投资各方财务内部收益率。

P44 财务计划现金流量表反映技术方案计算期各年的投资、融资及经营活动的现金流入和流出，用于计算累计盈余资金，分析技术方案的财务生存能力。

P46 对于一般性技术方案经济效果评价来说，投资、经营成本、营业收入和税金等经济量本身既是经济指标，又是导出其他经济效果评价指标的依据，所以它们是构成技术方案现金流量的基本要素，也是进行工程经济分析最重要的基础数据。

P47 补贴收入包括先征后返的增值税、按销量或工作量等依据国家规定的补助定额计算并按期给予的定额补贴，以及属于财政扶持而给予的其他形式的补贴等。

P47 技术方案经济效果评价中的总投资是建设投资、建设期利息和流动资金之和。

杨静提示：这里的总投资强调在做可行性研究报告的时候对投资项目所做的经济效果评价时项目的总投资，来源于发改委编制可行性研究报告《技术与方法》第三版，与梅世强讲的不同，注意与P152区别。

建设投资是指技术方案按拟定建设规模（分期实施的技术方案为分期建设规模）、产品方案、建设内容进行建设所需的投入。在技术方案建成后按有关规定建设投资中的各分项将分别形成固定资产、无形资产和其他资产。形成的固定资产原值可用于计算折旧费，技术方案寿命结束时，固定资产的残余价值（一般指当时市场上可实现的预测价值）对于投资者来说是一项在期末可回收的现金注入。形成的无形资产和其他资产原值可用于计算摊销费。

流动资金的估算基础是经营成本和商业信用等，它是流动资产与流动负债的差额（流动资金=流动资产—流动负债）。流动资产的构成要素一般包括存货、库存现金、应收账款和预付账款；流动负债的构成要素一般只考虑应付账款和预收账款。

P48 在技术方案寿命期结束时，投入的流动资金应予以回收。

技术方案资本金主要强调的是作为技术方案实体而不是企业所注册的资金（资本金≠注册资金）。

资本金出资形态可以是现金，也可以是实物、工业产权、非专利技术、土地使用权、资源开采权作价出资，但必须经过有资格的资产评估机构评估作价。

维持运营投资是否能予以资本化，取决于其是否能为企业带来经济利益且该固定资产的成本是否能够可靠地计量。

P49 总成本费用=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+折旧费+摊销费+财务费用（利息支出）+其他费用

P51 经营成本=总成本费用—折旧费—摊销费—利息支出

或经营成本=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用。

税金一般属于财务现金流出。

消费税是针对特定消费品征收的税金。

资源税是国家对开采特定矿产品或者生产盐的单位和个人征收的税种。

土地增值税是对有偿转让房地产取得的增值额征收的税种。

P52 增值税是价外税，纳税人交税，最终由消费者负担。

P53 第一种有形磨损：外力。

第二种有形磨损：自然力。

第一种无形磨损：制造工艺不断改进，社会劳动生产率水平的提高。

第二种无形磨损：科技创新，造出新型设备。

有形和无形二种磨损都引起设备原始价值的贬值，这一点二者是相同的。不同的是，遭受有形磨损的设备，特别是有形磨损严重的设备，在修理之前，常常不能工作；而遭受无形磨损的设备，并不表现为设备实体化的变化和损坏，即使无形磨损很严重，其固定资产物质形态却可能没有磨损，仍然可以使用，只不过继续使用它在经济上是否合算，需要分析研究。

P54 设备有形磨损的局部补偿是修理，设备无形磨损的局部补偿是现代化改装。设备有形磨损和无形磨损的完全补偿是更新。

P55 设备更新策略，通常优先考虑更新的设备是：

（1）设备损耗严重，大修后性能、精度仍不能满足规定工艺要求的；

（2）设备耗损虽在允许范围内，但技术已经陈旧落后，能耗高、使用操作条件不好、对环境污染严重，技术经济效果很不好的；

（3）设备役龄长，大修虽然能恢复精度，但经济效果上不如更新的。

沉没成本是既有企业过去投资决策发生的、非现在决策能改变（或不受现在决策影响）、已经计入过去投资费用回收计划的费用。

沉没成本=设备账面价值—当前市场价值

或沉没成本=（设备原值—历年折旧费）—当前市场价值。

P56 现代设备的寿命，不仅要考虑自然寿命，而且还要考虑设备的技术寿命和经济寿命。

设备自然寿命，又称物质寿命。它是指设备从投入使用开始，直到因物质磨损严重而不能继续使用、报废为止所经历的全部时间。它主要是由设备的有形磨损所决定的。技术寿命主要是由设备的无形磨损决定的，它一般比自然寿命要短，而且科学技术进步越快，技术寿命越短。

经济寿命是指设备从投入使用开始，到继续使用在经济上不合理而被更新所经历的时间。它是由设备维护费用的提高和使用价值的降低决定的。 P59 N 0=年劣化值λ

)预计残值目前实际价值(2N L P -

P60 设备租赁一般有融资租赁和经营租赁二种方式。

设备租赁与设备购买的优越性：（1）在资金短气情况下，既可用较少资金获得生产急需的设备，也可以引进先

进设备，加速技术进步的步伐；（2）可获得良好的技术服务；（3）可以保持资金的流动状态；（4）可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险；（5）设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益。 P61

设备租赁的不足之处：（1）在租赁期间承租人对租用设备无所有权，只有使用权，故承租人无权随意

对设备进行改造，不能处置设备，也不能用于担保、抵押贷款；（2）承租人在租赁期间所交的租金总额一般比直接购置设备的费用高；（3）长年支付租金，形成长期负债；（4）融资租赁同规定严格，毁约要赔偿损失，罚款较多等。

P62 采用购置设备或是采用租赁设备应取决于这二种方案在经济上的比较，比较的原则和方法与一般的互斥投资方案的比选方法相同。

分析设备技术风险、使用维修特点，对技术过时风险大、保养维护复杂、使用时间短的设备，可以考虑经营租赁方案；对技术风险过时小、使用时间长的大型专用设备则融资租赁方案或购置方案均是可以考虑的方式。

租赁费用主要包括：租赁保证金、租金、担保费。

P63 影响租金的因素很多，如设备的价格、融资的利息及费用、各种税金、租赁保证金、运费、租赁利差、各种费用的支付时间，以及租金采用的计算公式等

租金计算：附加率法和年金法。

附加率法： r P N

i N P R 附加率)对应的利率租赁期数1(租赁资产的价格?+?+=

P64 年金法计算有期末支付和期初支付租金之分。

P65

期末支付方式：1

）1（）1（对应的利率租赁资产的价格-++=N

a i i i P R

期初支付方式：1

）1（）1（对应的利率租赁资产的价格1

1-++=--N N b i i i P R P66 价值工程是以提高产品（或作业）价值和有效利用资源为目的，通过有组织的创

造性工作，寻求用最低的寿命周期成本，可靠地实现使用者所需功能，以获得最佳的综合效益的一种管理技术。

价值工程中所述的“价值”也是一个相对的概念，是指作为某种产品（或作业）所具有的功能与获得该功能的全部费用的比值。它不是对象的使用价值，也不是对象的交换价值，而是对象的比较价值。 V=F/C

P67 价值工程涉及价值、功能和寿命周期成本等三个基本要素。价值工程的特点：

1.价值工程的目标，是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能。

2.价值工程的核心，是对产品进行功能分析。

价值工程分析产品，首先不是分析它的结构，而是分析它的功能，是在分析功能的基础之上，再去研究结构、材质等问题，以达到保证用户所需功能的同时降低成本，实现价值提高的目的。

3.价值工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑。

4.价值工程强调不断改革和创新。

5.价值工程要求将功能定量化。

6.价值工程是以集体智慧开展的有计划、有组织、有领导的管理活动。

P68 提高价值的途径：

1. 双向形（F ↑/C ↓）：在提高产品功能的同时，又降低产品成本，这是提高价值最为理想的途径。

2. 改进型（F ↑/C ―）：在产品成本不变的条件下，通过改进设计，提高产品的功能，提高利用资源的成果或效用（如提高产品的性能、可靠性、寿命、维修性）。

3. 节约型（F ―/C ↓）：在保持产品功能不变的前提下，通过降低成本达到提高价值的目的。

4. 投资型（F ↑↑/C ↑）：产品功能有较大幅度提高，产品成本有较少提高。

5. 牺牲型（F ↓/C ↓↓）：在产品功能略有下降、产品成本大幅度降低的情况下，也可达到提高产品价值的目的。

对于建设工程，应用价值工程的重点是在规划和设计阶段，因为这二个阶段是提高技术方案经济效果的关键环节。

P71 从设计方面看，对结构复杂、性能和技术指标差、体积和重量大的工程产品进行价值工程活动，可使工程产品结构、性能、技术水平得到优化，从而提高工程产品价值。从施工生产方面看，对量大面广、工序繁琐、工艺复杂、原材料和能源消耗高、质量难于保证的工程产品，进行价值工程活动可以最低的寿命周期成本可靠地实现必要功能。

P72 价值工程分析阶段主要工作是功能定义、功能整理和功能评价。功能的分类：

1. 按功能的重要程度分类：基本功能和辅助功能。

2. 按功能的性质分类：使用功能和学习功能。

3. 按用户的需求分类：必要功能和不必要功能。

4. 按功能的量化标准分类：过剩功能与不足功能。

5. 按总体与局部分类：总体功能和局部功能。

6. 按功能整理的逻辑关系分类：并列功能和上下位功能。 P70 表：价值工程的工作程序

P75 功能的价值系数结果：

V i =1,评价对象的价值为最佳，一般无须改进。

V i <1,一种可能是存在着过剩的功能；另一种可能是功能虽无过剩，但实现功能的条件或方法不佳，以致使实现功能的成本大于功能的实际需要，重点改进对象。

V i >1,应具体分析，可能功能与成本分配已较理想，或者有不必要的功能，或者应该提高成本。

P76 确定价值工程对象的改进范围

1. F i /C i 值低的功能

计算出来的V i <1的功能区域，基本上都应进行改进，特别是V i 值比1小得较多的功能区域，力求使V i =1。 2. ΔC i =（C i —F i ）值大的功能 3. 复杂的功能 4. P77

P77 通过综合评价选出的方案，送决策部门审批后便可实施。为了保证方案顺利实施，应保证四个落实：1.组织落实；2.经费落实；3.物质落实；4.时间落实。

P78 新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则

1. 技术上先进、可靠、适用、合理

2. 经济上合理

P78 经济合理应是选择新技术方案的主要原则。

P79 新技术应用方案的经济分析

常用的静态分析方法有：增量投资分析法、折算费用法、综合费用法等。常用的动态分析方法有：净现值（费用现值）法、净年值（年成本）法等。

一、增量投资收益率法：I 1、I 2分别为旧、新方案的投资额，C 1、C 2分别为旧、

新方案的经营成本（或生产成本）。

%1001

1)12(?--=

-I I C C R

当R （2-1）大于或等于基准投资收益率时，表明新方案可行；R （2-1）小于基准投资收益率时，表明新方案不可行。

P79例题：某工程施工有现有二个对比技术方案：方案1为旧方案：投资120万，年生产成本32万；方案2 为新方案：投资160万，年生产成本26万。基准投资收益率为12%，用增量投资收益法选择方案：

解：R （2-1）=[(C 1-C 2) / (I 2-I 1)]*100%=(32-26) / (160-120)=6/40=15%>12% 表明新方案可行。

二、折算费用法

1. 当方案的有用成果相同时，一般可通过比较费用的大小，来决定优劣和取舍（1）在采用方案要增加投资时

Z j =C j +P j *R c

P79例题用此方法解：

Z 1旧=C 1旧+P 1旧*R c =32+120*12%=46.4万元 Z 2新=C 2新+P 2新*R c =26+160*12%=45.2万元

Z 2新

（2）在采用方案不需要增加投资时

Z j =C j =C Fj +C uj Q

P80例题：某工程有二个对比方案：方案1为旧方案，方案2为新方案，方案1需要固定费用60万，单位产量的可变费用300万；方案2需要固定费用80万，单位产量的可变费用250万，设生产数量为10000个单位，试比选方案。解：直接套公式：

Z 1=C 1=C F1+C u1Q=60+1*300=360万 Z 2=C 2=C F2+C u2Q=80+1*250=330万

Z 2< Z 1，表明新方案2在生产10000个单位时比方案1可行。

2. 当方案的有用成果不相同时，一般可通过方案费用的比较来决定方案的使用范围，进而取舍方案。

P80例题临界产量（二个方案成本一样时的产量）

解:就是令Z 1=Z 2时，求产量Q ：60+300Q=80+250Q ，解得Q=0.4万=4000

1Z101000工程财务

P84 财务会计的内涵决定了财务会计具有核算和监督两项基本职能。

会计计量属性包括：①历史成本;②重置成本;③可变现净值;④现值;⑤公允价值。

P85 企业在对会计要素进行计量时，一般应当采用历史成本，采用重置成本、可变现净值、现值、公允价值计量的，应当保证所确定的会计要素金额能够取得并可靠计量。

会计信息的质量要求：

1.保证会计信息的真实可靠。

2.企业提供的会计信息应当与财务会计报告使用者的经济决策需要相关。

3.企业提供的会计信息应当清晰明子，便于财务会计报告使用者理解和使用。

4.企业提供的会计信息应当具有可比性。

5.企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告。

6.企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量等有关的

所有重要交易或者事项。

7.企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告应当保持应有的谨慎。

8.企业对于已经发生的交易或者事项，应当及时进行会计确认、计量和报告。

P86 会计核算的基本假设包括会计主体、持续经营、会计分期和货币计量。

会计主体可以是一个特定的企业，也可以是一个企业的某一特定部分（如分厂、分公司、门市部等）。梅世强：法人主体一定是会计主体，但会计主体不一定是法人主体（如项目经理部）。

企业会计确认、计量和报告应当以持续经营为前提。

会计期间分为年度和中期。会计年度可以是日历年，也可以是营业年。我国通常以日历年作为企业的会计年度，即公历1.1-12.31.

企业会计应当以货币计量。我国通常应选择人民币为记账本位币。

P87 会计核算的处理分为收付实现制（非盈利机构，实际发生流入流出才记账）和权责发生制（盈利机构）。

《会计准则》规定：企业应当以权责发生制为基础进行会计确认、计量和报告。

《会计准则》规定：企业应当按照交易或者事项的经济特征确定会计要素。会计要素包括资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润。

资产的特征：

1.资产是由于过去的交易或事项所形成的。

2.该项资源必须为企业所拥有或控制。

3.该资源能给企业带来经济利益。

4.该资源的成本或价值能可靠地计量。

P87 资产的分类：

1.流动资产：如现金、银行存款、应收款项、短期投资、存货等。

2.长期资产：包括长期投资、固定资产、无形资产、长期待摊费用、其他资产。

长期投资：准备持有一年以上，不随时变现的股票、债券和其他投资。

3.固定资产：使用期限较长，单位价值较高，并且在使用过程中保持原有实物形

态的资产，如房屋建筑物、机器设备等。（P154）

4.无形资产：如专利权、商标权、土地使用权、非专利技术和商誉等。（P96）

5.其他资产：除上述以外的资产，如长期待摊费用、银行冻结财产、诉讼中的财

产等。

P88 负债是由于过去的交易或事项所形成的现时义务，履行该义务会导致经济利益流出企业。

负债的特征：

1.这种现时义务是指在现行条件下已承担的义务或者说经济责任，其清偿会导致

经济利益流出企业。

2.负债是由于过去的交易或事项形成的。

3.流出的经济利益的金额能够可靠地计量。

4.负债有确切的债权人和偿还日期，或者债权人和偿还日期可以合理加以估计。

所有者权益的特征：

1.无须偿还；

2.企业清算时，接受清偿在负债之后，所有者权益是对企业净资产的要求权。

3.可分享企业利润。

所有者权益的内容：

1.实收资本：所有者按出资比例实际投入到企业的资本。

2.资本公积：指由投资者投入但不构成实收资本，或从其他非收益来源取得，由

全体所有者共同享有的资金。包括资本溢价、资产评估增值、接受捐赠、外币

折算差额等。

3.盈余公积：按照规定从企业的税后利润中提取的公积金。主要用来须弥补企业

以前的亏损和转増资本。

4.未分配利润：本年度没有分配完的利润，可以留待下一年度进行分配。

P89 上述六个会计要素中，资产、负债和所有者权益是反映企业某一时点财务状况的会计要素，称为静态会计要素；收入、费用和利润是反映某一时期经营成果的会计要素，称为动态会计要素。

静态会计等式：资产=负债+所有者权益

动态会计等式：收入-费用=利润

P90 1.费用是企业日常活动中发生的经济利益的流出，而不是偶发的。

2.费用可能表现为资产的减少，或负债的增加，或者兼而有之。

3.费用将引起所有者权益的减少。

4.费用只包括企业经济利益的流出，而不包括为第三方或客户代付的款项及偿还债务支出，并且经济利益的流出能够可靠地计量。

费用按经济内容和性质进行分类，可分为构建劳动对象的费用、购建劳动资料的费用和支付职工薪酬的费用三大类；费用按经济用途可分为生产费用和期间费用两类。P91 期间费用有以下的特点：

1.与产品生产的关系不同。

2.与会计期间的关系不同。

3.与会计报表的关系不同。

成本和费用的联系：

1.成本和费用都是企业除偿债性支出和分配性支出以外的支出的构成部分；

2.成本和费用都是企业经济资源的耗费；

3.生产费用经对象化后进入生产成本，但期末应将当期已销产品的成本结转进入

当期的费用（损益核算时）。

成本和费用的区别：

1.成本是对象化的费用，其所针对的是一定的成本计算对象；

2.费用则是针对一定的期间而言的。包括生产费用和期间费用。

施工企业的生产成本即工程成本，又可分为直接费用和间接费用。

P92 期间费用主要包括管理费用、财务费用和营业费用。施工企业的期间费用主要包括管理费用和财务费用。（P103-104）

在一般情况下，企业的支出可分为资本性支出、收益支出、营业外支出及利润分配支出四大类。

P93 《会计准则》规定：企业发生的交易或者事项导致其承担了一项负债而又不确认为一项资产的，应当在发生时确认为费用，计入当期损益。

《会计准则》规定：企业为生产产品、提供劳务等发生的可归属于产品成本、劳务成本等的费用，应当在确认产品销售收入、劳务收入等时，将已销售产品、已提供劳务的成本等计入当期损益。

P94 间接费用一般按直接费的百分比（水电安装工程、设备安装工程按人工费的百分比），计算的施工间接费的比例进行分配。

间接费用分配率=当期实际发生的全部间接费用/ 当期各项合同实际发生的直接费用之和

某项合同当期应负担的间接费用=该合同当期实际发生的直接费用* 间接费用分配率

固定资产折旧影响因素：

应计折旧额是固定资产的原价扣除其净残值后的金额。已计量减值准备的固定资产，还应当扣除已计提的固定资产减值准备累计金额。

应计折旧额=固定资产原价—其净残值

或应计折旧额=固定资产原价—其净残值—已计提的固定资产减值准备累计金额

1.固定资产原价；

2.预计净残值；

3.固定资产使用寿命。

P95 企业确定固定资产使用寿命应，当考虑下列因素：

1.预计生产能力或实物产量；

2.预计有形损耗和无形损耗；

3.法律或者类似规定对资产使用的限制。

固定资产折旧方法（梅世强：考计算，老版教材有例题）：年限平均法、工作量法、双倍余额递减法和年数总和法等。

1.平均年限法：

固定资产年折旧额=固定资产应计折旧额/ 固定资产预计使用年限

固定资产月折旧额=年折旧额/ 12

2.工作量法：

不考虑减值准备，基本公式如下：

单位工作时折旧额=应计折旧额/ 预计总工作量

某项固定资产月折旧额=该项固定资产当月工作量*单位工作量折旧额

施工企业常用的工作量法有以下二种方法：

（1）行驶里程法：

单位里程折旧额=应计折旧额/ 总行驶里程

某项固定资产月折旧额=该项固定资产当月行驶里程*单位进而程折旧额（2）工作台班法：

每工作台班折旧额=应计折旧额/ 总工作台班

某项固定资产月折旧额=该项固定资产当月工作台班*每工作台班折旧额

3.双倍余额递减法：

4.年数总和法

P96 企业应当对所有固定资产计提折旧。但是，已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地除外。

无形资产：如专利权、非专利技术、租赁权、特许营业权、版权、商标权、商誉、土地使用权等。（P87）

企业应将入账的使用寿命有限的无形资产的价值在一定年限内摊销，其摊销金额计入管理费用，并同时冲减无形资产的账面价值。

无形资产摊销包括摊销期、摊销方法和应摊销金额的确定。

无形资产摊销存在多种方法，包括直线法、生产总量法。

P97 建设工程价值结算，可以采用按月结算、分段结算、竣工后一次结算，或按双方约定的其他结算方式。

梅世强：工程成本月份结算法和工程成本分段结算法成本计算的对象不一样。

P98 《会计准则》工程成本包括从建造合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用。

P98 直接费用包括：1.耗用的材料费用；2.耗用的人工费用；3.耗用的机械使用费；4.其他直接费用。

因订立合同而发生的有关费用，应当直接计入当期损益。

其他直接费用：材料二次搬运费、临时设施摊销费、生产工具用具使用费、检验试验费、工程定位复测费、工程点交费、场地清理费等。

间接费用：包括临时设计摊销费用和施工单位管理人员工资、资金、职工福利费，固定资产折旧费及修理费，物料消耗，低值易耗品摊销，取暖费，水电费，办公费，差旅费，财产保险费，检验试验费，工程保修费，劳动保护费，排污费及其他费用。

间接费用不包括企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的费用。

P99 工程成本核算对象的确定方法主要有：1.以单项建造（施工）合同作为施工工程成本核算对象；2.对合同分立以确定施工工程成本核算对象；3.对合同合并以确定施工工程成本核算对象。

P104 施工企业的期间费用主要包括管理费用和财务费用。

管理费用：

1.管理人员工资；

2.办公费；

3.差旅交通费；

4.固定资产使用费；

5.工具用具使用费；

6.劳动保险费；

7.工会经费；

8.职工教育经费；

9.财产保险费；

10.税金；

11.其他。

财务费用：

1.利息支出；

2.汇总损失；

3.相关手续费；

4.其他财务费用。

P105 狭义上的收入，即营业收入，包括主营业务收入和其他业务收入，不包括为第三方或客户代收的款项。

广义上的收入，包括营业收入、投资收益、补贴收入和营业外收入。

收入有以下几方面的特点：

1.收入从企业的日常活动中产生，而不是从偶发的交易或事项中产生。

2.收入可能表现为企业资产的增加，也可能表现为企业负债的减少。

3.收入能导致企业所有者权益的增加。

4.收入只包括本企业经济利益的流入。

P105 企业的收入可以分为建造（施工）合同收入、销售商品收入、提供劳务收入和让渡资产使用权收入等。

P106 按企业营业的主次分类，企业的收入也可以分为主营业收入和其他业务收入。

建筑业企业的主营业务收入主要是建造（施工）合同收入。

建筑业企业的其他业务收入：产品销售收入、材料销售收入、机械作业收入、无形资产出租收入、固定资产出租收入等。

P107 企业在资产负债表日提供劳务交易结果不能够可靠估计的，应分别按下列情况处理：

1.已经发生的劳务成本预计能够得到补偿的，按照已经发一的劳务成本金额确认

提供劳务收入，并按相同金额结转劳务成本。

2.已经发生的劳务成本预计不能够得到补偿的，应当将已经发生的劳务成本计入

当期损益，不确认提供劳务收入。

P108 建造合同的分立

1.建造合同的分立

一项包括建造数项资产的建造合同，同时满足下列条件的，每项资产应当分立为单项合同：

（1）每项资产均有独立的建造计划；

（2）与客户就每项资产单独进行谈判；

（3）每项资产的收入和成本可单独辨认。

2.建造合同的合并

一组合同无论对应单个客户还是多个客户，同时满足下列条件的，应当合并为单项合同：

（1）该组合同按一缆子交易签订；

（2）该组合同密切相关，每项合同实际上已构成一项综合利润率工程的组成部分；

（3）该组合同同时或依次履行。

建造合同的收入包括二部分内容：合同规定的初始收入和合同变更、索赔、奖励等形成的收入。

P109 建造（施工）合同收入的确认重点考点：计算+概念

要准确地进行合同收入的确认和计量，首先应判断建造合同的结果能否可靠地估计。如果建造合同能够可靠地估计，应在资产负债表日根据完工百分比法确认当期的合同收入。

判断固定造价合同的结果能够可靠估计，需同时具备以下条件:

1.合同总收入能够可靠地计量；

2.与合同相关的经济利益很可能注入企业；

3.实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量；

4.合同完工进度和为完成合同尚需发生的成本能够可靠地确定。

P110 完工百分比法（其实比较简单）

确定建造（施工）合同完工进度有以下三种方法：

1.根据累计实际发生的合同成本占有合同预计总成本的比例确定

合同完工进度=累计实际发生的合同成本/ （合同预计总成本*100%）

P110例1：某建筑企业与A业主订了一项合同总造价3000万的建设施工合同，

建设期3年。第1年，实际发生合同成本750万，年末预计为完成合同尚需发

生成本1750万；第2年，实际发生合同成本1050万，年末预计为完成合同尚

需发生成本700万，则

第一年合同完工进度=750/（750+1750）*100%=30%

第二年合同完工进度=（750+1050）/（750+1050+700）*100%=72%

2.根据已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例确定

P110例2：某建筑企业与B交通局签订修建一条150公里公路的合同，约定

总造价60000万元，建设期3年。该公司第1年修了45公里，第2年修了75

公里，则

第1年合同完工进度=45/150*100%=30%

第2年合同完工进度=（45+75）/150*100%=80%

3.根据已完成合同工作的技术测量确定（由专业人员现场进行测定，技术人员说

测出来完成多少就是多少，而不是由建筑企业自行随意测定）

P112 根据《会计准则》，可以将利润分为以下三个层次的指标。

一、营业利润

营业利润=营业收入—营业成本（或营业费用）—营业税金及附加—销售费

用—管理费用—财务费用—资产减值损失+公允价值变动收益（损失为负）

+投资收益（损失为负）

营业收入包括主营业务收入和其他业务收入。

二、利润总额

利润总额=营业利润+营业外收入—营业外支出

营业外收入包括：固定资产盘盈、处置固定资产净收益、处置无形资产净

收益、罚款净收入等。

营业外支出包括：固定资产盘亏、处置固定资产净损失、处置无形资产净

损失、债务重组损失、罚款支出、非常损失等。

净利润=利润总额—所得税费用

P113 税后利润的分配原则：

1.按法定顺序分配的原则；

2.非有盈余不得分配原则；

3.同股同权、同股同利原则；

4.公司持有的本公司股份不得分配利润。

公司税后利润的分配顺序：

1.弥补公司以前年度亏损；

2.提取法定公积金；

法定公积金又分为法定盈余公积金和资本公积金。

《公司法》第167条规定：公司分配当年税后利润时，应当提取利润的百分之

十列入公司法定公积金。公司法定公积金累计额为公司注册资本的百分之五十

以上的，可以不再提取。

资本公积金是直接由资本或资产以及其他原因所形成的，是公司非营业活动所

产生的收益。

法定公积金的三个用途：

（1）弥补亏损；

（2）扩大公司生产经营；

（3）增加公司注册资本。

3.经股东会或者股东大会决议提取任意公积金；

4.向投资者分配的利润或股利；

5.未分配利润。

P115 按《会计准则-所得税》原则，企业的所得税核算应遵循下列程序：

1.按照相关会计准则规定，确定资产负债表中资产和负债项目的账面价值；

2.按照适用的税收法规，确定资产负债表中有关资产、负债项目的计税基础；

3.比较资产、负债的账面价值与其计税基础，确定期末递延所得税资产或递延所

得税负债的余额。

4.根据递延所得税资产或递延所得税负债的余额变动，确定调增或调减递延所得

税费用以及递延所得税资产或递延所得税负债的金额；

5.确定利润表中的所得税费用。

在这个程序中，资产与负债计税基础的确定是其关键环节。

P116 负债的计税基础=账面价值—未来期间可税前扣除的金额

P121 财务报表是指对企业财务状况、经营成果和现金流量的结构性描述，是反映企业某一特定日期财务状况和某一会计期间经营成果、现金流量的书面文件。

财务报表列报的基本要求：

1.企业应当以持续经营为基础。

2.财务报表项目的列报应当在各个会计期间保持一致，不得随意变更。

3.重要项目单独列报。重要性应当根据企业所处环境，从项目的性质和金额大小

二方面予以判断。

4.报表列示项目不应相互抵消。

5.当期报表列报项目与上期报表列报项目应当具有可比性。

6.其他相关要求，包括二点。（相关性，P122）

P122 根据现行会计准则的规定，财务报表至少应当包括资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益（或股东权益）变动表和附注。

资产负债表是反映企业在某一特定日期财务状况的报表，是一种静态报表。

利润表是反映企业在一定会计期间的经营成果的财务报表，是动态报表。

现金流量表是反映企业一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的财务报表，是动态报表。现金等价物是指企业持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

所有者权益（或股东权益）变动表是反映构成所有者权益（或股东权益）的各组成部分当期增减变动情况的财务报表。

P125 我国会计制度规定，企业的资产负债一般采用账户式资产负债表。

P126 利润表是反映企业在一定会计期间的经营成果的财务报表。

我国采用的是多步式利润表。

P127 现金流量表是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的财务报表，属于动态报表。现金流量表是以现金为基础编制的，这里的现金包括库存现金、可以随时用于支付的存款、其他货币资金以及现金等价物。

作为现金等价物的短期投资必须同时满足以下四个条件：

1.期限短；

2.流动性强；

3.易于转换为已知金额的现金；

4.价值变动风险小。

现金流量表的内容应当包括经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流量。P131 附注一般按下列顺序披露：

1.财务报表的编制基础。

2.遵循企业会计准则的声明。

3.重要会计政策的说明，包括财务报表项目的计量基础和会计政策的确定依据

等。

4.重要会计估计的说明，包括下一会计期间内很可能导致资产、负债账面价值重

大调整的会计估计的确定依据等。

5.会计政策和会计估计变更以及差错更正的说明。

6.对已在资产负债表、利润表、现金流量表和所有者权益变动表中列示的重要项

目的进一步说明，包括终止经营税后利润的金额及其构成情况等。

7.或有和承诺事项、资产负债表日后非调整事项、关联方关系及其交易等需要说

明的事项。

财务报表附注是对财务报表的补充。

财务分析的方法，主要包括趋势分析法、比率分析法和因素分析法。

采用趋势分析法对不同时期的财务指标的比较，有定基指数和环比指数两种。P132 比率分析法是财务分析最基本、最重要的方法。有以下三种：

1.构成比率法；

2.效率比率法；

3.相关比率法。

因素分析法分为连环替代法和差额计算法二种。（要考计算）

P133 偿债能力主要反映企业偿还到期债务的能力，常用的指标有资产负债率、流动比率和速动比率三个指标。

2018一级建造师考试市政工程必背考点(3)

知识点：装配式预应力混凝土水池施工技术【考频指数】★★★★ 【考点精讲】一、现浇壁板缝混凝土 1.壁板接缝的内模宜一次安装到顶;外模应分段随浇随支。分段支模高度不宜超过1.5m. 2.浇筑前，接缝的壁板表面应洒水保持湿润，模内应洁净;接缝的混凝土强度应比壁板混凝土强度提高一级。 3.用于接头或拼缝的混凝土或砂浆，宜采取微膨胀和快速水泥。二、绕丝预应力施工 (一)环向缠绕预应力钢丝 1.预应力钢丝接头应密排绑扎牢固，其搭接长度不应小于250mm; 2.缠绕预应力钢丝，应由池壁顶向下进行，第一圈距池顶的距离应按设计要求或按缠丝机性能确定，并不宜大于500mm; 3.池壁两端不能用绕丝机缠绕的部位，应在顶端和底端附近局部加密或改用电热张拉; 4.池壁缠丝前，在池壁周围，必须设置防护栏杆; 5.施加预应力时，每缠一盘钢丝应测定一次钢丝应力。 (二)电热张拉施工 1.张拉顺序，可由池壁顶端开始，逐环向下; 2.通电前，钢筋应测定初应力，张拉端应刻划伸长标记; 点击【一级建造师学习资料】或打开https://www.doczj.com/doc/c02153950.html,/category/jzs1?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①精选考点完整版

3.电热温度不应超过350℃; 4.在张拉过程中、应采用木槌连续敲打各段钢筋; 5.伸长值控制允许偏差不得超过±6%;经电热达到规定的伸长值后，应立即进行锚固; 6.每一环预应力筋应对称张拉，并不得间断; 7.张拉应一次完成;必须重复张拉时，同一根钢筋的重复次数不得超过3次; 8.应在每环钢筋中选一根钢筋，在其两端和中间附近各设一处测点进行应力值测定;初读数应在钢筋初应力建立后通电前测量，末读数应在断电并冷却后测量。三、喷射水泥砂浆保护层施工 (一)准备工作 1.喷射水泥砂浆保护层，应在水池满水试验后施工，而且必须在水池满水状况下施工。 2.正式喷浆前应先作试喷，对水压及砂浆用水量调试，以喷射的砂浆不出现干斑和流淌为宜。 (二)喷射作业 1.斜面喷射角度不宜大于15°。喷射应沿池壁的圆周方向自下向上喷浆，用连环式喷射不能停滞一点上喷射，并随时控制喷射均匀平整。 2.喷浆宜在气温高于15℃时施工，当有六级(含)以上大风、降雨、冰冻时不得进行喷浆施工。 3.在喷射水泥砂浆保护层凝结后，应加遮盖、保持湿润不应小于14d. 点击【一级建造师学习资料】或打开https://www.doczj.com/doc/c02153950.html,/category/jzs1?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①精选考点完整版

建设工程经济公式汇总

一级建造师《建设工程经济》计算公式汇总 1、单利计算式中It——代表第t计息周期的利息额；P——代表本金；i单——计息周期单利利率。 2、一次支付的终值和现值计算 ①终值计算（已知P求F即本利和） ②现值计算（已知F求P） 3、等额支付系列的终值、现值、资金回收和偿债基金计算等额支付系列现金流量序列是连续的，且数额相等，即： ①终值计算（即已知A求F） ②现值计算（即已知A求P） ③资金回收计算（已知P求A） ④偿债基金计算（已知F求A） 4、名义利率r 是指计息周期利率：乘以一年内的计息周期数m所得的年利率。即： 5、有效利率的计算包括计息周期有效利率和年有效利率两种情况。（1）计息周期有效利率，即计息周期利率i，由式（1Z101021）可知（1Z101022-1）（2）年有效利率，即年实际利率。年初资金P，名义利率为r，一年内计息m次，则计息周期利率为。根据一次支付终值公式可得该年的本利和F，即：根据利息的定义可得该年的利息I 再根据利率的定义可得该年的实际利率，即有效利率ieFF 6、财务净现值（1Z101035）式中FNPV——财务净现值；（CI-CO）t——第t年的净现金流量（应注意“＋”、“-”号）； ic——基准收益率； n——方案计算期。 7、财务内部收益率（FIRR——FinanciallnternaIRateoFReturn）其实质就是使投资方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率。其数学表达式为：（1Z101036-2）式中FIRR——财务内部收益率。 8、投资收益率指标的计算是投资方案达到设计生产能力后一个正常生产年份的年净收益总额（不是年销售收入）与方案投资总额（包括建设投资、建设期贷款利息、流动资金等）的比率：（1Z101032-1）

《建设工程经济》重点复习.

3全国一级建造师执业资格考试用书《建设工程经济》以下是根据最新法律法规对工程估价部分作的修改，修改的地方以红色标示，需要考生重点关注。 1. 根据新修订的《建筑法》第四十八条规定: 建筑施工企业应当依法为职工参加工伤保险缴纳工伤保险费。鼓励企业为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，支付保险费。 2. 为推进行政事业性收费改革，促进依法行政，切实减轻企业和社会负担，支持经济平稳较快发展，根据财政部、国家发展改革委《关于公布取消和停止征收100项行政事业性收费项目的通知》的规定, 停止征收工程定额测定费。 3. 教材中图1Z103021,图1Z103071-3, 修改如下: 建筑安装工程费直接费直接工程费人工费材料费施工机械使用费措施费安全施工文明施工环境保护临时设施夜间施工脚手架混凝土、钢筋混凝土模板及支架二次搬运大型机械设备进出场及安拆已完工程及设备保护施工排水、降水间接费规费住房公积金工程排污费社会保障费工伤保险费企业管理费税金财务费工会经费劳动保险费职工教育经费财产保险费工具用具使用费固定资产使用费管理人员工资办公费差旅交通费其他利润税金养老保险费失业保险费医疗保险费

图1Z103021 建筑安装工程造价组成图建筑安装工程造价分部分项工程费措施项目费其他项目费规费税金管理人员工资企业管理费夜间施工费办公费差旅交通费固定资产使用费工具用具使用费劳动保险费工会经费职工教育经费财产保险费财务费税金其他安全文明施工费施工排水费施工降水费大型机械设备进出场及安拆费二次搬运费冬雨季施工费地上地下设施、建筑物的临时保护设施费已完工程及设备保护费各专业工程的措施项目费 A.建筑工程 B.装饰装修工程 …… 其他：索赔、现场签证暂列金额暂估价计日工总承包服务费环境保护费社会保障费住房公积金工程排污费文明施工费临时设施费工伤保险费教育费附加城市维护建设税营业税利润施工机械使用费材料费人工费安全施工费材料暂估价专业工程暂估价养老保险费失业保险费医疗保险费图1Z103071-3 工程量清单计价的建筑安装工程造价组成 4. 规费的内容修改如下: 规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用，包括以下内容：（1）工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。

2017年一级建造师考试《市政工程》考点考题分值分布

一级建造师考试难度大家都有所耳闻。更有些考生面对即将到来的考生，不知把复习重心放在哪个章节，为此学尔森小编为大家整理了以下市政工程教材重点以及分值分布，希望能在最后18天复习中帮到大家。市政实务命题单位：上海市政集团北京市政集团全书重点必考点全书66条大纲1077考点全书分值分布第一章：工程技术(7项工程60分) 1、城市道路、 2、城市桥梁 3、轨道交通 4、给水排水 5、管道工程 6、垃圾填埋 7、园林绿化第二章：工程项目施工管理(10项管理19节内容90分) 第三章：相关法规与标准(10分) 市政一定要以七大工程技术为基础，将重点分道路、桥梁、轨道、管道四大部分;同时管理重点学习合同管理、质量管理、现场惯例、安全管理等核心内容今年要特别注意桥梁!桥梁!桥梁 1、裂缝对混凝土结构的危害性由大到小的排列顺序是() A.贯穿裂缝、深层裂缝、表面裂缝点击【一级建造师学习资料】或打开https://www.doczj.com/doc/c02153950.html,/category/jzs1?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①精选考点完整版

B.深层裂缝、表面裂缝、贯穿裂缝 C.贯穿裂缝、表面裂缝、深层裂缝 D.深层裂缝、贯穿裂缝、表面裂缝答案：A 解析：涉及考点：大体积混凝土裂缝的防治措施 2、关于防水构筑物变形缝处橡胶止水带施工技术要求，错误的是() A.填缝板应用模板固定牢固 B.止水带应用铁钉固定牢固 C.留置垂直施工缝时，端头必须安放模板，设置止水带 D.止水带的固定和安装，必须由项目技术员、质检员验收答案：B 解析：考查现浇(预应力)混凝土水池施工技术。止水带安装应牢固，位置准确，其中心线应与变形缝中心线对正，带面不得有裂纹、孔洞等。不得在止水带上穿孔或用铁钉固定就位。 3、关于喷射混凝土施工技术的说法，错误的是：() A.喷射应分段、分层进行 B.喷头应保持垂直于工作面 C.喷射顺序由上而下 D.应在前一层混凝土终凝后喷下一层答案：C 解析：考查喷锚支护施工质量检查与验收。喷射混凝土喷射作业应分段、分层进点击【一级建造师学习资料】或打开https://www.doczj.com/doc/c02153950.html,/category/jzs1?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①精选考点完整版

一级建造师经济公式总结(看懂必过)

《建设工程经济》重点计算公式汇总 1、 2、P11，名义利率（名义年利率）的计算公式: 年有效利率（又称实际利率）的计算公式： 3、P23，静态投资回收期：越小越好 ()流量出现正值年份的净现金的绝对值上一年累计净现金流量现正值的年份数累计净现金流量开始出+ =1－t P 如果只给出现金流入与流出，则先计算净现金流量（流入-流出,可能为负值），再计算累计净现金流量（本年净现金流量+上一年累计净现金流量） 4、P24、财务净现值：财务净现值（FNPV ）=现金流入现值之和-现金流出现值之和先求现值P ，在根据公式计算，基准收益率ic 变小，FNPV 变大，反之相同。但FIRR 不变。 FNPV 大于等于零，方案可行；FNPV 小于零，方案不可行，但不一定亏损。 5、P25、财务内部收益率FIRR ：利用财务净现值公式，当FNPV 等于零时，求得的ic 即为FIRR 。 FIRR 与ic 无关，当FNPV=0时，FIRR=ic ，当FNPV 大于零时，FIRR 大于ic 6、P34，量本利模型: B=p ×Q －C u ×Q －C F －T u ×Q 利润=单价×销量-[(单位可变成本+税金)×销量+固定成本] 为了方便记忆可上式变形如下：B=p ×Q －「（C u +T u ）×Q －C F 」式中 B ——表示利润： p ——表示单位产品售价； Q ——表示产销量； T u ——表示单位产品销售税金及附加（当投入产出都按不含税价格时，T 不包括增值税）； C u ——表示单位产品变动成本； C F ——表示固定总成本。基本假定：1、产品的产量与产品的销量相等；2、单位产品变动成本保持不变；3、单位产品的价

一级建造师《建设工程经济》名词解释归纳总结

20XX年一级建造师《建设工程经济》名词解释归纳总结 233网校考后及时公布20XX年一级建造师真题及答案：//.2334>>/jzs1/zhuanti/201508201670/ 【考友交流】群交流：367445574 微信订阅号：jzs1_233 新浪微博：weibo>/233jzs1/ 2015 年一级建造师《建设工程经济》名词解释归纳总结下篇综合归纳高频考点一、名词解释 ★高频考点 1：资金时间价值资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。 ★高频考点 2：利息在借贷过程中，债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分就是利息。 ★高频考点 3：利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比，通常用百分数表示。 ★高频考点 4：单利是指在计算利息时，仅用最初本金来计算，而不计入先前计息周期中所累积增加的利息，即通常所说的“利不生利”的计息方法。 ★高频考点 5：复利是指在计算某一计息周期的利息时，其先前周期上所累积的利息要计算利息，即“利生利”、 “利滚利”的计息方式。

★高频考点 6：名义利率 r 是指计息周期利率 i乘以一年内的计息周期数 m所得的年利率。 ★高频考点 7：有效利率是指资金在计息中所发生的实际利率，包括计息周期有效利率和年有效利率两种情况。 ★高频考点 8：经济效果评价就是根据国民经济与社会发展以及行业、地区发展规划的要求，在拟定的技术方案、财务效益与费用估算的基础上，采用科学的分析方法，对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证，为选择技术方案提供科学的决策依据。 ★高频考点 9：技术方案的盈利能力是指分析和测算拟定技术方案计算期的盈利能力和盈利水平。其主要分析指标包括方案财务内部收益率和财务净现值、资本金财务内部收益率、静态投资回收期、总投资收益率和资本金净利润率等。 ★高频考点 10：技术方案的偿债能力是指分析和判断财务主体的偿债能力，其主要指标包括利息备付率、偿债备付率和资产负债率等。 ★高频考点 11：技术方案的财务生存能力也称资金平衡分析，是根据拟定技术方案的财务计划现金流量表，通过考察拟定技术方案计算期内各年的投资、融资和经营活动所产生的各项现金流人和流出，计算净现金流量和累计盈余资金，分析技术方案是否有足够的净现金流量维持正常运营，以实现财务可持续性。 ★高频考点 12：投资收益率

2019建设工程经济重点汇总(口袋书)

2012建设工程经济重点汇总（口袋书） 1Z101010 资金的时间价值（一）基本概念 1．定义：是时间的函数。本质是将资金作为生产要素，在扩大再生产过程中，资金随时间的变化而产生增值。 2．影响资金时间价值的因素：使用时间；数量大小；周转速度；投入和回收的特点。 3．表达方式：利息与利率。 4．复利与单利：单利是指仅对本金计息，复利不仅对本金计息，同时对利息也要计息。二者的关系：本金越大，利率越高，计息周期越多，两者的差距就越大。因为复利计息比较符合资金在社会再生产过程中的运动的实际状况，所以在工程经济分析中一般采用复利计息。常用的复利计算有一次支付情形和等额支付系列二种。 5．现金流量：考察对象整个期间各时点上实际发生的资金流出或流入量的总称。现金流量的三个基本要素：大小、方向和作用点。 6．现金流量的表达方式：现金流量图与现金流量表。 7．等值：不同时期、不同数额但“价值等效”的资金称为等值。 8．影响等值的因素：金额大小，发生时间长短和利率。 9．如果两个现金流量等值，则对任何时刻的价值必然相等。 10．终值与现值：终值是指现有一项资金P，按年利率I复利计算，N年后的本利和为多少。现值是指未来的一项资金按要求的利率折合到现在的价值是多少。 11．年金：发生在某一间隔相等的特定时间系列的等额资金。（二）基本计算

1．基本公式： 2．典型计算题（1）某施工企业年初计划租入一台价值为3000万元的设备，租期10年内。基准收益率为8%，则每年租金额是（）。 3000*（A/P，8%，10）=447万元（2）某施工企业计划对外投资，目标是从现在开始的5年内每年要求等额回收本利和为200万元。要求的基准收益率为8%。则公司目前要投入的资金是（）。 200*（P/A，8%，5）=798.54万元（3）某企业第五年末应向银行还款200万，年利率为10%，问每年应存资金多少，才能保证偿还这笔贷款（） 200*（A/F，10%，5）=32.76万元（4）某施工企业今年对外投资额200万元，计划5年后一次收回。在要求投资报酬率达到8%的条件下，其应收回的金额是（） 200*（F/P，8%，5）=293.86万元（5）某施工企业5年后要偿还一笔到期债务100万元，在基准利率为10%的前提下。企业现在应一次性存入（）才能实现目标。 100*（P/F，10%，5）=62.09万元（6）已知年利率12%，每月计息一次，则季实际利率为（）。（1+12%/12）4-1=3.03% （7）每半年存款2000元，年利率4%，每季计息一次，2年后存款本息为（）。

2020年一级建造师考试项目管理核心考点

2020年一级建造师考试项目管理核心考点施工技术准备工作的质量控制：施工技术准备是指在正式展开施工作业活动前实行的技术准备工作。这类工作内容繁多，主要在室内实行，例如：熟悉施工图纸，组织设计交底和图纸审查;实行工程项目检查验收的项目划分和编号;审核相关质量文件，细化施工技术方案和施工人员、机具的配置方案，编制施工作业技术指导书，绘制各种施工详图(如测量放线图、大样图及配筋、配板、配线图表等)，实行必要的技术交底和技术培训。如果施工准备工作出错，必然影响施工进度和作业质量，甚至直接导致质量事故的发生。技术准备工作的质量控制，包括对上述技术准备工作成果的复核审查，检查这些成果是否符合设计图纸和施工技术标准的要求;依据经过审批的质量计划审查、完善施工质量控制措施;针对质量控制点，明确质量控制的重点对象和控制方法;尽可能地提升上述工作成果对施工质量的保证水准等。【篇二】2020年一级建造师考试项目管理核心考点现场施工准备工作的质量控制： (一)计量控制这是施工质量控制的一项重要基础工作。施工过程中的计量，包括施工生产时的投料计量、施工测量、监测计量以及对项目、产品或过程的测试、检验、分析计量等。开工前要建立和完善施工现场计量管理的规章制度;明确计量控制责任者和配置必要的计量人员;严格按规定对计量器具实行维修和校验;统一计量单位，组织量值传递，保证量值统一，从而保证施工过程中计量的准确。 (二)测量控制

工程测量放线是建设工程产品由设计转化为实物的第一步。施工测量质量的好坏，直接决定工程的定位和标高是否准确，并且制约施工过程相关工序的质量。所以，施工单位在开工前应编制测量控制方案，经项目技术负责人批准后实施。要对建设单位提供的原始坐标点、基准线和水准点等测量控制点实行复核，并将复测结果上报监理工程师审核，批准后施工单位才能建立施工测量控制网，实行工程定位和标高基准的控制。 (三)施工平面图控制建设单位应按照合同约定并充分考虑施工的实际需要，事先划定并提供施工用地和现场临时设施用地的范围，协调平衡和审查批准各施工单位的施工平面设计。施工单位要严格按照批准的施工平面布置图，科学合理地使用施工场地，准确安装设置施工机械设备和其他临时设施，维护现场施工道路畅通无阻和通信设施完好，合理控制材料的进场与堆放，保持良好的防洪排水水平，保证充分的给水和供电。建设(监理)单位应会同施工单位制定严格的施工场地管理制度、施工纪律和相对应的奖惩措施，严禁乱占场地和擅自断水、断电、断路，即时制止和处理各种违纪行为，并做好施工现场的质量检查记录。【篇三】2020年一级建造师考试项目管理核心考点政府质量监督的机构：根据《建设工程质量管理条例》，建设工程质量监督管理，能够由建设行政主管部门或者其他相关部门委托的建设工程质量监督机构具体实施。 (一)监督机构监督机构理应具备下列条件： (1)具有符合规定条件的监督人员。人员数量由县级以上地方人民政府建设主管部门根据实际需要确定。监督人员理应占监督机构总人数的75%以上;

一级注册建造师知识点建设工程经济篇

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一级注册建造师知识点--建设工程经济篇投资收益率：总投资收益率、资本金净利润率静态分析静态投资回收期(P) 盈利能力分析动态分析：财务内部收益率、财务净现值、财务净现值率?动态投资回收期(P’) 确定性分析?偿债能力分析：利息备付率、偿债备付率、借款偿还期、资产负债率、流动比率、速动比率财务生存能力分析：累计盈余资金大于0 1：财务分析盈亏平衡分析不确定性分析敏感性分析 2：财务净现值率（FNPVR）= 财务净现值（FNPV）/ 投资现值（IP），投资现值与财务净现值的折现率一致。 3：计息周期有效利率（i）= 名义利率（r）/ 一年内的计息周期数（m）即：i=r/m。 4：年有效利率i eff?=（1+r/m）m-1 5：F= P (1+i)n?= A[(1+i)n-1/i]

6：利息备付率（ICR）：指项目在借款偿还期内每年可用于支付利息的息税前利润（EBIT）与当期应付利息（PI）的比值，即：ICR=EBIT/PI。对于正常经营的项目，利息备付率应当大于1，根据我国企业历史数据统计分析，一般情况下，利息备付率不宜低于2。 7：偿债备付率(DSCR)：指项目在借款偿还期内，每年可用于还本付息的资金（息税前利润+折旧+摊销-企业所得税）与当期应还本付息金额（PD）的比值，即：DSCR=(EBITDA-TAX) / PD。偿债备付率正常情况下应当大于1，根据我国企业历史数据统计分析，一般情况下，偿债备付率不宜低于1.3。 8：资产负债率=负债总额/资产总额*100%，一般来说，该指标为50%比较合适。 9：速动比率=速动资产/流动负债，速动资产有两种计算方法：1）速动资产=流动资产-存货?2）速动资产=货币资金+短期投资+应收票据+应收账款+其他应收款。 10：流动比率=流动资产/流动负债，一般来说，生产企业合理的最低流动是2。 11：生产能力利用率=盈亏平衡点产量/设计生产能力。盈亏平衡点为企业的保本点。 12：投资回收期能够体现投资回收快慢，财务内部收益率（FIRR）能体现投资大小对方案资金回收能力的影响。 13：财务现金流量表分为：项目投资现金流量表、项目资本金现金流量表、投资各方现金流量表和财务计划现金流量表。 14：项目投资现金流量表的现金流出包括：建设投资、流动资金（没有利息支出）。

2020年一级建造师考试《机电工程》高频考点汇集

2020年一级建造师考试《机电工程》高频考点汇集【篇一】2020年一级建造师考试《机电工程》高频考点汇集试运行准备：试运行有单机无负荷试运行、联动无负荷试运行、负荷试运行三种，仅单机无负荷试运行属于施工作业范畴，后两者的试运行是否由工程建设总承包单位承担，要在总承包合同中做出约定。试运行准备工作有技术准备、组织准备、物资准备三个方面。 1.试运行的技术准备工作包括： ①确认能够试运行的条件； ②编制试运行总体计划和进度计划； ③制定试运行技术方案； ④确定试运行合格评价标准。 2.试运行的组织准备工作包括： ①组建试运行领导指挥机构，明确指挥分工; ②组织试运行岗位作业队伍，实行上岗前培训; ③在作业前实行技术交底和安全防范交底; ④必要时制定试运行管理制度。【篇二】2020年一级建造师考试《机电工程》高频考点汇集机电工程项目采购的类型： 1.按采购内容可分为工程采购、货物采购与服务采购三种类型。

2.按采购方式可分为招标采购、直接采购、询价采购三种类型。 (1)招标采购(公开招标采购)：适用于： ①大宗货物 ②永久设备 ③标的金额较大 ④市场竞争激烈等货物的采购 (2)直接采购： ①适用于所需货物或设备仅有来源(如专利)； ②为使采购的部件与原有设备配套而新增购的货物； ③负责工艺设计者为保证达到工艺性能或质量要求而提出的特定供货商提供的货物； ④特殊条件下(如抢修)为了避免时间延误而造成花费更多资金的货物、无法实行质量和价格等比较的货物采购。 (3)询价采购：适用于现货价值较小的标准设备、制造高度专门化的设备等的采购，通常在比较几家供货商报价的基础上选择确定供货商实行采购。【篇三】2020年一级建造师考试《机电工程》高频考点汇集机电工程建设项目的类型： 1.机电工程建设项目的分类以项目建设的性质划分：新建项目、扩建项目、改建项目、复建项目、迁建项目 (1)新建项目

建设工程经济计算公式汇总

一级建造师《建设工程经济》计算公式汇总 1、等额支付系列的终值、现值、资金回收和偿债基金计算等额支付系列现金流量序列是连续的，且数额相等，即：），，，，常数（n t A A t 321 ①终值计算（即已知A 求F ） i i A F n 11 ）（ ②现值计算（即已知A 求P ） n n n i i i A i F P ）（）（）（ 1111 ③资金回收计算（已知P 求A ） 111 n n i i i P A ）（）（ ④偿债基金计算（已知F 求A ） 1 1 n i i F A ）（ 2、有效利率的计算包括计息周期有效利率和年有效利率两种情况。（2）年有效利率，即年实际利率。年初资金P ，名义利率为r ，一年内计息m 次，则计息周期利率为 m r i 。根据一次支付终值公式可得该年的本利和F ，即： m m r P F 1 根据利息的定义可得该年的利息I 为： 111m m m r P P m r P I 再根据利率的定义可得该年的实际利率，即有效利率i eFF 为： 11i eff m m r P I 3、财务净现值 t c t n t i CO CI FNPV 10 式中 FNPV ——财务净现值；（CI-CO ）t ——第t 年的净现金流量（应注意“＋”、“-”号）； i c ——基准收益率； n ——方案计算期。 4、财务内部收益率（FIRR ——Financial lnternaI Rate oF Return ）其实质就是使投资方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率。其数学表达式为：

t t n t FIRR CO CI FIRR FNPV 10 式中 FIRR ——财务内部收益率。 5、投资收益率指标的计算是投资方案达到设计生产能力后一个正常生产年份的年净收益总额（不是年销售收入）与方案投资总额（包括建设投资、建设期贷款利息、流动资金等）的比率： %100 I A R 式中 R ——投资收益率； A ——年净收益额或年平均净收益额； I ——总投资 6、总投资收益率总投资收益率（ROI ）表示总投资的盈利水平 %100 TI EBIT ROI 式中 EBIT-----技术方案正常年份的年息税前利润或运营期内平均息税前利润； TI------技术方案总投资包括建设投资、建设期利息和全部流动资金。 7、资本金净利润率（ROE ）技术方案资本金净利润率（ROE ）表示技术方案盈利水平 %100 EC NP ROE 式中 NP----技术方案正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润，净利润＝利润总额-所得税 EC----技术方案资本金 8、静态投资回收期 ·当项目建成投产后各年的净收益（即净现金流量）均相同时，静态投资回收期计算： A I P t 式中 I ——总投资； A ——每年的净收益。 ·当项目建成投产后各年的净收益不相同时，静态投资回收期计算：流量出现正值年份的净现金的绝对值上一年累计净现金流量现正值的年份数累计净现金流量开始出 1－ t P 9、借款偿还期余额盈余当年可用于还款的盈余当年应偿还借款额的年份数借款偿还开始出现盈余 1－d P 10、利息备付率利息备付率＝息税前利润/计入总成本费用的应付利息。式中：息税前利润——即利润总额与计入总成本费用的利息费用之和（不含折旧、摊销费 11、偿债备付率偿债备付率＝（息税前利润加折旧和摊销-企业所得税）/应还本付息的金额式中：应还本付息的资金——包括当期还贷款本金额及计入总成本费用的全部利息；息税前利润加折旧和摊销-企业所得税＝净利润+折旧+摊销+利息 12、总成本 C ＝C F ＋C u ×Q C ：总成本；C F ：固定成本；C u ：单位产品变动成本；Q ：产销量量本利模型

一级建造师考试重要知识点归纳(整理)

一级建造师考试-易混淆重点集中记忆（特棒）一、提醒 1、规费删除了工程定额测定费。 2、措施费中(环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费)合并为安全、文明施工费。混凝土、钢筋混凝土模板及支架费，脚手架费变成专业措施项目(混凝土、钢筋混凝土模板及支架费被列为建筑工程的专业措施项目;脚手架费被列为建筑工程、装饰装修工程和市政工程的专业措施项目)。增加了(冬雨季施工增加费)和(地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费)。施工排水、降水费拆分为(施工排水费，施工降水费)。另外：夜间施工增加费，二次搬运费，大型机械设备进出场及安拆费，已完工程及设备保护费没有变化。二、措施费 1、今夜冬雨增加夜间施工增加费\冬雨季施工增加费专业大型机械二次搬运专业措施项目\大型机械设备进出场及安拆费\二次搬运费地上地下建筑需要保护地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费排水降水工作也已完成施工排水费\施工降水费\已完工程及设备保护费安全文明措施就有保障安全、文明施工费等措施费就能记住. 2、二次搬动费冬冬雨季施工增加费夜间施工增加费临建筑物的临时保护设施费大型机械设备进出场及安拆费水施工排水费、施工降水费(两项合一记住) 地地上地下设施费砖专业措施费已已完工程及设备保护费安安全、文明施工费

其中：地下地上设施、建筑物临时保护设施费为方便记忆拆开了~~ 三、规费 1、09的规费删除了工程定额测定费。包(保) 社会保障费公住房公积金无工程排污费害危险作业意外伤害险 2、09的规费删除了工程定额测定费。社保养老失医疗社会保障费(包含养老保险费\失业保险费\医疗保险费房公排污受伤害住房公积金\工程排污费\危险作业意外伤害险四、企业管理费 1、(公差使用保险金务工(公差就是为国家做事的人，务工当然可以使用失业保险金啦) (注2012年有变化) 公办公差差旅使用资产使用，工具使用保险劳动保险，财产保险金税金务财务工工资，工会经费，职工教育 2、企业管理费: 教会差使他具资办财险税险———— 教(职工教育经费) 会(工会经费) 差(差旅交通费) 使(固定资产使用费)

一级建造师工程经济之资金时间价值的计算及应用专题总结

资金时间价值的计算及应用考点1：利息的计算 1、概念资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。其实质是资金作为生活经营要素，在扩大再生产和流通过程中，资金随时间周转使用的结果。 2、影响资金时间价值的因素（1）资金使用的时间（2）资金数量的多少（3）资金投入和回收特点（投资越晚越好，回收越早越好。晚支出，早回收）（4）资金周转速度（资金周转越快，周转次数越多，资金的时间价值越多）二、利息与利率的概念 1、利息概念：在借贷过程中，债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分就是利息。 I=F-P 本质：由贷款发生利润的一种再分配利息常常被看成是资金的一种机会成本，（资金有多种用途，采用一种使用方式必然意味着放弃其他的使用方式，所放弃的方式所能带来的收益即为本用途的机会成本）利息是指占用资金所付出代价或者是放弃使用资金所得的补偿。 2、利率概念：利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比，通常用百分数表示。级：%100i t ?= P I 3、影响利率高低的因素及变动关系： ①社会平均利润率：利润的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动。社会平均利润率是利率的最高界限； ②借贷资本的供求状况：（反向）借贷资本供过于求，利率下降，供小于求，利率上升； ③接触资本的风险：接触资本风险越大，利率越高 ④通过膨胀 ⑤借出资本期限长短:期限越长，不可预见的因素就越多，风险就越大，利率就越高。三、利息的计算 1、计息方式（1）单利（利不生利））i n 1(?+=P F 弊端：没有反应资金随时都在“增值”的概念，也即没有完全反应资金的时间价值。因此，在工程经济分析中单利使用较少，通常只适用于短期投资或短期贷款。（2）复利（利生利，利滚利））（i 1n +=P F

2019年一建建设工程经济知识点汇总(完整版)

一建工程经济知识点完整版一．资金时间价值的计算及应用 1. 资金时间价值：（1）概念：其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。 ——产生资金时间价值的两个必不可少的因素：①投入扩大再生产或资金流通；②时间变化。（2）影响资金时间价值的因素：①资金使用时间；②资金数量大小；③资金投入和回收的特点（总资金一定，前期投入的资金越多，资金的负效益越大；资金回收额一定，离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越多）；④资金周转的速度。 2. 利息与利率：（1）概念：——资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同。 ——复利计算有间断复利和连续复利之分。实际应用中都采用间断复利。 ——再工程经济分析中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。（2）利率高低的决定因素： <1>社会平均利用率：利率的高低取决于社会平均利润率的高低，并随之变动。 <2>金融市场上借贷资本的供求情况：借贷资本供过于求，利率便下降。 <3>风险；风险越大，利率越高。 <4>通货膨胀：资金贬值使利率无形中成为负值。 <5>期限：贷款期限越长，不可预见因素越多，利率也越高。（3）利息与利率在经济活动中的作用： ——以信用发生筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率。 ——信用就是经济活动中产生的赊欠关系，包括银行信用和商业信用。（4）利息的计算：（单利与复利之分） <1>单利：单i t ?=P I 在工程经济分析中，单利使用较少，通常只适用于短期投资或短期贷款。 <2>复利：）（i 11t t +?=-F F 利生利，利滚利。本金越大，利率越高，计息周期越长，单利与复利差距就越大。 3. 资金等值概念；（1）两笔资金相同，在不同时间点，在资金时间价值作用下两笔资金不可能存在等值关系。（2）两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值作用下，两笔资金有可能等值。（3）两笔金额不等的资金，在不同的时间点上，在资金时间价值的作用下，如果某个时间点等值，则利率不变的情况下，其它时间点上也等值。（4）两笔资金金额相等，在同一时间点上，在资金时间价值的作用下，两者资金等值。（5）两笔资金金额不等，在同一时间点上，在资金时间价值的作用下，两笔资金不等值。 4. 影响资金等值的因素有三个：①资金数额的多少；②资金发生时间的长短；③利率的大小（是关键因素）。 5. 现金流量图：（1）现金流量图

一级建造师工程经济公式总结

公式名称公式系数符号一次支付终值 n i P F )1(+= P(F/P,i,n) 一次支付现值 n i F P -+=)1( F(P/F,i,n) 等额支付终值 i i A F n 1 )1(-+= A(F/A,i,n) 等额支付现值 n n i i i A P )1(1 )1(+-+= A(P/A,I,n) 偿债年金 1)1(1 -+=n i F A F(A/F,i,n ）资金回收 1)1()1(-++=n n i i i P A P(A/P,i,n) 年有效利率 1)1(-+ =m eff m r i 总投资收益率（ROI ） ROI=EBIT/TI (EBIT—息税前利润，TI—总投资) 总投资=建设投资（包含建设期贷款利息）+全部流动资金资本金净利润率（ROE ） ROE=NP/EC (NP—净利润，NE—技术方案资本金) （净利润=利润总额-所得税）（所得税税后）投资回收期（P t ） P t =（累计净现金流量开始出现正值的年分数-1）+（上一年累计现金流量的绝对值/出现正值年份的净现金流量）财务净现值分析FNPV 财务净现值=现金流入现值之和-现金流出现值之和盈亏平衡点 U U T C P CF Q BEP --= )(])[(F U U C Q T C Q P B +?+-?= 盈亏平衡点用产销量和生产能力利用率表示（盈亏点产销量/设计能力）经营成本经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出（不应计入成本）经营成本经营成本=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用（应计入成本）沉没成本＝设备账面价值（设备原值-历年折旧费）－当前市场价值设备的年平均使用成本=设备的年资产消耗成本+设备的年运行成本设备从开始使用到其年平均使用成本最小（或年盈利最高）的使用年限N 0为设备的经济寿命经济寿命附加率法-租金 r P N i N P R ?+?+=) 1(

建设项目工程经济计算公式汇总

.. 一级建造师《建设工程经济》计算公式汇总 1、等额支付系列的终值、现值、资金回收和偿债基金计算等额支付系列现金流量序列是连续的，且数额相等，即：），，，，常数（n t A A t 321①终值计算（即已知 A 求F ） i i A F n 1 1 ）（②现值计算（即已知 A 求P ） n n n i i i A i F P ）（）（）（1111 ③资金回收计算（已知 P 求A ） 1 1 1 n n i i i P A ）（）（④偿债基金计算（已知 F 求A ） 1 1 n i i F A ）（2、有效利率的计算包括计息周期有效利率和年有效利率两种情况。（2）年有效利率，即年实际利率。年初资金P ，名义利率为r ，一年内计息m 次，则计息周期利率为 m r i 。根据一次支付终值公式可得该年的本利和F ，即： m m r P F 1 根据利息的定义可得该年的利息I 为： 1 1 1 m m m r P P m r P I 再根据利率的定义可得该年的实际利率，即有效利率 i eFF 为： 1 1 i eff m m r P I 3、财务净现值 t c t n t i CO CI FNPV 1 式中 FNPV ——财务净现值；（CI-CO ）t ——第t 年的净现金流量（应注意“＋” 、“-”号）； i c ——基准收益率；n ——方案计算期。

.. 4、财务内部收益率（FIRR ——Financial lnternaI Rate oF Return ）其实质就是使投资方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率。其数学表达式为： t t n t FIRR CO CI FIRR FNPV 10 式中 FIRR ——财务内部收益率。 5、投资收益率指标的计算是投资方案达到设计生产能力后一个正常生产年份的年净收益总额（不是年销售收入）与方案投资总额（包括建设投资、建设期贷款利息、流动资金等）的比率： % 100I A R 式中 R ——投资收益率； A ——年净收益额或年平均净收益额；I ——总投资 6、总投资收益率总投资收益率（ROI ）表示总投资的盈利水平 % 100TI EBIT ROI 式中 EBIT-----技术方案正常年份的年息税前利润或运营期内平均息税前利润； TI------技术方案总投资包括建设投资、建设期利息和全部流动资金。7、资本金净利润率（ ROE ）技术方案资本金净利润率（ ROE ）表示技术方案盈利水平 % 100EC NP ROE 式中 NP----技术方案正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润，净利润＝利润总额-所得税 EC----技术方案资本金 8、静态投资回收期 ·当项目建成投产后各年的净收益（即净现金流量）均相同时，静态投资回收期计算： A I P t 式中 I ——总投资；A ——每年的净收益。 ·当项目建成投产后各年的净收益不相同时，静态投资回收期计算：流量出现正值年份的净现金的绝对值上一年累计净现金流量现正值的年份数累计净现金流量开始出 1 －t P 9、借款偿还期余额盈余当年可用于还款的盈余当年应偿还借款额的年份数借款偿还开始出现盈余 1 －d P 10、利息备付率利息备付率＝息税前利润 /计入总成本费用的应付利息。式中：息税前利润——即利润总额与计入总成本费用的利息费用之和（不含折旧、摊销费 11、偿债备付率偿债备付率＝（息税前利润加折旧和摊销-企业所得税）/应还本付息的金额式中：应还本付息的资金——包括当期还贷款本金额及计入总成本费用的全部利息；息税前利润加折旧和摊销 -企业所得税＝净利润 +折旧+摊销+利息

一级建造师建设工程经济(重点知识)

1Z101000工程经济 1Z101010 资金时间价值的计算及应用 1时间价值：资金的价值是随时间的变化而变化的，随时间的推移而增值，其增值的部分资金就是原有资金的时间价值。 2影响资金时间价值的因素：（1）资金的使用时间（2）资金数量的多少（3）资金投入和回收的特点。（4）资金周转的速度 3利息：在借贷过程中，债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分。（计算自己掌握）利息常常被看成是资金的一种机会成本。利息是资金的增值。 4利率：在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比，常用百分数表示。（计算自己掌握） 5影响利率高低的因素：（1）取决于社会平均利润率的高低。（2）在社会平均利润率不变的情况下，取决于金融市场上的借贷资本的供求情况。（3）借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高。（4）通货膨胀对利息的波动有直接的影响，资金贬值往往会使利息无形中成为负值。（5）借出资本的期限长短。 6利息的计算：（单利，复利的计算方法给自己掌握）注意：除非特别情况特殊说明，不然都按复利计息。 7现金流量图：注意：计息周期和计息周期数要对应；月息对总月数，年息对总年数。同时，如果提到利率，没说明的情况下，就是指年利率。三要素：（1）现金流量的大小：绘制箭头应按同意比例画，所以箭头越长，资金流量越大。（2）现金流量的方向：箭头方向，向下表流出，向上表流入。（3）作用点：a.没有特殊说明，一般采用期末惯例制。如：提到某一年资金流入多少，在没说明的情况下，就是指该年年末。 b.N年年末=（N+1）年初。如：提到第2年年末流入100万就等于第3年年初流入100万。 8现值和终值的计算。（复利计算）现值：P（即现在的资金价值或本金）终值：F（即n期末的资金价值或本金和）年金：A（发生在<或折算为>某一特定时间序列各计息期末<不包括零期>的等额资金序列价值。只出现在等额支付中）计息期复利率：i 计息的期数：n 则，一次支付中：等额支付中：

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