众筹筑屋规划优化方案 Prepared on 22 November 2020
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众筹筑屋规划优化方案
摘要
本文主要就房地产开发商开发众筹屋项目的盈利及消费者对其的满意程度购买意愿，确定最佳开发建设规划方案问题，采用数学分类讨论及统计学知识对其分析使房地产商达到利益最大化。
问题一：在建房规划中对应开发成本，收入等因素不可忽略的前提条件下，采用分类讨论的数学方法对方案I进行容积率、开发成本、开发费用、土地增值税以及收益等全面的核算；
问题二：通过对参筹者进行抽样调查，得到参筹者对不同房型购买意愿的比例，重新设计了建设规划方案（方案Ⅱ），在考虑容积率的基础上，参考购房意愿的比例以及城建部门规定的不同房型最低套数约束和最高套数约束，对方案Ⅱ进行了全面的核算；
问题三：在参筹者购房意愿的基础上核算投资回报率。若投资回报率达到25%，则众筹项目被执行；如没有达到25%，则调整方案Ⅱ，使其投资回报率超过25%，从而众筹项目能被成功执行。
关键词：众筹；容积率；购房意愿；回报率
一、问题重述
通过对参筹者进行抽样调查，得到了参筹者对11种房型购众筹筑屋是互联网时代一种新型的房地产形式。现有占地面积为平方米的众筹筑屋项目（详情见附件1）。项目推出后，有上万户购房者登记参筹。项目规定参筹者每户只能认购一套住房。
在建房规划设计中，需考虑诸多因素，如容积率、开发成本、税率、预期收益等。根据国家相关政策，不同房型的容积率、开发成本、开发费用等在核算上要求均不同，相关条例与政策见附件2和附件3。
请你结合本题附件中给出的具体要求及相关政策，建立数学模型，回答如下问题：
1.为了信息公开及民主决策，需要将这个众筹筑屋项目原方案（称作方案Ⅰ）的成本与收益、容积率和增值税等信息进行公布。请你们建立模型对方案I进行全面的核算，帮助其公布相关信息。
2.通过对参筹者进行抽样调查，得到了参筹者对11种房型购买意愿的比例（见附件1）。为了尽量满足参筹者的购买意愿，
请你重新设计建设规划方案（称为方案Ⅱ），并对方案II进行核算。
3.一般而言，投资回报率达到25%以上的众筹项目才会被成功执行。你们所给出的众筹筑屋方案Ⅱ能否被成功执行如果能，请说明理由。如果不能，应怎样调整才能使此众筹筑屋项目能被成功执行
二、问题分析
问题一：根据题意，为了信息公开及民主决策，需要将方案I的成本与收益，容积率和增值税等信息进行公布。我们在计算容积率中有些户型不列入，它是指子项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值，比值不能超过国家规定的最大容积率要求。作为房地产开发商往往考虑成本和最终收益，而影响最终收益主要就是国家征收的土地增值税。所谓增值税是指对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权，取得增值收入的单位和个人征收的一种税。在核算土地增值税过程中，要考虑增值额是否超过扣除项目金额的情况，然后按照对应的四级超率累进税率表计算（参考见附件2表）。而房地产的收益是总售价与扣除项目金额和土地增值税的差值，扣除项目金额是指转让房地产有关的税金，其他扣除项目金额，开发费用,使用土地费用，其中房地产转让的税金按收入的%计算，其他扣除项目的金额是按照房地产开发商根和房地产开发成本规定计算的全额之和，加计20%扣除。使用土地费用为一套房占地面积和总的建筑占地面积的比值乘以取得土地支付的金额.核算开发费用中，依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第七条中凡不能转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本规定计算的金额之和的10%以内计算扣除。忽略一些因素，结合实际情况开发费用按照总开发成本与使用土地费用的和乘以2%。增值额等于总售价与扣除金额的差值，其他税收=（普通宅土地增值额×%+非普通宅土地增值税×%）/其他房型建房总面积，本题核算结果详见EXCEL表格。另外回报率指收益与总成本的比率。（参考见附件1-1，附件1-2）
问题二通过对参筹者进行调查问卷，参筹者对11种房型购买意愿的比例（参考见附件1）。为了满足他们的购买意愿，我们设计了建设规划方案II，建立数学模型对其进行核算。
问题三在参筹者购房意愿的基础上核算投资回报率。若投资回报率达到25%，则众筹项目被执行；如没有达到25%，则调整方案Ⅱ，使其投资回报率超过25%，从而众筹项目能被成功执行。
三、问题假设
在土地增值税和扣除项目金额的确定中房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本规定计算的金额之和的2%来计算扣除；
在土地增值税税率计算中扣除项目按新建房及配套设施的成本计算在内，不考虑旧房及建筑物的评估价格；
[2009]31号文规定的其他扣除项目均不记为实际发生的成本；
在方案Ⅱ的设计中，从购买意愿和容积率，以及城建部门规定的不同房型的不同套数约束等方面来考虑，忽略其他因素。
四、符号说明
R 房型i 收益 A 房型i 总售价 B 房型i 总成本
C 房型i 扣除项目金额 Z 房型i 土地增值税 E 房型i 增值额
D 房型i 转让房地产有关的税金 F 房型i 其他扣除项目的金额 g j 房型i 单位面积的开发费用 m i 房型i 的套数 H 土地使用费用 I 总开发成本
J 取得土地支付的金额 K 容积率 L 其他税收 M 回报率
S 普通宅的土地增值税 N 非普通宅的土地增值税 P 其他建房总面积
五、模型建立及求解
模型建立 众筹筑屋项目建房规划设计中，考虑诸多因素，如容积率、开发成本、税率、预期收益等。根据国家相关政策，不同房型的容积率、开发成本、开发费用等在核算要求均不同，参见相关条例与政策，建立模型。 5．2 模型求解 5．2．1问题一
为了公布众筹筑屋项目的相关信息，我们对其进行核算。容积率K=房型总的建筑面积与总的土地面积的比值,其中后三种房型不列入核算范围。设前八种房型的建筑面积为是s1,s1= 8
11232250i i i S m n ===∑,则容积率K=S1/S=.其中S=表示土地总面积（平方米）。我们分
二种类型考虑。
以房型1（普通房）为例，扣除项目金额C=转让房产的税收D+其他扣除项目金额F+开发费用G+使用土地费用H ，
D i =房型i 的总售价与转让房产的税率%的乘积，
D 1=77×250×12000×%=6682368
H=一套建房面积与总建房面积的比值再乘以取得土地支付的金额，H=77/77×250×7= G=（一套房的总成本+使用土地费用）×2%。
G=（77×4263+）×2%= F=开发费用×（1+20%） . F=×120%=
增值额E=总售价B-扣除项目金额F E=77×250×=.9
根据国务院颁布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，按照对应的四级超率累进税率表计算，因为房型1的增值税未超过扣除项目金额50%。所以它的土地增值税=E×30%=.61
房型1的收益R=总售价A-扣除项目金额C-土地增值税Z R=A-（C+Z ）
=同理以房型4（非普通房）为例： 转让房产的税金D=145×12800×%=
使用土地费用H=（464000000145
）×7=
开发费用G=(145×12800+×2%=.6 其他扣除项目金额F=.6×（1+20%）=.34 扣除项目金额C=D+H+G+F= 增值额E=145×250×12800－=0 土地增值税Z=E×30%=
房型4的收益R=总售价A-扣除项目金额C-土地增值税Z R=A-（C+Z ）
= 另外，普通房型的占地总面积和非普通房型的占地总面积之比大约接近1:3，住宅类型属于“其他”的属于特殊类型，在最终增值税的核算中，除了一些不可忽略的因素外，按照普通房型的占地总面积和非普通房型的占地总面积之分摊后计算，其他税收为总的普通宅土地增税额乘以25%和总的非普通宅土地增税额乘以75%与房型9房型10占地总面积的比值。房地产最终收益等于卖房总的售价与扣除项目金额的差值。（参见附件1-3）
5．2．2问题二
由满意比可得
（1）x1:x2:x3:x4:x5:x6:x7:x8:x9:x10:x11=4:6:5:6:7:8:9:6:2:3:4.
（2）附件1-3 各种房型的建设约束范围
子项目最低套数最高套数
房型1 50 450
房型2 50 500
房型3 50 300
房型4 150 500
房型5 100 550
房型6 150 350
房型7 50 450
房型8 100 250
房型9 50 350
房型10 50 400
房型11 50 250
由购房意愿和不同房型的不同套数约束等影响因子，建立模型，用LINGO程序表示如下：
max=x1+x2+x3+x4+x5+x6+x7+x8+x9+x10+x11;
50 x1<450; 50 x2<500; 50 x3<300; 150 x4<500; 100 x5<550; 150 x6<350; 50 x7<450; 100 x8<250; 50 x9<350; 50 x10<400; 50 x11<250。 77*x1+98*x2+117*x3+145*x4+156*x5+167*x6+178*x7+126*x8<; x1/x2=4/6; x2/x3=6/5; x3/x4=5/6; x4/x5=6/7; x5/x6=7/8; x6/x7=8/9; x7/x8=9/6; x8/x9=6/2; x9/x10=2/3; x10/x11=3/4; @gin(x1); @gin(x2); @gin(x3); @gin(x4); @gin(x5); @gin(x6); @gin(x7); @gin(x8); @gin(x9); @gin(x10); @gin(x11); 在考虑到相关法规和政策条件下，最大容积率为，所以最大建房面积为S=*=，由上图知新方案的建筑面积为77*x1+98*x2+117*x3+145*x4+156*x5+167*x6+178*x7+126*x8<; 得出方案II各种房型的套数：X1=128，X2=192，X3=160，X4=192，X5=224，X6=256，X7=288，X8192，X9=64，X10=96，X11=128. 在此基础上对成本和收益、容积率和增值税等进行了全面的核算，结果如下： 而该项新的建设规划方案的核算参考下图excl表格（参见附件2-1） 通过程序运算得到 容积率：成本：23 土地增值税：4 收益：0 5．2．3问题三 对于问题三：首先要考虑方案II投资回报率是否达到25%。先将本题分为两种情况，达到25%选用方案II,未达到25%选用方案III，具体分类见下表： 分类条件选用方案说明理由 达到成功执行方案二从回报率 分析 未达到1．减少开发费用 2．在规定的容积率要求和 满意比例的情况下增加建 房。 方案三从回报率 分析 1．降低成本 依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第七条中凡不能转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本规定计算的金额之和的10%以内计算扣除，房地产开发费用由原来的按土地使用权所支付的金额和地产开发成本规定计算的金额之和的2%计算的降低为1%来计算； 2．增加收益 在规定的容积率要求和满意比例的情况下增加建房： 国家规定的最大容积率为： 现在的容积率为： 现在还可以建房的容积率为：如下图得出各个房型还可以建房的套数： 共计增加了32套房，显然收益有所增加。 3：将以上数据代入方案二，得出新的方案三： 方案三 子项目 房型 住宅 类型 容积率 开发 成本 房型面积 2m 建房 套数 开发成本 (元/ 2m ) 售价 (元/2m ) 房型1 普通宅 列入 允许扣除 77 132 4263 12000 房型2 普通宅 列入 允许扣除 98 196 4323 10800 房型3 普通宅 列入 不允许扣除 117 163 4532 11200 房型4 非普通 宅 列入 允许扣除 145 195 5288 12800 房型5 非普通 宅 列入 允许扣除 156 227 5268 12800 房型6 非普通 宅 列入 允许扣除 167 259 5533 13600 房型7 非普通 宅 列入 允许扣除 178 292 5685 14000 房型8 非普通宅 列入 不允许扣 除 126 195 4323 10400 房型9 其他 不列入 允许扣除 103 65 2663 6400 房型10 其他 不列入 允许扣除 129 98 2791 6800 房型11 非普通宅 不列入 不允许扣 除 133 130 2982 7200 容积率K=房型总的建筑面积与总的土地面积的比值,其中后三种房型不列入核算范 围。设前八种房型的建筑面积为是 s1,s1=8 1j j m n =?∑则容积率K=S1/S= .其中S=表示土地总面积（平方米）。我们分二种类型考虑。 以房型1（普通房）为例， 扣除项目金额C=转让房产的税收D+其他扣除项目金额F+开发费用G+使用土地费用H ， Di=房型i 的总售价与转让房产的税率%的乘积， D1=77×132×12000×%=6891192 H=一套建房面积与总建房面积的比值再乘以取得土地支付的金额，H=77/77×132×7=.68 G=（房型1的总成本+使用土地费用）×1%。 G=（132×77×4263+.68）×1%= F=开发费用×（1+20%） F=×（1+20%）= 增值额E=总售价B-扣除项目金额C E=77×132×=.72 房型1的收益R=总售价A-扣除项目金额C-土地增值税Z R=A-（C+Z ）=根据国务院颁布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，按照对应的四级超率累进税率表计算，因为房型1的增值税未超过扣除项目金额50%。所以它的土地增值税=E×30%=.01 同理以房型4（非普通房）为例 转让房产的税金D=145×195×12800×%= 使用土地费用H=（26855628275 ）×7= 开发费用G=(195×5288+)×1%= 其他扣除项目金额F=.6×（1+20%）=.34 扣除项目金额C=D+H+G+F= 增值额E=195×250×12800－=0 土地增值税Z=E×30%= 房型4的收益R=总售价A-扣除项目金额C-土地增值税Z R=A-（C+Z ）== 另外，普通房型的占地总面积和非普通房型的占地总面积之比大约接近1:3，住宅类型属于“其他”的属于特殊类型，在最终增值税的核算中，除了一些不可忽略的因素外，按照普通房型的占地总面积和非普通房型的占地总面积之分摊后计算，其他税收为总的普通宅土地增税额乘以25%和总的非普通宅土地增税额乘以75%与房型9房型10占地总面积的比值。房地产最终收益等于卖房总的售价与扣除项目金额的差值。（参见附件3-1） 六、 模型的评价与推广 模型评价 本模型对众筹筑屋规划方案进行了细致的分析，考虑了诸多因素，如容积率，开发成本，税率，预期收益，消费者的满意程度等，建立了灵活性好，准确性高的 数学模型，得到最佳房屋设计建设方案，结果更接近于实际。另外本题使用了LINDO软件使得计算结果更精确。 我们刚刚接触数学建模，第一次参赛由于所学知识还远远不够，时间仓促，论文还有很多考虑不成熟的地方。 模型的应用 建立的数学模型具有一般性和普遍性，它的建立符合了人们的对各种房型的满意程度的同时也符合了投资者的利益要求，具有一定的实际应用价值。 商业会所众筹商业计划书 保密承诺 本商业计划书内容涉及本公司商业秘密，仅对有投资意向的投资者公开。本公司要求投资人收到本商业计划书时做出以下承诺： 妥善保管本商业计划书，未经本公司同意，不得向第三方公开本商业计划书涉及的本公司的商业秘密。 投资方签字： 接收日期：年月日 目录第一部分：项目内容 一、项目背景 二、项目基本信息 第二部分：项目运营 一、经营定位 二、经营目标 三、会馆功能设计 四、目标会员分析 五、初期成本分析 第三部分：众筹方式及利润分配 一、股权类型 二、利润分配 三、股东会员权益 第四部分：项目实施规划 一、项目进度规划 二、项目人员构架规划 第五部分：项目风险分析 一、风险 二、对策 第一部分：项目内容 一、项目背景 1.举足轻重的人脉资源 在互联网时代，商业是一个比拼人脉和互推资源的大舞台。如果在各界人脉不足，现在开始就必须着手打造。创造并维护好属于自己的人脉生态圈才是将财富和成功最大限度延续下去的唯一可行方法，拥有一个保持着动态平衡的人脉生态圈是保护我们能够长久立于不败之地的不变应万变之法。 各种人脉圈子因需求、地域、时间、喜好等等或单纯、或奇特、或理想、或现实的因素联系在一起，形成了已经在发达国家影响深远的会所经济，目前会所经济已在中国发挥着越来越重要的作用。 2.商机无限的会所经济 会所的功能通常定位于高端商务，力争为会员提供一个环境幽雅、品位一流、不受外界干扰的场所，并根据会员的喜好、性情等个性化需求度身定做不同的服务方式和服务内容。平时，私人会所通常是商务应酬场所，举行重要的商务洽谈，或宴请重要客人。会所内部不定期举行各种联谊、交流活动。在这个具有浓厚社会区隔意味的社会空间里，存在着一个能量巨大的高端交际平台，使会员以舒适的方式表达和交流。私人会所的魅力和价值，更多地体现在它拥有一个非常尊贵的会员群体，由此而形成一个能量巨大的交际圈，可以为其带 金融投资众筹筑屋规划方案设计金融股券行业 资料 文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58- 【最新资料,Word版，可自由编辑！】 D题众筹筑屋规划方案设计 摘要 问题一：根据附件中给予的数据和计算方法，运用Excel统计分析法进行核算，求出方案Ⅰ的成本、收益、容积率和增值税等信息来帮助其公布相关信息。其土地增值税中非普通宅与普通宅分开计算，而其他类别按普通宅与非普通宅面积比分摊后归为非普通宅与普通宅中。结果如表1所示： 表1方案Ⅰ的核算结果 核算。本题可通过归一化来算出网民对各种房型满意程度的比重。建立线性规划模型，分别设房型1、2、3……11有、、……套，以最大满意度Z为目标函数，再根据与相关的约束条件，得到每种房型需要建的套数：=450，=500，=158，=150，=100，=153，=207，=100，=50，=50，=50，以此结果作为方案Ⅱ。运用问题一中的统计分析方法，利用Excel进行核算该方案。得到的结果如表2所示： 表2方案Ⅱ的核算结果 ，可以被成功执行。但是由于模型二对满意度的处理尚有不足，因此模型二进行优化，优化后的方案Ⅲ的投资回报率为29.6%28.84%25%，所以选用方案Ⅲ。关键词：线性规划统计分析归一化 一、问题重述 众筹筑屋是互联网时代一种新型的房地产形式。现有占地面积为102077.6平方米的众筹筑屋项目（详情见附件1）。项目推出后，有上万户购房者登记参筹。项目规定参筹者每户只能认购一套住房。 在建房规划设计中，需考虑诸多因素，如容积率、开发成本、税率、预期收益等。根据国家相关政策，不同房型的容积率、开发成本、开发费用等在核算上要求均不同，相关条例与政策见附件2和附件3。 请你结合本题附件中给出的具体要求及相关政策，建立数学模型，回答如下问题： 1.为了信息公开及民主决策，需要将这个众筹筑屋项目原方案（称作方案Ⅰ）的成本与收益、容积率和增值税等信息进行公布。请你们建立模型对方案I进行全面的核算，帮助其公布相关信息。 2.通过对参筹者进行抽样调查，得到了参筹者对11种房型购买意愿的比例（见附件1）。为了尽量满足参筹者的购买意愿，请你重新设计建设规划方案（称为方案Ⅱ），并对方案II进行核算。 3.一般而言，投资回报率达到25%以上的众筹项目才会被成功执行。你们所给出的众筹筑屋方案Ⅱ能否被成功执行？如果能，请说明理由。如果不能，应怎样调整才能使此众筹筑屋项目能被成功执行？ 二、问题分析 问题一： 要求通过建立模型对原方案的的成本与收益、容积率和增值税等信息进行全面核算，而进行核算的关键是如何求解土地增值税。由已知文件可知土地增 宝泽汽车俱乐部众筹方案（草案） 项目背景 宝泽汽车俱乐部是现代圈子文化的产物，具有数万俱乐部会员。俱乐部成员可以在平台中享受最快捷的生活服务，同时成员之间可以通过平台获得海量的资讯信息。 俱乐部南昌站为总部，占地面积5000平方。内含：汽车美容、租赁、违章处理、田园土家风味餐饮、木艺根雕、茶艺、健身娱乐等服务。 庞大的圈子及众多的资讯信息，让我收获颇多。基于此，我将宝泽汽车俱乐部的服务共享给我的好朋友您，在俱乐部的服务中提炼出精品服务，成立“私人领地”项目。 一、“私人领地”项目介绍 1、项目文化 项目愿景：成为最具权威的成功人士交流平台。 项目使命：整合最高端人脉，整合最前沿资讯 价值观：私人尊享，值得拥有！ 项目原则：开放、尊重、信任、共赢 2、商业模式（可复制） 简述：以区域为单位，选取该区域内1000名成功人士，选其300位成为“私人领地”的服务对象，为其提供私享服务。 模式可行的人性原理：1、攀比2、竞争3、尊严4、特服 3、组织架构 省略。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 4、盈利模式 简述：1、收取年度服务费3万—5万/人。年营业额900万—1500万 2、由平台举办的项目落地会所得服务费。 3、最高端的人脉圈。 二、合伙人模式（简单） 1、对象条件：成功人士或奋斗人士（必须有车） 2、合伙人数：189人 3、参与方式：认筹原始股份 4、认筹标准：1万/股 5、认筹规模：200股，共占比20% 三、合伙人享有的权利 1、成为宝泽汽车俱乐部名誉股东。 2、尊享宝泽总部股东茶吧免费使用权。 3、尊享宝泽总部会所包厢免费使用权。 4、尊享宝泽总部健身中心免费使用权。 5、尊享宝泽总部田园餐饮股东折扣永久8折。 6、拥有参股金额等额的钻石会员卡2000元/张，同享8折。 7、尊享宝泽总部商业信息免费使用权。 8、尊享由宝泽总部为股东举办的party,每年一次。 四、发起人寄语 省略。。。。。。。。。。。。。 赛区评阅编号（由赛区组委会填写）： 2015高教社杯全国大学生数学建模竞赛 承诺书 我们仔细阅读了《全国大学生数学建模竞赛章程》和《全国大学生数学建模竞赛参赛规则》（以下简称为“竞赛章程和参赛规则”，可从全国大学生数学建模竞赛网站下载）。 我们完全明白，在竞赛开始后参赛队员不能以任何方式(包括电话、电子邮件、网上咨询等）与队外的任何人（包括指导教师）研究、讨论与赛题有关的问题。 我们知道，抄袭别人的成果是违反竞赛章程和参赛规则的，如果引用别人的成果或其他公开的资料（包括网上查到的资料),必须按照规定的参考文献的表述方式在正文引用处和参考文献中明确列出。 我们郑重承诺,严格遵守竞赛章程和参赛规则，以保证竞赛的公正、公平性。如有违反竞赛章程和参赛规则的行为,我们将受到严肃处理。 我们授权全国大学生数学建模竞赛组委会,可将我们的论文以任何形式进行公开展示（包括进行网上公示，在书籍、期刊和其他媒体进行正式或非正式发表等)。 我们参赛选择的题号(从A/Ｂ/C／D中选择一项填写）: D 我们的报名参赛队号（12位数字全国统一编号）： 2 参赛学校(完整的学校全称,不含院系名）: 宜宾学院 参赛队员(打印并签名）：1．邓银梅 2. 刘明茂 3. 王富文 指导教师或指导教师组负责人 (打印并签名）：全靖 ? 日期: ２０15 年 9 月 14 日 赛区评阅编号（由赛区组委会填写）: 20１５高教社杯全国大学生数学建模竞赛 编号专用页 送全国评奖统一编号（由赛区组委会填写）: 全国评阅统一编号(由全国组委会填写): 众筹筑屋规划方案设计 摘要 本文主要探讨众筹筑屋项目方案的核算以及设计。首先，对方案I的成本与收益、容积率和增值税等因素进行全面核算，然后,为尽量满足参购者的购买意愿，重新设计建设规划方案并进行核算,通过MATLＡＢ７.１以及ＬINGO14.0程序来实现整个求解过程，最后对模型进行评价与推广。 针对问题一:在对方案Ⅰ进行全面核算时,首先根据附件1房型面积、建房套数及占地面积计算容积率。接着由土地增值额的确定，结合附件2给出的土地增值税四级超率累进税率、税收优惠计算增值税。然后由开发成本、土地支付金额、转让房地产税金,以及土地增值税得到总成本。最后由售房总收入、成本投入、土地增值税计算总收益。运用MＡTLAＢ7．1软件求解，得出容积率为2.275,增值税为1909４6973.38元,成本为2４6５9５３380.38元，收益为780766619．63元。 针对问题二：根据附件1-４参筹者对房型的满意比例,以房型套数为决策变量，以最大满意率为目标函数,建立非线性规划模型,由国家容积率相关规定以及附件１-3房型建设约束范围得到约束条件,并运用LINＧO1４.0软件对模型进行求解,得出新的建设规划方案Ⅱ（详见表5-2-１-1),再依据问题I的核算模型对本方案进行求解，得到方案Ⅱ的容积率、成本、增值税、收益(详见表5-2-2-1)。 针对问题三,根据方案Ⅱ的成本和收益及投资回报率的计算公式,求得方案Ⅱ的投资回报率为28.2％,故可被成功执行。接下来将对影响投资回报率的开发成本、容积率、扣除项目等因素进行相关性分析，并求出各因素与满意比例间的相关系数(详见图5－3-3-1）,得出线性关系,进而说明方案被成功执行的原因。 本文的创新点是在对方案Ⅱ被成功执行的原因进行说明时,既运用了相关性分析法,又从约束条件进行了分析,两者结合，共同论述其理由,使得方案Ⅱ得出的结果更具说服力。 关键词：增值税;非线性规划；相关性分析;投资回报率 众筹方案计划书 产品众筹是创业者利用互联网众筹平台向网友展示创意，争取大家的关注和支持，同时用预购的形式，向网友们募集新产品的生产资金。 众筹方案计划书【1】 通常产品众筹计划要涉及到这几个方面: 1、摘要，向让读者能在最短的时间里评估商业计划并做出判断。 2、企业和产品介绍。 主要大家推荐你的产品，介绍你的产品的创意、质量、意义以及使用你的产品会带给人们什么样的改变。 3、市场销售渠道。 当你的产品在众筹平台上线后，还必须要为你的产品进行推广营销，通常可以在微信上推广或者和一些媒体之类合作什么的。 6、产品/服务的定价策略。 在市场波动中，企业需重视现金的收支，因此流动资金常常比利润更为关键。 7、发展战略和风险分析。 1 这里主要介绍一下投资的风险，毕竟他们认为既然已经花钱支持你了，万一出现什么风险自然也是你的事情。 千万不要害怕因为说明风险而失去关注，这些人不是你的意向用户。 更何况这涉及到诚信的问题，任何项目都会存在风险，最后出了真问题坑的是用户，更是坑自己。 不支持总比失信于人好。 9、需要花较多的精力来做具体分析的销售预测和财务预测。 这主要是要设置好产品的回报，建议设置几个不同的投资档次以方便支持者投资，并按照投资的档次设置不同的回报。 只有这些常规的内容还是不能打动投资人的，我们还需要对投资的特点进行分析。 每个投资人都会有自己的特点，有人讲情怀，有人看数据，还有人喜欢创业故事。 我们在写产品文案的时候最好是用场景做切入点来给大家讲故事，在故事中带入自己的真实经历，推己及人，这样就拉近了自己和用户之间的距离。 以上就是对产品计划书怎么写的介绍。 想要写好一份不错的产品众筹计划方案，大家可以多多进行市场调查，拿一些相关方面的成功案例来做参考。 2 众筹方案计划书【2】 一、策划背景 随着湖州的经济在迅速的发展，现代餐饮消费已经从过去的盲目消费进入了理性消费阶段，特别时大众化消费市场和中低档消费市场占据消费市场主流的今天，餐饮消费已趋于成熟，过去那种消费的随意性和冲动性越来越少，取而代之的是更加理性化、目的明确的消费倾向。 现今餐饮市场都以中低档为主，而中高端特色餐饮极少，随着现在经济的发展，人们生活水平的提高，对于餐饮消费的层次要求越来越高，对于餐饮的特色、就餐的环境、饮食的味道、越来越苛求。 应印这一趋势我们将开设一家既能让大众消费的起，又具有美食特色的中高档粤菜餐厅。 美容院天下众筹定制成果案例—王勇刚老师谈美业众筹13 王勇刚美容院天下众筹自2015年下半年授课以来，期期火爆，成果颇丰。千名学员，跟进情况而言，四分之三受益，这其中有一个重要的原因：很多学员原来参加过王勇刚老师讲的《美容商战赢利模式》，本课已经开班88期，专业线寿命最长的课程。 以下内容，均为凭证，通过学员说话，通过事实证明，否则将遭行业的诟病。 新疆韩影宫把减肥流动顾客转化成服务型连锁 【新疆韩影宫宋颂总裁回去执行众筹会议前就有顾客直接转款】 学完王勇刚老师的众筹集训营，思路非常清晰，执行力也很强。让顾客理解不是一次活动，所有店统一邀约，统一讲解，现场签约仪式，颁奖牌，把王老师所教的造势运用的非常好，现场顾客踊跃众筹。计划三轮众筹，从功效型连锁客流大转化为服务型连锁质量高。 无锡克缇4家店通过规划，收益1200万，中低顾客规划3个月出300多万 4家连锁，有4家也谈不上连锁就是多店经营了。然后每家店呢基本上业绩呢大概在300万以上，然后呢还不含一些大项目业绩。 湖北古滇宫项目王转化单客113万，8店筹千人 【湖北古滇宫陈刚珍总裁的连锁众筹】 陈刚珍总裁参加课程学习后，巧妙提升客单价，通过项目王转化。单客收益113万，众筹8家店近千人。 深圳禾丽皇室众筹模式第一期完成50万收益 【深圳禾丽皇室美容曾总裁短短的一个星期就做到230000元！】230000元，短短的一个星期就众筹了几十万元 安徽祥丽清掉电膛级营销百万后遗症 【安徽祥丽女子会馆张祥丽总裁众筹解决了电膛营销弊端】 去年7月做了某电膛营销营业额是上升了一点，员工有钱分也很开心，顾客不花钱美容更开心，但我作为老板压力就大了，钱是收上来但我不敢花，因为三年后钱要给回顾客的，还有消耗是个大问题，返钱给顾客现金流就断了用了王勇刚老师教的方法做置换，基本让50%的顾客消耗一半以上，非常感谢王老师教私人定制做众筹，帮我解决了消耗这个大问题，而且众筹业绩是良性的，我轻松了。 深圳伊丽丝新店通过众筹模式低成本高收益 新型会所开业，通过众筹实施，另外低成本运作，过来观摩的朋友一看都说是王勇刚老师的打法，以小搏大，花小钱办大事。 上海香蔓丽儿养业绩36万，转化充值卡顾客认同 上海香蔓丽儿养生馆钱蓉总裁，业绩36万（含新顾客18万） 王勇刚老师点评：分享得非常好，这种模式就是转化原来充值卡的方法。 众筹筑屋规划方案设计 摘要 本文是众筹筑屋的规划优化设计问题，以回报率、满意度最大为目标，逐步优化已有的众筹筑屋规划方案。 问题一：1）根据原方案Ⅰ中的原始数据，将房型9与房型10分成普通宅与非普通宅，运用Excel 软件，对此方案的成本、收益等相关数据进行核算。 2）分析原方案Ⅰ的计算结果，发现房型一（普通宅）的增值率为%，非常接近普宅免税条件20%。为了增加最终收益，将房型一的增值率调整为20%，反推出售价为11828元/m 2（原12000元/m 2），作为调整后的方案Ⅰ。通过计算，发现调整后方案Ⅰ前期成本减少了187072元，最终收益增加了9194238元。 问题二：在满足最大容积率的基础上，以平均满意度11 11 1 1 /i i i i i f f x x ===?∑∑为目标 建立优化模型一。利用lingo 软件求解，可得最大的平均满意度为0.706897f =的方案II ，并对方案II 的相关数据进行核算。 问题三：在问题二的基础上，以平均满意度f 和回报率/C w L =最大为双目标，建立优化模型二，利用分层序列法逐步找出该模型的最优解。 1）在原方案Ⅰ的基础上，令回报率25%w ≥，以平均满意度最大为目标，结合Lingo 软件对模型二进行第一次优化，可得优化后方案的平均满意度为f=，回报率为w =%。 2）通过对第一次优化方案的核算，发现房型一的增值率为%，将房型一的增 值率调正到20%，售价由12000元/m2调整为11808元/m2，得到调价后的第一次优化方案（方案III），其回报率可增加到w=%、平均满意度仍为f=。 3）在方案III的基础上，重复上述两个步骤，调价后的第二次优化方案（方案IV），其回报率为w=%，平均满意度为f=，房型一售价为11830元/m2。 4）再次重复以上优化步骤，所得结果与第三步一样，无法继续优化。 方案III与方案IV满意度均超过25%，如果将平均满意度作为第一目标，则方案IV为最优方案；反之方案III为最优方案。 关键词：平均满意度、总收益、总成本、增值率、回报率。 一、问题重述 众筹筑屋是互联网时代一种新型的房地产形式。现有占地面积为平方米的众筹筑屋项目（详情见附件1）。项目推出后，有上万户购房者登记参筹。项目规定参筹者每户只能认购一套住房。 在建房规划设计中，需考虑诸多因素，如容积率、开发成本、税率、预期收益等。根据国家相关政策，不同房型的容积率、开发成本、开发费用等在核算上要求均不同。 为达到卖买双方双赢的目标，建立数学模型，回答如下问题： 问题一：为了信息公开及民主决策，需要将这个众筹筑屋项目原方案（称作方案Ⅰ）的成本与收益、容积率和增值税等信息进行公布。请你们建立模型对方案I 进行全面的核算，帮助其公布相关信息。 问题二：通过对参筹者进行抽样调查，得到了参筹者对11种房型购买意愿的比例。为了尽量满足参筹者的购买意愿，需要重新设计建设规划方案（称为方案Ⅱ）， 众筹筑屋规划优化方案 摘要 本文主要就房地产开发商开发众筹屋项目的盈利及消费者对其的满意程度购买意愿，确定最佳开发建设规划方案问题，采用数学分类讨论及统计学知识对其分析使房地产商达到利益最大化。 问题一：在建房规划中对应开发成本，收入等因素不可忽略的前提条件下，采用分类讨论的数学方法对方案I进行容积率、开发成本、开发费用、土地增值税以及收益等全面的核算； 问题二：通过对参筹者进行抽样调查，得到参筹者对不同房型购买意愿的比例，重新设计了建设规划方案（方案Ⅱ），在考虑容积率的基础上，参考购房意愿的比例以及城建部门规定的不同房型最低套数约束和最高套数约束，对方案Ⅱ进行了全面的核算； 问题三：在参筹者购房意愿的基础上核算投资回报率。若投资回报率达到25%，则众筹项目被执行；如没有达到25%，则调整方案Ⅱ，使其投资回报率超过25%，从而众筹项目能被成功执行。 关键词：众筹；容积率；购房意愿；回报率 一、问题重述 通过对参筹者进行抽样调查，得到了参筹者对11种房型购众筹筑屋是互联网时代一种新型的房地产形式。现有占地面积为平方米的众筹筑屋项目（详情见附件1）。项目推出后，有上万户购房者登记参筹。项目规定参筹者每户只能认购一套住房。 在建房规划设计中，需考虑诸多因素，如容积率、开发成本、税率、预期收益等。根据国家相关政策，不同房型的容积率、开发成本、开发费用等在核算上要求均不同，相关条例与政策见附件2和附件3。 请你结合本题附件中给出的具体要求及相关政策，建立数学模型，回答如下问题： 1.为了信息公开及民主决策，需要将这个众筹筑屋项目原方案（称作方案Ⅰ）的成本与收益、容积率和增值税等信息进行公布。请你们建立模型对方案I进行全面的核算，帮助其公布相关信息。 2.通过对参筹者进行抽样调查，得到了参筹者对11种房型购买意愿的比例（见附件1）。为了尽量满足参筹者的购买意愿，请你重新设计建设规划方案（称为方案Ⅱ），并对方案II进行核算。 3.一般而言，投资回报率达到25%以上的众筹项目才会被成功执行。你们所给出的众筹筑屋方案Ⅱ能否被成功执行如果能，请说明理由。如果不能，应怎样调整才能使此众筹筑屋项目能被成功执行 幸运草---彩民服务会所众筹方案（草案）每个人都可能得到一颗幸运草，通过购买彩票成为一颗参天大树。 项目背景 1.彩票市场规模巨大，增涨火爆。 2017年，我国彩票销售突破四千亿元大关，达到4266．69亿元，这意味着历经30年发展中国彩票市场规模已稳居世界第二位，仅次于美国。根据财政部数据显示，2018年前11月，全国累计销售彩票4684.47亿元，同比增长21.0%，市场火爆。 2.公益事业利国利民 数据显示，30年来我国累计从彩票销售收入中筹集超过9000亿元彩票公益金，使用范围从早期主要用于民政福利和体育事业，逐步拓宽至养老、医疗、奥运会、红十字、残疾人、扶贫、法律援助、抗震救灾和灾后恢复重建、文化等更多领域，成为发展社会公益事业的重要资金支撑，有力充实了全国社会保障基金。 3.发展方向趋于多元化 我国彩票业将朝着运行体制市场化、管理体制法制化、发展定位产业化和产品品类多样化的方向发展。 4.传统彩票站现状 目前的彩票行业处于低迷期，整体销售不佳。彩票站设施简陋、服务低端、环境脏乱，购买人群基本上是普通百姓居多，中高端彩民购彩渠道缺乏，投机心态严重，梦想都是一夜暴富。 项目介绍 1、项目愿景 打造一个舒适的投注环境，让广大彩民在购买彩票的过程中，得到享受。对彩民给予培训和引导，使大家认识到买彩票是一种投资，减少投机心态。 2、项目宗旨 整合我省彩票站，投资3—5个亿在全省建立100家5星级“幸运草”彩民服务会所，基本覆盖13个地市。 3、盈利模式 略… 二、合伙人模式 1、对象条件：接受我司经营理念的有识之士 2、合伙人数：单店10人 3、参与方式：认筹原始股份 4、认筹标准：5000元/股 5、认筹规模：100股，共占比60% 三、合伙人享有的权利 1、成为幸运草参股店股东并享有分红权。 2、尊享幸运草参股店大户室免费使用权。 3、尊享幸运草总部商业信息免费使用权。 4、可免费参加幸运草合作伙伴的培训课程。 互联网众筹平台项目建设方案 目录 一、众筹基本情况 (4) （一）众筹的定义 (4) （二）众筹的特征 (4) （三）众筹的构成要素 (5) （四）众筹构成规则 (6) （五）股权众筹的成功要素 (7) （六）众筹的运作流程 (8) （七）众筹的模式 (8) 二、某某众筹平台的定位 (12) （一）某某众筹网的基本情况 (12) （二）某某众筹的定位 (13) （三）某某众筹股权众筹风险管理 (15) （四）某某众筹的机遇和优势 (16) 三、某某众筹网的目标市场和产品 (16) （一）某某众筹的目标产品 (16) （二）某某众筹面向的领域 (17) （三）某某众筹网的功能模块 (18) 四、某某众筹平台运营管理 (19) （一）某某众筹平台股权众筹的盈利模式及投融资方式 (19) （二）某某股权众筹平台的运营组织结构和功能 (20) (20) （三）某某众筹平台内容运营平台推广 (21) （四）某某众筹平台运营风险管理和投后管理 (21) （五）众筹在中国发展的问题和应对措施 (22) 五、某某众筹平台的未来发展方向 (24) （一）股权众筹的发展机遇 (24) 1.产业互联网发展背景 (24) 2.股权众筹的发展前景 (24) （二）某某众筹平台的发展方向分析 (25) 六、结束语 (26) 一、众筹基本情况 （一）众筹的定义 翻译自国外crowdfunding一词，即大众筹资或群众筹资，香港译作「群众集资」，台湾译作「群众募资」。指用团购+预购的形式，向网友募集项目资金的模式。众筹利用互联网和社交网络传播的特性，让小企业、艺术家或个人对公众展示他们的创意，争取大家的关注和支持，进而获得所需要的资金援助。 现阶段所指众筹，即现代众筹，指通过互联网方式发布筹款项目并募集资金。相对于传统的融资方式，众筹更为开放，能否获得资金也不再是由项目的商业价值作为唯一标准。只要是网友喜欢的项目，都可以通过众筹方式获得项目启动的第一笔资金，为更多小本经营或创作的人提供了无限的可能。 （二）众筹的特征 （三）众筹的构成要素 众筹的构成要素主要包括发起人、支持者和平台，某某众筹旨在建成众筹平台。 众筹发起流程、收费标准以及经典案例众筹网 1、收费标准：募集金额1.5%，众筹不成功不收取费用 资金支付手续费：为保证众筹资金安全，众筹项目项下资金均通过第三方支付公司代为划转，由此产生的支付手续费由项目发起人负担，项目众筹成功后，众筹网将扣除项目众筹总金额的1.5%作为资金支付手续费，并支付给第三方支付机构。如众筹项目不成功，则不收取该笔费用。 2、发起流程介绍： （1）什么人可以发起项目? ?1、已满18周岁有完全民事行为能力的人、未满18周岁者请由监护人协助提供相关资料。 ?2、中华人民共和国公民，或能提供长期在中国居住证明的非中华人民共和国公民，并在网站需要时，按照网站要求，提供必要的身份认证和资质认证，根据项目内容，包括但不限于：身份证、护照、学历证明等。 ?3、拥有能够在中国地区接收人民币汇款的银行卡或者支付宝账户。 ?4、众筹网的注册用户，已仔细阅读、同意并无条件接受众筹网的《服务条款》所涉全部内容。（2）什么项目可以在众筹网发起? 凡是符合众筹网《项目发起规范》、《用户协议》及《众筹公告》的项目，均可以在众筹网发起。 （3）众筹网可选行业有哪些? 众筹网目前支持科技、公益、出版、娱乐、艺术、农业、商铺七个行业的项目，请关注众筹公告对其他行业开放的公布。 （4）如何发起项目呢? 在成为众筹网注册用户后，在网页上方点击“发起项目”，根据提示在网站上提交所需要的基本项目信息，以图文结合的形式展示“关于我”、“我想要做什么”、“为什么需要你的支持及资金用途”等重要板块，完成后便可提交审核。文字或图片的缺失都极可能导致您的项目被退回。 （5）同类网站发布项目规则？ 在其他同类网站上正在进行的项目不得在众筹网上同时发起。 （6）项目回报如何设置？ 项目内容及回报均不得涉及现金、利润分红、股权、金融理财产品等相关内容，回报可以是与项目相关、法律法规允许的实物或非实物的形式。 （7）项目文案信息的公开性？ 作为项目发起人，你可以选择信息的公开程度，回避设计知识产权敏感的信息。但与此同时，众筹网是一个面对公众的平台，你所提供的信息越丰富和生动，就越容易获得众人的支持。 在项目审核阶段，只有具有审核权限的工作人员可以看到您的项目，众筹网内部都有明确的权限分级，不会向他人泄露您的项目资料。 （8）发起项目后的审核周期？ 项目发起并提交审核后，审核人员会对项目进行审核，初审为1-3个工作日，通过后便进入二审阶段，如需修改调整，会有项目经理联系项目发起人，周期1-3个工作日。 （9）项目成功后的结款方式？ 筹资额达到筹资目标视为项目已成功，但筹资期限结束后才可以进行结款。为保证资金安全，支持者支持的资金会直接进入第三方支付账户，项目成功后为发起人结款70%，确认全部支持者收到回报后结款30%。 （10）项目上线后是否可以取消？ 当项目上线后发起人不可以撤销项目，如有特殊原因请与众筹网客服或项目经理联系。 （11）如何支持一个项目? 项目页右侧有可选择的支持金额和相应的回报介绍，点击想要支持的金额，根据提示选择第三方支付渠道完成付款即可。 （12）项目失败如何退款？ XXXX项目众筹融资方案 目录 一、名词释义 (4) 二、声明和承诺 (5) 三、众筹要素 (6) 四、众筹架构介绍 (7) （一）发起人基本情况 (7) （二）领投人基本情况 (7) （三）新设有限合伙企业 (7) 五、项目的商业前景 (9) （一）牛大力种植行业的现状 (9) （二）商业优势 (9) 1.突破传统的经营模式 (9) 2.地理优势 (9) 3.供应渠道优势 (9) 4.成本优势 (9) 六、募集方案 (10) （一）众筹模式 (10) 1. 众筹流程 (10) （二）众筹对象范围 (11) 1．众筹对象范围 (11) 2．认筹对象缴款安排 (12) （三）认筹标准 (12) （四）认筹人回报 (12) 1. 分红安排 (12) 2. 其他优惠 (12) （五）回购条款 (13) 1.回购权的行使主体 (13) 2.回购条件 (13) 3.回购价格及其确定原则 (13) （六）回售条款 (14) 1.回售权的行使主体 (14) 2.回售条件 (14) 3.回售价格及其确定原则 (14) （七）认筹额度及预计募集资金总额 (14) （八）募集资金用途 (15) （九）本次募集有关安排 (16) 1．对认筹人名单筛选的标准和依据 (16) 2．资金超募时的对应的安排 (16) 3．出现募集中止时的应急预案 (16) 4．募集期信息披露以及投后管理的基本安排 (17) （十）认筹人的权益保障 (17) 1.股权质押担保 (17) 2.领投人承诺 (18) 3.合伙企业在中心进行托管 (18) 4.盈利预测 (18) 七、本次众筹的风险揭示 (20) （一）项目风险 (20) 1.市场风险 (20) 2.财务风险 (20) 3.经营风险 (20) （二）认筹人适当性标准 (20) （三）其他可能影响认筹人决策的重要信息 (20) 八、众筹发起人和财务顾问 (21) （一）发起人 (21) （二）财务顾问 (21) 九、项目融资众筹协议 (22) 五五会所众筹协议 根据《中华人民共和国合伙企业法》（以下简称“《合伙企业法》”）的相关规定，柴冬明作为普通合伙人于年月日与本协议附件一中所列的有限合伙人（以下称“有限合伙人”）签署本合伙协议（以下简称“本协议”），决定运营五五会所。各方已充分知悉相关投资的风险与责任，并就相关事宜订立本协议如下： 第1条总则 1.1根据《民法通则》和《合伙企业法》及《中华人民共和国合伙企业登记管理 办法》的有关规定，经各方协商一致订立本协议。 1.2本企业为有限合伙企业，是根据协议自愿组成的共同经营体。合伙人愿意遵 守国家有关的法律、法规、规章，依法纳税，守法经营。 1.3本协议中的各项条款与法律、法规、规章不符的，以法律、法规、规章的规 定为准。 1.4本协议经全体合伙人签名、盖章后生效。合伙人按照合伙协议享有权利，履 行义务。 第2条合伙企业的名称和主要经营场所 2.1名称：五五会所 2.2主要经营场所：龙威广场A栋2楼 第3条合伙目的和合伙企业经营范围 3.1合伙目的：本合伙企业设立的主要目的是运营五五会所，并为合伙人谋求投 资收益最大化。 3.2合伙企业经营范围：餐厅、棋牌、KTV，以工商行政管理机关核准的经营范 围为准。 第4条合伙人姓名或名称及其住所 第5条合伙人的出资方式、数额和缴付期限 第6条资金使用安排 6.1所筹资金全部用于合作企业的日常运营支出，包括：日常物资采购、员工工 资、水电煤气费、房租、物业管理费、税费、年检、维修、停车等必要支出。 6.2柴冬明主导的五五会所项目计划所需资金100万元并尊照以上资金安排使 用，有资金使用计划在实施中出现偏差20%以上时需向其他有限合伙人提出 申请重新修改资金使用安排。 第7条出资义务及资金使用约定 7.1原董事会占有五五会所的50%股份由柴冬明代为管理。 7.2本协议各方有义务将出资款转入五五会所账户，在五五会所账户开立前，各 方一致同意将出资款暂存至普通合伙人柴冬明的账户。 7.3各合伙人一致同意普通合伙人资金使用按照以上项目实施资金使用进度分 批次提取款项目。 7.4普通合伙人谎报虚假信息或怠于履行义务的或未经全体有限合伙人同意转 让其出资份额或退伙的，视为违约，则违约方需按照守约方实际出资额的银 行同期存款利息的5倍向守约方支付违约金。此时，经全体有限合伙人一致 同意，合伙企业可以进入清算程序，守约的有限合伙人有权优先分配剩余财 产，收回全部出资。 7.5有限合伙人延迟或拒绝出资的或抽回出资的或未符合本协议约定即转让其 出资份额或退伙的，视为违约，则违约方需按照守约方实际出资额的银行同 期存款利息的5倍向守约方支付违约金。 第8条品牌授权与企业运营 8.1各方一致同意，普通合伙人就其拥有注册商标、企业标志、专利、专有技术 等无形资产经营资源许可给本合伙企业使用。 8.2各方一致同意，本合伙企业自行承担一切与运营相关的成本与费用。 8.3如合伙企业需向被普通合伙人或其指定/批准的供货方采购相关产品、服务、 设备的，普通合伙人应保证相关价格、付款条件的公允性，并尽可能优惠于 市场价与一般条件，从而确保合伙企业利益不受损害。 8.4普通合伙人在本合伙企业所属行政区域范围内不得自营或者同他人合作经 餐厅众筹方案 目录 餐厅众筹方案 (1) 众筹休闲餐厅LOGO介绍: (1) 餐厅项目背景: (2) 众筹餐厅的理念: (3) 餐厅市场定位： (4) @ 菜品设计思路： (4) 餐厅消费定位： (5) 餐厅运营思路： (6) 众筹餐厅优势： (7) 项目投资预算： (7) 餐厅财务目标： (8) 入资条件及方式： (9) 股东享受权利： (10) … 股东应尽的义务： (10) 后期盈利分红： (11) 股东预计收益： (11) 餐厅运营管理： (12) 众筹休闲餐厅LOGO介绍: L OGO简单明了，是一颗充满着青春活力，五彩斑斓的大树。枝干代表着餐厅，每一片树叶都是每一位股东的指纹，象征着大家团结一心。餐厅为树叶给予营养，树叶为餐厅带来阳光！ 【 餐厅项目背景: 2011年1月7日，蚊二妞在豆瓣网“吃喝玩乐在北京”小组上发了一个题为《我们用2000块钱来开咖啡馆吧》的帖子。在这个帖子中，蚊二妞这样写道：每天背靠阳光面朝电脑坐在办公室的时候，我总是想面对阳光端上一杯咖啡……进而，我又很奢侈地想：我要开咖啡馆……所有和我一样想开咖啡馆的朋友，拿不出几十万上百万，也不可能辞掉工作专门开店，自己也承担不了那么大的风险。大家一起来做一个咖啡馆，用我们一点点的钱一点点的时间，凑成很多的钱，很多的时间。名字就叫响亮的“很多人的咖啡馆”。2011年9月10日，很多人的咖啡馆在北京正式开业。 们生活水平的提高，对于餐饮消费的层次要求越来越高，对于餐饮的特色、就餐的环境、饮食的味道、越来越苛求。 众筹餐厅的理念: 1.众筹的本质不是钱，筹钱只是一个开始，更重要的是后期能够长 期的发展生存下去，并做出属于我们自己独特的商业模式...... 2.) 3.众筹筹的并不是“钱”，而是“人”，餐厅只是一个载体，更多的 是把那些有梦想，想创业的人提供了一个新的平台，不仅仅积累了自己的实践经验，更多的是收获了一个人脉的圈子，社交的平台。这些远远不是以“钱”能衡量的。 4.这个去功利化的过程，才能使一群有共同的协调性、愿景的人聚 集到一起，大家像一个家庭一样，在交流和进步的同时，也互相帮助，充满温暖。 5.创造体验式服务，首先让顾客进门第一眼就觉得这个餐厅不一样， 创意生活，心贴心的服务是我们的宗旨，让你在这份空间里感到舒心是我们要做的！ 6.餐厅盈利是我们的生存基础是我们每位股东的目的，但并不是唯 一的目的。为目标消费人群提供一个舒适、可以享受的空间，是我们的主要目的，这个空间将是目标人员某个生活点的延续，可以是午餐后简短的休闲方式或是晚上消磨时光的去处。 7.总之，当你的生活需要静下来的时候，我们将是您需要的那份空 【最新资料,Word版，可自由编辑！】 D题众筹筑屋规划方案设计 摘要 问题一：根据附件中给予的数据和计算方法，运用Excel统计分析法进行核算，求出方案Ⅰ的成本、收益、容积率和增值税等信息来帮助其公布相关信息。其土地增值税中非普通宅与普通宅分开计算，而其他类别按普通宅与非普通宅面积比分摊后归为非普通宅与普通宅中。结果如表1所示： 表1 方案Ⅰ的核算结果 来算出网民对各种房型满意程度的比重。建立线性规划模型，分别设房型1、2、3……11有、、……套，以最大满意度Z为目标函数，再根据与相关的约束条件，得到每种房型需要建的套数：=450，=500，=158，=150，=100，=153，=207，=100，=50，=50，=50，以此结果作为方案Ⅱ。运用问题一中的统计分析方法，利用Excel进行核算该方案。得到的结果如表2所示： 表2 方案Ⅱ的核算结果 问题三：由查阅资料可知，投资回报率=，方案Ⅱ的投资回报率为28.84%25%，可以被成功执行。但是由于模型二对满意度的处理尚有不足，因此模型二进行优化，优化后的方案Ⅲ的投资回报率为 29.6%28.84%25%，所以选用方案Ⅲ。 关键词：线性规划统计分析归一化 一、问题重述 众筹筑屋是互联网时代一种新型的房地产形式。现有占地面积为102077.6平方米的众筹筑屋项目（详情见附件1）。项目推出后，有上万户购房者登记参筹。项目规定参筹者每户只能认购一套住房。 在建房规划设计中，需考虑诸多因素，如容积率、开发成本、税率、预期收益等。根据国家相关政策，不同房型的容积率、开发成本、开发费用等在核算上要求均不同，相关条例与政策见附件2和附件3。 请你结合本题附件中给出的具体要求及相关政策，建立数学模型，回答如下问题： 1.为了信息公开及民主决策，需要将这个众筹筑屋项目原方案（称作方案Ⅰ）的成本与收益、容积率和增值税等信息进行公布。请你们建立模型对方案I进行全面的核算，帮助其公布相关信息。 2.通过对参筹者进行抽样调查，得到了参筹者对11种房型购买意愿的比例（见附件1）。为了尽量满足参筹者的购买意愿，请你重新设计建设规划方案（称为方案Ⅱ），并对方案II进行核算。 3.一般而言，投资回报率达到25%以上的众筹项目才会被成功执行。你们所给出的众筹筑屋方案Ⅱ能否被成功执行？如果能，请说明理由。如果不能，应怎样调整才能使此众筹筑屋项目能被成功执行？ 公益众筹策划方案 篇一：众筹策划书 宝泽汽车俱乐部众筹方案（草案）项目背景 宝泽汽车俱乐部是现代圈子文化的产物，具有数万俱乐部会员。俱乐部成员可以在平台 中享受最快捷的生活服务，同时成员之间可以通过平台获得海量的资讯信息。俱乐部南昌站为总部，占地面积5000平方。内含：汽车美容、租赁、违章处理、田园土 家风味餐饮、木艺根雕、茶艺、健身娱乐等服务。庞大的圈子及众多的资讯信息，让我收获颇多。基于此，我将宝泽汽车俱乐部的服务共享给我的好朋友您，在俱乐部的服务中提炼出精品服务，成立“私人领地”项目。 一、“私人领地”项目介绍 1、项目文化 项目愿景：成为最具权威的成功人士交流平台。项目使命：整合最高端人脉，整合最前沿资讯价值观：私人尊享，值得拥有！项目原则：开放、尊重、信任、共赢 2、商业模式（可复制）简述：以区域为单位，选取该区域内1000名成功人士，选其300位成为“私人领地”的 服务对象，为其提供私享服务。 模式可行的人性原理：1、攀比2、竞争3、尊严4、特服 3、组织架构 省略。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 4、盈利模式 简述：1、收取年度服务费3万—5万/人。年营业额900万—1500万 2、由平台举办的项目落地会所得服务费。 3、最高端的人脉圈。 二、合伙人模式（简单） 1、对象条件：成功人士或奋斗人士（必须有车） 2、合伙人数：189人 3、参与方式：认筹原始股份 4、认筹标准：1万/股 5、认筹规模：200股，共占比20% 三、合伙人享有的权利 1、成为宝泽汽车俱乐部名誉股东。 2、尊享宝泽总部股东茶吧免费使用权。 3、尊享宝泽总部会所包厢免费使用权。 4、尊享宝泽总部健身中心免费使用权。 5、尊享宝泽总部田园餐饮股东折扣永久8折。 6、拥有参股金额等额的钻石会员卡2000元/张，同享8折。 7、尊享宝泽总部商业信息免费使用权。 8、尊享由宝泽总部为股东举办的party,每年一次。 四、发起人寄语 省略。。。。。。。。。。。。。篇二：众筹咖啡厅策划书商业计划书 关于“产品体验中心+咖啡会馆+培训会场”一体化为了我们共同的爱 D题众筹筑屋规划方案设计 摘要 问题一：根据附件中给予的数据和计算方法，运用Excel统计分析法进行核算，求出方案Ⅰ的成本、收益、容积率和增值税等信息来帮助其公布相关信息。其土地增值税中非普通宅与普通宅分开计算，而其他类别按普通宅与非普通宅面积比分摊后归为非普通宅与普通宅中。结果如表1所示： 表1 方案Ⅰ的核算结果 问题二要求在尽量满足参筹者的购买意愿的前提下，重新设计规划方案并进行核算。本题可通过归一化来算出网民对各种房型满意程度的比重。建立线性规划模型，分别设房型1、2、3……11有x1、x2、x3……x11套，以最大满意度Z为目标函数，再根据与x i相关的约束条件，得到每种房型需要建的套数：x1=450，x2=500，x3=158，x4=150，x5=100，x6=153，x7=207，x8=100，x9=50，x10=50，x11=50，以此结果作为方案Ⅱ。运用问题一中的统计分析方法，利用Excel进行核算该方案。得到的结果如表2所示： 表2 方案Ⅱ的核算结果 ×100%，方案Ⅱ的投资回报率为28.84%>25%，问题三：由查阅资料可知，投资回报率=收益 成本 可以被成功执行。但是由于模型二对满意度的处理尚有不足，因此模型二进行优化，优化后的方案Ⅲ的投资回报率为29.6%>28.84%>25%，所以选用方案Ⅲ。 关键词：线性规划统计分析归一化 一、问题重述 众筹筑屋是互联网时代一种新型的房地产形式。现有占地面积为102077.6平方米的众筹筑屋项目（详情见附件1）。项目推出后，有上万户购房者登记参筹。项目规定参筹者每户只能认购一套住房。 在建房规划设计中，需考虑诸多因素，如容积率、开发成本、税率、预期收益等。根据国家相关政策，不同房型的容积率、开发成本、开发费用等在核算上要求均不同，相关条例与政策见附件2和附件3。 请你结合本题附件中给出的具体要求及相关政策，建立数学模型，回答如下问题： 1.为了信息公开及决策，需要将这个众筹筑屋项目原方案（称作方案Ⅰ）的成本与收益、容积率和增值税等信息进行公布。请你们建立模型对方案I进行全面的核算，帮助其公布相关信息。 2.通过对参筹者进行抽样调查，得到了参筹者对11种房型购买意愿的比例（见附件1）。为了尽量满足参筹者的购买意愿，请你重新设计建设规划方案（称为方案Ⅱ），并对方案II进行核算。 3.一般而言，投资回报率达到25%以上的众筹项目才会被成功执行。你们所给出的众筹筑屋方案Ⅱ能否被成功执行？如果能，请说明理由。如果不能，应怎样调整才能使此众筹筑屋项目能被成功执行？ 同乡联谊会会馆众筹商业计划书行业资料 文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58- 【最新资料,Word版，可自由编辑！】 **同乡联谊会会馆众筹商业计划书 目录 第一部分：项目内容 一、项目背景 二、项目基本信息 第二部分：项目运营 一、经营定位 二、经营目标 三、初期成本分析 第三部分：众筹方式及利润分配 一、股权类型 二、利润分配 三、股东会员权益 第四部分：项目实施规划 一、项目进度规划 二、项目人员构架规划 第五部分：项目风险分析 一、风险 二、对策 第一部分：项目内容 一、项目背景 足，现在开始就必须着手打造。创造并维护好属于自己的人脉生态圈才是将财富和成功最大限度延续下去的唯一可行方法，拥有一个保持着动态平衡的人脉生态圈是保护我们能够长久立于不败之地的不变应万变之法。 各种人脉圈子因需求、地域、时间、喜好等等或单纯、或奇特、或理想、或现实的因素联系在一起，形成了已经在发达国家影响深远的会所经济，目前会所 不受外界干扰的场所，并根据会员的喜好、性情等个性化需求度身定做不同的服务方式和服务内容。平时，私人会所通常是商务应酬场所，举行重要的商务洽谈，或宴请重要客人。会所内部不定期举行各种联谊、交流活动。在这个具有浓厚社会区隔意味的社会空间里，存在着一个能量巨大的高端交际平台，使会员以舒适的方式表达和交流。私人会所的魅力和价值， 更多地体现在它拥有一个非常尊贵的会员群体，由此而形成一个能量巨大的交际圈，可以为其带来许多商业机会。谁也无法估计，在这些场所的不经意笑谈中，造就了多少次影响深远的商业“联姻”，私密与开放在私人会所里得到了 面积：200平米 三、初期成本分析 项目总投资金额（20万元） 项目无形资产作价出资资金（40000元） 策划、包装设计和制作注册公司（5000元） 三星级酒店标准易耗品及物业、水电、宽带费用（5000元） 会馆房租加装修（60000元） 办公设备费用（10000元） 人员薪资总管一位女（30000元） 流动资金（50000元） 合计：20万元 第二部分项目运营 我们将通过众筹的方式，在**同乡联谊会会员中招募16名志同道合的股东，实现服务于全体**在青的商业精英以及老乡，以同乡会馆为载体，建立一个融社交、休闲娱乐、商务资源为一体的高端人脉商业圈，并同时创造可观的经济利润，使大家共同获利。**同乡联谊会会馆将打造成为集娱乐、休闲、商务为一体的半公开式高端消费场所，会馆一层将开发成为酒水，土特产等展示销售片区，面向公众开放，二层将打造成为高端会所，仅对**同乡联谊会会员开放。 一、经营定位 1.会员制管理会所 2.**特产以及文化产业 3.互动型人脉商圈 二、经营目标 **同乡联谊会会馆将打造成为**地区标志性的地域性会所商圈，壮大**地区会所经济效应，形成人脉帝国，以开放赢利与私密会所相辅相成的独特经营模式，使**同乡联谊会成员获得广阔的人脉资源和商业资源，为股东创造巨大的经济利润和社会地位。 三、会馆功能设计 1.产品展示区：位于会馆一楼，是为会员提供的商品展示区，帮助会员推广产品，推荐给高端客户，使会员内部形成互通有无、资源联和，合作共赢。会商业会所众筹商业计划书
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