广西建筑工程预算定额（2005）建筑面积计算规则 2010年07月13日
广西建筑工程预算定额（2005）
建筑面积计算规则
单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定。
单层建筑物高度2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m 者应计算1/2面积。
利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。
单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在 2.20m及以上者应计算全面积。层高不足2.20m者应计算1/2面积。
多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m
及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2麦基；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。
地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其爱护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊胶泥架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。
建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积
计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
立体书库、立体仓库、立体车库，无围护结构的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分不计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
有围护结构的舞台灯光操纵室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2m者应计算1/2者应计算1/2面积。
建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。
建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
设有维护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其
底板面的水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。
雨篷结构的外边线至外墙结构的外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。
有永久性顶盖得室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。
建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2计算。
有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖得水平投影面积的1/2计算。
高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分不计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形发缝应计算在低跨面积内。
以幕墙作为围护结构的建筑物，应按其幕墙外边线计算建筑面积。
建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。
建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。
下列项目不应计算面积。
建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。
建筑物内的设备管道夹层。
建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台灯。
屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。
建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。
勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
无永久性顶盖得架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。
自动扶梯、自动人行道。
独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。
土石方工程讲明
A.1 土（石）方工程讲明
1. 土方工程。
（1）土壤分类：详见“表A.1-10土壤及岩石（普氏）分类表。”（2）人工挖土方定额除挖淤泥、流砂为湿土外，均按干土编制，如挖湿土时，人工乘以系数1.18.干湿的划分，应依照地质勘测资料以地下常水位以上为干土，地下常水位以下为湿土。
（3）本定额未包括地下水位以下施工的排水费用，发生时另行计算。挖土方时如有地表水需要排除，亦另行计算。
（4）人工挖土方深度以1.5M者，需用人工将土运至地面时，应按表A.1-1增加工日（不扣除1.5M以内的深度和工程量）。
表 A.1-1 人工挖土方超深增加工日表j
注：如从坑内用机械向外提土定额执行，实际使用机械不同时，不得换算。
（5）在有挡土板支撑下挖土方时，按实际挖体积，人工乘以系数1.2.
（1）桩间净距小于4倍桩径（或桩边长时），人工挖桩间土方（包括土方、沟槽、基坑）按相应子目的人工乘以系数 1.25，机械挖桩间土方按相应子目的机械乘以系数1.1，计算工程量时，应扣除单根截面面积0.5M2以上的桩或未回填桩孔所占的体积。（2）机械施工土方，单位工程量小于200M3时，定额人工机械乘以系数1.05.
（3）机械挖土方工程量，按机械实际完成工程量计算。机械挖不到得地点，需用人工修边坡、整齐、挖除的土方按施工组织设计规定计算，如无施工组织设计规定时，按表A.1-2规定确定机械和人工挖土比例。
表 A.1-2 系数表
注：人工挖土部分按相应定额子目人工乘以系数1.5，如需用机
企业工程项目管理培训课程 2010年12月23-24日北京 【主办单位】百乔罗管理咨询（上海）有限公司 【培训对象】项目总监、部门经理、高级项目经理、项目团队成员等，特别适合于正在从事项目管理的人员，公司中高层管理者和决策层，大型项目的项目负责人 【培训费用】2600/元2天（含培训费、资料费、午餐、培训证书等）。 【咨询报名】 【温馨提示】本课程可为企业提供内训，欢迎来电咨询！ 课程受益Competence and Skills Acquired ?了解掌握项目管理和项目化管理中的结构化管理理念和基本工具，理解建立适合公司特性的项目管理矩阵的方法和关键。 ?了解掌握对单项目和多项目管理的工具和方法，对各类资源的有效组织、平衡和控制?通过“海市蜃楼”项目的实战演练，了解项目管理的具体方法和流程，掌握项目管理的整体管理。 ?通过p-mail的游戏来模拟项目的实际沟通状况，让学员掌握项目管理中的沟通技巧和特点。 课程大纲 第一部分项目管理和项目化管理理念（约3小时） 目的： 1.完整了解项目的生命周期，获得项目管理的综合概念 2.了解项目的“结构化”管理方法和不同管理模式的特点，学会选择建立适应自身项目 的“矩阵”。 一、项目及项目管理概述（约0.5小时） ?关于项目 什么是项目？ 项目的生命周期 现代项目成功的定义 ?项目管理 为什么需要项目管理？ 什么是项目管理以及项目管理的要素？
什么是出色的项目管理和成熟的项目管理？ 项目化管理的特点 项目管理实施成功的重要因素：高层管理者 二、项目系统化理念（约1.5小时） ?项目环境系统 项目环境系统的定义 项目系统化思维模式 ?项目干系人对项目的影响 项目干系人的定义 项目干系人对项目的影响程度——案例分析（20分钟） ?项目干系人分析 项目干系人分析的流程 项目干系人分析矩阵——小组练习（20分钟）三、项目管理的组织结构和人员配备（约1小时） ?项目管理组织结构的几种模式 职能式 矩阵式 项目式 ?经典的矩阵式项目管理组织结构 矩阵模式的各种变化 矩阵式结构的优点 矩阵式结构存在的问题 矩阵式结构在企业项目化管理中的运用——案例分析（20分钟） ?人员配备 人员配备的环境 大型项目经理的技能要求——案例分析（20分钟）项目经理挑选的误区 项目办公室（PMO） 项目管理实施团队的挑选 第二部分单项目管理的工具和方法（约6.5小时） 目的： 深入了解单项目计划和实施过程中的关键点 较为综合和宏观的把握项目管理中技术和人员之间的平衡和安排 一、核心主计划（约 3小时） ?范围计划
一、工程项目分类 １、公共建筑：宾馆、酒店、娱乐城夜总会、酒吧；办公楼、商业写字楼、综合楼；商场超市；展示展览厅。 ２、住宅及公寓楼：精装修住宅及公寓楼；别墅；高档住宅小区配套的会所。 二、工程项目中存在的角色 在整个工程项目运作当中存在着扮演不同类型解色的组织和个人，他们伴随着工程项目过程中错综复杂的关系，在这个系统中按照其所外位置与所起作用进行运作。主要有以下几种类型。 １、工程项目投资方（甲方） 定义：即投资方或开发商，是出钱建设的单位，具有项目一切开发建设意图的最终决定权。 类型：房地产开发公司行政企业事业单位和私人业主多个投资方组成的联合体。 具体在项目施工现场多是建设单位的代表机构，如开发单位项目部，开发公司项目部，基建处（办公室）和建设指挥部等。 ２、工程项目承建方（乙方） 定义：受甲方委托直接参与整个工程项目承建，即施工单位。 类型：土建施工单位、安装施工单位、装饰施工单位等。 承建单位在项目施工现场的机构是施工项目部。 ３、设计方 定义：与建设单位（甲方）签定工程项目设计合同的设计的设计
单位及个人。 类型：设计院工装公司、家装公司、个人。 设计人员工种：规划设计师、建筑设计师、结构设计师、水电设计师、装饰设计师、照明设计师等。 设计单位对工程中使用的材料有建议权。 ４、监理方 定义：与建设单位签定工程项目监理合同，代表甲方对承建单位的工程施工、材料的质量、工方对承建单位的工程施工、材料的质量、程施工进度以及工程造价进行监督控制的单位，并有否决权。 监理单位在项目施工现场的机构是监理项目部 ５、招标方 定义：受建设单位委托用招标方式对建筑材料进统一采购的群体和个人。 ６、其它 定义：行业内有影响力的政府、行业机构及个人等。 三、各方重要关注点 甲方：注重品牌和质量。 乙方：关心利润。 设计方：注重品牌和利益。 监理方：关心质量和安全。 四、针对不同工程项目采购类型，采用策略 （1）甲方指定品牌、甲方采购：采购行为相对规范，此种相对
湖州市建设培训中心专业技术人员继续教育培训 方案 为了认真贯彻执行国家、省关于专业技术人员继续教育的有关规 定，不断充实、更新和拓宽建设工程领域专业技术人员的专业理论知识，提高专业技术水平，做好专业技术人员继续教育工作，根据《湖州市专业技术人员继续教育基地管理办法（试行）?，现结合我市实际情况，制定专业技术人员继续教育培训方案如下： 一、指导思想 以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，大力实施科教兴国战略和人才强国战略，以能力建设为核心，以高层次创新型专业技术人才为重点，有计划、分领域、分类别、 分层次开展大规模的继续教育活动，不断提高专业技术人才队伍的创新能力和整体素质。大力提升继续教育地位，加强继续教育基础，完善继续教育制度，推动继续教育事业更快更好地发展。 二、培训目的 旨在为了不断充实，更新和拓宽建设工程领域专业技术人员的专业理论知识，规范专业技术人员的执业行为，扩大其知识面，掌握新技术、新工艺、新材料，使其观念常新，从而更好地适应专业技术人 员管理工作的需要，并确保我市 建设工程专业技术职称评审工作的顺利进行 三、培训对象和范围全市各企事业单位从事工程建设和管理工作
的专业技术人员。 四、培训内容和方法 继续教育培训目前一律采取脱产学习、集中授课的方式进行，聘请有较高理论水平和丰富实践经验的专家授课，根据建设行业专业技术人员的知识结构、业务水平特点，以专业技术人才能力建设为出发点，开展针对性的的专业课继续教育学习。集中授课由湖州市建设培训中心统一组织实施，学习期满考核合格后由建设局核发《专业技术人员继续教育证书》。 五、培训学时 详见七、教学计划 六、培训内容第一部分公共科目1）城乡建设相关法律和法规 2 ）建设行业新规范和新标准3）工程造价和合同管理4 ）招标投标管理第二部分专业科目 1、土木建筑工程类 1）城乡规划和建筑设计 2 ）安全生产与文明施工 3 ）房屋建筑新技术、新工艺 4 ）建筑结构的安全性及结构的优化 2、城市建设工程类 1）城市建设管理 2 ）市政项目新技术、新工艺 3）市政道路质量通病防治及创优细部节点做法讲解
建筑施工技术要点 1、房屋施工图可分为建筑施工图、结构施工图、设备施工图三大类。 2、当详图和被索引的图样画在同一张图纸上时，下半圆内画一横线表示。 3、索引符号为细实线圆圈，圆圈内上半圆的数字表示详图编号，下半圆的数字表示被索引图样的图纸编号。 4、当详图符号用于索引剖面详图时，应在被剖切的部位绘制剖切位置线，然后再用引出线引出索引符号，引出线所在的一侧表示剖切后的投影方向。 5、详图符号用粗实形圆表示，圆内用数字注写详图编号。当详图与被索引的图样不在同一张图纸上时，在上半圆中注写详图编号，在下半圆中注写被索引图样的图纸编号。 6、室外整平地面的标高，以涂黑的三角形表示。 7、指北针宜为直径24mm的细实线圆圈，指针涂黑，端部注写“北”字，涉外工程注写“N”字。 8、总平面图常用图例。P11~16 9、常用建筑构造及配件图例。P17~22 10、常用建筑材料图例。P27~29 11、建筑剖面图的主要用途：①与建筑平、立面图配合，计算工程量；②指导各层楼板和屋面施工，门窗安装和内部装修。 12、习惯上剖面图不包括基础部分。 13、建筑详图是对建筑平面、立面、剖面等基本图样的补充和深化。因此，详图是房屋细部施工、构配件制作和编制工程预算的重要依据。 14、结构施工图的内容包括结构设计说明、结构平面布置图、构件详图、节点详图。 15、混凝土的特点是抗压强度高而抗拉强度低。 16、钢筋混凝土结构按施工方法不同可分为现浇整体式、预制装配式以及部分装配部分现浇的装配整体式。 17、混凝土的强度等级是按立方体抗压强度标准值确定的。 18、钢筋的作用及名称：
（1）受力筋：是构件中最主要的受力钢筋，通过结构计算确定其直径及数量。在构件中承担拉力的叫受拉筋，承担压力的叫受压筋，受力钢筋按形状分为直钢筋和弯起钢筋。 （2）箍筋：是配置在梁、柱横截面内的钢筋，其作用主要是承受横向力，同时也用来固定纵向钢筋的位置。（3）架力筋：梁中按构造要求配置在受压区一侧的钢筋。其作用是与梁内的受力筋、箍筋共同构成钢筋的空间骨架。 （4）分布筋：板中与受力筋方向垂直、按构造要求配置的钢筋，用于固定受力筋的位置，同时传递、扩散荷载以及抵抗温度收缩变形。 （5）其他钢筋：构造要求及施工安装需要而配置的钢筋，如预埋锚固筋、梁中腰筋与鸭筋、吊环等。 19、钢筋的外边缘到构件表面应具有一定厚度的混凝土层，称为保护层。 20、楼梯结构图作用：表示楼梯的类型、结构形式、有关尺寸及踏步、栏杆装修做法。 21、低层建筑：指1~3层的建筑； 多层建筑：指4~6层的建筑； 中高层建筑：指7~9层的建筑； 高层建筑：指10层和10层以上的居住建筑，以及建筑高度超过24m的公共建筑； 超高层建筑：高度100米以上的建筑。 22、建筑物耐久等级 23、建筑物的耐火等级可分为4级。 24、民用建筑通常都是由基础、墙或柱、楼地层、屋顶和门窗六大部分组成。
市场营销工程 第一章：市场营销基础 一、单项选择题 1．传统的营销观念是通过（）获得利润。 A、扩大销售额 B、客户满意 C、使所有参与者 D、广告宣传答案：A 2．市场营销的观念应具有的基本特征包括以市场为出发点，（），以协调的市场营销为手段，以通过满足消费者需求来赢利。 A、以企业为中心 B、以服务为中心 C、以客户为中心 D、以质量为中心 答案：C 3．新的营销观念的中心和重点是（）。 A、产品 B、客户需要 C、竞争需要 D、服务质量 答案：B 4．战略市场营销观念的核心要素包括方向性、长期性、竞争性、创造性、（）、参与者共赢。 A、协同性 B、经济性 C、广域性 D、保密性 答案：A 5．（）是市场营销的核心概念。 A、交换 B、推销 C、广告 D、服务 答案：A 6．市场营销观念认为，现企业各项目标的关键，在于正确确定（）的需要和欲望。 A、目标市场 B、卖方市场 C、买方市场 D、潜在市场
答案：A 7．下列有关交换的说法正确的是（）。 A、人们要想获得自己所需要的产品,就会发生交换 B、交换是一个结果而不是一个过程 C、交换就是交易 D、交换是人们获得自己所需要某种产品的一种方式 答案：D 8．社会市场营销观念认为（）。 A、在市场营销活动中应以社会利益为出发点 B、应兼顾企业、消费者、社会三方面的利益 C、满足了社会利益的需要就自然满足了企业和消费者的需要 D、只要消费者需要不用顾及其他 答案：B 9．下列有关市场营销的论述正确的是（）。 A、关系市场营销就是通过不正当途径搞市场营销 B、关系市场营销是交易市场营销的一种方式 C、关系市场营销没有交易市场营销公平 D、关系市场营销认为保持老顾客比吸引新顾客更重要 答案：D 10．市场营销学主要研究作为销售者的企业的市场营销活动，即研究企业如何通过整体市场营销活动，适应并满足（）的需求，以实现经营目标。A、买方B、卖方C、买卖双方D、第三方 答案：A 11．市场的三要素不包括（）。 A. 销售者B、市场主体（人口）C、购买力D、购买欲望 答案：A 二、多项选择题
建筑施工技术要点 三大类。设备施工图建筑施工图、结构施工图、、房屋施工图可分为1 线表示。画一横、当详图和被索引的图样画在同一张图纸上时，下半圆内2 。下半圆的数字表示被索引图样的图纸编号，上半圆的数字表示详图编号圆圈，圆圈内细实线、索引符号为3 引出然后再用引出线引出索引符号，应在被剖切的部位绘制剖切位置线，、当详图符号用于索引剖面详图时，4 线所在的一侧表示剖切后的投影方向。 5上表示，圆内用数字注写详图编号。当详图与被索引的图样不在同一张图纸上时，在圆粗实形、详图符号用 。下半圆中注写被索引图样的图纸编号，在半圆中注写详图编号。室外整平地面的标高，以涂黑的三角形表示、6 直径、指北针宜为7 ”字。N“字，涉外工程注写”端部注写“北圆圈，指针涂黑，细实线的24mm P11~16 总平面图常用图例。、8 P17~22、常用建筑构造及配件图例。9 P27~29、常用建筑材料图例。10 ①与建筑平、立面图配合，计算工程量；②指导各层楼板和屋面施工，门窗安装、建筑剖面图的主要用途：11 。和内部装修 。不包括基础部分、习惯上剖面图12 、建筑详图是对建筑平面、立面、剖面等基本图样的补充和深化。因此，详图是房屋细部施工、构配件制作13 和编制工程预算的重要依据。
。节点详图、构件详图、结构平面布置图、结构设计说明结构施工图的内容包括、14 。抗压强度高而抗拉强度低、混凝土的特点是15 。部分装配部分现浇的装配整体式以及预制装配式、现浇整体式钢筋混凝土结构按施工方法不同可分为、16 确定的。标准值体抗压强度立方、混凝土的强度等级是按17 、钢筋的作用及名称：18 通过结构计算确定其直径及数量。是构件中最主要的受力钢筋，受力筋：）1（在构件中承担拉力的叫受拉筋， 承担压力的叫受压筋，受力钢筋按形状分为直钢筋和弯起钢筋。箍筋：是配置在梁、柱横截面内的钢筋，其作用主要是承受横向力，同时也用来固定纵向钢筋的位置。）2（ 箍筋共同构成钢筋的空其作用是与梁内的受力筋、。梁中按构造要求配置在受压区一侧的钢筋架力筋：）3（ 间骨架。 分布筋：板中与受力筋方向垂直、按构造要求配置的钢筋，用于固定受力筋的位置，同时传递、扩散荷）4（ 载以及抵抗温度收缩变形。 其他钢筋：构造要求及施工安装需要而配置的钢筋，如预埋锚固筋、梁中腰筋与鸭筋、吊环等。）5（ 应具有一定厚度的混凝土层，称为保护层。构件表面到外边缘、钢筋的19 。栏杆装修做法、有关尺寸及踏步、结构形式、表示楼梯的类型楼梯结构图作用：、20 层的建筑；1~3、低层建筑：指21 层的建筑；4~6多层建筑：指 层的建筑；7~9中高层建筑：指
施工技术与管理作为施工企业发展生存的基础性资源,施工技术的重要性不容忽视。就我国目前的施工市场而言,大都呈现出一哄而上的局面,竞争秩序较乱,各施工企业相互之间的竞争甚为激烈,为此,有必要努力强化企业施工技术与管理工作,促进企业可持续优化发展。 以提高建筑技术与增强管理技能为目的，透过专家设计、专家讲授的课程体系，提高个人能力。课程对象针对工程管理人员或欲从事工程管理工作的人员。 具备以下特点： 科学性：符合现代工程项目管理与社会发展趋势，遵循科学原理，理论依据正确与实效；针对性：课程要针对工程技术专业人员的需求与现状，有效提高学员理论知识与实践能力；趣味性：课程内容生动形象、风趣幽默； 实效性：切实提高学员的管理知识与技术能力。 项目管理：建筑企业管理的重中之重 ?课程介绍： 工程项目是建筑企业得以生存和发展的基础，是企业经济效益的源头和企业形象的展示窗口，也是企业培养高素质人才的阵地。项目管理的好坏直接决定着企业的可持续发展能力。 本课程旨在全方位提高团队的管理能力，从而提升团队的战斗力！用通俗的例子解释增强项目管理的科学方法和实用技巧；用互动的方式引导正确的管理心态与管理技能。 帮助企业通过提高工程技术管理人员的执业素养，从而达到业绩的提升；培养一批具有优秀管理技能人才。 帮助参与者：投资自己，让自己通过培训与实践逐渐成为职业、专业、敬业的职业化人才。 ?课程时间：6天 ?参训对象：企业高层、中层骨干及追求卓越执行的建筑技术人。 ?课程大纲：
前言： 1.什么是项目管理？ 2.项目管理的核心任务是什么？ 3.项目管理的类型？ 4.施工方项目管理的目标和任务? 5.施工项目管理的目标的动态控制？ 6.施工风险管理？ 第一部分：施工成本管理 一、建筑安装工程费用项目的组成和计算 1.按费用构成要素划分的建安费项目组成 2.按造价形成划分的建安费项目组成 3.建筑安装工程费用计算方法 4.建筑安装工程计价程序 5.工程量清单计价 二、建设工程定额 1.建设工程定额分类 2.人工定额 3.材料消耗定额 4.施工机械台班使用定额 三、合同价款约定与工程结算 1.合同价款约定 2.工程计量 3.合同价款调整 4.工程变更 5.索赔与现场签证 6.合同价款期中支付 7.竣工结算与支付 四、施工成本管理与施工成本计划 1. 施工成本管理的任务与措施
门窗幕墙工程业务讲解 编写时间：2015年3月 编写人：林先生 工程业务重要因素 一个工程业务要承接下来有很多要素，其中最重要的要素是建立关系，其次是公司的配合（硬件实力与软件实力）。 一、勤奋 经典句子有“业精于勤荒于嬉，行成于思毁于随”、“勤能补拙”、“天道酬勤”等等，为什么会有这样的句子，因为这是人类在进步与发展中得出的真理。 只有不断的努力勤奋，机会来了才会抓的住，你去都没去怎么可能看的到机会，曾经有一个铝材厂的业务人员给我一句话“当别人还没起床的时候你在跑业务，当别人睡觉的时候你还在想业务，你肯定会比别人出色”。 我相信这不单单是工程行业优秀业务人员的一个重要因素，应该也是任何一个行业优秀的业务人员所必须具备的要素。如果没有认识到这一点，那么这个业务人员肯定做不出大的成绩。 把其负责的区域所有的楼盘了如指掌。 二、判断力 这是最关健的,没有这能力,你再努力也只是死跑,跑来跑去都找不到重点,在工地上,关系很复杂的,如果你最初的判断是错的,令公司的攻关方向也跟着错了,到最后你如果还想改回来重新再对新的对像进行攻关,基本上是不可能的了,竞争对手是否已和决策者已谈妥是一会事,别人给不给机会你是另一会事. （举例：1源心科技） 对那些项目负责人人来说，他们是有＂审美＂疲劳的，也就是说，给他们选择的人也太多了，优秀的业务人员必须要在最少的时间内把握关键人物的喜好、个性、需求． 从细微处着手。（举例：1博沅、2嘉宇） 判断能力来源与长期的经验积累，和勤于思考，也就是‘勤于思、勤于做’,没有其他捷径，因为每个人的先天思维判断力不一样，只有通过后天的努力才能让各种能力得到增长。 三、沟通 首先第一关的是,能否很顺利地进入一个工地,这是最简单的方法,如果你连保安都搞不定,里面那帮人你凭什么搞得定他们呀?,当然沟通不仅为与客人的沟通,还应与自已公司各部门同事及领导的沟通。 无论如何,自已的产品一定要了解清楚,自己产品的优势有哪些，要不然讲了半天,还不知讲啥,你拥有的机会不会很长时间(第一次)。 胆大及有礼貌。客户想在接触的时间了解什么？
建筑工程监理资料管理 一．资审文件 1.施工单位资质报审（施工企业资质证书、营业执照、国家企业等级证书、施工企业安全资格审查认可证、企业法人代码证书、质量体系认证证书复印件）（A4表） 2.分包单位资质证书、营业执照：总包单位在分包工程开工前，对分包单位的资格报项目监理机构审查确认（A3表） 3 .成品、半成品、构配件供应单位资质证书（A4表） 4.施工人员资质证书：施工企业主要负责人、项目负责人、专职安全生产管理人员的资格证书和安全考核合格证书。（复印件）；分外工人上岗证复印件（电工作业、起重机构作业、金属焊接（气割作业）等作业）；施工操作人员（包括电工、焊工、钢筋工、混凝土工、测量人员及经省级以上人民政府建设行政主管部门认定的其他特种作业等应持证上岗，证件应在有效期限内。（A4表） 5.试验验资质证书：（资质证书、人员资质、试验管理制度、计量认证合格证书、设备器议检定书、拟检测内容清单）（A4表） 6．施工单位安全资质报审：1）安全生产保证体系；2）制定确保安全生产的各项规章制度、建立岗位责任制；3）安全生产许可证，及专职安全员、电工、焊工、架子工、起重机械工、塔吊司机及指挥人员等特种作业人员资格的记录资料。（现场人员必须持证上岗）；4）投入施工使用的大型施工机械的检测检验、备案手续；5）制定应急救援方案、建立应急救援体系，配备应急救援人员及必要的救援设备器材； 二．审批文件 1.施工组织设计、施工方案（A2表）：审查施工组织设计编制程序：由施工单位专业工程技术人员编写，施工单位技术部门的专业技术人员审核，施工单位技术负责人审批和批准，并盖施工单位公章；由总监组织专监审核，总监签字（同意或退回修改）；已审定的由监理方报送建设单位。
南岳华天大酒店 销 售 培 训 销售部 二OO八年一月 目录
一、销售的基本认识 1、销售的基本概念 2、销售格言 3、销售人员应具备的知识 4、销售人员必须知道三点 5、销售人员应具备的能力 6、销售四步骤 二、强化专业知识 1、相应名词解释 2、有关产权式酒店分析（1）产权式酒店的发源 （2）产权式酒店在中国的发展（3）产权式酒店的分类：（4）产权式酒店的优势 三、项目培训 1、公司的相关信息 （1）开发公司的相关信息（2）代理公司的相关信息
2、华天集团简介 3、项目基本信息 4、产品计算方式 四、销售培训 1、来人来电接待礼仪培训 2、房产投资的特点及风险 3、产权式酒店与其他投资型产品的比较+讨论 4、本项目优势挖掘 5、客户投资心理的把握； 6、省内现有的产权式酒店项目（大致） 7、长沙周边同类产品楼盘对比分析+市调 8、其他城市目前同类产品楼盘现状 五、销售制度培训 六、项目强化培训 销售人员培训内容
一、销售的基本认识 1、销售的基本概念 销售就是销售代表运用专业的销售技巧将产品卖出，并保持不间断为客户服务的过程。它包括： a、销售活动是众多活动组成的系统活动，是商品信息传递和心理变化的统一。 b、销售核心问题是说服客户。 c、销售是一种设法以最方便和吸引人的方式向客户介绍产品的艺术。 2、销售格言 销售是报酬高的艰苦工作，也是报酬最低的轻松工作。所有的决定均取决于自己。销售就是热情，就是战斗，就是勤奋工作，就是忍耐，就是的执着的追求，就是勇气。 3、销售人员应具备的知识 a、企业知识 熟悉企业的发展历史、企业规模、规章制度、在同行业中的地位等，利用公司的知名度和美誉度。） b、产品知识 熟悉产品的定位、价格，要想成功地打动客户，再好的口才也不及优势强大的产品本身。 c、客户知识 善于分析和了解客户的特点，知晓有关心理学、社会学等，了解客户购买动机、习惯、条件、决策等情况，针对不同客户的不同心态采取不同的销售对策。 d、市场知识 及时收集市场信息知识，了解市场上竞争产品的优劣情况，知己知彼才能及时调整销售策略。 4、销售人员必须知道三点 a、销售是一件非常艰难的工作；
在整个建筑施工过程中,建筑工程管理工作可谓非常重要,整个建筑工程的顺利施工离不开科学有效的建筑工程管理。接下来就跟一起去了解一下关于建筑施工技术培训心得体会吧! 佛源寺是一座唐代风格的古典建筑群，有大小庙宇十余座。唐代是中国古代建筑成熟时期，这时期的建筑主要特点是尊贵、豪华、富丽、典雅、稳重大方，佛寺平面布局上，多采用依山而建，与周围环境相映成趣。佛源寺虽是一座古典建筑，但采用的是现代化的钢筋混凝土结构。斗拱、金檩、椽条等构件都是现场预制，工艺流程也都很现代化。 测量放线是技术员的第一基本功，在施工中是尤为重要。它的基本素质就是看图纸，熟悉建筑的轴线、标高、位置等，并且要核对各图纸之间是否有矛盾。古建筑的图纸复杂对立体三维概念的要求很高，主要体现在预制构件的样式多、数量多、容易使人思维混乱。古建筑的测量放线主要集中在预制构件的安装和屋面坡度的控制，这跟一般性建筑不同，一般性建筑的关键是基础定位和基础底板放线，造成这种区别的主要原因是古建筑注重外观的美学效果和艺术性。 在古建筑的测量放线中由于经纬仪难固定，因此使用空间非常有限。掌握吊线坠很重要，斗拱的安装和定位基本靠吊线坠和水淮仪来完成。水淮仪控制高程，吊线坠控制轴线。在古建筑中影响放线准确性的因素主要体现在：1、斗拱层数多，为了体现建筑的美观性和艺术性，斗拱都采用层层叠加。2、稳定性低，层层叠加的斗拱不好固定，且斗拱下层小上层依次增大，因此难以稳固。3、尺寸测量中因为构件密度大，尺寸测量难达到要求。保证测量放线的准确要先整体、后碎部;常复核，在做前一步之前就要考虑下一个步骤，要有足够的耐心和细心才能保障测量放线的准确性，才能僻免出现大的经济损失。 再说材料计划，材料计划直接影响着工程的施工进度，要自己动手算，算实际用量，古建筑中定额出现的偏差较大，与实际施工中的用量差别较大，只能靠平时的经验积累。只有多到现场检查，发现其中问题、解决问题，逐步积累经验，才能提高准确性。 构件预制计划，此计划在古建筑中也非常重要。预制构件多且杂，少一个构件都有可能影响整体的施工进度。所以预制构件要提前一个星期完成，并根据构件的重要性要比实际用量多做1-3个，早做准备、早安排、保证质量、保证数量、才能保证一份好的计划。 技术交底中对施工工艺，施工步骤不清楚时，不要乱说，要多查资料，多查规范，这样才能指导具体的施工。多听听别人的意见和想法，多看别人的操作，这样才能提高自己的水平。 钢筋的下料和审核，也是个重要环节，因为预制构件样式多，所以下料和制作时比较杂乱，要做到条理清淅，对号入座。在构件安装时钢筋搭接比较集中，接头位置要合理，多审核，多复查，才能保证工作的顺利进行。 在施工过程中会遇到一些未预料的情况，需要设计变更，遇到此类情况我方在提出设计变更的同时。都会自己做份变更后的图纸，并注明变更位置、原因和制做方法，尽可能的多为建设方和设计单位提供资料。造成设计变更的原因有很多，例如设计部门的错误和缺陷，材料的不合格，施工不当等等。及时办理签证和洽商，可以有效减少在变更中涉及费用的矛
建筑工程资料员培训教程 第一讲、安全检查和安全评价标准 一、基本术语 1安全 安全就是安稳，其含义是：人---平安无事；物---安稳可靠；环境---安定良好。 安全不但包括了人身安全、也包括了设备、财产安全，还包括了环境安全。 2、安全生产 安全生产是指在劳动过程中，要努力改善劳动条件，克服不安全因素，防止伤亡事故发生，使生产活动在保护劳动者的安全和健康及国家，人民财产安全的前提下进行。 安全生产的内容，广义上讲，一般包括安全法规、安全技术、工业卫生三个方面。 安全法规又叫劳动保护法规，它是用立法手段制定出来的一套保护职工安全地进行生产的政策、规程、条例、制度规范的总称。它对改善劳动条件，确保职工身体健康和生命安全，维护财产安全起到法律保护作用。 安全技术是指生产过程中，为防止和消除伤亡事故所采取的措施，其基本内容包括预防伤亡事故的工程技术和制定安全技术规范、规程、条例及标准两部份，其作用在于使安全生产从技术上得到落实。 工业卫生又叫安全卫生，它是指生产过程中，为防止高温、严寒、粉尘、振动、噪声、毒气、污染等对劳动者身体健康的危害，所采取的一系列防护或医疗措施。其内容包括环境治理、作业控制、健康保障。其作用在于创造一个良好 的生产环境。 我要讲的安全生产是指建筑施工过程中的安全生产。即：为了确保职工在建筑施工过程中安全与健康及设备、设施的安全可靠而采取的安全技术措施和安全管理活动。 3、安全生产“五要素” 安全生产五要素是指安全文化、安全法制、安全责任、安全科技和安全投入。安全文化。即安全意识，是存在人民头脑中，支配人们行为是否安合一的思想。 安全法制。是指安全生产法律法规和安全生产执法。 安全责任。主要是指搞好安全生产的责任心。 安全科技。是指安全生产科学与技术。 安全投入。是保证安全生产必需的经费，主要内容包括：建立企业、地方、国家多渠道的安全投入机制? 安全生产五要素既相对独立，又是一个有机统一的整体，相辅相成甚至互为条件。安全文化是灵魂和统帅，是安全生产工作基础中的基础，是安全生产工作的精神指向，其它的各要素都应该在安全文化指导下展开，安全文化又是其它的各要素的目的和结晶，只有在其它的各要素健全成熟的前提下，才能培育中深入人心的以人为本的安全文化；安全法制是安全生产工作进入规范化和制度化必要条件，是开展其它各项工作的保障和约束；安全责任是安全法制进一步落实的手段，是安全生产法律法规的具体化；安全科技是保障安全生产工作现代化的工具；安全投入为其它各要素能够开展提供物质保证。
建设工程技术基础知 识
建设工程技术基础知识汇总 第四节楼板层与地面 一、楼板层由面层、楼板和顶棚组成。 二、楼板层的设计要求，1、楼板应具有足够的强度和刚度； 2、满足隔声、防火、热工方面的要求（包括防水等）； 3、满 足建筑经济的要求 三、板的搁置长度，在墙上不小于90mm，在梁上不小于 60mm，并且在搁置时还应采用M5砂浆坐浆10mm厚，以利于两者的连接。 四、地面分实铺地面和空铺地面；实铺地面分基层、垫层和 面层。为避免建筑物底层地面返潮或有特殊使用要求的房间，有时将地面架空而形成空铺地面。当房间尺寸较大或需作木地面时，可在夯实土及混凝土垫层上增设地垄墙或柱墩上架梁。 五、阳台栏杆高度一般不低于1m，阳台地面应低于室内地 面60mm。混凝土栏杆的应用较为广泛。 第五节屋顶 一、一般把坡度小于5%的屋顶称为平屋顶。屋顶由屋面、保温 层或隔热层、承重层和顶棚组成。 二、屋面找坡分材料找坡和结构找坡，为减轻荷载，应选用轻质 材料作找坡层，如水泥炉渣或石灰炉渣。
三、排水方式，分有组织排水和无组织排水。无组织排水做法构 造简单，造价低。缺点是屋面雨水自由下落会溅湿墙面。有组织排水又分内排水和外排水，一般应尽量采用外排水。但在多跨房屋中间跨、临街建筑、高层建筑及寒冷地区为防止雨水管冰冻堵塞时可采用内排水。 四、选用平屋顶的构造层次及常用材料时考虑因素；1、屋顶为 上人屋顶还是非上人屋顶，2、屋顶的找坡方式是材料找坡 还是结构找坡，3、屋顶所处房间是湿度较大的房间，还是 湿度正常的房间，其目的是考虑是否加设隔蒸汽层。4、屋 面板是采用钢筋混凝土板承重还是采用加气混凝土板承重，5屋顶所处地区是南方还是北方。 五、柔性防水平屋顶材料的选择，保温层常用的有加气混凝土、 水泥蛭石、水泥珍珠岩。 六、上人平屋顶女儿墙的高度一般不小于1300mm，不上人平屋 顶的女儿墙其高度不应小于800mm。女儿墙的厚度可以与下部墙身相同，但不应小于240mm，屋顶卷材遇有女儿墙时，应将卷材沿墙上卷做泛水，高度不应低于250mm。 七、泛水构造是指屋面与垂直于屋面的墙面交界处的防水处理， 如女儿墙、楼梯间、烟筒、变形缝、检修孔。 八、出入口开洞尺寸应不小于700mm*700mm。 九、刚性防水屋面通常是指采用现浇细石混凝土并配以钢筋网而 形成屋面防水层的屋面。具有构造简单、施工方便、造价低
投标书 1、根据贵单位的临沂中再生再生资源有限公司钢结构车间工程施工招标文件，按照《山东省建设工程招标投标管理条例》、《临沂市建设工程招标投标管理规定》等有关法律、法规的规定,我单位经考察工程现场和研究贵单位的招标文件和招标文件说明后，我方愿以人民币万元的总价。按招标文件的要求承包上述工程的施工、竣工和保修。 ２、一旦我方中标,我方保证在天(日历日）内竣工并移交整个工程,同时保证本工程竣工验收达到一次验收的合格标准。 ３、我方随同标书一起提供万元的由具有独立法人资格的经济实体企业出具的履约担保书，共同的和分别承担责任。 4、我方同意所投送的投标书在贵单位招标文件规定的招标有效期内有效,在此期间内我方的投标有可能中标,我方将受此约束。 5、除非另外达成协议并生效,你方的《中标通知书》、招标文件和投标书将构成约束我们双方的合同。 ６、我方理解贵单位不一定接受我方为中标单位，也不向未中标单位解释未中标的原因。 投标单位（盖章）临沂润源建筑工程有限公司 单位地址：经济开发区梅埠办 开户银行: 法定代表人（签字、盖章) 银行帐号: 或法人委托人(签字、盖章）开户地址: 邮政编码:27600 电话： 电话：2０11年4月26日
目录 第一部分商务标函 1、企业简介………………………………………………………………．.7 2、投标书编制说明……………………………………………………….．11 3、企业概况表…………………………………………………………….．12 4、标价 (13) 5、工期……………………………………………………………………..１3 6、质量等级标准…………………………………………………………..１4 7、工程所用主要材料规格、型号、产地、单价等情况……………….．14 ８、本公司经济及综合实力情况…………………………………………..１5 9、固定资产及流动资金情况 (16) 10、本公司主要机械装备情况...................................................１7 1１、质量承诺书.....................................................................１8 １2、公司近三年来所承建工程情况及证明材料..............................１９１3、公司目前在承建工程一览表 (19) 14、近三年来所承建同类型工程情况 (20) 1５、工程组织管理机构图 (20) 1６、本工程项目经理简历表及证明材料 (21) 1７、拟投入本工程的主要施工人员表..........................................2１18、拟投入本工程的劳动力计划表． (22)
建筑施工安全培训 一、为什么要培训？ （一）、国家强制规定 （1）中华人民共和国安全生产法 第21条：生产经营单位应当对从业人员进行安全生产教育和培训，保证从业人员具备必要的安全生产知识，熟悉有关的安全生产规章制度和安全操作规程，掌握本岗位的安全操作技能。未经安全生产教育和培训合格的从业人员，不得上岗作业。 第23条：生产经营单位的特种作业人员必须按照国家有关规定经专门的安全作业培训，取得特种作业操作资格证，方可上岗作业。 建筑行业的特种工有：电工、架子工、起重机司机、信号工、司索工、焊工、高处作业拆卸工、场内机车驾驶、机械操作工等。 （2）、安监总局第3号令《生产经营单位安全培训规定》 第3条：生产经营单位负责本单位从业人员安全培训工作。 第13条：非煤矿山必须对新上岗的临时工、合同工、劳务工、轮换工、协议工等进行强制性安全培训，保证其具备本岗位安全操作、自救互救以及应急处置所需的知识和技能后，方能安排上岗作业。 第15条：非煤矿山新上岗的从业人员安全培训时间不得少于72学时，每年接受再培训的时间不得少于20学时。 第16条：矿级安全培训内容包括：①本单位安全生产情况及安全生产基本知识；②本单位安全生产规章制度和劳动纪律；③从业人员安全生产权利和义务；④有关事故案例等。非煤矿山还应当增加事
故应急救援、事故应急预案演练及防范措施等内容。 第17条：车间级岗前安全培训内容包括： ①工作环境及危险因素；②所从事的工种可能遭受的职业伤害和伤亡事故；③所从事的安全职责、操作技能及强制性标准；④自救互救、急救方法、疏散和现场紧急情况的处理；⑤安全设备设施、个人防护用品的使用和维护；⑥本车间安全生产状况及规章制度；⑦预防事故和职业危害的措施及应注意的安全事项；⑧有关事故案例；⑨其他需要培训的内容。 第18条：班组级岗前培训内容：①岗位安全操作规程；②岗位之间工作衔接配合的安全与职业卫生事项；③有关事故案例；④其他需要培训的内容。 （二）是由建筑行业的特点决定的 建筑行业的特点有： 1、产品是固定的，人员是流动的。任何一栋建筑物，从建成后就不会再移动了，而我们的施工队伍却不可能不动，那样是会饿死人的！我们施工队伍不仅在一个地点到另一个地点之间移动，同时还要随季节流动； 2、露天高处作业多，手工操作，繁重体力劳动 建筑施工大多为露天作业，一个建筑物从基础、主体、屋面到室外装修，露天作业要占70%。虽然越来越多的机械被用于建筑施工，但是如抹灰工、瓦工、混凝土工、架子工等任然是手工为主。 3、建筑施工变化大，规则性差，不安全因素随着形象进度的变化
XX 公司公司 中高层管理者中高层管理者能力提升培训方案能力提升培训方案 2012年4月
1方案背景 XX集团创建于2005年，旗下拥有陕西XX建筑工程有限公司、陕西博祥置业有限公司、陕西聚安实业有限公司、陕西威肯纳米新材料加工有限公司、西安惠友投资有限公司、铜川绿城置业发展有限公司、铜川邦家物业管理有限公司等14家全资及控股子公司。集团以房地产开发为龙头，以建筑工程施工为辅，辐射餐饮酒店、金融投资、物业综合服务等多个领域。七年以来，一直以专注细节、巩固品质、追求卓越为指导，致力成为国内最具成长力的新兴地产集团之一。 2005年-2009年是XX集团公司的第一个“五年发展规划”实施年，XX人秉承诚信、敬业、团结、创新的企业精神，坚持追求卓越、精铸品牌、以人为本、诚信立业的经营理念，充分整合优势资源，借房地产行业快速发展的契机，依托集团多元化优势、广纳人才，使XX集团成为陕西省内颇具知名度、美誉度的大型房地产企业集团。 目前，XX集团品牌影响度全面提升，土地储备、资源储备已达历年之最，在第二个五年发展战略实施年中，将继续发挥品牌影响、开发经验优势，不断致力于与知名企业集团强强合作，以共创西部行业的美好明天而不断努力。 为了“打造职业精神、提高责任心、加强素质管理、全面提升管理人员的工作能力、系统培养XX集团中高层管理者”，上海慧朴企业管理有限公司（以下简称“慧朴管理”）希望凭借在地产企业管理人才培训方面的扎实经验，为XX集团策划《中高层管理者能力提升培训方案》并协助实施。为XX集团实现更高更远的发展目标提供强有力的管理人才保障。 名员工拿走，比尔?盖茨曾经说过，“如果把我们最优秀的20名员工拿走 ，微软将变成一个无足轻重的公司。”企业里的关键员工可以创造一般员工3-10倍的生产力。 个无足轻重的公司 一般而言，企业关键员工包括企业高层管理人员、重要职能中层管理人员、高级技术人员、高级市场营销人员和某些重要专业人员，人才梯队中的人才是指关键员工中的中高层管理人员的“接班人”。 根据企业战略规划、组织结构要求识别企业关键员工及人才梯队中的人才，建立企业人才管理培训计划。基于中高层管理者和人才梯队的能力培养是企业培训的出发点也是关键点。具体做法包括： 设计定制的培训计划和课程，挖掘潜力。 培养手段多样化，内部培训和外部培训相结合。 安排高级别的“导师”进行日常辅导。 建立轮岗制度，以培养综合型的管理人才。 以下针对关键员工能力提升，提出《中高层管理者能力提升培训方案》。
建筑工程资料员系统培训课程 1、基础分部的资料顺序:(华典学校课件，未经许可，不得转载） 一、单位（子单位）工程开工报告（渝建竣-2）、工程开工/复工报审表（监理表-1） 二、施工组织设计（方案）报审表（监理表-2）（施工组织设计，模板、脚手架、临时用电、卸料平台、安全文明施工、冬季施工、安全应急预案、节能、分户验收等方案） 三、施工现场质量管理检查记录（验收表-1）、单位工程参建单位有关责任人员名单（质量责任-1） 四、施工单位项目经理质量责任书（质量责任-7） 五、施工单位项目技术负责人质量责任书（质量责任-8） 六、施工单位项目施工管理负责人质量责任书（质量责任-9） 七、工程有关人员质量责任书（通用）（质量责任-13）（质检员、预算员、材料员、档案管理员、安全员） 八、图纸会审和设计交底记录（渝建竣-4） 九、工程定位（放线）测量记录（渝建竣-11）、（定位放线）报验申请表（监理表-4） 十、工程材料/构配件/设备报审表（监理表-5）（水泥、砂、石子、钢筋、机具设备等） 十一、（基础）分部分项施工技术交底记录（渝建竣-28）（土方开挖、钢筋、模板、混凝土）十二、人工挖孔桩成孔隐蔽检查记录（渝建竣-18）（一桩一表）、（人工挖孔桩土方开挖）报验申请表（监理表-4） 十三、钢筋及预埋铁件隐蔽检查记录（渝建竣-32） 十四、钢筋连接接头检查记录（渝建竣-31） 十五、混凝土灌注桩（钢筋笼）工程检验批质量验收记录表、钢筋加工工程检验批质量验收记录表、钢筋连接工程检验批质量验收记录表、钢筋安装工程检验批质量验收记录表、（人工挖孔桩钢筋笼）报验申请表（监理表-4） 十六、混凝土浇灌许可证（渝建竣-34）（同时浇筑的桩可以几个桩一起填报） 十七、混凝土施工检查记录（渝建竣-35） 十八、混凝土灌注桩工程检验批质量验收记录表、混凝土原材料及配合比设计检验批质量验收记录表、混凝土施工检验批质量验收记录表、（人工挖孔桩混凝土浇筑）报验申请表（监理表-4） 十九、基础坑（槽）施工检查记录（渝建竣-16）（地梁的基槽）、（基槽）工程隐蔽检查记录（通用表）（渝建竣-27）（有垫层的可与基槽做在一张表上） 二十、土方开挖工程检验批质量验收记录表、（基础梁土方开挖）报验申请表（监理表-4）二十一、钢筋及预埋铁件隐蔽检查记录（渝建竣-32）、钢筋连接接头检查记录（渝建竣-31）（基础梁） 二十二、钢筋加工工程检验批质量验收记录表、钢筋连接工程检验批质量验收记录表、钢筋安装工程检验批质量验收记录表、（基础梁钢筋制作安装）报验申请表（监理表-4） 二十三、模板安装工程检验批质量验收记录表、（基础梁模板安装）报验申请表（监理表-4）二十四、混凝土浇灌许可证（渝建竣-34）（基础梁） 二十五、混凝土施工检查记录（渝建竣-35）（基础梁） 二十六、混凝土原材料及配合比设计检验批质量验收记录表、混凝土施工检验批质量验收记录表、混凝土外观质量检验批质量验收记录表、现浇结构检验批质量验收记录表（基础梁混凝土浇筑）报验申请表（监理表-4）
房建施工质量管理培训资料 1、建立健全质量保证体系 建立健全质量保证体系不能流于形式，不只是写在纸上、挂在墙上，他应该是一个质量保证实际运行体系，应有责任人的明确分工，职责的切实落实。如有的项目部都设质量检查员，但一般情况质检员都是兼职的，就是要质检员真正去做质检工作，只有使自检、班组检、工序交接检切实落实到位，才能使质量保证体系正常运行，才能使质量管理得到提高，才能真正保证工程质量。 2、持证上岗与岗前培训 持证上岗是一项很重要的工作，因为在考取岗位证书的同时也相应得到了岗位相应知识的培训。获得了岗位证书后，也要随时注意新技术、新规范、新标准的学习，跟上时代的发展。如我们在核查资料时发现有些焊工的焊工证已过期，但没有年检证章，这就是说证书已失效。 3、到位的施工现场管理 施工现场管理是否到位，当你一进入施工现场就可以看出来管理是否到位。建筑材料堆放应分区明确、码放整齐，质量责任卡、各种宣传牌、警示牌、配合比标示牌等清晰明了，悬挂整齐，施工操作井然有序，配套设施齐全。如果施工现场“脏、乱、差”，施工质量就无法保障，应做到钢筋有棚，水泥入库，砂、石堆放地硬化，砌块码放有隔碱措施；计量器具准确，便于使用。 4、质量持续改进 1、项目经理部应分析和评价项目管理现状，识别质量持续改进区域，确定改进目标，实施选定的解决办法。 2、质量持续改进应按全面质量管理的方法进行。 3、项目经理部对不合格控制应符合下列规定： ⑴应按企业的不合格控制程度，控制不合格物资进入项目施工现场，严禁不合格工序未经处置而转入下道工序。
⑵对验证中发现的不合格产品和过程，应按规定进行鉴别、标识、记录、评价、隔离和处置。 ⑶应进行不合格评审。 ⑷不合格处置应根据不合格严重程度，按返工、返修或让步接收、降级使用、拒收或报废四种情况进行处理。构成等级质量事故的不合格，应按国家法律、行政法规进行处置。 ⑸对返修或返工的产品，应按规定重新进行检验和试验，并应保存记录。 ⑹对业主提供的原材进行不合格让步接收时，项目经理部应提出书面让步申请，记录不合格程度和返修的情况，双方签字确认让步接收协议和接收标准。 ⑺对影响建筑主体结构安全和使用功能的不合格，应邀请发包人代表和监理工程师、设计人，共同确定处理方案，报建设主管部门批准。 ⑻检验人员必须按规定保存不合格控制的记录。 4、纠正措施应符合下列规定： ⑴对发包人或监理工程师、设计人、质量监督部门提出的质量问题，应分析原因，制定纠正措施。 ⑵对已发生或潜在的不合格信息，应分析并记录结果。 ⑶对检查发现的工程质量问题或不合格报告提及的问题，应由项目技术负责人组织有关人员判定不合格程度，制定纠正措施。 ⑷对严重不合格或重大质量事故，必须实施纠正措施。 ⑸实施纠正措施的结果应由项目技术负责人验证并记录；对严重不合格或等级质量事故的纠正措施和实施效果应验证，并应报企业管理层。 ⑹项目经理部或责任单位应定期评价纠正措施的有效性。 5、预防措施应符合下列规定： ⑴项目经理部应定期召开质量分析会，对影响工种质量潜在原因，采取预防措施。（如：框架梁1-2层不同程度的胀模、漏浆、蜂窝、孔洞等，在相同或相近部位出现相同的问题，这就是说预控及监控工作做的较差） ⑵对可能出现的不合格，应制定防止再发生的措施并组织实施。