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中国房价最高的十个县(县级市)

中国房价最高的十个县（县级市）

1、浙江瑞安：

瑞安是温州下辖的一个县级市，根据7月末公布的第九届全国县域经济基本竞争力百强县(市)名单，这个并不为许多人所知的小城被排在第20位。瑞安房地产市场的火爆程度令人瞠目，今年年初瑞安开盘的楼价就直奔18500元/平方米。而如今新开楼盘更是以2万至3万的单位价格直逼上海、北京等一线城市。今年6月9号开盘的华龙一品园小区的房子均价是29980元，开发商规定还不许按揭。预计今年下半年新开盘的房价在3万朝上，奔四绝对不是问题。另外，瑞安一些乡镇的房价也已达2万。相关部门人士坦言，全城现在至少有300多个亿的资金参与其中。更有知情人士透露，当地某银行还专门设立了4000亿的资金专供炒地。“银行90%的资金可能都被拿出去炒地了。由此，瑞安是中国房价最贵的县级市。可是，瑞安的房地产市场虽然已经是百亿的规模，毕竟我们要知道这才一个县级市，一个连电影院都没有的地方！（据第一财经报告整理）

2、浙江温岭：

一个县级市的房价，却超过了管理它的地级市的房价。这个在浙江这片神奇的土地，是比较常见的。当台州市区的房价徘徊在7000-10000每坪的时候，温岭城区的房价一路飙高，估计现在的均价在15000-18000左右，并且可以十分可观地预见，在今年下半年肯定会2万朝上，走势良好。温岭的乡镇房价却不是很贵，一般的乡镇例如最近开盘楼市比较多的新河镇房子均价在6000每坪左右。作为一个温岭人，生活在这个房价全国县级城市房价排名第二的地方，我表示十分不自豪。今年上半年，温岭产生了新的地王，一个温岭本土人击败了浙江绿城，拿下了那块价值不菲的地王，当天下午，温岭全市的房价最高狂涨2500每坪。就是说，你买一个100坪的房子，在上午和下午买进，就整整差了25W。这年头25万就不是钱啊？

3、浙江乐清：

乐清也是温州的一个县级市，和台州的温岭交界。这里的房价在今年估计也是在15000-18000左右，但绝不是某些乐清人所说的快要赶上上海了。乐清的房价确实是很高，可是我很奇怪这个乐清的房价为什么排在温岭之后，网友指出，温州人比较少，而温州的房地产商比较积极，所以房子多了去，房价看涨的势头比不上温岭而已。乐清继承了温州的良好传统，就是房地产起步比较早，早在04-05年的时候，那个时候乐清的房价便已经早5000每坪左右。很多人把乐清和瑞安的房价比较，我只能说，这些人也太胆大了。瑞安可以冲击北京上海，乐清我看连杭州也不好冲击。2006年的时候，天涯的一个来自海南的哥们来到了乐清，回去了之后他对海口的房价顿时有了信心。他在天涯上写道，乐清给他的印象，简而言之，就是一个“破”城（在城市硬件方面）。然后他例举了种种2006年乐清的破：1、人口120万，外来人口众多，大概有60万；2、交通不便。没有像样的火车站，没有飞机场。距离杭州369公里，乘坐汽车却要5小时左右，票价125元（由于有许多山，乘坐汽车途中经过许多隧道，很新鲜）；3、城市内高楼罕见，除了政府办公楼外，大多是当地人自己盖的5-6层的楼，密集但秩序可以；4、道路建设很差，城市主干道寥寥无几而且质量一般，多是羊肠小道；

5、公交车令人吃惊。数量少，线路少，车的状况可能媲美海口最破的公交车。车身黑，冒着浓烟，驰骋而来；

6、没有摩托、三轮等，主要工具为人力三轮车，基本上2-3元可达市内各个地方不多说了，最后说一点，出租车起步价5元。不过，在文章的最后，这个哥们却提到了乐清的房价：“可是这样的一个城市，大家猜猜房价几何？最低，新楼盘最低价格，是最低！ 6500元/平方。”他觉得海口很干净，是一个省会城市，房价才3000，有人说贵，这个太不公平了。

4、浙江义乌

义乌是金华的，是全国有名的小商品市场。它的房价百度知道2008年9月28日告诉我们，市中心好地段大概在2W/坪，市中心普通地段1W－1W5/坪，市区外围新开小区，大概在8000－1W/坪。最便宜的郊区在6000－8000/坪。这样

的房价，只能排全国县级市第四。由于义乌的房价政策空置得比较好，因此义乌的房价没有涨得很离谱。今年义乌房子的均价在15000-16000左右，据一些经济学家和政府相关人员指出，说义乌的房价会跌。据坐标不动产总经理方X认为：“尽管与去年年底相比，义乌房价仍在上涨，但这并不能说明新政对义乌楼市没作用。事实上，自今年4月17日，义乌房产调控新政出台后，房价便出现了涨幅放缓势头，进入6月之后，房价就几乎没怎么涨了。”

5、浙江慈溪

慈溪是宁波下面的一个货。百度百科告诉我们，全世界消费者所使用的塑料打火机，每10只就有7只是慈溪制造。慈溪的位置是相当优越，杭州湾跨海大桥的南岸城市就是慈溪。它的房价和它的主管城市宁波应当是相映成辉，现在的均价估计在15000左右，而且其增长的势头也是相当乐观。通过搜索，我们了解到慈溪房价飙升的原因。在慈溪，自从华润收购了遍布慈溪的慈客隆之后，算是攒足了市府面前的面子，开始对慈溪房产开发指手画脚。2007年9月，华润置地以11.85亿元的总价，折合每亩地价525万元，拍下慈溪城区49号地块，结果不出所料，赢得钵盈盆满。这激起了“中国房地产百强企业综合实力TOP10”的绿城集团的兽性，他不像华润那样要做足前奏，直接就宽衣解带，结合对慈溪人虚荣心的简单了解，就迫不及待地扑上慈溪，以10亿多的价格摘得二棉地的建设用地使用权。绿城玫瑰园1期在去年的9月份开盘，均价达到2万1。此时，慈溪知名企业——方太集团也按耐不住，揭竿起义，与浙江万银地产共同出资组建万翔地产，开发方太的老巢。另一轰动的一幕发生在2010年1月20日上午，塔楼高达208米的慈溪第一高楼——宁波慈溪皇冠假日酒店暨香格国际广场·皇冠公寓奠基。该楼建成后，将成为慈溪地标性建筑。香格国际广场二期总投资12亿元，建筑面积26万平方米，共53层，塔楼最高达208米，建成后将是慈溪最高的大楼，集五星级酒店、大型购物中心、美式总裁行宫、顶级公寓等功能于一体。香格房产还引进“迪拜”哈利法塔设计团队——美国SOM公司设计。该公司曾经设计了包括世界第一高楼迪拜哈利法塔、

上海金茂大厦等世界各地许多著名建筑。通过分析，我们可以发现一个有趣的情况，原来慈溪的房价是通过竞争搞上去的，其次，高档房子的兴起加快了房价飙升。我们绝对有理由相信，在房地产市场，是没有不正当竞争的。大家只可能是憋着劲抬高价格卖，他们都愿意当贱人，也永远不会把房子当成白菜贱卖。

6、浙江苍南

这是第三个光荣上榜的温州的县级市。之前苍南的房价曾经一度下跌过。新浪有一个帖子告诉我们，在2009年的时候，由于山西的很多煤矿出了事故，导致很多苍南的煤矿主资金周转有了问题，这个间接导致了苍南房价的下跌，最高的从18000每坪跌至12000每坪。现在苍南的房均价在14000-15000左右。和乐清一样，苍南的房地产市场起步很早，早在2001年的时候，苍南的太太炒房团就奔赴北京上海大量买下房源，然后囤积出售。现在国家出台的很多政策对温州的炒房团真的不是很有利。很多手中还要大量囤房的老板都觉得很有风险。新浪评论道出：“斩仓离场还是持仓观望？在密集的房地产新政重磅出击后，不少温州炒房客都暂缓了脚步。这被称作是“史上最严厉”楼市政策，也被看做一场战争，一场政府发动，针对以“温州炒房团”为代表的楼市投资客的战争。温州炒房客，按下的究竟是暂停键还是终止键？”同样，我们也拭目以待。可惜苍南这个城市台风太多。这个其实是整个温州的弊端，导致温州永远不会看上去像杭州、宁波那般温文尔雅。也许房价，可能在这些情况下，打了一点折扣。

7、浙江青田

这个货估计很多人都没有听说过，因为他是浙江著名的“贫困市”丽水市下面的一个县，他的房价为什么可以占到第七位，让我们来分析一下。一个青田网友在2008年告诉我们：“青田早期是温州管的，后来被划到丽水了，所以大部分青田人说的话跟温州话接近。全国县级房价青田最高，瑞安第二。他觉得这现象不好，虚高啊。具他所知瑞安房间15000-17000元/平米的都到处都是。绝对

有泡沫。”同时，百度告诉我们：“青田华侨很多，很会为自己的家乡着想, 把这里弄得很有城市化, 有的人还称这是小香港。表面搞的很富有,总之,贫福差异过大。”青田就是这样的一个县，尚在2007年初的时候，青田近年来不断高涨的房地产热潮——当地房子均价从8年前的每平方米800元升到目前的每平方米10000元左右。是什么原因，让这个九山半水半分田的城镇房价如此之高？而现在青田的房屋均价在14000-15000左右。 2008年6月网上一个帖子《青田的房价并非是泡沫》指出，青田县人口49万人，县城在峡谷的瓯江畈上，华侨有22万人，是中国华侨之乡。华侨大部份在欧洲，赚的是欧元。据说“在西班牙巴塞罗那的市中心，青田话可以通行无阻”。近年，侨胞不仅回乡投资办厂，还利用自身优势，为国内产品在国外打开销路建立营销网点。同时，也回来购置房产，造成了当地房价的奇高，每方平米上万元，甚比杭城，但房价并非泡沫，因为他们确实有钱（从一位70岁老太被骗存款100万元及大量的金银首饰案件中就可看出，钱是子女在外寄回来的，为保子女平安而上当受骗），而地又少。所以，地少，人多，造成了青田县是全国房价最高的县，不足为奇。你想，比如青田今天开盘了一个15000每坪的住宅，一个华侨就会看着亲爱的售楼小姐笑道：“这么便宜啊，才1500欧元没每坪，我要一套了。”

8、浙江玉环

玉环是浙江省对台经贸重点县（市）之一，现有玉环籍台胞超万人，与台湾血缘相亲，习俗相似，语言互通，民间交往历来密切。现有玉环大麦屿至台湾台北航道一条。就是说其实住在温岭的我去台湾真的很容易。玉环是台州下面的一个县，在温岭的隔壁，玉环是全国重要的眼镜配件生产基地，年产眼镜达420多万付，产值近10亿元，产品以生产配件为主，整镜为辅，眼镜配件生产量占全国60—70%，产品远销港澳台、美国、印度、韩国、日本等国家和地区。玉环之前的房价并不是很贵，在2009年的时候，一些高档的房屋才会1万出头，不过在2010年，玉环城区的房屋均价已达1万-1万2。这个说明房价真的是没有规律的，有些地方的房价可以十年如一日，有些地方的房价真的是一日千里。玉环的房地产市同时可以反映出

很多浙江的县级城市房地产的崛起以及壮大，是突飞猛进的。你永远猜不透下一个高房价的城市是谁。

9、浙江余姚

浙江余姚是宁波的一个县级市。2009年，余姚市光荣入选首届十大（县级）“中国最具幸福感城市”。2010年，《福布斯》中文版第二次推出“中国大陆最佳县级城市”榜单。据了解，此次排名以中国大陆654个城市为研究对象，并对其中2009年全市GDP在360亿元以上的132个城市进行基础数据搜集和分析，最终有25个县级城市入选。其中，浙江占据7席，分别为义乌(第6名)、余姚(第8名)、慈溪(第10名)、诸暨(第15名)、海宁(第16名)、上虞(第17名)和温岭(第21名)。作为中国大陆十大最佳县级城市，余姚的房价最高已经突破2万。现在的均价在1万-1万2。这个真的是小巫见大巫，不足为奇。很多人会拿余姚跟慈溪作比较，这个是很有可比性的。同样作为宁波的小弟，发展一直被外界看好。凭借着绝佳的地理位置，形成城市-港口一体化，很有发展前途，所以，每一个高房价的县级城市背后，都肩负着一个城市发展的梦想。

10、浙江绍兴

绍兴县为绍兴市下辖的一个县，是绍兴经济最发达的地区，多年位居全国10强县。绍兴县地处长江三角洲南翼，东接宁波，西邻杭州，下辖4个街道、15个镇，人口71万，县域面积1130平方公里。县人民政府驻地柯桥。绍兴县工业极其发达，是全国工业化程度最高的县之一，2009年绍兴县工业总产值达到2372.27亿元。1999年绍兴达到小康县标准；2007年成为浙江省第二个全面小康县。纺织业是绍兴县工业支柱，柯桥的中国轻纺城是亚洲最大的纺织产业集散地，全球最大的轻纺贸易中心，交易额占全球纺织品的1/4，日均客流量逾10万人次。有着这样的雄厚的背景，它的房价超过自己的大哥绍兴市早已不是目标（其实绍兴市我觉得城市规模太小，发展限制太大，远远不及绍兴县有前途）。绍兴县的房价真的可以很高，比如值得一提的是，绍兴县的柯桥轻纺城，有一个

万达广场的小区开盘了，房价最低价25000元/平方米，最高达6万。什么概念？它以为它被汤臣一品附体了呢？

全球房价最贵十大城市排行

全球房价最贵十大城市排行中国房价高吗？对于国内人来讲，房价已经是难以承受的价位了，而也有许多人开始到国外去买房，放眼全球还是有许多地方房价很高的，我们来看看全球房价最贵的十大城市吧。世界房价风云榜第一名：摩纳哥房屋每平方米平均价：47578美元上榜理由：仅有32796人口和1.95平方公里土地的欧洲小国摩纳哥，是蜷缩在法国南部地区的国中之国，在2008年的世界房地产评比中荣升为全球第一的高房价国家。该国房子的每平方米平均价为47578美元。这个超过30万人民币1平方米的房价比排列世界第七位的法国巴黎12122美元高出三倍多。世界房价风云榜第二名：莫斯科房屋每平米平均价：20853美元上榜理由：由于这样靠石油挣钱来得十分容易，所以在此之后的俄罗斯首都莫斯科房价也翻倍往上涨了近10倍左右。一些城市中心地段的房价也从过去1000美元左右1平米涨到了1万美元左右。据世界最贵房地产评比统计：莫斯科的房子均价已经达到20853美元，一举荣登了世界第二的亚军宝座。世界房价风云榜第三名：伦敦房屋每平米平均价：20756美元上榜理由：英国首都伦敦被评上世界第三高房价之后，一直担心每平米20756美元高房价吓跑投资者，这对英国利用挣得的第三十届奥运会招商引资显然是巨大的高成本障碍。一套有6间卧室和游泳池公寓，花费将会高达400万英镑，就连年薪600万英镑的足球明星巴拉克也坦言自己在伦敦还不起房。世界房价风云榜第四名：东京房屋每平米平均价：17998美元上榜理由：在东京一套有3年楼龄的二手房，面积是78平米，总共花了近5000万日元。位置好的两室一厅，大约要4000万日元，分期付款每月还20万日元，20年左右才能清账。而上世纪80年代末,类似的房子大约要1亿日元。按现有的分期付款月供计算，到了40年后才能够付清。世界房价风云榜第五名：香港

高房价是经济问题还是政治问题——分析中国房价的政治经济视角

２０１０年３月第４７卷第２期西北师大学报（社会科学版）ＪｏｕｒｎａｌｏｆＮｏｒｔｈｗｅｓｔＮｏｒｍａｌＵｎｉｖｅｒｓｉｔｙ（ＳｏｃｉａｌＳｃｉｅｎｃｅｓ）Ｍａｒ．２０１０Ｖ０１．４７ＮＯ．２高房价是经济问题还是政治问题 ——分析中国房价的政治经济视角张振华（南开大学周恩来政府管理学院，天津３０００７１）［摘要］高房价是当下我国房地产市场最突出的特征。经济学从房地产市场的区域寡头垄断结构、供求失衡、周期理论等视角来解释中国的高房价现象。这些解释存在或大或小的问题。政治经济视角在肯定高房价现象经济起因的同时，尤其关注政治性因素对于房价的推动作用，并由此主张，对房地产市场的调控不能单纯从经济的角度着眼，而应该经济对策和政治对策并举。［关键词］高房价；利益集团｝房地产市场｝政治经济分析［中图分类号］Ｆ２９３．３［文献标识码］Ａ［文章编号］１００１—９１６２（２０１０）０２—００８６—０５一、高房价的三种经济解释视角（一）“市场结构一市场行为一市场绩效”：高房价的经济解释视角之一苗天青的《我国房地产业：结构、行为与绩效》和李伯含的《中国房地产业的市场结构与竞争行为研究》是这种研究的代表。这种分析视角主张从产业组织理论的“市场结构一市场行为一市场绩效”（ＳＣＰ）模式出发来分析我国房地产市场的结构、房地产商的市场行为和房地产产业的经济绩效。苗天青和李伯含都认为，我国房地产市场存在区域寡头垄断结构。这种结构是由房地产产品的自然属性决定的：“房地产产品位置的固定性决定了房地产市场不存在全国性市场，而是区域市场。而区域市场中的竞争体现为相邻的房地产产品之间的竞争，在构成竞争关系的临近区域或临近地段，房地产企业及其房地产产品的数量是很少的，区域内少数开发商之间的竞争就是寡头竞争。由此在一定区域市场范围内形成的市场结构就是寡头垄断的市场结构。蚍１３（Ｐ６３）由于寡头垄断厂商的决策对整个市场和其他竞争对手都会产生极大的影响，因此，每个厂商在做出决策时，不仅要考虑本身的成本与收益情况，而且还要考虑到这一决策可能对市场的影响以及竞争对手对此的反应。因为其他厂商的反应又决定了厂商行动对其自身所带来的后果。［２］（ＰＰ．８８—８９）因而，在区域寡头垄断结构下，市场存在着普遍的合谋。竞争的主要形式是非价格竞争，非价格竞争策略是房地产企业的占优策略。［１】（Ｐ１）苗天青还认为绝大多数的房地产企业存在隐瞒盈利的情况，其目的是偷逃税款，房地产业的实际盈利水平不仅远远高于现有的统计数据，而且普遍存在着暴利。然而，该理论在推导房地产市场的“区域寡头垄断结构”时，遭遇了困难。［３３市场结构有三个衡量指标：市场集中度、产品的差异化和进入壁垒。统计数据表明，我国房地产市场的集中度很低。且产品的差异化并不明显。在进入壁垒方面，土地的协议出让曾是最大的壁垒，然而随着土地“招拍挂”的普遍实施，此种壁垒逐渐消减。经济学者显然回避了这一问题：“这种统计和计算在中国房地产业目前所处的初级阶段显然意义不大”。房地产市场的垄断结构来自于房地产产品的“自然属性”。即位置的固定性。［１１（Ｐ５２）然而如果仅从这一点就能够推导出房地产市场是“区域寡头垄断结构”的话，我们便可认定所有国家和地区、所有时期的房地产市场都是“区域寡头垄断结构”，因为不仅中国的房子不能动。美国的房子也不能动Ｉ不仅现在的房子不能动，过去的房子也不能动。如果再深究一步的话，还会发现，这种研究办法是“借”来的。ＳＣＰ范式主要适用于制造业的分析，这样在对房地产业进行研究时，就难免出现“水土不服”的情况。（二）供求关系与高房价：高房价的经济解释视角之二这种理论倾向于从供求关系失衡、供小于求的角度来解释高房价。典型的计算办法是将房地产市场的需求分为潜在需求、真实需求、被动需求、投机性需求和其他需求。［收稿日期］２００９—０９－１４［基金项目］南开大学人文社会科学青年项目（ＮＫＱ０９４２）阶段性成果［作者简介］张振华（１９７９一），男，山西繁峙人，法学博士，南开大学讲师，从事政府经济学、政治社会学研究８６万方数据

主要城市二手房房价涨跌幅排行榜

2017年12月主要城市二手房房价涨跌幅排行榜

国家统计局今日发布了2017年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。12月“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现，大部分城市二手房房价涨幅回落。12月二手房房价环比上涨的城市有47个，比上月减少4个。房价停涨的城市有8个，与上月持平。房价下跌的城市有15个，比上月增加4个。 12月房价最高涨幅回落，12月房价涨幅最大的是昆明，房价环比上涨，环比上月回落个百分点。但是房价涨幅超1%的城市扩大为3个。据悉，房价涨幅靠前的城市分别为三四线城市，且为省会城市。值得注意的是，昆明涨幅尤为明显，11月昆明二手房环比上涨仅%，12月环比上涨%。兰州房价涨幅扩大，12月环比上涨%，涨幅扩大个百分点。重庆环比上涨%，涨幅扩大个百分点。新房房价连续下跌15个月的深圳，二手房涨幅扩大，12月深圳环比上涨%，涨幅扩大个百分点。 12月15城房价下跌，分别为：上海、济南、平顶山、桂林、北海、石家庄、南京、福州、南昌、郑州、温州、蚌埠、北京、广州、厦门。12月除深圳房价上涨外，一线城市二手房房价均下跌，其中北京、广州跌幅最大，均环比下跌%，北京二手房持续下跌8个月。值得注意的是，广州二手房同比上涨%，是一线城市中同比涨幅最大的城市。北京二手房同比也出现下跌，12月同比下跌%，是唯一一个二手房房价同比下跌的一线城市。此

外，曾经出现万人连夜排队买房，地王崩盘的南京，二手房也出现环比下跌，12月南京环比下跌%，同比下跌%。值得注意的是，颇受投资客喜爱的厦门二手房环比跌幅最大，环比下跌%，跌幅比上月扩大个百分点。

我国高房价的产生原因及其应对措施

我国城市高房价的产生原因及其应对措施资源与环境科学学院房地产经营与估价专业指导教师王健作者韩彪摘要：自从2008年风靡全球的金融危机发生之后，各国为了应对此次金融危机，纷纷推出一揽子经济复苏政策。中国方面，为了刺激经济增长，实施了四万亿元投资计划，总体而言取得了良好的效果。虽然在这次投资计划中没有涉及房地产业，但我国房价却一路上涨，购房成为普通居民沉重的负担。于是对我国高房价的产生原因展开了研究，得出诸如国家土地供应量不足、物价水平的上升、投机、投资性购房比重的加大、房地产市场供需不平衡等原因，针对现实存在的问题，结合自己的理解，总结出一些应对我国高房价的措施，如加大土地供应量、稳定物价、打击房地产市场投机炒房行为，加大保障性住房的建设力度等，对稳定我国房价，限制房价过快增长，保持我国房地产市场健康发展有重要作用。关键词：高房价产生原因应对措施 1我国城市商品住房市场现状目前，北京、上海等一线城市房价已经处于极高水平，但是由于限购令的出台以及银行提高存贷款利率和存款准备金率等措施，导致房地产市场需求降低，使北京、上海的房价有了小幅度的下降。银行利率的上调，增加了开发商的贷款难度和成本，从而使房地产市场开发量有所减低，限购令的出台，使人们购房数量受到限制，从而减少了市场需求量，国家对二手房营业税进行了调整，增加了二手房交易成本，有利于打击投机、炒房行为，规范二手房交易市场。国家为应对高房价问题，出台了一系列宏观调控政策，诸如上调银行利率、限购令的出台、调整二手房交易营业税等，有效的降低了市场需求，规范了二手房交易市场，打击了投机、投资性购房行为，在一定程度上保证了房地产业的健康、稳定发展。但是，现阶段房地产市场还存在一些问题，诸如房价仍然较高，普通民众还是买不起房子，以及房地产市场不规范等。 2高房价的产生原因尽管今年许多城市的房价出现了近年来的异常不景气，但依然高价在售。推高房价的原因有很多，主要有以下几种原因： 2.1老百姓买涨不买跌的心态

中国高房价的分析与对策

中国高房价的分析与对策作者：肖建荣邮箱:xiaojr8899@https://www.doczj.com/doc/bf12424911.html, 城市的高房价问题是世界各国城市化进程普遍遇到的一个难题。高房价不仅透支国民未来财富，扩大收入分配差距、影响社会和谐，而且使经济增长泡沫增加，最终可能引发经济危机。中国的高房价问题尤为突出。从房价收入比来看，根据各国的惯例，房价收入比在3—6之间为合理的房价水平。而根据国家统计局的数据加权计算，2009年中国城镇居民的房价收入比为9.7.，这比国际上公认的房价最难承受地区（房价收入比为7）要高出近40%。实际上，在中国大中城市，一套市区90平方米商品住房的平均房价，房价收入比已达到15—20以上，超过25以上的大城市也绝不是少数。从住宅空臵率看，一般而言，空臵率在5%与10%之间为合理区，在10%与20%之间为空臵危险区，在20%以上为商品房严重积压区。中国一些城市的住宅空臵率往往都在20%以上。从房屋的租售比看，国际上一个区域房产运行状况良好的租售比一般为１∶３００~１∶２００。中国城市的房屋租售比往往达到１∶6００~１∶5００，相差近一倍。尽管中国的房价已严重超出了居民的承受能力，住宅空臵率、租售比也早已超出了合理水平，可中国的房价依然如脱缰的野马，一路狂奔。中国的高房价的原因首先，地价上涨推动房价上涨。政府对土地的垄断交易及房地产企业的投机囤地则进一步推高地价，加剧了房价的上涨。如果不考虑市场炒作的因素，住房的价值主要决定因素有两个：一个是住宅本身，即建设成本；一个是住宅所处的位臵，即土地成本。其中，住宅本身是在不断贬值的：按中国住宅的平均寿命30年计算，每年就要贬值1/30。真正支撑房价上涨的理由，是土地价格的上涨。城市土地的增值一是得益于城市基础设施和配套服务功能的完善；二是得益于城市经济发展，就业、商业机会增加，城市对人们的吸引力在增加；三是因为

全国37大城市房价泡沫排行榜

全国37大城市房价泡沫排行榜（附表）《个人理财》杂志在经过大量调查和分析之后，对全国最具影响力的37大城市和40余座中小城市的房价状况做出全面评价，力图为买房者和炒房者提供一个有力的全景式指引。谁是“炒房城市”新先锋时下，我国房产市场正面临着继1993年海南、北海房产泡沫破灭之后的最大变局。 2005年1月，太原商品房价格掉头之下，降幅高达25．63％； 2004年，青岛市内四区商品房总成交面积比2003年狂降26%；自2004年10月至今，温州的房产交易量已出现连续下降的趋势，12月新房交易量比11月下降53％，二手房也下降32％；厦门的房价也开始在2004年“打摆子”，其中，10月份比9月份均价跌了近900元；与此同时，大批对本地房价高位失去信心的上海炒房客开始挺进武汉、南昌、重庆等中西部城市，谋求更稳健的投资收益；炒房热开始波及中小城市，2004年，胶东半岛的胶南市房价狂涨37％，江苏盐城房价狂涨31％，淮安涨幅达到30％，河北保定上涨25％，粤西的湛江也猛涨19％。 ……种种迹象表明，上海、杭州、青岛、厦门等一批“老牌炒房城市”的房价在多年高速上涨后，已经把增值潜力透支殆尽，无房者“望房兴叹”，炒房者纷纷转移。这些“老牌炒房城市”的光环已经不再那么耀眼。江山有更替，往来成古今。那么，谁正在成为新一轮的房价升值先锋？ 37大城市，哪里房价泡沫最大谁正在成为新一轮的房价升值先锋？先让我们看看这个命题的反命题：哪个城市的房价泡沫最大？据《个人理财》杂志调查，2005年2月，我国最具有影响力的37大城市市区每平方米商品房平均房价从高到低依次如下—— 37大城市平均房价及人均收入排行榜平均房价排名城市每平方米商品房平均房价（元）2004年居民家庭人均可支配收入（元）人均收入排名 1 温州9278 17727 2 2 上海8627 1668 3 4

世界十大房价最贵城市有七个在中国

世界十大房价最贵城市有七个在中国 Five big Chinese cities rank among the priciest housing markets in the world, surpassing notoriously expensive cities like Tokyo, London and New York, based on calculations by the International Monetary Fund. In fact, seven out of 10 of the world's least affordable markets--Beijing, Shanghai, Shenzhen, Hong Kong, Tianjin, Guangzhou and Chongqing--are now in China. 根据货币基金组织（IMF）发布的数据显示，五大中国城市在世界最昂贵的房地产市场中名列前茅，甚至超过了众所周知的昂贵城市东京、伦敦和纽约，事实上，世界上十大贵的让人难以承受的房地产市场中，有七个都是中国的城市——北京、上海、深圳、香港、天津、广州和重庆。 Note that that the price-to-wage ratio, which measures median housing prices in a given city against median disposable incomes, reflects affordability rather than absolute property value. This means the mid-range price of an apartment in New York is 6.2 times more than what a typical family makes in a year. By comparison, it would take nearly a quarter-century of earnings to buy a pad in Beijing's capital outright.

易居研究院-140528-全国35个大中城市房价收入比排行榜

全国35个大中城市房价收入比排行榜 2014-05-28 郑红玉易居研究院编者按：《房价收入比年度报告系列》是上海易居房地产研究院的系列年度报告之一，每年更新，由三个分报告组成，分别为《全国房价收入比年度报告》、《全国30个省(市、自治区)房价收入比排行榜》、《全国35个大中城市房价收入比排行》。本报告对2013年全国35个大中城市商品住宅房价收入比进行了测算，分区域进行分析,并对2014年房价收入比进行预测。自2003年我国房地产调控政策开始以来，始终以房价作为调控目标，自2011年以来，温家宝总理更是频繁提及“房价合理回归”。但什么是合理房价，我们认为应该是和居民可支配收入相适应、涨幅和居民可支配收入涨幅相一致，为此，我们引入国外常用的房价收入比的概念。由于我国东中西部所处的发展阶段不同、经济发展水平不同，为了统一衡量全国房价合理水平，本文对全国35个大中城市房价收入比的情况作一个横向比较，为政府、企业以及居民提供一个参考标准。一、房价收入比的计算方法和衡量标准房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，不同机构可能采用不同的统计指标和不同的计算方法，本文采用的数据皆来自于国家统计局、地方统计

局的官方数据，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房。尽管房价收入比是一个全球通用的指标，但其合理范围却没有严格界定。世界银行1998年对96个地区的统计资料显示，家庭收入在999美元以下（最低收入户）的国家（地区），房价收入比平均数为13.2；家庭收入在3000美元～3999美元（中等收入户）的国家（地区），房价收入比平均数为9；家庭收入在10000美元以上（高等收入户）的国家（地区），房价收入比平均数为5.6。各国（地区）房价收入比的数值是高度离散的，这96个地区最高的为30，最低的为0.8，平均值为8.4，中位数为6.4。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。由于我国统计制度存在不少漏洞，我国的房价收入比数据不如欧美国家准确，而且我国对商品住宅的统计口径与欧美国家也不同，可比性并不大。根据我国的实际情况，我们认为全国房价收入比保持在6-7属合理区间。二、全国总体房价收入比根据国家统计局口径的数据，2013年，城镇居民人均可支配收入比上年（名义）增长9.7%，扣除价格因素，实际增长7.0%；新建商品住宅价格增长为7.7%（包含有可售型保障房和棚改房）,2008-2013年城镇居民人均住房建筑面积年平均增幅为2%。2009年以来，房价收入比持续回落，接近6-7的合理区间，仍略偏高。

中国高房价成因及前景分析

摘要：安土重迁是中华民族的传统思想与传统文化。每一个中国人都希望自己和自己的家人有属于自己的住房。但是，当今中国的房价已经高到令人咋舌的地步，“房”已成了一件生活必须但是又极度奢侈的商品，让人望而却步。居民的刚性需求、地价的高居不下以及大量的投资投机者和热钱游资，这三个因素共同助长了放假的飙升。而国家的宏观经济政策一遍又一遍的出台发布，却又受到了各方面的制约因素，也向我们暗示了房价未来的方向关键字：高房价成因前景需求地价投资前不久，《小康》杂志社下属的中国全面小康研究中心联合清华大学媒介调查实验室，在全国范围内对“2010年中国民众最关注的十大焦点问题”展开了调查，本次调查兼顾了地区、性别、年龄段和收入分布，其权威性、准确性可以说是不容置疑。调查结果显示，房价受关注度高居第二位，仅次于物价，并领先于一直备受关注的医疗、教育改革、社会保障和腐败。由此可见，高房价已经成为当今中国亟待解决的问题之一。高房价的成因分析：就在刚过去不久的12月5日，中国社科院发布了2011年《社会蓝皮书》，其中指出，中国城乡居民对于房价问题的关注度正逐年上升，有半数居民的首要期望就是降低房价。而社科院《经济蓝皮书》的数据表明，高达85%家庭已经无力承担高房价。在另一份资料中，中国2010年7月城市房价排行榜前三位城市：杭州、北京、上海三市的新房均价分别为25840、22310、19168元/平方米。而杭州市2009年度人均可支配收入为26000元，换句话说，普通杭州人一年不吃不喝才能在杭州买一平方米的房子——显而易见，目前房地产市场“市盈率”（及房价与收入比）已经超过了警戒线。那么，如此高的房价又是怎样形成的呢？对住房的刚性需求是高房价的根本原因。需求是指消费者在一定价格条件下愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。消费者对商品或劳务的需求由两个基本条件构成：一时消费者愿意购买；而是消费者有支付能力。如果只有第一个条件，就不是经济学意义上的需求。当今国内是哪些人在购房？一是结刚刚自立的年轻人，这些人刚走入社会，正逐步脱离之前与父母组成的家庭转而与他人结婚组成新的家庭。中国正步入老

浅析中国高房价的原因及危害

浅析中国高房价的原因及危害摘要：近年来，中国的房地产行业发展速度迅猛，但在发展的同时也带来了很多问题，目前的高房价让国内大多数人望洋兴叹，于是高房价问题成为了群众关心的焦点，在国家政策的“组合拳”下，2010年的房价并没有出现拐点，反而出现了量、价攀升的现象，本文主要针对高房价的原因、危害和解决思路，发表本人的一点微薄之见。关键词：供求关系，心理偏好，货币市场，投资渠道 Brief Analysis of reasons of Chinese High Real Estate price and Its Hazards Abstract: Chinese real estate industry has developed sharply resent year, however, it takes a lot of questions in the developing course. Nowadays, high real estate price makes most of civil residents can’t afford houses. So high real estate price problem becomes focus point. Though there has new nation policy, the 2010 housing price doesn’t drop, however, it appears an phenomenon that the price and volume both rise. This article mainly addresses personal suggestions about high real estate price, hazards and solutions. Key words: Supply and demand, psychological preferences, currency market, investment channels 房地产行业是中国的支柱产业，在中国的城市化过程中，房地产行业发挥着重大的作用，但是近年来房价涨幅过快，已经引起了人民的普遍重视，过高的房价让很多工薪阶级望洋兴叹，同样会给社会和国家带来危害。 1.高房价的原因。 1.1供求因素。西方经济学一直把“看不见的手”视为市场配置和价格形成的最重要的方式，无论从投机还是从客观规律来看一种商品的价格，都是有供求决定的，投机无非是通过人为改变供给或者需求，以控制价格。从供给方面分析，根据国家统计局的数据显示，2009年全国商品房销售面积为9.5亿平方米，08年5.4亿，07年6.4亿，2010年1-10月房屋销售面积同比增长9.1%，按照这个增长率2010年的房屋销售面积为10.3亿，假设2005年和2006年的房地产销售面积增长率为10%，则相应销售面积分别为5.8亿和5.2亿，1990年到2000年假设为2000年的开发水平，年均销售面积为1.7亿，2001年到2005年假设为3.5亿（2000年和2006年的平均值），按照这个计算出来的销售面积为73.6亿平方米，根据腾讯财经网的估算，2010年全国房屋存货达11.78万亿元，按照全国的平均房价为4600元/平方米，则存货量达25.6亿平方米，相加得全国商品房总供给面积为99.2亿平方米。福利分房的面积和经济适用房的面积没有现成的数据，经济适用房在2000年之前占全年新竣工面积的10%-20%之间，2000之后在3%左右，这里我忽略经济适用房提供的供给。2008年全国城镇人均居住面积为25.6平方米，假设2010年这个数字为人均26平方米，截至2010年中国的城市化率为45.68%，按照中国13亿人口计算，有5.94亿城镇人口，则5.94亿城镇人口的总供给量为154.44亿平方米，

2014年全国100城市房价排行榜

2014年全国100城市房价排行榜排名城市名称平均房价环比上月同比上年 1 北京 36,102元/㎡ +1.83% +29.67% 2 上海 26,647元/㎡ -0.77% +10.45% 3 深圳 24,580元/㎡ +3.59% +19.97% 4 温州 21,210元/㎡ -2.09% -9.26% 5 厦门 20,498元/㎡ +1.97% +25.72% 6 三亚 19,998元/㎡ +4.44% -5.34% 7 广州 18,793元/㎡ +1.29% +17.65% 8 杭州 18,162元/㎡ -0.80% -3.26% 9 南京 16,547元/㎡ +1.11% +14.39% 10 天津 14,443元/㎡ -0.71% +10.01% 11 宁波 13,683元/㎡ +1.20% -3.78% 12 福州 13,548元/㎡ +1.20% +17.51% 13 金华 12,071元/㎡ -2.30% +6.32% 14 珠海 11,879元/㎡ +3.48% +13.39% 15 青岛 11,746元/㎡ +5.24% +0.81% 16 台州 11,251元/㎡ +2.16% +4.43% 17 大连 10,988元/㎡ -2.35% +0.99% 18 绍兴 10,645元/㎡ +0.70% -3.78% 19 苏州 9,426元/㎡ +3.48% -5.35% 20 济南 9,416元/㎡ -1.48% +14.63% 21 南昌 9,250元/㎡ +1.89% +11.37% 22 成都 9,168元/㎡ -0.09% +10.52% 23 昆明 8,940元/㎡ -1.91% -0.71% 24 湖州 8,588元/㎡ +1.42% +2.90% 25 郑州 8,570元/㎡ +1.29% +10.91% 26 武汉 8,568元/㎡ +0.33% +7.85% 27 兰州 8,490元/㎡ +1.97% +9.85% 28 南通 8,279元/㎡ -0.18% -0.30% 29 泉州 8,157元/㎡ +2.54% +12.19% 30 无锡 7,930元/㎡ +1.81% +0.93% 31 佛山 7,897元/㎡ -2.18% +2.25% 32 沈阳 7,824元/㎡ -1.15% +3.00% 33 扬州 7,755元/㎡ -0.83% +6.28% 34 石家庄 7,703元/㎡ +0.76% +10.06% 35 嘉兴 7,691元/㎡ +0.56% +3.40% 36 东莞 7,595元/㎡ +0.70% +7.70% 37 烟台 7,565元/㎡ +1.31% +2.95% 38 海口 7,541元/㎡ +2.70% +2.39% 39 常州 7,524元/㎡ -0.08% -0.08% 40 哈尔滨 7,488元/㎡ +0.58% -2.84%

高房价现象成因及其调控研究

高房价现象成因及其调控研究随着我国房地产的迅速发展，房价问题已经成为民众注重的焦点。《2010年7月中国城市房价排行榜》当前在杭州揭晓，前五位是：第1、杭州市：25840元；第2、北京市：22310元；第3、上海市： 19168元；第4、温州市：18854元；第5、三亚市：18319元（均价）。其中杭州北京都已经超过2万，而上海也已接近2万。对比其他国家，这些数据看似没多大的问题，但是如果考虑个人收入和购房水平，问题就出现了。在美国，住宅多数集中在120至300平方米左右，当前平均面积约 220平方米。折算成和中国一致的每平方米单价不足1100美元，和大涨后的中国一线城市市区装修房价位基本相当，但是在美国，住房从来就不是负担。东京，房价虽高，但是装修豪华，相对于日本人的收入，日本的房价并没有给人高不可攀的感觉，在日本，年轻人多是靠自己挣足首付，再贷款购房。瑞士，是全世界房价最高的国家之一。以价格最高的苏黎士州为例，在苏黎士市区或风景区的房价约合 2500~7000瑞士法郎，也就是合1.5万~4万元人民币/平方米。但是，在瑞士，一个售货员6年能买百平米。相比中国，对于一般的人，有句话是这么说的，房子就是榨干父母的后三十年和自己的前三十年。网络上，有人根据当前各地的房价及 2009年当地人均可支配收入，列出了一位普通人在不同城市买套90平方米的房子，需要不吃不喝工作多少年的列表。北京(西四环附近)列位榜首，需要101年；上海(中环以外)需要78年；深圳需要90年。“房奴”一词就是这么诞生的。由此可见，中国当前的房价是存有着不小的问题。 1高房价带来的影响 1.1使中国内需难以拉动，防碍经济的发展

浅析中国近年来房价问题

龙源期刊网 https://www.doczj.com/doc/bf12424911.html, 浅析中国近年来房价问题作者：马银伶刘春艳来源：《商情》2014年第34期【摘要】改革开放以来，我国房地产业得到迅速发展，近年来房地产价格持续稳定上涨，已远远超过一般人所能承受的经济能力。过高的房价有可能超出经济系统的承受能力，从而最终影响经济的稳定。而今年由于各种原因大家都会觉得房价会大幅下降，但事实并非如此。为此基于我国的房价上涨的成因分析，并提出相应建议。【关键词】高房价，成因，建议，经济一、中国房价的现状从2005年以来，我国房价出现了疯狂的涨势。即便在中央不断出台各项楼市调控措施的情况下，仍旧一路走高。目前，北京、上海、等一线城市房价已处于极高水平，一些中西部城市和经济发展迅速的中小城市虽然相比于一线城市还比较低，但也在以很快的速度增长。致使中国房价总体水平居高不下。今年，房价出现了较缓慢的下降趋势，似乎给急于购房的消费者带来了希望，但事实并非如此，下面我们就从房价上涨的原因开始分析房价变化的影响机制。二、我国房价增长的原因（一）总体需求增加。随着经济发展，人们生活水平特提高了，对生活的要求也越来越高，对房子的需求也越来越多，在很多城市都出现了供不应求的现象，导致这一现象的主要原因是房地产总体需求强劲造成供求关系紧张，而影响住房总体需求快速增长的因素有很多，概括起来主要包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求，都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高，共同推动了房价的上涨。（二）人口的高速增长、资本和劳动力向中心城市流动。人口的阶段性快速增长，居民收入的阶段性积累，使住房需求集中释放，导致房价持续上涨。近年来，我国大中城市，尤其是东南沿海城市，外来人口的大量涌入，在促进了沿海城市的经济增长、房地产市场的快速发展的同时，也给这些城市带来了较大的住房压力，基于我国“人多地少，人多房少”基本国情，从而在客观上导致了我国整体房价的不断上涨。我国在快速城市化和全球化的过程中，为了寻找更好的发展机会和更高的生活质量，资本和劳动力向中心城市流动，这就形成了美国经济学家定义的“超级明星城市”，在这些城市中，房地产市场不再仅仅是本地人的市场，城市住房价格与当地居民的住房支付能力背离程度不断提高。但资本和劳动力仍然争相流向这些城市，原因很简单，资本和劳动力流动时，其追求的不是房价高低，而是城市质量，发展潜力和发展机会，资本和劳动力向中心城市流动，是导致这些城市房价上涨的重要原因。（三）建筑开发成本上涨。今年来，我国一些大中城市的房价之所以节节攀升，从不回头，重要原因之一就是我国1998年以来连续八次降息，名义利率达到了历史上最低位。就房地产业而言，过度的底利率助长了开发商的盲目投资，引发了钢铁、水泥等行业的盲目发展，

2020全国房价地图出炉

2020全国房价地图出炉全国房价地图出炉一线城市房价已上天，很多人将投资目光转移到二三线楼市，那么到底什么时候值得投资买房?比方说，对于济南这样的城市。综观近日出炉的全国房价地图，经济发达的省份，其省会和省内经济排名第一的城市，对比同省其他城市的房价，呈现碾压的态势—— 比如，经济总量排第三的山东。山东的济南和青岛，都在均价12000左右，而同省其他城市，潍坊菏泽莱芜均在5000以下，枣庄、临沂、德州、聊城、济宁、滨州威海，不及济南、青岛的一半; 再看看，经济总量第一，更加发达的广东省。广东的深圳、珠海、广州(省会)，房价分别是4.4万，2.0万，2.2万，同省其他地市，差异更加悬殊。只有东莞房价超过1万，其他城市大部分在 4000/5000/6000左右。还有经济总量排第二的江苏省，南京的房价2.4万，苏州1.4万，苏州经济实力好于南京，而房价竟然跟南京相差1万。而同省其他城市则在6000-8000左右。差距同样明显。市民不着急出手选择继续观望 19日上午10点，记者来到济南市北部一楼盘，与去年同期相比，这里人数少了许多。“这一个月来我每天能收到四五个卖楼电话。”前来看房的市民王辉(化名)告诉记者。王辉是外地留济的刚需族，自2015年，他和妻子就一直在看房。“去年这个时候楼市就已经很火了，有的楼盘甚至需要走关系才能抢个认筹号。”说起去年同期的买房经历，王辉感慨的告诉记者。由于一些好的楼盘供不应求，而一些地段较偏的楼盘王辉和妻子又

不愿意将就，结果一直没选到合适的。“当时我们急着结婚，是真正的刚需。” 去年年底被称为济南历史上的最严限购令出台后，王辉说，他才看到了能买到合适住房的希望。“限购出台后，先是飞涨的房价稳定了。”王辉告诉记者，当时他身边有的朋友急不可耐的出手买房了，但直觉告诉王辉还可以在等等。“总之，先看看吧。” 一些楼盘降价或送物业费随后，记者在售楼大厅简单转了一圈，与之前不少楼盘老年人为孩子来看房子不同，这次来看房的年轻刚需民族最多。“家里建议再等等，因为相信政策调控下房价不敢大涨。”他们对房价观望了一段时间，发现确实没有楼盘敢逆风涨价，反而前段时间一些涨价过快的楼盘，率先打起了降价的旗号，这给一些年轻置业者再观望的信号。 “现在确实没有限购之前这么火了。”该楼盘一位置业顾问也无奈的承认，以他们楼盘为例，在去年年底限购之前，均价已经达到9600元/平米。当时是开一座楼清空一座楼，整个楼盘销售形势非常火爆。限购后，把炒房者挡在了门外，使得房价开始回归理性。以他们楼盘为例，就只得顺势推出一些优惠政策，这样才能把有限的刚需族争取过来。 “我们现在每平米优惠了将近300元。”这名置业顾问告诉记者，总房价算下来，100多平米的三室能便宜五六万。而之所以做出这些优惠政策，是因为他们是大型楼盘，开发时间长，销售压力比较大。“反而是一些其他小型的楼盘，情况还好些。”这名置业顾问告诉记者。“感觉现在可选择空间非常大。”这几天一直在四处看房的一位市民告诉记者，限购之下，一些偏远地区或是涨价较大的楼盘基本都采取了一些促销活动。如送礼品和物业费等，尽管这样，仍有一些楼盘不好脱手。 “尤其是一些偏远地区的公寓产品，对刚需人群基本没什么吸引力。”这名市民告诉记者。

马克思基本原理分析中国房价问题

马克思基本原理分析中国房价问题中国房价问题一直都是近几年的社会热点话题。当今，对中国房价形势和政策，众说纷纭。一边是一些人在喋喋不休宣传“刚性需求”；一边是低收入百姓拼命感叹房价太高；一边在查囤地、增加土地供应；一边不断出现创新高的“地王”，等等。两会召开期间，中央和地方推出的一些针对性措施，更是使得房地产问题成热点问题的榜首。用马克思原理来解释房价上涨的原因，可以从以下几个方面来看：第一，物质决定意识，意识反作用于物质：买房者和炒房团的增加，使得市场买方需求大于卖方，这是市场经济规律，是物质。无知决定意识，这里的意识便是卖方房价的上涨。第二，用联系的观点看问题：随着通货膨胀的加剧，物价上涨带动原材料上涨，原材料上涨又拉动房价上涨。这一联系是客观的，在经济社会是普遍存在的，反映了一种因果联系。我国房地产的真正繁荣就是在我国对金融领域的改革的基础之上，在金融领域放开对个人信用消费贷款的限制后大大刺激了消费者的消费欲望增强了消费能力，成为房地产市场不断放大的主要支撑力量，这种有效需求的增长是房地产价格不断上扬的内在动力。同时，银行等金融机构对房地产投资者几乎不加限制的贷款支持使得市场供给能力也不断增强。于是在有效需求与供给相互促进下房地产价格的上扬也就不可避免。房地产市场是各种要素市场中最特别的一种，它具有供给的有限性和天然的垄断性。它的价格形成机制的基础是地租理论，它的利润永远高于社会平均利润。所以房地产市场天然就具有高成本，高投入，高价格的特性。房地产市场又是一种区域性市场，作为不可移植的物质载体，不动产天然的在区域范围内有着区域垄断的特点，又作为房地产整个行业来讲，他的高投入，流通慢，收益回收慢的特性决定了只有很少部分的具有强大经济实力的集团才有能力进入房地产市场，这样，房地产市场就天然的具有行业垄断、区域垄断的特性。接着要说说中国房地产市场中存在的矛盾。矛盾无处不在。经济需求同民生需求的矛盾：经济的发展，要求房地产市场的发展，而拉动房地产，房价上涨后居民的住房需求又不能得到满足。政府内部的矛盾：一方面，为了打压房价，政府出台了一系列政策压制房地产市场，但另一方面，房地产市场获得的税收又是不可或缺的收入。贫富差距的矛盾：少数富有人群已经掌握了社会的一大部分资产，而房地产市场又是获取利润最丰厚的领域，大量资金的流入无法避免，房价的上涨也无法避免。而对极大部分中低阶层收入的家庭来说，房价的上涨从某种程度上说是富人对他们剩余价值的剥削，贫富差距将会越来越大，矛盾也逐渐凸显。矛盾的不平衡性告诉我们必须抓主要矛盾，抓矛盾的主要方面，坚持两点论与重点论的统一。既要知道有矛有盾，又必须认识到哪方更重。是应该以地方政府收入为重，还是该以民众需求为重；是该以财税收入为重，还是该以民众生活质量为重？种种问题都是现阶段需要迫切解决的。也需要我们感性地认识反映现象。理性认识是对事物本质的反映，要把感性认识上升到理性认识，透过现象抓住事物的本质和规律。虽然政府出台了很多局域性的措施政策来遏制房价，像限购，大力建保障房等，都起到一定成效但离抑制高房价还很远，所以我们必须采取更有效的措施去打压房价：一．加强房地产市场宏观调控。加强房地产市场宏观调控的根本目的，是为了促进房地产市场的持续健康平稳发展，更好地发挥房地产业对改进居民住房条件、拉动国民经济持续健康发展的作用。

高房价显现出七大弊端

高房价显现出七大弊端一直以来，高房价都是人们热议的问题。国家接连不断的调控，高高的房价仍难以低头。最近不少又有不少大城市的房价不降反升。这是怎么了？我思索良久，我只能得出这样一个判断：我国的房地产市场已在畸形发展。一、房地产过度发展，严重损害着国家核心竞争力。在知识经济时代，中国要立于世界之林，必须提高自主创新能力，必须以文化认输赢。虽然房地产能拉动经济发展，但不可能把房子出口到外国；造房子虽然也要应用新材料新技术，但没有多少尖端技术可以增强国家核心竞争力。国家投资的钱，银行放贷的钱，百姓消费的钱都往房地产流了，还能有多少钱投入教育，投入科研，还有多少人愿意默默无闻的搞基础研究，搞自主创新？中国创造如何出来，国外市场上什么时候才有响当当的中国制造？什么时候才能改变西方人开店拿大头中国人开厂耗资源的窘境？二、房地产畸形发展,加速了财富分配两极化。在快速赚钱的效应下,人们蜂拥而至房地产，圈地造房、买房倒房越来越盛，市场投机越来越猛，财富迅速地向少数人集中。富人越来越富,穷人越来越多。电视剧《蜗居》有的情节虽有夸大，却也不无真实生活的写照。我知道的一个知名地产公司老板，在他公司建的超豪华五星级酒店里，请一个人吃

饭，两个人一顿饭光酒钱就是36万元，这顿饭钱却是百姓买房的成本啊，这又是一个普通百姓多少年的收入？而有多少工薪阶层望着高昂的房价仰天长叹，有多少人三世同堂挤在破旧的小屋子，还多少被拆迁户仍住开发商搭建的临时建筑里。三、房地产恶性投机，牢牢绑架了中低收入阶层。正是房市的投机行为，不断推高着离谱的房价。勤劳的百姓省吃俭用攒钱准备买个房子，但积攒钱速度永远赶不上房价上涨的速度。年轻的上班族要结婚了必须买个房子，两边的父母祖父母帮着凑了个首期，但按揭贷款一按就得二十年才能拿个房子。每月的工资扣了“月供”，还有几个子？这“月供”就如杨白劳背的债，重重的压在了身上，供不上房子就要被银行拍卖。为了“月供”，日常的油盐柴米，孩儿的入托入学，只得省了又省。几十年就这样被绑架在房子上了，日积月累地为银行、为地产商打着长工。什么叫“房奴”，就是房子的奴隶啊！四、房地产虚幻繁荣，降低了幸福生活指数。房地产业在脱离民众购买力的情况下“繁荣”发展，已经背离了科学发展观的轨道。科学发展观的主旨，是以人为本，是协调发展。人们的幸福生活，不只是住房一项，最基本的也应是衣、食、住、行、乐相协调。钱都花在买房供房了，还有多少钱能顾及其他？健体消费、文化消费、娱乐消费只能成为侈

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