重庆市房屋租赁市场调研
目录
摘要 ------1
一、调研背景 ------1
二、调研目的 ------3
三、调研分析 ------3
四、调研结论和建议 ------8
参考文献 -----10
附录 -----11
摘要
目前中国房价居高不下，租售比严重偏离正常值，房地产市场存在风险。通过分析，我们提倡中低收入的年轻人宁为“租客”，不为“房奴”。以重庆为调研地点，发现目前住房租赁市场存在着种种问题，难以调动他们租房的需求，正在租房的人也有半数左右对房价观望，伺机买房。我们将通过前期准备、问卷调查和深度访谈,详细分析该人群对租房和买房的态度及影响因素；从中介、法律、政府三个角度分析了重庆租赁市场中存在的问题及解决问题的办法并向租赁市场的参与者和政府提出建议。
关键词：租售比重庆租赁市场
一、调研背景
1、买房还是租房
众所周知，当下中国房价处于历史高位。如2010年的中国社科院《经济蓝皮书》所指出的，中国房价太高，全国85%家庭在城市买不起房！居高不下的房价催生了许多社会问题，例如蚁族、房奴的大量出现，房价走势牵动着社会各界的神经，而一个具有中国特色的二难选择也应运而生：买房还是租房？
房还是租房,这个问题关系我们大学生的切身利益,是每个人都将要面对的两难选择,特别是对于那些从农村进入城市的大学生,大部分都渴望留在城市。买房？房价太高，买不起，就算甘当房奴，以现在的工资水平，长年还贷无可避免，
生活质量必然下降，心理负担也将加剧。租房？当前中国的住房租赁市场制度法规尚不健全，租客权益难以获得有效保障，租房带来的一系列问题使社会大众普遍认为:租房不是长久之计,租房习惯远远没有如西方发达国家般成为社会主流之一，又如家庭需要，传统观念等诸多因素，租房似乎也不是一个长久之计。最近几个月，国家终于运用了有效的宏观调控手段，遏制了房价的大幅上涨，然而房价依然是居高不下，同时，全国包括重庆的房租价格也在大幅上涨，让一部分人苦不堪言。
2、极不正常的租售比
租售比:是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。
最近，财政网专栏作家Barrons把北京与22个世界主要城市比较，发现其租售比已超越了美国纽约曼哈顿，在22个城市中名列第一，直逼日本东京历史上的最高位。Barrons称，如果北京完全重复东京的轨迹，那么房价还有一年左右的时间持续上涨，随后就会进入下跌通道，直至恢复到世界大城市平均水平的1：240的年售比。如此令人咋舌的租售比，已经成为催生楼市泡沫的隐患。
北京，上海，广州等大城市的房产租售比早已普遍超越了国际警戒线。根据马克思的经济理论，长期来看，租售比必将趋于1：200-1：300这个区间，如今中国极低的租售比就像堰塞湖一样，如果不采取对策，湖里的水随时都可能冲击房地产市场，造成巨大震动。通过我们预先对专家学者和业界人士的访谈，普遍都有这方面的担忧。但也有人认为，中国的大环境和美国等市场经济发达的国家相比是不同的，所以租售比根本不能用来考量中国的房地产经济（特别是中介和房地产公司人士普遍这样认为）。这个所谓的大环境就是指中国13亿的人口和加速的城市化进程，为城市带来巨大的住房需求，以及中国还在建设完善中的不成熟的市场经济体制。诚然，短期来看，由于巨大的住房需求和房屋供给的结构性短缺，房价一时难以下跌。然而，就像东京一样，租售比再低也终究是有限度的，最终还是要回归理性。在理想的市场经济条件下，房租和房价相互影响相互制约，尽管中国特有的国情使两者暂时断开了部分联系，但是不可否认，中国的租赁市场对商品房市场也起到一定作用。如果能够建立一个健康完善的租赁市场，不仅
能够丰富我国的市场经济，对于稳定房价，改善低收入群体的生活状况，构建和谐社会都是有巨大帮助的。
二、调研目的
此次调研的目的就是通过对重庆地区有一定收入的年轻人买房和租房意愿的较为详细的调查，客观反映社会各界对这一群体买房或租房的态度以及主要影响因素;在此基础上，进一步分析影响该群体对待买房或租房态度的因素，找出重庆住房租赁市场中存在的问题，分析问题产生的原因，进而对政府的相关法律法规提出政策建议，对重庆租赁市场参与者提出建议，以期唤起潜在的房奴租房的需求，寻找一条促进住房租赁市场走向健康、合理发展的道路。
三、调研分析
（一）房价与租金的认知对比
1、绝大部分重庆市民认为重庆市房价偏高
对于此次问卷调查中，你觉得重庆现在的房价如何？，只有1个人选择了A、房价不高，仅仅占2%，而选择房价偏高和过高的人群占的比例则高达92%！诚然，相比于北京、上海、深圳、广州、南京等地。重庆的房价并不能算高，但是重庆的生活成本也不如以上几个城市，比如北京5000元的生活水平在重庆约等于3500。所以相比较而言，重庆的房价也是非常高的，早已脱离了普通大众的购买能力。问卷中92%的人认为房价偏高和过高是基于他们的生活体验的，正是合情合理的，而绝非某些富裕人群认为的，南京的房价并不能算高。
2、重庆市民认为南京房租略显偏高
与房价的认知情况有别的是，大部分重庆市民认为租金的价格主要处于适中
到偏高的范围。住房租赁市场反应的是住房的刚性需求，相比于商品房可以作为投资品，出租的房屋就像是消费品。如果从租售比来看重庆的房租，与房价相比，租金绝不算高，反而显得偏低了。然而从普通大众角度来看，他们是将自己的收入与租金相比得出租金略有偏高的事实。尽管上半年房租上涨了许多，但还是在普通大众的承受范围内的。
3、房价和租金的认知错位，90%的人认为房价不会大幅波动
从这一点来说，房价和租金存在着认知错位。这实际上说明了相对于楼市，当下的重庆租房市场更为合理化，大众的经济能力基本上可以支持他们租房所形成的收入支出。这也是住房租赁市场发展的潜力和契机。假如不考虑其他因素，仅仅从经济因素考虑，相对于常人难以忍受的高房价，大众选择租房将是一个理性的选择。而短期来看，重庆的房价也是难以出现大幅下降的。简单分析，1是房地产是中国经济目前的支柱，政府给予高度的重视，在中国目前的经济体制下，房价崩盘的可能性很小。2是中国人多地少的基本国情和快速发展的城市化进程，从供求方面看，房价也很难出现大幅下降。3通过我们的问卷调查，重庆市民大部分人认为房价不会出现大幅波动。在这种预期下，也有利于房价不出现大幅波动
4、半数租房者属于被动租房
然而在我们的调查中看到，租房者中半数是因为房价太高（而租金还可以接收）而选择被动租房。按照目前的租售比状况和中国目前的房价，短期内很可能这一比重将继续增加。这些人口实际上都是潜在的购房者，他们大部分人都在观望房价，一旦房价出现下调，仍然会大举涌入房市再次推高房价，租售比依然难以回归，房奴依然是房奴，难以改变现状。
5、六成购房者主要因为是因为家庭需要
买房主要原因和租房主要原因是有很大不同的。租房主要是被动性的租房，被经济压力所迫。买房主要是为了家庭的需要，是硬性的要求。延续之前的逻辑推导，租房的人群由于经济因素的考虑仍然是主要因素，因此原本租房的人群在
房价稳定的情况下继续租房。变化还可能出现在买房人群的流动上，由于对大部分有买房意愿的人而言，家庭需要这一硬性要求不得不满足，在中国特色下，这部分人很难由购房市场向买房市场流动，购房市场与租房市场的互动似乎就此切断。
由前所述，家庭需要正是症结所在。然而，此时作为重要因素的时限还未被考虑到。在长期来看，家庭需要毋庸置疑是硬性要求。但是在短期来看，家庭需要往往只是一种预期需求而已。换言之，在短期来看，家庭需要是不存在的。因此，由于所谓的家庭需要而不得不选择买房的那一部分人在短期很可能进入租房市场，所以租房市场仍然可以有效的协调楼市，利于房价合理化。
现在来分析家庭需要的程度，这一指标由婚姻状况进行划分，并将两者进行交叉分析。
6、结论
通过上述的分析，可以看到租赁市场的潜力是巨大的。如果能让这些因为房价太高而选择租房的半数租房者真正认可租房这种生活方式，从高房价的困扰中解脱出来。同时积极争取那些因为家庭需要而在短期可能租房的未婚甚至已婚人群。这些都有助于租赁市场的发展。尽管有巨大的潜力，但是重庆的租赁市场到底是怎样的状况呢？租客在租房过程中遇到了哪些问题？如何解决这些问题呢？
（二）从中介、法律、政府，三方面进行问题分析
目前租客最为担心的就是房东违约的问题，而室内设施随坏导致的经济纠纷一项比重其次，中介违规也是个重要方面。而从买房者角度看，见图2-2，普遍对政府在租赁市场的角色感到不满，其次法律保障不足和对中介的不良映像也占很大比重。以下，我们就从中介，法律，政府 3个角度对南京的租赁市场做个详细分析。
1、中介在重庆租赁市场中的角色
1）租赁中介的作用
在一个成熟健康的租赁市场中，房屋中介公司发挥着巨大的作用。他不但是连接租客和房东的纽带，也是连接政府和人民的重要环节。诚信服务的中介公司，一方面加快租赁信息的传递，为租客和房东提供方便。另一方面方便政府对市场的监管，保护人民的利益，有助于租赁市场的健康发展。
2）重庆租金上涨是中介推动的么？
重庆某中介公司经理说道：“重庆的中介一年的成交量是5万套，这么小的份额无法影响重庆所有的租赁价格。
大部分中介没有推动租金上涨的动力，我们中介公司的费用收取是按单提成的，比如成交一单生意就可以获得50元的提成，成交十单我们就可以获得500元。我们的收入只与成交数量挂钩而与租房价格无关，所以我们中介根本就没有推动租赁价格上涨的动力。相反的租赁价格的上涨反而会影响成交数量，于中介并没有好处可言。”
3）租金上涨是需求和中介两方的影响
然而根据我们的调查，重庆近4成的租房者是通过中介公司获得房源的，与该经理的数据似乎有不小的差距。
我们分析得出：这个差距有两方面可能：一是该经理谎报了成交量，刻意弱化中介在租赁市场的影响力，以洗脱最近中介推动租金涨价的罪名。二是大的中介公司不过是重庆住房租赁市场中的小部分，重庆住房租赁市场中存在着许许多多不透明不正规的小中介公司无证经营，而这些中介的存在：1侵害租客利益2扰乱市场秩序3使租客对中介公司产生不良映像。而租客所担心的中介违规，买房者认为的中介唯利是图也多半是这些不良中介在扰乱市场秩序。
另外，据我们调查，重庆中介费用的给付也并不是按单给付，一般情况是每签一笔合同，一个月租金就是中介费用。那么成交金额和成交量都是中交考虑的因素。
如此看来，重庆的中介似乎很难摆脱推动租金上涨的嫌疑。然而租房需求的
增加也是一方面的原因。“需求拉动”说“中介幕后推动”是共同造成了重庆租金的上涨。
4）目前各地中介普遍存在的问题
（1）无证经营，在利益驱动下超常规出租。把套间房用“三合板”隔开出租，通道不畅通，存在消防安全隐患。
（2）以旅馆型出租、收留不明身分人员，经营期间不交税和管理费。
（3）出租房内盗窃案件较多，发生案件就是多家，严重影响社会治安。
（4）影响邻里居民生活，周边卫生环境“脏、乱、差”，对管理带来难度。
2、南京住房租赁市场的法律法规状况
1）法律法规在住房租赁市场的重要作用。
一个完善的市场经济需要健全的法律体系相配合，市场经济本质上是一种法治经济。我国市场经济不断完善的过程同时也是我国法律制度不断完善的过程。因此要建设一个理想的租赁市场，配套的法律制度是必不可少的。
2）租客的法律意识薄弱
事实上，重庆的租客的法律意识是非常薄弱的。问卷中对租客的这个问题：您对租房的相关法律法规和享有的权利义务了解么？（比如没有产权证的房屋不能出租）
居然有超过半数的租客对自己享有的权利和应当履行的义务不太清楚或者完全不知
3、政府在住房租赁市场中的角色
目前政府宏观调控集中在房地产市场，对租赁市场的扶持不足。但是加快公共租赁住房建设已成为各界共识，国家正在着力推进这项制度的建立。2008年年初，住房和城乡建设部部长姜伟新就表示：今年要加大租赁市场方面的探索工
作，以有针对性地解决既不符合保障性住房供应条件又无力购买普通商品住房的“夹心层”群体的住房问题。2009年国家已开始研究制订《公共租赁住房指导意见》。2009年北京、常州、厦门、重庆等少数地方城市已开始实质性的启动和尝试。2010年1月出台的“国十一条”中，明确规定各地应把公共租赁住房列入本地2010-2012年住房建设规划。
政府部门不掌握房屋租赁市场的数据信息，市场信息基本由中介公司控制。房屋租赁登记备案率低因为租赁的登记备案对房主没有任何好处，还需要再缴一次税，所以，几乎没有房主在出租房屋的时候会去登记备案。并不是统计部门总不公布租赁市场数据，如北京市统计局每个月都会公布北京市的房屋租赁价格数据，但是，北京市统计局的数据来源却是15家中介机构。在香港，也不要求房屋租赁必须登记备案，但是如果房主与租客发生纠纷，登记备案的合同就是基本的判断依据；香港也收税，但税率非常低，大概只需要月租金的千分之一到千分之三的印花税。所以在香港，房屋租赁的登记备案率非常高。市场的数据是公开可信的。
四、调研结论和建议
1、重庆租赁市场潜力很大，但问题重重
按照目前的重庆房价和租金的关系看。房价已经到了重庆市年轻群体难以承受的高位，而租金则在这部分人的承受范围内。随着人们传统观念的逐渐改变以及房价的压力，家庭需要将很难继续支撑商品房市场。另外租赁市场的状况如能改变，将有助于减少买房的需求。
2、发挥中介在租赁市场的重要作用，规范南京租赁中介市场
在一个成熟健康的租赁市场中，房屋中介公司发挥着巨大的作用。他不但是连接租客和房东的纽带，也是连接政府和人民的重要环节。诚信服务的中介公司，一方面加快租赁信息的传递，为租客和房东提供方便。另一方面方便政府对市场
的监管，保护人民的利益，有助于租赁市场的健康发展。我们调查发现，重庆的中介公司主要存在中介费用过高、介绍房源不放心、不守信用产生经济纠纷三个问题。同时，也存在业界共有的一些问题。重庆市民对南京租赁中介的评价不高，也间接造成了大家对租房这种生活方式的不认可，抑制了租房的需求。但是尽管如此，大家还是认可中介的重要作用，依然将中介作为最主要的承租和出租的途径。但是相比于北京、上海这些一线城市，重庆的租赁市场还有很大的发展空间。
建设局作为城市房屋租赁管理部门，应将加强力量，转变服务方式，力求做到主动服务，并加强租赁中介的管理，规范其经营行为，会同公安、税务等部门和所在街道，明确工作职责，共同做好房屋租赁管理工作，为城市建设作出贡献。
3、加强租赁方面法律法规的建设、提高租客的法律意识
目前的普法工作也有很大问题，根据我们的调查，居然有超过半数的租客对自己享有的权利和应当履行的义务不太清楚或者完全不知。据此，我们建议：(1)建设住房租赁市场，配套的法律法规必不可少，完善的法律法规才能使租客们放心租房，减少后顾之忧，改善人们对租赁市场的评价，争取更多刚性需求者转入租赁市场。
(2)然而就算建立了一系列的法律法规，还需要加强宣传工作，起码让出租人和承租人能够比较清楚的了解自身的权利和义务。
（3)另外，政府也可以评定，推荐一些信的过的租赁中介和网站，增强人们对住房租赁市场的信心。
4、政府履行职能及南京租赁市场具体建议
（1）政府应运用行政手段规范住房租赁市场
与西方国家相比，我国住房租赁市场，针对租客的保护较少，在住房租赁市场上，相对于房东，租客往往处于劣势。为此，可以考虑通过法律和行政手段，将房屋出租的各方权利义务明确下来。前文提到，如果配套的规章制度能够落实，有半数左右的租客愿意长期租房。
（2）政府应加强市场监管
对于租赁市场的监管，由于目前的市场数据信息主要都来源于中介机构，政
府应当重视对中介市场的规范。打击一切扰乱市场秩序的无证中介，建设一个诚信守则的住房租赁中介市场。另外，有20%的受访者运用网络途径获取房源，13%的受访者通过平面媒体，政府也应当重视这些媒体，加强监管，切实保护租客们的利益。
（3）运用税收，转移支付等手段，进一步完善服务职能
如加强公共租赁房的建设，目前北京，天津，上海都已开展公租房的建设，南京政府不妨效仿。由于“廉租房”申请要求高，服务群体为低收入人群，对于南京市场中大量的中低收入年轻人而言，建设公共租赁房才是改善他们生活，减少买房需求，减轻房价压力的手段。
对空置的房屋征收空置税，这样的话能让不少房屋进入流通渠道、进入租赁市场，对价格肯定有平抑作用。
借鉴香港，降低对房屋租赁登记备案征收的税，提高房东备案意愿。
（4）提高政策执行力
政府不断出台各种调控手段，但是市民反映冷淡，对政府的认可度不高，关键就在于政策执行力的不足。如果不能落实，不仅无法解决问题，还造成行政资源的浪费。
参考文献：
《房价与租金的关系》——中外企业家
《房奴VS租客—我们如何抉择》——时尚消费
《租房者怎会沦为租奴？》——上海经济
附录：重庆市普通居民租房意愿调查表
尊敬的先生/女士：您好！我们是重庆邮电大学移通学院市场营销的学
生，我们正在进行重庆市房屋租赁市场的调研。调查需占用您5分钟的
时间，希望您能协助我们这次调查我们将会对您的信息进行保密。
1、您的年龄是
A、24岁以下
B、24岁-30岁
C、30岁-40岁
D、40岁以上
2、你目前居住的房屋是：（单选）
A、买房或正要买房
B、租房或正要租房
C、单位房屋
D、其他
3、你觉得重庆现在的房价如何？
A、房价不高
B、房价适中
C、房价偏高
D、房价过高
4、你觉得重庆现在的房屋租金如何
A、租金不高
B、租金适中
C、租金偏高
D、租金过高
5、你认为近期房价会如何变化
A、保持平稳
B、小幅下调
C、小幅上涨
D、大幅下调
E、大幅上涨
6、你选择租房的原因
A、房价太高
B、租房的方式灵活
C、工作可能出现变动
D、其他
7、你选择买房的原因？
A、房价在可接受范围内
B、租赁市场混乱不放心
C、家庭需要
D、认为房价还会涨，作为投资
E、其他
8、租房过程中，最怕遇到什么问题？
A、中介违规
B、房东违约
C、室内设施损坏导致的经济纠纷
D、合租伙伴不愉快
E、其他
9、你怎样看待现在的住房租赁市场？
A、非常健全
B、中介唯利是图
C、政府管制不够
D、法律保障不足
10、您对租房的相关法律法规和享有的权利义务了解么？（比如没有产权证
的房屋不能出租）
A、非常清楚
B、比较清楚
C、不太清楚
D、完全不知
感谢你对我们的支持！
一、合同的内容包括哪些条款 (一)当事人的名称或者姓名和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。当事人还可以参照各类合同的示范文本订立合同。 二、合同订立的程序是怎样的 合同的订立是合同双方动态行为和静态协议的统一，它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程，也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。前者如要约邀请、要约、反要约等等，包括先合同义务和缔约过失责任;后者如承诺、合同成立和合同条款等。合同订立，指的是两方以上当事人通过协商而于互相之间建立合同关系的行为。 订立合同，是一个经过充分协商达到双方当事人意思表示一致的过程，在这个过程中的各个步骤构成了合同订立的程序。根据《合同法》的规定和实践当中形成的习惯作法，订立合同的程序主要有： 1、市场调查和可行性研究。市场调查和可行性研究是当事人在签订合同前必不可少的准备工作。
2、资信审查。当你选择了准备与对方谈判签订合同时，需要对对方进行资信审查。资信审查包括资格审查和信用审查。 3、洽谈协商。当事人之间就合同条款的不同意见经过反复协商，讨价还价，最后达成一致意见的过程就是洽谈协商。 4、拟定合同文书。拟定合同文书是将双方协商一致的意见，用文字表述出来。 5、履行合同生效手续。在合同文书拟定后，双方当事人已完全认可的时候，就要办理合同订立的最后一道手续，即双方当事人签字或者盖章。首先由双方当事人的法定代表人或经办人在合同上签字。其次，按照我国的习惯，要加盖单位公章或者合同专用章，合同订立的程序才算完成。 有的合同，根据国家规定需经有关部门审查批准的，则必须在有关部门审批后，才能正式生效。 重庆房屋租赁合同范本 重庆房屋租赁合同范文一 出租方(简称甲方)：_______________ 身份证号码： _______________________ 承租方(简称乙方)：_______________ 身份证号码：_______________________
经典公司房屋租赁协议书_房屋租赁合同具有同等效力: （1）、甲方提供的某某(装修/未装修)办公室内建筑指标说明(附件一) （2）、甲方提供的某某办公楼__________层平面图(附件二) （3）、乙方提供的营业执照复印件(附件三) （4）、乙方提供的环境保护告知与承诺(附件四) （5）、乙方提供的防汛防台、生产、防火和社会治安安全责任书(附件五) 第三章双方法律地位 第四条甲方系经中国政府批准成立，负责__________市__________高科技园区房地产开发和经营管理的经济实体，具有中国资格。 第五条乙方将在园区投资建立从事实验室产品的销售。 第四章某某办公楼面积及租期 第六条甲方向乙方出租________市________高科技园区__________路________号，______楼______座，建筑面积共计约为
________平方米，甲乙双方没有异议，作为乙方项目办公的场所。 第七条乙方向甲方租赁本合同第六条所定某某办公楼，租期为______个月，即自______年______月______日起至________年________月______日止。 第五章有关费用及付款方式 第八条本合同第六条所定某某办公楼的租金为每月__________元人民币，租金每三个月支付一次，首笔租金应于本合同签订后十五天内支付，以后支付日期为每三个月后的同一天(遇法定节假日顺延)。乙方应在甲方指定的中国建设银行__________市__________支行开立账户，并保证在合同核定的租金支付日前公司帐户内有足够的金额。房屋租金将由银行进行代扣，乙方须与银行签订房屋租金t;收款委托协议。物业管理由甲方委托__________物业管理有限公司进行管理，具体由乙方与物业管理公司签订协议。 第九条本合同生效后十五日内，乙方应支付给甲方____________元人民币(约合三个月的某某办公楼租金)作为履约保证金(以下简称保证金)。待租赁期满，乙方按本合同规定将第六条所定某某办公楼交还甲方后，该款项由甲方全额退还乙方(不计息)，但如出现乙方应赔偿甲方之情形，则在甲、乙双方对赔偿事宜达成一致意见后才退还乙方，且甲方有权从中扣除赔偿款额。如甲方在本合同生效后15日内未收到上述保证金，甲方应书面通知乙方及时交纳保证金，如甲方在本合同签订后30日内仍未收到上述保证金，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。
06年7月我国房屋租赁市场分析报告 为规范发展住房租赁市场，2006年6月30日，国务院办公厅发出的《积极发展房屋租赁市场》的通知，明确坚持“租售并举”的基本住房政策。7月，受相关宏观调控政策及租赁市场“传统暑期交易旺季”的影响，北京房屋租赁市场再现火爆局面，成交量稳中有升。 从本月整体租赁市场成交量方面来看，本月租赁市场整体成交量稳中有升。除受政策持续影响的部分消费者外随着暑假来临注入京城的租赁市场的四股生力军也是推动北京本月租赁市场繁荣的强大动源。第一股：京城17.5万应届大学毕业生；第二股：外地来京找工作的大学毕业生和因工作调动来京的工作者；第三股：京城为小孩求学而租房的本地中年人和部分“深造教育” 人员；第四股：外地来京的旅游人员。他们直接带动了北京租赁市场成交量的增加，尤其高校周边房屋交易数量的增加。据“我爱我家”市场研究中心统计数据显示：无论在高端租赁市场还是普通民宅租赁市场，高校聚集的海淀都是成交量增幅最大的区域，涨幅高达30%。。 从本月高档租赁市场及普通民宅租赁市场交易量占综合租赁市场成交量比重来看，受传统交易旺季的影响，本月用于自住的民宅租赁需求集中爆发，所以普通民宅租赁交易比重呈现上升势头。据“我爱我家”市场研究中心统计数据显示：与上月相比，普通民宅租赁市场成交比重上浮0.61％。 从本月整体租赁市场交易价格来看，2006年7月综合租赁价格指数为1147.25点与上月基本持平。在普通民宅租赁市场上，受“传统暑期租赁旺季”的影响，“季节性”
租赁需求突增，热点区域更是供不应求，普通民宅租赁价格指数稳中有升，环比上涨2.87％。在高端租赁市场，供大于求是不争的事实。“民宅禁商”文件下发后，中小型公司将不能选择高档居住性房屋注册办公，部分高档公寓的租赁需求开始分流至写字楼市场，客户需求相对减少。供大于求的供需矛盾更为显著，本月高端租赁价格指数受供求关系影响小幅回 落。 从本月整体租赁市场交易户型上看，综合租赁市场，一居室、二居室为租赁主导户型，分别占到本月交易比重的32.75％和56.01％。普通住宅租赁市场，两居室以56.9%的成交量比重统领着整个普通民宅租赁市场；高端租赁市场，本月三居室成交量比重上升8.38％，一跃成为与传统主导户型的二居室并驾齐驱引领高端租赁市场的主力户型。据“我爱我家”市场研究中心2006年7月统计数据显示：在高端租赁市场上，本月二居室、三居室的交易量比重分别为42.13％和42.55％。 从本月居室交易价格变化来看：2006年7月北京整体租赁市场上，无论是高端租赁市场还是普通租赁市场，占租赁主导地位的二居室的租赁价格指数均呈现上升势头。普通租赁市场除二居室外，一居室价格指数也呈现上涨势头，高端租赁市场三居室租赁价格指数也随着二居室价格指数的上浮呈现小幅上涨的势头。 从本月整体租赁市场各区域交易价格来看，据“我爱我家”市场研究中心统计数据显示：北京市各区域综合价格指数高低排名中西城区最高，本月为租赁价格指数为1386.7点，东城区其次，本月租赁价格指数为1327.88点。大兴区本月的租赁价格指数与其它区域相比相对较低。各居室租赁价格指数高低排名中一居室、二居室租赁价格指数西城区最高，三居室租赁价格指数东城区最高，四居室租赁价格指数朝阳区最高。
一、区域环境研究 1、区域综述 江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心，是传统的商贸繁华区域，是重庆市人民政府确定的五大商圈之一，是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。 观音桥商圈以观音桥转盘为中心，建新东、南、西、北路为辐射方向，半径1000米内区域。 商圈作为北部城区商业发源地，凭借邻解放碑及新区优势，曾为上世纪90年代中期的第二大商圈，但随着交通改善，商业结构、布局不合理而出现“商业空心”现象，限制了一些大型、综合性商业物业在此发展。 随着观音桥商圈的重新规划并开始实施 2003年龙湖·北城天街、协信·黄金海岸投入使用，使该商 圈的整体形象得到了很大改观，商业布局初具雏形 2004年，对观音桥商圈进行了从新定位，政府意在把观音桥 商圈建为极具特色的休闲、娱乐、购物场所，集中体现“重 庆的名片、城市的客厅、市民的乐园、消费的天堂”四个方 面的文化消费内涵 2005年2月，2万方的嘉陵广场的正式开放，进一步定位了 观音桥生态商圈的形象，在规划中，观音桥商圈面积将达到 42公顷，目标直指西南地区最大的生态商圈 2、商圈环境分析 商业环境
人流量（日/万）辐射消费范围商业营业面积（万㎡）商业形态 20万江北、渝北、 北部新区 70 余万㎡ 百货、家电、建材、 餐饮、娱乐等 大型商业项目：（分类） 购物型商业： 龙湖·北城天街（名店坊、华联商厦、远东百货）、天街2号、AEPC香港 城、茂业百货、新世纪百货、重百、协信铜锣湾广场（黄金海岸）、金源地下 城等， 家电买场： 国美、苏宁、商社以及即将开业的大中电器等 建材卖场： 青田家私广场、营业面积4万方的建玛特、南亚家具广场、金观音家具 广场等 大型超市： 家乐福、福建永辉超市、新世纪超市等 餐饮、娱乐项目： 分布区域较为散乱，欧式一条街、北城天街、金源地下城、协信铜锣湾 广场等，金源地下城内餐饮定位中高档，借助金源大酒店超五星级的配套， 在高端群体中有一定的认知度，金源·时代俱乐部整合娱乐的消费模式也得 到消费者的认可，其他的餐饮、娱乐项目主要为商圈配套的点缀，未能形成 商圈的核心消费点，且在消费者心中认知度也都不高。 交通环境 观音桥位于江北区交通枢纽，多路公交车可达城市各主要区域，到解放碑20分种车程，
房屋租赁合同 出租方（以下简称“甲方”）：重庆瀚翔实业有限公司 法定代表人：张继红授权签约代表： 通讯地址：重庆市永川区凤凰大道8号邮编： 联系电话：传真： 电子邮件： 承租方（以下简称“乙方”）： 身份证号码： 甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》的规定，本着公平、平等、自愿及诚实守信的原则，就甲方所拥有的“重庆永川区凤凰大道8号”房屋租赁给乙方使用的有关事宜，签订如下协议并共同遵守： 一、出租房屋基本情况 甲方出租给乙方的房屋主要情况如下： 坐落:重庆永川区凤凰大道8号（2栋1-2、1-3、1-4、1-14、1-15、1-16号门面）。 建筑面积：487.73平方米。 该房屋的平面位置图见本合同附件。 二、租赁用途 1.乙方租用该房屋作为餐饮使用，乙方保证遵守国家和本区有关房屋使用和物业管理的规定。 2.乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经政府相关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。
三、交付日期和租赁期限 1.租赁期限：甲乙双方约定，房屋租赁期限自2016 年 3 月 1 日起至 2019 年 6 月 30 日止 2.交付日期: 2016 年 3 月 1 日。 3.装修期间：甲乙双方约定于 2016 年 3 月 1 日起至 2016 年 6 月 30 日止为装修免租期，自免租期届满之次日，即 2016 年 7 月 1 日起为本合同起租日。在承租期内，若乙方未与甲方协商一致而单方面提出提前终止合同或因乙方严重违约导致甲方单方解除合同，则乙方应向甲方支付装修期间（ 2016 年 3 月 1 日起至 2016 年6月 30 日）的房屋租金（55元/平方米/月)，且不免除乙方应按照本合同约定应承担的其他违约责任。 4.租赁期届满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期归还。乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前三个月，向甲方提出续租书面申请，经甲方同意并经双方就租金等承租条件予以重新洽淡达成一致后，另行签订租赁合同，租金等租赁条件均根据重新签订时的市场行情作相应调整。 5.乙方优先续租权应当以以下方式行使：乙方如欲继续承租该房屋，应当在租赁期届满前三个月内以书面形式告知甲方续租的期限以及租金价格，甲方在租赁期届满前不得以同等条件或者低于该条件向第三人出租房屋，合同届满后乙方的优先承租权丧失。 四、房屋租金、支付方式和限期 1.房屋租金计付日为装修免租期届满后的次日起计算，即 2016 年 7 月 1 日起。 2.甲、乙双方约定，该房屋租金以建筑面积，即487.73平方米为计租面积。
重庆市房屋租赁合同完整 版 In the legal cooperation, the legitimate rights and obligations of all parties can be guaranteed. In case of disputes, we can protect our own rights and interests through legal channels to achieve the effect of stopping the loss or minimizing the loss. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
重庆市房屋租赁合同完整版 下载说明：本合同资料适合用于合法的合作里保障合作多方的合法权利和指明责任义务，一旦发生纠纷，可以通过法律途径来保护自己的权益，实现停止损失或把损失降到最低的效果。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 出租方（以下简称甲方）承租方（以下简称乙方） 根据国家有关法律法规，和本市有关规定，甲，乙双方在自愿，平等，互利的基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。 一，房屋的座落面积 1-1，甲方将其合法拥有的座落于北京市的房屋出租给乙方使用。 1-2，甲方将出租的房屋房型为室
房屋租赁合同 本合同双方当事人： 出租方（以下简称甲方）： 身份证： 承租方（以下简称乙方）： 法人身份证： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议： 第一条房屋基本情况 甲方房屋（以下简称该房屋）坐落，房屋结构为上下挑高，建筑面积平方米； 第二条房屋用途为办公使用。 除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。 第三条租赁期限 租赁期限自2016年1月1日至2018年1月1日止。 第四条租金 该房屋租金为（人民币）元/年（元整）。两年共元。 租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。 第五条付款方式 乙方应于本合同生效之日向甲方支付两年房租（人民币）元（整）。租金按〔两年〕结算，由乙方于首年的第1个月的1日交付给甲方。 第六条交付房屋期限
甲方于本合同生效之日起3日内，将该房屋交付给乙方。 第八条关于房屋租赁期间的有关费用 在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任： 1．水、电费； 2．煤气费； 3．电话费； 4．物业管理费； 在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。 第九条因乙方责任终止合同的约定 乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：1．擅自将承租的房屋转租的； 2．擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的； 3．擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的； 4．拖欠租金累计达6个月； 5．利用承租房屋进行违法活动的； 6．故意损坏承租房屋的； 第十条提前终止合同 租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前2月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。 如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前2个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。 第十一条不可抗力 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。
房屋租赁市场分析
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房屋租赁市场分析 一、需求情况 （一）刚需继续存在 据北京市房地产交易管理网统计，北京每年新增商品房供应量只有20多万套，但与此同时，近 年来北京市年新增人口高达50多万，其中2011 年每平方公里比上年末增加35人，2012年每平 方公里比上年末增加31人。新增需求不断大于新 增供应，租房压力越来越大。 （二）价格持续上涨 租房市场是刚性需求市场，供求关系是主导因素，租金不断上涨表明需求旺盛。据第六次全国人 口普查数据，这六个区域总面积1380多平方公里， 但常住人口却有1172万人，即只有北京8.5%的 土地面积，却居住了北京一半以上的人口，人口密 度高达8500人/平方公里。尤其是东城和西城， 人口密度都超过2万人/平方公里，而纽约的人口 密度为1万人/平方公里，东京为0.6万人/平方公 里。专家指出，从国际上看，在经济发达、人口密 集的地区，房租必然高企。 北京市统计局刚刚公布的数据显示，北京的房租已经连续上涨了50多个月。21世纪不动产北京
各门店成交量监测数据显示，今年上半年北京住房 租赁价格比去年同期上涨12%。 图1 北京市11月份房屋交易均价 数据来源：链家地产 （三）存在资金压力 目前缴纳房租多采用押一付三、押一付四或押一付六的方式，根据北京市目前平均租房价格 1600元/人/月计算，加上中介费，即使按照押一 付三的方式缴纳房租，则一次性租房支出也在 6000元以上，存在较大资金压力。若房租继续上 涨则客户支付租金的压力会更大。 二、市场现状 （一）目标客群及特点 对于北京市而言，主要有六类人群充实了房屋租赁市场：第一类是外资、港澳台企业以及跨国集团的海外
重庆、成都物流市场调研情况报告 ◆成都物流市场 调研区域：成都市新都区，主要集中于物流大道、货运大道周边 调研类型：仓储、货运、停车场及配套 主要市场：1、货运综合类有传化公路港、七七货运市场、海都货运市场、凯立客货运市场、升峰货运市场、八达远野货 运市场、安仕吉货运市场、佳吉货运市场 2、仓储类：DHL仓库、中国物流成都分公司 市场分布简图： 货运物流物流
各类市场简介： 一、传化公路港 1、地理位置：位于成都市北部的新都物流中心，东靠成德大件路，南至毗河，西临货运大道，北通物流大道；距离新都收费站（G5京昆出口）15公里、大件收费站3公里 2、占地1150亩，分为信息交易中心；零担货运中心；停车、住宿、餐饮及配套中心； 3、其中，信息交易中心共四层，其中一层分为A、B、C、D、E五个区，E区为新增区域，分信息档和单间两种，信息档面积为1平米，配有电视屏，单价1000元/月/档，主要集中在信息交易大厅正中心；单间面积为4平米，设有两个信息档，分别配有电视屏，单价2000元/月/间，A、B、C、D区主要以单间为主，面积约为12平米，一般设有3个信息档，单价3000元/月/间，一层共计信息中心共计645家信息档加单间；二层至三层布局相同，每层共分A、B、C、D四个区域，每层共计260家办公室，面积约为20平米，租金2500元/月/间，其中多为第三方物流租用，一层设有信息部；传化鼓励信息部人员使用物流qq软件，一方面信息部人员通过软件上传货源信息至各自档口上的电视屏，另一方面通过传化平台方便司机在信息大厅查询货源信息； 4、零担货运中心，共有三个出入口大门，450家商铺，每间35平米，每间共两层，一楼做货运，二楼住宿或办公，价格45元/平米/月，站台库，站台高度为1米左右，排与排之间的道路宽度约为20米，线
合同编号：YT-FS-4191-65 重庆房屋租赁合同范本 (完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
重庆房屋租赁合同范本(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 下面是一篇题名为《重庆房屋租赁合同范本》，网 络搜索整理编辑，供大家参考。 出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙 方）： 根据国家有关法律法规，和本市有关规定，甲， 乙双方在自愿，平等，互利的基础上，就甲方将其合 法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房 屋事宜订立本合同。 一，房屋的座落面积 1-1，甲方将其合法拥有的座落于北京市的房屋 出租给乙方使用。 1-2，甲方将出租的房屋房型为室厅卫。 1-3，甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共 平方米。
二，租赁用途 2-1，乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为使用。 2-2，在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。 三，租赁期限 3-1，该房屋租赁期为个月，自年月日起，至年月日止。 3-2，租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的个月向甲方提出书面意向，双方可在对租金期限重新协商后，签订新的租赁合同。 四，租金及支付方式 4-1，该房屋的月租金为人民币：万仟佰拾元整，租金以方式支付。 4-2，双方议定首期付个月租金，押个月押金，以后按每个月结算一次，提前天支付下次房租，押金不变，甲方在收到乙方租金（包括押金）后必须开具予乙方。
XX公司房屋租赁合同书样本 Sample of housing lease contract of XX company 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日 合同编号：XX-2020-01
XX公司房屋租赁合同书样本 前言：租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的 合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收 益权的一方为承租人。本文档根据租赁合同内容要求和特点展开说明，具有实践指 导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 出租方： （以下简称甲方）身份证号码： 承租方： （以下简称乙方） 身份证号码：甲、乙双方就房屋租赁事宜， 达成如下协议： 一、甲方将位于____市____区兴泰南XX 单元门的房屋 出租给乙方居住使用，租赁期限自________年____月____日至________年____月____日，计个月 二、本房屋月租金为人民币元，押一付三。 三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、物 业费、宽带费以及其它由居住而产生的费用由甲方与乙方均摊。租赁结束时，乙方须交清欠费。
四、乙方同意预交一个月租金元，作为押金。 五、房屋租赁期为________年，从________年____月 ____日至________年____月____日，计个月。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前一个月通知对方;如乙方提前终止合同，则租房押金不予退还。 七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。 八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。 九、就本合同发生纠纷，双方协商解决。 十、本合同连一式2份，甲、乙双方各执1份，自双方签字之日起生效。 甲方：年____月____日乙方：年____月____日 -------- Designed By JinTai College ---------
合同编号：YT-FS-6144-23 重庆房屋租赁合同(完整 版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
重庆房屋租赁合同(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）： 根据国家有关法律法规，和本市有关规定，甲，乙双方在自愿，平等，互利的基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。 一，房屋的座落面积 1-1，甲方将其合法拥有的座落于北京市的房屋出租给乙方使用。 1-2，甲方将出租的房屋房型为室厅卫。 1-3，甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共平方米。 二，租赁用途 2-1，乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为使用。
2-2，在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。 三，租赁期限 3-1，该房屋租赁期为个月，自年月日起，至年月日止。 3-2，租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的个月向甲方提出书面意向，双方可在对租金期限重新协商后，签订新的租赁合同。 四，租金及支付方式 4-1，该房屋的月租金为人民币：万仟佰拾元整，租金以方式支付。 4-2，双方议定首期付个月租金，押个月押金，以后按每个月结算一次，提前天支付下次房租，押金不变，甲方在收到乙方租金（包括押金）后必须开具予乙方。 五，其他费用 5-1，乙方在租赁期内实际使用的水费，电费，煤
公司办公房屋租赁合同协议书 在租用期内，如遇不可抗拒的灾害，房屋遭到毁坏，按照房屋建设程序，乙方重新建造房屋，为大家带来一份房屋租赁合同，希望大家阅读哦公司办公房屋租赁合同书 本合同的当事双方是： 甲方：地址： 乙方:地址：法定代表人： 第一章总则 第一条根据《中华人民共和国》、《市房屋租赁条例》及其它有关规定，参照国内和上海市各开发区的通行惯例，经双方协商一致，就甲方向乙方出租某某办公楼事宜，签订《某某办公楼租赁合同》(以下称本合同)。 第二条甲乙双方必须遵守中华人民共和国和上海市、的有关法律、法规、规章及本合同。 第二章合同文件 第三条下列文件为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等效力： 1.甲方提供的某某(装修/未装修)办公室内建筑指标说明(附件一) 2.甲方提供的某某办公楼-----层平面图(附件二) 3.乙方提供的营业执照复印件(附件三) 4.乙方提供的环境保护告知与承诺(附件四) 5.乙方提供的防汛防台、生产、防火和社会治安安全责任书(附件五) 第三章双方法律地位 第四条甲方系经中国政府批准成立，负责上海市张江高科技园区房地产开发
和经营管理的经济实体，具有中国资格。 第五条乙方将在园区投资建立从事实验室产品的销售。 第四章某某办公楼面积及租期 第六条甲方向乙方出租上海市张江高科技园区蔡伦路----号，---楼---座，建筑面积共计约为----平方米，甲乙双方没有异议,作为乙方项目办公的场所。 第七条乙方向甲方租赁本合同第六条所定某某办公楼，租期为---个月，即自---年---月---日起至----年----月---日止。 第五章有关费用及付款方式 第八条本合同第六条所定某某办公楼的租金为每月-----元人民币，租金每三个月支付一次，首笔租金应于本合同签订后十五天内支付，以后支付日期为每三个月后的同一天(遇法定节假日顺延)。乙方应在甲方指定的中国建设银行上海市张江支行开立账户，并保证在合同核定的租金支付日前公司帐户内有足够的金额。房屋租金将由银行进行代扣,乙方须与银行签订房屋租金《收款委托协议》。物业管理由甲方委托上海悦兴物业管理有限公司进行管理，具体由乙方与物业管理公司签订协议。 第九条本合同生效后十五日内，乙方应支付给甲方------元人民币(约合三个月的某某办公楼租金)作为履约保证金(以下简称保证金)。待租赁期满，乙方按本合同规定将第六条所定某某办公楼交还甲方后，该款项由甲方全额退还乙方(不计息)，但如出现乙方应赔偿甲方之情形，则在甲、乙双方对赔偿事宜达成一致意见后才退还乙方，且甲方有权从中扣除赔偿款额。如甲方在本合同生效后15日内未收到上述保证金，甲方应书面通知乙方及时交纳保证金，如甲方在本合同签订后30 日内仍未收到上述保证金，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约
重庆养老市场调研分析报 告 篇一：2016-2021年重庆市养老机构市场前景调查及投融资战略研究报告 2016-2021年重庆市养老机构市场(原文来自：https://www.doczj.com/doc/be6260042.html, 蓬勃范文网:重庆养老市场调研分析报告)前景调查及投融资战略研究报告 扫一扫领取免费报告扫一扫关注每日融资简报 中商产业研究院 /reports/ASKCI CONSULTING CO.,LTD 一、调研说明 中商产业研究院全新发布的《2016-2021年重庆市养老机构市场前景调查及投融资战略研究报告》主要依据国家统计局、国家发改委、商务部、中国海关、国务院发展研究中心、行业协会、工商、税务、海关、国内外相关刊物的基础信息以及行业研究单位等公布和提供的大量资料，结合深入的市
场调研资料，由中商产业研究院的资深专家和研究人员的分析。首先，报告对本行业的特征及国内外市场环境进行描述，其次，对本行业的上下游产业链，市场供需状况及竞争格局等进行了细致的详尽剖析，接着报告中列出数家该行业的重点企业，并分析相关经营财务数据。最后，对该行业未来的发展前景，投资风险及投资策略给出科学的建议。本报告是行业生产、贸易、经销等企业在激烈的市场竞争中洞察市场先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据。 中商研究报告数据及资料来源 中商利用多种一手及二手资料来源核实所收集的数据或资料。一手资料来源于中商对行业内重点企业访谈获取的一手信息数据；中商通过行业访谈、电话访问等调研获取一手数据时，调研人员会将多名受访者的资料及意见、多种来源的数据或资料进行比对核查，公司内部也会预先探讨该数据源的合法性，以确保数据的可靠性及合法合规。二手资料主要包括国家统计局、国家发改委、商务部、工信部、农业部、中国海关、金融机构、行业协会、社会组织等发布的各类数据、年度报告、行业年鉴等资料信息。 【版权声明】本报告由中商产业研究院出品，报告版权归中商产业研究院所有。本报告是中商产业研究院的研究与
重庆市房屋租赁合同 出租人： 承租人：
重庆市房屋租赁合同 出租人（甲方）：证件类型及编号： 承租人（乙方）：证件类型及编号： 依据《民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《重庆市城镇房屋租赁条例》、《重庆市房屋租赁管理规定》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条房屋基本情况 （一）房屋坐落于重庆市 ，建筑面积平方米。 （二）房屋权属状况：甲方持有（□房屋所有权证/ □公有住房租赁合同/ □房屋买卖合同/ □其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号：或房屋来源证明名称： ，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称：，
房屋（□是/ □否）已设定了抵押。 第二条房屋租赁情况 租赁用途：；居住人数为：，最多不超过人。 乙方向甲方承诺租赁此房屋仅作为家庭居住使用，不可作为商业（营业、办公等）、仓库、员工宿舍等用途。 乙方不得擅自改变房屋结构和用途，否则甲方有权解除合同，收回该房屋,并由乙方做出相应的赔偿。 第三条租赁期限 （一）房屋租赁期自年月日至年月日，共计年个月。甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。 （二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。 乙方继续承租的，应提前日向甲方提出（□书面/ □口头）续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。 第四条租金及押金 （一）该住房的月租金是（大写），缴租方式是按照季度交一次，第一次付款是年月日前支付，第二次付款是年月日前支付，第三次付款是年月日前支付，第四次付款是年月日前支付。逾期超过3天未支付，之后将按照每天50元收取滞纳金。 （二）押金：人民币元整（￥：）租赁期满或合同解
YF-ED-J8587 可按资料类型定义编号 关于公司房屋租赁合同书 实用版 An Agreement Between Civil Subjects To Establish, Change And Terminate Civil Legal Relations. Please Sign After Consensus, So As To Solve And Prevent Disputes And Realize Common Interests. （示范文稿） 二零XX年XX月XX日
关于公司房屋租赁合同书实用版 提示：该合同文档适合使用于民事主体之间建立、变更和终止民事法律关系的协议。请经过一致协商再签订，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果。下载后可以对文件进行定制修改，请根据实际需要调整使用。 公司房屋租赁合同书范本一 出租方(以下简称甲方)： 承租方(以下简称乙方)： 依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 1、经甲乙双方协商决定，甲方将号楼单元号房屋租赁给乙方使用，房屋建筑面积平方米，该房室厅。 2、租期定年，自xx年xx月xx日至xx年
xx月xx日止，租期满后，乙方必须提前七天向甲方说明是否续租。 3、租金每年元，大写整;租住期内乙方承担费用。未在约定的费用由甲方承担。水表底数为。 4、付款方式按一次性付清，乙方应提前七天向甲方缴纳房屋租金。 5、乙方在租住期内不得擅自将该房转租给他人。 6、乙方在租住期内不得破坏、损坏原房内的设施和物品。 7、房屋如因不可抗力的原因导致毁坏和造成承租方损失的，双方互不承担责任。 8、乙方在租住期内，应遵纪守法，遵守楼内及周围院落公共秩序，服从住区内统一管
房屋租赁市场分析 ，、需求情况 (—) 刚需继续存在 据北京市房地产交易管理网统计，北京每年新增商品房供应量只有20多万套，但与此同时，近年来北京市年新增人口高达50多万，其中2011年每平方公里比上年末增加35 人，2012年每平方公里比上年末增加31人。新增需求不断大于新增供应，租房压力越来越大。 (二) 价格持续上涨 租房市场是刚性需求市场，供求关系是主导因素，租金不断上涨表明需求旺盛。据第六次全国人口普查数 据，这六个区域总面积1380多平方公里，但常住人口却有 1172万人，即只有北京8.5%的土地面积，却居住了北京一半以上的人口，人口密度高达8500人/平 方公里。尤其是东城和西城，人口密度都超过2万人/ 平方公里，而纽约的人口密度为1万人/平方公里，东京为 0.6万人/平方公里。专家指出，从国际上看，在经济发达、 人口密集的地区，房租必然高企。 北京市统计局刚刚公布的数据显示，北京的房租已 经连续上涨了50多个月。21世纪不动产北京各门店 成交量监测数据显示，今年上半年北京住房租赁价格比 去年同期上涨12%
图1北京市11月份房屋交易均价 2012 Z0I3 1 2013 2 Z013 3 Z013 4 Z013 5 ZD13 0 M137 2313 9 2C13 2G13.151 数据来源：链家地产 （三）存在资金压力 目前缴纳房租多采用押一付三、押一付四或押一付六的方式，根据北京市目前平均租房价格1600元/人/ 月计算，加上中介费，即使按照押一付三的方式缴纳房租，则一次性租房支出也在6000元以上，存在较大资 金压力。若房租继续上涨则客户支付租金的压力会更大。 二、市场现状 （一）目标客群及特点 对于北京市而言，主要有六类人群充实了房屋租赁市场：第一类是外资、港澳台企业以及跨国集团的海外中高层管理人员；第二类是驻华使节以及在京求学的海外留学生；第三类是企事业单位的中层管理人员和白领阶层或者是高端技术人员；第四类是来京或留京工作的应届大学毕业生；第五类是外地来京的务工人员；第六类是京城的部分拆迁户。这六类人群的租赁需
【律师修订版】 本合同或协议依据特定条件情况设立，仅供学习参考。在实际使用过程中，此合同或协议 具体条款、权利义务等内容，可根据需要适当修改。本文档为Word版本，【下载后可任意复制修改】 房屋租赁合同 出租人（甲方）： 承租人（乙方）： 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条房屋基本情况 （一）房屋坐落于XXX 区（县）街道办事处（乡镇），建筑面积平方米。 （二）房屋权属状况：甲方持有（□房屋所有权证/ □公有住房租赁合同/ □房屋买卖合同/ □其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号： 或房屋来源证明名称：，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称：，房屋（□是 / □否）已设定了抵押。 第二条房屋租赁情况及登记备案 （一）租赁用途：；如租赁用途为居住的，居住人数为：，最多不超过人。 （二）如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应建立居住人员登记簿，并按规定报送服务站。本合同变更或者终止的，甲方应自合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内，居住
人员发生变更的，乙方应当自变更之日起2日内告知服务站，办理变更登记手续。 居住人员中有外地来京人员的，甲方应提供相关证明，督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证；居住人员中有境外人员的，（□甲方 /□乙方）应自订立本合同之时起24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。 租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。 第三条租赁期限 （一）房屋租赁期自年月日至年月日，共计年个月。甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。 （二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。 乙方继续承租的，应提前日向甲方提出（□书面 / □口头）续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。 第四条租金及押金 （一）租金标准及支付方式：元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金总计：人民币元整（￥：）。 支付方式：（□现金/□转账支票/□银行汇款），押付，各期租金支付日期，，。 （二）押金：人民币元整（￥：）租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。
当前我市房屋租赁市场发展现状及其对策 随着房地产经济的发展，房屋租赁市场在房地产交易市场中的比例不断攀升，特别是租赁房屋用于生产经营行为日益增多。从怀化市实际情况来看，租赁市场的活跃对促进房地产市场的繁荣发挥了巨大的作用。 一、当前我市房屋租赁市场基本现状 近几年来，随着城市建设步伐加快，城市规模越来越大，城市流动人口愈来愈多，带动了房屋租赁市场，承租群体不断扩大：坐落在不同繁华区的营业性用房，偏僻处的车库和仓库，一些关停并转企业的厂房、场地，租赁他人用于加工、生产的房屋以及居民的居住用房等等。随着房屋租赁市场的兴起，极大地促进了房屋租赁收入的增长。目前，房屋出租在城市、郊区乃至乡镇，都是十分普遍的现象，且呈现出快速发展的态势。据调查统计，怀化市城区内现有租赁非住宅房屋30000余户。其中，仅个人出租生产、经营性用房就有5000余户，各类房屋出租面积到达20万平方米，年租金收入从几千元到几十万元不等；出租住宅用房有4000余户，年租金收入约2000-10000元。 （一）房屋租赁极为普遍。目前，私房出租在城市、郊区乃至乡镇，都是十分普遍的现象，且呈现出快速发展的态势。由于近两年房价的攀升，个人出租房屋取得收益也是水涨船高，有很大比例的人群由于家庭、工作等方面的原因，以及经济利益的驱使，为让房屋增值、保值提前把房屋购买下来，将房屋出租，由于私房出租的因素很复杂，相关部门又不能全面、准确地统计出实际出租的房屋间数、面积、居住的人口及租金的总收入。 （二）房屋租赁比较特殊。根据房屋租赁用途的不同，可将房屋出租业务划分为营业用房出租、办公用房出租和住宅用房出租三种类型。其中，因为营业性用房的承租人大多是从事经营活动的纳税人，税务机关在办理有关税务登记（包括验证、换证）手续时比较容易发现其房屋租赁行为，从而可以及时有效地采取有针对性的税收征管措施；办公用房的出租行为隐蔽性相对较大，特别是当承租人对外事务较少时，税务机关一般很难及时发现，其税收的征收管理难度要相对大一些；住宅用房的出租行为隐蔽性最大，特别是在一些人口较密集的居民区内，人们之间即使相邻而居也很少交往或者交往的范围很小，一般很难发现。 （三）房屋租赁形式多样。根据房屋租赁方式和租金给付方式的不同，可将个人私房出租业务划分为直接出租、中介出租、变相出租、转租和再转租等类型。由于直接出租的租赁双方一般都签订有房屋租赁合同，且大多数情况下是先交租金后用房，税收征管难度相对较小。中介出租的租赁双方一般也都签订有租房合同，房屋租金一般也都通过中介机构代扣代缴房屋租凭业税收或进行税源控管，税收征管难度也不会很大。变相出租房屋的形式虽然很多，但其实质是房屋的产权所有人与实际使用人不一致，且出租方与承租方私下的租金支付方式具有较大的隐蔽性和不确定性，税收征管难度较大。由于转租和再转租房屋的承租人往往继续利用原承租人已有的营业证照进行经营活动极为隐蔽，这种现象一般很难发现。 （四）房屋租赁极其隐蔽。不论是直接出租还是中介出租，由于个人出租房屋的承租对象绝大多数是个人，租金一般都以现金方式结付，租赁双方除租房合同外，一般都不再需要其他有约束力的书证（如发票等）。有的房主假借将房屋无偿给亲朋好友使用，没有收取租金，而实际上是签订有房屋租赁协议，或以维修费形式收取租金，还有的纳税人故意隐瞒个人房屋租金收入，双方往往签订真假两份合同，用假合同应付税务机关，而现有的法律法规也没有明确规定订合同人必须到有关部门强制公证，同时，还存在着有变相出租、转租和再转租的现象，提供合同租金数据不真实，这些收入都带有很大的隐密性，难以发现并认定。房屋租赁给租赁者带来了丰厚的收益和回报，也为税务部门开辟了税源，从而又拉动了房屋租赁市场的扩展。由于房屋租赁当事人的法制观念淡薄或者为逃避税费进行私下交易，在一定程度上严重扰乱了房地产市场有序稳健发展。