2016-2022年中国商业地产行业运营态势及十三五盈利战略分析报告
中国报告网
2016-2022年中国商业地产行业运营态势及十三五盈利战略分析报告
?【报告来源】中国报告网—https://www.doczj.com/doc/be16866173.html,
?【关键字】市场调研前景分析数据统计行业分析
?【出版日期】2016
?【交付方式】Email电子版/特快专递
?【价格】纸介版：7200元电子版：7200元纸介+电子：7500元
中国报告网发布的《2016-2022年中国商业地产行业运营态势及十三五盈利战略分析报告》内容严谨、数据翔实，更辅以大量直观的图表帮助本行业企业准确把握行业发展动向、市场前景、正确制定企业竞争战略和投资策略。本报告依据国家统计局、海关总署和国家信息中心等渠道发布的权威数据，以及我中心对本行业的实地调研，结合了行业所处的环境，从理论到实践、从宏观到微观等多个角度进行市场调研分析。它是业内企业、相关投资公司及有关部门准确把握行业发展趋势，洞悉行业竞争格局，规避经营和投资风险，制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一。本报告是为了了解行业以及对本行业进行投资不可或缺的重要工具。
本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。
第一章：综合分析篇
1.1 中国商业地产行业发展现状分析
1.1.1 商业地产行业现有企业竞争状况
（1）主要竞争者市场份额分析
（2）商业地产行业竞争格局分析
1）商业地产行业竞争区域分布
2）商业地产行业企业性质格局
（3）商业地产行业竞争层次分析
（4）商业地产行业竞争热点分析
（5）行业典型企业竞争策略分析
1.1.2 商业地产行业供需状况分析
（1）行业市场供需平衡分析
（2）行业现有企业规模分析
（3）行业市场需求特征分析
1.2 中国商业地产行业运营状况分析
1.2.1 中国商业地产用地供应状况分析
（1）全国商业地产用地供求分析
1）全国房屋施工面积分析
2）全国房屋施工面积占比分析
（2）全国商业地产投资完成额分析
1）全国商业地产投资完成额分析
2）全国商业产投资完成额占比分析
1.2.2 中国商业地产市场需求状况分析（1）全国商业地产用地销售额分析
1）全国商业地产用地销售额分析
2）全国商业地产用地销售面积占比分析（2）全国商业地产销售面积分析
1）全国商业地产用地销售面积分析
2）全国商业地产销用地售面积占比分析1.2.3 中国商业地产细分市场运营分析（1）写字楼市场运营状况分析
1）写字楼用地供求分析
2）写字楼用地销售分析
（2）商业营业用房市场运营状况分析1）商业营业用房供求分析
2）商业营业用房销售分析
（3）购物中心市场运营状况分析
1）购物中心市场存量规模分析
2）购物中心的业态构成特点
3）购物中心的分布趋势分析
1.2.4 中国商业地产发展困境和趋势分析（1）商业地产行业发展困境
1）商业地产行业人才问题
2）商业地产行业供需矛盾
3）商业地产行业融资困境
4）商业地产行业同质化严重
（2）2016年商业地产行业发展趋势1）商业地产行业经营模式探索趋势
1、行业互联网+模式探索
2、体验式商业地产模式探索
3、从租售并举演变为自持为主
4、从“重招商”向“重运营”转变
2）商业地产行业配置建设发展趋势
3）商业地产行业主流业态变化趋势
1.3 中国商业地产行业运营模式分析1.3.1 商业地产行业开发模式分析
（1）按投资回收划分的模式
1）完全销售模式分析
2）完全持有模式分析
3）过渡模式分析
（2）开发运营模式选择分析
1）单独开发运营模式分析
2）股权合作运营模式分析
1.3.2 商业地产企业盈利模式分析
（1）中国商业地产企业盈利模式分析1）销售盈利模式
1、散售盈利模式
2、整售盈利模式
3、典型销售模式企业分析
2）持有经营盈利模式
1、几种典型的持有经营模式
2、典型持有经营模式企业分析
3）混合运作盈利模式
1、模式特点与优劣势
2、典型混合运作企业分析
4）几类盈利模式对比分析
（2）国外商业地产企业盈利模式分析1）美国商业地产企业盈利模式分析
2）新加坡商业地产企业盈利模式分析1.3.3 商业地产企业发展模式分析
（1）体验式消费模式分析
（2）新型儿童消费业态发展模式分析（3）全渠道是商业地产发展模式分析1）中粮大悦城模式
2）万达模式
3）王府井/银泰模式
1.4 中国商业地产行业投融资现状与趋势1.4.1 中国商业地产行业投资现状分析（1）商业地产投资的分类及特点
1）商业地产行业投资分类
2）商业地产行业投资特点
（2）中国商业地产投资模式分析
（3）商业地产投资的操作重点与难点1.4.2 商业地产投资风险与现金流控制（1）商业地产行业面临风险
（2）商业地产行业的风险管理分析
1）市场背景与目标客户设定
2）项目的市场定位风险
3）产品设计与建造风险
4）项目的运营管理风险
5）项目的财务方案风险
（3）商业地产行业现金流控制分析
1.4.3 中国商业地产行业融资模式分析（1）商业地产开发融资的概念
（2）商业地产开发融资的特点
（3）国内商业地产的融资现状
（4）我国商业地产的融资模式
1）企业自有资金注入模式
2）预租预售款和定金模式
3）银行信贷融资模式
4）房地产基金融资模式
（5）国内商业地产的融资趋势
1.4.4 商业地产企业上市融资模式分析（1）商业地产企业上市融资的必要性（2）商业地产企业上市融资的模式
（3）商业地产企业上市融资效应分析（4）商业地产企业上市融资的风险
1）买壳上市的风险
2）IPO形式的风险
3）其他类型的风险
（5）标杆商业地产企业融资新模式分析1.4.5 房地产投资信托基金运作模式分析（1）REITs的概念及运作方式
1）REITs的概念及特点
2）REITs的基本运作方式
3）REITs产品的风险收益特征
4）REITs对发展商的吸引力
（2）REITs与商业地产证卷化
（3）境内已发行REITs产品分析
1）中信华夏苏宁云创资产支持专项计划2）海印股份信托受益权专项资产管理计划3）中信启航专项资产管理计划
（4）境外REITs市场的发展现状
1）美国REITs发展分析
2）香港REITs发展分析
3）新加坡REITs发展分析
（5）房企信托融资情况分析
1.4.6 商业地产行业前景及资本运作趋势（1）商业地产行业发展趋势及前景
1）我国商业地产行业发展趋势
2）我国商业地产行业前景展望
（2）商业地产行业资本运作趋势展望
第二章：投资策略篇
2.1 中国商业地产行业项目招商策略
2.1.1 写字楼项目招商分析
（1）区域市场研究与项目定位
（2）项目招商策略分析
2.1.2 购物中心项目招商分析
（1）开发前期招商推进计划
（2）开发期招商推进计划
（3）开业招商推进计划
（4）开业后及远期招商推进计划
（5）购物中心招商案例分析
1）招商案例——翠微广场
2）招商案例——华茂中心
2.1.3 商业街项目招商分析
（1）商业街项目定位分析
（2）商业街最佳业态组合分析
（3）商业街招商策略
2.1.4 专业市场项目招商分析
（1）专业市场项目定位分析
（2）专业市场招商存在问题
（3）专业市场项目招商策略
2.1.5 主题商场项目招商分析
2.2 中国商业地产行业重点区域投资策略2.2.1 中国主要城市商业地产空置率排名2.2.2 北京商业地产市场投资潜力分析（1）北京土地市场供应现状分析
1）城市土地供给规模分析
2）城市土地供给结构分析
3）城市土地供给价格分析
（2）北京商业地产发展规模分析
（3）北京商业地产供需结构分析
（4）北京商业地产市场竞争格局分析1）现有企业竞争状况分析
2）新进驻企业潜在威胁分析
（5）北京商业地产租金和空置率分析（6）北京商业地产投资空间与机会分析1）市场容量预测分析
2）市场机会点分析
2.2.3 上海商业地产市场投资潜力分析（1）上海土地市场供应现状分析
1）城市土地供给规模分析
2）城市土地供给结构分析
3）城市土地供给价格分析
（2）上海商业地产发展规模分析
（3）上海商业地产供需结构分析
（4）上海商业地产市场竞争格局分析1）现有企业竞争状况分析
2）新进驻企业潜在威胁分析
（5）上海商业地产租金和空置率分析（6）上海商业地产投资空间与机会分析1）市场容量预测分析
2）市场机会点分析
2.2.4 深圳商业地产市场投资潜力分析（1）深圳土地市场供应现状分析
1）城市土地供给规模分析
2）城市土地供给结构分析
3）城市土地供给价格分析
（2）深圳商业地产发展规模分析
（3）深圳商业地产供需结构分析
（4）深圳商业地产市场竞争格局分析1）现有企业竞争状况分析
2）新进驻企业潜在威胁分析
（5）深圳商业地产租金和空置率分析（6）深圳商业地产投资空间与机会分析1）市场容量预测分析
2）市场机会点分析
2.2.5 杭州商业地产市场投资潜力分析（1）杭州土地市场供应现状分析
1）城市土地供给规模分析
2）城市土地供给结构分析
3）城市土地供给价格分析
（2）杭州商业地产发展规模分析
（3）杭州商业地产供需结构分析
（4）杭州商业地产市场竞争格局分析1）现有企业竞争状况分析
2）新进驻企业潜在威胁分析
（5）杭州商业地产租金和空置率分析（6）杭州商业地产投资空间与机会分析1）市场容量预测分析
2）市场机会点分析
2.2.6 武汉商业地产市场投资潜力分析（1）武汉土地市场供应现状分析
1）城市土地供给规模分析
2）城市土地供给结构分析
3）城市土地供给价格分析
（2）武汉商业地产发展规模分析
（3）武汉商业地产供给结构分析
（4）武汉商业地产市场竞争格局分析1）现有企业竞争状况分析
2）新进驻企业潜在威胁分析
（5）武汉商业地产租金和空置率分析（6）武汉商业地产投资空间与机会分析1）市场容量预测分析
2）市场机会点分析
2.2.7 大连商业地产市场投资潜力分析
（1）大连土地市场供应现状分析
1）城市土地供给规模分析
2）城市土地供给结构分析
3）城市土地供给价格分析
（2）大连商业地产发展规模分析
（3）大连商业地产供需结构分析
（4）大连商业地产市场竞争格局分析1）现有企业竞争状况分析
2）新进驻企业潜在威胁分析
（5）大连商业地产租金分析
（6）大连商业地产投资空间与机会分析1）市场容量预测分析
2）市场机会点分析
2.2.8 青岛商业地产市场投资潜力分析（1）青岛土地市场供应现状分析
1）城市土地供给规模分析
2）城市土地供给结构分析
3）城市土地供给价格分析
（2）青岛商业地产发展规模分析
（3）青岛商业地产供需结构分析
（4）青岛商业地产市场竞争格局分析1）现有企业竞争状况分析
2）新进驻企业潜在威胁分析
（5）青岛商业地产租金和空置率分析（6）青岛商业地产投资空间与机会分析1）市场容量预测分析
2）市场机会点分析
2.2.9 宁波商业地产市场投资潜力分析（1）宁波土地市场供应现状分析
1）城市土地供给规模分析
2）城市土地供给结构分析
3）城市土地供给价格分析
（2）宁波商业地产供需状况分析
（3）宁波商业地产市场竞争格局分析1）现有企业竞争状况分析
2）新进驻企业潜在威胁分析
（4）宁波商业地产投资空间与机会分析1）市场容量预测分析
2）市场机会点分析
第三章：企业竞争篇
3.1 中国商业地产企业竞争标杆分析3.1.1 商业地产企业发展现状及提升建议（1）目前商业地产企业发展现状分析
（2）商业地产企业发展中存在的问题
（3）提升商业地产企业竞争力的策略
3.1.2 商业地产企业竞争标杆分析
（1）企业商业地产业务重要性分析
（2）企业总体经营业绩的比较分析
（3）企业盈利能力的比较分析
（4）企业资产周转能力比较分析
（5）企业偿债能力的比较分析
（6）企业市场扩张能力比较分析
（7）企业内部增长能力比较分析
3.1.3 商业地产企业综合实力比较
（1）比较指标体系构建
（2）企业各项指标表现
（3）企业关键指标综合比较
3.1.4 商业地产标杆企业战略布局
（1）大连万达商业地产股份有限公司商业地产战略布局
（2）万科企业股份有限公司商业地产战略布局
（3）保利房地产（集团）股份有限公司商业地产战略布局
（4）华润置地有限公司商业地产战略布局
（5）宝龙地产控股有限公司商业地产战略布局
（6）远洋地产控股有限公司商业地产战略布局
（7）上海世茂股份有限公司商业地产战略布局
（8）广州富力地产股份有限公司商业地产战略布局
（9）首创置业股份有限公司商业地产战略布局
（10）阳光新业地产股份有限公司商业地产战略布局
（11）金融街控股股份有限公司商业地产战略布局
（12）SOHO中国有限公司商业地产战略布局
（13）恒隆地产有限公司商业地产战略布局
图表目录
图表1：2013-2015年本报告分析企业销售收入排名前十的企业（单位：亿元，%）
图表2：2015年开发商最青睐的潜力地区分布
图表3：2015年开发商最青睐的潜力城市
图表4：2015年零售商最青睐的地区分布
图表5：2006-2015年房地产开发企业利用外资资金走势（单位：亿元，%）
图表6：华润置地、SOHO、万达、中粮大悦城模式对比
图表7：典型企业竞争策略分析
图表8：2010-2015年商业地产竣工面积与比重（单位：万平方米，%）
图表9：2010-2015年商业地产销售面积与比重（单位：万平方米，%）
图表10：2010-2015年商业地产竣销比变化趋势（单位：%）
图表11：我国214家知名房地产开发企业在主要地区的分布情况（单位：家）
图表12：万科的商业地产战略
图表13：2011-2015年我国商业地产各月成交面积及占全年成交的比例（单位：万平方米，%）图表14：2009-2015年全国房地产施工面积及其增长率（单位：万平方米，%）
图表15：2009-2015年全国商业地产施工面积及其增长率（单位：万平方米，%）
图表16：2014-2015年全国房屋施工面积权重占比情况图（单位：%）
图表17：2015年全国房屋施工面积权重占比图（单位：%）
图表18：2009-2015年全国房地产投资完成额变化趋势图（单位：亿元，%）
图表19：2009-2015年全国商业地产投资完成额变化趋势图（单位：亿元，%）
图表20：2014-2015年全国地产投资完成额占比图（单位：%）
图表21：2010-2015年全国商品房销售额趋势图（单位：亿元，%）
图表22：2010-2015年全国商业地产商品房销售额趋势图（单位：亿元，%）
图表23：2014-2015年全国商品房销售面积占比图（单位：%）
图表24：2010-2015年全国商品房销售面积趋势图（单位：万平方米，%）
图表25：2010-2015年全国商业地产商品房销售面积趋势图（单位：万平方米，%）图表26：2014-2015年全国商品房销售面积占比图（单位：%）
图表27：2009-2015年写字楼房屋施工面积及同比增速（单位：万平方米，%）
图表28：2009-2015年写字楼房地产投资完成额及同比增速（单位：亿元，%）
图表29：2010-2015年写字楼用房销售金额及同比增速（单位：亿元，%）
图表30：2010-2015年写字楼用房销售面积及同比增速（单位：万平方米，%）
图表31：2009-2015年商业营业用房施工面积及同比增速（单位：万平方米，%）图表32：2009-2015年商业营业用地投资完成额及同比增速（单位：亿元，%）
图表33：2010-2015年商业营业用房销售金额及同比增速（单位：亿元，%）
图表34：2010-2015年商业营业用房销售面积及同比增速（单位：万平方米，%）图表35：2011-2015年中国购物中心数量变化情况（单位：家）
图表36：不同区域的购物中心业态构成对比图（单位：%）
图表37：中国三大经济圈所辖城市购物中心普及度（单位：%）
图表38：2013-2015年社会消费品零售总额分月同比增长速度（单位：%）
图表39：2013-2021年社会消费品零售总额中电子商务所占比重及预测（单位：%）图表40：商业地产的开发模式比较分析
图表41：完全销售模式的优劣势与适用条件
图表42：完全持有模式的优劣势与适用条件
图表43：售后租回模式的优劣势
图表44：三种散售盈利模式的特点与优劣势
图表45：三种散售模式的优劣势总结
图表46：整售模式的一般操作方式
图表47：商业地产企业整售盈利模式
图表48：持有模式的操作流程
图表49：几种典型的持有经营模式的特点与优劣势
图表50：中国国贸中心股份有限公司主营业务分产品情况（单位：元，%）
图表51：混合运作盈利模式的特点与优劣势
图表52：大连万达商业地产项目业态发展历程
图表53：商业地产三种主要盈利模式各种指标对比分析
图表54：西蒙房地产集团（SPG）和波士顿房地产集团（BXP）发展历程
图表55：2014-2015年波士顿房地产集团季度利润表（单位：百万美元）
图表56：2014-2015年西蒙房地产集团季度利润表（单位：百万美元）
图表57：美国购物中心发展历程（单位：万平方英尺，座）
图表58：美国REITS分类及数量
图表59：凯德中国房地产金融业务发展情况（一）
图表60：凯德中国房地产金融业务发展情况（二）
图表61：凯德集团旗下分支机构和业务类型
图表62：凯德集团旗下基金分类和地理分布
图表63：商业地产业态变化趋势分析（单位：%）
图表64：商业地产零售业态分析
图表65：儿童业态商业地产发展模式分析
图表66：全渠道商业地产发展模式分析
图表67：房地产开发企业资金来源构成（单位：%）
图表68：2013-2015年房地产企业IPO融资案例（单位：亿港元）
图表69：2013-2015年房地产上市企业配股融资情况（单位：亿港元）
图表70：2013-2015年房地产上市企业发债融资情况（单位：亿美元，%）
图表71：2013-2015年房地产上市企业信托融资情况（单位：亿美元，%）
图表72：商业地产企业各种上市方式比较
图表73：上市融资效应分析
图表74：15家标杆房企直接融资方式占比（单位：%）
图表75：上海部分品牌房企直接融资活动（单位：亿美元，亿元，%）
图表76：REITs的特征
图表77：契约性与公司型REITS比较
图表78：公开市场交易的REITS基本运作模式
图表79：REITs与其他产品的相关性
图表80：REITs与其他产品波动性比较
图表81：各国REITs市场不同投资者机构图（单位：%）
图表82：国内商业地产海外发行REITs 情况
图表83：国内商业地产海外发行REITs情况
图表84：海印股份信托受益权专项资产管理计划结构示意图
图表85：海印股份信托受益权专项资产管理计划各档证券信息
图表86：中信启航专项资产管理计划结构示意图
图表87：中信启航专项资产管理计划各档证券信息
图表88：我国房地产信托季度新增额度及收益率走势（单位：亿元，%）
图表89：主要房地产企业房地产发行情况
图表90：我国办公楼与商业地产投资增速走势（单位：%）
图表91：全国20个重点城市的城市综合体增量预估（单位：万平方米）
图表92：HK-REITs及S-REITs两种模式的比较
图表93：写字楼与住宅需求比较
图表94：写字楼营销差异化方式
图表95：针对写字楼产品的四种价格策略
图表96：商业街的细分
图表97：案例——某商业街的定位启示录
图表98：几种主要的商业街经营模式
图表99：我国专业市场的分类
图表100：2015年主要城市优质写字楼空置率排名（单位：%）
图表101：2015年主要城市优质零售物业空置率排名（单位：%）
图表102：2010-2015年北京市推出土地建设用地面积及同比增速（单位：万平方米，%）图表103：2010-2015年北京市推出土地建设用地结构（按用途）（单位：万平方米，%）
图表104：2010-2015年北京市推出土地均价走势（单位：元/平方米）
图表105：1995-2015年北京城市综合体体量走势及预测（单位：万平方米）
图表106：北京市城市综合体项目分布图
图表107：北京市城市综合体项目列表（单位：万平方米）
图表108：2010-2015年北京办公楼和商业用房累计竣工面积（单位：万平方米）
图表109：2010-2015年北京办公楼和商业用房竣工面积累计增长情况（单位：%）
图表110：2010-2015年北京办公楼和商业营业用房销售面积走势（单位：万平方米）
图表111：2010-2015年北京办公楼和商业营业用房销售面积同比增速（单位：%）
图表112：北京地区商业地产行业企业进入威胁分析
图表113：2012-2015年北京商业地产租金走势（单位：元/平方米/月，元/平方米/天）
图表114：2012-2015年北京商业地产空置率走势（单位：%）
图表115：2015年社会零售总额同比增长最后10位地区（单位：%）
图表116：2010-2015年上海市推出土地建设用地面积及同比增速（单位：万平方米，%）图表117：2010-2015年上海市推出土地建设用地结构（按用途）（单位：%）
图表118：2010-2015年上海市推出土地均价走势（单位：元/平方米）
图表119：1990-2015年上海城市综合体体量走势及预测（单位：万平方米）
图表120：1990-2015年上海市城市综合体项目列表（单位：万平方米）
图表121：2010-2015年上海办公楼和商业用房累计竣工面积（单位：万平方米）
图表122：2010-2015年上海办公楼和商业用房累计竣工面积增长情况（单位：%）
图表123：2010-2015年上海办公楼和商业用房销售面积走势（单位：万平方米）
图表124：2010-2015年上海办公楼和商业用房销售面积同比增速走势（单位：%）
图表125：上海地区商业地产行业企业进入威胁分析
图表126：2012-2015年上海商业地产租金走势（单位：元/平方米/月，元/平方米/天）
图表127：2012-2015年上海商业地产空置率走势（单位：%）
图表128：2015上海社会消费品零售总额增速排名情况（单位：%）
图表129：2010-2015年深圳市推出土地建设用地面积及同比增速（单位：万平方米，%）图表130：2010-2015年深圳市推出土地建设用地结构（按用途）（单位：万平米，%）
图表131：2010-2015年深圳市推出土地均价走势（单位：元/平方米）
图表132：2010-2015年深圳市城市更新项目累计投资额（单位：亿元）
图表133：1997-2015年深圳城市综合体体量走势及预测（单位：万平方米）
图表134：截至2015年深圳市城市综合体项目分布图
图表135：1997-2015年深圳市城市综合体项目列表（单位：万平方米）
图表136：2010-2015年深圳办公楼和商业用房累计竣工面积（单位：万平方米）
图表137：2010-2015年深圳办公楼和商业用房累计竣工面积累计增长情况（单位：%）图表138：2010-2015年深圳办公楼和商业用房销售面积走势（单位：万平方米）
图表139：2010-2015年深圳办公楼和商业用房销售面积同比增速走势（单位：%）
图表140：2015年深圳商业楼盘成交前十（单位：平方米，套，元/平方米）
图表141：2015年深圳写字楼楼盘成交前十（单位：平方米，套，元/平方米）
图表142：深圳地区商业地产行业企业进入威胁分析
图表143：2012-2015年深圳商业地产租金走势（单位：元/平方米/月，元/平方米/天）
图表144：2012-2015年深圳商业地产空置率走势（单位：%）
图表145：2010-2015年杭州市推出土地建设用地面积及同比增速（单位：万平方米，%）图表146：2010-2015年杭州市推出土地建设用地结构（按用途）（单位：万平方米，%）图表147：2010-2015年杭州市推出土地均价走势（单位：元/平方米）
图表148：2010-2015年杭州市商业用房供求走势（单位：套，元/平方米）
图表149：2015年杭州商业用房成交金额前五（单位：亿元，套，元/平方米）
图表150：2010-2015年杭州市办公楼供求情况（单位：套，元/平方米）
图表151：2015年杭州市办公楼成交金额排行前五（单位：亿元，套，元/平方米）
图表152：2010-2015年杭州办公楼和商业用房累计竣工面积（单位：万平方米）
图表153：2010-2015年杭州办公楼和商业用房累计竣工面积增长情况（单位：%）
图表154：2010-2015年杭州办公楼和商业用房销售面积走势（单位：万平方米）
图表155：2010-2015年杭州办公楼和商业用房销售面积同比增速走势（单位：%）
图表156：2015年杭州市重点房企市场集中度（单位：套，平方米，万元，元/平方米，%）图表157：2013-2015年杭州市重点房企业绩排名（单位：万元）
图表158：杭州地区商业地产行业企业进入威胁分析
图表159：2012-2015年杭州商业地产租金走势（单位：元/平方米/月，元/平方米/天）
图表160：2012-2015年杭州商业地产空置率走势（单位：%）
图表161：2011-2020年杭州市市级商业中心与商业副中心商业地产项目建设重点与业态规划
图表162：2010-2015年武汉市推出土地建设用地面积及同比增速（单位：万平方米，%）图表163：2010-2015年武汉市推出土地建设用地结构（按用途）（单位：%）
图表164：2010-2015年武汉市推出土地均价走势（单位：元/平方米）
图表165：2010-2015年武汉市办公楼和商业营业用房竣工面积（单位：万平方米）
图表166：2010-2015年武汉市商品房、办公楼和商业营业用房竣工面积同比增速（单位：%）图表167：2010-2015年武汉市办公楼和商业营业用房销售面积（单位：万平方米）
图表168：2010-2015年武汉市商品房、办公楼和商业营业用房销售面积同比增速（单位：%）图表169：商业地产企业在武汉开发商业地产项目情况（单位：平方米）
图表170：武汉地区商业地产行业企业进入威胁分析
图表171：2012-2015年武汉商业地产租金走势（单位：元/平方米/月，元/平方米/天）
图表172：2012-2015年武汉商业地产空置率走势（单位：%）
图表173：2010-2015年大连市推出土地建设用地面积及同比增速（单位：万平方米，%）图表174：2010-2015年大连市推出土地建设用地结构（按用途）（单位：万平米，%）
图表175：2010-2015年大连市推出土地均价走势（单位：元/平方米）
图表176：2010-2015年大连市商品办公楼和商业营业用房竣工面积（单位：万平方米）
图表177：2010-2015年大连市商品房、办公楼、商业营业用房竣工面积增速（单位：%）图表178：2010-2015年大连市办公楼和商业营业用房销售面积（单位：万平方米）
图表179：2010-2015年大连市商品房、办公楼、商业营业用房销售面积增速（单位：%）图表180：大连市商业地产行业企业进入威胁分析
图表181：2010-2015年青岛市推出土地建设用地面积及同比增速（单位：万平方米，%）图表182：2010-2015年青岛市推出土地建设用地结构（按用途）（单位：%）
图表183：2010-2015年青岛市推出土地均价走势（单位：元/平方米）
图表184：2010-2015年青岛写字楼和商业用房竣工面积（单位：万平方米）
图表185：2010-2015年青岛商品房、办公楼和商业用房竣工面积增长情况（单位：%）
图表186：2010-2015年青岛办公楼和商业用房销售面积走势（单位：万平方米）
图表187：2010-2015年青岛办公楼和商业用房销售面积同比增速走势（单位：%）
图表188：青岛市商业地产行业企业进入威胁分析
图表189：2012-2015年青岛商业地产租金走势（单位：元/平方米/月，元/平方米/天）
图表190：2012-2015年青岛商业地产空置率走势（单位：%）
图表191：2005-2015年青岛城市综合体体量走势及预测（单位：万平方米）
图表192：2010-2015年宁波市推出土地建设用地面积及同比增速（单位：万平方米，%）图表193：2010-2015年宁波市推出土地建设用地结构（按用途）（单位：%）
图表194：2010-2015年宁波市推出土地均价走势（单位：元/平方米）
图表195：2010-2015年宁波市办公楼和商业营业用房竣工面积（单位：万平方米）
图表196：2010-2015年宁波市商品房、办公楼和商业营业用房竣工面积同比增速（单位：%）图表197：2010-2015年宁波市办公楼和商业营业用房销售面积（单位：万平方米）
图表198：2010-2015年宁波市商品房、办公楼和商业营业用房销售面积增速（单位：%）图表199：宁波市商业地产行业企业进入威胁分析
图表200：32家地产企业商业地产业务的重要程度
图表201：2013-2015年主要商业地产企业营收规模梯级结构图（单位：亿元）
图表202：2013-2015年主要商业地产企业利润总额规模梯级结构图（单位：亿元）
图表203：2013-2015年主要商业地产企业毛利率梯级结构图（单位：%）
图表204：2013-2015年主要商业地产企业总资产周转能力梯级结构图（单位：次）
图表205：2013-2015年主要商业地产企业偿债能力梯级结构图（单位：%）
图表206：2013-2015年主要商业地产企业营收增速梯级结构图（单位：%）
图表207：2013-2015年主要商业地产企业运营利润年均增速梯级结构图（单位：%）
图表208：商业地产企业评价指标体系构建
图表209：商业地产企业各项指标比较（表一）
图表210：商业地产企业各项指标比较（表二）
图表211：商业地产企业综合实力
图片详见报告正文??（GY LX）
特别说明：中国报告网所发行报告书中的信息和数据部分会随时间变化补充更新，报告发行年份对报告质量不会有任何影响，有利于降低企事业单位决策风险。
报告样本
下文试读版本来自其他行业，
仅用于说明报告内容和形式。
第四节顺丁橡胶产业链分析
一、产业链模型介绍
资料来源：中国报告网，2013年顺丁橡胶以丁二烯为单体，采用不同催化剂和聚合方法合成。目前，我国顺丁橡胶主要用于轮胎、制鞋、高抗冲聚苯乙烯（HIPS）以及ABS树脂的改性等方面，其中轮胎制造业是我国顺丁橡胶最大的消费领域，占比约70%。
二、顺丁橡胶产业链模型分析
1.上游
丁二烯通常指1, 3-丁二烯，又称乙烯基乙烯，是一种重要的石油化工基础原料，是C4馏分中最重要的组分之一，在石油化工烯烃原料中的地位仅次于乙烯和丙烯。
目前，世界丁二烯的来源主要有两种，一种是从乙烯裂解装置副产的混合C4馏分中抽提得到，这种方法价格低廉，经济上占优势，是目前世界上丁二烯的主要来源。另一种是从炼油厂C4馏分脱氢得到，该方法只在一些丁烷、丁烯
资源丰富的少数几个国家采用。世界上从裂解C4馏分抽提丁二烯以萃取精馏法为主，根据所用溶剂的不同生产方法主要有乙睛法（ACN法）、二甲基甲酰胺法（DMF法）和N-甲基吡咯烷酮法（NMP法）3种。
近年来，随着乙烯工业的不断发展，世界丁二烯的生产能力不断增加。目前我国丁二烯的生产主要是从乙烯副产C4馏分中抽提丁二烯，也有采用丁烯氧化脱氢法的装置在运行。我国从乙烯副产C4馏分中抽提丁二烯主要有乙腈法、DMF法和NMP法，乙腈法由我国兰化公司研究开发，DMF和NMP法均为引进技术。1995年以前引进的丁二烯抽提技术均为日本瑞翁公司的DMF法，1995年后又引进了德国BASF的NMP技术。
表 1-2008-2012年我国丁二烯产量及进出口情况（单位：万吨/年）
资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年目前我国丁二烯的产量不能满足国内的需求，每年都需大量进口。尽管我国丁二烯目前还供不应求，但趋势正在向供应过剩转变。
2010年国内丁二烯供应格局可以简单概括为：产能、产量提升，进口环比下降，出口猛增。后期随着大庆石化、抚顺石化、四川乙烯和武汉大乙烯共计65.4万吨/年丁二烯新装置投产，2011年产量增幅环比下降；进口量同比下滑。
多年来，我国丁二烯一直处于供不应求。我国镍系顺丁橡胶生产装置经过革新，改造、挖潜、工艺技术水平与国际先进水平大致相当。目前，国内生产规模较大的企业，丁二烯年平均单耗为1005～1015Kg/t，产品质量与进口产品无明显差别。
随着我国国民经济迅猛发展，汽车制造业发展迅速，国内对顺丁橡胶需求不断增加，国内顺丁橡胶及丁二烯生产不能满足实际需要，需要部分进口，同时受自然气候的影响，天然橡胶产量起伏较大，对我国橡胶市场影响较大。在原料方面随着我国石化行业飞速发展，天津、大连、抚顺、武汉、盘锦等地百万吨乙烯
装置相继开工投产，丁二烯原料逐渐充足，为我国扩大顺丁橡胶生产规模提供了原料保障。
2.下游
顺丁橡胶是世界第二大通用合成橡胶，具有弹性好、耐磨性强和耐低温性能好等优点，可与天然橡胶、氯丁橡胶以及丁腈橡胶等并用。其是当前环保型轮胎的重要原料之一，也可制造缓冲材料以及各种胶鞋、胶布、胶带和海绵胶等。
随着我国橡胶制品工业的快速发展，对顺丁橡胶的需求量也迅速增加。目前我国顺丁橡胶主要用于轮胎、制鞋、高抗冲击聚苯乙烯（HIPS）改性等方面，其消费结构为：轮胎方面对顺丁橡胶的需求量约占总需求量的64.9%，制鞋约占10.2%，高抗冲击聚苯乙烯（HIPS）约占9.7%，胶管、胶带约占8.8%，其他方面约占6.4%。我国顺丁橡胶产品主要应用于轮胎和力车胎行业，因此，轮胎工业的发展对我国顺丁橡胶的市起着非常重要的作用。随着对“绿色轮胎”认识的不断提高，以及轮胎结构逐步向子午化、无内胎化和扁平化方向发展，使得轮胎行业对橡胶的性能提出了更高的要求，从而对传统的橡胶品种牌号提出了新的挑战。
第四章顺丁橡胶市场供需现状分析
第一节顺丁橡胶产业现况
目前世界顺丁橡胶的总生产能力约为400万吨/年，其中西欧地区的生产能力约占18.2%，北美地区约占29.4%，南美洲地区约占 2.3%，亚太地区约占37.2%，东欧地区约占10.2%，非洲地区约占1.4%，中东地区约占1.3%。
Bayer公司是目前世界上最大的顺丁橡胶生产厂家，生产能力约占世界顺丁橡胶总生产能力的17.6%，其在美国、法国和德国都拥有生产装置，分别采用钴系、钛系、锂系和钕系生产高顺式顺丁橡胶、低顺式顺丁橡胶、高乙烯基顺丁橡胶、中乙烯基顺丁橡胶以及充油顺丁橡胶和充油充炭黑母炼胶等产品；中国石油化工集团公司是世界上第二大顺丁橡胶生产厂家，产能约占世界总产能的9.3%，多数采用镍系催化剂体系，也采用锂系生产少量低顺式顺丁橡胶产品；美国固特异轮胎和橡胶公司是世界上第三大顺丁橡胶生产厂家，产能约占世界总产能的7.8%，采用钛系和锂系两种催化剂生产高顺式顺丁橡胶、中乙烯基顺丁橡胶和低顺式顺丁橡胶，也生产少量的溶聚丁苯橡胶；美国American Synthetic公司
是世界上第四大顺丁橡胶生产厂家，产能约占世界总产能的5.3%，采用钛系催化剂体系，生产高顺式顺丁橡胶产品。
预计今后几年世界顺丁橡胶的消费量将以年均约2.2%的速度增长，其中西欧地区的消费量将以年均约2.4%的速率增长；北美地区将以年均约1.8%的速率增长；亚太地区将以年均约3.9%的速率增长；非洲和中东地区将以年均约5.2%的速率下降；拉丁美洲将以年均约3.0%的速率增加；其他地区将以年均约2.5%的速率增加。
世界各国顺丁橡胶的消费结构有所不同。美国：轮胎及轮胎制品占76.9%，抗冲击改性剂占18.8%，工业制品约占 4.0%；西欧地区：轮胎及轮胎制品占74.2%，抗冲击改性剂占20.5%，工业制品占5.3%；日本：轮胎及轮胎制品占62.2%，抗冲击改性剂占20.0%，制鞋方面占2.2%，工业制品等其他方面占15.6%。
第二节顺丁橡胶产能概况
一、2009-2012年中国顺丁橡胶产能分析
资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年2010年和2011年，是我国顺丁橡胶生产能力增长最快的两年，先后有多套装置建成投产。
2010年，山东玉皇化工有限公司一套8万吨/年镍系顺丁橡胶生产装置建成投产。次年，该公司再投产一套8万吨/年稀土顺丁橡胶装置。
2011年，福建福橡化工公司5万吨/年、新疆天利高新股份有限公司5万吨/年、山东万达集团3万吨/年以及巴陵石化扩建的顺丁橡胶装置建成投产。
2012年1月和6月，山东华懋新材料有限责任公司10万吨/年和中国石油大庆石化公司8万吨/年顺丁橡胶装置建成投产。
二、2013-2017年中国顺丁橡胶产能预测
在顺丁橡胶的品种上，除了传统的镍系之外，还有稀土顺丁橡胶、钴系顺丁橡胶和低顺式丁二烯橡胶等产品。
今后几年，我国仍将有多套顺丁橡胶装置建成投产，包括中国石油四川石化公司新建的15万吨/年装置、茂名石化新建的10万吨/年装置、扬子石化金浦橡胶公司新建的10万吨/年装置、辽宁胜友橡胶科技公司新建的3万吨/年装置等。
预计到2017年，我国顺丁橡胶的产能大约220万吨/年，而届时的需求量只有不到120万吨/年。
资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年第三节顺丁橡胶产量概况
一、2009-2012年中国顺丁橡胶产量分析
资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年2008年，在金融危机的影响下，我国顺丁橡胶行业产量也有所下滑，同比负增长12.89%；近些年来，尤其是2010-2011年我国顺丁橡胶装置如雨后春笋般落地建成，国内产能大幅增加，因而国内供应量大幅攀升，2009-2012年三年间，国内顺丁橡胶产量复合增长20.6%。
二、2013-2017年中国顺丁橡胶产量预测
资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年第四节顺丁橡胶市场需求概况
一、2009-2012年中国顺丁橡胶市场需求量分析
工业固体废弃物读书总结 1、荣爱琴《工业固体废弃物的综合及其带来的企业效益》[J]，现代商业， 2011 ，第29期 我认为工业固体废弃物的利用是资源综合利用的重要内容，是国家可持续发展的重要措施之一。工业固体废弃物随着工业的发展与日俱增，对环境造成了巨大的伤害，严重制约了我国的经济发展。 目前，我国工业固体废弃物的利用有了很多成功的途径，其利用范围已扩展至很多行业，包括混凝土、冶金、发电、玻璃、制砖及建筑行业，所带来的经济效益也日益明显。（1）粉煤灰的利用处理：在混凝土中掺入粉煤灰节约了大量的水泥和细骨料，减少了用水量；增强了混凝土的可泵性，减少了水化热、热能膨胀性。还可以利用粉煤灰烧结砖。（2）钢渣的综合利用：钢渣可用作冶金原料（做烧结熔剂）；用作建筑材料。我国钢渣用作工程原料的基本要求是：钢渣需陈化，粉化率不能高于5%，要有合适级配，最好与适量粉煤灰、炉渣或黏土混合使用，严禁将钢渣碎石做混凝土骨料使用。 我国的各大高污染、高耗能企业只有将工业固体废弃物合理利用，才能找到其最佳出路。 2、刘克万谢礼国郑怀礼等《三峡库区成库后工业固体废弃物的处置与利用》[J]，重庆建筑大学学报，2004年4月，第02期 在我看来，三峡库区工业固体废弃物因其综合利用率低，弃置量大，弃置的工业固体废弃物对环境存在巨大的威胁，严重影响了三峡库区的生态环境质量。 目前，三峡库区对工业有机固体废弃物的处置方法有：坑填法、焚烧法、热分解法以及堆肥法（好氧堆肥和厌氧堆肥）；对无机固体废弃物的处置方法是：提取各种金属、生产建筑材料（用作生产碎石、生产水泥、生产建筑制品、生产铸石和微晶玻璃、生产矿渣棉和轻骨料）、回收能源。 对于三峡库区工业废弃物的处理，要重点展开粉煤灰、冶金渣的综合利用，开发新产品，提高产品质量，拓宽工业废物利用的领域，提高综合利用层次；引进吸收国外粉煤灰微珠技术和稀有金属的分选技术以及粉煤灰作为水泥、混凝土掺合料、化工产品填料等技术；进一步实施减量化、资源化和无害化，减少排放量，增加利用率，提高利用水平。此外，也要注重相关的清洁生产工艺和技术以及废弃物处置设备的生产。只有利用好废弃物，才能减少环境污染，实现资源的可持续发展。
中国烟草行业分析报告 （2012年3季度） 出版日期：2012年11月https://www.doczj.com/doc/be16866173.html, 产销协调增长，经济效益持续提升 2012年3季度，我国烟草制品行业继续落实“控总量、调结构、降库存、稳价格”的调控方针，行业发展持续保持良好的势头。1～9月，我国卷烟产销协调增长，产品结构不断升级，重点品牌加快发展，经济效益持续提升。 3季度，随着卷烟生产的平稳运行，我国卷烟产量稳中有升。1～9月生产卷烟19702.83亿支，同比增长2.02%，其中3季度生产6959.99亿支，较2季度增加692.84亿支。同时，卷烟销售规模也保持平稳，1～9月全国卷烟总销量3914.9万箱，同比增长2.80%，其中3季度销售1284.93万箱，较2季度增加121.06万箱。 价格方面，前三季度，全国36大中城市烟草零售价格指数震荡下行，自1月的100.4点降至9月的100.17点。具体看，7～9月分别为100.32点、100.24点、100.17点，虽然较上年同期有所增长，但呈现逐月小幅回落的趋势。 进口方面，由于3季度我国卷烟供给较充分，卷烟进口量、进口额均有所缩减。7～9月，我国卷烟进口量、进口额分别为501万条、1988.6万美元，较2季度分别减少189万条、777.4万美元。出口方面，3季度卷烟出口量、出口额分别2783万条、10233.6万美元，较2季度分别减少406万条、2235.1万美元，出口规模有所下降。 3季度，尽管面临一定的成本压力，但烟草制品行业供销旺盛的局面推高行业盈利水平，利润总额持续增长。1～9月，行业实现利润总额899.32亿元，同比增长28.57%，增速较上年同期提高8.66个百分点；其中3季度当季利润292.33亿元，较2季度增加45.32亿元。 展望4季度及2013年，国家烟草总局将继续把“保持市场良好状态”作为主要调控目标，按照卷烟生产“总量控制、稍紧平衡”的调控方针做好计划安排，对预算进行理性控制，按照效益支出原则进行合理开支，同时，深入推进专项整顿，建立更加良好的生产经营秩序。
摘要 一、行业产业链分析 食糖是天然甜味剂，是人们日常生活的必需品，同时也是饮料、糖果、糕点等含糖食品和制药工业中不可或缺的原料。食糖作为一种甜味食料，是人体所必须的三大养分（糖、蛋白质、脂肪）之一，食用后能供给人体较高的热量(一公斤食糖可产生3900大卡的热量)。 传统制糖行业的上游产业为甘蔗及甜菜种植业，下游产业为食品饮料行业，如糖果、饮料、酵母、味精等。进入21世纪后，我国制糖行业产业链延伸呈加快趋势。在糖业完成产权制度和经济体制改革后，制糖产业积极以产品结构调整为重点，大力进展绿色生态产业，已逐步由传统的污染严峻的产业转变为资源综合利用的循环经济产业链。甘蔗制糖企业纷纷进展了甘蔗-制糖、甘蔗-制糖-废糖蜜制酒精、甘蔗-制糖-蔗渣制造酵母、制糖-废糖蜜制酒精-酒精废液制复合肥、甘蔗-制糖-蔗渣-制浆-造纸-制浆黑液碱回收-制浆等循环利用产业链，形成了“甘蔗资源→产品→资源再生利用”的物质循环生产模式。通过延伸制糖产业链，不仅提高了制糖行业的产品附加值，还大大提升了制糖企业抗击市场风险的能力；此外节约了大量资源，实现了资源的高
效利用和循环利用，提高了该行业的经济效益和社会效益。 除此之外，制糖所产生的副产品还可用来生产食用色素、蔗蜡、柠檬酸、味精等，此类产品可通过深加工成为食品添加剂、化妆品、医药等行业的原料。 二、食糖供需分析 （一）供给分析 近四年来，我国糖料播种面积和食糖产量都保持了增长态势，特不是食糖，较为快速增长。截止2008年4月末，07—08年制糖期已累计产糖1435.52万吨（上年同期累计产糖1169.76万吨），同比多产糖265.76万吨；其中产甘蔗糖1319.41万吨（上年同期累计产甘蔗糖1044.87万吨）；产甜菜糖116.11万吨（上年同期产甜菜糖124.89万吨）。在最大的产糖省区广西，有30多家糖厂在5月份接着生产。因此，广西本榨季的产糖量，超过900万吨已无悬念。 07/08年度我国食糖产量大幅度增长，缘故是糖料播种面积的增加。2007/08榨季糖料种植面积将增加10%，其中甘蔗种植面积增幅较大，甜菜种植面积略增。从食糖总产量看，07/08榨季再创历史新高，食糖总产量将超过1450万吨，这将比06/07榨季增长16%；同时，也是连续第二年增产。
批发零售行业分析报告 批发零售业是社会化大生产过程中的重要环节，是决定经济运行速度、质量和效益的引导性力量，是我国市场化程度最高、竞争最为激烈的行业之一。目前，从宏观经济走势来看，居民收入水平整体上处于较快上升阶段。从长远来看，我国居民消费无论是从总量上，还是从结构上都有相当大的发展空间，这为我国批发零售行业的发展提供了良好的中长期宏观环境。 一、行业基本情况 1.批发零售行业的概念 根据国家统计局《国民经济行业分类》（GB/T4754－2002）标准，批发零售业共包括2大类、18中类、92小类，详情见附件。 批发业是指批发商向批发、零售单位及其他企业、事业、机关批量销售生活用品和生产资料的活动，以及从事进出口贸易和贸易经纪与代理的活动。批发商可以对所批发的货物拥有所有权，并以本单位、公司的名义进行交易活动；也可以不拥有货物的所有权，而以中介身份做代理销售商；还包括各类商品批发市场中固定摊位的批发活动。 零售业指从工农业生产者、批发贸易业或居民购进商品，转卖给城乡居民作为生活消费和售给社会集团作为公共消费的商品流通企业。它是百货商店、超级市场、专门零售商店、品牌专卖店、售货摊等主要面向最终消费者（如居民等）的销售活动。包括以互联网、邮政、电话、售货机等方式的销售活动。还包括在同一地点，后面加工生产，前面销售的店铺（如面包房）。
目前我行的客户中，从事批发零售行业的客户占45%，包括从事服装、图书、建材等产品销售的客户，均属于此类行业。 2．行业的基本特征 （1）零售业的基本特征 ①交易对象是为直接消费而购买商品的最终消费者，包括个人消费者和集团消费者。消费者从零售商处购买商品的目的不是为了用于转卖或生产所用，而是为了自己消费。 ②零售贸易的标的物不仅有商品，还有劳务，即还要为顾客提供各种服务，如送货、安装、维修等。随着市场竞争的激烈加剧，零售提供的售前、售中与售后服务已成为重要的竞争手段或领域。 ③零售贸易的交易量零星分散，交易次数频繁，每次成交额较小，未成交次数占有较大比重，这是零售应有的定义。正由于零售贸易平均每笔交易量少，交易次数频繁，因此，零售商必须严格控制库存量。 ④零售贸易受消费者购买行为的影响比较大。零售贸易的对象是最终消费者，大多数消费者在购买商品时表现为无计划的冲动型或情绪型。面对着这种随机性购买行为明显的消费者，零售商欲达到扩大销售之目的，特别要注意激发消费者的购买欲望和需求兴趣，一定要有自己的经营特色，以吸引顾客，备货要充足，品种要丰富，花色、规格应齐全。 ⑤零售贸易大多在店内进行，网点规模大小不一，分布较广。由于消费者的广泛性、分散性、多样性、复杂性，为了满足广大消费者
XX商业地产研究报告 【最新资料，WORD文档，可编辑修改】
商业地产研究报告 一、整个房地产行业概况 1、房地产投资和新开工面积持续增长态势 2010年前5月全国房地产投资额完成1.3917万亿元，同比增长38.2%，完成新开工面积6.15亿平方米，同比增长72.50%，虽然受到房地产调控政策的影响，开发商的投资热情依然较高。 数据来源：国家统计局 伴随着房地产投资额和新开工面积的快速增长，未来商品房的供给将会明显增长，对于抑制房价的过快上涨将会起到有效的作用。 2、房地产企业资金来源比较充裕，未来压力将会显现 尽管出台了异常严厉的房地产调控政策，但是开发商的资金依然比较充裕，主要得益于2009年房地产市场的快速回升。2009年底和2010年一季度房地产企业的贷款大幅增长，也使得开发商的资金链相对宽松。 2010年二季度之后国内贷款迅速减少，在通过IPO和增发融资难度不断加大的情况下，随着商品房销售量的下降，开发商未来的资金压力将会开始显现。 二、商品住宅市场：未来仍然会面临较为严格的政策环境 1、未来房地产市场仍然面临较为严格的政策环境 在2009年房地产市场复苏和房价快速上涨之后，从2009年底开始针对房地产市场的调控政策纷至沓来，特别是2010年4月15日国务院常务会议《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》标志着中央对房地产市场的调节升温，从2009年12月以来针对房地产市场的调节政策如下表所示：
在2009年底出台个人住房转让营业税免征期由2年恢复为5年和拿地首付比例不低于50%之后，4月中旬国务院出台《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》提出二套房首付比例不低于50%，此后北京、深圳、广州、重庆陆续出台相应的调控细则，同时三部委明确二套房认定标准，以购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。由于房价没有明显的回落，预计未来一段时间房地产市场仍然面临比较严格的政策环境。 2、商品住宅成交量持续萎缩，成交价格没有明显的松动 从下面的图中可以看出，虽然受到4月份以来房地产市场调控政策的影响，但是一线城市和二线城市成交价格指数均处于历史高位，没有明显的松动。
烟草行业三年快速增长的原因分析及变动态势 一、问题的提出 自2000 年开始，烟草行业卷烟产销量、工商税利及其它有关经济指标增长率在连续多年的下降之后出现止跌回升，并在随后两年中保持快速增长之势（如图所示）。在2000-2002 这三年间， 全国卷烟产销量分别以年均1.6%和2.5%的速度保持增长，而行业工商税利年均增长率更高达 14.9% 。到2002年，全国卷烟产销分别为17225 亿支和17493 亿支，完成工商税收和利润分别为1050 亿元和406 亿元。从绝对值来看，除了卷烟产量比1995 年稍低之外，其它各项指标在2002 年都创造了历史新高。 面对外部多重压力和内部多种矛盾，是什么因素使得烟草行业能够连续三年保持快速增长？在总量增长的背后烟草行业具有什么样的结构变动趋势？经过2002 年的高速增长之后烟草行业未来几年的发展前景如何？立足于现实并着眼于未来，这是行业上下应该思考的几个基本问题。针对上述问题，本文将在第二至四部分逐一进行尝试性回答，在最后部分将提出几点政策性思考。 二、烟草行业三年快速增长的原因分析 为什么烟草行业在连续多年的增速减缓之后，会在2000-2002 年这三年中出现快速增长之 势？原因应该说是多方面的。但经过对行业实践进行冷静而客观的梳理分析，不难发现，以下六个因素的综合作用，在支撑烟草行业保持三年快速增长过程中，的确起到了最为关键的影响。 1、宏观经济整体趋好，带动了全社会烟草消费需求的稳定增长。作为一个生产和经 营消费品的经济部门，烟草行业的增长状况与国民经济的整体态势，尤其是与国内生产总值的增长状况、商品价格变动趋势和居民消费水平等有着非常密切的相关关系。根据1991-2002 年的统计数据测算，烟草行业工商税利名义增长率与国内生产总值（GDP）名义增长率、商品零售价格指数和社会消费品零售总额名义增长率的相关系数分别为0.783 、0.837 和0.692 ，它们之间基本保持着“同升同降”的同步变动趋势（如图所示）；如果再进一步进行两个变量的回归分析的话，结果表明，GDP 增长率、商品零售价格指数增长率、社会商品零 售总额增长率每提高一个百分点，它们拉动烟草行业工商税利增长率的提高幅度分别是0.89 、1.24 和1.03 个百分点（由于所有上述变量都是相互关联的，烟草行业的税利增长也是各种因素综合作用的结果，这里分别测算，只是为了更清楚地说明烟草经济与各个宏观经济指标的相互关系，绝不能把上述测算结果简单相加）。自1990 年代中后期以来,国家针对市场需求持续低迷的状况，实施了一系列以积极的财政政策和稳健的货币政策为主要内容、旨在刺激有效需求的宏观调控措施，致使GDP 在经历了1995-1999 年增速持续减缓之后，从2000 年开始有所回升，按可比价格计算，当年增长速度比上年提高了0.9 个百分点。2001 年虽又稍有下降，但2002 年又呈现出加速增长之 势。与此同时，社会消费品零售总额增长率和商品零售价格指数都由持续下跌转向略有回升。由于宏
广西制糖行业调研报告 中国是目前世界第四大食糖生产国和第三大食糖消费国，食糖也被国务院列为继粮、棉、油之后的重要战略储备物资。经过六十多年的发展，广西已成为全国最大的糖料蔗和食糖生产基地，约占全国产糖量的60%。 2014/15榨季，“产量下降、缺口扩大、价格回升”成为制糖行业的关键词，行业效益有明显好转。2015年5月20日，国家发展改革委、农业部联合印发了《糖料蔗主产区生产发展规划(2015-2020年)》，把支持蔗糖业发展上升为国家战略。保持适当规模国产能和自给率为基础，提高我国糖料蔗生产水平，促进产业持续健康发展成为制糖行业发展的主要目标。 一、近期制糖行业的供需状况 （一）行业总体的供需情况 1.2006-2015年全球、中国及广西产糖情况（数据来源:Wind资讯）
近年中国产糖量占全球的比重保持在6%-7.6%，广西产糖量占全国的比重保持在60%-65%，从趋势上看，广西产糖量与全国走势一致， 中国产糖量与全球走势亦基本一致，目前均呈下降减产趋势。 2.2006-2015年国食糖供需情况（数据来源:Wind资讯） 单位：万吨、元2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 国消费量1150 1350 1425 1450 1430 1400 1420 1510 1650 1740 国产量881.5 1199.41 1484.02 1243.12 1073.83 1045.42 1151.75 1306.84 1331.8 1055.6 进口量123.4 146.5 97.2 107.7 153.5 214.3 443 380.2 433 480 出口量23.4 12.2 5.6 7.5 9.3 7.6 5.2 5 5.4 4.5 国供应量981.51333.711575.62 1343.321218.031252.121589.55 1682.04 1759.4 1531.1 供需差额-168.5 -16.29 150.62 -106.68 -211.97 -147.88 169.55 172.04 109.4 -208.9白砂糖现货价4508 3701 3175 3835 5566 7233 6214 5424 4510 5117注：国供应量=国产量+进口量-出口量
商业地产研究报告 一、整个房地产行业概况 1、房地产投资和新开工面积持续增长态势 2010年前5月全国房地产投资额完成1.3917万亿元，同比增长38.2%，完成新开工面积6.15亿平方米，同比增长72.50%，虽然受到房地产调控政策的影响，开发商的投资热情依然较高。 数据来源：国家统计局 伴随着房地产投资额和新开工面积的快速增长，未来商品房的供给将会明显增长，对于抑制房价的过快上涨将会起到有效的作用。 2、房地产企业资金来源比较充裕，未来压力将会显现 尽管出台了异常严厉的房地产调控政策，但是开发商的资金依然比较充裕，主要得益于2009年房地产市场的快速回升。2009年底和2010年一季度房地产企业的贷款大幅增长，也使得开发商的资金链相对宽松。 2010年二季度之后国内贷款迅速减少，在通过IPO 和增发融资难度不断加大的情况下，随着商品房销售量的下降，开发商未来的资金压力将会开始显现。 二、商品住宅市场：未来仍然会面临较为严格的政策环境 1、未来房地产市场仍然面临较为严格的政策环境 在2009年房地产市场复苏和房价快速上涨之后，从2009年底开始针对房地产市场的调控政策纷至沓来，特别是2010年4月15日国务院常务会议《国XX 商业地产研究报告 【最新资料，WORD 文档，可编辑修改】
务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》标志着中央对房地产市场的调节升温，从2009年12月以来针对房地产市场的调节政策如下表所示：在2009年底出台个人住房转让营业税免征期由2年恢复为5年和拿地首付比例不低于50%之后，4月中旬国务院出台《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》提出二套房首付比例不低于50%，此后北京、深圳、广州、重庆陆续出台相应的调控细则，同时三部委明确二套房认定标准，以购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。由于房价没有明显的回落，预计未来一段时间房地产市场仍然面临比较严格的政策环境。 2、商品住宅成交量持续萎缩，成交价格没有明显的松动 从下面的图中可以看出，虽然受到4月份以来房地产市场调控政策的影响，但是一线城市和二线城市成交价格指数均处于历史高位，没有明显的松动。 和成交价格维持高位相比，成交量明显萎缩。 伴随着4月中旬以来成交量的迅速下滑，主要城市商品房去库存时间明显拉长，如果延续目前较低水平的销售量，未来开发商的销售压力将会加大。 在国务院以及各部委陆续出台针对房地产市场的调控政策以后，北京、广州、深圳、浙江等地陆续出台相应的实施细则，政策严厉程度超过以往，造成观望情绪严重，商品房成交量明显下跌，但是由于2009年销售火爆，开发商资金较为充裕，降价促销的意愿并不明显，我们跟踪的主要城市商品房成交价格没有明显的下跌，在目前较高的房价水平下，房地产调控政策将会延续，不排除更严厉调控政策的可能。 3、严格土地增值税征收，对开发商的净利润和现金流会产生一定影响
钙在作物营养中属于中量元素，对葡萄有着多种生理作用，在树体内，钙主要以果胶酸钙的形式存在于细胞壁中，不仅增加细胞的强度，而且还粘连相邻的细胞，从而使葡萄形成组织或器官。夸张一点说，果胶酸钙相当于胶水，没有果胶酸钙，葡萄树就成了一堆细胞，散架了。除此之外，钙在不同的组织，表现出来的作用也有一定的差异。 对于根系来说，钙肥充足的时候，根尖生长正常，根系活力充足，对其它肥料的吸收能力也有所加强，并且可以消除一些有害离子对根系产生的不利影响，抑制病菌对根系的侵袭，缓解施肥过多对根系造成的伤害。缺钙时根系停止生长，严重时根系坏死钙对叶片的作用是比较多的。钙可以降低冰点温度，减少细胞内冰核的出现，从而提高新梢对寒冷的抵抗能力。像发芽后，可以减轻倒春寒对葡萄的伤害。同时，钙在细胞壁中与自由水结合，减少叶片的蒸发量，提高葡萄树的抗旱能力。叶片内钙含量较高时，光合作用产生的糖分可以快速的运输出去，光合作用的速率也可以得以提升，另外，钙肥可以加强叶片强度，可以阻止灰霉病、霜霉病这些病害的侵入，发病后，与杀菌剂一起使用，还可以提高药效。 钙对葡萄果粒的作用，不只是预防裂果那么简单。钙可以提高果粒的硬度，减轻日烧和气灼的发生，降低后期裂果，钙只是预防裂果，治疗裂果，用到的是甜菜素，并不是钙。钙可以提高果粒品质，延长葡萄的保鲜期。不过，有的厂家宣传，通过补钙，葡萄可以像乒乓球一样，在地上弹，甚至“摔、砸、踩、踹”都没有问题，个人感觉有点夸大。 在转色期，果粒如果含钙量较高，则会阻挡糖分进入果粒，成熟后，果粒糖度不足，吃起来不甜。很多人说“钙肥可以增甜”，实际上果粒中钙多了不利于糖分储存。 钙肥对葡萄树有着举足轻重的作用，葡萄树是怎样来吸收钙肥的？要了解这个问题，我们需要简单了解一下矿质元素的吸收。 营养元素被葡萄树吸收后，在树体内主要有三种存在形式：1、离子，如Na+、K+等； 2、不稳定的化合物，如N、P、Mg等； 3、稳定的化合物，如S、Ca（钙）、Fe、Mn、B等。 离子和不稳定化合物在植物体内可以移动，能够被再利用，形成稳定化合物的元素在植物体内不能移动，也不能被再利用。钙就属于稳定的化合物，所以不能被重复利用。 葡萄树可以通过根系和叶片吸收钙离子和螯合态的钙，其中根系的吸收能力远远大于叶片。 钙在葡萄树体内主要借助蒸腾拉力向上传导，只能从根系向叶片运输，钙在运输过程中容易形成草酸钙、柠檬酸钙、苹果酸钙等不溶性钙盐而沉淀下来，因此，钙肥在树体移动内很慢。叶面使用钙肥也很难扩散至其他部位。 土壤中钙的含量非常丰富，不过绝大部分不能被葡萄树利用，可利用态钙通过扩散、质流、截获三种方式到达根系，以主动运输的方式被毛细根吸收。 与根系吸收钙肥相比，叶片表面有一层角质层，是钙肥进入叶片的主要障碍。肥料只有透过角质层才能被叶片吸收。在一定浓度范围内，钙肥的浓度越大，叶片吸收的速度越快，在钙肥中加入中性肥皂、洗衣粉、有机硅等可以提高钙肥的吸收效果。尿素对叶片角质层有软化作用，与钙肥混合，可以提高钙肥的吸收速度。 在叶片上喷施钙肥，最好选择阴天或下午，因为，叶片吸收钙肥与根系类似，必须有水，水滴一旦变干，叶片就不能吸收了。 目前，钙肥的品种很多，归纳起来有两大类，无机钙肥和有机钙肥，无机钙肥多采用土壤施入，有机钙肥多采用叶面喷施。 无机钙肥主要有硝酸钙、硝酸铵钙、过磷酸钙、钙镁磷肥、硅钙肥、熟石灰等。葡萄园用的主要是硝酸铵钙。硝酸铵钙能溶于水，葡萄树可直接吸收，补钙量也比较大，而且硝酸铵钙是生理中性肥料，不会引起土壤板结。事实上，硝酸钙的含钙量更高，也溶于水，但是，容易发生爆炸，所以没有作为肥料，市面上卖的硝酸钙实际上也是硝酸铵钙。
2018中国烟草基础知识与烟草行业基本情况 一、烟草的含义 烟草属茄目，茄科一年生或有限多年生草本植物，基部稍木质化。花序顶生，圆锥状，多花;蒴果卵状或矩圆状，长约等于宿存萼。夏秋季开花结果。主要分布于南美洲、南亚、中国。 二、烟草的起源与发展 1492 年 10 月 12 日，哥伦布率探险队在圣萨尔瓦多岛登陆，欧洲人第一次跳上美洲大地，揭开了历史的新篇章。在哥伦布早期的航海日记中，只是简单地提到烟草，但以后在其他探险队员的报告中异乎寻常地报道了烟草。这些报道说他们看见“许多男人和妇女手上拿着‘燃烧的炭’(Glowing-coals)，以此使自己得到某种香气”。后来才弄清这种燃烧着的“炭”就是卷着的烟叶。人们将这种烟叶的一头燃烧，一头含在嘴里吸烟，然后从嘴或鼻子里呼出烟雾。美洲土著居民有很长的吸烟历史。据考古分析，在 3500 年以前美洲居民就已经有吸烟的习惯。玛雅人曾繁荣一时，那里的古老文化遗迹给历史学家留下了许多谜。在墨西哥南部的奇阿帕斯州(Chiapas)仍保留有玛雅神职人员身着礼服吸着管状烟斗的石刻浮雕，这是被公认的世界上最古老的吸烟图。相传，吸烟同宗教有关。烟草有醉人的香气，具有消除疲乏和提神的作用，甚至能治疗疾病。人们认为烟草得到了“神”的帮助，是一种“神草”。那时，吸烟是作为一种宗教仪式，由司祭的神职人员执行。随着通往美洲航道的开通，欧美大陆之间的往来日益频繁，烟叶和烟草种子被带进了欧洲，并且不断传播到其他地方。后来，人们发现烟草有麻醉作用和其他药用功能，传播日渐广泛。有一位名叫尼古特的法国人，住在葡萄牙的里斯本(一说是驻葡萄牙大使)，对美洲的植物很感兴趣，其中有些植物与欧洲的差异很大。他曾听人说烟草可以解乏提神，可以止痛和治疗疾病，尤其是对治头痛病更有疗效。约在 1560 年，尼古特从别人送的礼物中得到烟草种子，精心地栽培在自己的花园。果然，烟草生长茂盛，收获其叶试吸，感觉很好。人们为了纪念尼古特，把烟草碱称为尼古丁。由于世界各国烟草都是直接或间接来
制糖行业研究报告 一、制糖行业概念 制糖业是利用甘蔗或甜菜等农作物为原料，生产原糖和成品食糖及对食糖进行精加工的工业行业。制糖业是资源型行业，糖价是判断制糖行业是否景气的最主要的指标。制糖行业也是周期性行业，糖价的波动主要是由供求关系所决定的。 糖料一般春季生长，10月开始收获。制糖企业每年从10、11月开榨到第二年3、4月停榨为一个生产周期，称为一个榨季。原料采购和生产呈现季节性和阶段性，而销售则是全年进行。 食糖既是人民生活的必需品，也是食品工业及下游产业的重要基础原料，与粮、棉、油等同属关系国计民生的大宗产品。制糖行业作为传统的农产品加工业，与糖料种植紧密相关。 二、国际制糖业状况分析 2.1、国际制糖业现状 2.1.1、国际原糖价格稍有回落,未来有望继续回落 图1:国际原糖现货价格
图2:2012年5月21日国际原糖价格 根据目前国际市场原糖的供给量来分析,由于缺少现货面支撑，本周一ICE糖市原糖期货价格经缩量窄幅整理后继续稍稍下跌，与此同时，伦敦糖市白糖期货价格也稍稍下跌。 2012年5月21日讯,路透社孟买消息，由于夏季需求一直没有得到大的改善，加上市场上食糖供给充足，上周五印度国内糖价小幅下跌。 尽管纽约原糖在20美分有企稳迹象，但国际市场供应充足，利空糖价。巴西最大糖贸易公司预计巴西中南部地区2012/2013年度糖产量为3200万吨。印度丰收在望，政府也为出口顺利积极放宽政策扫除障碍。据悉，印度最近不仅修改了食糖出口单次申请量限制，由原来的不超过1万吨提高到2.5万吨，而且还拟将糖出口装运期限由原来的30天放宽至60天。原糖跌至20美分附近处于相对低位，买家采购，印度得以出口更多糖。而泰国2012/2013年度则预计产糖
?中国零售行业在经过多年的发展，目前已进入连锁化时代，其形式特点是：大型连锁超市、连锁专业店、专卖店、百货店、餐饮店的兴起，大量城市步行街的建设和将来要发展起来的各类shopping mall。其间，大量国际零售集团纷纷进入中国开店，民营连锁商业快速发展，各种商业业态纷纷连锁化经营； ?而其他各业态近年来也得到很大程度的发展，业态之间的竞争不断加剧； ?大型综合超市和仓储式商品迎合人们“一站式”购物需求，且又以产品丰富、价格低廉的优势占据相当的竞争力，将成为内外资企业竞争的焦点； ?百货店将向细分化、个性化发展，传统百货店市场份额将逐渐萎缩，购物中心将在未来几年内有较大发展； ?从对业内专业人士的调查发现，未来主流的商业业态将集中在便利连锁店和各类超市方面传统商业模式将退居次席。 ?2004年底中国零售业全面对外开放，而中国本土零售业无论是在资金、服务还是在业态的配置方面都与国外企业存在着一定距离。因此，了解竞争对手的经营情况、分析市场上的供需、消费群体的喜好以及行业发展的趋势对于企业的发展具有相当指引意义； ?思潮公司会采取多种方式获取影响中国零售业发展的市场关键信息，并将对信息进一步分析，从而为客户提供翔实准确的咨询服务； ?思潮公司提醒欲进入国内零售行业的企业：零售行业是一个古老而又新兴的行业，其经营的成败很大程度在于经营业态的选择，而经营业态的选择当前国内现阶段，比较适合走规模路线，整合上下游产业链是成功的关键。
商圈研究 ?连锁经营调整发展的同时，许多企业忽视了市场容量和市场属性对其的影响，造成连锁店建设的盲目性与重复性。 目前许多连锁企业处于亏损的临界点，有的企业甚至已面临破产问题，这里固然有规模不够大无法获得规模效益的原因，但连锁网点布局上缺陷和不规范也是不可忽视的重要原因。 ?商圈研究就是运用特定的市场调研方法，通过调查分析网点商圈的构成情况、范围、特点以及引起商圈规模变化的因素等，为选择商业网点选址或制定营销策略提供科学依据。商圈研究成为现代零售店经营管理不可或缺的必要手段而受商家普遍重视，它可以： o帮助客户确定商业投资选址和商圈范围； o协助客户进行商圈环境的分析，评估商圈的竞争格局、市场机会和发展潜力； o了解商圈消费群体的购买行为和购买潜力，提供市场经营战略的指导依据 ?选址的商圈分析内容与步骤
2020年商业地产行业分析报告 2020年3月
1.商业地产：大消费价值链下的万亿租金市场 1.1 什么是商业地产？ 有别于用于销售的房地产开发业务，投资性物业（Investment property）业务主要是指 企业或金融机构自建或收购物业并用于持有投资的业务。商业地产是投资性物业的一个主要大类，其中又包含了办公、零售、酒店等物业。由于细分行业仍是不同的市场，仍 需分别研究。海外根据零售地产的规模、形式又将零售地产又分为购物中心（shopping center）、区域购物中心(regional mall)、独立门店(free standing)等。本文主要研究商业 地产中最具吸引力同时经营门槛也最高的零售型商业地产（海外称作retail property）， 并且以购物中心为主。按国际购物中心协会(ICSC)的定义：购物中心是由开发商统一规划、建设和管理的商业设施，拥有大型核心店、多样化商品街和停车场，能满足消费者 的购买需求与日常活动的商业场所。中国购物中心的建设始于20 世纪90 年代末期，至今约20 多年时间。除特别说明外，本文所指商业地产均指体量在3 万方以上的购物中心。 图表1：房地产业务和商业地产业务分类 资料来源：XXX市场研究部绘制 *本报告主要讨论零售型商业地产 1.2 商业地产：坐拥大消费价值链 商业地产与住宅开发有商业模式上的本质差别。住宅开发的业务赚取的是销售住宅物业本身获取的利润，而商业地产则以持有物业为基础，将空间出租给商户，赚取固定租金（按面积计算）和抽成租金（按销售额计算）。因此其所在的价值链是大消费行业价值链。 我们从租售比角度定量分析商业地产在消费价值链中的占比。以大悦城为例，2018 年6 个样本购物中心的总租金收入占当年零售额比例自2012 年至今有所下降的原因推测是由于刚开业项目收取固定租金为主，客流量和销售额还在培育期，分母较小。近3 年稳定在12%左右。华润置地公告披露的7 个2012 年以前开业的项目和27 个2012 年以后开业项目的租售比分别为14%、15%。
糖醇钙的七大问题 糖醇钙到底比普通的钙肥好在哪？为啥那么好的糖醇钙，市面上某些产品价格卖得那么低？对于这类糖醇螯合钙肥，我们该怎么辨别自己买到的是不是真的？我 们又该如何科学使用糖醇钙呢…… 糖醇钙是近年来市场上比较瘦农户欢迎的一种糖醇螯合钙肥，因为它比普通的钙肥更容易让作物吸收和利用，所以广泛应用于农业生产。 1.什么是糖醇钙？ 糖醇钙，通俗的说其实就是糖醇+钙。 自己理解的话可以这么理解，但是我们得知道，糖醇钙肯定不是单纯的糖醇添加钙元素就可以了。 糖醇钙主要是利用螯合这种技术，把糖醇和钙离子螯合在一起制成的糖醇产品。 2.我们为什么要用糖醇钙？ 为什么要使用糖醇钙，最主要的一个原因就是作物缺钙太严重。并且，很多时候，我们会发现即使补充了钙肥，作物依旧出现缺钙症状。为什么呢？ 因为： （1）钙元素用到植物上，主要是通过根尖进入到植物体内被吸收利用，而且它需要靠蒸腾作用的方式运输到植物的各个部分，在植物体内的移动速度比较慢。 （2）钙元素还容易在作物体内形成有机酸钙沉淀，钙的移动性差。 （3）有时候土壤中并不缺钙，而且钙含量还不少，但是因为根系吸收能力差、 其他肥料使用过多，导致产生拮抗作用、土壤条件差（土壤酸化等），都会抑制作物对钙的吸收，导致即使有钙、不断的补钙，但还是出现缺钙的现象。 所以，我们就要使用糖醇钙，主要目的就是要促进作物对钙肥的吸收和利用，提高利用率，更高效的补钙。
3.糖醇钙与普通钙肥相比，优势在哪？ 糖醇钙产品的优势，其实最主要的就是利用了糖醇的优势。 （1）因为，作物本身的韧皮部里边就含有糖醇物质，如果用糖醇来做钙元素的 载体，糖醇钙就会被作物的韧皮部识别成糖醇，而进行更快地吸收和运输，而且还不容易与作物体内的有机酸生成有机酸钙沉淀。 所以，移动性就会好很多，吸收利用率也会提高很多。
在我国，糖料作物主要是甘蔗、甜菜。考虑到原材料的采购和运输成本，制糖企业大都分布在糖料产地周边。目前，国内甘蔗糖企业主要集中于广西、广东、云南等南方省区，甜菜糖企业主要集中于内蒙古、新疆等北方省区，由此形成我国制糖行业的南北格局。 周期性明显 国内的食糖主要是作为食品、饮料、医药等厂商的生产原料使用，直接用于家庭等零售终端消费的比例很小。作为大宗交易商品，国家政策、经济周期、种植面积、气候状况、市场投机等因素都可能对食糖的市场价格产生较大影响。而食糖的生产也会受原料供应、市场价格波动等因素的影响，呈现出一定的周期性。 制糖行业产业链 对制糖企业而言，其上游主要包括生产甘蔗、甜菜、原糖等原材料相关行业，以及提供煤、电、石灰石等能源和辅助材料以及运输等生产过程中所需资源的相关行业。其中，甘蔗、甜菜等含糖原料是制糖企业最为重要的，也是采购最多的生产原料。制糖行业整体利润率较低，糖料的质量和获取成本直接决定食糖的生产成本，亦直接决定制糖企业盈亏与否。一方面，糖料作物的产量变化或导致制糖企业无法获得稳定的原料供给进行生产，进而导致食糖价格产生波动;另一方面，
食糖价格的波动也会反作用于糖料作物的收购价格，进而影响糖料作物的播种面积。 食糖的下游需求可分为食品、医药等工业消费以及居民日常消费两大板块，其中食品加工企业是国内食糖的主要需求者。食品属于居民生活的必需品，其消费需求弹性较小，且随着我国国民经济水平的提高，对于高品质、精细化加工的食品需求将进一步扩大。长期来看，下游行业对食糖的需求将保持稳定增长，有利于行业和公司的长期发展。 行业进入壁垒 (1)原材料供给壁垒 国内制糖企业的原材料供给主要包括两个来源：农作物(包括甘蔗和甜菜)和进口半成品原糖。 糖料作物甘蔗和甜菜的种植对气候要求较高，甘蔗的产区主要分布在广西、云南、海南等地区，甜菜的产区主要分布在黑龙江、内蒙、新疆等地区，一般企业会选择距离糖料原产地较近的地区办厂以降低运输成本，故制糖企业的分布具有地域性。目前，国内糖料主产区大多建有相应的制糖企业，新进入的企业想要在糖料主产区获得稳定的原材料供应难度较大，总体市场竞争能力较弱。对于原糖进口配额，商
《销售分析报告》 销售分析报告（一）： 小家电行业销售分析报告 随着我国经济的发展和人们生活水平的提高，人们对品质生活有了更高要求，小家电产品开始跟随彩电、空调、冰箱等大家电之后，成为每个家庭的追求产品。小编近期精心准备了一份小家电行业销售分析报告，大家如果有需要了解的话，能够阅读一下。 一、行业分析 1、市场总量及增长 近几年小家电市场每年以15%左右的增长速度快速发展，2007年，中国小家电生产规模到达14.4亿台，同比增长12.7%，全国小家电销售额到达971.9亿元(在各小家电品类中，厨卫类小家电占据最大的份额，占整体小家电市场销售额的78%，家居类小家电紧随其后)。2008年销售规模到达1109亿元人民币，同比预计增长14.1%，预计2010年会突破1500亿元，市场潜力巨大。从市场需求量上看，欧洲平均每家有30多种小家电，而在中国平均每家仅有3～4种小家电。随着人们经济水平的提高，小家电快速进入消费者家庭，在大家电市场日趋饱和、受人民币升值以及经济发展带来的收入增长、国家鼓励消费政策的出台等环境下，业内人士指出，今后25年仍将是我国小家电发展的黄金时期，年需求量增幅在30%以上。 另据中怡康数据显示，2010年前三季度厨卫、小家电行业整体销售额到达1094亿元，同比增长16%，预计全年将到达1500亿元的市场规模。应对如此巨大的市场机遇，雅乐思、爱庭、浪木等小家电品牌开始借助三四级市场高速成长从而快速崛起。 2、家电行业整体状况 最新统计数据显示，在发布2010年度业绩预报的28家家电行业上市公司中，预增的有21家，续盈2家，扭亏1家，首亏2家，预减2家。整体而言，报喜的上市公司到达24家，占比高达85%，整体大面积盈利，意味着行业景气度持续高涨。但是分析发布业绩预告的公司数据，却能够发现一个事实:主营冰箱、洗衣机、空调的青岛海尔(29.06，0.44，1.54%)、美的电器(18.73，-0.22，-1.16%)、格力电器(19.00，-0.27，-1.40%)等主流大家电公司尽管营收规模都在四百亿元以上，但是业绩增幅都较大，可谓是大象起舞。而构成鲜明比较的是，近年来持续登陆资本市场的厨卫类小家电上市公司，尽管营收规模多在二三十亿元，其增幅却明显缓慢。 3、渠道竞争
辣椒棘手问题大汇总！ 近日不少人，咨询辣椒的相关问题，为此，我整理了常见的一些问题及解决方法，仅供大家参考。 一、病害问题： 根据症状描述，判断病害类型 1 描述：辣椒秆上发现有烂斑，有小有大，多从分杈、叶痕处发生。烂斑一种是黑色，不长毛，也不湿，上边叶子干枯；另一种是浅色，病斑湿像脓一样。这是什么病？
分析： 上述情况有两种病，一种是疫病，多从叶痕处、“节”上发生，色深褐色斑，湿度大时有白霉，可喷用霜霉威盐酸盐600倍防治。 另一种是软腐病，属于细菌性病害，显脓状。可喷用铜制剂防治。 2描述：辣椒定植后4天，才长出3叶1心，茎基部发生褐色病斑，缢缩，植株已出现10%左右的死棵，是什么病，怎样防治？ 分析： 这是辣椒茎基腐病，也不排除丝核菌立枯病的可能性。根据你说的情况，发病是相当严重的，应立即采取措施灌根防治。 方法： 30斤水加精甲霜灵+代森锰锌50克，每棵灌1-2两水。可以在10天左右再灌根一次。
3 描述：辣椒叶片上出现一些黑褐色斑点，有的近圆形或不规则形。这是什么病？ 分析： 这是辣椒细菌性叶斑病。浇水后遇到阴雨天，温度低，湿度大，易发病。应注意保温，排湿，发病初期可用30%王铜500倍液，或27%铜高尚500倍液，或77%可杀得500倍液等防治。注意铜制剂最好单用，不能与多菌灵和托布津混用，以免失效或产生药害。 4描述：辣椒死棵子，从茎基部近地面处烂表皮，只剩下茎秆。这是什么病？
分析： 这是菌核病。病菌在土壤中随流水传播。浇水后地湿发病重。此病一般不连片，个别植株死棵。 发病后可用倍克+霉唑定500倍液，或其它防治灰霉病的药兼治菌核病，直接喷洒根部。 5 描述：辣椒死棵严重，主根的根尖部位发黑腐烂。这是什么病？ 分析： 此类病害应为根腐病。以疫霉根腐病和腐霉根腐病居多，单一用药灌根效果不好。可以参考以下几种方法防治： （1）甲霜锰锌50g/桶混咯菌腈10毫升。 （2）双炔酰菌胺10毫升/桶混加苯醚甲环唑10-15克。 （3）精甲霜锰锌50克/桶混多菌灵20克。
2004 ：重组盘点完全手册 按照国家烟草专卖局的思路， 2004 年正是中国烟草兼并重组至为关键的一年。 在这一年里， 10 万箱以下的小厂基本已经按规定关停并转。 10 万至 30 万箱的中型企业之间的联合重组进行得波澜壮阔。大部分实力较强的卷烟厂在国家局的支持下在所属省份完成了重组，部分“胃口”相当大的企业也进行了跨省的重组。 云南省在 9 月 10 日成立云南中烟工业公司的当天，即完成了省内昆明、玉溪、红河、曲靖、昭通、楚雄、大理、春城、会泽九家烟厂整合为四家的举措。川渝中烟进行了“六变三”的企业组织结构调整。就是以重点企业为龙头，重组 30 万箱规模以下的黔江卷烟厂、西昌卷烟厂和绵阳卷烟厂，保留被重组企业的生产点，取消其法人资格，使现有 6 户工业企业变为 3 户。广东将省内剩下的四家卷烟厂以一起兼并的方式重组。湖南完成了“六变二”的格局。湖北的武烟集团更是大小通吃，企望在年内吃掉省内所有烟厂。 较有影响的跨省重组当属京津沪。上海烟草集团跨区域战略重组，确立了“京津沪三角”布局。 同时，也有一些省份动作不大。山东、江西、安徽等。 年底，就在 17 家中烟公司成立尘埃落定之际，国家烟草专卖局进行了一次大规模的收编。下发了《关于调整兰州卷烟厂等 8 家卷烟工业企业管理体制的通知》，决定将兰州卷烟厂、哈尔滨卷烟总厂等八家地方卷烟厂与地方烟草专卖局实现工商业分离，调整为中国烟草实业发展中心管理。 鉴此，有业内人士指出，大规模的跨省重组的大幕拉开了。 2005 ，迎接烟草工业企业的将是“大腕”们之间的实力比拼与重新洗牌。 烟草在线网站根据信息资料，整理了以下一份重组动作较大的省份的进展，供网民参考查询。或许我们信息滞后，或许有的企业未发送新闻稿。因此，完全手册也许并不完全，我们希望您能来E-mail指出不足并提供相关翔实资料。
2019年商业地产行业 分析报告 2019年9月
目录 一、商业地产景气度相对平稳，细分行业供需结构差异显著 (5) 1、商场零售：不同城市供需分化明显，租金整体弱稳 (6) （1）供应增量：一线城市整体增量高于二线城市 (6) （2）空置率：广深空置率下滑，二线城市内部走势分化 (7) ①一线城市优质零售物业空置率内部走势各异 (7) ②二线核心城市空置率高低水平差距较大，内部走势较分化 (7) （3）租金：当前一二线城市整体租金维持弱稳 (8) 2、写字楼：供应增速放缓，整体租金稳中走强 (9) （1）供应存量：一二线城市甲级写字楼存量规模呈增长趋势 (9) （2）供应增量：沪、深优质写字楼供应增量较大，一二线城市整体增量逐渐放缓10 （3）空置率：2018下半年以来一线城市空置率提升，二线城市表现分化 (11) （4）租金：一线城市平缓上升，二线城市整体平稳 (12) 3、工业物业：行业景气度相对较高，租金水平持续上升 (13) 4、酒店物业：供给过剩放缓，行业景气度维持弱稳 (14) 二、重点商业地产公司简析 (14) 1、万达商管集团：体量领先国内商业地产行业 (16) 2、华润置地：开发物业+投资物业+X战略 (20) 3、大悦城：完成重组，蓄势待发 (23) 4、龙湖集团：主打“天街”系列，在建储备丰富保证后期高成长 (27) 5、万科：稳住开发基本盘，多元化业务发展 (30) 6、中国国贸：北京核心地段高档商贸服务综合体 (32) 7、新城控股：“住宅+商业”双轮驱动 (35) 8、旭辉控股集团：开启“房地产+”战略 (39)
商业地产下游需求呈弱周期性，租金收入有稳有增。商业地产需求呈弱周期性，行业景气度相对平稳。商业地产行业景气度相对平稳，零售物业、写字楼等需求受人口、经济、收入、消费水平、区域结构 等众多因素影响，需求波动相比开发型物业呈现弱周期性，整体景气度相对平稳。目前零售物业供需平稳，写字楼景气度较好。1）零售物业：虽受电商影响线下零售物业的租金水平有所下滑，但目前一二线核心城市的空置率整体水平较低且稳定可控，租金水平维持弱稳。 目前一线城市中的广州、深圳商场零售的空置率呈下降趋势。2）写字楼：写字楼行业整体供需平稳，一线城市租金水平缓慢上涨，二线 城市租金水平维持平稳，供给端增量放缓，需求端维持平稳。3）工业物业：受产业发展及转移、政策推动等因素影响，工业物业行业景 气度尚可，其中一线城市物流仓储工业用地租金平稳上涨。4）酒店物业：行业景气度一般，虽供给增速放缓，但当前下游需求偏弱，整 体行业供需维持弱稳。 租金收入有保障，现金流表现优异，估值仍有提升空间。稳定租金收入，现金流充裕应享受估值溢价。在开发型物业成长性见顶时， 获取稳定租金、现金流表现优异的持有型物业公司的性价比明显提升。1）大悦城是中粮集团旗下融合住宅开发与商业运营一体化的平台， 享有央企信用背书优势，集团内业务实现重组，后期有望继续借力国改完善管理制度；2）华润置地确立“开发物业+投资物业+X 战略”的商业模式，持有物业规模处于行业领先地位，充足的在建商业储备将有效保障公司后续租金和业绩提升，得益于国企资质，融资优势突